Карибами называются острова, расположенные в бассейне Карибского моря. Каждому из них присущ свой уникальный мир, неповторимый колорит и свои отличительные черты. Для многих путешественников страны Карибского бассейна являются чем-то загадочным и магическим, тем не менее острова манят своими бескрайними пляжами, тёплыми морскими течениями и красотами подводного мира. Великолепная природа этих мест уже давно очаровала наших соотечественников. Некоторые из них приняли решение о приобретении недвижимости в этом райском уголке.
Особенности рынка недвижимости Карибских островов и потенциалы роста
Возводимые на Карибах проекты имеют вид комплексов, состоящих из вилл или резиденций, в основном VIP— класса. Такая недвижимость предназначена для очень состоятельных людей, увлечённых экзотикой. Во-первых, приобретение это дорогое. Во-вторых, нельзя забывать об удалённости Карибских островов от европейского континента, в частности, от России – частые дорожные расходы могут себе позволить только состоятельные граждане.
Почти вся карибская недвижимость представлена виллами и апартаментами от застройщиков
При этом под словом «апартаменты» следует понимать не маленькую квартирку, а шикарное жилое помещение в жилом комплексе с небольшим количеством этажей. Подобные здания, как правило, строятся на берегу моря.
Частные дома Карибского региона могут быть отдельно стоящими или располагаться неподалёку от жилых комплексов. Дом, выставляемый на продажу, всегда имеет готовую отделку, оснащён мебелью и необходимой домашней техникой. Виллы относятся к наиболее престижным объектам.
Самой роскошной недвижимостью считаются острова. Если иностранец располагает достаточным капиталом, то купить остров не проблема. Имея в собственности большую территорию, владелец может строить на ней все, что пожелает. Количество подобных объектов лимитировано, поэтому собственник отдельного острова имеет в своём распоряжении уникальную в своём роде недвижимость.
Иностранные граждане, вложившие свой капитал в недвижимость Карибских островов, могут пользоваться рядом дополнительных преимуществ:
- Они приобретают так называемое экономическое гражданство той страны, где купили жильё.
Второй паспорт позволяет без визы въезжать в государства Шенгенского договора и страны, входящие в Британское Содружество Наций. - Возможность открывать счёта практически в любом ведущем финансовом Центре мира. Например, в Великобритании или Гонконге. Причем сделать это можно удалённо.
- Окупить затраты, связанные с получением экономического гражданства, по прошествии 5 лет и даже получить доход. Имеется в виду продажа недвижимости.
- В большинстве Карибских стран недвижимость, передаваемая по наследству, не облагается налогом – наследники освобождены от дополнительных затрат.
- Некоторые острова, в частности Каймановы, являются офшорными зонами. У инвесторов появляется возможность воспользоваться всеми её преимуществами.
Большая часть островов Карибского бассейна уже является элитными курортами или стремительно превращается в места отдыха и проживания богатых людей. Можно смело говорить о немалом потенциале роста в сфере недвижимости. Вложения в жилые объекты этого региона имеют очевидные экономические выгоды как в получении прибыли, так и в дополнительных преимуществах для собственников жилья, имеющих второй паспорт.
Самая дорогая и дешёвая недвижимость на Карибских островах
На Антигуа стоимость одного квадратного метра достигает 2800$. Цена частного дома площадью 460 м² – 3 200 000$. Курорт в последнее время пользуется повышенным спросом, поэтому и цены на недвижимость нельзя назвать низкими. Не отстаёт в этом плане и остров Ангилья – средняя стоимость за кв.м доходит до 3500$.
На Сент-Мартене цена за кв.м находится в пределах 3 500–6 000$. Дом площадью 200 м² обойдётся не менее 700 000$.
Барбадос давно находится в статусе дорогостоящего курорта, недвижимость этого острова только повышается в цене.
Несколько миллионов долларов понадобится для приобретения виллы на самом привлекательном побережье острова – западном. Жильё, расположенное у моря, стоит от 10 000$ за кв.м.
Багамские острова предлагают кв.м в доме у самого побережья океана – от 6 000$. Если строение немного удалено от океана, то цена снижается до 2 500$. Аренда уединённых вилл обойдётся от 3 000$ в сутки. В Доминиканской Республике цены намного ниже. Недельная аренда комфортабельной виллы – от 20 000$. Стоимость жилья в прибрежной зоне 1400–1700$.
На Ямайке также «приятная» стоимость на недвижимость – квадратный метр жилья обходится в среднем 2 000$, однако, за аренду виллы нужно выложить не менее 3 000–4 000$.
Налоги и содержание недвижимости
С учётом того, что в регионе Карибских островов расположено более 20-ти государств и законодательная база каждой страны разная.
Рассмотрим лишь некоторые аспекты налогообложения, наиболее характерные для них:
- На Багамах отсутствуют подоходный налог и налог, начисляемый на прибыль с капитала. Однако есть гербовый сбор для тех владельцев, кто сдаёт жильё арендаторам. Сама собственность облагается налогом по максимальной ставке 2% (касается недвижимости, чья стоимость больше 500 000$). Доход местного населения не подлежит налогообложению;
На Ямайке доходная часть как резидентов, так и нерезидентов облагается выплатами в размере 25%. Налога на прибыль с капитала нет. Все расходы, связанные с содержанием недвижимости, выплатой процентов и обесцениванием считаются франшизой и уменьшают налогооблагаемый доход. Налог на право наследования выплачивается по ставке 15% от цены объекта;- На Барбадосе также нет налога на прирост капитала и наследование (если имущество наследуется после смерти владельца). Однако существуют выплаты за ренту – 20–40%. При совершении сделки с недвижимостью покупатель оплачивает сверх цены 1,5–2%, а продавец 18%, Сюда также входят: налог за оформление сделки – 10%, госпошлина – 1%, услуги юриста – 2% и вознаграждение агента до 6,5%.
Расходы, связанные с содержанием недвижимости, немного ниже, чем аналогичные затраты на элитное жильё в Москве. К примеру, ежегодное содержание недвижимости класса VIP на Барбадосе обходится в 23 000$.
Юридические процедуры покупки
Законы на всех Карибских островах разные и процесс оформления сделок купли-продажи немного разнится. Если возникло желание обзавестись жильём на Карибах, то, прежде всего, потребуется консультация опытного юриста по вопросу законодательной системы конкретного острова. Единых правил для всего региона не существует.
На Виргинских островах нужно, получить специальную лицензию на право владения земельным участком. В документе содержится разрешение на то, чтобы сдавать жильё в аренду. Обязательным является подтверждение платежеспособности покупателя.
На Барбадосе не существует ограничений для иностранцев при покупке земли или объекта недвижимости. Разрешение на покупку даёт Центральный банк этой страны. В большинстве государств Карибского региона при необходимости можно взять кредит под залог покупаемого жилья. В Доминиканской Республике достаточно наличия паспорта, остальным процессом занимается адвокат.
Перспективы развития рынка недвижимости
Стоимость Карибской недвижимости в прошлом году была ниже показателей пятилетней давности (2009 год) на 11–15%, хотя количество приобретённых объектов в 2014 году увеличилось примерно на 10–11%.
Согласно аналитическим данным от Knight Frank, возрос спрос на элитные объекты этого региона. Лидируют в этом отношении граждане европейских стран и Соединённых Штатов.
Стараются не отставать от них и жители Китая, а также России, инвестирующие в роскошные дома.
- Остров Барбуда идеально подходит под долгосрочные проекты. Это вновь создаваемая курортная зона с огромным потенциалом.
- Остров Ангилья хоть и не славится богатой растительностью, но знаменит бесподобными пляжами и является перспективным местом для вложений.
- Развитие Ямайки и Пуэрто-Рико под вопросом. Ураганы и землетрясения – частые явления на этих островах. Подобного рода опасность не способствует туристическому потоку и желанию селиться в этих неблагополучных районах.
- Из-за опасности извержения вулкана Суффрирер-Хилз поставлен крест на инвестициях в большую часть острова Монтсеррат.
В целом эксперты дают положительный прогноз на текущий 2015 год. Потенциал для развития сферы недвижимости на Карибах достаточно высок, особенно в сегменте элитных объектов.
На сегодняшний день Карибы стали более открытыми и интересными для инвесторов. Рассмотрим наиболее привлекательные острова:
Оба острова относятся к курортам из разряда элитных
Отели, виллы, резиденции, объединённые в маленькие посёлки – любой объект недвижимости будет иметь сказочный вид на Карибы. Сколько бы ни стоила недвижимость – 400 000$ (размер минимальной инвестиции) или больше 1 600 000$, из окон виден океан, ближайшие острова либо горы с тропическим лесом.
Здесь можно приобрести реально большие виллы, имеющие собственную пристань или купить целый участок и построить личный посёлок или отельный комплекс. Последний вариант самых доходный, но и самый затратный.
Диапазон цен в Сент-Китсе и Невисе на разные виды недвижимости варьирует в пределах 404 000–6 000 000$.
Этот остров также относится к Малым Антильским островам. Его климат более склонен к тропическому. Со стороны Атлантики постоянно дуют ветра – пассаты.
Недвижимость Барбадоса отличает сочетание элегантных особняков, построенных из кораллового известняка, с современными офисами, отелями и виллами. Кроме того, к визитной карточке острова можно добавить плантации, где выращивается сахарный тростник, и храмы, поражающие своей величественностью.
Объекты недвижимости на Барбадосе наиболее привлекательны
Этому способствует высокий уровень жизни относительно других развивающихся государств.
Налаженная инфраструктура, прекрасный отельный сервис и великолепная погода (в частности, для сёрфингистов) способствуют привлечению многочисленных туристов. Роскошные виллы пользуются повышенным спросом.
Они приносят существенную прибыль своим собственникам и быстро окупаются. Значительная часть недвижимости на Барбадосе приобретается банкирами и звёздами Голливуда.
Земельный участок площадью 22 000 м² можно приобрести за 187 000$, а за виллу нужно заплатить не менее 11 000 000$.
Какое жилье на Карибах покупают ультрабогатые россияне :: Мнения :: РБК Недвижимость
Традиционно в зимний период многие ультрахайнеты отправляются отдыхать и путешествовать по странам Карибского бассейна, греться на собственных или арендованных виллах и яхтах.
Но за последние пару лет, когда вопрос второго паспорта становится все более популярным (согласно The Wealth report, 39% российских ультрахайнетов его имеют и этот показатель с каждым годом только увеличивается), спрос на паспортные программы стран Карибского бассейна также значительно вырос. Входной порог по сравнению с другими программами здесь невысокий — от $100 тыс., и паспорта дают огромное преимущество для обладателя и его семьи.
Обычно покупка недвижимости на экзотических островах происходит, когда у человека уже есть многое, если не все: и дача на Рублевке, и вилла на Лазурном Берегу, и квартира в Лондоне. Это уже как минимум пятая недвижимость.
Вилла на Барбадосе или апартаменты в Доминикане — преимущественно покупка для души, отдыха и хобби, однако в связи с программами иммиграции и инвестиционными перспективами все больше недвижимости здесь покупают именно для инвестиций (и не только ультрахайнеты).
Инвесторов ожидает привлекательная доходность от арендного бизнеса: туристический поток на островах составляет порядка 46 млн человек в год, при этом стоимость аренды может достигать свыше $18 тыс. за неделю проживания, а программы гражданства за инвестиции в недвижимость дают возможность безвизового въезда в страны Шенгенского соглашения, Великобританию, Сингапур и Гонконг.
Основываясь на запросах со стороны ультрасостоятельных клиентов, мы выделили топ-5 популярнейших локаций на Карибах, в которых концентрируется основной спрос богатых россиян.
Chris Jackson/FA Bobo/PIXSELL/PA Images/ТАСС
Государство, состоящее из двух островов-федераций. Столица — Бастер — расположена на острове Сент-Китс, там же проживает основная часть населения. Данная локация привлекает любителей дайвинга: вблизи островов находится примерно 400 утонувших судов.
На острове множество интересных опций для отдыха: от спортивных комплексов, полей для гольфа, тенниса, клуба верховой езды, новой марины и всего необходимого для яхтинга и серфинга до спа-программ в отелях и аутентичных ресторанов.
По островам проходят многочисленные экскурсионные маршруты, на Невисе среди туристов особенно популярны плантации и старинная архитектура.
Сент-Китс и Невис также имеет выгодную паспортную программу — старейшую среди стран Карибского бассейна — участие в которой может быть обеспечено за счет приобретения недвижимости на островах. Цена за квадратный метр на острове Сент-Китс варьируется в диапазоне от $3,5 тыс.
до $4 тыс. Минимальный инвестиционный порог составляет $200 тыс., причем инвестор вправе продать недвижимость спустя семь лет владения ею.
В основном в этом бюджете приобретаются номера в пятизвездочных отелях, которые в дальнейшем находятся под управлением и сдаются в аренду с доходностью 3–4%.
Как правило, инвесторы приобретают здесь объекты исключительно для участия в программе, а сами отдыхают редко, так как не совсем удобно добираться. Но для особо искушенных можно приобрести роскошные виллы в бюджете от $1,5 млн до $10 млн и уезжать на зимовку.
Сент-Китс и Невис также является лидером по количеству стран безвизового въезда — 154 страны, включая страны Шенгенской зоны и Великобританию.
Jane Barlow/PA Wire/PA Images/ТАСС
Остров Барбадос расположен в восточной части Карибского бассейна. Самый популярный пляж острова — Аккра-Бич на южном побережье — облюбовали приверженцы активного отдыха. Здесь можно плавать с черепахами, нырять к коралловым рифам, заняться каякингом, серфингом или виндсерфингом.
Для более спокойного отдыха с детьми подойдет побережье Hasting Rocks. В конце ноября здесь проходит фестиваль Barbados Food and Rum Festival, где стоит продегустировать блюда местной кухни. Масштабные празднования проходят и в День независимости Барбадоса — 30 ноября.
В этот день пышно украшаются все здания города, проходит военный парад и организуются разнообразные ярмарки.
Цены на недвижимость Барбадоса довольно демократичные: стоимость квадратного метра на острове составляет порядка $2,2–2,5 тыс. Российские покупатели рассматривают здесь как небольшие домики у моря площадью от 170 кв.
м, так и роскошные виллы площадью 1,8 тыс. кв. м. Количество спален — от трех до пяти. Цены вилл на первой линии моря начинаются от $3 млн, а на отдалении от моря в менее престижных районах можно приобрести домик от $325 тыс.
Цены на небольшие апартаменты площадью 45 кв. м начинаются от $175 тыс.
Imago/TASS
Сент-Люсия — рай для спокойного и умиротворенного отдыха. Здесь есть все: от уютных маленьких пляжей и бухт до красочной дикой природы тропического леса. Любители активного отдыха могут подняться на вулкан и искупаться в природном источнике с водопадом. Здесь развита и развлекательная инфраструктура — есть каяки и катамараны, можно заняться снорклингом и виндсерфингом.
Во многих отелях открыты спа-центры. В ноябре на острове проходит главная яхтенная регата сезона — «Атлантическое Крейсерское Ралли». Трасса гонки длится от Гран-Канария на Канарских островах до Родни-Бей-Марина на Сент-Люсии.
В январе проводятся традиционный креольский фестиваль Асу-Скве, новогодние ярмарки, маскарад Папа-Джаю, а также Национальный фестиваль кулинарного искусства и музыкальные фестивали калипсо.
Цены на недвижимость Сент-Люсии почти самые низкие среди всех островов Карибского бассейна: стоимость квадратного метра здесь колеблется от $1,8 тыс. до $2 тыс.
Сент-Люсия — не только отличная локация для яхтинга и отдыха, но и привлекательное инвестиционное направление. Паспортная программа Сент-Люсии — одна из самых востребованных в странах Карибского бассейна: инвестору необходимо приобрести недвижимость на $300 тыс.
, а также заплатить административные сборы в размере $50 тыс. Это может быть роскошная вилла для отдыха стоимостью до $35 млн, но в основном цена объектов составляет $0,5–10 млн.
Более 60% покупателей недвижимости Сент- Люсии — британцы, но мы получаем запросы на эту локацию и от российских ультрахайнетов, желающих оказаться в уединении и без соотечественников.
Под паспортную программу приобретают в основном апартаменты под управлением, которые в дальнейшем сдаются в аренду туристам.
Гражданство Сент-Люсии дает возможность безвизового въезда в 145 стран, включая страны Шенгенского соглашения, Великобританию, Гонконг и Сингапур. Налоговая система Сент-Люсии щадящая: здесь нет налогов на роскошь, дарение или наследство, а также налогов на активы за пределами страны.
Peter Schickert/picture alliance/ТАСС
Доминика — государство в Карибском море, расположенное на одноименном острове. Доминика является самым крупным среди Наветренных островов и славится своими горячими источниками и прекрасной природой.
Это отличная локация для дайвинга и подводной фотографии, а в парке Northern Forest обитает множество экзотических птиц.
Риф Champagne с вулканическими пузырьками от горячих источников подходит не только дайверам, но и снорклерам.
Одним из наиболее примечательных вариантов приобретения недвижимости острова является первый курорт Доминики — Cabrits Resort Kempinski. Он находится под управлением старейшей европейской гостиничной сети и имеет высшую категорию участника лояльности Kempinski — GHA Discovery. Курорт расположен на северо-западе острова на побережье Дугляс Бэй и окружен Национальным парком Карбис.
Покупатель может быть уверен в надежности своих инвестиций благодаря гарантиям Kempinski и международным партнерам. Кроме того, он будет получать ежегодный процентный доход непосредственно с момента инвестиции 3–4% годовых. Также для участия в паспортной программе есть возможность покупки даже доли, а не апартаментов целиком.
Стоимость квадратного метра на острове составляет в среднем $2 тыс.
Приобретение недвижимости на острове также дает право подать заявку на получение гражданства Доминики. Паспорт Доминики дает возможность безвизового посещения 137 стран, включая страны Шенгенского соглашения, Великобританию, Сингапур и Гонконг. Главным преимуществом этой паспортной программы является ее низкая стоимость: минимальная сумма инвестиций — $200 тыс.
YAYTASS
Антигуа и Барбуда — маленькое государство в водах Карибского бассейна. Страна состоит из трех островов: Антигуа, Барбуда и Редонда.
Ввиду того, что остров Барбуда сильно пострадал после урагана «Ирма», основное внимание акцентировано на острове Антигуа — локации с массой возможностей как для активного времяпрепровождения, так и для спокойного пляжного отдыха. Здесь интересно любителям дайвинга и снорклинга, можно поплавать в компании дельфинов и скатов.
На острове есть площадки для игры в гольф, теннис, крикет, созданы все условия для катания на скутерах и каяках. Если же спорт надоест, можно отправиться на тропическое сафари и открыть для себя дикий мир островов Карибского бассейна.
На западной (закатной) стороне острова Антигуа, между пляжами Даквуд-Бич и Фрайз-Бэй, располагается коллекция вилл и апартаментов с панорамными видами и инфинити-бассейнами — Tamarind Hills.
Развитая инфраструктура удовлетворит даже самого взыскательного гостя острова: здесь есть спа-центры, салоны красоты, студии пилатеса и йоги, тренажерные залы, теннисные корты, а также библиотека, магазины и бизнес-центр.
Стоимость квадратного метра на Антигуа незначительно выше, чем на других островах, и в среднем составляет от $3,5–4 тыс.
Виллы средней площадью в 150 кв. м можно приобрести в диапазоне от $700 тыс. до $1 млн, а от 300 кв. м — начиная с $2 млн.
При покупке недвижимости на сумму свыше $400 тыс.
инвестор может подать заявку на получение паспорта Антигуа и Барбуда, в которую он также может включить супруга/супругу, материально зависимых детей до 26 лет и родителей старше 58 лет, как и в большинстве программ.
Гражданство этого островного государства привлекательно лояльной системой налогообложения и возможностью безвизового посещения 149 стран, включая страны Евросоюза, Великобританию, Гонконг и Сингапур.
Для паспортной программы объекты недвижимости квотируются правительством, но это не ограничивает покупателя, а, скорее, оберегает его от непроверенных застройщиков.
Инвестор может приобрести земельный участок, отель, виллу или квартиру. Здесь нет недостатка в роскошном жилье. Однако покупатели, участвующие в паспортной программе, приобретают преимущественно апартаменты или небольшие домики для отдыха и сдачи в аренду.
Кристина Ружило: Недвижимость на Карибах: вся правда о доходах
Покупка недвижимости на Карибах — путь к оформлению второго паспорта. А это не только возможность свободно передвигаться по территории 100+ стран мира, но и претендовать на долгосрочные визы в США и Канаду, защитить свои активы и снизить налоговое бремя.
Условия инвестирования отличаются в зависимости от страны, да и уровень доходности объектов будет разным. В какой из карибских стран инвестиция в недвижимость будет наиболее выгодной?
Недвижимость на Антигуа и Барбуде
Для получения гражданства Антигуа и Барбуды нужно инвестировать в недвижимость не менее $400 тыс. Через 5 лет инвестор может продать жилье или сдавать его в аренду. Согласно статистике, с момента запуска программы до июня 2017 года 215 инвесторов предпочли купить недвижимость.
В то же время 771 заявитель остановил выбор на дотации в государственный фонд. Такая тенденция удивления не вызывает. Приобретение недвижимости на Карибах сопряжено с рисками, связанными с атлантическими циклонами. Скажем, инфраструктура на Барбуде была разрушена недавним ураганом «Ирма». Но остров Антигуа стихия обошла стороной.
Именно недвижимость на Антигуа и интересна инвесторам.
Среди преимуществ Антигуа — развитая инфраструктура. Помимо живописных пляжей, остров манит отличными условиями для яхтинга. Здесь есть крупный аэропорт с современным терминалом и 6 портов для яхт и океанских лайнеров. Антигуа пользуется популярностью у туристов, в том числе знаменитых и состоятельных.
СРЕДНЯЯ ДОХОДНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА АНТИГУА НАХОДИТСЯ В ПРЕДЕЛАХ 4–6% ГОДОВЫХ.
Правительство Антигуа и Барбуды утвердило внушительный список объектов, покупка которых позволяет претендовать на второй паспорт. Инвестор может приобрести долю в отеле или полностью выкупить виллу, апартаменты или кондоминиумы. Квартира площадью 60–80 кв.
м будет стоить от $400 до $600 тыс. За сумму от $600 до $950 тыс. можно приобрести коттедж на 2–3 комнаты в 100–200 м от моря. Виллы площадью 200–400 м кв. продаются за $1–2 млн., а элитные дома с бассейном, премиальной отделкой и причалом для яхт будут стоить больше $2 млн.
Среди наиболее интересных девелоперских проектов на Антигуа — закрытый поселок Daniel Bay на юге острова, апарт-отель Nelson’s Retreat в центре English Harbour, бутик-отель South Point, а также изысканные апартаменты Tamarind Hills.
Недвижимость на Гренаде
Для участия в программе гражданства Гренады за инвестиции нужно приобрести недвижимость стоимостью от $350 тыс. Такая инвестиция может окупиться при последующей продаже или сдаче жилья.
Важно: В отличие от других карибских стран Гренада практически не подвержена опасности природных катаклизмов — ураганы проходят севернее острова.
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В СТРАНЕ РАЗВИВАЕТСЯ ОЧЕНЬ БЫСТРО — ТОЛЬКО В 2015 ГОДУ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ВЫРОСЛИ НА 71%.
Инвестировать нужно только в проекты, одобренные Правительством. Срок обязательного удержания инвестиций — 4 года.
Несколько перспективных проектов на Гренаде:
Mount Cinnamon — популярный выбор не только среди инвесторов, но и среди звезд, отдыхающих на Гренаде.
Недвижимость на Сент-Китс и Невис
Получить паспорт Сент-Китс и Невис можно, инвестировав в недвижимость не менее $400 тыс. Такой вариант выбирает 1 из 5 инвесторов, подающих заявку на участие в паспортной программе. Однако для местного рынка и это немало. По данным экспертов, около 70% всех сделок с недвижимостью в стране проводится в рамках программы гражданства за инвестиции.
Для приобретения доступны около 80 проектов из списка, одобренного Правительством. Через 5 лет объект можно продать, в том числе и другому инвестору, желающему получить паспорт страны. Двухкомнатные квартиры в столице Сент-Джонсе продают по цене около $600 тыс., вилла класса люкс может стоить от $1.5 до 2 млн.
, а за элитный дом с бассейном и видом на море просят $4–5 млн.
Основа экономики Сент-Китс и Невис — туризм. Развитию этой отрасли способствуют наличие современного аэропорта Robert L. Bradshaw и двух крупных портов — Бастера и Чарльзтауна. Популярны острова и у владельцев супер-яхт — в 2015 году закончилось строительство марины для элитных судов Christophe Harbour.
В 2014 ГОДУ КОЭФФИЦИЕНТ ДОХОДНОСТИ ПРИ СДАЧЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ СОСТАВЛЯЛ 4.9–5.3%.
Следует помнить про риск разрушений недвижимости в сезон ураганов — расположение островов не самое безопасное. Кроме того, многие проекты могут забуксовать на стадии строительства.
Среди наиболее интересных девелоперских проектов, участвующих в программе, можно выделить три:
Park Hyatt — один из самых ожидаемых проектов на Сент-Китс и Невис
Недвижимость на Доминике
Минимальный размер инвестиций в недвижимость на Доминике — один из самых низких среди карибских программ, $200 тыс. Объект нужно выбирать из списка проектов, одобренных Правительством. Сейчас в этом списке всего 6 проектов: Bois Cotlette, Jungle Bay Villas, Cabrits Resort Kempinski, Secret Bay Residences, The Silver Bay Development и Tranquility Beach Dominica.
Несмотря на привлекательную стоимость, пока недвижимость на Доминике не пользуется популярностью среди инвесторов. 8 из 10 потенциальных граждан выбирают вариант дотации. На это есть несколько причин. Во-первых, туристическая инфраструктура на острове развита очень слабо, особенно по сравнению с другими карибскими странами.
На Доминику нет прямых рейсов из США и Великобритании, а это негативно сказывается на притоке туристов. Во-вторых, Доминика находится в зоне риска природных катаклизмов. Только за последние 5 лет страна пережила серьезные разрушения в результате трех сильных ураганов — была уничтожена практически вся инфраструктура острова.
Таким образом, если Вы намерены приобретать недвижимость в странах Карибского бассейна, где действуют паспортные программы, рациональное решение — проекты на островах Антигуа и Гренада.
Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»
Гренада снизила минимальную сумму инвестиции в недвижимость до $220 тыс
Вебинар
Второе гражданство или ВНЖ – ваш «План Б» и свобода передвижения по миру без виз. Завтра в 19:00 по МСК
- Главная
- Гренада
- Гренада снизила минимальную сумму инвестиции в недвижимость до $220 тыс.
Правительство Гренады опубликовало официальное объявление об изменении правил по программе «гражданство за инвестиции» 18 марта 2019 года. В нём сообщается, что минимальная сумма инвестиции в недвижимость для участников программы была снижена с $350 тыс. до $220 тыс.
Как и в случае с изменениями в других Карибских странах (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда) на протяжении прошлого года, новая стоимость будет доступна только при коллективной инвестиции (два и более главных заявителя) в один юнит недвижимости. При этих условиях два или более инвестора становятся равноправными совладельцами объекта недвижимости, куда каждый инвестировал как минимум $220 тыс.
- Если инвестор хочет быть единоличным владельцем объекта недвижимости, то, как и прежде, можно инвестировать от $350 тыс.
- Решение снизить минимальный порог инвестиции в недвижимость помогло Гренаде уравнять свою ценовую политику относительно других карибских стран с программами гражданства за инвестиции.
- Также, стремясь к дальнейшему улучшению привлекательности своей программы, Гренада недавно внесла следующие поправки в условия участия:
- Братья и сестры главного заявителя и супруги(а), не состоящие в браке, теперь попадают под категорию финансово зависимых и их можно включить в заявку на гражданство;
- В заявку на гражданство можно будет включить не только родителей старше 55 лет, но и дедушек и бабушек как главного инвестора, так и супруги(а);
- Будет отменено требование получения ПМЖ до оформления гражданства;
- Инвесторы, участвующие в программе гражданства за инвестиции через недвижимость, смогут перепродавать свою собственность новым участникам программы гражданства за инвестиции.
Подробнее о том, какие еще изменения были внесены в программу Гренады, читайте в нашей статье «Паспорт Гренады: Изменения условий программы гражданства за инвестиции 2019».
Обратите внимание! Заявки на оформление гражданства по новым условиям (через покупку недвижимости от $220 тыс.) можно подавать с 1 апреля 2019 года.
Изменения в программе Гренады «гражданство за инвестиции» являются вполне закономерными. В последние годы большинство инвесторов предпочитали делать безвозвратные взносы, а не инвестировать в недвижимость.
Всё это происходило по той причине, что страны Карибского бассейна снизили стоимость на данную опцию в своих программах. Таким образом, предложение Гренады оказалось самым дорогим в регионе.
Однако новые изменения помогут правительству сделать опцию недвижимости более конкурентоспособной на рынке гражданства за инвестиции.
- Для наглядности приведем таблицу, в которой ярко отражена тенденция предпочтений инвесторов за последние годы.
- Программа гражданства Гренады за инвестиции: предпочтение инвесторов
-
2015 год
2016 год
2017 год
2018 год
Безвозвратный взнос 16 % 37 % 64 % 66 % Инвестирование в недвижимость 84 % 63 % 36 % 34 %
Тем не менее, несмотря на то что в последние годы популярность опции недвижимости падала, общие показатели востребованности программы Гренады росли. Об этом свидетельствуют и результаты рейтинга CBI Index за 2018 год. Программа Гренады вошла в тройку лидеров, отстав лишь от старожилов Карибского региона — Доминики и Сент-Китс и Невис.
Перечисляя преимущества паспорта Гренады, прежде всего стоит сказать о свободном перемещении. Инвестор с таким гражданством сможет свободно посещать более 144 страны по всему миру. Казалось бы, другие программы предоставляют плюс-минус то же самое.
Однако привлекает инвесторов из стран СНГ не столько стандартное предложение безвизового режима, сколько возможность получить визу Е-2. Например, граждане РФ, Беларуси, Китая и прочих государств не могут подать заявку на визу E-2, т.к.
одно из главных условий получения визы — быть гражданином страны, которая подписала с США двустороннее соглашение о торговле, навигации и защите инвестиций. В нашем кейсе мы подробно рассказываем, как один из наших клиентов оформлял визу E-2 уже на паспорт Гренады.
Ещё дополнительный бонус программы Гренады — безвизовый режим с Китаем на 30 дней. Опять-таки другие карибские паспортные программы не могут похвастаться таким бонусом.
Кто также может получить паспорт? На данный момент вместе с инвестором могут получить гражданство его/её жена/муж, финансово зависимые дети возрастом до 30, а также финансово зависимые родители возрастом старше 55. После принятия поправок закона, как уже говорилось, появится возможность включать в заявку дедушек/бабушек и взрослых братьев/сестёр.
Гражданство Гренады всегда было привлекательным для инвесторов в силу собственных преимуществ. Однако благодаря изменению требований ожидается повышение интереса к опции недвижимости.
Всего на Карибах существует 5 программ гражданства за инвестиции. На первый взгляд они предлагают схожие условия получения паспорта. Однако у них есть существенные отличия.
- Получить гражданство Доминики можно от $100 тыс. (дотация) и от $200 тыс. за инвестиции в одобренные правительством объекты недвижимости. Также Доминика является одной из самых быстрых и недорогих программ по получению гражданства на Карибах.
- Паспорт Сент-Китс и Невис по-прежнему является трендом, поскольку это первая в мире программа гражданства за инвестиции. И именно эта программа предоставляет инвесторам наибольшее количество проектов недвижимости для инвестиции по программе гражданства.
- Оформить паспорт Антигуа и Барбуды будет выгодно инвесторам с семьей. Это островное государство предлагает оформить паспорт на 4 человек (включая самого инвестора) всего за $100 тыс. Однако стоит помнить о том, что программа требует посетить остров и пробыть там 5 дней в течение первых 5 лет.
© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное
Загрузка...
