Инвестиции в недвижимость стали неотъемлемой частью российской экономики. Недвижимость Анапы отличалась в последние годы устойчивой предсказуемой прибылью на уровне 30-50% годовых.
По моим оценкам, порядка 55,5% всех квартир в новостройках Анапы покупались с инвестиционными целями. Из них:
- 8,5% — покупали квартиры для сдачи отдыхающим;
- 15% — для сдачи на круглый год;
- 9,5% — для того, чтобы продать по переуступке права;
- 22,5% — покупали квартиру в Анапе для того, чтобы она просто была, то есть с неопределенными целями. Может быть для отдыха, может быть для сдачи, может для детей, внуков и так далее.
Последняя категория людей особенно интересна, потому что это именно та прослойка людей, у которых есть несколько лишних миллионов рублей. И это в то время, когда все сми говорят о том, что реальные доходы населения падают.
По данным Росстата за 2020 год, только у 13,3% работающих людей в РФ ежемесячные доходы превышают 75 тысяч рублей. Но, скорее, это даже не они, а те 7,1% работающих россиян, чей доход превышает 100 тысяч рублей в месяц, инвестировали в Анапу. В количественном выражении таких людей в России около 5 миллионов.
Насколько выгодно сейчас инвестировать в Анапу?
Рассмотрим рынок новостроек. На декабрь 2021 года цены на квартиры в новостройках (строящийся дом на разных этапах строительства) колеблются от 130 тысяч рублей за квадратный метр в однокомнатных квартирах.
Вторичный рынок более гибок, цены на такие же квартиры могут колебаться от 90 до 200 тысяч рублей за квадрат.
Но я бы предостерёг потенциального инвестора от вложений в самую дешёвую недвижимость Анапы. Чудес не бывает, цена на такие квартиры скорее всего снижена по следующим причинам:
- электрическое отопление (высокие коммунальные платежи);
- дом сдан по суду (в свете того, что власти уже не стесняются сносить такие дома, даже если там живут жильцы, риск вложений в такую недвижимость не оправдан);
- непопулярная локация;
- иные, зачастую невидимые неспециалисту рынка, причины (низкое качество строительства, какие-то нарушения градостроительных норм и т.д.).
Вкладывать в недвижимость на вторичном рынке без помощи специалиста я бы категорически не советовал — слишком велик риск купить неликвид, от которого потом не сможете избавиться.
Сможет ли заработать инвестор на недвижимости Анапы в 2022 году?
Однозначный ответ — да. Сможет, но, на мой взгляд, стоит забыть о доходности последних лет. Будет большим успехом, если инвестор заработает 3% в месяц. Средняя же доходность на длительных инвестициях от года составит 10-15% за вычетом налогов.
Те, кто смотрел мою аналитику на ютуб-канале, помнят, как я говорил о том, что цена на недвижимость Анапы падает. Это правда. Но как же тогда на падающем рынке сможет заработать инвестор?
Дело в том, что падает в цене далеко не вся анапская недвижимость. В отдельной статье я разберу те районы и типы недвижимости, где цена на недвижимость расти не будет, и куда, соответственно, я не рекомендую вкладывать.
В рамках данной статьи скажу лишь, что инвестору в нынешних условиях надо смотреть не на самую дешёвую недвижимость, а наоборот ту, что подороже.
Дело в том, что рано или поздно Анапа станет недоступной для людей со средним достатком. Этот процесс уже идёт. В будущем он будет только усугубляться.
Однажды мы придём к тому, что стоимость ликвидной однокомнатной квартиры в Анапе не будет ниже 6 миллионов, и это я сильно опустил планку.
Да, будут варианты и дешевле, причём значительно, но я бы не рекомендовал инвестору ориентироваться на них из-за их низкой ликвидности.
В то же время, в нашем агентстве есть ликвидные предложения ниже рынка, их немного и они быстро заканчиваются.
Если вы хотите заработать на инвестициях в недвижимость, то я очень рекомендую позвонить по нашему бесплатному номеру +7 (800) 350-34-54 и спросить Нину Федорец.
Она владеет всей информацией по этому вопросу и сможет предложить вам лучший инвестиционный вариант по Анапе.
Динамика инвестиционных сделок с недвижимостью в Анапе
Несмотря на то, что количество новостроек в Анапе неуклонно снижается, 2021 год стал лидером по количеству инвестиционных сделок.
Произошло это на фоне небывалого роста цен на недвижимость. Именно этот рост и подстегнул спрос на недвижимость.
Не ошибусь, если скажу, что 75% сделок 2021 года были совершены в первой половине года, после чего цена достигла пика, и ажиотажный спрос сменился на депрессивное настроение. Традиционная анапская аудитория отказалась покупать квартиры в Анапе по таким ценам и обратилась к более дешёвым вариантам — Темрюк, Ейск и другие малозначимые локации.
