Цены падают. Время инвестировать в недвижимость Кипра по программе гражданства?

Через пять лет он решил продать недвижимость. Чтобы сохранить гражданство, он может оставить виллу за 650 тыс. евро или продать все и купить жилье за 500 тыс.

Кто может участвовать в программе

Вместе с инвестором гражданство могут получить супруг/супруга, дети (в том числе и приемные), родители инвестора. Чтобы принять участие в программе, инвестор и его родные должны соответствовать требованиям, заявленным в ней.

Заявитель

  • должен быть совершеннолетним;
  • не иметь судимости;
  • вложить от 2 млн евро в недвижимость Кипра и оплатить сопутствующие расходы;
  • доказать легальность своих доходов.

Дети

Гражданство могут получить дети до 28 лет:

  • родные;
  • усыновленные;
  • от предыдущих браков заявителя и его супруги/супруга.

Нужно доказать, что дети материально зависимы от инвестора. Они не должны работать и иметь других источников дохода. Доказательством могут стать счета за обучение, например.

Цены падают. Время инвестировать в недвижимость Кипра по программе гражданства?

При оформлении гражданства детям от предыдущих браков потребуется согласие второго родителя.

Супруг/супруга

Если брак зарегистрирован официально, достаточно предоставить копию свидетельства о заключении брака, заверенную апостилем.

По законам Кипра вместе с инвестором получить паспорт может его партнер, брак с которым не зарегистрирован. Для этого нужно предоставить доказательства, что гражданский супруг/супруга финансово зависим от заявителя и живет вместе с ним.

Документы на получение гражданства для инвестора и супруги/супруга можно подавать одновременно.

Родители

В отличие от других стран, на Кипре нет ограничений по возрасту родителей. Доказывать их финансовую зависимость тоже не нужно. Единственное условие – дополнительные инвестиции от 500 тыс. евро в жилую недвижимость, которая станет постоянным местом жительства родителей на Кипре.

Можно купить отдельное жилье для родителей или дом на всю семью. Главное, чтобы общая стоимость недвижимости была не меньше 1 млн евро.

Процедуру натурализации детей и родителей инвестора можно начинать после того, как он и его супруг/супруга получат паспорта.

Проверка

Все, кто получает гражданство за инвестиции на Кипре или по инвестиционной программе другой страны, проходят процедуру Due Diligence. Ее цель – убедиться в благонадежности инвесторов и закрыть доступ в Европу преступникам и людям с сомнительной репутацией.

Финансы

При покупке недвижимости нужно предоставить документы, которые покажут происхождение денег и подтвердят их законность.

Цены падают. Время инвестировать в недвижимость Кипра по программе гражданства?

Это касается не всех накоплений и доходов, а только тех, которые заявитель планирует инвестировать. Банки Кипра требуют, чтобы декларируемая сумма была больше 2–2,5 млн, например три миллиона евро.

Документы

Пакет документов в каждом случае индивидуален и зависит от объекта инвестиций, источника доходов инвестора и других нюансов.

По правилам программы, подавать документы должен только лицензированный агент, через которого проходят все заявления на получение гражданства за инвестиции. Он же проводит первичную проверку, чтобы заранее выявить возможные трудности и устранить их.

Сроки

Процедуру проверки на благонадежность проводят органы Кипра и международные организации после подачи документов на получение гражданства. Она занимает около шести месяцев.

Покупка недвижимости

Сделку с недвижимостью сопровождают юристы, и инвестору переживать не о чем. Но этапы и особенности сделки лучше знать заранее, чтобы спланировать свои действия.

Выбор объекта

При выборе объекта учитывают следующие критерии:

  • Тип недвижимости: жилая или коммерческая.
  • Вторичная или первичная.
  • Город и район. Если планируете сдавать жилую недвижимость, выбирайте ее в курортных районах.
  • Надежность продавца. Перед покупкой можно организовать свою проверку недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии долгов, арестов.
  • Стоимость. Изучите рынок недвижимости, сравните цены, чтобы подобрать наиболее выгодный вариант.
  • Рентабельность. Выбирая объект, стоит рассчитать, какую прибыль он принесет при продаже через пять лет или при сдаче в аренду.

Покупка недвижимости на Кипре – выгодная инвестиция. Средняя доходность таких вложений составляет 3–4 % годовых.

Можно выбирать недвижимость удаленно из России самостоятельно или через посредника. В этом случае придется съездить на несколько дней на Кипр, чтобы посмотреть разные варианты и сделать окончательный выбор.

Цены падают. Время инвестировать в недвижимость Кипра по программе гражданства?

Предварительный договор, бронирование объекта

Когда выбор сделан, объект или объекты нужно зарезервировать. Для этого инвестор приезжает на Кипр, заключает предварительный договор и вносит задаток. Для успешного совершения сделки лучше воспользоваться помощью юриста, он правильно подготовит все документы и проследит за корректностью оформления процедуры.

После подписания предварительного договора объект будет находиться в резерве 1–2 месяца. За это время юрист проверит, нет ли на объекте залогов и обременений, долгов или запрета на продажу.

Цены падают. Время инвестировать в недвижимость Кипра по программе гражданства?

Заключение договора купли-продажи

За те же 1–2 месяца юрист готовит и согласует со сторонами договор купли-продажи. Когда все будет готово, инвестор подписывает договор и вносит еще 30–50 % от стоимости сделки.

Затем нужно получить разрешение Совета министров Кипра на покупку недвижимости. Для этого юрист подает договор вместе с пакетом документов на регистрацию, а инвестор оплачивает гербовый сбор 0,15–2 % от стоимости сделки, но не больше 20 тыс. евро.

После этого покупатель вносит на счет оставшуюся сумму и можно переходить к получению гражданства.

Оформление гражданства и получение паспорта

В Законе Кипра № 141 (I)/2002 об Актах гражданского состояния изложены общие требования к пакету документов, в него входят:

  • справка о несудимости;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • титул о владении недвижимостью или квитанция о регистрации договора купли-продажи в Земельном комитете (если на объект еще не оформлен титул);
  • квитанция об оплате стоимости недвижимости;
  • подтверждение банковского перевода на имя продавца недвижимости;
  • сертификат об оценке, выданный лицензированным независимым оценщиком недвижимости, по запросу Министерства финансов;
  • апостилированная копия свидетельства о браке, если вместе с инвестором гражданство получает супруг/супруга.

К этому списку добавляются документы, которые агент собрал на подготовительном этапе. Они подтвердят благонадежность заявителя и легальность средств, инвестированных в недвижимость Кипра. Присутствие заявителя и его семьи потребуется при сдаче отпечатков пальцев.

Цены падают. Время инвестировать в недвижимость Кипра по программе гражданства?

Затем власти Кипра проверяют документы. Иногда для дополнительной проверки заявителя приглашают на интервью.

Сроки

По закону Кипра заявление на получение гражданства по инвестиционной программе рассматривают в течение шести месяцев. На практике весь процесс занимает 8–10 месяцев с учетом времени на выбор и покупку недвижимости, оформление в собственность и прохождение проверок.

Заключение

Быстро и без проблем получить гражданство Кипра через инвестиции в недвижимость поможет надежный лицензированный агент. Выбирая агента, убедитесь в компетентности его специалистов, чтобы не тратить напрасно время и деньги.

  • Будьте откровенны с агентом, чем больше информации вы ему дадите, тем проще будет предусмотреть все тонкости при прохождении процедуры.
  • Чтобы сэкономить время, выбирайте агента, который сможет сопровождать процесс полностью – от выбора объекта недвижимости до получения паспортов.

Парадоксальный кризис: что будет с ценами на жилье Кипра после пандемии коронавируса?

18 Января 2021 DOM LiVE 2075

  • С марта 2020 года рынок недвижимости Кипра переживает парадоксальный кризис.
  • Несмотря на обвал продаж, собственники продолжают сопротивляться новой реальности и не спешат снижать цены на дома и квартиры.
  • Тем не менее, стоимость жилья на кипрском рынке в 2021 году во многом будет зависеть от глубины последствий кризиса, связанного с Covid-19.
  • Больше всех, несомненно, проиграют застройщики, основной деятельностью которых являлось строительство элитных новостроек под «золотые» паспорта в рамках кипрской инвестиционной программы.

Резкое закрытие схемы создало огромные проблемы для многих их них. В виду прекращения финансирования объектов, некоторые из высоток теперь вряд ли получится достроить, другие и вовсе останутся только на бумаге.

Такое стечение обстоятельств скорее всего неизбежно увеличивает спрос и цены на жилье на Кипре, особенно в прибрежных районах страны.

Цены падают. Время инвестировать в недвижимость Кипра по программе гражданства?

  1. Стоит отметить, что несмотря на сложный период, который сейчас переживает рынок недвижимости Кипра, цены на жилье на острове, за исключением элитных новостроек, держатся на стабильном уровне.
  2. К слову, это объясняется тем, что квартиры и дома в среднем ценовом диапазоне – ходовой товар, который люди вряд ли когда-то перестанут покупать или арендовать.
  3. Например, местные жители охотнее вкладывают сейчас свои деньги в недорогую недвижимость, с расчётом того, что смогут её в последующем сдавать и получать прибыль, нежели открывать депозиты под нулевые проценты в банке.
  4. С другой стороны, нельзя отрицать и того факта, что на Кипре наблюдается рост проблемных кредитов, относительно большое предложение вариантов на рынке жилья и сокращение кредитования со стороны банков, что несомненно оказывает негативное влияние на сектор недвижимости.
  5. Развитие рынка недвижимости Кипра также во многом будет зависеть от развития экономики страны, туризма, психологии потребителей, вакцинации, чувства защищённости и целенаправленности инвестиций мирового сообщества.

