В каких странах приобретение дома, виллы или доли в отеле гарантирует получение второго паспорта
На трибуне стоит крупный человек, похожий на Гермеса Конрада из «Футурамы». «Я стопроцентный антигуанец, — заявляет он. — Четыре поколения назад мои предки приплыли сюда из Ливана. И вот я стою перед половиной кабинета министров моей страны.
Перед почтенным премьер-министром Гастоном Брауном. Перед глубокоуважаемыми гостями. И я обещаю вам всем: я построю этот отель. Вы все сможете насладиться превосходным отдыхом в Pleasure Cove».
Интернациональная публика, среди которой примерно 50% разговаривает на русском языке, приветствует это обещание продолжительными аплодисментами.
Здесь вообще любят произносить речи и хлопать друг другу: на конференции по вопросам гражданства за инвестиции каждый выступающий считал своим долгом прочитать длинную речь с клятвой верности любимой стране.
Пока девелопер говорит, один из гостей наклоняется к премьер-министру Антигуа и Барбуды Гастону Брауну. «Господин министр, а сколько вообще министров в вашем правительстве?» — спрашивает он. «Двенадцать», — шепотом отвечает Браун. Пятеро из них пришли на презентацию нового отеля.
Гостиницу еще даже не начали строить, а правительство уже санкционировало продажу номеров и вилл иностранцам. Это единственный в стране проект, который ведет местный житель — все остальные объекты строят иностранные девелоперы.
Возможно, из-за этого у Pleasure Cove такая масштабная группа поддержки: премьер-министр знает владельца отеля с детства.
Тридцатилетний девелопер Джейсон Джорджон произносит речь уже второй час. За это время предприниматель успел несколько раз поблагодарить своих родителей и учителей, вызвать на трибуну свою жену (дочь мультимиллионера из Гонконга), а также 14 раз повторить, что он стопроцентный антигуанец — «родился и вырос на Антигуа и Барбуде».
Это небольшое островное государство в Карибском море ранее входило в состав Британской империи, а после отделения колоний получило независимость. В XIX веке здесь выращивали сахарный тростник: сахарная промышленность была единственным источником дохода для острова.
После того как сахар научились добывать из свеклы, местная индустрия рухнула — возить его из Карибского региона оказалось слишком дорого.
Страна набрала множество кредитов и некоторое время жила за счет международной помощи — европейские страны то и дело жертвовали деньги своим бывшим колониям.
Аналогичный сценарий пережили соседние государства Карибского бассейна: Гренада, Доминика, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис. Жизнь в долг закончилась в 1980-х, когда Федерация Сент-Китс и Невис представила первую в регионе программу гражданства в обмен на инвестиции.
Так на Карибские острова пришли иностранные инвесторы, которые начали строить здесь коммерческую недвижимость.
Виллы и курортные комплексы на Антигуа и Барбуде
Россияне переезжают на Невис
Россияне получили возможность приобрести недвижимость на Сент-Китсе и Невисе в 2012 году. В подарок за покупку дома или доли в отеле стоимостью от $400 тыс. местное правительство выдает заявителю паспорт.
Вместе с основным владельцем второе гражданство может получить его супруг или супруга, дети до 25 лет, а также родители старше 65 лет — за оформление каждого члена семьи платится взнос от $25 тыс. до $50 тыс. Год спустя аналогичную программу запустили Антигуа и Барбуда, а также Гренада.
Сейчас в регионе насчитывается пять стран с работающей программой гражданства за инвестиции. Россияне здесь — заметные игроки.
«Годовой объем мировой индустрии гражданства за инвестиции оценивается в $4 млрд, — рассказал РБК Роберт Мартин, директор компании NTL Immigration, которая занимается продажей инвестиционной недвижимости по всему миру.
— Основные клиенты таких программ — жители Китая, Ближнего Востока, России и СНГ, в последнее время растет количество инвесторов из Африки». Их привлекает свободный въезд в страны Евросоюза, который гарантируется обладателям карибских паспортов, а также надежная система судов и защиты собственности, унаследованная от европейских стран.
Согласно подсчетам международной брокерской компании Knight Frank, более 20% запросов от россиян, желающих приобрести недвижимость за рубежом, ставят обязательным условием получение гражданства или вида на жительство (ВНЖ) в выбранной стране.
Но если в Европе большинство программ предлагает именно ВНЖ, который необходимо продлевать каждый год, то страны Карибского региона дают полноценное гражданство — с получением паспорта и возможностью вообще не приезжать на новую родину.
Многие государства этого региона входят в Британское содружество — добровольное объединение территорий, раньше бывших частью колониальной империи. Номинальным главой всех этих стран до сих пор считается королева Великобритании Елизавета II.
По наследству от Британской империи островитянам досталось облегченное получение визы в США, отсутствие квот на поступление в британские вузы и некоторые другие привилегии, которыми пользуются британцы.
Дополнительный козырь подобных стран — облегченная налоговая нагрузка, благодаря которой они стали офшорными зонами с развитой банковской системой.
Для состоятельных россиян основной причиной подобных вложений остается поиск «запасного аэродрома» на случай непредвиденных обстоятельств на родине.
За последний год в России и странах СНГ рынок услуг гражданства за инвестиции вырос на 20–25%, рассказал «РБК-Недвижимости» специалист по вопросам иммиграции и второго гражданства компании Elma Global Олег Лемешко.
По его словам, интерес к инвестиционной покупке жилья за рубежом с целью получения второго гражданства проявляют россияне, имеющие от $2 млн до $10 млн, в отдельных случаях встречаются покупатели с состоянием порядка $15 млн.
Только в Антигуа и Барбуде заработали на программе $80 млн, объявил глава местной программы Томас Энтони.
«За три года страна одобрила 600 заявок и выдала 800 паспортов покупателям местной недвижимости — в 2015 году гражданами Антигуа и Барбуды стали 140 человек», — указал Энтони.
Национальный состав соискателей здесь не раскрывают, однако в частных разговорах признаются, что среди клиентов немало русскоговорящих.
Конфиденциальность обещают все страны региона, тем не менее недавно в прессу просочилось сообщение о том, что гражданство Невиса получил основатель социальной сети «ВКонтакте» и разработчик мессенджера Telegram Павел Дуров.
На вопрос, правда ли это, сотрудники программ гражданства многозначительно улыбаются и говорят, что знают, откуда пошла информация. «Среди клиентов много айтишников, которые заработали деньги на компьютерных играх или интернет-сервисах.
Смотришь на них и думаешь: и чем я занимался в свои студенческие годы», — рассказал «РБК-Недвижимости» один из посредников, консультирующий будущих переселенцев.
Отели Cabrits Resort Kempinski, Tranquility Beach и Hilton на Доминике
Как получить недвижимость и гражданство
В странах Карибского региона оформлением гражданства и сделок с недвижимостью занимаются государственные службы, которым запрещено контактировать с частными лицами.
Такие структуры общаются только с лицензированными посредниками — зачастую это международные агентства с лицензией на продажу домов и заключение инвестиционных сделок. Крупнейшие игроки на рынке — Henley & Partners, CS Global Partners и NTL Trust.
У каждой страны список посредников индивидуален: к примеру, на Антигуа и Барбуде продавать недвижимость в комплекте с паспортом могут 95 компаний.
Всех, кто желает получить гражданство за покупку недвижимости, проверяют частные детективные агентства, которых нанимают местные власти. Большинство таких агентств — американские компании, основанные отставными агентами ФБР и ЦРУ.
Частные детективы изучают прошлое каждого заявителя по неофициальным каналам: агентства не рассылают запросы в государственные организации, а потому соискатели могут не бояться, что об их переезде узнают в родной стране.
Тем не менее такие агентства находят все бизнесы соискателя, включая те, о которых покупатель мог забыть, рассказал «РБК-Недвижимости» директор по развитию программы экономического гражданства в странах СНГ и Прибалтики компании NTL Trust Александр Воронов.
После проверок отсеивается 2–3% заявлений: обычно это клиенты, подозреваемые в преступлениях, либо утаившие от властей отдельные факты своей биографии вроде погашенной судимости или наличия убыточных компаний.
Гражданство на Карибах: обзор лучших программ для инвесторов
13.11.2017 13:00
В этих пяти островных государствах можно легко получить паспорт в обмен на денежные вливания в экономику. А вместе с ним — право безвизового въезда в Европу и другие преимущества. По просьбе Finparty Юлия Кожевникова из международного брокера недвижимости Tranio выяснила подробности.
В начале сентября в Атлантике бушевал ураган «Ирма» — один из самых мощных за всю историю наблюдений.
Он вызвал массовые разрушения в Карибском регионе и вынудил правительства искать средства на масштабные восстановительные работы.
Некоторые страны ввели новые опции для иностранцев, готовых вкладывать деньги в национальную экономику ради получения гражданства. По-прежнему остаются в силе и старые программы, среди которых тоже есть привлекательные.
- В среднем рассмотрение заявления занимает на Карибах три месяца. Паспорт любого из государств, о которых речь пойдет ниже, дает владельцу следующие плюсы:
- можно без визы посещать многие регионы мира, в том числе страны Западной и Восточной Европы, Великобританию и Ирландию; действуют налоговые льготы и комфортные условия ведения бизнеса; не нужно отказываться от текущего гражданства; нет необходимости постоянно жить в стране, выдавшей паспорт; гражданство могут получить близкие родственники, включая родителей.
- Антигуа и Барбуда
Государство, занимающее три острова в Карибском море, по праву считается одним из самых красивых мест на планете. Туристический сектор здесь генерирует около 60% доходов и является главным драйвером роста национального ВВП. Паспорт Антигуа и Барбуды дает право безвизового въезда в 132 страны.
Любопытный факт: за первую половину 2016 года 35% заявлений на гражданство Антигуа и Барбуды подали жители Китая, по 5% обратившихся были из Бангладеш, Ливана и Марокко, а доля россиян, как и американцев, составила 3%.
Варианты инвестиций:
$100 000 в виде благотворительного взноса в Национальный фонд развития (National Development Fund). Эта фиксированная сумма уплачивается за всю семью, состоящую максимум из четырех человек.
Для семьи из пяти человек она составит $125 000; покупка недвижимости на $400 000 в рамках проекта, одобренного правительством. Чтобы сохранить гражданство, заявитель должен владеть объектом пять лет; вложение $1,5 млн в бизнес-проект, одобренный властями Антигуа и Барбуды.
Возможен вариант групповых инвестиций на сумму от $5 млн при условии, что каждый участник потратит не меньше $400 000.
Все программы подразумевают уплату пошлин в размере от $25 000 до $50 000. За пятого и каждого последующего члена семьи удерживается еще $15 000. Заявление подается инвестором лично. Гражданам большинства стран (в том числе России) не нужно оформлять визу для посещения Антигуа и Барбуды на срок меньше шести месяцев.
- Гренада
Гренада — «остров специй», второй по величине экспортер мускатного ореха в мире. Благодаря близкому расположению к экватору температура здесь не опускается ниже 23 градусов. В последнее время государство активно стимулирует развитие гостиничной индустрии, постепенно смещая экономический фокус с сельского хозяйства на сектор услуг.
Варианты инвестиций:
безвозмездный взнос на сумму $200 000 в Национальный фонд преобразования (National Transformation Fund), который финансирует развитие туризма, сельского хозяйства, альтернативной энергетики и других перспективных направлений; вложение $350 000 в девелоперские проекты, одобренные властями, — как правило, в строительство отелей, вилл и курортного жилья. Обязательно владение этой недвижимостью в течение трех лет.
Дополнительные расходы — $8000 за проведение проверки (due diligence) и обработку заявления. При покупке недвижимости уплачивается госпошлина в размере $50 000. Получение паспорта не требует личного присутствия инвестора.
- Доминика
Эту страну называют одной из самых счастливых в мире, а тропический климат и потрясающие пейзажи ежегодно привлекают сюда тысячи иностранных туристов. Паспорт Доминики позволяет жить и работать на острове и свободно путешествовать еще в 120 государствах, в том числе Сингапуре и Гонконге. Граждане освобождены от налогов на роскошь, дарение, наследство, иностранные доходы и прирост капитала.
Варианты инвестиций:
$100 000 в государственный фонд, который финансирует строительство школ, спортивных стадионов и ремонт больниц. Сумма увеличивается до $175 000 для заявителя с супругой или супругом и до $200 000 для семьи из четырех человек; покупка недвижимости на $200 000 из списка объектов, предлагаемого властями.
Размер пошлины при инвестициях в недвижимость — от $25 000 до $70 000 в зависимости от того, сколько членов семьи получают гражданство. Дополнительный сбор за проведение проверки и обработку заявления — $9950 плюс $5000 за каждого родственника.
- Сент-Китс и Невис
Сент-Китс и Невис расположен на двух островах в восточной части Карибского моря. Это самое маленькое государство по площади и численности населения в Западном полушарии. Основные доходы оно получает благодаря экспорту сахара, офшорным банковским услугам и иностранным туристам, число которых растет чуть ли не в геометрической прогрессии в последние несколько лет.
Варианты инвестиций:
благотворительный взнос в $150 000 в Фонд помощи пострадавшим от урагана «Ирма» (Hurricane Relief Fund). Данная сумма уплачивается за всю семью, состоящую максимум из четырех человек.
Опция действует до 31 марта 2018 года; безвозмездное перечисление $250 000 в Фонд диверсификации сахарной промышленности (Sugar Industry Diversification Fund).
Для семьи из четырех человек сумма увеличивается до $300 000; инвестиции в недвижимость на $400 000 (в строительство отеля, виллы или кондоминиума). Продать объект можно не раньше чем через пять лет.
Суммарные дополнительные расходы составят $7500 для основного заявителя и $4000 за членов семьи старше 16 лет. При покупке недвижимости взимается пошлина в $50 000 плюс $25 000 за каждого родственника. За дополнительную плату власти могут сократить срок рассмотрения заявления до полутора — двух месяцев.
- Сент-Люсия
Это островное государство специализируется на элитном туризме: иностранцев привлекают роскошные отели со спа-центрами, белоснежные пляжи и возможности для дайвинга. Туристическое направление обеспечивает 65% национального ВВП. Средняя температура на острове круглый год — 25–27 градусов.
Варианты инвестиций:
пожертвование $100 000 в Национальный экономический фонд (Saint Lucia National Economic Fund). Для заявителя с супругой или супругом сумма составит $165 000, с двумя детьми — до $190 000.
За каждого дополнительного члена семьи вносится $25 000; приобретение недвижимости на $300 000. Это могут быть отели и премиум-класса, и элитные бутики. Проекты должны быть одобрены правительством; покупка государственных облигаций на $500 000.
Для семьи из четырех человек увеличивается до $550 000; вложение в бизнес $3,5 млн по согласованию с властями. Например, это может быть ресторан, круизная компания, предприятие по переработке сельхозпродуктов, фармацевтическая или транспортная организация.
Есть вариант групповых инвестиций от $6 млн, но доля каждого участника должна составлять не меньше $1 млн.
Также придется оплатить проведение проверки ($7500 для заявителя и $5000 для каждого члена семьи) и пошлину за обработку заявления ($2000 и $1000 соответственно). Инвестиции в недвижимость, облигации и новый бизнес требуют уплаты дополнительных $50 000 и еще по $25 000 — за каждого родственника до 18 лет.
- 10.09.2020 08:58:00
5 лучших паспортных программ для получения гражданства на Карибах
Назад shutterstock
Второе гражданство ближе, чем кажется — государства Карибского бассейна максимально облегчили путь к новому паспорту и предлагают одни из самых выгодных условий в мире
Антон Сашко
Ураган «Ирма», который уже назвали одним из самых мощных в истории штормов в Атлантике, вызвал массовые разрушения на Карибах. Теперь правительства этих государств ищут средства на восстановление.
Так, в сентябре Сент-Китс и Невис одобрил новую опцию для программы гражданства за инвестиции. С 23 сентября 2017 по 31 марта 2018 года инвесторы смогут получить паспорт страны в обмен на благотворительный взнос в размере 150 тыс.
долларов в Фонд помощи пострадавшим от урагана.
Сент-Китс и Невис и соседние с ним Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика и Сент-Люсия предлагают гражданство в обмен на разного рода инвестиции в экономику страны: недвижимость, бизнес, облигации, государственные фонды. Получение паспорта по этим программам занимает всего 3 месяца.
Преимущества паспортных программ Карибских стран:
- безвизовый въезд во многие государства, включая Западную и Восточную Европу, Великобританию и Ирландию;
- нет необходимости постоянно жить в стране;
- не нужно отказываться от текущего гражданства;
- гражданство могут получить супруг или супруга, дети и родители основного заявителя;
- налоговые льготы и комфортные условия для ведения бизнеса.
1
Антигуа и Барбуда — островное государство в Вест-Индии и одно из самых красивых мест на планете. Туристический сектор здесь генерирует около 60% прибыли и является главным драйвером роста ВВП. Паспорт гражданина Антигуа и Барбуды дает право безвизового въезда в 132 страны.
Чтобы получить гражданство Антигуа и Барбуды, инвестор должен вложить деньги в одно из трех направлений:
- 100 тыс. долларов в Национальный фонд развития (National Development Fund, NDF). Это самый популярный способ инвестирования: по официальной статистике, в первой половине 2016 года на него пришлось почти 80% заявлений. Для семьи из 5 человек сумма увеличивается до 150 тыс. долларов.
- 400 тыс. долларов в недвижимость в рамках проекта, одобренного правительством. Чтобы сохранить гражданство, заявитель должен оставаться владельцем объекта минимум 5 лет.
- 1,5 млн долларов в бизнес-проект, утвержденный властями Антигуа и Барбуды. Возможен вариант групповых инвестиций на сумму от 5 млн долларов, если каждый инвестор вложит не менее 400 тыс.
Каждая программа подразумевает выплату пошлин: в Антигуа и Барбуде при инвестициях в NDF придется отдать дополнительные 25 тыс. долларов, а в бизнес или недвижимость — вдвое больше. За пятого и каждого последующего члена семьи доплачивается по 15 тыс. долларов.
Чтобы подать заявление на гражданство, инвестор должен приехать в страну лично. Гражданам большинства стран (в том числе России) не нужно оформлять визу, чтобы посетить Антигуа и Барбуду на срок менее 6 месяцев.
В первой половине 2016 года 35% заявлений на гражданство Антигуа и Барбуды подали граждане Китая, 5% — граждане Бангладеш, Ливана и Марокко и 3% — России и США. shutterstock 2
Гренада — «остров специй», второй по величине экспортер мускатного ореха в мире. Благодаря близости к экватору температура здесь не опускается ниже +23 °С в течение всего года. Последнее время государство активно стимулирует развитие гостиничной индустрии, смещая экономический фокус с сельского хозяйства на сектор услуг.
Власти Гренады предлагают иностранцам гражданство в обмен на такие инвестиции:
- 200 тыс. долларов в Национальный фонд преобразования (National Transformation Fund, NTF), который спонсирует проекты, направленные на развитие экономики Гренады: в первую очередь в сфере туризма, сельского хозяйства и использования альтернативных источников энергии.
- 350 тыс. долларов в проекты девелопмента, одобренные властями: как правило, в строительство отелей, вилл и курортного жилья. Чтобы сохранить гражданство, заявитель должен оставаться владельцем недвижимости минимум 3 года.
Дополнительные расходы — 8 тыс. долларов на проведение Due Diligence и сборы за подачу и обработку заявления. При покупке недвижимости инвестор оплачивает государственную пошлину в размере 50 тыс. долларов.
Получение паспорта гражданина Гренады не требует личного присутствия инвестора. shutterstock 3
Доминика — государство, расположенное к югу от Антигуа и Барбуды и Сент-Китс и Невис. Эта страна считается одной из самых счастливых в мире, а тропический климат и потрясающие пейзажи ежегодно привлекают сюда тысячи зарубежных туристов. Паспорт гражданина Доминики позволяет жить и работать на острове и свободно путешествовать на территории еще 120 стран, в том числе Сингапура и Гонконга.
Чтобы получить местное гражданство, нужно вложить:
- 100 тыс. долларов в государственный фонд, который финансирует строительство школ и спортивных стадионов, а также ремонт больниц. Сумма увеличивается до 175 тыс. долларов для заявителя с супругой или супругом и до 200 тыс. долларов для семьи из 4 человек.
- 200 тыс. долларов в объект недвижимости из списка проектов, одобренных властями Доминики.
Размер государственной пошлины для инвестора в недвижимость составляет 25 тыс. долларов. Если он рассчитывает получить гражданство для членов своей семьи, размер пошлины растет пропорционально их количеству: от 35 тыс. до 70 тыс. долларов.
Дополнительные расходы на проведение Due Diligence и сборы за подачу и обработку заявления для одного инвестора — 9950 долларов (плюс 5000 долларов за каждого члена семьи).
Граждане Доминики освобождены от налогов на роскошь, дарение, наследство, иностранный доход и прирост капитала. shutterstock 4
Сент-Китс и Невис расположен на двух островах в восточной части Карибского моря. Это самое маленькое государство в Западном полушарии по площади и численности населения. Доход Сент-Китс и Невис получает от экспорта сахара, офшорных банковских услуг, а также от иностранных туристов, число которых последние несколько лет растет в геометрической прогрессии.
Паспортная программа Сент-Китса и Невис — старейшая в мире: местное правительство выдает паспорта за инвестиции уже более 20 лет. Для получения гражданства необходимо инвестировать:
- 250 тыс. долларов в Фонд диверсификации сахарной промышленности (Sugar Industry Diversification Fund, SIDF). Для семьи из 4 человек сумма увеличивается до 300 тыс. долларов.
- 400 тыс. долларов в недвижимость в одобренном властями проекте (строительство отеля, виллы или кондоминиума). Продать объект можно не раньше, чем через 5 лет.
- 150 тыс. в Фонд помощи пострадавшим от урагана (Hurricane Relief Fund).
Дополнительные расходы (Due Diligence и сборы) составят 7,5 тыс. долларов для основного заявителя и 4 тыс. за каждого члена семьи старше 16 лет. При инвестициях в недвижимость также уплачивается государственная пошлина: 50 тыс. долларов для основного заявителя, 25 тыс. для супруги или супруга и детей до 18 лет.
За дополнительную плату власти могут сократить срок рассмотрения заявления на гражданство до 1,5 – 2 месяцев. shutterstock 5
Сент-Люсия специализируется на элитном туризме: иностранцев привлекают роскошные отели со спа-центрами, белоснежные пляжи и отличный дайвинг. Средняя температура на острове — +25… 27 °С — сохраняется круглый год.
Сент-Люсия ввела паспортную программу последней из рассмотренных стран — в 2016 году.
Желающие получить паспорт Сент-Люсии могут рассмотреть такие варианты инвестиций:
- 100 тыс. долларов в Национальный экономический фонд, финансирующий проекты правительства. Сумма для заявителя с супругой или супругом увеличивается до 165 тыс. долларов, с двумя детьми — до 190 тыс. На каждого дополнительного члена семьи вносится по 25 тыс. долларов.
- 300 тыс. долларов в недвижимость: отели и курорты премиум-класса, элитные бутики, проекты которых одобрены местным правительством.
- 500 тыс. долларов в государственные облигации. Сумма для семьи из 4 человек увеличивается до 550 тыс. долларов.
- 3,5 млн долларов в бизнес-проект, утвержденный правительством. Это рестораны, круизы, предприятия по переработке сельхозпродуктов, фармацевтические компании, исследовательские институты и транспортная инфраструктура — в общем, всё, что служит процветанию Сент-Люсии. Есть вариант групповых инвестиций от 6 млн долларов, если вложение одного инвестора составит не менее 1 млн.
Также инвестору придется оплатить Due Diligence (7,5 тыс. долларов для основного заявителя и 5 тыс. для каждого члена семьи) и государственную пошлину за обработку заявления (2 тыс. долларов для основного заявителя и 1 тыс. для каждого члена семьи).
Туризм обеспечивает Сент-Люсии 65% ВВП. shutterstock
Инвестиции в недвижимость, облигации и бизнес требуют выплаты дополнительных 50 тыс. евро за главного заявителя и еще по 25 тыс. — за каждого члена семьи до 18 лет.
Источник: tranio.ru.
Острова Карибского бассейна: ТОП-5 локаций для роскошного отдыха и получения второго паспорта
Традиционно в зимний период многие ультрахайнеты отправляются отдыхать и путешествовать по странам Карибского бассейна, греться на собственных или арендованных виллах и яхтах.
Но за последние пару лет, когда вопрос второго паспорта становится все более популярным (согласно The Wealth report 39% российских ультрахайнетов его имеют и этот показатель с каждым годом только увеличивается), спрос на паспортные программы стран Карибского бассейна также значительно вырос. Входной порог по сравнению с другими программами здесь невысокий от 100 тыс. долл., и паспорта дают огромное количество преимуществ для обладателя и его семьи.
В зимнем сезоне 2019 года мы получили в два раза больше запросов на покупку недвижимости на Карибах, чем годом ранее. Марина Шалаева рассказала, почему так происходит, а также о самых популярных иммиграционных программах и островах для отдыха и яхтинга.
Обычно покупка недвижимости на экзотических островах происходит, когда у человека уже есть многое, если не все: и дача на Рублевке, и вилла на Лазурном берегу, и квартира в Лондоне. Это уже, как минимум пятая недвижимость.
Вилла на Барбадосе или апартаменты в Доминикане – преимущественно покупка для души, отдыха и хобби, однако в связи с программами иммиграции и инвестиционными перспективами все больше недвижимости здесь покупают именно для инвестиций (и не только ультрахайнеты).
Инвесторов ожидает привлекательная доходность от арендного бизнеса: туристический поток на островах составляет порядка 46 млн человек в год, при этом стоимость аренды может достигать свыше 18 тыс. долл. за неделю проживания, а программы гражданства за инвестиции в недвижимость дают возможность безвизового въезда в страны Шенгенского соглашения, Великобританию, Сингапур и Гонконг.
Основываясь на запросах со стороны ультрасостоятельных клиентов, мы выделили топ-5 популярнейших локаций на Карибах, в которых концентрируется основной спрос богатых россиян.
Сент-Китс и Невис
Государство, состоящее из 2-х островов-федераций. Столица – Бастер – расположена на острове Сент-Китс, там же проживает основная часть населения. Данная локация привлекает любителей дайвинга: вблизи островов находится примерно 400 утонувших судов.
На острове множество интересных опций для отдыха: от спортивных комплексов, полей для гольфа, тенниса, клуба верховой езды, новой марины и всего необходимого для яхтинга и серфинга до SPA-программ в отелях и аутентичных ресторанов.
По островам проходят многочисленные экскурсионные маршруты, на Невисе особенно популярны у туристов плантации и старинная архитектура.
Сент-Китс и Невис также имеет выгодную паспортную программу – старейшую среди стран Карибского бассейна – участие в которой может быть обеспечено за счет приобретения недвижимости на островах. Цена за квадратный метр на острове Сент-Китс варьируется в диапазоне от 3,5 до 4 тыс. долл.
Минимальный инвестиционный порог составляет 200 тыс. долл., причем инвестор вправе продать недвижимость спустя семь лет владения ею. В основном в этом бюджете приобретаются номера в отелях 5 звезд, которые в дальнейшем находятся под управлением и сдаются в аренду с доходностью 3-4%.
Как правило, инвесторы приобретают здесь объекты исключительно для участия в программе, а сами отдыхают редко, т.к. не совсем удобно добираться, но для особо искушенных здесь можно приобрести и роскошные виллы в бюджете от 1,5 до 10 млн долл. и уезжать на зимовку.
Ведь это один из красивейших островов в мире!
Сент-Китс и Невис также является лидером по количеству стран безвизового въезда – 154 страны, включая страны Шенгенской зоны и Великобританию.
Барбадос
Остров Барбадос расположен в восточной части Карибского бассейна. Самый популярный пляж острова – Аккра-Бич на южном побережье – облюбовали приверженцы активного отдыха. Здесь можно плавать с черепахами, нырять к коралловым рифам, заняться каякингом, серфингом или виндсерфингом.
Для более спокойного отдыха с детьми подойдет побережье Hasting Rocks. В конце ноября здесь проходит фестиваль Barbados Food and Rum Festival, где стоит продегустировать блюда местной кухни. Масштабные празднования проходят и в День независимости Барбадоса – 30 ноября.
В этот день пышно украшаются все здания города, проходит военный парад и организуются разнообразные ярмарки.
Цены на недвижимость Барбадоса довольно демократичные: стоимость квадратного метра на острове составляет порядка 2,2-2,5 тыс. долл. Наши покупатели рассматривают как небольшие домики у моря площадью от 170 кв. м, так и роскошные виллы площадью 1,8 тыс. кв.
м. Количество спален от 3 до 5. Цены вилл на первой линии моря начинаются от 3 млн долл., а на отдалении от моря в менее престижных районах можно приобрести домик от 325 тыс. долл. Цены на небольшие апартаменты площадью 45 кв. м начинаются от 175 тыс. долл.
Сент-Люсия
Сент-Люсия – рай для спокойного и умиротворенного отдыха. Здесь есть все: от уютных маленьких пляжей и бухт до красочной дикой природы тропического леса. Любители активного отдыха могут подняться на вулкан и искупаться в природном источнике с водопадом. Здесь развита и развлекательная инфраструктура – есть каяки и катамараны, можно заняться снорклингом и виндсерфингом.
Во многих отелях открыты SPA-центры. В ноябре на острове проходит главная яхтенная регата сезона – «Атлантическое Крейсерское Ралли». Трасса гонки проходит от Гран-Канария на Канарских островах до Родни-Бей-Марина на Сент-Люсии.
В январе проводятся традиционный креольский фестиваль Асу-Скве, новогодние ярмарки, маскарад Папа-Джаю, а также Национальный фестиваль кулинарного искусства и музыкальные фестивали калипсо.
Цены на недвижимость Сент-Люсии почти самые низкие среди всех островов Карибского бассейна: стоимость квадратного метра здесь колеблется от 1,8 до 2 тыс. долл.
Сент-Люсия – не только отличная локация для яхтинга и отдыха, но и привлекательное инвестиционное направление. Паспортная программа Сент-Люсии одна из самых востребованных в странах Карибского бассейна: инвестору необходимо приобрести недвижимость на 300 тыс. долл., а также заплатить административные сборы в размере 50 тыс. долл.
Это может быть как роскошная вилла для отдыха (стоимость на эксклюзивные объекты может достигать 35 млн долл. США), но в основном цена объектов составляет от 500 тыс. до 10 млн долл.
Более 60% покупателей недвижимости Сент- Люсии – британцы, но мы получаем запросы на эту локацию и от российских ультрахайнетов, желающий оказаться в уединении и без соотечественников.
Под паспортную программу приобретают в основном апартаменты под управлением, которые в дальнейшем сдаются в аренду туристам.
Гражданство Сент-Люсии дает возможность безвизового въезда в 145 стран, включая страны Шенгенского соглашения, Великобританию, Гонконг и Сингапур. Налоговая система Сент-Люсии очень «щадящая»: здесь нет налогов на роскошь, дарение или наследство, а также налогов на активы за пределами страны.
Доминика
Доминика – государство в Карибском море, расположенное на одноименном острове. Доминика является самым крупным среди Наветренных островов и славится своими горячими источниками и прекрасной природой.
Это отличная локация для дайвинга и подводной фотографии, а в парке Northern Forest обитает множество экзотических птиц.
Риф Champagne с вулканическими пузырьками от горячих источников подходит не только дайверам, но и снорклерам.
Одним из наиболее примечательных вариантов приобретения недвижимости острова является первый курорт Доминики – Cabrits Resort Kempinski. Он находится под управлением старейшей европейской гостиничной сети и имеет высшую категорию участника лояльности Kempinski – GHA Discovery. Курорт расположен на северо-западе острова на побережье Дугляс Бэй и окружен Национальным парком Карбис.
Покупатель может быть уверен в надежности своих инвестиций благодаря гарантиям Kempinski и международным партнерам. Кроме того, он будет получать ежегодный процентный доход непосредственно с момента инвестиции 3-4% годовых. Также для участия в паспортной программе есть возможность покупки даже доли, а не апартаментов целиком. Стоимость квадратного метра на острове составляет в среднем 2 тыс.
долл.
Приобретение недвижимости на острове также дает право подать заявку на получение гражданства Доминики. Паспорт Доминики дает возможность безвизового посещения 137 стран, включая страны Шенгенского соглашения, Великобританию, Сингапур и Гонконг. Главным преимуществом этой паспортной программы является ее низкая стоимость: минимальная сумма инвестиций – 200 тыс. долл.
Антигуа
Антигуа и Барбуда – маленькое государство в водах Карибского бассейна. Страна состоит из трех островов: Антигуа, Барбуда и Редонда.
В виду того, что остров Барбуда сильно пострадал после урагана Ирма, основное внимание акцентировано на острове Антигуа – локации с массой возможностей как для активного времяпрепровождения, так и для спокойного пляжного отдыха. Здесь интересно любителям дайвинга и снорклинга, можно поплавать в компании дельфинов и скатов.
На острове есть площадки для игры в гольф, теннис, крикет, и созданы все условия для катания на скутерах и каяках. Если же спорт надоест, то можно отправиться на тропическое сафари и открыть для себя дикий мир островов Карибского бассейна.
На западной (закатной) стороне острова Антигуа, между пляжами Даквуд-Бич и Фрайз-Бэй располагается коллекция вилл и апартаментов с панорамными видами и инфинити-бассейнами – Tamarind Hills.
Развитая инфраструктура удовлетворит даже самого взыскательного гостя острова: здесь есть SPA-центры, салоны красоты, студии пилатеса и йоги, тренажерные залы, теннисные корты, а также библиотека, магазины и бизнес-центр.
Стоимость квадратного метра на Антигуа незначительно выше, чем на других островах и в среднем составляет от 3,5-4 тыс. долл.
Виллы средней площадью в 150 кв. м можно приобрести в диапазоне от 700 тыс. до 1 млн долл., а от 300 кв. м – от 2 млн долл. (предложения с неповторимыми видами на море и в шаговой доступности от пляжей).
При покупке недвижимости на сумму свыше 400 тыс. долл.
инвестор может подать заявку на получение паспорта Антигуа и Барбуда, в которую он также может включить супруга/супругу, материально зависимых детей до 26 лет и родителей старше 58 лет, как и в большинстве программ.
Гражданство этого островного государства привлекательно лояльной системой налогообложения и возможностью безвизового посещения 149 стран, включая страны Евросоюза, Великобританию, Гонконг и Сингапур.
Для паспортной программы объекты недвижимости квотируются Правительством, но это не ограничивает покупателя, а скорее оберегает его от непроверенных застройщиков.
Инвестор может приобрести земельный участок, отель, виллу или квартиру. Здесь нет недостатка в роскошном жилье. Однако преимущественно покупатели, участвующие в паспортной программе, приобретают апартаменты или небольшие домики для отдыха и сдачи в аренду.
Подводя итог можно сказать, что Карибы – это одно из самых уникальных и востребованных направлений не только для путешествий на новогодние каникулы, но и для покупки недвижимости для отдыха – как дальняя дача или для получения второго паспорта, который открывает безграничные возможности как для инвестора, так и для всей его семьи.
Загрузка...
