Недвижимость на Кипре: нюансы покупки жилья

Предыдущая запись по теме: Вся правда о Северном Кипре. Вид на жительство (ВНЖ)

Впервые на Северном Кипре я оказался в ноябре 2014 года, почти год назад. Тогда меня неожиданно посетила мысль куда-то съездить, думал было о Дубае, так как никогда там не был, и уже чуть ли не бронировал билеты, как впомнил о Кипре по рассказам одного известного здесь когда-то автора.

И если в ОАЭ кроме небоскребов и пустыни смотреть нечего, то Кипр тогда представился чем-то более привлекательным, причем с возможностью там закрепиться на продолжительное проживание, хотя до этого подобных мыслей связанных с этим островом не появлялось. Вдобавок сыграло свою роль отсутствие визового режима.

Перелет туда был через Стамбул, поэтому поездка получилась насыщенной, так как по пути на остров и обратно задержался на несколько дней в самом крупном и колоритном городе Турции.

Тогда, прилетев осенью уже после того, как туристический сезон завершился, мне очень понравилась атмосфера — безмятежность, пустые шоссе, прохладные утренние рассветы, теплые облачные дни с температурой +25, неторопливый ритм жизни, горы, пальмы и море… Так вышло, что те 4 дня проведенные на острове оказались своего рода незапланированной разведкой, и уже через 2 месяца, в начале 2015 я вернулся сюда вновь, но уже на долгий срок, как тогда мне казалось…

Если говорить о покупке недвижимости на Северном Кипре, то разговор пойдет только о 2 городах и их окрестностях: Искеле-Фамагуста, где дешевле и на отшибе, и Кирения, где все лучше развитее и у подножия гор.

Недвижимость на Кипре: нюансы покупки жилья

Кирения (1) и Искеле (4) на карте

Цены на недвижимость здесь приводятся в британских фунтах стерлингах, чтобы перевести в доллары по курсу на сегодня нужно умножить стоимость на полтора. Вся жилая недвижимость здесь считается в «спальнях», что негласно включает гостиную с кухней, которые всегда совмещены. То есть односпальные аппартаменты имеют реально 2 комнаты, а двухспальные — 3, и тд.

Районе Искеле севернее Фамагусты на восточном побережье острова популярен среди русскоязычного населения доступностью жилья (чуть ли не самое дешевое), но природы никакой, горы вдалеке, кругом пустыня и саланчак. Именно здесь сейчас строят комплексы из многоэтажек.

Но нашему человеку не привыкать, поэтому такое жилье пользуется спросом. В каких-то таких комплексах имеются бассейны, в других нет.

В любом случае, район только начал активно застраиваться, поэтому иногда до моря нужно «топать» чуть ли не целый километр по грунтовой дороге или по пустырям. Цены здесь стартуют от 30 тысяч фунтов за «однушку» площадью метров 30.

Трехспальные аппартаменты площадью около 100м2 будут стоить примерно одинаково как в Кирении, что и здесь, начиная от 60 тыс. фунтов и более. Небольшие двухэтажные виллы стоит от 100 тысяч фунтов и выше.

Недвижимость на Кипре: нюансы покупки жильяНедвижимость на Кипре: нюансы покупки жилья

Говоря о ценах стоит также сказать, что все продаваемое жилье, включая и виллы, идет с отделкой «под ключ», то есть покрашенные стены, потолок, плитка на полу, установленные двери и окна, кухонные шкафы со столешницей, и White goods — ванны с унитазами. За отдельную плату можно заказать все остальную технику прямо у застройщика.

Почти везде есть беспроцентная рассрочка на период строительства, где-то даже нужно выплатить только 50%, а оставшаяся сумма пойдет на выплату с процентами. Здесь они небольшие, около 7 процентов. Бывает так, что уже и готовое жилье можно взять с беспроцентной рассрочкой на год или даже более.

Все это выглядит конечно же привлекательно и заманчиво, особенно когда многие принимают решение покупать недвижимость наглядевшись картинок в Интернете.

Но есть многочисленные нюансы. Во-первых качество строительства, так как оно посредственное. Из-за климата возводится все очень быстро, это монолитный каркас здания, который потом закладывается кирпичами из газобетона. По такой схеме стоится все, из обычного силикатного киприча ничего не видел.

Во-вторых никакого утепления, в том числе и крыши, и никаких систем отопления. Зачастую из-за этого зимой сыреют и плесневеют углы, ну а самое важно, что здесь не делают вытяжек — отсутствие вентиляции одна из причин грибка на стенах в холодный период. Ни в высотных зданиях, ни в собственных виллах, отверстий вентиляции в квартирах просто нет.

Дебилизм или экономия в проектируемых домах, не знаю. Видел вытяжки только в нескольких элитных виллах, в остальных случаях предлагается проветривать помещения и кухни открыванием окон, особенно, наверное, в летнюю жару. Даже поставить принудительную кухонную вытяжку проблематично, так как воздухоотвод некуда втыкать, только если опять же в окно.

Учитывая эти факты, фактические цены очень завышены относительно себестоимости жилья.

Если говорить о водоснабжении, то нужно понимать, что Кипр это маленький остров, в относительно засушливом климате и понятие центрального водопровода там имеет несколько иное значение.

