Перспектива достижения пенсионного возраста в нашей стране, к сожалению, радует не каждого. Небольшие пенсии, не всегда достойное медицинское обслуживание, да и часто неуважительное отношение к пожилым людям – вот то, что ожидает многих сегодня преуспевающих бизнесменов и сотрудников государственной сферы, не говоря уже о безработных.
Исключение составляют разве что те, кто позаботился о хорошей жизни в преклонном возрасте заранее и подготовил себе и своей второй половине заманчивые перспективы – например, будучи пенсионером, получить ВНЖ и ПМЖ в Венгрии. Звучит фантастично? Давайте вместе разберемся, насколько реально воплотить такую смелую фантазию в жизнь.
Коренные венгры доброжелательны к приезжим
Почему именно Венгрия – лучшее решение для людей старшего возраста?
- Любой представитель категории «60+» не откажется от достойного медицинского обслуживания, а венгерские врачи могут его предоставить в полном объеме. 1200 евро за годовую медстраховку (что на порядок меньше, чем в других странах ЕС!) – и к вашим услугам консультации, лечебные процедуры, операции. А для людей старше 62 лет бесплатна не только экстренная помощь, но и плановое медобслуживание.
- Термальные источники – главное богатство венгров – настоящая находка для тех, кто страдает нарушениями опорно-двигательного аппарата, нервной системы и желудочно-кишечного тракта. Многие отправляются сюда именно за этим, оправданно рассчитывая на «вторую молодость».
Более 100 бальнеологических курортов – чем не повод обратить внимание на Венгрию?
- У большинства людей старше 55 лет в приоритете уже не карьера, а возможность спокойно жить в хороших климатических условиях, и Венгерская Республика подходит для этих целей как нельзя лучше.
После суровых российских морозов мягкий умеренно-континентальный климат Венгрии кажется просто раем
- Недаром говорят, что «человек – это то, что он ест», а для людей пенсионного возраста с хроническими гастритами и колитами это особенно актуально. Венгры давно привыкли употреблять только натуральную и свежую пищу. Стоит ли говорить о пользе для здоровья и заявке на долголетие, которую вы сделаете, поменяв в корне свой рацион?
Вместо очередей в поликлинике – путешествия по миру и спокойная благополучная жизнь
Статистика средней продолжительности жизни по некоторым странам
| Место в рейтинге | Страна | Средняя продолжительность жизни, гг. | Мужчины, гг. | Женщины, гг. |
| 2 | Япония | 82,15 | 78,7 | 85,6 |
| 77 | Венгрия | 73 | 68,7 | 77,4 |
| 113 | Россия | 69,8 | 64 | 75,6 |
| 122 | Украина | 68,1 | 62,2 | 74 |
| 190 | Замбия | 38,4 | 38,3 | 38,5 |
Как получить ВНЖ и ПМЖ в Венгрии пенсионерам?
Инвестирование в гособлигации – самый быстрый способ, который, однако, пенсионерам вряд ли подходит, равно как и поступление в венгерский ВУЗ или регистрация предприятия. Реальный вариант – покупка недвижимости. Итак, какие восемь шагов приблизят вас к заветной цели?
- Определившись с населенным пунктом, нужно обратиться в надежную компанию, где вам помогут с приобретением. Для Земельного комитета предоплата в 10 % станет основанием для наложения вето на продажу или аренду выбранного объекта.
На начальном этапе понадобится предоставить копию заграничного паспорта, заверенную нотариусом, в течение 30-60 дней дождаться от мэрии разрешения на покупку недвижимости нерезидентом Венгрии и оплатить услуги местного адвоката в размере 2 %.
- Имея на руках разрешение мэрии, можно оплачивать остальные 90 % и в течение двух дней получить в Земельном комитете паспорт владельца дома или квартиры.
- В течение месяца понадобится однократно оплатить пошлину – 4 % от стоимости объекта.
- Пришло время подать документы на получение разовой годовой визы D: после обращения в консульство у себя на родине с паспортом владельца жилья ожидать разрешения придется около 30 дней.
- По правилам выехать необходимо в течение года после положительного ответа.
