«Двушка» в Уручье или новостройка с мебелью и техникой на море — именно такой уровень цен предлагают застройщики Северного Кипра. Так, к примеру, апартаменты возле моря в престижном комплексе Caesar Resort можно купить за 40 тыс. евро в рассрочку, частично закрывая платежи доходом от аренды. В материале — 5 причин, почему выгодно инвестировать в новостройки Северного Кипра, а также цены, подводные камни и нюансы сделок.
Что можно купить на Кипре, на каких условиях и почему это выгодно, рассказали представитель израильского застройщика «Афик Групп» Елена Марченко и директор инвестиционно-риэлтерской компании Status Estate Евгений Дремов.
№ 1. «Наращиваем инфраструктуру даже в готовых проектах, иначе люди перестанут ездить»
Строительная компания «Афик Групп» работает на территории Северного Кипра уже 13 лет. У застройщика есть несколько готовых проектов и ряд новостроек на разных стадиях строительства.
При этом построить и забыть, как часто поступают в Минске, «Афик Групп» не может. Застройщик развивает инфраструктуру готовых проектов даже после ввода в эксплуатацию. Это сделано для того, чтобы поток туристов не сокращался.
Уже сегодня жилые районы компании напоминают дорогостоящие отели. Но этого мало.
— Недвижимость на берегу моря — специфический товар. Сложность в том, что сюда приезжают отдыхать, и мы стремимся, чтобы каждый новый сезон не был похож на предыдущий. В противном случае — людям надоест, и они не захотят возвращаться.
В этом главное отличие курортной недвижимости — застройщик не оставляет проект после ввода в эксплуатацию, — рассказывает представитель «Афик Групп» Елена Марчено. — Важно, чтобы дома человек мог найти все необходимое.
Не хочет ходить на пляж — мы сделаем бассейн с морской водой на территории комплекса; нужна инфраструктура для детей — прямо во дворе игровые площадки, скалодром и водные горки.
В крупных комплексах мы «доращиваем» инфраструктуру и после завершения строительства жилья: достраиваем аквапарки, рестораны, детские и спортивные площадки, поликлиники, магазины и супермаркеты. Все это бесплатно для жильцов, а вот посторонним вход на территорию комплексов запрещен.
№ 2 Площадь террасы не входит в площадь квартиры
Один из самых популярных комплексов на Северном Кипре — Caesar Resort. Это крупный жилой район со своим аквапарком, ресторанами, банями, спортивными и детскими парками.
Там продаются квартиры от студий до пентхаусов на разном этапе строительства. Площадь студий больше, чем мы привыкли видеть: от 37 до 56 «квадратов» + террасы порядка 9 квадратных метров.
К слову, площадь террас не входит в общий метраж жилья:
— Спрос на квартиры очень высокий. За 4 дня продаж новый блок на 90 квартир распродался на 30%, он будет сдан в сентябре 2021 года.
Если говорить про квартиры на высокой стадии строительства, то в новостройках, которые сдадутся до конца этого и в начале следующего года, осталось по три квартиры. Цены на апартаменты в ЖК Caesar Resort стартуют от € 40 тыс.
За эти деньги вы получите студию площадью 52 «квадрата» с террасой и отделкой. Стандартная «еврооднушка» (спальня + кухня-гостиная) около 60 квадратных метров с террасой от 8 до 15 «квадратов» обойдется в 61 тыс. евро.
№ 3 Квартиры от застройщика с мебелью, техникой и бытовыми принадлежностями
В стоимость отделки входит: стены выкрашены в один цвет; на полу плитка и ламинат; кухонная панель (шкафчики, барная стойка, умывальник), полностью оборудованный санузел (бойлер, душевая кабина, умывальник, зеркало, туалет); на балконе плитка, установлены перила. Для тех, у кого нет желания и возможности заниматься укомплектовкой квартиры самостоятельно — есть вариант «под ключ»:
— Так как квартиры часто приобретают иностранцы, мы подготовили специальное предложение — обустраиваем квартиру вплоть до вилок, ложек и постельного белья.
Такой пакет включает в себя всю мебель и технику, кондиционер, телевизор, предметы интерьера, гладильную доску, тарелки и сковородки — абсолютно все, чем люди привыкли пользоваться дома. Дизайн-ремонт квартир разрабатывают профессионалы на основе пожеланий клиента.
Все сделано для того, чтобы собственник, приехав в квартиру впервые, уже смог в ней жить. Цена более чем честная, зависит от площади квартиры. Для примера, разница «однушки» с отделкой и «под ключ» — порядка 6 тыс. евро.
№ 4 «Квартира зарабатывает с первого дня ввода в эксплуатацию»
Еще один плюс квартир «под ключ» — возможность сдавать объект с первого дня ввода в эксплуатацию. В отличие от Минска, аренда жилья на море — доходных бизнес.
Поток туристов на Северный Кипр не прекращается практически круглый год, апартаменты стоят дешевле гостиничных номеров, поэтому часто люди предпочитают останавливаться не в отелях, а в квартирах с собственной кухней и инфраструктурой.
