Как получить гражданство Кипра при покупке недвижимости?

Через пять лет он решил продать недвижимость. Чтобы сохранить гражданство, он может оставить виллу за 650 тыс. евро или продать все и купить жилье за 500 тыс.

Кто может участвовать в программе

Вместе с инвестором гражданство могут получить супруг/супруга, дети (в том числе и приемные), родители инвестора. Чтобы принять участие в программе, инвестор и его родные должны соответствовать требованиям, заявленным в ней.

Заявитель

• должен быть совершеннолетним;
• не иметь судимости;
• вложить от 2 млн евро в недвижимость Кипра и оплатить сопутствующие расходы;
• доказать легальность своих доходов.

Дети

Гражданство могут получить дети до 28 лет:

• родные;
• усыновленные;
• от предыдущих браков заявителя и его супруги/супруга.

Нужно доказать, что дети материально зависимы от инвестора. Они не должны работать и иметь других источников дохода. Доказательством могут стать счета за обучение, например.

При оформлении гражданства детям от предыдущих браков потребуется согласие второго родителя.

Супруг/супруга

Если брак зарегистрирован официально, достаточно предоставить копию свидетельства о заключении брака, заверенную апостилем.

По законам Кипра вместе с инвестором получить паспорт может его партнер, брак с которым не зарегистрирован. Для этого нужно предоставить доказательства, что гражданский супруг/супруга финансово зависим от заявителя и живет вместе с ним.

Документы на получение гражданства для инвестора и супруги/супруга можно подавать одновременно.

Родители

В отличие от других стран, на Кипре нет ограничений по возрасту родителей. Доказывать их финансовую зависимость тоже не нужно. Единственное условие – дополнительные инвестиции от 500 тыс. евро в жилую недвижимость, которая станет постоянным местом жительства родителей на Кипре.

Можно купить отдельное жилье для родителей или дом на всю семью. Главное, чтобы общая стоимость недвижимости была не меньше 1 млн евро.

Процедуру натурализации детей и родителей инвестора можно начинать после того, как он и его супруг/супруга получат паспорта.

Проверка

Все, кто получает гражданство за инвестиции на Кипре или по инвестиционной программе другой страны, проходят процедуру Due Diligence. Ее цель – убедиться в благонадежности инвесторов и закрыть доступ в Европу преступникам и людям с сомнительной репутацией.

Финансы

При покупке недвижимости нужно предоставить документы, которые покажут происхождение денег и подтвердят их законность.

Это касается не всех накоплений и доходов, а только тех, которые заявитель планирует инвестировать. Банки Кипра требуют, чтобы декларируемая сумма была больше 2–2,5 млн, например три миллиона евро.

Документы

Пакет документов в каждом случае индивидуален и зависит от объекта инвестиций, источника доходов инвестора и других нюансов.

По правилам программы, подавать документы должен только лицензированный агент, через которого проходят все заявления на получение гражданства за инвестиции. Он же проводит первичную проверку, чтобы заранее выявить возможные трудности и устранить их.

Сроки

Процедуру проверки на благонадежность проводят органы Кипра и международные организации после подачи документов на получение гражданства. Она занимает около шести месяцев.

Покупка недвижимости

Сделку с недвижимостью сопровождают юристы, и инвестору переживать не о чем. Но этапы и особенности сделки лучше знать заранее, чтобы спланировать свои действия.

Выбор объекта

При выборе объекта учитывают следующие критерии:

• Тип недвижимости: жилая или коммерческая.
• Вторичная или первичная.
• Город и район. Если планируете сдавать жилую недвижимость, выбирайте ее в курортных районах.
• Надежность продавца. Перед покупкой можно организовать свою проверку недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии долгов, арестов.
• Стоимость. Изучите рынок недвижимости, сравните цены, чтобы подобрать наиболее выгодный вариант.
• Рентабельность. Выбирая объект, стоит рассчитать, какую прибыль он принесет при продаже через пять лет или при сдаче в аренду.

Покупка недвижимости на Кипре – выгодная инвестиция. Средняя доходность таких вложений составляет 3–4 % годовых.

Можно выбирать недвижимость удаленно из России самостоятельно или через посредника. В этом случае придется съездить на несколько дней на Кипр, чтобы посмотреть разные варианты и сделать окончательный выбор.

Предварительный договор, бронирование объекта

Когда выбор сделан, объект или объекты нужно зарезервировать. Для этого инвестор приезжает на Кипр, заключает предварительный договор и вносит задаток. Для успешного совершения сделки лучше воспользоваться помощью юриста, он правильно подготовит все документы и проследит за корректностью оформления процедуры.

После подписания предварительного договора объект будет находиться в резерве 1–2 месяца. За это время юрист проверит, нет ли на объекте залогов и обременений, долгов или запрета на продажу.

Заключение договора купли-продажи

За те же 1–2 месяца юрист готовит и согласует со сторонами договор купли-продажи. Когда все будет готово, инвестор подписывает договор и вносит еще 30–50 % от стоимости сделки.

Затем нужно получить разрешение Совета министров Кипра на покупку недвижимости. Для этого юрист подает договор вместе с пакетом документов на регистрацию, а инвестор оплачивает гербовый сбор 0,15–2 % от стоимости сделки, но не больше 20 тыс. евро.

После этого покупатель вносит на счет оставшуюся сумму и можно переходить к получению гражданства.

Оформление гражданства и получение паспорта

В Законе Кипра № 141 (I)/2002 об Актах гражданского состояния изложены общие требования к пакету документов, в него входят:

• справка о несудимости;
• договор купли-продажи недвижимости;
• титул о владении недвижимостью или квитанция о регистрации договора купли-продажи в Земельном комитете (если на объект еще не оформлен титул);
• квитанция об оплате стоимости недвижимости;
• подтверждение банковского перевода на имя продавца недвижимости;
• сертификат об оценке, выданный лицензированным независимым оценщиком недвижимости, по запросу Министерства финансов;
• апостилированная копия свидетельства о браке, если вместе с инвестором гражданство получает супруг/супруга.

К этому списку добавляются документы, которые агент собрал на подготовительном этапе. Они подтвердят благонадежность заявителя и легальность средств, инвестированных в недвижимость Кипра. Присутствие заявителя и его семьи потребуется при сдаче отпечатков пальцев.

Затем власти Кипра проверяют документы. Иногда для дополнительной проверки заявителя приглашают на интервью.

Сроки

По закону Кипра заявление на получение гражданства по инвестиционной программе рассматривают в течение шести месяцев. На практике весь процесс занимает 8–10 месяцев с учетом времени на выбор и покупку недвижимости, оформление в собственность и прохождение проверок.

Заключение

Быстро и без проблем получить гражданство Кипра через инвестиции в недвижимость поможет надежный лицензированный агент. Выбирая агента, убедитесь в компетентности его специалистов, чтобы не тратить напрасно время и деньги.

• Будьте откровенны с агентом, чем больше информации вы ему дадите, тем проще будет предусмотреть все тонкости при прохождении процедуры.
• Чтобы сэкономить время, выбирайте агента, который сможет сопровождать процесс полностью – от выбора объекта недвижимости до получения паспортов.

Гражданство Кипра при покупке недвижимости — JustReal.ru

Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом Поиск коммерческой и жилой недвижимости Развернуть поиск недвижимости
Покупка недвижимости на Кипре, жилой или коммерческой, открывает возможность оформления гражданства. В рамках кипрской программы предоставления паспорта за инвестирование с момента ее запуска в 2013 году было одобрено 1864 заявления. Республике удалось привлечь таким образом около €6,6 млрд. В случае покупки жилой недвижимости на Кипре на сегодняшний день минимальный объем инвестиций должен составлять €2 млн без учета НДС, если применимо.

При приобретении коммерческой недвижимости – €2,5 млн. Это могут быть как один, так и несколько объектов. Также может быть осуществлена комбинация инвестиций, например, в недвижимость и бизнес или акции кипрских компаний. 

Срок оформления гражданства Кипра при покупке недвижимости составляет около 6 месяцев. Через 3 года после приобретения гражданства инвестор вправе продать объекты недвижимости, при этом необходимо сохранять в собственности недвижимость стоимостью не менее 500 тысяч евро.

Процедура получения гражданства Кипра при покупке недвижимости

Как осуществляется процедура получения гражданства Кипра при покупке недвижимости:

• инвестор выбирает варианты для инвестирования и находит подходящий объект недвижимости;
• юрист инвестора собирает пакет документов, который отправляется в министерство внутренних дел;
• одновременно с подачей заявления на гражданство покупатель должен лично подать заявку на резидентскую карту Кипра, которая оформляется около пяти дней.

После того, как заявка будет одобрена, инвестор принимает присягу и получает документ, подтверждающий наличие кипрского гражданства.

Плюсы оформления гражданства Кипра при покупке недвижимости 

• Возможность жить, путешествовать и работать на территории всего ЕС.
• Въезд без визы в 173 страны.
• Возможность получения вторых паспортов всей семьей.
• Инвестор не становится налоговым резидентом Кипра, если проживает в стране не более 183 дней в году. Однако налоговое резидентство можно оформить для того, чтобы пользоваться преимуществами налогового режима страны.
• Нет обязательства проживания в республике для оформления гражданства за инвестирование.
• Не запрещено двойное гражданство.

Общий перечень документов для оформления гражданства Кипра при покупке недвижимости

Документы, необходимые для подачи на участие в программе:

• заявление установленного образца на участие в программе;
• сопроводительное письмо от агента, уполномоченного сопровождать инвестора в процессе оформления гражданства;
• копия паспорта;
• копия вида на жительство, если имеется на момент подачи заявки;
• справка о несудимости;
• свидетельство о рождении, и др.

Если речь идет о покупке недвижимости для получения гражданства Кипра, которая используется в качестве инструмента для участия в программе, в число необходимых для подачи документов входит:

• договор купли-продажи;
• свидетельство о собственности (титул) или свидетельство о регистрации договора в Департаменте Земель и Топографии;
• подтверждение оплаты оговоренной стоимости покупки;
• копия платежного поручения о переводе денежных средств в один из коммерческих банков Кипра на имя продавца или компании-продавца
• сертификат оценки независимым зарегистрированным топографом, если это требуется Министерством банке на имя продавца (компании-продавца);
• сертификат об окончании строительных работ, когда речь идет о законченном объекте. Если строительство еще не закончено, как минимум 5% от цены недвижимости должно быть заморожены банковской гарантией.

Если были обременения, необходимо предоставить документ, который подтвердит их снятие.

Помощь в подготовке пакета документов оказывает официальный агент или агентство, которое вправе осуществлять посредничество между государственными органами и участником программы получения гражданства Кипра при покупке недвижимости. Компания JustReal представляет такую организацию и является официальным представителем инвестиционной программы.

Важные изменения в программе получения гражданства Кипра при покупке недвижимости в 2019 году

В связи с недовольством Брюсселя и требованиями ужесточить требования для получения гражданства Кипра за инвестиции, в том числе при покупке недвижимости, правительство Кипра 13 февраля 2019-го утвердило несколько поправок законодательства в этой области.

С момента вступления в силу этих поправок (с 15 мая 2019-го) получение кипрского паспорта за инвестирование будет занимать несколько больше времени, а участие в программе обойдется инвестору дороже. 

Новые правила в программе получения гражданства Кипра при покупке недвижимости и других инвестициях:

• Ежегодно будет одобряться не более 700 заявок.
• Обязательная сумма капиталовложений равняется €2 млн, но, если приобретаемая недвижимая собственность уже использовалась для оформления кипрского паспорта другим инвестором, она вырастает до €2,5 млн. Из общей суммы капиталовложений минимум €500 000 должно приходиться на жилье, которым главный заявитель должен владеть пожизненно. При этом по истечение необходимого времени поддержания инвестиций жилье можно продать, но вместо него необходимо приобрести новое стоимостью не ниже полумиллиона.
• В дополнение к основным капиталовложениям, согласно новым правилам, нужно уплатить благотворительный взнос €75 000 в Фонд исследований и инноваций и €75 000 – в Департамент земельного развития Кипра.
• Период обязательного поддержания инвестиций вырос с 3 до 5 лет, после чего возможен возврат инвестиций.
• Инвестор и его родственники, вписанные в заявку, должны обладать открытой шенгенской визой.
• Ужесточается процедура проверки инвестора на благонадежность Due Diligence.
• Те, кому было отказано в оформлении паспорта какой-либо из стран ЕС, теряют право на участие в программе Кипра.
• Упразднена возможность инвестирования в гособлигации.
• Заявитель должен обладать видом на жительство в стране в течение не менее полугода до момента подачи заявки на гражданство (заявка на ВНЖ подается одновременно с заявкой на участие в инвестпрограмме, вид на жительство оформляется в короткий срок и аннулируется в случае отказа от выдачи гражданства Кипра).

Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Комиссия 0%

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Постпродажное обслуживание

Мы с Вами до, во время и после сделки

Думаете о покупке недвижимости за рубежом?Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш

менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

Анна Ульянова Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal

Гражданство Кипра при покупке недвижимости: изменения-2019

Решение об изменениях программы Cyprus Investment Programme было принято на основе результатов предыдущих пяти лет существования программы и требований Евросоюза. Основное условие ЕС заключается в ужесточении процесса проверки кандидатов. По этому поводу кабинет министров Кипра уже заявил о привлечении «специализированной иностранной фирмы» для более качественной проверки заявителей.

За пять лет работы программы кипрское правительство одобрило 1864 заявки, что принесло стране 6,6 млрд иностранных инвестиций.

Но министр финансов Кипра Харис Георгиадис отметил, что эти деньги помогли улучшить состояние только строительной отрасли государства, обычные же киприоты не ощутили никаких улучшений.

Чтобы исправить ситуацию и привлечь финансирование в важные социальные проекты и фонды, кабинет министров принял решение о введении обязательного невозвратного взноса в размере 11 млн руб. (150 тыс. евро) для каждого инвестора.

Некоторые из изменений действуют уже сейчас, остальные вступят в силу 15.05.2019. Чтобы быстро ввести потенциальных инвесторов в курс дела, специалисты «Иммигрант Инвест» подготовили список важнейших изменений:

• введен обязательный невозвратный взнос в госфонды в размере 11 млн руб. (150 тыс. евро);
• срок обязательного владения инвестициями продлен до пяти лет;
• у заявителя на момент подачи документов должна быть открыта шенгенская виза;
• заявки претендентов на паспорт Кипра, которые ранее получили отказ в других странах ЕС, рассматриваться не будут;
• расширен перечень обязательных документов для инвестиций в недвижимость;
• изменены условия инвестиций во вторичную недвижимость, которая ранее уже использовалась инвесторами для получения гражданства;
• аннулирована возможность вкладов в государственные облигации;
• теперь претенденты на гражданство Кипра могут инвестировать не только в недвижимость, но и в судоходную отрасль.

Далее рассмотрим каждое из нововведений подробнее и проанализируем, как изменения в программе отразятся на инвесторах.

Сколько стоит гражданство Кипра в 2019 году

Как и раньше, инвесторы могут выбирать способ получения гражданства из нескольких вариантов:

• через инвестиции в жилую недвижимость — минимальная сумма инвестиций в этом случае составляет 145 млн руб. + 11 млн руб. (2 млн евро + 150 тыс. евро) невозвратного взноса в госфонды
• через инвестиции в коммерческую недвижимость — инвестору предстоит вложить 145 млн руб. + 36 млн руб. + 11 млн руб. (2 млн евро + 500 тыс. евро в жилье + 150 тыс. евро) взноса в госфонды;
• через инвестиции в кипрские ценные бумаги — 145 млн руб. + 36 млн руб. + 11 млн руб. (2 млн евро в акции компаний + 500 тыс. евро в жилье + 150 тыс. евро) невозвратного взноса.

Инвестиции в судоходную отрасль, которые станут доступны претендентам на гражданство Кипра в этом году, можно отнести к последнему варианту из списка. То есть, помимо инвестиций в судоходные компании, инвестору предстоят обязательное приобретение жилья, которое он обязуется оставить в пожизненное владение, а также взнос 11 млн руб. (150 тыс. евро) в фонды государства.

Изменения коснулись и покупки вторичной недвижимости, ранее использованной для получения гражданства. Минимальную сумму инвестиций в недвижимость этой категории подняли до 182 млл руб. + 11 млн. руб. (2,5 млн евро + 150 тыс. евро) невозвратного взноса.

Куда пойдут средства от невозвратных взносов

Обязательный взнос в размере 11 млн руб. (150 тыс. евро) будет поровну разделен между Фондом содействия исследованиям и инновациям и фондом «Корпорации земельного развития».

Последний был создан для реализации жилищной политики, нацеленной на помощь местному населению в приобретении собственного жилья.

Иностранное финансирование планируют направить на развитие и поддержание государственных программ доступного жилья и помощь уязвимым социальным группам.

Деятельность Фонда содействия исследованиям и инновациям нацелена на продвижение научных и технологических исследований.

Основной целью фонда на данный момент является формирование «Цифрового Кипра» — внедрение цифровых технологий в сферы налогообложения и здравоохранения, развитие системы цифровых платежей, создание единой зоны платежей в евро SEPA. Также фонд занимается исследованиями в сфере альтернативной энергетики и развитием банков знаний.

Продление срока возврата инвестиций

В 2019 году минимальный срок владения инвестициями на Кипре составит пять лет с момента получения гражданства. Это изменение призвано привести кипрскую инвестиционную программу к единым условиям, которых придерживаются остальные европейские программы. Также продление срока возврата инвестиций должно положительно сказаться на кипрском рынке первичной недвижимости.

«Это изменение повлияет положительно на тех, кто рассматривает данную инвестицию как долгосрочную и планирует получать доход от аренды.

С другой стороны, для инвесторов это снижение рентабельности в случае, когда есть альтернативные источники дохода, в которые инвестор мог бы вложить средства от реализованного объекта после трехлетнего срока владения.

Скорее всего, цены на первичное жилье остановятся в росте или просядут», — комментирует нововведение адвокат и директор по развитию «Иммигрант Инвест» Елена Рудая.

Отмена возможности инвестиций в государственные облигации

Раньше заявителям на гражданство Кипра предлагали инвестировать 36 млн руб. (500 тыс. евро) в государственные облигации, но в 2019 году эту опцию упразднили.

Данное изменение никак не скажется на инвесторах, ведь этот вариант никогда не пользовался особой популярностью. К положительным последствиям этого нововведения можно отнести снижение риска обесценивания таких инвестиций.

Вместо облигаций претенденты на паспорт гражданина Кипра могут выбрать для инвестирования более выгодные варианты.

Увеличение пакета документов

Начиная с 15.05.2019, чтобы получить гражданство Кипра при покупке недвижимости, помимо стандартного перечня бумаг, заявителю предстоит предъявить следующие документы:

• свидетельство о снятии обременений с недвижимости;
• сертификат о завершении строительства;
• разрешение на планирование (Planning Permit).

В случае если инвестор выбирает для себя объект на этапе строительства, правительство требует, чтобы не менее 5% от стоимости объекта было защищено банковской гарантией. Это поможет обезопасить инвестора от мошенничества со стороны девелопера, ведь получить эти деньги последний сможет только после сдачи проекта.

Расширение списка обязательных документов в этом случае призвано обезопасить инвестора от рискованных сделок и поднять общий рейтинг программы.

Реальные примеры из практики получения гражданства Кипра →

Ужесточение проверки личности инвестора

Под влиянием ЕС кипрскому правительству придется изменить условия проверки желающих получить гражданство Кипра за инвестиции на более жесткие.

Рассматриваться будут только заявки кандидатов, которым удалось открыть шенгенскую визу на момент подачи документов.

Если ранее инвестор пытался получить гражданство других стран Евросоюза и получил отказ, его заявка будет автоматически отклонена.

Новые условия могут несколько усложнить процесс подготовки пакета документов, так как на получение визы требуется время. Но в конечном итоге данные нововведения могут существенно повысить рейтинг программы за счет автоматического недопуска лиц, которые в любом случае были бы отсеяны в процессе прохождения проверки на благонадежность.

Кто может получить гражданство Кипра при покупке недвижимости

Инвестор должен быть совершеннолетним, без судимостей и проблем с миграционной службой. Заявитель должен иметь в своем распоряжении более 15 млн руб. (2 млн евро), законность происхождения которых он готов подтвердить.

В заявку можно включить членов семьи. Условия для семей инвесторов на Кипре одни из самых лояльных среди инвестиционных программ европейских стран.

Кроме инвестора, на гражданство Кипра может претендовать его супруга, в том числе и гражданская.

В последнем случае доказательством отношений могут стать счета, подтверждающие финансовую зависимость от заявителя, а также заявление, подтверждающее совместное проживание.

Получить паспорта Кипра могут дети инвестора до 28 лет. В том числе усыновленные и дети от предыдущих браков, при наличии официального разрешения от матери.

Чтобы совершеннолетние дети могли претендовать на гражданство Кипра, у них не должно быть собственного источника дохода.

Подтверждением финансовой зависимости ребенка от инвестора могут быть счета за обучение или коммунальные услуги, оплаченные заявителем.

Правительство Кипра также предлагает получение гражданства для родителей инвестора и его супруги. В отличие от других европейских программ, родители могут быть любого возраста и иметь собственный источник дохода. Но инвестору придется приобрести им жилье не дешевле 11 млн руб. (500 тыс. евро) и передать его родителям в пожизненное владение.

Что дает гражданство Кипра

Программа инвестиционного гражданства на Кипре отличается от других программ в ЕС особо лояльными условиями.

Правительство государства не требует от инвесторов и их семей прохождения процесса натурализации, что позволяет получать гражданство, даже если фактически инвестор никогда не жил на Кипре.

При этом паспорт гражданина Кипра открывает своему обладателю безвизовый въезд в 158 стран мира с возможностью свободного проживания в любом государстве Евросоюза.

Многие инвесторы выбирают Кипр из-за возможности оптимизировать налогообложение. В государстве действует минимальный корпоративный налог (10%), а также существует договор, исключающий двойное налогообложение, с 50 странами.

При этом инвестор не становится плательщиком налогов на Кипре автоматически, а может выбирать, в какой стране он хочет платить налоги.

Кроме того, инвестиции в недвижимость на Кипре — не только возможность получить гражданство, но и выгодное вложение, позволяющее получать доход до 4% годовых от аренды.

Как получить гражданство на Кипре

В среднем процесс получения паспорта занимает 6–7 месяцев, что очень быстро, если сравнивать с другими европейскими программами. Всю процедуру получения паспорта Кипра можно условно поделить на четыре этапа:

• Выбор недвижимости или компании для инвестиций. На этом этапе инвестору предстоит определиться с объектом, в который он готов вложить свои деньги, а также с жильем, которое предстоит приобрести в пожизненное пользование.
• Подписание договоров купли-продажи. После просмотра объектов следует заключить с продавцами соответствующие договоры, которые можно подписать как на Кипре, так и дистанционно.
• Подготовка и подача документов. На этом этапе готовится пакет документов, который следует перевести и апостилировать. Документы передаются в Министерство внутренних дел Кипра, также оплачивается пошлина в размере 145 тыс. руб. (2 тыс. евро) за каждого совершеннолетнего члена семьи заявителя.
• Получение положительного ответа и паспортов. Проверка кандидатов на гражданство занимает 4–5 месяцев, по итогу проверки заявитель получает ответ. В случае если он положительный, следует зарегистрировать свидетельство о натурализации и получить паспорта.

Получение гражданства на Кипре с профессиональным сопровождением

Профессиональное сопровождение позволяет получить инвестиционное гражданство Кипра быстро и гарантированно. Лицензированные агенты программы компании «Иммигрант Инвест» за последние пять лет получили паспорта для 50 семей без единого отказа.

• Специалисты помогут подобрать оптимальную программу, соответствующую целям инвестора, подготовят, переведут и апостилируют документы, предложат варианты недвижимости от проверенных застройщиков и даже могут взять на себя управление недвижимостью клиента после получения кипрских паспортов всей его семьей.
• Уже более 13 лет компания сотрудничает с различными инвестиционными программами стран ЕС и Карибского бассейна, что позволяет разрабатывать индивидуальные стратегии для каждого клиента.
• Индивидуальный расчет стоимости гражданства Кипра для всей семьи →

Инвесторы выбирают «Иммигрант Инвест» по нескольким причинам:

• Официальное представительство. Сотрудничество с лицензированными агентами исключает неприятные сюрпризы и скрытые платежи.
• Сопровождение на всех этапах. Компания обеспечивает профессиональную поддержку от первой консультации до получения паспорта или даже до момента возврата инвестиций.
• Защита информации клиента. Специалисты компании гарантируют конфиденциальность личной информации и данных об инвестициях.
• Сервис и поддержка. «Иммигрант Инвест» предлагает полный комплекс услуг по подготовке документов, что позволяет инвестору не тратить время на длительное заполнение форм и общение с юристами. На сегодняшний день у компании шесть офисов в разных странах, а также круглосуточная служба поддержки для всех клиентов.

Комментируя реформу иммиграционной программы Кипра в 2019 году, специалисты «Иммигрант Инвест» отметили, что уже в 2020-м получить гражданство островного государства будет значительно сложнее, чем сейчас.

«Иммигрант Инвест»

1. Москва, Россия,
2. ул. Охотный Ряд, 2, 109012,
3. +7 (495) 150-40-55,
4. moscow@imin.pro

https://immigrantinvest.com/

*На правах рекламы

Покупка недвижимости и получение гражданства на Кипре

Программа по получению гражданства на Кипре за двухмиллионные инвестиции в 2020 г. была приостановлена. Временно или нет ― неизвестно. Однако способы получить постоянное место жительства, а потом и паспорт остались. И, как всегда, самый популярный ― через покупку недвижимости. Разберемся, как приобрести жилье в этой стране, условия и что вы получите дополнительно.

Кто и какую недвижимость может купить на Кипре. И причем здесь Титул

Любой иностранец может купить на Кипре коммерческий и жилой объект, а также земельный участок. Как юридические, так и физические лица. Однако резидентам Евросоюза легче — им можно приобретать сразу несколько объектов без ограничений и без получения каких‑либо разрешений.

https://www.youtube.com/watch?v=dV20CE7HcHE\u0026t=370s

Гражданам России, Белоруссии, Казахстана, Украины, других стран, не входящих в ЕС, сложнее. Во-первых, им можно покупать не более двух объектов общей площадью не больше 4014 кв. м, включая размеры земельных участков. Во-вторых, для этого потребуется разрешение властей, хотя, второй пункт скорее формальность.

Важно! Купить больше положенных двух объектов можно, если зарегистрировать их на родственников, но не на супругу / супруга, а, например, на детей или оформить на юрлицо.

Еще один способ ― приобрести жилье без Титула (Title Deed), но тогда будьте готовы к ограничениям: его тяжело продать, под него не выдадут кредит, в общем, вы не в полной мере будете обладать этим объектом.

Но жить, сдавать в аренду и продать его по более низкой цене сможете.

Права и обязанности

Покупка квартиры по цене ниже 300 тыс. € даст возможность получить многократную национальную визу, а это возможность легально находиться на территории страны 90 дней в полгода. Но: Кипр не входит в Шенгенскую зону, поэтому путешествовать по Евросоюзу по кипрской визе вы не сможете.

Приобретение недвижимости дороже 300 тыс. € дает вам право на получение ПМЖ, причем, его нет необходимости продлевать, а проживая в общей сложности 5 из 8 лет на территории страны, вы можете оформить гражданство по программе натурализации.

Налог на недвижимость платить не надо, но ваша обязанность ― своевременно оплачивать коммунальные расходы, чтобы не иметь в будущем проблем с законом.

Важно! Кипр разделен на две части, в нашей статье речь идет о Республике Кипр. Турецкий Северный Кипр (ТРСК) не признан другими государствами, кроме Турции, там другие цены и условия жизни, обратите на это внимание.

Как найти недвижимость

Если вы решаете вести поиски самостоятельно, то сделать это человеку, не знающему греческий язык, будет проблематично. Обращаясь к риэлтору с лицензией, вы не только получаете гарантию защиты от мошенников, но также:

• Вам подберут объект в соответствии с запросами, у солидного риэлтора достаточно большие базы продавцов.
• Организуют поездку на остров, чтобы вы могли лично осмотреть недвижимость.
• Помогут согласовать все нюансы покупки с продавцом, договориться о цене: торг уместен.
• Согласуют все этапы сделки, договорятся о дате встречи с юристом.
• Подготовят все необходимые документы, проверят объект на обременения.

Даже если вы покупаете недвижимость через кипрское агентство, то можете не переживать о русскоязычных сотрудниках, они есть в каждой уважающей себя компании.

Как происходит процесс

Пройдемся по основным этапам сделки, их соблюдение упростит и ускорит покупку. Вот они:

• открываем счет и резервируем объект,
• заключаем договор,
• вносим оплату,
• регистрируем недвижимость.

Оплата и резервация

Чтобы купить квартиру на Кипре вам необходимо для начала открыть счет, все сделки по недвижимости должны оплачиваться через банк. Расчеты производятся в евро. Не все, но многие финансовые учреждения в республике работают с иностранцами, есть банки, которые имеют свои представительства в Москве, Санкт-Петербурге, Минске, Киеве.

Для резервации объекта клиенту необходимо заплатить 1‑2 % от стоимости квартиры. В это время необходимо заключить предварительный договор. При покупке объекта на вторичном рынке уже на этом этапе присутствие юриста обязательно, приобретение недвижимости в новостройке может происходить без него.

Справка. Объект резервируется только на определенный срок, на Кипре он составляет 1‑1,5 месяца. За это время юрист должен успеть проверить его на обременения, долги, подготовить окончательный договор.

Заключение договора

Подписание контракта может происходить как на Кипре, так и в стране проживания покупателя при условии наличия в ней представительства риэлтора. Язык договора ― английский (обязательно), русский или другой (при желании). При подписании договора обычно оплачивается 30 % стоимости жилья и гербовый сбор.

Окончательная оплата и регистрация недвижимости

Завершение оплаты происходит после выполнения трех условий:

• Регистрации контракта в Земельном департаменте.
• Подачи запроса на разрешение сделки в кипрский Совет Министров.
• После официального одобрения льготы на НДС.

Справка. Получение льготы на НДС обозначает, что налог при первой покупке будет снижен с 19 % до 5 %, правда, при выполнении определенных условий (площадь менее 200 кв. м, это основное место проживания, это обязательно жилая недвижимость и т. д.).

После выполнения условий полностью оплачиваете сделку, получаете разрешение (оно почти всегда носит формальный характер) от Совета Министров и можете начинать использовать жилье в своих целях.

Однако окончательным полноправным собственником вы становитесь после получения Титула. Для этого после выдачи разрешения Советом Министров вы подаете на него заявление и квитанции об оплате сборов.

Важно! Получение Титула иногда занимает до трех лет, но в это время вы уже без проблем можете использовать собственность в своих целях.

Что и почем предлагают продавцы

Приведем несколько примеров объектов из каталогов агентств, за которые можно получить ПМЖ и гражданство.

Вот, например: продаются апартаменты в Лимассоле в Ист Бич в 1 км от моря общей площадью в 121 кв. м. Квартира в ЖК 1996 г. постройки состоит из 3 спален, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, реализуется по цене 550 тыс. €, предоставляется ВНЖ.

Еще: апартаменты на Потамос Гермасойя стоимостью в 345 тыс. € площадью в 50 кв. м, в 300 метрах от моря. Это новостройка, с парковкой и бассейном. В доме всего 17 квартир.

Третий объект: вилла на побережье по цене 360 тыс. €, построенная в 2010 г. общей площадью в 145 кв. м. В доме три спальни, есть участок 750 кв. м. Тоже предоставляется ВНЖ.

Но будьте готовы заплатить дополнительные расходы в виде налога на переход собственности, гербовый сбор, гонорар юристу. Работу риэлтора (если покупаете через агентство) здесь обычно оплачивает продавец, размер его вознаграждения составляет 3‑5 %.

Если рассматривать последнюю виллу, то дополнительные расходы составят около 26 тыс. € или чуть более 7 %, что для Европы совсем немного.

• Если гражданство необязательно, то купить недвижимость можно намного дешевле, вариантов много, главное не потеряться в изобилии предложений.
• ————————————————
• Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.
• Посмотрите цены на недвижимость на Кипре .