- Обратившись в венгерский миграционный отдел по месту жительства, приезжие смогут бесплатно получить ВНЖ в стране.
Для ID-карты придется сдать отпечатки пальцев и сфотографироваться
7. Спустя 12 месяцев необходимо подать в миграционный комитет просьбу о продлении вида на жительство еще на два года.
8. Три года прошли? Теперь мужчины и женщины-пенсионеры могут рассчитывать на ПМЖ в Венгрии.
Оплатить предстоит еще гербовый сбор, изготовление паспорта домовладельца, земельный документ, услуги нотариуса, DHL, а также посредническую комиссию, которая зависит от стоимости недвижимости.
Для оформления статуса ВНЖ понадобятся переведенные на венгерский язык:
- документ, свидетельствующий о пенсионном статусе;
- справка о том, что именно заявитель является получателем пенсии;
- выписка из реестра о наличии недвижимости в Венгрии;
- справка об отсутствии судимости;
- документ, подтверждающий, что на банковском счете – не менее $10 тыс.;
- медицинская страховка с покрытием более 30 тыс. евро на шенгенскую зону Европы.
Стоимость оформления ВНЖ для пенсионера – около 1,5 тыс. евро. В такую же сумму обойдется получение этого статуса опекающей его второй половинке или родственнику.
ПМЖ пенсионерам дается на восемь лет, после чего можно претендовать на венгерское гражданство
Безбедная и беззаботная пенсионная жизнь – это вовсе не миф, если подойти к вопросу рационально и решиться на такой ответственный шаг, как ПМЖ в Венгрии. Безусловно, на этом пути будут не только звезды, но и тернии, но под неусыпным контролем надежного помощника в лице «Иммигрант Инвест» процедура пройдет быстро и качественно.
В Венгрии множество хороших языковых школ для иностранцев
Хотите рискнуть, но остались сомнения? Оставляйте свои вопросы в х – мы обязательно осветим их и поможем вам принять взвешенное решение.
Интересуетесь темой получения ВНЖ и ПМЖ в Венгрии в перспективе? Будьте в курсе наших обновлений. Для этого просто подпишитесь на рассылку и первыми получайте свежие новости, факты и комментарии о жизни в этой привлекательной европейской стране!
Эмиграция в Венгрию: необходимые документы, условия, советы и отзывы
- 15 Октября, 2018
- Миграционное право
- Епифанцева Анна
Эмиграцию из России в Венгрию осуществляет большое количество человек ежегодно. Все дело в том, что страна привлекает комфортностью проживания в ней. Также переезд в Венгрию открывает двери для неограниченного пребывания в странах-участницах ЕС. Помимо этого, можно трудоустраиваться во многих европейских странах, учиться в ведущих мировых вузах.
О стране
Иммиграция в Венгрию означает переезд в одну из богатейших стран ЕС. Тут достаточно высокие зарплаты, есть все условия для комфортной работы, учебы, для ведения бизнеса. Дипломы этого государства признаются во всем мире. Также государство отличает великолепная природа, хорошая экологическая обстановка. В Венгрии низок уровень преступности.
О гражданстве
Заканчивается процедура иммиграции в Венгрию получением гражданства. Осуществляется это спустя 8 лет жизни на территории данного государства, а также при условии высокого уровня владения языком.
Но до этого процесса требуется оформить вид на жительство. Государство привлекает множество инвесторов, студентов и квалифицированных сотрудников. Также эмиграция в Венгрию для пенсионеров возможна на особых условиях.
Внж за инвестиции
Согласно условиям программы от 2013 года, эмиграция в Венгрию для состоятельных людей проходит всего за полгода. Вид на жительство инвестору оформят за 3 недели. Это рекордно короткий срок по сравнению с остальными европейскими странами.
Чтобы получить ВНЖ по такой схеме, понадобится приобрести государственные облигации на сумму 300 000 евро. Прибыли от таких бумаг нет, но спустя 5 лет государство вернет данную сумму с гарантией 100 %. Однако инвестор оплачивает оформление процедуры – это стоит 60 000 евро. Вид на жительство получают все члены его семьи.
При эмиграции в Венгрию по данному способу лицо получает немало преимуществ. Например, спустя полгода после переезда оно обретает ПМЖ в стране. С этого момента наделяется правом свободного перемещения по европейским государствам с ведением деловой активности в них. Спустя 8 лет это лицо становится венгерским гражданином. Данный способ является наиболее простым путем эмиграции в Венгрию.
Внж для финансово независимых лиц
Такой статус выдают на короткие сроки. Затем лицо самостоятельно продлевает его. Осуществивший эмиграцию в Венгрию данным путем не обладает правом на работу в Европейском Союзе. Он может на территории данной страны лишь жить.
Ему не предоставляются льготы на получение ПМЖ и гражданства страны. Он получает их на общих условиях. Для получения ВНЖ данным путем нужно: иметь на банковском счету в Венгрии не менее 10 000 евро на каждого члена семьи, оформить медицинскую страховку, а также приобрести жилье либо взять его в аренду.
Также в отношении данного лица предъявляются стандартные требования: оно не должно иметь судимости, источник дохода обязательно должен быть легальным.
Покупка недвижимого имущества
Эмиграция в Венгрию через покупку недвижимости невозможна. В отличие от Испании, Португалии, Греции, законодательство данной страны подобного правила не предусмотрело. С приобретением жилья в Венгрии человек оказывается в очереди из тех, кто решил обзавестись ПМЖ в стране. При этом с большой долей вероятности его ждет отказ.
Присутствуют требования, соблюдение которых не гарантирует ничего. Они таковы: оформление медицинской страховки, законная покупка недвижимого имущества, наличие на банковском счету не менее 6 000 евро на каждого члена семьи, отсутствие судимости.
Но порой те, кто, думая, как переехать в Венгрию, останавливаются на данном варианте, выигрывают. И им действительно выдают вид на жительство. Но для этого нужно чтобы на каждого человека приходилось не менее 12 квадратных метров жилплощади. Жилье должно отвечать установленным законодательством нормам.
Ведение бизнеса
Иммиграция в Венгрию из России возможна и путем регистрации в стране своей собственной фирмы. Стоить это будет около 2500 евро.
При этом предприятие должно быть полностью легальным, оно проходит через множество проверок. Нужно своевременно выплачивать налоги.
Но перед тем как переехать в Венгрию, воспользовавшись данным методом, рекомендуется ознакомиться с местным налоговым законодательством. Оно не самое простое в Европе.
Нередко требуется привлечение специалиста по бухгалтерскому учету из числа местных. Также эта разновидность ВНЖ квотируется государством. Регистрационный суд, рассматривая проекты приезжих, сам выносит решение о том, какое предприятие хочет видеть на территории данного европейского государства, исходя из его важности в отдельных регионах страны.
Заключение брака
При заключении брака с гражданином Венгрии ВНЖ оформляется за 1 месяц, что очень удобно. Также отказов при отсутствии явных к тому причин не бывает. Но нужно помнить о том, что каждый брак чиновники очень тщательно проверяют на предмет фиктивности.
До сих пор существуют мошенники, которые зарабатывают путем подобных афер. Если на протяжении 3 лет пара доказывала реальность брака, то гражданство выдается.
Воссоединение с родственниками
Если у человека имеются близкие родственники – венгерские граждане, то он может рассчитывать на получение вида на жительства в стране по данному основанию. Это в полной мере относится к детям и родителям, которые находятся на иждивении.
Работа и учеба
Для тех, кто работает на территории страны, не предусмотрена выдача вида на жительство. Им выдают рабочую визу, действующую на срок действия контракта. Но если работник оказывается высококвалифицированным, руководителем в крупной фирме, то могут быть исключения.
Студенты из других стран, обучающиеся в заведениях Венгрии, получают ВНЖ при поступлении.
Для этого должна быть оформлена долгосрочная виза длительностью более 90 дней, а также нужно документальное подтверждение знания венгерского языка. Получение ПМЖ в Венгрии для русских нередко начинается с такой процедуры.
Помимо этого, ВНЖ выдается участникам языковых курсов в учреждениях, которые были официально аккредитованы. Последний случай встречается крайне редко.