Арендный бизнес настолько развит, что застройщик может гарантировать собственникам стабильный доход, беря на себя все заботы по сдаче жилья в аренду:
— Покупатели квартир имеют возможность заключить договор с обслуживающей организацией и пассивно зарабатывать на аренде уже с первого дня ввода объекта в эксплуатацию. Все время, пока собственника нет на острове, квартира приносит реальные деньги, когда хозяин приезжает — он отдыхает в апартаментах сам.
Так, собственник может выбрать — сдавать квартиру самостоятельно или переложить это на плечи обслуживающей организации за процент от дохода. Договоры с обслуживающей организацией тоже различаются.
Есть вариант гарантированной аренды — вне зависимости от того, как прошел сезон, собственник получит гарантированную прибыль. Либо — краткосрочная (от суток до 3 недель) и долгосрочная (от 3 месяцев) аренда с привязкой к загрузке.
Объем прибыли разнится в зависимости от пакета услуг.
— Заполняемость квартир — порядка 90% на протяжении всего года. Хорошо работает «сарафанное радио», реклама на крупнейших площадках по сдаче жилья. Благодаря погоде, с мая по конец октября у нас высокий сезон, низкий сезон — лишь 2 месяца (январь и февраль), но даже тогда на Кипре есть туристы.
На фото — Елена Марченко
№ 5 «Сдаете квартиру в аренду, а с дохода закрываете рассрочку»
Кроме того, с дохода за аренду можно закрывать рассрочку от застройщика. Евгений Дремов — коммерческий директор инвестиционно-риэлтерской компании Status Estate, рассказал об инвестиционных возможностях недвижимости Северного Кипра:
— Конечно, самые выгодные условия покупки новостройки — при 100% оплате на этапе котлована. Однако если всей суммы на руках нет, можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой. И здесь тоже есть свои плюсы.
Для того чтобы квартира была снята с продажи, собственник вносит депозит в размере 1 тыс. евро. После чего в течение месяца нужно покрыть первоначальный взнос в размере 30% от всей суммы объекта недвижимости.
Как только первоначальный взнос появляется на счету застройщика, квартиру можно регистрировать на свое имя.
В зависимости от этапа строительства и срока ввода объекта в эксплуатацию застройщик предлагает рассрочку на 2 или 3 года.
К примеру, если квартира сдается в 2021 году, то компания может предоставить беспроцентную рассрочку на 3 года.
Соответственно, уже через два вы получите ключи от своей квартиры, и еще год сможете оплачивать рассрочку, параллельно сдавая квартиру в аренду. То есть арендные взносы будут частично покрывать платежи по рассрочке.
№ 6 Ежегодно квартиры дорожают на 10−12%
Со слов Евгения Дремова, инвестиционная привлекательность недвижимости Кипра высокая. Ежегодный прирост объектов «Афик Групп» составляет 10−12%.
Учитывая высокую стоимость земли и дефицит хороших площадок, цены будут только расти. При этом есть несколько отработанных вариантов, как заработать на покупке недвижимости.
Выбор варианта зависит от того, как быстро вы хотите получить доход и как планируете распоряжаться объектом недвижимости:
— Есть люди, которые хотят вложить 50 тыс. долларов и получать постоянный доход на протяжении 10−20 лет. Их вариант — сдавать объект недвижимости, получая прибыль от 7 до 10% годовых. При желании и определенных усилиях реально добиться и 15% годовых, однако это достаточно сложно.
Если вы настроены на быструю прибыль, то лучший вариант — вложить деньги в строительство квартиры по выгодной цене на стадии котлована, выждать период строительства (он редко занимает более двух лет) и продать с разницей в 20−25%. Это очень распространенная схема.
Причем часто она работает по цепочке — человек забирает прибыль, а «тело» инвестиции вкладывает в следующий объект. Единственный минус этой схемы — рост цен. За 2 года цены на острове меняются, и купить квартиру на стадии котлована по цене, как раньше, уже не получится.
Ценообразующий фактор на Кипре — стоимость земли, а она дорожает очень быстро. Меняются цены новостроек и с развитием инфраструктуры.
На фото — Евгений Дремов
PS: Нюансы, которые стоит знать
Невзирая на все плюсы, стоит обговорить нюансы покупки жилья на Кипре. Первое — налоги. Приобретая жилье, собственник должен оплатить: НДС в размере 1,8 тыс.
евро («Афик Групп» своим клиентам предоставляет рассрочку на год); ежегодный налог на недвижимость — 3 евроцента за каждый квадратных метр жилья; и разовые платежи — налог на оформление сделки (0,5% от стоимости квартиры) и земельный налог стоимостью 30 евро.
Второй нюанс — оформление собственности. Все сделки между застройщиком и иностранцем оформляются через договор долевого владения. Чтобы получить свидетельство о собственности (титул), необходимо пройти процедуру легализации на острове.
Для этого покупатель недвижимости должен предоставить в кабинет министров паспорт и справку об отсутствии судимостей. Это можно сделать с помощью адвоката или самостоятельно. Проверка документов занимает от 3 до 10 месяцев, редко — больше года.
В этот период местные власти проверяют задолженности, неуплаты, приводы в полицию в той стране, откуда приехал покупатель.
Если покупатель «чист», ему выдают разрешение на перевод титула (титул — отдельное свидетельство о собственности, которое аннулирует договор долевого владения и является сиятельством того, что человек имеет отдельный объект недвижимости, оформленный на свое имя). Еще одно условие для получения титула — полная оплата квартиры.
— Если у вас была судимость, то получить разрешение на перевод титула вряд ли получится. Киприоты не станут разбираться, был это условный срок или реальный, за серьезное правонарушение или мелкое. В 99% вы получите отказ.
Как вариант — оформление собственности на несудимых родственников, супругов, которые могут предоставить чистую справку, — пояснил Евгений Дремов. — Вместе с тем, далеко не все наши клиенты стремятся получить титул.
Договор долевого владения дает возможность распоряжаться своей недвижимостью как угодно: дарить, продавать, передавать по наследству. Без титула разве что не получится заложить объект недвижимости в местный банк под залог.
Кроме того, при переводе титула с юридического на физическое лицо необходимо оплатить налог в размере 6% от суммы объекта недвижимости. На перевод первого титула действуют льготы 50%, поэтому оплата — 3%. Но это право на льготу дается единожды в жизни, поэтому если покупатель не уверен, что квартира останется с ним навсегда, не стоит торопиться с получением титула.
Подписывайтесь на наш Telegram канал
Разрыв налогового соглашения с Кипром
Спросили у экспертов, как отмена СИДН России с Кипром скажется на недвижимости, которая имеет отношение к обеим странам
Anton Balazh/shutterstock
В начале августа Россия начала процесс денонсации соглашения об избежании двойного налогообложения (СИДН) с Кипром, объявил российский Минфин.
Из-за отмены СИДН с Кипром для части российских компаний вывод средств через эту страну станет менее выгодным. Однако оснований для срочного бегства бизнеса с Кипра нет, рассказали накануне опрошенные РБК налоговые консультанты.
Кипр является одной из самых популярных стран у россиян для покупки недвижимости, в том числе и для получения «золотой визы».
Остров также используется рядом российских резидентов, для регистрации юрлиц, на которые оформляется та или иная недвижимость внутри России.
Спросили у экспертов, как отмена СИДН России с Кипром скажется на недвижимости, которая имеет отношение к обеим странам.
«Золотая виза»
В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС).
Разрешение ВНЖ выдается в течение двух месяцев после покупки недвижимости. Такой ВНЖ будет действовать до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость.
Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.
«Доля россиян среди получателей кипрских паспортов — около 25%. Это существенная цифра, но получение ПМЖ и гражданства Кипра далеко не для всех россиян продиктовано желанием сменить налоговую юрисдикцию или тесно связано с бизнес интересами, которые могут пострадать в результате этого решения.
Так что число потенциальных получателей̆ паспортов, если и сократится, то не глобально — то есть спрос все равно сохранится (в мире уж точно) и рынок недвижимости [Кипра] по этой причине вряд ли просядет», — пояснил последствия отмены СИДН с Кипром для программы «золотой визы» главный редактор портала Prian.
ru Филипп Березин.
Рынок недвижимости Кипра
Отмена или пересмотр СИДН России с Кипром не приедет и к бегству российских владельцев недвижимости на острове. На протяжении 2010-х годов на россиян приходилось 25-30% сделок с недвижимостью, приобретенной нерезидентами Кипра.
«Разрыв соглашения, конечно, может сказаться на тех россиянах, кто получает доход от кипрской недвижимости — жилой, а чаще коммерческой. Однако получение дохода от недвижимости уж точно не цель получения гражданства Кипра.
Кипрский рынок — далеко не самый высокодоходный и ликвидный даже в Европе», — сказал Филиппа Березина из Prian.ru.
Отсутствие рисков для россиян, владеющих недвижимостью на Кипре, подтвердил также управляющий партнер Tranio Георгий Качмазов. По его словам, отмена СИДН с Кипром не сильно повлияет на местный рынок недвижимости.
«Речь может идти о сотне качественных арендаторов в Лимасоле, которые переедут оттуда [из-за отмены СИДН], это не критично для рынка в целом», — сказал Качмазов.
«Многие русские заструктурированы на Кипре, чтобы делать бизнес с Европой, они не уедут», — уточнил эксперт.
Недвижимость в России, зарегистрированная на кипрские юрлица
Сейчас налоговое соглашение с Кипром предусматривает, что налог на выплаты дивидендов в пользу резидентов Кипра из России можно снизить до 5 или 10%, а на проценты по займам — до 0%.
После выхода из СИДН с Кипром все выплаты (дивиденды, проценты, роялти) в пользу резидентов Кипра из России будут облагаться в соответствии с российским Налоговым кодексом, то есть по ставке 15% (дивиденды) и 20% (проценты, роялти).
Иногда недвижимость в России по тем или иным причинам регистрировали на кипрские компании.
«Для нынешних крупных собственников российских объектов недвижимости, чьи холдинги были зарегистрированы на Кипре, такое структурирование потеряет смысл с точки зрения возможности налоговой оптимизации в части займов уменьшающих налогооблагаемую прибыль в России и нулевой ставки налога на дивиденды у источника на Кипре», — объяснил перспективу Георгий Качмазов их Tranio.
«В то же время надо отметить, что многие заструктурированы на Кипре не только по налоговым причинам, но для того чтобы защитить активы и использовать английское право, принятое на Кипре», — добавил эксперт.
По последним доступным данным ЦБ, за 2019 год Россия вложила в Кипр более $14,5 млрд, а получила $8,1 млрд прямых инвестиций. За время действия налогового соглашения с Кипром его юрисдикцией воспользовались многие российские компании. По разным оценкам, туда было выведено в 2018 году более 1,4 трлн руб., а в 2019-м — более 1,9 трлн руб., указал Минфин.
Стоит ли инвестировать в недвижимость на Кипре?
Кипр — это современный космополитический деловой район, стратегически расположенный на пересечении трех основных континентов: Европы, Африки и Азии.
Таким образом, небольшой остров превратился в крупный финансовый центр и отправную точку для ведения бизнеса между востоком и западом, где процветают возможности для инвестиций в самые разные отрасли.
Кипр имеет богатую историю и культуру, а также одни из самых красивых природных пространств в мире. Здесь можно купить красивые виллы и дома, которые всегда будут в цене. Подберите недвижимость на сайте https://www.cyprus-sothebysrealty.com/
Зачем инвестировать в недвижимость на Кипре
Ожидается, что экономика продолжит циклический подъем. В 2018 году Кипр был признан на международном уровне «суперзвездой в области прямых иностранных инвестиций (ПИИ)» благодаря своему глобальному успеху и привлекательности.
Также Кипр — уважаемый и надежный международный деловой центр со сложной инфраструктурой.
Страна привлекает инвесторов одним из самых низких корпоративных налогов в Европе (12,5%), выгодными соглашениями об избежании двойного налогообложения (DTT) с 64 странами-партнерами и немедленной регистрацией компании (всего от 1 до 3 дней).
Процветающий рынок недвижимости Согласно прогнозам, в обозримом будущем, эта тенденция к росту продолжится, рынок недвижимости Кипра, помимо множества экономических выгод и высокого качества жизни, является значительным и стабильным.
Многообещающее будущее Кипр неоднократно признавался одним из 10 крупнейших коммерческих флотов в мире, страной с захватывающими новыми возможностями в энергетическом секторе и рекордными достижениями в индустрии туризма, с новыми масштабными проектами недвижимости и роскошными пристанями для яхт.
Качество жизни
- Язык: киприоты высокообразованы и многоязычны; 80% говорят на английском или другом иностранном языке.
- Образование: Кипр занимает второе место по количеству выпускников с высшим образованием в ЕС с 8 университетами и 40 высшими учебными заведениями.
- Безопасность: на Кипре самый низкий уровень преступности в Европе. Кипр занимает 5-е место среди самых безопасных стран мира и 1-е место среди малых стран.
- Климат: Кипр имеет второе место в мире по климату. Здесь можно наслаждаться приятным солнцем почти 340 дней в году.
- Качество жизни: пятое место среди лучших направлений для переезда, а Лимассол — четвертое место назначения для выхода на пенсию.
Кипр снизил налог на недвижимость
Всем известный факт о низких налогах на Кипре подкрепляется новыми изменениями. С июня для всех покупателей недвижимости, которые зарегистрируют свое жилье в качестве основного и постоянного места жительства, НДС будет составлять только 5%. Ранее пониженная 5% ставка применялась лишь в отношении граждан ЕС, а теперь этим правом смогут воспользоваться и все остальные.
Ольга Бебекина 27 июня 2012
Чтобы повысить продажи, кипрские застройщики предлагают и гибкие ипотечные кредиты. Одно из самых привлекательных предложений можно найти у застройщика Leptos Estates: ипотека на 10 лет, 10% предоплаты и 9% годовых.
В отличие от многих стран Европы, Кипр дает возможность оформить вид на жительство при покупке недвижимости от 300 тысяч евро. Кроме того, наших соотечественников влечет на Кипр из-за схожего менталитета и религии, а «трудностей перевода» практически не возникает, так как большое количество населения говорит по-русски.
Недавнее открытие залежей природного газа на Кипре также дает большие перспективы повышения роста продаж недвижимости. На логичный вопрос помешает ли добыча газа туризму на Кипре, застройщики Leptos Estates отвечают, что месторождение находится в 100 км от берега и нисколько не ухудшит отдых на море.
«Рынок недвижимости Кипра направлен на внешнего покупателя, а не внутреннего, так что греческий кризис не особо повлиял на продажи», – говорит директор группы LEPTOS ESTATES Пантелис Лептос.
Неизменный стереотип покупателя из России – олигарх, желающий приобрести самое лучшее и дорогое, – постепенно отходит на второй план. Помимо самых дорогих вилл на берегу моря, растут запросы на недвижимость от 100 до 400 000 евро.
«Покупатель из России за последние несколько лет изменился. Много клиентов подыскивают бюджетные варианты до 100 000 евро. Уменьшается luxury-сегмент, но мы видим рождение среднего класса», – комментирует тенденцию Пантелис Лептос.
Говоря о местоположении, самыми популярными городами для покупки недвижимости можно назвать курортный Пафос и деловой Лимассол.
Здесь все еще можно купить квартиру на первой линии, как в элитном комплексе, так и в бюджетном варианте. Например, комплекс апартаментов Eden Beach Apartments предлагает квартиры с услугами отеля от 193 500 евро (апартаменты с одной спальней площадью 60 кв.м).
На берегу моря строится и один из самых ожидаемых проектов Лимассола – элитный комплекс Del Mar с апартаментами от 995 000 евро. За такую нескромную стоимость покупатель получит потрясающий вид из окна, СПА, бассейны, спортзал и другие атрибуты роскоши.
В отличие от Лимассола, туристический город Пафос привлекает русских в первую очередь как курорт. Развивающийся город живет круглый год и предлагает виллы и апартаменты на берегу моря и в горах.
Одним из самых популярных комплексов в горах можно назвать Kamares Village. Виллы расположены на разных уровнях, так что из окна любого дома открывается вид на море. Коттеджный поселок уже несколько раз становился обладателем международных наград и за это удостоился любви россиян. Там стоимость виллы начинается от 313 тысяч евро.
Ближе к морю можно поселиться в комплексе Limnaria Gardens: апартаменты и виллы окружены садами и бассейнами и находятся всего в трех минутах от пляжа Пафоса. Односпальные апартаменты (от 58 кв.м) обойдутся от 151 200 евро.
Отъехав на 12 км от оживленного Пафоса, попадаешь в живописный Корал Бэй. Здесь еще нет такой плотной застройки, как в Лимассоле или центре Пафоса, кроме этого туристов привлекают местные песчаные пляжи и богатая природа.
Один из самых престижных местных коттеджных поселков – Coral Bay Villas, где можно приобрести как виллу с бассейном и панорамным видом на море, так и землю под строительство собственного проекта.
Цены на трехспальные виллы начинаются от 548 000 евро.
Шагая в ногу со временем, кипрские застройщики обратили свое внимание и на экологическое жилье.
Так в окрестностях Пафоса запланирован новый экологический комплекс Neapolis Smart EcoCity, который будет построен на территории более чем 110 га, а общая площадь застройки составит 520 000 кв. м.
Комплекс будет включать в себя инновационное жилье, исследовательский и бизнес-центр, университет, госпиталь, а также развлекательную инфраструктуру и парковый комплекс «Сады Афродиты».
В строительстве города будущего применяются только высокоэкологичные материалы и новейшие технологии. Все больше набирающая популярность тема экологичного жилья позволит застройщикам и инвесторам быстро оправдать свои вложения.
Предварительная стоимость жилой площади Neapolis Smart EcoCity– 3-4 000 евро за квадратный метр.
По прогнозам к 2018 году – планируемой дате завершения строительства экогорода – проект внесет значительный вклад в экономику страны и создаст 8 000 рабочих мест.
«Остров имеет выгодное географическое расположение на перекрестке Европы и Ближнего Востока.
Мы считаем, что Neapolis Smart EcoCity, расположенный в мифических Садах Афродиты, представляет собой будущее городского планирования и экологичного образа жизни.
Это первый проект такого уровня на Кипре и один из крупнейших в Европе», – прокомментировал проектоснователь и президент Leptos Group Майкл Лептос.
Еще больше интересного в нашем канале Яндекс.Дзен. Подпишитесь!
Инвестиции в недвижимость для россиян: Кипр, Британия, США – События – Finversia (Финверсия)
Покупать британскую, американскую и кипрскую недвижимость можно по цене московской квартиры.
На первой сессии онлайн-марафона «Новые инструменты для частных инвесторов», организованного порталом Finversia.ru и аналитическим центром БизнесДром, посвящённой инвестициям в зарубежную недвижимость, эксперты по недвижимости из разных стран подтвердили, что такие вложения доступны не только олигархам.
И вкладывать, и жить
Екатерина Шиманская, директор представительства в России и СНГ First Class home, рассказала об особенностях инвестиций в кипрскую недвижимость.
По её наблюдениям, Кипр по-прежнему привлекает бизнесменов, инвесторов в недвижимость со всего мира стратегическим расположением: из любой точки острова можно всего за два-три часа добраться в большинство европейских стран и в Россию.
На Кипре низкие налоги и масса фискальных льгот от государства, отметила Шиманская. Корпоративный налог составляет всего 12,5% – самая низкая ставка в Европе. При первой покупке недвижимости НДС снижен до 5%, при стандартном размере налога в 19%. Кроме того, отсутствуют налоги на землю и передачу имущества.
Мягкий средиземноморский климат и 300 солнечных дней в году привлекает не только бизнесменов, но и их семьи, рассказала Екатерина Шиманская. На Кипре спокойно жить – страна входит в пятёрку самых безопасных в мире.
В году всего пару месяцев прохладных (январь, февраль), но и тогда температура не опускается ниже 15 градусов.
Поэтому деловые люди привозят родных на Кипр на долгий тёплый сезон, наслаждаться белоснежными пляжами и местной превосходной кухней.
Екатерина Шиманская сообщила, что в портфолио её компании более 15 тыс. объектов по всему Кипру, без учёта остальной недвижимости в Европе и других странах, которые могут быть потенциально интересны для российских инвесторов. Получить бесплатные консультации можно на сайте First Class home. Компания специализируется на инвестиционных проектах и работает на Кипре больше 15 лет.
Казино-курорт
Майкл Кириякос, генеральный директор First Class Homes (Кипр) рассказал, что остров пользуется популярностью не только у частных лиц, но и у международных компаний, которые вкладываются здесь в масштабные проекты.
Были реализованы крупные энергетические и медицинские программы на основе иностранных инвестиций, поделился Майкл Кириякос. В сфере недвижимости популярны вложения в причалы для яхт и сопутствующую туристическую инфраструктуру (рестораны, бутики, отели). Израильский инвестор вложил в одну из марин 1 млрд. евро.
Сейчас создаётся ещё один подобный проект на Кипре, сообщил Майкл Кириякос.
Эксперт рассказал, что сейчас иностранные инвесторы также стягиваются на стройку крупнейшего казино в Европе со СПА-отелем в Лимассоле. Этот проект определит развитие всего региона в ближайшие три года, прогнозирует Кириякос.
Вокруг казино возводится целый район с торговым центром, ресторанами и жилыми домами. Мы ведём один из инфраструктурных проектов – экологически чистый жилой комплекс Archie residences в 1,2 км. от этого казино-курорта и недалеко от моря, сообщил Майкл Кириякос.
Это три блока с 11 апартаментами в каждом.
Для жильцов Archie residences обустроят территорию на уровне хорошего отеля – здесь будет бассейн, бары, спортзал и сауна, просторный холл и общие зоны отдыха (сады на крыше и детская площадка).
В казино-курорте планируется нанять на работу около 6 тыс. человек и им понадобится жильё.
Поэтому апартаменты Archie residences можно сдавать будущим сотрудникам и игрокам казино, а также местным жителям.
Варианты на Кипре
Есть несколько систем инвестирования в кипрскую недвижимость, объяснил Майкл Кириякос. Он рассказал о трёх инвестиционных стратегиях на примере объектов First Class Homes.
Первый вариант – индивидуальный инвестор может купить блок в жилом комплексе. Для этого нужно внести 30% предоплаты. Сейчас блок в Archie residences стоит 1,889 млн. евро. Дальше плата вносится по этапам строительства объекта.
Потом инвестору будет выгодно распродавать апартаменты в розницу, советует Майкл Кириякос. Это можно начать делать уже на стадии строительства. Сейчас для инвестора себестоимость квадратного метра составляет 2 281 евро.
По исследованиям нашей компании, по завершению строительства будем продавать апартаменты минимум за 3 100 евро за квадратный метр, рассказал Майкл Кириякос.
Так прибыль от вложений в Archie residences составит 35%, прогнозируют в First Class Homes.
Кипр привлекает миллионы туристов ежегодно, поэтому инвесторы активно вкладываются в туристическую отрасль, рассказал Кириякос. По его наблюдениям, новый тренд на острове – дома с отельной инфраструктурой (бассейны, рестораны, бары, спа, пляж, спортзал, зоны отдыха), жильцы которых чувствуют себя как на курорте.
Второй вариант инвестиций по версии Майкла Кириякоса– проект Valana C residence в туристической зоне Ермасоя-Лимассол с гарантированным доходом от аренды. Если жилой комплекс выгодно расположен в туристической зоне, грамотно построен и качественно управляется, то от сдачи в аренду такой недвижимости даже на короткий срок туристам можно получать доход в 7-10%.
Valana C residence относится к перспективным для инвестиций туристическим объектам, считает Майкл Кириякос. Комплекс располагается в 300 метрах от моря. Есть собственная территория с бассейнами, ресторанами, спа, саунами, спорт-залом, детской площадкой и бассейном. Инвестору НДС платить не нужно, так как проект прошёл редивелопмент.
Комплекс новый, но осталось лишь две квартиры – остальные из трёх блоков здания распроданы.
Третий вариант инвестиций – коммерческая недвижимость, рассказал Майкл Кириякос. Многие компании из-за выгодного режима налогообложения переезжают на Кипр. Им требуются офисы для работы. Инвестиции в коммерческую недвижимость отличаются безопасностью и надёжностью, ведь при сдаче в аренду заключают долгосрочный контракт от 5 лет с солидным арендатором.
Доходность от таких вложений составляет в среднем 6% годовых, отметил эксперт. У First Class Homes компании есть такие объекты во всех крупных городах Кипра. Один из примеров – офисное здание в центре столицы острова Никосии с действующим договором долгосрочной аренды с крупной телекоммуникационной компанией.
Налоговый рай
Софья Кудряшова, юридический консультант и корпоративный администратор PHC TSANGARIDES LLC, поделилась информацией о том, как инвесторам переехать на Кипр и пользоваться местными низкими налогами. Стандартная ставка НДС на Кипре 19%, но при первой покупке недвижимости для постоянного проживания можно подать документы на получение сниженного НДС в 5%, отметила Софья Кудряшова.
По сравнению с другими европейскими странами, получить вид на жительство на Кипре просто. Софья Кудряшова рассказала, что нужно лишь подтвердить свой годовой доход за рубежом, а также предоставить договор аренды или купли-продажи кипрской недвижимости, справку об отсутствии судимости, свидетельства о рождении и браке. Все документы должны быть с переводом и апостилем.
Однако для открытия банковских счетов придётся собрать объёмный пакет документов, предупредила Софья Кудряшова. У частных лиц кредитные организации запрашивают паспорт местный и международный, платёжки за коммуналку за 3 месяца, резюме, ИНН, банковскую референцию, документы, подтверждающие доходы и их источники. Для компаний список документов ещё длиннее.
Налоговым резидентом Кипра становятся те, кто проводит на острове не меньше 183 дней в году, объяснила Кудряшова. Либо можно быть резидентом и жить на Кипре 60 дней, но тогда нельзя в другом государстве жить больше 183 дней и платить налоги там. Кроме того, нужно иметь в собственности или арендовать жилую недвижимость на Кипре, а ещё работать либо вести собственный бизнес.
Платят налоги на Кипре по всем доходам, даже полученным вне острова. Если годовой доход ниже 19,5 тыс. евро, то налог с него не берут. Но на большие суммы фискальная шкала прогрессирующая. Она начинается с 20% (19 501 евро), а заканчивается 35% для дохода свыше 60 001 евро в год.
Софья Кудряшова поделилась информацией о том, как завести бизнес на Кипре: чтобы компания считалась налоговым резидентом, она должна контролироваться и управляться с острова, то есть нужно иметь здесь директора.
Регистрируется фирма за 3-5 дней, если все необходимые документы собраны. Корпоративный налог составляет 12,5% на чистую прибыль и это фиксированная ставка.
Причём, иностранные акционеры не платят налог на доходы первые 17 лет.
Софья Кудряшова предупредила, что облагается налогом в 20% прирост капитала. Им считается прибыль от продажи местной недвижимости, а также акций некоторых компаний, если они не зарегистрированы на признанных кипрскими властями биржах.
Это требование касается ценных бумаг фирм, владеющих недвижимостью на острове. Даже если компании косвенно принадлежит объект, но её доля в собственности больше 50%, то с прибыли от продажи её акций все равно придётся заплатить 20% в кипрский бюджет.
Если организация торгует недвижимостью на Кипре, то вместо налога на прирост капитала она платит с каждой продажи подоходный налог 12,5%.
Британские перспективы
Андрей Пасхин, инвестиционный консультант First Class Homes (Великобритания), рассказал, что инвестиции в британскую недвижимость доступны не только олигархам. К инвесторам из России отношение нейтральное.
Бывает трудно открыть счета в банках, но для приобретения недвижимости или инвестиционных инструментов не всегда они нужны. Россиянам трудно получить ипотеку.
В остальном отношение именно к инвесторам из России не отличается от стандартного подхода, считает эксперт.
Британия с января полностью вышла из Евросоюза, отметил Андрей Пасхин. Пандемия изменила рынок недвижимости страны. Экономика замедлилась на 10% в прошлом году, но цены на жилую недвижимость стабильно растут.
По прогнозам экспертов, ближайшие 5 лет рост этого сегмента составит 3-5% годовых.
Основные направления инвестиций в недвижимость Британии: сдача в аренду жилья, студенческие общежития и коммерческие площади, рассказал эксперт.
Данило Лацманович, директор инвестиционной компании Regency Project Management (Великобритания), добавил, что в Англии уже 10 лет большой дефицит жилья для собственного населения. Поэтому его компания занялась инвестициями в доходные дома для британцев с зарплатой ниже среднего и студенческие комплексы.
Такие проекты покупают крупные пенсионные и институциональные инвестиционные фонды, которые получают 3-6% годовых от 100-500 квартир. Эта доходность частных инвесторов не устраивает. Поэтому маленькие проекты до 100 квартир продаём через местные агентства в розницу, а крупные – фондам «в одни руки», рассказал эксперт.
Рынок британской жилой недвижимости оказался крепким, а дополнительный спрос стимулировала поддержка государства, отметил Лацманович. Льгота на покупку жилья до 500 тыс. фунтов привела к ажиотажу среди населения. Обнуление ставки рефинансирования Центробанка Англии, подстегнуло к вложениям в недвижимость крупные фонды, так как доходность в банках для них стала нулевой.
Магистральный рост
Андрей Пасхин сообщил, что север Англии (ближе к Шотландии) сегодня интересен для инвестиций в недвидимость. В этом регионе сконцентрирована промышленность.
Благодаря инициативам как местных органов управления, так правительства Великобритании, в этом регионе сейчас большие бюджеты на развитие экономики.
Одна из самых интересных инициатив, по мнению Андрея Пасхина, которые стимулируют рынок недвижимости, – строительство скоростной железнодорожной магистрали через Бирмингем до Ливерпуля и Манчестера. Бирмингем – второй по размерам мегаполис-конгломерат Британии.
С введением этой железной дороги через 5-7 лет он станет виртуальным пригородом Лондона, прогнозирует Пасхин. Разница в стоимости жилья между Лондоном и другими города огромная. Поэтому спрос и цены на недвижимость в упомянутом регионе значительно вырастут. Ведь на работу в Лондон по скоростной магистрали можно будет спокойно ездить из Бирмингема – дорога займёт меньше часа.
Пока цены на недвижимость в Бирмингеме намного ниже, чем в Лондоне, глобальные компании переводят туда часть своих штаб-квартир. Поэтому требуется доступное жильё, объяснил Андрей Пасхин.
Далеко не все квалифицированные специалисты сразу после университета могут позволить себе жильё даже в ипотеку, так как выплачивают кредит на обучение и не в состоянии собрать денег на первоначальный взнос.
Поэтому они снимают жильё в Бирмингеме.
Квартиры в Бирмингеме сопоставимы по ценам с московскими, сообщил Андрей Пасхин. По его мнению, это прекрасная возможность для инвесторов вкладывать в британское жилье, получая дополнительный доход от сдачи в аренду в 6%.
Помимо этого, в ближайшие 5 лет ожидается стабильного роста цен на саму недвижимость. Это долгосрочные вложение со стабильным доходом, в отличие от инвестиций в фондовые рынки, подчеркнул эксперт.
Мы тщательно выбираем застройщика и локацию, это делает инвестиции выгодными, рассказал Андрей Пасхин.
Американский ВНЖ
Арина Алексина, директор по развитию First Class Homes, рассказала, что недвижимость США интересна российским инвесторам и есть стабильный спрос на коммерческую жилую недвижимость, комплексы квартир, а также на участие в госпрограмме EB5, для получения вида на жительство.
Наталья Пронина, вице-президент по связям с инвесторами инвестиционной компании EB5 Capital, рассказала об американской госпрограмма EB5.
Она позволяет получить вид на жительство США через инвестиции в недвижимость, но отличается от большинства европейских аналогов. Программа работает уже 30 лет, но в России она стала известна с 2014 года.
EB5 предназначена для иностранных бизнесменов, стимулирует к инвестициям и созданию рабочих мест для американцев, пояснила Наталья Пронина.
По программе ВНЖ даётся исключительно с целью развития бизнеса и предназначен для семейной легализации, например, отучившихся в американских вузах детей иностранцев, которые решили остаться жить в США.
EB5 интересна родителям детей, родившихся в США и получивших американское гражданство автоматом, чтобы легализоваться и жить вместе. Какое-то время было модно рожать в США, но родители потом не могли оформить себе вид на жительство.
Эту проблему можно решить с помощью EB5, сказала Пронина.
По её мнению, большое количество россиян на волне интереса к покупке недвижимости в США в 90-е не учли, что могли бы вложить свои деньги намного выгоднее, если бы правильно оформляли свой статус в стране.
Тогда покупали объекты за наличные и в статусе физлица, а ведь можно было бы сэкономить много денег, проведя сделку по безналичному расчёту как юрлицо, отметила эксперт.
При наличии постоянного иммиграционного статуса открывается доступ к американской финансовой системе с её благами и выгодами, в том числе диверсификации вложений.
Для инвестора с небольшими средствами стоит рассмотреть вложения в закрытые фонды недвижимости, так как за $100-200 тыс. доходную коммерческую недвижимость в США не купить, предупредила Наталья Пронина.
Можно вложиться в частный фонд, который ведёт девелоперские проекты в Америке, получить 8-10% с низкими рисками. В США нормально снимать жильё, а поэтому доходные дома – это выгодный и устойчивый бизнес.
Ипотека в США после кризиса связана с проблемами, тогда как девелоперам легче купить жильё, в том числе получив кредит в банке, и сдавать его, заключила Наталья Пронина.
Москва.
Загрузка...
