Инвестиции в недвижимость: гражданство или внж в европе

1. Вид на жительство за покупку недвижимости в Европе предлагают — Португалия, Греция, Испания, Латвия и Турция.
2. ПМЖ в Европе через покупку недвижимости можно получить на Кипре и Мальте.
3. Получение гражданства за недвижимость возможно в Черногории, на Мальте и в Турции.

Что же, давайте теперь посмотрим на условия каждой программы более подробно. Начнём с первой ступеньки получения второго паспорта — вида на жительства. Этот статус получить легче всего.

При этом он даёт массу преимуществ настоящего гражданства, начиная от безвизовых перелетов и заканчивая льготами для бизнеса.

ВНЖ за покупку недвижимости в Европе: условия, плюсы и особенности

Вид на жительство идеально подходит для тех, кто хочет стать гражданином ЕС, но готов подождать несколько лет. Как мы уже отмечали выше, сейчас программа получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость действует у Испании, Португалии, Греции, Латвии и Турции.

Первые четыре страны входят в Европейский союз, поэтому их предложения более популярны. Впрочем, Турция не оставляет попыток стать членом ЕС.

Испания

При выборе вида на жительство в Испании, большинство инвесторов предпочитают именно инвестиции в недвижимость, потому что это наименее затратный путь. Минимальная сумму, которую нужно вложить — €500 000.

Через 5 лет объект можно продать, а еще через пять вы сможете получить паспорт страны и стать испанским подданным. Срок оформления вида на жительство занимает 2-3 месяца. Самым главным изъяном испанской программы является тот факт, что для жителей большинства стран не допускается второе гражданство.

То есть, от первого паспорта придется отказаться. С другой стороны, можно пользоваться всеми благами «Золотой визы», ведь их тоже немало. Например, это свобода передвижения по Шенгенской зоне. Вместе с заявителем статус могут получить все члены его семьи любого возраста.

Португалия

Одна из самых популярных программ получения ВНЖ через покупку недвижимости в 2021 году. Причины ажиотажа в очень лояльных требованиях к инвесторам. Желающему получить вид на жительство нужно приобрести объект на сумму от €280 000, что уже довольно демократично.

Кроме того, власти Португалии предлагают 10-летние налоговые каникулы для резидентов и разрешают приобретать коммерческие объекты под управлением застройщика. Подать документы на получение паспорта Евросоюза и продать объект можно через 5 лет.

Единственное, нужно помнить о том, что вид на жительство придется продлевать 2 раза в 5 лет и проводить на территории Португалии минимум 7 дней в году. С другой стороны, это можно воспринимать, как еще один отпуск.

Европейский вид на жительство при покупке недвижимости в Португалии наверняка понравится тем, кто хочет переехать в спокойную страну и заняться развитием своего бизнеса.

Португалия идеально подходит для таких целей, потому что она снова вошла в топ-5 безопасных стран мира, а каждый год в Лиссабоне открывается 600 новых стартапов, поэтому республику уже называют новым цифровым хабом Европы.

Греция

Греческий ВНЖ за покупку недвижимости прославился своей рекордно низкой стоимостью, если сравнивать с другими странами ЕС. Минимальная сумма инвестиций — €250 000.

В самой стране квадратные метры стоят довольно дешево, поэтому можно приобрести роскошную виллу на берегу моря по цене домика на более дорогих курортах. Срок оформления документов стандартный. Процедура занимает от 3 до 5 месяцев.

Почему же тогда греческий ВНЖ через недвижимость не бьёт все рекорды по заявкам? Во-первых, объект должен находится в собственности всё время, пока у вас есть вид на жительство. Во-вторых, этот статус не дает право на работу, а в-третьих, для получения гражданства нужно постоянно проживать в стране.

Гражданство при покупке недвижимости в странах Европы и ЕС [Обзор 2021]

Покупка зарубежной недвижимости не только выгодная инвестиция, но и возможность получить гражданство или вид на жительство. Лучше всего, если это будет развитая страна с устойчивой экономикой, качественной и доступной системой здравоохранения, где можно комфортно жить, работать или вести бизнес.

• Страны объединенной Европы – отличное место для эмиграции, тем более некоторые из них предлагают 2 в 1 – Вы инвестируете в недвижимость, а они за это дают ВНЖ или гражданство.
• Среди стран ЕС, Кипр и Мальта предлагают гражданство за покупку недвижимости, а Греция, Португалия, Испания и Латвия выдают ВНЖ с возможностью получить гражданство в будущем.
• Черногория – страна Европы, пока не входит в ЕС, но предлагает одну из самых доступных иммиграционных программ.
• Давайте подробно рассмотрим каждый из вариантов.

Гражданство при покупке недвижимости

Гражданство Кипра

1. Кипрская инвестиционная программа (Cyprus investment programme) работает с 2013 года.
2. Инвестиции: от € 2 150 000
3. Гражданство через: 6 мес.
4. Квота: 700 чел. в год

Общие требования к инвестору

• отсутствие судимостей;
• старше 18 лет;
• хорошая личная и бизнес репутация;
• нет санкций со стороны ЕС и международных организаций;
• нет ограничений на въезд в ЕС;
• есть медицинская страховка;
• заключение о хорошем состоянии здоровья.

Сначала инвестор получает ВНЖ, а через 180 дней гражданство Кипра. Паспорта выдают супругу, детям и родителям.

Инвестировать можно в несколько объектов жилой или коммерческой недвижимости. Объекты разрешается сдавать в аренду и сразу получать доход.

Обязательное условие – жилья в собственности стоимостью не менее € 500 000, где инвестор будет прописан. Его стоимость включается в общие инвестиции. Этот объект должен сохраняться пожизненно.

Остальные активы удерживаются в течение 5 лет, после чего их можно продать с сохранением гражданства.

Сколько и куда нужно заплатить

Затраты делятся на 2 группы:

Первая группа затрат – оплата услуг агента, государственных пошлин и сборов:

1. Пошлина за оформление карты резидента: € 570 за 1-ого человека;
2. Пошлина за оформление паспорта: € 7 150 за 1-ого взрослого + € 80 дети до 18;
3. Процедура Due Diligence: € 7 500 за 1-ого взрослого;
4. Услуги на адвоката: € 20 000 – € 100 000.

• Есть и другие расходы: оформление страховки, медицинского заключения о состоянии здоровья.
• Затраты € 51 090 – € 131 090 на 3-х человек (2-х супругов и ребенка).
• Вторая группа затрат – инвестиции, которые состоят из двух частей:

1. Пожертвование: € 150 000;

Невозвратный взнос € 75 000 «Фонду исследований и инноваций Кипра» и € 75 000 «Корпорации развития земель Кипра».

1. Инвестиции: от € 2 000 000.

1. Есть 2 варианта инвестиций:
2. 1-й вариант
3. € 2 000 000 инвестиций в жилую недвижимость
4. 2-й вариант
5. € 2 500 000 = € 500 000 инвестиций в жилую недвижимость + € 2 000 000 на комбинированные инвестиции:

• € 2 000 000 комбинированных инвестиций на выбор инвестора:
  • жилая или коммерческая недвижимость, объекты инфраструктуры или земля;
  • создание, участие или приобретение кипрской компании;
  • инвестиции в судоходную отрасль;
  • инвестиции в инвестиционные фонды (AIF) или кипрскую компанию.

За новый объект недвижимости нужно заплатить 19% НДС, который не входит в сумму инвестиций. На инвесторе лежат и другие расходы, связанные со сделкой по недвижимости – гербовый и титульный сбор.

Затраты: € 2 150 000

В итоге, € 2 201 090 – минимальные траты на семью из 3-х человек.

Оценка кипрской программы

Кипр – единственная страна ЕС, где можно купить паспорт менее чем за 6 месяцев. Обратная сторона – очень высокий порог входа и небольшая ежегодная квота в 700 человек.

Преимущества кипрского гражданства

• Безвизовый режим со 174 странами по версии Henley & Partners Passport Index;
• Жить, работать, учиться в странах Евросоюза без ограничений;
• Привлекательный налоговый режим: нет налога на дивиденды и наследство;
• Нет необходимости проживать на Кипре;
• Нет требований по знанию языка;
• Не нужно отказываться от родного гражданства.

За последние 7 лет более 4 000 человек получили кипрское гражданство, из которых 2 700 основных заявителей, остальные члены их семей.

В ТОП-5 получателей кипрского гражданства вошли британцы, россияне, греки, украинцы и сирийцы согласно данным EUROSTAT за 2018 год.

Россия	679
Великобритания	645
Греция	470
Украина	325
Сирия	167

Жилую недвижимость на Кипре могут купить физ. и юр. лица. Иностранцы, кроме граждан ЕС должны получить разрешение на покупку жилья.

Для иностранцев действует ограничение на покупку недвижимости: только один объект и земельный участок не более 4 014 кв. м. (для инвесторов ограничений нет).

• На покупателе лежит обязанность по уплате НДС и двух сборов: гербового и титульного.
• Гербовый сбор: с первых € 170 00 взимается 0,15%, а от оставшейся суммы 0,2%.
• Титульный сбор: 3% для объектов стоимостью менее € 85 000, 5% от € 85 000 до € 170 000, 8% свыше 170 000.

НДС 19% подлежит уплате за недвижимость, если разрешение на строительство выдано до 01.05.2004. НДС можно вернуть.

Налог на прирост капитала от продажи недвижимого имущества 20%. Если имущество было в собственности не менее 5 лет, от налогообложения освобождаются первые € 85 430.

Сколько стоит недвижимость на Кипре

Пандемия затруднила оценку и прогнозы цен на недвижимость, так как транзакции были редки или вообще отсутствовали. Но тенденции прошлых лет помогут увидеть картину.

Недвижимость на Кипре не дорогая от € 1 600 до €3 400 за кв. м. по сравнению с остальными странами ЕС. Цена за кв. м. выше для квартир с меньшей площадью.

Самые востребованные направления у инвесторов – города Лимассол, Пафос и Никосия.

В первых двух недвижимость приобретают почти 80% инвесторов.

Лимассол – крупный экономический, культурный и финансовый центр Кипра, а также популярный курорт. Основу архитектуры составляют шикарные высотки и небоскребы. Примечательно, что до 20% населения говорят по-русски.

Стоимость недвижимости в Лимассоле выше, чем в других городах. Это связано в первую очередь с высокой ценой на землю. По этой причине, здесь чаще строят высотные здания. Это выгодно. Среди инвесторов более востребованы апартаменты, нежели виллы. Стандартные предложения выглядят так:

• апартаменты 120 кв. м. с 2-я спальнями в 5 минут до пляжа за € 350 000;
• пентхауз 85 км. м. с 2 спальнями и 2 ваннами, 100 метров до пляжа за € 215 000.

Пафос – элитный курортный город, где живут и отдыхают состоятельные люди. Здесь не строят высотные здания. Это запрещено. Поэтому панораму города заполняют виллы и малоэтажные объекты.

В Пафосе цена на землю, ниже, чем в Лимассоле. Поэтому на одну и ту же сумму можно купить недвижимость и участок большей квадратуры. Стандартные предложения:

• вилла 130 км. м. с 3 спальнями и видом на море за € 300 000;
• апартаменты 88 км. м. с 2 спальнями и 2 ваннами, 10 минут до пляжа за € 215 000.

Сколько можно заработать?

Доходность аренды от 4,7% до 5,6%.

Доход от аренды, превышающий € 19 500 облагается налогом по прогрессивным ставкам. Издержки на обслуживание недвижимости вычитаются из дохода.

1. Мальтийская иммиграционная программа (Malta Individual Investor Program) работает с 2014 года.
2. Инвестиции: от € 860 000
3. Гражданство через: 1 год
4. Квота: 1800 чел.

Общие требования к инвестору

• отсутствие судимостей;
• старше 18 лет;
• хорошая личная и бизнес репутация;
• нет санкций со стороны ЕС и международных организаций;
• нет ограничений на въезд в ЕС;
• легальный источник инвестиционных средств;
• медицинская страховка;
• заключение о хорошем состоянии здоровья.

• Инвестор вносит сумму инвестиций, получает вид на жительство, а через 12 месяцев мальтийское гражданство.
• В программе участвуют супруг(а), несовершеннолетние дети, родители инвестора и совершеннолетние дети до 26 лет.
• Вернуть инвестиции можно частично через 5 лет.

Для участия в программе инвестор должен обратиться к специальному агенту, который будет сопровождать его на всех этапах процесса. Список агентов утверждает и публикует мальтийское правительство.

Сколько и куда нужно заплатить

Затраты делятся на 2 группы:

Первая группа затрат – оплата услуг агента, государственных пошлин и сборов:

1. Оформление карты резидента: € 5 000 основной заявитель + € 1 000 член семьи;
2. Процедура Due Diligence: € 7 500 основной заявитель, € 5 000 супруг(а), совершеннолетние дети, родители старше 55, € 3 000 дети до 18;
3. Оформление паспорта: € 500 на одного чел. + € 200 оформление заявки;
4. Услуги лицензированного агента могут варьироваться от € 20 000 до € 70 000. Цена зависит от бренда и деловой репутации фирмы.

1. Есть и другие расходы: оформление страховки, медицинского заключения о состоянии здоровья.
2. Затраты: € 50 000 – € 100 000 на 3-х человек (2-х супругов и ребенка).
3. Вторая группа затрат – инвестиции, которые состоят из трех частей:

1. Пожертвование: € 650 000 + € 25 000 каждый супруг(а), ребенок до 18 + € 50 000 каждый родитель, ребенок до 26;
2. Покупка ценных бумаг: € 150 000;
3. Покупка/аренда недвижимости: от € 80 000.

Доступно 2 варианта – купить недвижимость от € 350 000 или арендовать на 5 лет не менее чем за € 16 000/год, т.е. € 80 000 за 5 лет.

Для инвестора в отношении недвижимости действуют 2 ограничения:

1. купить можно только один объект;
2. в течение 5 лет (срок удержания) купленную или арендованную недвижимость нельзя сдавать в аренду или субаренду.

• Ограничения снимаются, если купить недвижимость в особой зоне (Special Designated Areas).
• Зона SDA – это районы, где расположена жилая и коммерческая недвижимость уровня «люкс».
• Затраты: € 905 000 с арендой или € 1 175 000 с покупкой недвижимости на 3-х человек (2-х супругов и ребенка).

В итоге, € 955 000 – минимальные траты на семью из 3-х человек, большая часть которых невозвратная.

Оценка мальтийской программы

Мальта уступает Кипру, если цель не только гражданство, но и возможность инвестировать и получить доход.

Большая часть инвестиций – подарок государству и затраты на процедуру. Еще один минус – 5 лет нельзя зарабатывать на аренде купленной недвижимости. Поэтому 9 из 10 инвесторов предпочитают не покупать, а арендовать недвижимость.

Программа Мальты – это исключительно получение гражданства.

Статистика по программе

1. Гражданство Мальты получило около 3 782 человека, из которых около 1 200 основные заявители, остальные члены их семей.
2. Процент отказов высокий – отклонили каждую 3-ью заявку в 2019 году.

3. 87% инвесторов предпочитают арендовать недвижимость и только 13% приобретать в собственность.

4. ТОП-7 мест на Мальте, где чаще арендуют и покупают недвижимость

Город	Покупка
St Julians	6
Sliema	5
Valletta	2
Floriana	1
Mellieha	1
St Paul’s Bay	1
Swieqi	1

Город	Аренда
Sliema	72
St Julians	35
Gzira	20
Swieqi	14
St Paul’s Bay	13
Mellieha	5
Msida	4

В ТОП-5 получателей гражданства Мальты вошли британцы, итальянцы, русские, ливийцы и сербы по данным EUROSTAT за 2018 год.

Россия	464
Саудовская Аравия	342
Великобритания	195
Китай (включая Гонконг)	100
США	77

Плюсы мальтийского гражданства

• Безвизовый режим со 184 странами по версии Henley & Partners Passport Index;
• Безвизовый въезд в США по программе ESTA;
• Право жить, работать и учиться в странах ЕС (включая Швейцарию);
• Нет необходимости проживать на Мальте;
• Нет требований по знанию языка;
• Не нужно отказываться от родного гражданства.

Последние годы Мальта была одной из ведущих стран ЕС по динамике цен на жилье. На протяжении 2018 года цены на недвижимость выросли на 16,9%. Однако, уже в I квартале 2019 года рост составил всего 2,6%, после чего цены падали 3 квартала подряд. Это мировая тенденция, связанная с глобальным экономическим кризисом и пандемией COVID-19.

Мальтийская недвижимость по большей части элитная. Цены за кв. м. выше средней по Европе.

Доходность аренды в среднем 4%. Доходы с ренты облагаются налогом 15%. Большого прироста капитала это не принесет, поэтому чаще всего инвесторы покупают недвижимость для себя, либо для последующей продажи.

На рынке недвижимости для иностранцев есть ограничения – нужно получать разрешение на покупку жилья, можно купить только один объект, нельзя сдавать недвижимость в аренду 5 лет.

Эти ограничения можно обойти, если купить недвижимость в специальных зонах, одобренных правительством. Однако, цены там выше.

Покупатель недвижимости должен заплатить пошлины от стоимости объекта: 5% госпошлина и 1 – 2% услуги нотариуса.

Налог на прирост капитала от продажи недвижимого имущества – 12%.

Внж или гражданство за недвижимость в европе – хорошая инвестиция?

Всем русским, белорусам или украинцам, которые рассматривают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) или гражданство за недвижимость в Европе, следует задуматься над тем, является ли такая инвестиция достаточно выгодной. Возможно, стоит рассмотреть альтернативы? Например, гражданство за недвижимость на Карибах.

Европейская недвижимость все еще является хорошей инвестицией? С учетом того, что Brexit и потенциально негативное влияние данного геополитического процесса на Евросоюз в целом (все еще) остаются частью повестки дня, многие инвесторы могут находиться в раздумьях о том, стоит ли им обзаводиться европейской недвижимостью или нет.

С одной стороны, основные преимущества различных внутренних рынков все еще очень очевидны. Плюс, в некоторых случаях, владение недвижимостью в европейской стране может помочь мигрантам и упростить им путь к виду на жительство и даже к гражданству. Подобное возможно, к примеру, в Мальте. Подробнее: Гражданство за недвижимость Мальты: плюсы и минусы, статистика и советы

С другой стороны, многие европейские рынки предлагают одни из самых высоких цен на недвижимость в мире.

Это заставляет потенциальных покупателей задаваться вопросом о том, оправданы ли инвестиции в такие рынки, или же следует от подобного воздержаться.

И нередко они отдают предпочтение более доступным вариантам вроде жилья на Карибах, где можно оформить гражданство за недвижимость. Подробнее: Самое дешевое гражданство за деньги предлагают на Карибах

• Выбор гражданства Бесплатная консультация
• по подбору подходящей юрисдикции и условий программы для получения
• гражданства за инвестиции.
• выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.

ВНЖ или гражданство за недвижимость в Европе – ЕС как совокупность микро-рынков

Сказать «европейская недвижимость» — это все равно, что сказать «еда». Все понимают, что это означает. И в этом нет ничего удивительного. Тем не менее, данный термин охватывает широкий спектр различных вариантов недвижимого имущества, находящегося в самых разных странах по всему континенту и продающегося на разных условиях.

Например, во многих европейских столицах наблюдаются высокие цены на недвижимость и низкие темпы их роста. Подобная картина характерна для большинства столичных районов (хотя зачастую те люди, которые достаточно активно ищут выгодные для себя сделки, находят интересные варианты даже там).

В то же время в развивающихся населенных пунктах (не столицах), как правило, можно найти относительно доступные в финансовом плане предложения. При этом соответствующие активы будут обеспечивать хорошие перспективы с точки зрения прироста капитала.

Это означает, что часто вопрос сводится не к тому, является ли европейская недвижимость хорошей инвестицией или нет, а к тому, какие конкретно места в Европе соответствуют уникальным целям инвестора.

Так, если целью является недорогое гражданство за недвижимость с последующим переездом в принимающую страну, многие обращают внимание на Черногорию. Подробнее: Как переехать в Черногорию, оформив гражданство за инвестиции: полное руководство

ВНЖ или гражданство за недвижимость в Европе – Вопрос инфляции

В данном вопросе никто не может ничего гарантировать. Цены в целом и, в частности, стоимость недвижимости являются весьма изменчивыми. Однако в общем и целом европейские правительства имеют довольно обширный опыт в области эффективного управления инфляцией и поддержания ее в диапазоне от 1% до 2%.

Это тот уровень, который означает, что экономики неуклонно движутся вперед. И, честно говоря, это именно то, что можно ожидать и надеяться увидеть на зрелом рынке – таком как ЕС (в целом) и большинство стран-членов в отдельности.

Очевидно, что в обозримом будущем в контексте инфляции будет наблюдаться некоторая степень региональных различий, но все говорит в пользу того, что вряд ли в Европе в обозримом будущем будет наблюдаться либо безудержная инфляция цен на недвижимость, либо безудержная дефляция. Другими словами, если вы ищете достаточно безопасный и стабильный рынок, то в Европе есть много вариантов, которые должны вас заинтересовать.

В этом контексте внимания заслуживает свежий прогноз международного рейтингового агентства Moody’s, согласно которому, в следующем году Испания станет европейским лидером как по инфляции цен на жилье, так и по безработице. Это может показаться противоречивым, поскольку чем больше в стране безработных, тем ниже покупательная способность населения и, следовательно, спрос на недвижимость. Тем не менее, факт остается фактом.

Хотя уровень безработицы в Испании снизился с ошеломляющей высокой отметки в 26% в 2013 году до сегодняшних 14,2% после нескольких удачных лет экономического роста, он по-прежнему остается одним из самых высоких в Европе. В этом плане Испания уступает только Греции (16,7%).

По прогнозу Moody’s, в следующем году данный показатель в Испании упадет до 13,4%, поскольку испанская экономика продолжает расширяться, хотя и более медленными темпами, чем раньше. С другой стороны, уровень безработицы в Германии составит 3,1%, а в Великобритании 3,8%

В то же время в Moody’s прогнозируют, что цены на жилье в Испании вырастут в среднем на 5,5% в следующем году, что является самым высоким уровнем годовой инфляции цен на жилье из всех восьми европейских стран, включенных в прогноз. Для сравнения: аналитиками прогнозируется рост цен на 4,5% в Ирландии и Голландии, на 4% в Германии и Португалии, на 2,5% во Франции и на 0,7% в Великобритании. Также ожидается, что цены останутся без изменений в Италии.

В Moody’s также прогнозируют более жесткие условия ипотечного кредитования для Испании в следующем году, но считают, что рыночные риски в стране снижаются благодаря более осторожному кредитованию, популярности ипотечных кредитов с фиксированной ставкой и усилиям испанских домохозяйств по снижению кредитного плеча в течение последнего десятилетия.

ВНЖ или гражданство за недвижимость в Европе – Вопрос процентных ставок по кредитам

Вопрос процентных ставок по ипотеке в ЕС также может быть весьма интересным. Россияне, белорусы, украинцы и другие выходцы из государств, не входящих в Евросоюз, а также британские инвесторы в недвижимость (после Brexit) могут столкнуться с повышением процентных ставок по одной из двух причин.

Первая причина заключается в том, что кредиторы из ЕС могут устанавливать повышенные процентные ставки в рамках кредитных продуктов, которые они предлагают инвесторам, не являющимся гражданами ЕС. Во-вторых, процентные ставки по кредитам в ЕС могут вырасти, потому что официальному Брюсселю такие меры потребуются, чтобы обуздать возможную инфляцию.

И если первое соображения в действительности никак не отражают ситуацию на европейском рынке недвижимости (это просто факт, с которым (потенциальным) покупателям придется столкнуться и смириться), то второе является крайне маловероятным, учитывая, что ЕС не славится безудержной инфляцией.

Однако если это произойдет, то следует предположить, что цены на недвижимость в Европе снизятся из-за падения спроса со стороны покупателей-ипотечников. Это может дать иностранным инвесторам возможность совершить покупку на более выгодных условиях, если они будут оплачивать сделки исключительно собственными средствами.

Быстро получить ответы на любые вопросы о том, как оформить вид на жительство или гражданство за недвижимость в Европе, на Карибах или в другом уголке планеты, вы сможете, если обратитесь к нашим специалистам. Вопросы просим направлять по адресу info@offshore-pro.info

Блоги профессионалов на «Ведомостях»

Спрос на второе гражданство или постоянный вид на жительство (ВНЖ) был всегда востребован среди состоятельных людей, но особенно возрос в последние годы. Традиционно популярные направления – Кипр, Мальта, Монако, но этим список не ограничивается. Какие же страны представляют интерес для россиянина, пожелавшего получить второе подданство?

На Кипре процедура получения гражданства достаточна проста и понятна. Человек делает инвестиции в недвижимость от 2 млн евро, а также, начиная с мая этого года, – невозвратный взнос в госфонды (150 000 евро), подает документы, ждет окончания проверки, получает паспорт.

Отметим, что недвижимость на сумму минимум 500 000 евро нельзя продавать до конца жизни, а оставшиеся активы можно продать по истечении пяти лет. Однако вложения в кипрскую недвижимость не такие выгодные, какими могут показаться на первый взгляд.

Цены явно завышены, и, скорее всего, вряд ли новоиспеченному киприоту удастся окупить затраты на содержание вилл и апартаментов, а в дальнейшем в случае продажи придется делать большой дисконт.

Мальтийцы тоже требуют больших вложений для выдачи своего паспорта – 650 000 евро в правительственный фонд, которые не подлежат возврату, 350 000 евро – в недвижимость и 350 000 евро – в финансовые инструменты.

Монако и вовсе не предоставляет опции получения гражданства – только ВНЖ, единственным плюсом которого, по сути, является возможность проживания в Монако и безвизового перемещения исключительно по странам шенгенского соглашения. Кроме того, налоговое резидентство Монако не дает никаких преференций российским гражданам ввиду отсутствия соглашения об избежании двойного налогообложения.

Есть и другие государства, предлагающие как инвестиционные программы, так и приобретение гражданства в порядке репатриации. Выбор юрисдикции зависит от преследуемых целей.

С точки зрения простоты процедуры популярны островные государства – Антигуа и Барбуда, Доминика, Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия, Вануату. Здесь не потребуется ни личный визит для получения паспорта, ни отказ от своего гражданства, а паспорт будет готов уже через несколько месяцев. Все, что нужно, – это инвестиции в государственный фонд или в недвижимость.

Паспорта этих государств предоставляют безвизовый въезд более чем в 100 стран. Кроме того, на островах отсутствует налог на зарубежный доход, на прирост капитала и наследство.

Но открыть с таким паспортом счет в европейском банке будет крайне затруднительно в связи с тем, что данные страны входят в черные списки государств, гражданам которых открытие счетов запрещено.

Особое место среди островных паспортов занимает Гренада. Тут требования, условия и преференции те же, что перечислены выше, – инвестиции в нацфонд или недвижимость взамен на свободу передвижения по миру. И еще один важный бонус – облегченная процедура получения инвесторской визы США (Е-2).

Виза Е-2 гражданам России не выдается. Помимо граждан Гренады она выдается держателям паспортов ЕС, Украины и Казахстана. Существует еще американская виза для инвесторов ЕB-5, которая доступна россиянам. Но здесь и порог вхождения выше – от $500 000, в то время как при Е-2 – от $100 000.

Что касается Европейского союза, возможность приобретения гражданства за инвестиции ограничивается уже упомянутыми Кипром и Мальтой. Всем остальным способам получения паспорта предшествует многолетний ВНЖ (7–10 лет). Некоторые страны также активно принимают в гражданство в порядке репатриации, т. е.

при подтверждении факта, что у вас на их территории проживали предки. В ЕС активнее всего по репатриации выдают гражданство Румыния и Болгария. Удобство их паспортов еще и в том, что они признают второе гражданство и не заставляют отказываться от российского.

В порядке репатриации можно получить также паспорт Израиля, с которым без виз можно путешествовать в 144 страны мира.

Отдельно нужно сказать про Украину. В свете открывшейся в 2017 г. возможности для граждан Украины путешествовать в Европу без виз многие россияне с украинскими корнями задумались о получении паспорта своей исторической родины.

Украина интересна и тем, что там отсутствует законодательство о контролируемых иностранных компаниях (КИК), она также не участвует в автообмене финансовой и налоговой информацией. Украина действительно предусматривает возможность для репатриации, но не признает второе гражданство.

То есть от российского паспорта придется отказаться.

В других странах Европы возможно получение ВНЖ со специальным налоговым режимом; эта опция ориентирована в первую очередь на состоятельных граждан.

Например, Италия и Швейцария предлагают сходные по сути программы выдачи ВНЖ с налоговым режимом lump sum taxation, который предполагает освобождение общемирового дохода от налогообложения взамен на ежегодную уплату фиксированной суммы налога.

В Италии такая сумма установлена законодательно и составит 100 000 евро, в Швейцарии согласовывается с каждым кандидатом индивидуально.

Для тех же, кто рассматривает Европу как альтернативное место жительства и намерен обзавестись там недвижимостью в личных целях, подойдут такие страны, как Португалия, Испания, Греция, Латвия. Минимальная сумма инвестиций в недвижимость здесь варьируется от 250 000 евро в Греции и Латвии до 500 000 в Испании.

Латвия, правда, постепенно повышала требования: в 2014 г. порог инвестиций был повышен со 150 000 до 250 000 евро, в 2017 г. введен новый обязательный платеж – 5000 евро за каждое продление ВНЖ (раз в 5 лет), а сейчас власти планируют закрывать программу в связи с ее невостребованностью – в 2018 г.

подано менее 100 заявлений. Также необходимо оговориться, что ВНЖ Латвии и Греции, предоставляемые в обмен на инвестиции в недвижимость, не приводят к получению гражданства, в то время как, прожив в Португалии пять лет и более, можно претендовать на паспорт.

В Испании срок ВНЖ, предшествующий гражданству, составляет по общему правилу 10 лет.

Интересен и ВНЖ Люксембурга. Для его получения достаточно иметь в собственности или арендовать жилье, подтвержденный доход не менее 2500 евро в месяц и местную медицинскую страховку. Нет необходимости в наличии цели пребывания – работа/учеба. При продлении ВНЖ в течение пяти лет подряд можно претендовать на получение гражданства.

Одной из самых труднодоступных стран является Австрия: здесь получить ВНЖ для проживания возможно только в пределах ежегодно выделяемых 300 квот, которые на практике заканчиваются уже 2 января.

В целом Европа движется по пути ужесточения проверок кандидатов на золотые визы и паспорта. 23 января 2019 г. в докладе Еврокомиссии прозвучали призывы к государствам, активно торгующим ВНЖ и гражданством, тщательнее проверять происхождение капитала иностранных инвесторов для недопущения отмывания денежных средств, ухода от налогообложения и коррупции.

Если говорить об Азии, то там может быть интересен ВНЖ Сингапура, для которого минимальный размер вложений в бизнес или нацфонды – 2,5 млн сингапурских долларов ($1,8 млн). Плюс – 155 безвизовых стран. Минус – необходимо постоянное проживание, в противном случае ВНЖ, подлежащий продлению каждые два года, на новый период не пролонгируется.

Мнения экспертов банков, финансовых и инвестиционных компаний, представленные в этой рубрике, могут не совпадать с мнением редакции и не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

Как получить вид на жительство в Европе при покупке недвижимости? Цены и основные условия — Миграция на vc.ru

Один из наиболее распространенных способов получения ВНЖ в Европе за инвестиции — приобретение недвижимости.

Однако этот вариант оформления европейского вида на жительства возможен далеко не во всех странах ЕС и, помимо этого, имеет свои особенности и ограничения.

Василий Клюев, директор по работе с клиентами международной юридической компании Imperial & Legal расскажет подробности о покупке недвижимости в Европе с целью получения ВНЖ или гражданства.

{«id»:219439}

В настоящее время далеко не в каждой европейской стране инвестор может оформить статус резидента на льготных условиях. Из нашей публикации вы узнаете о наиболее интересных вариантах получения вида на жительство в Европе с помощью инвестиций в недвижимое имущество.

Основной целью любой программы Европы, в рамках которой иностранным покупателям недвижимости предоставляют право долго жить и работать в стране, является стимуляция национальной экономики. Вкладываясь в перспективные проекты, иностранные граждане положительно влияют на развитие инфраструктуры и туристического бизнеса.

Власти устанавливают минимальную сумму, которую зарубежный инвестор должен потратить на покупку, чтобы получить ВНЖ в Европе за инвестиции. Также правительство стимулирует спрос на недвижимость в определенных районах страны либо на недвижимость определенной категории – например, квартиры в старых домах, представляющих историческую ценность и предполагающих дальнейшие расходы на реставрацию.

Чтобы процесс был взаимовыгодным, зарубежному инвестору предоставляют вид на жительство в максимально сжатые сроки, предъявляя разумный минимум требований к его кандидатуре.

Одной из главных причин, побуждающих наших соотечественников вкладываться в европейский ВНЖ, является возможность переехать в комфортную и безопасную страну с высоким уровнем жизни, если на родине начнётся экономический или политический кризис. Есть и другие, не менее интересные плюсы легального проживания в Европе:

• Путешествия без визы по государствам Шенгенского соглашения с возможностью нахождения в любой приглянувшейся вам стране до 90 дней в течение полугода;
• Предприимчивым людям понравится вести дела в условиях экономической стабильности, где государство поддерживает развитие малого и среднего бизнеса, предоставляя льготы и налоговые вычеты;
• Сохранение личного капитала в надежных финансовых учреждениях Европы. Возможность его приумножения путём инвестирования в недвижимость и акции ведущих европейских компаний;
• Доступ к высококлассным медицинским учреждениям стран ЕС;
• Обучение детей в престижнейших частных школах и университетах Европы и получение дополнительного бизнес-образования;
• Возможность регистрировать транспортные средства (автомобиль, мотоцикл, катер, самолёт) в Европейском Союзе на ваше имя;
• Получение постоянного вида на жительство или статуса гражданина через несколько лет постоянного проживания в Европе.

К сожалению, многие состоятельные граждане стран бывшего Советского Союза, планируя на всякий случай обзавестись долговременной визой европейского государства, пребывают в иллюзиях. Ошибочно считать, что вам разрешат остаться жить в любом приглянувшемся уголке Европы сразу после того, как вы купите там жильё.

1. Европейский ВНЖ за покупку недвижимости предоставляется, как правило, в рамках государственной программы привлечения инвестиций. Подобные программы проводятся сразу в нескольких странах ЕС. Наиболее интересные предложения в Евросоюзе у Мальты, Испании, Португалии, Греции и Латвии.
2. Купив квартиру в Германии или во Франции, вы не получите вид на жительство за инвестиции автоматически. Наслаждаться комфортной жизнью в стране вы будете ровно до того момента, как закончится ваша краткосрочная виза. Далее вам нужно будет оформлять долговременное разрешение на пребывание, но, к сожалению, в порядке живой очереди. И далеко не факт, что решение вашего вопроса не затянется на несколько лет.В Великобритании покупка недвижимости иностранными инвесторами не является основанием для получения ВНЖ, однако при подаче на долгосрочную визу в Соединённое Королевство будет дополнительным весомым аргументом в вашу пользу. В нашей статье на эту тему вы можете узнать все подробности о приобретении недвижимости в Англии.
3. Даже в тех европейских странах, где проводятся программы, позволяющие получить вид на жительство за покупку недвижимости, инвестор не может выбрать самый дешёвый объект.Обычно правилами предусмотрена минимальная сумма, которую вам надо потратить на недвижимость, чтобы претендовать на европейский ВНЖ. В Евросоюзе порог для участников иммиграционных программ составляет 250-500 тысяч евро.Ограничения могут также касаться локаций, когда правительство стимулирует покупку недвижимости в малоразвитых регионах либо, наоборот, динамично развивающихся туристических областях.
4. При расчетах нужно помнить о дополнительных расходах, связанных с покупкой недвижимости – налогах, юридических расходах на сопровождение сделки и т.п.

Программа Latvia Golden Visa, запущенная в 2010 году, позволяет нашим соотечественникам получить вид на жительство в Европе, вложив в покупку недвижимости от €250 000. Латвийский ВНЖ выдается на 5 лет, после чего должен продлеваться каждый год.

В стране мягкий приморский климат и высокий европейский уровень жизни. Соотечественникам Латвия будет интересна тем, что значительный процент жителей этой бывшей советской республики свободно говорит по-русски, и первое время вам не потребуется учить язык, однако его нужно будет знать, если вы решите впоследствии получить ПМЖ и гражданство этой страны.

Никак не ограничивает вас в выборе объекта недвижимости для инвестирования программа экономической иммиграции в Грецию. Вы можете приобрести квартиру в строящемся жилом комплексе или купить что-нибудь на вторичном рынке.

Главное, чтобы стоимость сделки купли-продажи составляла не менее €250 000.

А если в заявку на получение европейского вида на жительство вы включили не только свою семью, но и, например, родителей, сумма необходимой инвестиции увеличивается до полумиллиона евро.

Республика Мальта, небольшое островное государство в Средиземном море с древней историей, будет особенно интересна тем, кто собирается оптимизировать свои налоги или подбирает подходящую юрисдикцию для регистрации международной компании.

Программа инвестиционной иммиграции позволяет оформить не только долгосрочное разрешение на проживание, но и постоянный вид на жительство в Европе и даже гражданство. Всё зависит от величины ваших капиталовложений в экономику Мальты.

Недавно условия программы получения ВНЖ Мальты за инвестиции изменились — с 28 марта 2021 года оформление карты резидента будет состоять из следующих комбинированных капиталовложений:

1. От €68 000 составит сбор государства, если вы будете покупать недвижимость на одном из островов, и €98 000, если возьмёте жильё в аренду. В любом случае, при подаче заявки на предоставление европейского ВНЖ, вносится невозвратный аванс €5 500, а оставшаяся сумма выплачивается после того, как получите статус резидента;

2. • Покупка или дорогостоящая аренда недвижимости на срок не менее 5 лет. Необходимая сумма зависит от района, где вы собираетесь приобретать или снимать объект:
   • — На острове Гоцо и на юге Мальты вам потребуется €300 000 на покупку или €10 000 в год на аренду;
   • — На Мальте – €350 000 или €12 000 в год, соответственно, на покупку и аренду недвижимости;

3. Ещё €2 000 инвесторы жертвуют в зарегистрированные на Мальте неправительственные благотворительные организации;

4. Если вы планируете оформить мальтийское гражданство для всей семьи, добавление взрослого родственника в заявку вам будет стоить ещё €7 500. Паспорт для несовершеннолетнего ребёнка увеличит расходы инвестора ещё на €5 000.

Оформив вид на жительство за инвестиции на Мальте, вам будет необходимо каждый год посещать свою вторую родину, чтобы продлевать карту резидента. Через 5 лет необходимость в ежегодных поездках на острова отпадет, но раз в 5 лет вам необходимо будет всё-таки подтверждать свой иммиграционный статус.

Испания является одним из признанных культурных центров Европы с высоким уровнем жизни, отличной медициной и университетами мирового уровня. Получить испанский ВНЖ за инвестиции можно, купив недвижимость на сумму не менее €500 000, которые впоследствии возможно будет вернуть, продав объект после обязательных 5 лет владения.

Не уступая Испании своим богатым культурным наследием, Португалия является не менее привлекательным вариантом для инвестиционной иммиграции ещё и потому, что цены на недвижимость здесь значительно ниже.

Чтобы получить европейский ВНЖ за покупку недвижимости в этой стране, будущий резидент должен приобрести объект в престижном жилом комплексе или в туристической зоне за €500 000 либо вложить от €350 000 в старинный объект возрастом от 30 лет, расположенный в районах исторической застройки и требующий дальнейшей реновации.

Португалия – одна из немногих европейских стран, где у постоянно проживающего резидента всего через 5 лет появляется возможность оформить гражданство.

Проводимые в Европе программы привлечения инвестиций позволяют вам оформить карты резидентов не только на себя. В приведенном ниже списке видно, кого из родственников основной заявитель может включить в свою заявку на получение ВНЖ при покупке недвижимости в ЕС.

• Латвия — жена или муж инвестора, несовершеннолетние и финансово зависимые дети, родители;
• Греция — жена или муж, дети младше 21 года, за дополнительную плату – родители и внуки не старше 20 лет;
• Мальта — жена или муж, дети возрастом до 25 лет, родители супругов старше 55 лет;
• Испания — жена или муж, дети не старше 26 лет;
• Португалия — жена или муж, дети до 26 лет.

1. Подбор вариантов для инвестирования (самостоятельно или с помощью специалистов), в полной мере отвечающих вашим целям.
2. Подготовка документов, подаваемых вместе с заявкой на предоставление европейского вида на жительство. Перевод, апостилирование и легализация необходимых для получения ВНЖ бумаг.
3. Посещение страны вашего будущего резидентства. Вместе с вами или с вашим уполномоченным представителем будут решаться сразу несколько задач:— выбирается подходящий объект недвижимости из рассмотренных на первом этапе вариантов;— открывается инвестиционный счет в финансовом учреждении приглянувшейся вам юрисдикции.
4. Юридическая проверка выбранного вами объекта на отсутствие обременений, задолженностей предыдущих владельцев и т.д. Покупка недвижимости и оплата сопутствующих государственных пошлин.
5. Подача заявки и документов на получение европейского ВНЖ через инвестиции. Собеседование с представителями иммиграционных властей, сдача биометрических данных – процедура отличается в зависимости от страны. Получение карты резидента.От подачи заявки до получения карты резидента в среднем проходит около 2 месяцев, более продолжительное ожидание бывает связано с загруженностью визовых центров.

Безрисковые инвестиции: как купить недвижимость в Европе и получить ВНЖ бонусом

На рынке гражданства и ВНЖ за инвестиции появилось новое предложение, которое презентовала компания Migronis Пресс-служба Migronis Москва, 6 дек — ИА Neftegaz.RU. Получить ВНЖ Португалии можно за инвестиции в апартаменты гольф-курорта Royal bidos Spa & Golf Resort на берегу Атлантического океана. Уникальность предложения в том, что инвестор получает моментальный кэшбэк в 25% в момент сделки. Курорт находится недалеко от португальской столицы. Хотя в 2022 году Лиссабон выходит из программы Золотая виза, инвестиции в Royal bidos Spa & Golf Resort все равно позволят получить ВНЖ. Это эксклюзивное предложение стало возможным благодаря португальскому венчурному фонду Atlantic Via Private Equity Fund. Сумма инвестиций от 350 000 евро.

Золотая виза Португалии тренд 2021 года

Программа получения вида на жительство Португалии за инвестиции была открыта в 2012 году. С того времени Золотую визу получили более 10 000 человек. Инвесторы выбирают эту программу, поскольку это самый удобный вариант получить гражданство Евросоюза через 5 лет.

Преимущества программы получения ВНЖ Португалии за инвестиции.

• ВНЖ получает инвестор и его семья
• Возможность получить гражданство ЕС через пять лет
• Свободное передвижение по 26 странам Шенгенского соглашения
• Бесплатная государственная школа для детей или внуков
• Первоклассное медицинское обслуживание
• Медицинская страховка всего 200-700 евро в год
• Отсутствие мирового подоходного налога сроком до 10 лет
• Жизнь в безопасной и мирной стране (Португалия входит в топ-3 самых безопасных стран мира)

Больше о компании

Migronis международная лицензированная компания, которая с 2012 помогает получать гражданство и ВНЖ через инвестиционные программы в 20+ странах мира.

Входит в ТОП-25 иммиграционных компаний в мире по версии UGLOBAL IMMIGRATION. Главный офис Migronis находится в португальском Эшториле. Кроме того, у компании есть представительства еще в четырех странах Россия, Украина, ОАЭ, Кипр. В 2020 и 2021 годах Migronis стала Компанией года в области международной инвестиционной иммиграции по версии Global Law Experts. Основатель компании Анатолий Летаев живет в Португалии и ведет самый популярный русскоязычный блог на YouTube на тему гражданства и ВНЖ за инвестиции.

Управляющий партнер компании Кристина Куркуляквходит в ТОП-50 влиятельных представителей международной сферы инвестиционной иммиграции по версии UGLOBAL.

Для обсуждения этой статьи и оперативного получения информации по теме закупок
присоединяйтесь к нам в соц. сетях