Продажа апартаментов и студий в Португалии: новая недвижимость для участия в инвестиционной программе

1000+ результатов

Продажа апартаментов и студий в Португалии: новая недвижимость для участия в инвестиционной программе

Premium

33 535 281 RUB

Продажа апартаментов и студий в Португалии: новая недвижимость для участия в инвестиционной программе

15 833 746 RUB

Продажа апартаментов и студий в Португалии: новая недвижимость для участия в инвестиционной программе

20 545 666 RUB

19 951 369 RUB 2 сп 110 м² участок 134 м² Vila Nova de Gaia Продажа апартаментов и студий в Португалии: новая недвижимость для участия в инвестиционной программе

5 900 511 RUB

98 058 858 RUB

3 к 4 сп 150 м² участок 321 м² Albufeira Продажа апартаментов и студий в Португалии: новая недвижимость для участия в инвестиционной программе

14 857 403 RUB

Studio, located near Dom João II. The apartment includes a studio bedroom, 1 bathroom, fully equipped kitchenette, indoor pool, sauna & Turkish bath.

When buying an Apartment in the Algarve with our group, you will be sure that you are buying in a Resort with frequent maintenance, good services and organized by trained professionals, who are employed by the largest tourist company in Portugal and one of the groups of the top 150 World.

All properties for sale in the Algarve with our group are built to the highest standards and all with golf rights, resort discounts and a Priority Card, which will allow various privileges throughout the group. Energy Rating: D #ref:PBI-AA15T0

Продажа апартаментов и студий в Португалии: новая недвижимость для участия в инвестиционной программе

21 216 371 RUB

Продажа апартаментов и студий в Португалии: новая недвижимость для участия в инвестиционной программе

11 036 928 RUB

Studio, located near Dom João II. The apartment includes a studio bedroom, 1 bathroom, fully equipped kitchenette, indoor pool, sauna & Turkish bath.

When buying an Apartment in the Algarve with the group, you will be sure that you are buying in a Resort with frequent maintenance, good services and organized by trained professionals, who are employed by the largest tourist company in Portugal and one of the groups of the top 150 World.

All properties for sale in the Algarve with the group are built to the highest standards and all with golf rights, resort discounts and a 'Priority Card', which will allow various privileges throughout the group. Energy Rating: D #ref:PBI-AA14T0

Продажа апартаментов и студий в Португалии: новая недвижимость для участия в инвестиционной программе

76 409 500 RUB

5 к 107 м² участок 107 м² Melides Продажа апартаментов и студий в Португалии: новая недвижимость для участия в инвестиционной программе

22 498 353 RUB

15 112 101 RUB

110 369 278 RUB

Отдельно стоящая отдельная вилла с бассейном и гаражом, в престижном районе Оэйраш. Дом с 2 этажами плюс подвал, имплантированный в земельный участок площадью 810 м2. Во внутреннем дворике есть большой сад, бассейн и гараж.

Он имеет типологию V6, где на первом этаже состоит спальня, общая комната, кухня, ванная комната, прихожая, циркуляция, кладовая и 2 балкона. На 1-м этаже есть 5 спален, ванная комната, циркуляция и 2 балкона; подвал для хранения в настоящее время состоит из большой гостиной, спальни, ванной комнаты, прачечной, двух складов и циркуляции.

Отличное расположение в Оэйраше, благодаря близости к многочисленным магазинам и услугам, хорошей транспортной сети с автобусами и станцией cp oeiras в 500 м, примерно в 1 300 м от входа на набережную и пляжа Sto. Amaro de Oeiras. Большой палисадник. Тихий район вилл.

Имущество банка с особыми условиями приобретения с посещением 18 и 26 января 2022 года. Приходите и встречайтесь и сделайте Ваше предложение! Запланируйте свое представление. Класс энергопотребления: E #ref:CAS_3185

6 сп 328 м² участок 810 м² Paço de Arcos

1 272 643 RUB

2 сп 93 м² Ribeira de Pena

74 711 511 RUB

Excellent apartment T1 + 1 new, in the historic and riverside area of Lisbon. It is an apartment, with a gross private area of 126.7 sqm, consisting of 1 living room with living room support area and with kitchenette, 1 suite, an interior bedroom that can also serve as an office and 2 more bathrooms.

The living room has 2 south-oriented windows and the suite has a west window. This exceptionally designed apartment is housed in the South Chiado Development. South Chiado recovers the classic beauty of Lisbon, bringing to contemporary life the charm and intelligence of the Pombaline system.

Designed to enjoy the comfort and joy of a day-to-day in this unique area, the South Chiado building promotes the return of family and neighborhood life to downtown Lisbon.

