Тайное стало явным. После месяцев неразберихи власти Португалии объявили об изменениях в программе «Золотая виза». А на вебинаре Prian.ru новации представил руководитель компании Amber Star Real Estate Олег Райлян.
Идею изменить условия программы «Золотая виза» обсуждают давно. Во время декабрьского совещания в Совете министров Португалии предлагалось внедрить поправки с 1 июля 2021 года. Однако 12 февраля (уже после проведения нашего вебинара. – Прим. ред.) в правительственной газете Diário da República был опубликован декрет №14/2021.
В документе сказано, что предложенные поправки вступают в силу с 1 января 2022 года.
Это значит, что весь 2021 год получить ВНЖ в Португалии через инвестиции в недвижимость или другие проекты можно по текущим условиям. Закон не будет иметь обратной силы. Иностранцы, которые успеют до начала 2022 года подать заявки, смогут оформить, а затем и продлить документы по правилам, действовавшим на момент их вступления в программу.
Что изменится после 1 января 2022 года (00:02:28)
- Повысятся минимальные требования к инвестициям для ряда опций программы.
- Из программы будет исключена жилая недвижимость Лиссабона, Порту и прибрежных зон Португалии. Однако это правило не повлияет на коммерческую (нежилую) недвижимость.
- Мадейра и Азорские острова будут включены в число регионов с низкой плотностью населения.
Вариант инвестиций: наука и исследовательская деятельность (00:04:34)
Как сейчас. Можно инвестировать €350 тыс. в научно-исследовательскую деятельность. Если проект находится в регионе с низкой плотностью населения, сумма может быть снижена на 20% – до €280 тыс.
Опция не пользуется успехом у инвесторов. За всё время действия программы – с 2012 года – ни одного ВНЖ выдано не было.
Что будет. С нового года власти повысят лимиты – до €500 тыс. при вложениях в науку.
Вариант инвестиций: перевод капитала (00:06:40)
Как сейчас. Порог входа €1 млн. Эту сумму можно положить на депозит в португальском банке. Допускается покупка государственных ценных бумаг или инвестиционной недвижимости.
Что будет. Суммы увеличиваются – с €1,0 млн до €1,5 млн. Вероятно, интерес к этой опции возрастёт среди тех инвесторов, кто не хочет привязывать себя к конкретному объекту недвижимости, но рассчитывает получить доход.
Есть ещё вариант инвестиций в венчурные фонды – сейчас от €350 тыс., а после 1 января 2022 года будет от €500 тыс. Средняя доходность подобных проектов составляет 3–4% в год. Но! Долю сложно перепродать, и прибыль не гарантирована.
Вариант инвестиций: бизнес (00:10:33)
Как сейчас. Инвестор должен открыть компанию и создать десять новых рабочих мест с полной занятостью и соблюдением обязательств по соцстрахованию. Рабочие места надо сохранить в течение пяти лет. Минимальную сумму инвестиций закон не устанавливает.
Также разрешается инвестировать в уже существующую компанию с головным офисом в Португалии €350 тыс. и более. Сумма идёт в уставной капитал и на создание и/или сохранение пяти рабочих мест минимум на три года.
Что будет. Увеличивается только сумма инвестиций в действующий бизнес – до полумиллиона евро. И скорее всего, заинтересованности у инвесторов в этой опции с 2022 года будет больше. Но надо понимать, что бизнес – всегда риск. Если идея хорошо работает на родном рынке инвестора, это не значит, что так будет и на португальском. Каждый регион имеет свою специфику, законы – это надо помнить.
Вариант инвестиций: недвижимость (00:15:20)
Как сейчас. Действует два варианта инвестиций.
- От €500 тыс. в любой объект (один или несколько) в любом районе страны. Сумма может быть снижена на 20%, если недвижимость находится в районе с низкой плотностью населения. То есть минимальная сумма инвестиций составит €400 тыс.
- От €350 тыс. в недвижимость, требующую ремонта. К этой категории относятся объекты старше 30 лет или расположенные в зонах городской реабилитации. Если недвижимость, нуждающаяся в ремонте, находится в малонаселённом регионе страны, применяется понижающий коэффициент 20%. В этом случае минимальная сумма инвестиций – €280 тыс.
По нашим данным, 95% всех инвестиций по программе – вложения в недвижимость.
Опция, предполагающая инвестиции в недвижимость в размере €350 тыс., самая популярная у инвесторов. Почему? За эти деньги можно купить объект в Порту или Лиссабоне – их центры включены в зоны городской реабилитации. Но при подаче документов на ВНЖ инвестору обязательно надо иметь два контракта: один на строительные работы, другой – договор купли-продажи.
Своими силами строительные работы провести нельзя. Надо обязательно привлекать лицензированную компанию и заключать с ней договор.
Районы с низкой плотностью населения – расположенные в 50–100 км от больших городов местности, в которых проживает менее 100 человек на 1000 квадратных метров. Также сюда относятся районы, соответствующие другому условию: ВВП в них ниже 75% от среднего по стране.
Зоны городской реабилитации (ARU) – районы внутри городов, в том числе Лиссабона и Порту, нуждающиеся в реновации. Зонирование готовят муниципалитеты.
Как правило, это наилучшие районы, например центр города. Их городской совет в первую очередь хочет сделать привлекательными и для туристов, и для инвесторов.
Но для того, чтобы понять, относится тот или иной дом к ARU, необходимо обращаться в муниципалитет.
Что будет. Минимальные инвестиционные требования останутся прежними – €500 тыс. и €350 тыс. (реконструируемые объекты). Но! Изменения коснутся типа приобретаемой недвижимости.
В случае с жилым объектом (для постоянного проживания) претендовать на ВНЖ можно только купив его во внутренних районах страны, а также на Азорских островах и Мадейре. Стоимость недвижимости не должна быть ниже €500 тыс. Лиссабон, Порту и прибрежные районы исключены из списка территорий, где ВНЖ дают за покупку жилья.
Остаётся и вариант инвестировать €350 тыс. в жилую недвижимость в зонах городской реабилитации либо в недвижимость старше 30 лет или расположенную во внутренних областях Португалии, на Азорских островах и Мадейре.
Инвесторов, заинтересованных в коммерческой недвижимости, новый закон никак не ограничивает. Офисы, ретейл, коммерческие помещения и туристические апартаменты по-прежнему можно будет купить в Лиссабоне, Порту и на побережье, например в Алгарве за любую сумму. То есть инвестор может претендовать на ВНЖ, если приобрел коммерческий объект стоимостью
- от €500 тыс. в любом регионе страны,
- от €350 тыс., расположенный в зонах городской реабилитации, либо старше 30 лет.
Понижающий коэффициент в 20% продолжает действовать в обоих случаях, если объект находится в районе с низкой плотностью населения.
Карта муниципалитетов Португалии
При покупке жилого объекта нужно ориентироваться на карту с внутренними районами Португалии (слева). При покупке коммерческой недвижимости – на карту районов с низкой плотностью населения (справа)
Если инвестор планирует надолго выходить на рынок Португалии, то сегодня интересны для вложений инвестиционные проекты, например мини-отели. Во время кризиса, вызванного пандемией, они упали в цене, и сейчас их можно купить со скидкой 20–25%.
Набирает популярность в Португалии такой вид бизнеса, как self storage (склад индивидуального хранения). У нас есть предложение стоимостью €1,7 млн с гарантированной доходностью 6% годовых. Предоставляются и банковские гарантии.
Как действовать, если хочешь успеть подать на ВНЖ в 2021 году – на прежних условиях (00:18:49)
Гарантией успеха будет покупка недвижимости, её регистрация на нового собственника, а также обязательная подача заявки на ВНЖ через сайт SEF (Службы по делам иностранцев и границ) до 31 декабря 2021 года включительно.
Туда же, на сайт SEF, загружаются документы; даже если какого-то из них не хватает, например не готова справка о несудимости, – можно будет добавить по мере готовности.
Важно представить договор купли-продажи недвижимости и зафиксировать дату подачи документов на «золотую визу».
Сегодня сроки рассмотрения заявок увеличены. Период ожидания ответа от сотрудников SEF в среднем составляет три месяца (ранее полтора-два месяца). Например, если заявка подана 31 декабря, то сотрудник SEF, скорее всего, свяжется с заявителем (или его законными представителями) в апреле-мае 2022 года, чтобы назначить встречу.
Инвестировать и оформить ВНЖ Португалии можно дистанционно. Личное присутствие заявителя необходимо только для сдачи биометрических данных.
Вы заинтересованы в инвестициях и получении ВНЖ Португалии – в компании Amber Star Real Estate вас с удовольствием проконсультируют
Условия цитирования материалов Prian.ru
«Золотая виза» Португалии в 2021 году: нововведения, особенности и преимущества 2021
Португальская программа «Золотая виза» открывает перед гражданами иностранных государств возможность получить ВНЖ при условии инвестиции в недвижимость: от 500 тысяч евро в мегаполисах и от 280 тысяч евро в региональных городах.
С 1 января 2022 года власти Португалии изменят требования к иностранным инвесторам, желающим получить «Золотую визу». Изначально нововведения должны были вступить в силу с 1 июля 2021 года. По состоянию на апрель 2021 года официальные источники сообщают, что этот год будет переходным периодом.
О том, какие изменения вступят в силу в 2022 году, рассказала Евгения Березина, генереальный директор агентства недвижимости MENU Portugal.
Суть нововведений: чего ждать инвесторам
В конце декабря 2020 года правительство Португалии утвердило изменения, предложенные для программы «Золотой визы».
После их вступления в силу инвесторы больше не смогут получать вид на жительство, покупая недвижимость в Порту, Лиссабоне и других городах побережья.
Теперь в программе можно будет принять участие, покупая объекты недвижимости только в менее населенных регионах — внутренних и автономных.
Важно: в центральных регионах, на Мадейре и Азорских островах программа «Золотой визы» будет действовать без изменений. Неизменными останутся и объемы инвестиций, необходимые для получения ВНЖ в Португалии.
Какие правила программы действительны до 1 января 2022 года и как они изменятся после:
| Какие правила программы действительны до 1 января 2022 года | Как изменятся условия программы после 1 января 2022 года |
| Инвестиция 500 тыс. евро и более в любой 1 и более объектов независимо от региона. Инвестиция 400 тыс. евро и более в объекты, расположенные в малонаселенных районах. Инвестиция 350 тыс. евро и более в объекты, построенные более 30 лет назад и находящиеся регионах городской реабилитации. | Инвестиция 500 тыс. евро и более в объекты недвижимости, расположенные во внутренних регионах страны, а также на Мадейре и Азорских островах. Инвестиция 350 тыс. евро и более в:
Инвестиция 280 тыс. евро и более в недвижимость, требующую ремонта и расположенную в малонаселенных регионах страны. |
Важный момент: нововведения касаются исключительно жилья. Коммерческую недвижимость можно будет, как и раньше, приобретать за любую сумму в Порту, Лиссабоне и на побережье.
Минимальные суммы инвестиций, дающих право иностранным гражданам получить ВНЖ при покупке объекта коммерческой недвижимости в Португалии:
- 500 тыс. евро и более — в объекты, находящиеся в любой точке государства;
- 400 тыс. евро и более — в объекты, расположенные в малонаселенных регионах;
- 350 тыс. евро и более — в объекты, построенные 30 лет назад и ранее или находящиеся в зонах городской реабилитации;
- 280 тыс. евро и более — в недвижимость, требующую ремонта и находящуюся в малонаселенных регионах.
Почему сейчас самое горячее время для покупки недвижимости в Португалии Простота подачи заявления
На экономике Португалии, в отличие от ряда других государств ЕС и мира, злоключения, связанные с пандемией и сопутствующими ей глобальными проблемами мирового масштаба, отразились не так сильно.
Страна быстро мобилизовалась и подстроилась под изменившиеся условия игры: госструктуры оперативно ушли в онлайн-формат работы, были приняты меры, смягчившие влияние последствий карантина на экономику.
Например, в удаленном режиме можно открыть счет в банке, получить налоговый номер — достаточно оформить на местного юриста доверенность. Пакет документов переводят специалисты — копии бумаг можно без задержек передавать в нужные инстанции.
Таким образом, инвестору посетить страну понадобится только для сдачи биометрии. Кстати, и на это мероприятие также можно записаться онлайн.
Оперативное рассмотрение заявления
Раньше заявления на ВНЖ рассматривались в Португалии в период 4-8 месяцев. На фоне кризиса сроки пересмотрели и сократили — сейчас ID-карту можно отправить через международные почтовые службы всего за несколько месяцев.
Послабления ограничены во времени
Аналитики ожидают существенный рост количества заявок на ВНЖ в Португалии уже в июле 2021 года. Примерно тогда же подавать данные на сдачу биометрии нужно будет снова очно. А это, в свою очередь, приведет и к росту очередей, и к увеличению сроков рассмотрения заявок.
Конкуренция будет только расти
Также важно учитывать: в последнее время наблюдается резкий скачок интереса к жилой и коммерческой недвижимости в Порту и Лиссабоне со стороны инвесторов из Поднебесной. Учитывая платежеспособность жителей Китая, с такими темпами роста спроса и конкуренции ликвидных объектов по приемлемым ценам скоро может стать ощутимо меньше.
Куда инвестировать в Португалии
Новостройки
По оценкам экспертов, самые рентабельные объекты инвестиций — новостройки. Пока девелоперы стараются распродать квартиры в построенных объектах, а возведение новых откладывают до лучших времен.
Эта тенденция связана со слухами, что в ближайшем будущем банки Португалии прекратят давать кредиты в таких объемах, как сейчас, существенно сократив их количество.
В результате можно наблюдать эффект домино: жилье в новострое переходит в категорию дефицитного — среди покупателей наступает ажиотаж, они бронируют квартиры в еще не сданных домах.
Сдача недвижимости в аренду
Покупка недвижимости в Португалии для последующей сдачи в аренду — популярное направление. Государство имеет отличную инфраструктуру не только в Порту и Лиссабоне, но и в остальных городах центральной части страны, например, Коимбра и др. Недвижимость пользуется спросом и у арендаторов, и у инвесторов.
Примеры объектов для получения Золотой Визы
Агентство недвижимости MENU Portugal предлагает все услуги по покупке недвижимости для получения Золотой Визы: подбор объекта, анализ инвестиционной привлекательности, помощь в оформлении документов, полное сопровождение сделки на русском языке. Предлагаем Вам обратить внимание на следующие объекты собственности:
Вилла 4 спальни
Синтра, Португалия
Вилла 3 спальни
Камаша, Португалия
Квартира 1 спальня
Лиссабон, Португалия
Квартира 2 спальни
Лиссабон, Португалия
Квартира 1 спальня
Лиссабон, Португалия
Вилла 2 спальни
Сетубал, Португалия
Чтобы посмотреть всю недвижимость, покупка которой предполагает получение Золотой Визы, пройдите по ссылке.
Заключение
На апрель 2021 года Португалия — бесспорный лидер среди стран ЕС по доступности и привлекательности условий для инвесторов, желающих получить ВНЖ.
Кроме того, в государстве по-прежнему пока (!) много рентабельных объектов недвижимости по приемлемой стоимости.
Жилье и коммерческие объекты способны приносить хороший доход, в том числе и не в топовых локациях. Плюс сделки можно проводить удаленно.
Сейчас самое время воспользоваться ситуацией. Ведь, даже беря во внимание грядущие изменения 2022 года, снижения спроса на получение ВНЖ через покупку недвижимости, по оценкам аналитиков, не предвидится.
Еще один плюс инвестиций в недвижимость в Португалии — в этой стране можно получить ПМЖ через 5 лет проживания в ней хотя бы по 1-2 недели в год.
Несмотря на то, что уже в 2022 году программа не будет действовать в Порту и Лиссабоне, международные эксперты не прогнозируют снижения спроса на получение ВНЖ путем инвестирования в собственность. Недвижимость небольших городов также ликвидна и способна приносить высокий доход от сдачи в аренду.
Самое время задуматься об инвестициях.
Подписывайтесь на наш Telegram канал
Golden Visa. Изменения в законодательстве Португалии — Миграция на vc.ru
Rio Tejo, Lisboa Фото автора
{«id»:212447}
12 февраля 2021 года все же был одобрен и опубликован закон № 14/2021 о предоставлении Golden Visa в Португалии. О нем много говорили, правительство готовило законопроекты и откладывало принятие решения на потом. Никто особо не верил в принятие этого закона, но Португальское правительство всех удивило и на волне кризиса всё же приняло волевое решение.
Изменения коснулись размеров инвестиций в экономику Португалии и выдачи ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Основное изменение в получении Golden Visa за приобретение недвижимости — это территории, где получить ВНЖ уже не получится.
Так как самыми привлекательными для покупки недвижимости были (и есть) регионы Лиссабона, Порту и прибрежной зоны, например, прибрежные «Рублевские» Cascais или Matosinhos, основные инвестиции были вложены иностранцами, желающими получить Вид на жительство Португалии, именно в этих регионах.
И именно они с 1 января 2022 года выходят из списка районов, где за покупку домика с видом на мост Dom Luís I в Порту или на океан вы сможете получить ВНЖ. Это сделано с целью привлечь внимание инвесторов к внутренним регионам Португалии.
Например, к Алентежу (Alentejo), об этом совершенно прекрасном регионе я как-нибудь расскажу, там есть на что посмотреть и есть чем заняться, но пока не об этом. Так же меняются суммы инвестиционных взносов, режим въезда и пребывания на территории страны инвесторов, претендующих на ВНЖ.
Итак, что и как меняется.
Созданная в 2012 году, эта программа позволяет получить ВНЖ Португалии и свободный доступ в Шенген для инвестора и его семьи. Может быть получена через ряд инвестиций, но наиболее распространенное и простое – через приобретение недвижимости.
Основные изменения касаются минимальных инвестиций и регионов, которые считаются допустимыми для вложения инвестиций.
1) Минимальная сумма инвестиций в португальскую компанию составит €1.500.000,00 (в настоящее время сумма составляет €1.000.000);
2) Минимальная сумма инвестиций в компании, ведущие деятельность в рамках общественных или частных научных исследований, интегрированных в систему научно-технического развития национальной экономики — €500.000 (в настоящее время €350.000);
3) Минимальная сумма инвестиций, направленных на приобретение пая в инвестиционных фондах или фондах венчурного капитала, предназначенных для капитализации компаний, которые были образованы в соответствии с законами Португалии и чьё развитие, на этапе инвестиций составляет не менее пяти лет, и, по крайней мере, 60% от суммы инвестирования реализовано в коммерческих компаниях, базирующихся на территории страны — €500 000 (в настоящее время €350.000);
4) Минимальное значение инвестиций на передачу капитала, направленного на формирование коммерческой компании со штаб-квартирой в территории страны, в сочетании с созданием пяти постоянных рабочих мест или вложения в уже сформированную коммерческую компанию со штаб-квартирой на территории страны для создания или сохранения как минимум пяти рабочих мест и на срок не менее трех лет — €500 000 (в настоящее время €350.000);
5) Сокращены территории, доступные для инвестиций в недвижимость. При этом суммы инвестиций сейчас следующие: €350.
000 — если дом требует восстановительных работ (не на ваше усмотрение, а на усмотрение муниципалитета, с восстановлением дома по согласованию со всеми органами градостроительства) и €500 000 — просто хороший дом для жизни.
При этом получение ВНЖ за инвестиции разрешено, напомню, только во внутренних регионах Португалии, на Мадейре и на Азорских островах.
Планируемые изменения вступают в силу с 1 января 2022, при этом не предполагается никакого переходного периода.
Так что в течение 2021 года еще можно успеть получить ВНЖ за вложение в недвижимость в Лиссабоне или у моря.
Правительство подчеркивает, что эти изменения не отменяют и не ухудшают возможность предоставления или продления визы за инвестиции, которые были предоставлены ранее в соответствии с действующим законодательством.
Схема получения Golden Visa — это процесс достаточно сложный, со многими условиями, которые нужно соблюдать для успешного получения ВНЖ за инвестиции.
Поэтому важно в качестве помощников в этом вопросе иметь хороших и проверенных консультантов так как на волне изменений в законодательстве многие попытаются заработать на желании инвесторов заскочить в последний вагон и успеть вложиться в недвижимость в Лиссабоне или Порту и получить заветный ВНЖ. Но далеко не все риелторы могут успешно вести такой сложный процесс, как получение Golden Visa.
{«contentId»:212447,»count»:1,»isReposted»:false}
{«id»:212447}
Правила въезда в Португалию для россиян (2022)
Обновлено: 12 января 2022
Туристам въезд разрешён
Въезд в Португалию разрешён только гражданам Португалии и членам
их семей, гражданам ЕС, лицам с ВНЖ, с рабочей, учебной визой, к
близким родственникам граждан Португалии или проживающих там лиц с
ВНЖ. Однако Мадейра стала первым из регионов Португалии, которая
открыла «зелёный коридор» для иностранных туристов, в том числе
россиян.
Условия транзита
Транзит разрешён. При транзите через материкововую часть
Португалии необходимо предъявить отрицательный результат
ПЦР-теста.
Что с билетами?
Регулярное авиасообщение с Португалией частично восстановлено.
На данный момент рейсы в Лиссабон выполняются «Аэрофлотом».
Нужна ли виза?
Посольство Португалии в Москве возобновило оформление
краткосрочных шенгенских виз.
Визы будут выдаваться лицам, которые
не смогли воспользоваться ранее выданными визами в связи с
пандемией, отменой рейсов, закрытием границ, а также обладателям
шенгенских виз, выданных ранее на срок не менее 2 лет и
использованных в соответствии с установленными правилами. Также
возобновлена выдача шенгенских виз для поездок на Мадейру.
А страховка?
У пассажира, въезжающего в зону Шенгена, в том числе и в
Португалию, должна быть медицинская страховка.
Работают ли туристические объекты?
Обязательно ношение масок в общественных местах. Для посещения
ресторанов, кафе, кинотеатров, заселения в отели обязательно
наличие цифрового COVID-сертификата ЕС. Для входа в больницы, дома
престарелых, клубы, на дискотеки и общественные мероприятие
обязательно наличие отрицательного результата ПЦР-теста, даже для
вакцинированных.
Карантинные ограничения
Все пассажиры, въезжающие в Португалию, должны предоставить тест
ПЦР с отрицательным результатом, сделанный в течение 72 часов до
посадки.
Все пассажиры из стран, которые имеют уровень
заболеваемости более 500 случаев на 100000 жителей, после въезда на
материковую часть Португалии должны пройти 14-дневный карантин дома
или в месте, указанном органами здравоохранения.
Карантин не
распространяется на пассажиров, путешествующих транзитом, срок
пребывания которых подтверждён обратным билетом и не превышает 48
часов.
Прибывающие пассажиры должны заполнить форму от органов
здравоохранения — карточку
поиска пассажиров. Её можно заполнить на борту самолёта или
перед полётом.
Для въезда на Мадейру действуют другие правила
въезда: перед поездкой необходимо заполнить эпидемиологическую анкету,
невакцинированные туристы должны предъявить отрицательный результат
ПЦР-теста на COVID-19, сделанного не ранее чем за 72 часа до
вылета.
Российские туристы, привитые «Спутником V» (другие российские
вакцины не подойдут) или переболевшие коронавирусной инфекцией,
освобождены от сдачи ПЦР-теста по прилёте на архипелаг Мадейра
(острова Мадейра и Порту-Санту).
С 1 февраля 2022г. сертификаты вакцинации будут действительны 9
месяцев с момента выдачи.
- Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его в чате
путешественников: - Присоединиться к
чату
Контакты на случай экстренных ситуаций
Посольство РФ в Республике Португалии: (8-10-351-21) 846-24-24,
846-25-24, 846-24-23..
Консульский отдел Посольства: (+351) 213-011-606.
Телефон экстренной связи в случае ЧС: +351-91-594-03-05
Авиабилеты
Москва ✈ Лиссабон
Документы на визу: • заграничный паспорт+копия 1-й страницы; • копия всех заполненных страниц гражданского паспорта+ копия страницы о семейном положении (даже если она пустая); • визовая анкета; • 3 фото 3,5 х 4,5 см (обязательно цветные) на белом фоне, без уголков и овалов, с полностью видимым лицом (без очков, без шляп и прочих головных уборов), сделанных не
Золотая виза в Португалию
1 657 просмотров · Обновлено 25 марта 2021
Olga Gavrilova / Shutterstock
280 000 €
минимальные инвестиции в недвижимость
2–6 месяцев
займёт оформление ВНЖ
5 лет
нужно прожить, чтобы получить гражданство
«Золотая виза» Португалии — государственная программа получения вида на жительство в стране в обмен на инвестиции. Эта иммиграционная программа действует в Португалии с октября 2012 года и считается одной из лучших в мире по разным рейтингам. Для иностранных инвесторов это возможность безвизовых путешествий по Шенгенской зоне и короткий путь к гражданству ЕС — всего за 5 лет.
«Золотую визу» Португалии получило более 9 тысяч иностранных инвесторов за всё время действия программы. Большинство из них из Китая, Бразилии, Турции, Южной Африки и России.
- Только до конца 2021 года «Золотую визу» Португалии можно получить при минимальных инвестициях: от 280 000 евро.
- С 1 января 2022 года стоимость вырастет, а условия программы ужесточат.
- Подать заявку сейчас
Преимущества программы
Быстрое получение ВНЖ. Срок получения ВНЖ составляет всего 2–6 месяцев в зависимости от количества участников в заявке.
ВНЖ для всей семьи. В программе может участвовать вся семья: сам инвестор, супруг(а), несовершеннолетние дети и родители старше 55 лет на иждивении заявителя. В заявку также можно включить детей до 26 лет, если они финансово зависимы от заявителя, не состоят в браке и очно учатся в вузе.
ВНЖ без экзаменов. Для получения «золотой визы» экзамены на знание португальского языка и истории страны сдавать не придётся.
Бессрочный ВНЖ при сохранении инвестиций. Вид на жительство за инвестиции даётся на один год и дважды продлевается на два года (всего 5 лет). При сохранении купленной недвижимости ВНЖ можно продлевать и дальше.
Лояльные требования по пребыванию в стране. Для продления ВНЖ за инвестиции нужно провести в Португалии как минимум 7 дней в первый год и по 14 дней каждые два года в дальнейшем. Для сравнения, по обычному ВНЖ жить в стране необходимо хотя бы 183 дня в году. Однако если инвестор намерен получить ПМЖ или гражданство Португалии, жить в стране придётся постоянно.
ПМЖ и гражданство через 5 лет. Через пять лет инвестор получает постоянное место жительства в Португалии и подаёт документы на португальское гражданство. Это одна из самых быстрых натурализаций в Евросоюзе. В Испании и Италии подать документы на получение гражданства можно только через 10 лет, а в Греции этот срок составляет 7 лет.
Двойное гражданство. Португалия признаёт двойное гражданство: от российского паспорта отказываться не придётся.
Дешевле, чем в соседних странах. Жильё в Португалии стоит дешевле, чем в среднем по Европе — за те же деньги можно купить объект лучшего качества и большей площади. Приобрести недвижимость в Португалии можно в среднем за 1 100 евро/м², тогда как средние цены в Испании — 1 800 евро/м².
Доходность в евро. Инвестор может купить один или несколько объектов на первичном или вторичном рынке. Жильё можно сдавать в аренду и получать доход на уровне 3–5% годовых.
Возвратные инвестиции. Владеть недвижимостью необходимо 5 лет до получения статуса ПМЖ. После этого жильё можно продать и вернуть вложения. В случае если инвестор продаёт недвижимость раньше, он теряет ВНЖ.
Специальный налоговый режим. Инвесторы, планирующие стать налоговыми резидентами Португалии, могут запросить особый налоговый статус — Non-Habitual Residents. Льготный налоговый режим действует в течение 10 лет и понижает ставку подоходного налога до 20%.
Инвесторы также освобождаются от уплаты налогов на доходы, полученные за пределами Португалии. Налог на наследство и дарение, а также налог на имущество отсутствуют. Кроме того, для обладателей этого налогового статуса доступен бесплатный перевод средств в Португалию и за рубеж.
Варианты инвестиций
- Купить недвижимость в Португалии на сумму от 500 тысяч евро.
- Купить недвижимость в Португалии на сумму от 280 тысяч евро под реновацию. Объект должен быть старше 30 лет и расположен в районе культурно-исторического наследия или восстановления городской среды. Инвестор берёт на себя обязательства по восстановлению объекта.
- Купить акции португальской компании или открыть банковский вклад на сумму от 1 миллиона евро.
- Купить акции в инвестиционном или венчурном фонде на сумму от 500 тысяч евро. Минимум 60% инвестиций фонда должны быть направлены в компании, зарегистрированные в Португалии.
- Зарегистрировать бизнес и создать минимум 10 рабочих мест для граждан Португалии.
Внж в португалии за инвестиции в недвижимость
Покупка недвижимости — самый популярный вариант получения ВНЖ в Португалии за инвестиции. В 2019 году более 93% инвесторов выбрали именно эту опцию среди всех вариантов «золотой визы».
Недвижимость в Португалии пользуется устойчивым спросом. По данным агентства Standard & Poor’s, Португалия — в тройке лидеров по темпам роста цен на недвижимость в Европе: в 2019 году рост составил 7%.
Порог инвестиций для получения «золотой визы» Португалии — 500 тысяч евро для любой недвижимости или 280 тысяч евро для объекта под реновацию.
Размер минимальных инвестиций может быть снижен на 20% до 400 тысяч евро и 280 тысяч евро соответственно, если недвижимость покупается в районе с низкой плотностью населения (менее 100 человек на кв.км) или низким ВВП (ниже 75% от среднего показателя по стране).
С 1 января 2022 года власти страны больше не будут выдавать ВНЖ за инвестиции в Большом Лиссабоне, Порту и других прибрежных районах страны. Иностранцы смогут получить ВНЖ за покупку жилья только во внутренних регионах Португалии, на Азорских островах или Мадейре.
- Успейте получить ВНЖ Португалии этим летом с минимальными вложениями
- С 2022 года порог инвестиций вырастет в два раза, а программу закроют для крупных городов Португалии
- Подобрать объект для инвестиций
Стоимость жилья, обозначенная в программе, выплачивается без привлечения ипотеки. Однако оформить кредит можно на сумму, превышающую минимальные требования программы. Например, если покупается недвижимость за 700 тысяч евро, а минимальные требования программы — 500 тысяч евро, ипотеку можно взять на 200 тысяч евро.
Стоит учитывать, что при покупке недвижимости в Португалии расходы на её оформление составят около 10–12% от стоимости объекта. А содержание португальского жилья обойдётся в среднем в 2 тысячи евро в год.
Инвестиции в объекты под реновацию за 280 тысяч евро: плюсы и минусы
Недвижимость под реновацию за 280 000 евро также даёт право на получение ВНЖ в Португалии. Жильё должно быть построено более 30 лет назад и находиться в районе культурно-исторического наследия. Такие объекты обычно предлагают девелоперы. Они выкупают здания целиком, проводят реновацию и продают готовые квартиры по программе «золотой визы».
Поэтому зачастую недвижимость за 280 тысяч евро предлагается с гарантированной доходностью от аренды квартиры или как апарт-отель с доходностью от выработки. В зависимости от локации владелец получит доход от 4% годовых.
Плюсы
- Порог входа в программу значительно ниже — 280 тысяч евро вместо 500 тысяч евро;
- Гарантированная доходность (часто).
Минусы
- Стоящие объекты быстро распродаются, предложение на этом рынке весьма ограничено;
- Такие объекты есть не во всех локациях: в Алгарве или на Мадейре таких предложений почти нет.
Как получить «золотую визу»?
- Выбрать объект недвижимости в Португалии;
- Открыть счёт в португальском банке для перевода денежных средств и оформить налоговый номер иностранца;
- Собрать документы и заключить сделку с недвижимостью, отвечающей требованиям программы;
- Подать заявку на португальском портале Службы по делам иностранцев и границ SEF и записаться на приём;
- Забронировать дату для сдачи биометрии (запись идёт на 2–4 месяца вперёд);
- Подать документы на ВНЖ лично и/или через своего представителя;
- Прилететь в Португалию для сдачи биометрических данных;
- Получить карту ВНЖ (можно через своего представителя).
Документы для оформления ВНЖ за покупку недвижимости
- Свидетельство о праве на собственность и купчая;
- Проект реставрации, утверждённый правительством (в случае покупки недвижимости за 280 тысяч евро);
- Паспорт или копии паспортов всех заявителей;
- Документы, подтверждающие законный въезд и проживание на территории страны;
- Медицинский страховой полис;
- Заявление на проверку криминальной истории в Португалии;
- Справка о несудимости в стране проживания заявителя;
- Справка об отсутствии задолженности от налоговой службы и органов социального обеспечения;
- Свидетельства о браке и рождении детей;
- Справка с места работы;
- Справка с места учёбы для детей старше 18 лет;
- ИНН.
Документы переводятся на португальский язык сертифицированным переводчиком, нотариально заверяются и апостилируются.
- Получить бесплатную консультацию юриста
- Расскажите о вашей ситуации и целях и получите бесплатную консультацию Tranio по необходимым документам для оформления ВНЖ
- Обратиться к юристу
Затраты на оформление ВНЖ
Пошлина за оформление ВНЖ в Португалии составляет 5 173 евро за каждого члена семьи. Продление ВНЖ обойдётся в 50% от этой ставки — 2 586 евро.
Плата за обработку заявления при оформлении и продлении вида на жительство — 517 евро для основного заявителя и 80 евро за члена семьи.
Получение налогового номера и услуги налогового представителя обойдутся в 200 евро. Медицинская страховка стоит также около 200 евро с человека.
Ограничения по въезду в иностранные государства
- Разрешен по туристическим визам только с наличием забронированного тура.
- Упрощенный режим получения визы
- ОФИЦИАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ВИЗОВЫХ ТРЕБОВАНИЯХ
- Прямое авиасообщение с Россией приостановлено
- Всем иностранным гражданам, прошедшим полную вакцинацию от COVID-19 не позднее, чем за 14 дней до въезда в Непал, разрешено оформлять визы непосредственно по прилету в аэропорт Катманду, равно как в любом наземном пункте пропуска через государственную границу.Иностранным гражданам, не прошедшим полную вакцинацию, необходимо оформлять визы в дипломатических миссиях Непала за рубежом.В случае отсутствия дипломатической миссии Непала либо в случае иных обоснованных затруднений в получении визы в стране пребывания туристы, прибывающие в Непал авиарейсами, могут получить визу по прибытии на стойке миграционного контроля в международном аэропорту «Трибхуван». Однако в данном случае граждане должны иметь приглашение от Министерства культуры, туризма и гражданской авиации или другого министерства, если цель поездки не туристическая. Для организованных туристических групп необходимо иметь разрешение Совета по туризму (Nepal Tourism Board), которое оформляется на основании запроса местного туристического оператора.
- Все полностью вакцинированные иностранные граждане, прибывающие в Непал, обязаны предъявить в пунктах пропуска:а) сертификат полной вакцинации от COVID-19 не позднее, чем за 14 дней до въезда в Непал; б) отрицательный результат ПЦР-теста, сданного не ранее, чем за 72 часа до прибытия, оформленный на официальном бланке медицинского учреждения с фотографией владельца и установленными кодами;в) копию разрешения на высокогорное восхождение или трекинг, выданное Советом по туризму Непала; — документ, подтверждающий бронирование отеля на срок не менее 7 дней;
- г) распечатанный вариант «формы международного путешественника», заполненной на веб-сайте Центра кризисного управления COVID-19 (CCMC) (может быть оформлен по прибытии в аэропорт Катманду).
- Для полностью вакцинированных граждан обязательный карантин отменен.
Иностранным гражданам, не прошедшим полную вакцинацию, для получения визы за рубежом необходимо предоставить все вышеперечисленные документы за исключением п. «а». Для данной категории граждан установлен обязательный 10-дневный карантин с проживанием в определенных властями 15 отелях. По результатам ПЦР-теста, сданного на 11-й день пребывания, определяется возможность и порядок дальнейшего пребывания в стране. Только отрицательный результат теста дает право перемещаться по стране с ранее избранными, в том числе туристическими, целями. Сотрудники иностранных дипломатических представительств и члены их семей могут направляться на обязательный 7-дневный карантин по месту жительства под ответственность дипмиссий. В этом случае прибывшие обязаны сдать ПЦР-тест на 7-й день после въезда в страну. Все иностранные граждане, прибывающие в Непал, независимо от наличия или отсутствия подтверждения о вакцинировании, могут быть подвергнуты дополнительному тестированию в пункте пропуска через государственную границу при наличии видимых симптомов заболевания. Подтверждение полной вакцинации и тестирование на наличие новой коронавирусной инфекции не распространяются на детей до 5 лет. Вакцинация также не обязательна для детей в возрасте от 5 до 18 лет, однако остальные требования санитарного протокола применимы для данной категории наравне со взрослыми. Пребывание на карантине, сдача тестов, а также лечение в стационарных медицинских учреждениях в случае выявления заболевания осуществляются исключительно за личный счет иностранного гражданина.
Загрузка...
