Качественная недвижимость Турции всегда пользовалась популярностью, и даже в кризисные времена.
Показатель продаж объектов постоянно растёт: например, в 2018 году объём сделок увеличился на целых 78% по сравнению с 2017 годом — подавляющее большинство жилых апартаментов, коттеджей и других домов было куплено иностранцами. С актуальным уровнем цен на объекты, рекомендуем ознакомиться на странице «Недвижимость Турции».
Особенности покупки недвижимости, переезд в другую страну, и тонкости отдыха зарубежом — обо всем этом можно узнать на нашем информационном портале. Адрес сайта: https://reitinvest.top.
Какие именно объекты недвижимости Турции пользуются популярностью у покупателей
Сразу следует разделить интересы покупателей — большинство сделок являются принципиально классическим вариантом инвестиций (то есть жильё приобретается для организации отелей, хостелов либо единичной сдачи в аренду), но некоторый объём спроса ориентирован и на покупку личного жилья, то есть для себя и своей семьи, на время отдыха или для постоянного проживания.
Для инвестиций наиболее востребованными объектами недвижимости в Турции являются апартаменты на морском побережье. В эту же категорию входят и различные варианты мини-отелей.
Для личного проживания иностранцы приобретают квартиры и апартаменты небольшой площади, причём не только в таких городах, как Анталия или Аланья, но и в Стамбуле, который тоже считается востребованным в качестве туристического направления.
Какие преимущества даёт покупка недвижимости? ВНЖ + гражданство Турции
Кроме отдыха и проживания, покупка объекта недвижимости даёт возможность получить вид на жительство. При этом, даже несмотря на статус популярного курорта у некоторых городов Турции, цены на сами объекты не так уж и высоки.
двойной клик — редактировать изображение
Важной особенностью при покупке жилья является получение не только ВНЖ, но и гражданства. Для этого необходимо инвестировать в недвижимость Турции сумму в размере не менее 1 миллиона евро.
Общие плюсы и минусы приобретения недвижимости в Турции
Рассмотрим особенности:
-
Покупка недвижимости в Турции — прекрасный вариант инвестирования в бизнес-проект. Общая популярность курортов этой страны даёт возможность ожидать быстрой окупаемости вложений. Можно приобрести жильё для себя — это будет хорошим выбором для семей, часто отдыхающих в стране.
-
ВНЖ, а в некоторых случаях и гражданство — дополнительная перспектива для финансовых затрат, тем более, что стоимость недвижимости не так уж и велика, как для страны с почти европейским потенциалом. К тому же, достаточно простая процедура приобретения квартиры или дома при отсутствии бюрократической волокиты тоже имеет определённый вес при выборе Турецкой Республики в качестве страны для инвестирования.
-
Ещё одним очевидным плюсом будет возможность приобретения турецкой недвижимости в ипотеку. Требования не сильно отличаются от привычных российских условий.
Основное из них — наличие определённого уровня стабильных доходов (можно подтвердить справкой, переведённой на турецкий язык).
Каких-то иных специальных документов не требуется, но ведение бизнеса в Турецкой Республике будет дополнительным преимуществом при принятии решения о выдаче ипотечного кредита. Ставки в этой стране довольно низки — порядка 7-8% годовых.
Будьте бдительны!
Следует отметить и ряд минусов подобного решения.
В большинстве случаев покупателя преследуют те же риски, что и в других странах — недобросовестные продавцы, сокрытие недостатков объекта, манипуляции с ценой и другое.
Что типично именно для Турции, так это невозможность приобретения иностранцем объекта недвижимости в определённых зонах и территориях, а также необходимость уплаты налога покупателем.
Особенности покупки и важные нюансы сделки
Граждане РФ, впрочем, как и многих других стран мира, имеют право становиться полноправными владельцами объектов недвижимости в Турции без ограничений. Собственником может стать как физическое лицо (иностранец), так и юридическое (зарегистрированное на территории страны).
Существует ряд важных ограничений по объектам (актуальны на начало 2019 года):
-
Иностранные покупатели не имеют права приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
-
Есть ряд территорий, на которых запрещена продажа недвижимости иностранцам по причине важных для безопасности страны моментов (например, в городах на побережье Чёрного Моря, хоть эти места и не пользуются спросом).
Иных территориальных ограничений нет как по месту расположения, так и по типу и площади объекта. Покупать можно как готовые, так и строящиеся варианты.
Разумеется, найти подходящий вариант квартиры или дома можно самостоятельно, либо же при помощи турецких друзей. Также есть возможность подобрать подходящий вариант, наняв риелтора, который будет представлять интересы покупателя не только в плане поиска, но и в момент заключения сделки и регистрации приобретённого объекта.
Риелтор будет удобен в плане экономии времени и уменьшения количества процедур, которые необходимо выполнить покупателю. Последнему останется только осмотреть объект, подписать договор и оплатить стоимость объекта вместе с налогом. Все остальные формальности уладит турецкий представитель.
Необходимые документы для покупки недвижимости
Для заключения сделки (подписания договора) вполне достаточно только загранпаспорта, но договор не является правоустанавливающим документом.
Чтобы стать полноправным владельцем дома или квартиры, необходимо получить специальное свидетельство о праве собственности, которое в Турции называется TAPU.
Следовательно, для проведения сделки и регистрации собственности следует подготовить такие документы:
- Загранпаспорт;
- Турецкий индивидуальный налоговый номер, получить который можно в любом налоговом управлении за несколько минут;
- Счёт в банке и доверенность на риэлтора — по желанию и при такой необходимости;
- К сделке необходимо привлечь государственного переводчика, если одна из сторон не владеет турецким языком (переводчик будет тоже ставить свою подпись).
двойной клик — редактировать изображение
Сама сделка не занимает много времени и заключается в подписании стандартного договора купли-продажи. Документ заключается в двух экземплярах и может быть изложен на турецком языке и на другом, по выбору сторон (например, на русском).
Договор заключается в нотариальной форме, но, как уже отмечалось, не является правоустанавливающим документом. Для регистрации собственности необходимо получить TAPU, которое выдаёт Кадастровое управление на основе заключённого договора купли-продажи объекта недвижимости.
Во время подписания договора чаще всего вносится залог в размере 5-10% общей стоимости, а полная оплата проводится позже, после согласования различных формальностей.
Важно помнить, что в договоре можно установить любые сроки оплаты, но получить TAPU (то есть стать полноправным собственником) можно только после полного расчёта.Перед получением правоустанавливающего документа необходимо будет уплатить все необходимые налоги.
По состоянию на 2019 год, ставка налога на приобретение недвижимого имущества составляет 4% от его оценочной стоимости. Кстати, для оплаты такого налога понадобится турецкий ИНН. При необходимости открывается счет в банке, с которого будет удобно совершать все платежи.
Последний этап — оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг. Это должен делать новый владелец объекта. Здесь тоже пригодится банковский счёт для регулярной оплаты платежей.
Заключение
В целом, покупка недвижимости в Турции — хорошее решение, так что можно сказать, что стоит идти на подобный шаг. Инвестирование — всегда благое дело, а инвестирование в зарубежную недвижимость, еще и очень выгодное.
Единственное условие — следует внимательно взвесить все имеющиеся «за» и «против», а также обязательно оценить свои перспективы.
Кстати, учитывая популярность объектов, цены на недвижимость в Турции ежегодно понемногу растут, поэтому крайне не рекомендуется терять время, если вы твердо решили вложить денежные средства в турецкую недвижимость.
Гражданство Турции при покупке недвижимости — Hayat Estate – агентство зарубежной недвижимости
В 2018 году инвестиционный порог для покупателей недвижимости в Турции и для получения «Золотого Паспорта» упал в четыре раза – с 1 млн долларов до $250 000. За два года более 5 000 инвесторов получили паспорта.
Приобрести можно один жилой или коммерческой объект подходящей стоимости, а также распределить активы по нескольким помещениям. Обременение: три года нельзя перепродавать объект, если турецкий паспорт нужно сохранить. Потом разрешено свободно распоряжаться имуществом.
Благодаря международным соглашениям Турции с США, у граждан республики есть возможность развивать бизнес и легально перевезти семью в США по программе Е-2 (для инвесторов).
Проживание в США на основании E-2 не ведёт к получению грин-карты или американского паспорта, но у виз нет лимита продления статуса и конкретного инвестиционного порога.
Преимущества гражданства Турции:
- Возможно удаленное оформление паспорта
- Гражданство на всю жизнь и для будущих поколений
- Турецкое законодательство допускает двойное гражданство
- Право на неограниченное пребывание на территории Турции
- Получение визы Шенген на 5 лет и легкая пролонгация
- Отсутствует требование к проживанию в стране
- Право на работу и ведение предпринимательской деятельности
- Получение гражданства Турции сразу для всей семьи
- Возможность получения визы Е-2 США
- Рассмотрение заявления на гражданство занимает от 3 до 6 месяцев
- Доступ к медицине и образованию международного уровня
- Безвизовое посещение 72 стран, включая Японию, Южную Корею, Катар и другие
- Посещение 42 стран с визой для гражданина Турции – Кювейт, Бахрейн, ЮАР
Мы предлагаем высококачественный сервис по получению гражданства Турции в короткие сроки. Весь процесс проходит под руководством опытных юристов.
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции
Покупка недвижимости в Турции — полезное и приятное приобретение для инвесторов из-за рубежа. Реализовать эту мечту сегодня гораздо проще для многих иностранцев, благодаря простоте оформления и возможности использовать разные инвестиционные финансовые схемы.
Однако далеко не все задумываются, насколько республика подходит им в качестве места для жизни, какие плюсы и минусы проживания в Турции, и с чем может столкнуться владелец в процессе оформления покупки. Эти и другие вопросы рассмотрим в нашем обзоре.
Кто покупает жилье в Турции
Официальная статистика подтверждает, что каждый год численность иностранцев, приезжающих в Турцию на ПМЖ неуклонно растет. Например, только в 2018 году прирост населения за счет иностранных граждан составил 24%, если сравнивать с 2017 годом.
В 2019 году эта цифра стала еще больше, тем самым отобразив реальный рост популярности курортной страны среди других народов. Большая часть прибывших в республику – это жители из Ирана, Ирака, Сирии, Афганистана.
Заметный процент иностранцев составляют граждане Украины, России, Беларуси, Казахстана и европейских держав. Стоит отметить, что численность русскоязычных граждан в Турции по разным подсчетам составляет от 500 000 до 1 миллиона человек.
Постоянно проживают в стране порядка 100 000 – 150 000 русских, остальные предпочитают жить на «два дома». Россияне занимают треть от всего количества русскоязычных граждан, остальные – украинцы, белорусы и другие представители СНГ.
Такие показатели говорят о том, что многие люди считают Турцию прекрасной страной не только для отдыха, но и для комфортного, безопасного проживания, благодаря преимуществам, которые предлагаются им: активно развивающаяся экономика, финансовая стабильность и всесторонняя помощь правительства, благоприятные климатические условия и близость моря, высокий уровень образования и медицины, хорошие перспективы относительно профессионального развития и карьеры, доброжелательное отношение со стороны коренного населения, недорогое проживание, упрощенная схема оформления вида на жительство и гражданства. И, по факту, преимущества значительно перевешивают недостатки, связанные с разностью менталитета, религии, языка, так как каждый покупатель находит в этой державе именно то, что искал.
Почему покупают недвижимость в Турции: плюсы от приобретения турецкого жилья
Первый вопрос, который задают себе дальновидные иностранные инвесторы, касается того, стоит ли покупать квартиру в Турции? Чтобы принять правильное решение, нужно досконально разобраться в преимуществах приобретения турецкой недвижимости.
Мы выделили несколько основных плюсов, которые дает покупка жилья в Турции.
Безвизовый режим
Граждане России, Украины, Казахстана и других держав СНГ могут приезжать в Турцию и находиться на её территории от 30 до 90 дней (в зависимости от законодательства) без визы.
Если срок пребывания будет превышен, нарушителю придется заплатить только штраф, размер которого рассчитывается в каждом отдельном случае и в соответствии с предусмотренными законом нормами для того или иного государства.
Простое получение вида на жительство и гражданства Турции
После оформления договора купли-продажи на недвижимость, иностранец имеет право получить вид на жительство сроком на один год с правом его продления неограниченное количество раз. По прошествии пяти лет, если собственник проживал в стране не менее полугода за год, может претендовать и на гражданство, которое дает массу преимуществ.
Вид на жительство в Турции 2020: условия получения
Кроме этого, правительство для поощрения иностранных капиталовкладчиков, разработало и другие схемы упрощенного получения турецкого подданства путем инвестиций в экономику державы. Одной из самых популярных схем последние несколько лет считается приобретения жилья в Турции на сумму от 250 000 долларов США, после чего владелец может оформить гражданство по ускоренной процедуре.
Простая и прозрачная процедура покупки недвижимости
Покупать недвижимость в Турции не только выгодно, но и просто.
Иностранец может оформить покупку буквально за несколько дней, благодаря хорошо отработанной прозрачной схеме и всесторонней помощи специалистов.
Иностранный собственник получает те же права на владение недвижимым имуществом, что и турки. На руки ему выдается ТАПУ – свидетельство на право собственности, который нельзя оспорить даже в суде.
Налоги
Ежегодный налог на недвижимость в Турции составляет 0,2 % от кадастровой стоимости объекта, что в сравнении со многими странами Европы (Испания, Греция, Болгария) более чем приемлемая сумма.
Исключение составляет налог на роскошь, так как турецкое правительство считает, что за жизнь в роскошных условиях стоит заплатить. Помимо налога на владение собственностью, преимуществом страны можно считать и невысокий НДС на продукты питания – всего 8%. Продажа хлеба и воды не облагается налогом.
Широкие возможности для развития собственного бизнеса
Иностранец, после покупки жилья стоимостью от 250 000 долларов и вида на жительство, получает большие возможности для предпринимательской деятельности.
Он может зарегистрировать официально компанию, юридическое лицо, ООО или акционерное общество по такой же процедуре, как и коренные граждане страны, что занимает не более двух недель.
Стартовый капитал для открытия собственного бизнеса минимальный, в сравнении с другими близлежащими курортными державами. При этом, для иностранных бизнесменов действуют разные льготы (например, налоговые), которых нет даже у местных фирм.
Экономические факторы
Стимулирует к покупке иностранцами недвижимости в Турции и ряд экономических факторов, значительно повышающих уровень проживания в стране.
1. Республике отлично развита система транспортного сообщения в рамках городов и провинций. При этом стоимость проезда относительно невысокая.
Помимо наземного транспорта, активно работает авиасообщение: строятся аэропорты, постоянно открываются новые рейсы в самые разные страны мира, растет качество обслуживания.
Так, национальный флагман авиаперевозок Turkish Airlines считается по разным параметрам одной из лучших компаний мира.
2. Правительство реально поддерживает внутренний рынок, торговлю, производство и помогает предпринимателям заработать. На турецких рынках и в магазинах, супермаркетах можно найти любые товары хорошего качества по приемлемой стоимости.
3. Хорошо налажена работа жилищно-коммунальной сферы. В городах достаточно чисто и опрятно, а в современных многоквартирных домах обустроены собственные ухоженные закрытые территории.
Развлекательная и курортная инфраструктура
Туризм в Турции – это предмет гордости страны. Качество сервиса и работа отрасли в целом строго контролируется государством, что и позволило вывести курортную державу на высокий международный уровень.
Здесь уже есть и продолжают создаваться огромное количество мест для отдыха, морских и горнолыжных курортов, живописных благоустроенных пляжей, роскошных марин для яхт, развлекательных и природных парков.
Помимо современных объектов для отдыха, страна может похвастаться богатым историческим наследием, так как на её территории проживали многие древние цивилизации, оставив после себя уникальные артефакты.
Стоимость коммунальных услуг и продуктов
Потребление воды и электроэнергии учитывается и оплачивается по счетчикам. Тарифы на воду – 4,75 TL/кубометр, электроэнергию — 0,5373 TL за 1 Кт. Зависит размер ежемесячного платежа от потребления, в среднем на одного человека цена за свет составляет около 100 TL и более, воды – ориентировочно 25-40 TL.
Помимо коммунальных услуг существует в Турции еще один обязательный платеж – Айдат или сумма за обслуживание жилого комплекса. Чем больше объектов инфраструктуры, требующих обслуживания, тем больше айдат и может составлять от 10 до 50 евро в месяц.
Цены на продукты очень демократичные, в особенности на местные овощи и фрукты. По большей части, продукты отличаются высоким качеством. Граждане, проживающие на территории курортных городов, предпочитают покупать самые необходимые продукты питания на рынках, где есть огромный выбор свежих товаров и невысокие цены.
Доступные кредиты и рассрочка
Покупая квартиру в Турции, многие иностранцы выбирают один из альтернативных способов приобретения – получение ипотечного кредита, а также беспроцентную рассрочку от застройщика.
Последние несколько лет предоставление таких услуг очень востребовано, так как позволяет купить турецкую собственность даже при отсутствии всей суммы на руках.
Условия получения ипотеки приемлемые, однако процентная ставка составляет 6-9 % годовых.
Строительные компании предлагают иностранным капиталовкладчикам вкладывать денежные средства на ранних этапах строительства в рассрочку без процентов по очень выгодным ценам. Экономия при такой системе оплаты может составить порядка 30 % при минимальных рисках.
Инвестиционная привлекательность капиталовложений в недвижимость
Цена квадратного метра жилья в Турции сравнительно невысокая, что и обуславливает высокий спрос со стороны инвесторов из-за рубежа. Хорошие апартаменты уже через короткий промежуток времени после покупки можно будет перепродать за большую сумму, так как при высоком спросе наблюдается постоянное подорожание объектов.
Помимо перепродажи, инвесторы покупают недвижимость в Турции для сдачи в долгосрочную аренду.
Это можно реализовать, обратившись в опытное агентство недвижимости, где покупателю не только помогут подобрать всесторонне подходящий вариант, но и возьмут на себя заботы об аренде.
Владелец же будет получать стабильную прибыль и при этом иметь возможность отдыхать в собственной квартире несколько раз в год.
Помимо прекрасного климата и богатой природы, привлекает покупателей недвижимости и отношение местного населения к иностранцам.
Отличительными чертами турецкой народности считаются природное гостеприимство, эмоциональность, уважение к старшим, толерантное отношение к представителям других национальностей, культур, вероисповеданий.
Здесь созданы все условия для иностранных граждан, желающих выучить турецкий язык – курсы, школы, частные преподаватели. И со своей стороны сами турки, работающие в курортной инфраструктуре, стараются изучать не только английский, но и русский язык.
Проблемы при покупке недвижимости в Турции
Начнем, пожалуй, с того, что большинство проблем возникает у покупателей из-за рубежа, если они решаются на самостоятельный поиск и покупку жилья в Турции без знаний языка и местного законодательства.
Так как приобретение собственности за границей – ответственный и очень серьезный шаг, где каждое действие просчитывается наперед, отношение к этому со стороны инвестора должно быть соответствующее.
Именно в этом заключается успех любой сделки.
Проверка документов и договора на покупку недвижимости
Перед тем как совершать покупку, стоит подробно изучить все документы на объект, разобраться, не находится ли он в залоге, на кого оформлено строение и земля под ним.
Одна из рабочих мошеннических схем, заключается в том, что недобросовестные застройщики продают квартиры, по закону принадлежащие владельцу земельного участка, на котором построен дом, а значит сделка впоследствии окажется незаконной.
Если с документами все в порядке, обратите внимание на правильность оформления договора купли-продажи. Вся информация в документе о покупателе и продавце, об объекте должны соответствовать реальным данным, а также указываются штрафные санкции при нарушении условий соглашения.
Нет Искана
Даже если у покупателя оформлено Тапу и есть договор, по факту может оказаться, что на дом нет всех документов. Например, это касается Искана или технического паспорта на объект. Искан бывает двух видов.
Первый выдается застройщику на весь дом после окончания строительства, что показывает пригодность строения к эксплуатации в соответствии с разными параметрами. Второй тип iskan выдается первому владельцу квартиры.
Если искана на дом нет, это может означать, что дом построен не по правилам, либо у застройщика есть долги перед государством и другие причины. Поэтому, требуйте показать Вам все бумаги и не стоит соглашаться на покупку, если чего-то не хватает.
Недорогая квартира – высокая стоимость айдата
Бывает так, что покупателю удалось найти действительно недорогую квартиру в одном из курортных городов Турции. Однако, купить жильё – это только полдела, так как дальше его придется содержать, оплачивать сопутствующие расходы. Одной из таких значимых статей затрат считается айдат или плата за обслуживание комплекса.
Если у Вас достаточно небольшой бюджет на покупку апартаментов, стоит разобраться еще до покупки с затратами на обслуживание. Некоторые недобросовестные риелторы могут преднамеренно умалчивать эти данные, оперируя исключительно невысокой ценой квартиры.
В результате после покупки у собственника вместо радости от приобретения курортной недвижимости, появляется головная боль – как оплачивать неподъемные расходы на айдат.
В Турции это обязательная плата, независимо от того, проживает ли владелец в квартире, или нет.
Застройщики – качество строительства и сроки
Большинство застройщиков Турции – ответственные компании с хорошей репутацией, покупка недвижимости у которых не сулит инвестору никаких проблем. Однако есть и исключения – фирмы, недобросовестно относящиеся к своей работе.
В основном проблемы у таких «горе-строителей» лежат в одной плоскости: низкий уровень качества строительства, срыв сроков сдачи комплексов в эксплуатацию. Как правило, подобные организации только продают квадратные метры, не предоставляя покупателю больше никаких услуг.
Серьезные девелоперы предлагают своим клиентам помощь в оформлении сделки, документов по ВНЖ, услуги послепродажного сервиса.
Стоимость квартиры и сопутствующие расходы
Покупатель должен знать, что помимо суммы за квартиру, ему нужно будет оплатить расходы на услуги переводчика, нотариуса, за оформление ТАПУ, государственную пошлину. В некоторых случаях агенты по продажам, пользуясь незнанием покупателя турецких законов, заставляют оплачивать все расходы за переоформление, даже если они должны делиться пополам между двумя сторонам сделки.
Читать также: Налог при покупке недвижимости в Турции в 2020 году
Оформление счетчиков
После покупки жилья новый собственник должен будет переоформить на себя все документы, в том числе и абоненты на поставку и оплату коммунальных услуг. Сделать это можно самостоятельно, а можно избавить себя от хлопот и поручить сотрудникам агентства недвижимости, которые оказывают разные виду услуг в рамках послепродажного сервиса.
Безусловно, чтобы избежать любых проблем при покупке самое простое и правильное решение – помощь агентства недвижимости с хорошей репутацией и большим опытом работы, положительными отзывами клиентов.
Поиск риелторской компании занимает время, но в результате гарантирует соискателям, что процесс покупки превратится из череды сложностей в приятное времяпрепровождение, где все вопросы решаются, а любые риски исключены.
Подобрать лучшие варианты недвижимости Вы можете прямо сейчас на нашем сайте. Агентство Status Property предлагает только проверенные объекты от надежных девелоперских компаний и частных продавцов по оптимальным ценам. Виллы, дома на берегу моря, роскошные квартиры и недорогие апартаменты – начните поиск идеального жилья в Турции вместе с компанией Status Property!
Русскоязычные покупатели совершили рекордное количество сделок на рынке недвижимости в Турции в 2020 году
756 просмотров · Обновлено 16 марта 2021
Darren Lee / unsplash
По данным Института статистики Турции, в 2020 году в стране было продано рекордное количество жилой недвижимости — почти 1,5 млн единиц. Во многом это стало возможным из-за снижения ставок по ипотеке.
При этом пандемия сократила количество сделок с иностранцами на 10,3% до 40 812 единиц.
Однако несмотря на закрытые границы, казахстанцы совершили в 2020 году на 50% больше покупок недвижимости в Турции, чем в 2019, граждане Украины и Азербайджана — на 7%, а россияне — на 6%, заняв третье место среди всех иностранцев по числу покупок жилья в Турции.
Мы разобрались, что повлияло на увеличение интереса русскоязычных покупателей к турецким домам и какие города стали самыми популярными среди иностранцев в 2020 году.
В 2020 году граждане России и постсоветского пространства совершили рекордное количество сделок на турецком рынке недвижимости. Источник: Институт статистики Турции
Большинство сделок среди иностранцев в 2020 году — 17% — совершили выходцы из Ирана, они купили свыше 7 тысяч объектов недвижимости. За ними следуют иракцы, которые занимали первое место по покупкам в предыдущие годы. На третьем месте — россияне, на них приходится 7,5% всех покупок турецкой недвижимости иностранцами.
Россияне, азербайджанцы и казахстанцы вошли в десятку самых активных покупателей недвижимости в Турции. Украинцы заняли 15е место. Источник: Институт статистики Турции
Пятую строчку занимает Азербайджан, граждане которого купили почти 1,3 тысячи квартир и домов в Турции, что составляет 3% от всех сделок, совершенных иностранцами. Казахстанцы заняли 9-е место, совершив 1 171 покупку или 2,8% всех сделок с иностранцами. Это в полтора раза больше, чем в прошлом году, и в два раза больше, чем в 2015.
Украинцы заняли 15-е место (в 2019м они занимали 18-ю позицию), совершив 771 покупку или 1,8% всех сделок с иностранцами. Это на 7% больше, чем в прошлом году, и на четверть выше, чем в 2015. Большинство сделок пришлось на ноябрь, причем в 2020 их было на 84% больше, чем в декабре 2019.
Почему вырос интерес русскоязычных покупателей к турецкой недвижимости
Основные конкуренты Турции на международном рынке недвижимости — Испания, Болгария, Италия — держат свои границы на замке, в то время как Турция сравнительно быстро открылась после первой волны коронавируса летом 2020 года.
В начале 2021 года Турция остаётся одной из немногих стран, куда можно прилететь без карантина, достаточно только ПЦР-теста.
Например, казахстанцы первыми из туристов прилетели в Турцию после карантина в июне 2020 года, когда для многих других стран границы еще были закрыты.
«В Турции также возможна онлайн-покупка недвижимости, поэтому те, кто готов к вложениям, совершали покупки в том числе дистанционно»,— объясняет руководитель турецкого направления Tranio Мария Жарая.
Покупка недвижимости в Турции — это не только выгодное вложение капитала, но и возможность заработать. Многие иностранные покупатели приобретают квартиры в новых жилых комплексах и сдают её в аренду, получая пассивный круглогодичный доход.
Например, за 50 тысяч евро можно купить двухкомнатные апартаменты площадью 50–70 м²
в новостройке в Аланье или трехкомнатную квартиру 90 м² в новом районе Стамбула Эсеньюрт. Двухкомнатную квартиру с одной спальней в Аланье можно сдавать за 250–300 евро в месяц.
Если учесть все расходы — налог на доход от аренды, ежегодный налог на недвижимость, обслуживание квартиры — доходность составит около 4%.
Если вложить в турецкую недвижимость от 250 тысяч долларов, можно получить гражданство Турции. Купленные объекты можно продать через три года, а всё это время сдавать в аренду.
Также в Турции проживает большое количество выходцев из стран постсоветского пространства: свыше 43 тысяч русских, 48 тысяч азербайджанцев, 23 тысячи граждан Казахстана и больше 17 тысяч граждан Украины.
Большинство живёт в Стамбуле, также у иммигрантов популярны Анталья, Анкара, Бурса и Измир.
Такие значительно большие диаспоры помогают быстрее адаптироваться переселенцам и являются дополнительным фактором, привлекающим покупателей недвижимости.
Что происходит на рынке турецкой недвижимости
По данным компании Tranio, интерес русскоязычных покупателей к покупке недвижимости в ряде турецких регионов в 2020 году вырос более чем втрое по сравнению с 2019.
Падение показал только Мармарис – минус 67%.
Лидером роста стал Фетхие с 217%, на втором месте Бодрум – 200%, на третьем Махмутлар – 150%, на четвертом – Стамбул (133%), популярные курортные направления Аланья и Анталья выросли почти вдвое.
Предпочтения по турецким регионам среди русскоязычных покупателей в 2020 году Источник: Tranio Купить недвижимость в Фетхие, Турция 91 объявление на Tranio
«За последний год мы видим серьезный рост интереса к турецкой недвижимости, – говорит Георгий Качмазов, управляющий партнер международного брокера недвижимости Tranio.ru. – Во многом это связано с эффектом низкой базы: несколько лет назад спрос упал, но сейчас восстанавливается».
Также фактором роста являются развитие удаленной работы и низкие цены по сравнению с европейской недвижимостью. По данным статистики запросов Яндекса, за три квартала 2020 года количество запросов по ВНЖ в Турции увеличилось на треть по сравнению с аналогичным периодом 2019-го.
Подробнее о том, как изменились цены на недвижимость и отдых в Турции, читайте в материале Россияне все чаще отдыхают зимой в Турции и скупают там дачи.
Двушка за €30 000 в доме с бассейном. Вот такое жилье может купить в Турции белорус — Недвижимость Onlíner
Продолжаем рассказывать о том, в каких странах белорус может приобрести квартиру прямо сейчас и сколько это будет стоить. Мы уже писали про рынки недвижимости в Грузии и Черногории. Теперь пришло время Турции: распространяется ли принцип all inclusive не только на временное жилье?
В Турции, как и во многих других странах, нет ни одного государственного застройщика. Весь рынок оккупировали частные компании. Есть как мелкие, известные всего парочкой проектов, так и более крупные, работающие по всей стране. Подобных гигантов здесь не так уж и много: обычно застройщики специализируются на конкретном городе или на одном из его районов.
Из-за сейсмоактивности многие здания в Турции построены с использованием большого количества арматуры. В некоторых районах, где риск землетрясений достаточно высок, возводят только 5—6-этажные дома. А еще в них довольно тонкие стены — всего в половину кирпича.
На это влияют и не очень холодные зимы. Правда, погода в это время все равно не сулит райского наслаждения: начинается сезон дождей. Они бывают такими сильными, что стены быстро промокают и в квартирах становится холодно и сыро, появляются плесень и грибок.
Чтобы предотвратить эту неприятность, некоторые застройщики изначально наносят антибактериальное покрытие, но это скорее исключение. Поэтому существует мнение, что лучше не покупать жилье на первом (или даже минусовом) и последнем этажах.
Летом там может быть свежо и приятно, но зимой придется потратить больше денег на отопление. Особенно это касается городов, расположенных у моря, где нет центрального отопления и приходится обогреваться с помощью кондиционеров или теплого пола.
В большинстве жилых комплексов есть собственная инфраструктура. В домах попроще она может быть ограничена закрытой территорией, парковкой, детской площадкой, круглосуточной охраной и бассейном.
В более дорогих высотках отельного типа есть еще и хаммам, тренажерный зал, массажный кабинет, бильярд, а иногда свой частный пляж, кинотеатр и ресторан. За пользование всеми этими услугами каждый месяц нужно платить так называемый айдат — обычно €35 и выше.
Этими деньгами распоряжается управляющая компания, которая следит за порядком — убирает, вывозит мусор, что-то ремонтирует.
— Некоторые фирмы заселяют весь персонал в одну из квартир, чтобы он всегда находился на месте и мог быстро решить возникшую проблему, — рассказывает Максим Пальев, ведущий специалист агентства недвижимости ButaHomes.
Интересное отличие турецкого рынка недвижимости от белорусского — все новые квартиры сдаются с чистовой отделкой. В нее входит напольное покрытие (ламинат и плитка), натяжные потолки, обои, краска или декоративная штукатурка на стенах. В ванной устанавливается вся сантехника, на кухне — мебель, а иногда и бытовые приборы.
Количество комнат в квартире здесь считается по принципу 2+1, где первая цифра указывает на число спален, а вторая обозначает кухню, совмещенную с гостиной. Иными словами, турецкая двушка фактически включает в себя три жилых помещения.
C какими проблемами можно столкнуться, выбирая недвижимость в Турции? Конечно, здесь тоже есть недобросовестные застройщики, которые строят некачественное жилье из дешевых материалов.
Слишком тонкие стены с низкой шумоизоляцией, плохая вентиляция, осыпающаяся штукатурка, отсутствие сантехники в ванной и ее гидроизоляции — вот такие неприятные сюрпризы можно обнаружить даже в новых квартирах.
Поэтому важно не терять бдительность.
— Часто у жилых комплексов может отсутствовать технический паспорт. Обычно квартиры в них продаются по низким ценам, поэтому и выглядят привлекательно в глазах покупателей. В чем подвох? В таких домах нельзя установить собственные счетчики, поэтому «коммуналка» общая для всех жильцов и делится поровну.
Так что если вы экономите на электричестве, а ваш сосед сутками майнит криптовалюту, заплатите вы все равно одинаково. Еще эти здания не обслуживает ни одна управляющая компания, поэтому вы останетесь без бассейна, охраны, уборки подъезда и даже работающего лифта. Перепродать квартиру будет крайне сложно.
Перейдем к денежному вопросу. В качестве примера возьмем Аланью — популярный курорт на берегу Средиземного моря. Стоимость жилья здесь зависит от расстояния до исторического центра и моря (чем ближе, тем дороже), а еще от этажа (чем он выше, тем красивее вид и сильнее кусается ценник).
— Если речь идет о только построенном доме со стандартным набором услуг, то один квадратный метр в нем обойдется минимум в €1000. В более крутых жилых комплексах он будет еще дороже. Особенно если они находятся на первой береговой линии. Например, за двухкомнатную квартиру (1+1) площадью 55 «квадратов» попросят €95 000.
Куда выгоднее приобретать недвижимость еще на этапе строительства — в среднем выйдет на 20—30% дешевле.
Кроме того, застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку, которую необходимо выплатить, пока дом не сдадут в эксплуатацию, — обычно это 1—2 года. Неплохой вариант для тех, у кого нет всей суммы на руках.
Еще один плюс такой заблаговременной покупки— возможность изменить в квартире планировку, выбрать элементы отделки и т. д.
Цены на вторичном рынке, по мнению специалиста, несильно отличаются от первичного. Все из-за инвесторов, которые скупают жилье еще на этапе строительства, а потом продают его с небольшой наценкой. Но это касается только домов, которым не больше 5 лет.
Кстати, новыми в Турции считаются здания, чей возраст не превышает 5—7 лет. Они и укомплектованы всякими инфраструктурными «плюшками». За ними идут «середнячки» — 7—16 лет: в таких точно будет хотя бы бассейн, а квадратный метр обойдется в €850—900.
Старыми называются сооружения возрастом от 20 лет, в которых не будет никаких дополнительных опций.
— Средняя продолжительность жизни сооружений — 30 лет. По истечении этого срока объект попадает под программу реновации. Здание сносят, а на его месте возводят новый дом. На время стройки жильцов временно переселяют — обычно это занимает 1—2 года. Поэтому квартиры в таких древних комплексах стоят неожиданно дорого — €600—700 за «квадрат».
Похожие цены можно встретить в Анталье — еще одном турецком курорте.
— Отличия лишь в расстоянии. Если в Аланье за €70 000 предлагают квартиры в 300 метрах от пляжа, то в Анталье — в полутора километрах. А вот в Стамбуле или Анкаре недвижимость намного дороже.
За крохотную студию размером 25—30 «квадратов» в хорошем районе придется отдать около €100 000. Стоимость квадратного метра, равную €1000, можно найти разве что в новом районе на окраине.
Но там нет ни метро, ни хорошей транспортной развязки.
Особенности заключения сделки купли-продажи
Практически у всех строительных компаний есть свои агентства недвижимости, которые реализуют квартиры в готовых объектах. Так что воспользоваться услугами таких посредников, скорее всего, придется.
— Помимо полного сопровождения, которое оказывают агенты, их преимущество в том, что они проверяют все документы на жилье: не находится ли оно в залоге, не оформлен ли на него кредит и т. д.
Конечно, можно самостоятельно выходить на собственников, а информацию о них проверять в государственных органах, но для этого необходимо хорошо знать турецкий язык.
Когда квартира мечты найдена, вы заключаете с продавцом договор купли-продажи и вносите часть оплаты. После этого вместе отправляетесь в государственный орган, который называется тапу. По сути, это кадастровое управление, в котором оформляется право передачи собственности.
Причем не только на квартиру, но и на участок земли, который за ней закреплен. Здесь в присутствии государственного служащего вы передаете продавцу оставшуюся сумму (можно сделать это онлайн), предоставляете переведенный на турецкий и заверенный нотариусом паспорт, а также имена родителей.
После этого начинается процесс передачи собственности. Обычно он занимает около 10 рабочих дней.
— В расходы по оформлению документов входит обязательный налог на приобретение недвижимости — 4% от кадастровой стоимости объекта. Эта сумма составляет примерно 35—50% от рыночной стоимости.
Ее определяет эксперт из кадастрового управления, которого должен пригласить в квартиру любой иностранный покупатель после заключения договора купли-продажи. Местным это делать необязательно.
Также на плечи будущего владельца ложатся расходы на переводчика, который должен присутствовать при сделке, и оплата некоторых государственных пошлин. В общем, если стоимость жилья не превышает €100 000, то все траты на оформление права собственности, включая налог, не превысят €2000—2500.
Приобретая недвижимость на любую сумму, иностранец вправе получить вид на жительство на 1—2 года. После его можно продлить.
История №1. Квартира в новом доме
Ольга вместе с дочерью переехала в город Измит из-за любви — здесь она вышла замуж за турка и родила ему ребенка. После этого долгое время работала на руководящих должностях в крупных компаниях и параллельно преподавала языки — по образованию она переводчик. Сейчас развивает собственную театральную студию для детей.
Загрузка...
