- Вид на жительство за покупку недвижимости в Европе предлагают — Португалия, Греция, Испания, Латвия и Турция.
- ПМЖ в Европе через покупку недвижимости можно получить на Кипре и Мальте.
- Получение гражданства за недвижимость возможно в Черногории, на Мальте и в Турции.
Что же, давайте теперь посмотрим на условия каждой программы более подробно. Начнём с первой ступеньки получения второго паспорта — вида на жительства. Этот статус получить легче всего.
При этом он даёт массу преимуществ настоящего гражданства, начиная от безвизовых перелетов и заканчивая льготами для бизнеса.
ВНЖ за покупку недвижимости в Европе: условия, плюсы и особенности
Вид на жительство идеально подходит для тех, кто хочет стать гражданином ЕС, но готов подождать несколько лет. Как мы уже отмечали выше, сейчас программа получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость действует у Испании, Португалии, Греции, Латвии и Турции.
Первые четыре страны входят в Европейский союз, поэтому их предложения более популярны. Впрочем, Турция не оставляет попыток стать членом ЕС.
Испания
При выборе вида на жительство в Испании, большинство инвесторов предпочитают именно инвестиции в недвижимость, потому что это наименее затратный путь. Минимальная сумму, которую нужно вложить — €500 000.
Через 5 лет объект можно продать, а еще через пять вы сможете получить паспорт страны и стать испанским подданным. Срок оформления вида на жительство занимает 2-3 месяца. Самым главным изъяном испанской программы является тот факт, что для жителей большинства стран не допускается второе гражданство.
То есть, от первого паспорта придется отказаться. С другой стороны, можно пользоваться всеми благами «Золотой визы», ведь их тоже немало. Например, это свобода передвижения по Шенгенской зоне. Вместе с заявителем статус могут получить все члены его семьи любого возраста.
Португалия
Одна из самых популярных программ получения ВНЖ через покупку недвижимости в 2021 году. Причины ажиотажа в очень лояльных требованиях к инвесторам. Желающему получить вид на жительство нужно приобрести объект на сумму от €280 000, что уже довольно демократично.
Кроме того, власти Португалии предлагают 10-летние налоговые каникулы для резидентов и разрешают приобретать коммерческие объекты под управлением застройщика. Подать документы на получение паспорта Евросоюза и продать объект можно через 5 лет.
Единственное, нужно помнить о том, что вид на жительство придется продлевать 2 раза в 5 лет и проводить на территории Португалии минимум 7 дней в году. С другой стороны, это можно воспринимать, как еще один отпуск.
Европейский вид на жительство при покупке недвижимости в Португалии наверняка понравится тем, кто хочет переехать в спокойную страну и заняться развитием своего бизнеса.
Португалия идеально подходит для таких целей, потому что она снова вошла в топ-5 безопасных стран мира, а каждый год в Лиссабоне открывается 600 новых стартапов, поэтому республику уже называют новым цифровым хабом Европы.
Греция
Греческий ВНЖ за покупку недвижимости прославился своей рекордно низкой стоимостью, если сравнивать с другими странами ЕС. Минимальная сумма инвестиций — €250 000.
В самой стране квадратные метры стоят довольно дешево, поэтому можно приобрести роскошную виллу на берегу моря по цене домика на более дорогих курортах. Срок оформления документов стандартный. Процедура занимает от 3 до 5 месяцев.
Почему же тогда греческий ВНЖ через недвижимость не бьёт все рекорды по заявкам? Во-первых, объект должен находится в собственности всё время, пока у вас есть вид на жительство. Во-вторых, этот статус не дает право на работу, а в-третьих, для получения гражданства нужно постоянно проживать в стране.
Гражданство при покупке недвижимости в странах Европы и ЕС [Обзор 2021]
Покупка зарубежной недвижимости не только выгодная инвестиция, но и возможность получить гражданство или вид на жительство. Лучше всего, если это будет развитая страна с устойчивой экономикой, качественной и доступной системой здравоохранения, где можно комфортно жить, работать или вести бизнес.
- Страны объединенной Европы – отличное место для эмиграции, тем более некоторые из них предлагают 2 в 1 – Вы инвестируете в недвижимость, а они за это дают ВНЖ или гражданство.
- Среди стран ЕС, Кипр и Мальта предлагают гражданство за покупку недвижимости, а Греция, Португалия, Испания и Латвия выдают ВНЖ с возможностью получить гражданство в будущем.
- Черногория – страна Европы, пока не входит в ЕС, но предлагает одну из самых доступных иммиграционных программ.
- Давайте подробно рассмотрим каждый из вариантов.
Гражданство при покупке недвижимости
Гражданство Кипра
- Кипрская инвестиционная программа (Cyprus investment programme) работает с 2013 года.
- Инвестиции: от € 2 150 000
- Гражданство через: 6 мес.
- Квота: 700 чел. в год
Общие требования к инвестору
- отсутствие судимостей;
- старше 18 лет;
- хорошая личная и бизнес репутация;
- нет санкций со стороны ЕС и международных организаций;
- нет ограничений на въезд в ЕС;
- есть медицинская страховка;
- заключение о хорошем состоянии здоровья.
Сначала инвестор получает ВНЖ, а через 180 дней гражданство Кипра. Паспорта выдают супругу, детям и родителям.
Инвестировать можно в несколько объектов жилой или коммерческой недвижимости. Объекты разрешается сдавать в аренду и сразу получать доход.
Обязательное условие – жилья в собственности стоимостью не менее € 500 000, где инвестор будет прописан. Его стоимость включается в общие инвестиции. Этот объект должен сохраняться пожизненно.
Остальные активы удерживаются в течение 5 лет, после чего их можно продать с сохранением гражданства.
Сколько и куда нужно заплатить
Затраты делятся на 2 группы:
Первая группа затрат – оплата услуг агента, государственных пошлин и сборов:
- Пошлина за оформление карты резидента: € 570 за 1-ого человека;
- Пошлина за оформление паспорта: € 7 150 за 1-ого взрослого + € 80 дети до 18;
- Процедура Due Diligence: € 7 500 за 1-ого взрослого;
- Услуги на адвоката: € 20 000 – € 100 000.
- Есть и другие расходы: оформление страховки, медицинского заключения о состоянии здоровья.
- Затраты € 51 090 – € 131 090 на 3-х человек (2-х супругов и ребенка).
- Вторая группа затрат – инвестиции, которые состоят из двух частей:
- Пожертвование: € 150 000;
Невозвратный взнос € 75 000 «Фонду исследований и инноваций Кипра» и € 75 000 «Корпорации развития земель Кипра».
- Инвестиции: от € 2 000 000.
- Есть 2 варианта инвестиций:
- 1-й вариант
- € 2 000 000 инвестиций в жилую недвижимость
- 2-й вариант
- € 2 500 000 = € 500 000 инвестиций в жилую недвижимость + € 2 000 000 на комбинированные инвестиции:
- € 2 000 000 комбинированных инвестиций на выбор инвестора:
- жилая или коммерческая недвижимость, объекты инфраструктуры или земля;
- создание, участие или приобретение кипрской компании;
- инвестиции в судоходную отрасль;
- инвестиции в инвестиционные фонды (AIF) или кипрскую компанию.
За новый объект недвижимости нужно заплатить 19% НДС, который не входит в сумму инвестиций. На инвесторе лежат и другие расходы, связанные со сделкой по недвижимости – гербовый и титульный сбор.
Затраты: € 2 150 000
| В итоге, € 2 201 090 – минимальные траты на семью из 3-х человек. |
Оценка кипрской программы
Кипр – единственная страна ЕС, где можно купить паспорт менее чем за 6 месяцев. Обратная сторона – очень высокий порог входа и небольшая ежегодная квота в 700 человек.
Преимущества кипрского гражданства
- Безвизовый режим со 174 странами по версии Henley & Partners Passport Index;
- Жить, работать, учиться в странах Евросоюза без ограничений;
- Привлекательный налоговый режим: нет налога на дивиденды и наследство;
- Нет необходимости проживать на Кипре;
- Нет требований по знанию языка;
- Не нужно отказываться от родного гражданства.
За последние 7 лет более 4 000 человек получили кипрское гражданство, из которых 2 700 основных заявителей, остальные члены их семей.
В ТОП-5 получателей кипрского гражданства вошли британцы, россияне, греки, украинцы и сирийцы согласно данным EUROSTAT за 2018 год.
| Россия | 679 |
| Великобритания | 645 |
| Греция | 470 |
| Украина | 325 |
| Сирия | 167 |
Жилую недвижимость на Кипре могут купить физ. и юр. лица. Иностранцы, кроме граждан ЕС должны получить разрешение на покупку жилья.
Для иностранцев действует ограничение на покупку недвижимости: только один объект и земельный участок не более 4 014 кв. м. (для инвесторов ограничений нет).
- На покупателе лежит обязанность по уплате НДС и двух сборов: гербового и титульного.
- Гербовый сбор: с первых € 170 00 взимается 0,15%, а от оставшейся суммы 0,2%.
- Титульный сбор: 3% для объектов стоимостью менее € 85 000, 5% от € 85 000 до € 170 000, 8% свыше 170 000.
НДС 19% подлежит уплате за недвижимость, если разрешение на строительство выдано до 01.05.2004. НДС можно вернуть.
Налог на прирост капитала от продажи недвижимого имущества 20%. Если имущество было в собственности не менее 5 лет, от налогообложения освобождаются первые € 85 430.
Сколько стоит недвижимость на Кипре
Пандемия затруднила оценку и прогнозы цен на недвижимость, так как транзакции были редки или вообще отсутствовали. Но тенденции прошлых лет помогут увидеть картину.
Недвижимость на Кипре не дорогая от € 1 600 до €3 400 за кв. м. по сравнению с остальными странами ЕС. Цена за кв. м. выше для квартир с меньшей площадью.
Самые востребованные направления у инвесторов – города Лимассол, Пафос и Никосия.
В первых двух недвижимость приобретают почти 80% инвесторов.
Лимассол – крупный экономический, культурный и финансовый центр Кипра, а также популярный курорт. Основу архитектуры составляют шикарные высотки и небоскребы. Примечательно, что до 20% населения говорят по-русски.
Стоимость недвижимости в Лимассоле выше, чем в других городах. Это связано в первую очередь с высокой ценой на землю. По этой причине, здесь чаще строят высотные здания. Это выгодно. Среди инвесторов более востребованы апартаменты, нежели виллы. Стандартные предложения выглядят так:
- апартаменты 120 кв. м. с 2-я спальнями в 5 минут до пляжа за € 350 000;
- пентхауз 85 км. м. с 2 спальнями и 2 ваннами, 100 метров до пляжа за € 215 000.
Пафос – элитный курортный город, где живут и отдыхают состоятельные люди. Здесь не строят высотные здания. Это запрещено. Поэтому панораму города заполняют виллы и малоэтажные объекты.
В Пафосе цена на землю, ниже, чем в Лимассоле. Поэтому на одну и ту же сумму можно купить недвижимость и участок большей квадратуры. Стандартные предложения:
- вилла 130 км. м. с 3 спальнями и видом на море за € 300 000;
- апартаменты 88 км. м. с 2 спальнями и 2 ваннами, 10 минут до пляжа за € 215 000.
Сколько можно заработать?
Доходность аренды от 4,7% до 5,6%.
Доход от аренды, превышающий € 19 500 облагается налогом по прогрессивным ставкам. Издержки на обслуживание недвижимости вычитаются из дохода.
- Мальтийская иммиграционная программа (Malta Individual Investor Program) работает с 2014 года.
- Инвестиции: от € 860 000
- Гражданство через: 1 год
- Квота: 1800 чел.
Общие требования к инвестору
- отсутствие судимостей;
- старше 18 лет;
- хорошая личная и бизнес репутация;
- нет санкций со стороны ЕС и международных организаций;
- нет ограничений на въезд в ЕС;
- легальный источник инвестиционных средств;
- медицинская страховка;
- заключение о хорошем состоянии здоровья.
- Инвестор вносит сумму инвестиций, получает вид на жительство, а через 12 месяцев мальтийское гражданство.
- В программе участвуют супруг(а), несовершеннолетние дети, родители инвестора и совершеннолетние дети до 26 лет.
- Вернуть инвестиции можно частично через 5 лет.
Для участия в программе инвестор должен обратиться к специальному агенту, который будет сопровождать его на всех этапах процесса. Список агентов утверждает и публикует мальтийское правительство.
Сколько и куда нужно заплатить
Затраты делятся на 2 группы:
Первая группа затрат – оплата услуг агента, государственных пошлин и сборов:
- Оформление карты резидента: € 5 000 основной заявитель + € 1 000 член семьи;
- Процедура Due Diligence: € 7 500 основной заявитель, € 5 000 супруг(а), совершеннолетние дети, родители старше 55, € 3 000 дети до 18;
- Оформление паспорта: € 500 на одного чел. + € 200 оформление заявки;
- Услуги лицензированного агента могут варьироваться от € 20 000 до € 70 000. Цена зависит от бренда и деловой репутации фирмы.
- Есть и другие расходы: оформление страховки, медицинского заключения о состоянии здоровья.
- Затраты: € 50 000 – € 100 000 на 3-х человек (2-х супругов и ребенка).
- Вторая группа затрат – инвестиции, которые состоят из трех частей:
- Пожертвование: € 650 000 + € 25 000 каждый супруг(а), ребенок до 18 + € 50 000 каждый родитель, ребенок до 26;
- Покупка ценных бумаг: € 150 000;
- Покупка/аренда недвижимости: от € 80 000.
Доступно 2 варианта – купить недвижимость от € 350 000 или арендовать на 5 лет не менее чем за € 16 000/год, т.е. € 80 000 за 5 лет.
Для инвестора в отношении недвижимости действуют 2 ограничения:
- купить можно только один объект;
- в течение 5 лет (срок удержания) купленную или арендованную недвижимость нельзя сдавать в аренду или субаренду.
- Ограничения снимаются, если купить недвижимость в особой зоне (Special Designated Areas).
- Зона SDA – это районы, где расположена жилая и коммерческая недвижимость уровня «люкс».
- Затраты: € 905 000 с арендой или € 1 175 000 с покупкой недвижимости на 3-х человек (2-х супругов и ребенка).
| В итоге, € 955 000 – минимальные траты на семью из 3-х человек, большая часть которых невозвратная. |
Оценка мальтийской программы
Мальта уступает Кипру, если цель не только гражданство, но и возможность инвестировать и получить доход.
Большая часть инвестиций – подарок государству и затраты на процедуру. Еще один минус – 5 лет нельзя зарабатывать на аренде купленной недвижимости. Поэтому 9 из 10 инвесторов предпочитают не покупать, а арендовать недвижимость.
Программа Мальты – это исключительно получение гражданства.
Статистика по программе
- Гражданство Мальты получило около 3 782 человека, из которых около 1 200 основные заявители, остальные члены их семей.
- Процент отказов высокий – отклонили каждую 3-ью заявку в 2019 году.
- 87% инвесторов предпочитают арендовать недвижимость и только 13% приобретать в собственность.
- ТОП-7 мест на Мальте, где чаще арендуют и покупают недвижимость
| Город | Покупка |
| St Julians | 6 |
| Sliema | 5 |
| Valletta | 2 |
| Floriana | 1 |
| Mellieha | 1 |
| St Paul’s Bay | 1 |
| Swieqi | 1 |
| Город | Аренда |
| Sliema | 72 |
| St Julians | 35 |
| Gzira | 20 |
| Swieqi | 14 |
| St Paul’s Bay | 13 |
| Mellieha | 5 |
| Msida | 4 |
В ТОП-5 получателей гражданства Мальты вошли британцы, итальянцы, русские, ливийцы и сербы по данным EUROSTAT за 2018 год.
| Россия | 464 |
| Саудовская Аравия | 342 |
| Великобритания | 195 |
| Китай (включая Гонконг) | 100 |
| США | 77 |
Плюсы мальтийского гражданства
- Безвизовый режим со 184 странами по версии Henley & Partners Passport Index;
- Безвизовый въезд в США по программе ESTA;
- Право жить, работать и учиться в странах ЕС (включая Швейцарию);
- Нет необходимости проживать на Мальте;
- Нет требований по знанию языка;
- Не нужно отказываться от родного гражданства.
Последние годы Мальта была одной из ведущих стран ЕС по динамике цен на жилье. На протяжении 2018 года цены на недвижимость выросли на 16,9%. Однако, уже в I квартале 2019 года рост составил всего 2,6%, после чего цены падали 3 квартала подряд. Это мировая тенденция, связанная с глобальным экономическим кризисом и пандемией COVID-19.
Мальтийская недвижимость по большей части элитная. Цены за кв. м. выше средней по Европе.
Доходность аренды в среднем 4%. Доходы с ренты облагаются налогом 15%. Большого прироста капитала это не принесет, поэтому чаще всего инвесторы покупают недвижимость для себя, либо для последующей продажи.
На рынке недвижимости для иностранцев есть ограничения – нужно получать разрешение на покупку жилья, можно купить только один объект, нельзя сдавать недвижимость в аренду 5 лет.
Эти ограничения можно обойти, если купить недвижимость в специальных зонах, одобренных правительством. Однако, цены там выше.
Покупатель недвижимости должен заплатить пошлины от стоимости объекта: 5% госпошлина и 1 – 2% услуги нотариуса.
Налог на прирост капитала от продажи недвижимого имущества – 12%.
Где в Европе купить коммерческую недвижимость иностранному инвестору в 2021 году
Многие компании коммерческой недвижимости, владельцы офисных зданий и торговых площадей, сильно пострадали от пандемии COVID-19 и экономического спада, как из-за увольнений, так и из-за удаленного формата работы.
Инвестиции в коммерческую недвижимость по всей Европе сократились почти на треть в первом квартале 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 12 месяцев назад.
Возобновившаяся вирусная инфекция привела к новым ограничениям в Европе, затронув многие из крупнейших стран.
Инвесторы всерьез задумались о смене бизнес-направления и выбора наиболее стабильного сектора экономики, чем коммерческая недвижимость в Европе. Однако, исходя из цифр (см. далее), именно эта ниша обеспечивает основную часть ВВП в ЕС и высокий доход инвесторам.
Купить коммерческую недвижимость в странах Европы можно без личного присутствия, воспользовавшись поддержкой экспертов портала International Wealth. География предложений от наших партнеров многообразна:
Коммерческая недвижимость Европы на фоне пандемии – статистика 2021
Сильная конкуренция на фоне пандемии наблюдалась среди арендодателей офисных и логистических активов. Это, конечно же привело к снижению доходности и недостатку клиентов. При этом совершенно обратная картина сложилась на рынке розничного сектора, в том числе среди коммерческих объектов торгового типа и жилых помещений.
Независимо от влияния Covid-19, рынок недвижимости в Европе остается самым крепким инвестиционным фондом с показателями в триллионы евро. Как отмечают аналитики, окончания восходящей тенденции по инвестициям в недвижимости Еврозоны не предвидится, а после спада запретов и ввода вакцины повсеместно, только увеличится.
Рынок недвижимости Европы – главный инвестиционный «кошелек»
Представленные цифры впечатляют сегодня, а что будет уже через 5-10 лет, остается только гадать. В настоящее время:
- Цены на строительный материал, например, кирпич, возросли с 1 денежной единицы (данные 2007 года) до 3 единиц (2020 год). Это, естественно отразилось на стоимости объектов и выгоде инвесторов, которые вложились еще на стадии котлована.
- Жилой фонд в Европе составляет самую большую часть инвестиций – 24,9 трлн евро! Это почти в 3 раза превышает показатель Северо-Американской коммерческой недвижимости.
- На сегодняшний день стоимость коммерческих объектов в Европе оценивается в 7,5 трлн евро, 35% (2,7 трлн евро) из которых приходится на долю инвестиций. Для сравнения – ТОП 150 управляющих активами компаний владеют 4,3 трлн евро во всем мире.
- Коммерческая недвижимость Европы и жилые здания вместе составляют почти ⅔ общего валового накопительного капитала в рамках ЕС-28.
- На сектор недвижимости в Европе приходится почти 10% от общей валовой добавленной стоимости.
Исходя из данных исследований можно заключить, что выбор направления инвесторов очевиден. Остается только правильно выбрать страну, регион, город и сам объект.
Недвижимость в оффшоре Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.
Какую коммерческую недвижимость лучше купить в Европе
В ТОП коммерческих объектов Европы для инвестиций в 2021 году вошли:
- Дата-центры и торговые помещения
- Отели/рестораны и виллы в курортных зонах Европы
- Объекты логистики
- Научно-исследовательские лаборатории/центры
- Объекты новой энергетики
- Склады
- Больницы, медицинские центры и иные объекты здравоохранения
- Новостройки жилфонда
- Объекты телекоммуникации
Выбрать и оформить в собственность коммерческую недвижимость из представленного на портале списка (см. по странам) можно лично и/или удаленно, отправив запрос по адресу: info@offshore-pro.info.
Динамика цен на коммерческие объекты в Европе
Статистика показывает отрицательную динамику инвестиций в отдельные страны Европы за 2019-2020 годы, а также относительную стабильность в некоторых их них. Основной сектор коммерческой недвижимости приходится на офисы, промышленные и гостиничные направления, а также складские помещения и торговые центры.
Справка: под воздействием пандемии объемы инвестиций в недвижимость Европы сократились на 23%-25%.
Самые значительные показатели можно увидеть на графике Германии, Великобритании и Франции. Данные юрисдикции всегда оставались лидерам среди инвестиционных стран по уровню продаж и спроса на коммерческие/жилые объекты. Впрочем, тот факт, что вирус «сломил» многие направления экономики, ни в коей мере не говорит о дальнейшем усугублении положения.
В ближайшие 2 года, сектор европейской недвижимости по вопросам инвестиционных объемов восстановится и даже начнет преуспевать. Именно поэтому опытные предприниматели начинают покупать объекты уже сегодня, пока рынок слаб, цены не растут, а власти предлагают программы, в том числе по кредитованию.
На графике представлены показатели инвестиций в млрд. евро за 2019 год (синяя линия) и 2020 год (черная линия).
Рейтинг стран по спросу коммерческих объектов иностранными инвесторами в 2021 году:
- Германия – государство, в котором можно купить коммерческую недвижимость в разной ценовой категории, выгодно инвестировать в офисы и складские помещения, а также претендовать на ВНЖ в Европе.
- Великобритания – не менее популярная юрисдикция для инвестиций в коммерческий сектор недвижимого имущества, отличие которой основано на надежном банковском обслуживании. Открыть счет в Великобритании могут европейские компании и владельцы оффшорного бизнеса.
- Франция, занимает первые позиции среди лидеров по спросу коммерческой недвижимости. В 2021 году, количество продаж значительно снизилось, но не достигло критического минимума. Также в стране уменьшили порог вхождения для иностранцев, которые могут получить визу и ВНЖ за инвестиции в жилой/коммерческий фонд не менее 300 000 EUR.
- Португалия – хорошее направление для покупки отеля, виллы и квартиры для сдачи в аренду. За счет выгодной инвестиционной программы, до конца 2021 года, иностранцы имеют возможность подать заявку на ВНЖ и европейское гражданство при покупке объекта в Порто, Лиссабон и другом прибрежном районе юрисдикции.
Также в список популярных стран среди инвесторов можно добавить Испанию, Италию, Нидерланды, Швецию и Ирландию. В данных государствах сумма инвестиций за 2020 год в коммерческие объекты составила в среднем 1,3 — 2,0 млрд евро.
Коммерческая недвижимость в Европе – рекомендации экспертов
Как показывает практика начинающие (а иногда и действующие) инвесторы допускают непростительные ошибки. О чём следует знать и что предугадать еще на стадии выбора объекта?
Банк влияет на прибыль. Простыми словами – открыть банковский счет следует на первых стадия разработки инвестиционного проекта, выбирая страну не по рекомендации друзей и соратников, а исходя из государства-проживания, налогового резидентства, юрисдикции покупки коммерческого объекта и управляющей компании (при передаче активов в распоряжение).
Получите бесплатную консультацию опытных экспертов и выбирайте банк/платежную систему, Необанк правильно:
Налоги сами себя не заплатят. Учитывать следует все нюансы, в том числе налоговые ставки, наличие Соглашения об избежании двойных налогов между странами и доступные скидки.
Если планируется покупка крупного коммерческого объекта не для аренды, а в качестве действующего бизнеса с его дальнейшим развитием, то в некоторых случаях гораздо выгоднее изменить налоговое резидентство, чем постоянно доказывать своей налоговой службе, что доход не скрыт, а уплачен в другой стране.
Хотя, Законы о КИК еще никто не отменял, что также является одним из аспектов при выборе места регистрации бизнеса и покупки действующего коммерческого объекта.
Скупой платит дважды, а глупый – постоянно. Речь о юридической подкованности инвестора и помощи от более опытных специалистов. Всего 1% крупных инвесторов имеют юридическое образование и только 20% могут спокойно оперировать всеми экономическими терминами.
При этом 80% из общего числа инвесторов без экономического образования прекрасно преуспевают, покупают коммерческую недвижимость в Европе и имеют оффшорные компании на мировом рынке.
Причиной успеха является не только опыт и поддержка партнеров, а также своевременный консалтинг экономических экспертов, в том числе нашего портала.
Если у Вас остались вопросы, задайте их в онлайн чате или по указанным на сайте контактам: +372 5 489 53 37 , +372 5 495 26 39 .
Переезд или инвестиция. Как россияне покупают зарубежную недвижимость
ОКОЛО РЫНКА
После начала пандемии вырос спрос на недвижимость в странах, где можно получить вид на жительство за инвестиции — ведь в некоторых случаях это помогает преодолеть закрытые границы.
По каким еще причинам россияне инвестируют в зарубежную недвижимость, какие страны интересуют их больше всего и сколько можно заработать на сдаче квартиры в Греции, — об этом специально для БКС Экспресс рассказывает аналитик компании Tranio.
Анастасия Никитина,аналитик международного брокера недвижимости Tranio
Покупок стало меньше
По данным Центрального банка РФ, объем переводов на покупку зарубежной недвижимости во II квартале 2020 г. упал в 2,6 раз по сравнению с тем же периодом 2019 г. На рынок повлияли падение цен на нефть, ослабление курса рубля и пандемия коронавируса.
Тем не менее, аналитики Tranio предполагают, что на самом деле суммы перечислений россиян на покупку недвижимости могли быть выше. Статистика ЦБ отражает не все покупки россиян в целом, а только те суммы, которые они переводят с российских счетов.
Перечисления с иностранных счетов статистика не учитывает, а зарубежную недвижимость нередко оплачивают такими способами: в некоторых странах, например, в Австрии, для покупки недвижимости необходимо сначала открыть счет в местном банке и доказать властям законное происхождение средств.
ВНЖ за инвестиции
В первой половине 2020 г. россияне инвестировали в Швейцарию, Великобританию и США больше, чем в другие страны.
Как показывают данные ЦБ, за этот период россияне перевели в Швейцарию $4,16 млрд, в США — $1,14 млрд, а в Великобританию — $1,25 млрд.
Инвесторы, как правило, ориентируются на покупку недвижимости именно в этих странах — из-за сильной экономики и законов, обеспечивающих правовую защищенность собственника.
Однако существуют и другие факторы, которые влияют на выбор россиян при приобретении дома за рубежом. Для многих решающим становится возможность получить вид на жительство в стране за инвестиции в недвижимость.
Такие законы действуют в Греции, Испании, Португалии и до недавнего времени — на Кипре.
Эти страны выбирают те россияне, которые планируют эмиграцию и рассчитывают отбить расходы на получение ВНЖ, сдавая приобретенную недвижимость в аренду.
Внутренняя статистика Tranio показывает, что в 2020 г. российские клиенты чаще всего покупали недвижимость в Греции, Германии и Испании. После начала пандемии коронавируса спрос на недвижимость в странах с программой получения ВНЖ вырос — в условиях закрытых границ многие россияне задумались о получении вида на жительство в Евросоюзе.
Еще один важный фактор — это удобное расположение, поэтому россияне выбирают страны, в которые часто ездят отдыхать: Грецию, Испанию, Италию, Черногорию.
Жить самим или сдавать?
Большая часть россиян, покупающих зарубежную недвижимость, хотят часть года жить в ней сами, а оставшуюся — сдавать в аренду. В этом случае их выбор падает на Испанию, Италию или Грецию.
Самую высокую доходность можно получить, сдавая объект в краткосрочную аренду. Но лучше сдавать ее в туристический сезон или даже круглый год.
Россияне же, покупая квартиру в Испании, обычно хотят сами проводить в ней теплые месяцы — тогда это менее прибыльно по сравнению с долгосрочной арендой.
С краткосрочной арендой также связано больше хлопот. Чтобы сдавать квартиру через Airbnb, собственнику нужно либо нанимать управляющую компанию, которая может «съесть» доходность, либо нанимать людей, которые будут следить за квартирой: встречать гостей, передавать ключи и убираться.
IPO Airbnb. +112% в первый день торгов
Другая категория клиентов — это те, кто изначально приходят к брокеру с запросом купить доходную жилую недвижимость и сдавать. Обычно это такие страны, как Германия, Австрия и Великобритания, а также страны Средиземноморья.
Часто в этом случае собственник передает недвижимость в управляющую компанию, которая сама решает, на какой срок сдать жилье — средний или долгий, и берет на себя все обязательства, связанные с арендой.
Собственнику в таком случае можно проводить в доме не больше нескольких недель в год.
Доходность, таким образом, в большей степени зависит от арендной стратегии собственника, а не от страны: в Европе доходность примерно одинаковая и составляет 3,5–5% до налогов. Хотя есть локации, где в туристический сезон она на 1–2% выше, например, в Греции или на Кипре. Соответственно, в этих странах есть возможность дольше сдавать жилье в краткосрочную аренду по высокой цене.
Часто, покупая доходную недвижимость, инвесторы выбирают страны и локации, где более вероятен рост цен, чтобы в том числе выиграть на приросте капитала в случае продажи своего объекта через какое-то время.
Подводные камни сдачи в аренду
Интересный факт: в Мюнхене и Барселоне запрещено сдавать личные квартиры в краткосрочную аренду. Сдавать можно только квартиры с лицензией. Причем эту лицензию нельзя получить самостоятельно — можно только купить квартиру уже с лицензией на сдачу в аренду. Их мало в продаже, и они достаточно дорогие.
В Берлине в большинстве квартир можно либо жить самому, либо сдавать в долгосрочную аренду. Кратко- и среднесрочная аренда возможна, только если домом занимается управляющая компания с соответствующей лицензией.
Следует быть осторожным и при покупке квартиры в Австрии: там существует несколько десятков типов владения недвижимостью. Например, квартира может быть только под сдачу, и самому владельцу в ней жить нельзя.
Средние цены на покупку и оформление недвижимости
Германия: к примеру, апартаменты в Берлине в новостройке (подходит для сдачи в аренду). Стоимость студии от 22 до 33 кв м — от 160 000 до 250 000 евро.
Стоимость апартаментов площадью от 60 до 84 кв м — от 300 000 до 600 000 евро.
Дополнительные расходы при покупке:• Нотариальная пошлина 1–1,5%• Налог на регистрацию 0,8–1,2%• Налог на приобретение недвижимости 6 %• Брокерская комиссия 0%Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в среднесрочную аренду — 4%.
Греция: к примеру, однокомнатная квартира с садом в отремонтированном здании в центре Афин. Площадь — 60 кв м, стоимость — 110 250 евро.
Дополнительные расходы при покупке:• Налог на переход права собственности 3,09%• Нотариус 1,5%• Юрист 1,5%• Госпошлина 0,7%Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в долгосрочную аренду — 4,9%.
При сдаче в краткосрочную аренду и при нормальном положении вещей, а не во время пандемии и закрытых границ, доходность может достигать 7%.
Рынок недвижимости 2021. Как на нем заработать
БКС Мир инвестиций
#Lifestyle #В мире #Недвижимость #Около рынка
Откройте брокерский счет и зарабатывайте
с «БКС Мир инвестиций»
Покупайте и продавайте валюту на бирже
Составляйте свой индивидуальный инвестиционный портфель
Совершайте операции с ценными бумагами
Бесплатное открытие счета онлайн за 5 минут. Вам понадобится только паспорт
Общество с ограниченной ответственностью «Компания Брокеркредитсервис» (ООО «Компания БКС») использует «Cookie-файлы» для обеспечения функционирования веб-сайта и повышения удобства его использования. ООО «Компания БКС» ответственно подходит к вопросам защиты Ваших персональных данных — ознакомьтесь с условиями и принципами их обработки. Ограничить использование и сохранение ООО «Компания БКС» информации о Ваших прошлых посещениях веб-сайта можно в настройках браузера.
Понятно
Загрузка...