Но подобная ситуация произошла не только в Анапе. Сочи, Геленджик, Крым, которые традиционно дороже Анапы, также потеряли свою аудиторию из-за небывалого роста цен. Их инвесторы обратили своё внимание на более дешёвые локации, в числе которых оказалась и Анапа.
Это подтверждают как застройщики, к которым пачками стали приводить клиентов сочинские риэлторы, так и анапские агентства недвижимости, которые именно в тот период организовали многочисленные коллаборации с сочинскими агентами, причём делалось это по инициативе агентов из Сочи.
В следующем 2022 году мы не ожидаем снижения инвесторской активности на рынке недвижимости Анапы. Предпосылки к этому видятся следующие:
- во-первых, инвестор, привыкший работать с рынком недвижимости, знающий этот рынок, скорее согласится на снижение доходности, чем на переход на новый неизвестный ему рынок ценных бумаг, облигаций, крипты и т.д. (синица в руках для многих лучше, чем пресловутый журавль в небе);
- во-вторых, банковские вклады по-прежнему не покрывают инфляции (хранить свои деньги в банках — это значит каждый день выбрасывать свои деньги на ветер);
- в-третьих, ликвидность недвижимости Анапы по-прежнему высока и снижаться она не будет.
На фоне повсеместного роста цен и галопирующей инфляции ликвидность тёплого побережья остаётся традиционно высокой и далеко не все из тех 5 миллионов наших сограждан, о которых мы говорили в начале нашей статьи, до сих пор живут на юге России. Именно они и будут формировать спрос на анапскую недвижимость.
Самый востребованный сегмент для инвестиций
Все прошлые годы самым ликвидным и востребованным вариантом для инвестиций были квартиры-студии с площадью до 30 квадратных метров.
Но изменения в градостроительной политике Анапы привели к тому, что ближайшие годы мы не увидим с вами на рынке новостроек таких предложений. Строительство жилья без обеспеченности парковочными местами теперь невозможно, поэтому просто воткнуть высотку с двумя-тремя сотнями студий в существующую застройку, как это было сделано в ЖК «Триумф» и ЖК «Горизонт», уже не удастся.
Поэтому самым ликвидным вариантом для инвестиций в следующем году я считаю однокомнатную квартиру в новостройке в хорошей локации. Двухкомнатные квартиры также подойдут для инвестиций, но в этом случае инвестору надо тщательно изучить количество и качество предложений в выбранном районе.
Какую отдачу стоит ожидать от инвестиционных проектов?
В случае купли-продажи доходность в 2022 году в 15 процентов считаю хорошим вариантом. Более высокая доходность всегда обусловлена более высокими рисками. Так, к примеру, можно вложиться в стройку ЖСК — там доходность будет значительно выше, но и риск для человека не очень знакомого с рынком будет более ощутимым.
В случае инвестиций с целью сдачи квартиры в аренду, то в настоящий момент при покупке однокомнатной квартиры с ремонтом за 6 миллионов и сдаче в аренду её за 20 тысяч рублей в месяц, мы получим срок окупаемости вложения в 25 лет. На мой взгляд, с учётом того, что мы живём в очень неспокойное время, такая инвестиция находится за гранью разумного.
Такая инвестиция оправдана только в том случае, когда вам просто нужно “пристроить” деньги, чтобы они не дешевели в банке. В этом случае инвестиция в покупку квартиры в Анапе оправдана.
Новый тренд в инвестициях
Новым для нас явлением в инвестировании стали быстрые инвестиции на 3-5 месяцев, после которых объект снова выставляется на продажу. Это более трудозатратный для инвестора вид инвестирования, но и проценты от оборота средств получаются выше, нежели инвестировать на долгий срок от года и больше.
В 2021 году мы провели несколько таких сделок, в которых срок владения недвижимостью не превышал полугода. Даже с учётом уплаты налогов и других расходов инвестор оставался с хорошей прибылью.
Мы предлагаем инвесторам сопровождение полного цикла от выбора объекта для инвестирования до его последующей продажи и выбора нового объекта. Гарантией того, что мы заботимся о наших клиентах, являются отзывы о нас как о компании. Эти отзывы можно прочитать как на нашем сайте, так и на различных отзовиках.
К сожалению, вы не увидите там отзывов наших инвесторов, так как деньги, как известно, любят тишину.
Если у вас есть наличные и вы хотите их приумножить, то я предлагаю позвонить на наш бесплатный номер +7 (800) 350-34-54 и спросить Нину Федорец. Она отвечает у нас за работу с инвесторами.
Сколько денег нужно для того чтобы инвестировать в Анапу
Минимальным порогом для входа на декабрь 2021 года является сумма 4 миллиона рублей. На эти деньги сейчас можно купить студию в уже сданном в эксплуатацию доме, либо купить строящийся дом в одном из многочисленных коттеджных посёлков под Анапой.
Но цена в 4 миллиона — это нижнее предложение для строящегося дома и таких предложений крайне мало.
Иной будет сумма входа, если мы рассмотрим рынок земельных участков. Здесь цена может начинаться от 600 тысяч за участок.
Но в настоящее время, когда идёт переделка генплана, вкладывать в землю необходимо с учётом всех будущих изменений этого генплана, то есть подходить к вопросу очень скрупулёзно.
Если вам это интересно, то обращайтесь, проконсультируем вас по ситуации с землёй в Анапе, подберём вам высокодоходный вариант.
Коммерческая недвижимость — недооценённый сегмент
Хотелось бы обратить внимание инвестора на коммерческую недвижимость. Стоимость коммерции сильно отличается, равно как и её доходность. Я бы предостерёг вас покупать самую дешёвую коммерческую недвижимость.
Для того, чтобы определить сколько вы сможете на ней заработать, существуют специальные методики и, конечно, будет бесценным наш опыт и знание рынка.
Я или мои специалисты можем помочь сделать правильный выбор в этой нише.
- Кроме рынка недвижимости Анапы по-прежнему остаётся интересным рынок недвижимости Сочи и Краснодара — в этих городах есть свои нюансы в плане инвестирования, но то, что на недвижимости по-прежнему можно хорошо зарабатывать, это абсолютно точно.
- Если у вас есть желание заработать на недвижимости юга, мы можем вас проконсультировать и сделать необходимые расчёты и прогнозы.
- Да
- Нет
- Хотелось бы, но нет денег
- Видеоверсия статьи:
Гражданство за покупку недвижимости: список стран
Astons
Astons
2021-08-11
2021-08-12
Купить недвижимость и получить гражданство — самый популярный вид инвестиционной иммиграции. Недвижимость можно сдавать в аренду, возвращать тем самым инвестиции и получать доход, к тому же она растет в цене со временем. На сегодняшний день порог входа в программы инвестиционного гражданства за недвижимость составляет $200 000.
Ниже представляем обзор на страны, дающие гражданство при покупке недвижимости.
Европейское гражданство
Что дает европейский паспорт:
- Статус гражданина Европы;
- Свободное передвижение по Шенгенской зоне;
- Гражданство для всей семьи;
- Упрощенный переезд в США по визе E2.
Для получения гражданства ЕС через покупку недвижимости подойдут программы Мальты и Черногории. В других европейских странах можно приобрести недвижимость и получить ВНЖ, которое через определенное время дает право на получение гражданства — это касается Греции, Испании и Португалии.
Мальта
Новая программа Мальты предоставляет выбор получить гражданство в обычном режиме и ускоренном. Оформить паспорт можно через 1-3 года в зависимости от размера инвестиций. Минимальная сумма — €700 000.
После внесения инвестиций вы получаете ВНЖ, а через три года проживания на Мальте оформляете паспорт при пожертвовании €600 000.
Если внесли изначально €750 000, то срок обязательного ВНЖ с проживанием для гражданства сокращается до года.
Процесс инвестирования предусматривает этап покупки жилья стоимостью не менее €700 000 или аренду от €18 000 в год. После этого необходимо внести €10 000 в одобренный благотворительный фонд.
Черногория
Программа Черногории — самая быстрая программа по получению европейского гражданства — срок 3 месяца. Среди вариантов для инвестиций есть покупка недвижимости и требования к стоимости начинаются от €250 000.
Помимо этого, перед покупкой недвижимости нужно безвозмездно внести €100 000 в государственный фонд. Требования к стартовой цене объекта рассчитываются исходя из месторасположения. Так, от €250 000 можно купить жилье в менее развитом регионе — на севере Черногории, а от €450 000 в престижном — на юге страны.
Черногория не входит в состав Евросоюза, но имеет потенциал, чтобы к нему присоединиться за счет своей быстрорастущей экономики и благоприятного инвестиционного климата. Когда она станет частью ЕС, то стоимость жилья вырастет, а возможности гражданства Черногории расширятся.
Гражданство стран Карибского бассейна
Что дает карибский паспорт:
- Свободный въезд в Евросоюз и Великобританию;
- Налоговый режим без налогов на доход вне страны, дивиденды, наследство и роскошь;
- Гражданство для всех членов семьи.
Гренада
Программа гражданства Гренады — самая лояльная программа гражданства по отношению к членам семьи заявителя. В заявку можно включить детей, родителей, дедушек, бабушек, а также братьев и сестер инвестора и его супруги(а). Оформляется 3-4 месяца.
Это единственная страна Карибского бассейна, предоставляющая возможность переезда в США по бизнес-визе.
Гренада славится развитой инфраструктурой и обилием элитного жилья. Объекты недвижимости, участвующие в программе, одобряются правительством.
Стартовая цена $220 000 при долевом участии двух заявителей — коллективное инвестирование, $350 000 при единоличном.
Объект может быть приобретен на вторичном рынке — так одни участники программы, получившие гражданство, могут продать свою недвижимость новым. Минимальный срок владения недвижимостью для гражданство — 3 года.
Доминика
Одна из первых в мире программ по инвестиционной иммиграции — появилась в 1993 году. И одна из самых доступных среди стран Карибского бассейна. Гражданство можно получить за 2-3 месяца за вложение $200 000 в недвижимость. Оно дается на всю жизнь и может передаваться по наследству.
Минимальный срок инвестирования — 3 года.
Антигуа и Барбуда
Программа предлагает получить паспорт за 3-4 месяца и предусматривает вариант с покупкой недвижимости. Все объекты одобряются правительством. Порог входа: $200 000 при долевом участии двух инвесторов, $400 000 при единоличном. Продать жилье можно через 5 лет.
Сент-Китс и Невис
Самая быстрая программа по получению карибского паспорта — срок 2-3 месяца. Гражданство этой страны также можно оформить за покупку недвижимости на таких же условиях: $200 000 при долевом участии двух инвесторов, $400 000 при единоличном. Но минимальный срок инвестирования при долевом участии — 7 лет, при единоличном — 5 лет.
Сент-Люсия
Для участия в программе нужно инвестировать в недвижимость $300 000. Минимальный срок владения — 5 лет. Срок выдачи паспорта — 3-4 месяца.
Другие страны, дающие гражданство при покупке недвижимости
Турция
Получить паспорт Турции можно всего за 2 месяца. Для этого достаточно приобрести объект недвижимости стоимостью свыше $250 000. Можно сдать ее в аренду — по турецкому гражданству нет требований по проживанию. Через 3 года владения недвижимостью ее можно продать и тем самым вернуть свои инвестиции.
Преимущества турецкого паспорта:
- Свободный въезд в 110 стран, включая Сингапур, Японию и Южную Корею;
- Можно быстро переехать в Великобританию и открыть там свой бизнеса;
- Можно упрощенно переехать в США благодаря бизнес-визе.
В каких странах выгодно покупать апартаменты для инвестиций в 2022 году
Среди российских инвесторов растет популярность иностранной недвижимости: в сентябре 2021 года спрос на нее увеличился на 30% по сравнению с ситуацией до пандемии COVID-19..
Это практически беспроигрышный вариант вложения средств, поскольку цены на недвижимость стабильно растут, и прибыль можно получить как от сдачи в аренду, так и от перепродажи.
При этом недвижимость за рубежом дает дополнительный бонус – возможность получить вид на жительство и статус резидента. Мы отобрали 5 стран, в которых выгодно покупать жилье в 2022 году.
Максимальную прибыль от аренды, как правило, приносят инвестиции в апартаменты – именно они пользуются наибольшим спросом как у туристов, так и у экспатов.
В недвижимость каких стран лучше всего инвестировать
Для приобретения иностранной недвижимости необязательно быть долларовым миллионером: купить апартаменты для инвестиций можно и за несколько сотен тысяч долларов.
При выборе рынка важно не только ориентироваться на свой бюджет, но и учесть все особенности страны, в которую вы планируете инвестировать – от местной налоговой политики и стабильности национальной экономики до туристического потока и среднего показателя ROI от сдачи в аренду.
В нашу подборку мы включили как европейские государства, так и восточные страны, где можно выгодно вложить деньги в жилье.
Объединенные Арабские Эмираты
В августе 2021 года спрос на недвижимость в ОАЭ со стороны российских инвесторов вырос вдвое по сравнению с 2019 годом. Особый интерес у иностранных покупателей вызывает Дубай, который вошел в пятерку лучших городов мира в рейтинге консалтинговой компании из Канады — Resonance Consultancy.
Здесь круглый год длится купальный сезон, создана развитая социальная инфраструктура, предлагается широкий выбор развлечений – от чистейших пляжей и экстремального спорта до шопинга, природных заповедников, культурных и деловых мероприятий мирового масштаба.
Например, сейчас эмират принимает Всемирную выставку Expo 2020, которая продлится до конца марта 2022 года.
Кроме того, по сравнению с Европой в ОАЭ действует минимальное количество налогов (например, полностью отсутствует налог на доходы физлиц, в том числе на прибыль от сдачи жилья в аренду).
А визу резидента инвестор может получить, купив недвижимость всего за AED 750 000 (USD 204 200, RUB 14 650 000).
Если учитывать тот факт, что примерно 90% населения Дубая — это резиденты из других стран, спрос на аренду жилья здесь всегда высокий – как со стороны резидентов с других стран, которые переехали сюда жить и работать, так и со стороны туристов.
Сейчас средняя стоимость 1 кв. м. в Дубае составляет AED 8 636 (USD 2 351, USD 169 000), а в самых престижных районах она достигает AED 12 410 (USD 3 380, RUB 243 000). Наибольшей популярностью у иностранных инвесторов пользуются апартаменты от Emaar Properties в Дубае.
Это крупнейший девелопер ОАЭ, который построил свыше 14 000 зданий, в том числе самый высокий в мире небоскреб Burj Khalifa. Он предлагает недвижимость разных ценовых категорий: от бюджетных апартаментов с 1 спальней за AED 610 000 (USD 166 100, RUB 11 912 000) до вилл премиум-класса.
При этом средний ROI для апартаментов в разных районах Дубая варьируется от 4,9% до 8,4%.
Испания
В 2021 году Испания вошла в число самых популярных направлений у российских инвесторов. Она привлекает иностранных покупателей благоприятным климатом на протяжении всего года, широкими возможностями для пляжного отдыха, множеством культурно-исторических достопримечательностей и комфортными условиями для жизни.
В 2020 году в связи с пандемией COVID-19 цены на недвижимость здесь ощутимо снизились: скидки, особенно на вторичном рынке, достигали 40%. Сейчас цены стабильно растут: если на конец 2020 года стоимость 1 кв. м.
здесь в среднем составляла около EUR 1 391 (USD 1 610, RUB 115 500), снизившись по сравнению с июнем того же года на EUR 340 (EUR 393, RUB 28 300), то сейчас они находятся на уровне EUR 1 963 (USD 2 270, RUB 163 000) и достигают EUR 2 950 (USD 3 410, RUB 247 600) в центральной части городов.
По прогнозам британской консалтинговой компании Knight Frank, до конца года цены на жилую недвижимость здесь вырастут на 3%, а в 2022 году – еще на 6%. Стоимость жизни в Испании ниже, чем в ряде других европейских стран (Великобритания, Германия, Франция). Но при этом и доходность вложенных инвестиций тоже меньше.
Греция
Экологическая комиссия ЕС включила Грецию в число европейских стран с самой чистой морской водой.
Иностранных инвесторов привлекают здесь мягкий климат, красивые пейзажи, богатая природа, дружелюбное местное население, вкусная средиземноморская кухня.
Кроме того, при покупке недвижимости стоимостью от EUR 250 000 (USD 289 000, RUB 21 000 000) можно получить вид на жительство по программе «Золотая виза».
Стоимость 1 кв. м жилья в Греции составляет в среднем EUR 1 334 (USD 1 542, RUB 111 960), в центре города – EUR 1 588 (USD 1 835, RUB 133 280).
Турция
Турция – еще одна средиземноморская страна с комфортным климатом, чистым морем и высоким уровнем безопасности. При этом цены на жилье здесь значительно ниже, чем в Европе. Так, 1 кв. м здесь стоит в среднем TL 4 984 (USD 561, RUB 40 530), в центре города – TL 7 666 (USD 864, RUB 62 330).
Италия
Италия традиционно популярна среди иностранных инвесторов благодаря комфортному морскому климату, впечатляющей архитектуре, богатому историческому и культурному наследию, а также гастрономическому разнообразию.
При этом купить здесь недвижимость могут далеко не все иностранцы, а только граждане тех стран, которые заключили с Италией договор о взаимных инвестициях. Россия входит в их число, поэтому никаких ограничений на покупку для россиян нет. Но препятствием может послужить ограниченный бюджет, поскольку жилье в Италии дорогое: 1 кв.
м стоит EUR 1 917 (USD 2 215, RUB 161 000), а в самых престижных районах итальянских городов – EUR 3 070 (USD 3 548, RUB 257 650).
Покупка апартаментов как инвестиция: как выбрать подходящую недвижимость
Главный критерий выбора иностранной недвижимости – это цели приобретения:
- для постоянного проживания и получения вида на жительство;
- для проведения отпуска;
- для получения дохода от аренды (краткосрочной или долгосрочной);
- для получения прибыли от перепродажи.
Перед покупкой жилья нужно тщательно изучить рынок недвижимости и законодательство страны, чтобы просчитать все преимущества и риски, в том числе предстоящие расходы – сервисные сборы, налоги, коммунальные платежи и т.п.
Чтобы получить грамотную аналитику, лучше всего обратиться в проверенное агентство недвижимости.
Его специалисты помогут не только разобраться в юридических тонкостях и специфике рынка, но и подобрать вариант, наиболее подходящий под ваши цели и обстоятельства.
