ВНЖ Греции при покупке недвижимости — упрощение правил оформления

Греция набирает популярность у инвесторов из России. И неудивительно: помимо привлекательной курортной недвижимости и живописной природы эта страна может похвастаться также интересными возможностями для получения вида на жительство (ВНЖ).

«Золотая виза»

Действующая в Греции программа «Золотая виза» позволяет инвесторам получить ВНЖ при покупке недвижимости сумму от 250 тыс. евро (около 18,5 млн руб. по курсу 73,6). Кстати, этот порог власти Греции в ближайшее время намерены снизить до 200 тыс. евро.

В Москве за такие деньги можно купить хорошую «трешку» в приличном районе, поэтому «прописка» в Греции интересует в основном обеспеченных россиян. Они рассматривают квартиру или дом у моря, как дальнюю дачу, которая, к тому же, может приносить доход.

По данным Knight Frank, покупкой недвижимости в Греции с целью получения ВНЖ интересуется почти треть состоятельных россиян.

Основной плюс греческой «золотой визы» – возможность свободного передвижения по странам Шенгенской зоны (находиться в них можно не более 90 дней каждые полгода).

Важно также, что для желающих оформить ВНЖ после покупки недвижимости в Греции не обязательно становиться ее налоговым резидентом. Не требуется и пребывание на территории страны в течение определенного срока.

Кроме того, «золотая виза» гарантирует доступ к государственным медицинским услугам и системе образования.

«золотые визы»

Инвесторы из Китая, России и Турции выступают наиболее активными участниками программы «Золотая виза». Только за прошлый год инвесторы из России получили в Греции 395 «золотых виз». 

Источник: доклад греческого фонда финансовой стабильности (Hellenic Financial Stability Fund; HFSF)

Острова и не только

Острова Корфу, Миконос, Санторини, Родос, Крит традиционно привлекают внимание инвесторов из списка Forbes. Их интерес к местной недвижимости, как правило, не ограничивается отдыхом на роскошном курорте или покупкой виллы. 

В поле зрения долларовых миллионеров острова целиком. Так, пять лет назад за два небольших острова Скорпиос и Спарти российский миллиардер Дмитрий Рыболовлев заплатил 125 млн долларов.

В придачу к живописным островам олигарх получил две просторные виллы с вертолетной площадкой и яхтенную марину.

Среди потенциальных претендентов на покупку этих островов в разное время были: эмир Катара, российский олигарх Роман Абрамович, владелец Microsoft Билл Гейтс, певица Мадонна и модельер Джорджо Армани.

Роскошным домом с собственным пляжем в местечке Порто-Хели владеет и основатель бренда Swarovski. Свой отпуск в Греции предпочитают проводить Леонардо ДиКаприо, Бред Питт, Анжелина Джоли и другие знаменитости.

«Островная недвижимость – отдельно стоящие виллы, расположенные на первой береговой линии, которые, к тому же, обладают хорошими арендопригодными качествами, пользуются у состоятельных россиян наибольшей популярностью», –убеждена Анастасия Демидова-Зенонос, генеральный директор Kalinka International, входящей в группу компаний Kalinka Group.

Правда, по оценке эксперта, современных качественных проектов, соответствующим таким запросам, в Греции пока крайне мало.

Действительно, из-за экономического спада в последние 20 лет новое строительство в стране практически не велось, подтвердили ЦИАН эксперты.

Однако постепенно ситуация улучшается, начинают застраиваться некоторые области на материковой части Греции – такие, как Пелопоннес, Афины, район Халкидики. Ведется комплексное освоение территории (КОТ) в регионе Мессиния.

Это пока первый и единственный проект КОТ не только на полуострове Пелопоннес, но и в Греции в целом.

Договориться на берегу

Греки становятся сговорчивее и готовы торговаться, предлагая значительные скидки на курортную недвижимость в низкий сезон с ноября по середину апреля. Это хорошее время, чтобы договориться о подходящей цене.

Ну, а как только выбор сделан и соглашения достигнуты, можно приступать к оформлению сделки. Главное – запастись терпением.

В этой солнечной стране, где сиеста длится с обеда до позднего вечера, процесс оформления сделки купли-продажи и подготовки документов для получения ВНЖ занимает от двух месяцев до полугода.

Еще один важный момент – иностранным гражданам больше не требуется получать специальное разрешение от Министерства Обороны страны в случае приобретения недвижимости, расположенной на Родосе, Косе или на границе с Турцией. Эту процедуру упростили на радость инвесторам.

Стоимость «входного билета» в Евросоюз – 250 тыс. евро – необходимо оплатить полностью и по безналу. За оформление покупки (то есть, переход права собственности) взимается однократный налог (3,09%). После регистрации договора купли-продажи в Реестре недвижимости, собственнику выдается специальный сертификат.

С ним, а также с договором купли-продажи и действующей шенгенской визой в паспорте, можно подавать заявление на ВНЖ. На него в Греции могут рассчитывать заявители, их родители и дети. Вид на жительство оформляется сразу на пять лет.

Госпошлина за выдачу долгосрочной национальной визы типа Dобойдется в 75 евро с человека.

