Москва, 13 января 2022, 12:05 — REGNUM В РФ многие объекты жилой недвижимости могут потерять свою прежнюю ликвидность.
Об этом корреспонденту ИА REGNUM 13 января заявила доцент кафедры финансового менеджмента РЭУ им. Г.В. Плеханова Мария Ермилова.
Так она прокомментировала прогнозы Forbes, согласно которым в 2022 году новостройки в РФ могут подорожать на 5−15%, а вторичное жилье, напротив, — подешеветь.
Недвижимость
Наталья Стрельцова © ИА REGNUM
«Для того, чтобы спрос на жилье сильно не упал, необходимо в 2022 году и далее удерживать рост цен, иначе многие объекты могут потерять прежнюю ликвидность, — сказала Ермилова.
— Нельзя забывать о том, что ранее, в 2020—2021 годы, достаточно большое число граждан приобрели недвижимость, поскольку соотношение цен и возможностей по доступному кредитованию было достаточно.
Программы льготного кредитования предлагали хорошие условия».
Как подчеркнула Ермилова, действие таких программ повлияло и на рынок вторичного жилья.
«Наблюдался достаточно активный рост стоимости, превышающий 20%, — сказал экономист. — Опять же в целях стабилизации ситуации на рынке и обеспечении стабильного спроса вполне вероятно снижение стоимости «вторички» в 2022 году в ответ на относительно несущественное подорожание новостроек».
Напомним, как сообщало ИА REGNUM, ранее экономист Александр Цыганов заявил, что в России сильный рост цен на недвижимость ограничен платежеспособностью покупателей.
Читайте развитие сюжета: Жителям РФ предсказали сдержанный рост цен на жилье в 2022 году
История вопроса
Несмотря на негативные прогнозы многих экспертов, после падения во время мирового экономического кризиса 2008 года цены на недвижимость почти во всём мире показывали стабильный рост. Активно действует на мировом рынке жилья Китай, демонстрирующий бурный экономический рост внутри страны и активно вкладывающийся в недвижимость других стран. В России высокая цена на недвижимость в крупных городах является давней проблемой. Одним из решений здесь могли бы стать новостройки, однако дольщики вынуждены брать на себя высокие риски, связанные с возможным банкротством строительной компании. Защитить права граждан должен переход на проектное финансирование, при котором деньги на строительство новостроек выделяются банком, а средства дольщиков передаются компании-девелоперу только после сдачи объекта. Однако такой подход грозит новым ростом цен и разорением мелких застройщиков.
«ЦБ не поможет»: Квартиры в России подешевеют не раньше 2024 года
Снижение цен на недвижимость в России произойдет не раньше, чем через полтора года, а в 2022 году в лучшем случае будет остановка их роста, сказал в беседе с Telegram-каналом «Радиоточка НСН» вице-президент российской Гильдии риелторов Константин Апрелев.
По данным Forbes, цены на квартиры в новостройках в 2022 году снова вырастут, но несущественно, а вот вторичное жилье может подешеветь.
«Основной рост цен состоялся в 2020 году, тогда за полгода цены выросли больше, чем за весь 2021 год. Темпы роста в 2021 году замедлились, в 2022 году замедление продолжится, однако снижения цен мы не ожидаем, это не рынок ценных бумаг, который реагирует на сиюминутное изменение. Для того, чтобы тренд поменялся, нужно полтора-два года. После сильного роста и стабилизации должно пройти не меньше полутора лет, поэтому в лучшем случае в этом году произойдет замедление и, возможно, остановка роста цен, но никоим образом не снижение», — сказал Апрелев.
При этом он отметил, что цены на жилье в новостройках в ряде регионов стабилизировались.
«Что касается новостроек, то уже произошла определенная стабилизация. Если посмотреть рекламные кампании, особенно региональные, то во второе полугодие 2021 года уже остановился рост цен во многих регионах, где темпы повышения цен были очень высокими, например, в Ростове и Краснодарском крае. Но в целом, безусловно, на рынке действует общемировой инфляционный тренд, который подталкивает к росту цен и в нашей экономике. Поэтому говорить о том, что произойдет снижение в каком-то из сегментов, пока преждевременно», — отметил вице-президент российской Гильдии риелторов.
Апрелев также указал, что возможное снижение Центробанком ключевой ставки, не уменьшит, а наоборот стимулирует рост цен на квартиры.
«Если Центробанк понизит ключевую ставку, цены продолжат расти, потому что она, по сути, формирует размер ставок по кредитам и по ипотеке. В этой ситуации ипотека однозначно становится более доступной, что стимулирует спрос. В руках у ЦБ инструмент влияния на то, что будет происходить на рынке недвижимости, с точки зрения формирования спроса и цены», — объяснил эксперт.
Он также рассказал, как действия ЦБ привели к увеличению объема сделок по недвижимости и росту закредитованности россиян.
«Последние два года мы наблюдали при отсутствии роста доходов населения существенный рост цен на недвижимость, что является нонсенсом для обычной экономики. Ключевым драйвером влияния на эти процессы был, конечно же, Центробанк, определяя специальные программы, например, такие, как льготная ипотека для первичного рынка или снижение ключевой ставки, которое приводило к снижению ипотечной ставки. Мы видели ставку по ипотеке 6-6,5% и 7% по обычной ипотеке. Это существенно стимулировало спрос, и объем сделок на рынке жилья увеличился за эти 2,5 года больше, чем в два раза. Если в 2014 году в России совершалось 2 млн сделок в год, то сейчас – 4,5 млн, и все это благодаря ипотеке, а не росту доходов населения. При этом закредитованность населения возросла, сейчас уже 85% сделок по покупке жилья совершается с помощью ипотечного кредитования, а еще 2,5 года назад эта цифра была всего 50%», — заключил собеседник «Радиоточки НСН».
Центробанк в декабре в седьмой раз в течение 2021 года повысил ключевую ставку — до 8,5%. При этом глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила в конце декабря, что пик роста цен на недвижимость в России пройден. По ее словам, цены не будут расти большими темпами, а ставки по ипотеке могут немного увеличиться.
Как отмечала в беседе с «Радиоточкой НСН» президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, ипотека становится все менее доступной для россиян из-за повышения ключевой ставки.
ТЕГИ:ИпотекаЦеныНедвижимость
Мы будем регулярно отправлять вам актуальные эксклюзивы и новости! Отписка доступна в письме
Получайте свежие материалы на почту
Информационное агентство «Национальная Служба Новостей (НСН)»: свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС77-53714 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 17 апреля 2013 года.© 2022 ООО «НСН»ЗАО «Мультимедиа Холдинг», все права защищеныПравила перепечаткиДля лиц старше 12 лет
Сделано в Charmer
Цены на недвижимость в 2022 году: прогнозы аналитиков
Рынок недвижимости постоянно меняется под действием множества факторов. Вовремя осознав удачное время для приобретения жилья, можно действительно выгодно вложить денежные средства.
Рассмотрим прогноз цен на недвижимость в 2022 году на основе анализа опытных специалистов.
Тенденции цен на недвижимость в мире
В последние годы цены на жилье во всем мире возросли. Несмотря на пандемию коронавируса, 90% стран показало стабильный рост стоимости объектов.
Главной причиной роста называют снижение процентных ставок по кредитам. Это повышает спрос, тогда как предложений на рынке всегда ограниченное количество. Продавцы попросту не желают быстро продавать дом, пока не будет определенного представления о следующем жилье.
Запрет на поездки в период пандемии спровоцировал повышенный спрос от местных покупателей. Все больше людей стало задумываться об организации домашнего офиса с большим свободным пространством.
Наибольший рост за последнее время показала Турция. Далее идут Новая Зеландия, США и Австрия. Немного подальше находятся Великобритания и Германия.
Самый небольшой рост стоимости жилья наблюдается в Японии, Индии, Сингапуре и Италии. В Испании, Гонконге и Малайзии дома и вовсе подешевели. По оценкам специалистов, активное внедрение вакцины от Covid-19 должно напрямую повлиять на состояние рынка.
Прогноз цен на рынке недвижимости в 2022 году предполагает выравнивание ситуации и возврат к более раннему состоянию. Таким образом, в ближайшие годы можно ожидать некоторого снижения.
Но тут стоит учитывать, что ослабление запретов на поездки приведет к возврату международных покупателей, что в свою очередь может заставить недвижимость дорожать. Все зависит от того, какой фактор окажется сильнее.
Что будет с ценами на недвижимость в России в 2022 году?
Пандемия короновируса и карантинные меры в России не привели к слишком сильному обвалу стоимости объектов, во всяком случае в Москве. Однако в некоторых сегментах показатели все-таки изменились.
За время изоляции у населения заметно снизился доход, так что быстрого прихода спроса на жилье в нормальное состояние ждать не стоит. Таким образом, суммы могут снизиться примерно на 10-15%, растеряв приобретенный за чет удешевления ипотеки прирост.
Новостройки получали активную поддержку государства, так что от кризиса застройщики пострадали не слишком сильно. Особенно это касается тех, кто попадает под программу льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых.
Возможность получения кредитов на льготной основе серьезно повышает привлекательность новостроек, так что стоит ожидать перетока интереса покупателей со втроички на первичный рынок. Это же наблюдалось в 2015 году, когда была реализована ипотечная программа.
По всем признакам, если в ближайшее время больше никаких катаклизмов не случится, рост может достигнуть уровня инфляции.
По аналогии с кризисом 2014 года, вторичный рынок сейчас пострадает больше первичного. Это связано в том числе и с внедрением программ льготной государственной ипотеки. Рассчитывать на какую-либо помощь от государства владельцам вторичного жилья не имеет смысла.
Корректировка вторичного рынка может занять более года. Частные продавцы крайне неохотно соглашаются на уменьшение стоимости собственных активов. Так что некоторое время стоимость, скорее всего, не будет меняться, а вот количество сделок заметно снизится из-за несовпадения запросов покупателей и продавцов.
Затем за счет скидок и торга показатели постепенно начнут снижаться, что продолжиться еще пару лет. К 2022 году рынок вторички должен окончательно стабилизироваться.
На рынок загородных домов вся история с пандемией коронавируса оказала благотворное влияние. Еще в начале эпидемии был заметен подросший спрос на загородную аренду жилья, а теперь люди начинают задумываться о приобретении домов в личное владение.
Изоляция в условиях природы намного приятнее нахождения в квартире. Таким образом, последующие волны эпидемии будут поддерживать спрос на дачи, дома и коттеджи.
Прогноз аналитиков на 2022 год
В 2021 году происходит постепенное возобновление роста экономики после прошедшей пандемии. Однако по оценкам аналитиков, глобальный рынок достигнет дна лишь к концу этого года, а восстановление наступит не ранее 2022 года.
Показатели в ближайшее время окажутся хуже ожидаемых, что повлечет за собой масштабную переоценку имеющихся активов и изменение стратегии на 2021 год. Результатом должна стать глобальная рецессия рынка.
Во многих странах были установлены нулевые процентные ставки, означающие отсутствие дополнительного ресурса по стимулированию экономики. В случае угрозы рецессии останется незначительное количество инструментов для регулирования положения.
Некоторые аналитики в рамках прогноза цен на недвижимость в 2022 году в России и вовсе предрекают нулевую доходность некоторых типов активов.
Проблема в настоящее время заключается в низкой доходности, а также фундаментальных сдвигах экономических моделей коммерческой недвижимости из-за пандемии.
Цены на новостройки
Стоимость новостроек за последнее время резко выросла. Это связано с программой льготной ипотеки, значительно повысившей доступность кредитов и увеличившей спрос. Именно льготное кредитование стало настоящим драйвером спроса на рынке первичного жилья.
Так как принято решение сохранять программу, тенденции для новостроек, скорее всего, сохранятся. Впрочем, рост будет более умеренным.
Даже если программу полностью свернут, никакого кризиса не возникнет. Все, для кого условия ипотеки были действительно очень важны, приобрели жилье в прошлые периоды. Сейчас же это просто отличный способ реализовать задуманное без лишней спешки.
В ближайшее время на рынке новостроек ожидается снижение спроса, но без каких-либо критических моментов. Результатом может стать простое вымывание слабых застройщиков с не самыми удачными проектами.
По прогнозам аналитиков, снижение цены на недвижимость в 2022 году стоит ждать в тех районах, где недавно было построено много новых объектов. Большое предложении е закономерно уменьшит стоимость жилья. В среднем же, рост будет продолжаться еще довольно долго.
К 2022 году ожидается повышение стоимости примерно на 10%, если не будет никаких катаклизмов. Главной целью застройщиков на данном этапе является лишь соответствие роста уровню инфляции.
Цены на вторичное жилье
Эксперты полагают, что в сегменте вторичного жилья стоимость будет оставаться завышенной еще довольно долго, но ждать дополнительного повышения не стоит. Что важнее, состояние рынка будет постепенно восстанавливаться после сокращения прошлого периода. Таким образом, повышенная конкуренция не позволит собственникам необоснованно повышать стоимость жилья.
Если ранее можно было встретить покупателей, готовых заплатить большую сумму ради скорейшего приобретения объектов, сейчас обилие предложений и более стабильная экономическая ситуация избавит от спешки.
Еще год назад покупали практически все, не обращая внимания на стоимость и документы. Иногда даже советы опытных риэлторов не воспринимались. Продавцы же активно пользовались сложившейся обстановкой, регулярно повышая суммы и практически не идя на торг. Граждане старались всеми силами уберечь свои накопления от кризиса, вкладывая в наиболее понятный актив – недвижимость.
Уже в 2021 году рост приостановился. Даже продавцы начали понемногу опускать цены в пределах 2-5%. По прогнозу цен на вторичную недвижимость к 2022 году, рынок жилья потеряет около 5% от текущей стоимости. Сначала снижение будет неявным, зависящим от торга. Но затем ситуация окончательно выправится.
Цены на загородную недвижимость
Период повышений стоимости загородной недвижимости в России не должен продлиться слишком долго. Сейчас спрос на дачи, дома и коттеджи заметно вырос по сравнению с недавним прошлым. Причем это особенно коснулось домов, рассчитанных на проживание круглый год.
За последнее время спрос на загородные дома увеличился в среднем на 20%, что не могло не сказаться на стоимости объектов.
Причина кроется в нестабильности экономики, пандемии и самоизоляции. Люди захотели перебраться из многоквартирных домов в собственные отдельно стоящие жилища. Рост спроса на дачи скорее является результатом совпадения сразу нескольких факторов, включая пандемию. К тому же дачи всегда оказываются доступнее домов и коттеджей.
Аналитики считают, что на данный момент ситуация с рынком загородной недвижимости напоминает раздувание пузыря. На него в том числе влияет политика предоставления материнского капитала. Но слишком долгого повышения ждать не стоит. Интенсивный рост цен на загородную недвижимость в 2022 году должен прекратиться.
Ипотека в России в 2022 году
Активную во многих регионах России программу льготного кредитования планируется продлить до 2022 года. При этом ставка по кредиту будет повышена с 6.5 до 7%.
Предельная сумма предоставляемого кредита будет одинаковой для всех без исключения регионов. Максимум составит 3 миллиона рублей, что вкупе с первоначальным вложением представляется неплохой суммой для приобретения объектов.
Аналитики склоняются к мысли, что льготное кредитование постепенно становится привычным, не заставляя людей торопиться с заключением сделок. И если на ранних этапах программа действительно смогла повысить спрос, сейчас повышение будет незначительным.
Цены на недвижимость в Москве в 2022
Некоторые агенты пока что не видят причины или событий, способных серьезно повлиять на интенсивность роста стоимости квартир в Москве.
Однако аналитики в рамках прогноза цен на недвижимость в 2022 году в Москве все-таки указывают на такие факторы:
- сворачивание программ льготной ипотеки в ряде российских регионов;
- общее снижение спроса из-за продаж квартир по слишком высоким ценам.
Цены на квартиры будут повышаться, чтобы хоть как-то сравняться с инфляцией, затронувшей строительные материалы и рабочую силу. Отдельно стоит отметить кадровый дефицит, так как в столице откровенно не хватает квалифицированных строителей.
Отдельные эксперты указывают на стабилизацию динамики цен на недвижимость вплоть до 2022 года, обуславливая свои предположения тем, что общие доходы населения не растут уже более 5 лет.
Количество готовых в Москве квартир постоянно растет, так как застройщики регулярно сдают жилье. На рынке вторичного жилья также предвещается повышение стоимости. Причины те же, что и для новостроек. За последний год вторичка подорожала практически на 23%, а снижения темпов роста пока ждать не приходится.
Цены на недвижимость в СПб в 2022
Так как в Санкт-Петербурге продлевается программа льготной ипотеки, сильного роста цен на жилье ожидать не стоит. Пониженная ставка по кредиту уже вряд ли способна серьезно повлиять на состояние рынка недвижимости в Санкт-Петербурге.
Теперь льготную ипотеку не воспринимают как временную возможность, даже не стараясь как можно быстрее приобрести жилье. Но так как сумма ипотеки ограничена, стоит ожидать смещения спроса из самого Санкт-Петербурга в Ленинградскую область. Увеличение стоимости примерно на 10-15% коснется студий, а также однокомнатных квартир на периферии и районах типа Пушкина и Колпино.
Цены на недвижимость в Сочи в 2022
Сочи постепенно становится главным культурным и курортным центром страны, что закономерно отражается на стоимости недвижимости. Уже сейчас цены в некоторых районах города превышают среднюю стоимость жилья в московских новостройках. Это объясняется в том числе мораторием на строительств и постоянным повышением спроса на жилье в Сочи из-за закрытия иностранных курортов.
Не так давно наблюдался впечатляющий рост стоимости на 30% всего за три месяца. Объем предложений за это же время снизился на 62%. Количество жилья в новостройках сократилось в три раза, что привело к росту цен.
Специалисты не видят причин улучшения ситуации на рынке недвижимости в Сочи. Новым предложениям попросту неоткуда взяться, особенно с учетом недавнего моратория на выдачу разрешений на строительство жилья. Предполагается, что запрет продлиться год или даже два.
По предварительным оценкам, к моменту завершения программы льготной ипотеки цены на недвижимость в Сочи должны повыситься еще примерно на 30%.
агентство недвижимости в Болгарии
Многие наши клиенты интересуются, подорожает ли недвижимость в 2022 году. Стоит ли покупать квартиру, и когда выгоднее ее продавать? Уже сейчас можно сказать однозначно, что цены на недвижимость в Болгарии в 2022 году продолжат расти. И для таких прогнозов есть веские основания. Их распишем ниже, а пока рассмотрим, что происходило на рынке жилой собственности в 2021 году.
Динамика стоимости недвижимости в 2021 году
К началу 2021 года рынок болгарской недвижимости практически полностью пришел в себя после шоковых событий 2020 года. Объем сделок возвратился к докризисным значениям, в а некоторых регионах и сегментах рынка даже превысил показатели 2019 года.
Стоимость квадратного метра не переставала расти на протяжении всей пандемии. Так по данным Болгарского статистического института, рост цен на жилье в трех кварталах 2021 года по сравнению с аналогичными прошлогодними показателями составил:
- 1 квартал (+ 7,5%);
- 2 квартал (+ 9,1%);
- 3 квартал (+8,7%);
- 4 квартал (данные еще не опубликованы).
Это средние показатели по Болгарии. В некоторых регионах, например крупных городах страны и популярных курортах, цены выросли в двухзначных значениях. Некоторые виды высоколиквидной собственности подорожали более чем на 20%.
Читайте более подробно о тенденциях на рынке недвижимости 2021 года.
5 причин, почему болгарская недвижимость в 2022 году подорожает?
Многие эксперты сходятся во мнении, что рост ценовой планки на жилищном рынке Болгарии продолжится в 2022-м и вплоть до 2024 года. И для этого есть все предпосылки:
- Спрос превышает предложение. Уже несколько лет спрос на жилье значительно превышает предложение, и такой дисбаланс на рынке недвижимости Болгарии сохранится и в 2022-2023 гг. Спрос подстегивают факторы, описанные ниже.
- Низкая доходность банковских депозитов. Последнее время все больше болгарских банков вводят оплату на большие суммы вкладов, делая хранение денег в банке невыгодным. На фоне отрицательной доходности срочных банковских вкладов, недвижимость становится выгодной инвестицией: ее можно сдавать в аренду с годовой доходностью 5-7%, а через несколько лет продать по более высокой цене.
- Общемировая инфляция и резкое подорожание стройматериалов.
Можно смело назвать 2021 год годом роста цен. Причем растут цены на все и везде. Дорожают продукты питания, автомобили, техника, топливо. Но особенно ощутимо подорожали стройматериалы – в среднем на 20-30%, а значит выросла себестоимость строительства, что неизбежно приведет к увеличению цен на недвижимость. Сначала подорожают новостройки, а за ними потянутся цены и на вторичном рынке. - Увеличение доходов населения в стране и доступность ипотеки. На фоне инфляции растет уровень заработной платы в Болгарии, что увеличивает количество тех, кто может позволить себе купить недвижимость, особенно в условиях доступности ипотечного кредитования.
- Нехватка качественных объектов. Болгарские риэлторы отмечают повышенный спрос на качественное жилье. Причем, многих интересуют уже не старые маленькие квартирки, а более просторные апартаменты в современных жилых комплексах. В условиях растущей инфляции в строительстве застройщики не успевают удовлетворять растущие потребности покупателей, что сильно давит на цены.
Итак, по прогнозам экспертов, стоимость недвижимости будет увеличиваться, средний годовой прирост в 2022 году составит 10-15%, в зависимости от региона и сегмента. Как действовать в этой ситуации покупателям и продавцам?
Если вы планируете купить дом или квартиру, не откладывайте покупку в долгий ящик. В то же время не торопитесь и спокойно ищите подходящий вам объект.
Продавцы сейчас в более выгодном положении, так как могут легче найти покупателя и продать свою квартиру по комфортной для себя цене. В то же время нужно помнить, что дорожает в первую очередь ликвидная недвижимость и быть готовыми договариваться с реальными покупателями.
Перейти в каталог объектов
Россиянам рассказали, что будет с ценами на жильё в 2022 году
Александр Слабиев, редактор новостей
2021 год стал рекордным для рынка недвижимости по многим параметрам, в том числе по росту стоимости как новостроек, так и вторички. Ещё летом в Центробанке заметили признаки перегрева на рынке.
В том числе для его охлаждения регулятор планомерно начал поднимать ключевую ставку. На фоне этого рост цен сбавил обороты, но не остановился.
Опрошенные «Секретом» эксперты говорят, что надеяться на сильное падение цен в 2022 году нет нужно.
2021 год показал массу рекордов — по объёму продаж новостроек, по уровню спроса и уровню цен, рассказал «Секрету» директор департамента проектного консалтинга агентства недвижимости Est-a-Tet Роман Родионцев. На это повлияло несколько факторов, в частности рост цен на стройматериалы и льготная ипотека (6% годовых), которая стимулировала спрос.
По данным Объединённого кредитного бюро, за январь — октябрь 2021 года россияне взяли рекордные 4,28 трлн рублей ипотечных кредитов.
Повышенный спрос подогрел рост цен на жильё по всей стране. Средняя стоимость квадрата вторички за первые 11 месяцев 2021 года выросла на 22,43%, до 79 200 рублей.
В Москве показатель увеличился на 20,07%, до 287 300 рублей, в Санкт-Петербурге — на 18,11%, до 166 700 рублей. Сильнее всего жильё подорожало в Краснодарском крае.
Там квадрат вторички вырос почти на 70%, до 94 300 рублей. В Сочи прирост составил 54,24% (до 193 900 рублей).
«В среднем каждый месяц квадрат вторичного жилья в России прибавлял по 2,06% к стоимости. С начала года ещё один город перешагнул отметку в 100 000 рублей за 1 кв. м: в Казани с января по ноябрь средняя стоимость предложения квадратного метра выросла на 28,77%, достигнув 110 492 рублей за 1 кв. м», — сообщила консалтинговая группа SRG.
Новостройки в среднем по России за год подорожали на 29–38%. Средняя стоимость 1 кв. м в городах с населением от 500 000 человек за год увеличилась на 33%, до 102 000 рублей, сообщил «Циан».
Стоимость загородной недвижимости по стране за год также увеличилась (на 13%) и в среднем составила рекордные 5,1 млн рублей.
В августе в Центробанке сообщили о возможном пузыре на рынке жилья.
Помимо дешевых кредитов, на это повлиял рост потенциально проблемных займов: с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии риелторов Эльвира Епишина отметила, что ситуации в разных городах очень сильно отличаются, тем не менее в целом по России рынок жилья действительно очень перегрет.
Чтобы избежать проблем, ЦБ начал превентивно повышать ключевую ставку, которая до марта 2021 года держалась на рекордно низком уровне — 4,25% годовых. За девять месяцев целевой показатель вырос до 8,5%.
Это сразу дало эффект: ипотечные кредиты без госфинансирования стали дороже. Кроме того, с лета 2021-го изменились условия выдачи льготной ипотеки: ставку подняли до 7% годовых.
При этом до 3 млн рублей снизилась максимальная сумма кредита для всех регионов.
В итоге в октябре цена жилья начала снижаться по всей России. В Москве цена на новостройки упала на 2,3%, в Подмосковье — на 0,8%, в Санкт-Петербурге рост цен остановился.
«В остальных регионах в октябре произошло снижение цен на первичку примерно на 1%, в среднем до 82 000–83 000 рублей за 1 кв. м.
На вторичном рынке цены в целом по стране практически прекратили рост, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, где они прибавили 1–2% в октябре», — сообщала «Лента.ру».
Кредитов тоже стало меньше — в октябре 2021 года россияне взяли на 4% меньше займов (145 000 рублей), чем в сентябре 2021-го, и на 29% меньше, чем в октябре 2020 года. А размер самих кредитов сократился на 2% и 16% соответственно.
В итоге начиная с третьего квартала 2021 года рынок начал стабилизироваться, рассказал «Секрету» Роман Родионцев. Что же будет в 2022-м?
Главный тренд, который продолжится и в 2022 году, — это приближение уровня ипотечных ставок и уровня предложения к показателям 2018/2019 годов, считает Родионцев.
Справка. По итогам 2019 года, по данным «Дом.РФ», средняя ипотечная ставка для новостроек составила 8,7%, а для вторичного жилья — 9,3%. В среднем за 2019 год ставка равнялась 9,9%.
А вот серьёзного удешевления жилья ждать не стоит. По словам эксперта, дорожает всё: стоимость труда, затраты на запуск проекта и цены на стройматериалы. Эксперт РЭУ им. Г.В.
Плеханова Кава Ходжа в комментарии Regnum также заявил, что в конце первого квартала 2022 года ускорится рост цен на стройматериалы: «Рост цен может продолжиться и в конце первого квартала 2022 года, что автоматически приведёт к увеличению расходов строительных компаний».
Жильё экономкласса
О ситуации на рынке бюджетного жилья рассказал «Секрету» владелец агентства недвижимости «Авеню-МСК», управляющей компании «Ма-Трёшка» Вадим Богач.
По его словам, к концу 2021 года рост цен на недвижимость этого сегмента существенно замедлился и практически остановился.
Причём эта тенденция отмечена и в ценах на сталинки в центре Москвы, хотя их нельзя отнести к экономичному сегменту жилья, но и элитным называть тоже не стоит.
«Стоит отметить, что в целом уменьшился спрос на покупку жилой недвижимости. В первую очередь это связано с изменениями условий кредитования как на первичном, так и на вторичном рынках. Проценты по кредитам выросли, следовательно, москвичи стали реже брать займы в банках. Количество покупателей экономсегмента сильно сократилось», — рассказал Богач.
Такой вывод он сделал по количеству обращений в агентство недвижимости: если раньше желающих купить по аукционному методу однокомнатную квартиру было 70 человек, то сейчас 30. «То есть нет ажиотажа, который обычно бывает в конце года», — отметил Богач.
«Считаю, что ситуация останется прежней в начале 2022 года, так как рынок недвижимости инертен, и резкого снижения цен наблюдать мы не будем. Но поскольку спрос сократился, то продавцы будут вынуждены снизить цены.
По моим прогнозам, это будет происходить в течение всего первого полугодия наступающего года, если правительство не пересмотрит условия кредитования», — рассказал эксперт.
Он предложил проследить тенденции на рынке бюджетного жилья на примере 2020–2021 годов: снижение ипотечной ставки на покупку жилья на первичном рынке подстегнуло продажи и на вторичном рынке.
«Что происходило? Москвичи продавали старые квартиры и могли более выгодно вложиться на приобретение новой. Таким образом, первичный рынок стимулировал вторичный. Если ничего подобного не произойдёт, то, скорее всего, рынок недвижимости просядет во втором полугодии 2022-го, и это будет очень ощутимо», — считает Богач.
По поводу рынка жилья экономкласса в остальных регионах, эксперт отметил, что он более активный благодаря действующей до 1 июля 2022 года программе льготной ипотеки. «В ближайшее время понижения цен там не ожидается. В целом рынок недвижимости в регионах намного живее и динамичнее, чем столичный», — добавил Богач.
Элитное жильё
По итогам 2021 годацена 1 кв. м элитной жилой недвижимости в Москве достигнет 1 266 000 рублей, а в 2022 году — 1 355 000 рублей, считает региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьёв.
По словам эксперта, в 2022 году в Москве и по России в целом ожидается восстановление баланса спроса и предложения, а также замедление темпов роста цен. «Серьёзных рисков для появления и реализации новых проектов на рынке не предвидится, к выходу готовится несколько интересных новинок», — отметил Соловьёв.
Он добавил, что ожидается пополнение пула девелоперов элитной недвижимости: сразу несколько компаний, работающих в более бюджетных классах, планируют выйти в дорогой ценовой сегмент. Что касается покупателей, то при выборе жилья для них по-прежнему на первом месте будут локация, бюджет покупки и качественные характеристики проекта.
«Существенная динамика цен, +42% за год в сегменте, связана с целым комплексом факторов. Во-первых, влияние оказало сокращение предложения на фоне высокого уровня покупательской активности. Другая причина — регулярное повышение цен в реализуемых новостройках столицы.
Новые проекты также выходят по более высоким ценам, что обусловлено как параметрами жилых комплексов, то есть их уникальностью, повышением качественных характеристик, так и ростом себестоимости строительства в связи с удорожанием строительных и отделочных материалов, затрат на рабочую силу и других издержек», — добавил Соловьёв.
По поводу ситуации на вторичном рынке элитного жилья Соловьёв добавил, что он следует тенденциям первичного, демонстрируя положительную динамику.
«Особенно сейчас, под давлением рекордного роста цен в новостройках, продавцы квартир на вторичном рынке также боятся продешевить, что станет сдерживающим фактором роста спроса.
Необходимо принимать во внимание как моральное и техническое устаревание жилых комплексов, так и тот факт, что в условиях растущей конкуренции на рынке высокобюджетного жилья новые проекты имеют более сбалансированную концепцию, «начинку» и инженерное оснащение, отвечающие современным мировым стандартам», — рассказал представитель Knight Frank.
Загородная недвижимость
Ещё одним общероссийским трендом можно считать развитие ИЖС — появление и популяризацию ипотечных программ для данного вида недвижимости. В этот сегмент рынка начинают проникать и крупные игроки, чего раньше не было в принципе.
О ситуации на рынке столичной загородной недвижимости «Секрету фирмы» рассказал директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.
На первичном рынке рост цен обусловлен изменением структуры предложения и повышением цен на пул лотов в нескольких посёлках в Подмосковье.
Средний бюджет предложения коттеджей увеличился на 82%, до 330 млн рублей, таунхаусов — на 35%, до 54 млн рублей, а средняя цена сотки земли — на 9%, до 4,4 млн рублей.
По его словам, рост цен в большей степени связан с изменением структуры предложения: лоты с завышенными площадями и стоимостью остаются невостребованными, объём ликвидного предложения на первичном и вторичном рынках сокращается.
«Динамика показателей на рынке загородной недвижимости будет зависеть от выхода новых проектов: мы ожидаем старта продаж нескольких новых посёлков, с учётом их выхода объёмы предложения пополнятся, при этом ценовая динамика будет зависеть от характеристик нового предложения: удалённости, направления и характеристик объектов. В целом с учётом сформировавшегося дефицита и по-прежнему высокого спроса на загородное жильё снижения цен мы точно не ждём», — резюмировал Михайлик.
Коллаж: «Секрет фирмы», depositphotos.com, Unsplash, Unsplash License
Все секреты бизнеса у нас в телеграме
Все выше и выше. Что будет с рынком жилья в России в 2022 году
В 2021 году цены на российском рынке недвижимости уверенно росли на фоне высокого спроса. Ключевым фактором разогрева рынка стала льготная ипотека и ожидания дальнейшего повышения цен в связи с высокой инфляцией.
Несмотря на некоторое охлаждение на фоне быстрого роста ипотечных ставок и сворачивания льготных кредитных программ, в 2022 году на рынке вряд ли произойдет снижение цен. Что будет с жильем в России в будущем году?
Разогрев и охлаждение
2021 год для российского рынка жилой недвижимости оказался поделен на две части.
В первом полугодии на фоне действия программы льготной ипотеки на новостройки и относительно низких кредитных ставок спрос на квартиры оставался высоким, и это подталкивало цены наверх.
Во втором полугодии рынок начал сжиматься на фоне резкого роста ключевой ставки ЦБ и сворачивания программ льготного кредитования. Однако уже понятно, что в любом случае цены по итогам 2021 года заметно вырастут.
В ЦБ подсчитали, что за последние полтора года жилье в России подорожало сильнее, чем за предыдущие семь лет: с начала 2013 года по 2020 год стоимость квадратного метра жилья выросла на 33%, а с начала пандемии — на 39%.
Первичное жилье в столице подорожало за год почти на 14%. Но в регионах цены выросли вдвое быстрее – на 27%. Такое расхождение произошло из-за смены условий льготной ипотеки с 1 июля. Если в Москве объектов, попадающих под новые условия, фактически нет, то за пределами столицы льготная ипотека продолжила давление на цены.
Без надежды на снижение
Ключевыми факторами роста цен на квартиры кроме льготной ипотеки стало повышение цен на стройматериалы (почти на 30%) и инфляционные ожидания.
Однако по мере их реализации быстрый рост цен на квартиры начал охлаждать спрос. Заметное давление на рынок оказало и стремительное повышение ключевой ставки ЦБ. Ставки по кредитам также быстро выросли, что привело сжатию ипотечного рынка и падению спроса в этом сегменте
Цикл повышения ставки ЦБ, судя по всему, еще не закончен. Если ключевая ставка в 2022 году достигнет 10%, то проценты по кредитам также станут двузначными. Это приведет к тому, что число выданных ипотечных займов может заметно снизиться.
По итогам 2021 года российские банки заключат с заемщиками 1,9 млн договоров ипотеки, прогнозируют в компании «Дом.рф». Но в 2022 году их число может упасть до 1,4 млн.
Из-за роста ставок спрос может несколько снизиться. Но в то же время недвижимость очень часто выбирают как актив с целью сохранения стоимости денег, рассуждают эксперты. Это приводит к тому, что продавцы не готовы снижать цены, надеясь заключить сделку с максимальной для себя прибылью.
С другой стороны, очень высокая ожидаемая инфляция (14%, по оценкам ЦБ) будет подталкивать покупателей к поиску более дешевых предложений и повысит спрос на квартиры даже на «нулевом цикле». Все это в совокупности не позволит ценам упасть, рассуждают риэлторы.
Дальше будет дороже
В 2022 года рынок будет находиться под влиянием двух противоположных тенденций. Падение реальных доходов населения и повышение ипотечных ставок будут давить на спрос. Но он также будет получать фундаментальную поддержку в связи с дефицитом качественной жилой недвижимости в стране и возрастающим стремлением населения к жизни с определенным уровнем комфорта.
В России отсутствуют социально-экономические предпосылки к падению цен на недвижимость, утверждают некоторые эксперты. В этой связи тем, кто покупает жилье для себя, не стоит ожидать снижения цен.
В самом начале 2022 года возможно если не падение цен, то значительные скидки, дисконты, пакетные предложения, полагают риэлторы. Все это позволит снизить реальную цену примерно на 3–5%.
Но также может привести и к быстрому вымыванию хорошего предложения.
Скорее всего, рынок сейчас находится в фазе «временной передышки», после которой активный рост цен на жилье в Москве возобновится, считают аналитики.
Поэтому при желании и возможности купить квартиру будет выгодно именно в самом конце этого года или январе 2022 года. Российский рынок устроен так, что цены на нем могут только расти, рассуждают эксперты. Поэтому при возможности нужно покупать квартиру здесь и сейчас – дальше будет дороже.
Но в любом случае семьям, которые планируют покупку жилья для себя, стоит отталкиваться от своих конкретных условий: финансовых возможностей и стабильности зарплаты на текущем месте работы. Без предварительной оценки рисков покупка квартиры, особенно в ипотеку, может привести к серьезным финансовым проблемам.
Хочешь понять, что происходит на самом деле?
Читай Телеграм канал и Яндекс. Дзен канал «Ясно Понятно».
Просто и доходчиво — о самых важных новостях в обществе, политике и экономике.
Без лишних слов расскажем о том, кто виноват и что делать.
Загрузка...