Always central, always current, always bold, Chiado brings to you the best of the capital: the Tagus, gastronomy, local commerce and major international brands, transport, gardens and parks — all this to provide you with the best choices. South Chiado Building — the perfect representation of the current Lisbon, the Cais de Europa. Energy Rating: B- #ref:LANE_5991_1D

37 355 756 RUB

Excellent new Studio in the historic and riverside area of Lisbon. It is an apartment, with a gross private area of 45.6 sqm, consisting of 1 living room with kitchenette and 1 spacious toilet with 12.87 sqm. The living room has 2 south-facing windows and the bathroom also has a south-facing window.

This exceptionally designed apartment is housed in the South Chiado Development. South Chiado recovers the classic beauty of Lisbon, bringing to contemporary life the charm and intelligence of the Pombaline system.

Designed to enjoy the comfort and joy of a day-to-day in this unique area, the South Chiado building promotes the return of family and neighborhood life to downtown Lisbon.

Always central, always current, always bold, Chiado brings to you the best of the capital: the Tagus, gastronomy, local commerce and major international brands, transport, gardens and parks — all this to provide you with the best choices. South Chiado Building — the perfect representation of the current Lisbon, the Cais de Europa. Energy Rating: B- #ref:LANE_5991_2C

30 563 800 RUB

44 147 711 RUB

4 сп 173 м² участок 496 м² Portimão

61 976 595 RUB

Вставленный в новый, но уже аккредитованный жилой район, в Порто Сальво (Lagoas Park) — Oeiras, в нескольких минутах от A5 и магазинов OEIRAS ПАРКУЕ, вы найдете свое новое семейное убежище.

3-комнатная квартира с балконом / террасой (188,50 м2) и гараж, наделенный современной архитектурой и современностью и изысканностью, которые сосуществуют с простотой деталей.

Состоит из общей комнаты с балконом, полностью оборудованной кухни с балконом, холлом, социальным туалетом, двумя спальнями, полной ванной комнатой и люксом с доступом на балкон. Он также имеет коробку (38,50 м2) для 2 автомобилей.

Оснащен: Кухня с лакированной мебелью и оснащена бытовой техникой, кондиционером, солнечными батареями, системой домашней автоматизации, видео домофоном, электрическими жалюзи, центральным вакуумом, керамическими полами и плавающими ламинатами. Класс энергопотребления: A #ref:APTHS167 (2)

41 176 231 RUB

120 м² Oeiras e São Julião Barra

33 535 281 RUB

8 320 146 RUB

9 763 436 RUB

1 сп 50 м² Atouguia da Baleia

20 800 364 RUB

11 206 727 RUB

2 сп 82 м² участок 86 м² Leiria

Инвестиции в ипотечную недвижимость: как купить и заработать

Продажа апартаментов и студий в Португалии: новая недвижимость для участия в инвестиционной программе

В последние полгода застройщики фиксируют высокий спрос на квартиры в новостройках. Это объясняется рядом причин, главная из которых — выгодная ипотека. Кредиты оформляют не только покупатели, приобретающие жилье для себя, но и инвесторы.

Партнерский материал

Генеральный директор Агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика Альшаева рассказала ДомКлик, как инвестировать, когда денег хватает только на первоначальный взнос, и насколько выгодны такие вложения.

Продажа апартаментов и студий в Португалии: новая недвижимость для участия в инвестиционной программе

Сейчас в ГК «КВС» на ипотеку приходится 80% сделок. Я полагаю, около четверти из них — инвестиционные покупки. Это клиенты, которые могли вообще не планировать покупку жилья в ближайшее время. Однако в текущей ситуации, на фоне пандемии и выгодной ипотеки, многие решают использовать свои накопления в качестве первоначального взноса.

Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»

Зачем инвестировать в недвижимость

Сейчас около трети покупателей приобретают квартиры с инвестиционными целями. Однако далеко не всегда люди ставят себе задачу заработать. Для многих главное — сохранить накопления в период экономической нестабильности. 

Недвижимость всегда была и остается самым надежным активом — квартира не упадет в цене и гарантированно будет приносить пассивный доход. 

На какой стадии строительства лучше покупать квартиру

Отличный вариант — покупка жилья на высокой стадии готовности. Такую квартиру можно будет сдавать сразу после получения ключей и таким образом покрывать ипотечные платежи.

Что купить: студию или однокомнатную квартиру

Если денег хватает на однокомнатную квартиру, лучше приобрести именно её. Все-таки студия — достаточно специфичный формат, который подходит далеко не всем.

Однокомнатная квартира — более универсальный продукт. Такое жилье может арендовать и студент, и пара, и семья с маленьким ребенком. Если говорить о перепродаже инвестиционной квартиры, то однушки также пользуются большим спросом, их стоимость на сторичном рынке выше.

Читайте также:  Этапы и сроки получения паспорта мальты

Куда вкладывать деньги: в квартиры, которые продаются по ДДУ, или в эскроу-объекты

Главное — выбрать надежного застройщика, который уже долго существует на рынке. Преимуществом будет наличие уже реализованных проектов с хорошими отзывами

В случае, если покупатель все-таки выбирает девелопера, у которого еще нет сданных домов, предпочтение лучше отдать эскроу-объектам. Это дополнительная гарантия того, что проект надежный с экономической точки зрения. Банк никогда не выделит средства под строительство жилого комплекса, который будет убыточным.

Расчет выгодных инвестиций с ипотекой на конкретном примере

Для расчета доходности инвестиций необходимо учесть показатели стоимости квартиры, ставку по ипотеке, сравнить доход от сдачи в аренду приобретаемого жилья и совокупную кредитную нагрузку.

Стоит оценить рост цен на жилье в выбранном секторе, возможность получить налоговый вычет или напротив, необходимость уплаты НДФЛ с дохода, если в дальнейшем квартира будет продаваться.

Важное значение имеет срок кредитования — чем он меньше, тем ниже совокупные издержки.

Возьмем ЖК «Континенты», который ГК «КВС» строит в 10 минутах ходьбы от станции метро «Парнас». Для сдачи в аренду лучше всего приобрести однокомнатную квартиру в доме, который вводится в эксплуатацию в 2021 году. Вариант площадью 39 кв. метров будет стоить 4,96 млн рублей.

Если оформить ипотеку с господдержкой в СберБанке со ставкой 6,1%  и первоначальным взносом в 30%, то сумма кредита составит 3,472  млн рублей.  При ипотеке сроком на 20 лет ежемесячный платеж будет 25 тысяч рублей в месяц. Таким образом, квартира будет все время окупать сама себя. Это отличный способ получить недвижимость с минимальными вложениями.

Стоит отметить, что Выборгский район активно развивается и становится все более комфортным для жизни. Вполне вероятно, что через несколько лет аренда жилья здесь подорожает, однако ипотечный платеж точно не станет больше. В таком случае доход с квартиры будет не только покрывать ежемесячные платежи, но и приносить прибыль.

Оформить ипотеку в СберБанке помогут специалисты ГК «КВС». Вместе с клиентом мы создаем личный кабинет на  ДомКлик, где можно подать заявку онлайн за 5 минут.

После получения ключей клиенты также смогут разместить на ДомКлик объявление о том, что квартира сдается в аренду.  Это увеличит шансы быстро найти съемщика. 

Подать заявку на ипотеку

Была ли эта статья полезна?

Блоги профессионалов на «Ведомостях»

«Гарантированная доходность. Возможность заработать 10% (12%, 15%, 17%) годовых. Недвижимость как надежный актив. Лучше, чем депозиты и ценные бумаги. Инвестор пассивно получает доход от аренды», – примерно так выглядит реклама инвестиций в российские апарт-отели. Здесь есть проблема – но не в самой недвижимости, а в раскрытии рисков.

Сервисные апартаменты в мире – небольшой, но быстрорастущий сегмент рынка недвижимости. Их выбирают для размещения сотрудников корпораций, они интересны туристам. На этот рынок пришли крупные гостиничные бренды. К 2018 г., по данным Global Serviced Apartments Industry Report, насчитывалось более 1 млн апартаментов в 160 странах.

На развитых рынках рост сегмента поддерживают вложения фондов, которых привлекает более высокая доходность по сравнению с гостиничной недвижимостью.

Но эта премия отражает более высокий уровень риска, ассоциированный с сектором, включая недостаточную прозрачность самого продукта, нехватку данных для сравнения и узнаваемых брендов (данные JLL).

Уменьшение рисков по мере решения этих проблем в последнее время закономерно приводит к выравниванию доходности.

 Самый яркий и свежий пример на рынке арендуемой коммерческой недвижимости – WeWork. Стартапу удавалось показывать бешеный рост объемов аренды, привлекать крупных венчурных инвесторов и не раскрывать реальную информацию о своем бизнесе.

Момент истины наступил перед IPO, когда в проспекте эмиссии стали видны многочисленные проблемы компании.

Например, по информации WSJ, вопросы Комиссии по ценным бумагам и биржам США (SEC) вызвал используемый компанией показатель доходности (contribution margin), который комиссия посчитала вводящим в заблуждение инвесторов.

