Изменения в программе получения гражданства кипра

Как это часто бывает, программа по выдаче гражданства Кипра иностранцам была не упрощена, а наоборот – усложнилась.

Произошло это под активным давлением со стороны Европейского союза, представители которого выражали обеспокоенность в связи с кипрской процедурой выдачи своего гражданства иностранным инвесторам.

Помимо Кипра претензии были также предъявлены Мальте и Болгарии – всем трем странам Евросоюз предъявлял претензии в связи с государственными программами и возможными криминальными схемами выдачи паспортов в обмен за инвестиции.

Согласно сообщениям ЕС, подобные схемы продаж паспортов могут быть сопряжены с риском проникновения в экономику Евросоюза, связанных с отмыванием денежных средств, а также коррупцией и уклонением от налогов. Поэтому руководство Кипра, стремясь сохранить программу предоставления гражданства за инвестиции, внес в нее ряд существенных изменений. 

Ключевые изменения

Суммарный объем инвестиций, который требуется преодолеть для получения гражданства Кипра, будет повышен с 2 млн евро до 2,5 млн евро. Если немного оглянуться назад, то можно увидеть, что этот шаг стал вполне ожидаемым, поскольку произошел возврат к предыдущему минимальному порогу инвестиций.

Еще одним принципиальным изменением стало увеличение минимального срока, в течение которого инвестор должен держать свои активы без права продажи, — вместо 3 лет теперь вложения придется держать на Кипре не менее 5 лет.

 Согласно новым правилам, инвестиции в государственные облигации перестают быть основанием для получения гражданства Кипра.

Кроме того, инвестор должен будет внести невозвратный взнос в размере 150 000 евро, половина из которого пойдет в государственный фонд исследований и инноваций, а вторая часть – в программу строительства субсидированного доступного жилья для граждан Кипра.

Кипрский проект предоставления гражданства за инвестиции нередко критиковали за то, что он приносит доход только строительным компаниям.

Теперь средства, полученные в рамках программы, также будут направлены на поддержку кипрской науки и на проекты доступного жилья для граждан Кипра.

Согласно мнениям экспертов, подобные невозвратные взносы не сильно повлияют на снижение популярности кипрской программы среди иностранных инвесторов, поскольку большая часть из них являются люди с большим достатком, то невозвратная сумма в размере 150 000 евро для них не является определяющей.

Еще одним новым, но ожидаемым требованием стало усиление проверок благонадежности соискателей в связи с участившимися претензиями на предмет непрозрачности происхождения средств заявителей на получение гражданства Кипра. Именно поэтому местное правительство и приняло решение сформировать независимый орган для проведения надлежащей проверки инвестора и членов его семьи. 

Шенген, ВНЖ, застройщики

Согласно новым правилам, подающий заявление инвестор должен иметь шенгенскую визу или вид на жительство в республике Кипр в течение не менее 6 месяцев до натурализации.

Если ВНЖ отсутствует, то одновременно с подачей документов на гражданство можно подать документы и на ПМЖ.

Важно также помнить, что гражданство Кипра не может получить заявитель, которому было отказано в получении гражданства в любом другом государстве, входящем в состав Евросоюза.

Изменения коснулись и застройщиков: теперь они обязаны предоставлять разрешение на планирование, документ об отсутствии обременений, свидетельство о завершении строительства.

Если объект находится на стадии строительства, то застройщику необходимо оформить банковскую гарантию минимум на 5% от стоимости недвижимости.

Правда, и ранее подобные этапы необходимо было задокументировать определенным образом, но теперь правительство Кипра обязало это проводить на законодательном уровне.

Большая часть средств, которые заявитель вкладывает в эту программу, являются инвестиционными вложениями, а не безвозвратными вкладами, как в мальтийской программе. Эти изменения идут в международном тренде, отвечают запросам, которые накладывают на Кипр международные институты и вряд ли могут серьезно повлиять на привлекательность этой программы.

Рекомендации экспертов

Эксперты, которые продолжительное время работают с рынком Кипра и его программой по выдаче гражданства иностранным инвесторам, рекомендуют тем, кто пока что находится в процессе определения, поторопиться, поскольку нововведения вступят в силу уже 15 мая 2019 года, поэтому пока что у потенциальных инвесторов еще возможность воспользоваться программой на старых, более комфортных условиях.

Если смотреть более широко, то и в целом сейчас не рекомендуется затягивать с приобретением недвижимости за границей, особенно если в приоритете стоит вопрос получения гражданства страны, входящей в состав Евросоюза.

Сейчас в мире наблюдается очень жесткая тенденция по усилению контроля как по возведению национальных границ, так и по ужесточению требований.

Иностранные инвесторы, желающие ощущать себя гражданами мира и не желающие быть ограниченными в праве передвигаться по нему и жить в той или иной стране, динамично влияют на рынок недвижимости и программы по выдаче второго гражданства.

Такой активно растущий спрос создает давление на те страны, которые являются наиболее привлекательными, они же, в свою очередь, стремятся усилить контроль и ввести ограничения, и эта тенденция будет нарастать.

Кипр останется лидером ЕС по выдаче гражданства

В силу того, что даже после всех внесенных изменений программа Кипра по-прежнему останется лидером на европейском рынке и ни одна другая страна не может приблизиться по привлекательности и конкурентоспособности к кипрской программе, ожидать снижение интереса к ней со стороны иностранцев не стоит. Это самая быстрая программа на территории Евросоюза, с чьей помощью можно получить гражданство для всей семьи за 6 месяцев. Однако на практике срок обычно составляет около 9 месяцев из-за большого количества заявлений.

Основные средства, вложенные в программу, возвратные и при правильном подходе могут стать высокодоходными.

По мальтийской программе в настоящий момент наблюдается очень высокий процент отказов, и зачастую причина отказов совершенно не ясна, кроме того, вложения на Мальте являются невозвратными.

И если раньше те, кто получил отказ по программе гражданства Мальты, могли пробовать получить гражданство на Кипре, то сейчас благодаря новым правилам это станет невозможно.

• Кипрское правительство очень осторожно и взвешенно принимает любые решения об изменении программы, балансируя между требованиями наднациональных органов и стремлением сохранить привлекательность программы.
• Благодарим за помощь в подготовке материала:
• Андрея Мануковского, председателя Совета директоров Moscow Sotheby’s International Realty
• Юлию Титову, директора компании RENTSALE
• Александра Назарова, директора компании Nazarov & Partners
• Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в разделе «Консультации»

Кипр приостановит программу выдачи гражданства в обмен на инвестиции — РБК

Решение об отмене программы было принято после того, как телекомпания Al Jazeera в журналистском расследовании 12 октября рассказала о возможности получения кипрского паспорта по неофициальным каналам даже человеку с криминальной историей.

Журналисты Al Jazeera выдали себя за китайского инвестора, осужденного заочно в своей стране за отмывание денег.

Кипрские юристы, агенты по недвижимости и политики, включая спикера парламента, заверили представителя «инвестора», что получить паспорт не проблема даже для осужденного бизнесмена, если он готов за это заплатить.

Правительство страны уже неоднократно объявляло о проверках соблюдения условий программы. Последнее решение по итогам такой проверки было принято 7 октября: тогда власти объявили о лишении гражданства семи человек, получивших его в обмен на инвестиции. Фамилии не назывались. Кусиос предупредил, что проверки фигурантов «подозрительного» списка получателей гражданства продолжаются.

Распоряжение о проверках поступило после доклада специального комитета правительства об исполнении программы предоставления кипрского гражданства в обмен на инвестиции с 2012 по 2018 год.

Комитет изучил 12 папок, в которых содержатся сведения о 42 гражданах, по мнению следствия, входящих в «группу высокого риска».

При расследовании выяснилось, что данные о 35 из них отвечают критериям, необходимым для предоставления кипрского гражданства, а семь человек получили паспорта под ложным предлогом или путем утаивания важной информации.

Кипрская программа гражданства в обмен на инвестиции позволяет получить паспорт республики, дающий возможность жить и работать в любой стране Европейского союза, за приобретение или строительство на Кипре недвижимости на сумму от €2 млн или за аналогичные вложения в кипрскую компанию. Кроме того, претендент должен дополнительно пожертвовать в пользу правительства Кипра €200 тыс.

Заявка на гражданство рассматривается в течение 6–8 месяцев. Человек, который находится под следствием или осужден в своей стране, официально не вправе претендовать на кипрский «золотой паспорт».

На Кипре привлекательный налоговый режим и просто для физических лиц, которые переезжают на остров.

В отличие от коренных жителей инвесторы освобождены от подоходного налога с продажи ценных бумаг, с дивидендов и процентных доходов, полученных как в стране, так и за рубежом.

Они также не платят специальный оборонный взнос и ряд других сборов. Чтобы стать налоговым резидентом Кипра, нужно жить на острове не менее 60 дней и не находиться в другой стране более 183 дней.

С 2013 по 2019 год около 4 тыс. инвесторов получили кипрские паспорта, вложив в экономику острова более €7 млрд. Большинство из них — граждане России, Китая, Украины, Ливана и Саудовской Аравии.

Последствия заморозки для россиян

Кипрская юрисдикция пользуется популярностью у состоятельных россиян. В конце августа Al Jazeera раскрыла имена российских граждан, ставших обладателями в 2017–2019 годах «золотых паспортов» Кипра. Среди 2,5 тыс. документов, полученных изданием об этой программе, около 1 тыс. касаются россиян.

Издание называет, в частности, фамилии 33 россиян с гражданством Кипра, среди которых, в частности, основатель Тинькофф Банка Олег Тиньков и бывший совладелец санированного Промсвязьбанка Алексей Ананьев, а также приводит профайлы-описания еще семи человек, не называя их имен.

А всентябре кипрская газета Politis опубликовала список тех, кто получил гражданство Кипра в обмен на инвестиции в 2008–2012 годах.

Среди украинских и российских бизнесменов в нем фигурировали миллиардер Игорь Коломойский, совладелец Evraz Александр Фролов и первый замглавы ВЭБа Михаил Кузовлев (сообщил об отказе от гражданства Кипра).

Лишения гражданства, которые в последнее время инициируются кипрскими властями, также затрагивают россиян. Так, в ноябре 2019 года правительство Кипра объявило о начале процедуры лишения гражданства 26 человек, получивших кипрские паспорта по программе «золотых паспортов».

Речь шла о девяти инвесторах и 17 членах их семей, девять человек из этого списка были гражданами России. Позднее кипрский Минфин подтверждал РБК, что под пересмотром находится вопрос о предоставлении российского гражданства Алексею Ананьеву и его брату Дмитрию Ананьеву, также экс-совладельцу ПСБ.

Против них в России возбуждено дело о растрате и отмывании ₽66 млрд и $575 млн. Но решения по их гражданству пока не принято.

Остановка кипрской программы «золотых паспортов» не распространится на заявителей, обратившихся за гражданством ранее, поэтому принятые до 1 ноября заявки будут рассмотрены, подчеркивают опрошенные РБК эксперты.

Но не стоит забывать о периодических чистках, которые администрация Кипра проводит после международных расследований коррупции, предупреждает руководитель практики юридического дивизиона Rights Business Standard Павел Русецкий: «Претендентам на получение гражданства следует максимально подробно раскрывать сведения о происхождении капитала. Сокрытие обстоятельств в контексте проводимой политики может вызвать подозрения и привести к аннулированию гражданства даже в тех случаях, когда инвестор приобрел активы на законных основаниях».

Сложно сказать, насколько объективными будут проверки, которые проводят кипрские власти, говорит партнер Paragon Advice Group Александр Захаров.

Владельцы «золотых паспортов» должны быть готовы предоставить доказательства, что не являются «политически значимыми лицами», и подтвердить источники происхождения капитала, отмечает он.

«Для россиян это осложняется тем, что они не привыкли долго хранить документацию и подтвердить источник происхождения капитала, например двадцатилетней давности, может быть проблематично, а показаний юристов недостаточно», — добавляет эксперт.

В случае отзыва гражданства решение можно будет обжаловать в суде. Паспорта Кипра не могут лишить тех, кто утратил первоначальное гражданство, напоминает Захаров.

Паспорт Кипра был одной из последних возможностей сэкономить на налогах после того, как Россия пересмотрела налоговое соглашение с Кипром, отмечает Русецкий. Особенно «не повезло» россиянам с недвижимостью на острове, указывает партнер FTL Advisers Дарья Невская.

По ее словам, после пересмотра налогового соглашения коммерческая недвижимость стала не нужна почти всем компаниям, которые пользовались налоговыми льготами. Подешевеет и жилая недвижимость: ее зачастую покупали только для получения паспорта, с надеждой продать без сильного дисконта, указывает она.

«Теперь же лица, уже получившие гражданство, точно не продадут недвижимость за те же деньги, что покупали», — полагает Невская.

Альтернативы Кипру

Если правительство Кипра не возобновит программу «золотых паспортов», российским бизнесменам придется искать другие, более сложные варианты для уменьшения налоговой базы.

Великобритания, Монако или Мальта хотя и могут привлечь льготами или полным отсутствием тех или иных налогов, но «не могут похвастаться» такой простотой получения гражданства и статуса налогового резидента, как Кипр, отмечает Русецкий.

Новая программа Мальты дороже и дольше. К тому же Мальта официально раскрывает данные обо всех лицах, получивших паспорта, указывает Невская. Те, кому быстро нужен альтернативный паспорт, переключатся на карибские программы гражданства.

Среди россиян набирают популярность программы получения гражданства стран Карибского бассейна благодаря доступности, надежности и безвизовому режиму, рассказала РБК гендиректор CS Global Partners Мика-Роуз Эммет.

В частности, такие государства со старейшими и авторитетными программами, как Доминика и Сент-Китс и Невис. «Заявители выбирают Доминику и Сент-Китс и Невис за их прозрачность и общую эффективность», — отмечает она.

Программа гражданства через инвестиции Доминики четвертый год подряд становится лучшей в мире согласно ежегодному индексу CBI. Федерация Сент-Китс и Невис, учредившиая свою программу еще в 1984 году, занимает второе место среди всех 14 представленных программ гражданства через инвестиции, рассказала эксперт.

Те же, кто готов ждать, но хочет паспорт именно Евросоюза, — будут получать инвестиционное гражданство Мальты либо гражданство иных европейских стран, но уже в общем порядке, или же переключат свое внимание на получение вида на жительство — это зависит от изначальной цели получения второго паспорта, объясняет Невская: «Если есть возможность постоянно проживать за рубежом, то после примерно пяти—десяти лет проживания можно подавать на гражданство во многих странах ЕС». Также остаются варианты Карибских островов, Турции и Черногории.

Дальнейшее существование программ льготного получения гражданства под большим вопросом, полагает Захаров.

Под давлением Еврокомиссии ряд стран, паспорт которых позволяет без визы посещать ЕС, могут приостановить выдачу паспортов в обмен на инвестиции.

Молдавия закрыла программу в июне, чтобы выполнить обязательное условие ЕС для получения €30 млн финансовой помощи. «Аналогичные требования могут быть выставлены Черногории и другим странам», — считает Захаров.

Не исключено, что Кипр возобновит программу, но с более жесткими условиями, допускает Русецкий, в особенности ужесточение будет касаться обязательств раскрывать информацию и предъявлять доказательства «безупречности» капитала. Полная заморозка негативно скажется на секторе недвижимости и в целом не отвечает интересам экономики Кипра, считает Невская.

Кипрский паспорт — новые условия. Что изменилось в программе получения гражданства за инвестиции?

С одной стороны, Кипр вроде бы ужесточает условия получения золотых паспортов. Например, повышается обязательный благотворительный взнос — со 150 тысяч до 200 тысяч евро. А с другой, наоборот, республика становится все более гостеприимной для состоятельных людей.

Основное условие остается прежним — нужно инвестировать в страну 2 млн евро. Зато теперь можно получить гражданство сразу не только для себя, но и для родителей, если купить им дополнительную недвижимость за 500 тысяч евро.

Отдельный пункт посвящен бывшим чиновникам или, согласно формулировке, политически значимым лицам. За год до того как приобрести гражданство, они должны уйти с госслужбы. А потом доказать, что их доходы имеют легальное происхождение. Тем лучше для тех чиновников, которые заранее мечтают о паспорте Евросоюза, замечает партнер Paragon Advice Group Александр Захаров.

Александр Захаров партнер Paragon Advice Group «Для чиновников теперь это будет еще интереснее, поскольку раньше для того, чтобы принять участие в программе, нужно было, чтобы прошло три года с момента оставления ими должности.

Теперь достаточно всего 12 месяцев.

По факту после ухода с госслужбы или с соответствующего поста через 12 месяцев они уже вправе подать заявку на участие при условии, если они действительно смогут обосновать источники и порядок формирования происхождения своих капиталов».

Эксперт отмечает, что интерес к кипрскому гражданству сейчас растет. А параллельно там вырос спрос на недвижимость. Как сообщила Кипрская ассоциация застройщиков, за последние несколько недель он увеличился в полтора раза.

Это если сравнивать с началом года, когда еще никто не знал о грядущей пандемии. Более того, она могла только подтолкнуть на покупку иностранной недвижимости, а заодно и паспорта, чтобы, если что, провести сложное время в хорошем климате.

Комментирует директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марина Шалаева.

Марина Шалаева директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank «Спрос на программу очень высок, не только на кипрскую, и на ВНЖ, и на гражданство, но и на другие европейские направления.

И на Португалию, и на страны Карибского бассейна, и на другие европейские страны, особенно где можно оформлять в режиме онлайн.

Особенно учитывая все сложившиеся обстоятельства: и на нестабильность с передвижением, и на случай каких-то вторых волн, чтобы можно было изолироваться в каких-то более теплых странах».

При этом почти половина тех, кто сейчас активно интересуются кипрской недвижимостью, — из России. Правда, Кипр в итоге согласился повысить до 15% ставку налога на дивиденды и процента по займам из России, чего добивался российский Минфин. Но вряд ли это скажется на спросе на жилье.

Налоги актуальны для российских предприятий, чьи материнские холдинги прописаны на Кипре. Тут же речь идет о тех, кому нужен запасной европейский аэродром, возможность въезда без визы больше чем в 170 стран. Ну и кто может себе позволить купить квартиру примерно за полмиллиона евро. Это средняя стоимость жилья с тремя спальнями в Лимасоле.

Изменения в кипрской программе получения гражданства

Изменения в кипрской программе получения гражданства

В первых числах февраля правительство Кипра приняло новый закон, согласно которому теперь будет очень сложно получить «золотую визу». Действовать поправки начали с 15 мая.

• Сегодня мы поговорим об изменениях и если вы желаете быстро получить гражданство Кипра за инвестирование, то будьте готовы к новым «мучениям».
• Изменения в кипрской программе получения гражданства
• Изменение первое

Итак, вы решили получать гражданство Кипра за инвестиции. Первым делом вам необходимо внести 150 тысяч евро. 75 тысяч евро нужно будет отдать в Фонд исследований, а остаток в организацию земельного развития. Инвестор дарит эти деньги стране, и никто и никогда вам их не вернет.

1. Депутаты были недовольны программной и обговорили следующие нюансы
2. — Инвестиции приносят прибыль только строительным компаниям, а не государству;
3. — Деньги никаким образом не влияют на развитие государства.

Но не стоит забывать, что инвестированные средства не расходятся по карманам депутатов. Эти деньги выделяются на развитие науки, например. Возможно, в будущем, местные жители, которые не могут себе позволить приобрести жилье, смогут участвовать в проектах доступного жилья.

Изменение второе

Согласно поправкам, инвестиции, в течении 5 лет, не получится направить в другое русло. Но есть некоторые нюансы. Например, если у вас есть связи в Минфине, и вы сумеете договориться, то удерживать инвестиции можно будет всего 3 года. Т.е. «новый гражданин» отдает свои деньги на развитие кипрской экономики.

Изменение третье

Инвестировать в недвижимость можно только в том случае, если вы предоставите разрешение на градостроительство и сертификат, подтверждающий, что работы завершены. На нем должна стоять отметка архитектора.

Если же строительство не завершено, то от вас потребуют банковскую гарантию, а это минимум 5% от стоимости объекта. Но можно просто положить эти 5% в банк на специальный счет.

• В случае, если недвижимость, которую вы хотите приобрести, находится в залоге у банка, то нужно получить свидетельство, подтверждающее, что в банке лежит определенная сумма.
• В принципе, эти бумаги – страховка, которая создается для того, чтобы обезопасить инвестора и никаким образом не отражается на программе.
• Изменение четвертое
• Если вы покупаете недвижимость, которая уже использовалась для получения гражданства, то не стоит приобретать частное жилье. В этом случае, выполняются следующие условия:
• — Объект, должен стоить не меньше 550 тысяч евро;
• — Объем инвестиций должен быть не меньше 2, 5 миллионов евро.

Этот пункт вызывает много споров, и сами депутаты не могут толком разобраться. Но, хочется отметить, что его нужно обязательно соблюсти.

Депутаты предложили увеличить сумму инвестиций. Поговаривали, что от этого можно и отказаться, но полностью это сделать пока не получилось.

Изменение пятое

Получить гражданство может только тот человек, который имеет шенгенскую визу. Еще один немаловажный фактор – это вид на жительство, а именно проживание на территории страны не менее 6 месяцев. Если ВНЖ нет, то стоит тут же подавать документы и заявлять, что в этой стране вы хотите остаться навсегда.

Несколько лет назад, заявление на постоянное место жительство, рассматривали в течении 3 месяцев. Россияне могли посещать Кипр без шенгенской визы и если возникало желание, то могли подать документы на оформление вида на жительство, а потом и гражданство получить.

Изменение шестое

К сожалению, получить гражданство на Кипре не могут те граждане, которым уже было отказано в гражданстве в других странах.

Так было не всегда. У Еврокомиссии часто возникали споры по этому поводу и руководство не раз выражало недовольство, что Кипр дает гражданство всем и преступникам тоже.

Если гражданин желает инвестировать в облигации, то этот не является основанием для получения гражданства. Но вложиться можно в судоходство и в некоторые организации, которые занимаются альтернативными инвестициями.

1. Благодаря этому у властей Кипра появилась возможность начать развивать новые направления в экономике страны.
2. Изменение седьмое
3. В ближайшее время будет открыт специальный орган, который будет заниматься проверками инвестора и всех членов его семьи.

И тут речь идет о благонадежности соискателей. Чтобы не возникло вопросов в Евросоюзе, кипрские власти решили, как следует проверять желающих получить гражданство в их стране.

Изменение восьмое

С этого года будет публиковаться отчет, в котором будут указываться точные цифры. А именно, сколько людей решили инвестировать и сколько получило гражданство.

Авторы нововведений считают, что таким образом они смогут сделать поступление инвестиций прозрачными и получить точную информацию по этому поводу.

Изменение девятое

Получение гражданства подобным образом должно оставаться в тайне. Гражданин не имеет права рекламировать способ и делиться впечатлениями по этому поводу в интернете.

И опять причина изменений кроется в Евросоюзе. Якобы, ведущие европейские страны против такой «наживы» государства. По их мнению, купить гражданство европейской страны нельзя не за какие деньги. 

RELATED ARTICLES

Изменения в кипрской программе получения гражданства

СКОЛЬКО СТОИТ ЖИЗНЬ В СЕВЕРНОМ КИПРЕ

Читать еще больше интересного.

Гражданство Кипра при покупке недвижимости: изменения-2019

Решение об изменениях программы Cyprus Investment Programme было принято на основе результатов предыдущих пяти лет существования программы и требований Евросоюза. Основное условие ЕС заключается в ужесточении процесса проверки кандидатов. По этому поводу кабинет министров Кипра уже заявил о привлечении «специализированной иностранной фирмы» для более качественной проверки заявителей.

За пять лет работы программы кипрское правительство одобрило 1864 заявки, что принесло стране 6,6 млрд иностранных инвестиций.

Но министр финансов Кипра Харис Георгиадис отметил, что эти деньги помогли улучшить состояние только строительной отрасли государства, обычные же киприоты не ощутили никаких улучшений.

Чтобы исправить ситуацию и привлечь финансирование в важные социальные проекты и фонды, кабинет министров принял решение о введении обязательного невозвратного взноса в размере 11 млн руб. (150 тыс. евро) для каждого инвестора.

Некоторые из изменений действуют уже сейчас, остальные вступят в силу 15.05.2019. Чтобы быстро ввести потенциальных инвесторов в курс дела, специалисты «Иммигрант Инвест» подготовили список важнейших изменений:

• введен обязательный невозвратный взнос в госфонды в размере 11 млн руб. (150 тыс. евро);
• срок обязательного владения инвестициями продлен до пяти лет;
• у заявителя на момент подачи документов должна быть открыта шенгенская виза;
• заявки претендентов на паспорт Кипра, которые ранее получили отказ в других странах ЕС, рассматриваться не будут;
• расширен перечень обязательных документов для инвестиций в недвижимость;
• изменены условия инвестиций во вторичную недвижимость, которая ранее уже использовалась инвесторами для получения гражданства;
• аннулирована возможность вкладов в государственные облигации;
• теперь претенденты на гражданство Кипра могут инвестировать не только в недвижимость, но и в судоходную отрасль.

Далее рассмотрим каждое из нововведений подробнее и проанализируем, как изменения в программе отразятся на инвесторах.

Сколько стоит гражданство Кипра в 2019 году

Как и раньше, инвесторы могут выбирать способ получения гражданства из нескольких вариантов:

• через инвестиции в жилую недвижимость — минимальная сумма инвестиций в этом случае составляет 145 млн руб. + 11 млн руб. (2 млн евро + 150 тыс. евро) невозвратного взноса в госфонды
• через инвестиции в коммерческую недвижимость — инвестору предстоит вложить 145 млн руб. + 36 млн руб. + 11 млн руб. (2 млн евро + 500 тыс. евро в жилье + 150 тыс. евро) взноса в госфонды;
• через инвестиции в кипрские ценные бумаги — 145 млн руб. + 36 млн руб. + 11 млн руб. (2 млн евро в акции компаний + 500 тыс. евро в жилье + 150 тыс. евро) невозвратного взноса.

Инвестиции в судоходную отрасль, которые станут доступны претендентам на гражданство Кипра в этом году, можно отнести к последнему варианту из списка. То есть, помимо инвестиций в судоходные компании, инвестору предстоят обязательное приобретение жилья, которое он обязуется оставить в пожизненное владение, а также взнос 11 млн руб. (150 тыс. евро) в фонды государства.

Изменения коснулись и покупки вторичной недвижимости, ранее использованной для получения гражданства. Минимальную сумму инвестиций в недвижимость этой категории подняли до 182 млл руб. + 11 млн. руб. (2,5 млн евро + 150 тыс. евро) невозвратного взноса.

Куда пойдут средства от невозвратных взносов

Обязательный взнос в размере 11 млн руб. (150 тыс. евро) будет поровну разделен между Фондом содействия исследованиям и инновациям и фондом «Корпорации земельного развития».

Последний был создан для реализации жилищной политики, нацеленной на помощь местному населению в приобретении собственного жилья.

Иностранное финансирование планируют направить на развитие и поддержание государственных программ доступного жилья и помощь уязвимым социальным группам.

Деятельность Фонда содействия исследованиям и инновациям нацелена на продвижение научных и технологических исследований.

Основной целью фонда на данный момент является формирование «Цифрового Кипра» — внедрение цифровых технологий в сферы налогообложения и здравоохранения, развитие системы цифровых платежей, создание единой зоны платежей в евро SEPA. Также фонд занимается исследованиями в сфере альтернативной энергетики и развитием банков знаний.

Продление срока возврата инвестиций

В 2019 году минимальный срок владения инвестициями на Кипре составит пять лет с момента получения гражданства. Это изменение призвано привести кипрскую инвестиционную программу к единым условиям, которых придерживаются остальные европейские программы. Также продление срока возврата инвестиций должно положительно сказаться на кипрском рынке первичной недвижимости.

«Это изменение повлияет положительно на тех, кто рассматривает данную инвестицию как долгосрочную и планирует получать доход от аренды.

С другой стороны, для инвесторов это снижение рентабельности в случае, когда есть альтернативные источники дохода, в которые инвестор мог бы вложить средства от реализованного объекта после трехлетнего срока владения.

Скорее всего, цены на первичное жилье остановятся в росте или просядут», — комментирует нововведение адвокат и директор по развитию «Иммигрант Инвест» Елена Рудая.

Отмена возможности инвестиций в государственные облигации

Раньше заявителям на гражданство Кипра предлагали инвестировать 36 млн руб. (500 тыс. евро) в государственные облигации, но в 2019 году эту опцию упразднили.

Данное изменение никак не скажется на инвесторах, ведь этот вариант никогда не пользовался особой популярностью. К положительным последствиям этого нововведения можно отнести снижение риска обесценивания таких инвестиций.

Вместо облигаций претенденты на паспорт гражданина Кипра могут выбрать для инвестирования более выгодные варианты.

Увеличение пакета документов

Начиная с 15.05.2019, чтобы получить гражданство Кипра при покупке недвижимости, помимо стандартного перечня бумаг, заявителю предстоит предъявить следующие документы:

• свидетельство о снятии обременений с недвижимости;
• сертификат о завершении строительства;
• разрешение на планирование (Planning Permit).

В случае если инвестор выбирает для себя объект на этапе строительства, правительство требует, чтобы не менее 5% от стоимости объекта было защищено банковской гарантией. Это поможет обезопасить инвестора от мошенничества со стороны девелопера, ведь получить эти деньги последний сможет только после сдачи проекта.

Расширение списка обязательных документов в этом случае призвано обезопасить инвестора от рискованных сделок и поднять общий рейтинг программы.

Реальные примеры из практики получения гражданства Кипра →

Ужесточение проверки личности инвестора

Под влиянием ЕС кипрскому правительству придется изменить условия проверки желающих получить гражданство Кипра за инвестиции на более жесткие.

Рассматриваться будут только заявки кандидатов, которым удалось открыть шенгенскую визу на момент подачи документов.

Если ранее инвестор пытался получить гражданство других стран Евросоюза и получил отказ, его заявка будет автоматически отклонена.

Новые условия могут несколько усложнить процесс подготовки пакета документов, так как на получение визы требуется время. Но в конечном итоге данные нововведения могут существенно повысить рейтинг программы за счет автоматического недопуска лиц, которые в любом случае были бы отсеяны в процессе прохождения проверки на благонадежность.

Кто может получить гражданство Кипра при покупке недвижимости

Инвестор должен быть совершеннолетним, без судимостей и проблем с миграционной службой. Заявитель должен иметь в своем распоряжении более 15 млн руб. (2 млн евро), законность происхождения которых он готов подтвердить.

В заявку можно включить членов семьи. Условия для семей инвесторов на Кипре одни из самых лояльных среди инвестиционных программ европейских стран.

Кроме инвестора, на гражданство Кипра может претендовать его супруга, в том числе и гражданская.

В последнем случае доказательством отношений могут стать счета, подтверждающие финансовую зависимость от заявителя, а также заявление, подтверждающее совместное проживание.

Получить паспорта Кипра могут дети инвестора до 28 лет. В том числе усыновленные и дети от предыдущих браков, при наличии официального разрешения от матери.

Чтобы совершеннолетние дети могли претендовать на гражданство Кипра, у них не должно быть собственного источника дохода.

Подтверждением финансовой зависимости ребенка от инвестора могут быть счета за обучение или коммунальные услуги, оплаченные заявителем.

Правительство Кипра также предлагает получение гражданства для родителей инвестора и его супруги. В отличие от других европейских программ, родители могут быть любого возраста и иметь собственный источник дохода. Но инвестору придется приобрести им жилье не дешевле 11 млн руб. (500 тыс. евро) и передать его родителям в пожизненное владение.

Что дает гражданство Кипра

Программа инвестиционного гражданства на Кипре отличается от других программ в ЕС особо лояльными условиями.

Правительство государства не требует от инвесторов и их семей прохождения процесса натурализации, что позволяет получать гражданство, даже если фактически инвестор никогда не жил на Кипре.

При этом паспорт гражданина Кипра открывает своему обладателю безвизовый въезд в 158 стран мира с возможностью свободного проживания в любом государстве Евросоюза.

Многие инвесторы выбирают Кипр из-за возможности оптимизировать налогообложение. В государстве действует минимальный корпоративный налог (10%), а также существует договор, исключающий двойное налогообложение, с 50 странами.

При этом инвестор не становится плательщиком налогов на Кипре автоматически, а может выбирать, в какой стране он хочет платить налоги.

Кроме того, инвестиции в недвижимость на Кипре — не только возможность получить гражданство, но и выгодное вложение, позволяющее получать доход до 4% годовых от аренды.

Как получить гражданство на Кипре

В среднем процесс получения паспорта занимает 6–7 месяцев, что очень быстро, если сравнивать с другими европейскими программами. Всю процедуру получения паспорта Кипра можно условно поделить на четыре этапа:

• Выбор недвижимости или компании для инвестиций. На этом этапе инвестору предстоит определиться с объектом, в который он готов вложить свои деньги, а также с жильем, которое предстоит приобрести в пожизненное пользование.
• Подписание договоров купли-продажи. После просмотра объектов следует заключить с продавцами соответствующие договоры, которые можно подписать как на Кипре, так и дистанционно.
• Подготовка и подача документов. На этом этапе готовится пакет документов, который следует перевести и апостилировать. Документы передаются в Министерство внутренних дел Кипра, также оплачивается пошлина в размере 145 тыс. руб. (2 тыс. евро) за каждого совершеннолетнего члена семьи заявителя.
• Получение положительного ответа и паспортов. Проверка кандидатов на гражданство занимает 4–5 месяцев, по итогу проверки заявитель получает ответ. В случае если он положительный, следует зарегистрировать свидетельство о натурализации и получить паспорта.

Получение гражданства на Кипре с профессиональным сопровождением

Профессиональное сопровождение позволяет получить инвестиционное гражданство Кипра быстро и гарантированно. Лицензированные агенты программы компании «Иммигрант Инвест» за последние пять лет получили паспорта для 50 семей без единого отказа.

• Специалисты помогут подобрать оптимальную программу, соответствующую целям инвестора, подготовят, переведут и апостилируют документы, предложат варианты недвижимости от проверенных застройщиков и даже могут взять на себя управление недвижимостью клиента после получения кипрских паспортов всей его семьей.
• Уже более 13 лет компания сотрудничает с различными инвестиционными программами стран ЕС и Карибского бассейна, что позволяет разрабатывать индивидуальные стратегии для каждого клиента.
• Индивидуальный расчет стоимости гражданства Кипра для всей семьи →

Инвесторы выбирают «Иммигрант Инвест» по нескольким причинам:

• Официальное представительство. Сотрудничество с лицензированными агентами исключает неприятные сюрпризы и скрытые платежи.
• Сопровождение на всех этапах. Компания обеспечивает профессиональную поддержку от первой консультации до получения паспорта или даже до момента возврата инвестиций.
• Защита информации клиента. Специалисты компании гарантируют конфиденциальность личной информации и данных об инвестициях.
• Сервис и поддержка. «Иммигрант Инвест» предлагает полный комплекс услуг по подготовке документов, что позволяет инвестору не тратить время на длительное заполнение форм и общение с юристами. На сегодняшний день у компании шесть офисов в разных странах, а также круглосуточная служба поддержки для всех клиентов.

Комментируя реформу иммиграционной программы Кипра в 2019 году, специалисты «Иммигрант Инвест» отметили, что уже в 2020-м получить гражданство островного государства будет значительно сложнее, чем сейчас.

«Иммигрант Инвест»

1. Москва, Россия,
2. ул. Охотный Ряд, 2, 109012,
3. +7 (495) 150-40-55,
4. moscow@imin.pro

https://immigrantinvest.com/

*На правах рекламы