Недвижимость в Греции: строится новый район Hellinikon на юге страны

На протяжении довольно долгого периода времени ловцы за дешевой европейской недвижимостью затаив дыхание наблюдали за положением дел в Греции. Все ждали резкого падения цен на квадратные метры, представляя, как роскошные особняки на побережье будут выставлены на продажу за бесценок.  

О том, почему этого так и не произошло, и что будет дальше, расскажут эксперты из компании Grekodom – Daria Chashchina  и George Sipilidis.

Для обвала цен поводов нет

В период с 2009 по 2014 год мы наблюдали в Греции резкое падение цен на недвижимость. На некоторые предложения цены снизились практически на 50%. После 2014 года падение цен заметно снизилось, а в 2016 году и вовсе прекратилось.

Строительство новых объектов застройщиками существенно сократилось, и большая часть такого строительства ведется либо под заказ, либо под конкретную целевую аудиторию т.е. гарантирует застройщикам полную реализацию проектов.

 Соответственно, цены также стоят на месте, и для резкого обвала никаких поводов нет. Более того, по оценкам наших аналитиков, в обозримом будущем цены на недвижимость в Греции будут хоть и понемногу, но стабильно расти.

Особенно это касается курортной недвижимости и гостиничных-бизнес-проектов, поскольку туристическая популярность Греции сейчас очень быстро набирает обороты.

• На наш взгляд, география покупок в будущем тоже останется практически неизменной, так как людей интересуют самые «проверенные» направления, а именно:
•  — для бизнеса и постоянного проживания – Афины и Салоники,
• — для отельного бизнеса и курортной недвижимости – полуостров Халкидики,
• — область Пиерия (Олимпийская Ривьера), острова Корфу и Крит.

Текущие цены

Цены на вторичном рынке в крупнейших городах Греции – Афинах и Салониках –  стартуют от €400 за кв. м, а на первичном – от €900 за кв. м.

В курортных регионах и на остовах спрос гораздо выше, а соответственно и цены тоже отличаются. Вторичная недвижимость стоит от €600 за кв. м, первичная – от €1200 за кв. м.

Земельные участки пользуются стабильным спросом, но по большей части в курортных зонах, недалеко от моря. На участки цены снизились не так сильно – в среднем на 30%. Например, на первой береговой линии участок с возможностью строительства можно купить уже за €500 000.

Стоимость строительства практически не поменялась, но сами строительные материалы подорожали. Жилье «под ключ» стоит от €1000 за кв. м.

Изменения в налоговой системе

Главное изменение в налоговой системе – повышение ставки НДС с 23% до 24%. В первую очередь это касается тех покупателей, которые будут приобретать объекты недвижимости от застройщиков, получивших разрешение на строительство после 2006 года. Налог в 24% будет оплачиваться единовременно при оформлении сделки купли-продажи.

Что сейчас покупают в Греции?

Около 50% всех наших клиентов интересует покупка недвижимости в курортных зонах для отдыха, а 25% всех запросов поступают на поиск выгодных инвестиционных предложений в крупных городах.

Остальные 25% – это люди, которые ищут объекты в крупных городах с целью проживания своих детей для обучения в греческих университетах.

В Греции для граждан третьих стран высшее образование в государственных университетах является бесплатным.

В последнее время темпы роста спроса со стороны украинцев и россиян несколько сократились, однако в то же самое время наблюдается рост интереса со среди граждан Европы, особенно Сербии и Болгарии.

Россияне больше всего интересуются недвижимостью стоимостью от €250 000, так как покупка таких объектов дает возможность получить вид на жительство в Греции на 5 лет для всей семьи покупателя, с правом на дальнейшее продление.

Европейцы чаще приобретают объекты в средней ценовой категории – от €50 000 до €150 000. Покупатели из стран Азии чаще рассматривают покупку бизнес-проектов стоимостью от €500 000.

Инвестиции в коммерческую недвижимость Греции

Сейчас очень выгодно покупать торговые площади, которые уже сдаются в аренду. Этот бизнес прошел и выдержал финансовый кризис, а значит, и дальше будет стабильно и хорошо функционировать и приносить прибыль. Доход от инвестиций в такие объекты составляет 5-10% годовых, учитывая все расходы на оформление.

При приобретении такого бизнес-проектов важно обращать внимание на месторасположение. Если это торговые помещения, то они должны располагаться в крупных городах рядом с проходимыми улицами. Если мы говорим о гостинице, то это должна быть популярная курортная зона.

Конечно же, один из самых выгодных видов бизнеса в такой стране, как Греция, – отельный. Сейчас мы регулярно получаем запросы от иностранных граждан на приобретение крупных отелей, а также небольших апарт-отелей. Доход от такого отеля может быть выше 10% годовых.

1. Ипотека для нерезидентов
2. Иностранные покупатели могут получить ипотечный кредит в местном банке на весьма выгодных условиях. Например, юридическая компания нашего холдинга MBGCS совместно с одним из греческих банков создала специальный пакет, для желающий приобрести недвижимость в Греции с помощью ипотеки:
3. Кредитная ставка: от 4,5%-5,5% годовых
4. Сумма кредита: до 60%
5. Срок кредитования: до 15 лет, заемщику на момент окончания срока кредита должно быть не более 65 лет.
6. Граждане стран, не входящих в ЕС, могут получить кредит, если имеют:
7. — годовой  доход свыше €30 000
8. — возможность участия в оплате стоимости за счет собственных средств.

Процедура покупки, налоги

На сегодняшний день процедура оформления сделки купли-продажи упрощена и требует минимального пакета документов. Она занимает от 14 до 30 дней.

Владельцы недвижимости оплачивают 2 налога.

Афинская ривьера: Идеальные пляжи в черте города

?

greentown2020 (greentown2020) wrote, 2021-07-10 14:00:00 greentown2020 greentown2020 2021-07-10 14:00:00 Categories:

• Недвижимость
• Финансы
• Cancel

  Афины – единственная столица в Европе, (и мегаполис с 3 млн. жителей), имеющая идеальные для купания пляжи в черте города. Только в этом удивительном городе можно всего за 30 минут на городском трамвае доехать от центральной площади Синтагма до района Глифада – пригорода столицы и самого популярного курорта на Афинской Ривьере.

    картинка источник

  В этом году на юге Афин, у моря, на месте старого аэропорта начнется строительство нового курортного района Hellinikon. Проект был разработан 7 лет назад, но постоянно откладывался по разным причинам.

   Что известно о проекте и как он повлияет на рынок греческой недвижимости?

  Новый престижный район Hellinikon на юге Афин — достоин ли он внимания инвесторов?

  Строительством нового района займется Lamda Development ― греческая инвестиционная компания, которая специализируется на недвижимости. В 2014 году правительство Греции и Lamda Development заключили контракт на покупку акций Hellenic SA.Общая сумма по контракту составила 8 млрд евро.8 млрд евро понадобится на строительство Hellinikon.   Проект Hellinikon ― разработка и визуализация современного греческого района, который соответствует целям устойчивого развития ООН. Hellinikon будет построен на территории старого аэропорта на юге Афинской Ривьеры.

Посмотреть проект района можно на сайте theellinikon.com.gr.

  Греция обустраивает Афинскую Ривьеру с 1954 года. На побережье располагается несколько жилых районов, построены марины и причалы. Недалеко от берега оборудованы пляжи и работают рестораны, магазины, прокат морского снаряжения.В новом районе будет расположен самый большой торговый центр в Аттике, построены отельные комплексы и офисные центры, а также небоскреб высотой 200 метров и около 800 домов и вилл. ВНЖ в Греции за покупку недвижимости.Так выглядит южная часть Афинской Ривьеры летом 2021 года. На месте взлетно-посадочных полос появится новый жилой район.Как строительство Hellinikon отразится на рынке греческой недвижимостиЭксперты по недвижимости Иммигрант Инвест считают, что Hellinikon значимый проект для Греции. Строительство нового района повысит стоимость недвижимости в стране. Цены на жилье и коммерческие здания начнут расти сразу после начала строительства. Афинская Ривьера ― популярное место для туризма. На побережье также располагаются жилые районы Глифада, Вулиагмени и Вула. Инвесторы уже вкладывают средства в недвижимость этих районов. Доход от сдачи в аренду местных объектов достигает до 10% в хороший сезон.  Будет ли доступна покупка недвижимости в Hellinikon по программе ВНЖ в Греции ― пока не ясно. Инвестиционная программы Греции предлагает иностранцам купить любой объект недвижимости в стране.Как получить ВНЖ за покупку недвижимостиПравительство Греции выдает «золотые визы» по государственной программе. Инвесторы открывают депозит в местном банке, покупают недвижимость или ценные бумаги, чтобы получить ВНЖ.Опция с недвижимостью ― самая востребованная у инвесторов, согласно промежуточному отчету министерства по вопросам иммиграции Греции. 250 000 € — минимальная стоимость недвижимости по программе ВНЖ в ГрецииИнвестору нужно приобрести один или несколько объектов стоимостью от 250 000 € и владеть недвижимостью пять лет. Затем ее можно продать и вернуть вложенные деньги.За время владения инвестор вправе сдавать недвижимость в аренду. Доход от сдачи в аренду варьируется от 3 до 10% годовых. Стоимость месячной аренды апартаментов с тремя спальнями в Греции составляет 575 €, а цены на аренду афинских квартир ― 715 €. На стоимость недвижимости повлияет не только строительство нового района. Экономика Греции постепенно восстанавливается после кризиса коронавируса, цены на жилье растут следом. Сегодня инвесторы могут купить недвижимость, при этом бонусом получить золотую визу Греции. ВНЖ в Греции дает возможность инвестору и его семье жить, учиться и работать в стране, а также свободно путешествовать по государствам Шенгена. источник: immigrantinvest.com.

Купить квартиру до 2 миллионов рублей в Греции — 24 объявления, продажа квартир до 2 миллионов рублей Греции без посредников на Move.Ru

Просмотрено

5

Продать двухкомнатную квартиру, 31 м², этаж 1 из 3.

• Афины г. Афины
• Этаж: 1/3
• Площадь: 31 / 25 / 6 м2
• Комнат: 2

Просмотрено

Продается однокомнатная квартира, 23 м², этаж 2 из 5.

• Салоники
• Этаж: 2/5
• Площадь: 23 / 20 / 3 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Продаю однокомнатную квартиру, 32 м², этаж 1 из 5.

• Салоники Салоники
• Этаж: 1/5
• Площадь: 32 / 26 / 6 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 30 м², этаж 2 из 5.

• Салоники Салоники
• Этаж: 2/5
• Площадь: 30 / 25 / 5 м2
• Комнат: 2

Просмотрено

Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 50 м², этаж 1 из 5.

• Салоники
• Этаж: 1/5
• Площадь: 50 / 40 / 10 м2
• Комнат: 2

Просмотрено

Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 28 м², этаж 1 из 5.

• Афины г. Афины
• Этаж: 1/5
• Площадь: 28 / 20 / 8 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Продается двухкомнатная квартира, 34 м², этаж 1 из 5.

• Афины г. Афины
• Этаж: 1/5
• Площадь: 34 / 29 / 5 м2
• Комнат: 2

Просмотрено

Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 30 м², этаж 1 из 6.

• Афины г. Афины
• Этаж: 1/6
• Площадь: 30 / 25 / 5 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Продать однокомнатную квартиру, 25 м², этаж 1 из 5.

• Афины г. Афины
• Этаж: 1/5
• Площадь: 25 / 20 / 5 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Продажа двухкомнатной квартиры, 50 м², этаж 3 из 5.

• Салоники
• Этаж: 3/5
• Площадь: 50 / 40 / 10 м2
• Комнат: 2

Просмотрено

Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 32 м², этаж 2 из 3.

• Халкидики г. Халкидики
• Этаж: 2/3
• Площадь: 32 / 26 / 6 м2
• Комнат: 2

Просмотрено

Купить двухкомнатную квартиру, 50 м², этаж 3 из 4.

• Салоники
• Этаж: 3/4
• Площадь: 50 / 40 / 10 м2
• Комнат: 2

Просмотрено

Купить двухкомнатную квартиру, 35 м², этаж 1 из 4.

• Халкидики г. Халкидики
• Этаж: 1/4
• Площадь: 35 / 30 / 5 м2
• Комнат: 2

Просмотрено

Продаю двухкомнатную квартиру, 43 м², этаж 3 из 4.

• Афины г. Афины
• Этаж: 3/4
• Площадь: 43 / 33 / 10 м2
• Комнат: 2

Просмотрено

Продам двухкомнатную квартиру, 33 м², этаж 1 из 5.

• Салоники Салоники
• Этаж: 1/5
• Площадь: 33 / 25 / 8 м2
• Комнат: 2

Просмотрено

Продаем однокомнатную квартиру, 28 м², этаж 1 из 4.

• Афины г. Афины
• Этаж: 1/4
• Площадь: 28 / 20 / 8 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Продаю двухкомнатную квартиру, 48 м², этаж 1 из 5.

• Салоники Салоники
• Этаж: 1/5
• Площадь: 48 / 40 / 8 м2
• Комнат: 2

Просмотрено

Продать двухкомнатную квартиру, 40 м², этаж 1 из 5.

• Салоники
• Этаж: 1/5
• Площадь: 40 / 30 / 10 м2
• Комнат: 2

Просмотрено

Продается однокомнатная квартира, 27 м², этаж 3 из 7.

• Афины г. Афины
• Этаж: 3/7
• Площадь: 27 / 20 / 7 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Продажа двухкомнатной квартиры, 56 м², этаж 1 из 5.

• Афины г. Афины
• Этаж: 1/5
• Площадь: 56 / 50 / 6 м2
• Комнат: 2

Просмотрено

Купить однокомнатную квартиру, 28 м², этаж 4 из 5.

• Афины г. Афины
• Этаж: 4/5
• Площадь: 28 / 22 / 6 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Продается однокомнатная квартира, 24 м², этаж 1 из 5.

• Афины г. Афины
• Этаж: 1/5
• Площадь: 24 / 20 / 4 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Продажа двухкомнатной квартиры, 42 м², этаж 1 из 2.

• Салоники Салоники
• Этаж: 1/2
• Площадь: 42 / 35 / 7 м2
• Комнат: 2

Просмотрено

Продаю двухкомнатную квартиру, 42 м², этаж 1 из 5.

• Салоники Салоники
• Этаж: 1/5
• Площадь: 42 / 32 / 10 м2
• Комнат: 2

Посмотрите другие объявления поблизости:

Просмотрено

Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 30 м², этаж 2 из 5.

• Салоники Салоники
• Этаж: 2/5
• Площадь: 30 / 25 / 5 м2
• Комнат: 2

Просмотрено

Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 50 м², этаж 1 из 5.

• Салоники
• Этаж: 1/5
• Площадь: 50 / 40 / 10 м2
• Комнат: 2

Просмотрено

Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 32 м², этаж 2 из 3.

• Халкидики г. Халкидики
• Этаж: 2/3
• Площадь: 32 / 26 / 6 м2
• Комнат: 2

Просмотрено

Купить двухкомнатную квартиру, 50 м², этаж 3 из 4.

• Салоники
• Этаж: 3/4
• Площадь: 50 / 40 / 10 м2
• Комнат: 2

Просмотрено

Продать двухкомнатную квартиру, 40 м², этаж 1 из 5.

• Салоники
• Этаж: 1/5
• Площадь: 40 / 30 / 10 м2
• Комнат: 2

Просмотрено

Продажа двухкомнатной квартиры, 42 м², этаж 1 из 2.

• Салоники Салоники
• Этаж: 1/2
• Площадь: 42 / 35 / 7 м2
• Комнат: 2

Большой проект для большого будущего: на месте афинского аэропорта откроют развлекательный парк

57 просмотров · Обновлено

Территория аэропорта Эллиникон (Hellinikon) в столице Греции преобразится в один из самых больших развлекательных парков мира. Проект стоимостью 8 млрд евро был запущен ещё в середине 2000-х, но позднее заморожен в связи с кризисом 2008 года и трудностями, связанными с приватизацией территории.

По сообщению Financial Times, в сентябре 2016 греческий парламент наконец одобрил и согласовал работы по реновации территории, поэтому ожидается, что уже в скором времени здесь появятся культурные, торговые и бизнес-центры, жилые кварталы, многочисленные отели и пляжи, а также самый большой прибрежный парк в Европе.

Территория аэропорта Эллиникон уже становилась объектом редевелопмента: накануне Олимпиады 2004 года здесь возвели несколько спортивных объектов

Комплекс отслужившего свое Эллиникона не используется по назначению с 2001 года, когда рейсы перенесли в новый аэропорт им. Элефтериоса Венизелоса (Eleftherios Venizelos). К Олимпийским играм 2004 года на территории Эллиникона было построено несколько площадок для проведения соревнований, а сейчас в здании бывшей воздушной гавани греческой столицы и на стадионах ютятся беженцы.

Что появится на месте Эллиникона

Масштабы обновления Эллиникона впечатляют. Территория, которую предстоит преобразить, составляет 620 га, 200 из которых займёт непосредственно парк, доступ в который будет абсолютно бесплатным для всех желающих.

При этом инженеры учитывают историю места: наиболее значимые постройки будут сохранены и превращены в музеи и выставочные залы, а некоторые участки взлётно-посадочных полос преобразятся в пешеходные зоны.

Будет сохранено и Олимпийское прошлое аэропорта: более того, помимо уже существующих площадок, построенных в своё время для Олимпийских игр 2004 года, здесь планируется возвести несколько новых спортивных объектов.

В Эллиниконе откроются станции метро и будут проложены трамвайные пути, что облегчит доступ в парк для жителей и гостей Афин. Тут также появятся вело- и пешеходные дорожки общей протяжённостью в 50 км, которые обеспечат комфортное передвижение по территории зоны отдыха.

Проект уже привлекает иностранных инвесторов. Среди них — китайский конгломерат Fosun Group и инвестиционная компания Eagle Hills из Абу-Даби (ОАЭ), специализирующаяся в том числе на развитии городских территорий.

В каких условиях реализуется проект

Проект обновления территории Эллиникона предстоит осуществить на фоне не самой благоприятной экономической ситуации в Греции в частности и в Восточном Средиземноморье в целом. В середине июля 2016 в соседней Турции произошла попытка государственного переворота, а сама Греция всё ещё не может выбраться из экономического и долгового кризиса 2008-го.

По данным Греческой статистической службы (The Hellenic Statistical Authority), в период со II квартала 2015 по аналогичный период текущего года ВВП страны упал на 0,9%, уровень безработицы в июле 2016 составил 23,2%, а объёмы строительства снизились на 72% в течение года начиная с июля 2015.

По данным Банка Греции, цены на недвижимость в Греции, особенно в Афинах и Салониках, в начале 2016 сохраняли тренд на снижение.

Именно в крупных городах, в том числе и в Афинах, цены на недвижимость падают сильнее всего

Надежду внушают расчёты Европейской комиссии, которые прогнозируют рост ВВП Греции на 2,7% в 2017 году по сравнению с 2016-м.

Оптимизм в отношении прогнозов по Греции связан в первую очередь с проведением последовательных реформ со стороны правительства страны.

Помимо этого, в непростой ситуации место одной из наиболее перспективных отраслей экономики занял туризм: именно туристическая недвижимость, по мнению участников рынка Греции, может способствовать быстрому восстановлению и росту экономики.

•

По замыслу разработчиков, строительство парка в Эллиниконе создаст не менее 70 тыс. рабочих мест, а после сдачи объекта в эксплуатацию на территории будут работать до 35 тыс. специалистов. Иностранные инвестиции в проект составят миллиарды евро в течение следующих 12 лет.

По прогнозам экспертов, парк будет ежегодно привлекать в Грецию сотни тысяч туристов и повысит инвестиционную привлекательность страны в целом.

Скажется реконструкция Эллиникона и на ценах на недвижимость: они будут расти в регионе, в частности в южной части Афин, по мере реализации проекта.

Анна Братинкова, Tranio

В греции запускают «hellinikon» — крупнейший строительный проект европы

• В общем и целом, этапы следующие:
  1. Выбор и резервирование за собой понравившегося объекта.
  2. Проверка юридической чистоты сделки.
  3. Заключение предварительного договора.
  4. В некоторых случаях нужно получение особого разрешения Министерства Обороны Греции.
  5. Оформление налогового номера, открытие счета в греческом банке и оформление контракта купли-продажи.
  6. Регистрация контракта в кадастровом реестре и оформление права собственности.

  Но стоит учесть, что есть очень много нюансов, в зависимости от того, покупаете вы недвижимость для собственного проживания, для сдачи в аренду или для инвестирования. Подробнейший разбор всех ситуаций с нашими рекомендациями можно найти в статье «Гид по покупке недвижимости» и «Процесс покупки в деталях».

• Греция популярна у туристов – в этом её сила и слабость. Раз местная экономика зависит от турпотока, немудрено, что массовое ограничение перемещений навело панику и на экспертов рынка недвижимости, и на обывателей. Многие ждали и прогнозировали коллапс, однако Греция обманула негативные ожидания и справилась с пандемией. Вообще, если вы давно присматриваетесь к покупке зарубежной недвижимости, то именно сейчас самое время действовать, чтобы не понести убытки от грядущей инфляции. Если сбережения хранятся в наличности, то их лучше вкладывать в «бетонное золото». Если есть возможность вложить сразу или частями 250 тыс. евро, то вы сможете достаточно просто и быстро оформить ВНЖ Греции. А это уже ощутимый бонус в текущих реалиях с закрытыми границами и невозможностью въехать в ЕС по обычной туристической визе.  Что касается цен, то нужно понимать, что даже с учетом кризиса, не стоит ожидать скидок в 40-50% на качественную ликвидную недвижимость. Однако, в последнее время на рынок начали выходить новые объекты в ранее дефицитных по предложению регионах, начали появляться объекты со значительными скидками от владельцев и застройщиков. И вот такие объекты — настоящее золото! Своих заинтересованных клиентов мы сразу оповещаем о появлении подобных предложений. Если вы тоже хотите быть в курсе, подпишитесь на нашу рассылку или подайте запрос через сайт.
• Если вы не относитесь к госслужащим, то декларировать покупку вам не нужно. А вот открытие зарубежного счета, который необходим дя проведения сделки, подлежит декларированию. Кроме того, есть еще несколько нюансов, так или иначе связанных с владением зарубежной недвижимостью, и мы рекомендуем с ними ознакомиться, чтобы избежать штрафов и не нарушить Налоговый и Уголовный Кодекс РФ.
• В глобальном рейтинге программ ВНЖ за инвестиции 2021 года Португалия и Греция оказались в привилегированных позициях: португальская и греческая “золотая” виза вошла в тройку лучших программ, а греческая — в пятёрку самых недорогих. Разобраться в тонкостях и сроках программ поможет наша статья: ВНЖ в Греции vs Португалии.
• «Золотая виза» Греции – это возможность получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость на сумму 250 тыс. евро и выше (единовременно или несколькими сделками). Можно покупать и жилую, и коммерческую недвижимость в любых районах страны. С помощью этой программы греческое правительство хочет привлечь инвестиции в страну. И, к слову, программа стала очень популярной – по данным на июль 2020 года Греция выдала более 23 тысяч ВНЖ. Оформляется карта в течение одного-двух месяцев (сейчас намного быстрее), продлевается каждые пять лет. Что дает вид на жительство в Греции?
  • ВНЖ получают три поколения семьи: не только владельцы, но и их дети в возрасте до 18 лет (плюс 3 года продления до 21 года) и родители владельцев
  • возможность свободно въезжать и путешествовать по Европе без визы
  • требований по минимальному и максимальному сроку обязательного пребывания в Греции нет
  • возможность совершать неограниченные по числу и по времени поездки в другие Европейские страны
  • снимается ограниченение на покупку и регистрацию в Греции транспортных средств любого кубометража, что означает, что поездки по Европе можно совершать на собственном автомобиле, лодке или яхте, без необходимости утомительной автомобильной поездки из России
  • при проживании на территории Греции более 7 лет по этому ВНЖ есть возможность получить паспорт на общих основаниях, что дает свободный доступ в 174 страны мира, а также возможность жить, работать, учиться и вести бизнес в любой стране Евросоюза без ограничений. Греческий паспорт в 2018 году занял 6е место в мире в рейтинге Henley&Partners по свободе передвижения.

• Да, можно. Согласно статье 155 Закона 4764/2020 от 23.12.

  2020, граждане за пределами Европейского Союза, которые соответствуют условиям включения в программу «Золотая виза», могут удаленно приобрести недвижимость в Греции и подать заявление на получение вида на жительство по доверенности, не въезжая в страну.

  За период карантина мы провели достаточное количество удаленных показов и сделок по покупке недвижимости а также полностью отработали процедуру получения ВНЖ в новых реалиях. И это весьма облегчило жизнь всем участникам процесса!

• Во время пандемии и тотального локдауна некомфортно было многим. Жителям крупных городов – из-за близкого соседства с кем-либо, владельцам квартир – из-за необходимости сидеть в четырёх стенах, жителям северных стран – из-за нехватки солнца и теплого моря. Многие задумались о переезде за границу.

  Кто-то хочет переехать в более комфортную среду, кто-то присматривает недвижимость в другой стране в качестве дачи и «запасного аэродрома», а кто-то хочет инвестировать средства в недвижимость, жить в новой стране и вести бизнес в сфере курортной аренды.

  Если вы тоже думаете об эмиграции, но не знаете с чего начать, – возможно опыт Наталии Ковалевой, генерального директора компании Real Estate Services, поможет вам решиться на первые шаги в сторону переезда в Грецию.

Крупные инфраструктурные проекты меняют рынок недвижимости Греции

Они повышают доверие инвесторов и цены на недвижимость в стране.

Ситуация. Крупномасштабные инфраструктурные проекты, реализуемые в Афинах и других частях Греции, меняют национальный рынок недвижимости, повышая доверие покупателей и цены в этом секторе, считает Центробанк страны.

Подробности. В своём недавнем отчёте о денежно-кредитной политике Центробанк заявил, что 2021 год ознаменует постепенное возвращение рынка недвижимости к нормальной жизни, поскольку проекты инфраструктуры и развития откроют новые возможности в жилищном строительстве.

Несмотря на давление на рынке жилья в 2020 году и в начале 2021 года, ограниченный приток средств из-за границы для инвестиций в недвижимость, сокращение количества сделок, а также негативные ожидания бизнеса в сфере строительства, рынок оказался устойчивым, говорится в сообщении регулятора.

Инвесторы «игнорируют позитивные ожидания восстановления экономики и международного спроса на греческом рынке недвижимости», добавляют эксперты Центробанка.

Проекты.

Ключевые проекты, которые в последнее время продвигаются вперёд и которые существенно повлияли на условия жизни в соответствующих районах, включают строительство четвёртой линии афинского метро, которая добавит к сети подземных поездов ещё 15 станций. Этот проект стал ещё более актуальным, поскольку греческая столица продолжает бороться с высоким уровнем загрязнения воздуха. Последний даже побудил Еврокомиссию подать на Грецию в суд из-за чрезмерно высокого уровня диоксида азота.

Инвестиции в размере €8 млрд в бывший международный аэропорт Эллиникон также считаются значительным стимулом для Афинской Ривьеры – района к югу от Афин, популярного среди иностранных покупателей жилья.

В число значимых проектов входят также строительство нового международного аэропорта на Крите (Кастелли) и проект автомагистрали за €2 млрд, протянувшейся вдоль северного побережья Крита.

Вот что можно купить в Греции прямо сейчас:

• Коттедж на Кассандре, Греция
• 290 000 €
• Площадь 140 м
• 2
• , 5 комнат
• El Greko
• Мезонет на Халкидиках, Греция
• 110 000 €
• Площадь 68 м
• 2
• , 3 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A….

1. Дом в Килкисе, Греция
2. 200 000 €
3. Площадь 250 м
4. 2
5. , 5 комнат

GREKODOM DEVELOPMENT A….

• Дом на Корфу, Греция
• 400 000 €
• Площадь 315 м
• 2
• , 6 комнат

GREKODOM DEVELOPMENT A….

1. Квартира в Афинах, Греция
2. 165 000 €
3. Площадь 120 м
4. 2
5. , 3 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A….

• Квартира в Афинах, Греция
• 350 000 €
• Площадь 115 м
• 2
• , 4 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A….

1. Таунхаус в Афинах, Греция
2. 895 000 €
3. Площадь 240 м
4. 2
5. HOUSAGE
6. Таунхаус в Афинах, Греция
7. 760 000 €
8. Площадь 320 м
9. 2
10. , 6 комнат
11. HOUSAGE
12. Дом в Салониках, Греция
13. 480 000 €
14. Площадь 380 м
15. 2
16. , 7 комнат
17. HOUSAGE
18. Квартира в Ситонии, Греция
19. 190 000 €
20. Площадь 117 м
21. 2
22. , 3 комнаты
23. HOUSAGE
24. Квартира в Херсониссосе, Греция
25. 55 000 €
26. Площадь 44 м
27. 2
28. , 2 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A….

• Дом в Афинах, Греция
• 650 000 €
• Площадь 360 м
• 2
• Mercury Group
• Дом на Ионических островах, Греция
• 1 700 000 €
• Площадь 270 м
• 2
• , 5 комнат
• Mercury Group
• Дом на Ионических островах, Греция
• 1 350 000 €
• Площадь 175 м
• 2
• , 4 комнаты
• Mercury Group
• Квартира в Афинах, Греция
• 500 000 €
• Площадь 118 м
• 2
• , 4 комнаты
• HOUSAGE
• Дом на Корфу, Греция
• 155 000 €
• Площадь 75 м
• 2

ROULA ROUVA REAL ESTATE…

1. Дом на Тиносе, Греция
2. 500 000 €
3. Площадь 248 м
4. 2
5. Barnes
6. Мезонет на Корфу, Греция
7. 178 000 €
8. Площадь 83 м
9. 2
10. , 3 комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A….

• Квартира в Коринфе, Греция
• 85 000 €
• Площадь 75 м
• 2
• , 3 комнаты
• REAL ESTATE SIDERIS
• Вилла на Ионических островах, Греция
• 875 000 €
• GREECE INVEST

Недвижимость

О том, каков будет имидж рынка недвижимости в 2022 году, рассказал президент всегреческой сети недвижимости E-Real Estates Фемистоклис Бакас.

Коронавирусная пандемия является главным регулятором завтрашнего дня и меняет данные, которые до сих пор считались ориентирами во многих отраслях экономики.

«Греческая экономика получает в качестве «приданого» динамичный рост в 2021 году по сравнению с 2020 годом и заверения ЕЦБ в том, что в этом году государственные облигации останутся под защитой. Однако мы не должны забывать о кризисах: пандемии и в энергетике, а также инфляции, что является весьма непростой задачей, которую надо решить в этом году», — считает Фемистоклис Бакас.

Решение – упор на частные инвестиции

Противовесом всему вышеперечисленному, по его словам, может стать важный инструмент «Греция 2.0», которым располагает наша страна для перехода к перманентному и устойчивому развитию в течение года.

«Упор на частные инвестиции (около 1,5 млрд евро идет почти исключительно на малые и средние предприятия) и сокращение инвестиционного разрыва.

Критерии, которые будут определять устойчивое положение малых и средних предприятий, будут самым важным фактором успеха», — комментирует он и перечисляет «вызовы» для греческого рынка недвижимости в 2022 году.

Цены на строительные материалы/участки

Рост цен на строительные материалы достигает 20%-30%. Увеличение цен на них по отношению к увеличению стоимости земельных участков  является решающей комбинацией, влияющей на запрашиваемые цены продажи новых домов. В этот момент следует задаться вопросом, в какой степени вышеуказанные факторы повлияют на запрашиваемые цены продажи и снизят ли интерес к покупке.

Зеленый переход

Недавнее заявление премьер-министра о том, что с 2023 года будет запрещена установка мазутных обогревательных систем, дает первое представление об изменениях, которые происходят на рынке недвижимости из-за экологического кризиса. Изменения, которые уже были запущены стратегией ЕС (с планом, рассчитанным на период до 2030 г.

),  — сокращение выбросов парниковых газов на 60%. Экологизация недвижимости повысит затраты на строительство и цены продажи.

В то время, как, по словам главы ESG немецкой инвестиционной группы DWS Group (у нее активы более 1 трлн евро) г-жи Александры Нягуль, планируется «достичь точки в ближайшем будущем, когда недвижимость, не соответствующая критериям, не может быть ни продана, ни сдана в аренду».

Новые ипотечные кредиты

Способность банков увеличивать ставку ипотечного кредитования, а также объем денег будут играть важную роль в дальнейшем развитии рынка недвижимости.

В период с 2015 по 2020 год выдача ипотечных кредитов находилась на уровне от 577 млн ​​до 687 млн ​​евро в год, а в 2021 году соответственно составила 900 млн евро, когда за 2005-2007 годы от 5 млрд до 15,5 млрд евро в год.

Если подсчитать, что средний кредит в 2021 году составлял около 100 000 евро, то мы понимаем, что речь идет о 9000 новых ипотечных кредитов.

Процентные ставки

Возможный рост процентных ставок в связи с инфляцией влияет на рынок недвижимости — как за счет удорожания денег для профессионалов отрасли, так и для потенциальных покупателей недвижимости. Приятным фактом является то, что у большинства банковских учреждений есть программы кредитования с фиксированными процентными ставками на 7 и 10 лет.

• Новая волна красных кредитов
• Согласно промежуточному отчету, Яннис Стурнарас в очередной раз бьет тревогу: кредиты в несколько миллиардов, которые сейчас находятся в регулировании (программы Bridge, stepup) с четвертого квартала 2021 и в 2022 году будут классифицироваться, как неработающие.
• Аукционы

При наличии возможности снижения первоначальной коммерческой стоимости выставленного на торги имущества на 35% рынок недвижимости, вероятно, будет «противостоять».

Если заявления руководителя компании по управлению претензиями действительны, с 50 000 недвижимость будет доступна через аукционы каждый год в течение следующих пяти лет по сниженным ценам (даже 35% от цен свободного рынка).

Что, конечно же, заставляет задуматься о выходе на отечественный рынок недвижимости.

Туризм

Туризм является ключевым инвестиционным подспорьем на внутреннем рынке недвижимости. Фактор «безопасного туризма» будет основным регулятором того, как потенциальные внутренние путешественники и иностранцы решат провести отпуск в этом году.

Греция будет стремиться начать сезон раньше, с первыми признаками безопасного в плане пандемии туризма, которые обнадеживают всемирно известные летние направления нашей страны.

В то же время меняется модель туризма, причем не только в нашей стране, но и почти во всех странах Европы на юге, таких как Испания, Италия и Франция, которые «эксплуатируют» ресурсы восстановительного фонда.

Золотая виза

С 2013 года, когда стартовала программа «Золотая виза», по ноябрь 2021 года были осуществлены 9473 инвестиции в недвижимость с целью получения вида на жительство. Они ориентированы на конкретные районы страны.

В период пандемии, и особенно в 2020 году, было выдано 938 виз, а с начала 2021 года по ноябрь — всего 898, что свидетельствует о быстром снижении по сравнению с 2019 годом, когда их число достигло 3536.

Мы надеемся, что предстоящие изменения в программе «Золотая виза» после окончания пандемии будут в направлении, которое будет стимулировать инвестиции в масштабах всей страны, а также устранит случаи, «дискредитирующие» греческий рынок недвижимости.

Налоговый режим/ENFIA

Налоговый режим становится более благоприятным для недвижимости. При этом важным фактором является как бесплатное предоставление родителями недвижимости, так и родительское денежное пожертвование в размере до €800 000, которое теперь освобождено от несправедливой налоговой ставки в размере 10%.

Налоговые льготы (например, Non-domestic)

Налогообложение является чрезвычайно полезным инструментом для достижения целей роста и инвестиций, а также для обеспечения государственных доходов.

Использование и надлежащая целевая информация о заинтересованных сторонах будут ключом к успеху.

За 2 года реализации положений по привлечению новых налоговых резидентов и инвестиций в Греции одобрены 75 заявок инвесторов и 23 их родственников из 21 страны.

Краткосрочная аренда

Интерес к краткосрочной аренде, упавший из-за пандемии, возобновился. Это зафиксировано по заполняемости как в летние месяцы, так и в зимний сезон во многих направлениях. Сектор экономики совместного потребления может быть «частью» новой туристической модели.

Изменения из-за Covid-19

Работа на дому в настоящее время является новой тенденцией, в результате чего как частные/государственные служащие, так и фрилансеры ищут дополнительное пространство внутри своего дома для работы. Ход пандемии будет определять ее динамику.

Доходы населения

Согласно данным исследования доходов и условий жизни домохозяйств 2020 года ELSTAT, население, подверженное риску бедности или социальной изоляции, составляет 28,9% населения страны (3 043 869 человек).

Новая недвижимость в Греции — купить новостройку в Испании от застройщика, цены в рублях и евро, фото

Сложное экономическое положение Греции вынудило правительство этой страны искать способы пополнения бюджета и повышения предпринимательской активности населения. Решением проблемы стала распродажа недвижимости в частные руки иностранным гражданам.

Долгие годы правительство Греции сопротивлялось этому решению, тем не менее, закон был принят. Продажа островов в Греции стала первой ласточкой масштабной компании по передачи земли и крупных объектов недвижимости в частные руки.

Еще один выход это строительство новостроек в Греции.

Несмотря на высокую стоимость греческих островов, покупателей на такую недвижимость долго искать не пришлось: их значительно больше, чем предложений.

Следующей на очереди оказалась продажа нового жилье в Греции, реализация которых позволит не только пополнить государственную казну, но и отреставрировать эти архитектурные достопримечательности за средства инвесторов.

Под управлением государства эти замки пришли в запустение, но ожидается, что новые владельцы превратят их в новые достопримечательности, интересные для туристов. Купить новостроку в Греции сегодня можно очень выгодно. На уровне застрооя цена у нового жилья ниже. Застройщийи Грециии дают очень хорошие условия, рассрочку платежей. 

Квартиры, виллы, замки и острова – не единственные объекты недвижимости, представляющие интерес для потенциальных покупателей. Новостройки в Грецииобладают, куда большим потенциалом, поэтому, сегодня появилась возможность приобрести и ее.

В силу туристической направленности экономики страны, новая недвижимость Греции представлена преимущественно объектами туристической инфраструктуры. Стоимость подобных объектов зависит от туристической привлекательности районов, где они находятся и размеров самой недвижимости.

Например, апарты новые расположенный на берегу моря в экологически чистой зоне, обойдется покупателю в 150 тысяч евро. 

Купить новостройку в Греции интересна как с инвестиционной точки зрения, так и с точки зрения развития выгодного бизнеса за границей.

В первом случае покупка выгодна, потому что в настоящий момент любая недвижимость в Греции сильно недооценена, и уже через несколько лет она может быть реализована с хорошими дивидендами.

Покупка новой недвижимости для организации бизнеса за границей интересна потому, что туристический поток в Грецию не иссякает даже в кризисные времена, значит, такая недвижимость будет приносить гарантированный доход.

Большое количество предложений на рынке коммерческой недвижимости Греции позволяет найти оптимальный объект. Вложиться в недвижимость этого типа теперь может любой желающий, в том числе и граждане России. Не упустите свой шанс заполучить свой кусочек земли на островах, где лето длится 300 дней в году, а о морозных зимах даже никогда не слышали.