Ежегодный налог на стандартную «двушку» в Афинах может составить около 250 евро. Многодетные семьи от его уплаты освобождаются. Если цель покупки – ВНЖ, полезно также знать, что есть и дополнительный ежегодный налог (от 0,1% до 0,3%), который начисляется на объект стоимостью более 200 тыс. евро. Коммунальные расходы обойдутся примерно в 600 евро в год.

Другие варианты

Жить на море дешевле, если не строить планы на ПМЖ. Например, квартира-студия в Халкидиках, на Крите, Афинах или в Салониках стоит от 50 тыс. евро, таунхаус – от 150 тыс. евро. «Двушка» площадью 80 кв.

м обойдется примерно в 55 тыс. евро. Купить дом на юге Греции в курортном городке Лутраки можно по цене от 170 тыс. евро.

Наиболее бюджетные варианты представлены апартаментами, в основном на вторичном рынке жилья.

А вот стоимость аренды вилл, расположенных на первой береговой линии, в Греции одна из самых дорогих в мире. Неделя на полуострове Пелопоннес будет стоить от 5 до 7 тыс. евро. Есть здесь и виллы с частным пляжем, консьерж-сервисом, личным поваром и другими атрибутами комфорта по 20-40 тыс. евро в месяц. Как известно, предела совершенству нет, а спрос рождает предложение.

В международный аэропорт Афин прямые рейсы из Москвы осуществляются всесезонно. В высокий сезон, с середины апреля по конец октября, из российской столицы открываются рейсы в Каламату. Полеты в Грецию осуществляют местная авиакомпания Aegean Airlines, немецкая Lufthansa, английская British Airways и др.

Внж греции при покупке недвижимости — упрощение правил оформления

Правительство Греции упростило процесс получения «золотой визы» для инвесторов, которые покупают в стране недвижимость. Изменения в программе связаны с пандемией COVID-19 и вступили в силу в мае 2020 года.

Теперь «золотую визу» Греции стало проще оформить.

• Инвесторы, которые оформляют ВНЖ Греции за покупку недвижимости, могут перевести все €250 тыс. из-за рубежа.
• Чтобы оформить ВНЖ, не нужен личный визит в страну.
• Больше не нужно открывать счет в греческом банке. Ранее это было необходимо для оплаты инвестиции.
• Все процедуры по покупке недвижимости может выполнить представитель по доверенности от инвестора, в то время как инвестор останется дома.
• Документ ВНЖ также может получить представитель инвестора в дирекции миграционного управления.
• Дети инвесторов, которым уже исполнился 21 год, получат отдельный ВНЖ со сроком действия до трех лет.

По данным иммиграционного управления, срок действия всех национальных виз Греции продлен до 30 сентября 2020 года.

С 18 мая Греция постепенно восстанавливает работу иммиграционных служб для получения вида на жительство. Они были закрыты в связи со вспышкой коронавируса в стране.

Влияние пандемии коронавируса на рынок недвижимости Греции

Смягчение правил для получения «золотого» ВНЖ связано с тем, что рынок недвижимости Греции оказался на грани кризиса из-за пандемии.

Ожидается, что греческая экономика сократится на 9,7% в 2020 году — это самый высокий показатель среди стран ЕС.

Это повод задуматься об инвестициях в недвижимость страны именно сейчас, поскольку цены снижаются и за те же деньги можно приобрести лучший объект.

Заместитель управляющего Банка Греции Теодорос Митракос (Theodoros Mitrakos) отметил, что рынок недвижимости был ключевым направлением инвестиций из-за рубежа. В 2019 году 35% от общего объема прямых иностранных инвестиций приходились на недвижимость. Такие показатели связывают с программой «золотого» ВНЖ, популярной у нерезидентов ЕС.

Пандемия оказала существенное влияние на рынок недвижимости. Объем иностранных инвестиций сократился: снизился внешний спрос на объекты, а крупные сделки заморозили или отменили из-за неопределенной экономической ситуации.

Цены на недвижимость снижаются на фоне пандемии, хотя до этого объекты в Греции росли в цене. В 2018 году рост цен на жилую недвижимость составил 1,8%, а в 2019 году — 7,2%.

Теодорос Митракос отмечает, что после пандемии Греция вновь окажется в центре внимания инвесторов благодаря успешной борьбе с коронавирусом и программе «золотого» ВНЖ. Он предположил, что пандемия побудит обеспеченных людей искать варианты защиты для себя и своих семей от подобных кризисов в будущем, и Греция — подходящий вариант.

Заместитель управляющего Банка Греции посоветовал инвесторам пользоваться возможностью выгодно вложить деньги в недвижимость, пока цены снизились. Они снова вырастут, когда откроются границы и начнет восстанавливаться экономика.

Ранее мы рассказывали, что страны ЕС и Карибского бассейна начинают открывать границы. Сначала возобновится сообщение между странами, которые находятся на одном уровне борьбы с пандемией. Затем границы откроются для туристов из других регионов.

В связи с постепенным ослаблением ограничений и возобновлением перелетов в ЕС определили новые правила для авиакомпаний и пассажиров. Они нужны, чтобы сделать путешествия на фоне пандемии более безопасными.

Внж при покупке недвижимости: в каких странах это возможно 2021

Прослушать запись

Квартира за границей это, иногда, не только выгодная инвестиция, но и шанс получить больше прав, чем есть у обычного туриста.

Кто-то идет на это с целью дальнейшей эмиграции из России, кто-то, чтобы обеспечить себя свободой передвижения по миру. Как бы там ни было, возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости соответствует подобным целям.

В статье мы поговорим о том, какие страны предоставляют такую возможность и есть ли в их списке Россия.

Внж при покупке недвижимости в российской федерации

• Хотя в России и нет особых ограничений в проведении жилищных сделок с иностранными гражданами, никаких дополнительных преференций они им не дают.
• Покупая участок земли, дом или квартиру, иностранец не получает автоматического права на гражданство, ВНЖ или хотя-бы РВП.
• Единственный плюс — он может регистрироваться в собственной квартире, не привлекая к этому процессу родственников, знакомых или начальство.

Впрочем, в чиновники уже подумывают о том, чтобы выдавать ВНЖ в России за недвижимость.

Такой закон уже разрабатывается, и, возможно, в 2021 году начнет применяться.

ВНЖ при покупке квартиры в
Европе

Сразу скажем, что когда речь идет именно о Евросоюзе, то приобретение обычной жилой квартиры, к примеру, в Германии не дает прав на получение ВНЖ. Зато собственник такой недвижимости всегда может рассчитывать на шенгенскую визу, позволяющую проводить в стране покупки до 3-х месяцев за полгода.

Но нас ведь интересует
именно вид на жительство, верно? Так называемые программы «золотых виз» стали
активно развиваться отдельными странами ЕС после экономического кризиса 2008
года. Не самым успешным участникам Шенгенского соглашения срочно потребовались
вливания извне, и они решили «торговать» видами на жительство. Однако цены
установили недешевые.

Так, самый «дешевый» ВНЖ при покупке недвижимости В Евросоюзе предлагает Греция — 250 000 евро. Это не включая налоги и расходы на риелторов и т.д.

Затем идет Латвия — 262 500 евро, на третьем месте Кипр и Болгария — 300 тысяч евро, потом Испания и Португалия — полмиллиона евро (впрочем, если в Португалии вы купите недвижимость в районе культурно-исторического наследия, старше 50 лет, то порог может быть снижен до 350 000 евро).

Маленькая Андорра позволит оформить свой ВНЖ при условии, что вы купите дом, квартиру, офис и т.д. за 350 000 евро и оформите беспроцентный депозит на 50 000 евро в Центробанке Андорры.

Входной порог Мальты включает в себя недвижимость ценой свыше 270 000 евро, правительственный взнос в размере 30 000 евро и гособлигации на четверть миллиона. Таким образом, ВНЖ Мальты будет стоить минимум 550 тысяч евро.

Что касается европейских стран, не входящих в ЕС, то здесь стоит отметить Черногорию и Турцию.

Черногория обещает временный ВНЖ при покупке ЛЮБОЙ недвижимости. Продлевать этот вид на жительство можно сколько угодно, через 5 лет иностранец имеет право сменить его на постоянный ВНЖ, а еще через 5 — претендовать на гражданство.

Турция тоже не выставляет границ на стоимость квартиры, при покупке которой иностранец сможет рассчитывать на краткосрочный ВНЖ (от 6 месяцев до 5 лет). Если ВНЖ хотят получить еще и члены его семьи, то они тоже должны числится в собственниках недвижимости.

ВНЖ при покупке недвижимости
в странах Южной Америки

Парагвай раскрывает свои объятия любым инвесторам, даже тем, кто приобретает самую дешевую недвижимость. Получить ВНЖ можно сразу по приезду, а гражданство — через 3 года.

Эквадор предлагает иностранцам вполне приемлемые условия — от 27 000 долларов за жилую или коммерческую недвижимость и согласен дать за это свой ВНЖ. При этом получить гражданство этой Латиноамериканской страны можно будет уже через 3 года.

В Коста-Рике тоже можно рассчитывать на ВНЖ за покупку недвижимости, но вложить в нее придется не менее 200 тысяч долларов.Панама потребует заплатить за свою недвижимость более 225 тысяч евро, прежде чем согласится выдать иностранцам ВНЖ. Зато с ним вам будет доступен безвизовый въезд в большинство стран Европы.

Маленькое островное государство Гренада, расположенное в карибском море, предлагает не только ВНЖ, но и гражданство за инвестицию в недвижимость стоимостью более 350 000 долларов.

Что примечательно, государства Латинской Америки позволяют покупать недвижимость для личного проживания, тогда как европейские страны подразумевают покупку квартир, домов или участков для сдачи в аренду или ведения бизнеса.

ВНЖ за недвижимость в других
частях света

Экзотическое малоизвестное государство Вануату — это остров в Тихом океане, расположенный ближе всего к берегам Австралии. Там отличный климат и восхитительная природа. А еще там можно приобрести вид на жительство, купив недвижимость на сумму свыше 89 тысяч долларов США.

Арабское государство Иордания позволяет оформить свой вид на жительство, в случае, если вы станете обладателем недвижимости стоимостью от 282 тысяч долларов США. Однако стоимость должна быть обязательно подтверждена местным Департаментом земель и обследований.

Юго-восточная Камбоджа в последние годы привлекает все больше иностранных инвесторов, особенно в секторе коммерческой недвижимости. Поэтому власти страны пошли им навстречу и предложили получать подданство за вклад в экономику страны в размере от 300 000 долларов.

Подписывайтесь на Мигранту Рус: Яндекс Новости.

Покупка жилья в Греции для сдачи в аренду в рамках программы инвестиционного ВНЖ

Пандемия Covid-19 и ограничительные мероприятия негативно повлияли на туристическую отрасль Греции. Однако прогнозы экспертов на 2021 год внушают оптимизм. Свободное посещение страны путешественниками приведет к повышению спроса на аренду жилья.

Для тех, кто планирует заработать на этом, самое время задуматься, какие объекты под сдачу лучше приобрести. Кроме ожидаемой прибыли, инвестиции в недвижимость Греции открывают перед иностранными гражданам широкие перспективы и возможности через получение “золотой визы”. Узнаем из материалов, представленных экспертами Эмиграционного центра GARANT.

in, на что обратить внимание при выборе недвижимости под аренду в Греции для участников инвестиционной программы ВНЖ.

{«id»:214294}

Греция имеет благоприятный южный климат и расположение, потому нет проблем с выбором региона для покупки недвижимости под аренду, поскольку жилье здесь востребовано круглый год. Однако в зимнее время стоимость аренды в столице и северных районах страны снижается больше, чем в два раза.

В разгар сезона наиболее востребовано гостиничное жилье и апартаменты на морском побережье в первой и второй линии, а также в Афинах, которые по праву считаются культурным центром республики. Цена аренды двухкомнатной квартиры в греческой столице составляет более 750$ в месяц, что обусловлено большим туристическим потоком и высоким спросом.

При этом и число представленных на рынке объектов в Афинах намного больше, чем в других городах. Прибыль от покупки недвижимости в условиях повышенной конкуренции может иметь отложенную выгоду в виде прибыли от продажи объекта в будущем, но не принести ожидаемого дохода от аренды.

Особенность рынка арендуемой недвижимости в Афинах — спрос на небольшие квартиры в центре столицы в краткосрочном периоде и на просторное жилье в элитных южных районах на длительный срок со стороны местных граждан и иностранцев.

Более оптимистичные прогнозы ожидают инвесторов, которые вкладывают капитал в недвижимость Салоников. Это второй по значению город в Греции, но число предложений по сдаче недвижимости в аренду здесь значительно ниже. Обусловлено это небольшим числом иностранных гостей, являющихся главными потребителями.

Важный портовый город привлекает иностранных инвесторов со всего мира. В последнее время аналитики отмечают стремительный рост цен на недвижимость в Салониках, в годовом исчислении превышающий показатели в самой столице.

Все эти факторы являются определяющими и многообещающими для инвесторов, которые планируют покупку недвижимости для сдачи в аренду или ее продажи в перспективе.

Востребованным остается жилье среди арендаторов на Санторини и Крите, а также других многочисленных островах Греции, где туристический сезон длиться круглый год. Популярностью пользуются объекты на материковых курортах Халкидики и Аттики.

Законодательство Греции относительно имущества, которое сдается в аренду, имеет свои особенности. Для оформления договоров долгосрочной аренды владельцу необходимо зарегистрировать недвижимость в Реестре аренды и получить туристическую лицензию.

Объекту присваивается специальный номер, который вводится при публикации объявлений на специальных платформах, как например: Airbnb и Booking.

Получение лицензии не требуется для недвижимости, которая сдается на непродолжительное время — до 90 дней в общем по стране и до 60 дней на островах с численностью населения до 10 тыс.

Иностранные граждане могут заниматься вопросом сдачи жилья в аренду самостоятельно или через профессиональных агентов. Примерная стоимость таких услуг в случае долгосрочного найма составляет 10% от суммы аренды за год.

Когда риелтор занимается краткосрочными договорами аренды, а в перечень его услуг включен уход за недвижимостью, размер гонорара увеличивается в 2-3 раза. Конечно в этом случае есть риск связаться с недобросовестным посредником, который может сдавать жилье в краткосрочном периоде без ведома владельца.

Однако иностранные граждане, не проживающие в Греции, не могут заниматься вопросами сдачи недвижимости на непродолжительный период дистанционно.

Часто целью инвесторов, которые покупают недвижимость за рубежом, является сохранение капитала и возможность получения дохода.

В свою очередь, для развития экономики каждого государства инвестиции служат дополнительным, а иногда основным источником пополнения бюджета.

Достижение двусторонней выгоды стало возможным после принятия в ряде стран миграционных законах, которые позволяют иностранцам получать ВНЖ и гражданство в обмен на финансовые вложения в национальные фонды, предприятия, недвижимость и т.д.

Жилье под аренду пользуется большим спросом в развитых туристических странах, в том числе и в Греции. Покупка такого имущества на сумму от €250 тыс. дает право на получение греческого вида на жительство для главного инвестора и членов его семьи.

Читайте также:  Новый год и рождество на мальте 2022

Примечательно, что в условиях указана общая сумма инвестиций, а не стоимость одного объекта. Это означает, что иностранные граждане вправе сформировать пакет из нескольких единиц, общей стоимостью не менее €250 тыс.

В таком случае иностранные граждане вместе с недвижимостью получают широкие права и возможности, которые обеспечивает ВНЖ Греции.

Команда профессионалов Эмиграционного центра GARANT.in с большим опытом работы поможет Вам в достижении поставленных целей. Начиная от выбора объекта инвестирования, оформления всех необходимых документов до получения ВНЖ и гражданства, мы остаемся с Вами в качестве консультантов и помощников.

{«contentId»:214294,»count»:0,»isReposted»:false}

{«id»:214294}

Как получить вид на жительство в Греции в 2022 году

14 585 просмотров · Обновлено 23 июля 2021

Для состоятельных людей самый простой способ получить вид на жительство в Греции – по программе «Золотая виза». Так называют ВНЖ, который выдаётся инвесторам после приобретения недвижимости в стране стоимостью 250 000 евро или выше. Также иностранцы могут получить вид на жительство в Греции как финансово независимые лица, на основании учёбы или работы.

ibphoto / Depositphotos

Внж греции для финансово независимых лиц

Иностранец, чей ежемесячный доход стабильно составляет 2 тысячи евро и больше, может получить вид на жительство в Греции для финансово независимых лиц. Такой вид на жительство выдаётся на два года, потом его можно продлить. Второй ВНЖ дадут уже на три года.

ВНЖ для финансово независимых может получить и семья инвестора. В таком случае необходимая сумма увеличивается на 20% для супруга/супруги и на 15% для каждого ребёнка. Заявитель обязан документально подтвердить достаточную сумму и легальность средств. При этом денег должно хватать на весь срок действия ВНЖ – то есть в банке должны быть средства на два года проживания. 

С таким типом ВНЖ необходимо жить в стране не менее 6 месяцев в году и запрещено работать в Греции. 

«Золотая виза» Греции для владельцев недвижимости

Вид на жительство в Греции также можно получить при покупке одного или нескольких объектов недвижимости стоимостью 250 000 евро или выше. Такой тип ВНЖ еще называют «Золотой визой».

250 000 €

стоимость «золотой визы»

3–6 месяцев

займёт оформление ВНЖ

• ВНЖ Греции при покупке недвижимости также могут получить члены семьи инвестора: супруг/а, дети до 21 года и родители обоих супругов.
• Наличие вида на жительство не обязывает проживать на территории Греции и сдавать экзамен на знание греческого языка.
• Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду и рассчитывать на доходность 3—5 % годовых в евро.

1. Чтобы подобрать выгодный вариант, пообщайтесь с нашими специалистами.
2. Опытные менеджеры помогут найти подходящую локацию для проживания или проект со стабильной доходностью для сдачи в аренду, а также помогут подготовить документы для получения ВНЖ Греции.
3. Обратиться к специалисту

Также «Золотую визу» можно получить, если арендовать гостиничные апартаменты или меблированное жильё в составе туристического комплекса на срок не менее 10 лет.

«Золотая виза» Греции для инвесторов в акции и облигации

«Золотую визу» также получают иностранцы, которые инвестируют в греческие акции. ВНЖ выдают на основании следующих типов инвестирования:

• Инвестиции в размере не менее 400 000 евро в акции греческих компаний, допущенных к торгам на фондовом рынке Греции (за исключением компаний портфельных инвестиций и компаний, которые занимаются инвестициями в секторе недвижимости).  
• Инвестиции в размере не менее 400 000 евро в акции компаний, которые занимаются инвестициями в секторе недвижимости исключительно в Греции.
• Инвестиции в размере не менее 400 000 евро в акции инвестиционных компаний закрытого типа или закрытые паевые инвестиционные фонды при условии, что Греция является местом их головного офиса и основной деятельности.
• Приобретение греческих государственных облигаций на сумму не менее 400 000 евро с остаточным сроком погашения как минимум три года.
• Срочный вклад в размере как минимум 400 000 евро в государственное кредитное учреждение в Греции минимум на один год.
• Инвестиции в размере не менее 800 000 евро в акции, корпоративные облигации и (или) греческие государственные облигации, допущенные к торгам на греческом фондовом рынке.
• Инвестиции в размере не менее 400 000 евро в акции паевого фонда, зарегистрированного в Греции или другой стране, деятельность которого направлена на инвестирование исключительно в акции, корпоративные облигации и (или) греческие государственные облигации, допущенные к торгам на фондовом рынке.
• Инвестиции в размере не менее 400 000 евро в акции фонда альтернативных инвестиций, созданного в Греции или другой стране ЕС, который намерен инвестировать исключительно в недвижимость в Греции.

Плюсы программы «Золотая виза» в Греции 

• самый низкий порог входа по сравнению с аналогичными программами Мальты, Португалии и Испании;
• возможность собрать пакет инвестиционных объектов разной стоимости на общую сумму 250 000 евро;
• бессрочный вид на жительство, если недвижимость остаётся в собственности инвестора (вид на жительство продлевается каждые пять лет);
• нет необходимости жить в Греции;
• ВНЖ также получат супруг/а инвестора, дети до 21 года и родители обоих супругов;
• если инвестор проводит на территории Греции меньше 183 дней, то он не становится греческим налоговым резидентом.

В этом видео юрист-международник и специалист по инвестициям Сергей Сандер вместе с менеджером Tranio Еленой Милишенковой подробно разбирают покупку недвижимости в Греции и процесс оформления греческого вида на жительство для россиян.

Внж на основании трудоустройства в греции

Греция выдаёт разрешение на работу иностранцам, которые заключили рабочий контракт с официально оформленным в Греции работодателем.

Работодатель обязан гарантировать, что работа иностранца будет оплачиваться на уровне хотя бы неквалифицированного работника в той же отрасли. Каждый случай трудоустройства иностранца рассматривает местная администрация.

После того, как администрация проверит подлинность документов, работнику выдаётся вид на жительство. 

Такой вид на жительство выдаётся на время действия трудового контракта, чаще всего – на один год.

Греческий ВНЖ для студентов

Вид на жительство получают иностранцы, зачисленные в греческий вуз.

Для студенческого вида на жительство необходимо знать английский или греческий язык (в зависимости от того, на каком языке будет проходить обучение), а также иметь достаточно средств для проживания в Греции на время учёбы.

Студент должен иметь на банковском счету не менее 400 евро в месяц. Такой вид на жительство выдаётся на год и продлевается каждый год до конца обучения.

Skiathos Greece / unsplash

Оформить ВНЖ Греции при закрытых границах

Купить инвестиционную недвижимость и оформить греческий ВНЖ можно дистанционно. Tranio помогает выбрать объект, заключить сделку и подать документы. В таком случае вам потребуется приехать в Грецию только 1 раз, в течении 6 месяцев после подачи заявления, для сдачи отпечатков пальцев.

Обратитесь к менеджерам Tranio, чтобы оформить ВНЖ удалённо и подготовить необходимые документы.  

Купить недвижимость удалённо

Как получить гражданство Греции

Для получения гражданства необходимо: 

• знать греческий язык;
• иметь местный вид на жительство;
• прожить в Греции не менее семи лет.

Для жителей ЕС этот срок сокращён до трёх лет. Супруги граждан Греции могут претендовать на получение гражданства после трёх лет проживания в Греции, если в семье есть общий ребёнок.

Также на гражданство Греции могут претендовать лица, родившиеся в Греции, если один из родителей является её гражданином или если родители не являются гражданами Греции, но проживают на её территории больше пяти лет.

С чего начать

Независимо от того, приняли ли вы решение или только рассматриваете Грецию, мы рекомендуем начать с персональной консультации. Это поможет вам увереннее чувствовать себя при общении с продавцами недвижимости и лучше спланировать время и расходы. 

После консультации необходимо взять паузу, чтобы все обдумать. Далее вы можете продолжить движение самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.

С чем мы можем помочь

• Предложим качественную вторичную недвижимость и новостройки в хороших районах Афин;
• Поможем подготовить документы к сделке и для подачи на ВНЖ в Греции;
• Русскоязычный менеджер сопроводит вас в Афинах;
• После покупки недвижимости организуем сдачу в аренду, оплату счетов и налогов;
• При необходимости спланируем дистанционную покупку и подачу документов;
• Всегда можем предложить альтернативные проекты в любой другой стране Европы.

Вид на жительство в Греции

• Объем инвестиций: от €250 000 (без учета стоимости налогов)
• Объекты для покупки: На ВНЖ Греции можно претендовать при приобретении жилой или коммерческой недвижимости; заключении договора аренды или совместной долгосрочной аренды такой недвижимости сроком минимум на 10 лет.
• ВАЖНО: €250 000 предполагает возможность купить или взять в аренду как одно, так и несколько владений – главное, чтобы их совокупная стоимость по нотариально заверенному договору купли-продажи была €250 000 и выше.

Форма собственности: Покупка / Долгосрочная аренда минимум на 10 лет. Долевое владение предполагается только в случае участия официальными супругами, либо при владении «третьими лицами» допустимо лишь в том случае, если доля каждого участника в нем оценивается минимум в €250 000 .

Кому выдается: Собственнику, а также его супруге/супругу и их несовершеннолетним (возрастом до 21 года) детям.

Нововведение 2015 года: в соответствии с поправкой к Иммиграционному Кодексу Греции под номером 4332/9-7-2015, были внесены следующие изменения:  

1. Лицами, которые имеют право на получение ВНЖ в Греции на 5 лет, помимо детей, являются также и родители владельцев недвижимости стоимостью от 250.000 евро и выше.
2. При постоянном проживании в Греции, срок проживания по ВНЖ по недвижимости учитывается при получении греческого гражданства. Получение гражданства происходит на общих основаниях (подразумевается при постоянном проживании на территории Греции, сдается экзамен на знание языка).

Нововведение 2020 года: в соответствии с поправкой к Иммиграционному Кодексу Греции под номером 4686/2020, были внесены следующие изменения:

1. Приняты поправки в закон 4686/2020, на основании которых дети, которые участвуют в программе «Золотая виза» Греции, получают трехлетний независимый статус ВНЖ по достижению ими 21-го года. Единственное требование – наличие на руках полученного вида на жительство на момент исполнения 21 года.
2. Также родители могут подарить своему ребенку недвижимость на сумму 250.000 евро и выше, чтобы тот поучаствовал в программе «Золотая Виза» и получил на этом основании ВНЖ.

1. Необходимый срок пребывания в стране в год: Не определен (для сохранения статуса ВНЖ можно не проживать ни 1 дня в году)
2. Право на работу по найму в ЕС: Нет
3. Через сколько лет нужно продлять ВНЖ: Продление ВНЖ осуществляется через пять лет при условии сохранения статуса собственника греческой недвижимости.
4. Особенности: Для оплаты объекта недвижимости в Греции в целях получения ВНЖ нельзя использовать кредитные средства. Необходимые документы
5. Необходимые документы

• Заполненные заявления необходимого образца.
• 3 фотографии.
• Копия всех страниц заграничного паспорта (сроком действия минимум один год) и действующей визой Шенген (либо другой въездной документ – например ВНЖ другой страны).
• Договор купли-продажи (недвижимое имущество в Греции стоимостью не менее двухсот пятидесяти тысяч евро (€250 000).
• Регистрация из реестра недвижимости о регистрации договора купли-продажи и права собственности на недвижимость.
• Нотариальный акт о полном погашении стоимости недвижимости.
• Справка из страховой компании о том, что подано заявление на медицинскую страховку в Греции.
• Свидетельство о браке с апостилем (APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные APOSTILLE), АФМ (греческий ИНН).
• Справка о составе семьи (для заявителей, находящихся в браке / с детьми).
• Если один из родителей не подает на ВНЖ – нотариальная доверенность второму на опекунство детей на территории Греции с апостилем.
• Квитанция об оплате государственной пошлины за ВНЖ

Дополнительно для родителей владельцев недвижимости:

• Свидетельства о рождении владельцев (заверенные APOSTILLE), нотариально заверенный документ о прямом родстве (заверенные APOSTILLE)  

Процесс оформления ВНЖ

После того как собраны все необходимые документы, юрист оформляет на покупателя ИНН и счет в банке Греции. Производится денежный перевод, и нотариус подтверждает оплату 100% всей суммы по договору купли-продажи.

Теперь необходимо сдать анализы в Греции, получить результаты и обратиться в муниципалитет по греческому «месту жительства»: в этот же день заявитель получит документ, подтверждающий вид на жительство.

Наши юристы оказывают сопровождение в Греции при получении ВНЖ.

Внж в греции для экономически независимых лиц

• ВНЖ для экономически независимых лиц можно оформить при приобретении объекта недвижимости любой стоимости, при условии подтверждения наличия достаточных средств для проживания на территории Греции не работая.
• Необходимый срок пребывания в стране в год: 180 дней в году (для сохранения статуса ВНЖ)
• Право на работу по найму в ЕС: Нет
• Через сколько лет нужно продлять ВНЖ: первично ВНЖ выдается сроком на 2 года и продляется каждые 3 года.

Претендовать на этот ВНЖ могут лица, не являющиеся гражданами ЕС и имеющие на счету достаточно средств для проживания в Греции, не имея права на работу. Для этого надо подтвердить наличие как минимум €24 000 на банковском счету в Греции, и дополнительно: 20% от вышеуказанной суммы на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка до 18 лет. 

Первый шаг – получение визы D в Консульстве Греции

Необходимо обратиться в Генеральное Консульство для получения национальной визы типа D на основании закона 4251/2014. Прием в консульстве обычно проходит по предварительной записи.

При этом необходимо  подать следующие документы:

• Заполненные анкеты необходимого образца (можно получить в консульстве).
• Справка о несудимости с апостилем (срок действия 3 месяца).
• 4 фотографии (на загранпаспорт).
• Копия всех страниц заграничного паспорта (сроком действия минимум один год).
• Договор купли-продажи (недвижимое имущество в Греции) или аренды недвижимости в Греции на длительный срок.
• Справка о здоровье (формы 082 для России) с апостилем  (срок действия 3 месяца). 
• Документы, подтверждающие финансовую независимость заявителя: справка с работы, справка о доходах НДФЛ, справки подтверждающие альтернативные доходы (аренда жилья, офисов, доходы по депозитам и тд), подтверждающие постоянный официальный ежемесячный доход от €2000 и выше. Все документы нотариально заверяются и апостилируются.
• Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE), AFM ( греческий ИНН – если есть).
• Справка о составе семьи (для заявителей, находящихся в браке / с детьми).
• если один из родителей не подает на ВНЖ – нотариальная доверенность второму на опекунство детей на территории Греции с апостилем.

Консульство может затребовать и другие документы. Виза обычно выдается за 2-4 дня.

Шаг 2

Затем надо вьехать Грецию по национальной визе типа D (в течение срока ее действия) и подать документы на получение  ВНЖ финансово-независимого лица в миграционную службу Греции, в муниципалитете по месту жительства в Греции:

Необходимы следующие документы

• Заявление установленного образца.
• Фотографии  (3 шт.).
• Копия всех страниц загранпаспорта (срок действия не менее 1года).
• Выписка со счета в греческом банке о наличии €24 000 евро на счету на одного заявителя, плюс 20% (от вышеуказанной суммы) на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет).
• Квитанция об оплате государственной пошлины за ВНЖ (€500 с человека)
• Справка о здоровье, выданная греческой государственной больницей о том, что заявитель не болен инфекционными болезнями.
• Справка из страховой компании о том, что подано заявление на медицинскую страховку в Греции.
• Свидетельство о браке с апостилем(APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные APOSTILLE) АФМ (греческий ИНН).
• Справка о составе семьи (для заявителей, находящихся в браке / с детьми).
• если один из родителей не подает на ВНЖ – нотариальная доверенность второму на опекунство детей на территории Греции с апостилем.

При подаче документов в миграционную службу, муниципалитетом выдается справка о приеме документов для получения ВНЖ. Члены семьи также получают визу типа D на основании ст.20 закона 4251/2014, при этом они должны предоставить такие же документы, что и главный заявитель.

Внж в греции по независимой экономической деятельности

(ЗАКОН 3386/2005 статьи 24 & 25)

На этот ВНЖ могут претендовать граждане третьих стран, которые занимаются независимой экономической деятельностью и получают доходы с коммерческих, промышленных и/или сельскохозяйственных предприятий, а также предприятий, связанных со сферой услуг в Греции. Предполагаемая деятельность вносит вклад в развитие национальной экономики Греции.

1. Необходимый срок пребывания в стране в год: не регламентируется
2. Право на работу по найму в ЕС: есть
3. Через сколько лет нужно продлять ВНЖ: первично ВНЖ выдается сроком на 2 года и может регулярно продлеваться на следующие 2 года.
4. Необходимы следующие документы:

• Заявление установленного образца в двух экземплярах.
• Фотографии  (3 шт.).
• Действующая виза D (о документах и получении визы D смотрите в процедурах ВНЖ по финансовой независимости).
• Копия всех страниц загранпаспорта (срок действия не менее 1года).
• Квитанция об оплате государственной пошлины за ВНЖ.
• Ксерокопия банковского счета в Греческой Банковской компании на имя заявителя, на котором лежит требуемая сумма (не менее €60 000), необходимая ему для получения соответствующей визы.
• Справка о здоровье, выданная греческой государственной больницей о том, что заявитель не болен инфекционными болезнями.
• Справка из страховой компании о том, что подано заявление на медицинскую страховку в Греции.
• Технико-экономическое обоснование деятельности и бизнес-план.

Внж в греции с целью развития инвестиционной деятельности

(ЗАКОН 3386/2005 статьи 26 & 27)

Разрешается проживание и получение ВНЖ в Греции для гражданина третьей страны с целью осуществления инвестиционной деятельности и вложения капитала в размере не менее трёхсот тысяч евро (€300 000), при условии предполагаемой реальной пользы для национальной экономики страны. Граждане третьих стран могут сопровождаться членами семьи, которым, в соответствии с §1 Статьи 54 того же закона, предоставляется индивидуальный ВНЖ, срок действия которого истекает одновременно с истечением срока действия ВНЖ главы семьи. 

В случае инвестиций, характеризуемых как «стратегические», ВНЖ может быть предоставлен законному представителю организации, занимающейся стратегическими инвестициями. ВНЖ может быть также предоставлен лицам (числом не более 10), для которых ВНЖ считается необходимой предпосылкой надлежащей реализации инвестиционного проекта.

Вышеупомянутые лица могут сопровождаться членами своих семей  (§1 Статьи 54 Закона 3386/2005), а также обслуживающим персоналом (если речь идёт о лицах с ограниченными возможностями по здоровью).

Членам семей и обслуживающему персоналу на основании соответствующего заявления предоставляется персональный ВНЖ, срок действия которого истекает одновременно с истечением ВНЖ тех, на чьём иждивении они находятся.

• Необходимый срок пребывания в стране в год: не регламентируется
• Право на работу по найму в ЕС: есть
• Через сколько лет нужно продлять ВНЖ: первично ВНЖ выдается сроком на 3 года и может регулярно продлеваться на следующие 3 года при условии что:

1. Утверждённая инвестиционная деятельность продолжает иметь место;
2. Речь идёт об одной и той же деятельности, либо о расширении её;
3. Должным образом выполняются все налоговые и страховые обязательства.

Необходимы следующие документы:

1. Заявление на предоставление ВНЖ подаётся в Консульское учреждение Греции по месту жительства заинтересованного лица, гражданина третьей страны.
2. Заявление, сопровождаемое всеми необходимыми документами, направляется в Дирекцию инвестиционных программ (Отдел мониторинга прямых иностранных инвестиций) Министерства экономики и финансов.  Список документов, упомянутых в предыдущем пункте, определяется на основании Совместного (межведомственного) решения глав Министерств Внутренних дел, Государственного управления и децентрализации, а также Экономики и финансов.
3. Инвестор обязан уведомить Отдел мониторинга прямых иностранных инвестиций  касательно осуществления инвестиционной деятельности, а также направлять ежегодный отчёт о ходе реализации. В случае, если по истечении одного года,  обнаружится, что инвестиционный проект не был осуществлён или что не имелось соответствующего развития деятельности, Министр экономики и финансов, пользуясь той же процедурой, как описано в § 4 настоящего Закона, направляет Министрам Внутренних дел, Государственного управления и децентрализации предложение об отзыве ранее предоставленного ВНЖ, согласно условиям настоящей статьи.

Юристы нашей компании окажут компетентную помощь в подготовке документов для оформления вида на жительство в Греции и их подаче в иммиграционные службы.