Какие требования и затраты при покупке недвижимости на мальте?

Недвижимость на Мальте – это множество возможностей, интересных предложений и качественного отдыха. Известный факт, что остров входит в число самых лучших стран в Европе и мире по уровню жизни. Но существует некоторые нюансы в сфере обладания недвижимостью в этом государстве, которые обязательно должны учитываться, если есть желание стать владельцем квартиры или дома. Мальта входит в состав обитаемых островов Мальтийского архипелага. Иностранные граждане вправе обладать недвижимостью только на Мальте и Гозо.

Особенности приобретения

Недвижимость на Мальте необходима для тех, у кого в планах продвижение по карьерной лестнице или образование на острове. Также хорошей альтернативой является сдача приобретенного жилья в аренду, которая в итоге принесет стабильный заработок.

Если родители уезжают с целью постоянного проживания, то подразумевается достойное образование для детей, иногда и для самих себя. Для этого подойдет единственное высшее учебное заведение острова, находящееся в столице – г.

Валлетта, позволяющее получить достойный диплом европейского уровня.

Государство предлагает иностранцам два вида недвижимого имущества: дом и апартаменты.

1. Престижными являются уединенные дома с уникальным и элегантным стилем. Покупатель не сможет отыскать два идентичных коттеджа, так как каждый из них индивидуален и создавался по специальному проекту. Интерьер зачастую ассоциируется с традициями европейского Средневековья. Мальта располагает множеством вариантов вилл в зависимости от предпочтений покупателя и финансового положения. Некоторые дома имеют огромное количество комнат, собственные бассейны, камины и террасы и так далее.
2. Апартаменты считаются бюджетным вариантом, продающимся обычно в чистовой отделке. Нередко оснащаются кондиционером и другими благами цивилизации. Мальтийцы реализуют недвижимость во всех частях государства. Особенно популярны жилые комплексы, так как они обладают повышенной комфортностью. Некоторые апартаменты расположены у моря, другие вдали, от этого меняется стоимость, но остров достаточно мал, поэтому разница не сильно ощущается.

Недвижимость на колоритном острове разнообразна. Можно с легкостью отыскать как бюджетный вариант, так и роскошный дом. Востребованность на жилье увеличивает количество предложений непосредственно от собственников, а также в сфере новостроек.

Преимущества покупки мальтийского жилья

• Нахождение в передовом государстве, имеющем комфортный климат и достаточно высокий уровень жизни. Минимальная удаленность от моря, наличие исторических и культурных достопримечательностей – причины переезда.
• Преступность на острове находится на низком уровне, что дает гарантию спокойной и размеренной жизни.
• Перелет Москва-Мальта длится около 5 часов, а авиабилеты имеют относительно низкую стоимость.
• После окончания местного университета в г. Валлетта, выпускник получает отличное европейское образование, считающееся престижным и востребованным.
• В сравнении цен на недвижимость в Москве и на Мальте, во втором случае они ниже.
• Покупка апартаментов или дома позволит иностранному гражданину стать обладателем Шенгенской визы, открывающей доступ к путешествиям по странам Европы.
• На Мальте жилье не облагается регулярным налогом. Он выплачивается единожды, когда покупается недвижимость. Налог составляет 5% от всей цены за недвижимое имущество.
• Перед иностранцем открывается огромный выбор доступного жилья, начиная от маленьких квартир, заканчивая дорогими виллами и коттеджами.

Недостатки приобретения недвижимого имущества на Мальте

• Электроэнергия и водоснабжение имеют высокую стоимость. Второе связано с тем, что пресная вода отсутствует в стране, а первое зависит всего от двух электростанций, топливо которых ввозится из-за рубежа, поэтому излишне дорогое. Частые аварийные ситуации и неполадки в системе приводят к отключению электроэнергии во многих жилых районах на длительное время.
• Счета за вышеуказанные позиции доходят до 100 евро. Собственник обязан оплачивать освещение от уличных фонарей, свет которых коим образом попадает на территорию владельца.
• Отсутствие батарей для отопления помещения. Летом в них нет надобности, но зимой, когда отмечается повышенная сырость, они необходимы.
• Влажность становится причиной появления плесени, на борьбу с которой может уйти немало денег и нервов. Некоторые устанавливают кондиционеры, но из-за них цена на коммунальные услуги возрастает, поэтому приходится экономить.
• Присутствие в продуктовых лавках только импортного товара, качество которого ухудшается при транспортировке. Ассортимент на острове достаточно беден и неразнообразен. Здесь нет различных сортов колбас или сыров как в России.
• Разрешение на покупку жилья выдается Минфином Мальты. Его стоимость — 235€, выдача происходит в течение 3-х месяцев.
• В стране присутствует минимальный размер стоимости покупаемого имущества для резидента —

Инвестиции в недвижимость Мальты: 5 советов, которые необходимо учесть

Путешествия бизнес авиацией

Решили ли вы впервые купить недвижимость на Мальте или уже считаете себя опытным инвестором, любой участник рынка хочет повысить прибыльность. Вот пять советов от профессиональных риелторов и руководителей агентств, как гарантировать возврат инвестиций при покупке, продаже и аренде недвижимости на Мальте.

Допустим, вы проснулись в плохом самочувствии. Что вы сделаете? Конечно, отправитесь к врачу.

Вы перегружены юридическим жаргоном и не знаете, подписывать представленный контракт или нет. Что вы сделаете? Найдете юриста, очевидно.

То же самое относится и к инвестициям в недвижимость. Не пытайтесь делать это самостоятельно. Когда вы начинаете задумываться о покупке (или продаже) недвижимости – будь то жилой или коммерческий объект – найдите того, кто знаком с этим полем деятельности.

В таком агентстве, как Кофранс имеется множество специалистов, подготовленных и опытных профессионалов, которые выступят тем голосом разума, когда вы рискуете слишком импульсивно принять эмоционально обусловленное решение.

Помните: совет эксперта не имеет себе равных в вопросе окупаемости инвестиций на постоянно меняющемся ландшафте рынка недвижимости.

Вы подсчитали свои накопления. А теперь сделайте это еще раз. Рассчитайте свои финансы точно и, желательно, с помощью экспертов. Точное понимание своих расходов (прямых и косвенных) является важным шагом при подготовке к покупке или аренде недвижимости на Мальте.

  Адвокат по криптовалюте

Не попадайтесь под очарование объекта, который станет бременем для вас. Заручившись профессиональным финансовым советом, вы сможете избежать того, что грозит стать реальностью. Совместная работа над определением  реалистичного бюджета, поиском подходящего решения и изучением вариантов ипотечных кредитов обязательно принесут свои плоды.

Помните: тщательно планируйте свой бюджет, если серьезно относитесь к долгосрочному успеху и росту на рынке недвижимости.

1. Сосредоточьтесь на четких требованиях

Найти недвижимость на Мальте, которая будет идеально подходить вам по всем параметрам (и впишется в ваш бюджет), практически нереально. Чаще всего ваш поиск подходящего объекта будет похож на упражнение в просеивании плюсов и минусов.

Авиаперелеты на спортивные события

Вот почему вы должны четко представлять свои основные потребности в недвижимости, которую хотите купить или арендовать. Это должен быть вторичный фонд или новостройка? Открытые планировки? Количество спален? Гараж? Создайте список требований, а затем придерживайтесь его.

Помните: текущее состояние или стиль объекта всегда можно изменить, но фундаментальные «принципы» должны присутствовать с самого начала.

Успех на рынке недвижимости напрямую связан со временем. Если вы серьезно относитесь к покупке или аренде, то должны быть готовы в любой момент нанести решающий удар. В противном случае вы рискуете проиграть тем, кто более подготовлен и оперативен, чем вы.

Поговорите с риелтором, чтобы понять, как заключить сделку и убить сразу двух зайцев: не принять скоропалительное решение, но и не упустить драгоценное время. Главный приоритет в этом вопросе – убедиться, что нотариус будет доступен именно тогда, когда вам нужны его услуги.

Помните: не упустите шанс купить недвижимость на Мальте, потому что другой покупатель был готов подписать документы, когда вы не были.

1. Заложите расходы на надежного строителя / архитектора

Заручитесь поддержкой архитектора, которому можно доверять в вопросах строительства и своевременной работы. Мнение профессионального эксперта критически важно для обнаружения положительных и отрицательных аспектов недвижимости – это те нюансы, которые ваш непрофессиональный взгляд может упустить из виду.

  {:ru}Гольф-туры на Мальту{:}{:ua}Гольф-тури на Мальту{:}

Архитектор знает, как проверить, что недвижимость соответствует строительным планам и что такие вещи, как требования к вентиляции и высоте, являются законными. Также этот специалист посоветует, какие работы можно будет провести в будущем.

Помните: чтобы подать заявку на кредит, вам понадобится архитектор, который даст объекту оценку и заполнит соответствующие формы.

Бонусный совет: снова найдите профессионала!

Если бы из всего перечня надо было бы выбрать всего один совет, то это был бы «Ищите профессионалов»! все сотрудники компании Кофранс обучены и имеют опыт работы с объектами не только Мальты, но и всей континентальной Европы. Если вы хотите получить грамотный совет о местном рынке недвижимости – вне зависимости от того, какой тип объекта  и из какой ценовой категории вы ищете – свяжитесь с представителями Кофранс.

Шошина Ольга

Перспективы инвестирования в недвижимость на Мальте в 2018 году

Рынок недвижимости на Мальте — один из самых быстрорастущих в ЕС и во всем мире. В данной статье Мария Кеткути-Кауки, старший партнер Chetcuti Cauchi Advocates, приводит краткий обзор ключевых трендов и советы для инвесторов на 2018 год.

Несмотря на то, что Мальта — самая маленькая страна в Европе, местный рынок недвижимости занял первое место в ЕС и третье место в мире по темпам роста (14,6 %), согласно отчету Knight Frank Global House Index за второй квартал 2017 года.

Недвижимость на Мальте привлекает иностранных инвесторов, заинтересованных в долгосрочных капиталовложениях. За последние несколько лет цены на недвижимость практически удвоились.

Стоит также заметить, растет не только стоимость недвижимости, но и цены на аренду: в 2017 году этот показатель составил 6,64 %, по данным WorldFirst.

Какие расходы стоит учесть перед осуществлением инвестиций?

Расходы в связи с приобретением недвижимости на Мальте можно условно разбить на три категории:

• налоги,
• юридические услуги,
• стоимость содержания.

Пошлина на приобретение недвижимости на Мальте составляет 5 %. Однако существует несколько государственных программ, по которым сумма налога может быть уменьшена или сведена к нулю (в случае осуществления первой или второй покупки, приобретения недвижимости в историческом районе или на острове Гозо).

В бюджете Мальты на 2018 год предусмотрены следующие налоговые льготы в сфере недвижимости:

1. в случае приобретения недвижимости впервые — освобождение от уплаты налога на первые 150 тыс. евро (оставшаяся часть облагается стандартным налогом в размере 5 %);
2. в случае продажи недвижимости для приобретения другой — возврат налога в размере до 3 тыс. евро (5 тыс. евро в случае лиц с инвалидностью);
3. в случае приобретения недвижимости в исторической части города (Urban Conservation Area) — налог составляет 2,5 % вместо привычных 5 %;
4. в случае приобретения недвижимости на острове Гозо — налог составляет 2 % вместо привычных 5 %.

Дополнительные услуги, в среднем, обойдутся в 4 % от суммы сделки: 1 % юристу, 1-2 % нотариусу, 1-2 % архитектору и прочим профессионалам (в случае необходимости).

Таким образом, при нехитрых подсчетах можно предположить, что рентабельность недвижимости на Мальте составит около 6-11 % от суммы сделки в год: 11 % в случае недвижимости стоимостью до 150 тыс. евро, 8 % в случае недвижимости в историческом районе или 6 % в случае более дорогостоящей недвижимости. Аренда, в среднем, может дополнительно принести 4-7 % от стоимости недвижимости в год.

На какие объекты недвижимости стоит обратить внимание?

Самая высокая ликвидность в сфере недвижимости наблюдается в городах Слима, Сент-Джулианс и Меллиха. Это объясняется близостью к морю, центральным расположением и отлично развитой инфраструктурой. Существуют также элитные города и кварталы, такие как Тиньйе-Пойнт в Слиме, Тас-Селлум в Меллихе, Мадлена Вилладж, Смарт Сити и т. д.

Что интересно, иностранцы, которые не являются резидентами Мальты в течение 5 лет, имеют право покупать и сдавать в аренду недвижимость в перечисленных выше элитных районах без каких-либо ограничений, в то время как для покупки / сдачи в аренду недвижимости где-либо еще на острове им, как правило, необходимо сначала получить специальное разрешение, либо же существуют определенные ограничения (к примеру, невозможность сдавать в аренду).

• Мария Кеткути-Кауки,старший партнер
• Chetcuti Cauchi Advocates

© 1-property.ru — портал о зарубежной недвижимости. 2004- ООО «Эй Ай Груп», Россия, Москва, +7 495 777-25-77

Как получить ВНЖ Мальты через инвестиции в недвижимость?

Государственная программа Мальты, которая с 2013 года дает гражданам других стран возможность получить ВНЖ Мальты через недвижимость или другие инвестиции, называется Malta Global Residence Programme. Она предлагает также гражданство и ПМЖ в рамках привлечения инвесторов.

Привлекательность вида на жительство на Мальте прежде всего заключается в коротких сроках его получения – ни одна другая страна европейской зоны не выдает ВНЖ настолько быстро.

Данная программа позиционируется как инструмент налогового планирования для инвестора. Условия у неё достаточно простые: нужно арендовать или купить недвижимость и заплатить специальный ежегодный налог.

Ключевая информация о ВНЖ Мальты за инвестиции

• Срок оформления – три-четыре месяца.
• Ежегодные расходы на поддержание статуса в будущем – от 8 750 евро.
• Минимальный годовой подоходный налог, который нужно будет уплачивать, составляет 15 000 евро.
• Совместно с заявителем возможно получение вида на жительство для супруга или супруги, детей не старше 25 лет, отца и/или матери 55 и более лет, а также других родственников, зависимых от инвестора.
• Требования к заявителю: совершеннолетний, несудимый, имеет подтверждение финансовой состоятельности, оплатил страховой полис, прошёл проверку на благонадежность.
• Нет требования жить на Мальте постоянно. Однако существуют ограничения по пребыванию в иной юрисдикции – до 183 дней из 365.

Как получить ВНЖ Мальты за инвестиции?

1. Необходимо оформить покупку или аренду недвижимости, минимальная стоимость варьируется в зависимости от того, в какой части Мальты находится объект. Нижний порог расходов на аренду – 8750 евро в год, покупки – 220 тысяч евро.

2. Требуется ежегодно платить подоходный налог, размер которого составляет 15% от доходов, которые инвестор получил в других странах и перевел на Мальту. Однако в любом случае этот налог не может быть меньше законодательно установленной минимальной суммы – 15 тысяч евро.

3. Понадобится медицинский полис, действующий на территории стран Европейского Союза.
4. Для оформления вида на жительство на Мальте также необходимо оплатить административный сбор. Его сумма составит 5500–6000 евро – зависит от того, в каком регионе Мальты приобретён или арендован объект недвижимости.

На прохождение проверок и заключение компетентных органов уйдет 1–3 месяца. Не исключено, что потребуется прибыть на Мальту для прохождения собеседования.

Всё время действия вида на жительство Мальты требуется сохранять в собственности приобретенную недвижимость.

Что дает вид на жительство на Мальте?

Сам вид на жительство представляет собой отметку, которую ставят в паспорт инвестору, отныне являющемуся резидентом.

Она дает гражданину любой страны возможность стать резидентом иной налоговой юрисдикции и получить особый налоговый статус (договор о двойном налогообложении позволяет уменьшить налог, уплачиваемый на Мальте), а также совершать безвизовые путешествия по всем странам Шенгенского соглашения.

Для сохранения особого налогового статуса необходимо продолжать быть арендатором или владельцем недвижимости на Мальте.

Также семья инвестора может избрать Мальту местом постоянного проживания. Можно использовать Мальту как удобную отправную точку для путешествий по трем континентам: это Европа, Азия, Африка. Либо как плацдарм для бизнеса с лояльной налоговой политикой. К вашим услугам будут также филиалы мировых банков, представительства которых открыты на островах.

Недвижимость на Мальте: покупка или аренда? • Мальтийский вестник

Последние несколько лет правительство Мальты стремится к привлечению иностранного капитала, для чего предоставляет международным инвесторам налоговые льготы.

Несмотря на крошечные размеры острова, мальтийский рынок недвижимости в 2017 году занял первое место в Евросоюзе и третье место в мире по темпам роста (14,6 %), согласно отчету Knight Frank Global House Index. За последние несколько лет цены на недвижимость выросли вдвое.

Привлекательность Мальты — в ее выгодном стратегическом местоположении, красоте ландшафтов и приятном климате, а также политической стабильности, превосходных международных торговых отношениях, высококвалифицированных англоговорящих специалистах на рынке труда. Нельзя не отметить и высокое качество жизни местного населения, однако, в сравнении с другими европейскими странами Средиземноморья, затраты на достойное проживание здесь, в целом, ниже.

Очевидно, что этими преимуществами, а также благоприятной рыночной конъюнктурой воспользовались застройщики и риэлторы.

Местные и иностранные инвесторы стабильно интересуются всеми видами недвижимости Мальты, в том числе новыми жилищными комплексами — Tigne Point и Fort Cambridge (Sliema), Shoreline (Smart City) и Portomaso (St. Julian’s), так называемыми «особыми» объектами.

Согласно мальтийскому законодательству, иностранцы могут приобрести в собственность только одно жилье на Мальте, однако это правило не распространяется на «особые жилкомплексы», указанные выше.

Необходимые расходы

Определившись с выбором, будущий собственник вносит предоплату в размере 10% от стоимости жилья. Оформлением прав собственности занимается государственный нотариус; обычно это занимает 3—4 месяца. Оставшаяся сумма оплачивается после подписания документов.

Расходы в связи с приобретением недвижимости на Мальте — это налоги, стоимость юридических услуг и расходы на содержание. Пошлина на приобретение недвижимости — 5 % от стоимости.

Однако в бюджете Мальты на 2018 год предусмотрены следующие налоговые льготы: в случае приобретения недвижимости в исторической части города (Urban Conservation Area) налог составит 2,5%, на острове Гозо — 2% вместо привычных 5%.

Дополнительные услуги, в среднем, обойдутся в 1 % юристу/ архитектору, 1—2 % нотариусу от суммы сделки.

На что обратить внимание

Самая высокая ликвидность в сфере недвижимости наблюдается в городах Sliema, St. Julians, Ibragg, Swieqi и Mellieha, что объясняется близостью к морю, центральным расположением и отличной инфраструктурой.

Существуют также элитные районы и кварталы — Tigne Point (Sliema), Tas-Sellum (Mellieha), Madliena Village, Smart City и т. д.

Что интересно, не-резиденты Мальты (на протяжении 5 лет) имеют право покупать и сдавать в аренду недвижимость в этих элитных районах без каких-либо ограничений, в то время как для покупки и / или сдачи в аренду недвижимости где-либо еще на острове им необходимо сначала получить специальное разрешение.

Аренда на Мальте продолжает дорожать

Согласно последним данным компании KPMG, рынок арендного жилья на Мальте демонстрирует признаки перегрева.

Это связано с большим количеством трудовых мигрантов, привлеченных рыночным бумом на Мальте, которые вынуждены снимать жилье по завышенным арендным ставкам.

Только за последние несколько лет арендная плата выросла почти на 50%. А цены на жилые объекты на Мальте выросли на 25% за три года.

Что предпочтительнее?

Какую стратегию выбрать, особенно если речь идет о тех местах на карте мира, где дышится легко, куда часто ездят на отдых или по делам?

Риэлторы советуют следовать правилу: для проживания — покупка, для отдыха — аренда. Приезжать из года в год на один и тот же курорт склонны семьи с маленькими детьми, пожилые люди и те, у кого неважное здоровье — в привычном месте им комфортнее. Возвращаться в одно и то же место вынуждены и бизнесмены.

А вот молодежи и любителям новых открытий лучше снимать дом или квартиру, ведь они редко возвращаются в одно и то же место. Но надо помнить: арендованное жилье — всего лишь временное пристанище, без каких-либо гарантий на будущее. Арендные ставки зачастую растут быстрей, чем цены на недвижимость. Если вы приобрели недвижимость, то она остается в вашей собственности.

Квартиросъемщик же, регулярно вносивший арендную плату каждый месяц, по окончании срока аренды остается ни с чем.

Если человек ставит задачу сохранить средства в долгосрочной перспективе, — лучше покупать, потому что позднее такой возможности может и не представиться.

Чтобы получать доход от инвестиций, имеет смысл покупать недвижимость на активных рынках, которые популярны не только среди местного населения, но и международных покупателей.

В этом случае покупатель может рассчитывать не только на потенциальный доход от сдачи жилья в аренду, но и на прирост его стоимости в дальнейшем. А главное — благодаря высокой ликвидности такого рода недвижимости ее всегда можно продать в случае необходимости.

Арендуйте, если:

• проводите отпуск в разных местах;
• планируете жить за рубежом не больше нескольких недель в году;
• доход от инвестиций — не главное;
• недвижимость находится не в популярном месте и обладает низкой ликвидностью.

Покупайте, если:

• планируете использовать недвижимость как основное место жительства или проводить там бóльшую часть времени;
• расчеты показывают, что приобрести жилье дешевле, чем арендовать;
• недвижимость находится в популярном месте, где нет проблем с продажей или сдачей в аренду.

Олег Яковлев

Пмж мальты: какие требования и затраты при покупке недвижимости на мальте?

Инвестиции в недвижимость на Мальте (цены и районы) | недвижимость под гражданство МальтыПодробнее

Как купить недвижимость на Мальте?Подробнее

ПМЖ и Гражданство Мальты, Bosco ConferenceПодробнее

????‍⚖️ Как Получить ПМЖ на Мальте. Требования + Процесс + СтоимостиПодробнее

Эмиграция на Мальту: как переехать и найти работу? Жизнь на Мальте. Моя эмиграция: плюсы и минусыПодробнее

Квартиры на Мальте от €900 000 (обзор ЖК у моря) | недвижимость на Мальте | апартаменты на МальтеПодробнее

Переезд на Мальту: 5 советов новичкам. MaltaПодробнее

ПМЖ на Мальте: готовим «запасной аэродром»Подробнее

Уровень жизни на Мальте, Пандемия, 2020, ЦеныПодробнее

Стоит ли переезжать на Мальту на ПМЖ?Подробнее

ПМЖ Мальты: Как доказать происхождение средств и в каком объеме?Подробнее

ПМЖ Мальты: Сколько инвестировать и как поддерживать статус?Подробнее

Гражданство Кипра VS гражданство Мальты. Сравниваем инвестиционные программы ЕСПодробнее

ПМЖ Мальты за инвестиции: новый алгоритм действий 2020Подробнее

Внимание: Жилье на Мальте. Советы по бронированию жилья. Контракт на аренду жилья на Мальте.Подробнее

НЕДВИЖИМОСТЬ НА МАЛЬТЕ | КУПИТЬ МАЛЬТА | КВАРТИРА НА МАЛЬТЕ | НЕДВИЖИМОСТЬ КУПИТЬ | КУПИТЬ КВАРТИРУПодробнее

Мальта. Стоит ли ехать в 2021? Мальта обзор: цены, еда, достопримечательности, английский отдых 2020Подробнее

Гражданство Мальты: Кто может участвовать в программе?Подробнее

Недвижимость на Мальте: типы, стоимость, особенности покупки

Мальта – совсем крохотное государство в Средиземном море, в котором проживает в двадцать пять раз меньше человек, чем в столице России.

Однако при этом Мальта считается одним из самых комфортных мест для проживания не только в Европе, но и во всем мире.

Этому способствует мягкий климат, прекрасная экология, радушие местных жителей, а также очень низкий уровень преступности – по этому показателю Мальта занимает одно из последних мест среди стран Старого Света.

Исходя из всего вышеперечисленного, совсем не удивительно, что недвижимость на Мальте купить которую иностранцы могут практически без проблем, пользуется такой большой популярностью среди жителей Европы.

Разумеется, такое приобретение имеет и некоторые недостатки – например, цены на электроэнергию и пресную воду здесь довольно высоки, однако в целом дома и квартиры на этом чудесном острове являются отличным решением как для постоянного проживания, так и для инвестиций.

Типы недвижимости

Недвижимость на Мальте представлена четырьмя основными типами:

• Квартира. Этот тип здесь встречается преимущественно в старых домах – в наше время многоквартирных зданий на острове почти не строят. Каждая квартира имеет как минимум две спальни, а у ее владельца есть доступ к общему бассейну и парковке.
• Мезонет. Небольшая часть трехэтажного дома, включающая гараж, несколько комнат на двух жилых этажах и техническое помещение на третьем.
• Дом. Практически тот же мезонет, который отделен от соседей небольшим участком земли.
• Вилла. Чаще всего виллы на острове представляют собой большие дома дизайнерской планировки с просторным садом и собственным бассейном.

Если сравнивать местный рынок недвижимости с рынками европейских стран, то цены здесь достаточно приемлемы – например, хорошую квартиру можно приобрести за $100 тыс., а комфортную виллу – за $300 тыс.

Особенности покупки

Если говорить о жителях России, то им для приобретения недвижимости в этом мини-государстве понадобится специальное разрешение (AIP); кроме того, можно купить дом или квартиру на специальных территориях, которые свободны от каких-либо ограничений. Для граждан ЕС, которые хотят обзавестись недвижимостью в целях постоянного проживания или для инвестирования средств, ограничений не существует вовсе.

Сделки по покупке недвижимости на Мальте абсолютно безопасны. Нужно будет выбрать объект, найти нотариуса, который составит предварительное соглашение между покупателем и продавцом и внести предоплату (около 10%). После проверки юридической чистоты сделки и уплаты основной суммы, недвижимость переходит во владение нового владельца.

Покупка недвижимости на Мальте

Одна из самых маленьких и наиболее заселенных стран в мире, Мальта привлекает прекрасной погодой, политической стабильностью, низким уровнем преступности, удобным расположением в центре Средиземного моря и спокойным, сбалансированным образом жизни. Где бы вы ни находились на Мальте, вы всегда будете рядом с морем, и вы всегда сможете найти недвижимость по своему вкусу, будь то традиционный мальтийский дом или новая постройка.

Обзор о стране

Мальта включает три крупных острова: Мальта, Гозо и Комино. Все три острова заселены, хотя на Комино, на самом маленьком из них, официально проживает лишь несколько постоянных жителей, а в остальном это природный заповедник и идеальное место для наблюдения за птицами. Государство также имеет несколько небольших незаселенных островов.

В результате единственными центрами для покупки недвижимости являются Валлетта (так часто называют сам остров Мальту, самый крупный из всех островов) и Гозо, второй по величине остров архипелага. По сравнению с Мальтой Гозо значительно менее развит и характеризуется уникальной самобытностью.

Он является центром водных видов спорта, дайвинга, а также известен своими холмами и древними храмами.

По официальной статистике, 97% местного населения считает мальтийский язык своим первым языком, хотя, при этом, 88% населения говорит на английском.

Это позволяет международным инвесторам и туристам покупать недвижимость и комфортно жить на островах.

Очень удобно, что юридические документы, связанные с оформлением сделок купли-продажи недвижимости, также доступны как на мальтийском, так и на английском языках.

Типы недвижимости на Мальте

Мальта предлагает на выбор большое разнообразие недвижимости на любой вкус. По традиции, старинным мальтийским домам с мраморными полами и желтыми каменными стенами присваивают уникальные имена, и многие из них совмещают современный интерьер с красивыми фасадами в традиционном стиле.

Самой популярной недвижимостью на Мальте являются квартиры или, как их еще называют, апартаменты. Вслед за ними по популярности идут квартиры, находящиеся на нижних этажах зданий, с отдельным входом (в отличие от квартир и апартаментов с общим входом).

Есть и апартаменты, и виллы новой постройки.

Традиционный мальтийский дом

Любителям более традиционного стиля следует искать среди традиционных мальтийских домов из известняка, которые будут обладать своим характером, или фантастических особняков и сельских домов, которые обычно продаются с земельными участками. Многие такие дома, построенные сотни лет назад, уникальны по своей архитектуре.

Новые владельцы зачастую делают там ремонт, оставляя уникальность, характер и стиль традиционного мальтийского дома и освежая его современным декором и добавляя современные удобства. Вам, может, уже доводилось видеть такие дома, так как они зачастую становятся объектом съемок для таких платформ, как Pinterest, Instagram и др.

, поскольку шикарный интерьер вкупе с потрясающей архитектурой делает их чрезвычайно привлекательными и необычными.

Другой популярной недвижимостью являются одноуровневые бунгало с частным бассейном и садом, хотя для тех, кто ищет апартаменты, предпочитая более традиционный стиль, могут обратить внимание на террасные дома.

Мальта – совсем небольшая страна, предлагающая в то же время самую разнообразную архитектуру на любой вкус как в оживленных туристических местах, так и в умиротворенной сельской местности на лоне природы. Мы советуем вам, перед тем как выбирать место для покупки недвижимости, посетить как прекрасную Валлетту (столица Валлетта была названа европейским городом культуры 2018 года), так и спокойный Гозо.

Программа гражданства Мальты через инвестиции

По требованиям инвестиционной программы получения гражданства Мальты минимальная стоимость недвижимости на Мальте должна быть 350 000 евро. На эту сумму вы можете купить квартиру или небольшой дом в некоторых районах. На элитном сегменте рынка за 1,5 миллиона евро можно купить красивый дом с доступом к морю или же современные апартаменты.

Последние несколько лет цены на недвижимость на Мальте идут вверх, и связано это с растущим спросом со стороны иностранных инвесторов, желающих получить вид на жительство Мальты, которым необходимо покупать или арендовать собственность.

Кроме того, рост цен связан с нехваткой земельных ресурсов и высокой популярностью Мальты среди британских пенсионеров.

Как купить недвижимость на Мальте

Как только подходящий вариант найден, а цена согласована и подтверждена продавцом, подписывается предварительное соглашение, называемое Konvenju. Оно имеет обязательную силу для обеих сторон сделки и оговаривает дату, до которой все должно быть закончено.

Первоначальный расходы

На данном этапе покупатель должен сделать следующие платежи:

• Установленный депозит, как правило, 10% от цены покупки
• 1% гербовый сбор (часть от общего сбора 5%, оставшиеся 4% оплачиваются после подписания финального договора)

После этого продавец и покупатель выполняют свою часть сделки, как указано в Konvenju, т.е. покупатель собирает все необходимые формы и разрешения, прописанные в предварительном соглашении, в то время как нотариус покупателя проводит анализ, чтобы убедиться, что никаких подводных камней нет.

Итоговая стоимость

После завершения первоначального процесса подписывается финальный договор. Для этого назначается определенная дата и происходит это обычно в нотариальной конторе.

На данном этапе покупатель переводит оставшуюся сумму продавцу, а также оплачивает оставшийся гербовый сбор и услуги нотариуса.

В целом при покупке недвижимости около 8% от цены покупки уходит на оплату сопутствующих расходов:

• 5% от цены покупки – гербовый сбор
• 1 — 3% от цены покупки – услуги нотариуса
• 0 — 1% — другие сборы, в т.ч. сбор Минфина и регистрация права собственности

Если недвижимость находится в регистрационной зоне, нотариус также должен обратиться в Земельное управление с подтверждением права владения для регистрации права собственности согласно местному законодательству.

Недвижимость на Мальте для неевропейцев

Неевропейцам, а также европейцам, не проживающим на Мальте, необходимо получить разрешение на покупку недвижимости на островах.

Разрешение на приобретение недвижимости должно быть выдано Министерством финансов. На его получение потребуется от 6 до 8 недель.

Кроме того, существует требование к минимальной цене, по которой можно будет продать эту недвижимость: €103 906 за квартиру и €173 129 за любую другую недвижимость.

Особые районы

При этом, однако, на Мальте и на Гозо существуют определенные районы, называемые Зонами специального назначения, где нет никаких ограничений по покупке недвижимости и где не нужно получать разрешение от Минифина.

Ваш идеальный дом в Средиземном море

Мальта очень быстро становится центром элитной недвижимости в Средиземном море – с ее кристально чистым морем, богатой историей и красивой архитектурой.

Ежегодно остров посещает более 1,6 миллиона туристов, что в три раза больше населения самой страны.

Кроме того, выгодные условия, предлагаемые программами ВНЖ и гражданства Мальты, привлекают все больше инвесторов, жалеющих приобрести или арендовать недвижимость.

Поиск недвижимости на Мальте в 2022 году: виды, требования

Покупка дома — огромный жизненный шаг, и исследования могут стать интенсивными, особенно если вы покупаете за пределами своей страны. В этом руководстве есть все, что нужно знать для покупки дома на Мальте в 2022 году.

Виды недвижимости

Прежде чем вы начнете просматривать объявления о продаже недвижимости на Мальте, Вам следует изучить терминологию, используемую для рекламы недвижимости здесь. На Мальте используется комбинация британского английского с добавлением американизма и нескольких слов, заимствованных из итальянского языка.

Квартира

Это единицы в здании, обычно на одном этаже с одной-тремя спальнями. Большинство из них были построены в британский период (1814-1964) или во время одного из жилищных бумов Мальты 1970-х – 80-х и 2001 – 05 гг. Они составляют около половины объектов недвижимости, перечисленных на Мальте.

Некоторые из них подаются в аренду, которые являются частью инвестиционного портфеля или используются владельцами в качестве семейного дома.

Обращайте внимание, обслуживается ли там лифт.

Пентхауз

Есть квартиры на верхнем этаже — или иногда на верхних двух этажах, в случае особенно популярной застройки. В здании может быть более одного пентхауса, но на верхнем этаже обычно меньше квартир, чем в любом другом.

Большинство пентхаусов имеют большую террасу, предназначенную для наслаждения приятной мальтийской погоды.

Мезонет

Как и квартиры, они являются частью более крупного здания, но имеют собственный вход снаружи. Здания обычно имеют первый, а может и второй этаж. Это необычно, но некоторые мезонеты являются дуплексами и занимают более одного этажа. Если квартира в здании над магазином имеет отдельный вход, ее также называют мезонетом.

Они составляют более 10% продаж недвижимости на Мальте и становятся все более популярными.

Виллы и фермы

Виллы, как правило, находятся в модных районах Мальты. Ближе к городам, в то время как сельские дома чаще всего находятся на окраинах.

  Постоянное проживания на Мальте: требование, документы

Оба размещены на своем собственном участке земли и обычно имеют сад, задний двор и, возможно, бассейн.

Бунгало

По сути одноэтажная вилла. В отличие от некоторых частей мира, где бунгало имеют тенденцию быть довольно скромными, многие из бунгало, которые предлагаются для продажи на Мальте, включают в себя элементы роскоши. Такие, как подвальный гараж и сад, окруженный каменной стеной.

Palazzo

Имя должно намекать на роскошь, связанную с этими большими историческими домами. Как правило, у них есть центральный двор, который заполняется светом в самые яркие часы дня. Многие из них разбросаны по самым модным районам Валлетты и окрестностей столицы.

Таунхаусы

Они построены в полосах вдоль жилых дорог в крупных городах. Ищите роскошные элементы, такие как мраморные полы и террасы на крыше, в лучших примерах.

Где найти недвижимость

Недвижимость на Мальте рекламируется в самых разных местах — многие из них онлайн. Международная служба множественных списков работает на Мальте, но у нее нет эксклюзивной блокировки на рынке.

Лучше всего расширить свою сеть и включить:

• На сайтах агентств недвижимости будут размещены информационные списки недвижимости для продажи. Многие из них имеют мультимедийные функции, такие как 3D-рендеринг и виртуальные туры.
• «Таймс оф Мальта» ведет традиционный раздел объявлений о недвижимости.