Программа «Золотая виза» была введена правительством Греции в 2013 году — и пользуется большим спросом у иностранцев. Она позволяет получить 5-летний вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от €250 000 или инвестициях в различные секторы экономики на сумму от €400 000. Интересно, что «кризисный» 2020-й, несмотря на общемировую ситуацию пандемии, стал пиком по выдаче «Золотых виз» Греции: люди поняли важность наличия «запасного аэродрома», места для жизни, где можно спокойно пережить любые кризисы.
В период с 2014-го по 2021 годы 8011 основных заявителей и 15 774 члена их семьи получили «Золотые визы» (всего 23 785), принеся казне Греции сумму, превышающую €2 млрд. В тройке лидеров — Китай, Турция и Россия.
С 23 декабря 2020 года процесс подачи заявки на инвестиционный ВНЖ Греции стал еще проще: теперь это можно сделать полностью удаленно.
Приобрести недвижимость по программе «Золотая виза» можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Во втором случае инвестор должен быть единственным учредителем компании и владеть 100% ее долей.
Приобретаться жилые и коммерческие объекты могут исключительно на собственные средства без привлечения кредитных средств.
Инвестиции являются возвратными: активы можно продать через 5 лет, оплатив налог 15% на прирост капитала.
Важный аспект заявки на ВНЖ: необходимость подтверждения дохода. Для этого предоставляются выписки с банковских счетов, документы, подтверждающие наличие акций, облигаций, пассивного дохода и т. д. На каждого заявителя должна быть оформлена страховка, действующая в Греции и покрывающая все основные расходы на случай необходимости экстренной медицинской помощи.
Условия получения «Золотой визы»
- Покупка объекта / -ов жилой или коммерческой недвижимости на сумму от €250 000 (без НДС), без использования кредитных средств;
- Аренда недвижимости — как частных домов и апартаментов, так и в сегменте туристической доходной недвижимости — сроком на 10 лет и сумму от €250 000 без НДС. Платеж должен осуществиться единоразово;
- Инвестиции в государственные облигации на сумму от €400 000 без НДС;
- Инвестиции в облигации или акции греческих инвестиционных компаний в сфере недвижимости на сумму от €400 000 без НДС;
- Акции и облигации венчурных фондов в Греции на сумму от €400 000;
- Прямые инвестиции в компании со штаб-квартирой в Греции на сумму от €400 000;
- Срочный депозит в греческий банк на сумму от €400 000 сроком минимум 1 год и постоянным продлением.
€250 000 минимальный порог инвестиций (недвижимость) 
Выдается всей семье, включая родителей заявителя 
Нет обязательного срока нахождения в Греции в течение года 
Является основанием для получения гражданства
- Один из самых низких входных порогов для получения «Золотой визы» в Европе;
- Легальное проживание заявителя и его семьи на территории Греции;
- Путешествие по 26 шенгенским странам без необходимости оформлять визу;
- Нет обязательного срока пребывания в Греции в течение года;
- Возможность получать стабильный доход в Греции благодаря инвестициям;
- Статус временного резидента предоставляет преимущества в получении кредитов, включая ипотечные;
- Налоговые преимущества для ряда категорий налогоплательщиков (пенсионеры, «цифровые кочевники» и т. д.);
- Бесплатное обучение детей в муниципальных детских садах и школах;
- Высококачественное медицинское обслуживание по страховому полису;
- Срок проживания в Греции на основании «Золотой визы» засчитывается при подаче документов на оформление ПМЖ и гражданства.
- Возраст от 18 лет;
- Гражданство страны за пределами ЕС;
- Отсутствие криминального прошлого, судимостей;
- Наличие медицинской страховке для себя и своей семьи;
- Благонадежность кандидатуры.
- Основному заявителю — покупателю недвижимости / инвестору;
- Супруге / -гу основного заявителя;
- Несовершеннолетним детям возрастом до 18 лет;
- Детям возрастом от 18 до 26 лет, официально находящимся на иждивении родителей;
- Родителям основного инвестора и его супруги / -га, находящимся на их иждивении.
- Загранпаспорт сроком действия минимум 1 год со дня подачи документов и копия всех его страниц;
- Четыре цветных фотографии размером 3,5 х 4 см;
- Договор купли-продажи недвижимости в Греции / Копия заключения компетентной службы Министерства развития и конкурентоспособности о характеристике инвестиций заявителя;
- Справка из реестра недвижимости о регистрации договора купли-продажи и права собственности на недвижимость;
- Нотариальный акт о полном погашении стоимости (внесения оплаты 10-летней аренды) недвижимости;
- Справка из банка и / или другие документы, подтверждающие финансовую состоятельность;
- Медицинская страховка, действующая на территории Греции, на каждого заявителя;
- Медицинские справки, выданные государственным медицинским учреждением Греции об отсутствии у заявителей опасных для общества (инфекционных, вирусных) заболеваний;
- Свидетельства о браке, о рождении детей, заверенные апостилем, при наличии;
- Электронная пошлина €2000 для инвесторов и €150 для членов их семей (за исключением несовершеннолетних детей). Оплачивается через приложение e-Paravolo;
- Сбор €16 за электронное оформление документов. Оплачивается через приложение e-Paravolo.
- Выбор способа инвестиций: покупка или аренда недвижимости или покупка облигаций / акций;
- Оформление национальной визы D для въезда в Грецию;
- Открытие счета в греческом банке и получение номера налогоплательщика иностранца в Греции (может осуществляться по нотариальной доверенности);
- Проведение юристом юридической экспертизы выбранного объекта недвижимости, подписание договора купли-продажи, оформление публичного акта и получение права собственности на объект (после регистрации в Кадастровой палате в течение 7-14 дней);
- Подготовка всех документов для подачи заявки на «Золотую визу». Этот этап может осуществляться при помощи адвоката или представителя риэлторского агентства;
- Посещение Департамента миграции соответствующей префектуры в Греции для предоставление биометрических данных всеми заявителями. Получение временной карточки резидента;
- Одобрение «Золотой визы»;
- Через 2 месяца — выдача пластиковой карты Golden Visa Residence Card;
- Обновление «Золотой визы» каждые 5 лет;
- Подача документов на гражданство через 7 лет.
- Заключение договора купли-продажи или аренды недвижимости или подписание договора о покупке облигаций / акций;
Оплата пошлины в размере €2000 для основного — и по €150 на каждого зависимого члена семьи заявителя. С 2017 года ЕС отменили вклейку-этикетку в загранпаспорт, заменив его электронным видом на жительство. Пошлина за его оформление — €16 на каждого заявителя, за исключением несовершеннолетних детей. Заявки на «Золотые визы» рассматриваются в приоритетном порядке. В среднем оформление занимает 1-2 месяца. «Золотая виза» выдается на 5 лет. Может продляться бессрочно при соблюдении всех официальных условий. Через 7 лет проживания в Греции по «Золотой визе» можно подавать документы на гражданство (максимальный срок отсутствия в стране 180 дней в году). 
Компания Knight Frank помогает подобрать недвижимость для участия в программах ВНЖ ЕС, гражданства стран Карибского бассейна, Мальты, Турции и др. 
Savills в России — мировой лидер в области недвижимости и иммиграции. 600 офисов в 70 странах мира. Гражданство и ВНЖ за инвестиции в недвижимость
Золотая виза в Грецию 2021 для инвесторов: что дает, сколько стоит, как получить
| Как получить | Необходимо вложить в греческую недвижимость минимум 250 тысяч евро |
| Стоимость оформления | За приобретение вида на жительства в рамках инвестиционной иммиграции иностранец должен заплатить около 15 тысяч евро |
| Срок действия | Данный тип въездного разрешения выдается на 5 лет. Срок может быть продлен при условии, что за резидент сохранит за собой право собственности |
Власти Греции расширяют круг возможностей для иностранных инвесторов, желающих получить вид на жительство в стране. С этой целью создана программа под названием Золотая виза для инвесторов в Грецию в 2021 году. Получить ее может любой иностранец, вложивший собственные средства в греческую экономику через покупку недвижимости, ценных бумаг или прочих коммерческих активов.
За последние 10 лет процент сделок купли-продажи с участием иностранцев в Греции возрос на 50%. Состоятельные россияне и китайцы наиболее активно скупают дома и коммерческие помещения в стране. Чаще всего, это люди, не имеющие намерений менять родину. Их цель – получить возможность беспрепятственно и быстро выезжать в Европу при необходимости.
Инициатором данной программы выступило Министерство экономики Греции. Его основная задача – привлечение иностранного капитала и оздоровление экономики государства.
В зависимости от финансовых возможностей бизнес-иммигранта ему предлагается несколько направлений инвестирования:
- вложение средств в какой-то конкретный хозяйствующий субъект;
- покупка недвижимости по определенной стоимости;
- проживание в качестве материально независимого лица, не планирующего осуществлять на территории страны трудовую деятельность (как ни странно, но такие иммигранты в Греции тоже нужны).
В настоящее время правительство страны рассматривает вопрос о внедрении новых направлений иностранного инвестирования, в рамках которых предприниматели смогут получать Золотые визы в 2021 году.
С учетом сегодняшней экономической ситуации в Греции стоит отметить, что ВНЖ здесь проще оформить тем, кто планирует проживать в статусе финансово независимого субъекта. Однако такой способ иммиграции усложняет процесс получения гражданства и уже не дает возможности заниматься инвестиционной деятельностью.
В связи с этим покупка недвижимости становится более удобным вариантом для переезда на ПМЖ в Грецию. Тем, кто выбрал этот способ, экономисты советуют поторопиться, поскольку цены на недвижимость в стране начали расти. К тому же усложнились правила оформления вида на жительство.
Согласно требованиям золотой визы в Греции размер инвестиций, дающий право на получение ВНЖ составляет минимум 250 тысяч евро. Эти деньги могут быть вложены в покупку недвижимости, развитие предприятия или определенного сектора экономики.
Греческое законодательство допускает возможность подписания коллективной купчей на недвижимое имущество или коммерческие активы. Важно, чтобы доля каждого покупателя составляла 250 тысяч евро.
В качестве альтернативы покупке можно использовать долгосрочную аренду (от 10 лет), при которой общая стоимость арендных платежей будет равна указанному показателю.
Приобретение недвижимости или прочих активов допускается:
- лично самим инвестором;
- посредством юридического лица, чьим учредителем он является.
Требования к претендентам
Иностранцы, желающие получить «Золотую визу» в Грецию в 2021 году, должны иметь:
- собственное или арендованное жилье;
- действующую медицинскую страховку, рассчитанную на максимальное количество страховых рисков;
- положительную репутацию (наличие судимостей или прочих проблем с законом не допускается);
- ежемесячный доход, как минимум, 2 тысячи евро;
- сертификат о прохождении медицинского освидетельствования, подтверждающий отсутствие общественно-опасных заболеваний (документ оформляется на фирменном бланке медицинской организации, заверяется печатью и подписью первого руководителя).
Дополнительная информация
Чтобы оформить греческую золотую визу, иностранцы чаще всего покупают жилье. Однако мало кто задумывается над тем, что есть и другие варианты капиталовложений.
Например, проекты по развитию энергетического сектора, солнечные и ветряные электростанции, пищевая промышленность. Последнее направление можно считать наиболее прибыльным, поскольку спрос на греческие продукты в мире довольно высок.
Нет такой страны, где не ценились бы греческое оливковое масло, вина или сыры.
Условно процесс оформления Золотой визы можно разделить на следующие этапы:
- подготовка документов;
- заключение договора медицинского страхования;
- оформление уникального номера АФМ в налоговых органах Греции – отечественного аналога ИНН, без которого невозможно совершение любых сделок;
- выбор подходящего объекта недвижимости;
- переговоры с продавцом (арендатором) и подписание соглашения о купле-продаже (об аренде);
- подача ходатайства в уполномоченный орган о предоставлении вида на жительство.
Перечень документов
К ходатайству о предоставлении вида на жительство прилагаются следующие бумаги:
- заявка, составленная по установленному образцу;
- 3 цветных фотоснимка, с точно такими же параметрами, как для визы;
- оригинал и копию общегражданского и заграничного паспорта;
- договор купли-продажи или аренды недвижимости, подписанный сторонами и официально зарегистрированный;
- заверенное нотариусом письмо продавца о том, что он полностью получил от покупателя денежные средства по сделке;
- квитанцию об оплате сбора за оказание государственных услуг.
Прошение о предоставлении ВНЖ подается после покупки недвижимости. Процесс заключения сделки и легализации проживания занимает немало сил и времени. Поэтому для удобства и быстроты рекомендуется воспользоваться помощью опытных иммиграционных юристов. По специальной доверенности они будут представлять интересы клиента в Греции.
Для оплаты их услуг следует открыть счет в греческом банке и подписать с ними договор. Специалисты проанализируют ситуацию клиента и изучат его документы. При наличии неточностей или ошибок, они примут меры к их устранению. Затем юристы подготовят пакет необходимых бумаг и направят его в уполномоченный орган Греции.
Кроме этого, они помогут выбрать подходящее направление инвестирования или недвижимость для покупки, дадут необходимые консультации, посодействуют в открытии банковского счета. На данном этапе инвестору придется приехать в Грецию на 10-15 дней, поскольку при совершении некоторых шагов потребуется его личное присутствие.
За приобретение вида на жительства в рамках инвестиционной иммиграции иностранец должен заплатить около 15 тысяч евро. Эта сумма включает все государственные сборы, пошлины, оплату услуг юристов и другие сопутствующие затраты. Кроме этого лицо, приобретшее недвижимость на территории Греции, обязано оплатить НДС.
Виза инвестора в Греции в выдается на 5 лет. Срок может быть продлен при условии, что резидент сохранит за собой право собственности на приобретенное имущество или актив. Иностранцы, вложившие средства с стратегически важные отрасли экономики, получат ВНЖ сроком на 10 лет.
Сегодня Греция стала чемпионом по выдаче инвестиционных виз. Эта страна принимает больше внешних капиталовложений, чем любое другое государство. Согласно официальным статистическим данным от греческих властей, в текущем году золотую визу инвестора в Греции получили около 10 тысяч иностранных граждан – основных инвесторов и членов их семей.
Востребованность этой программы в мире объясняется отсутствием количественных ограничений. Так, например, на инвестиционные визы в США имеется квота в 10 000 экземпляров в год. В Греции такой квоты нет.
Говоря об американской визе ЕВ-5, хочется отметить, что она могла бы быть стать более эффективным инструментом для выдачи Грин-карт если бы не указанное ограничение. Убедиться в этом позволит очередь претендентов на получение инвестиционных виз в США, которая растянулась на 15 лет вперед.
Больше всего проблема длительного ожидания коснулась инвесторов из КНР, в связи с чем многие из них начали искать альтернативу американской ЕВ-5. И нашли ее в Греции. Сегодня в этой стране начался настоящий бум китайских инвестиций во все сферы экономики.
В общей сложности объем китайского капитала во всем мире составляет 100 миллиардов долларов. Немалая доля этих денег досталась грекам.
Действие золотой визы распространяется не только на основного визитера, но и на его ближайших родственников – второго супруга, родителей и несовершеннолетних детей.
Совершеннолетние дети также могут претендовать на легализацию проживания в Греции, при условии, что они являются иждивенцами инвестора.
Для того, чтобы по этой программе смогли получить греческий ВНЖ внуки и родители, инвестор должен увеличить объем вложений до 500 тысяч евро.
Продать приобретенное имущество можно. Однако вместе с этим иностранный гражданин утратит право на вид на жительство и должен будет выехать из Греции, если он там проживает.
Чаще всего иностранные инвесторы получают отказ по следующим причинам:
- заявку на получение ВНЖ подал гражданин страны, находящейся под санкциями ЕС;
- претендент имеет налоговую задолженность перед государством проживания или непогашенные кредитные обязательства;
- отрицательная деловая репутация предпринимателя;
- нахождение претендента в международном розыске;
- выявление причастности к организации сомнительных предприятий, замешанных в «отмывании» денег и/или финансировании террористических группировок.
Выберите адвоката, которому вы хотели бы задать вопрос или обратиться за помощью в оформлении услуги
Рассматривается вопрос о введении золотых виз для инвесторов
 |
Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин рассказал1 на вчерашнем заседании правительства о том, что инвесторам планируется предоставить льготу. Они смогут получить в упрощенном порядке вид на жительство для себя и своей семьи. Льгота заключается в том, что им не нужно будет оформлять разрешение на временное пребывание.
Напомним, что по общим правилам вид на жительство может получить иностранец, который прожил в России не менее года на основании разрешения на временное проживание.
Оформить сразу вид на жительство могут только отдельные категории иностранцев, например, высококвалифицированные специалисты (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 25 июля 2002 г.
№ 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»).
Для того чтобы воспользоваться таким упрощенным порядком, сумма капиталовложений в российскую экономику должна быть не ниже минимального размера.
Министр экономического развития РФ Максим Решетников добавил2 на брифинге с журналистами, что обсуждается сумма в 30 млн руб.
Инвестиции в таком объеме можно сделать двумя путями: создать компанию и вкладывать в нее эту сумму, или оформить вложение в долгосрочную недвижимость.
«Законопроект направлен на решение двух задач: во-первых, мы развиваем наше миграционное законодательство и повышаем привлекательность страны для инвесторов, которые способны создавать новые рабочие места и инвестировать. Во-вторых, делаем наш инвестиционный климат более привлекательным, потому что спрос на такой инструмент есть. Более 20 стран уже ввели такой инструмент получения вида на жительство», – подчеркнул министр.
Максим Решетников рассказал также о том, какие возможности получат инвесторы с «золотой визой».
«Вид на жительство дает ровно те же права, которые есть у граждан России, за исключением участия в выборах и службы в армии. Это возможность работать, открывать свое дело и пользоваться социальными услугами.
Соответственно, кто их получает, – платит налоги и является налоговым резидентом РФ», – напомнил министр.
Планируется, что Госдума рассмотрит соответствующий законопроект в осеннюю сессию.
_____________________________
1 Со стенограммой заседания Правительства РФ можно ознакомиться на его официальном сайте (http://government.ru/news/42025/).
2 С информацией Минэкономразвития России можно ознакомиться на официальном сайте министерства (https://www.economy.gov.ru/material/news/maksim_reshetnikov_pravitelstvo_podderzhalo_zakonoproekt_o_zolotyh_vizah_dlya_inostrannyh_investorov.html).
- Документы по теме:
- Федеральный закон от 25 июля 2002 г. № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»
Минэкономразвития разработало новые критерии для выдачи «золотых виз» — РБК
Перечень еще не окончательный, отметил собеседник в Минэкономразвития. Проект постановления планируется внести в правительство по итогам межведомственной проработки не позднее января 2021 года.
В частности, министерство рассматривает возможность предоставления вида на жительство иностранцам, которые подтвердили свою финансовую независимость (наличие денежных средств на счетах) и планируют открыть в России свое дело при условии создания новых рабочих мест. Обязательным критерием для этого станет трудоустройство российских граждан.
Что касается приобретения недвижимости, властям еще предстоит определить ее вид, минимальную стоимость и возможный срок владения. Проектируемые нормы не отменяют действующих правил покупки недвижимости иностранными гражданами, например запрет на владение недвижимостью в приграничных территориях, а также сельскохозяйственными и лесными угодьями.
Практика выдачи «золотых виз» в обмен на покупку недвижимости действует во многих странах Европы. Например, Греция и Латвия предоставляют иностранцам вид на жительство в случае приобретения недвижимости стоимостью от €250 тыс., Испания и Португалия — от €500 тыс.
В феврале этого года Португалияограничила возможности получения «золотых виз»: вид на жительство не будут выдавать взамен приобретения недвижимости в крупных городах, таких как Лиссабон или Порту. Но возможность получить вид на жительство в этих муниципалитетах сохраняется для инвесторов, которые создают рабочие места.
Будет ли спрос на «золотые визы»
Инициатива Минэкономразвития улучшит деловой климат в России, но эффект будет весьма ограниченным, полагает главный экономист BCS Global Markets Владимир Тихомиров.
Программа может вызвать интерес прежде всего у инвесторов из бывших республик СССР.
«Мы это видим по рынку недвижимости: доля людей с высокими доходами, которые стремятся перебраться из стран Средней Азии, Закавказья в Россию, присутствует», — сказал он РБК.
Инвестиционные визы будут привлекательны для таких граждан, если они заинтересованы создавать в России бизнес. Со стороны инвесторов из стран дальнего зарубежья Тихомиров прогнозирует слабый интерес: «Мы не видим сильного притока инвесторов из стран за пределами СНГ. Там есть прямые инвестиции, но они идут на уровне компаний, а не частных лиц».
Инвестор, желающий получить вид на жительство, преследует определенные цели: защита своих вложений, возможность перемещения по миру, защита собственных интересов перед законом, медицинское обслуживание, образование детей и т.д.
, говорит директор департамента внутреннего аудита и управления рисками консалтинговой компании ФБК Роман Кенигсберг.
С этой точки зрения интересы тех, кто интересуется видом на жительство, и инвесторов в российские активы практически не пересекаются, считает он.
«Мне кажется, что эта инициатива не создаст спроса на увеличение инвестиций в российские активы», — сказал Кенигсберг РБК.
По его словам, для резидентов ряда стран этот процесс будет сопряжен с преодолением введенных в отношении России санкций.
Кроме того, инвестиции несут в себе риски привлечения средств, полученных преступным путем, «поэтому, безусловно, давать обещания в обмен на инвестиции неправильно, должны быть оговорки об их легальном происхождении».
В первом квартале 2020 года приток зарубежных инвестиций в Россию на фоне кризисных явлений в мировой экономике практически остановился. В частности, прямые иностранные инвестиции в небанковском секторе составили $0,2 млрд по сравнению с $10,3 млрд в первом квартале прошлого года.
Максим Решетников: Правительство поддержало законопроект о «золотых визах» для иностранных инвесторов | Министерство экономического развития Российской Федерации
Об этом сообщил сегодня, 22 апреля, министр экономического развития России Максим Решетников на брифинге для журналистов. «Законопроект направлен на решение двух задач: во-первых, мы развиваем наше миграционное законодательство и повышаем привлекательность страны для инвесторов, которые способны создавать новые рабочие места и инвестировать. Во-вторых, делаем наш инвестиционный климат более привлекательным, потому что спрос на такой инструмент есть. Более 20 стран уже ввели такой инструмент получения вида на жительство», — подчеркнул министр. Напомним, в России есть процедура упрощенного оформления вида на жительство для высококвалифицированных специалистов и для выпускников вузов с красными дипломами. «Сейчас такая возможность появляется и для инвесторов», — добавил глава ведомства. Законопроект предусматривает сокращение до 6 месяцев сроков оформления ВНЖ. Сейчас этот процесс занимает минимум полтора года, включая оформление разрешения на временное проживание и годичное проживание в этом статусе для последующей подачи заявки для оформления ВНЖ. «Вид на жительство даёт ровно те же права, которые есть у граждан России, за исключением участия в выборах и службы в армии. Это возможность работать, открывать своё дело и пользоваться социальными услугами. Соответственно, кто их получает, — платит налоги и является налоговым резидентом РФ» — подчеркнул Максим Решетников.
По словам главы ведомства, особое внимание было уделено критериям, определяющим предельные инвестиционные суммы для последующего получения ВНЖ.
«На сегодняшний момент мы обсуждаем инвестиции в 30 млн рублей. Это базовая сумма», — пояснил министр.
Инвестиции в объеме 30 млн рублей можно вложить двумя путями: создать компанию и вкладывать в неё эту сумму, или сделать вложение в долгосрочную недвижимость.
«Этот механизм вкладывается в нашу повестку привлечения инвестиций и повышения открытости страны для инвесторов и технологий из других стран. Мы рассчитываем, что законопроект будет принят в осеннюю сессию», — резюмировал Максим Решетников.
22 апреля 2021 Ссылка: https://www.economy.gov.ru/material/news/maksim_reshetnikov_pravitelstvo_podderzhalo_zakonoproekt_o_zolotyh_vizah_dlya_inostrannyh_investorov.html Вид шрифта: Межбуквенный интервал: Размер шрифта: Цвет сайта: Изображения:
«Золотая виза» в Греции: 4 главных аргумента
2 313 просмотров · Обновлено 23 июля 2021
Многие люди хотят получить вид на жительство в Европе — не только ради эмиграции, но и как страховку на случай экстренного переезда или чтобы свободно передвигаться по ЕС. В 2020 году вид на жительство в Греции стал особенно востребован у россиян в условиях закрытых границ.
Hendrikje Glauner / unsplash
Быстро получить ВНЖ можно по программам «Золотой визы» — они выдаются при покупке недвижимости или других активов на определённую сумму. Наиболее популярные иммиграционные программы в Европе предлагают Греция, Кипр, Испания, Португалия, Латвия и Мальта.
За 7 лет существования программы ВНЖ получили более 26 тысяч человек – это инвесторы и члены их семьи. Сейчас греческая «Золотая виза» – самая популярная в Европе программа получения ВНЖ за инвестиции.
По сравнению с другими странами Греция предлагает наиболее выгодные условия. Tranio советует рассмотреть «Золотую визу» Греции по следующим причинам:
- Низкий порог инвестиций;
- Возможность купить несколько объектов вместо одного крупного;
- Потенциал роста цен;
- Высокая доходность при сдаче объекта в аренду.
Сравнение европейских программ получения ВНЖ за инвестиции
В этой статье мы сравним греческую «Золотую визу» с другими европейскими программами и пошагово опишем, как получить вид на жительство за инвестиции.
Количество ВНЖ, выданных основному заявителю за инвестиции в недвижимость в 2016–2020 годах:
| Португалия | 1 329 | 1 279 | 1 332 | 1 160 | 1 094 |
| Испания | 1 206 | 1 804 | 2 273 | нет данных | нет данных |
| Греция | 1 255 | 2 213 | 4 104 | 7 608 | 8 011 |
| Кипр | 443 | 503 | 581 | 579 | нет данных |
| Латвия | 136 | 88 | 76 | 84 | 20 |
| Мальта | 382 | 277 | 227 | 123 (по июль 2019) | нет данных |
Программа Латвии была популярна до 2014, пока Сейм не принял поправку о повышении порога инвестиций, необходимых для получения визы.
На Кипре действует ограничение —максимум в год там могут выдать 700 «Золотых виз», а с 1 ноября 2020 местное правительство приостановило программу предоставления гражданства, хотя условия для ВНЖ по-прежнему действительны.
Испания и Португалия пользуются стабильно высоким спросом среди состоятельных инвесторов из-за развитого рынка недвижимости, большого притока туристов и потенциально высокой доходности.
Греческая программа «Золотой визы» в 2020 году обогнала по популярности остальные европейские страны, предоставляющие ВНЖ за инвестиции. Чтобы купить недвижимость в Греции, необязательно приезжать в страну лично, что особенно удобно в условиях закрытых границ.
Пообщайтесь с менеджерами Tranio, чтобы узнать, как оформить ВНЖ в Греции удалённо.
Связаться
По мнению экспертов Tranio, греческая «Золотая виза» обладает самыми выгодными условиями для инвесторов: порог инвестиций невысокий, цены на недвижимость доступнее, чем в других европейских странах, а также существует возможность получать стабильный доход от аренды. Разберём эти факторы подробнее.
Подробнее о процедуре получения ВНЖ в Греции
1. Низкий порог инвестиций
Греция предлагает самый дешёвый ВНЖ за инвестиции: заявитель должен купить один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью минимум 250 тыс. евро.
Эта же сумма обозначена в программе Латвии, однако, по её условиям, инвестор должен выплатить 5% пошлину (это безвозвратный платёж), что повышает порог инвестиции до 262,5 тыс. евро.
На Кипре же необходимо приобрести один или два объекта в новостройке на сумму не менее 300 тыс. евро (+ НДС).
Минимальный порог инвестиций на Мальте начинается от 330 тыс. евро. В неё входит покупка недвижимости на сумму от 270 или 320 тыс. евро в зависимости от локации или аренда на сумму от 50 или 60 тыс. евро за 5 лет. Помимо этого необходимо купить государственные облигации на 250 тыс. евро и уплатить 30 тыс. евро пошлины.
ВНЖ в Португалии можно получить, купив недвижимость за 500 тыс. евро. Размер минимальных инвестиций может быть ниже, если объекту требуется реставрация — в таком случае порог снижается до 350 тыс. евро. Также существуют льготы для недвижимости, расположенной в малонаселенном районе. Новый объект там должен стоить минимум 400 тыс. евро, а подлежащий реставрации – 280 тыс. евро.
В итоге, при покупке ликвидных объектов для получения ВНЖ их стоимость должна начинаться от 500 тыс. евро — эту же сумму в качестве стартовой цены предлагает программа Испании.
Сравнение стоимости «Золотых виз» в странах Европы.
2. Возможность купить несколько объектов или принять участие в крупном проекте
Программы Греции, Испании и Португалии разрешают покупку нескольких объектов, общая стоимость которых равна или превышает минимальный порог инвестиции. Латвия предусматривает такую возможность только для небольших городов (исключая популярные Ригу и Юрмалу). На Мальте можно инвестировать только в один объект.
С июля 2021 года в Португалии начнут действовать и другие ограничения: власти страны перестанут выдавать вид на жительство за инвестиции в недвижимость в Лиссабоне, Порту и других прибрежных районах страны.
Расскажите о своих критериях выбора недвижимости и получите от специалиста подборку предложений на рынке, которые соответствуют вашим требованиям.
Выбрать квартиру удалённо
3. Низкие цены и потенциал роста
Цена на недвижимость в Греции в центре Афин ниже, чем в остальных четырёх странах: квадратный метр здесь стоит в среднем 1,5 тыс. евро — почти в 2,5 раза дешевле, чем в Испании и Португалии.
На начало 2021 года квадратный метр в Барселоне стоит в среднем 4 009 евро, согласно порталу Idealista, в Мадриде — 3 682 евро. Средняя цена за квадратный метр в центре Лиссабона — 4 291 евро, в Риге — 2 017 евро и 4 050 евро в Валлетте — столице Мальты, по данным Numbeo.
Matt Artz / unsplash
Потенциал роста цен в Греции больше, чем в других странах: по официальным данным Банка Греции на 2020 год недвижимость в этой стране стоит на 34% ниже пикового уровня 2008 года, поэтому в Афинах наиболее вероятен быстрый и значительный рост стоимости недвижимости. Цены в Испании приближаются к пиковым значениям, а в Латвии цены уже достигли докризисных показателей. В Португалии и на Мальте стоимость недвижимости уже превысила значения 2008 года.
4. Арендный доход
Часто обладателям «Золотой визы» не нужна приобретённая недвижимость, поэтому они сдают её в аренду, чтобы отбить вложенные средства. В Греции, Латвии, Испании и Португалии инвесторы могут делать это свободно, а на Мальте сдавать объект запрещено в течение первых пяти лет.
Наиболее выгодные стратегии — сдавать недвижимость в краткосрочную или в среднесрочную аренду (на 2–9 месяцев). Краткосрочная аренда потенциально приносит более высокий доход. Однако она и наиболее рискованна — коронавирусный кризис это подтвердил. Среднесрочная аренда более надежна, но имеет меньшую доходность.
Афины гарантируют одну из самых высоких доходностей в Европе. Средняя доходность в центре Лиссабона — 4,22%, согласно данным Numbeo, в Барселоне — 4,07% и Мадриде — 3,88%. Для центра Риги средняя доходность — 4,60%, Валлетты — 4,96%. В Афинах этот показатель — 4,78%.
В Tranio считают, что инвесторам, которым нужна «Золотая виза» в Грецию, разумнее всего вкладывать свои средства в покупку апартаментов в центре Афин, чтобы сдавать их в аренду. Такой сценарий позволит получить не только инвесторскую визу и «запасной аэродром», но и валютный доход свыше 5% и потенциал роста стоимости недвижимости в будущем.
Пример пакета квартир, подходящих под получение ВНЖ в Греции, а также подробный обзор дополнительных расходов при покупке и при получении ВНЖ — в нашем видео:
Сравнение программ «Золотой визы» в странах Европы по основным критериям
| Минимальная стоимость недвижимости | 250 тыс. € | 250 тыс. € | 500 тыс. € | 500 тыс. € | 330 тыс. € |
| Возможность купить несколько объектов | Да | Только в небольших городах | Да | Да | Нет |
| Потенциал роста цен | Да | Нет | Возможно | Да | Возможно |
Skiathos Greece / unsplash
Оформление ВНЖ в Греции — 7 простых шагов
Шаг 1. Поиск недвижимости и организация просмотра
1 неделя
Мы согласовываем критерии выбора, бюджет, район и прочие пожелания.
Срок подбора во многом зависит от покупателя: чем сложнее запрос, тем больше времени может потребоваться. Для просмотра можно приехать в Грецию лично или запросить просмотр онлайн.
Сопровождение греческого юриста
Оформить все документы, заключить сделку и подать документы на ВНЖ можно удаленно. Для этого нужно оформить доверенность на юриста. Это можно сделать дома, заверить у нотариуса и отправить по DHL или подписать готовую во время просмотров. C доверенностью юрист сможет быстро провести сделку и подать документы на ВНЖ.
Запросить образец доверенности
Шаг 2. Выбор объекта и подготовка к сделке
1 неделя
За неделю до прибытия в Грецию вы вместе с менеджером выбираете объекты для просмотра. Если сделка удаленная, а просмотры онлайн, то вы заранее оформляете юристу доверенность на ведение сделки.
Греческий рынок очень “живой”. Объекты расходятся за несколько дней и редко ждут покупателя. Поэтому важно сразу оформить доверенность юристу, чтобы он мог быстро забронировать понравившийся объект и начать проверку документов.
Доверенность ни к чему не обязывает покупателя и не несёт никаких финансовых рисков.
Марина Филичкина Директор по продажам
Шаг 3. Бронирование квартиры и проверка документов
1–4 недели
Перед заключением предварительного соглашения юрист проверяет документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности продавца и кадастровый реестр на предмет обременений и налоговых задолженностей объекта. Этот этап может занять несколько дней.
Если объект ни разу не продавался с момента постройки, то подготовка всех документов занимает несколько недель.
Необходимо освидетельствовать фактическую площадь, класс энергопотребления и узаконить прочие параметры квартиры перед покупкой.
Объекты до 90-х годов постройки порой не стоят на кадастровом учете, поэтому их необходимо отдельно ставить на учет и либо восстанавливать связанные с ними документы, либо делать заново.
Убедившись, что с объектом и документами все в порядке, вы заключаете предварительное соглашение купли-продажи с продавцом и вносите задаток — около 10% от стоимости объекта.
Быстрая сделка
Собственные квартиры Tranio оформляются за одну неделю, так как все документы и свидетельства подготовлены к продаже заблаговременно. Это значительно упрощает и ускоряет работу юриста.
Запросить квартиры
Шаг 4. Заключение сделки и подписание договора
1 неделя
Когда проверка закончена, юрист готовит итоговый договор купли-продажи. За несколько дней до подписания необходимо перевести на счет юриста сумму для оплаты налога на переход права собственности. Договор можно подписать лично или через юриста. На оплату сделки закладывается 5–7 рабочих дней. После оплаты договор вступает в силу.
Шаг 5. Подготовка и подача документов на ВНЖ
3–4 недели
После оплаты сделки юрист собирает и подает документы всех заявителей в Управление по делам иностранных граждан и иммиграции. Для каждого заявителя список документов может быть индивидуальный. Финальный список составляет юрист на этапе сбора.
Базовый список документов для подачи на ВНЖ для главного заявителя:
- копия всех страниц загранпаспорта;
- свидетельство о рождении с апостилем;
- две цветные фотографии заявителя в электронном виде (формат 4×6 см, можно записать на диск);
- квитанция об уплате госпошлины (оплачивается онлайн);
- договор купли-продажи недвижимости;
- сертификат о регистрации договора в кадастровом реестре;
- греческий страховой полис, покрывающий расходы на госпитализацию и медицинское обслуживание в Греции.
Для членов семьи:
- копии всех страниц загранпаспорта всех членов семьи;
- страховой полис, покрывающий расходы на госпитализацию и на медицинское обслуживание в Греции (на греческом);
- свидетельство о рождении с апостилем;
- свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребенка (с апостилем);
- по две цветные фотографии на каждого члена семьи в электронном виде (формат 4×6 см, можно записать на диск);
- требования к фотографиям: цветные, на белом фоне; уши обязательно должны быть видны и без сережек; рот закрыт; волосы убраны за уши; лоб не закрыт челкой. На фото не только лицо, но и верхняя часть тела, примерно до уровня сердца.
Шаг 6. Визит в Афины для сдачи отпечатков пальцев и открытия счета
1 день
В течении 6 месяцев нужно приехать в Грецию с остальными членами семьи, чтобы сделать дактилоскопию. Дата визита предварительно согласовывается с юристом.
В случае чрезвычайных ситуаций, таких как пандемия, иммиграционная служба продлевает сроки. Детям до 5 лет приезжать не нужно. После дактилоскопии вы получаете «Голубую бумагу» — это подтверждение вашего заявления на ВНЖ.
В этот же визит можно открыть счет в греческом банке, если вы не сделали этого ранее.
Необходимые документы для банка:
- копия и оригинал паспорта;
- документы, подтверждающие легальность дохода покупателя. Это могут быть свидетельство о трудоустройстве, налоговые декларации, документы, подтверждающие получение наследства, дивидендов, арендного дохода или продажи имущества;
- сертификат налогового резидента;
- копия счета за любые коммунальные услуги, которая подтвердит место фактического проживания заявителя;
- справка о владении телефонным номером;
- выписки с банковских счетов заявителя.
Открытие счета
Это не обязательная процедура, однако бывают ситуации, когда счет удобен. Например, если вы сдаёте квартиру в аренду, то на греческий счет переводы будут выполняться с минимальной комиссией. Также счет пригодится, если вы сами планируете жить в Греции.
Обсудить с менеджером
Шаг 7. Получение карточек ВНЖ
3–4 недели
Через несколько недель после дактилоскопии вид на жительство будет готов. Скорость будет зависеть о центра, в который были поданы документы и скорости работы чиновников.
Юрист старается выбирать наименее загруженные для ускорения процесса. Получить вид на жительство можно также через юриста, для этого нужно передать ему «Голубую бумагу», выданную ранее, — личное присутствие необязательно. Обмен документами идет через службу DHL.
Оформить ВНЖ Греции удалённо
Купить инвестиционную недвижимость и оформить греческий ВНЖ можно дистанционно. Tranio поможет выбрать объект, заключить сделку и подать документы.
Обсудить с менеджером
Кто может принять участие в программе?
Заявитель должен быть старше 18 лет, не иметь гражданства Евросоюза и судимостей.
Члены семьи инвестора тоже получают ВНЖ?
Да, ВНЖ получают супруг или супруга инвестора, дети младше 21 года и родители обоих супругов.
На сколько лет выдают ВНЖ?
Это бессрочный вид на жительство, который нужно обновлять каждые пять лет. При этом инвестору не обязательно жить на территории Греции. Однако важное условие заключается в том, что инвестор должен владеть недвижимостью не менее 5 лет.
С «Золотой визой» можно работать в ЕС?
Нет, такой тип ВНЖ не позволяет работать в странах Евросоюза.
«Золотая виза» – это греческое гражданство?
Нет, «Золотая виза» – это тип вида на жительство, а не гражданство. При этом те, кто прожил 7 лет в Греции и знают греческий язык, могут подать заявку на получение гражданства по натурализации.
Загрузка...