Для пенсионеров
Законодательство страны предусматривает особые условия для пенсионеров, желающих переехать в Венгрию. Если иностранец-пенсионер жил в Венгрии на протяжении 3 лет, то он может получить ПМЖ.
Он должен предоставить следующую документацию: пенсионное удостоверение, выписку с банковского счета, на котором будет минимум 10 000 евро, квитанцию о получении пенсионных выплат, документ о владении либо аренде жилплощади.
Иные способы получения ВНЖ
Есть и другие способы получить вид на жительство в Венгрии. Согласно отзывам эмиграция в Венгрию данными путями осуществляется в крайних случаях. Далеко не все могут претендовать на них.
Одним из способов является научная деятельность. В таком случае венгерские власти выдают ВНЖ на 5 лет. Также дипломатам, лицам, осуществляющим официальный визит, полагается ВНЖ на 3 года. Тем, кто проходит на территории страны долгое лечение, выдают ВНЖ не более, чем на 2 года.
Советы о ПМЖ
Самым быстрым способом получить ВНЖ в стране является инвестирование, открытие бизнеса либо рабочий контракт. Рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями законодательства, так как в нем много тонкостей.
Человек, получивший статус ПМЖ, становится постоянным резидентом страны. Нужно знать, что это позволяет ему жить на венгерской территории, покидать и въезжать на нее неограниченное количество раз. Также ему предоставляются венгерские социальные гарантии, он свободно может перемещаться по европейским государствам Шенгенской зоны. Но права его ограничены – он не будет иметь права голоса.
О гражданстве
В данном государстве действует закон, в соответствии с которым каждый ребенок, рожденный на его территории, автоматически становится гражданином Венгрии.
Гражданство люди получают, проживая на территории страны на протяжении 8 лет. И тут нужно знать, что краткосрочные выезды за ее пределы не повлияют на отсчет срока проживания. Чтобы стать гражданином, понадобится, среди прочей документации, документально подтвердить наличие недвижимого имущества. Законодательство страны допускает двойное гражданство.
О работе
Желающие приехать в страну, чтобы работать, оформляют визу D. Она дает право на многократный въезд на ее территорию. Действует она дольше 90 дней, но никогда срок действия не может превысить 1 года. Для принятия мигранта на работу работодатель должен получить согласие от властей.
Любая вакансия в первую очередь предоставляется местным жителям. И обязательно официальное подтверждение того, что венгров на данную должность не нашлось. Только после доказательства данного факта на работу принимают иностранцев.
Об учебе
Для учащихся также предусмотрена долгосрочная виза сроком действия более 90 дней. Обязательно любой будущий студент страны, приехавший из другого государства, сдает экзамен на знание венгерского языка. Уже приехав в страну, студент получает ВНЖ. Действует он на протяжении всего учебного курса.
Советы переехавших
Те, кто воплотил в жизнь эмиграцию в Венгрию из Росси, в отзывах советуют в первую очередь озаботиться поисками работы заранее. С этим могут возникнуть всевозможные трудности, так как на текущий момент в данном государстве остается высоким уровень безработицы. И для иностранцев вакансии не предусмотрены.
Стоит внимательно присматриваться к каждому работодателю, так как и фирмы-однодневки нередко встречаются. Мошенников в данной сфере чрезвычайно много, и с ними активно борются правоохранительные органы. Но их появляется все больше.
Если кто-то предлагает гарантированное трудоустройство в Венгрии, к такому лицу нужно присмотреться, особенно если он предлагает сделать это за плату. Лучше искать вакансию самому, не подключая посредников.
Обязательно стоит выучить иностранные языки до въезда в страну, иначе придется очень туго. Хотя бы английский на разговорном уровне должен быть освоен. О переезде в Венгрию в отзывах русские указывали, что все пройдет намного легче, если человек владеет венгерским языком.
Это значительно увеличивает успешность поисков работы в стране.
О плюсах и минусах
Несомненное преимущество жизни в Венгрии – высокие заработные платы. Также достаточно развита культура граждан, что очень приятно. Страна обладает богатым историческим прошлым, в ней много достопримечательностей.
В то же время минусы также есть. К примеру, иностранцы, которые работают на венгерца, находятся в полной от него зависимости.
Если работодатель примет решение касательно такого сотрудника и уволит его, то последний просто лишится визы и будет депортирован. Работодатели это знают и могут пользоваться своим положением.
Такого не случится, если человек будет ценным специалистом. И никто не мешает параллельно присмотреть себе другую вакансию.
Что касается уровня жизни в стране, он не слишком высок в сравнении с другими европейскими государствами. Но отмечается положительная тенденция: каждый год он неуклонно растет. Также он явно выше российского. Во всемирном рейтинге по данному показателю Венгрия заняла 41 место, а Россия – 61-е.
Отдельным плюсом многие выделяют красоту местного ландшафта. Он очень разнообразен. Через страну протекает самая длинная река в Европе – Дунай. Тут есть и свое «Венгерское море», самое большое пресноводное озеро Европы. Около пятой части Венгрии занимают лесные массивы.
Неспроста в стране развита туристическая отрасль. Тут есть много термальных источников – более 500. И ежегодно Венгрия привлекает более 35 000 000 туристов из других государств. Венгрия вошла в число 15 наиболее посещаемых стран в мире.
Также тут очень комфортен климат – он теплый, мягкий. Осадков здесь немало, однако солнечных дней больше, чем пасмурных.
Инфраструктура в Венгрии развита хорошо. Здесь впервые в Европе было открыто метро. На данный момент тут развита сфера общественного транспорта, особенно экологически чистые его разновидности. В столице очень много трамвайных путей. Трамваи по ним двигаются с интервалами не более 4 минут.
К числу недостатков проживания на венгерской территории относят высокий уровень налогов в стране. Она лидирует по данному показателю, так как НДС здесь составляет 27 %. И это самое высокое значение в мире.
Также страна находится на третьем месте по уровню налогообложения – тут он составляет 48 % с доходов гражданина.
В стране нет ни одного выхода к морю, а значит, на курорты нужно будет ехать в соседние государства. К счастью, расположены они очень близко, и сама страна достаточно компактная по сравнению с российским размахом.
Но недостаток местоположения Венгрии заключается еще и в том, что она находится на пути перемещения беженцев из Ближнего Востока в европейские регионы.
И обстановка в стране на данный момент непростая как раз по данной причине.
Венгрия прославилась и одним из самых высоких уровней безработицы в странах Европы.
Много венгерских граждан умирает от онкологии. Тут самый высокий показатель смертности по данной причине в мире. Каждый трехсотый житель, согласно официальной статистике, умирает от ракового заболевания.
Официальных объяснений такого явления нет. Здравоохранение в стране развито неплохо.
Рядом с Венгрией находится Македония, страна, в которой этот показатель самый низкий в мире – лишь 6 человек из 100 000 в ней умирают от онкологических заболеваний.
Еще до переезда полезным будет узнать национальные особенности венгров. В этой стране удивительным образом смешиваются цыганские традиции и европейская культура.
Их кухня во многом отличается от русской. Венгры предпочитают всюду добавлять паприку. Гуляш с паприкой – национальное достояние венгров. Специя продается в мешках на рынках.
Венгры не пьют чай. Они предпочитают кофе либо воду. Если кто-то говорит «чай» в повседневной речи, имеется в виду лечебное средство при заболеваниях.
Очень гордятся и активно пользуются местные жители термальными купальнями. В бассейнах сидят, а не плавают. В данных источниках многие венгры предпочитают снимать стресс. Помимо этого, источники благотворно влияют на кожу и суставы. Но многие предпочитают проводить выходные в них просто так.
Нередко россиян удивляет большое количество бомжей в Венгрии. В столице они буквально всюду. Прогоняют их лишь с центральных улиц, где проходят традиционные туристические маршруты. И обращаются с ними представители местного патруля весьма учтиво.
Все дело в том, что такой образ жизни распространен здесь не из-за экономических особенностей местной жизни, а из-за кочевой прослойки в обществе. Такую жизнь сознательно выбирают многие. Они вполне чистоплотны, следят за собой, выглядят нередко как обычные прохожие. Но живут они в палатке, а вещи стирают в реке.
Заключение
Переезд в Венгрию популярен среди многих граждан других государств, включая и россиян. Эмиграция в эту страну означает жизнь в европейском обществе, повышенную заработную плату. Но есть здесь и свои особенности, которые стоит принять во внимание до переезда.
Пенсионеры в Венгрии
Размер средней пенсии в Венгрии составляет 12 тысяч рублей, возраст, при котором гражданин здесь приобретает право на пенсионное обеспечение – 62 года.
Пользуясь пенсионными выплатами, пожилые люди имеют возможность оплачивать коммунальные услуги, приобретать привычные продукты питания.
И хотя медицина в этой стране бесплатная, пенсионеры в состоянии оплачивать некоторые услуги, предоставляемые в этой сфере.
Венгерским пенсионерам нет необходимости работать, размер пенсий позволяет им путешествовать по стране.
У пенсионеров есть преимущества – они пользуются общественным транспортом, не платя за него, совершают бесплатные поездки по стране по самым дешевым билетам.
Если во время путешествия по Венгрии пожилой человек желает большего удобства, за проезд в комфортабельных вагонах ему следует сделать доплату.
Почему российские пенсионеры уезжают в Венгрию
В последнее время идет активный процесс – наши пожилые соотечественники покупают недвижимость в небольших, тихих венгерских городках.
Они уезжают в эту страну, стремясь к спокойной жизни, возможности получать качественные медицинские услуги, иные социальными гарантии.
Условия жизни в небольших курортных городках привлекают российских пенсионеров: здесь имеется возможность приобретения недорогой недвижимости, в этих местах есть лечебные источники термальной воды, на тихих улицах мало машин.
Обладатель венгерской недвижимости может рассчитывать на получение вида на жительство. У него существует возможность перевести свою российскую пенсию в валюту Венгрии – форинты.
Получать пенсию пожилой человек сможет по новому месту жительства, в соответствии с договором между нашими государствами, позволяющим осуществлять такие переводы.
Российские пенсионеры в Венгрии смогут получать 90 тысяч форинтов, эта сумма в переводе на российские рубли составляет 12 тысяч.
Куда обратиться пенсионеру, желающему переехать
При обращении в консульство Венгрии граждане России должны обосновать конкретную цель переезда в страну, для пенсионеров наиболее подходящей целью является переезд с целью лечения. Венгерское лечебное учреждение должно подтвердить эту необходимость. Решение о каждом претендующем на постоянное проживание в стране зависит от Управления миграции и гражданства Венгрии.
Какие доходы следует иметь для переезда в Венгрию
Небольшую квартиру-студию, площадью 32 кв.м можно приобрести за 32 тыс.евро (1 400 000 рублей), благоустроенный дом с земельным участком будет стоить не менее 3 200 000. Нужно будет к этой сумме добавить 6 % на оформление сделки, прочие расходы. Итого, сумма необходимая на покупку дома, составит 3 400 000 — 3 600 000 рублей.
Цифра, позволяющая пожилой семейной паре оплачивать коммунальные услуги в доме с земельным участком, налоги, питаться в домашних условиях, составляет приблизительно 32 000 рублей в месяц на двоих человек. Если вы можете делать добавку к пенсиям за счет накоплений, положенных под процент в банк, у вас есть реальная возможность для переезда в эту страну.
Русские пенсионеры оккупируют Венгрию
Иногда кажется, что никого младше пятидесяти здесь нет вообще. Причем каждый второй прохожий без акцента говорит на русском. Хотя еще десять лет назад никто из местных этот язык не знал.
После распада СССР Венгрия вышла из соц. лагеря, получила независимость, и граждане страны поспешили забыть все, что связано с русскими, как страшный сон: заводы закрыли, улицы переименовали, монументы вождям пролетариата снесли.
| Единственный оставшийся памятник советским воинам спрятали за металлическим забором, как бы намекая на то, что носить к его подножью цветы тут не принято. |
Но туристический поток из России заставил венгров пересмотреть свои взгляды и снова полюбить бывших оккупантов.
На целебные источники, коих в Венгрии пруд пруди, пожилые граждане едут из разных уголков РФ. И местные турфирмы нашли новый способ заработка. Нашим пенсионерам, приехавшим отдыхать на венгерские курорты, они предлагают остаться здесь жить.
Рынок к таким сделкам располагает. Предложений много. И цены сопоставимы с российскими. Так, небольшую квартиру-студию на 32 кв. м в том же Хевизе продают за 32 тыс.
евро, а благоустроенный дом на 320 «квадратов» с участком отдают за 239 тыс. евро. Средняя цена предложения здесь составляет от 600 до 1000 евро за метр.
Для сравнения, по данным Уральской палаты недвижимости, в Екатеринбурге средний ценник колеблется в районе 1,7 тыс. евро за квадратный метр.
Обладатель недвижимости может получить вид на жительство. А свою российскую пенсию перевести в местную валюту — форинты — и получать ее в Венгрии. Между двумя государствами действует специальный договор, позволяющий такие переводы.
В среднем российским пенсионерам здесь платят по 90 тыс. форинтов (12 тыс. рублей). Но этой скромной суммы хватает на содержание жилья, продукты и незамысловатый досуг.
Кроме того, по местным законам пожилые люди имеют право на бесплатное медицинское обслуживание и проезд всеми видами транспорта внутри страны.
Такие условия наших дедушек и бабушек вполне устраивают — на радость местным риелторам.
Валерий Смагин, директор по развитию «1000 дорог» (венгерская фирма, в том числе продающая недвижимость россиянам):
— Пожилые люди из России — наши главные клиенты. Выйдя на пенсию, они часто продают свою недвижимость на родине и переезжают в Венгрию — поближе к термальным источникам. В окрестностях самых популярных оздоровительных курортов уже сложились целые русские кварталы.
На волне спроса со стороны пожилых людей венгерские продавцы жилых квадратных метров пытаются привлечь и других покупателей. Они предлагают дома и квартиры инвесторам, желающим не просто жить в Европе, но, скорее, зарабатывать на зарубежной недвижимости.
Чаще всего советуют недвижимость в столице — в Будапеште. Предложений здесь масса.
| Например, этот дом — памятник архитектуры. Первые два этажа здания занимает музей. Прямо над ним — огромная квартира в 310 кв. м, собственник которой активно подыскивает ей нового хозяина. |
| Для тех, кто попроще: всего в паре кварталов от исторического здания в новом доме продается небольшая квартира. |
Цены разнятся в зависимости от района, метража и типа здания. В целом прайсы вполне демократичны: за 2 млн рублей можно приобрести двухкомнатную квартиру с отделкой в центре города. Но есть нюансы.
Так, почти во всех районах города иностранцам предлагают купить квартиры в панельных домах.
| Это самые обычные советские «панельки», спешно выстроенные в послевоенные годы, когда город остро нуждался в жилье. |
Такую недвижимость отдают по бросовым ценам. Но в приватных беседах риелторы настоятельно не советуют соглашаться на подобные сделки. И дело даже не в планировках панельных девятиэтажек.
Как ни странно, содержать такое жилье в Венгрии дороже, чем апартаменты позапрошлого века. Ежемесячно за коммунальные услуги обладатель будапештской квартиры на 45–50 кв. м отдает 120–160 евро. Но в панельном доме эта сумма возрастает до 200 евро из-за наследия социализма — центрального отопления.
Продолжительность отопительного сезона и цену обогрева определяет управляющая компания. Такие организации, надо сказать, в Венгрии работают, примерно как у нас: денег берут много, но услуги оказывают, как получится.
Потому здесь предпочитают дома с регулируемым отоплением (когда хозяин квартиры сам может включить или выключить тепло) или вообще индивидуальные котельные.
Многое зависит и от района. Вполне приличные кварталы Будапешта не лишены жирных минусов. Как пример: самый престижный район венгерской столицы — гора Геллерта.
На зеленом холме в самом центре города селятся состоятельные граждане. Цены здесь начинаются от 2,5 тыс. евро за квадратный метр.
| Свои деньги покупатель отдает не столько за сам дом, сколько за шикарную панораму города и соседство с «уважаемыми людьми». |
Но у местных жителей есть одна общая беда — вездесущие шумные туристы, практически круглосуточно нарушающие спокойствие тихих кварталов.
Владельцы недвижимости на горе Геллерта поднимали бунт: выходили на демонстрации, требуя оградить их от приезжих. В итоге муниципалитет закрыл движение для экскурсионных автобусов после 12 ночи.
Но проблема осталась. И селиться вблизи дорог в этом районе местные не советуют.
| Зато утопающие в зелени дома на склоне — вдали от туристических маршрутов — считаются крайне удачным вложением денег. |
Примерно те же проблемы — у счастливых обладателей квартир в Будайской крепости.
Здесь расположен огромный дворец королей и нынешняя резиденция президента Венгрии. А в паре сотен метров от этих достопримечательностей начинаются жилые кварталы. Но кроме назойливых туристов, у местных жителей есть и другая проблема.
| Прямо под крепостью тянутся тоннели древних катакомб. |
В годы Второй мировой войны в подземелье прятались фашисты. И в попытках выкурить их оттуда союзные войска особенно старательно усыпали крепость сотнями тонн снарядов.
| Стены немногих уцелевших зданий хранят военные шрамы. |
Из 750 домов в районе после бомбежек остались только четыре. На месте руин построили новые здания. Но в их подвалах по-прежнему находят неразорвавшиеся снаряды.
Еще один «престижный», по словам риелторов, район Будапешта — так называемый еврейский квартал.
| Днем это тихий район, где от самой большой в Европе синагоги тянутся узкие улочки. |
Ночью все меняется. Переулки «еврейского квартала» заполняет местная молодежь, толпы пьяных туристов и громкая музыка.
Обитателей ночного Будапешта сюда притягивают так называемые руин-бары — клубы, организованные в помещениях брошенных старинных домов. Концептуально, но очень шумно. Покупка квартиры в окрестных домах — странное развлечение для редкого любителя.
Руин-бары здесь появились стихийно. Началось все с того, что муниципалитет расселил ветхие строения, чтобы снести их и построить новые дома.
Застройщикам чиновники предлагали обремененную лишь пустыми зданиями землю со всеми коммуникациями. Невиданная щедрость и редкая удача для екатеринбургских строителей. Предложи что-то подобное наша мэрия — участки ушли бы с аукционов со свистом. Но в Будапеште желающих не нашлось.
| Брошенные, никому не нужные дома отдали ночным клубам. |
Это очень показательная история, объясняющая многие процессы на венгерском рынке недвижимости. Жилье здесь почти не дорожает, часто продается по низким ценам и ищет нового владельца месяцами.
Низкий спрос вызван тем, что больше 90% местного населения обеспечено жильем. После развала СССР бывшие хозяева страны объявили массовую приватизацию. Так почти все венгры стали собственниками домов и квартир. Улучшать жилищные условия они не рвутся. Даже наоборот: многие пытаются продать свои дома и квартиры, чтобы рассчитаться с долгами.
До 2008 года кредиты в Венгрии выдавали, преимущественно, в евро или в швейцарском франке. По таким займам банки предлагали самые низкие ставки. Но в кризис курс венгерского форинта резко упал. И долги населения взлетели.
Если до 2008 года в среднем местный заемщик ежемесячно отдавал банку 80 тыс. форинтов, то теперь обязан выплачивать 133 тыс. форинтов. Многие обслуживать такие кредиты оказались не в состоянии.
Единственный выход — продать квартиру, купить недвижимость меньшего метража и погасить хоть часть долга.
В итоге — цены на дне, предложение сильно превышает спрос — об этом говорят все риелторы. Но почему-то забывают добавить, что роста в ближайшие годы не будет. На перепродаже не заработать.
А сдача апартаментов в аренду лишь покрывает расходы на их содержание и приносит не слишком ощутимый доход. Инвесторы это понимают, нести деньги не торопятся.
И венгерский рынок по продаже недвижимости иностранцам продолжает жить за счет бабушек и дедушек.
Загрузка...