У каждой квартиры в доме или виллы имеется свой резервуар (запас) воды, обычно это железный и пластиковый бак объемом 2-3 кубических метра, стоящий на земле у дома. Именно туда и подается центральная водопроводная труба холодной воды, а уже из бака отдельным насосом вода поступает в дом.

В сам же бак вода может подаваться почасово несколько раз в неделю, то есть все устроено с тем расчетом, что всегда тратится запас воды, который регулярно пополняется.

Но если семья большая или же случился перерасход воды, запас из резервуара может быть истрачен быстрее, чем он будет вновь наполнен, или же воду не подадут с неделю или больше. Такое случалось и тогда нужно заказывать воду через коммерческие службы, которые доставят ее водовозом и по более дорогому тарифу. В целом не самые большие траты, но телодвижений и заморочек стоит.

Тут отмечу, что сейчас уже почти полностью завершен большой проект — прокладка водопровода из Турции по дну Средиземного моря. На эту воду большие надежды, обещали ее даже чуть-ли не в июле 2015 года.

В любом случае, видно как новые трубы уже закапывают вдоль шоссе в окрестностях Кирении и ведут к большому водохранилищу, которое будет заполнятся водой из Турции.

Но даже в самой Турции питьевая вода вся в бутылях и бутылках, прочем как и на Северном Кипре (воду из под крана не попьешь), и, предполагаю, что поставляемая вода большей частью будет использоваться в сельском хозяйстве.

Электричество на острове дорогое, о чем в конце, и для его экономии для подогрева воды используются баки на крышах. Опять-таки, это персональный бак-бойлер для каждой квартиры, куда подается вода из того же резервуара, и большой панелью окрашенной в черный цвет по которой змейкой идет труба с водой.

В летний период воду зачастую не нужно греть, так как панели ориентированы по солнцу, и в этой змейке нагревается даже проточная вода. В любом случае можно включить бойлер для принудительного нагрева.

Ну и тут еще одна «интересность» — бойлер включается обычным выключателем находящимся в квартире, причем это не какое-то электронное термореле и если его вовремя не выключить, бойлер перегреет воду и взорвется! Так сделано и с этим продается даже новая недвижимость, хотя на дворе уже 21 век. Такое вот пережитки прошлого, хорошо что хоть смесители для себя открыли.

В общем эти баки на земле, баки на крышах которе расположены на всех домах, сразу навевают мысли о стране третьего мира. Хотя имеются современные комплексы, где эти данный вопрос удачно решен в плане централизованного водоснабжения и использования общего скрытого резервуара.

Ну и самый важный вопрос — это право владения недвижимостью, так называемый титул. Сразу надо сказать, что приобретение всей недвижимости и земельных участков греки-киприоты на южной части острова считают незаконной.

В каком-то плане здесь можно попасть, так как после конфликта в 1974 году дома могли быть выстроены на землях ранее принадлежавшим владельцам, которые были вынуждены бежать на Республику Кипр.

Как бы на ни было, все титулы (права на землю) в Северном Кипре бывают в своем большинстве 3 видов: pre-74 Turkish Title (самый дорогой — земля, которая до конфликта была во владении турка-киприота), Exchange или обменный, что означает, что земельный участок был обменян на равнозначный или с доплатой на южной части острова, арендная и земля выданная Правительством ТРСК. Самый распространненный титул это Exchange. Нюансов много, покупать в любом случае через местного и проверенного юриста, но все равно известны многочисленные случаи, когда люди не могут получить документы на купленное жилье, хотя жить могут, но полноценными хозяевыми стать не могут. И совсем не потому, что южане чинят какие-то препятствия, а по причине, что документы изначально до строительства были сомнительными или же недобросовестным оказался сам застройщик.

Что касается компаний-застройщиков, то строят все кому не лень, есть крупные и мелкие со своими первыми проектами, что тоже нужно учитывать и проверять, всего на рынке около 100 таких компаний.

Одновременно на острове стоит просто масса или долгостроя, или же построенной но так и не проданной недвижимости. Скорее всего это отголоски кризиса 2008—2009 годов и «пузыря» на рынке недвижимости, который коснулся и Кипра.

Но вместе с тем, не смотря на это, строек много, потому что главное для кипритов продать, а что будет дальше их не волнует.

Резюме и другие моменты:

— Купить домик или квартиру на Северном Кипре можно быстро с тем, чтобы приезжать на лето, но «сосать» финансы такая недвижимость будет круглогодично — начиная от оплаты maintenance fee (взнос за содержание), что равнятся от 40 до 70 фунтов в месяц, до оплаты воды помесячно, даже если она не используется. Например, летом местные службы заменили водяные счетчики и поменяли тарифы, теперь появилась обязательная плата за 10 кубометров в месяц, которую нужно платить, даже если вода не использовалась. Естественно по окончании месяца эти «кубы» сгорают — вот такой вот новый разводняк от местных властей;

— Так как нет отопления, в зимний период приходится отапливать помещение кондиционерами. У меня выходило до $180 в месяц только за свет, а минимально получалось только в межсезонье, что-то около $80;

— Купить недвижимость, прилетать и ходить из года в год на один и тот же пляж, как по мне — удовольствие сомнительное. Рано или поздно очень быстро объездится и осмотрится вся территория Северного Кипра, и делать здесь будет совсем нечего. За те самые минимальные $60-100 тысяч, не говоря уже о больших суммах, можно побывать на различных курортах в течении нескольких лет;

Читайте также:  Справка для замены водительского удостоверения в 2020 году - медицинская, образец, бланка

— Покупка как инвестиция это очередная байка. Продать очень сложно, учитывая сколько недвижимости тут стоит и продается годами, а сколько строится.

Я жил в аппартаментах, а перед этим на отдельной вилле, так вот вся та недвижимость была ранее куплена последними владельцами у русскоязычных граждан и сейчас опять выставлена на продажу, уже по второму, третьему или даже н-му кругу.

На недвижку тут «разводят», а спустя время владельцы осознают всю реальность, и вынуждены «впаривать» ее другим новоприбывшим на остров;

— Застройка многоквартирных домов в городах уже давно похожа на турецкую, когда окна соседнего дома находятся в метре от собственных, что в процем не удивительно, ведь 2/3 от общей численности населения ТРСК сейчас составляют переселившиеся после 1974 года анатолийские турки;

— Аппартаменты на последних этажах с террасами на крыше ассоциируется с продажей воздуха — террасы используются в лучшем случае раз в год или по началу. А вот плоская крыша и ее адский нагрев летом вынуждают тратить больше электроэнергии на кондиционеры. Знаю это, так как так жильцы сверху начинали круглосуточно «гонять» кондицонеры за месяц до меня;

P.S. Волей случая последние несколько месяцев я арендовал квартиру недалеко от Кирении, которая находилась в комплексе имеющего самое непосредственное отношение к тому самому Ильичу.

Недвижимость на Кипре: нюансы покупки жилья

Как раз видно бойлеры на крышах и панели со змейками для нагрева воды

Комплексе несколько бассейнов, и, нужно признать, что этот жилой квартал в какой-то степени уникален на Северном Кипре, так как находится в 50 метрах на скалистого берега, то есть в непосредственной близости от моря. Владельцы купленных квартир почти все русскоязычные, что привлекает сюда новых людей из России, Украины и Беларуси.

Недвижимость на Кипре: нюансы покупки жильяНедвижимость на Кипре: нюансы покупки жильяНедвижимость на Кипре: нюансы покупки жилья

Именно этот вид на море был из моей гостиной

  • Но ситуация та же самая: стоимость запредельная, большая часть квартир так и не распродана и пустует, владельцы купленной недвижимости пытаются ее сдавать в летний период или же продавать. Аппартаменты, в которых я проживал, уже сменили не одних хозяев и после моего съезда квартира вновь была выставлена на продажу…
  • В следующей части напишу о культурной стороне жизни и досуге на Северном Кипре.
  • Следующая запись по теме: Вся правда о Северном Кипре:Культура и досуг

Покупка недвижимости на Кипре — JustReal.ru

Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом Поиск коммерческой и жилой недвижимости Развернуть поиск недвижимости
В статье «Сколько стоит недвижимость на Кипре»  мы рассказывали об актуальных ценах на жилье на Кипре, а также рассказали о том, где жители стран СНГ предпочитают приобретать недвижимое имущество. В этой статье мы расскажем о процессе покупки недвижимости иностранным гражданином.

Граждане других стран могут покупать недвижимость на Кипре, однако это может быть только единственный объект площадь которого не больше 4014 кв.м. 

Этапы покупки недвижимости на Кипре

Процесс покупки недвижимости на Кипре осуществляется следующим образом:

  • инвестор открывает счет в кипрском банке;
  • оформление разрешения на приобретение недвижимой собственности, без которого иностранцы, не являющиеся европейскими гражданами, не могут приобрести недвижимость. Одновременно следует подать заявку на льготную ставку НДС, если вы приобретаете новое жилье, которое будет служить вам основным местом жительства;
  • выбранный объект, проверенный юристом на отсутствие обременений, резервируется посредством внесения залога €5000 – €10 000; он не подлежит возврату, если покупатель меняет свое решение;
  • втечение 30 дней с момента уплаты залога заключается договор купли-продажи и вносится депозит, составляющий 30% от стоимости объекта. При заключении договора обязательно должен присутствовать нотариус. На этом этапе можно подавать документы на получение ВНЖ или гражданства;
  • договор утверждается Советом министров Кипра; уплачивается гербовый сбор;
  • договор регистрируется в Земельном департаменте (Land Registry Department) при личном присутствии сторон или их официальных представителей в тридцатидневный период после заключения договора и внесения депозита в размере как минимум 30% от цены недвижимости. Когда договор зарегистрирован, покупатель оплачивает оставшуюся сумму;
  • оформление титула на недвижимую собственность.

Что надо знать о покупке недвижимости на Кипре

Недвижимость на Кипре: нюансы покупки жилья

Для подтверждения права собственности на недвижимость покупателю необходимо иметь на руках титул собственника (Title Deeds), оформленный на его имя, – официальный документ, содержащий все сведения об объекте и его владельце.

Оформление этого документа может затянуться на несколько лет, и иногда покупатели жилья сталкиваются с некоторыми проблемами в этой сфере.

Дело в том, что операция купли-продажи будет считаться проведенной в рамках закона, даже если новому владельцу не выдан титул, а право собственности подтверждается только записью в Земельном департаменте.

