Содержание недвижимости на Кипре: налог на недвижимость, коммунальные платежи

16 Ноября 2020 DOM LiVE 5460

Если вы планируете купить недвижимость на Кипре, то должны быть готовы к расходам, которые связаны с вашим новым объектом.

Давайте посмотрим, что ждет нового владельца недвижимости, к чему же готовиться.

Налоги на недвижимость Кипра

Первый налог, который оплачивает покупатель – НДС 19%. Начиная с 2012 года правительство страны дает льготу покупателям, которые впервые покупают недвижимость на острове.

Если покупатель:

• физическое лицо
• совершеннолетний
• покупает недвижимость для постоянного проживания
• покупает недвижимость на Кипре впервые
• не планирует устраивать в своем жилье офис или гараж

то он может рассчитывать на пониженную ставку НДС в размере 5%.

Чтобы получить эту льготу нужно собрать следующий перечень документов:

• декларация об отсутствии у заявителя других объектов недвижимости на острове
• договор купли-продажи
• архитектурный проект купленной недвижимости
• свидетельство о браке для женатых и замужних
• копия загранпаспорта
• копия загранпаспорта супруги/га
• разрешение на строительство
• справка о размере жилой недвижимости
• счет за коммунальные услуги

Важно иметь в виду, что данную льготу нужно получать в том случае, если покупатель приобретает новую недвижимость, и становится ее первым владельцем. При покупке вторички НДС никогда не оплачивается.

Кроме этого, изначально НДС в размере 19% на новую недвижимость придется заплатить каждому, но для тех, кому положена льгота, будет произведен перерасчет, и возврат разницы между 19% и 5% после подачи вышеперечисленного пакета документов.

Другие расходы

1. Госпошлина или гербовый сбор оплачивается не позже, чем через месяц после регистрации Договора купли-продажи. (Подробнее)

Размер госпошлины зависит от стоимости жилья:

• 1.5%, если стоимость объекта не превышает €170 000,  
• если стоимость выше, то +0.2% на все суммы выше €170 000.

2. После получения разрешения из Совета министров оплачивается налог на переоформление паспорта объекта — титул.

Размер налога также зависит от стоимости жилья, причем, чем дороже жилье, тем выше ставка:

• 3%, если стоимость жилья не превышает €85 000
• 5%, если стоимость не превышает €170 000
• 8% на все, что выше €170 000

3. Также покупателю предстоит оплатить услуги адвоката по договоренности.

Услуги агента-посредника, как правило, бесплатны для покупателя, вознаграждение риэлтору выплачивает продавец недвижимости.

Ежегодный налог на недвижимость Кипра

До 31 декабря 2016 все собственники недвижимости на Кипре ежегодно оплачивали налог на собственность. Объекты недвижимости, стоимостью от €300 000 — облагались налогом 1.3-1.7%, а те что выше €3 000 000 — 1.9%.

С января 2017 года правительство Кипра отменило данный налог, как временную меру для дополнительного привлечения покупателей. 

Сохраняйте все чеки

Налоги не заканчиваются после выплаты титульного сбора (налог на переоформление титула), вам предстоит заплатить налог после продажи вашей недвижимости, если такое событие наступит. Рано или поздно, но практически любое недвижимое имущество продается, реже тем, кто его купил, и чаще наследниками.

Налог на продажу недвижимости не распространяется на сумму покупки объекта, и на сумму потраченную на ремонт. Поэтому, по возможности, сохраняйте все чеки и договора, связанные с ремонтом помещения, с их помощью вы сэкономите на налогах.

Сколько платить?

Так называемый налог на прирост капитала или на прибыль, полученную при продаже вашего жилья, составляет 20% от той суммы, которую вы заработали. Напоминаем, что если у вас есть документы, подтверждающие факт произведенных ремонтов, то суммы потраченные на ремонт не облагаются данным налогом.

Есть дополнительные льготы при налогообложении. Собственник не платит налог на прирост капитала, если цена продажи ниже €117 000. Кроме этого, прожив в своем доме 5 лет и более, можно рассчитывать на льготу, согласно которой не облагаются налогом €85 000 прибыли.

Пример, в 2015 вы купили апартаменты стоимостью €117 000, а в 2020 продали их за €222 000, ваша прибыль составила €105 000. Кроме этого, вы сделали в своем доме ремонт на сумму €20 000, и можете подтвердить это документально. Таким образом, ваш налог на прибыль составит €0.

Какие еще выплаты у собственника?

Выплаты за коммунальные услуги:

1. Водоснабжение — потребление воды рассчитывается за 4 месяца.

• Если вы потребляете до 40 м3, то стоимость за 1 м3 составит — €0,9.
• От 41 м3 до 80 м3, то стоимость составит за 1 м3 — €1.43
• От 81 м3 до 120 м3, то стоимость составит за 1 м3 — €2.45
• От 121 м3 и более, то стоимость составит за 1 м3 — €5

Также в счет будет включена стоимость за использование канализации — 1 м3 использованной воды — €0.6

Если у вас большая семья, то предоставляются льготы.

2. Электроэнергия — потребление электричества насчитывается за 2 месяца. Итоговая стоимость составляет сумму фиксированной ставки и за фактическое использование.

• Если потребляете от 1-120 КВт, то фиксированная часть составит €2.3, а тариф — €0.1371 за КВт.
• Если потребляете от 121-320 КВт, то фиксированная часть составит €2.35, а тариф — €0.1453 за КВт.
• Если потребляете от 321-500 КВт, то фиксированная часть составит €3.8, а тариф — €0.1498 за КВт.
• Если потребляете от 501-1000 КВт, то фиксированная часть составит €5.8, а тариф — €0.1541 за КВт.
• Если потребляете более 1000 КВт, то фиксированная часть составит €7.4, а тариф — €0.1558 за КВт.

Актуальные тарифы можно смотреть на сайте по ссылке.

3. Вывоз мусора на Кипре

Мусор оплачивается один раз в год. Тарифы зависят от муниципалитета и обслуживающей компании. Примерная стоимость — €160/год.

4) Для жителей апартаментов добавляется сбор за обслуживание жилого комплекса (common expenses):

• чистка бассейна
• уход за садом
• уборка территории.

Цены за обслуживание жилых комплексов разные. В среднем около €50 /месяц.

Но есть и дорогие коммунальные платежи. Например, за обслуживание жилого комплекса на гольф-курорте «Афродайт хиллс» с каждой виллы/апартаментов взимается сумма €2 700/год.

Важно отметить, что выплаты за коммунальные услуги можно свести к минимуму, если купить отдельностоящую виллу/дом или апартаменты в доме эконом-класса.

Также на Кипре все более популярны солнечные панели (solar panel). Полученной от солнечных панелей электроэнергии, при экономном расходовании, вполне хватает для нужд дома, а у некоторых даже остаются излишки, которые можно продать государственной электрокомпании.

5. Газ на Кипре

Конечно, здесь нет централизованного газоснабжения, как мы привыкли. Жители Кипра, у кого используются газовые плиты, покупают газовые баллоны самостоятельно в периптерах (местных маленьких магазинах). Стоимость такого баллона обходится в €10-20. В зависимости от того, как много будете использовать, но в среднем хватает на 2-3 месяца.

6. Интернет и телефон на Кипре

Тарифы на связь довольно обширные. Каждый оператор предлагает огромное разнообразие. Ознакомиться с тарифами и выбрать подходящий, вы можете на сайтах провайдеров услуг:

• CYTA — (ссылка)
• Primetel — (ссылка)
• Epic — (ссылка)
• Cablenet — (ссылка)

7. Страхование жилья и имущества на Кипре

Каждый собственник жилья решает для себя сам, стоит ли страховать недвижимость и имущество от кражи, пожара, непредвиденных ситуаций и т.д. В среднем застраховать имущество от кражи и пожара на сумму €20 000 составит €100-150 в год.

Приобретая недвижимость в собственность на Кипре, взвешивайте все преимущества и недостатки каждого варианта, будь то дом, вилла или квартира.

А покупая недвижимость для сдачи в аренду, все платежи по электроэнергии, потребляемой воде, вывозе мусора и интернет лягут на плечи жильца.

Задумываетесь о покупке недвижимости на Кипре? Специалисты агентства недвижимости DOM подберут для вас подходящий вариант абсолютно бесплатно.

Не откладывайте на завтра. Свяжитесь сегодня по ссылке.

Читать далее:

• Что такое гербовый сбор на Кипре (ссылка)
• Титул на недвижимость Кипра (ссылка)
• Коммунальные платежи на Кипре (ссылка)
• Бюджетная недвижимость на Кипре: миф или реальность? — (ссылка)

Source: DOM LiVE Photos: pixabay.com

Налоги на Кипре

Покупателю недвижимости на Кипре, в зависимости от того, к первичному или вторичному жилому фонду относится объект, предстоит оплатить несколько налогов, часть из которых сейчас будет со скидкой.

Так в случае покупки первой недвижимости от застройщика на территории страны взимается льготная ставка НДС (VAT) в размере 5% вместо 19% (т.е. для объекта стоимостью 500 000 евро налог составит 25 000 евро).

Аналогичный процент необходимо будет оплатить и при покупке последующего жилья от застройщика, но при условии, что предыдущий объект был приобретен не более десяти лет назад. При покупке жилья на вторичном рынке НДС отсутствует.

Гербовый сбор

Если речь идет о покупке первичной недвижимости от застройщика, то здесь покупатель освобождается от налога на переход права собственности (Transfer Fee) — нужно оплатить только гербовый сбор (Stamp Duties) и регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Земельном Комитете, которая составляет 50 евро (и по 5 евро за каждую дополнительно запрашиваемую копию). Налог на переход права собственности на Кипре отсутствует.

Размер гербового сбора зависит от стоимости объекта, указанной в договоре, и рассчитывается следующим образом:

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ	СТАВКА НАЛОГА
Первые 5000 евро	0%
От 5000 до 165 000 евро	0,15%
Свыше 165 000 евро	0,20%

• Гербовый сбор для объекта недвижимости стоимостью 500 000 евро может составить сумму трех слагаемых:
• 5000 х 0% + 160 000 х 0,15% + 330 000 х 0,2% = 900 евро
• Также важно помнить, что при покупке недвижимости на Кипре на вторичном рынке лучше всего пользоваться услугами адвоката, услуги которого, как правило, составляют 1% от стоимости приобретаемого объекта.

Transfer Fee

После того, как покупатель вторичной недвижимости на Кипре становится зарегистрированным собственником недвижимого имущества, государство оформляет Свидетельство о праве собственности (Title Deed) на приобретенный объект и переводит его на имя покупателя.

Это сопровождается выплатой налога (оплачивают только покупатель), который называется Transfer Fee. Основа для его начисления — стоимость недвижимости, указанная в договоре купли-продажи вторички, которая не облагается НДС.

На данный момент для всех приобретающих такую недвижимость на Кипре государство предоставляет скидку в размере 50%.

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ	СТАВКА НАЛОГА	Скидка 50%
До 85 000 евро	3%	1,5%
От 85 001 до 170 000 евро	5%	2,5%
От 170 001 евро	8%	4%

Transfer Fee, который предстоит заплатить государству, может составлять сумму из нескольких слагаемых (чтобы сэкономить на данном налоге, можно оформить купленную недвижимость на два и более лица):

85 000 х 1,5% + 85 000 х 2,5% + 330 000 х 4% = 16 600 евро

Налоги на владение недвижимостью

Кипр отличается от многих европейских стран прежде всего тем, что ежегодный налог на его территории отсутствует. Что касается коммунальных платежей, то в них обязательно входит обслуживание придомовой территории.

В случае, если есть управляющая компания, то стоимость услуг может составлять от 100 до 500 евро в год.

Если недвижимость это самостоятельный объект (например, вилла), то расходы будут дробными: обслуживание бассейна специалистами (150 евро в месяц), садовник (40 евро один раз в 3-4 месяца), служба дезинфекции и борьбы с паразитами и грызунами (30 евро один раз в 2-3 месяца).

Вода оплачивается по счетчикам расхода воды. Обычно расходы по воде за три месяца составляют 30-35 евро и счет водоканал выставляет один раз в 3 месяца. Электричество оплачивается также по счетчикам расхода киловатт.

В среднем, расходы по электричеству составляют за 2 месяца от 50 до 150 евро и зависят не только от использования лампочек и электроприборов, но и от времени использования кондиционеров, нагревательных приборов и т.д. Счет за свет электрокомпания выставляет один раз в 2 месяца. Оплата за вывоз мусора оплачивается один раз в год.

Счет за эту услугу в конце года выставляет муниципалитет города, в котором находится недвижимость и зависит от конкретного района. В среднем, расходы по вывозу мусора составляют 120-140 евро в год.

Что касается страховки недвижимости, то ее стоимость составляет от 60 евро в год и выше и зависит от страхового пакета.

Налог от сдачи недвижимости в аренду

Владелец недвижимости официально имеет право сдавать жилье в аренду, купленную на вторичном рынке или купленную у застройщика, но уже с оплатой НДС в размере 19%.

Недвижимость, приобретенное у застройщика с предоставлением льготы по этому налогу в размере 5%, владелец имеет право использовать только в коммерческих целях, в том числе и сдавать в аренду только через 10 лет со дня покупки.

При сдаче недвижимости в аренду на Кипре необходимо уплачивать налог на прирост капитала (Capital Gains Tax), который составляет 20% от полученной прибыли (разница между стоимостью аренды и понесенных расходов). При этом стоит учитывать, что налогом не облагаются первые 17 086 евро для каждого собственника недвижимости.

1. Если владелец сдает квартиру в аренду за 2500 евро в месяц, то налог будет рассчитан следующим образом:
2. 2500 евро х 12 месяцев = 30 000 евро дохода
3. Из этой суммы необходимо вычесть оплату услуг управляющей компании и ремонтные работы:
4. 30 000 – 600 – 200 = 29 200 евро
5. Из этого прироста капитала (с учетом подтвержденных расходов) вычитаются необлагаемые налогом первые 17 086 евро:
6. 29 200 – 17 086 = 12 114 евро
7. Из получившейся суммы необходимо уплатить налог на прирост капитала в размере 20%:
8. 12 114 х 20% =  2422,80 евро

Налоги на недвижимость при продаже

При продаже недвижимости на Кипре необходимо уплатить уже упомянутый налог на прирост капитала (Capital Gains Tax) в размере 20% от полученной прибыли (разницы между ценой продажи и ценой покупки, указанных в договорах купли-продажи).

При этом стоит учитывать тот факт, что фактический размер Capital Gains Tax может быть значительно меньше, ведь на законодательном уровне на Кипре предусматриваются существенные льготы по данному виду налога.

Во-первых, при отчуждении собственности налогом не облагаются первые 17 086 евро для каждого собственника.

А если продавец эксплуатировал продаваемую недвижимость в течение не менее пяти лет и продает принадлежащий ему объект недвижимости на Кипре впервые, то первые 85 430 евро прироста капитала для каждого собственника налогом также не облагаются.

Из налогооблагаемой базы исключаются подтвержденные затраты на эксплуатацию объекта: ремонт, оплата коммунальных услуг, электричества, воды, затраты на покупку мебели и техники, и другие документально подтвержденные затраты.

Если продаваемая недвижимость была оформлена на местную кипрскую компанию, то при желании продажу недвижимости можно оформить как продажу акций (паев) компании. В таком случае покупатель не платит Transfer Fee.

При продаже дорогих объектов недвижимости это является серьезным аргументом для покупателя в целях экономии расходов, связанных с приобретением недвижимости на вторичном рынке.

• Если продается квартира стоимостью 700 000 евро, которая была куплена 7 лет назад за 500 000 евро и имеет одного собственника:
• Прирост капитала (без учета подтвержденных расходов) составляет:
• 700 000 – 500 000 = 200 000 евро
• Вычитаются необлагаемые налогом первые 17 086 евро:
• 200 000 – 17 086 = 182 914 евро
• Затем вычитаются необлагаемые налогом  85 730 евро:
• 182 914 – 85 730 = 97184 евро
• Из получившейся суммы необходимо уплатить налог на прирост капитала в размере 20%:
• 97 184 х 20% = 19 436,80 евро
• 

С июля 2015 года на Кипре был введен статус недомицильного налогового резидента (non-domiciled tax resident), обладая которым человек освобождается от уплаты налога на дивиденды, налога на проценты от депозитов и налога на доход, полученный от аренды недвижимости.

Налоговое резидентство на Кипре определяется количеством дней, которое налогоплательщик проводит на территории страны, – он становится таковым, если в течение одного календарного года находился на месте свыше 183 дней.

Недомицильным налоговым резидентом Кипра имеет право стать человек, рожденный за рубежом, который после переезда на остров был налоговым резидентом Кипра менее 17 лет.

1. Благодарим за помощь в подготовке материала:
2. Сергея Смоленского, генерального директора компании Empire Property Cyprus
3. Ольгу Тутунару, директора компании Fenix Properties LTD  

Как на Кипре правильно высчитывается новый налог на недвижимость :: Зарубежная недвижимость :: РБК Недвижимость

Налог на недвижимость, введенный недавно на Кипре, который поначалу испугал некоторых владельцев собственности, на самом деле оказался не таким уж и страшным.

После публикации на страницах «РБК-Недвижимости» материала «Рынок недвижимости Кипра ожидает полная стагнация» в редакцию обратились представители Альянса девелоперов Кипра (объединение застройщиков на рынке кипрской недвижимости) с жесткой критикой этой статьи. В итоге директор Альянса девелоперов Кипра Давид Петросов написал специально для «РБК-Недвижимости» экспертную статью, в которой рассказывает о тонкостях нового налогообложения недвижимости Кипра.

В  опубликованной вами статье от 22 мая 2013 года «Рынок недвижимости Кипра ожидает полная стагнация» содержится ошибка в исчислении ежегодного налога на недвижимость в Республике Кипр.

По состоянию на 29 мая 2013 года, после событий, связанных с банковским кризисом в стране в марте с.г., власти Кипра объявили о следующей формуле расчета налога на недвижимость.

Расчет налога на недвижимость

Стоимость недвижимости, евро (на 1 января 1980 года)	Ежегодный налог, %
0 – 40 000	0,6 (минимум – 75 евро)
40 000 – 120 000	0,8
120 000 – 170 000	0,9
170 000 – 300 000	1,1
300 000 – 500 000	1,3
500 000 – 800 000	1,5
800 000 – 3 000 000	1,7
Более 3 000 000	1,9

Для того чтобы оценить величину налога в случае конкретного объекта недвижимости, необходимо знать, как соотносятся текущие рыночные цены на недвижимость с ценами на 1 января 1980 года. Приведем некоторые примеры:

• Односпальная квартира в пригороде Пафоса. Текущая рыночная стоимость — 70 тыс. евро. Стоимость в ценах 1980 года — около 10 тыс. евро (в 7 раз меньше текущей цены).• Двуспальные апартаменты в Лимассоле. Текущая рыночная стоимость — 200 тыс. евро. Стоимость в ценах 1980 года — около 25 тыс. евро (в 8 раз меньше текущей цены).

• Трехспальная вилла на холме с собственным бассейном. Текущая рыночная стоимость — 350 тыс. евро. Стоимость в ценах 1980 года — 35-40 тыс. евро (в 9-10 раз меньше текущей цены).• Большая вилла рядом с морем. Текущая рыночная стоимость — 800 тыс. евро. Стоимость в ценах 1980 года — 60 тыс. евро (в 13 раз меньше текущей цены).

• Большая вилла на пятизвездочном курорте. Текущая рыночная стоимость — 1 млн 200 тыс. евро. Стоимость в ценах 1980 года — 90 тыс. евро (в 13 раз меньше текущей цены).

• Из этих примеров видно, что цены на 1 января 1980 года были в среднем в 10 раз меньше текущих рыночных цен.
• За дом с текущей стоимостью 500 тыс. евро налог составит 320 евро в год

Предположим, вы приобретаете дом текущей стоимостью 500 тыс. евро. В ценах 1980 года его стоимость равна примерно 50 тыс. евро. Рассчитаем сумму ежегодного налога на недвижимость. С первых 40 тыс. евро ставка налога равна 0,6%, с оставшихся 10 тыс. евро — 0,8%. Величина налога: 40 000*0,6% + 10 000*0,8% = 320 евро в год.

Итак, ежегодный налог на недвижимость на Кипре составляет достаточно небольшую величину. Точную цифру налога назовет ваш кипрский юрист, после того как получит информацию из Земельного комитета по вашему объекту недвижимости.

Как мы уже хорошо знаем, в случае оформления вашей недвижимости на двух и более лиц, вы существенно экономите, причем чем больше стоимость покупки вашей недвижимости, тем больше экономия.

Обратите внимание, что базой для расчета налога является стоимость недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года.

Если на тот момент недвижимости еще не было, а на этом месте была голая земля, как в большинстве случаев и происходит, то Земельный комитет по специальной формуле пересчитывает стоимость задним числом, как если бы она существовала на 1 января 1980 года. Как видно из вышеприведенных примеров, это в среднем 1/10 от текущей рыночной цены.

О текущей ситуации на рынке недвижимости Кипра

В целом хотелось бы отметить, что после навязанной европейскими «друзьями» и «партнерами» беспрецедентной «помощи» в марте и первого шока, который охватил не только сам остров, но и деловое сообщество едва ли не всего мира, ситуация в стране постепенно входит в нормальное русло.

Напомним, что в рамках реструктуризации греческих долгов два крупнейших кипрских банка были вынуждены в 2011 году списать греческие облигации на сумму 4,2 млрд евро, что составляло четверть ВВП страны. И происходило это опять же в рамках помощи так называемой тройки европейских кредиторов Греции.

Когда же помощь потребовалась уже самому Кипру, что совершенно естественно и понятно, ибо никакая экономика не выдержала бы списания четверти (!) ВВП, эта самая тройка в ультимативной форме потребовала санации второго крупнейшего банка страны и реструктуризации первого, то есть фактически решение проблемы было возложено на вкладчиков этих двух банков. Если бы решение греческой проблемы в 2011 году происходило пропорционально размерам экономик стран еврозоны, то вклад Кипра должен был бы составить всего 0,2 млрд евро, но не 4,2 млрд, которые были фактически списаны. Что ж, это мир, в котором мы живем…

Кипр оказался заложником большой политической игры и месторождений природного газа на морском шельфе в своей эксклюзивной экономической зоне. Считается, что это крупнейшие месторождения из обнаруженных в мире за последние 10 лет. Суммарный объем запасов газа оценивается в 1,7 трлн кубометров.

Страна уверенно, с присущим ей оптимизмом смотрит в будущее, понимая, что до начала полномасштабной коммерческой эксплуатации своих месторождений ей надо будет пережить три-четыре не самых хлебных года.

Как отметили 27 мая в совместном заявлении партнеры по эксплуатации 12 газового участка «Афродита» — американская Noble Energy и израильская Delek, тестовое бурение двух скважин глубиной 1750 и 5600 метров начнется в течение двух недель.

Кипр готовится стать крупнейшим углеводородным хабом в Средиземном море. Сразу же после мартовских событий правительство страны предложило инвесторам в кипрскую недвижимость ряд мер, способствующих оздоровлению инвестиционного климата.

В частности, был существенно облегчен порядок получения статуса пожизненного постоянного резидента Кипра, а также гражданства Республики Кипр.

1. Приобретая недвижимость стоимостью от 300 тыс. евро, вы можете получить постоянный пожизненный вид на жительство для всей семьи, за 3 млн евро — паспорт

Сегодня, приобретая недвижимость стоимостью от 300 тыс. евро без учета НДС, при соблюдении ряда дополнительных несложных условий, вы можете получить постоянный пожизненный вид на жительство для всей семьи. Более того, гражданам стран, не входящих в ЕС, предоставляется право приобретения двух объектов недвижимости, что раньше было невозможно.

Сегодня, разместив на депозитах 3 млн евро сроком на 5 лет по специальной программе для инвесторов, вы можете сразу получить кипрский паспорт, то есть паспорт страны — члена Евросоюза.

То же самое — при прямых инвестициях в экономику страны в размере от 5 млн евро. Вкладчики двух банков, потерявшие свои депозиты, также могут в качестве компенсации обратиться за получением гражданства Кипра.

Более подробную информацию вы найдете на сайте Альянса девелоперов Кипра.

Реакция не заставила себя долго ждать. 20 мая было объявлено о завершении первой посткризисной сделки с инвесторами из Китая на сумму 290 млн евро.

Глава China Glory National Investment Чарльз Янг и кипрский бизнесмен Теодорос Аристодем на совместной встрече 27 мая рассказали президенту страны Никосу Анастасиадису, что это только начало и партнеры намерены инвестировать в кипрскую недвижимость 1,5 млрд евро в ближайшее время. Ч.

Янг подчеркнул, что именно сейчас Кипр предоставляет прекрасные возможности для иностранных инвесторов и он видит колоссальные перспективы здесь.

Одновременно мы, Альянс девелоперов Кипра, наблюдаем в настоящее время существенный рост запросов на приобретение недвижимости со стороны частных инвесторов. С точки зрения качества жизни ничего на Кипре не изменилось, и наши российские и другие иностранные друзья не почувствуют на себе существенных изменений. Мы все делаем для этого все возможное.

директор Альянса девелоперов Кипра Давид Петросов

Содержание недвижимости на Кипре

Ежегодные налоги на недвижимость

Коммунальные услуги на Кипре

Пример расчета расходов владельца недвижимости

Сдача в аренду и управляющие компании

Продажа недвижимости на Кипре

Резюме: это надо запомнить

Налоги на недвижимость на Кипре

В большинстве стран Европы собственники недвижимости, независимо от их гражданства, должны платить ежегодные налоги на имущество. Кипр – не исключение. Никаких различий (штрафов или, напротив, скидок) для иностранцев не предусмотрено.

В последние годы власти страны, стремясь привлечь капитал в жилищный сектор, активно снижают налоги. Выигрывают от этого – как местные, так и зарубежные покупатели.

Если вы еще не приобрели недвижимость на Кипре, читайте подробнее о

Immovable Property Tax (IPT)

До 2017 года основной налог, которым облагали всех владельцев недвижимости на Кипре, назывался Immovable Property Tax (IPT). Выплачивался ежегодно, до 30 сентября. Высчитывался исходя из кадастровой стоимости имущества в 1980 году (а она намного – в 5-15 раз – ниже текущей рыночной).

Ставки Immovable Property Tax на Кипре

Обратите внимание! С 1 января 2017 года налог на недвижимость IPT отменен для владельцев всех видов жилья – квартир, таунхаусов, вилл. Как долго эта льгота будет действовать – неизвестно. То и дело выдвигаются предложения привести кадастровую оценку в соответствие с рыночной ценой недвижимости и собирать налоги с этой суммы.

Второй сбор, который ждет всех собственников, называется муниципальный налог на недвижимость или налог на вывоз мусора (Local property tax). Эти средства идут на уборку улиц, канализацию, городское освещение.

Его размер зависит от региона, где расположен объект, а также от кадастровой стоимости имущества. Например, в Лимассоле ставки составляют 0,024% с каждой тысячи в стоимости жилья, в Ларнаке – 0,023%, в Пафосе – 0,019%.

С 2017 года Local property tax высчитывается от оценки 2013 года, а не 1980-го, как было ранее. В результате у части собственников платежи выросли в несколько раз. Тем не менее, эти расходы сравнительно невелики. Как правило, платеж по этому налогу составляет €50-300 в год.

Коммунальные услуги на Кипре

Счета за электричество на Кипре могут вас неприятно удивить.

Товарищество собственников

Если ваша недвижимость находится в урбанизации с бассейнами, детскими площадками и другой общей инфраструктурой, то вы будете оплачивать их содержание. Размер взносов в товарищество собственников зависит от площади жилья, качества комплекса и разнообразия доступной инфраструктуры.

За квартиру около 70 кв. м, расположенную в жилом комплексе среднего класса с общим бассейном и рекреационной зоной, надо будет платить – €50-100 в месяц.

В частных домах, которые не входят в организованный поселок, этих расходов нет. Но там собственник вынужден сам ухаживать за садом и бассейном. Если нанимать для этого персонал, расходы составят – €100-200 в месяц.

Стоимость электричества на Кипре состоит из фиксированной и переменной частей. Первая – платится в любом случае, вторая – в зависимости от показаний счетчика.

Тарифы за электричество на Кипре

Счета за электричество вам будут присылать один раз в два месяца. Если вы не рассчитаетесь вовремя – вам отправят напоминание. Если и после этого оплата не придет – энергию отключат.

В среднем, у семьи из трех человек, которая живет в квартире с одной-двумя спальнями, на свет уходит €100-250 за два месяца. У владельцев домов с бассейном – €200-450. Львиную часть этих денег «съедает» кондиционер.

Обратите внимание! Расход электричества на Кипре будет выше, чем в России. Большинство квартир там оборудованы кондиционерами, которые летом используются для охлаждения, зимой – для обогрева помещений.

Тарифы на воду – прогрессивные. Чем больше вы используете, тем дороже каждый кубометр. Также есть небольшая фиксированная сумма, которая платится в любом случае.

Потребление за 4 месяца / куб. м

Фиксированная часть + плата за пользование

Кроме того, вносится также ежемесячная плата за подключение к канализации – €0,56 за каждый использованный кубометр.

Средний счет за воду в квартире для семьи из трех человек – €40-60 за четыре месяца. Жильцам вилл с участком, который требует полива, приходится платить в два-три раза больше.

Обратите внимание! Все это цены – за холодную воду. На Кипре нет центральной подачи горячей воды, каждый дом или квартира решают этот вопрос самостоятельно – используются бойлеры или солнечные батареи.

На Кипре нет центрального газоснабжения. Люди покупают баллоны с газом, которые стоят €10-20. Одного баллона хватает на два-три месяца или на год – если в квартире постоянно никто не живет.

На Кипре нет центрального отопления. Между тем, три месяца в году в доме может быть холодно. В квартирах обогреваются электричеством (кондиционеры, теплые полы, электрообогреватели), в домах могут использоваться бойлеры, работающие на газе.

Ведущие провайдеры на Кипре – CYTA, PRIMETEL, MTN, Cablenet, Cyprusinternet, Nova Cyprus. На их сайтах можно посмотреть актуальные тарифы.

В среднем домашний интернет на скорости 40-50 Мбит/с будет стоить €30-40 в месяц. Пакет, включающий телевидение и телефон, обойдется в €40-60.

Собственники недвижимости на Кипре не обязаны страховать имущество. При желании это можно сделать. На острове работает много страховых компаний, можно найти специалистов, говорящих на русском языке.

Стоимость полиса будет зависеть от многих факторов – возраст здания, конструктивные особенности, страховые случаи, сумма покрытия и др. В среднем, страховка для типовой квартиры стоимостью €150 000 составит €200-300 в год.

«личные опыты» людей, которые купили недвижимость на Кипре:

Большой семейный дом в Пафосе

Квартира с тремя спальнями в Пафосе

Недорогая квартира в Пафосе

Пример расчета налогов и коммунальных услуг

Для примера посмотрим, сколько денег понадобится на содержание недорогой, по меркам Кипра, квартиры в Пафосе. Такой объект можно купить примерно за €85-100 тыс.

Дано: Квартира 2006 г., пригород Пафоса, 70 кв. м, 2 спальни, ЖК среднего класса с бассейном. Семья из трех человек живет в квартире круглый год. Цены указаны за год.

Налог на недвижимость (IPT) – €0 в 2007 г.

Налог на вывоз мусора – €150

Товарищество собственников – €600

Интернет, ТВ, телефон – €600

*Если недвижимость используется только для летнего отдыха, расходы будут намного ниже, т.к. счета за коммунальные услуги выписываются по счетчикам.

Как оплачивать коммунальные услуги из-за границы?

Еще на этапе покупки недвижимости вы (или ваш юрист) откроете счет в банке Кипра. К нему будут привязаны все ваши платежи. Деньги будут списываться автоматически по выставленным квитанциям. Можно заранее пополнить счет на необходимую сумму. Проверить движение средств можно будет через онлайн-банкинг.

В случае задержек с оплатой вам сначала пришлют напоминание, а затем – отключат коммуникации. Для восстановления надо будет оплатить задолженность и пени.

Сдача в аренду поможет отбить расходы на содержание недвижимости на Кипре.

По оценкам RICS (Королевское общество сертифицированных специалистов в области недвижимости), в 2017 году средняя доходность жилья на Кипре составила – 4-5% для квартир, 2-3% для вилл.

Квартиры сдаются в долгосрочную аренду среднем за €450 – в Лимассоле, €300 – в Пафосе и Паралимни. Ставки за виллы: €750 – Лимассол, €600 – Пафос, €500 – Паралимни. Безусловно, это лишь средние расценки, которые могут вырасти в 2-3 раза в случае выгодного расположения, престижности комплекса и других параметров.

При долгосрочной аренде коммунальные услуги, взносы в товарищество собственников, налог на вывоз мусора оплачивает жилец. На собственнике, как правило, остается только налог на недвижимость, но и он с 2017 года отменен.

Если объект расположен рядом с морем в популярном туристическом районе, можно зарабатывать на посуточной аренде.

Для сдачи недвижимости на короткий срок (до 30 дней) надо получить лицензию Кипрской организации по туризму. На практике, многие собственники этого не делают, хоть формально это нарушение закона.

Цены на квартиры и виллы для туристов совсем другие. Месячную ренту можно получить за 10 дней. Среди плюсов Кипра – длинный курортный сезон, 8-9 месяцев. Но при краткосрочном найме повышаются расходы на обслуживание. Скорее всего, без управляющего вам не обойтись, а такие компании будут забирать 20-30% от суммы аренды.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Иностранцы-нерезиденты Кипра, которые сдают недвижимость в аренду, должны платить подоходный налог (Income Tax). Ставки прогрессивные, зависят от размера вашей прибыли.

Подоходный налог для иностранцев в 2017-2018 гг.

Обратите внимание! Кипр подписал соглашения «Об избежании двойного налогообложения» со многими странами, в том числе Россией. А значит, платить в две казны точно не придется. Но даже без учета этого, большинство собственников рядовых квартир и домов зарабатывают на аренде менее €19 500, а значит, не облагаются подоходным налогом.

На Кипре много компаний, которые помогают иностранцам управлять недвижимостью. Часто агентства и застройщики имеют отделы послепродажного обслуживания. Вы легко найдете специалиста, говорящего на вашем языке. Можно заказать, как присмотр за домом в ваше отсутствие, так и работу по сдаче в аренду.

В первом случае обычно платится фиксированная сумма (от десятков до сотен евро в месяц), которая зависит от объема услуг. Представитель может просто оплачивать счета и реагировать в случае экстренных ситуаций, так и ежемесячно выезжать к вам на участок для стрижки газона.

В случае сдачи недвижимости туристам управляющий берет себе процент от суммы аренды. Обычно 20-30%. При этом гарантий, что вы получите какую-то минимальную сумму дохода, не предоставляет. Ваша прибыль будет зависеть от спроса, а конкуренция в этом сегменте немаленькая.

Кипр – не самая дешевая, но и не самая дорогая страна Европы.

По стоимости жизни Кипр – европейский середнячок. Здесь существенно дешевле, чем в Швейцарии или Норвегии, но куда дороже, чем в Болгарии или Сербии.

Чтобы понять, сколько денег понадобится для комфортной жизни на острове, можно ориентироваться на типичную зарплату киприотов. В 2017 году зарабатывали они в среднем €1650 в месяц.

Во многих случаях налоги при продаже недвижимости на Кипре можно не платить.

С конца 2008 года цены на недвижимость и количество сделок на Кипре снижались. Причина – мировой финансовый кризис.

В 2013-м в экономике произошел локальный коллапс банковской системы, который только подлил масла в огонь. Но уже в 2016-м наметился курс на восстановление. Цены стабилизировались, а спрос резко вырос.

Поэтому сейчас продать квартиру или виллу на Кипре будет проще, чем несколько лет назад.

обзоре рынка недвижимости Кипра

При продаже недвижимости вас ждут дополнительные расходы. Прежде всего, государственные налоги.

Налог на прирост капитала — Capital Gains Tax

Прибыль, полученная от продажи недвижимости, расположенной на Кипре, облагается налогом в 20%. При этом Capital Gains Tax не взимается с первых €17 086 для каждого собственника. Т.е. если дом принадлежал семейной паре, то при продаже налогом не будут облагаться €34 172 дохода.

Кроме того, из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на приобретение и ремонт объекта.

Частные лица, которые владели недвижимостью более 5 лет, один раз в жизни могут получить налоговую льготу – для собственников жилья налогооблагаемая сумма уменьшается на €85 430, для владельцев сельскохозяйственных земель – на €25 629.

В случае передачи объекта детям или супругам налог не платится.

Другие расходы при продаже

На Кипре принято, что работу риэлтора оплачивает продавец. Фиксированных процентов, которые получают маклеры, в стране нет – заплатите, как договоритесь. Как правило, посредники берут 3-8% от цены объекта. Чем дороже недвижимость, тем меньший процент получает риэлтор.

Резюме: это надо запомнить

С 1 января 2017 года на Кипре отменили ежегодный налог на недвижимость — Immovable Property Tax (IPT). Собственники по-прежнему платят муниципальный налог (на вывоз мусора).

Владельцы квартир в курортных комплексов и домов в урбанизациях помимо коммунальных услуг оплачивают также сборы в товарищество собственников, за счет которых содержится общая территория.

Средняя доходность от сдачи в аренду жилья на Кипре составляет – 4-5% для квартир, 2-3% для вилл.

Стоимость жизни на Кипре – средняя для стран Евросоюза. Здесь существенно дешевле, чем в Швейцарии или Норвегии, но куда дороже, чем в Болгарии или Сербии.

При продаже недвижимости на Кипре иностранцы платят налог на прирост капитала в 20%. Существуют льготы для снижения налогооблагаемой базы.