Гражданство Кипра: 3 меры, которые сделают инвестиции в недвижимость более выгодными

12 Октября 2020 DOM LiVE 2560

Инвестиции в недвижимость Кипра – один из самых простых и надежных вкладов. Все больше иностранных инвесторов идет именно по этому пути.

Почему гражданство Кипра так востребовано?

Граждане бывших стран СНГ видят в Кипре не только страну с лояльным налогообложением. Южный остров – это маленькая европейская республика, в которой замечательно жить, отдыхать, учиться и работать.

Среди основных плюсов гражданства Кипра выделяют:

  • членство в Евросоюзе
  • из предыдущего пункта вытекает следующий плюс – путешествие более чем в 170 стран мира без визы
  • высокий уровень жизни для семейных и одиноких людей
  • дружественное отношение киприотов к россиянам, украинцам, белорусам и другим славянским «собратьям»
  • отличный климат и близость теплого моря
  • великолепная экология – на острове всего один завод, и он очень маленький
  • легкость интеграции в общество – на Кипре много русскоговорящих людей, а местное население владеет неплохим английским.

Кипр имеет богатую культуру и большую историю. Сегодня остров – это спокойное место для тех, кто устал от суеты мегаполиса, серости и вечного холода.

Гражданство Кипра: 3 меры, которые сделают инвестиции в недвижимость более выгодными

Что такое CIP и каковы ее условия

CIP расшифровывается как Cyprus Investment Program, что переводится как «Кипрская инвестиционная программа». Это государственная программа, которая позволяет в ускоренном и упрощенном порядке получить гражданство Республики Кипр за инвестиции в экономику страны.

Чаще всего CIP рассматривается как возможность получить паспорт Кипра за покупку недвижимости стоимостью от € 2 000 000.

При этом необходимо выполнить ряд условий:

  • иметь открытую шенгенскую визу на момент подачи заявки на участие в программе
  • выплатить в государственные фонды € 200 000
  • не иметь судимостей
  • не иметь отказов в получении гражданства в любой другой стране ЕС
  • пройти проверку на «чистоту» капиталов
  • минимальный срок инвестирования – 5 лет, после этого недвижимость можно продать, но при этом у инвестора должно остаться жилье на Кипре стоимостью не менее € 500 000.

С 2018 года Государство по требованиям Европейского правительства установило квоту (лимит) на количество так называемых «золотых паспортов» в год: 700 единиц. Тем не менее, еще ни разу не было подано более 500 заявок в год.

Срок рассмотрения заявления и оформления Кипрского паспорта в 2020 году увеличили до 9 месяцев. Ранее процесс занимал 6 месяцев. Выгаданное время уйдет на более тщательную проверку инвестора и источника его доходов.

Гражданство Кипра: 3 меры, которые сделают инвестиции в недвижимость более выгодными

Инвестиции в строящийся объект или первичное жилье

Это самый экономичный вариант: он предполагает покупку недвижимости на € 2 000 000. Она может оставаться в собственности инвестора 5 лет, затем ее можно продать.

Если верить прогнозам аналитиков, недвижимость Кипра будет только расти в цене, поэтому вкладчик сумеет заработать на этом. Но обязательно в его владении должна остаться недвижимость не дешевле € 500 000 – иначе участие в CIP могут аннулировать.

При покупке жилой недвижимости Кипра право на оформление гражданства получает не только его инвестор, но и его супруг(а), и дети до 28 лет. Но, если взрослые дети (от 18 лет) состоят в браке, под программу они уже не попадают.

Гражданство Кипра: 3 меры, которые сделают инвестиции в недвижимость более выгодными

Также можно подать отдельную заявку на паспорта для родителей обоих супругов. Но для этого нужно сделать дополнительные инвестиции в размере € 500 000.

И дети, и родители, и супруг(а) инвестора с 2020 года могут подавать заявку на оформление гражданства одновременно с инвестором. Это существенно ускоряет и упрощает процедуру. При этом никому из всей семьи не нужно сдавать экзамены на знание государственного языка (греческого).

Инвестиции во вторичную или коммерческую недвижимость Кипра

В случае покупки вторичного или коммерческого объекта размер инвестиций возрастает до € 2 500 000. При этом € 500 000 обязательно должны уйти на жилую недвижимость – предполагается, что именно в ней и будет проживать инвестор.

Кроме суммы, все остальные условия действуют аналогично. Программа так же распространяется на членов семьи, а срок получения паспортов занимает 9 месяцев.

Гражданство Кипра: 3 меры, которые сделают инвестиции в недвижимость более выгодными

Вид на жительство Кипра категории F

Инвестор и его семья могут получить ВНЖ Кипра категории F, если им не хочется оформлять гражданство сразу. Государственная программа выдает вид на жительство в упрощенном режиме, если приобретена недвижимость на сумму от € 300 000.

Каковы условия получения ВНЖ категории F:

  • отсутствие судимостей у заявителей
  • на депозитном счете инвестора в кипрском банке лежит не менее € 30 000
  • сам инвестор, его супруг(а) и несовершеннолетние дети имеют средства для проживания: € 30 000 в год на самого инвестора и по € 5 000 в год за каждого члена семьи
  • ВНЖ могут получить и родители инвестора/его супруг(и), но на их содержание нужно не менее € 8 000 в год
  • недвижимость первичная, и она приобретена у девелопера (не у частного лица) за € 300 000 или более
  • инвестор и члены его семьи не имеют права работать или вести бизнес на Кипре.

ВНЖ неудобен тем, что инвестор и его семья не имеют права надолго покидать остров. В противном случае ВНЖ аннулируют, и его придется оформлять заново.

Гражданство Кипра: 3 меры, которые сделают инвестиции в недвижимость более выгодными

  • Дополнительные расходы и взносы
  • Вклад в недвижимость от € 2 000 000 – это не финальная сумма, которую нужно потратить.
  • Инвестору нужно дополнительно понести следующие расходы:
  • сделать добровольный невозвратный взнос в государственные фонды на сумму € 200 000
  • уплатить налоги за покупку элитной недвижимости, в том числе гербовый сбор
  • в течение 5 лет платить налоги за владение жильем
  • при покупке недвижимости уплатить все необходимые госпошлины
  • оплатить все услуги девелоперов, переводчиков, нотариусов и т. д.

Гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость – надежный и выгодный вариант получить паспорт ЕС не только вкладчику, но и всей его семье.

Кроме того, процедура не имеет никаких экономических рисков, при этом перед инвестором открываются дополнительные возможности.

Если же гражданство Кипра – не ваш вариант, всегда можно оформить ПМЖ Кипра по ускоренной программе.

Специалисты Агентства Недвижимости DOM имеют огромный опыт в решении миграционных вопросов и в оформлении недвижимости. В штате есть аккредитованный Министерством Финансов Кипра паспортный юрист.

Поэтому с радостью пройдут все шаги по получению постоянного вида на жительство и паспорта Кипра с вами и окажут необходимую поддержку абсолютно бесплатно. Свяжитесь для получения консультации.

Source: DOM LiVE Photos: pinterest.com

Гражданство Кипра при покупке недвижимости: детали, которые важно знать каждому инвестору

Вебинар

Второе гражданство или ВНЖ – ваш «План Б» и свобода передвижения по миру без виз. Завтра в 19:00 по МСК

07 сентября 2018

  • Главная
  • Европа
  • Гражданство Кипра при покупке недвижимости: детали, которые важно знать каждому инвестору

В настоящее время Кипр считается одной из наиболее привлекательных стран в ЕС для приобретения недвижимости. Почему стоит инвестировать в кипрскую недвижимость и что об этом нужно знать — рассказываем в сегодняшнем материале.

Существует ряд стран, готовых принять состоятельных иностранцев в свои ряды. В число этих юрисдикций входит и Кипр. Гражданство Кипра можно приобрести путем натурализации. Стандартная процедура занимает 7 лет и подразумевает постоянное проживание на территории государства. Но есть и другой путь — государственная программа по оформлению гражданства через инвестиции.

Паспортная программа на Кипре запущена в 2014 году. Сегодня она является самой простой и быстрой в Европе — оформить второй паспорт реально всего за полгода. Уже в первые годы работы иммиграционная программа помогла привлечь Кипру миллиардные инвестиции.

В ноябре 2016 года Правительство приняло решение внести поправки в программу, чтобы сделать ее еще более привлекательной и востребованной — порог входа был снижен до €2 млн. (было €5 млн.), а время оформления паспорта сокращено до полугода.

Бонусом — в заявку разрешили включать родителей инвестора.

Предусмотрены следующие формы участия в программе:

  1. Недвижимость. В рамках программы разрешается приобретать недвижимость любого типа стоимостью от €2 млн. Подходит как покупка готового объекта, так и участка под строительство. Кроме того, можно собрать портфель из разных объектов.
  2. Бизнес. Инвестор может вложить до €2 млн в действующую на острове компанию или учредить собственную. Никаких ограничений по сфере деятельности нет. Но! В компании должны быть трудоустроены не менее пяти граждан Кипра.
  3. Комбинация вышеперечисленных вариантов. Для получения паспорта участник программы может инвестировать €500 тыс. в государственные облигации и €1.5 млн. в другие активы.
Читайте также:  Виза E-2 в США: получение американской бизнес-визы с паспортом Гренады

Как показывает практика, наиболее востребованным является приобретение недвижимости. Это объясняется тем, что инвестор должен пожизненно владеть недвижимостью на острове стоимостью полмиллиона евро независимо от выбранного варианта инвестиций.

  • «Запасной аэродром» за пределами родных стен на случай каких-либо форс-мажоров.
  • Перспективные инвестиции. Кипр активно восстанавливается после финансового кризиса. Продажи на рынке недвижимости стабильно растут уже четыре года подряд.
  • Возможность получения дополнительного дохода. Кипр является оживленным туристическим центром с высоким рекреационным потенциалом. По данным CyStat, с января по сентябрь 2017 года остров посетили более 3 млн. туристов. Жилье можно сдавать в аренду, получая легальный доход.

В целом инвестиции в островную недвижимость — один из самых быстрых путей получения европейского гражданства. Этот актив может быть передан детям по наследству.

Гражданство Кипра: 3 меры, которые сделают инвестиции в недвижимость более выгодными

Количество сделок по недвижимости, заключенных с иностранцами, в 2017 году выросло на 33%.

О популярности паспортной программы Кипра свидетельствует статистика.

С момента запуска и до начала 2017 года возможностью обменять инвестиции на паспорт Кипра воспользовались более 2 000 инвесторов. За последние пять лет благодаря программе в страну было привлечено около €4 млрд инвестиций.

Какие же выгоды можно извлечь, оформив кипрский паспорт в рамках государственной программы?

  • Простое и быстрое оформление европейского гражданства. Весь процесс оформления паспорта длится до 6 месяцев. К сравнению: оформление мальтийского паспорта занимает до 14 месяцев. Кроме того, чтобы стать резидентом Кипра не нужно сдавать государственные экзамены на знание языка и истории.
  • Широкая карта безвизовых путешествий. Обладатели кипрского паспорта имеют право без визовых формальностей посещать более 150 стран и территорий по всему миру, в том числе Канаду, Японию, Великобританию, страны ЕС.
  • Полноценное гражданство ЕС. Резиденты Кипра имеют право жить и работать в любом государстве-члене Евросоюза.
  • Срок обязательного удержания инвестиций — 3 года. Важно! Для сохранения гражданства необходимо пожизненно владеть недвижимостью на острове, чья рыночная стоимость превышает €500 тыс.
  • Привлекательное налоговое законодательство. Режим налогообложения в юрисдикции ориентирован на бизнес, а не на чиновников. Ставка налога на прибыль составляет всего 12.5%, а налоги на наследство и богатство вовсе отсутствуют.
  • Личная безопасность и высокий уровень жизни. Кипр считается одной из лучших стран по качеству жизни. В рейтинге стран мира 2017 года государство заняло 26 место среди 159 стран-участников. В списке экономических свобод Кипр на 14-м месте.

Гражданство Кипра: 3 меры, которые сделают инвестиции в недвижимость более выгодными

Жить на Кипре до и после получения гражданства не требуется. Процесс получения второго паспорта является конфиденциальным.

Благодаря принятым мерам, в числе которых налоговые льготы и программа «Гражданство за инвестиции», экономика Кипра преодолела пиковый спад и вступила в стадию восстановления. Остров снова привлекателен в глазах иностранных инвесторов.

Уже девятый квартал подряд экономика государства демонстрирует положительную динамику роста. По оценкам статистической службы Cystat, во II квартале 2017-го года ВВП страны составил 3.6% в годовом выражении.

В составленном FDi Intelligence рейтинге «Островная экономика будущего 2017/2018» Кипр занял второе место, обойдя 25 стран-конкурентов.

Местный рынок недвижимости также на подъеме. Повышенный спрос наблюдался еще в прошлом году.

По итогам сентября рост числа сделок составил 8%, в октябре число транзакций выросло на 18%, а в ноябре — на 39%.

Как сообщает Cyprus Property News, в январе 2018 года было составлено 695 договоров купли-продажи. Для сравнения: в январе 2017 года было зарегистрировано 423 соглашения.

Если говорить о конкретных локациях, то наибольшей популярностью у инвесторов пользуется Фамагуста — число сделок здесь увеличилось на 129% за год. За ней следует Никосия (103%), Пафос (71%), Лимассол (70%) и Ларнака (10%).

В результате повышенного спроса практически на все виды недвижимости активизировался строительный сектор Кипра. В средине 2000-х годов застройщики получали от 9000 до 9500 разрешений в год.

Во время кризиса число таких разрешений катастрофически сократилось, и только в 2016 году активность девелоперов устремилась вверх.

В 2017 году власти утвердили 4817 запросов (годом ранее было выпущено 4350 разрешений).

Согласно официальной статистике, опубликованной в конце 2017 года, во всех регионах цены выросли на 1.5%, а в Лимассоле на целых 3.8%.

Эксперты связывают тенденцию подорожания объектов с ажиотажем, который в последнее время возник вокруг кипрской недвижимости. Это и не удивительно: в 2008 году на острове было построено более 18 тыс.

объектов, а в 2015-м — только 2390. Нехватка предложений объясняет тенденцию к росту цен и спросу.

И еще немного цифр. В 2017 году на 33% выросло количество сделок по недвижимости, заключенных с иностранцами. На иностранные рынки недвижимости вернулись инвесторы из России. Большая часть покупателей по-прежнему из стран СНГ, Азии и Ближнего Востока.

В отчете Knight Frank говорится о динамике запросов россиян. Треть спроса формирует Кипр. Дело в том, что Кипр постоянно совершенствует свою паспортную программу, позволяя инвесторам оформить гражданство в течение полугода, минуя вид на жительство.

По мнению аналитиков, на пользу Кипра также сыграла отмена ежегодного налога на недвижимость.

Сегодня Кипр входит в число самых популярных стран для покупки недвижимого имущества. Какие направления для приобретения являются наиболее перспективными?

Одним из самых благоприятных регионов с точки зрения инвестиционных целей считается Фамагуста. Недвижимость здесь пользуется высоким спросом благодаря туристической привлекательности региона. Скромные апартаменты в Фамагусте стоят от €40 тыс., а стоимость вилл в зависимости от близости к морю варьируется от €200 тыс. до нескольких миллионов евро.

Гражданство Кипра: 3 меры, которые сделают инвестиции в недвижимость более выгодными

Кипр привлекает все больше состоятельных инвесторов. Налоговые льготы и паспортная программа играют в этом немаловажную роль.

Средняя стоимость небольшой квартиры в островной бизнес-столице Лимассоле составляет €300–500 тыс., а за роскошную виллу придется заплатить более €1 млн.

Пафос характеризуется более спокойным и размеренным образом жизни. Цены на недвижимость здесь несколько ниже по сравнению с Лимассолом. Небольшие студии с одной спальней и одной ванной комнатой можно купить от €60 тыс., а стоимость вилл стартует от €300-500 тыс. и достигает €5–6 млн.

Стабильно высоким спросом пользуется и недвижимость Никосии. Квартиры здесь стоят минимум €100–200 тыс., а цены на виллы начинаются от €500–700 тыс.

Кипр реализует сразу несколько иммиграционных программ для инвесторов, позволяющих получить вид на жительство и второй паспорт. Разберемся в отличиях статусов.

Цена участия в программе

ПМЖ Кипра. Путь к получению постоянного вид на жительство — покупка недвижимости минимальной стоимостью €300 тыс.

Объект должен соответствовать следующим условиям: принадлежать к первичной недвижимости и быть приобретенным у застройщика (не у частного лица).

Кроме этого, инвестору предстоит подтвердить легальность источника своего дохода. Минимальный доход на каждого заявителя составляет €30 тыс.

Гражданство. Кипрский паспорт минимально обойдется в €2 млн. При этом инвестор волен выбирать: инвестировать в недвижимость или бизнес-проект, или остановить выбор на комбинации этих вариантов.

Сроки оформления

ПМЖ Кипра. Решение Правительства инвестор узнает всего через 3 месяцев с момента подачи документов на гражданство.

Гражданство. Срок подачи документов и получения второго паспорта не займет больше полугода.

Возможности безвизового передвижения по миру

ПМЖ Кипра. Владельцы карт постоянных резидентов могут свободно въезжать и проживать на Кипре круглый год. Однако, резиденты Кипра не могут беспрепятственно перемещаться по Шенгену (по крайней мере, пока юрисдикция не станет частью Шенгенской зоны), но претендуют на упрощенное оформление шенгенской визы в течение недели.

Гражданство. В списке безвизовых стран — 15 десятков стран и территорий по всему миру, которые резидент Кипра может беспрепятственно посещать, не тратя время на оформление проездных документов.

Оформление статуса ПМЖ Кипра — это один из самых простых, быстрых и выгодных способов обосноваться в Европе. Статус постоянного резидента означает, что инвестор может свободно проживать на территории Кипра, обучать детей в престижных вузах, пользоваться качественными медицинскими услугами.

Весомое преимущество кипрского паспорта — широкий список безвизовых стран. Вместе со вторым гражданством участник программы автоматически получает право проживать в любой стране ЕС.

  • Для кого будет интересно ПМЖ или
    гражданство Кипра?
  • ПМЖ
  • Финансово независимых лиц, желающих:
  • По истечении времени получить гражданство Кипра
  • Находиться в стране с высоким уровнем жизни
  • Дать детям образование европейского уровня
  • Получать качественное медицинское обслуживание
  • Иметь гарантию безопасности на будущее
  • Иметь бизнес на Кипре
Читайте также:  Проверка водительского удостоверения по базе гибдд в 2020 году - на лишение, по фамилии, онлайн

Гражданство

Состоятельных людей, желающих:

  • Создать «запасной аэродром» в безопасной стране
  • Регистрировать компании и объекты недвижимости на второй паспорт
  • Хранить свой капитал в надежной стране
  • Оптимизировать налогообложение (на Кипре самый низкий налог на прибыль (12,5%) среди стран ЕС, а на лог на наследство и богатство отсутствует)
  • Передвигаться по 158 странам мира без визы
  • Пользоваться всеми правами наравне с гражданами развитых стран (медицина, правовая система, образование и т.д.)

Наши клиенты часто спрашивают, могут ли им отказать в выдаче второго паспорта. Да, заявитель может быть признан ненадлежащим, если он:

  • сообщил заведомо ложные сведения о себе для оформления второго паспорта;
  • является лицом, осужденным за совершенные преступления;
  • занимается деятельностью, которая может негативно повлиять на репутацию Кипра;
  • является лицом, подозреваемым в причастие к терроризму, отмыванию денег и т.д.;
  • страдает серьезным заболеванием, которое может передаваться другим.

Законные основания получить кипрский паспорт есть только у совершеннолетнего инвестора, которому на момент подачи документов исполнилось 18 лет. Одно из главных требований — безупречная личная и деловая репутация. Источник происхождения инвестиционных средств должен быть обязательно легальным.

  • Оформление кипрского паспорта автоматически не делает инвестора налоговым резидентом. Для получения налогового резидентства обязательно проживание в стране от полугода. Отметим, что с недавних пор этот срок сокращен до 2-х месяцев.
  • Недвижимость можно продать до истечения срока удержания. Но при условии, что средства будут реинвестированы и останутся на Кипре до истечения трехлетнего периода.
  • Гражданство для всей семьи. Получить гражданство Кипра могут супруг/а, материально зависимые дети до 18 лет (до 28 лет, если они еще получают высшее образование) и родители. Дети, родившиеся после оформления родителями гражданства, автоматически получают кипрский паспорт, т.к. гражданство передается по наследству.

Рынок недвижимости Кипра оттолкнулся «от дна»: подскочил спрос на объекты недвижимого имущества, число разрешений на строительство также растет. Поэтому «сейчас» лучший момент, чтобы приобрести жилья на острове.

Тем более, что при покупке недвижимости инвестор может получить второй паспорт, открывающий массу преимуществ.

Безвизовый въезд на территорию более 150 стран по всему миру, низкая налоговая нагрузка, защита активов, новые возможности для развития бизнеса — чем не повод получить кипрский паспорт?

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

Гражданство Кипра за инвестиции 2020: как не угодить в ловушку?

Россиянам, украинцам и белорусам, собирающимся получить второй паспорт и гражданство за инвестиции страны Евросоюза уже в 2020 году, вложив деньги в недвижимость Кипра, эксперты рекомендуют уделить повышенное внимание разработке стратегии выхода из них.

Гражданство Кипра: 3 меры, которые сделают инвестиции в недвижимость более выгодными

  • На протяжении десятилетий Кипр привлекал внимание иностранных инвесторов по целому ряду причин: от пляжей, отмеченных множеством наград, и прекрасных условий для жизни до стратегически удачного расположения острова на перекрестке трех континентов, а также привлекательного налогового режима.
  • Островная юрисдикция в течение многих лет предлагала идеальные возможности с точки зрения вклада в жилье на побережье Средиземного моря для переезда, работы, выхода на пенсию или получения арендного дохода.
  • Сегодня усилению интереса иностранцев в адрес Кипра способствует местная программа инвестиционного гражданства, открывающая перед ними ряд очень привлекательных финансовых маршрутов и быстрый путь к европейскому гражданству. 
  • Тем не менее, россиянам, украинцам, белорусам, казахстанцам следует помнить о том, что капитальные вложения в экономику островного государства не являются на 100% безрисковыми и требуют крайне вдумчивого подхода.

Гражданство Кипра за инвестиции 2020 – инвестиционное досье

Остров стал превращаться в центр сосредоточения интереса иностранцев еще в 60-е годы прошлого века, когда европейские туристы начали проявлять интерес к владению собственностью в потрясающих прибрежных курортных регионах Кипра. В частности, в районе Фамагусты.

К сожалению, во время турецкого вторжения, которое случилось в 1974 году, активность на местном рынке жилья практически остановилась. 

Благо, за очень короткий период времени ситуация стабилизировалась, и рынок снова стал довольно быстро расти. Сначала шведы воспользовались новыми возможностями на рынке недвижимости Кипра.

Их примеру последовали ливанцы и состоятельные семьи из Кувейта.

Затем Кипр начал привлекать англичан и русских, которые в основном покупали жилье среднего класса, а не высокого уровня, подобную той, которая была в Лондоне, Париже и Москве.

  1. После мирового финансового кризиса, негативные последствия которого для кипрской экономики достигли пика в 2013 году, стратегии государственного и частного секторов по привлечению иностранных вложений нуждались в переоценке и реструктуризации.
  2. Поскольку страна зависела от крупных поступлений, необходимых для быстрого восстановления экономики, она рассчитывала на рынок и благоприятный налоговый режим, чтобы повысить интерес со стороны состоятельных физических лиц из-за рубежа.
  3. По этим причинам правительство начало активнее продвигать кипрское гражданство за инвестиции, условия которой предусматривали возможность оформления иностранцами кипрского и, соответственно, европейского гражданства на основании инвестирования в нескольких миллионов евро.

Рынок, однако, сильно пострадал. Продажи упали более чем на 50% с 2008 года. Большинство местных застройщиков были на грани банкротства.

В то время как застройщики обращались к банкам за кредитами, а агенты искали достойные готовые к продаже проекты, бизнесменам становилось все труднее приобретать качественные дорогостоящие объекты в хороших местах, не рискуя срывом сделок купли-продажи или даже проблемами после покупки.

После трехлетнего спада Кипр вернулся к экономическому росту в первом квартале 2015 года и продолжал превосходить все ожидания, что привело к очень быстрому отскоку. Рынок элитного жилья рос в геометрической прогрессии. При этом иностранцам стало очень легко претендовать на гражданство за инвестиции, так как элитные девелоперские проекты начали появляться по всему острову.

Застройщики использовали программу для динамического продвижения в качестве источника надежных возможностей, привлекая «покупателей паспортов».

Тем не менее, сверхблагоприятные условия сохранялись не так уж и долго.

В феврале 2019 года кипрский Совет министров утвердил и объявил ряд изменений в условия, чтобы стимулировать создание экосистемы бизнес-инноваций, а также облегчить сбор финансов для доступного жилья посредством обязательного вклада в государственный инновационный фонд и Кипрскую корпорацию земельного развития, соответственно.

Новые правила также были направлены на предотвращение любого спекулятивного роста сектора за счет иностранных поступлений. По сути, эти изменения сделали оформление кипрского гражданства немного более бюрократическим и немного более дорогим процессом.

  • Ужесточение процедур проверки кандидатов на благонадежность и контроля за тем, удерживают ли они приобретенные инвестиционные активы в течение положенного срока (пять лет), доказало решимость местного правительства превратить страну и ее население в истинных бенефициаров гражданства Кипра за инвестиции.
  • В то время как новые меры оказали положительное влияние на рынок, а цены на недвижимость Кипра стабильно росли по всему острову, частные застройщики рассматривали предстоящие изменения как шанс, по сути, напугать и внушить необходимость придерживаться стратегии «купи прямо сейчас, ведь позже может стать хуже».
  • Распространение информации о новых правилах для мигрантов-инвесторов в негативном свете, привело к резкому сокращению заявок на гражданство Кипра за инвестиции, после их (правил) официального внедрения в мае.
  • Ситуация усугубилась минувшей осенью, когда правительство страны, находясь под давлением официального Брюсселя в лице Еврокомиссии, решило провести повторную проверку в отношении лиц, ранее получивших, и объявило об аннулировании гражданства без малого трех десятков заявителей. 
  • Уже в этом году Комитет экспертов Совета Европы по оценке мер противодействия отмыванию денег и финансированию терроризма, также известный как МАНИВЭЛ или MONEYVAL, опубликовал отчет о том, что практика кипрских властей выдавать иностранцам так называемые «золотые паспорта» создают риск отмывания денег.
  • В отчете европейского регулятора отмечается, что, несмотря на принятые кипрскими властями обширные меры по снижению основных рисков отмывания денег, уязвимости увеличивались «в геометрической прогрессии» из-за стремления ее участников вкладывать деньги в Кипр.
Читайте также:  Второе гражданство: статистика выдачи паспортов

Хотя это не уточняется, широко известно, что отмыватели денег используют жилье в качестве стабильных вложений, которые со временем могут подорожать. Соответствующие риски, по мнению экспертов MONEYVAL, не были должным образом смягчены.

В отчете MONEYVAL говорится, что надзор за сектором должен быть значительно усилен, и агенты должны принять дополнительные превентивные меры. На фоне подобных новостей кипрские застройщики и риэлторы стали еще активнее использовать упомянутую выше стратегию, чтобы поторопить инвесторов, предлагая им скупать все подряд.

  1. Выбор гражданства Бесплатная консультация
  2. по подбору подходящей юрисдикции и условий программы для получения
  3. гражданства за инвестиции.
  4. выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.

Гражданство Кипра за инвестиции 2020 – нестандартное мышление и использование инновационных стратегий всячески приветствуются

Да, кипрские застройщики на пару с риэлторами все еще используют гражданство за инвестиции для привлечения внимания иностранцев к недвижимости Кипра высокого класса только в первоклассных местах и в составе лучших девелоперских проектов.

И все еще существуют некоторые привлекательные возможности для покупки на вторичном рынке по хорошим ценам. Тем не менее, внезапное снижение количества заявок проявило определенные риски.

Ранее участники могли с легкостью заключать относительно выгодные сделки. Инвесторы сразу же получали готовую стратегию выхода из них, используя готовый план перепродажи своего жилья другим покупателям, подающим заявки на участие. В некоторых случаях это даже позволяло эффективно преумножить капитал, совершая перепродажу с прибылью.

Тем не менее, когда интерес падает, такая стратегия выхода становится все менее состоятельной и эффективной. Высокая стоимость приобретенной роскошной собственности делает очень трудной разработку стратегии выхода в ситуации, когда программа по какой-либо причине больше не привлекает инвесторов столь же высокими темпами, как это было в прошлом.

Однако нет никаких причин, по которым уравновешенный и умный инвестор позволил бы колебаниям в успехе программа «гражданство за инвестиции» из-за неудачной и оппортунистической тактики запугивания повлиять на собственные планы по использованию того, что может и должно быть отличной инвестиционной возможностью.

Как и в случае любых других вложений, стратегия поведения на основе массовых предпочтений и «подражания» является рискованной. Поскольку кипрская программа переживает не лучшие времена, покупка активов на массовом рынке в течение этого нисходящего цикла, скорее всего, затруднит получение прибыли и может привести к выходу из вложений с убытками.

Однако мыслящим стратегически инвесторам доступны гораздо более безопасные и высокоэффективные возможности для инвестирования в недвижимость на Кипре. Единственное, что им нужно сделать, это избегать чрезмерно многообещающих предложений и быстрого изменения своих решений, а также обратиться к логичным и проверенным способам максимизации своей потенциальной прибыли.

Гражданство Кипра за инвестиции 2020 – примеры надежных инвестиционных стратегий

# 1: Следует избегать стандартных взносов в жилую недвижимость Кипра, рынок которой в настоящее время перенасыщается, вместо этого вкладываясь в уникальные активы и используя нестандартные возможности.

Это означает покупку готовой недвижимости или разработку строительных проектов, которые привлекают не только состоятельных покупателей из числа участников, но и других международных, а также местных инвесторов. Эти проекты должны максимально использовать потенциал туристического сектора островного государства, который всегда будет занимать доминирующее положение в экономике Кипра.

Кроме того, соответствующие проекты должны предлагать гибкие и устойчивые варианты использования возводимой / приобретаемой недвижимости, которые помогут инвесторам успешно формировать свои стратегии перепродажи и выхода в соответствии с любыми будущими изменениями на рынке. Перечень примеров проектов этого типа включает в себя следующее: апарт-отели, хостелы, места размещения персонала для новых отелей на Кипре.

# 2: Переход от статуса покупателя к статусу застройщика.

Данная тактика позволяет инвесторам собственными силами выбирать привлекательные участки земли и контролировать все этапы развития девелоперского проекта.

Она открывает перед мыслящими рационально инвесторами возможность оптимизировать проекты так, чтобы эти проекты отвечали их личным потребностям, а также учитывали потребности местного рынка, чтобы обеспечить быструю и выгодную перепродажу при ее необходимости.

  • Инвестор, выбирающий этот маршрут, может контролировать все ключевые процессы и может самолично подобрать команду специалистов, которая будет создавать планы, получать лицензии, а также нанимать подрядчика и строительную группу, обеспечивая получение высококачественного конечного продукта без скрытых затрат.
  • Этот сценарий также позволяет инвесторам сохранить значительную часть прибыли, которая в противном случае была бы выплачена стороннему застройщику, равно как и обеспечивать обслуживание построенной недвижимости, управление ею и контроль маркетингового продвижения при необходимости сдачи в аренду или при продаже проекта.
  • Гражданство Кипра: 3 меры, которые сделают инвестиции в недвижимость более выгодными

Гражданство Кипра за инвестиции 2020 – помощь местного эксперта лишней не будет

Очевидно, что оба описанных выше инвестиционных сценария должны реализовываться опытными и ответственными людьми, которые хотят и могут умело адаптировать стратегии и обеспечивать свою потенциальную прибыль.

Тем не менее, местное представительство будет необходимо для оптимизации всех процедур и прогнозирования плавного завершения всех этапов.

Использование услуг местного партнера, который знает кипрский рынок и всегда может дать ценные рекомендации, поможет иностранному инвестору все спланировать и создать плодотворную стратегию, позволяющую выйти из вложений после пятилетнего периода обязательного владения и/или максимизировать доходность как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

  1. Наши партнеры готовы помочь вам определить лучшую стратегию внесения взноса в недвижимость Кипра с помощью инновационных проектов, таких как приведенные выше примеры, которые могут предложить вам все преимущества программы, независимо от будущего успеха этой программы, обеспечивая необходимый уровень прибыли.
  2. Обладая глубоким знанием отрасли и превосходным инвестиционным портфелем, наши партнеры обрели действительно безупречную репутацию, последовательно находя новые способы создания безрисковых и основанных на знаниях возможностей, которые идеально подходят для удовлетворения текущих и будущих потребностей клиентов.
  3. Программа Кипра — это ценный инструмент, но он также нуждается в оптимизации при поддержке подходящего партнера с доступом к правильным стратегиям, которые сделают весь инвестиционный процесс максимально безрисковым.
  4. Воспользовавшись помощью местных экспертов, вы получите все, что вам нужно, на каждом этапе пути, чтобы обеспечить высокую прибыль и все преимущества вклада денег в государство-член Евросоюза, без каких-либо хлопот.
  5. Просто будьте готовы проявить творческий подход и мыслить нестандартно, осуществлять тщательное предварительное планирование, а также при совместной работе с местными экспертами использовать индивидуальный пакет услуг, адаптированный к вашим личным целям и персональным потребностям.
  6. Подробная информация о втором паспорте Кипра представлена по ссылке.

Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info.

После пережитого экономического кризиса и дефолта 2013 года страна активно развивается, в том числе, за счёт программы гражданства Кипра за инвестиции.

Юрисдикция в течение многих лет предлагает идеальные возможности с точки зрения вклада в жилье на побережье Средиземного моря для переезда, работы, выхода на пенсию или получения арендного дохода.

Сегодня усилению интереса иностранцев способствует местная иммиграционная программа, открывающая перед ними ряд очень привлекательных финансовых маршрутов и быстрый путь к европейскому гражданству.

Застройщики на пару с риэлторами используют гражданство за инвестиции для привлечения внимания иностранцев к недвижимости Кипра высокого класса только в первоклассных местах и в составе лучших девелоперских проектов.

И все еще существуют некоторые привлекательные возможности для покупки на вторичном рынке по хорошим ценам. Стратегия поведения на основе массовых предпочтений является рискованной.

Поскольку программа переживает не лучшие времена, покупка активов на массовом рынке в течение этого нисходящего цикла, скорее всего, затруднит получение прибыли и может привести к выходу с убытками.

Приобретение гражданство Кипра за инвестиции неразрывно связана с покупкой недвижимости (коммерческой и жилой). Лучшим вариантом избежать высоких рисков будет переход от статуса покупателя к застройщику.

Он позволит инвесторам собственными силами выбирать привлекательные участки земли и контролировать все этапы развития девелоперского проекта.

Этот сценарий также позволяет сохранить значительную часть прибыли, которая в противном случае была бы выплачена стороннему застройщику, равно как и обеспечивать обслуживание построенной недвижимости.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector