Вместе с экспертами рассказываем, кого и при каких условиях заинтересует ВНЖ в России
YULIYA Shustikshutterstock
В конце апреля правительство одобрило законопроект о «золотых визах» для зарубежных инвесторов, разработанный Министерством экономического развития. В Минэкономразвития надеются, что закон будет принят Госдумой в осеннюю сессию и механизм начнет действовать к лету следующего года.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты объяснили, зачем нужна новая программа и кто заинтересуется получением российских «золотых виз» за инвестиции в недвижимость.
Условия программы
В пресс-службе Минэкономразвития «РБК-Недвижимости» сообщили, что сейчас рассматриваются различные условия российской программы «золотых виз», однако пока в работе два ключевых:
- Инвестировать не менее 30 млн руб. в российские компании и создать не менее пяти рабочих мест для граждан России;
- Инвестировать не менее 30 млн руб. в недвижимость на территории России, что обеспечит налоговое резидентство.
«Ограничений в отношении инвесторов из каких-либо государств устанавливать не планируем. Надеемся, закон будет принят в осеннюю сессию и механизм начнет действовать к лету следующего года», — отметили в министерстве.
Чтобы получить вид на жительство, потенциальный инвестор должен убедиться, что соответствует критериям, оформить деловую или частную визу, приехать в Россию, чтобы лично подать документы.
«Что касается критериев, то их мы подготовим отдельно в форме постановления правительства.
Минэкономразвития уже начало обсуждать будущий документ с заинтересованными сторонами — МВД, Минтрудом, Ассоциацией европейского бизнеса, Торгово-промышленной палатой, Российско-Германской внешнеторговой палатой», — прокомментировала пресс-служба Минэкономразвития.
Эксперт по вопросам недвижимости, председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Ольга Сулим считает, что в число критериев, при наличии которых будет запрещена выдача российских «золотых виз», могут войти:
- уголовная судимость у иностранных граждан, особенно за тяжкие преступления;
- причастность к деятельности экстремистских и террористических организаций;
- отмывание денег и легализация преступных доходов.
«Придется сформировать достаточно серьезный механизм проверки получателей «золотых виз» с привлечением органов налоговой службы, внутренних дел, органов безопасности. Только при наличии подобной проверки имеет смысл выдавать виды на жительство иностранцам, даже если они готовы инвестировать средства в российскую экономику», — резюмировала юрист.
Ограничений для участия каких-либо государств не планируется ( V.Anisimovshutterstock)
Последние пять — семь лет страны активно начали борьбу за качественного инвестора. Конкурируют страны с помощью инвестиционных программ — в Европе уже есть устоявшиеся программы предоставления ВНЖ (или, как их называют, «золотые визы») через инвестиции, в том числе в недвижимость.
«У этих программ понятные процедуры и прозрачные требования. Они пользуются спросом у инвесторов со всего мира, включая россиян, граждан Украины, Казахстана и других стран.
Все это благодаря явным преимуществам, в том числе доступу к ряду привлекательных стран, возможностям для ведения бизнеса, системам налогообложения (ряд стран предоставляет налоговые каникулы)», — рассказала руководитель пресс-службы консалтинговой компании Henley & Partners Полина Кулешова.
Если говорить о существующих аналогах в Европе, то инвестиционные программы являются существенным источником поддержки экономики, в том числе строительной отрасли и недвижимости, например, в Греции, Португалии, Испании, на Мальте и Кипре, говорит Кулешова. Порог входа в греческую программу получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость составляет €250 тыс., в португальскую — от €350 тыс., в испанскую — от €500 тыс., кипрскую — от €300 тыс., мальтийскую — от €300 тыс.
«Инвестиции в недвижимость — самый понятный инструмент, его часто используют правительства разных стран в качестве варианта в рамках своих инвестиционных программ «золотых виз». Судя по объявленному инвестиционному порогу (30 млн руб., или около €335 тыс.
), Россия ориентируется на европейские аналоги таких программ, занимая «золотую середину». Наличие европейского ВНЖ ведет к свободе передвижения, возможности вести бизнес в Европе, получить в будущем гражданство страны ЕС или налоговые преференции.
Идет ли речь об этом в случае с российской программой — скорее, нет, чем да», — резюмировала эксперт.
Инвестиции в недвижимость — самый понятный инструмент, его часто используют правительства разных стран в качестве варианта в рамках своих инвестиционных программ «золотых виз» ( d_odinshutterstock)
Зачем нужны «золотые визы»
Минэкономразвития решил предложить иностранцам вид на жительство в обмен на инвестиции именно сейчас по нескольким причинам.