Сложность заключается в том, по закону в таком случае вы являетесь владельцем недвижимости даже не имея на руках титула, однако при попытке распорядиться такой собственностью (продать, взять под нее ипотеку, оформить разрешение на перепланировку) вас ждут проблемы. 

Часто покупателя заверяют, что титул будет выдан ему через некоторое время после заключения сделки, однако его выдача может затянуться на годы или даже десятилетия. Поэтому эксперты категорически не рекомендуют иметь дело с жильем без титула. 

Специалисты JustReal помогут вам не только в подборе недвижимости на Кипре, но и в правильном оформлении всех необходимых документов, которые помогут вам избежать любых рисков и проблем. Для получения консультации о покупке недвижимости на Кипре оставляйте заявку на сайте. 

Что дает покупка недвижимости на Кипре

Итак, что же дает покупка недвижимости на Кипре иностранному покупателю. Среди основных преимуществ стоит выделить:

  • возможность получения вида на жительство собственником недвижимого имущества. Об этом мы подробно писали в статье «ВНЖ на Кипре при покупке недвижимости».
  • возможность получения европейского гражданства при крупных инвестициях в жилую и коммерческую недвижимость на Кипре. Подробнее узнать о схеме получения паспорта Кипра по инвестиционной программе вы можете в нашей статье «Гражданство Кипра при покупке недвижимости».
  • оптимизации налогообложения бизнеса для тех, кто планирует ведение предпринимательской деятельности в республике. Кипр зачастую сравнивают с офшорной зоной ввиду выгодной системы налогообложения и возможности снижения налогового бремени. 

В статье «Где лучше покупать недвижимость на Кипре» мы рассказывали о других преимуществах покупки недвижимости на Кипре.

Это, безусловно, и мягкий средиземноморский климат, который является основным мотивом для переезда и временного отдыха в стране, и европейский уровень образования и медицины, а также толерантность местных жителей. Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Комиссия 0%

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Постпродажное обслуживание

Мы с Вами до, во время и после сделки

Думаете о покупке недвижимости за рубежом?Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш

https://www.youtube.com/watch?v=oUHm8MxxCMI

менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

Анна Ульянова Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal

Как я купила две квартиры на Кипре

Ирина Дмитриева, главный бухгалтер одной из столичных компаний, рассказала в интервью RealEstate.ru, как стала владелицей двух трехкомнатных квартир на Кипре по ценам – не более 100 тыс.

евро каждая. Ей помогли: большое желание обзавестись жильем в южной стране, выставка зарубежной недвижимости в Москве и не очень большие суммы денег, вырученные от продажи квартир за пределами столицы.

Предыстория: в 2009 году Ирина продала квартиру в Махачкале. Это стало  хорошим основанием для того, чтобы подумать о покупке недвижимости за рубежом. В начале 2010 года Ирина стала владелицей первой квартиры на этом острове. А в 2012 году — купила вторую. 

— Очевидно, что русская женщина способна не только в горящую избу войти, но и самостоятельно купить эту «избу» в зарубежной стране… Чем Москва перестала устраивать? — В первую очередь я решила купить квартиру за границей, потому что очень  хотелось солнца и тепла, улыбчивых, доброжелательных людей, а также реальных вменяемых цен на недвижимость. Согласитесь, что с этим у нас дефицит. Однако, несмотря на дикие цены на недвижимость в Москве, многие жители столицы  боятся покупать квартиры за рубежом. Неужели еще в силе совковое сознание и боязнь заграницы? Они даже не видят для себя такой возможности, считают, что это слишком сложно, дорого, канительно. Даже в большом кругу моих знакомых, когда узнали, что я купила квартиру за границей, были очень удивлены. Но после этого стали задаваться вопросом: «А почему бы и мне не приобрести недвижимость за рубежом?» То есть я стала для них таким вот примером. Причем я покупала сама,  без  помощи чьей-то.   

— И все же, вам было страшно?

— Было очень страшно. Но кто не рискует, тот не пьет шампанское. Так ведь говорят? Потому что у меня было большое желание жить в реально правовом государстве, где можно не бояться за безопасность свою и своих детей, где можно наслаждаться солнцем, спокойствием, неспешностью.  С этого все и началось. И  в первую очередь я искала южные православные страны. В Турции, например, квартиры гораздо дешевле, но там мы не в своей тарелке все же. Это страна с чуждым нам менталитетом.

— Почему из южных стран вы выбрали  именно Кипр? — Случайно!  В 2009 году я посетила выставку зарубежной недвижимости на Тишинке. Там были представительства многих стран, они делали презентации недвижимости.

Сначала я пошла на презентацию итальянской компании – итальянцы показывали прекрасные квартиры, рассказывали о преимуществах жизни в Италии. Они всем известны, конечно.

Но! На встрече было много людей, которые задавали правильные вопросы по поводу юридического сопровождения, налогов, оформления в собственность. Честно говоря, нам не удалось услышать четкие ответы на многие вопросы, поэтому Италию я не стала брать в расчет.

  Второй момент – в Италии недвижимость дороже, чем на Кипре. Например, на презентации предлагали недвижимость на севере Италии, куда добираться нужно на двух рейсах! То есть это и дорога будет очень  сложной и дорогой. Не имело смысла дорогую Москву поменять на дорогую Италию.

А Болгарию, например, я не рассматривала, потому что там низкий уровень жизни и сервиса. Недавно друзья вернулись из Болгарии и рассказывают, что у них такие же дороги как у нас.

  Едут – на люке нет крышки, и это никого не волнует. Поэтому Болгария хоть и южная  православная страна, но меня она тоже не заинтересовала.

Читайте также:  Какие страны держат границы открытыми даже во время карантина?

  И еще раз повторюсь про Кипр, что это было спонтанное решение, без долгого обдумывания.

А вот мой сосед в Пафосе – Дмитрий К. из Питера  изучал рынки многих стран. Он часто бывает за границей, проводил там много времени. Четыре года он с семьей снимал квартиру на Кипре — в Лимассоле, и после долгого изучения всех возможных вариантов он купил квартиру на этом острове.  То есть Дима  сознательно и тщательно выбрал то же место, которое я выбрала экспромтом.   — А про Черногорию вы не думали? Тоже прекрасная южная страна, православная.   — На выставке было очень мало  презентаций компаний из Черногории. Поэтому она не попала в поле зрения. Активно предлагали Тунис, но это  слишком уж курортное место, где жить не очень комфортно.

Где именно на кипре?

— После того, как вы определились со страной, как происходило изучение рынка недвижимости? — Честно говоря, как таковой рынок я не изучала. Получилось достаточно просто. Мы  с друзьями захотели провести новый год не в Москве. И совместили приятное с полезным.

Мы попросили устроить нам просмотр недвижимости от тех компаний, которые были представлены на выставке. Остановились на Кипре. Вообще, надо сказать, что в этом плане очень удобно – они предлагают проживание в том доме или квартире, которую вы собираетесь покупать. Для того, чтобы почувствовать, насколько комфортно вам это жилье, как вы себя в нем ощущаете.

Итак, мы по приглашению компании отправились смотреть кипрские апартаменты.

— Насколько эти квартиры были готовы уже к заселению?

—  Они были почти полностью готовы – продавались с отделкой, встроенная кухня с каменными столешницами, шкафы в спальнях. То есть заезжай и живи! Мне это очень понравилось. В этом тоже отличие от наших недорогих квартир, в которых чаще всего ты еще полгода за большие деньги должен ее готовить, делать ремонт, обживать, красить, белить. Тут нет – заплатил, и обживайся хоть сразу. 

— Давайте теперь подробнее поговорим про квартиру. Вы изначально планировали покупку трехкомнатной квартиры?

— Нет, я ориентировалась на свои финансы, что мне было по карману, скажем так. Ну и конечно, покупать маленькую квартиру не имело смысла. Если приедут родственники, то хочется жить вольготно, а не ютиться.  И это решаемая задача, потому что цены, по сравнению с московскими, очень низкие. Представьте, что можно купить на сто тысяч евро в Москве. На «однушку» в Бутово едва хватит…  

— Когда вам показали впервые эту квартиру в Лимассоле, вы сразу решили, что хотите ее купить?

— Нет, Лимассол мне не очень понравился. Южные города имеют такую особенность – тесные улицы, опять же машины, много народа.  Да и цены  в городе   выше. А когда показали поселок рядом с Пафосом — Мандрию, — я просто влюбилась! Простор,  море рядом, прекрасный сад, бассейн под балконом. В саду апельсины, мандарины, лимоны! Для москвича, который покупает дохлые фрукты на рынке, иметь возможность срывать каждое утро свои свежие фрукты – это настоящее счастье.   В итоге, я решила купить эту трехкомнатную квартиру  — в Мандрии — площадью почти сто кв. метров.  Ее цена составила всего  102 тысячи евро!

— Пришлось  ли торговаться?

— Нет! Квартира шла по спеццене. Стоила  она 88 500 евро и плюс  15% НДС. И конечно, учитывая тот факт, что квартира, как говорится, шла по акции, ни о каких торгах и скидках речи не было. Потом уж местные, узнав у меня, за какую цену я купила эту трехкомнатную квартиру, удивлялись.  Говорили, что это очень хорошая цена. — Ирина, квартиру в Мандрии вы купили в 2010 году, а уже в начале 2012 года — еще одну в Пафосе. Зачем вам вторая?  — У компании, что продала мне первую квартиру было такое спецпредложение, от которого я не могла отказаться. Представьте – трешка на Кипре по цене «однушки» в Подольске. Я конечно, продала свою однокомнатную квартиру в Подольске и купила  в Пафосе прекрасные апартаменты.  Ее окончательная цена была 79 тысяч евро! Я решила подарить ее сыну.  

— С покупкой этой квартиры все было проще?

— Да!  Еще проще, чем с первой. Никаких сложностей не было. О спецпредложении опять же мне сообщила менеджер, с которой я уже общалась на Кипре при покупке первой квартиры. Она скинула фотографии апартаментов, сделали за меня выбор на основании того, что я хочу.  У меня не было возможности приехать самой, и менеджер   подобрала мне вариант. Внесла небольшую сумму денег, чтобы зарезервировать эту квартиру и всё! Документы  подписывала тут, они их перенаправили почтой. Все это заняло не более двух недель, включая время на пересылку.

— То есть апартаменты в Пафосе обошлись вам еще дешевле, чем квартира в Мандрии в 2009 году. Неужели цены на Кипре падают?

— Я, честно говоря, не задавалась этим вопросом, потому что у меня нет идеи продавать их. Я пока еще наслаждаюсь тем, что у меня есть свое жилье в прекрасной стране. Зачем думать о том, падает ли оно в цене или растет?

Оформление

— Ирина, скажите, когда была выбрана квартира, как происходил процесс оформления? — Все было достаточно быстро и легко.  Только в течение двух месяцев пришлось ждать регистрации договора купли-продажи в Земельном комитете. Все остальное оформляется в течение дня.

— Есть ли какие-то особенные условия для иностранцев? Какие у них права по владению недвижимостью? 

— Нет ничего такого, что ставило бы иностранцев в отдельный ряд. Ни пошлин, ни повышенных налогов!  У них одинаковое налогообложение для всех владельцев недвижимости. И кстати,  жилье стоимостью до  171 тысячи евро налогом на недвижимость не облагается. Вот за обе квартиры — в Мандрии и  Пафосе — мы заплатили только НДС в 15 %. Никаких ежегодных налоговых платежей вроде бы больше нет. Лишь за жилье в Мандрии мы ежегодно платим 145 евро, это налог в местный бюджет.  

— Как вы оплачивали? Сразу или был какой-то задаток?

— Для того, чтобы зарезервировать именно эту квартиру я вносила задаток в 3 тысячи евро.  Остальную часть денег я перечислила в течение нескольких месяцев. У них в договоре это все прописано – хочешь, сразу плати, хочешь  — по частям. Рассрочка предлагалась, но на маленький срок. Можно было платежи разбить на 3 или 4 части.

— А сколько вы потратили на само оформление договора, на регистрацию собственности? — Абсолютно ничего. Наверное, услуги по оформлению вошли в стоимость квартир.

— Кстати, хотелось бы спросить о работе киприотских агентств. Вы были довольны качеством услуг?  — Тут другая немного ситуация. Я изначально общалась с московской компанией.

У нее есть свои представительства на Кипре, они работают с местными строительными компаниями. То есть на Кипре я уже общалась с компанией «Аристо», которая является представителем московского агентства .

Я общалась с менеджером кипрской компании, который и показывал нам объекты.  И дальше уже  кипрская компания вела  клиентов до заключения сделки.

— Сколько раз нужно было приехать, чтобы завершить сделку?

— Два раза. Пока шло оформление, мы жили в отеле.

Подводные камни

— И все же, о сложных или негативных моментах. Были они? — Разве что эта южная неторопливость вызывала раздражение. Южные люди никуда не торопятся. Они спокойные, все завтра-послезавтра. Это меня немного выводило из себя, хотелось, чтобы все было быстрее. Ну как в Москве. Хотя именно за неспешностью и отсутствием суеты я и ехала сюда (улыбается). 

И еще один очень  большой минус в том, что договоры составляются  без русского перевода, только на английском языке. Это нужно иметь в виду, когда собираетесь покупать недвижимость на Кипре.

 Мне пришлось потратить некоторое время, чтобы самой со словарем перевести документ.Не все готовы нести дополнительные расходы на бюро переводов.

 Может быть, сейчас уже ситуация изменилась, но на январь 2010 года это было так и напрягало.

Содержание жилья на кипре

— Итак, вы стали владелицей квартиры с садом, бассейном. Тут начинаются дополнительные хлопоты. Например, оплата коммуналки, ЖКУ. Как это происходит? — Все ЖКУ составляют 40 евро в месяц – уборка улицы, стригут сад, моют подъезд, чистят бассейн.

Конечно, учитывая факт моего долгого отсутствия, я должна оплачивать это за несколько месяцев вперед.  А оплата воды и электричества происходит по счетчику. Вода обходится недорого, а вот свет подорожал в связи со взрывом на электростанции. Сейчас они восстанавливают станцию и тарифы снизили.

Но если сравнивать с московскими ценами – они такие же.

— Собираетесь ли вы сдавать жилье в аренду? Все же большую часть времени квартира пустует.

— Возможно, в будущем. Но не сейчас. Пока хочется самим пожить, чтобы иметь возможность приехать в любой момент. Да и цены на  аренду трехкомнатной квартиры, например, в Лимассоле невысокие —  от 350 евро, плюс коммуналка. И все потому, что по их меркам мы находимся далеко от центра – целых 20 минут на машине.  Москвичам, которые смиренно выстаивают в пробках по три часа каждый день такое сложно представить.

— Вы говорили, что выбирали страну за комфорт и экологию. Соседи – немаловажная составляющая этого комфорта. Кто заселяет комплекс «Земфирос», где вы живете?

— В большинстве, это англичане – вежливые, сдержанные, воспитанные. Вообще, в комплексе 80 % англичан. Тебе улыбаются, даже если вы совершенно незнакомы. То есть, в этом плане все прекрасно.

  • — Учитывая ваш опыт,  что могли бы посоветовать тем, кто думает о покупке недвижимости за рубежом?
  • Беседовала Ева Васина  
Читайте также:  ВНЖ в Австрии для финансово независимых лиц: как получить в 2022 году

— Прежде всего – не надо бояться. Даже если вы не знаете языка, это не повод для опасений. Напомню, что я почти не знаю английского языка. Далее, если вы купили уже квартиру на Кипре – не спешите соглашаться, чтобы компания приобрела для вас мебель. Это все можно сделать самим и намного дешевле! Конечно, компании предлагают в качестве сервиса обустроить вашу квартиру. Но я считаю, что это лишние расходы. Лучше самим пройтись по магазинам, везде русскоговорящий персонал. Проблем не будет.  Ну и последний момент — помните, что договоры на английском языке и вам нужно к этому подготовиться. Попросите менеджера, чтобы выслали вам заранее, переведите, чтобы быть уверенным во всем. А все остальные вопросы решаются легко. По крайней мере, в моем случае было именно  так.

Процесс покупки недвижимости на Кипре

Прекрасный климат, высокое качество жизни, удобное географическое положение и чистые пляжи – все это делает Кипр идеальной страной для покупки недвижимости для отпуска или даже для воспитания детей.

Перед тем как мы перейдем к оценке различных аспектов покупки недвижимости на Кипре, хотелось бы упомянуть, что после турецкого вторжения и оккупации Северного Кипра в 1974 году остров был разделен на Северный (турецкий) и южный (греческий) Кипр. Северный (турецкий) Кипр не входит в состав ЕС и не признан ООН.

Большая часть недвижимости на Северном Кипре несет с собой большие риски для потенциальных покупателей.

Право владения недвижимостью нынешних владельцев, а с ним и право на продажу этой недвижимости, является постоянным предметом споров между нынешними владельцами и предыдущими владельцами, которым пришлось бросить свои дома в разгар конфликта 1974 года.

Проблему с такой недвижимостью не могут решить до сих пор, и конфликт продолжает накаляться. Пока решение не будет найдено, многие греческие киприоты с южной части острова считают продажу недвижимости на Северном Кипре турецкими оккупантами незаконной, что опасно для потенциальных покупателей.

К счастью, в европейской части Южного Кипра нехватки прекрасных вариантов для продажи нет. Процесс купли-продажи недвижимости на Кипре относительно простой. При этом, однако, рекомендуется прибегать к услугам независимых квалифицированных адвокатов, не связанных ни с продавцом, ни с застройщиком приобретаемого объекта.

Адвокат сможет проверить, есть ли кредит или какие-либо другие обязательства, связанные с собственностью, по-настоящему ли она принадлежит продавцу, а также убедится, что имеются все необходимые разрешения на строительство и планировку.

Кроме того, адвокат тщательно изучит договор купли-продажи на предмет каких-либо подводных камней и с точки зрения правовой ответственности сторон.

Более того, также важно проверить, что нет проблем с документами регистрации права собственности. Неевропейским гражданам для покупки недвижимости на Кипре также необходимо получить разрешение от Совета министров, что обычно не составляет трудности.

После подписания договора купли-продажи и перевода денег продавцу договор необходимо отнести в местный отдел налоговой службы для оплаты гербового сбора в течение 1 месяца после подписания, иначе будет начислен штраф.

В течение 2 месяцев после подписания договора купли-продажи он должен быть представлен в районное Земельное управление для государственной регистрации передачи права собственности.

Цены на недвижимость Кипра

Цены на недвижимость на Кипре разнятся очень сильно в зависимости от ее расположения, а также целей покупателя. Очень много где можно найти недвижимость всего за 100 000 евро, но верхней границы цен не существует, так как самые дорогие варианты могут стоить несколько миллионов евро.

Цены на недвижимость в некоторых районах также во многом определяются действующими инвестиционными программами, регулируемыми правительством.

Гражданство Кипра за инвестиции

По требованиям программы гражданства Кипра за инвестиции необходимо купить жилую недвижимость стоимостью не ниже 500 000 евро плюс НДС. Помимо этого, заявители должны дополнительно инвестировать как минимум 1 500 000 евро в один из предлагаемых вариантов на выбор, одним из которых также является недвижимость.

Поэтому многие инвесторы предпочитают инвестировать 1,5 миллиона евро в покупку жилья, что ведет к росту цен на рынке элитной недвижимости.

С 2013 года, когда была запущена Программа гражданства через инвестиции, на острове наблюдается резкий рост в области строительства элитного жилья, особенно вилл и многоквартирных домов с видом на море.

Самая дорогая недвижимость продается в Лимасоле, где цены взлетели за последние несколько лет. Этот город популярен среди международных покупателей и инвесторов Программы гражданства Кипра, поэтому он переполнен недвижимостью, построенной специально под этот спрос. Следующим популярным направлением является Пафос, где строятся частные элитные виллы с бассейном и садом.

ВНЖ Кипра за инвестиции

Еще одним фактором, влияющим на рост цен на недвижимость, является программа получения ВНЖ Кипра за инвестиции.

Программа позволяет неевропейским гражданам проживать на Кипре, если они могут показать стабильный доход из-за границы и купить жилье на сумму не меньше 300 000 евро плюс НДС.

Очевидно, что намного больше недвижимости на острове попадает в диапазон цен чуть выше 300 000 + НДС, чем недвижимость стоимостью полмиллиона евро и выше по программе гражданства, и, при этом, за 0,3 миллиона евро + НДС можно найти очень хорошие варианты.

Разброс цен на недвижимость на Кипре

У европейских граждан, которым не нужно соблюдать требования программы и искать жилье исходя из его минимальной стоимости, выбор вариантов намного больше. Цены в одном и том же городе Кипра могут отличаться очень сильно.

Например, в курортном городе Айя-Напа можно купить 2-комнатную квартиру как за 100 000 евро, так и за 1,5 миллиона евро и больше, в зависимости от этапа строительства, качества жилой застройки, близости к пляжу и т.д. При этом даже самое недорогое жилье на острове строится по очень высоким стандартам по сравнению со многими другими европейскими странами, и найти хороший вариант не так сложно.

Кроме того, при покупке недвижимости следует помнить о дополнительных платежах и сборах. По нашему опыту можно сказать, что покупателю следует заложить до 10% от покупной цены на оплату сопутствующих расходов, например, за услуги юриста и оценщика, гербового сбора и сборов за регистрацию права собственности. Помимо этого, к новой недвижимости применяется НДС от 5%.

Где купить недвижимость на Кипре

При выборе жилья необходимо учитывать долгосрочные планы покупателя. Вот некоторые факторы, которые следует принимать во внимание:

  • Будете ли вы проживать на Кипре постоянно?
  • Будете ли вы использовать жилье только во время отпуска?
  • Будете ли вы сдавать жилье в аренду?
  • Нужно ли вам соблюдать требования программы ВНЖ или программы гражданства Кипра через инвестиции с точки зрения минимальной стоимости жилья?
  • Есть ли у вас личные предпочтения? И т.д.

Недвижимость в Лимасоле и Пафосе

Многие, кто переезжает на Кипр на постоянное место жительства, выбирают Лимасол как наиболее динамичный и космополитный город, предлагающий большой выбор международных школ и создающий отличные условия для ведения бизнеса.

Кроме того, если вы захотите сдавать свое жилье, то сделать это будет довольно просто благодаря высокому спросу в Лимасоле на арендуемое жилье с связи с нехваткой предложений и растущим спросом на недвижимость в среднем ценовом диапазоне.

Проживание в Лимасоле, однако, обойдется не очень дешево.

Находящийся недалеко Пафос считается дешевле и имеет свой аэропорт. Многие, кто работает в Лимасоле, предпочитают жить в Пафосе, экономить на проживании и каждый день ездить на работу в Лимасол. Пафос также отличается более беспечным образом жизни, поэтому в отличие от Лимасола, где строятся в основном квартиры, в Пафосе продаются в основном частные дома.

Недвижимость в Никосии, Ларнаке и сезонных городах

В Никосии, столице Кипра, также имеется большой выбор частных школ и хорошая возможность сдавать жилье благодаря стабильному спросу со стороны местного населения (многие киприоты работают в столице). При этом, однако, Никосия не имеет выхода к морю, поэтому ее редко выбирают для покупки жилья для проведения отпуска и сдачи в аренду на короткий срок.

В летние месяцы жизнь во многих прибрежных курортных городах бьет ключом, в то время как зимой все замирает в ожидании нового сезона. Такие города лучше всего подходят не для круглогодичного проживания, а для покупки более доступного сезонного жилья. Айя-Напа, Паралимни и Протарас – все они хорошие примеры таких курортов.

Ларнака имеет свой аэропорт (второй из двух в стране), имеет выход к морю и относительно недорогую недвижимость, по сравнению с Лимасолом и даже Пафосом. Хотя она и значительно уступает по размеру Лимасолу, Ларнака считается многими местными агентами недвижимости недооценённой возможностью для инвестиций.

Сдача жилья на Кипре в аренду

Кипрское законодательство в отношении арены жилья довольно хитрое. Если вы хотите купить недвижимость на Кипре и, возможно, в дальнейшем сдавать ее в аренду, то перед покупкой мы рекомендуем найти профессионального юриста и получить консультацию в отношении законов по аренде именного этой недвижимости.

Грубо говоря, рынок арендуемого жилья делится на регулируемый и нерегулируемый.

На обоих действуют абсолютно разные правила в отношении ключевых аспектов договора аренды, таких как процесс выселения (в случае если вы просите арендаторов съехать и они отказываются это делать) или потенциальное увеличение арендной платы.

Регулируемый рынок обеспечивает намного лучшую защиту прав арендаторов, чем нерегулируемый рынок, и в результате многим иностранным и кипрским арендодателям порой сложно выселить арендаторов или увеличить арендную плату, следуя текущим ценам на рынке, если их договор аренды заключен по законам регулируемого рынка.

Недвижимость, построенная до 31 декабря 1999 года, считается частью регулируемого рынка, поэтому потенциальным арендодателям лучше всего покупать недвижимость, построенную позже.

Если вы покупаете вторичное жилье, ваш юрист должен проверить непосредственно у застройщика, когда жилье было построено, а у Энергоуправления, когда оно было первый раз подключено к электричеству (как правило, после окончания строительства).

Сдача недвижимости на Кипре в аренду может принести хороший доход, но перед заключение сделки купли-продажи лучше всего сначала обсудить все нюансы с независимым юристом, чтобы быть хорошо подготовленным.

Какая бы у вас ни была цель: вложение денег, переезд или владение курортным жильем – на Кипре есть всё, и при профессиональной поддержке юриста недвижимость на Кипре может стать прекрасным домом и выгодным вложением на многие годы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector