Инвестпрограмма, благодаря которой иностранцы смогут получить гражданство Греции при покупке недвижимости, будет немного напоминать ту, что действует на Кипре и в Черногории. Однако ожидается, что она станет одной из самых быстрых и привлекательных в Европе. Выясним, в чем ее особенности.
Теплый климат, большое количество солнечных дней в расчете на год, чудесные морские пейзажи делают локацию очень привлекательной для туристов и иммигрантов.
Как отмечают риелторы, продажа домов в Греции за последние годы (благодаря, в том числе и программе «золотая виза») активизировалась.
Большой популярностью пользуется как недвижимость на Крите, Паросе, Родосе, Корфе, так и в столичных Афинах.
На обитаемых островах ценится недвижимость в Греции у моря за прямой доступ к воде и отличные пейзажи. Здесь идет активное строительство новых вилл, резиденций и высококлассных отелей. Такие дома для проживания обычно включают 2-3 спальни, бассейн на территории и ухоженный сад либо площадку для гольфа.
Кому подойдет? Инвесторов можно условно разделить на две возрастные категории. Люди предпенсионного возраста (50-60-летние) подыскивают частные дома для спокойного отдыха для всей семьи.
Приоритеты — большое число спальных комнат и санузлов, веранда, сад. У молодежи (35-45 лет) приоритетом является более динамичный отдых.
Здесь выбирают близость к побережью, большой бассейн, площадки для спортивных игр и прочее.
Бизнесмены (независимо от возраста) предпочтут купить виллу в Греции или вложить деньги в строительство отеля. Их интерес — получение стабильно растущего дохода, ведь туризм развивается в Греции, и недвижимость у моря соответственно будет расти в цене.
За и против: Бесспорно, наличие виллы в Греции — это престижно и экономически выгодно. Но это жилье необходимо не только содержать, а еще держать обслуживающий персонал для помощи по дому. Это означает, что купить дом в Греции в принципе может любой состоятельный инвестор, но чтобы содержать его, потребуются дополнительные вложения.
Если есть намерение купить дом в Греции как второй (для временного проживания), то потребуется устанавливать охранную сигнализацию и предпринимать другие меры для безопасности имущества. Выходом станет вариант, если купить дом на Крите или другом отдаленном острове в охраняемом поселке с благоустроенной инфраструктурой.
Где приобрести? Купить дом в Греции на берегу моря с чудесным видом и прямым доступом к воде выгоднее на крупных островах или в городах на полуостровах. В восьмерку самых популярных среди инвесторов поселений входят расположенные на островах Крит, Сирос, Корфу, полуостровах Халкидики, Кассандра и других.
Какова стоимость? Дом в Греции купить можно за EUR 500 000-1 300 000. Старый коттедж под ремонт есть возможность приобрести и за EUR 100 000, но примерно столько же еще пойдет на реконструкцию. Если же есть желание купить дом в Греции на берегу моря, тогда придется выложить порядка EUR 2 500 000-4 000 000.
Апартаменты
Кому подойдет? Кто предпочтет купить апартаменты в Греции? В основном молодые семьи с 2-мя детьми. Также купить квартиру в Греции выгодно и бизнесмену, который бывает здесь наездами. Пенсионеры, стремящиеся к спокойному отдыху и не желающие владеть большим жильем, предпочтут купить квартиру в Греции на берегу моря.
За и против: Один из плюсов квартиры в Греции — это купить, чтобы сдавать в аренду, когда покидаешь страну. Почему еще лучше отдать предпочтение квартире, если решили купить жилье в Греции? Из-за возможности «законсервировать» жилье без особых затрат на содержание в свое отсутствие.
Где приобрести? Небольшую по площади недвижимость в Греции покупать предпочитают в крупных городах — столице Афинах, портовых и туристических городах (Салоники, Пиреи и других).
Какова стоимость? В Афинах — самая дорогая недвижимость в Греции. В среднем за 1 кв. м жилья в городе придется заплатить от EUR 1 500.
Чтобы купить недвижимость в Греции у моря, даже если это всего лишь апартаменты, придется заплатить дороже.
Таунхаусы
Кому подойдет? Портрет покупателя для покупки недвижимости в Греции (небольшие 2-3-этажные дома на несколько квартир) — это молодые семьи без детей или с одним ребенком, либо же холостяки. Это удобные многоярусные квартиры, в которых на первом этаже располагается гостиная и кухня, а выше — хозяйские спальни и кабинет. Удобное жилье для принятия гостей.
За и против: В сравнении с квартирой таунхаус более обособленный (меньше соседей), но и менее автономный, чем вилла в Греции (купить которую пока нет необходимости).
Таунхаусы в основном строят за пределами центральной части города, в поселках, поэтому потребуется свое авто.
Поскольку такой тип недвижимости не пользуется спросом у арендаторов, то это может быть удачная покупка недвижимости в Греции из-за довольно хорошего состояния жилья.
Где приобрести? Лучше всего купить недвижимость в Греции на окраине крупных городов или в провинциальных туристических центрах. Среди инвесторов пользуются популярностью такие города: Пирей, Салоники, Афины, Полигирос, Коринф, Ханья, Паллини и другие.
Какова стоимость? Цены на недвижимость колеблются от расположенности от крупнейшего административного центра, удаленности от берега моря, популярности у туристов и прочих факторов, которые следует учитывать перед тем, как купить недвижимость в Греции.
Интересно проследить за разбросом цен продажи недвижимости в Греции на островах. Так, в Греции недвижимость у моря имеет более высокую цену. Ознакомьтесь с расценками на жилье на побережье:
- Миконос — 2 220 евро/кв. м;
- Киклады — 1 820 евро/кв. м;
- Парос — 1 800 евро/кв. м;
- Кеа — 1 665 евро/кв. м;
- Китнос — 1 340 евро/кв. м.
Сколько можно заработать на недвижимости
Инвесторы, претендующие на гражданство Греции при покупке недвижимости, стремятся получать прибыль от своего приобретения.
Это нетрудно организовать, если оформить гражданство Греции через покупку недвижимости, которую впоследствии сдавать в аренду.
Для этого существует платформа Airbnb — для поиска клиентов с целью краткосрочной аренды. В среднем за аренду одной квартиры можно выручить в месяц от 300 до 450 евро.
Вложив в покупку арендной недвижимости, инвестор может заработать пассивный доход в год на уровне 7% от первоначальной стоимости покупки. Если вычесть 2%-ную комиссию на управление, то 5% в год тоже неплохо. Это наиболее популярная схема — сдавать недвижимость в управление для получения дохода.
Еще вариант, как можно заработать. Купить на аукционе у банков бывшее в ипотеке жилье, отремонтировать его и перепродать с выгодой или сдавать в аренду.
Не стоит забывать и то, что цены на греческую недвижимость в последние пару лет активно растут из-за развития туризма и повышения экономической привлекательности региона. Поэтому гражданство Греции для россиян и инвесторов из других стран через покупку недвижимости сейчас — это выгодная инвестиция с хорошей перспективой на будущее.
Приобретение туристической коммерческой недвижимости в Греции — тоже продуманное инвестиционное решение. Ежегодно туристы тратят много денег во время отдыха. Так, лишь за прошлый год прирост в экономику за счет туристических поступлений на островах Крит, Южного Эгейского и Ионического морей составил 47,4% ВВП.
Содержание и налоги на недвижимость Греции
Хоть коммунальные платежи в последние 2-3 года в Греции и выросли, но они остаются самыми низкими в целом в объединенной Европе. Так, например, за услуги для квартиры площадью 85 кв. м нужно будет заплатить 144 евро в месяц.
Одним из негативных факторов, препятствующих активным вложениям в недвижимость Греции, долгое время оставалось налогообложение. Это основной источник поступления налогов в казну.
При покупке недвижимости уплачиваются такие налоги:
- НДС 24% — за новостройки (после 2006-го года).
- Налог при продаже — 3%, плюс муниципальный и юридические сборы.
Налоги при эксплуатации:
- Подоходный от сдачи недвижимости в аренду — по дифференцированной ставке до 45%.
- Если недвижимость оформлена на юрлицо, то корпоративный налог составит 29%.
- Аренда (за исключением жилой недвижимости) облагается гербовым сбором 3,6%. Однако в дальнейшем, если оформить как бизнес по профессиональной аренде, можно уйти на НДС, при этом гербовый сбор взыскиваться не будет.
- НДС с бизнеса по профессиональной аренде — 24%.
Налог на владение собственностью:
- Единый налог на недвижимость рассчитывается путем умножения квадратных метров здания на основной налог в диапазоне от 2-13 евро/кв. м и другие коэффициенты, влияющие на стоимость имущества (например, местоположение, назначение). Основной налог на землю рассчитывается путем умножения квадратных метров земли на основной налог в пределах 0,0037-11,25 евро/кв. м и другие коэффициенты, влияющие на стоимость имущества (например, местоположение, использование собственности). Для компаний дополнительный налог рассчитывается по стандартной ставке 5,5% на общую сумму налога. Дополнительный налог с физических лиц взимается по прогрессивной ставке налога в диапазоне от 0,1% до 1,15% и предусматривает необлагаемую сумму в €200 000 от общей стоимости прав на собственность, подпадающую под уплату единого налога.
- Муниципальный налог на недвижимость рассчитывается в диапазоне от 0,025% до 0,035% на объективную стоимость недвижимости; что рассчитывается в соответствии с «ценами района» и «возрастным коэффициентом».
- Налог на электрифицированные помещения — муниципалитеты могут взимать этот налог на недвижимость, подключенную к электросети. Взимается через выставление счета за потребленную электроэнергию и рассчитывается путем умножения квадратных метров недвижимости на ставку, определенную муниципальным или общественным советом в диапазоне от 0,018 до 0,073 евро. Указанная ставка может ежегодно увеличиваться до 20%.
- Специальный налог на недвижимость — предназначен, чтобы удержать греческих налогоплательщиков от сокрытия своего владения через использование оффшоров. В случае нераскрытия информации о владельце компания должна платить ежегодно 15% от объективной стоимости имущества.
Налоги при продаже недвижимости:
- Подоходный налог — по нормальной ставке, предусмотренной для этого налога в зависимости от размера дохода налогоплательщика.
Со стартом новой иммиграционной программы греческие власти планируют пересмотреть налоговое законодательство. В первую очередь изменения коснутся строительной сферы, это позитивно скажется на ее развитие. Уже этой осенью греческий парламент намеревается рассмотреть законопроект, который снизит фискальную нагрузку на владельцев недвижимости.
- Будет постепенно сокращен единый налог на недвижимость;
- На три года отменен НДС при продаже в собственность объектов недвижимости;
- Заморожен на три года налог на прирост капитала, который взимается при выходе из владения инвестиционной недвижимостью;
- Планируется ввести налоговые вычеты при реконструкции недвижимого имущества.
Одновременно будут введены новые инструменты, которые помогут бороться с уклонением от уплаты налогов.
Зарабатываем, получая ВНЖ Греции
Хотите получить европейскую карту резидента, внося возвратные инвестиции и получая реальный шанс приумножить вложенное? Если ответ утвердительный, обратите внимание на ВНЖ Греции.
Греческая золотая виза (инвесторский вид на жительство) становится крайне выгодным активом в 2022.
Свежая статистика и прогнозы экспертов делают инвестиции в греческий вид на жительство крайне перспективными!
Прирост капитала при оформлении ВНЖ Греции через недвижимость
Рассматривая возможность получения греческой золотой визы, обратите пристальное внимание на маршрут, ведущий к ВНЖ Греции через приобретение жилья. Эксперты заявляют о высоком потенциале рынка с точки зрения дальнейшего роста цен.
В частности, в свежем отчете греческого Центробанка (Τράπεζα της Ελλάδος) отмечается значительное повышение активности в сегментах коммерческой недвижимости и жилья (особенно в секторе, связанном с туризмом), включая инвестиционные сделки купли-продажи и аренду. Данное повышение активности истощает предложение и стимулирует рост цен.
Позитивный ценовой тренд вернулся на рынок жилья
На рынке жилья тенденция к снижению темпов роста, зафиксированная в начале пандемии, сменилась позитивным трендом в 2021. Согласно оценкам Центробанка, за первые девять месяцев 2021 стоимость жилья увеличилась на 6,1% в годовом исчислении. В соответствующем периоде 2020 наблюдалось увеличение всего на 4,9%.
Эксперты регулятора фиксировали постепенное повышение темпов роста цен на общестрановом уровне в течение всех кварталов 2021: первый, второй и третий кварталы 2021 отметились темпами роста на уровне 4,3%, 6,2% и 7,9%, соответственно.
Отдельные регионы страны демонстрировали разные тренды. В частности, в областях с высоким инвестиционным потенциалом наблюдался значительный рост, а малоинтересные инвесторам регионы, ожидаемо, демонстрировали лишь незначительные изменения.
Высокие темпы роста стоимости жилья в двух крупнейших городах страны, иными словами, в Афинах (8,3%) и Салониках (6,3%), в значительной степени способствовали росту цен на общестрановом уровне в течение девяти месяцев 2021. В среднем по остальным крупным городам и иным регионам фиксировалась положительная динамика, но показатели оказались гораздо менее высокими (4,2% и 3,5%, соответственно).
Стоимость жилья на вторичке за девять месяцев 2021 выросла в среднем на 6,2% в годовом исчислении. В случае квартир внутри новостроек и новых коттеджей регулятор зафиксировал повышение на 6,1%.
Регулятор фиксирует повышенный интерес зарубежных инвесторов, способствовавший восстановлению рынка высокодоходной премиальной недвижимости.
Спрос иностранцев на соответствующие активы за первые девять месяцев 2021 увеличился на 34,7% в годовом исчислении (по сравнению со снижением на 42,5% в соответствующем периоде 2020).
Усилению данного тренда в значительной степени способствовало восстановление спроса на ВНЖ Греции через покупку недвижимости.
- Выбор «золотой визы» Бесплатная консультация
- по подбору подходящей юрисдикции и условий программы для получения
- «золотой визы».
- выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Повышение активности застройщиков
После продолжительного периода низкой строительной активности проекты по возведению новой недвижимости и модернизации существующего фонда постепенно возвращаются на первый план, но застройщики не успевают удовлетворить спрос, подпитываемый, помимо прочего, доступными ипотечными кредитами.
В частности, регулятор отмечает рост количества утвержденных разрешений на новое строительство и общей площади новых девелоперских проектов в целом по стране за восемь месяцев 2021 на 48,9% и 57,7% в годовом исчислении, соответственно. В Аттике показатели увеличились на 66,1% и 71%, соответственно.
Инвестиции в жилищное строительство продолжали расти в течение первых 3 кварталов 2021 со значительно более высокими годовыми темпами (34,7%) относительно соответствующего периода 2020 (19,3%), но оставались низкими в процентном отношении к ВВП (1,4%).
Ожидания бизнеса в отношении жилищного строительства, отраженные в соответствующем индексе IOBE, значительно выросли за одиннадцать месяцев 2021 (на 47,1% относительно соответствующего периода 2020).
Коммерческая недвижимость
На рынке коммерческой недвижимости, исходя из данных Центробанка, в течение первой половины 2021 фиксировались положительные изменения. По предварительным данным, в первой половине 2021 зафиксировано повышение цен высококлассных офисных и торговых помещений в целом по стране на 1,4% и 1,1%, соответственно, по сравнению со второй половиной 2020.
За весь 2020, исходя из уточненных данных, среднегодовой темп роста цен высококлассных офисных и торговых площадей на общестрановом уровне составил 1,2% и 2,5% в годовом исчислении, соответственно.
Отмечается значительный интерес к рынку офисных активов Афин в первой половине 2021, отражающийся в высоких среднегодовых темпах роста соответствующих цен (3,9%) и немного менее выраженном росте ставок арендной платы за офисы (2,6%).
Важно отметить, что рост зафиксирован после снижения в течение двух полугодий подряд.
Инвестиционный интерес к коммерческой недвижимости, по-видимому, возобновился, с запуском нескольких новых девелоперских проектов и проектов по реконструкции существующих объектов, а также на фоне общего роста строительной активности в рассматриваемом сегменте в течение восьми месяцев 2021.
В частности, согласно данным Греческой статистической службы (Ελληνική Στατιστική Αρχή; ΕΛΣΤΑΤ) о строительной деятельности, произошло повышение количества новых разрешений на строительство офисов и магазинов на 52,2% и 68,3%, соответственно. Эксперты заявляют о росте в прочих сегментах рынка коммерческой недвижимости, что свидетельствует о растущем спросе и тенденции к обновлению существующего фонда.
Акцент на устойчивость
Как отмечают эксперты, большинство текущих проектов по возведению высококачественных объектов коммерческого назначения нацелены на поиск экологически безопасных решений. Инвесторы желают получить более высокую прибыль, предлагая актуальный продукт, а конечные пользователи стремятся к экономии энергии и соответствующему снижению эксплуатационных расходов.
Объекты, соответствующие повышенным стандартам в части биоклиматического дизайна, вентиляции, освещения, энергетической автономности и управления технологической инфраструктурой сегодня пользуются повышенным спросом, обеспечивая как соответствие текущим требованиям в области здравоохранения, так и возможность справиться с новыми энергетическими вызовами.
Перспективы и драйверы неопределенности
В ближайшие месяцы, учитывая возвращение к циклу экономического восстановления после непродолжительного спада на фоне начала пандемии, эксперты ожидают продолжения роста рынка недвижимости Греции.
Снижение стоимости после мирового финансового кризиса и ограниченная строительная деятельность в последнее десятилетие, а также усилия по борьбе с бюрократией посредством цифровой модернизации государства создали значительные возможности для роста цен, способствуя увеличению инвестиций, включая вложения в ВНЖ Греции за жилье. Ускорение развития инфраструктуры и позитивная динамика туризма, как ожидается, придадут дополнительный импульс положительной динамике.
Однако следует учитывать существующие факторы неопределенности, больше не ограничивающиеся прямыми последствиями пандемии. Речь, в частности, идет о нарушениях международных цепочек поставок и увеличении затрат на сырье. Данные факторы способны замедлить темпы строительной деятельности и ограничить ввод в эксплуатацию современных объектов, отвечающих текущим потребностям рынка.
Пассивный доход при получении ВНЖ Греции за жилье под сдачу
Дополнительной причиной инвестировать в ВНЖ Греции через недвижимость является возможность получения пассивного дохода от сдачи актива туристам, число которых стабильно растет.
Согласно данным Центробанка, число иностранных туристов, заинтересованных в посещении Греческой Республики, почти удвоилось в период с января по октябрь 2021.
Данные регулятора дополнительно показывают заметный рост средних расходов туристов из расчета на поездку. Показатель увеличился почти на ¼ в годовом исчислении.
Причем позитивная динамика наблюдалась не только в течение пикового летнего курортного сезона. Ранее данные, предоставленные Греческим управлением гражданской авиации (Υπηρεσία Πολιτικής Αεροπορίας), показали повышение общего пассажиропотока и количества вновь прибывших из-за границы в ноябре 2021 на 344,2% и 524,7% относительно показателей ноября 2020.
Цифры Центробанка дополнительно показали рост трат иностранцев на территории европейской страны за первые десять месяцев 2021, что привело к увеличению баланса туристических услуг (расходы иностранцев на греческой территории минус расходы греков за рубежом) до 9,3 миллиарда €. Показатель увеличился почти на 3,5 миллиарда € относительно аналогичного периода 2020.
За 3 квартала 2021 траты иностранцев на греческой территории увеличились на 5 миллиардов € (повышение на 142% в годовом исчислении), достигнув 10,1 миллиона €. Одновременно расходы греков за границей выросли на 173 миллиона € (+ 23,9%), достигнув 896 миллионов €.
Как отмечают эксперты Центробанка, рост туристических доходов являлся результатом увеличения въездного пассажиропотока на 93,8% до почти 13,8 млн. и увеличения средних расходов на поездку на 23,7%.
Туристы из Германии отметились наибольшей щедростью, потратив за период с января по октябрь 2021 почти 2,2 миллиарда € (на 103,6% больше относительно аналогичного прошлогоднего периода). Число немецких туристов за первые десять месяцев 2021 выросло на 92,9% в годовом исчислении, достигнув 2,88 млн.
Путешественники из Великобритании заняли второе место по расходам, потратив 1,4 миллиарда € (+91%). Далее следовали путешественники из Франции, расходы которых выросли на 173,8% в годовом исчислении, достигнув 997 миллионов €. Число туристов из Великобритании увеличилось на 44,5% до 1,485 млн., а количество гостей из Франции — на 146,8% до 1,141 млн.
Данные Центробанка дополнительно показывают заметный рост расходов гостей из Соединенных Штатов Америки: траты американских туристов выросли на 632,1% до 588 миллионов €.
Одновременно поступления от гостей из России достигли 96 миллионов €, повысившись на 624%.
Согласно данным регулятора , количество туристов из США увеличилось на 265,9% до 365 тысяч, а число гостей из России — на 286,4% до 94 тысяч.
Согласно данным Европейского совета по путешествиям (ETC), вспышка пандемии коронавируса нанесла серьезный ущерб туристическому сектору государств-членов Европейского союза, где в сентябре 2021 наблюдалось снижение количества ночевок на 77% относительно допандемийного уровня. Однако греческий туристический сектор отметился наиболее позитивной динамикой – показатель оказался всего на 19% меньше относительно сентября 2019.
Насколько сегодня востребован ВНЖ Греции через инвестиции?
В январе-ноябре 2021 обладателями греческой «золотой визы» стали 898 инвесторов и 2 658 членов семей подобных персон.
Соответствующую статистику по ВНЖ в Греции обнародовала Миграционная служба страны. Примечателен рост востребованности продукта, несмотря на ограничения, введенные вследствие пандемии.
Особенно большой интерес к инвесторскому ВНЖ Греции проявляют граждане России, Китая и Турции.
Греческая золотая виза начала выдаваться в 2013, став крайне популярной. Если в 2014 ВНЖ Греции получили 723 иностранца, то к ноябрю 2021 подобная цифра выросла до 28 тысяч (инвесторы с членами семьи).
Недавно в работе греческой Иммиграционной службы, принимающей заявки от инвесторов, претендующих на оформление вида на жительство, произошли значительные изменения.
В частности, с мая 2021 документы, необходимые для получения ВНЖ Греции, рассматриваются в специальном «окне». Теперь процедура занимает один месяц (вместо квартала ранее). Также упростился процесс внесения инвестиций.
За счет подобных нововведений сократилась длительность изучения документации.
Экспертная помощь желающим заработать, оформляя ВНЖ Греции
Команда портала готова обеспечить всестороннюю поддержку при оформлении ВНЖ Греции на основании покупки жилья / иных инвестиций.
От предварительной оценки кандидата на предмет благонадежности / пригодности и выбора оптимального финансового маршрута до организации личного визита с целью оценки приобретаемого актива и выполнения необходимых административных процедур — мы гарантируем комплексное сопровождение на всех этапах процесса получения ВНЖ Греции через золотую визу.
Чтобы получить дополнительные сведения, обращайтесь к команде нашего портала, используя форму обратной связи (справа) либо телефонные номера, указанные выше. Вводная персонализированная консультация предоставляется бесплатно!
Помимо ВНЖ Греции иностранцы, участвующие в местной программе инвестиционной иммиграции, получают следующие преимущества: право путешествовать по Шенгенской зоне без визы (опять же с семьей) на 90 суток в течение произвольного полугодия, право претендовать на гражданство после 7-летнего проживания, право на бесплатное обучение в греческих школах и университетах, доступ к мединфраструктуре. ВНЖ Греции выдается сразу на пятилетний срок, что выгодно отличает местную программу от аналогичных схем иных европейских стран, где резидентство выдается на 1-2 года с возможностью продления.
Инвестиционная программа, позволяющая оформить ВНЖ Греции, предполагает выполнение одного из следующих финансовых условий: покупка одного / нескольких объектов недвижимости общей стоимостью от 250 тысяч € (допускается покупка жилья, коммерческих объектов, участков под застройку) / заключение многолетнего договора аренды жилья на аналогичную сумму, открытие вклада в любом банке страны на сумму не менее 400 тысяч € , приобретение ценных бумаг / долей в инвестиционных фондах на сумму 400 тысяч €. Предусмотрены и иные варианты. Проконсультируйтесь с нашими экспертами, чтобы узнать больше.
Помимо инвестора претендовать на ВНЖ Греции вправе близкие родственники: супруга, общие дети не старше 21 и не состоящие в браке, родители любого из супругов, независимо от возраста. Если ребенка признают недееспособным, подобный ребенок включается в заявку на ВНЖ Греции независимо от возраста.
«Золотая виза» Греции — самый доступный способ получить европейский ВНЖ в 2021 году
В Греции действует программа получения вида на жительства в обмен на инвестиции, её ещё называют «Золотая виза». Благодаря низкому порогу минимальных инвестиций и возможности вписать в ВНЖ супруга, детей и родителей, греческая программа считается самой удобной в Европе.
В 2021 году «Золотая виза» стала особенно популярной у желающих получить безвизовый въезд в Европу, потому что Греция позволила дистанционно оформлять покупку недвижимости.
Греция может похвастаться мягким прибрежным климатом, хорошей экологией и низким уровнем преступности (источник: unsplash)Греция может похвастаться мягким прибрежным климатом, хорошей экологией и низким уровнем преступности (источник: unsplash)
По данным Enterprise Greece, за время работы программы более 8 тысяч инвесторов получили ВНЖ Греции. В общей сложности вместе с членами их семей греческий вид на жительство получили более 26 тысяч человек.
Программа стала ещё популярнее после того как в 2021 году появилась возможность купить и оформить недвижимость без посещения страны. Теперь приезжать в Грецию нужно только для сдачи отпечатков и открытия банковского счёта — сделать это можно в течение 12 месяцев после совершения сделки.
Россияне получили 474 «золотые визы» за инвестиции в недвижимость Греции с 2014 годаРоссияне получили 474 «золотые визы» за инвестиции в недвижимость Греции с 2014 года
Как получить ВНЖ Греции за инвестиции
Греческое правительство предлагает несколько вариантов участия в программе «Золотой визы» — покупка недвижимости на 250 тысяч евро, приобретение долевой собственности на недвижимость (таймшеринг), заключение договора аренды жилья на 10 лет на сумму не менее 250 тысяч евро или инвестирование от 400 тысяч евро в экономику страны.
В этой статье мы расскажем про плюсы инвестиций в греческую недвижимость, какие документы потребуются для оформления вида на жительство и покажем примеры квартир.
11 плюсов греческой программы «Золотая виза»
Основное преимущество греческой программы в небольшой сумме минимальных инвестиций — 250 тысяч евро. Кроме этого, Греция привлекательна низкой стоимостью жилья, стабильными ростом экономики и доходностью от сдачи объектов в аренду.
Остановимся подробнее на основных плюсах инвестиций в греческую недвижимость.
1. Низкий порог инвестиций. Для получения «Золотой визы» Греции достаточно купить недвижимость на сумму 250 тысяч евро. Для сравнения, на Мальте минимум — 300 тысяч евро, а в Испании — 500 тысяч.
При этом в Греции необязательно вкладываться только в один объект, можно купить несколько домов или квартир на общую сумму 250 тысяч евро.
Например, в Афинах на эти деньги можно купить сразу 3 квартиры и получать доход от сдачи в аренду.
2. Удаленное оформление сделки. Программа позволяет оформить сделку купли-продажи без посещения страны. Таким образом, инвестор может выбрать и купить объекты прямо из России, а в Грецию поехать только для сдачи биометрии и открытия счёта в банке.
3. Недорогая недвижимость. По европейским меркам в Греции довольно низкие цены на недвижимость. Например, квадратный метр в Афинах стоит в среднем 1 500 евро, а в Барселоне и Лиссабоне стоимость варьируется в районе 4 000 евро/м².
4. ВНЖ для всей семьи. Вид на жительство в Греции может получить вся семья инвестора: супруг/а, детей до 21 года и родители обоих супругов.
5. Доходность инвестиций. Программа «Золотой визы» позволяет инвестору сдавать недвижимость в аренду и получать доход. Например, по данным сервиса Numbeo, доходность от сдачи недвижимости в центре Афин приносит 5,13 % в год.
6. Бессрочный ВНЖ. Если инвестор не продает недвижимость, то вид на жительство продлевается каждые 5 лет, а через 7 лет можно претендовать на гражданство страны.
7. Нет требований по проживанию в стране. Для продления ВНЖ инвестору вообще необязательно жить в стране, достаточно не продавать недвижимость. Но если инвестор планирует получить гражданство Греции, то нужно постоянно проживать на территории Греции в течение 7 лет.
8. Безвизовые путешествия. ВНЖ Греции позволяет без виз путешествовать по 26 странам Шенгенского соглашения, а также с ним намного легче получить визу в США и другие страны.
9. Рост цен на недвижимость. Индекс цен на недвижимость Греции не снижается даже в условиях пандемии, поэтому есть все основания предполагать, что в дальнейшем цены на недвижимость будут расти и позволят заработать на перепродаже жилья.
Рост индекса цен на недвижимость ГрецииРост индекса цен на недвижимость Греции
10. Быстрое оформление. После подачи документов на получение ВНЖ в среднем проходит 3–6 месяцев до момента получения всех документов от правительства Греции.
11. Отсутствие двойного налогообложения. Россия и Греция подписали соглашение
, благодаря которому россияне не должны платить налоги в Греции на доходы, полученные за её пределами. Кроме того, если инвестор проводит на территории Греции меньше 183 дней, то он не становится налоговым резидентом страны.
Цены на недвижимость в Греции
Цены на недвижимость в столице и курортных городах Греции отличаются от провинциальных регионов. Наши специалисты рекомендуют приобретать объекты в центре Афин, потому что там можно сдавать недвижимость в аренду с доходом около 5% годовых.
Ниже мы подобрали примеры объектов, за покупку которых инвестор может получить вид на жительство по программе «Золотая виза». Так как программа позволяет инвестировать в несколько объектов на общую сумму 250 тысяч евро, мы подобрали варианты разной стоимости.
Студия с верандой и видом на Акрополь, Афины
Стоимость: 52 000 евро
Общая площадь 26 м²
Площадь студии 14 м² и к ней пристроена большая веранда 12 м² с видом на Афинский Акрополь. В мае 2021 эта квартира сдавалась в аренду за 300 евро в месяц. Фотографии студии в АфинахФотографии студии в Афинах
Квартира с мебелью в элитном районе, Афины
Стоимость: 185 000 евроОбщая площадь 61 м²
Одна спальня и ванная
Квартира находится в центре Афин — районе Колонаки. Поблизости дизайнерские бутики, рестораны, торговые и бизнес-центры, элитные дома и виллы.
Для будущих покупателей наши специалисты могут провести онлайн-просмотр квартиры, а также помочь сдать её в аренду и контролировать своевременную оплату от арендаторов. 
Фотографии квартиры в элитном районе Афин
Инвестору также нужно учитывать, что к цене объекта прибавляются расходы на нотариуса и юриста по 1,5 % + 24 % НДС, а также налог на приобретение недвижимости — 3,09 %.
Что нужно для оформления ВНЖ
Как только инвестор определяется с недвижимостью, он готовит пакет документов для получения налогового номера иностранца и открытия счёта в греческом банке. Счёт потребуется для оплаты содержания жилья и получения дохода от сдачи объекта в аренду.
Затем инвестор передает юристу документы для оформления сделки купли-продажи и через 2-3 недели получает свидетельство о регистрации. Далее остаётся собрать документы для получения ВНЖ, поехать лично в Грецию для сдачи отпечатков пальцев и через несколько недель получить вид на жительство.
Инвестору нужно помнить, что большинство документов нужно заверять в соответствующих органах, а также переводить на английский и греческий. Мы знаем, как много времени занимает сбор документов, особенно в условиях ковидных ограничений, поэтому помогаем инвесторам на всех этапах сделки.
- Мы можем взять на себя оформление всех документов, работу с нотариусами, юристами и переводчиками, провести онлайн-экскурсии по объектам, поехать с инвестором в Грецию, посмотреть объекты лично, открыть счёт и съездить на дактилоскопию.
- Кроме того, наши специалисты готовы оценить район с точки зрения привлекательности для туристов и в дальнейшем заняться сдачей объектов в аренду.
- Переходите на наш сайт Транио, чтобы узнать больше об инвестициях в греческую недвижимость и ознакомиться с другими вариантами покупки жилья.
Греция признана самой популярной страной у получателей «Золотых виз»
{«id»:341986}
Греция стала самой популярной страной у тех, кто оформлял ВНЖ за инвестиции в 2021 году. В прошлом году греческая программа «золотая виза» уступила португальской, поскольку не была готова к переходу на удаленный формат, но сейчас вернула себе пальму первенства.
Только за октябрь текущего года в Греции было выдано 193 заявки от основных инвесторов, еще 1 078 – от членов их семей. Всего в третьем квартале было одобрено 747 заявок на греческий ВНЖ за инвестиции, тогда как в Португалии одобрили 698 заявок с января по сентябрь 2021-го года.
Среди тех, кто получил «золотую визу» Греции в октябре, было 50 граждан Китая, вторыми по численности стали россияне (27), затем идут граждане Турции (21), Ливана и Египта (по 13). Интересно, что в зависимости от национальной принадлежности размеры средней семьи значительно отличаются. Так, украинские граждане в среднем включают в заявку 1,5 члена семьи, в то время как иранцы – три.
За весь 2020 год Греция выдала иностранцам 938 «золотых виз» за приобретение недвижимости. Этот показатель был хуже показателя 2019-го года на 73%, ведь в допандемийном году было оформлено свыше 3, 5 тысячи ВНЖ. Всего же с момента запуска программы «золотую визу» Греции получили 9 322 инвестора, в общей сложности было выдано 27 944 ВНЖ, с учетом членов их семей.
Высокую популярность ВНЖ Греции за инвестиции можно объяснить тем, что на сегодняшний день эта программа является самой доступной среди подобных в Европе.
Кроме того, покупка недвижимости в рамках программы является выгодным вложением капитала – рост цен и арендных ставок на жилье в Греции оценивается в 5-7% в год, что дает хорошую капитализацию.
При этом потенциал роста стоимости квартир домов в Греции далеко не исчерпан, рынок не относится к «перегретым», как это случилось с некоторыми локациями в Португалии.
Условия оформления «золотой визы» Греции предполагают инвестиции в разные виды активов. Инвестор может выбрать одно из направлений.
· Покупка жилой недвижимости от €250 000
· Покупка коммерческой недвижимости от €250 000
· Покупка участка земли для ведения сельского хозяйства от €250 000
· Вложения в акции, облигации, паи от €400 000
Инвестор и члены его семьи получают ВНЖ сроком на 5 лет с возможностью продлить статус на такой же срок. При этом объект недвижимости необходимо удерживать в собственности все время действия вида на жительство.
· Простая и быстрая процедура покупки недвижимости и оформления ВНЖ (3-6 месяцев)
· Дистанционное оформление сделки без ограничения по числу объектов
· Самый низкий порог входа для получения ВНЖ в Европе от €250 000
· Не требований учить язык и историю Греции
· ВНЖ вместе с основным инвестором получают супруга/супруг основного инвестора, дети до 21 года и пожилые родители-иждивенцы основного инвестора и супруга/супруги
· Развитая туристическая инфраструктура, комфортный климат, выгодное географическое положение
· Выход на гражданство Евросоюза через 7 лет!
Для удобства иностранных инвесторов власти Греции запустили электронный сервис для граждан третьих стран, которые уже проживают в стране и хотят продлить вид на жительство. То есть, карты ВНЖ и ПМЖ, выданные не гражданам ЕС, будут продлеваться только через интернет-портал миграционной службы.
Чтобы воспользоваться новым сервизом, нужно будет авторизоваться с помощью мобильного телефона и электронной почты. Общение с заявителем будет происходить исключительно онлайн.
Адвокат может подать заявление через электронную платформу Пленарного заседания Президентов Греческих ассоциаций адвокатов.
Как только процесс обработки электронной заявки завершится, заявители получат приглашение на конкретную дату для сдачи биометрических данных.
Обо всех нюансах программы Золотой визы Греции сотрудники Savills в России расскажут вам на индивидуальной online или offline консультации или по телефону 8 (800) 600-13-56.
{«contentId»:341986,»count»:0,»isReposted»:false}
{«id»:341986}
Загрузка...
