Что мы строим Как мы работаем Ход работ Сумма инвестиций Доходность Плюсы и минусы Схема выплат
Объект, который мы строим в данный момент
Процесс строительства объекта
Покупка земельного участка на собственные средства
Мы тщательно подбираем земельный участок и проверяем документы. Совершаем нотариальную сделку и заключаем договор покупки.
Подготовка проекта и согласование в муниципалитете
Архитектор после получения оплаты за разработку проектной документации готовит проект. Мы согласуем все нюансы и утверждаем его. Подаем документы в муниципалитет на утверждение. Оплачиваем разрешение на начало строительства.
внесение первых платежей и начало строительства
Оплата за возведение объекта идет поэтапно. Мы вносим собственные средства за первый этап и второй этапы строительства.
Привлечение кредитных средств от банка и заемщиков
Мы привлекаем банковское кредитование и заключаем договоры займа с инвесторами
Завершение строительства объекта и поиск покупателя
Строительные работы идут в течение 12 месяцев со дня согласования муниципалитетом предоставленных документов на возведение объекта. Параллельно мы размещаем объект на рекламных площадках.
Получение лицензии на проживание
После окончания строительных работ мы подаем прошение на выдачу лицензии на проживание. Комиссия в оговоренный день принимает объект. В зависимости от муниципалитета срок получения лицензии может составлять 3 — 4 месяца.
Продажа объекта, возврат займов и начало нового строительства
Мы заключаем договор о продаже объекта, получаем деньги и выполняем обязательства перед заемщиками в обозначенное в договорах займах сроки.
Необходимая для проекта сумма инвестиций
Мы привлекаем ровно столько денег, сколько необходимо для завершения строительства
Доходность вложений для инвестора
- Указан процент в год
- Минимальная сумма инвестиций: 50000 евро
- Минимальный срок вложений: 2 года
Преимущества инвестиций в девелопмент
Хорошая доходность
Доходность 7 процентов в евро существенно превышает доходность банковского вклада и выше арендной доходности.
Низкие риски при инвестировании
Мы более 6 лет занимаемся вопросами в сфере иммиграции и недвижимости, дорожим своей репутацией. Нам доверяют тысячи людей.
Пассивный доход без головной боли
У вас нет головной боли. Мы контролируем строительство и управляем процессами, общаясь с подрядчиками на одном языке
прозрачная Структура капитала
Уставной капитал нашей компании 120000 евро. Суммарные вложения учредителей более 300000 евро. Мы верим в то, что мы делаем.
Недостатки инвестиций в девелопмент
Капитализация при возврате
Вы не можете забрать деньги раньше срока действия договора, проценты на займ вы выплачиваются при возврате тела долга.
Стадийность инвестиций
Мы не привлекаем деньги на весь срок строительства. Нам необходимы займы на определенные этапы строительного процесса.
Размер инвестиций подходит не всем
У нашей компании существует требование, регламентирующее минимальный размер инвестиций. Он составляет 50000 евро.
Мы не используем мезонины
Так как у нас большой собственный капитал, мы не используем мезонины со схемой equity kicker. Нам выгодны только традиционные кредиты.
- По истечению срока, указанного в договоре займа мы выплачиваем вам капитализацию процентов и тело займа.
- Вы можете оставить тело займа и продлить договор. Мы выплатим вам проценты и продолжим преумножать ваши деньги.
Инвестиции в девелопмент: узнайте больше о наших проектах
узнать больше о содержании недвижимости в португалии, налогах и сборах
Сайт носит исключительно информационный характер, и ни при каких условиях не является публичной офертой.
Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных (сведения о местоположении; тип и версия ОС; тип и версия Браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник откуда пришел на сайт пользователь; с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и Браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес) в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, покиньте сайт.
Дом у океана и море возможностей: зачем покупать недвижимость в Португалии
Партнерский материал
Автор Александр Пигарев
29 октября 2021
Отличный климат, растущая экономика, программа золотой визы для нерезидентов делают рынок люксовой недвижимости Португалии привлекательным направлением для инвестиций
Португалия активно продолжает привлечение инвестиций в сектор недвижимости. И даже пандемия не смогла остановить в этой части Атлантики строительство премиальной недвижимости, которая в сложное экономическое время превратилась в настоящее убежище для инвесторов со всего мира.
Президент португальской Ассоциации промоутеров и инвесторов (APPII) Уго Сантос Феррейра подчеркивает: «Сектор недвижимости Португалии достиг отличных результатов в отношении возврата инвестиций, и даже в разгар пандемии продолжается рост стоимости активов.
Согласно индексу цен на жилую недвижимость Confidencial Imobiliário, с 2019 по 2021 год наблюдался ежегодный рост цен от 7 до 10% в зависимости от региона».
Кроме того, Португалия предлагает инвесторам одну из самых успешных иммиграционных программ в Европе, которая дает им право жить, работать и открывать бизнес в стране.
Действующие лица
Компания Vanguard Properties — крупнейший девелопер в жилом сегменте Португалии. Она проектирует, строит и продает (либо оставляет в управлении) самые инновационные проекты в стране.
На сегодняшний день в портфеле девелоперской группы 22 городских и туристических объекта, расположенных в престижных районах Лиссабона, Оэйраша, Алгарве и Компорты.
Всего в рамках 22 проектов инвестиции Vanguard Properties в Португалии составляют около €1,215 млрд, что соответствует общей площади застройки 1 027 781 кв. м.
Основатели компании — французский бизнесмен Клод Берда и эксперт по португальской недвижимости Жозе Кардозу Ботельо.
Клод Берда много лет занимался медиапроектами на родине (его компания имела непосредственное отношение к съемкам культового подросткового сериала «Элен и ребята»), а позже стал наиболее значимым частным инвестором на рынке недвижимости Швейцарии.
В 2015 году он познакомился с Жозе Ботельо. Коренной житель Лиссабона, он давно и успешно занимается девелоперским бизнесом. Офис его компании располагается на главной лиссабонской улице Авенида да Либердаде.
К моменту встречи партнеров компания Жозе Ботельо Vanguard Properties проводила покупку земель Компорты с 60 км береговой линии, принадлежащих с 1955 года главному банку страны Espírito Santo. Клод Берда вошел в бизнес, и в результате партнеры приобрели за €179 млн 1400 гектаров Компорты.
Премиальные высоты
Прежде чем приступить к масштабному освоению просторов провинции Байшу-Алентежу, Жозе Ботельо и Клод Берда выкупили рядовое офисное здание в центре Лиссабона (прямо возле парка Эдуарда VII по соседству с мишленовским рестораном Eleven и отелем Four Seasons). Пригласив к сотрудничеству архитектора Жозе Матеуша и компанию ARX Portugal Arquitetos, они превратили его в премиальный жилой дом на 19 квартир. Объект уже получил множество премий и, по оценкам экспертов, получит еще больше.
Проект остроумно придуман и бережно исполнен с неутомимым вниманием к деталям — начиная от шрифта, которым начертано имя дома Castilho203 над входом, и заканчивая ритмом внутренних помещений. В середине здания на открытом воздухе обустроен бассейн с кинематографической красоты винтовой лестницей. На цокольном этаже — еще один, крытый.
Vanguard Properties — первая компания, которая вложилась в высокотехнологичное строительство жилых зданий. Например, в подземном паркинге Castilho203 установлены лифт и поворотный круг для автомобилей, облегчающие парковку в историческом центре города.
В холлах здания разместили современные произведения искусства, выполненные именно для этого проекта, и тут Vanguard Properties оказалась новатором: до этого момента в Португалии ни одна компания-застройщик не заказывала специально для жилого дома работы художникам. В квартирах много балконов, ведь дом расположен у парка.
Впрочем, один жилец подумал, что подобное решение — не самый очевидный способ чаще бывать на свежем воздухе и приобрел в Castilho203 пентхаус с открытым бассейном более чем за €8 млн. Его имя — Криштиану Роналду.
- National Urban Rehabilitation Award, 2020 — Revista Vida Imobiliária
- Best Residential Building Award, 2020 — Jornal Construir
- Best Engineering Project Award, 2020 — Jornal Construir
- Inspection and Coordination Award, 2020 — Jornal Construir
- Best Urban Rehabilitation Award, 2020 — SIL Awards — Salão Imobiliário de Portugal
- Best Real Estate Development, 2020 — SIL Awards — Salão Imobiliário de Portugal
- Best Interior Architecture, 2021, Expresso/SIC Noticias Awards in Jornal da Noite
- Best Housing Development, 2021, Expresso/SIC Noticias Awards in Jornal da Noite
Сейчас проект участвует в конкурсе European Union Prize for Contemporary Architecture — Mies Van Der Rohe Award, 2022
Новый расцвет Компорты
Компорта — это не город, а пространство в 1400 гектаров между заповедником Эстуариу-ду-Саду и полуостровом Троя на севере, Атлантическим океаном на западе, городами Грандола на востоке и Мелидеш на юге. Часть его занимает белоснежный Praia da Comporta — один из самых длинных диких пляжей в Европе.
Следом за ним идет уникальная зеленая зона с песчаными дюнами, пиниями, пробковыми дубами и рисовыми полями. Wall Street Journal назвал это место новой Ибицей.
Но Компорта, скорее, Хэмптонс семидесятых, то есть нью-йоркская Рублевка с вертолетами-маршрутками, доставлявшими генеральных директоров компаний на Манхэттен.
В Компорте на первой линии прилегающего к океану поселка Muda (по-португальски это означает «перемена») почти не осталось свободных мест. Из 50 участков — по 5 гектаров каждый с возможностью постройки вилл до 500 кв. м. — в продаже осталось всего несколько. Впрочем, уже началось строительство второй очереди — Muda Village с готовыми домами.
В Компорте сооружено поле для гольфа на 18 лунок с озерами и клубный дом авторства Дэвида Маклея Кидда. Неподалеку располагаются еще одно поле на 18 лунок и первая в мире Академия гольфа, созданная победителем турнира USА Masters Open Серхио Гарсиа.
Запланировано строительство Футбольной академии и Академии тенниса с двумя травяными кортами, а также Школы падела (популярной в Европе спортивной игры — микса большого тенниса, сквоша и пинг-понга).
Еще один проект Vanguard Properties в Компорте — жилой комплекс Terras de Comporta, который состоит из двух частей — Dunas и Torre, и тут еще можно успеть купить себе дом.
В Dunas, помимо частных домов, возводятся отели и бутики с ресторанами, в Torre пока встречаются только строительные вагончики да люди с суровыми лицами и чертежами в руках.
Но вскоре и здесь будет организован «город-сад» — поселение тех, кто считает уединение и близость к природе главной ценностью XXI века.
Уже упомянутая «золотая виза» действует в стране с 2012 года, и при стоимости недвижимости от €500 тыс. можно оформить ВНЖ. Обладатели португальского вида на жительство обязаны проводить на территории страны не менее трех недель в году.
Впрочем, в ресторане Sal на берегу Атлантики подают таких креветок карабинерос, что неясно, зачем вообще отсюда уезжать. Вот и Филипп Старк купил дом по соседству в Компорте. Кристиан Лубутен построил на берегу океана отель на 21 номер.
Художник Ай Вэйвэй после двух лет проживания в Алентежу минувшим летом организовал в Лиссабоне персональную выставку. А в концертном зале Фонда нефтяного магната Галуста Гюльбенкяна в Лиссабоне с середины XX века выступают все звезды мирового класса.
Три недели — ничтожно мало, здесь просто некогда скучать.
Покупка недвижимости для инвестиций в Португалии
Как инвестировать в недвижимость за рубежом? Купить готовый коммерческий проект или проект под реконструкцию? Сколько стоит гектар земли в Португалии? Сколько стоит готовый отель в Португалии?
В это нестабильное время, мы все чаще приходим к мысли, что нужно сохранить свои капиталы и выбрать лучшие возможности для инвестирования. И одним из множества вариантов является покупка недвижимости за рубежом, это может быть как жилая, так и коммерческая недвижимость. В данной статье мы рассмотрим варианты инвестиций в недвижимость в Португалии, которая подразумевает получение материального дохода приобретателю, будь то квартира, дом или отель. Прежде всего вам важно понять мотивацию вашего решения инвестировать средства в недвижимость. Бизнес, даже монопольный также подвержен сильному риску обесценивания как средств производства, так и финансовых накоплений. Возникает потребность диверсификации капитала не только по отраслям, но и по территории, то есть приобретать недвижимость за границей.
Все больше приходит в бизнес понимание того, что не стоит сейчас рассчитывать на быструю оборачиваемость денег и получение стопроцентной прибыли. Долгосрочная перспектива развития и стабильный доход в конечном итоге принесут больше и авторитарных и материальных благ.
Чем более удачно размещен капитал (на какой территории, на основе каких законах и прочее), тем выше шансы в кризисы и обвалы получить прирост стоимости.Таким образом, наша компания предлагает Вам более пристально взглянуть на перспективную интересную страну как Португалия.
ПОЧЕМУ ИМЕННО Португалия?? Постараемся ответить на этот вопрос.
Сегодня Португалия – динамично развивающаяся европейская страна, знаменитая на весь мир своими великолепными пляжами на любой вкус, вином и футболом, гольф-полями и историческими памятниками. Спрос на недвижимость в Португалии со стороны иностранных инвесторов неизменно растет. Все больше строится современных объектов на продажу.
Многие прибрежные города объяты бумом строительства и реконструкции. Однако португальская политика застройки очень гармонична с природой и ландшафтом вокруг, поэтому здесь нет фактора «раздувания» рынка недвижимости, в отличие от других стран, соблюдается закон спроса и предложения, что гарантирует стабильную цену на объекты.
В основе застройки в Португалии лежит не принцип «дом – моя крепость», а скорее наоборот – дом, является лишь продолжением среды, в которой ты обитаешь. На улице также комфортно, как и дома. Солнце круглый год, теплый океан, лучшая экология во всех проявлениях от чистого воздуха до продуктов питания.
Вроде бы немного, но так приятно, и сильно влияет на качество жизни.
Одно из самых распространённых заблуждений при покупке недвижимости — это цена. По факту подбирать варианты можно располагая различными суммами. На цену недвижимости в Португалии, как и в других прибрежных странах в первую очередь непосредственно влияют факторы её расположения – близость к океану, более модным, привлекательным и дорогим местам, и наличие окрестной инфраструктуры. Особого упоминания стоит сегменты элитной недвижимости. Есть роскошные исторические здания, а также строится достаточно много нового жилья класса «люкс», и оно пользуется устойчивым спросом. Его отличительные черты – это масштаб, современные архитектурные и инженерные решения.
Наша компания предлагает вашему вниманию как жилую, так и коммерческую недвижимость на всей территории Португалии в широком диапазоне стоимости. Наши сотрудники помогут вам определиться с выбором региона и подберут вам объекты непосредственно на месте.
Итак, можно определить основные факторы выбора недвижимости в Португалии:
- Между Португалией и РФ заключено соглашение об отсутствии двойного налогообложения. Права на частную собственность защищены и гарантируются Конституцией как для жителей страны, так и для иностранцев.
- Сравнительно невысокие цены на качественную недвижимость.
- Португалия – недорогая для проживания и отдыха страна.
- Европейская страна с соответствующим уровнем безопасности, социальной защищённости, здравоохранения, образования.
- Низкий уровень криминогенной обстановки.
- Покупка недвижимости гарантирует получение шенгенской визы на 180 дней в году для собственника и членов семьи.
- Получение вида на жительства при покупке недвижимости на сумму от 350 000 €.
- Высокий арендный потенциал недвижимости.
- Возможность ипотечного кредитования с низким процентом для иностранцев.
Для покупки коммерческой недвижимости необходимо соблюсти ряд важнейших формальностей, которые обуславливают успех дела. Сюда входит и место расположения объекта, развитость инфраструктуры, популярность региона, прирост туристического и бизнес потока в стране.
После определения объекта покупки необходимо провести тщательную работу по определению состояния, возможности конструктивных изменений, ремонт, а также аспекты, связанные с безопасностью жизни персонала и постояльцев, степень изношенности коммуникаций, наличие страховки и многое другое.
Так же необходимо определить причины продажи, нет ли в объекте «скрытых» нагрузок и обременений. На этом этапе инвестору как раз может помочь решить эти вопросы наша компания, которая профессионально проконсультирует покупателя по всем вопросам и поможет грамотно провести сделку.
Как уже говорилось выше, получение быстрых прибылей становится не так важно для инвестора, который ищет стабильность бизнеса. Именно это качество западноевропейских экономик привлекает инвесторов. Но и годовой доход 3-6% от сдачи жилого дома или квартиры не всегда его устраивает.
В этой ситуации человек рассматривает возможность покупки коммерческого объекта с налаженным бизнесом или без него в зависимости от ситуации. Это оптимальный вариант, особенно если у покупателя уже есть опыт ведения бизнеса в этой сфере или похожих условиях.
Именно поэтому инвесторов (наших соотечественников) в первую очередь интересует гостиницы, рестораны, спортивные центры, клубы, а также земельные участки под строительство объектов. И доход от этого бизнеса уже начинается от 5 до 50 %. Португалия – туристическая страна, поэтому на рынке коммерческой недвижимости много предложений из гостиничной сферы. Отели продаются во всех курортных или перспективных для туризма городах: в Лиссабоне, Кашкайше, Порту, Албуфейра, Кинта ду Лагу, Фару, на острове Мадейра и других городах.
Практически в каждом регионе можно приобрести производство, склад.
В больших городах активно развивается сегмент офисной недвижимости, но на рынке есть одна важная особенность – покупателям предлагается огромное количество коммерческих проектов на разной стадии реализации, от бизнес–плана до готовой фабрики.
Особенно интересны в Португалии девелоперские проекты – это выкуп недвижимости с последующей его модернизацией, реконструкцией в целях получения доходов от её последующей эксплуатации и обязательным сопровождением проекта риэлтерской компании.
Купить коммерческую недвижимость сложнее, главные трудности возникают во время поиска и просмотров. Дело в том, что в Португалии практически нет шаблонных коммерческих решений. Каждый офисный комплекс, или фабрика, или отель строятся по своему особенному проекту. Наша компания берет на себя задачу решить все возникающие вопросы.
На ситуации на рынке коммерческих объектов в Португалии сказывается такой специфический фактор как «старение Европы», когда дети не хотят, а родители не могут продолжать свой бизнес, они его продают, поэтому в ближайшее время будут проданы десятки предприятий с налаженным бизнесом. Для нас это значит, в первую очередь, увеличение выбора коммерческой недвижимости с отлаженным бизнесом. Эта ниша особенно востребована российскими инвесторами. Принято среди риэлторов подразделять, например отели, по ценовой градации:
- от 750 000 до 1,5 млн евро – отель с небольшим номерным фондом до 25 номеров;
- от 1,5 до 5 млн евро – отель с номерным фондом до 50 номеров;
- от 5 млн евро и выше – отели высшей категории.
Возникает вопрос – необходима ли управляющая компания или можно обойтись без нее? При самостоятельном управлении отелем конечно можно ожидать больших дивидендов процентов примерно на 20, но тогда необходим опыт, специфические навыки управления, знание языков, законодательства государства и как говорят англичане, «залог успеха –« 3 Р»: place, place and place” и многое другое. А если к отелю, как правило, прилагается ресторан, то нужен хороший повар. Нередко в сезон выручка от ресторана может превысить доход от сдачи номеров. Так что, если вы уверены в своих силах и знаниях, то можно попробовать обойтись без управляющей компании, но нам кажется, данный вариант пригоден для небольших семейных отелей и скорее это исключение, чем правило.В Португалии существует большое количество предложений для ведения отельного бизнеса. Имеется большой туристический поток с положительной динамикой роста, экономическая и политическая стабильность, прозрачность налогообложения, отсутствие коррупции, наличие русскоговорящих специалистов. Все эти факторы говорят о перспективном вложении денег в этой интересной стране. К примеру, достаточно прогуляться по улицам Лиссабона, чтобы увидеть множество исторических зданий, которые ждут перспективных инвестиций для своего возрождения. В свою очередь банки Португалии охотно предлагают инвестировать коммерческие проекты. Этот сегмент финансового рынка переживает ощутимый подъем.
Пай земли 500х500 метров считается большим богатством. Обычно, земля, купленная для частного использования, предназначается для фруктового сада (апельсины, гранаты и др.) или небольшого виноградника.
Но, приобретая земли, предназначенные для сельскохозяйственных угодий, вы должны понимать, что их придется использовать по прямому назначению, а постройки на этой земле должны быть только для нужд данного производства.
Итак, примерная стоимость участка площадью 100х100 метров (1 гектар) в разных регионах Португалии равна:
- Юг страны, регион Алгавре – 50 000 евро в деревне или городе, далеко от побережья;
- Прибрежный поселок – от 100 000 евро (регион Алгавре);
- Городской прибрежный район – 150 000 евро (регион Алгавре);
- Алентежу от южной части до побережья – от 40 000 евро до 700 000 евро;
- Лиссабон, и окрестности но вдалеке от океана – от 1 000 000 евро;
- Лиссабон, Кашкаиш, близлежащие города побережья – от 3 000 000 евро.
Конечно, вполне возможно на рынке всегда есть варианты подобрать очень симпатичные по цене объекты для покупки. и такой работой мы занимаемся. Обладая приличной базой предложений, мы готовы помочь Вам подобрать объект, удовлетворяющий вашему индивидуальному спросу.
Обзор инвестиционных проектов Португалии: что купить, чтобы получить ВНЖ
228 просмотров · Обновлено
Сейчас многие страны мира предлагают покупателям недвижимости вид на жительство (ВНЖ) или гражданство. Одна из самых выгодных программ — Golden Residence Permit — работает в Португалии. Вложив 500 тыс.
евро в один или несколько домов или квартир в этой стране, вы получаете возможность перемещаться без виз по всей Шенгенской зоне, приобретаете статус исключительного налогового резидента, а через шесть лет становитесь гражданином Португалии, что в свою очередь позволяет вам жить и работать в ЕС и перемещаться без виз по 172 странам мира.
Мост имени 25 апреля делает Лиссабон похожим на Сан-Франциско
Golden Residence Permit всё больше подогревает интерес россиян к Португалии. С октября 2012, когда стартовала программа, ВНЖ в стране успели получить примерно 50 наших соотечественников.
Представляем подборку проектов, покупка недвижимости в которых позволит вам получить ВНЖ в Португалии.
Troia Resort
На длинном и узком, словно угорь, полуострове Троя, расположенном напротив города Сетубал, в менее чем часе езды от Лиссабона, находится строящийся курортный комплекс Troia Resort.
Это необычное место: несмотря на близость крупных городов, местная природа кажется абсолютно нетронутой. К востоку от курорта находится природный парк Arrábida, к западу — заповедник Estuário do Sado.
Проезжая по реке Саду на катере или пароме из Лиссабона в Трою, можно увидеть резвящихся в воде дельфинов. В окрестностях изведано более 600 видов животных и растений.
На территории курорта площадью 486 га расположены многоквартирные здания, коттеджи, участки под строительство вилл, пристань на 184 суден, торговые объекты, площадки для занятия спортом, два отеля (четырехзвездочный Aqualuz Suite Hotel Apartments и пятизвездочный Tróia Design Hotel), рестораны, конгресс-центр и казино.
Здешнее поле для гольфа на 18 лунок известно тем, что в 2013 году журнал Golf World поместил его на 37-е место среди лучших полей Европы. Все три местных пляжа — Tróia-Mar, Tróia — Bico das Lulas и Tróia-Galé — отмечены «голубым флагом», престижной наградой за экологическую чистоту.
Кроме того, на территории Troiaresort находятся руины древнеримского поселения, в котором с 1 по 6 века нашей эры римляне солили рыбу.
Troia Resort окружен первозданной природой
На этом курорте чаще всего отдыхают семьи, любители гольфа и поклонники водных видов спорта. Как рассказывает коммерческий директор Troia Resort Фредерику Мендоса, недвижимость здесь в основном покупают португальцы (их среди клиентов 60%), а также европейцы (преимущественно голландцы, британцы, датчане и немцы). По его словам, только 10–12 клиентов были русскими.
Для инвесторов и туристов в Troia Resort есть три типа предложений: апартаменты, таунхаусы и виллы (или участки под строительство вилл).
Апартаменты находятся под управлением отеля. Среди них есть разные видны: те, что выходят окнами на пристань и реку Саду, на пляж, на парк и спортивные объекты. Апартаменты сдаются в среднем в общей сложности 100–200 дней в году. «Цены на апартаменты с 1–2 спальнями варьируются от 340 тыс. до 898 тыс. евро.
Аренда стоит от 120 до 360 евро в сутки. Доходность — 6% в течение трех лет, по окончании этого срока 75% годового дохода уходит владельцу, а 25% — компании (за управление и содержание).
При этом в управление отданы 95% апартаментов проекта»,— говорит Ирина Симонян, директор по маркетингу компании Henley & Partners (Россия и СНГ). В течение ближайших 3–4 лет прогнозируется рост доходности на 15%. Сезон длится с мая по октябрь, также есть спрос в праздники и выходные.
Сроки аренды: с июля по август — минимум неделя (если меньше, люди останавливаются в гостиницах), в другие месяцы — минимум двое суток, максимум — месяц.
Таунхаусы продаются за 650–680 тыс. евро без мебели с общим садом на четыре дома. Аренда стоит 360 евро в сутки в высокий сезон и 220 евро в низкий сезон. Гарантированная доходность — 5% в течение трех лет.
Также построены пять вилл (для примера), но есть еще более 50 участков под строительство площадью от 1 150 до 2 850 м². В отличие от квартир и таунхаусов, виллы продаются без управления отеля, и гарантированной доходности нет, но заключить договор возможно.
У каждой виллы по проекту есть личный сад. Вилла с тремя спальнями площадью 343 м² с участком 1 400 м² продается за 1,4 млн евро. Аренда стоит 600–850 евро в сутки.
По словам Фредерику Мендосы, одну из вилл купил китаец за 2 млн евро, другую (за 2,1 млн евро) зарезервировал для покупки клиент из Абу-Даби.
Деятельность в Troia Resort началась в 2000 году с покупки земли и улаживания формальностей, строительство стартовало в 2005 году. Возведением объектов занимается компания Sonae — одна из крупнейших в Португалии.
L’And
Винный курорт L’And находится на берегу крупнейшего в Португалии озера Алькуэва (250 км²), у городка Монтемор-у-Нову, в регионе Алентежу, знаменитым своим виноделием.
Ближайший крупный населенный пункт — Эвора, древний городок с населением 55 тыс.
человек, внесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО (самые известные достопримечательности — Эворский собор и руины римского храма Дианы).
На курорт L’And приезжают для отдыха на природе и дегустации вин
L’And — это первый винный курорт в Португалии. Он включает виноградники, пятизвездочный отель на 22 номера, бар, крытый и открытый бассейны, три ресторана (один из них — со звездами Michelin), теннисный корт, конференц-залы, кабинет йоги, спа с винотерапией. Этот курорт подходит любителям уединенности, тишины и особенной атмосферы.
Инвесторам и туристам предлагаются 47 вилл (цены — от 470 тыс. до 815 тыс. евро), 25 таунхаусов (236–350 тыс. евро) и 9 озерных вилл (370–450 тыс. евро). Дизайн создал известный бразильский архитектор Марсиу Коган (архитектурное бюро Studio MK27).
Из окон открываются виды на озеро, а также за́мки Монсарас и Моран. Интересная деталь: потолки в спальнях вилл раздвигаются при помощи пульта управления, чтобы жильцы могли любоваться звездным небом, не вставая с постели.
Это сделано неспроста: регион озера Алькуэва — замечательное место для того, чтобы наблюдать за звездами; из-за отсутствия светового загрязнения все созвездия виды особенно четко.
Алькуэве официально присужден сертификат Starlight Tourism Destination от Starlight Foundation при поддержке ЮНЕСКО и Всемирной Туристской Организации.
Виллы окружены оливковыми, миндальными и апельсиновыми деревьями. Кроме того, владельцы вилл становятся участниками винного клуба, получая возможность возделывать лозу — самостоятельно или с помощью управляющей компании. Виноградники L’And приносят от 400 до 2–3 тыс. бутылок вина ежегодно, в зависимости от погодных условий. Стоимость покупки частного виноградника — 3 евро/м².
Для производства 400 бутылок вина (по 0,75 л) достаточно иметь виноградник площадью 1 тыс. м². Расходы на содержание такого участка составляют 350–450 евро в год. Кроме того, члены винного клуба платят 600 евро в год в качестве взносов и 4,5–6,5 евро за каждую бутылку.
Производится как красное вино (Аликанте Буше, Арагонеш, Торига Насионал, Тинта Кайада, Тринкадейра), так и белое (Аринту, Вердельо).
Недвижимость находится под управлением, есть гарантированная доходность. Владельцы вилл получают скидку 15% на пользование объектами курорта.
L’And получал награды как лучший европейский и национальный проект (European Residential Property Awards 2010, National Real Estate Award 2011).
Pine Cliffs
Далее переместимся на юг Португалии, в регион Алгарве, который называют «самым знаменитым секретом Европы». Здесь на берегу Атлантического океана, рядом с городом Албуфейра, находится курорт Pine Cliffs. Отсюда до Лиссабона — всего два часа езды.
В разные годы курорт получил множество наград: как лучший иностранный отель (Meeting & Incentive Travel Award, 1997), как ведущий курорт Португалии (World Travel Awards, 2005–2007, 2009–2012, 2014) и Европы (2000, 2001 и 2014).
Управление курортом осуществляется компанией Starwood Hotels & Resorts через бренд The Luxury Collection. Пятизвездочный отель Sheraton Algarve на 215 номеров стои́т на вершине скалы в окружении сосен (отсюда и название Pine Cliffs — «сосновые скалы»).
Вокруг также растут чайные, апельсиновые, лимонные и фиговые деревья, магнолии, фикусы, пальмы, акации, розмарин, кипарисы, бугенвиллии и другие растения.
На территории курорта расположены пять теннисных кортов, поле для гольфа на 9 лунок, один закрытый и пять открытых бассейнов, спа, огромная (7 000 м²) детская площадка Porto Pirata с пиратскими кораблями, дорожки для пробежек, два оздоровительных клуба, бизнес-центр. В 12 ресторанах можно отведать блюда португальской, итальянской, марокканской и индийской кухонь.
Этот роскошный вид — визитная карточка Pine Cliffs
Кроме 215 гостиничных номеров отеля Sheraton Algarve, в Pine Cliffs предлагаются еще несколько типов жилья: 154 апартамента с 2–3 спальнями в комплексе Pine Cliffs Residence, 52 апартамента в Pine Cliffs Vacation Club, 26 апартаментов Pine Cliffs Suites, 45 таунхаусов, 14 квартир и 7 частных вилл в Pine Cliffs Village. Часть объектов предусмотрены для приобретения в собственность (Pine Cliffs Residences, Pine Cliffs Terraces, Pine Cliffs Deluxe Villas), часть — в долевую собственность (Pine Cliffs Townhouses, Pine Cliffs Terraces), а также в аренду.
По словам Ирины Симонян, Pine Cliffs Townhouses стоят от 775 тыс. евро, Pine Cliffs Residences и Pine Cliffs Suites — 780 тыс.
, Pine Cliffs Terraces — от 1,275 млн до 1,650 млн, Pine Cliffs Deluxe Villas — до 4,5 млн евро. «Сьюты с двумя спальнями сдаются в аренду по цене от 200 до 850 евро в сутки.
Годовая доходность — 5% или сумма дохода, превышающая 5% в денежном эквиваленте (смотря, что выше)»,— рассказывает эксперт.
Основные гости Pine Cliffs — британцы, немцы и голландцы. Есть и россияне, которые чаще всего останавливаются в гостиничных номерах, но иногда арендуют виллы.
По словам Жорже Лопеша, директора по продажам и маркетингу The Luxury Collection, 42% посетителей курорта Pine Cliffs — повторные клиенты. Это считается высоким показателем.
То есть те, кто здесь останавливались один раз, продолжают сюда приезжать во второй и третий раз.
The Residences в Victoria Clube de Golfe
Восточнее Pine Cliffs, у города Виламора, находится гольф-курорт Victoria Clube de Golfe и жилой комплекс The Residences. В 2 мин езды отсюда расположена международная школа, которая признана лучшей в национальном рейтинге. Международный аэропорт Фару находится всего в 30 мин езды.
80% жильцов курорта — игроки в гольф
В окрестностях The Residences пять полей для гольфа — Laguna, Millenium, Pinhal, The Old и Victoria, а также эко-парк и центр верховой езды. В центре Виламоры находится самая большая в Португалии пристань для яхт — Marina Vilamoura.
В городе часто проходят морские регаты, международные турниры по гольфу и верховой езде. Здесь есть также казино и пятизвездочный отель Tivoli Victoria. Еще одна достопримечательность Виламоры — великолепный песчаный пляж Falésia.
Закрытый комплекс The Residences включает 145 квартир с 2–3 спальнями, сады, закрытые и открытые бассейны, бары, парковку, оздоровительный клуб и детские площадки. Как сказано на сайте проекта, «это скорее частный клуб, нежели туристический курорт». Комплекс производит приятное впечатление: дома окрашены в теплые цвета, опрятные дорожки и газоны радуют глаз.
«В комплексе The Residence есть квартиры с двумя спальнями, двумя ванными и видом на поле для гольфа за 540–560 тыс. евро (+30 тыс. за полностью меблированные апартаменты) и квартиры с тремя спальнями и тремя ванными за 530–550 тыс.
евро (+35 тыс. за те, что с мебелью). Жилье сдается за 90–160 евро в сутки в низкий сезон и за 300–350 евро в высокий. Ежегодный доход для квартир с двумя спальнями — 10 тыс. евро, с тремя — 15 тыс. евро»,— говорит Ирина Симонян.
По словам Аллана Эллиса, консультанта по продажам в The Residences, 95% апартаментов в комплексе были проданы в течение пяти лет, и сейчас осталось около 10 единиц жилья.
В 2010 году Victoria Clube de Golfe получил награду European Residential Property Awards как лучший гольф-проект Португалии. Застройщик курорта — известная компания André Jordan Group.
Продажей домов и квартир в проектах занимается компания Henley & Partners — один из партнеров Tranio.Ru. Компания Henley & Partner участвовала в разработке правительственной программы Golden Residence (или «золотая виза») и консультирует по всем аспектам, касающимся получения ВНЖ, процедуры покупки и стоимости содержания недвижимости в Португалии.
| Апартаментыс 1–2 спальнями | Апартаменты(2 спальни),сьюты(2–3 спальни),таунхаусы(3 спальни),виллы(4 спальни) | Апартаментыс 2 спальнямис видом на поледля гольфа | Апартаментыс 3 спальнями |
| 340–898 тыс. | 775 000 – 4,5 млн | 540–560 тыс.(+30 тыс.за мебель) | 530–550 тыс.(+35 тыс.за мебель) |
| 120–360 | 200–850 | 90–300 | 125–350 |
| 100–200 ночейв год | — | 55% от календарного года | |
| 6% | 5% | 10 тыс. евро | 15 тыс. евро |
| Более 95% | 100% | 75% |
Юлия Кожевникова, Tranio.Ru
Загрузка...