Комиссия также усомнилась в прогнозе 100%-й заполняемости офисных пространств, который компания первоначально указала в проспекте эмиссии. Результат: разочарование и иски инвесторов, потеря почти $40 млрд капитализации, отмена IPO, уход CEO, рекордный квартальный убыток, увольнение сотрудников и экстренное сокращение расходов.

Особенность российского рынка заключается в зависимости от частных клиентов как источника инвестиций в недвижимость. Например, на рынке жилья доля собственных средств населения при финансировании приобретения недвижимости составляла 44% по сравнению с 5% в мировой практике (данные ДОМ.РФ). Тот же подход в случае с коммерческой недвижимостью приобретает странные формы.

Покупка нежилых помещений в строящемся гостиничном комплексе или многофункциональном общественно-деловом центре (именно ими формально являются апартаменты) само по себе является рискованной инвестицией.

К этому добавляется еще и риск оператора (управляющей компании) апарт-отеля.

Позиционирование такого вложения как надежного финансового инструмента для розничного инвестора, не говоря о приобретении актива в кредит, можно рассматривать как случай misseling'а.

Общаясь с девелоперами апарт-отелей, можно понять их логику в стремлении во что бы то ни стало получить средства на достройку объектов, а для этого использовать привлекательные для простых россиян показатели возможного дохода. Тем более что ограничения по рекламе минимальны: указать наименование застройщика/строящегося объекта и место размещения проектной декларации.

Это сильно отличается рекламы финансовых услуг, когда жестко ограничиваются случаи гарантий или обещаний доходности, установлены требования по расчету доходности, максимальному раскрытию информации об условиях оказания услуг, расходах и рисках, связанных с инвестированием на финансовом рынке. Маскируясь под финансовый инструмент, вложения в апарт-отели одновременно лишены всей этой системы, защищающей права инвестора. Однако голых цифр доходности у нас традиционно достаточно, чтобы инвесторы несли деньги.

Впрочем, к цифрам также есть вопросы. Недостаток полной и достоверной информации об условиях вложений и деятельности апарт-отелей ведет к креативности в расчете показателей доходности, которые навязчиво демонстрируются потенциальным инвесторам.

В оценке объема инвестиций может фигурировать только стоимость приобретения недвижимости по ДДУ без вложений в мебель, первоначальный ремонт и пр. Налоги, расходы на деятельность ИП, статус которого стоит оформить инвестору-арендодателю, и еще ряд расходов также могут упускаться.

Расчет доходов базируется на субъективных (но всегда оптимистичных) предположениях как о ставках аренды апартаментов, так и о их заполняемости. Игнорируется вопрос изменения рыночной стоимости апартаментов, а также их амортизации.

Гарантии выкупа апартаментов и выплаты дохода ставят лишь вопрос о финансовой устойчивости гаранта.

Безусловно, примеры вовремя достроенного качественного апарт-отеля с отличной локацией и профессиональным оператором, выстроившим сервис и отношения с корпорациями и системами бронирования и обеспечивающим стабильную заполняемость по высоким ценам, вполне реальны. Но, как мы видим, на российском рынке недвижимости возможны и другие варианты. Неслучайно понадобился переход на продажу новостроек через счета эскроу для защиты дольщиков.

Что можно было бы сделать в случае с инвестиционными апартаментами? Раскрывать верифицированные показатели деятельности апарт-отелей по всему рынку: заполняемость номеров, средняя цена номера, доходность на номер и пр.

Принять обязательства по раскрытию условий инвестиций и рисков, расчету доходности (аналогично, например, GIPS), а также финансовой отчетности операторов. В выигрыше от достоверной и полной информации будут не только инвесторы, но и сами апарт-отели, которые создадут условия для здоровой конкуренции и повышения доверия к сегменту.

На такой рынок могут прийти институциональные инвесторы и крупные мировые операторы сервисных апартаментов.

Еще одно направление – это упаковка апартаментов в нормальный финансовый инструмент через механизм фондов недвижимости.

Больше 10 лет назад в одной финансовой группе мы делали профильный ПИФ, повторяя инвестицию, знакомую большинству жителей России, – вложение денег на стадии строительства и продажа по более высокой стоимости после сдачи объекта на вторичном рынке.

Помимо защищенных прав пайщиков и ликвидности паев на бирже, добавленная стоимость такого продукта заключалась в отборе застройщиков и объектов командой управляющих и аналитиков, а также независимой оценке стоимости недвижимости. Арендуемые апартаменты стали бы отличным активом для подобных фондов.