«Законопроект решает две параллельные задачи — мы развиваем миграционное законодательство и повышаем инвестиционную привлекательность страны.
Иностранные граждане, готовые инвестировать в российскую экономику, и их родственники получают право оформления вида на жительства в льготном порядке. Такой подход применяется более чем в 20 странах», — объяснили в министерстве.
Сегодня оформление ВНЖ занимает как минимум полтора года. Полгода уходит на оформление разрешения на временное проживание, еще год нужно прожить в этом статусе, чтобы подать заявку для перехода на следующий этап (оформление ВНЖ). Принятие документа поможет сократить сроки процедуры до шести месяцев, пояснили в Минэкономразвития.
«Вид на жительство дает те же права, что есть у россиян (кроме участия в выборах и службы в армии). Его обладатели смогут свободно перемещаться по территории страны, выезжать за ее пределы и возвращаться обратно, не оформляя приглашения и визы.
Появляется возможность устраиваться на работу или открывать собственное дело в любом регионе, а также пользоваться всеми социальными гарантиями наравне с гражданами страны (медобслуживание, образование, получение пенсии, социальные выплаты, в том числе на детей, помощь в трудоустройстве и выплаты пособия)», — перечислили в пресс-службе министерства.
— Принятию инициативы также способствовало то, что сейчас присутствует сильный дисбаланс в налогообложении для резидентов и нерезидентов.
Если же получатели «золотых виз» и паспортов будут уравнены в правах с россиянами, то они смогут потом такую недвижимость гораздо свободнее продавать, не оплачивая 30%-ный налог на сделку.
Для многих иностранцев это является существенным ограничением для инвестирования в российскую недвижимость.
Программа сократит сроки оформления ВНЖ ( Alina Rosanovashutterstock)
Какую недвижимость будут покупать
Иностранные инвестиции в российскую недвижимость, по данным международной консалтинговой компании CBRE, составили 3% вложений в январе — марте 2021 года против 6% в аналогичном периоде прошлого года и 7% за весь 2020 год.
Этот показатель продолжает оставаться на низком уровне, в структуре инвестиций доминируют российские компании, подчеркнули аналитики.
При этом жилой сегмент остается основным драйвером инвестиционной активности на рынке в 2021 году, отметили в CBRE.
«Золотая виза», скорее, нацелена на тех, для кого первичен вопрос о покупке недвижимости, а виза является неким дополнительным бонусом, считает Халин из Savills.
По его словам, большинство таких покупателей, скорее всего, будут рассматривать Москву и Санкт-Петербург.
Он отметил, что сейчас в столице в сегменте бизнес- и премиум-жилья насчитывается не более 5% покупателей квартир из-за рубежа — среди них есть французы, турки, англичане, сирийцы, китайцы и японцы.
Количество иностранных приобретателей жилой недвижимости (особенно в бизнес-классе, премиальном и элитном сегментах) с принятием нового порядка получения ВНЖ может вырасти, прогнозирует управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
Она уточнила, что доходность по квартирам в столице за 30 млн руб. (порог входа в программу) можно оценить на уровне 10%, причем по наиболее востребованным лотам она может превышать 15%, рассказала Коркка.
Однако, по ее словам, данный параметр зависит от конкретного проекта и его востребованности у потенциальных клиентов.
«За 30 млн руб. сейчас можно приобрести трехкомнатную квартиру площадью 90–100 кв. м в корпусе бизнес-класса, расположенном в престижной локации запада (Раменки) или юго-запада (Обручевский) столицы.
Если важно месторасположение в границах ЦАО, то в этот бюджет попадают лоты (двух-, трех- и многокомнатные квартиры) в проектах бизнес-класса на Пресне и в Басманном районе», — рассказала аналитик «Метриума».
Инвестиционная активность зарубежных граждан на рынке офисной недвижимости ограничена фактором сохранения удаленного формата работы, при этом интерес инвесторов к данному сегменту уже вернулся, отметили в CBRE. По оценке компании, инвестиции в офисный рынок восстановятся в нынешнем году.
«Стоит отметить, что за 30 млн руб. крупные активы на рынке коммерческой недвижимости не купишь. Некоторые зарубежные инвесторы, желающие получить ВНЖ в России, конечно, могут заинтересоваться небольшими офисами или стрит-ретейлом, однако большая часть претендентов на ВНЖ приобретут квартиры», — резюмировала старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова.
Программа заинтересует китайцев и казахстанцев, считают эксперты ( Fixazhshutterstock)
Кто воспользуется программой
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты сходятся во мнении, что среди тех, кто решит воспользоваться российской программой ВНЖ за инвестиции, вряд ли будет много граждан западных стран.
«Сомневаюсь, что к нам хлынут инвесторы из США, Австралии или Германии, но предприниматели из стран бывшего Союза могут рассмотреть российский рынок как инвестиционно привлекательный.
Особенно если для них продумают дополнительную систему налоговых льгот и постараются создать более мягкий инвестиционный климат», — говорит управляющий инвестиционной компании GLS Invest Эдуард Бугров.
Условия российской программы могут заинтересовать инвесторов из Китая, считает Кулешова из Henley & Partners. Она подчеркнула, что таких инвесторов может заинтересовать покупка недвижимости в знакомых и близких географически регионах — Дальний Восток, Приморье, Сибирь, в меньшей степени — Москва и Санкт-Петербург.
Программой, вероятнее всего, воспользуются жители стран ближнего зарубежья и восточные соседи, считает Халин из Savills. Он отметил, что последнее время интерес к российской недвижимости проявляет Казахстан.
«Даже если мера не сработает для привлечения иностранного инвестора, Россия ничего не теряет. Если, конечно, не начнет раздавать вид на жительство направо-налево по принципу «лишь бы платили» — кандидатов нужно проверять и не допускать в страну преступников.
Для них как раз не проблема заплатить 30 млн руб. в попытке скрыться от международного правосудия», — резюмировал Бугров.
Британия так и не прекратила выдачу виз инвестора
Громкое заявление МВД о реформе в этой сфере, сделанное на прошлой неделе, пока осталось без последствий.
Великобритания продолжает выдавать визы инвестора, также известные как «золотые визы», сообщает Independent.
Громкое заявление министерства внутренних дел страны о приостановке соответствующей программы, сделанное на прошлой неделе, ни к каким реальным шагам пока не привело.
В поправках и дополнениях к иммиграционным нормам, опубликованным 11 декабря, нет никаких упоминаний о визах инвестора, а следующее обновление правил будет проведено не ранее марта следующего года, отмечает издание.
«Выдача виз этого типа в настоящий момент не прекращена, но мы остаемся привержены идее реформы в этой области. Следите за нашими объявлениями», — сказал официальный представитель МВД.
Напомним, «золотая виза» выдается иностранцам, инвестирующим в британскую экономику (к примеру, в государственные ценные бумаги или в капитал частных компаний) 2 млн фунтов стерлингов и более. Лица, вкладывающие 2 млн, могут подать заявку на получение вида на жительство в стране через пять лет. Для тех, кто инвестирует 5 млн фунтов, этот срок сокращается до трех лет, 10 млн – до двух.
Практика выдачи виз инвестора неоднократно подвергалась критике со стороны организаций, борющихся с коррупцией: до 2015 г.
британские власти даже не проверяли источник средств, за которые тот или иной иностранец собирался фактически купить возможность без проблем приезжать в страну, а затем получить вид на жительство и гражданство.
Идея ужесточить контроль в этой сфере появилась после отравления Сергея и Юлии Скрипаль, в котором британцы обвиняют российские спецслужбы.
МВД начало пересмотр дел обладателей «золотых виз», а в июне известный российский миллиардер Роман Абрамович был вынужден отозвать свое заявление о продлении визы из-за затяжки в рассмотрении документов. Как сообщали СМИ, предприниматель решил получить гражданство Израиля, дающее право находиться на территории Соединенного Королевства до полугода.
По информации Independent, с января по сентябрь этого года британское правительство выдало более 1 тыс. виз инвестора. Большинство из них получили граждане Китая и России.
Британские пенсионеры привезли из круиза кокаин
Стало известно количество миллионеров-узбекистанцев, получивших «золотую визу» Великобритании
Spotlight On Corruption
- Общественная организация «Spotlight on Corruption», борющаяся против коррупции в Великобритании, объявила результаты собственного исследования на тему «золотой визы» (Tier 1 – Investor Visa), предоставляющей иностранным инвесторам право проживания в Соединенном Королевстве.
- В заключении к исследованию было подчеркнуто, что среди получающих «золотую визу» в Британии может быть много крупных коррупционеров.
- Из отчёта стало известно, что в 2008-2020 годах 12 узбекистанцев получили «золотую визу» Великобритании.
Личность этих узбекистанцев неизвестна. Официальные лица Лондона не разглашают личность состоятельных иностранцев, получивших визу инвестора.
Авторы исследования отмечают необходимость увеличения прозрачности режима «золотой визы». Они встревожены тем, что программа визы Tier 1 может стать заботой о коррупционерах в мировом масштабе.
От желающих получить «золотую визу» требуется вложить не менее 2 миллионов фунтов стерлингов в компанию, расположенную в Британии, или приобрести королевские облигации на такую же стоимость.
Состоятельным лицам, вложившим 2 млн фунтов для получения этой визы, предоставляется право проживания в Британии с семьёй в течение 3 лет, а потом продлить этот срок на 2 года, и в итоге получить гражданство Британии.
Если стоимость инвестиций составит не 2 млн, а 5 млн фунтов, то претендентам достаточно 3 лет, чтобы получить право на постоянное, бессрочное проживание в Англии. Для тех, кто вложит 10 млн фунтов, достаточно подождать 2 года.
«Spotlight on Corruption» отмечает, что 50 процентов выданных ранее «золотых виз» заинтересовали английские органы национальной безопасности. Прошло уже 3 года и 4 месяца как начата проверка, но её результаты не объявляют.
«Заявления, поданные на «Золотую визу», рассматриваются в течение 3 недель, а заявления с просьбой убежища – в течение 6 месяцев. 9 процентов заявлений на «Золотую визу» отклоняются, а для заявлений с просьбой убежища этот показатель составляет 42 процента.
В 2008-2015 годах был период «слепого доверия», в это время проверялось очень мало или вообще не проверялось то, каким образом заявители сколотили своё состояние. 85 процентов «золотых виз», выданных в годы «слепого доверия» приходятся на граждан России», — говорится в отчёте английской общественной организации, борющейся с коррупцией.
Организация из-за ряда факторов назвала свой отчёт «Красной дорожкой для грязных денег».
По мнению «Spotlight on Corruption», правительство Великобритании должно провести срочные проверки «золотых виз», реформировать режим, в частности, увеличить его прозрачность, и больше обращать внимания на то, каким путём претенденты на получение визы приобрели своё богатство.
Организация обратила внимание на то, что среди получивших «золотую визу» Британии достаточно лиц, обвиняемых в коррупционных и других преступлениях в своих государствах.
В частности, двоюродная сестра президента Азербайджана Ильхама Алиева Иззат Джавадова, бывший руководитель государственного банка Азербайджана Замира Хаджиева, украинский олигарх Геннадий Боголюбов, сын бывшего министра энергетики Казахстана Мадияра Аблязова.
В отчёте также идёт речь о том, что апелляционный суд Великобритании признал законной инвестиционную схему, применённую более 100 «инвесторами», подавшими заявления.
Согласно этой схеме, претенденты на визу берут в долг у фирм, принадлежащих гражданам России, и, как будто, вкладывают в качестве инвестиций в компании, бенефициарами которых являются россияне.
Таким образом они могут претендовать на «золотую визу» Британии.
Суд посчитал эту схему законной, но посоветовал правительству полностью пересмотреть иммиграционные правила.
Согласно официальным данным, в 2008-2020 годах 12 649 лицам была выдана «золотая виза» Великобритании, 4 621 из них – инвесторы, а остальные – их близкие родственники.
«Spotlight on Corruption» пишет, что большая часть «золотых виз» предоставляется гражданам государств с высоким риском коррупции. В течение 12 лет 32 процента таких виз приходится на долю граждан Китая (4106 человек), 20 процентов – на долю граждан России (2526 человек).
В качестве стран, граждане которых часто получают британскую визу инвестора, перечислены также Пакистан (293), Казахстан (278), Индия (254), Саудовская Аравия (223), Турция (221), Египет (206) и Украина (175).
В британии потребовали ужесточить выдачу "золотых виз" богатым россиянам
Newsru.comNewsru.com
Авторы доклада утверждают, что представители российской элиты имеют особо тесные связи с Великобританией благодаря эксплуатации британской визовой схемы для инвесторов, простым правилам инвестирования в недвижимость и тому, что судебная система королевства рассматривается как нейтральная. По их словам, Великобритания «приветствовала российские деньги и почти не задавала вопросы о происхождении богатства».
Поэтому российские олигархи начали выстраивать сеть влияния в стране, используя PR-компании и общественные и образовательные организации для отмывания денег, заработанных за пределами Великобритании.
Также российская диаспора способна оказывать влияние на политику королевства благодаря тесным связям с британскими политиками, финансово заинтересованными в лоббировании интересов крупных российских компаний.
В докладе утверждается, что российские спецслужбы, используя кибератаки, дезинформацию и пропаганду в СМИ и социальных сетях, пытались воздействовать на исход кампаний перед референдумами о независимости Шотландии, а также, возможно, о выходе Великобритании из ЕС.
Для того, чтобы изменить ситуацию, властям Великобритании рекомендуется принять ряд мер, обязав членов палаты лордов отчитываться о переводах от частных лиц в размере более 100 фунтов. Сейчас это требование распространяется только на членов палаты общин. Также необходимо пересмотреть инвестиционную визовую программу, установив более надежный подход к выдаче таких виз.
Инвестиционные или так называемые золотые визы (Tier 1) в Великобритании выдаются инвесторам, которые вложили в экономику страны не менее 2 млн фунтов.
Также в Великобритании действуют виза предпринимателя (Tier1 Entrepreneur), предназначенная для тех, кто намерен вести бизнес на территории страны, а также полугодичная виза будущих предпринимателей (Graduate Entrepreneur), которая предназначена для людей, ведущих переговоры по поводу открытия или покупки компании в Британии.
До 2015 года виза инвестора гарантированно выдавалась бизнесменам при условии вложения в британскую экономику средств в объеме не менее 2 млн фунтов стерлингов, однако затем Лондон принял закон о «криминальных финансах» (Criminal Finances Act), который позволяет требовать от претендентов на такую визу объяснения источника их богатства. После этого количество выдаваемых виз такого рода сократилось на 84%.
После покушения на Скрипалей весной 2018 года власти Великобритании решили перепроверить выданные состоятельным россиянам «золотые визы», а в декабре того же года выдача инвестиционных виз была приостановлена. А в 2019 году правила выдачи «золотых виз» ужесточились еще сильнее: теперь инвесторы обязаны раскрывать происхождение средств или подтверждать, что они находились под их контролем не менее двух лет.
В британии потребовали ужесточить выдачу "золотых виз" богатым россиянам
время публикации: 22 июля 2020 г., 12:28 | последнее обновление: 22 июля 2020 г., 12:28
ВСЕ ФОТО
Комитет по деятельности разведки и безопасности парламента Великобритании предложил пересмотреть политику выдачи «золотых виз» состоятельным гражданам России, говорится в докладе комитета, часть которого посвящена российской диаспоре в Великобритании.
Авторы доклада утверждают, что представители российской элиты имеют особо тесные связи с Великобританией благодаря эксплуатации британской визовой схемы для инвесторов, простым правилам инвестирования в недвижимость и тому, что судебная система королевства рассматривается как нейтральная. По их словам, Великобритания «приветствовала российские деньги и почти не задавала вопросы о происхождении богатства».
Поэтому российские олигархи начали выстраивать сеть влияния в стране, используя PR-компании и общественные и образовательные организации для отмывания денег, заработанных за пределами Великобритании.
Также российская диаспора способна оказывать влияние на политику королевства благодаря тесным связям с британскими политиками, финансово заинтересованными в лоббировании интересов крупных российских компаний.
В докладе утверждается, что российские спецслужбы, используя кибератаки, дезинформацию и пропаганду в СМИ и социальных сетях, пытались воздействовать на исход кампаний перед референдумами о независимости Шотландии, а также, возможно, о выходе Великобритании из ЕС.
Для того, чтобы изменить ситуацию, властям Великобритании рекомендуется принять ряд мер, обязав членов палаты лордов отчитываться о переводах от частных лиц в размере более 100 фунтов. Сейчас это требование распространяется только на членов палаты общин. Также необходимо пересмотреть инвестиционную визовую программу, установив более надежный подход к выдаче таких виз.
Инвестиционные или так называемые золотые визы (Tier 1) в Великобритании выдаются инвесторам, которые вложили в экономику страны не менее 2 млн фунтов.
Также в Великобритании действуют виза предпринимателя (Tier1 Entrepreneur), предназначенная для тех, кто намерен вести бизнес на территории страны, а также полугодичная виза будущих предпринимателей (Graduate Entrepreneur), которая предназначена для людей, ведущих переговоры по поводу открытия или покупки компании в Британии.
До 2015 года виза инвестора гарантированно выдавалась бизнесменам при условии вложения в британскую экономику средств в объеме не менее 2 млн фунтов стерлингов, однако затем Лондон принял закон о «криминальных финансах» (Criminal Finances Act), который позволяет требовать от претендентов на такую визу объяснения источника их богатства. После этого количество выдаваемых виз такого рода сократилось на 84%.
После покушения на Скрипалей весной 2018 года власти Великобритании решили перепроверить выданные состоятельным россиянам «золотые визы», а в декабре того же года выдача инвестиционных виз была приостановлена. А в 2019 году правила выдачи «золотых виз» ужесточились еще сильнее: теперь инвесторы обязаны раскрывать происхождение средств или подтверждать, что они находились под их контролем не менее двух лет.
Загрузка...