Важными критериями также являются район, в котором расположена недвижимость, и окружающая инфраструктура: остановки общественного транспорта, супермаркеты и торговые центры, образовательные и медицинские учреждения, парки, развлечения, близость к пляжу, достопримечательностям, деловым центрам.
Заключение
После пандемии мировой рынок недвижимости, как и экономика в целом постепенно восстанавливается, но в ряде стран все еще наблюдаются пониженные цены на покупку жилья. Поэтому сейчас благоприятное время для покупки недвижимости за границей. Особо выгодным вариантом может стать инвестирование в апартаменты на стадии строительства, т.к.
чем ближе комплекс к окончанию строительства — тем выше стоимость на представленную в нем недвижимость. Кроме того, стоимость апартаментов после введения в эксплуатацию гарантированно возрастет и вы можете рассмотреть вариант сдачи вашей собственности в аренду с целью получения пассивного дохода, так и перепродажи на более выгодных условиях, т.к.
цена продажи жилья на вторичном рынке намного выше, чем на объекты off-plan.
Руслан Кривов
Карибский паспорт. Объекты недвижимости для инвестирования в гражданство | РБК Компании
Антигуа и Барбуда — одна из немногих островных государств в регионе, предлагающих иностранцам получить второе гражданство в обмен на инвестиции, и наблюдающая постоянный интерес со стороны инвесторов, особенно американцев, ищущих «план Б».
Очевидным преимуществом программы «Гражданство через инвестиции» является получение двойного гражданства, но она также позволяет покупателям инвестировать без налога на мировой доход и без необходимости постоянно проживать в государстве.
Согласно правилам программы, инвесторы должны находиться в стране только пять дней в течение пяти лет. Но действие данного правила приостановлено, в связи с пандемией. Более того, для участия в программе нет необходимости проходить собеседование, и нет требования к образованию или опыту работы.
Кроме того, через эту схему предоставляется безвизовый въезд примерно в 150 стран.
Программа выдачи инвестиционного гражданства Антигуа и Барбуды предлагает быстрое получение паспорта; часто — в течение трех месяцев, в том числе для детей.
Иностранцы имеют право подать заявку на участие в программе, если они инвестируют в недвижимость, при этом приобретаемая недвижимость должна стоить не менее 200 000 долларов США. Для сохранения паспорта, объект нельзя будет перепродать в течение пяти лет.
Дополнительно оплачиваются расходы на: регистрацию собственности, обработку заявления, юридическую экспертизу и комиссию агентству, уполномоченному представлять интересы инвестора в Антигуа и Барбуда.
Самыми известными объектами недвижимости, включенными в Программу CIP Антигуа и Барбуды, являются доли в:
- Отеле Tamarind Hills
- Отеле Moon Gate Antigua
- Курортной деревне Harbour Island Residences
- Бутик-комплексе Tolumnia Orchids
- Отеле South Point
В гостиничный комплекс Tamarind Hills входят: апартаменты и виллы. На территории гостям предлагаются: бассейны, прачечные, оборудованные кухонные помещения, открытое пространство для приема пищи со всем необходимым оборудованием и все для комфортного отдыха.
MOON GATE ANTIGUA состоит из уникальных люксов, которые полностью оборудованы дорогостоящей мебелью и имеют вполне доступный ценник. При этом данный объект поддерживает все условия инвестиционного проекта.
Harbour Island Residences, расположенный в Джолли-Харбор, состоит из вилл с двумя спальнями и собственной кухней. Виллы включают в себя гостиную и столовую с полностью оборудованной кухней. В каждой спальне установлены кровати размера «queen-size» и имеется собственное патио с видом на гавань или сад.
Tolumnia Orchids — шикарный бутик комплекс, который включает в себя виллы с роскошным интерьером. Дома полностью обставлены уникальными предметами мебели и декора и готовы к полноценной жизни. Расположение комплекса не менее шикарно — с возвышенности, на которой он находится, вы можете наблюдать потрясающий национальный парк и бескрайние морские просторы.
South Point — это частный пляжный отель с несколькими роскошными люксами с видом на пристань.
Кроме возвратных инвестиций в недвижимость по программе «Гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции» предлагается опция создания бизнеса на территории страны, в этом случае размер минимальных инвестиций составляет 1 500 000$ или по 400 000$ — совместное коллективное создание бизнеса на территории страны, при условии общей инвестиции в бизнес-проект не менее 5 000 000$.
Процедура получения инвестиционного гражданства Антигуа и Барбуда начинается со сбора документов, для которого обычно достаточно одной недели. Затем выбранное вами агентство подает документы правительству Антигуа и Барбуды. В течение двух-четырех месяцев изучается благонадежность инвестора и законность его средств.
Инвестору, прошедшему все необходимые проверки выдается свидетельство о натурализации. Присутствие заявителя для получения паспорта (гражданства) не требуется. С помощью лицензированного агента пройти процедуру получения гражданства Антигуа и Барбуды не составит труда.
Срок действия гражданства не ограничен и передается по наследству.
«AAAA ADVISER» LLC — официальный аккредитованный агент от правительства Антигуа и Барбуда
Наша организация представляет собой целую группу компаний, которые имеют официальную регистрацию, как на территории Российской Федерации, так и на территории Европы.
Во всех наших компаниях трудится исключительно высококвалифицированные сотрудники, которые обладают огромным опытом в сфере оформления вида на жительство, постоянного места жительства, а также получении второго гражданства.
Мы гарантируем наличие у нас, всех необходимых официально полученных лицензий полученных от большого количества государственных образований, в том числе Европы, которые отвечают за процесс оформления официальных разрешений, получения гражданства, ВНЖ, ПМЖ.
Команда «AAAA ADVISER» LLC будет рада ответить на ваши вопросы.
Свяжитесь с нами сегодня для получения исчерпывающей и бесплатной консультации по адресу: info@vnz.su, или позвоните: +7 495 991 70 20, +7 495 991 99 20, +7 910 000 70 20. Для личной встречи посетите офис в Башне Федерация, Пресненская наб., 12, этаж 19, Москва.
Как заработать на рынке недвижимости 2022 — блоги риэлторов | ЦИАН
В 2022 году ожидается замедление рынка недвижимости. Немаловажным фактором является сокращение программ господдержки семей и рост ключевой ставки ЦБ.
- Давайте рассмотрим, на какой недвижимости мы всё-таки сможем заработать:
- ???? Коммерческая недвижимость и складские помещения
- Формируются новые тренды в организации работы в офисах, такие как коворкинг, которые начнут появляться в ближайшие годы.
Также, в связи с развитием рынка онлайн-ритейла, маркетплейсов, сформировалась потребность в складских помещениях и логистических парках. Этот рынок также будет очень хорошо развиваться в ближайшие годы, ставки аренды на складские площади продолжат расти.
???? Рынок строящегося жилья (новостройки)
На данный момент цена на старте продаж зачастую равна цене практического готового жилья. В случае инвестирования в этой области нужно глубокое экспертное мнение, с помощью которого грамотный специалист просчитает все возможные варианты, рассмотрит топовые локации и предоставит самые выгодные предложения. Места, где стоимость недвижимости будет расти, именно за счёт расположения объекта.
- ???? Рынок вторичного жилья
- На наш взгляд, 2022 год актуален для тех, кто хочет решить свои семейные и бытовые вопросы в недвижимости, такие как разъехаться с повзрослевшими детьми, обменяв квартиру на не Колтер более меньшей площади, либо наоборот увеличить свое жилье. Выбор квартир в следующем году обещает быть значительно больше года предыдущего
- ???? Аренда
Планируется, что в ближайший год, рынок арендного жилья будет активно регулироваться в сторону ужесточения правил и контроля.
«Серым» арендодателям придется либо работать по установленному законодательству и платить налоги, поэтому повышать аренду, либо продавать квартиры и вкладываться в коммерцию или альтернативные варианты.
В связи с этим начнется период существенного роста арендной платы на жилье, в среднем до 30% и арендная доходность квартир.
- ???? Загородная недвижимость
- В связи со спросом и популяризацией ипотечных программ для загородной недвижимости, данный вид недвижимости становится популярным направлением.
- Рост цен в первую очередь будет зависеть от себестоимости строительства.
- Также стоит обратить внимание на:
- ???? Курортную недвижимость
Этот сегмент активно развивается в последние годы. Ждать падения цен в популярных направлениях не стоит. Если Вы давно мечтали о приобретении недвижимости у берега моря или в горах, сейчас самое время воплотить свою мечту.
???? Именно такие тенденции на грядущий год мы выделили, исходя из нашего многолетнего опыта работы в сфере недвижимости. Из года в год нашими сильными сторонами остаются – выгодное инвестирование и решение ваших жилищных вопросов.
Инвестор назвала самую привлекательную для вложений валюту
Наиболее привлекательной валютой для накоплений на горизонте 5–10 лет будет являться доллар США. Такое мнение выразила «Известиям» в пятницу, 13 января, Ольга Мещерякова, генеральный директор инвестиционной компании «ПЕРАМО ИНВЕСТ».
«Российский рубль может быть хорошим выбором для инвестирования, но лишь на горизонте 1–2 лет, учитывая, что российский регулятор ЦБ действует на опережение и уверенно повышал ставку весь прошлый год. Мы видим, что рынки перешли в зону «carry trade», поэтому в обозримом будущем можно ожидать доходность в диапазоне 8–12% и даже вплоть до 15% годовых», — сказала она.
Главной причиной этого она назвала заявления председателя Федрезерва США Патрика Харкера, озвученные на последнем заседании: смену политики длительного периода низких ставок и ориентир на сокращение баланса регулятора.
Ранее в этот же день Харкер заявил в интервью Financial Times, что он готов поддержать три раунда повышения учетной ставки регулятора в этом году.
ФРС идет на ужесточение монетарной политики для борьбы с инфляцией, которая в достигла в Соединенных Штатах рекордного темпа с 1982 года.
«На этом фоне эксперты ожидают повышение доходности облигаций и рост привлекательности доллара как резервной валюты в долгосрочной перспективе», — сказала Мещерякова.
По ее словам, в ближайшее время динамика доллара будет определяться геополитическими настроениями в мире и развитием ситуации со штаммом коронавируса «Омикрон».
«Если пандемия начнет набирать обороты, это приведет к выходу в доллар по всему миру и ослабит позиции альтернативных валют, а фондовый рынок может ждать серьезный обвал. Подстегнет эти процессы и динамика цен на нефть, против роста которых играют ожидание роста ставок, торможение Китая и продажа США нефти из стратегических запасов», — рассказала она.
Укрепление российского рубля к американскому доллару дает возможность для покупки доллара по лучшему курсу, отметила гендиректор инвесткомпании. Кроме того, нельзя быть уверенными в том, что евро будет стоить менее 80 рублей, добавила она.
Она подчеркнула, что инвестиции в долларах в России стали более доступными, биржевые торги на Санкт-Петербургской бирже, а с недавнего времени и на Мосбирже проводятся в валюте оригинального листинга.
29 декабря руководитель отдела аналитических исследований «Высшей школы управления финансами» Михаил Коган заявил, что укрепление рубля к доллару дает возможность для покупки нацвалюты США по лучшему курсу. Он указал, что нельзя быть уверенными в том, что евро уйдет ниже 80 рублей. Поэтому он посоветовал хранить сбережения, которые не планируются к тратам на долгосрочном горизонте, в долларах или евро.
2020 год стал идеальным временем для инвестирования во второе гражданство
Изображение из открытых источников: Shutterstock
Инвестиции во второй паспорт — это врата ко многим преимуществам, включая безопасный и стабильный политический климат, безвизовые поездки в сотни стран, процветающую экономику, возможность получения качественного образования, здравоохранение мирового класса и, самое главное, доступ к бизнес-возможностям. Благодаря последнему, он быстро становится излюбленным вложением предпринимателей из России.
В большинстве случаев, второе гражданство может быть получено только через натурализацию, вступление в брак с иностранным гражданином или по праву рождения. Сегодня же популярным вариантом является получение второго/третьего паспорта через программы выдачи гражданства за инвестиции (CBI).
Процесс подачи заявки обычно не сложный, но требует содействия опытного агента, при этом некоторые паспорта выдаются в течение четырех месяцев после утверждения заявки.
Карибские программы «Гражданство за инвестиции» чаще являются более предпочтительным маршрутом по сравнению с европейскими программами CBI.
Хотя всемирная пандемия имела разрушительные последствия, 2020-й год стал идеальным временем для инвестирования во второе гражданство.
Тем, кто ищет пожизненное преимущество в виде расширения возможностей для жизни, путешествий, бизнеса, инвестиций и лояльные налоговые режимы сейчас предоставляется возможность воплотить свои мечты в реальность.
Несколько программ CBI в Карибском бассейне теперь предлагают выгодные схемы по инвестиционным вкладам или добавляют новые варианты инвестирования из-за кризиса COVID-19.
Сюда входит хорошо зарекомендовавшая себя программа инвестиционного гражданства Сент-Китс и Невис, чей вариант взноса для семьи из четырех человек был сокращен с 195 000 долларов США до 150 000 долларов США. На Доминике была введена новая программа предпринимательской визы, которая позволяет физическим лицам претендовать на натурализацию в течение двух лет.
Есть несколько причин, почему россияне предпочитают вкладывать деньги во второе гражданство:
- Безвизовый въезд: второй паспорт дает инвесторам возможность путешествовать по сотням стран, включая Шенгенские зоны.
- В определенных странах появляется возможность воспользоваться налоговыми льготами, более низкими ставками или отсутствием налогообложения на богатство, наследство или подарки.
- Многие страны ограничивают деловые рынки своими гражданами, но получение второго гражданства открывает возможность войти в желаемый регион, в том числе на рынки Европейского Союза.
- Возможность переместить бизнес, активы и близких в более стабильную страну — это необходимый план действий в чрезвычайных ситуациях, который должен иметь каждый в эпоху после COVID-19.
Наличие второго паспорта дает и много других преимуществ, но это основные мотивы для получения второго паспорта среди предпринимателей из России, по мнению международных специалистов в отрасли инвестиционного гражданства.
Загрузка...