Пока же особые чувства вызывает у меня реклама гарантированной (!) уже сейчас доходности от сдачи апартаментов отеля, который должен быть построен в 2022 г. Эти чувства усиливает печальный вид заброшенного пустыря, где должен вознестись будущий объект инвестиций, и который я часто наблюдаю, проезжая мимо на машине.

Что такое апарт-отели и почему они могут стать выгодной инвестицией

Недвижимость не дешевеет, и не планирует, а в случае форс-мажора в квартире можно жить. Кроме того, рынок обычной недвижимости сейчас однозначно более разнообразен и лучше регулируется государством. Но «не дешевеет» не значит «приносит доход»!

По подсчетам экспертов, перепродажа квартиры в новостройке, приобретённой на этапе котлована, уже не даст 30% прибыли, как это было раньше. Этому способствует и высокий уровень цен на такие квартиры, и большое количество нереализованных квартир в портфелях застройщиков, и переход на проектное финансирование объектов недвижимости.

Читайте также:  Гражданство Кипра: какие налоги платит инвестор

Покупка жилья для сдачи в аренду — нестабильный бизнес, и 2020 год показал это максимально наглядно. В Санкт-Петербурге за первые полгода пандемии аренда жилья подешевела в среднем на 12–15%, а по некоторым объектам — на 30%.

Значительная часть долгосрочных арендаторов в пик самоизоляции вообще не имели возможности оплачивать жильё.

И даже если представить, что прошлый год был исключительным и больше такого не повторится, то самостоятельное обустройство, обслуживание квартиры и поиск жильцов отнимают много времени и сил.

Другой вариант, набирающий популярность в России, — покупка апартаментов в апарт-отелях.

Как это работает

Вы покупаете номер в апарт-отеле на этапе строительства. Как и в случае с обычной недвижимостью, покупатель не обязательно должен внести всю сумму сразу. Помимо индивидуальных программ рассрочки и trade-in, на рынке можно найти субсидированную ипотеку на покупку таких апартаментов по ставке около 4%.

При заключении договора управляющая компания, а в будущем — партнёр покупателя по эксплуатации и управлению апартаментами, предлагает выбрать инвестиционную программу.

Владельцу не нужно будет заниматься ни поиском жильцов, ни уборкой, ни подбором полотенец в цвет плитки в ванной.

По сути, покупатель становится хозяином номера в большой гостинице, в интересах которой привлечь как можно больше гостей и обеспечить им комфорт.

При этом доход покупателя зависит не только от аренды его апартаментов, но и от количества жильцов в отеле в целом — часть доходов от аренды поступает в общий фонд и позволяет компенсировать владельцам временное отсутствие арендаторов.

Продать такие апартаменты можно так же, как любую другую недвижимость: покупатель является их полноправным собственником, а весь дополнительный сервис — это его отношения с управляющей компанией.

Какими бывают инвестиционные программы

Инвестиционные программы, которые предлагает компания-отельер, зависят от способа расчёта прибыли, который выбирается сразу на 5 лет. Их доходность как правило не ограничена, а в некоторых случаях есть возможность и дополнительно перестраховаться, выбрав план инвестиций с гарантированным минимальным доходом.

С гарантированной программой владелец апартаментов защищён от межсезонных “провалов” и стабильно получает определённый минимум: например, 7,5–8% годовых от вложенной суммы. Максимальный доход при этом не ограничен.

Инвестиции в недвижимость для туристов в Португалии | Alojamento local. Все от «А» до «Я» | Всё о ПМЖ в Португалии

Если вы хотя бы раз были в Португалии в качестве туриста или же давно живете тут, то наверняка вам хорошо знакомы две буквы «AL», которые часто можно увидеть на фасадах домов и зданий.

Эти буквы означают не что иное как «Alojamento local», что дословно переводится с португальского как «местное размещение», а по сути, означает то, что данная квартира или дом предназначены для кратковременной аренды туристам.

Сам факт того, что мы видим обозначение «AL» на дверях домов и квартир в Португалии означает то, что данные объекты являются официально зарегистрированными, т.к.

данная сфера особо тщательно контролируется местным законодательством, и не может быть и речи о том, чтобы нелегально сдавать свои квартиры и дома туристам, при этом размещая их на таких знаменитых сайтах как Booking или Airbnb. Насколько выгодной инвестицией является сфера «Alojamento local» в Португалии, что нужно, чтобы превратить свою недвижимость в объект для сдачи туристам и сколько налогов придется заплатить в данном случае? Давайте попытаемся вместе разобраться в этой теме подробнее в рамках данной статьи.

Ситуация на рынке туристической недвижимости в 2021 году

Для простоты предлагаем в рамках данной статьи назвать «Alojamento local» объектами туристической недвижимости, коими они по сути дела и являются, т.к. по закону основной функцией «Alojamento local» является временная аренда недвижимости туристам на платной основе. Т.е. в эту категорию не может относиться долгосрочная аренда, будь то аренда туристам или местным жителям. 

Ни для кого не секрет, что сфера туризма уже много лет является важнейшей сферой в экономике Португалии, соответственно инвестиции в туристическую недвижимость всегда были крайне выгодными.

Но так ли это в 2021 году? Так, по последним данным португальских источников, только лишь в 2020 году сфера туристической недвижимости в Лиссабоне потеряла 113 миллионов евро, а в Порту размер потерь в данной сфере составил 23 миллиона евро. Т.е.

136 миллионов было потеряно владельцами туристической недвижимости и это только за 2020 год.

Без всяких сомнений, карантинные ограничения и закрытые границы негативно влияют на ситуацию в туристическом секторе в Португалии и тысячи квартир и домов, предназначавшиеся для сдачи туристам, либо были переделаны в объекты долгосрочной аренды, либо попросту простаивали без туристов. 

Также, не очень позитивной остается ситуация с налогообложением для доходов от туристической недвижимости, ставка для которых остается самой высокой в отрасли (если сравнивать с ресторанами, отелями и т.д.). Весной 2021 года в португальском парламенте были отклонены многочисленные предложения о сокращении ставки налогообложения в этой отрасли.

Таким образом сфера туристической недвижимости стала не только самой пострадавшей от карантинных ограничений, но продолжает быть одной из областей с самыми высокими налогами.

Несмотря на то, что некоторые представители парламента продолжат бороться за снижение налоговых ставок в этой области, в Португалии существует очень сильная идеология, которая может этому помешать. 

«Alojamento local» в Португалии: за и против

Дело в том, что «Alojamento local» вот уже как несколько лет подряд является не только стабильным источником дохода для многих предпринимателей, но также огромным камнем преткновения в португальском обществе.

С ростом туризма в Португалии владельцы многих домов и квартир быстро сообразили, что сдавать свою недвижимость на долгий срок просто не выгодно, т.к. у португальцев нет такой покупательной способности, как у иностранных туристов.

Сдавать квартиру за 500 евро в месяц своему соотечественнику или сдавать квартиру посуточно туристам, готовым платить 50-100 евро в день… Думаю разница в доходе очевидна и да, она отличается в разы.

Поняв эту простую истину, многие португальцы мгновенно переформатировали свою недвижимость для долгосрочной аренды под туристов. В итоге в некоторых городах (особенно в Лиссабоне и Порту) ситуация дошла до того, что местные жители просто были вытеснены за границы центра города, т.к.

с минимальной португальской зарплатой в 665 евро, люди никак не могли позволить себе снимать жилье в центре больших городов. Многие люди, десятками лет снимающие жилье в Лиссабоне или Порту, были вынуждены выселиться на окраины или вообще переехать в более мелкие города-спутники, в которых было реально оплачивать месячную арендную плату.

Именно эта ситуация расколола португальское общество и местный парламент на 2 части.

Одни считают, что на дворе капитализм и если только туристы способны оплачивать жилье в крупных городах, то так тому и быть, тем более учитывая какой огромный поток налогов перетекает из области туристической недвижимости прямо в руки государства, которое потом может перераспределять эти миллионы евро на благоустройство городов и иные социальные нужды. 

Другие, считают, что туристическая недвижимость лишает простых португальцев права на доступное жилье в том же Лиссабоне и Порту. Сторонники этой позиции и не позволяют парламенту понизить налоговые ставки на «Alojamento local».

Вот такой раскол существует в Португалии, но несмотря на это сфера туристической недвижимости всегда была очень выгодным бизнесом и формой инвестиций. Даже в 2020 и 2021 году многие объекты «Alojamento local» принимали туристов, когда это было возможно и когда границы были открыты.

И начиная с лета 2021 года можно наблюдать большой поток туристов, которых не останавливает текущая ситуация и которые хотят и готовы отдыхать в Португалии, так что можно прогнозировать, что данная сфера продолжит быть выгодной и в будущем, даже несмотря на свои временные трудности во время пандемии.

Если ни пандемия, ни высокие налоговые ставки, ни раскол в португальском обществе относительно туристической недвижимости вас не остановили, и вы точно решили инвестировать в данную сферу, открыв одно или несколько «Alojamento local» в Португалии, то мы вас поздравляем.

Вне всяких сомнений данная область является отличной долгосрочной инвестицией, ведь текущая ситуация в мире рано или поздно стабилизируется, а Португалия не перестанет быть прекрасной солнечной страной на берегу Атлантического океана, привлекающей миллионы туристов со всего мира ежегодно.

Итак, вы точно решили инвестировать в туристическую недвижимость в Португалии? Тогда следуйте нашей пошаговой инструкции по созданию «Alojamento local» в Португалии.

Шаг 1. Приобретение недвижимости

Читайте также:  Внж австрии: как наши клиенты получили статус за 10 дней?

Если у вас есть недвижимость в стране, то это просто отлично, а если нет, то вы можете купить недвижимость в Португалии из любой страны мира, например, обратившись к нашим риелторам в Португалии.

Для того чтобы купить дом или квартиру в Португалии вам зачастую даже необязательно сюда приезжать, ведь в 2021 году многие сделки риелторы совершают по видеосвязи и полностью дистанционно. Если вы переживаете о том, кто будет контролировать и управлять вашим объектом недвижимости, то эту функцию можно доверить управляющей компании. Т.е.

вы запросто можете жить в Москве, Киеве, Нью-Йорке, в то время как в Лиссабоне у вас будет квартира, которую за комиссию будет сдавать туристам управляющая компания или ваше доверенное лицо. Очень удобно.

Если вы не представляете во сколько вам может обойтись квартира или дом в Португалии, рекомендуем познакомиться с нашими обзорами цен на недвижимость в Португалии, которые мы, кстати, публикуем каждые три месяца.

Обзор цен на недвижимость в Порту осенью 2021 года вы найдете тут, узнать сколько стоит недвижимость в Лиссабоне можно вот в этой нашей статье, а если вы хотите купить недвижимость на острове Мадейра, то рекомендуем к прочтению вот этот наш материал. 

Шаг 2. Регистрация своей деятельности в налоговой

Задумываясь о том, как купить туристическую недвижимость в Португалии, важно понимать, что это будет не просто ваша собственность, а ваш бизнес, т.е. предпринимательская деятельность, которая должна вестись по законам португальской налоговой.

Если у вас еще нет открытой деятельности в Португалии, то вы можете открыть ее, следуя пошаговой инструкции нашей статьи о том, как открыть ИП в Португалии онлайн.

Если же у вас уже есть открытое ИП, то вам просто нужно внести новые коды своей деятельности, а именно код CAE 55201, который соответствует объектам, сдаваемым туристам, или код CAE 55205, который соответствует иным объектам недвижимости для сдачи на короткий срок.

Если вы сомневаетесь и не знаете, как поступить в вашем конкретном случае, или же вам нужна помощь в открытии вашей деятельности, то вы всегда можете обратиться за консультацией к проверенному бухгалтеру в Португалии. 

Шаг 3. Регистрация туристической недвижимости

Что ж, у вас уже есть в собственности дом или квартира, которую вы планируете посуточно сдавать туристам, а значит самое время приступить к официальной регистрации вашего объекта. Мы не рекомендуем вести данный бизнес неофициально, т.к.

, во-первых, штрафы за нелегальные «Alojamento local» в Португалии просто огромные, а во-вторых, это тот тип бизнеса, который просто невозможно утаить и скорее всего первыми, кто на вас пожалуется, будут ваши соседи, так что не стоит с этим рисковать.

Поэтому очень важно выполнить данный шаг, для этого нужно зайти на сайт Balcão Único Eletrônico и оставить предварительную заявку на имя мэра вашего города или поселения.

После того, как вы оставите заявку на регистрацию «Alojamento local» вам будет предоставлен регистрационный номер вашего туристического объекта, который позволит вам начать вашу деятельность и принимать туристов.

Данный регистрационный номер вам нужно будет указывать в рекламных и иных объявлениях вашей туристической недвижимости. Обычно вы сможете получить регистрационный номер в течение 10 дней, а в случае, если это хостел, то в течение 20 дней с момента заявки. 

Также, городской совет (Câmara Municipal) совершенно точно наведается к вам с инспекцией вашего жилья через 30 дней после заполнения вами заявки, чтобы убедиться, что все требования соблюдены.

Важно: вы не можете рекламировать свою туристическую недвижимость до того, как получите регистрационный номер «Alojamento local». Если вы это сделаете, вы рискуете получить штраф от 2500 до 4000 евро (для физических лиц).

Для оформления предварительной заявки на сайте Balcão Único Eletrônico вам придётся предоставить следующие документы:

  • Копия документа, удостоверяющего личность лица, ответственного за управление данным туристическим объектом или регистрационные документы компании, в случае если это юридическое лицо;
  • Декларация о личной ответственности (Termo de responsabilidade), подписанная ответственным за объект лицом. Данная декларация должна сообщать о том, что здание или его автономная часть являются пригодными для размещения туристов и соответствуют всем правовым и нормативным стандартам;
  • Документы на недвижимость, в случае если заявитель является ее собственником (чаще всего таким документом выступает копия городской земельной книги «Caderneta Predial»);
  • Если заявитель не является собственником жилья, то важно предоставить копию договора аренды/субаренды или другой документ, дающий заявителю право заниматься такой деятельностью;
  • Копия декларации о начале или изменении частной предпринимательской деятельности из налоговой;
  • Протокол от местного собрания кондоминиумов, дающий разрешение на создание хостела (в случае если это хостел);
  • Информация о типе туристического объекта для проживания — дом, квартира, комната или хостел.

Что касается последнего пункта данного списка, то важно отметить, что в Португалии принято выделять четыре типа туристической недвижимости для краткосрочной аренды:

  • Moradia – отдельный дом для сдачи туристам.
  • Apartamento – квартира, которая чаще всего является частью более крупного здания.
  • Estabelecimentos de hospedagem/Hostel – сюда относятся хостелы и объекты, которые сдаются не целиком, а по комнатам, из которых данный объект состоит.
  • Quartos – комната. Этот тип туристической недвижимости отличается от третьего пункта тем, что предполагается, что комната (одна или несколько, но не более трех) находится в квартире самого владельца. Т.е. условно говоря, вы можете обладать четырехкомнатной квартирой, в которой вы живете самостоятельно, но вы хотите сдавать одну свободную комнату в своем доме туристам. В этом случае вам также будет необходимо регистрировать «Alojamento local», выбирая категорию «Quartos». 

Основные требования к «Alojamento local» в Португалии

Всем известно то, что чтобы преуспеть в бизнесе по сдаче туристической недвижимости на таких сайтах как Booking, Airbnb и многих других, крайне важно иметь отличные фотографии вашего объекта, которые впоследствии провоцируют больше бронирований и положительные отзывы. 

Но помимо визуального аспекта, ваша недвижимость должна соответствовать минимально необходимым требованиям, к которым можем отнести:

  • Подключение к коммунальной сети водоснабжения и канализации;
  • Наличие горячей и холодной воды, и окон на улицу;
  • Наличие соответствующей мебели и посуды и постоянное соблюдение условий гигиены и чистоты (что особенно актуально в настоящее время и в Португалии есть даже специальный маркер «Clean & Safe» для туристической недвижимости, более подробно о котором вы можете почитать тут);
  • Наличие огнетушителя и противопожарного полотна, наличие аптечки для оказания первой помощи, а также на видном месте должен располагаться номер службы экстренной помощи (112), по которому туристы смогут обратиться в случае чрезвычайной ситуации; 
  • Наличие книги жалоб и предложений (с июня 2019 года появилась возможность иметь электронную книгу жалоб);
  • Наличие информационных брошюр, в которых будет содержаться вся актуальная информация о вашем объекте, ваши контакты и т.д. Такие информационные брошюры должны быть доступны на португальском, английском и на двух других языках (т.е. минимум – 4 языка).

Все требования, перечисленные выше, относятся непосредственно к туристической недвижимости, которая будет сдаваться посуточно. Как мы писали ранее, все это будет проверено специальной комиссией из городского совета Câmara Municipal, который будет проводить инспекцию вашего объекта на этапе его регистрации. 

Помимо этих требований, вам как владельцу объекта туристической недвижимости в Португалии важно помнить о следующих важных моментах:

  • Обязательное страхование гражданской ответственности

В соответствии с португальским законодательством все «Alojamento local» обязаны оформлять страхование гражданской ответственности от различных рисков (сюда относятся такие риски как пожар, имущественный и неимущественный ущерб, причиненный гостям или третьим лицам и многое другое). Если вы хотите сориентироваться в стоимости такого страхового полиса, то рекомендуем обратиться к страховому агенту в Португалии. 

  • Прохождение энергетической сертификации

Получение энергетического сертификата обязательно, если объект недвижимости относится к отдельным зданиям или автономным частям сооружений, на которые распространяется необходимость получения энергетических сертификатов. 

  • Обязательное уведомление SEF о заселении иностранных граждан

В функции управляющего «Alojamento local» также входит уведомление SEF о размещении иностранных граждан в течение 3 рабочих дней. Такое информирование должно осуществляться через специальную форму, которую владелец туристической недвижимости должен отправлять в иммиграционную службу в электронном виде.

Как мы уже писали выше, все ваши доходы от сдачи туристической недвижимости в Португалии должны быть задекларированы на портале португальской налоговой Finanças. У нас на сайте есть очень подробная статья о том, как выставить счет recibo verde онлайн. 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector