Кипр обладает тёплым климатом на протяжении круглого года. Многие заинтересованные люди, естественно задаются вопросом, сколько стоит недвижимость на Кипре? Местные жители хорошо относятся к приезжим.
Содержание:
- 1. Почему купить недвижимость на Кипре выгодно
- 2. Место расположения вашей недвижимости
- 3. Непосредственно покупка недвижимости на Кипре
- 4. Расходы на недвижимость
- 5. Расходы при покупке недвижимости на Кипре
- 6. Получение ипотеки на Кипре
- 7. Оплата налогов на Кипре
- 8. Понимание финансовой системы недвижимости на Кипре
- 9. Получение паспорта, визы и вида на жительство.
- 10. Коммуникации на Кипре
- Видео Недвижимость на Кипре
Привлекательные законы налогообложения делают Кипр особенно заманчивым местом для того, чтобы купить недвижимость на Кипре недорого, ну и для постоянного места жительства.
1. Почему купить недвижимость на Кипре выгодно
Вступление острова в ЕС в 2004 году привело к значительному улучшению инфраструктуры, коммуникаций, а также таких важных секторах как медицина и образование. Его участие в проведении Евро 2008 ещё раз показало, что Кипр – современная республика, которая открывает свои берега для людей разных национальностей.
Если вы решили купить недвижимость на Кипре недорого, то вам стоит поторопится. Стоимость недвижимости на Кипре за последние пять лет возросла на 80%. Можно конечно снять недвижимость на Кипре, но, во-первых, это не выгодно, а во-вторых об этом мы вам расскажем в следующей статье, посвящённой этому вопросу.
Но, как бы там ни было недвижимость выгоднее покупать именно на Кипре, а не в других странах, таких как Португалия, Испания или Италия. Всё дело в том, что качество строительства недвижимости во всех странах проектируется согласно новым стандартам и по сути ничем между собой не отличается. Тогда зачем переплачивать?
Дешёвая недвижимость на Кипре существует, но вы потратите большую часть денег на реконструкцию или ремонт строений. А существующие налоги на Кипре всё равно выведут вас на суму, которая мало чем будет отличатся от сумы, потраченной на покупку новой недвижимости.
к меню ↑
2. Место расположения вашей недвижимости
Рассмотрите наиболее популярные места для вашей будущей собственности. Существует множество источников информации, которые смогут Вам помочь в ваших исследованиях рынка недвижимости на Кипре. Это интернет, теле-радио программы, журналы, выставки недвижимости, ну и не забывайте о агентах по продаже недвижимости.
Мнения со стороны людей, относительно цены на недвижимость в Кипре традиционно разделяются между городами Пафос на западном конце южного побережья, Лимассол в центре южного побережья и городом Ларнака на восточной стороне южного побережья.
Такие города как Полис в основном интересует людей которые придерживаются экологически чистых мест. Во многом так происходит благодаря сельской местности, в которой расположен город.
Айя-Напа к примеру, заработал себе репутацию шумного города, благодаря бурной ночной жизни.
Недвижимость на Кипре в Пафосе
Пафос – самый популярный город среди европейских покупателей недвижимости. Вокруг города гавани с пешеходными зонами. Аэропорт всего в 20 минутах езды от центра города. Пафос является культурной и исторической ценностью Кипра. Ещё с древнегреческих времён здесь остались царские захоронения. Современная жизнь вращается вокруг шумного ресторана на прекрасном побережье.
Квартиры в среднем стоят от 120 000 евро, а что касается виллы с видом на море, то она обойдётся вам от 500 000 евро.
Недвижимость на Кипре в Лимассоле
Лимассол является крупнейшим городом на Кипре. Лимассол считается самым известным городом. В нём находятся самые модные магазины и бутики, рестораны и бары. Все важные достопримечательности в основном находятся на береговой линии. Ну и конечно же не обходится без прекрасных и солнечных пляжей.
Крупнейшие доки Кипра находятся в Лимассоле, ближе к западу от центра города. Планируется постройка новой пристани, что в свою очередь должно привлечь состоятельных владельцев яхт, которые будут там пришвартовываться.
На окраине Лимассола планируется обустроить четыре поля для гольфа. Они будут располагаться вокруг острова. Покупая недвижимость на Кипре в Лимассоле вы вкладываете деньги в своё будущее. Так как перспектива иметь дом в Лимассоле будет в значительной мере уменьшатся из-за невероятного спроса, которым пользуется элитная недвижимость Кипра.
Недвижимость на Кипре в Ларнаке
Ларнака – третий город Кипра, где расположен главный аэропорт. Это набережный город, расположенный на юго-восточном побережье. Близ лежащие пляжи считаются одними из лучших на Кипре. Во многом это благодаря тому, что на восточном побережье море более спокойное с золотыми песчаными пляжами. Также здесь находится национальный парк Кипра.
Стоит отметить, что цены на недвижимость немного выше, чем на западном побережье. Это в основном из-за того, что в Ларнаке мало свободной для продажи земли. Так как большая часть земли находится на этапе строительства.
к меню ↑
3. Непосредственно покупка недвижимости на Кипре
Покупка недвижимости на Кипре мало чем отличается от покупки недвижимости в любой европейской страны. Поэтому крайне важно воспользоваться услугами авторитетных, независимых юристов.
Для того, чтобы купить недвижимость на Кипре вам потребуется разрешение Совета Министров, после того, как вы напишите письменное заявление. Это обязательный документ, без которого дальнейшие попытки купить недвижимость на Кипре сводится к нулю. Если вы решите покупать новую собственность, от застройщика, то такое разрешение потребуют от вас в первую очередь.
Прежде чем начинать оформлять документы на недвижимость вам нужно будет заплатить предварительный взнос в размере 2500 евро. Затем составляется договор. На его подписание покупатель оплачивает ещё 10% от договорной цены, или 20-30% в случае приобретения дома нового образца.
Переход права собственности осуществляется вашим представителем (юристом) от вашего имени. Для подтверждения законности сделки должна быть произведена оценка продаваемого имущества, по окончании которой выдаётся соответствующий сертификат.
к меню ↑
4. Расходы на недвижимость
Существуют определённые расходы, связанные с налогами при оформлении недвижимости на Кипре. Они обычно составляют от 6% до 7% от покупочной цены. Это обязательная процедура действует во всех странах ЕС. Без уплаты определённых расходов на оформление недвижимости, процесс покупки недвижимости на Кипре и не только, может существенно затянутся.
к меню ↑
5. Расходы при покупке недвижимости на Кипре
Комиссия за перевод при покупке или перепродаже нового имущества составит 3% на суму до 60000 евро, 5% на суму от 60000 до 120000 евро, и 8% на суму свыше 120000 евро. Гербовый сбор составит 0.15% от покупной цены до 120000 евро, и 0.20% за каждые дополнительные 1200 евро.
Юридические расходы обычно составляют около 1% от стоимости покупаемого имущества. Также не забывайте об оплате услуг геодезиста. Ну и конечно, если имущество приобретается в кредит, то ежемесячные расходы по ипотечным платежам. Ну и нельзя забывать о валютных расходах.
к меню ↑
6. Получение ипотеки на Кипре
У покупателей есть два варианта для кредитного оформления покупки дома на Кипре. Во-первых, можно заложить своё имущество на получение нужной сумы для оплаты стоимости недвижимости на Кипре. И затем постепенно отдавать сумму в учреждение, обычно это банк, по процентным ставкам, с которыми вы лучше знакомы.
Оформление ипотеки
Евро ипотеки теперь доступны на Кипре, так как остров окончательно перешёл на новую европейскую валюту – евро. Это делает ипотеку более привлекательной и выгодной для многих покупателей жилой недвижимости. В особенности тех, кто проживает на Кипре и получает, или будет получать пенсию в местной валюте.
к меню ↑
7. Оплата налогов на Кипре
Налогообложение
Налоговая система Кипра чем-то напоминает налоговую систему Великобритании. В общем она практически идентична налоговой системе по всей Европе.
Стоит отметить, что нерезиденты облагаются подоходным налогом только в том случае если доход получен на Кипре. Это включает в себя доход от сдачи в аренду недвижимости, который облагается налогом по прогрессивной ставке до 30%. Нерезиденты также оплачивают налог на прирост капитала от продажи имущества.
Интересно отметить, что те люди, которые купили недвижимость до 1 января 1980 года, освобождаются от налога на прирост капитала.
На Кипре для нерезидентов и местных жителей не существует налога на дарение жилья и нет налога на наследство. Жители, проживающие на Кипре более 183 дней в течении налогового года – считаются резидентами. Эти 183 дня не должны подряд. Должен быть определённый перерыв.
Доходы от прибыли
Жители Кипра подлежат прогрессивному налогообложению во всём мире. Доходы превышающие 14000 евро не облагаются налогом. Доходы от 14000 до 25000 евро облагаются налогом по ставке от 20% до 25%. Жители Кипра также платят мелкие налоги. В том числе налог от сдачи в аренду недвижимости. НДС в размере 15% облагается большинство товаров.
Начисление пониженной ставки на НДС в размере 5% начисляется на некоторые продукты питания и сельскохозяйственную продукцию.
Ежегодный налог на недвижимое имущество составляет примерно от 70 до 180 евро, в зависимости от стоимости имущества. Также может взиматься местными властями ежегодный налог от 30 до 40 евро.
Налоговые льготы для пенсионеров иммигрантов включают право импортировать личные вещи, в том числе бытовые изделия и мебель. Речь идёт о вещах, бывших в употреблении.
Кроме того, налог не взимается при ввозе собственного автомобиля.
к меню ↑
8. Понимание финансовой системы недвижимости на Кипре
Валюта евро стала официальной валютой на Кипре 1 января 2008 года. Это привело к упрощённой, стандартной системе выдачи ипотек. Большинство банков, обменных пунктов, и банкоматов находятся в крупных городах и туристических курортах.
Банки начинают работать с 8.30 утра до 12.30 с понедельника по пятницу, и с 15.15 до 16.45 по понедельниках. На Кипре широко принимаются кредитные карточки и дорожные чеки. Желательно, чтобы ваши счета были в евро или долларе, во избежание расходов по обмену валют.
к меню ↑
9. Получение паспорта, визы и вида на жительство
Паспорта и визы
Перед тем, как ехать на Кипр, при вас должен быть паспорт, который должен быть действителен на протяжении всего пребывания на Кипре. Если вы являетесь гражданином страны, члена ЕС – виза вам не нужна.
Вид на жительство
Кипр не требует вид на жительство у граждан ЕС. Но вид на жительство может быть полезен при подаче заявления на получение водительских прав, а также в целях налогообложения, в качестве официального доказательства проживания.
Что касается тех, у кого есть недвижимость на Кипре, но они не проживают на острове. Они имеют право на получение вида на жительство. Если вы самодостаточный человек, и у вас достаточно средств для жизни на Кипре, процесс получения вида на жительство существенно сократится.
к меню ↑
10. Коммуникации на Кипре
Телефон
С телефонной связью на Кипре проблем не бывает. Это касается и стационарных и мобильных телефонов. Общественные телефоны есть во всех городах и почтовых отделениях. Также звонки можно осуществлять с телефонных карточек. Их можно приобрести в почтовых отделениях и розничных торговых точках. Код страны набора номера +357.
Интернет
Доступ в интернет может производится модемные службы, кабельными модемами, а также DSL. Высокоскоростной интернет становится всё более популярным на Кипре, и самым распространённым. Он доступен практически в каждом доме, офисе. В общем с интернетом на Кипре проблем нет.
В заключение хочется сказать о том, что Кипр – это стремительно развивающаяся европейская страна. Если вы решили купить недвижимость на Кипре – то могу вас обрадовать. Выбор сделан правильный. И беспокоится на Кипре стоит только о том, как укрыться от лучей палящего солнца на побережье возле вашего нового дома. Наслаждайтесь недвижимостью на Кипре.
Всем успехов в осуществлении мечты!
к меню ↑
Видео Недвижимость на Кипре
Процесс покупки недвижимости на Кипре
Климат и хорошая экология – значительные факторы, которые влияют на выбор покупателей зарубежной недвижимости в пользу Кипра.
Здесь очень мягкая зима — средняя дневная температура составляет 17 градусов, вода в море не опускается ниже 16 градусов, соответственно и сезон в стране очень долгий, — пожалуй, ни в одной стране Евросоюза такого больше нет.
Частные английские и русские школы дают качественное образование и стоит это действительно не очень дорого. На Кипре есть два международных аэропорта, из которых в любую точку острова можно добраться максимум за полтора часа, благодаря развитой сети прекрасных автодорог.
На протяжении всего года здесь всегда есть свежие местные фрукты и овощи, ведь урожай собирают 2-3 раза в год. Что касается недвижимости, то в пользу Кипра работают два важных фактора — отсутствие ежегодного налога на недвижимость и возможность получить ВНЖ, если стоимость объекта превышает 300 000 евро.
Выбор объекта
При выборе объекта на первичном рынке недвижимости Кипра необходимо четко проследить, прописаны ли в договоре сроки сдачи объекта (если дом еще строится или находится на стадии проекта) и обозначены ли штрафные санкции при неисполнении этих обязательств.
Юрист, сопровождающий сделку, должен проверить у застройщика наличие всех необходимых лицензий на строительство данного объекта и кредитных обременений.
И если таковые имеются, то нужно получить от банка соответствующие документы о том, что данная недвижимость будет выведена из-под залога на момент получения свидетельства о собственности на объект.
При покупке жилья на вторичном рынке недвижимости первое, на что стоит обратить внимание, это наличие титульного листа, то есть окончательного свидетельства о собственности.
Если с момента сдачи дома прошло более трех-четырех лет, а титульный лист не получен, значит были зафиксированы нарушения при возведении данного проекта (либо имеются кредитные обременения у застройщика, если объект приобретается через него).
Соответственно к такой покупке необходимо подходить с крайней осторожностью. Также встречаются случаи, когда покупатель не оформляет титульный лист просто потому, что хочет уйти от оплаты налога.
Процесс оформления сделки
Когда начинается оформление сделки, то алгоритм действий будет практически одинаковый вне зависимости от того, относится объект к первичной или вторичной недвижимости.
Первый шаг — это внесение задатка, после чего эта дом или квартира (отличий при покупке разных типов объектов нет) снимается с продажи. Обычно резервационный взнос составляет сумму в размере от 1000 до 10 000 евро – обязательно выдается соответствующий подтверждающий документ.
Оплаченная сумма этого взноса входит в стоимость приобретаемого жилья. Недвижимость за покупателем резервируется, как правило, сроком на один-два месяца.
Как раз за этот период юрист проверяет документацию на объект и организует освобождение недвижимости от залогов и обременений (если таковые имеются). Также юрист готовит договор купли-продажи, согласовывая его со всеми сторонами сделки.
Отличие в нем могут быть в следующем: в документе прописывается график платежей и сроки приемки дома в случае, если дом еще не сдан, если же это вторичка, то ключи от дома после завершения платежей можно получить у юриста или у агента, через которого данный объект был найден.
После получения от юриста информации о готовности документов и договора купли-продажи, покупатель согласовывает с ним дату подписания договора – эту процедуру можно осуществить непосредственно на Кипре или дистанционно, направив подписанные со своей стороны документы на Кипр экспресс-почтой. Затем будущий собственник осуществляет платежи согласно указанных в договоре сроков.
Далее юрист при необходимости осуществляет подготовку заявления для получения разрешения от Совета министров Кипра на приобретение покупателем первой недвижимости.
Данная процедура лишь формальность, так как совет Министров проверяет отсутствие у инвестора проблем с законом (его имя не должно значиться в списках Интерпола) и приобретаемое жилье является первым (для граждан стран, не входящих в ЕС).
Расходы на покупку жилья
При покупке вторички самым большим расходом помимо самой стоимости объекта становится оплата налога на переход права собственности (Transfer Fee) — до 85 000 это 3% от суммы сделки, свыше 85000 и до 170 000 5% от суммы сделки, а на все что свыше 170 000 8% от суммы сделки. Но сейчас на Кипре действует 50% скидка, так что все эти расходы уменьшаются вдвое. Например, для вторичной недвижимости стоимостью 500 000 евро Transfer Fee составит 16 600 евро.
Также в расходы необходимо заложить стоимость оплаты услуг юриста, сопровождающего сделку, — это, как правило, 0,5-1% от суммы сделки.
Покупатель заключает договор с кипрским юристом на юридическое сопровождение сделки купли-продажи и выдает ему все необходимые доверенности. Важный момент: участие юриста необходимо при покупке недвижимости на вторичном рынке.
При покупке недвижимости от застройщика услуги юриста предоставляет непосредственно застройщик или же покупатель при желании может воспользоваться услугами независимого юриста.
После совершения покупателем первого платежа, указанного в договоре (как правило, такой платеж составляет 30-40% от стоимости покупаемой недвижимости), юрист от имени покупателя вместе с представителем застройщика (или владельцем вторичной недвижимости) осуществляет оплату гербового сбора (Stamp Duty), регистрацию договора в Земельном комитете (Land District Office) на имя покупателя.
При покупке первичной недвижимости на Кипре необходимо отплатить НДС — если приобретается первая недвижимость на Кипре то размер налога составит 5%, если нет, то необходимо будет выплатить 19% от стоимости объекта.
Льготный тариф может быть сохранен при покупке еще одной недвижимости на Кипре от застройщика при условии, что предыдущая недвижимость была куплена более 10 лет назад.
После выплаты НДС покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости согласно условиям и срокам, указанным в договоре купли-продажи.
Затем покупатель вступает в права владения своей недвижимостью и получает ключи на руки.
После сдачи построенного объекта в эксплуатацию (в случае покупки жилья от застройщика) Земельный комитет (Land District Office) выпускает свидетельство о праве собственности (Title Deed).
В случае покупки недвижимости на вторичном рынке, получив этот документ (Title Deed), покупатель оплачивает налог на переход права собственности (Transfer Fee) и становится зарегистрированным собственником жилья.
Права и обязанности владельца недвижимости на Кипре
Если собственник не является гражданином Евросоюза, то после приобретения недвижимости он может получить вид на жительство, позволяющий находиться постоянно в стране. Если объект относится к новостройкам и стоимость покупки превышает 300 000 евро, то можно достаточно быстро получить ПМЖ, если сумма покупки меньше и это вторичка, то вид на жительство будет ежегодно продлеваться.
- Собственнику кипрской недвижимости важно вовремя оплачивать коммунальные платежи, не изменять фасад дома (если это жилой комплекс) и соблюдать правила пользования общими территориями комплекса.
- Благодарим за помощь в подготовке материала:
- Янниса Иллиадиса, менеджера компании Foutina
- Сергея Смоленского, генерального директора компании Empire Property Cyprus
Валюта Кипра, какой валютой расплачиваться на Кипре, обмен на рубли, курс валют на Кипре
Начиная с 1 января 2008 года, Кипр официально перешёл на евро (государство с 2004 года является членом Европейского союза, а также входит в так называемую Еврозону). Соответственно, официальной валютой Кипра является евро. Вплоть до перехода на евроденьги, страна с 1879 года использовала собственную национальную валюту – кипрский фунт (международный код – CYP).
- Какой валютой расплачиваться на Кипре?
- Валюта Кипра к рублю
- Обмен валюты на Кипре
- Курс валют на Кипре
- Кипр: валюта для туристов
- Валюта на Северном Кипре
- Ндс и tax-free
- Что лучше взять на Кипр: банковскую карту или наличные?
- Сколько денег брать в поездку?
- Какая была валюта на Кипре до евро?
- Формы оплаты на Кипре
“Обращаем внимание: речь идёт о южной части острова. На Северном Кипре, который, как известно, является отдельной территорией, с середины 70-х гг. прошлого столетия в качестве валюты используются турецкие лиры”.
Как и в других странах ЕС, все расчёты в южной части острова Кипр ведутся в единой евровалюте – евро. Помимо прочего, к оплате принимаются банковские карты – причём, практически повсеместно.
Как и в случае с другими европейскими странами, советуем открывать для путешествия по Кипру банковскую карту MasterCard, что позволит избежать внутренней конвертации евро в доллары, как в случае с карточными продуктами платёжной системы Visa.
“Рекомендуется позаботиться об обмене российских рублей на евро и другие валюты ещё дома, поскольку на Кипре курс обмена в большинстве случаев будет менее выгодным”.
Для того чтобы узнать, как котируется государственная валюта Кипра к российскому рублю, достаточно поинтересоваться текущим курсом евро, найти который можно практически везде. Не стоит ехать в отпуск на Кипр с рублями – их не принимают к обмену 99% местных обменных пунктов. Если же вам посчастливится найти «обменку», готовую купить ваши рубли, курс такого обмена неприятно удивит.
По информации на сентябрь 2015 года официальные курсы евро/российский рубль были следующими:
- За 1 EUR можно было получить 74,97 RUB,
- 1 RUB равнялся 0,01 EUR (то есть, за 100 рублей можно было приобрести 1 евро).
Указаны данные Европейского Центробанка на 19 сентября 2015 года. Обращаем внимание, что речь идёт об официальном курсе. Кроме того, на самом Кипре реальные курсы обмена также могут отличаться от приведенных выше.
Обмен валюты на Кипре
Обменять доллары и другую валюту на евро можно без преувеличения везде. Обменные пункты в достаточном количестве присутствуют на почте, в отелях, транспортных агентствах, магазинах, крупных торговых и развлекательных центрах.
Естественно, обмен валют осуществляют банковские отделения.
Помимо этого, произвести обмен можно во многих банкоматах, которые работают в режиме 24/7 (только имейте в виду, что комиссия в этом случае будет намного выше и составит до 4-5%).
“Приготовьтесь к тому, что для обмена одних денежных знаков на другие от вас потребуется предъявление паспорта”.
Курс валют на Кипре
Как узнать об актуальных курсах валют на южной части Кипра, находясь за пределами страны? Достоверную информацию о колебаниях курса евро на острове можно найти на официальном сайте Eurobank Cyprus или на многочисленных ресурсах рунета, посвящённых конвертации валют. Кроме того, курс евро по отношению к рублю, доллару и многим другим мировым валютам регулярно публикуется в соответствующем разделе Сравни.ру. Рассчитать необходимую для обмена на евро сумму рублей или долларов можно при помощи валютного калькулятора.
Кипр: валюта для туристов
Опытные путешественники, уже побывавшие в государствах Еврозоны, знают о том, что в такие страны (и Кипр в том числе) нужно ехать с евро в виде наличных денег или на карточном счету.
Само собой, на острове существует возможность обмена американских долларов на евро, но, как показывает практика, такая обменная операция будет не самым выгодным решением.
Именно по этой причине большинство российских туристов предпочитают менять рубли на евро ещё в России, а также открывать банковские валютные карты платёжной системы MasterCard в евро.
Валюта на Северном Кипре
В качестве валюты на Северном Кипре применяется лира, официальной считается также евро. Ее официальное обозначение – TL. Уточнять курс турецкой лиры к евро или доллару США стоит в официальных обменных пунктах, которые работают в стране практически повсеместно. Стоит, кстати, обратить внимание, что по действующему курсу вы можете рассчитаться в евро, фунтах стерлингов или долларах США в киприотских ресторанах и небольших магазинах. Более того, цены на недвижимость на Северном Кипре также установлены в фунтах стерлингах. Многие крупные контракты заключаются с указанием суммы в фунтах, евро или долларах США. В таких договорах указывается действительный курс.
Ндс и tax-free
При совершении разного рода покупок на Северном Кипре обратите внимание, действует ли в конкретной торговой точке международная система возвраты налогов. Дело в том, что на Северном Кипре эта система представлена Global Refund Cyprus, Euro Refund Cyprus и Global Blue Cyprus.
Если вы приехали в страну на отдых, не являетесь гражданином страны, входящей в состав Евросоюза, вы сможете воспользоваться системой возврата НДС, который составляет порядка 19% от стоимости товара. Вернуть НДС вы сможете только в том случае, если в страну вы приехали на срок до 90 дней. В магазине, где вы совершаете покупку, попросите для возврата соответствующий ваучер.
И помните о том, что на многие продукты питания, на табачные изделия, некоторые виды услуг это правило не распространяется.
Банковские карты международных платежных систем на Северном Кипре принимаются практически повсеместно. Расплатиться картой вы сможете и в сувенирной лавке, и в небольшом кафе, не говоря уже про гостиницы, торговые центры и рестораны. Наличные могут понадобиться в том случае, если вам нужно купить сигареты или телефонную карту.
Банковские карты для оплаты этих товаров продавцы на Кипре принимают неохотно, поскольку банковские проценты за обслуживание «съедают» их выручку. Наличные вам будут нужны, если вы хотите отправиться на экскурсию в киприотскую деревню или планируете поездку в горы. Банковские карты в провинциальных городках принимают редко.
Если вы отправляетесь на Северный Кипр в отель с системой «все включено», наличных денег вам понадобится сравнительно немного. Для того, чтобы ориентироваться в ценах, примите во внимание следующие факторы. В сетевых супермаркетах стоимость килограмма мяса составляет порядка 5-7 евро, рыбы – 7-8 евро. Фрукты и овощи на Кипре стоят дешево.
Обычный обед на двоих в ресторанчике бизнес-уровня обойдется в 30-40 евро. С алкоголем сумма чека вырастет в два раза. Стоимость воды в магазинах составляет от 0,5 до 1,5 евро за двухлитровую бутылку. Банка пива обойдется вам в 1,5-3 евро. Для путешествия необходимо брать деньги из расчета 50-100 евро в день.
Дополнительно стоит взять деньги на сувениры и оплату экскурсий.
В 2008 году Кипр официально вступил в Евросоюз. До этого момента официальной (и основной) денежной валютой Кипра был кипрский фунт. В международной системе обозначался как CYP. Денежная единица действовала на Кипре с 19-го века. Кипрский фунт официально приравнивался к английскому фунту стерлингу.
В народе кипрский фунт также именовали «лирой» и их выпуск осуществлялся на английском, греческом и турецком языках. В декабре 2009 года кипрский фунт был официально изъят из оборота.
Правительство страны установило, что те фунты, которые до сих пор присутствуют в обороте можно будет обменять до конца 2017 года.
В большинстве магазинов, ресторанов, отелей Кипра в качестве оплаты наличными принимаются евро. Действуют различные формы оплаты. Возможно также осуществление расчетов в долларах США.
Многие покупки и услуги в стране можно оплатить посредством безналичного расчета банковской картой, принадлежащей таким международным платежным системам как VISA и MasterCard. Можно также расплачиваться дорожными чеками AmericanExpress. Каждый день банки Кипра публикуют курс обмена валют.
Если вы планируете отправиться в путешествие на Кипр, берите с собой конвертируемую валюту. Российские рубли лучше поменять на доллары США или евро. Непосредственно на Кипре обменять российские рубли будет просто негде.
Покупка и аренда недвижимости на Кипре в 2021 году
Купить недвижимость на Кипре без посредников, стоимость в 2021 году
Кипр – небольшое государство на одноименном острове. Он является популярным курортом, куда устремляются туристы со всех концов света. Актуальным для многих иностранных граждан является желание купить недвижимость на Кипре.
Коммерческие объекты являются выгодным вложением и позволяют вести бизнес в стране. Жилье можно как сдавать в аренду, так и использовать в качестве места для остановки во время отдыха на теплом средиземноморском курорте.
Рынок недвижимости
Какими будут цены на недвижимость на Кипре в 2021 году, зависит от вида конкретного объекта. Рынок недвижимого имущества весьма широк. Он представлен домами, виллами, квартирами, коммерческими объектами.
Вторичный рынок
Если вы хотите купить квартиру на Кипре дешево, наиболее подходящий вариант – вторичный рынок. Это квартиры, частные дома, коттеджи, виллы, таунхаусы.
Широк выбор жилых объектов возрастом 5-15 лет. Большое преимущество «вторички» – расположение. Такое жилье застраивалось в самых перспективных местах.
Сейчас строительство в лучших районах экономически невыгодно из-за высоких цен на землю.
Вторичный рынок недвижимости, помимо дешевизны относительно новостроек, выгоден и тем, что можно купить жилье полностью меблированным и отремонтированным.
Так что при рассмотрении плюсов и минусов покупки недвижимости на Кипре эту особенность нужно учесть в первую очередь.
Чаще всего иностранцы покупают жилье в Лимасоле и Пафосе.
Лимасол, кстати, является отличным вариантом для тех, кто желает иммигрировать в страну: в этом городе туристическая сфера развита так же хорошо, как и инфраструктура, необходимая для круглогодичного проживания.
Потенциальным покупателям важно знать, сколько стоит квартира на Кипре в Лимасоле: цены здесь на 20-30% выше, чем в остальных регионах.
Например, стоимость квартир начинается примерно от 70 тысяч евро, в основном стоит рассчитывать на 100 тысяч евро и выше.
Другой популярный рынок вторичной недвижимости на Кипре представлен в Пафосе: здесь можно найти односпальные апартаменты от 40-45 тысяч евро. Но стоит учесть, что это будет не лучший вариант: расстояние от моря, качество ремонта, меблировка оставят желать лучшего. Нужно ориентироваться на цену от 60-70 тысяч евро и выше.
Коммерческая недвижимость на Кипре
Коммерческая недвижимость на Южном Кипре представлена нежилыми помещениями и комплексами: отелями, ресторанами, офисами, магазинами, лечебными и оздоровительными центрами. Такой тип недвижимости также пользуется большим спросом у россиян.
Нужно учитывать, что наряду с покупкой помещений возможно приобретение готового комплекса. Это предполагает наличие лицензии на ведение предпринимательской деятельности, готовое оборудование, полное оснащение помещения, наработанную клиентскую базу.
Стоимость коммерческой недвижимости зависит от ее рентабельности, отдаленности от центра и побережья, состояния. Цены за квадратный метр варьируются от 380 до 2600 евро и выше в зависимости от типа объекта и его характеристик.
Дома и виллы на Кипре
Если вы решили купить жилье на Кипре, необходимо решить, какой вид объекта выбрать. Для сдачи в аренду или проживания в туристический сезон квартира является наиболее подходящим вариантом. Она требует меньше вложений, ниже будут коммунальные расходы.
А вот для постоянного проживания дома и виллы подходят как нельзя лучше: хотя это означает дополнительные расходы на коммунальные услуги, чистку бассейна, уход за газонами, ощущение свободы и простора окупит все с лихвой. Ценовой диапазон в этой нише широк – от 70 тысяч евро за небольшой коттедж до 30 миллионов евро за огромную роскошную виллу на берегу моря площадью более 2 тысяч квадратных метров.
Рынок новостроек
В настоящее время наблюдается резкое увеличение спроса на новостройки. Это обусловлено тем, что международный экономический кризис, затронувший и Кипр, позади, и вложение в недвижимость стало удачной инвестицией. Количество сделок по покупке новостроек стремительно растет.
Прежде всего недвижимость Кипра от застройщика интересна тем, что она представляет собой «чистый» объект без плохой истории. Кроме того, усовершенствовались технологии постройки жилья, и есть возможность выбора оптимальной планировки еще на стадии строительства.
Стоимость нового жилья значительно выше, чем на вторичном рынке. К примеру, небольшая квартира (до 50 кв. м.) от застройщика в Пафосе будет стоить ориентировочно от 90 тысяч евро.
Особенности аренды недвижимости
Альтернативой покупке недвижимости является ее аренда. Этот вариант подходит, если жилье используется на короткий срок, например, для отдыха или деловых поездок, либо когда нет желания или возможности совершить покупку.
- Как и везде, на Кипре аренду разделяют на кратко- и долгосрочную: в первом случае вам предложат полностью меблированное и укомплектованное бытовой техникой жилье, а вот если вы ищете апартаменты на долгий срок, стоит более внимательно изучить их состояние и уровень комфортности.
- При краткосрочной аренде можно найти жилье от 20 до 250 евро в сутки и выше, при долгосрочной – от 250 евро в месяц.
- Стоимость аренды зависит и от такого фактора, как удаленность от моря в пляжных курортах и от центра – в городах, не имеющих выхода к воде.
Покупка недвижимости на Кипре по регионам
Надо признать, что распродажа недвижимости Кипра – явление редкое, информацию о ней очень сложно найти, так как спрос и так очень высок. Однако всегда можно найти подходящее жилье по таким критериям, как цена и расположение.
Объекты на побережье
Жилье на побережье в Кипре можно приобрести прежде всего в таких городах, как Лимасол, Ларнака, Пафос. Выделяют несколько линий в зависимости от расстояния до моря.
Первая линия ближе всего к берегу, и дома здесь стоят дороже. Но не стоит надеяться купить дом на Кипре у моря недорого без посредников, если вы плохо знакомы с местной жизнью.
Лучше выбрать надежные агентства, которые помогут подобрать подходящий вариант на выгодных условиях.
Однако стоит хорошенько подумать, прежде чем купить апартаменты на Кипре в непосредственной близости от моря. Для сдачи в аренду это однозначно самый прибыльный вариант: в пляжный сезон такую недвижимость можно выгодно сдать в аренду.
Но это не лучший вариант для постоянного проживания. Постоянный шум прибоя, оживленная атмосфера, большое количество туристов, расхаживающих у вашего дома, отдаленность от школ, магазинов, больниц и так далее доставят немало неудобств.
Недвижимость в горах
Жизнь в горах не всегда означает уединение и отдаленность от городской суеты и пляжей. Например, в Пафосе и Лимасоле есть фешенебельные районы, расположенные на горных склонах. В течение 10 минут можно добраться до центра города. Свежий воздух и живописный вид на весь город и море делают такие дома очень привлекательными для проживания.
С другой стороны, недвижимость на Кипре в горах представлена и уединенными от цивилизации районами. Она отлично подходит тем, кто хочет наслаждаться тишиной и прекрасным видом на хвойные леса. Горы Троодос пользуются популярностью у тех, кто ищет спокойный отдых в экологически чистой местности.
Объекты недвижимости в центральном районе
Один из значимых факторов в формировании цены – расстояние от центра города. Причем его знак – плюс или минус – зависит от того, где населенный пункт расположен.
Например, в Никосии – столице Кипра, где нет моря, – стоимость жилья повышается по мере его приближенности к центру, где сосредоточены офисы и другие деловые объекты. В городах у моря, наоборот, центральные районы более доступны для покупки жилья, чем прибрежные.
Поэтому перед тем, как купить недвижимость на Кипре гражданину России, нужно определиться с назначением приобретаемой недвижимости для выбора наиболее оптимального варианта.
Объекты недвижимости в Протарасе
На юго-востоке Кипра расположился маленький курортный поселок Протарас. Он знаменит песчаными пляжами и кристально чистой водой. Отлично подходит для семей с детьми, а также для всех, кто предпочитает тихий отдых. Однако поселок находится всего в 10 километрах от оживленной Айя-Напы, где можно найти все виды популярных развлечений для туристов.
Следует отметить, что недвижимость на Кипре в Протарасе является одной из самых доступных на острове. Вполне реально приобрести квартиру по стоимости от 1000 евро за квадратный метр, виллу – от 1,5-2 тысяч евро за квадратный метр.
Конечно, есть в поселке и элитное жилье, квадратный метр которого обойдется в 7 тысяч евро и выше.
Ипотека для покупки жилья
Купить недвижимость можно, выбрав жилье как на месте, так и дистанционно. Также возможна ипотека на Кипре для русских с процентной ставкой от 4% при наличии собственных средств от 30%. При покупке составляется договор, затем он регистрируется в Земельном управлении. После этого собственности присваивается титул и уплачиваются необходимые налоги.
Получение ВНЖ посредством покупки или аренды жилья
Иностранные граждане имеют право получить ВНЖ при покупке недвижимости на Кипре или ее долгосрочной аренде. Последняя предусматривает выдачу временного вида на жительство. На постоянный могут претендовать только собственники жилья.
Документы для оформления ВНЖ
Временный ВНЖ – Pink Slip – предусматривает наличие следующих документов:
- заявление по форме М.61В;
- загранпаспорт (оригинал и копии);
- фотографии в количестве 4 штук;
- договор аренды недвижимости на Кипре либо свидетельство о собственности;
- выписки с банковских счетов, согласно которым на каждого члена семьи приходится не менее 15 тысяч евро;
- медицинская страховка;
- гарантия банка сроком не менее 2 лет;
- свидетельство о браке или его расторжении, о рождении.
Постоянный ВНЖ требует наличия таких документов, как:
- заявление по форме М.67;
- свидетельство о праве собственности;
- гарантия кредитного учреждения Кипра о наличии депозита от 30 тысяч евро, полученного из-за рубежа и заблокированного на 3 года;
- справка об отсутствии судимости;
- медстраховка;
- заявления от иностранного гражданина, подтверждающего намерение проживать на территории Кипра без ведения трудовой деятельности;
- свидетельства о браке или разводе, рождении.
Лица, которые приобрели недвижимость стоимостью более 300 тысяч евро и оплатили не менее 200 тысяч евро из этой суммы, а также их супруг/супруга, дети до 18 лет, могут рассчитывать на получение постоянного вида на жительство в ускоренном режиме – в срок до 2 месяцев.
Оформление вида на жительство
При наличии указанных выше документов оформить ВНЖ не составит труда. Подать заявление можно как самостоятельно, так и с помощью кипрского юриста. Для получения Pink Slip нужно заплатить госпошлину в размере 140 евро, для продления – 70 евро. Заявление на постоянный вид на жительство рассматривается в течение одного года, временного – за 1-3 месяца.
Налоги и сборы
При покупке недвижимости на Кипре, помимо стоимости приобретаемого объекта, нужно учитывать и средства, необходимые для уплаты определенных налогов и сборов:
- гербовый сбор. Оплачивается в течение 30 дней с даты подписания договора и составляет 0,15% на каждую тысячу евро цены жилья (до 170,860 тысяч евро) и 0,2% при стоимости жилья более 170,860 евро;
- налог на титул (получение права собственности) – 3-8% в зависимости от стоимости недвижимого объекта;
- ежегодный налог, составляющий 0,6-1,9% от рыночной стоимости жилья на 01.01.1980;
Загрузка...
