Если вы думаете, что покупая квартиру на Кипре, сможете получать сверхдоходы от последующей сдачи ее в аренду или невероятного скачка цен на недвижимость, то глубоко ошибаетесь ― это просто надежное вложение средств. Я приобретал жилье в Лимасоле в 2019 г. и знаю об этом.
Но зато вы будете чувствовать себя комфортно: купленное жилье защищается законами республики Кипр и ЕС, оно постепенно будет подрастать в цене и главное, вы получите возможность жить на острове с субтропическим средиземноморским климатом и лояльным населением.
Если решите сдавать квартиру в аренду, то сможете разбогатеть еще на несколько процентов ― 3 или 5, а может быть 7 %, но вряд ли более того. Но я пока не выступаю в роли арендодателя, разве что буду делать это позже, поэтому не могу вам предоставить полный расклад и реальные цифры.
Да, кстати, не надо сейчас ерничать по поводу спроса в 2020 г., пандемия повлияла на весь мир, и Кипр не исключение, количество сделок здесь упало примерно на треть, но когда все закончится, цены опять поползут вверх ― медленно, но уверенно ― не сомневаюсь в этом.
Итак, апартаменты в Лимасоле я купил для размещения капитала и для временного проживания семьи в стране с благоприятными условиями жизни, а также, возможно, для сдачи в аренду в будущем.
Процесс поиска жилья
Поиски вел через риэлтерскую компанию на Кипре, в которой есть русскоязычные сотрудники. Кстати, открою вам небольшой секрет, но практически в каждой уважающей себя конторе на этом острове есть риэлтор, владеющий русским языком, потому что наши граждане «не пасут задних» на этом поприще, а активно вкладываются в апартаменты, виллы, квартиры и т. д.
Выбрал время в декабре, чтобы не отвлекаться на море, пляжи и прочие «вкусняшки» и приехал с одной целью ― найти и купить. Для этого приобрел сильно подешевевшую в это время путевку на 2 недели, встретился с агентом, рассмотрел несколько десятков предложенных вариантов и съездил на каждый понравившийся объект, чтобы лично увидеть то, о чем обычно умалчивают продавцы.
Надо сказать, что не зря лично покатался. На одном понравившемся объекте «развитая инфраструктура в шаговой доступности» оказалась не менее, чем в одном километре, дом строился на какой‑то сильно уж окраинной окраине, где магазины, кафе и прочие объекты были только лишь на бумаге и планировались в будущем.
Мой совет ― всегда осматривайте будущее жилье сами, иначе вас могут ждать неприятные сюрпризы.
Апартаменты в новостройке
После приезда в Россию, еще немного подумал, посчитал, жене показал (а как же без этого) и уже на холодную голову принял решение ― покупаю апартаменты в новостройке, которую сдали в эксплуатацию буквально за пару недель до моей поездки.
Расскажу, что приобрел. Я не олигарх, есть свой бизнес (сеть продуктовых магазинов) и хорошее чутье на рост / падение голубых фишек на московской бирже, за счет этого скопил некоторый капитал, свободных денег и хватило на покупку недвижимости в Лимассоле.
Апартаменты находятся в районе магазина Джамбо, это около 2 км до центра города и 1 км до пляжа. До моря далековато, но наличие небольшой располагаемой суммы позволило взять понравившуюся квартиру только здесь. Большую роль сыграло нормальное хождение автобусов, и недорогое такси (4,5 € до пляжа, 5,5 € до центра), в будущем, когда будем проживать здесь чаще и дольше, купим автомобиль.
Ближайший магазин ― 100 м, ресторан ― 200 м. Рядом красивый парк. Под каждую квартиру парковочное место. Есть лифт. В квартире имеется кондиционер, кухня оборудована всем необходимым, есть индивидуальное отопление, подключен интернет.
Дом трехэтажный, квартира на 1 этаже ― площадь 69 кв. м, 2 комнаты, кухня, ванная комната, большой балкон. Строение относится к закрытым частным комплексам. Стоимость ― 155 тыс. €.
Есть управляющая компания, через нее, если возникнет необходимость, можно будет сдавать апартаменты в аренду.
Как платил, дополнительные расходы
После того, как окончательно определился с объектом, приехал в Лимасол и внес задаток 5000 €, квартиру на месяц сняли с продажи.
Потом нашел юриста, который вел мою сделку до конца, стоимость его услуг составила 1 % от всей суммы (1550 €): он составлял договора, проверял объект, в общем, делал все, чтобы меня не обманули.
Потом заключили с продавцом основной договор, на этом этапе заплатил еще 57 тыс. €.
Затем заплатил налог на перевод права собственности в размере 6040 € и гербовый сбор 225 € (не входят в общую сумму, платятся отдельно). После регистрации сделки доплатил оставшуюся сумму ― 155000 — 5000 — 57000 = 93 тыс.€. Итого, общая сумма составила 155000 + 1550 + 6040 + 225 = 162815 €. Услуги риэлтора входили в первоначальную стоимость.
Цены в Лимасоле
Жизнь в нашем городе не самая дешевая, все‑таки курорт, расскажу о стоимости некоторых продуктов, буду писать минимальные:
- хлеб ― от 1 €,
- яйца (десяток) ― от 2 €,
- курица (филе) ― от 6 €,
- молоко ― от 1,3 €.
Почему то рыба и черешня дорогая, уже не раз замечали, что цены стартуют от 7 €. Остальные фрукты от 0,5 евро за мандарины и арбузы и далее, до 3 евро за килограмм клубники.
Цены в кафе более-менее нормальные, за ужин на двоих с вином вполне можно вложиться в 40 €. Возле нас кафе есть, платим за шашлык 12 евро (2 порции), за 2 салата ― 4 евро, за 2 пасты ― 12 евро. Плюс к этому спиртное добавьте, но тут можно и на 10 и на 100 евро напить, все зависит от настроения и цели:) … На побережье цены выше.
Если в магазине брать, то банка пива будет стоить от 1 €, виски объемом 0,7 л от 20 €, а самое дешевое вино в бутылках от 3 €. Кстати, местные любят нормально выпить, и за ужином могут пропустить что‑нибудь крепче вина, и в ресторане заказывают много. Замечал не раз, но ведут себя адекватно.
Несколько советов
- Если вы рассчитываете, что при покупке недорогой недвижимости автоматически получаете вид на жительство, то глубоко заблуждаетесь, в этом случае вам выдадут только временный ВНЖ или Pink Slip. Продлевать его необходимо каждый год.
- Учитывайте, что при получении Pink Slip вам также обязаны выдать специальный документ, который необходимо использовать как удостоверение личности, он называется ARC.
- При общении с киприотами не задавайте вопросы на тему турецкой оккупации, это больной для них вопрос, поэтому могут быть эмоции и неоправданные обиды, проверено.
- Кипр понравился, есть минусы, но здесь как‑то все понятно и предсказуемо. Недвижимость, конечно, не из дешевых, но оно стоит того, как‑нибудь напишу подробней о жизни, когда опыта поднакопим.
Купить или продать: что ожидает рынок недвижимости в 2022 году
Наступивший 2022 год обещает стать довольно непростым для рынка недвижимости. Ведь на стоимость жилья сейчас влияют сразу несколько противоречивых факторов.
Как изменятся цены на квартиры, чего ждать покупателям и продавцам? Ответы на эти вопросы в беседе с ФАН дал кандидат экономических наук, доцент Финансового университета при Правительстве РФ Ринат Хасанов.
Фото из личного архива Рината Хасанова /
— Рынок жилья в 2021-м обманул ожидания. Год назад ему предрекали едва ли не стагнацию, но цены выросли еще больше, чем в рекордном 2020-м. Продолжит ли недвижимость дорожать и какими темпами?
— На самом деле здесь очень многое зависит от регионального фактора, так, по моему мнению, квартиры в Москве переоценены, так как их рентная доходность значительно ниже, чем дают облигации. В то же самое время в других регионах все может быть иначе.
Тем не менее мы все видим, что растет инфляция, люди в России кроме покупки недвижимости и не знают других способов защиты от нее, например, что можно купить недооцененные акции.
Поэтому единственным сдерживающим фактором для роста цен на жилье сейчас являются высокие ставки кредита, в среднем ипотека сейчас стоит 10–10,5% годовых — это реально сдерживает рынок.
По моему мнению, сейчас ставки достигли максимума, хотя остается риск новых американских санкций (санкции будут направлены на госдолг, иностранные инвесторы будут продавать и отказываться от покупки российских государственных облигаций, что приведет к росту доходности, а значит, и росту стоимости кредита в РФ), но я надеюсь в этом случае Банк России все же будет вмешиваться и не позволит США обвалить ОФЗ.
— Так покупать ли сейчас жилье или ждать скидок?
— Деньги теряют свою стоимость постоянно, США вчера объявили об инфляции в 8%, в Россию этот рост цен экспортируется из-за рубежа, но это не значит, что нам удастся его избежать.
Поэтому в любом случае лучше сейчас иметь в собственности недвижимость, которая будет дорожать просто из-за инфляции и одновременно фиксированный платеж по ипотеке.
Единственное, что стоит всегда иметь в виду — это принцип 25%, ваши платежи по кредитам должны быть не больше четверти ваших доходов. Подчеркну, я имею в виду покупку недвижимости в ипотеку, за наличку лучше покупать недооцененные акции.
— Может, на рынке вторичного жилья ситуация будет иной?
— Я не вижу большой разницы между новостройками и вторичным жильем. Все это можно объективно оценивать, во всяком случае, с точки зрения качества той или иной недвижимости, следует учитывать также район, инфраструктуру вблизи — все это будет сказываться и на дальнейшем росте ваших инвестиций, и на их ликвидности.
pexels.com / RODNAE Productions
— Все же, что влияет на стоимость недвижимости, и от чего вообще зависят взлет или падение цены?
— Играет множество факторов, сейчас, по моему мнению, преобладает денежно-кредитная политика. Как только ставки снижаются, ипотека становится более доступной и население начинает активно скупать недвижимость, разгоняя тем самым рост цен на нее.
За последние десять лет дома и квартиры на Западе подорожали в несколько раз — это результат политики дешевых денег, в случае если и наш ЦБ все же решится на низкие ставки — то же самое ждет и Россию.
Поэтому, если есть у вас возможность купить сейчас — покупайте, в крайнем случае кредит можно рефинансировать потом при более низких ставках, а вы останетесь с жильем, стоимость которого будет значительно выше, чем при покупке.
— Давайте подведем итог. Итак, нужно ли все же сбережения загонять в бетон?
— Все сбережения загонять в бетон абсолютно точно не стоит, важно диверсифицировать ваши активы, среди которых может быть и недвижимость.
Не забывайте, что у нее крайне низкая ликвидность, например продажа дома или квартиры может продлиться год и более, поэтому лучше большую часть вашего портфеля сосредоточить в ценных бумагах, недвижимость же стоит покупать прежде всего для того, чтобы там жить.
А если покупать недвижимость исключительно для жизни, не стоит покупать дворцы или огромные квартиры — это лишь потребует больших коммунальных и прочих расходов и (из-за никой ликвидности) вряд ли сможет соперничать с акциями таких компаний, как «Газпром» или «Яндекс».
Ранее эксперты заявили, что стоимость аренды квартир в 2022 году в стране увеличится на 5–15%. Тем временем цены на квартиры премиум-класса в Москве подорожали на 2–10 млн рублей, но их площадь уменьшилась на два-пять квадратных метров. Лишь в шести городах с населением более 300 тысяч человек стоимость средней квартиры дешевле 3 млн рублей. Год назад таких городов было 19.
Цены на Кипре 2022. Сколько денег брать с собой и как сэкономить?
В этой статье рассмотрим цены на Кипре в 2022 году на туры, перелеты, жилье, еду, транспорт, экскурсии, достопримечательности, развлечения и сувениры.
Информация пригодится на разных стадиях планирования путешествия и при любом формате поездки: самостоятельно или пакетным туром. Делимся различными советами о том, как не переплачивать, то есть сэкономить, во время отдыха.
Подведем итоги и узнаем, сколько денег брать на Кипр. Пройдемся по каждому пункту кратко и наглядно, так что не переключайтесь!
Валютой Республики Кипр выступает евро (€), поэтому все цены в статье приведены в этой денежной единице.
- Содержание статьи
- » Цены на Кипре в 2022 году на:
- » Пакетные туры
- » Билеты на самолет
- » Отели и частное жилье
- » Медицинскую страховку
- » Общественный транспорт
- » Прокат машины и топливо
- » Аренду скутера, багги, квадроцикла, велосипеда
- » Пляжи и защитное оборудование
- » Развлечения
- » Экскурсии (групповые и индивидуальные)
- » Достопримечательности
- » Еду в заведениях общепита
- » Продукты в магазинах
- » Сувенирную продукцию
- » Как сэкономить в поездке на Кипр
- » Сколько денег брать на Кипр
Цены на отдых на Кипре по путевке
В летний сезон цены на отдых на Кипре обычно стартуют от 800-900€ за неделю на двоих в отелях 3*.
В низкий сезон бывают распродажи, и можно найти недельные туры на Кипр по 400€ за двоих с завтраками или 800€ по системе «все включено». Это если знать, как и где искать, конечно.
Подсказать? Для поиска и покупки туров прибегайте к сайтам, которые сравнивают цены напрямую от туроператоров, минуя посредников-турагентов. Примеры таких сайтов:
- Travelata
- Level.travel
- Onlinetours
Используйте в них специальные инструменты, например, графики или календари низких цен на туры на Кипр в 2022 году, как на примере ниже. Календарь рабочий, так что можете поиграться.
Горящие туры на Кипр:
Цены на перелет
В среднем, билет на самолет на прямой рейс из Москвы на Кипр в сезон обойдется в районе 300€ в обе стороны. В Ларнаку летает российский лоукост Победа. Если грамотно позаботиться об авиабилетах, можно поймать акцию и слетать на Кипр прямым рейсом из Москвы за 100€ в обе стороны или даже дешевле.
Как искать? На сайтах-поисковиках, таких как Aviasales. Опять же, для поиска самых дешевых авиабилетов на Кипр используйте интерактивный календарь низких цен на 2022 год.
При необходимости меняйте пункт вылета/прилета и продолжительность пребывания (⚠ На Кипре два международных аэропорта: в Ларнаке и Пафосе, проверяйте цены и там, и там).
Цены на Кипре на жилье
Номера и апартаменты при недорогих отелях стоят на Кипре от 23€. Гостиницы 4* можно найти от 40€, а 5* – от 100€.
В сезон лучшие и дешевые номера сметают как горячие пирожки, поэтому бронировать их целесообразно заранее. Для этого используйте сайт Booking.
Постоянным пользователям присваивается статус «genius», который дает множество различных преимуществ: хорошие скидки, специальные предложения, ранний заезд или поздний выезд и другие плюшки.
Цены на частные квартиры-студии стартуют от 25€, но это если бронировать заранее. В среднем, апартаменты обойдутся в 35-50€ в сутки, виллы – 80-150€. Ищем жилье от частников на сайте Airbnb (по ссылке для новеньких приятный бонус, который позволит немного сэкономить).
Недорогой апартотель в Протарасе (Paramount)
Цены на страховку туриста
В готовые туры всегда входит стоимость страховки. А вот при самостоятельной поездке на остров Афродиты целесообразно приобрести медицинский полис.
Цена одного застрахованного дня на Кипре обойдется всего от 1€ или даже дешевле.
Чтобы сэкономить на страховке без ущерба в качестве медицинских услуг, нужно сравнить предложения нескольких страховых компаний. Ниже приведу примеры.
- Черехапа – на этом сайте в несколько кликов можно сравнить как цены, так и условия медицинских страховок от более десятка самых известных и надежных страховых компаний России (Альфа-Страхование, Ингосстрах, Альянс, ВТБ, Согласие, Росгосстрах, Либерти и другие). Цены без накруток + возможность купить онлайн за несколько минут.
- Сравни – сервис, аналогичный предыдущему, здесь представлены еще несколько дополнительных страховых компаний, например, ERV (у нее хорошие отзывы, но полисы на порядок дороже).
- Трипиншуранс – в отличие от предыдущих, сайт представляет всего одну страховую компанию, не самую дешевую и не самую дорогую, но очень качественную. Обслуживает даже в поездках на Северный Кипр (в полисе помимо страны «Кипр» нужно добавить «Северный Кипр», при этом цена не изменится). Промокод frog—travelers дает скидку 5% (нужно ввести на самой первой странице после перехода по ссылке).
⚠О том, нужна ли медицинская страховка на Кипр, подробно написано в статье по ссылке. Там же можно узнать, как купить полис для поездки на Северный Кипр и какие ассистансы обслуживают эту неоднозначную территорию.
Цены на транспорт
- В этом разделе мы расскажем о ценах на Кипре в 2022 году на общественный транспорт, аэроэкспрессы и трансферы.
- ✔ Автобусы
- На Кипре маршруты автобусов бывают в пределах одного района (городские) и между районами (междугородние).
| Тип билета | Город / район | Межгород |
| Однократный с 5.30-21.00 | 1,5€ | 4-7€ |
Что будет с ценами на аренду и продажу недвижимости Кипра в 2022 году?
15 Ноября 2021 DOM LiVE 1213
Подходит к концу 2021 год. Многих жителей Кипра интересует вопрос, что будет происходить с ценами на аренду и покупку недвижимости в 2022 году.
По мнению большинства экспертов, стоимость покупки и аренды жилья на Кипре останется стабильной, на уровне цен 2021 года.
Если смотреть арендные ставки по городам:
В Никосии средняя стоимость аренды квартиры или дома за 1м2 в 2022 году составит от 8 до 10 евро. То есть за квартиру или дом площадью 100 м2 придется платить от 800 до 1000 евро. По сути, в следующем году цены на аренду квартир и домов в Никосии, вернутся к уровню 2019-2020 года.
В свободных районах Фамагусты средняя стоимость аренды квартиры на 2022 год прогнозируется на уровне 2020-2021 годов, то есть от 4 до 5 евро за 1м2. Для квартиры или дома площадью 100 м2 средняя арендная плата составляет от 400 до 500 евро. Нужно отметить, что по сравнению с другими городами в свободных районах Фамагусты не было значительных колебаний цен с 2013 года.
В Ларнаке средняя арендная плата за квартиры в 2022 году останется стабильной на уровне от 4 до 5 евро за м2, как это было в 2021, 2020 и 2019 годах. За жилье площадью 100 м2 придется платить от 800 до 1000 евро.
Цены на аренду квартир и домов в Пафосе в 2022 году останется на уровне 2021 года.
Лимассол – исключение: средняя стоимость аренды квартир и домов в городе вырастет в 2022 году по сравнению с 2021 годом. Арендная плата за 1 м2 в 2022 году составит от 7 до 14 евро. Для квартиры площадью 100 м2 средняя арендная плата будет варьироваться от 700 до 1400 евро в зависимости от площади и состояния помещения.
Что касается цен на продажи недвижимости, то согласно текущим данным, они не преподнесут никаких сюрпризов в 2022 году по сравнению с 2021 годом. Даже несмотря на некоторые нюансы, не стоит ждать резкого скачка стоимости жилья на Кипре.
Если смотреть продажи по городам:
В Никосии средняя стоимость 1 м2 останется в пределах от 3000 до 4500 евро, как это было в 2019 и 2018 годах. К слову, в 2020 году произошло небольшое снижение, и средний показатель составил от 3000 до 4000 евро.
В свободных районах Фамагусты стоимость 1 м2 в 2022 году останется на том же уровне, что и в 2021 году. Средняя цена составит от 3000 до 4000 евро за 1 м2, оставаясь стабильным с 2019 года.
В Ларнаке средняя стоимость продажи квартир и домов в 2022 году прогнозируется на уровне от 2300 до 3000 евро. Максимальная цена будет немного ниже 2021 года и вернется к уровням 2019 и 2020 годов.
В Пафосе средняя стоимость 1м2 жилья прогнозируется на уровне 2021 и 2020 годов, то есть от 1500 до 2500 евро.
В Лимассоле прогнозируется небольшое снижение цен на квартиры в 2022 году по сравнению с 2021 годом. Ожидается, что средняя цена продажи составит от 3500 евро до 5000 евро с 6000 евро за 1 м2, что было максимумом в 2021 и 2020 годах.
Стоит отметить, что положительным моментом при покупке квартиры или дома на Кипре является значительное падение процентных ставок по ипотеке.
Так, в 2021 году средняя ставка составила 2,50%, в то время как в прошлом году в сентябре она составляла 2%, а в 2019 году — 2,59%. Многие жители Кипра также воспользовались государственной программой субсидирования процентных ставок.
Нужно упомянуть, что тем кто планирует приобрести квартиру или дом в ипотеку в ближайшее время следует учесть, что в конце этого года программа завершается. Пока не известно продлят ли ее дальше. А это значит, что расходы некоторых слоев населения на покупку жилья все же могут немного вырасти.
Решили купить апартаменты или домна Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости — жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.
Source: www.philenews.com Photos: pixabay.com
Аналитики оценили падение цен на жилье на Кипре :: Жилье :: РБК Недвижимость
Продажи жилья на острове за год упали на 23%, цены — на 10–15%. Местные застройщики ждут переоценки всего рынка недвижимости и рассчитывают на покупателей-иностранцев
Cybarco
Продажи недвижимости на Кипре в 2020 году упали почти на четверть, средняя стоимость новостроек — на 15–20%, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре местного рынка, подготовленном аналитическим агентством MCA и местной девелоперской ассоциацией LBDA (Cyprus Land and Building Developers Association).
Снижение продаж в 2020 году относительно 2019-го составило 23%, говорится в обзоре. Аналитики подчеркивают, что стоимость недвижимости на Кипре в прошлом году впервые с 2016-го показала отрицательную квартальную динамику — в третьем квартале средняя стоимость 1 кв. м местного жилья снизилась к предыдущему периоду на 0,2%.
В новых строящихся проектах динамика оказалась более выраженной. К началу четвертого квартала 2020 года средняя стоимость 1 кв. м в местных новостройках составляла €1,15 тыс. (на момент публикации — около 100,7 тыс. руб.), годом ранее аналогичный показатель составлял €1,33 тыс. (116,5 тыс. руб.). Снижение, таким образом, составило порядка 13,5%.
По оценке кипрского агентства недвижимости Antaria Homes, за год стоимость местных новостроек снизилась на 15–20%. «В среднесрочной перспективе роста цен не будет — рынок и так был перегрет из-за «паспортной программы».
Сейчас ее остановили, и это довольно быстро сказалось на рынке — девелоперы готовы на справедливое снижение цены и уже предвидят переоценку всего рынка недвижимости в долгосрочной перспективе», — говорит основатель Antaria Homes Марина Поповиду.
В компании Golden Brown Group отмечают, что помимо официального снижения цен при покупке недвижимости на острове можно рассчитывать еще и на дисконт от застройщика. Скидка может составлять 15–30% стоимости объекта, но речь не идет об официальных акциях — возможность дисконта и его размер определяются в ходе переговоров.
В обзоре MCA и LBDA отмечается рост разрешений на новое строительство — в третьем квартале 2020 года их было выдано на 9% больше, чем в тот же период 2019-го. Средняя площадь проектируемых домов за год снизилась с 526 кв. м до 390 кв. м.
Максимальным спросом в январе-феврале 2021 года, по данным Golden Brown Group, пользовались кипрские объекты стоимостью от €300 тыс. до €2 млн. В LBDA и Antaria Homes отмечают высокий интерес к кипрскому рынку покупателей-иностранцев. «Клиенты, которые еще до пандемии хотели купить недвижимость на Кипре, никуда не делись.
Это обеспеченные люди, нередко — владельцы бизнеса, заинтересованные в его развитии и готовые переехать на остров. Они готовы инвестировать в проекты мирового высокого уровня, а выбирая жилье для себя или своих детей, не намерены идти на компромиссы по качеству и статусу объекта.
Вместе с тем цены в элитном сегменте уже снизились и, вероятно, продолжат снижение, что делает возможную покупку более интересной», — разъясняет Марина Поповиду.
«Очень многие россияне пережили изоляцию и пандемию на Кипре. Сейчас мы ожидаем, что относительно низкие цены на недвижимость привлекут больше покупателей вторичного жилья, чем в последние годы, когда девелопмент был на подъеме, а предложение элитной недвижимости находилось на рекордно высоком уровне», — отмечает ответственный секретарь LBDA Антонис Франгудис.
До ноября 2020 года на Кипре действовала программа «золотых паспортов», участники которой могли рассчитывать на гражданство, инвестировав в местную недвижимость от €2 млн. Причиной закрытия программы послужили выявленные многочисленные нарушения — в частности, стало известно о возможности получения гражданства за инвестиции лицами с криминальным прошлым.
Как изменятся цены на недвижимость за границей в 2022 году?
В 2021 году, несмотря на ситуацию в мире, недвижимое имущество по-прежнему остается активом, приносящим неплохой доход. Безусловно, не все инвестиции в недвижимость за рубежом остаются прибыльными. Многие люди были вынуждены работать удаленно, покупать товары и услуги с доставкой на дом, переносить свои отпуска, а то и вовсе отказываться от них, что не могло не ударить по коммерческой недвижимости – отелям, офисам, торговым площадкам.
О ситуации на рынке зарубежной недвижимости и в Турции, о том, куда лучше вложить деньги — поговорим подробнее в нашей статье.
Что происходит на рынке недвижимости?
Пандемия не привела к снижению цен на жилье за рубежом. Во многих европейских странах спрос на недвижимость заметно повысился. Основные причины увеличения спроса:
- Возврат тех покупателей, кто не успел купить квадратные метры до закрытия границ и жестких карантинных ограничений.
- Очень низкие ставки по ипотечному кредитованию.
Так, во многих странах Европы, таких как Голландия, Швейцария и Германия, для многих вкладчиков держать депозиты в банках означает — платить им. Поэтому инвесторы стали просто забирать свои накопления и вкладывать их в приобретение недвижимого имущества. Безусловно, такая стратегия и ранее была актуальной, но в 2020-2021 гг. она набрала обороты.
По оценкам экспертов, наибольший рост спроса за прошедший и текущий год наблюдался в развитых европейских государствах, а также в тех державах, где можно получить вид на жительство или гражданство за инвестиции в жилую недвижимость — Испания, Турецкая Республика, Кипр, Греция, Португалия. Многие специалисты рынка полагают, что ситуация постепенно будет улучшаться, а влияние пандемии на рынок продаж зарубежной недвижимости носит кратковременных характер. Прогнозируется дальнейший рост стоимости квадратного метра – как продаж, так и аренды.
За текущий год существенно изменились категории востребованного жилья.
Так, покупатели — семьи с детьми — приобретают таунхаусы, отдельно стоящие дома, расположенные в пригороде или в отдаленных от центра районах, где регулярно ходит общественный транспорт, есть свежий воздух, доступ к необходимым объектам городской инфраструктуры.
Молодые люди продолжают отдавать предпочтение проживанию в активных районах города, но стараются покупать квартиры, где есть своя внутренняя разноплановая инфраструктура, озеленение, достаточно пространства для отдыха и возможность обустроить комфортную рабочую зону.
Интересным активом для многих покупателей считается категория доступного жилья. Причина такой популярности — снижение доходов, так как пандемия нанесла удар по занятости населения и экономике всех стран. Существенно подорожал рынок аренды квартир в Европе, что на фоне снижения заработка безусловно повлияет на рост востребованности бюджетных жилых площадей.
Специалисты отмечают, что самыми неперспективными с точки зрения инвестирования на протяжении 2020-2021 года оказались такие категории недвижимости, как общежития — ранее очень популярный вид инвестиций, например, в Великобритании. Многие студенты большую часть времени учатся удаленно, и эта тенденции вряд ли скоро поменяется.
К другим пострадавшим сегментам зарубежной недвижимости относятся офисные помещения, отели, коворкинги, торговые и торгово-развлекательные центры. Если офисы и коворкинги только снизились в рейтинге, то площади в торговых центрах, гостиницы стали относить к зоне инвестиционных рисков.
Что касается интересный и выгодных вложений, к ним относятся несколько видов объектов:
- логистические и складские помещения;
- помещения под исследовательские центры и лаборатории;
- коммерческая недвижимость, которая может использоваться под цели здравоохранения.
- дата-центры;
- доходные дома;
- инфраструктура для телекоммуникаций;
- недорогое жилье.
Цены на недвижимость за рубежом — прогнозы на 2022 год
Вопреки ожиданиям многих инвесторов, цены на недвижимость в 2020-2021 гг. выросли практически во всех государствах. Средний прирост цен составил около 10 %.
Самые дорогие новостройки расположены в Париже – практически €13 000 з 1 кв. м.
Вторым в рейтинге городов, где цена квадратного метра наиболее высокая, стал Тель-Авив, третьим — Мюнхен (около € 8 700), четвертым — Лондон (почти € 8 000). Страной, где купить жилье дешевле всего, остается Болгария.
В 2022 году в популярных и курортных странах Европы эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость, что связано с наличием спроса на определенные категории объектов, увеличением стоимости на строительные материалы и работы. Поэтому, покупка жилья за границей всё также выгодна для иностранных инвесторов.
Перспективы покупки жилья в Турции
Сколько стоит жилье в Турции в 2021 году? К середине текущего года рост цен на недвижимость в курортной стране составил практически 30% в турецких лирах и в среднем 8% в валюте (долларах, евро). В частности, это касается объектов, востребованных со стороны иностранных покупателей — жилой и коммерческой собственности, расположенной в Стамбуле и на побережье Средиземного моря.
Главные факторы удорожания недвижимости:
- Увеличение цен на земельные участки.
- Рост себестоимости строительных работ (в частности, стройматериалы существенно подорожали и не в турецких лирах, а в валюте).
- Повышение оплаты труда. Правда, оно не слишком значительное, но из-за инфляции следует ожидать дальнейшего повышения заработной платы строителей.
Сегодня многие продавцы не хотят торговаться, так как уже успели оценить новую стоимость недвижимости в Турции от застройщиков. Они видят, что спрос на перспективное турецкое жилье сохраняется, просмотры проводятся постоянно, поэтому не спешат делать скидки.
Повышенный спрос на «вторичку» сохраняется для просторных апартаментов с хорошей планировкой, с большими балконами и удачным расположением.
Во многих курортных городах именно на вторичном рынке проще найти квартиру, расположенную у моря. Застройщики вынуждены осваивать более отдаленные от побережья участки, так как незастроенной земли становится всё меньше.
Многие девелоперы компенсируют отдаленное расположение прекрасной внутренней инфраструктурой отельного уровня.
Всё чаще рассчитывать на скидку от строительных компаний можно лишь при полной оплате, либо при наличии первоначального взноса не менее 30-50%. Инвесторам из-за рубежа всё также доступна беспроцентная рассрочка платежа на время ведения строительных работ — около полутора лет. Для построенного и введенного в эксплуатацию жилого комплекса срок рассрочки на квартиру возможен на 3-4 месяца.
Ипотечное кредитование есть и в перспективе будет оставаться доступным для иностранцев. Однако если ранее кредит выдавался и на 50% от стоимости апартаментов, то уже сейчас сумма не превышает 30-40%. Ставка по кредиту в евро составляет около 8% годовых.
В прогнозах для рынка недвижимости на 2022 год цены на квартиры в Турции будут повышаться, во всяком случае в турецких лирах. По мнению специалистов, инвестиционно-интересные объекты не подешевеют.
Многие девелоперы отмечают, что на текущий момент они еще не подняли стоимость на максимум, в связи с удорожанием себестоимости строительных работ.
Тем не менее, важно также брать в учет падение турецкой лиры.
На рынке аренды жилья в Турции спрос сохранится. Как и сегодня, более выгодна сдача в аренду апартаментов летом, чем зимой. А вот на заключение сделок купли-продажи сезонность не окажет никакого влияния.
К тому же, наоборот со стороны иностранцев зима следующего года скорее всего будет активной по продажам.
Так как летом многие из инвесторов приезжали и смотрели объекты, совмещая отдых с ознакомительным туром, а уже зимой будут готовы к покупке.
Резюме
Безусловно, составить точный прогноз на ближайший год для рынка турецкой недвижимости сложно.
Все эксперты сходятся в одном мнении: спрос на жилую и коммерческую собственность сохранится, а на некоторые категории объектов повысится. Цены снижаться не будут, а скорее всего продолжат расти.
Поэтому, если вы планировали покупку жилья в популярных курортных и туристических городах Турецкой Республики, лучшее время для инвестиций — уже сейчас.
Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate знает, как выгодно инвестировать деньги в недвижимость Турции и окажет весь спектр услуг по выбору объекта и оформлению сделки купли-продажи. Оставляйте заявку на обратный звонок, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Стоит ли покупать недвижимость в 2022 году и мнения экспертов
Статистика за последние годы показывает, что цены на жилье во всём мире продолжают расти. Даже пандемия не повлияла на стабильный рост цен на недвижимость более чем в 90% стран. Но не все торопятся вкладываться в покупку квартир и домов. Хотя мнения экспертов относительно того, стоит ли покупать недвижимость в 2022 году, в основном оптимистичные.
Причины роста цен на недвижимость
Причина кроется в снижении процентных ставок по кредитам. Это приводит к росту спроса, а вот доступных предложений на рынке больше не становится. У продавцов нет возможности быстро продать жилье, пока они не обзаведутся новым.
Интересно! Турция и недвижимость: как стать успешной в чужой стране
Из-за ограничений на передвижения и путешествия местные жители стали всерьез задумываться о приобретении новой недвижимости в качестве офиса на дому, чтобы улучшить условия труда.
Список стран с самым стремительным ростом цен на недвижимость по последним показателям (по убыванию):
Турция; Новая Зеландия; США; Австрия; Великобритания; Германия; Япония; Индия; Сингапур; Италия.
Тем, кто задумывается, стоит ли покупать недвижимость в 2022 году, необходимо знать и о местах, где ситуация складывается иначе. В таких странах как Испания, Гонконг и Малайзия, стоимость жилья и вовсе упала. По мнению экспертов, вакцина от коронавируса восстановит рынок и вернет прежние цифры.
Судя по прогнозу на 2022 год, ожидается нормализация ситуации и возврат к прежнему состоянию рынка недвижимости.
В ближайшее время из-за отмены ограничений на передвижения и путешествия на рынке снова появятся международные покупатели, что может привести к росту цен на недвижимость. Тут все будет зависеть от сопутствующих факторов.
Интересно! Налог с продажи квартиры (менее 3 лет) в 2022 году для физ.лиц
Прогноз цен на недвижимость в России в 2022 году
Всемирная эпидемия и карантин незначительно повлияли на стоимость объектов недвижимости, по крайней мере, в столице. Во время изоляции прибыль россиян значительно упала, поэтому прежний спрос на жилье вернется не скоро.
Правительство оказывало весомую поддержку застройщикам, так что кризис обошел их стороной. По большей части это касается тех, кто попал под программу льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых.
В ближайшее время следует ожидать рост спроса населения на первичное жилье, что обусловлено возможностью получения кредита на льготной основе. Вторичное жилье уйдёт на второй план и в центре внимания окажутся новостройки.
Ситуация схожа с 2015 годом, когда реализовали ипотечную программу.
При условии, что все расчеты верны и никаких других бедствий или переворотов не ожидается, рост может достигнуть пика.
Если сравнивать текущие обстоятельства с кризисом 2014 года, обнаружится схожесть в упадке вторичного рынка, первичный же практически не пострадает.
Аналитики объясняют это введением льготных программ государственной ипотеки. Государство не планирует оказывать поддержку собственникам вторичного жилья.
Интересно! Налоговые льготы для пенсионеров в 2022 году
На восстановление вторичного рынка может уйти больше года. Частные предприниматели вынуждены снижать цены на свои активы, делать скидки и идти на уступки. Поэтому видимых изменений цен не следует ожидать. Количество сделок, напротив, уменьшится, т. к. запросы покупателей не будут совпадать с предложениями продавцов. В 2022 году ожидается полная стабилизация вторичного рынка.
Анализируя, стоит ли покупать недвижимость в 2022 году, обратите внимание, что в самом выгодном положении за время пандемии оказалось загородное жилье, которое резко выросло в спросе еще в самом начале событий.
Люди стали всерьез задумываться над приобретением такого жилья на постоянную основу: все же лучше проводить изоляцию на свежем воздухе, чем в душных коробках квартир.
Исходя из этого, мнения экспертов едины: дачные дома и коттеджи еще долго будут на вершине списков по продажам.
Что предвещают аналитики в 2022 году
В отношении того, стоит ли покупать недвижимость в 2022 году, эксперты утверждают, что восстановление экономики после пандемии не обойдется без упадка всего рынка, который наступит к концу 2021 года.
По их мнению, улучшения ситуации следует ожидать не раньше 2022 года. Цифры в ближайшее время будут ниже ожидаемых, что приведет к переоценке активов. Глобальная рецессия рынка станет решением вопроса.
Если говорить о том, что будет с ценами в России, из-за отсутствия дополнительных источников стимулирования рынка многие государства установят нулевые процентные ставки.
В рамках прогноза цен на недвижимость в следующем году в России аналитики предвещают доходность некоторых типов актов ниже минимальной.
Одна из главных причин таких неблагоприятных подсчетов – пандемия, которая привела к основательным изменениям моделей коммерческой недвижимости.
Состояние цен на новостройки
Из-за внедрения льготных программ на ипотеку стоимость новостроек возросла, ведь кредиты стали более доступными для населения. Поскольку эту программу решили оставить, положение новостроек в ближайшем времени не изменится.
В случае закрытия программы кризиса на рынке недвижимости не будет, потому что те, кому условия ипотеки были действительно важны, купили жилье еще до ее утверждения. Сейчас самое время воспользоваться ситуацией и воплотить задуманное в реальность, никуда не спеша.
Аналитики полагают, что именно льготное кредитование продвинуло первичное жилье на мировом рынке.
Специалисты ожидают скорое снижения спроса на новостройки, но ситуация не будет критичной. Вероятно, это приведет к сокращению числа застройщиков, чьи проекты оказались менее успешными.
Судя по прогнозам, эпицентром снижения цен в 2022 году станут районы, которые совсем недавно пополнились новыми объектами. При этом, рост стоимости будет продолжаться еще довольно долго. Аналитики уверены – если ситуация будет неизменной и не добавится новых проблем, то цены вырастут еще на 10%.
Состояние цен на вторичное жилье
Рынок вторичного жилья обещает восстановиться после сокращения прошлого года. Именно поэтому сильная конкуренция не даст владельцам повышать стоимость жилья без особых причин.
Покупатели уже не спешат приобрести недвижимость за крупную сумму, только чтобы скорее въехать.
Стабильная экономика и наличие альтернативы среди обилия предложений позволяют покупателю сопоставить все плюсы и минусы и выбрать самое выгодное.
Состояние цен на загородное жилье
Из-за пандемии спрос на загородные дома, дачи и коттеджи значительно вырос по сравнению с прошлогодними показателями. Покупателей больше всего привлекают дома для круглогодичного проживания, а не сезонного.
Если обратиться к точным цифрам, спрос вырос приблизительно на 20%, что и привело к росту цен на загородную недвижимость. Люди заинтересованы в покупке собственного независимого жилья, поэтому распродают квартиры в многоэтажках и перебираются за город.
Всему этому поспособствовало огромное количество различных факторов, в том числе и пандемия.
Специалисты полагают, что в настоящее время ситуация на рынке загородного жилья похожа на раздувание мыльного пузыря. К факторам влияния относится и политика предоставления материнского капитала. Но этот процесс не будет бесконечным: к середине 2022 года стремительный рост стоимости недвижимости должен остановиться.
В целом отмечается тенденция к росту цен на недвижимость не только в России, но и за рубежом. Спрос на квартиры при этом не только не вырос, но и несколько уменьшился на фоне коронакризиса. В наибольшем плюсе оказалась загородная недвижимость, т. к. в условиях изоляции люди стали больше стремиться к свободным пространствам со своим двором и приусадебным участком.
Загрузка...