К слову, временное падение цен сейчас наблюдается во всех крупных городах острова, где заинтересованные покупатели из Германии, Великобритании, стран Персидского залива, Китая и России ещё в 2018 и 2019 годах, а также в начале 2020 года активно скупали недвижимость. Для инвесторов из стран, не входящих в ЕС, дополнительным стимулом была возможность получить гражданство Кипра по программе «Гражданство за инвестиции».

Читайте также:  Налоги при покупке недвижимости на Мальте снизились

Цены падают. Время инвестировать в недвижимость Кипра по программе гражданства?

В 2021 году ожидается, что в Лимассоле средняя стоимость 1 м2 останется в пределах от 3 тыс евро до 5 тыс евро, в то время, как в 2020 году цены колебались от 3,5 тыс евро до 6 тыс евро за 1 м2, а в 2019 году – от 4 тыс евро до 5,5 тыс евро.

В Пафосе ожидается, что в 2021 году цены на недвижимость будут колебаться на уровне 2,5 тыс евро до 3,5 тыс евро за м2. В 2020 году стоимость 1 м2 в городе была зафиксирована на уровне от 2,8 тыс евро до 4 тыс евро, а в 2019 году – от 3,8 тыс евро до 4,2 тыс евро.

В Никосии цены на недвижимость будут колебаться на уровне 1,9 тыс евро до 2,2 тыс евро за 1 м2, в то время, как в 2020 году этот показатель составлял от 2 тыс евро до 2,4 тыс евро, а в 2019 году – от 2,4 тыс евро до 2,6 тыс евро.

В Фамагусте цены на недвижимость останутся на уровне 2 – 2,7 тыс евро за 1 м2. В 2020 году этот показатель был равен 2,3-2,9 тыс евро за 1 м2, а в 2019 году – 3,8-4,1 тыс евро за 1 м2.

В Ларнаке ожидается, что в 2021 году цены на недвижимость будут колебаться на уровне 2-2,7 тыс евро за 1 м2. В 2020 году цены в городе были зафиксированы на уровне от 2,2 тыс евро до 2,9 тыс евро за 1 м2, а в 2019 году – от 3,5 тыс евро до 4 тыс евро за 1 м2.

Как бы там ни было, скорее всего, истинное влияние пандемии коронавируса на рынок недвижимости Кипра мы узнаем только во втором и третьем кварталах этого года.

Тем не менее, несомненно, COVID-19, как и отмена паспортной программы, ударит по объёмам продаж сильнее, чем по ценам. Маловероятно, что продавцы в целом будут значительно снижать запрашиваемые цены, учитывая низкие процентные ставки и введение ипотечных «каникул» в стране.

Source: stockwatch.com.cy Photos: pixabay.com

Как получить гражданство Кипра за 6 месяцев: изменения в программе — 2019

Кипр — островное государство в Средиземном море с мягким климатом и восхитительной природой, но на этом его преимущества не заканчиваются. Паспорт гражданина Кипра позволяет посещать более 150 стран без дополнительных виз, а также даёт возможность жить, учиться и работать в абсолютно любой стране Евросоюза.

Многие инвесторы выбирают Кипр ещё и потому, что налоговая система этой страны считается одной из самых лояльных в ЕС. Корпоративный налог составляет всего 10%, а также действуют договорённости с 50 государствами, исключающие двойное налогообложение.

При этом инвестиции в недвижимость на Кипре — не только шанс получить гражданство, но и гарантия стабильного дохода, так как ежегодно это небольшое государство посещает более 3 млн туристов.

Цены падают. Время инвестировать в недвижимость Кипра по программе гражданства?

Инфографика: «Иммигрант инвест»

Помимо вышеперечисленных преимуществ инвестиционная программа Кипра ценится инвесторами за простоту, скорость и вариативность.

Сегодня каждый инвестор может выбирать, хочет ли он вкладывать деньги в новострой, жилую недвижимость на вторичном рынке, коммерческие объекты или судоходную отрасль.

При этом претендовать на гражданство может не только сам заявитель, но и вся его семья, включая детей от предыдущих браков, гражданских супругов и родителей.

Правительство Кипра не требует от своих инвесторов прохождения процесса натурализации, то есть заявителю на гражданство совершенно не обязательно жить на территории государства или даже появляться там в определённое время.

Ещё один важный момент — чтобы получить гражданство Кипра, инвестору не придётся отказываться от своего текущего гражданства. Паспорт гражданина Кипра может служить тревел-документом, а также на него можно регистрировать недвижимость, бизнес, открывать счета.

В 2019 году правительство государства приняло решение о введении ряда изменений в программу инвестиционного гражданства.

Специалисты утверждают, что большая часть корректив связана с давлением со стороны Евросоюза, представители которого стремятся привести все программы стран ЕС к единому образцу.

Кабмин Кипра не спешит отказываться от самых привлекательных для инвесторов пунктов своей программы, но некоторые изменения всё же принял. Основная часть нововведений вступит в силу 15 мая 2019 года, однако часть новых требований следует учитывать уже сейчас.

Первое изменение, которое коснётся всех без исключения инвесторов, заключается в введении обязательного невозвратного взноса в госфонды в размере 150 тыс. евро.

По словам министра финансов Хариса Георгиадиса, ранее деньги от инвестиционной программы поднимали только строительную отрасль экономики, в другие сферы финансирование не доходило.

6,6 млрд евро, полученные Кипром от 1864 заявителей с момента старта программы в 2013 году, никак не отразились на жизни простых кипрских граждан и реальном секторе экономики.

Чтобы выровнять ситуацию, государство ввело обязательные инвестиции в государственные фонды: 75 тыс. евро — на исследования и развитие, а также 75 тыс. евро — на финансирование схем доступного жилья для граждан Кипра.

Помимо этого реформа инвестиционной программы подразумевает следующие изменения:

  • обязательное оформление шенгенской визы для всех заявителей;
  • продление срока возврата инвестиций;
  • увеличение пакета документов;
  • автоматический отказ в подаче заявки, если ранее кандидат пытался получить гражданство в других странах ЕС;
  • разрешение на инвестиции в судоходную отрасль;
  • отмена инвестирования в облигации государства;
  • изменение процедуры инвестирования во вторичную недвижимость, которая ранее была использована для получения гражданства другим инвестором.

Рассмотрим подробнее каждое из нововведений.

По новым правилам на момент подачи заявки каждый инвестор обязан открыть краткосрочную шенгенскую визу. Ранее визу на Кипр можно было оформить по дороге в аэропорт, что значительно упрощало процесс. С другой стороны, у большинства инвесторов и так есть шенгенская виза, открытая в туристических или бизнес-целях, так что вряд ли это изменение сильно отразится на востребованности программы.

Кроме того, в 2019 году к рассмотрению не будут приниматься заявки кандидатов, которые ранее пытались получить гражданство других стран Евросоюза и получили отказ.

Следует понимать, что всё это — часть проверки, которую раньше проводили уже после рассмотрения заявки, так что новые требования теоретически должны сократить время ожидания ответа за счёт автоматического отсечения заявок без визы.

Это изменение никак не скажется на инвесторах, ведь, когда инвестиции в государственные облигации были разрешены, этот вариант не пользовался популярностью. Более того, так государство защищает инвесторов от обесценивания инвестиций, предлагая вложить деньги в более стабильные и прибыльные варианты.

Как уже говорилось, кабмин принял решение о введении обязательных невозвратных взносов в госфонды для иностранцев, желающих получить гражданство Кипра. Обязательный взнос составляет 150 тыс. евро, которые в равных частях будут направлены в фонд «Корпорация земельного развития» и Фонд содействия исследованиям и инновациям.

Основная задача первого фонда — реализация государственной жилищной политики, направленной на помощь уязвимым социальным группам в получении собственного жилья. Правительство утверждает, что все деньги, полученные этим фондом от инвесторов, будут направлены на развитие программ доступного жилья для населения.

Деятельность Фонда содействия исследованиям и инновациям направлена на продвижение научных и технологических исследований в стране.

Иностранные инвестиции фонд планирует вкладывать в формирование «цифрового Кипра», развитие исследовательских проектов в сфере альтернативной энергетики и внедрение цифровых технологий в сферу образования, налогообложения, здравоохранения, а также разработку единых электронных платёжных систем. Кроме того, часть средств будут направлять на развитие проекта единой зоны платежей в евро SEPA.

В остальном финансовая сторона получения гражданства не изменится. Как и прежде, претендентам на паспорт Кипра за инвестиции предлагают несколько вариантов:

  • инвестиции в размере 2 млн евро в жилую недвижимость Кипра + 150 тыс. невозвратного взноса;
  • инвестиции в размере 2 млн евро в коммерческую недвижимость + 500 тыс. евро в жильё + 150 тыс. невозвратного взноса;
  • покупка кипрских ценных бумаг (компаний, фондов) на сумму 2 млн евро + 500 тыс. евро в жильё + 150 тыс. невозвратного взноса;
  • инвестиции в судоходную отрасль в размере не менее 2 млн евро + 500 тыс. евро в жильё + 150 тыс. невозвратного взноса.

Все варианты можно комбинировать. Также следует учитывать, что, кроме вышеперечисленных расходов, существуют ещё государственные пошлины, которые оплачиваются заявителем за каждого члена семьи, указанного в заявке.

Ещё одно важное изменение коснулось вторичной недвижимости, которую ранее уже использовали для получения гражданства. Начиная с 15 мая 2019 года минимальная сумма инвестиций в недвижимость из этой категории будет составлять 2,5 млн евро.

Конечно, такие изменения никак нельзя назвать удачными для инвесторов, ведь раньше такое жильё можно было купить на 500 тыс. евро дешевле, но, по словам представителей правительства, этот шаг необходим для стабилизации рынка недвижимости.

Уже с 15 мая 2019 года вступит в силу изменение, требующее расширения перечня обязательных документов для любых инвестиций в недвижимость.

Каждому инвестору придётся добавить в свой пакет документ о снятии обременений с недвижимости, Planning Permit (разрешение на планирование) и сертификат о завершении строительства.

Читайте также:  Паспорт сент-люсии для свободных поездок в великобританию

Если же инвестор выбирает для вложений объекты, находящиеся на стадии строительства, новые правила требуют, чтобы не менее 5% суммы были защищены банковской гарантией, что не даст продавцу получить эту часть денег, пока объект не будет сдан.

Эти изменения приняты, чтобы обезопасить инвесторов и в целом повысить рейтинг программы. Нововведения защищают инвесторов от возможного мошенничества со стороны застройщиков, но не дают заключить сделку на ранних этапах реализации проекта — до того, как объект будет выведен на рынок.

Ранее минимальный срок обязательного владения инвестициями на Кипре составлял 3 года. В 2019-м его продлили до 5 лет. Это изменение обусловлено стремлением подвести инвестиционную программу Кипра к единым условиям других европейских программ.

Для тех, кто рассматривает инвестиции в недвижимость на Кипре в долгосрочной перспективе, это изменение можно назвать положительным. Однако оно грозит снижением рентабельности программы для тех инвесторов, у которых есть альтернативный источник дохода, требующий вложений.

Правительство Кипра уже заявило о привлечении «специализированной иностранной фирмы» для качественной проверки кандидатов. Это решение должно привести к повышению репутации программы за счёт отсеивания лиц, которые и так получили бы отказ в рамках проверки на благонадёжность Due Diligence. Специалисты считают, что данное изменение принесёт только плюсы всем инвесторам.

Цены падают. Время инвестировать в недвижимость Кипра по программе гражданства?

Директор по развитию «Иммигрант инвест» Елена Рудая

Мы — лицензированные агенты программы — проводим предварительную проверку клиента по различным базам правовой и бизнес-информации ещё до начала сбора и подготовки документов. Это позволяет снизить риск отказа и подобрать сразу подходящую программу для нашего клиента, — утверждает адвокат и директор по развитию компании «Иммигрант инвест» Елена Рудая.

Лицензированные агенты программ инвестиционного гражданства стран ЕС компании «Иммигрант инвест» уже более 10 лет занимаются разработкой индивидуальных решений для инвесторов. Компания предоставляет полное сопровождение на весь срок, вплоть до получения новых паспортов заявителем и его семьёй.

Специалисты компании «Иммигрант инвест» проводят консультации по подбору оптимальных программ, берут на себя подготовку и апостилирование пакета документов, предоставляют широкий выбор недвижимости для инвестиций от проверенных застройщиков. Кроме того, после получения гражданства инвестор может перепоручить экспертам компании управление недвижимостью, чтобы получать до 4% годовых прибыли от аренды без лишних хлопот.

За последние 5 лет компания «Иммигрант инвест» помогла получить гражданство Кипра более чем 50 семьям без единого отказа. Однако современные тенденции показывают, что уже через несколько лет получить паспорт Кипра за инвестиции будет сложнее, чем сейчас, так что следует торопиться.

  • «Иммигрант инвест»
  • Москва, Россия,
  • ул. Охотный Ряд, 2, 109012,
  • +7 (495) 150-40-55,
  • moscow@imin.pro
  • https://immigrantinvest.com/

Кипр начал лишать гражданства инвесторов в недвижимость. Что это значит :: Деньги :: РБК Недвижимость

Источник: portal.dls.moi.gov.cy

Никита Макаров, директор по продажам Cyprus Sotheby's Real International Realty:

— В прошлом году на Кипре заключено около 8 тыс. сделок с недвижимостью, по итогам текущего года будет столько же. В этом смысле спрос остается стабильно высоким.

Все старались заключить сделки до 14 мая, когда вступили в силу поправки, ужесточающие правила получения гражданства. Именно поэтому мы наблюдали бум сделок в первые пять месяцев 2019 года.

Принятые поправки вряд ли окажут серьезное влияние на местный рынок: большинство наших инвесторов — европейцы, и для них вопрос паспорта не имеет значения, а сумма €150 тыс. — более чем приемлемая.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Проверка данных о происхождении капитала осуществлялась и ранее, и не только банками на Кипре, поэтому сам по себе этот фактор не может отпугнуть буквально всех покупателей.

В последнее время кипрские банки стали подходить к этой задаче более тщательно и усердно, что часто вызывало существенные задержки при переводе средств на покупку недвижимости. Такие ситуации действительно наблюдались.

В целом на рынке всегда есть какой-то процент покупателей, кто не готов или не смог по каким-то причинам подтвердить источник происхождения средств, но все-таки большинство инвесторов знают о такой необходимости и готовятся к ней заранее.

В целом с мая мы наблюдаем затишье и снижение интереса к Кипру со стороны российских инвесторов. Отчасти это связано с тем, что кто хотел войти в паспортную программу, постарались это сделать до середины мая. Те же, кто не успел, теперь уже не спешат и спокойно выбирают недвижимость, а новый объем неудовлетворенного спроса пока не сформировался.

Проблема рынка недвижимости Кипра заключается в том, что сейчас в продажу начнут активно выходить объекты тех клиентов, которые после пяти лет владения будут иметь право продать их. Таким образом, есть риск, что предложение превысит спрос, рассказали в Tranio.ru.

Отдельный риск для рынка заключается в том, что целый ряд государств в Европе, несмотря на негативное отношение Брюсселя, параллельно рассматривает возможность создания своей собственной паспортной программы.

Например, весьма вероятно, что такая возможность появится в Греции, ранее ее уже запустили в Черногории (страна может вступить в Европейский союз в обозримой перспективе).

Это оттянет часть спроса у Кипра и Мальты, на данный момент предлагающих наиболее популярные легальные паспортные программы.

Ранее, 14 октября, глава Совета депутатов Кипра Димитрис Георгиадис заявил, что рост строительного сектора нельзя считать постоянным и есть риск, что экономика станет от него зависима. «Рано или поздно у нас не хватит земли для строительства, или кто-то еще скопирует кипрскую схему натурализации, или Евросоюз введет ограничения», — отметил он.

Строительный сектор перегрет: по данным Статистической службы Кипра, если в 2018 году с января по июнь были выданы 3310 разрешений на застройку общей площадью 753,7 тыс. кв. м, то к концу июня 2019-го — уже 3393 площадью 1,15 млн кв. м.

Тем не менее аналитики Tranio прогнозируют, что давно надувавшийся пузырь на кипрском рынке недвижимости должен сейчас скорректироваться, что, скорее всего, приведет к снижению цен на 10−15% в 2020 году.

Георгий Качмазов, управляющий партнер Tranio:

— Несмотря на существующие риски, мы считаем, что рынку Кипра не грозит крах, так как там хорошо себя чувствует туристическая отрасль, количество туристов бьет исторические рекорды. Отдельная индустрия для Кипра — налоговое структурирование.

По новым правилам, если вы хотите воспользоваться налоговыми преимуществами, то должны открыть реальный офис с реальными сотрудниками, что приводит к увеличению штата. Благодаря этому на Кипре спрос будет сохраняться и на офисы, и на жилье.

Милан Цимболинец, первый вице-президент компании Discus Holdings Ltd.:

— Ввиду того что с 15 мая 2019 года «кипрский тренд» стал менее актуальным для желающих получить альтернативное гражданство, многим гражданам России, которые хотят оформить паспорт за инвестиции, придется более тщательно подходить к вопросу выбора как самой программы, так и целесообразности тех или иных действий иммиграционного характера. В первую очередь клиент должен обращать внимание на качество, компетенции, уровень и опыт иммиграционного консультанта, что является непростой задачей из-за появления на рынке огромного количества псевдоиммиграционных специалистов.

Пмж кипра за инвестиции в 2021 году: как получить выход на гражданство ес по упрощенной схеме

{«id»:277670}

Кипр – полноценный участник Европейского Союза, страна, привлекающая состоятельных людей со всего мира.

Островную республику отличает выгодное географическое положение на пересечении торговых путей между Европой и Азией, благоприятные условия для инвесторов, мягкий морской климат.

Здесь не только самый конкурентоспособный в ЕС режим налогообложения, но и устойчивая правовая система, основанная на общем английском праве.

До ноября 2020 года богатых людей из государств, не входящих в ЕС, также притягивала на Кипр программа инвестиционного гражданства.

С ее закрытием на фоне коррупционного скандала, инвестиции в экономику Кипра не дают возможности сразу же получить европейский паспорт. Однако те инвесторы, кто задастся такой целью, все-таки могут рассчитывать на гражданство.

Правда путь этот потребует больше времени, чем раньше, и будет состоять из двух этапов.

Когда паспортная программа на Кипре была закрыта, власти страны, желая сохранить приток иностранных инвестиций, решили обновить условия получения постоянного вида на жительство за вклад в экономику.

Порог инвестиций при этом гораздо ниже: не €2 млн, как было при получении «золотого паспорта», а €300 000.

Инвестор получает карту резидента Кипра, что дает право жить, работать и вести бизнес в стране Евросоюза.

Итак, среди преимуществ получения ПМЖ Кипра для инвесторов:

· Быстрые сроки оформления статуса: всего 2 месяца

· Самый низкий в Европе налог на прибыль — 12,5%

· ПМЖ действует на протяжении жизни и распространяется на всех членов семьи, включая детей и родителей с обеих сторон

Читайте также:  ВНЖ Антигуа и Барбуды: правительство рассматривает запуск программы

· Дает возможность владеть бизнесом на Кипре и получать дивиденды

· Нет требований по проживанию на Кипре

· Через 7 лет можно подать заявку на гражданство Кипра, то есть – Евросоюза

Поскольку Кипр, входя в ЕС, не является частью Шенгенской зоны, существуют ограничения на свободное посещение стран Шенгенского соглашения. Тем не менее со статусом ПМЖ Кипра получить шенгенскую визу можно очень быстро и просто – всего за неделю.

Как мы уже писали, с закрытием программы инвестиционного гражданства, власти Кипра решили актуализировать условия получения статуса ПМЖ для инвесторов. По новой схеме срок получения карты резидента сократили до двух месяцев, а необходимый ранее депозит в €30 000 в кипрском банке был отменен.

Сейчас оформить ПМЖ Кипра можно при нескольких вариантах инвестиций. Самый популярный способ – покупка недвижимости стоимостью от €300 тысяч евро. Также можно вложить средства в кипрскую компанию или ценные бумаги.

Если инвестор решит приобрести апартаменты или дом, то это может быть один или два объекта, но они обязательно должны быть новыми. При этом разрешается приобретать лоты у разных застройщиков.

Если же выбор падет на коммерческую недвижимость, сумма сделки будет той же – от €300 тысяч. Но здесь уж можно выбрать – купить объект на вторичном рынке, или же в новостройке.

Важно! Клиенты компании Savills могут принять участие в инвестиционной программе Кипра на основании покупки недвижимости в Великобритании с доходностью от 5% годовых.

Еще один вариант получения ПМЖ Кипра – инвестиции в местную компанию. Сумма тоже стартует от €300 тысяч, как и при вкладе в фонд коллективного инвестирования.

Оформить ПМЖ вместе с основным инвестором могут его супруга/супруг, дети до 18 лет и дети от 18 до 25 лет, обучающиеся в вузе и не состоящие в браке, а также родители инвестора и его супруги/супруга.

Спустя 7 лет пребывания в статусе резидента Кипра, инвестор может подать заявку на получение гражданства страны. Это можно сделать, даже не проживая на острове. Если выбрать опцию покупки недвижимости, то объект можно сдавать, получая при этом пассивный доход в евро – до 8% годовых.

{«contentId»:277670,»count»:0,»isReposted»:false}

{«id»:277670}

Как и на каких условиях получить гражданство Кипра при покупке недвижимости в 2022 году

21 158 просмотров · Обновлено 6 января 2021

NB: Правительство Республики Кипр приняло решение о закрытии программы получения гражданства страны через инвестиции с 1 ноября 2020 года. Представленная ниже статья освещает условия программы инвестиционного гражданства, существовавшие до её закрытия.

Рекомендуем обратить внимание на программу получения ВНЖ Кипра, которая по-прежнему доступна для инвесторов.

С 2018 года кипрские власти одобряют не более 700 заявок в год на получение гражданства через инвестиции. При этом в 2017 году гражданство получили 1013 человек. На гражданство Кипра высокий спрос. Зачем и как его получать — в статье.

Программа получения гражданства Кипра через инвестиции

В 2013 году кипрские власти запустили программу по выдаче гражданства за инвестиции. С 2019 года получить паспорт Кипра может любой иностранец, если соблюдает условия: обязательные инвестиции в фонды и дополнительные инвестиции. 

Можно выбрать один из трёх вариантов дополнительных инвестиций или сочетать их: 

  • инвестиции в недвижимость, земельные участки и проекты инфраструктуры; 
  • покупка и создание кипрских компаний; 
  • инвестиции в альтернативные инвестиционные фонды (AIF); в зарегистрированные альтернативные инвестиционные фонды (RAIF); в финансовые активы кипрских компаний, лицензированных Кипрской комиссией по ценным бумагам и биржам (CySec).

Гражданство Кипра предоставляется инвестору, супруге или супругу, а также несовершеннолетним и финансово зависимым детям до 28 лет: студентам или больным детям, при условии что они не состоят в браке. Также могут получить гражданство родители инвестора, но для этого нужно купить ещё одно жильё стоимостью от 500 000 евро. 

С 2020 года получить гражданство могут также и родители супруги/супруга инвестора, если объединятся с родителями инвестора и совместно приобретут один объект стоимостью не меньше 1 миллиона евро. 

С 18 августа 2020 года политически значимые лица могут принимать участие в программе спустя 12 месяцев после завершения политической карьеры. Раньше этот срок составлял 5 лет.

Почему инвесторам интересно гражданство Кипра

С каждым годом количество желающих получить паспорт Кипра через покупку недвижимости растёт. В том числе и среди граждан России: Кипр — одна из самых активных локаций для покупки жилья среди инвесторов-россиян.

Из-за спроса инвесторов власти даже ввели ограничение на количество выданных разрешений. Главные причины, почему паспорт Кипра так популярен:

  • инвестор получает гражданство члена ЕС — это возможность работать в любой стране Евросоюза, безвизовое посещение 174 стран, обучение в любом вузе ЕС со сниженной платой;
  • выгодное налогообложение: заключено соглашение более чем с 60 странами об отсутствии двойного налогообложения, нет налога на имущество и одна из самых низких ставок в Европе для компаний;
  • двойное гражданство — для получения кипрского паспорта не нужно отказываться от основного гражданства;
  • быстрое оформление — полгода после подачи документов.
  • возврат инвестиций — купленные активы можно продать через пять лет, кроме одного жилого дома стоимостью от 500 000 евро, или двух домов, если вместе с инвестором гражданство получили и его родители.

Mike Yukhtenko / Unsplash

Необходимые документы

Все необходимые документы подаются вместе с письмом. В нём кратко объясняются инвестиции и критерии, по которым подаётся заявка.

Личные документы инвестора:

  • бланк заявления М127, подписанный в присутствии секретаря кипрского суда или консульского должностного представителя;
  • свидетельство о рождении;
  • копия паспорта;
  • справка об отсутствии судимости из страны проживания;
  • свидетельство о браке;
  • две фотографии паспортного размера;
  • копия шенгенской визы;
  • копия трудового договора или квитанция о личных доходах.

Родственники подают те же документы, только вместо справки о подтверждении доходов им необходимо предоставить копию свидетельства о натурализации инвестора.

Документы на купленную недвижимость:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о регистрации договора в земельном департаменте;
  • доказательство оплаты;
  • копия банковского перевода продавцу объекта;
  • свидетельство о независимой оценке недвижимости, если это требуется Министерством внутренних дел или Министерством финансов;
  • инвестиционный план развития при покупке земельного участка.

Все иностранные документы должны быть заверены и переведены на греческий или английский язык.

Процесс получения гражданства

После подачи заявления начинается процесс экспертизы. Документы направляются в Министерство финансов для проверки заявителя на соответствие установленных законом критериев. Одновременно заявителя проверяет и МВД Кипра. Если органы не находят причин для отказа, документы направляются в Совет министров для окончательного решения.

Ожидаемый срок рассмотрения заявки — шесть месяцев, при условии, что собраны все документы, а заявление подано правильно. Датой подачи заявки считается день уплаты пошлины.

После одобрения заявления начинается процесс получения гражданства. Процедура будет завершена при условии наличия вида на жительство сроком от шести месяцев. Если ВНЖ нет, необходимо подождать до завершения шестимесячного периода.

Департамент записи актов гражданского состояния и миграции выдает свидетельство о натурализации, после уплаты пошлины 5000 евро. 

После принесения присяги на верность кипрской Республике перед секретарем кипрского суда или представителем консульства Республики Кипр инвестор получает паспорт Кипра.

Какие преимущества предоставляет паспорт Кипра?

Паспорт Кипра открывает доступ к проживанию в любой из стран ЕС, безвизовый въезд в 174 государства, выгодное налогообложение, льготный доступ к европейскому образованию и возврат инвестиций.

Кто может принять участие в программе гражданства Кипра за инвестиции?

С 2019 года принять участие может любой иностранец, если соблюдает условия: обязательные инвестиции в государственные фонды и дополнительные инвестиции в виде покупки недвижимости.

Во что еще можно инвестировать для оформления гражданства Кипра?

Инвестор обязательно должен внести 200 тыс. евро в государственные фонды и приобрести жилье на сумму 2 млн евро (якорная недвижимость без выхода из инвестиций должна составлять не менее 500 тыс. евро, включённых в данную сумму) или коммерческую недвижимость на сумму не менее 2,5 млн евро.

Сколько стоит оформить паспорт Кипра?

Затраты на оформление зависят от типа инвестиций и составят не менее 2,2 млн евро, при этом заявитель также несет затраты на взносы и пошлины.

Можно ли вернуть инвестиции, вложенные в гражданство Кипра?

С 2020 года размер невозвратных инвестиций в государственные фонды составляет 200 тыс. евро. 

Остальные инвестиции можно вернуть через пять лет, оставив в собственности или купив недвижимость за 500 тыс. евро.

В какой тип недвижимости можно инвестировать для получения гражданства Кипра?

Инвестору доступна недвижимость жилого, коммерческого или туристического сектора. Также разрешены инвестиции в покупку земельных участков с инвестиционным планом развития.

Как покупают недвижимость для программы гражданства?

После того, как инвестор выберет объект недвижимости, потребуется внести задаток и зарезервировать недвижимость. Затем – внести первоначальный взнос, оплатить налоги и сборы и получить заявление на разрешение покупки у кипрского юриста. Потом инвестор платит оставшуюся сумму и получает свидетельство о собственности.

Можно ли получить паспорт Кипра, не покупая недвижимость?

Нет. Инвестор обязан приобрести недвижимость на сумму не менее 2 млн евро.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector