Недвижимость на Карибских островах: лучшие отели Гренады и Доминики для инвестиций

  • Everything was great! The buffet was fantastic. The gym was great. The room was beautiful. Staff was great. It is worth the price.

    Недвижимость на Карибских островах: лучшие отели Гренады и Доминики для инвестиций

  • Это выше всяких похвал) лучший отель!

  • 6,4

    Оценка по отзывам

    790 отзывов

    i was very satisfied with sandy beach and i will go back aspp

    Недвижимость на Карибских островах: лучшие отели Гренады и Доминики для инвестиций

  • 9,1

    Превосходно

    507 отзывов

    The staff was friendly and willing to assist in anything we needed.The breakfast was great.We had the buffet.The buffet had from a lot of food from eggs,ham,fruits bread,you name it.The coffe was nice and hot to start your day.The view from the restaurant,spectacular.

    Недвижимость на Карибских островах: лучшие отели Гренады и Доминики для инвестиций

  • 9,0

    Превосходно

    333 отзыва

    Breakfast was perfect and the dining room is nicely located

    Недвижимость на Карибских островах: лучшие отели Гренады и Доминики для инвестиций

  • 8,7

    Потрясающе

    394 отзыва

    Everything!!! View, location and beach Everything was beautiful and clean.

  • The second room assigned was comfortable and clean. Attendance of the personnel was great.

  • 8,5

    Очень хорошо

    1 173 отзыва

    Beautiful hotel, super clean, well relaxing and wonderful sea view

  • The food and people were fantastic, loved the staff and atmosphere

  • It takes only one minute to reach the beach.
    The food ist very good and you can listen every night to different music bands.

  • 8,7

    Потрясающе

    168 отзывов

    First and foremost the beach!! but also the pool, the 2 restaurant, the bar, the views and the comfort of the bed. Awesome experience, with friendly and helpful staff. Loved it! A very special place for a romantic getaway.
    We were there for New Year's Eve and it was a magical evening. You can tell they put a lot of effort into it.

  • 9,2

    Превосходно

    85 отзывов

    We had an excellent experience as we had expected. Facilities, food, ambiance and service were great.,

  • Dinner buffet was great!!! Breakfast buffet was ok. Room was very clean. Beds were perfect. Kitchen was outside on terrace(very common in Martinique) Great water pressure. Pool(or should I say pools) were AMAZING!!!!!!! Infinity pool was superb!!!!! Snack bar was wonderful-in share-great views. People understood English and spoke it too, very polite, smiling, helpful. Amazing beaches 10 minute stroll away

  • Habitación, restaurante, áreas comunes y piscina espectacular. Recomendado 100% para estadía familiar!

  • 8,4

    Очень хорошо

    332 отзыва

    Breakfast had my choices every day. Awesome menu. Loved me some dutch pot meals

  • 8,5

    Очень хорошо

    622 отзыва

    Всё было очень достойна в особенности разнообразной еды, не плохим мини баром. Океан прекрасный, водорослей практически не было, пляж огромный и можно всегда найти местечко для себя.

  • 8,0

    Очень хорошо

    434 отзыва

    the instalations, activities and staff

Недвижимость на Карибских островах: продажа и аренда жилья

Карибские острова – идеальное место для покупки недвижимости для любителей экзотики, жаркого климата и океана. Инвесторам доступны как бюджетные апартаменты, так и эксклюзивные фешенебельные виллы на Кубе, Ямайке, Доминикане, Багамах – в общей сложности на 50 островах карибского бассейна.

Основные покупатели недвижимости Карибских островов – европейцы.

Недвижимость на Карибских островах: лучшие отели Гренады и Доминики для инвестиций

Аренда недвижимости на Карибских островах

Снять виллу с 4 спальнями и 3 ванными комнатами в городе Холтаун на острове Барбадос можно за $5 600 в неделю. Встречаются VIP-варианты за $25 000 в сутки.

Аренда виллы на Антигуа стоит примерно $50-60 в день.

Однокомнатные апартаменты с кухней обходятся в $25 за ночь.

Недвижимость на Карибских островах: лучшие отели Гренады и Доминики для инвестиций

Купить недвижимость на Карибских островах

Трехкомнатная квартира в Кап-Кане в Доминикане площадью 250 квадратных метров выставлена на продажу за $553 000.

Дом в Сосуа в Доминикане с 5 комнатами площадью 480 кв. м стоит $348 000.

Однокомнатная квартира в Сосуа площадью 32 квадратных метра продается за $31 800.

Недвижимость на Карибских островах: лучшие отели Гренады и Доминики для инвестиций

Компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL) предлагает комплексные услуги в сфере недвижимости:

  • поиск подходящих объектов, их оценка;
  • присутствие представителя компании на сделке купли/продажи, проверка ее чистоты;
  • содействие в аренде, покупке, продаже жилой и коммерческой недвижимости на Карибских островах;
  • страхование объекта.

Обращайтесь к нам в режиме 24/7 – мы всегда на связи и готовы к сотрудничеству.

Выгодные инвестиции: ТОП-5 рынков аренды недвижимости в Доминиканской Республике

Назад images.amoma.com

Возможность круглый год отдыхать в стиле «баунти», 1500 км пляжей с белоснежным песком, красивая дикая природа, архитектурные памятники, развитая инфраструктура и… отличные возможности для инвестирования в недвижимость — всё это Доминиканская Республика, одна из стран Карибского бассейна. Мы решили выяснить, чем привлекает арендная недвижимость в Доминикане и какие местные рынки самые прибыльные

Ekaterina Baidukova

С тех пор как власти Доминиканы стали активно поощрять стремление иностранцев покупать местную недвижимость, а заодно упростили процесс получения вида на жительство и гражданства республики, ажиотаж среди инвесторов напоминает золотую лихорадку.

Экономика страны процветает (в последние три года Доминикана — самое быстрорастущее государство на территории Северной и Южной Америки), местные банки предлагают финансирование для резидентов и нерезидентов, на остров направлен большой поток инвестиций, поэтому цена земли на прибрежных территориях постоянно растет. Впрочем, и удаленные от пляжей комплексы пользуются стабильным спросом у европейцев и выходцев из Северной Америки. По данным МВФ, население Доминиканской Республики к концу 2017 года составляло 10,2 млн человек, а ВВП на душу населения равнялся 7360 долларам США.

dominicana-home.com

Дома и апартаменты в «горячих» курортных зонах можно использовать в личных целях либо сдавать в аренду. Во втором случае постоянно пребывать на территории республики не обязательно — уход за жильем и все вопросы, связанные с его сдачей в аренду, можно поручить управляющей компании.

При грамотном выборе объекта проблем с клиентами не будет: в 2006 году страну посетили 5,9 млн туристов, а по результатам 2017 года этот показатель вырос до 6,5 млн. Объектом инвестиций в Доминикане может быть вилла, квартира в уже готовом доме или недвижимость на стадии строительства.

На покупку жилья иностранцами никаких ограничений нет.

Сегодня цены на жилую недвижимость с видом на океан стартуют со 100 000 долларов, а объекты на первой линии у пляжа стоят от 150 000 долларов.

Что касается рынка элитного жилья, то средняя стоимость вилл колеблется в пределах 5 млн долларов. Как показывает статистика, за прошлый год объем сделок с недвижимостью премиум-сегмента вырос на 10%.

По мнению экспертов, доминиканская недвижимость имеет хорошую арендную доходность: до 10% в год.

1

Санто-Доминго — столица Доминиканской Республики, единственный средневековый испанский город Карибского моря и старейший населенный пункт на территории Америки, основанный европейцами.

Город расположен на юго-востоке Гаити, его основателем был младший брат Христофора Колумба (официальная дата основания — 5 августа 1496 года), а его исторический центр внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

investim.guru

В столице Доминиканы живет более 2 млн человек. Здесь находятся офисы транснациональных корпораций, благодаря чему в городе отлично развит не только пляжный, но и бизнес-туризм. А значит, владельцы местной недвижимости могут преуспеть сразу на двух рынках аренды — краткосрочной (менее 30 дней) и долгосрочной (до 6 месяцев).

Средняя стоимость дома с двумя или тремя спальнями в центральных районах — 150 000 долларов. В последние годы стремительно растет доля элитного жилья, представленного роскошными домами вдоль побережья. Стоимость таких объектов в столице или ближайших пригородах равна 7 млн долларов.

2

Небольшой курортный городок с населением всего 2500 человек находится в 45 минутах езды от Санто-Доминго. Это один из первых районов Доминиканской Республики, который начали осваивать под туристические цели. Именно здесь отдыхающим впервые предложили отдых по схеме «всё включено». До международного аэропорта Лас-Америкас — около получаса.

Читайте также:  Доминика изменила работу с документами по программе гражданства

planeta-best.ru

Главная местная достопримечательность — пляж Плайя Хуан-Долио, популярный как среди приезжих, так и у местных жителей. К слову, все пляжи в стране муниципальные и никто не вправе ограничивать свободный доступ к морю. В центральных кварталах города много кафе, ресторанчиков и баров. Любители гольфа оценят два больших поля, расположенные поблизости.

3

Ла-Романа — небольшая провинция, ставшая домом для нескольких престижных пляжных сообществ. В их числе Плайя Нуэва Романа и Каса-де-Кампо, один из крупнейших эксклюзивных курортов Доминиканской Республики. Он располагает собственным международным аэропортом, который принимает более 200 000 пассажиров в год.

best-tour.od.ua

Инвестиции в недвижимость Ла-Романа — идеальный вариант для всех, кто намерен вложить капитал в престижное жилье с последующей сдачей в аренду. Один из самых привлекательных вариантов — Playa Nueva Romana by Bahia Principe.

4

Пунта-Кана — еще одна небольшая провинция, которая может похвастать белоснежными пляжами: они тянутся на 32 км вдоль берега Карибского моря. Первая линия застроена курортными комплексами и кондоминиумами, за ними расположены развлекательные и другие заведения: парки приключений, торговые центры, рестораны, магазины и т.д.

kudatotam.ru

Пунта-Кана — парадиз для туристов и место с широкими возможностями для инвестирования. Ежегодно курорт посещают 6 млн человек из разных уголков мира (около 65% всех туристов, прибывающих в страну). Этот перспективный и активно растущий рынок — мечта для любого инвестора.

5

Живописные песчаные пляжи Лас-Терренас облюбовали иммигранты из Франции, Италии, Британии, Дании и Германии. Во время прогулки по курорту часто слышна французская речь, а багет здесь уже можно причислить к аутентичным блюдам. Впрочем, встретить в меню местных ресторанчиков другие блюда французской кухни — тоже не редкость.

r-fa.bstatic.com

Для инвесторов город стал интересен еще 10 лет назад. Тогда цены на недвижимость были весьма привлекательными, хотя условия тут не хуже, чем на пляжах Карибского моря.

С ростом популярности курорта стоимость жилья росла каждый год (с 2005-го по 2009-й цены поднялись на 25%).

Но несмотря на ощутимое подорожание, недвижимость в Лас-Терренас продолжает пользоваться спросом, и он по-прежнему опережает темпы строительства.

Доходная недвижимость в городе представлена отелями и квартирами в крупных кондоминиумах. Здания в Лас-Терренас строят не выше трех-четырех этажей: на высотность действует ограничение.

По туристической визе граждане Украины, России и Казахстана могут находиться на территории Доминиканской Республики до 30 дней, после чего карту нужно продлить в местных органах полиции. Временный вид на жительство выдается иностранцам сроком на 1 год, а обновлять документ нужно каждый год в течение 5 лет.

После этого можно получить постоянное резидентство, а спустя 2 года — и доминиканское гражданство (при этом отказываться от основного гражданства не обязательно). Срок получения карты постоянного резидента можно сократить вдвое через инвестиции в недвижимость или открытие компании.

Минимальный вклад в развитие экономики страны — 200 000 евро.

Получение гражданства Доминиканской Республики гарантирует иностранцу права, которыми обладают коренные жители, а приказ подписывает лично президент страны. Кандидат должен предварительно сдать экзамен на знание испанского, потому что ему нужно будет прочесть присягу на официальном языке страны.

Покупаем недвижимость на Карибах. Насколько это выгодно? Основная информация для инвестора

Недвижимость в странах Карибского региона интересует иностранных инвесторов, приобретающих здесь вторые паспорта. Каков уровень местных цен на недвижимость, что и где выгоднее купить, какие налоги платить?

На мировом рынке инвестиционных программ известны пять стран Карибского региона, продающие собственное гражданство в обмен на инвестиции в экономику.

В подавляющем большинстве случаев условиями приобретения второго паспорта здесь выступают либо невозвратные взносы в специально созданные национальные фонды, либо покупка местной недвижимости.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Среди недвижимости, предлагаемой инвесторам, преобладают объекты туристической инфраструктуры.

В связи с этим у клиентов нашего эмиграционного центра возникают вопросы, касающиеся недвижимости в этих крохотных островных государствах.

Каков ценовой уровень и доходы от аренды, какие налоги придется платить? Ответы на эти и некоторые другие вопросы содержатся в материале.

Где находится недвижимость. Краткое описание стран региона

Карибский регион расположен в западной части Атлантического океана. Он состоит из множества островов, на которых в свою очередь возникли преимущественно крохотные государства. Вот та пятерка, которая нас интересует:

  • Антигуа и Барбуда;
  • Гренада;
  • Доминика (не путать с Доминиканой!);
  • Сент-Китс и Невис;
  • Сент-Люсия.

Только у них в этой части мира есть свои разработанные, успешно действующие инвестиционные программы.

С их помощью власти этих крохотных (как по площади, так и по численности населения) островных государств привлекают в экономику дополнительные деньги. Эта часть дохода имеет для их развития немалое значение.

Кроме инвестиций, важное место в их экономике занимает туризм. Здесь целый год тепло, господствует тропический климат.

Острова известны своими пляжами, отличными бухтами для стоянки роскошных яхт. Отели различного уровня, а также шикарные виллы — типичная картина местного побережья.

Соответственно среди недвижимости, предлагаемой для приобретения инвесторам, тотально преобладают именно объекты туристической инфраструктуры.

Важно! В этом теплом раю имеется своя маленькая «ложка дегтя». Все названные государства расположены в зоне действия сезонных тропических циклонов, которые периодически сюда наведываются.

Иногда эти циклоны приносят значительные разрушения. Исключение составляет разве что Гренада — она находится на периферии циклонических путей.

Впрочем, солидные виллы и крепкие отели повреждаются циклонами намного меньше, чем хрупкие дома местных жителей.

  • Покупка паспорта на Карибах и приобретение недвижимости. Как они связаны
  • Как уже упоминалось, иностранцы приобретают недвижимость на Карибах преимущественно в рамках участия в инвестиционных программах.
  • Эти программы популярны по нескольким причинам. Вот основные:
  • стоимость местного гражданства по меркам мирового рынка относительно невысока;
  • опции программ просты и понятны;
  • сроки оформления паспортов небольшие, исчисляются несколькими месяцами;
  • все названные страны входят в Британское Содружество наций, а это означает, что «вес» их паспортов очень высок. В частности, они позволяют без виз посещать все страны Шенгена, а также Великобританию в течение 180 дней в году;
  • с карибским паспортом, особенно имея здесь недвижимость, довольно легко получить мультивизу в США и Канаду;
  • в этих странах действуют льготные налоговые законы. Особенно это справедливо в отношении участников инвестиционных программ, оформивших местное резидентство.

Покупка недвижимости — популярный способ приобретения местного гражданства, а в Гренаде он — самый распространенный. Поэтому рынок жилья на островах характеризуется динамичным развитием, а цена квадратного метра постоянно растет.

Правда, в этом вопросе наблюдается определенная цикличность: периодически его стоимость снижается, чтобы вскоре снова начать рост. Чаще всего такие кратковременные откаты возникают после разрушительных циклонов.

Сейчас стоимость жилья на Карибах (если говорить о современных туристических объектах) колеблется в пределах $5 — 8 тыс. за м². Доходы от его аренды составляют 3 — 5%, хотя зимой, в сухой туристический сезон (зима и весна), она может возрастать в два раза.

Важно! Указанные суммы касаются элитных объектов туристической недвижимости. Именно их разрешено покупать инвесторам, выбирая из списков, заранее составленных правительствами государств. Средние цены на жилье в этих странах, как правило, заметно ниже.

Размеры инвестиций в недвижимость на Карибах по программам продажи гражданства

Каждая из программ предполагает внесение определенного обязательного минимума, позволяющего заявителю стать обладателем второго паспорта.

Стоит заметить, что в некоторых странах покупать можно не только целые объекты, но и акции в девелоперских проектах (так называемое долевое участие). Особенно распространен этот способ в Гренаде.

Читайте также:  Город Вена - номер один в рейтинге

Внимание! Условия программ не позволяют инвестору продавать недвижимость ранее, чем через 5-7 лет после совершения сделки. Однако совсем недавно Доминика, пытаясь устранить негативные последствия эпидемии коронавируса, приняла поправку, позволяющую продажу недвижимости уже через 3 года.

Каковы же размеры этого минимума? Нижний предел цен демонстрируют Антигуа и Барбуда, Доминика, а также Сент-Китс и Невис. В этих странах приобрести жилье (или долю в проекте) можно за $200 тыс.

Самый дорогой пакет — в Сент-Китс и Невис: $400 тыс. при условии, что приобретается целый объект, а не доля.

«Посередине» находятся Гренада (долевое участие за $220 тыс.) и Сент-Люсия (от $300 тыс.) Более точные и подробные сведения о ценах в каждой из стран можно узнать на нашем сайте.

Недвижимость куплена. Что дальше?

В большинстве случаев инвесторы покупают на Карибах недвижимость не для собственного пользования. Иногда ее используют сезонно — для отдыха семьи.

Но чаще всего, пока в дальнейшем не появится возможность их продать, купленные «квадратные метры» сдают в аренду. Их доходность достаточно привлекательна.

К примеру, вот какие цифры приведены на сайте Global Property Guide:

Важно! Мы уже упоминали о том, что на островах, несмотря на круглогодичное тепло, наблюдаются свои пики и спады туристического сезона. И хотя поток туристов не иссякает весь год, все же в высокий сезон выгода от аренды жилья больше среднегодовой.

Чтобы придать нашей картине большую практичность, приведем также данные из базы Numbeo:

  1. Конечно, аренда шикарных вилл и апартаментов (а именно они часто попадают в список разрешенных к покупке объектов) во много раз превышает эти цифры.
  2. Цены на карибскую недвижимость
  3. Если уж мы упомянули виллы, стоит указать хотя бы приблизительные цифры, на которые стоит ориентироваться покупателю. Например:
  • небольшая вилла с двумя спальнями на берегу океана обойдется в $1–2 млн;
  • апартаменты площадью 60-120 м² будут стоить от $400 тыс. до 1 млн (в зависимости от страны и удаленности от хороших пляжей);
  • большая вилла, как правило, имеющая собственный причал, может быть оценена в $10 млн и даже больше.
  • Даже внутри одной страны, несмотря на крохотные размеры, разброс цен может быть колоссальным.
  • Факторы выбора недвижимости на Карибах
  • Таким образом, мы убедились, что минимальные размеры инвестиций, предусмотренные программами, намного скромнее, чем стоимость полноценных объектов недвижимости.

Если покупатель остается иностранцем, ему для начала нужно приобрести лицензию на владение землей.

По этой причине большинство инвесторов стремятся приобретать не готовое жилье, а долю в девелоперских проектах.

Интересно! Некоторые страны разрешают также покупку пустых участков под строительство или даже отдельных причалов для яхт. Но эта практика разрешена не везде.

Покупка доли является удобным и безопасным решением. Этому способствуют некоторые важные факторы:

  • обычно продаются доли в крупных проектах. Чаще всего это элитные гостиничные комплексы, строящиеся под эгидой солидных международных компаний;
  • к возведению таких комплексов привлекаются застройщики с крепкой, нередко мировой репутацией;
  • рядом с такими комплексами всегда будут хорошие дороги, современная социальная инфраструктура, торговые площади и развлекательные центры;
  • инвестору не нужно заботиться о судьбе своей недвижимости. Все расходы, а также хлопоты по содержанию берет на себя управляющая компания;
  • подобные комплексы довольно мало страдают от разрушительного действия циклонов;
  • спрос на такую недвижимость высокий. Ее аренда приносит устойчивую прибыль, а ликвидность купленной доли всегда хорошая;
  • юридическая чистота объектов, находящихся в списках, утвержденных правительствами стран, обычно безупречна.

Важно! Выбрать объект для покупки можно дистанционно. Впрочем, таким образом возможна и покупка на Карибах второго паспорта.

Процесс оформления недвижимости

Вся процедура проходит значительно проще, если приобретение недвижимости происходит в рамках участия в инвестиционной программе.

На получение лицензии уходит несколько месяцев.

В этом случае оформление сделки проходит уже после подтверждения заявления о гражданстве. Таким образом, инвестор покупает недвижимость уже в качестве обычного гражданина той или иной страны.

Но если покупатель остается иностранцем, ему для начала нужно приобрести лицензию на владение землей (Alien Landholding License). Обычно за нее придется внести от 5 до 10% суммы сделки.

Стоит заметить, что на получение лицензии уходит несколько месяцев!

Имея на руках лицензию, покупатель переводит застройщику или владельцу задаток. Его размер — 10-15% полной стоимости объекта. После внесения задатка объект снимается с продажи — он зарезервирован.

Как только все деньги перечислены полностью, оформляется договор купли-продажи, на что уходит обычно не более недели.

Важно! Если речь идет о покупке недвижимости как способе получения гражданства, инвестор выплачивает дополнительные сборы. Их размер колеблется от $25 тыс. в Доминике до $50 тыс. в Гренаде и Сент-Люсии.

Несколько слов о расходах на содержание недвижимости

Сразу скажем: если инвестор приобрел паспорт одной из карибских стран и оформил налоговое резидентство, он освобождается от уплаты налогов на доход от сдачи своей недвижимости в аренду.

Продавая когда-то купленную на Карибах недвижимость, инвестор обязан уплатить гербовый сбор.

Для нерезидентов этот налог составляет от 10 до 30% (зависит от страны, а также характера недвижимости).

Остальные налоги распределены следующим образом:

  • минимальный налог на имущество — в Сент-Китс и Невис (0,002%). В остальных странах он может варьироваться в пределах от 1,5 до 5%;
  • коммунальные платежи самые низкие в Гренаде, а самые высокие — в Сент-Китс и Невис ($83 и $260 соответственно в расчете на апартаменты площадью около 70 м²);
  • оформление обязательной страховки на недвижимость составляет около 0,2% ее полной стоимости;
  • услуги управляющей компании обычно равны 1-2% стоимости жилья. Если речь идет о доле в девелоперском проекте, управляющая компания делит с владельцем доходы от аренды поровну, чем покрывает свои расходы.

Расходы при продаже недвижимости

Продавая когда-то купленную недвижимость на Карибах, инвестор обязан уплатить гербовый сбор. Это процент от стоимости объекта, и он сильно отличается в зависимости от страны и от того, являетесь вы резидентом или нет. Ситуацию с гербовыми сборами отражает следующая таблица:

Сюда следует добавить также услуги агента по недвижимости. Они могут составлять от 5 до 7% стоимости продаваемого объекта.

Важно! В указанных странах отсутствует налог на прирост капитала. Поэтому если вам удастся продать жилье дороже, чем оно покупалось, платить налог не придется.

Заключение. Конечно, в этой статье даны только самые общие сведения о недвижимости в регионе. Чтобы решить, в какой стране лучше всего купить недвижимость и даже оформить гражданство, нужно учитывать куда больше факторов. Эти государства во многом схожи, но у них также есть серьезные различия.

Все же, говоря о недвижимости, скажем, что больше всего гостиничных комплексов и респектабельных вилл сосредоточено в Сент-Китс и Невисе и Антигуа и Барбуде.

Несколько солидных комплексов возводится сейчас в Гренаде. Но Доминика и Сент-Люсия также стремятся не отставать от соседей.

Однако всегда следует помнить о том, что покупать долю в курортном комплексе на начальной стадии его возведения значительно выгоднее, чем на более поздних этапах, когда жилье уже готово к эксплуатации.

У вас есть интересная колонка для The Page?

Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора

Гражданство Доминики — как получить

Доминика – государство на одноименном острове из группы Малых Антильских островов в Карибском море между Мартиникой и Гваделупой. Столица – город Розо (Roseau). Официальный государственный язык – английский. Национальная валюта – восточно-карибский доллар (XCD), курс которого привязан к доллару США (USD).

Читайте также:  Паспорт Антигуа и Барбуды: возможные изменения в программе

Доминика входит в состав Содружества наций (бывшая британская колония), а также Организации Объединенных Наций (ООН), КАРИКОМ, Организации американских государств (ОАГ) и других международных организаций.

Остров – один из самых красивых на Карибах – с мягким климатом, особенно в период между декабрем и мартом, привлекает большое количество туристов круглый год.

В 1993 году Доминика запустила инвестиционную программу получения гражданства через инвестиции для поддержки преимущественно аграрной экономики. В настоящее время экономика зависит от туристической отрасли и недвижимости. Гражданство Карибских островов через инвестиции привлекает возможностями для путешествий и неограниченного пребывания на островах с хорошим климатом круглый год.

Паспорт Доминики: преимущества

  • Безвизовый или упрощенный въезд более чем в 140 стран, включая все страны Шенгенской зоны, Китай, Гонконг и Сингапур.
  • Гражданство и паспорт Доминики для семьи главного заявителя в течение 3-4 месяцев без необходимости проживания и посещения страны.
  • Возможность включить в заявление родственников главного заявителя и его супруги(-а).
  • Возможность включить новорожденного члена семьи главного заявителя в любое время.

Получить гражданство Доминики

Согласно правительственной программе, получить гражданство Доминики (не путать с  «гражданство Доминиканской республики») можно тем иностранным гражданам, кто соответствует инвестиционным требованиям и успешно прошел проверку на благонадежность.

Гражданство Карибских островов и, в частности, Доминики можно получить двумя способами:

  1. Невозвратный благотворительный взнос в экономический фонд – от USD 100 000 или
  2. Покупка недвижимости – от USD 200 000.

Программа получения гражданства Доминики дает возможность иностранным гражданам получить гражданство и паспорт за инвестиции в экономику страны с помощью одной из опций:

1. Осуществить безвозмездный взнос в экономический фонд страны. Размер взноса зависит от количества членов семьи, включенных в заявление, и составляет:

    • USD 100 000 для одного заявителя;
    • USD 50 000 для супруги(-а) главного заявителя;
    • USD 25 000 для зависимых членов семьи со стороны главного заявителя и супруги(-а) или родственников в возрасте 18-25 лет со стороны главного заявителя и/или супруги(-а), за исключением братьев или сестер главного заявителя и/или супруги(-а);
    • USD 50 000 для финансово независимых братьев и/или сестер главного заявителя и/или супруги(-а) в возрасте 18-25 лет;
    • USD 175 000 для главного заявителя и до трех зависимых членов семьи (например, супруг(-а) и двое детей до 18 лет), за исключением братьев и сестер главного заявителя и/или супруги(-а).

2. Приобрести недвижимость на Доминике стоимостью не менее USD 200 000. Обязательный срок владения – 5 лет. Помимо приобретения недвижимости дополнительно оплачивается государственная пошлина:

    • USD 25 000 для одного заявителя;
    • USD 35 000 для семьи из четырех человек, за исключением братьев и сестер главного заявителя и/или супруги(-а);
    • USD 50 000 для семьи из шести человек, за исключением братьев и сестер главного заявителя и/или супруги(-а);
    • USD 70 000 для семьи из семи и более человек, за исключением братьев и сестер главного заявителя и/или супруги(-а);
    • дополнительные USD 25 000 за каждого включенного в заявление брата или сестру главного заявителя и/или супруги до 18 лет;
    • дополнительные USD 50 000 за каждого включенного в заявление брата или сестру главного заявителя и/или супруги от 18 до 25 лет.

Недвижимость Доминики, квалифицированная для участия в инвестиционной программе получения гражданства, должна быть утверждена правительством.

Дополнительно предусмотрены сборы за рассмотрение заявления (USD 1 000 за заявление), агентские услуги, регистрационные сборы и юридическая проверка на благонадежность (USD 7 500 за заявителя и супругу(-а) и USD 4 000 для зависимых лиц старше 16 лет). Все заявители от 16 лет и старше должны предоставить справку об отсутствии судимости.

Гражданство Карибы: процедура и сроки рассмотрения

Срок рассмотрения заявления составляет 3-4 месяца. Стандартная процедура, ведущая к получению гражданства карибских островов через инвестиции, предполагает прохождение основным заявителем собеседования либо на Доминике, либо в ее официально представительстве за пределами.

Заявитель и члены его семьи получают гражданство Доминики после принесения присяги на верность государству в присутствии уполномоченного лица от правительства Доминики. После принесения присяги заявитель получает сертификат о вступлении в гражданство. Оформление бланка паспорта занимает несколько недель.

Власти Доминики не требуют от новых граждан проживания в стране. Но заявитель имеет право на проживание на Доминике без ограничения по сроку пребывания. Правительство стимулирует инвесторов участвовать в экономической жизни страны.

На Доминике разрешено двойное гражданство. 

Налогообложение

Граждане Доминики, не проживающие на территории страны, не облагаются налогами.

На Доминике нет налога на прирост капитала и налога на недвижимость, но в зависимости от района оплачивается местный муниципальный налог, составляющий около 1,25% от стоимости объекта.

За сколько можно купить гражданство островных стран

 depositphotos.comdepositphotos.com

Многие предприниматели стремятся получить дополнительное гражданство. Причин много — вести в стране бизнес, уменьшить выплату налогов, иметь запасной «аэродром» на случай, если на родине будет неспокойно.

Одна из ключевых причин дополнительного паспорта для простых людей — возможность путешествовать без виз.

Так, граждане стран Карибского бассейна имеют безвизовый въезд в 150 стран, включая государства в Европе, Америке и Африке. Также для них действует упрощенная программа оформления долгосрочных виз в США и Канаду.

Да и жить на островах здорово: белоснежные пляжи, рядом море или океан, много свежих фруктов и овощей.

В 2020 году страны Карибского бассейна начали понижать цены на гражданство. Пандемия коронавируса сильно ударила по туризму островных государств, и они привлекают людей скидками на паспорта.

Мальта

Минимальная сумма прямых инвестиций — 600 000 евро.

Гражданин оформляет вид на жительство, а спустя 1 или 3 года может подавать на гражданство, сдав тест на знание языка и культуры.

Кроме того, необходимо арендовать или купить имущество на сумму 700 000 евро. У строгой программы отбора есть преимущество — будущим гражданам необязательно жить на острове, чтобы получить паспорт.

Доминика

Минимальная сумма инвестиций — $100 000 в правительственный фонд или $200 000 в местную недвижимость. Гражданство Доминики (не путать с Доминиканой) считается самым доступным, дается на всю жизнь и передается по наследству. Члены семьи инвестора также получают гражданство.

Гренада

Минимальная сумма инвестиций — $150 000. Можно претендовать на гражданство, купив недвижимость на $220 000. Семья инвестора (включая братьев и сестер) также получают паспорта, а приезжать на остров не надо ни на одном этапе программы. Знание языка или истории страны также не требуется.

Антигуа и Барбуда

Претендент на гражданство инвестирует $100 000 по своему усмотрению: в государственный фонд, в фонд местного университета, покупает недвижимость или вкладывается в местный бизнес.

Сент-Китс и Невис

До пандемии стоимость участия в программе была $195 000. С 2020 года государство предлагает паспорта для семьи из четырех человек в обмен на инвестиции в местный фонд устойчивого развития суммой $150 000.

До 2020 года одной из самых популярных стран для получения гражданства был Кипр, однако республика приостановила выдачу паспортов за инвестиции. Согласно расследованию катарского телеканала «Аль-Джазир», «золотые паспорта» выдавали по блату, а в схемах получения были задействованы политики.

«Предложение было основано на долговременных недостатках, а также на злоупотреблении положениями Кипрской инвестиционной программы. Решение вступит в силу 1 ноября 2020 года», — заявил представитель правительства Кипра Кириакос Кусиос.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector