Изменения программы кипра: к чему готовиться инвестору

24 Марта 2021 DOM LiVE 5882

В последние годы многие россияне задумываются о смене места жительства.

При этом, переездом в другой город это решение не ограничивается. Причины достаточно разнообразны, но в основном связаны с особенностями политической и экономической ситуации в стране, желанием реализовать творческий потенциал или сменить климат на более благоприятный.

Одной из наиболее популярных стран для переезда традиционно считается Кипр. Будучи одним из самых популярных направлений для инвестиций в Европе, он предлагает весьма конкурентоспособную и надежную программу ПМЖ, которая позволяет не только оформить постоянный вид на жительство, но и в дальнейшем претендовать на гражданство Евросоюза.

К тому же, в 2021 году программа ПМЖ Кипра была кардинально пересмотрена и дополнена рядом альтернативных вариантов для инвестирования. Новые правила разрешают вкладывать деньги не только в жилье, но и покупать коммерческие объекты, инвестировать в местный бизнес или инвестиционные фонды.

Следует отметить, что через расширение инвестиционных возможностей для иностранцев, а в частности для россиян, Кипр стремится компенсировать экономические потери после закрытия нашумевшей программы «Гражданство за инвестиции».

Давайте детально разберемся, какие опции появились в распоряжении потенциальных инвесторов и какие возможности это перед ними открывает.

Новые инвестиционные критерии

Инвестирование в недвижимость

Прежде инвесторам разрешалось приобретать либо недвижимость, продающуюся впервые, либо две жилищных единицы от одного застройщика стоимостью от 300 тысяч евро (без учёта НДС).

В 2021 году россиянам предоставилась возможность приобретать коммерческую недвижимость — гостиницы, офисы, магазины — по той же стоимости, начинающейся от 300 тысяч евро (плюс НДС).

Таким образом, инвесторы могут приобретать обе категории недвижимости, как жилую, так и коммерческую, по своему усмотрению — при условии, что недвижимость соответствует установленным критериям. Эти объекты могут быть впоследствии перепроданы.

Инвестиции в уставный капитал кипрской компании с коммерческой деятельностью и персоналом на Кипре

Следующей опцией, дополнившей программу, стали инвестиции в кипрские предприятия.

Претенденты на ПМЖ могут приобрести долю в уставном капитале местной компании, которая должна отвечать следующим требованиям: быть зарегистрированной и физически присутствовать на Кипре, а также иметь в штате не менее пяти сотрудников.

Минимальная сумма инвестиций в рамках этой опции также составляет 300 тысяч евро. Стоит отметить, что владение долей в уставном капитале компании позволяет инвестору получать дивиденды. В этом случае необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли.
2. Свидетельство акционера и свидетельство об учреждении компании от регистратора компании и официального получателя.
3. Бизнес-профиль компании, включающий бизнес-цели и т. д. 
4. Подтверждение оплаты (например, банковский перевод).
5. Свидетельство о приёме на работу сотрудников Департамента социального страхования.

Инвестиции в акции Кипрского инвестиционного фонда Collective Investments (тип AIF, AIFLNP, RAIF)

Кроме того, теперь иностранные инвесторы могут приобрести пай в кипрском инвестиционном фонде (тип AIF, AIFLNP, RAIF) по той же минимальной стоимости — от 300 тысяч евро.

Поскольку денежные средства инвестируются в активы паевого инвестиционного фонда, который является предприятием коллективного инвестирования, то это снижает индивидуальные риски заявителя.

Для поддержания статуса ПМЖ инвестиции должны сохраняться в течение всего срока действия разрешения на проживание. В этом случае инвестор должен предоставить следующие документы:

1. Ценные бумаги или другое подтверждение приобретенных паев
2. Подтверждение оплаты (например, банковский перевод)
3. Подтверждение от Комиссии по ценным бумагам и биржам об учреждении фонда
4. Меморандум фонда или инвестиционный план.

Положительным моментом является также отмена требования о размещении в кипрском банке депозита в размере не менее 30 тысяч евро. Вместо него, согласно новым правилам, инвестор должен подтвердить, что у него нет намерения работать и есть стабильный доход за пределами острова. Это может быть заработная плата, дивиденды, доход от аренды, проценты с банковских вкладов, пенсия и прочее.

Единственное исключение делается в случае, когда инвестор занимает должность директора в компании, в которую он произвёл инвестиции, но не получает заработную плату.

Другими словами, когда инвестиции не касаются акционерного капитала Компании, заявитель и/или его супруга могут быть акционерами компаний, зарегистрированных на Кипре, и доход от дивидендов в таких компаниях не может рассматриваться как препятствие для целей иммиграции, они могут занимать должность директора в таких компаниях.

В случаях, когда претендент на ПМЖ Кипра инвестирует в коммерческую недвижимость, инвестиционные фонды или кипрские компании, он должен предоставить информацию о своём месте жительства. То есть, при подаче заявления требуется приложить документ о праве собственности, либо документы, удостоверяющие покупку или аренду недвижимости на острове. 

Условия предоставления ПМЖ родственникам инвестора

Получить ПМЖ Кипра в 2021 году может не только иностранный инвестор, но и члены его семьи, а в частности:

1. супруга/супруг;
2. дети до 18 лет;
3. дети до 25 лет, при условии, что они не состоят в браке, а находятся на иждивении заявителя;
4. родители инвестора.

Инвестор обязан помимо гарантированного годового дохода в размере не менее 30 тысяч евро, продемонстрировать дополнительный доход в размере 5 тысяч евро в год для каждого зависимого члена семьи. При этом, сумма возрастает до 8 тысяч евро для родителей заявителя (и/или его супруги/га), если они включены в заявку на получение вида на жительство.

Этот доход может поступать из заработной платы, пенсий, дивидендов по акциям, постоянных вкладов, арендной платы. В общем денег, поступающих из-за границы, в случаях, когда заявитель решает инвестировать в жилую недвижимость. При расчете общего дохода также может учитываться доход супругиги заявителя.

Во всех остальных вариантах инвестирования общий доход или его часть может также поступать из источников, находящихся на Кипре.

Важно учесть, что инвестору и его иждивенцам не обязательно постоянно проживать в республике. Тем не менее, чтобы сохранить статус ПМЖ, они не должны проводить за пределами острова более 2-х лет.

В случае, если ПНЖ, предоставленное инвестору, будет аннулировано по какой-либо причине, это повлечет за собой аннулирование лицензии супруга и родственников в соответствии с положениями Положения 6 Закона.

Правила об иностранцах и иммиграции.

Размер инвестиций для получения ПМЖ взрослым детям

Нужно учесть, что дети, не состоящие в браке, в возрасте от 18 до 25 лет, которые на дату подачи заявления учатся в высших учебных заведениях за границей и которые находятся в финансовой зависимости от заявителя, могут подать собственное отдельное заявление на ПМЖ. В таком случае отец или мать и/или оба родителя вместе должны представить документы, подтверждающие дополнительный годовой доход в размере 5 тысяч евро на каждого ребёнка-иждивенца.  

Если дети учатся в высших учебных заведениях республики Кипр, они должны подать заявление на временный вид на жительство в республике в качестве студентов согласно соответствующему законодательству (директива ЕС).

После завершения обучения они смогут получить ПМЖ, подав собственное заявление на разрешение на иммиграцию, как упоминалось выше, с уплатой соответствующего сбора, независимо от их возраста, при условии, что родители представят доказательства дополнительного годового дохода в размере 5 тысяч евро.

Это разрешение будет оставаться в силе после достижения 25-летнего возраста, даже если ребенок уже финансово не зависит от своих родителей. Подразумевается, что супруг(а) детей заявителя и их несовершеннолетние дети не могут рассматриваться как иждивенцы.

ПМЖ может быть выдано взрослому ребенку, который не зависит в финансовом отношении от заявителя.

В этом случае рыночную стоимость инвестиций в 300 тысяч евро следует умножить на количество взрослых детей, которые обратятся с заявлением о предоставлении ПМЖ.

Например, в случае, если у заявителя есть взрослый ребёнок, он должен инвестировать 600 тысяч евро, если у него двое взрослых детей, то сумма инвестиции должна составить уже 900 тысяч евро.

Порядок подачи заявления на рассмотрение

Заявления вместе с необходимыми сопроводительными документами должны подаваться в Департамент народонаселения и иммиграционного учёта лично или через посредника (соответствующие номера телефонов департамента 22 308676 и 22 308633). При подаче заявления оплачивается сбор в размере 500 евро.

В случае подачи заявления через представителя, это должно сопровождаться письменным разрешением заявителя, в котором должны быть указаны полные данные представителя, а также его адрес и контактные телефоны. Заявление будет оперативно обработано и передано для окончательного одобрения министру внутренних дел через генерального директора Министерства внутренних дел.

Сроки рассмотрения заявки

Если все критерии были соблюдены и нет препятствий в виде прошлой судимости заявителя, либо соображений угрозы общественному порядку и безопасности, заявление будет передано на рассмотрение и решение министру внутренних дел. Предполагается, что период рассмотрения заявки с даты подачи заполненной заявки составит примерно два месяца.

Дополнительная информация

Лица, которым предоставлено разрешение на получение ПМЖ Кипра через покупку недвижимости, должны приобрести постоянную резиденцию в течение одного года с даты утверждения поданного заявления, при этом они, как и члены их семей, не должны оставаться за пределами Республики более двух лет. В противном случае ВНЖ теряет силу в соответствии с Правилом 6 (3) и / или может быть отозвано согласно Правилу 6 (4).

Формы для подачи заявок на ПМЖ

Все формы доступны в электронном виде на веб-сайте Департамента регистрации населения и иммиграции и выглядят следующим образом:  

1. Форма заявки (MIP1).
2. Список документов, представленных с заявкой (скачать).
3. Перечень документов, поданных вместе с заявлением на детей, обучающихся за границей (скачать).
4. Перечень документов, поданных вместе с заявлением для родителей заявителя (скачать).
5. Ответственное заявление о годовом доходе заявителя (скачать).
6. Заявление об ответственности для подтверждения того, что заявитель и его / её супруга не работают, за исключением их работы в качестве менеджеров в компании, в которую они решили инвестировать в рамках данной политики (скачать).

Кстати, не стоит путать ВНЖ и ПМЖ. Получить ВНЖ на Кипре можно сроком от 1 года до 5 лет.

Он позволяет проживать на территории Кипра, выезжать из государства и въезжать обратно в страну неограниченное количество раз, заниматься бизнесом, получить образование или просто отдыхать, оформлять страховку на медицинское обслуживание, открывать банковский счет в местном финансовом учреждении и прочее.

У вида на жительство есть два минуса. Первый – это конкретный срок действия. Второй недостаток заключается в том, что люди, получившие ВНЖ благодаря покупке недвижимости, не получают право работать по найму. 

В свою очередь, права обладателя статуса постоянного места жительства близки к правам граждан Кипра. Например, не устанавливаются ограничения на срок пребывания на острове.

Претендовать на ПМЖ можно после пяти лет с момента получения вида на жительство (если иностранец не делает инвестиций, описанных выше).

В общем, постоянный резидент Кипра всегда находится на ступень выше обладателя обычного вида на жительство.

Таким, образом, подводя итоги, нужно отметить, что большой выбор вариантов инвестирования в усовершенствованной программе ПМЖ позволяет иностранным гражданам достигать самых разнообразных финансовых целей.

А минимальный порог денежных вложений в сравнение с другими странами ЕС повышает ее конкурентоспособность. Наличие кипрского ПМЖ позволяет заявителю в дальнейшем стать законным гражданином Кипра, а, следовательно, и Европейского союза.

Нет необходимости упоминать, что с подписанием Шенгенского соглашения в ближайшее время островное государство обеспечит свободу передвижения в Шенгенской зоне.

Эти и многие другие преимущества, которые предоставляет программа ПМЖ Кипра, делают ее крайне привлекательной для инвесторов со всего мира.

Решили купить апартаменты или домна Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости — жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.

Source: DOM LiVE Photos: pixabay.com

Инвестиционная программа Кипра: последние изменения

18 августа 2020 года Совет Министров Республики Кипр утвердил обновленные правила национальной инвестиционной программы.

Принцип получения гражданства за инвестиции остается прежним. При этом, внесенные изменения призваны ужесточить критерии получения «золотых паспортов», обеспечив, с юридической точки зрения, более стабильную и четкую структуру. 

Обновленные условия для инвесторов

Для подачи заявки на получение гражданства теперь должны быть соблюдены следующие критерии:

• Минимальная сумма инвестиций – 2 миллиона евро.
• Необходимо сохранять инвестиций в течение 5 лет.
• В собственности инвестора должна остаться жилая недвижимость на €500 000 (без НДС).
• Необходимо сделать пожертвование в размере €100 000 в Корпорацию по развитию земель на Кипре для реализации политики доступного жилья.
• Обязательно пожертвование в размере €100.000 в Фонд исследований и инноваций для развития предпринимательства на Кипре.
• Инвестор должен быть владельцем вида на жительство на Кипре, чтобы претендовать на кипрское гражданство.
• Заявитель должен иметь вид на жительство Республики Кипр не менее чем шесть месяцев до подачи заявления.
• Заявитель должен иметь шенгенскую визу на момент подачи заявления
• У заявителя, и членов его семьи, претендующих на получение гражданства, не должно быть судимостей.
• Заявитель, который подал заявку на получение гражданства в любой другой стране, члене Европейского Союза и которому было отказано, не может подать заявление на Кипрскую Инвестиционную Программу.

Актуальные преимущества инвестиционной программы Кипра

• Официально: одобрена Евросоюзом
• Безгранично: безвизовые поездки в 157 стран мира, включая Канаду и Австралию
• Удобно: возможность иметь двойное гражданство
• Оперативно: рассмотрение заявки – от 6 до 9 месяцев 
• Перспективно: объект инвестиции можно продать через 5 лет, оставив себе недвижимость для личного пользования на сумму в €500 000
• Продуманно: гражданство для всей семьи, включая детей и родителей Инвестора 

Как теперь действовать

Мы уверены, что любые изменения – только на пользу. Эксперты PRIME PROPERTY GROUP готовы оказать вам активное содействие на всех этапах, подбирая наиболее выгодные комбинации вложения средств, обеспечивая рост капитализации и последующий возврат инвестиций. 

Мы с радостью поможем вам учесть все тонкости правительственной программы, получить гражданство Кипра – и даже прибыль!

Мы подготовили для вас 4 удобных варианта инвестиций. Изучите их прямо сейчас и сделайте первый шаг навстречу жизни в Европе!

1. Перезвоните мне

2. Подписаться

3. Сохранить в PDF

4. Отправить запрос

5. Отправить запрос

Как отмена кипрской программы «золотых паспортов» отразится на популярности недвижимости у инвесторов из России

Тринадцатого октября Совет министров финансов и внутренних дел Республики Кипр сообщил об отмене инвестиционной программы предоставления гражданства с 1 ноября 2020 года.

«Предложение было основано на долговременных недостатках, а также на злоупотреблении положениями Кипрской инвестиционной программы», — прокомментировал официальный представитель правительства Кириакос Кусиос.

Заявление было сделано на следующий день после выхода фильма-расследования телеканала «Аль-Джазира», где речь шла о возможной причастности официальных лиц, в том числе политиков, к нарушениям при предоставлении гражданства.

Прощание с «золотым паспортом»: главные вопросы о закрытии программы получения кипрского гражданства

Новость стала шоком для рынка. «Ранее таких кризисов в этой программе не было. Все надеются, что приостановка паспортной программы будет временной, пока идет расследование», — говорит Анастасиа Зенонос, учредитель Zen Invest (занимается продажей и арендой жилой и коммерческой недвижимости.

— Forbes), которая много работает с Кипром. Зенонос ожидает возобновления программы через полгода и предлагает пока «переждать хаос».

Основатель агентства Golden Brown Group, которое занимается подбором жилой и коммерческой недвижимости для покупки и сдачи в аренду в Португалии, на Карибских островах, Кипре Татьяна Бурлаковская ожидает восстановления спроса, если инвестиционную программу возобновят до лета 2021 года.

Пока же продажи, по ее словам, снизятся процентов на 20. По оценке Golden Brown Group, в 2020 году объем российских инвестиций в кипрскую недвижимость сократился примерно на 35% по отношению к прошлогодним показателям (по состоянию на октябрь 2020 года).

Что будет с ценами?

В октябре 2018 года российский миллиардер Александр Светаков выделил Кипру €8,2 млн на строительство нового технологического университета. По мнению бизнесмена, решение об отмене программы «окажет негативное влияние» на бизнес-проекты, но обвала цен на недвижимость бизнесмен не ожидает.

 Другой крупный инвестор на Кипре — Елена Батурина, которая строит элитный экологичный жилой комплекс «Символ» на побережье (строительство должно завершиться в следующем году).

«Отмена программы предоставления гражданства, безусловно, снизит поток иностранных инвестиций и изменит состав людей, приезжающих жить и вести бизнес на Кипре, — ответила на запрос Forbes пресс-служба Елены Батуриной. — Однако не следует забывать, что программа предоставления гражданства — не единственный плюс Кипра.

У острова прекрасный климат, расположение, береговая линия». Что касается «Символа», то, по словам представителей Батуриной, он «был только частично» рассчитан на людей, которые собираются получить европейское гражданство.

«Отмена программы прежде всего скажется на типовых низкокачественных жилых проектах, которые строились именно для этой цели», — говорят в пресс-службе Батуриной, в то время как «Символ» — это проект с высоким уровнем инфраструктуры и сервиса. С этим соглашается Татьяна Бурлаковская, по ее мнению, снижение цен не коснется подобных проектов. «Комплекс на первой линии в Лимасоле всегда будет в цене», — заключает эксперт.

В целом, по прогнозам Бурлаковской и Зенонос, цены на недвижимость на острове снизятся на 5-10%. От падения их удерживает несколько факторов. Во-первых, высокая себестоимость.

«Местные застройщики не настроены опускать цены, так как несут очень высокие издержки при реализации проектов: закупка материалов, отделка, инженерия, покупка земли на Кипре, которой мало и она очень дорогая, установка систем, обеспечивающих сейсмоустойчивость, расходы на согласование с чиновниками и прочее», — перечисляет Бурлаковская.

Во-вторых, застройщики и так уже снизили цены на 5-10% из-за пандемии. Согласно данным Статистической службы Кипра, во втором квартале 2020 года зафиксировано самое драматичное падение цен на местную недвижимость. Индекс цен на жилье по итогам второго квартала на Кипре уже снизился на 2,9% — это самый выраженный спад с 2014 года.

В-третьих, покупателей кипрской недвижимости, которым не нужны паспорта, в несколько раз больше, чем заинтересованных в гражданстве, уверяет Зенонос. «Не всем нужен паспорт Кипра, многие делают инвестиции в местную недвижимость, не преследуя цель получить гражданство, — говорит основательница Zen Invest.

— Поэтому если такие инвестиции не прекратятся, то местный рынок не рухнет, хотя и сильно пошатнется». По оценке эксперта, на «паспортных» клиентов ежегодно приходится не более 10% от всех сделок с кипрской недвижимостью.

По итогам 2019 года были проданы свыше 10 000 объектов и только 500-600 из них пришлись на «паспортников».

«Выбор в пользу Греции»

«Кипр долгое время оставался одной из самых коррумпированных стран ЕС и давно не следует общепринятому миграционному положению, которое разрешает развивать экономику стран — участниц Шенгенского соглашения за счет денег, поступающих от выдачи европейских паспортов», — считает председатель совета директоров агентства элитной недвижимости Kalinka Group Екатерина Румянцева. По ее словам, отмена текущей инвестпрограммы побудит миграционные власти стран, в которых имеются или планируются инвестиционные программы гражданства и ВНЖ, более детально прорабатывать файлы заявителей.

Консультанты рекомендуют рассмотреть альтернативные направления.

«Это курортные страны, вроде Испании и Италии, хотя там много случаев заболевания COVID-19, поэтому не исключено, что россияне, желающие купить жилье для себя, сделают выбор в пользу Греции, Черногории, Словении», — говорит Зенонос.

По соотношению цена-качество альтернативы Кипру сейчас нет, считает Бурлаковская: «Адекватной заменой может стать Португалия, но по сравнению с Кипром оформление паспорта там занимает больше времени».

Как изменения в миграционной программе Кипра повлияют на инвесторов: мнения экспертов

В 2019 году кипрским правительством было принято решение о проведении масштабной реформы государственной программы инвестиционного гражданства. Об основных изменениях и их последствиях для инвесторов рассказали эксперты Иммигрант Инвест.

Суть реформы
По словам министра финансов Кипра, за последние 5 лет было одобрено 1864 заявки на общую сумму более 6.5 млрд евро.

Однако, из-за неравномерного распределения иностранных инвестиций, почти все деньги оседали в строительной отрасли, а до других сфер финансирование практически не доходило.

Следовательно, в повседневной жизни местного населения мало что изменилось к лучшему.

Кроме того, в некоторых пунктах реформы можно проследить след давления со стороны Евросоюза. В основном, такие изменения связаны с повышением требований к кандидату на получение гражданства Кипра и приведением кипрской программы к общему европейскому образцу.

Основные изменения
Специалисты Иммигрант Инвест отмечают, что, даже после реформы, условия инвестиционной программы Кипра остаются достаточно лояльными.

При этом существует вероятность, что уже в 2020 году получить гражданство Кипра будет сложнее, а потому желающим стоит поторопиться. Некоторые из нововведений действуют уже сейчас, другие вступят в силу 15.05.2019.

Далее рассмотрим важные изменения, которые могут отразиться на процессе получения гражданства.

Повышение требований к инвестору
Начиная с 2019 года, автоматический отказ в получении паспорта Кипра будут получать те кандидаты, которые ранее безуспешно подавали документы на оформление гражданства других европейских стран. Если инвестор ранее получал отказ от любой страны ЕС, его заявка на гражданство Кипра рассматриваться не будет.

В некоторых случаях такое нововведение может иметь крайне неприятные последствия, но в долгосрочной перспективе это изменение должно ускорить процесс рассмотрения заявок.

Обязательная виза Шенген
Теперь каждый инвестор обязан открыть себе краткосрочную шенгенскую визу в деловых или туристических целях, прежде чем подавать заявку на гражданство Кипра. Заявки без визы приниматься не будут. Исключение — кандидаты, имеющие ВНЖ или гражданство стран, предоставляющих безвиз в Шенген.

«В некоторых случаях, когда у клиента нет визы, это затянет процесс. Как правило, инвесторы занятые люди и выделить время для оформления визы довольно сложно в связи с плотным графиком.

Гораздо проще, когда для оформления было достаточно оформить промо-визу на Кипр, которую можно было сделать по дороге в аэропорт. С другой стороны, большая часть инвесторов и так имеют шенгенские визы.

И мы понимаем, что этот пункт является частью проверки, которая ранее делалась после подачи документов на гражданство». — комментирует изменение адвокат и директор по развитию Иммигрант Инвест Елена Рудая.

Введение невозвратных взносов
Каждый инвестор будет обязан оплатить обязательные невозвратные взносы в государственные фонды Кипра. Общая сумма взносов — 150 тыс. евро, которые поровну разделят между «Фондом содействия исследованиям и инновациям» и фондом «Корпорации земельного развития».

Последний фонд занимается разработкой и воплощением программ доступного жилья для уязвимых групп населения.

Деятельность «Фонда содействия исследованиям и инновациям» нацелена на исследования в области альтернативной энергетики, создание банка знаний, внедрение цифровых систем в сферы здравоохранения, образования, налогообложения, и разработку единой зоны платежей в евро SEPA.

Для инвестора это изменение может создать дополнительную финансовую нагрузку.

Кроме того, процесс подготовки пакета документов для подачи заявки, в связи с новым условием, может занимать чуть больше времени.

Но эксперты уверяют, что перевод денег и получение документов, подтверждающих выполнение этого инвестиционного условия, займут всего пару дней и не смогут существенно повлиять получение гражданства.

Продление срока обязательного владения инвестициями
Раньше вернуть инвестиции можно было уже через 3 года после получения гражданства, но после того как этот пункт откорректировали в соответствии с требованиями других европейских программ, минимальный срок владения инвестициями увеличился до 5 лет. Ожидается, что это изменение повлияет на рынок первичной недвижимости Кипра, так как возрастет временной лаг между моментом заключения сделки и возможностью вывести недвижимость на вторичный рынок.

Для инвесторов, рассматривающих данную инвестицию как долгосрочную, нововведение можно считать положительным. Но для тех, у кого есть другие источники дохода, требующие постоянных вложений, продление срока может оказаться невыгодным.

Изменение пакета документов для инвестиций в недвижимость
Помимо стандартного перечня документов, теперь инвестору придется предъявлять еще и сертификат о завершении строительства (для готовых объектов), документ о снятии обременений с недвижимости (если они были) и разрешение на планирование (Planning Permit).

В случае, если инвестор выбирает для вложений объект на этапе строительства, новые правила требуют, чтобы не менее 5% от общей суммы было заблокировано банковской гарантией. Продавец сможет получить эту часть денег только после того, как строительство будет завершено.

Получение этих документов не должно сильно сказаться на процедуре оформления гражданства, но для инвесторов новые требования — залог безопасности инвестиций. Ожидается, что данное изменение сократит количество случаев мошенничества со стороны застройщиков, снизит риски для заявителя и повысит рейтинг программы.

Новые условия для недвижимости, ранее участвовавшей в программе
Если недвижимость ранее была использована для участия в программе инвестиционного гражданства, минимальная сумма вложений возрастет с 2 до 2.5 млн евро. Данное изменение вступит в силу 15.05.2019.

Для инвестора такое нововведение однозначно невыгодно.

Но, в целом, изменение должно стабилизировать рынок недвижимости, так как ценообразование вторичного рынка будет формироваться, исходя из спроса, независимого от инвестиционной программы.

По прошествию 5 лет, участникам программы будет проще продавать жилье среднего ценового сегмента местному населению, так как другим инвесторам будет невыгодно покупать его на 500 тыс. евро дороже.

Отказ от инвестиций в государственные облигации
Ранее заявителям, в рамках программы, предлагали купить облигации Кипра на сумму 500 тыс. евро. Этот вариант не пользовался популярностью среди инвесторов, поэтому в 2019 году от него решили отказаться в пользу более интересных предложений.

Для инвесторов исключение этого варианта особой роли не играет, разве что защищает заявителей от возможности обесценивания таких инвестиций.

Новый вариант для инвестиций
Отказавшись от вложений в государственные облигации, правительство решило предоставить инвесторам новый вариант, чтобы выбор не ограничивался только недвижимостью. Так, начиная с 2019 года, инвестиции в судоходную отрасль Кипра будут расцениваться в качестве приемлемого критерия для участия в инвестиционной программе.

Минимальная сумма инвестиций в этом случае составит 2 млн евро. Также инвестору придется вложить не менее 500 тыс. евро в жилье и оплатить 150 тыс. евро невозвратных взносов в государственные фонды. Специалисты Иммигрант Инвест отмечают, что введение альтернативных вариантов — это всегда выгодно для инвесторов, так как дает дополнительный выбор для принятия решений.

Кроме того, Кипр может похвастаться выгодным географическим расположением, что способствует активному развитию судоходной отрасли государства. Сегодня штаб-квартиры на Кипре есть у многих международных компаний по управлению судами.

Подробно об изменениях читайте на Forbes.ru →

Сколько стоит гражданство Кипра
Как и раньше, претендентам на паспорт Кипра предлагают несколько вариантов, инвестор может выбрать один из них или комбинировать:

1. Гражданство Кипра через инвестиции в жилую недвижимость. Минимальная сумма инвестиций в этом случае — 2 млн евро + 150 тыс. евро невозвратных взносов в государственные фонды.
2. Паспорт Кипра за инвестиции в коммерческую недвижимость. Заявителю предстоит инвестировать не менее 2 млн евро + 500 тыс. евро придется потратить на жилье + 150 тыс. евро в госфонды.
3. Получение гражданства Кипра за инвестиции в ценные бумаги. В акции компаний и фондов из правительственного списка необходимо вложить не менее 2 млн евро, еще 500 тыс. евро придется потратить на жилье + 150 тыс. евро невозвратных взносов в госфонды.

Важно, что жилье инвестор обязан оставить в пожизненное пользование. По мнению правительства, это условие позволит поддерживать более тесные отношения с инвестором, даже если он не будет проживать на Кипре.

Преимущества гражданства Кипра
Инвесторы выбирают Кипр по нескольким причинам:

1. Оптимизация налогообложения. В стране действует низкий корпоративный налог — всего 10%. Кроме того, существует договоренность с 50 государствами, исключающая двойное налогообложение. Лояльность налоговой системы проявляется также в том, что новые граждане не становятся налогоплательщиками Кипра автоматически и могут самостоятельно выбирать страну, в которой они хотят платить налоги.
2. Безвиз. Паспорт Кипра может использоваться в качестве тревел-документа, так как он позволяет путешествовать в 158 государств без виз.
3. Свобода передвижений. Гражданство Кипра не обязывает инвестора проживать на территории страны. С кипрским паспортом можно легально жить, учиться и даже работать в любой стране ЕС.
4. Лояльность программы. В сравнении с другими европейскими программами получения инвестиционного гражданства, Кипр предлагает довольно лояльные условия. Например, получить гражданство Кипра можно всего за 6 месяцев, при этом нет требования обязательного проживания на территории страны. Кроме того, кипрская программа славится максимально мягкими условиями для членов семьи инвестора.
5. Прибыльность. За год Кипр посещают более 3 млн туристов, что обеспечивает постоянный спрос на аренду жилья. Поручив управление недвижимостью профессионалам Иммигрант Инвест, инвестор может получать более 4% годовых прибыли от аренды.

Кто может получить гражданство Кипра
Основные требования к инвестору:

1. старше 18 лет;
2. без судимостей;
3. без проблем с миграционной службой Евросоюза;
4. капитал не менее 3 млн евро;
5. готовность подтвердить законность происхождения капитала;
6. действующая шенгенская виза;
7. ранее не получал отказов в получении гражданства других европейских стран.

Кроме инвестора на паспорт Кипра могут претендовать также члены его семьи. К участию в программе допускаются супруги, проживающие с инвестором в официальном или гражданском браке.

В первом случае необходимо предоставить апостилированную копию свидетельства о браке, во втором — придется доказать финансовую зависимость супруги (для этого можно использовать счета, оплаченные инвестором), а также подписать заявление о совместном проживании.

В заявку можно включать детей до 28 лет. В программе могут участвовать родные, усыновленные и дети от предыдущих браков (при условии письменного согласия второго родителя).

Единственное условие для детей — финансовая зависимость от инвестора. Подтвердить это можно с помощью счетов за коммунальные услуги или обучение, оплаченных инвестором.

Совершеннолетние дети для участия в программе не должны иметь собственных источников дохода.

Родители инвестора и его жены также могут получить кипрские паспорта. Ограничений по возрасту или финансовой зависимости для родителей нет. Единственное условие — основной заявитель обязан купить родителям жилье не дешевле 500 тыс. евро, которое будет передано им в пожизненное владение.

Как получить паспорт Кипра за инвестиции
Всю процедуру оформления гражданства можно условно разделить на 4 этапа:

1. выбор объекта инвестиций;
2. подписание договора купли-продажи;
3. подготовка и подача документов;
4. получение положительного ответа и паспорта.

• Компания Иммигрант Инвест является официальным представителем программы инвестиционного гражданства Кипра и предлагает полное сопровождение инвесторов на всех этапах оформления.
• На первой консультации определяются цели и задачи инвестора, исходя из которых подбирается оптимальная программа.

«Мы, как лицензированные агенты программы, проводим предварительную проверку клиента по различным базам правовой и бизнес информации еще до начала сбора и подготовки документов. Это позволяет снизить риск отказа и подобрать сразу подходящую программу для нашего клиента». — утверждает адвокат и директор по развитию Иммигрант Инвест Елена Рудая.

Далее необходимо определиться с объектом инвестиций. Иммигрант Инвест сотрудничает с 5 лучшими застройщиками на Кипре, что дает клиентам компании доступ к самым выгодным предложениям на рынке.

Чтобы инвестору было проще сделать выбор, специалисты Иммигрант Инвест организуют поездки на Кипр для просмотра недвижимости.

Договор купли-продажи можно заключить как сразу там, так и удаленно, по возвращению в свою страну.

Когда выбор сделан, наступает этап подготовки пакета документов. Специалисты компании берут на себя подготовку, перевод и апостилирование документов, помогают в процессе получения виз и сертификатов. Подготовка занимает не больше недели, после чего документы отправляют на рассмотрение в Министерство внутренних дел Кипра.

Ожидание решения комиссии может длиться 4-5 месяцев.

После получения положительного ответа, инвестор и члены его семьи получают свидетельства о натурализации, которые необходимо зарегистрировать, чтобы получить паспорта.

Регистрация свидетельств также проходит в сопровождении специалистов Иммигрант Инвест, что позволяет ускорить и облегчить процесс. Подавать документы можно как на Кипре, так и в посольстве Кипра в стране инвестора.

С момента получения паспорта, инвестор считается полноправным гражданином Кипра и может пользоваться всеми преимуществами гражданства. За последние 5 лет специалистам Иммигрант Инвест удалось получить гражданство Кипра для более чем 50 семей. При этом ни одна из заявок не была отклонена комиссией программы.

Услуги компании не ограничиваются только оформлением гражданства. При желании, клиент может продолжать сотрудничать со специалистами Иммигрант Инвест для возврата инвестиций через 5 лет после получения паспорта, а также для получения стабильной прибыли от аренды.

Инвестор может поручить профессионалам Иммигрант Инвест управление недвижимостью, приобретенной в рамках программы получения гражданства. Такое сотрудничество позволяет клиенту получать более 4% годовых прибыли от аренды без лишних хлопот. Профессионалы возьмут на себя подготовку недвижимости, поиск арендаторов, процесс сдачи в аренду и даже налоговые отчисления.

1. Иммигрант Инвест
2. Victory House, 205, Archbishop Makarios Avenue, 3030
   Limassol, Cyprus
   +357 (22) 232-044
   cyprus@imin.pro
3. https://immigrantinvest.com/

Изменения в программе «Гражданство за инвестиции»

13 февраля правительство одобрило ряд изменений в инвестиционной программе Кипра. По словам министра финансов Хариса Георгиадиса, они призваны сделать программу «целевой и заслуживающей доверия».

Выступая перед журналистами в Президентском дворце, глава Минфина заявил, что Кабинет министров был проинформирован о результатах исследования экономической эффективности инвестиционной программы Кипра.

«С момента запуска проекта в 2013 году было одобрено 1 864 случая получение паспорта за инвестиции и произведено транзакций на общую сумму 6,6 млрд евро», — рассказал министр. Он пояснил, что транзакции как таковые не стоит отождествлять с положительным вкладом в темпы роста экономики.

«Например, покупка акций компании не является инвестицией и не влияет положительно на темп роста», — пояснил Георгиадис.

По его словам, из исследования стало ясно, что программа довольно важна для сектора недвижимости и строительства, но вносит минимальный вклад в остальные секторы экономики. Около 24% сделок с недвижимостью является результатом программы.

«Сектор недвижимости и строительства сегодня восстановился, и частично это восстановление обязано программе.

Но не должно быть «перегрева» в секторе недвижимости и особенно сильной зависимости экономики от этого сектора», — продолжил Георгиадис.

На основе этих экономических выводов и соответствующего доклада Совета по экономике и конкурентоспособности Кабинет министров утвердил ряд изменений в правилах инвестиционной программы.

Говоря о наиболее значительных изменениях, министр указал на обязательный взнос в Фонд исследований и инноваций, а также обязательный вклад в Кипрскую организацию земельного развития для финансирования доступного жилья.

Кроме того, ужесточаются требования к самим инвесторам. Каждый из них будет подвергаться индивидуальной проверке, будет обязан иметь шенгенскую визу и вид на жительство в Республике Кипр в течение не менее шести месяцев до даты подачи заявления. Те из инвесторов, которые подавали заявки на гражданство в других странах ЕС, но были отвергнуты, не будут рассматриваться и Кипром.

• Также был утвержден запрет на рекламу инвестиционных программ в общественных местах и в интернете.
• Основные изменения в программе:
• 1) Обязательный взнос в размере 75 тысяч евро в Фонд исследований и инноваций для содействия созданию предпринимательской инновационной экосистемы.
• 2) Обязательный взнос в размере 75 тысяч евро в Кипрскую организацию земельного развития для внесения вклада в комплексную жилищную политику государства, особенно с целью реализации проектов доступного жилья и реализации других мер в этой области.
• 3) Инвестиции в сектор судоходства – подробности будут сформулированы Минфином совместно с Подминистерством шипинга.
• 4) Инвестиции в зарегистрированные альтернативные инвестиционные фонды, а также возможность для этих организаций инвестировать до 200 тысяч евро на вторичном рынке Кипрской фондовой биржи.
• 5) Обязательство поддерживать инвестиционную активность в течение не менее 5 лет с момента получения гражданства (вместо 3 лет).
• 6) Полная отмена инвестиций в государственные облигации в качестве приемлемых инвестиций в рамках программы.
• В тех случаях, когда инвестиции связаны с приобретением недвижимости или имущества, потребуется разрешение на планирование и свидетельство о завершении строительства, подписанное архитектором проекта.