Бизнес в Испании: процедура регистрации

В последнее время открытие бизнеса в Испании привлекает российских инвесторов. Дело в том, что эта страна предлагает хорошие условия для открытия бизнеса и новых стартапов.  При этом можно не только начать бизнес с самого начала, но и приобрести уже готовый.

Власти поощряют желание инвестировать в экономику их страны, поэтому порядок открытия бизнеса довольно прост, без каких-либо скрытых нюансов и проблем.

Однако эта процедура со своими  особенностями, которые отличают бизнес в Испании от других стран, и их мы советуем учитывать.

Бизнес в Испании: процедура регистрации

Особенности открытия бизнеса в Испании

Стандартная процедура при открытии бизнеса практически ничем не отличается от процедуры в других странах Европы. Но, везде есть свои, особенные правила.

  1. С каждым годом число иностранных фирм в стране только растет. Это еще раз доказывает, что власти только поощряют стремлению иностранцев открыть бизнес именно в Испании. Около 15% рабочих мест создано благодаря такому бизнесу.
  2. Большинство иностранных предпринимателей предпочитают не создавать бизнес с самого начала, а купить уже готовый. Это избавляет от многих бюрократических процедур: регистрация, сбор большого пакета документов, выплата налога на передачу права собственности и т.д. А также поиск помещений и необходимой мебели.
  3. Для нерезидентов не создано каких-то других условий создания бизнеса, в отличие от резидентов страны. Единственное, что вы должны будете обязательно взять управляющим испанского гражданина или его резидента.
  4. Вы не сможете работать в своей фирме, если не получите вид на жительство. Без резиденции вы сможете быть в своей фирме только учредителем, акционером, но только не управляющим.
  5. Бизнесмен без вида на жительство не может выплачивать зарплату сам себе, но может получать доход от прибыли после уплаты всех налогов. Также он имеет полное право подписывать все трудовые и коммерческие договоры от своего лица.

Преимущества и недостатки

Перед открытием бизнеса в любой стране, не только в Испании, для начала нужно узнать обо плюсах и минусах, чтобы ясно понимать, чего ожидать от этого решения.

К плюсам испанского бизнеса относятся:

  • Испания входит в ТОП-10 экономически развитых стран Европы;
  • Возможность открытия бизнеса для нерезидентов страны;
  • Не будет проблем взятия кредита, испанские банки охотно идут на встречу иностранным бизнесменам;
  • Если ваш бизнес будет давать хорошие результаты, то получите шанс без проблем оформить вид на жительство;

Недостатки:

  • Высокие налоги (НДС – 21%, налог на прибыль – 15% — 25% по прогрессивной шкале);
  • Долгая процедура регистрации (может занять до 1 месяца);
  • Банки охотно идут на встречу иностранным бизнесменам, но готовы дать только 60% запрашиваемой суммы.

Каким критериям должен соответствовать нерезидент?

  1. Будущий бизнесмен должен достигнуть совершеннолетия;
  2. Должен находиться в стране на законных основаниях. Если собирается быть полноценным сотрудником фирмы, тогда надо получить вид на жительство.

  3. Наличие NIE (что такое NIE и как его получить, читайте у нас).
  4. Гарантии финансовой независимости (наличие средств для проживания и ведения бизнеса).

Также, успешность открытия бизнеса будет зависеть от того, насколько правильно и по закону вы пройдете все этапы его регистрации.

Организационно – правовые формы бизнеса

В отличие от российских форм бизнеса, в Испании разрешены более разнообразные их виды. Перед бизнесменами встает большой выбор, в какой форме зарегистрировать свой бизнес и какой цели посвятить свою деятельность.

Российские формы собственности Испанские формы собственности
Общество с ограниченной ответственностью (ООО)
Общество с ограниченной ответственностью и закрытым выпуском акций S.L. – Sociedad de Responsabilidad Limitada
Компания с ограниченной ответственностью и открытым выпуском акций
Коллективное общество (с полной ответственностью)
Простое командирское общество, которое не предполагает выпуск акций Sociedad Comanditaria Simple
Акционерное командное общество Sociedad Comanditaria por  Acciones
Индивидуальное предпринимательство (ИП) Empresario Autonomo или Empresario Individual
Компания без образования юридического лица

Налоги на бизнес

Какие налоги придется платить, зависит от того, какую форму собственности для бизнеса вы выберете.

Индивидуальные предприниматели (ИП)
Налог на прибыль (Impuesto sobre Sociedades)
Налог на доходы физических лиц (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas — IRPF)
Налог на экономическую деятельность (Impuesto sobre Actividades Económicas)
Налог на доходы нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR))
Налог на прирост стоимости земель городского назначения (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU))
Налог на недвижимое имущество (Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI))
Налог на операции с уставным капиталом (Impuesto sobre Operaciones Societarias (OS))
Налог на передачу собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO))
Налог на документированные юридические акты (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD))

Бизнес в Испании: процедура регистрации

Как открыть бизнес в Испании?

В целом вся процедура открытия бизнеса понятна и прозрачна. Но, так как она требует осуществления множества бюрократических процедур, то могут возникнуть проблемы, здесь важную роль играет человеческий фактор.

Во-первых, нужно получить NIE (Что такое NIE, читайте у нас).

Во-вторых, нужно будет посетить Центральный торговый реестр в Мадриде, чтобы получить сертификат о наименовании будущей фирмы. Также можно подать электронную заявку на официальном сайте реестра (время ожидания ответа: 2 недели). Сертификат подтвердит, что выбранное название принадлежит только вам.

В название фирмы  обязательно должна быть указана аббревиатура выбранной формы бизнеса. Также, в заявке советуем предложить сразу несколько вариантов названий, чтобы увеличить вероятность положительного ответа (некоторые из них уже могут быть заняты).

В-третьих, открыть банковский счет и внести в нее средства (как минимум, в размере уставного капитала). Для открытия счета необходимо предъявить сертификат о наименовании фирмы.

В-четвертых, в нотариусе получить акт об учреждении компании.

Необходимо предъявить:

  • Сертификат о наименовании компании;
  • Личную информацию об учредителях;
  • Квитанция о внесении уставного капитала на счет фирмы;
  • Устав фирмы т.д.

Сроки оформления: 3 – 4 дня.

В-пятых, оплатить налог ITP  в размере 1% от уставного капитала. Сделать это нужно в течение 30 дней после получения акта об учреждении от нотариуса.

В-шестых, оформить NIF (идентификационный фискальный номер). Нужно обратиться в налоговую службу и подать заявление формы 036. Для начала вы получите только временный номер.

В-седьмых, зарегистрировать бизнес в Торговом реестре. Для этого нужно будет предоставить акт об учреждении, квитанцию об уплате ITP, NIF. После того как вашу фирму зарегистрируют в реестре, вы можете подать документы на получение постоянного NIF.

В-восьмых, оформить социальное страхование и сделать запрос на все нужные разрешения и лицензии.

Перспективные вложения

Перед открытием бизнеса сперва нужно изучить страну, где вы это собрались делать, какой бизнес  у них востребован. Вложив деньги в сферу, у которой нет спроса в Испании, бессмысленно, если вы надеетесь на хорошую прибыль.

Направления, которые популярны среди бизнесменов:

Сельское хозяйство

Инвестирование в сельское хозяйство Испании выгодно из-за благоприятного климата. Если найти хороший рынок сбыта и хоть что-то понимать в сельхоз деятельности, то бизнес будет приносить прибыль.

Особенно, из-за системного кризиса аграрного сектора, уровень конкуренции минимальный. Испанские бизнесмены, оценив все риски, не особенно стремятся вложить деньги в эту сферу.

А для россиян, это большой плюс.

Главная сложность может возникнуть с поиском земли под аренду, так как большая ее часть уже принадлежит крупным аграрным компаниям.

Бизнес в Испании: процедура регистрации

Игорный бизнес

Если в России игорный бизнес разрешен только в некоторых субъектах, то в Испании он разрешен по всей стране.

Можно открыть клуб с игровыми автоматами, тем более, что получить лицензию будет проще всего. Дело в том, что лицензия на крупный игровой бизнес выдается с большим трудом (для испанских бизнесменов), так как она приносит очень большой доход, и многие бизнесмены начинают нарушать закон.

А мелкий игорный бизнес довольно распространен, часто игровые автоматы устанавливают в помещениях рядом с ресторанами, клубами и другими заведениями, это привлекает больше туристов.

Бизнес в Испании: процедура регистрации

Ресторанный бизнес

В Испании открытие ресторана перспективно из-за больших туристических потоков. Поэтому, и место заведения нужно выбирать по этому критерию – где больше всего туристов.

  • Надо учесть, что это идея не новая, и многие бизнесмены тоже присматривают площадь именно в таких местах, поэтому готовьтесь в высокой конкуренции.
  • Больше половины бизнесменов не справляются с ресторанным делом, потому что в начале пути плохо взвесили все риски, рассчитали возможные растраты и в результате обанкротились.
  • Если вы все – таки решили вложить деньги ресторанный бизнес, то есть три варианта:
  1. Покупка готового дела.
  2. Открытие бизнеса с самого начала.
  3. Членство в готовой франшизе.

Все три варианта сами по себе выгодны, если действовать с правильным подходом.

Советы: как и какой бизнес открыть русскому в Испании

1 совет. Бизнес в Испании лучше открывать, если уже был подобный опыт у себя в стране. Так как в Испании высокий уровень бюрократии, и без понимания даже базовых нюансов бизнеса, потеряете много времени и денег. Нет гарантии, что в итоге что – то получится.

2 совет. Если вы не прислушались к первому совету, и решили открыть свое первое дело в Испании, то лучше сразу нанять адвоката, который поможет пройти все этапы регистрации фирмы и собрать документы. Без помощи весь процесс может затянуться на неопределенное время.

3 совет. Уже перед приездом советуем начать учить испанский язык, чтобы понимать хотя бы базовые фразы.

4 совет. Когда выберете регион, где будете открывать дело, тщательно изучите его законодательство, касается открытия бизнеса.

5 совет. Знакомьтесь с испанцами и знакомьте их со своим делом. Этим вы уже начнете создавать свою клиентскую базу.

Читайте также:  Цены на жилье на Кипре падают: сколько стоит жилье в 2022 году

Заключение

Бизнес в Испании может открыть не только для ее гражданин, но и иностранный предприниматель, при том, что процедура регистрации мало чем отличается. Помните, что власти только поощряют инвестирование в бизнес страны, но и учитывайте, что высокий уровень бюрократии может усложнить эту процедуру.

Регистрация компании в Испании — Право на vc.ru

Регистрация компании в Испании довольно понятна, однако важно соблюдать требования местного законодательства. Испания находится в Юго-Западной Европе. Имеет сухопутную границу с Францией. Это один из крупнейших рынков в Европейском Союзе для ведения бизнеса.

{«id»:291439}

Испания считается вторым по величине туристическим рынком в Европе и пятым по величине в мире. Следовательно, есть разные возможности для инвесторов, желающих зарегистрировать компанию в Испании в отрасли туризма.

Развитый туристический рынок. Мадрид и Барселона – наиболее процветающие туристические направления Испании.

Государственные стимулы. Для иностранных компаний в Испании предлагается множество государственных льгот.

Компании в Испании, которые инвестируют в различные формы программ обучения сотрудников, получат 75% скидку на взносы на социальное страхование.

Финансовая субсидия предоставляется местным правительством, и включает некоторую форму субсидирования процентов по банковским кредитам.

Налоговые льготы. Регистрация торговой компании в Испании позволяет получить льготу в виде налога в размере 15% в течение первых двух лет. Сумма налога, взимаемого с торговой компании с третьего года, будет стандартной по ставке 25%.

Существуют различные формы испанских свободных зон. Регистрация компании в свободной зоне в Испании предлагает определенное количество стимулов, например, некоторую форму снижения корпоративного налога.

Для таких фирм также будет применяться снижение НДС и гербовых сборов.

Соглашения об избежании двойного налогообложения. Правительство подписало соглашения DTA со многими странами, в том числе с такими как Великобритания, Индия и Америка.

Чтобы зарегистрировать фирму в Испании, важно пройти ключевые этапы регистрации:

  • Получение идентификационного номера (NIE) для нерезидентов, что позволит выполнить процедуру регистрации компании.
  • Утверждение названия в компетентном органе.
  • Выбор правовой формы для ведения бизнеса.
  • Подготовка учредительных документов (должны быть нотариально заверены и зарегистрированы в официальном торговом реестре).
  • Открытие корпоративного банковского счета в Испании, куда будет депонирован минимальный капитал.
  • Регистрация в органах налогового планирования и социального страхования.
  • Получение лицензии в Испании (для регулируемых видов деятельности).

Если вы хотите зарегистрировать компанию в Испании удаленно, обратите внимание, что в этом разделе разъяснены ключевые особенности наиболее распространенных форм ведения бизнеса в этой стране. Общество с ограниченной ответственностью или Sociedad Limitada (SL).

Этот тип организаций имеет ограниченную ответственность, что означает, что нет никакой формы личной ответственности для членов компании. Мин. требуемый капитал для того чтобы открыть SL в Испании – 3000 EUR. Ключевые решения принимаются общим собранием акционеров. Чтобы зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью в Испании, нужен мин. 1 акционер.

Такой тип бизнеса может быть создана со 100% иностранным капиталом. Годовая отчетность компании должна быть зарегистрирована в Реестре компаний Испании.

Акционерное общество или Sociedad Anónima (SA). Менеджеры и директора несут исключительную ответственность за управление компанией. Для регистрации SA в Испании мин. инвестиционный капитал составляет 60 100 EUR (мин. 25% от суммы должны быть оплачены).

Ключевые управленческие решения принимаются общим собранием акционеров. Регистрация акционерного общества в Испании позволяет акционерам разместить свои акции на открытой фондовой бирже. Компании такого типа уплачивают корпоративный налог + дивиденды облагаются налогом отдельно.

Годовая отчетность должна быть зарегистрирована в Реестре компаний.

Филиал. Это расширение иностранной материнской компании, совет директоров которой принимает решение об открытии филиала в Испании. Минимальный размер капитала для регистрации испанского филиала отсутствует.

Филиалы должны будут платить определенную сумму корпоративных налогов в этой стране. Помимо этого, они должны будут представлять ежеквартальные декларации по НДС в соответствии с установленными полномочиями.

Также иностранные инвесторы, заинтересованные в выходе на испанский рынок, могут учредить партнерство в Испании или создать дочернюю компанию в Испании.

Регистрация компании в Испании требует выполнения следующих критериев приемлемости:

  • Минимальный капитал, необходимый для регистрации компании, составляет 3000 EUR.
  • Нет требований к резидентству для каких-либо ключевых руководителей, следовательно, иностранец может владеть компанией.
  • Минимальное количество акционеров. Публичная и частная компании с ограниченной ответственностью должны иметь как мин. 1 акционера.
  • Минимальное количество директоров. В SL совет директоров должен состоять как мин. из 3 членов. Макс. кол-во директоров, составляет 12.
  • Зарегистрированный юр. адрес в Испании.

В случае партнерства каждый партнер уплачивает личный подоходный налог. SL облагается корпоративным налогом с мировой прибыли. Однако в первые 2 года SL уплачивают всего 15% налог на первые 300 тыс. EUR и 20% налог на прибыль свыше этой суммы. С 3-го года они будут облагаться 25% налогом.

Испании – хорошая стартовая площадка для регистрации компании в Европе. Инфраструктура WorldClass, таланты со всего мира и развитая предпринимательская экосистема делают такие города, как Барселона или Мадрид, популярным выбором среди иностранцев, которых интересует регистрация компании в Испании. Больше подробной информации по теме статьи вы найдете на нашем сайте.

{«contentId»:291439,»count»:2,»isReposted»:false}

{«id»:291439}

Бизнес в Испании: 5 выгодных сфер + 5 советов от эксперта

  • Испания — это солнечная и теплая страна, которая привлекает многих не только своими яркими и интересными курортами, но и возможностью открыть собственный бизнес.
  • После мирового финансового кризиса, отразившегося и на этом южном государстве, правительство провело ряд реформ, благодаря которым экономика смогла восстановиться и стабилизироваться.
  • Агентство Doing Business поставил Испанию на 33 место в рейтинге по доступности открытия и ведения бизнеса.
  • Таким образом, если вы думаете, что открыть свой бизнес в Испании, не являясь ее гражданином, не реально, то вы ошибаетесь.
  • Для этого нужно иметь представление об этой стране, четко поставить перед собой цели и быть готовым много работать, и тогда все получится.
  • А вслед за открытием бизнеса в Испании можно получить ряд других преимуществ, среди которых есть возможность получить вид на жительство в этой стране, а затем и гражданство.

Какие особенности открытия и ведения бизнеса в Испании?

  1. Основные принципы открытия и ведения бизнеса в Испании мало чем отличаются от того, что происходит в других странах.

  2. Но все же есть некоторые законодательные и другие тонкости, которые обязательно нужно знать и учитывать при желании заняться собственным делом.

  3. Итак, особенности открытия и ведения бизнеса для не граждан страны сводятся к следующему:
  • Правительство Испании заинтересовано в иностранных инвесторах, которые заинтересованы стать местными предпринимателями.Поэтому любой совершеннолетний иностранец, который находится здесь на законных основаниях, имеет право начать свой бизнес.
  • Чтобы законно работать на своем открытом предприятии, а не только быть его владельцем, необходимо получить вид на жительство в этой стране и разрешение на работу.
  • Управляющий открытой иностранцем компании должен иметь испанское гражданство.Если бизнесмен хочет сам быть руководителем своей компании, то необходимо учитывать, что по законам Испании нельзя самому платить себе зарплату, но в качестве личного вознаграждения можно получать доход из прибыли.
  • Зарплата наемного управляющего должна соответствовать нормам Королевства Испании.
  • Вести бизнес можно разными способами: путем открытия индивидуального предпринимательства или партнерской / совместной собственности.
  • У иностранных граждан есть неплохие шансы на получение кредита для начала предпринимательской деятельности.

Как начать бизнес с Китаем: 6 основных шагов

Преимущества и сложности ведения бизнеса в Испании

Если вы всерьез заинтересованы в том, чтобы открыть свой бизнес в Испании, то наверняка хотите знать, какие выгоды вы можете от этого получить, а также с какими трудностями можно столкнуться в процессе реализации своего плана.

ПреимуществаНедостатки
• Испания входит в десятку экономически развитых стран Европы. • Здесь есть возможность открыть бизнес тем, кто не является резидентами страны. • Местные банки охотно выдают кредиты иностранным гражданам на открытие бизнеса. • При успешном ведении бизнеса есть возможность получить ВНЖ или гражданство. • В стране действует высокая ставка НДС — 21%, а также налога на прибыль — от 15 до 25%. • Регистрация бизнеса может занять несколько недель. Также ее лучше проводить под контролем специалистов, которым нужно заплатить вознаграждение.• При выдаче кредита на открытие бизнеса банки готовы предоставить только 60% от необходимой суммы.

5 сфер, в которых можно организовать прибыльный и выгодный бизнес в Испании

  • Бизнес в Испании можно начинать в любой сфере.
  • Но здесь, как и в любом другом государстве, есть ниши, которые славятся своей перспективностью и выгодностью.
  • Помимо туризма и ресторанного бизнеса, есть ряд других перспективных направлений, которые набирают обороты:
    1. Сельское хозяйство
    2. Благодаря мягкому и теплому климату здесь можно выращивать овощи и фрукты, которые впоследствии продавать на отечественном и зарубежном рынках.
    3. Сюда же можно отнести производство комбикорма, который необходим для животноводства и разведения рыб.
    4. Именно это направление сейчас очень привлекательно как для начинающих, так и опытных бизнесменов.
    • Аренда недвижимости
    • Испания по большей части туристическая страна, куда ежедневно прибывают тысячи туристов.
    • Часть из них не любит гостиницы, поэтому предпочитает снимать квартиры или коттеджи.
    • Также не стоит забывать и о местных жителях, которые нуждаются в жилой и коммерческой недвижимости.
    1. Аутсорсинг в сфере IT
    2. Особенно этот бизнес стал актуальным после кризиса.

    3. На его открытие не нужно тратить большой стартовый капитал, важно найти квалифицированный персонал, который и будет обеспечивать успешную работу компании.
    • Клининговые агентства
    • На данном этапе эта сфера находится на пике популярности.
    • В ней нуждаются отели, бизнес-центры, торгово-развлекательные центры, владельцы особняков.
    • Здесь можно открыть самостоятельный бизнес, так и купить франшизу.
    1. Развлечения
    2. Опять-таки все построено на туристах, которые не хотят проводить весь отпуск, лежа на пляже.
    3. Гоночные трассы, экстремальные развлечения, подводный дайвинг, парки аттракционов — все это будет пользоваться спросом не только среди приезжих, но и среди самих испанцев.
Читайте также:  Инвестиционная программа ПМЖ Венгрии закрывается

Виды организационно-правовых форм предприятий и их характеристика

Прежде чем переходить к изучению вопроса, как открыть свой бизнес в Испании, необходимо разобраться с организационно-правовыми формами предприятий.

Итак, в Испании можно зарегистрировать:

Название на испанском языкеПеревод
Empresario Individual/Autonomo Индивидуальное предпринимательство
Sociedad Anonima S.A. Компания с ограниченной ответственностью с открытым выпуском акций
Sociedad de Responsibilidad Limitada S.L. Компания с ограниченной ответственностью с закрытым выпуском акций
Sociedad Colectiva Компания (партнерство) с неограниченной ответственностью
Sociedad Comanditaria Simple Компания (партнерство) с ограниченной ответственностью, которая не предполагает выпуск акций
Sociedad Comanditaria por Acsiones Компания (партнерство) с ограниченной ответственностью, которая предполагает выпуск акций
Sociedad Civil Компания (партнерство) без образования юридического лица.

Подробнее остановимся на некоторых из них.

1. Индивидуальное предпринимательство (Empresario Individual/Autonomo)

  • Чтобы зарегистрировать в качестве индивидуального предпринимателя в Испании необходимо собрать множество документов, и пройтись по нескольким организациям.
  • В первую очередь, понадобиться получить визу с правом на работу.
  • Сам процесс получения такого статуса выглядит следующим образом:
    1. На первом этапе необходимо зарегистрировать в качестве плательщика налога на проведение экономической деятельности (IAE).

    2. Для этого необходимо обратиться в налоговое управление, которое соответствует месту будущего нахождения главного офиса или адресу проживания ИП.
    3. Там же выбирается направление: профессиональное или предпринимательское.
    4. От него будет зависеть размер налога на доходы (IRPF).

    • Второй этап сводится к регистрации в налоговых органах.
    • Здесь выбирается система налогообложения — обычная или упрощенная.
    • Эта процедура длится 10 дней.
  1. Затем в течение 30 календарных дней необходимо обратиться в органы социального страхования Испании.

  2. Также необходимо получить ряд лицензий на:
    • открытие деятельности и оборудование;
    • проведение работ.
  3. По желанию можно зарегистрироваться в Торговой палате, и в обязательном порядке получить Книгу посещений.

Основные моменты, связанные с ИП в Испании сведены в таблицу:

КритерийОписание
Количество учредителей один человек
Уставный капитал нет ограничений
Ответственность нет ограничений
Налог на доходы (IRPF) от 24,75% до 52%
НДС (IVA) Основная ставка — 21%, уменьшенная — 10% и 4%, льготная — 0%
Плюсы ИП • независимость от работодателей и возможность работать на себя; • понятная система налогообложения
Минусы ИП • неограниченная ответственность, причем как личным имуществом, так и тем, что принимает участие в бизнесе; • увеличение налога с ростом получаемых доходов. Поэтому такой способ регистрации своей деятельности выгоден только при небольших оборотах.

2. Акционерное общество с ограниченной ответственностью: S.A. и S.L

Основные моменты, которые касаются этих двух форм правовой организации можно рассмотреть в таблице:

КритерийS.A.S.L.
Минимальное количество учредителей Один человек Один человек
Уставный капитал Минимум 60 102 евро; на момент регистрации компании должно быть внесено 25% Минимум 3 005 евро; на момент регистрации он должен быть полностью оплачен
Ответственность В пределах имущества компании В пределах имущества компании
Выпуск акций • именные; • на предъявителя; • с правом голоса; • без права голоса • именные; • с правом голоса; • без права голоса (не более 50%
Управление компанией На выбор: • один директор; • два директора; • Совет директоров На выбор: • один директор; • два директора; • Совет директоров
Права акционеров Имеют право на передачу своих акций третьим лицам Не имеют права на передачу своих акций третьим лицам

Порядок открытия бизнеса в Испании для иностранцев

  1. При решении открыть собственный бизнес в Испании необходимо приготовиться к тому, что это государство славится своей бюрократией.
  2. Придется обойти множество служб и государственных структур, чтобы собрать все необходимые документы: разрешения и лицензии.

  3. Сам процесс открытия бизнеса в Испании для иностранцев проходит следующим образом:
    • Получение идентификационного номера.
    • В местное управление полиции необходимо подать заявление о получении идентификационного номера налогоплательщика — NIE.
    • В зависимости от региона сроки выдачи будут колебаться от 2 до 7 дней.
    1. Резерв наименования компании.
    2. После того, как будет придумано название компании, подается запрос на получение сертификата на наименование.

    3. Для этого необходимо обратиться в Центральный торговый реестр Испании, который находится в Мадриде.

    Также можно подать электронную заявку на официальном сайте. Ответ приходит в течение 2-х недель.

    • Фирменное название также должно содержать аббревиатуру, которая будет говорить о том, какая организационно-правовая форма используется.
    • Полученный сертификат подтверждает, что придуманное название никем не занято и теперь оно принадлежит открываемой компании.
    • Его необходимо использовать в течение 2-х месяцев и момента его получения.
    • Рекомендуем в запросе подавать сразу три названия, это увеличит вероятность того, что хотя бы одно не будет занято.
    1. Открытие счета в банке.
    2. Чтобы открыть счет в банке, необходимо предъявить полученный сертификат о фирменном названии компании, и внести на него средства в размере минимального уставного капитала.
    3. Если учредителей компании будет несколько, то при открытии счета они все должны присутствовать в банке.
    • Получение нотариального акта об учреждении компании.
    • Нотариусу предоставляется личная информация об учредителях, сертификат о наименовании компании, квитанция о внесении уставного капитала, сам устав и другие необходимые документы.
    • На этом этапе необходимо подождать 3-4 дня, чтобы получить акт об учреждении.
  1. Получение временного идентификационного фискального номера NIF.

    Заполнив бланк 036, в налоговой службе необходимо получить временный идентификационный фискальный номер.

    1. Уплата налогового сбора ITP.
    2. За внесение уставного капитала необходимо заплатить налог в размере 1%.
    3. Сделать это нужно в течение 30 дней после получения акта об учреждении компании.
    • Отправка учредительных документов в Торговую палату и получение постоянного идентификационного фискального номера.
    • Собрав все необходимые документы — нотариально заверенный акт об учреждении и квитанцию об оплате налога ITP, необходимо зарегистрировать бизнес в Испании в торговом реестре.
    • Затем в налоговой службе необходимо получить постоянный NIF, после чего можно обращаться в другие органы для получения разрешительных лицензий на ведение бизнеса в Испании.
  1. Чтобы не заниматься этими вопросами самостоятельно, вы можете нанять адвоката, который будет контролировать правильность процесса и подготовит все необходимые документы.
  2. Как надолго может затянуться процесс открытия бизнеса в Испании
  3. и сколько для этого понадобиться денег, узнаете из видео:

5 советов для тех, кто хочет открыть свой бизнес в Испании

  1. Пробуйте свои силы в открытии бизнеса в Испании только, если у вас есть подобный опыт у себя на родине.

    Из-за бюрократических нюансов можно потерять много денег и времени.

  2. Если у вас нет опыта ведения бизнеса, то не скупитесь и наймите адвоката или консультанта.

    Они возьмут на себя часть обязанностей, связанных с бумажной волокитой.

  3. Изучите хотя бы поверхностно язык или наймите переводчика.
  4. Тщательно изучайте законодательство того региона, где планируете вести бизнес.

    В провинциях отличаются законы, поэтому местные власти могут требовать дополнительные разрешения и лицензии, без которых невозможно начать предпринимательскую деятельность.

  5. Открывая новый бизнес, не бойтесь идти на контакт с самими испанцами.

    Так уж сложилось, что они всегда предпочтут новому хорошо знакомое, поэтому общайтесь с ними и знакомьте их со своей компанией.

  • Если для вас не является преградой сбор необходимых документов и прохождение всех этапов, описанных выше, значит вы действительно готовы открыть свой бизнес в Испании.
  • Выбирайте любое направление, которое вам по душе, и помните, что в этом государстве открыто много возможностей.
  • Правительство поддерживает не только развитие малого и среднего бизнеса, но и самих иностранцев, которые решили в их стране начать свою предпринимательскую деятельность.
  • Твиттер 0

«Заработать на недвижимости Испании

Именно такой вопрос на днях мне задал один российский предприниматель, всерьез планирующий инвестировать в зарубежную недвижимость.

А и правда, реально ли сейчас заработать на недвижимости Испании? Казалось бы, все очевидно. Налицо кризис. Границы закрыты. Туристов нет. Сделок нет. Никто ничего не покупает, не сдает. Рынок замер. И торопливые заверения некоторых местных риелторов и экспертов рынка, как мантру повторяющих «Все будет хорошо!», только подливают масло в огонь!

Никто сейчас не возьмется со 100%-ной уверенностью предсказать, куда повернет рынок. Но чтобы обоснованно ответить на поставленный инвестором вопрос, давайте все-таки попробуем проанализировать основные известные сейчас факты и уже на их основе попытаемся спрогнозировать наиболее вероятный сценарий развития ситуации на рынке недвижимости Испании в обозримом будущем.

Итак, факт номер 1: Испания — одно из самых привлекательных туристических мест.

В 2019 году Испания заняла второе место в мире по количеству посетивших ее туристов — 83,7 млн человек, а по уровню туристической инфраструктуры находится на первом месте (согласно рейтингу, опубликованному Всемирным экономическом форумом).

За последние 20 лет страна, взявшая курс на развитие этого сектора экономики, вложила сотни миллиардов евро в развитие инфраструктуры. И никакой вирус не уничтожит прекрасно построенные аэропорты, дороги, отели, парки, пляжи, а также отреставрированные памятники архитектуры и истории.

Факт номер 2: сезон 2020 года для туристического сектора Испании уже потерян. По существующей на текущий момент информации, границы страны будут закрыты до конца лета. На долю въездного туризма приходится 12,3% экономики Испании, или почти €148 млрд.

И даже если страну откроют для иностранцев раньше, туристическому сектору уже нанесен серьезный урон.

По некоторым прогнозам, на восстановление прежнего уровня рынку потребуется около трех лет, а многие операторы заявляют, что не в состоянии пережить даже краткосрочное отсутствие туристов.

Факт номер 3: рынок недвижимости Испании неразрывно связан с туристическим потоком. Кто из нас, приехав хотя бы раз в эту теплую гостеприимную страну, не мечтал прикупить здесь квартиру или домик у моря? И многие так и поступили. На долю иностранцев приходится порядка 45% покупок недвижимости в курортных зонах страны.

В основном это граждане Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции. Многие местные застройщики ориентируют свои проекты исключительно на них.

Соответственно, закрытые границы, карантинные меры, да и смена планов и приоритетов самих иностранных туристов и покупателей вследствие ухудшения их благосостояния неминуемо отразятся на рынке курортной недвижимости. И не в лучшую сторону.

Факт номер 4: в Испании люди живут и отдыхают не только на Средиземноморском побережье. Многие, наверное, удивятся, но в Испании существует жизнь не только в прибрежных районах Валенсии, Каталонии и Андалусии.

Говоря о существенном влиянии иностранного покупателя на рынок недвижимости, я имел в виду в большей степени курортное Средиземноморское побережье. Все-таки 87% всех сделок в стране приходится на самих испанцев.

И несмотря на незначительное снижение цен в 2019 году, спрос как на покупку, так и на аренду недвижимости до марта 2020 года продолжал поступательно расти.

Еще один менее известный факт: Испания — страна с одним из наиболее высоких в Европе уровней внутреннего туризма.

Развитая транспортная инфраструктура, природное и климатическое разнообразие, а также наличие огромного количества культурных и исторических памятников подвигли испанцев совершить 178 млн туристических поездок внутри страны в прошлом году. И все они где-то останавливались, ели и отдыхали.

И факт номер 5: 2020-й — это вам не 2008-й. Многие помнят, насколько сильно кризис 2008–2012 годов ударил по рынку недвижимости Испании. Можно пытаться проводить аналогии и строить прогнозы, исходя из вероятного повторения ситуации.

Однако такое сравнение абсолютно некорректно: оба этих кризиса имеют разные причины, текущую экономическую ситуацию в стране и, соответственно, разные пути выхода и последствия. До марта 2020 года экономика Испании показывала устойчивые тенденции к дальнейшему росту.

Случившийся кризис имеет ситуативный характер, и в нем нет экономической подоплеки, как в 2008-м. Правительство Испании выделило огромные средства на ликвидацию последствий пандемии. Финансово поддержало малый и средний бизнес. Гарантировало отсрочки по коммерческой аренде, налогам и социальным платежам. Банки максимально снизили кредитные ставки.

Принят и начал реализовываться, хотя и несколько хаотично, план по «распечатыванию» страны из карантина. И несмотря на то что по экономике нанесен серьезный удар, уверен, страна достаточно быстро от него оправится.

Итак, проанализировав перечисленные факты, какие можно сделать выводы и прогнозы применительно к рынку недвижимости?

  1. Рост спроса и цен на городскую недвижимость. Ожидается рост спроса на недвижимость, расположенную в больших городах страны, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия. Несмотря на их привлекательность для иностранного туриста, все это — крупные деловые, промышленные и логистические центры с большим количеством проживающего местного населения. Снижение ипотечных ставок и финансовые вливания в экономику должны положительно отразиться на покупательной способности испанцев, что приведет к росту спроса на жилую недвижимость в больших городах. Причем как для проживания, так и для инвестирования. После выхода страны из карантина значительная часть испанцев, потерявших работу, будут искать ее в крупных деловых центрах. Еще до марта 2020 года существовал высокий неудовлетворенный спрос на арендную городскую недвижимость в целом в Испании. Существующая ситуация грозит его только увеличить, что повлечет за собой и рост цен на аренду квартир.
  2. Существенное падение спроса на курортную недвижимость. Сильнее всего ситуация затронет рынок курортной недвижимости Средиземноморского побережья Испании. В первую очередь это коснется спроса, напрямую зависящего от восстановления иностранного турпотока. Существующий отложенный спрос, скорее всего, не будет реализован в полном объеме по причине изменения финансового положения многих потенциальных покупателей. Как долго продлится это ситуация и насколько сильно упадет спрос, зависит в основном от действий разных стран по открытию границ, а также от уровня падения благосостояния граждан Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции.
  3. Недолгое падение цен на курортную недвижимость. Вслед за спросом упадут и цены на курортную недвижимость. Первыми «дрогнут» существующие владельцы арендных квартир и апартаментов, срочно пытающиеся поправить финансовое положение за счет продажи своей недвижимости у моря, переставшей приносить доход. Первичный рынок окажется более стойким. В целях недопущения неконтролируемого падения цен застройщики займут в этом вопросе консолидированную позицию. И сейчас это им сделать гораздо проще: многие не имеют такой кредитной нагрузки, как во время кризиса 2008–2012 годов, и в состоянии обеспечивать или реструктуризовать свои кредиты, а отсутствие заложенной баснословной маржи не позволит им опустить цены более чем на 10%. Падение, безусловно, произойдет, но, скорее всего, окажется локальным и краткосрочным. Объем дисконтированных ликвидных квартир будет достаточно быстро выкуплен инвесторами, верящими в потенциал рынка и способными за счет собственных ресурсов и более низкой цены покупки переждать временное отсутствие спроса. И отсюда можно сделать еще один вывод:
  4. Появление на рынке бóльшего количества квалифицированных инвесторов. Ожидание падения цен на недвижимость при условии относительно скорого возврата, а по некоторым прогнозам и увеличения спроса, не может не вызвать интерес к рынку со стороны крупных инвесторов. Уже сейчас многими брокерами, представителями банков и консультантами по инвестициям фиксируется рост запросов на подбор крупных лотов дисконтированной доходной недвижимости в курортных местах и крупных городах Испании. При этом зачастую инвесторы говорят о планах по использованию рыночного затишья для проведения реконструкций и ремонтов в купленных квартирах, что должно повысить их стоимость и арендный потенциал. Некоторые планируют создание собственной системы управления недвижимостью, чтобы сократить операционные затраты и увеличить маржинальность арендного бизнеса.
  5. Дисконт на объекты HoReCa на Средиземноморском побережье. По похожему с рынком курортной жилой недвижимости сценарию, скорее всего, будет развиваться и ситуация на рынке недвижимости туристической инфраструктуры и общепита. Очевидно, что далеко не все владельцы отелей и ресторанов на Средиземноморском побережье будут в состоянии пережить длительное отсутствие массового иностранного туриста. Это подтверждают и начавшиеся появляться на рынке предложения по продаже отелей с дисконтом до 15% от докризисной цены. Крупные гостиничные сети и инвестиционные фонды также активизировались в поисках таких объектов. Однако количество отелей в любом случае ограничено, и существующее «инвестиционное окно» достаточно быстро закроется.
  6. Рост спроса на объекты HoReCa в районах внутреннего туризма. В то время, когда владельцы отелей на Средиземноморском побережье считают убытки от потерянного летнего сезона, их коллеги внутри страны смотрят в будущее достаточно оптимистично. Уже сейчас в разных провинциях начинают открываться отели, бары и рестораны, хотя и со многими ограничениями. В конце июня, к началу сезона отпусков и школьных каникул, жизнь внутри Испании должна полностью вернуться в нормальное русло. И нет сомнений, что первое, что сделают любящие путешествовать испанцы, — поедут с семьей в отпуск в одно из популярных мест внутри страны. Осознавая угрозу потери всей туристической отрасли, правительство Испании заявляет о всесторонней поддержке предприятиям, направленным на развитие внутреннего туризма. Соответственно, любые инвестиции в данное направление становятся крайне привлекательными в ближайшей перспективе.

А теперь отвечу на вопрос, заданный в самом начале: заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально? Это более чем реально.

Но, как и всегда при принятии важных решений, нужно знать ответы на три ключевых вопроса: что, где и когда.

Что покупать? Где покупать? Когда покупать?

Если мотивацией к покупке квартиры или дома в Испании является мечта о летнем отдыхе с детьми на теплом Средиземном море, то не стоит никого слушать, а нужно смело покупать то, что нравится! Зачастую хорошее самочувствие, настроение и время, проведенное с семьей, стоят всех денег мира. Тем более что, немного подождав и помониторив рынок, можно будет найти хорошую квартиру на вторичном рынке по очень привлекательной цене.

Если же целью покупки является доход, причем достаточно быстрый, то такому инвестору можно рекомендовать обратить внимание на отдельные квартиры в крупных городах Испании. Вероятно, цены там будут выше, чем на море.

Но в случае приобретения жилья, расположенного в хорошей локации и нуждающегося в ремонте, после проведения соответствующих работ доходность от аренды такой недвижимости при стабильном потоке может составлять порядка 8–10% годовых, а в случае срочной перепродажи — от 15% до 20% на вложенные средства.

Квалифицированным же инвесторам можно рекомендовать инвестирование в следующие проекты:

  • выкуп крупных лотов готового жилья в курортных зонах с перспективой получения арендного дохода в течение двух-трех лет;
  • выкуп отелей и иных объектов туристической инфраструктуры на Средиземноморском побережье Испании;
  • новые девелоперские проекты в крупных городах Испании, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия, и направленные на удовлетворение локального спроса;
  • выкуп действующих и строительство новых объектов туристической инфраструктуры, направленных на удовлетворение внутреннего спроса;
  • объекты коммерческой недвижимости (супермаркеты, офисы, склады, рестораны), имеющие долгосрочные фиксированные арендные контракты.

И при любом выборе стоит помнить, что «инвестиционное окно» в Испании в этот раз будет широким, но недолгим.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector