Рынок недвижимости Мальты в последние годы стал европейским примером успеха, пережив три-пять лет последовательного роста, как с точки зрения количества сделок, так и в вопросе общего объема.
Неудивительно, что значительная часть этого роста объясняется притоком состоятельных иностранцев, особенно в столь денежные сферы, как игорный бизнес и финансовый сектор.
Это вызвало спрос со стороны как местных, так и иностранных граждан, которые решили купить недвижимость на Мальте или надеются оседлать волну рентной активности, ведь сдача в аренду жилья на Мальте является прибыльным бизнесом, и высокая отдача от инвестиций практически гарантирована.
Растущий рынок
Эта положительная тенденция ознаменовала ряд изменений на рынке недвижимости Мальты.
Вам достаточно просто выйти на улицу, чтобы заметить, что за последние годы объем развития острова резко вырос, и инвесторы надеются удовлетворить спрос на высококачественную коммерческую и жилую недвижимость.
Это, в свою очередь, привело к росту арендной платы и повышению цен на недвижимость по всему острову, но особенно в коммерческих центрах, таких как Слима и Сент-Джулианс, что негативно сказалось на доступности нижней части ценового сегмента.
Период стабилизации и консолидации
В последнее время, и особенно в свете некоторых противоречий, возникших в конце 2019 года, было много разговоров о замедлении или даже падении рынка.
Однако специалисты рынка недвижимости не уверены, что это правда.
По мнению экспертов, застройщики, создающие первоклассный продукт с высоким качеством строительства, будут продолжать с легкостью продавать недвижимость на Мальте или сдавать в аренду свои объекты.
Объективная реальность такова, что при таком обилии выбора, те, кто пытался срезать острые углы или предлагал низкое качество, будут сдвинуты на задворки покупательского интереса. Рынок стабилизируется, но спрос на продукцию хорошего качества все еще более чем достаточен.
Проблемы кредитования
Одной из трудностей, с которыми мальтийский рынок недвижимости столкнулся в последнее время, является сокращение объемов кредитования.
Хотя в целом консервативное кредитование является позитивной мерой против потенциального экономического спада, получается так, что молодым парам, желающим впервые купить недвижимость на Мальте, требуются все более крупные депозиты для покупки.
Финансовые учреждения делают это, чтобы избежать отрицательных показателей собственного капитала, но важно, чтобы правительство поддержало тех, кто покупает первое жилье, чтобы позволить им ступить на первую ступеньку этой лестницы.
Бюджет 2020 года
Так что же делает правительство, чтобы сохранить активность на местном рынке недвижимости? Как чиновники поддерживают тех, кто наиболее уязвим к отсутствию финансовой доступности? Когда министр финансов Мальты представил бюджет на 2020 год, его прогноз демонстрировал очень перспективное и обнадеживающее будущее. С ростом ВВП на 4,3% и профицитом в 1,4%, а также с отношением долга к ВВП, который продолжает снижаться до 40,4%, прогноз для экономики Мальты является чрезвычайно позитивным.
Наряду с этим прогнозом правительство, как обычно, разработало серьезные меры для рынка недвижимости Мальты. Ниже будут рассмотрены меры и их влияние на рынок недвижимости в ближайшие 12 месяцев.
Помощь тем, кто впервые покупает недвижимость на Мальте
Первыми мерами, которые стоит рассмотреть, являются изменения в бюджете этого года, чтобы утвердить право на льготы и пороговые значения. Раньше схема для тех, кто впервые покупает недвижимость на Мальте, имела пороговое значение в 150 000 евро, которое теперь было увеличено до 175 000 евро.
Это означает, что при покупке первой недвижимости вы не будете платить гербовый сбор с этих первых 175 000 евро (таким образом, вы сможете сэкономить 8 750 евро). Вам придется заплатить только 5% от остальной стоимости имущества.
Однако если ранее вы приобретали недвижимое имущество, такое как гараж, но это ваша первая покупка жилья, вы будете платить сниженную ставку в размере 3,5% с первых €175 000.
Также правительство снизило налогооблагаемую ставку гербового сбора для физических лиц, покупающих недвижимость на Гозо, до 2%, в то время как для тех, кто покупает в городских выделенных зонах, ставка остается на уровне 2,5%.
Эти меры демонстрируют стремление правительства продолжать поддерживать процесс покупки жилья в собственность, а также государство выделяет области, в которых надеется стимулировать рост интереса к рынку недвижимости.
Помощь тем, кто покупает недвижимость на Мальте второй раз
В бюджете также объявлено об изменении налогообложения при подписании намерения о продаже (или Konvenju). По состоянию на январь 2020 года, продавцы будут платить 15% окончательный налог на прибыль с первых 100 000 евро вместо текущего 7% предварительного налога.
В целом, казалось, что бюджет помогает различным категориям населения на разных этапах работы с активами. Также упоминается возможность беспроцентных грантов для первичных покупателей в возрасте до 40 лет.
Нация домовладельцев
В целом ясно, что Мальта остается нацией домовладельцев. Мальтийцы любят инвестировать в недвижимость, и международный рынок по-прежнему рассматривает недвижимость Мальты как очень интересную инвестиционную перспективу.
После периода интенсивного роста вполне может наступить время для стабилизации, что приведет к ухудшению показателей на рынке. Тем не менее, с учетом продолжающегося роста экономики острова и того, что многие иностранцы ежегодно приезжают сюда, получив паспорт Мальты, создается ощущение, что в ближайшие годы рынок недвижимости останется очень стабильным.
Кроме того, правительство продолжает предпринимать действия, чтобы поддержать покупателей, которые впервые получают доступ к дорогостоящим домам.
Однако ясно, что крайне важно получить четкий совет и опыт, прежде чем погружаться в рынок недвижимости Мальты, и именно здесь важны специалисты авторитетных компаний.
Рынок мальтийской недвижимости является сильным, и поэтому очень важно знать, как на нем ориентироваться в ближайшие годы.
Свяжитесь со специалистами Кофранс, задайте интересующие вас вопросы и получите исчерпывающие ответы.
Шошина Ольга
Недвижимость на Мальте: выбор и перспективы покупки
Оглавление
Мальта – одно из самых маленьких по размеру и самых комфортных по климатическим условиям государств в Европейском союзе. Помимо мягкого средиземноморского климата жизнь здесь привлекает политической стабильностью, высокими социальными стандартами, качественным образованием, минимальным уровнем преступности.
Общие тенденции
Многие иностранные граждане проявляют интерес к приобретению мальтийской недвижимости. Выходцы из стран, которые не являются членами ЕС, могут осуществить покупку при наличии разрешения от Министерства финансов.
От иностранцев потребуют приобрести имущество на обозначенную сумму, планку стоимости устанавливают ежегодно.
Поэтому обязательно уточнить, на какой объем средств следует приобрести недвижимость в текущем году, и подтвердить количество необходимых денег на счету в национальном банке.
Популярными и финансово доступными из-за того, что относятся к коммерческой, а не жилой недвижимости, являются апартаменты. Такие элитные квартиры предлагают покупателям полностью готовыми к заселению, с выполненными отделочными работами, оборудованными необходимыми предметами мебели, кондиционерами.
Под апартаменты отводят площади в многофункциональных комплексах, предназначенных только для продажи, а не для гостиниц. Расположены здания в различных регионах. Это может быть место, удаленное от моря и в прибрежной зоне, в элитном столичном районе или маленьком поселке.
Выбирать можно из предложений и в новостройках, и на вторичном рынке.
Уникальными по архитектуре и отделке являются местные дома. Стилевое многообразие поражает покупателей, каждое сооружение имеет свое лицо. Относится это как к внешней постройке, так и к внутреннему оформлению.
Наиболее востребованы жилища, стилизованные под эпоху Средневековья. Рынок предлагает роскошные особняки, в которых несколько спален.
В строениях элитного класса присутствуют террасы, внутренние лестницы, бассейны, каминные залы, сады.
Чтобы иметь быстрый доступ к прекрасным национальным курортам, не обязательно покупать виллу на побережье. Небольшие размеры островов, на которых расположено государство, и хорошо налаженное транспортное сообщение, позволяют преодолеть расстояние к курортной зоне за короткое время из любой точки.
На самом большом из островов архипелага, носящим такое же название, как и страна, хорошим предложением считают недвижимость в столичной Валетте. Размеры города совсем небольшие и разрушают представление о столице как крупном мегаполисе.
Единственный национальный университет находится в Валетте. Покупая жилье с расчетом на получение образования, целесообразно рассматривать варианты именно здесь. Выгодно купить в столице жилищное имущество для сдачи в наем.
Туристическая активность высокая, популярны не только курорты, но и многочисленные исторические и культурные места.
Поиск аренды в столице всегда в центре внимания туристов, покупка обеспечит стабильное поступление дохода владельцу.
Интересуются арендными условиями иностранцы, не готовые приобрести недвижимость в собственность или находящиеся в процессе выбора. Мальтийские риэлторы подберут из множества вариантов тот, который наиболее устраивает съемщика по цене и расположению.
Тем, кто предпочитает уединение, стоит поинтересоваться недвижимостью на втором по величине мальтийском острове Гозо. Здешние места утопают в зелени и не так густо заселены.
Покупая недвижимость на Мальте, владелец становиться обладателем бессрочного многократного въездного документа – Шенгенской визы.
Высокий уровень жизни отражается на формировании цен на недвижимость. Если провести сравнение с расценками на аналогичные строения в Европе, местное жилье не выглядит дорогим.
Тренды 2018 года
На мальтийскую недвижимость в 2018 году наблюдается существенное повышение спроса. Несмотря на миниатюрные размеры, страна заняла лидирующее место по объемам продаж на жилищном рынке (14,6%) в Евросоюзе и вышла на третью позицию в мировом рейтинге. Сведения подтверждаются данными Knight Frank Global House Index по результатам апреля-июля 2017 г. Такие цифры характеризуют мальтийский рынок недвижимости, как один из быстро развивающихся в Европе и мире. Собственники капиталов, намеренные осуществлять инвестиции на долгие сроки, живо реагируют на практически двойной рост стоимости недвижимого имущества. Одновременно наблюдается ценовой подъем на аренду, ее рост в 2017 г. вышел на 6,64% по информации World First.
Затраты на покупку без учета инвестиций
Помимо инвестиционных вкладов владелец уплачивает:
- налоговые платежи;
- услуги юристов;
- содержание здания.
Государственный сбор на купленную недвижимость установлен в 5%. По условиям отдельных правительственных программ госпошлина становится практически нулевой или уменьшается в разы, например, если постройка куплена на Гозо или в городских кварталах, имеющих историческое значение. Также облегчается бремя налогообложений для второго и первого приобретения.
В госбюджете Мальтийский Республики на 2018 год предусмотрены послабления при уплате налогов с операций с недвижимостью.
Примечательно, что с имущества, покупаемого в первый раз, налог не уплачивается с начальных 150 000 €. Если объект стоит дороже, с разницы забирают традиционные 5%.
- Недвижимость продается с целью вложения денег в другое жилье – возвращают госпошлину в 3000 €, если покупатель имеет инвалидность, возврат составит 5000 €.
- При покупке строений в городском историческом районе Urban Conservation Area налог уменьшают с 5% до 2,5%.
- Вступление в собственность на Гозо обойдется в 2% налогового сбора.
Дополнительные расходы на осуществление юридических услуг по сделке составляют около 4% от оценки имущества. Из них 1% – юридические услуги, 1-2% – нотариальное оформление, 1-2% – работа архитектора.
Несложно подсчитать уровень рентабельности. Специалисты обоснованно доказывают, что окупаемость и эффективность недвижимости в Республике составляет 6-11% годовых от стоимости. Рентабельность в 11% – для жилья по цене до 150 000 €, 8% – в районах исторического значения, 6% – дорогие объекты.
При арендном бизнесе можно рассчитывать на годовую прибыль в 4-7% от вложенных средств.
Процедура оформления покупки
Изначально иностранные граждане получают право стать собственником в Министерстве финансов. Как это осуществить на практике расскажут специалисты Migration Group.
Затем, выбрав подходящий объект, заключают предварительный договор о продаже.
В его подписании обязательно участие двух сторон, главное – прописать в документе условие невозможности расторжения сделки без согласования с продавцом и покупателем.
После назначенный покупателем нотариус должен исследовать объект и изучить имеющуюся на него документацию, собрать сведения об отсутствии обременяющих факторов. Если замечаний нет, подписывают окончательный акт купли-продажи. На основании свидетельства вносятся изменения в государственный реестр. Длительность процедуры составляет около трех месяцев.
Каким объектам отдать предпочтение
Наиболее выгодными, высоколиквидными являются объекты в:
- Слиме;
- Сент-Джулиансе;
- Меллихе.
Небольшие города, расположенные на побережье, привлекают развитой курортной инфраструктурой. В них находятся целые кварталы элитного жилья и престижные комплексы.
Важно знать, что жителям с пятилетним статусом мальтийских резидентов разрешено без ограничений покупать и предоставлять в аренду квартиры в престижных районах, например:
- Тинье-Пойнт в Слиме;
- Тас-Селлум в Меллихе;
- Мадлена Вилладж;
- Смарт Сити.
А для оформления в собственность или заключения арендного договора в других мальтийских регионах потребуется разрешение от официальных органов. В некоторых частях архипелага есть ограничения на сдачу жилья в аренду или полный запрет на подобные действия.
Стать владельцем недвижимости на Мальте привлекательно не только с точки зрения возможности проживать в благополучной стране с комфортным климатом, но и с целью прагматичного и выгодного вложения капитала.
управляющий партнерадвокат, кандидат юр. наук (международный коммерческий арбитраж)
Дата создания: 22.11.2018
Недвижимость на Мальте
Мальта – миниатюрная островная страна в самом сердце Средиземноморья.
Мальта уютно расположилась на трех островах, самый крупный из которых и является местом жительства основной части населения страны, а два других намного меньше, но так же поражают красивыми морскими видами и растениями.
В свое время Мальтой владели римляне, французы, британцы, и каждая нация оставила свой след, поэтому здесь можно увидеть уникальные храмы и крепости.
Мальта – маленькое, но гордое государство, которое заботится о своем имидже и качестве жизни местного населения, благодаря чему стабильно занимает высокие места в различных рейтингах.
Экономическая стабильность и прекрасное месторасположение сделали Мальту одним из важнейших бизнес-центров нашей планеты. Поэтому покупка недвижимости в этой стране – выгодная инвестиция.
Авиасообщение со всей Европой, мягкий климат и доброжелательные местные жители – это прекрасные дополнительные бонусы.
ВНЖ через недвижимость
Покупка недвижимости на Мальте позволяет получить ВНЖ. Для этого необходимо купить жилье на определенную сумму в зависимости от месторасположения: недвижимость на острове Гозо или на юге острова Мальта – от 220 000 €, в северной или центральной части Мальты – от 275 000 €.
Цены по районам
Цена недвижимости на Мальте зависит от расположения, вида объекта, расстояния до моря, количества комнат и наличия таких «прелестей», как бассейн, сад или терраса. В этом крошечном государстве можно найти жилье на любой вкус: комфортные виллы в тихих маленьких городках, современные квартиры в столице или старинные дома, которые представляют собой шедевры архитектуры.
Самой недорогой считается недвижимость на острове Гозо и юге острова Мальта.
Квартира с одной-двумя спальнями в южной части Мальты будет стоить 120 000 – 130 000 €; в северной – 160 000 – 200 000 €, в центральной (в городах Слима и Сент-Джулианс) – 250 000 – 300 000 €.
Дома на берегу моря чаще всего приобретают в Пемброке и Меллиехе. В городе Марсаскала расположена элитная недвижимость. Здесь любят приобретать жилье состоятельные мальтийцы.
Особенности покупки для нерезидентов
Иностранные граждане могут покупать недвижимость на Мальте с некоторыми оговорками. Нерезидент может владеть только одним объектом недвижимости и проживать там, а не сдавать его в аренду.
Иностранцы не имеют права покупать объекты недвижимости, считающиеся национальным наследием или обладающие исторической ценностью.
Для приобретения жилья нерезидент должен получить специальное разрешениеAcquisition of Immovable Property.
Процесс покупки
Приобретение недвижимости на Мальте имеет свои особенности: все сделки проходят только через государственных нотариусов, которые лично отвечают за их законность; продавец и покупатель имеют на руках лишь нотариально заверенные копии договора купли-продажи – оригинал документа хранится в госархиве.
Как правило, процесс покупки занимает 3-6 месяцев. После подписания предварительного договора покупатель вносит предоплату – 10% стоимости объекта.
Аванс хранится у нотариуса, он же оформляет разрешение на покупку, проверяет все документы и составляет договор купли-продажи.
Покупатель получает от нотариуса отчет о состоянии недвижимости и законности продажи (он несет ответственность за сделку в течение 10 лет).
Наши услуги
Если вы хотите приобрести недвижимость на Мальте, обращайтесь к нашим специалистам в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы.
Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы финансовая операция прошла успешно.
Мы поможем собрать все необходимые документы и будем сопровождать на протяжении сделки.
От $100 тысяч до $160 миллионов: топ-10 островов на продажу — Недвижимость Onlíner
Многие белорусы мечтают о собственном доме. В большинстве случаев, конечно, не о том, что достался «ад прадзедаў спакон вякоў» в глухой деревне, а о комфортабельном особняке со всеми удобствами, расположенном в окрестностях крупного города. И никто бы из нас, естественно, не отказался иметь в своем полном распоряжении настоящий остров.
Никаких брюзжащих соседей, много воды и места для парничка и грядок — это ли не счастье? Приобрести кусок суши в заграничных морях, океанах, озерах и реках не так сложно — предложений на рынке в достатке, но дешевым это удовольствие не назовешь. Onliner.by выбрал самые примечательные частные острова, единоличным повелителем которых вы можете стать.
Белый песок, бирюзовое море, изумрудная зелень. Вероятно, как-то так выглядит настоящий рай на земле, но обойдется он вам дорого. 45 тропических гектаров выставлены на продажу «всего» за $160 миллионов. С точки зрения девелоперского бизнеса, цена во многом оправданна, ведь расположен Ранг-Яй рядом с Пхукетом — одним из самых известных таиландских курортов.
Прекрасная транспортная доступность (20 минут до международного аэропорта, 10 минут морем до ближайшего города), наличие всей необходимой инфраструктуры (пресной воды, электричества, мобильной связи) и несколько уже имеющихся жилых зданий позволят инвестору превратить остров в туристический курорт. Впрочем, если на вашем банковском счету имеются лишние миллионы, ничто не помешает вам создать здесь приют лишь для себя одного.
2. Хоуп, штат Мэн, США, $7,95 миллиона
На скалистом острове Хоуп у атлантического побережья США тысячи туристов не примешь — не позволят размеры и климат, но это прекрасный вариант для семейной резиденции в респектабельной Новой Англии, в штате, воспетом Стивеном Кингом.
Почти за $8 миллионов покупателям предлагается полноценная усадьба с господским особняком, включающим три спальни и шесть ванных комнат, двумя гостевыми домиками, жильем для прислуги, собственной конюшней на 10 лошадей, пирсом, часовней и даже отдельно стоящей таверной для больших праздников.
Риелторы честно признаются, что за такой комплекс назначена минимально возможная цена, а новому владельцу придется еще больше вложить в ремонт имеющихся зданий. Однако утешением может служить тот факт, что Хоуп, судя по всему, неплохой объект для инвестиции капитала. Предыдущие владельцы купили его в 1993-м всего за $1,3 миллиона.
3. Эдвенчер, штат Миннесота, США, $100 тысяч
Впрочем, для обладания собственным островом (и даже в той же Америке) вовсе не обязательно быть миллионером. В штате Миннесота по цене минской «трешки» продается Эдвенчер («Приключение»), но, конечно, и такая цена имеет свое обоснование.
Во-первых, остров расположен не в океане, а на реке (правда, великой Миссисипи). Во-вторых, его площадь чуть больше гектара. В-третьих, все это находится в северном штате Миннесота с его суровыми по американским меркам зимами. Ну а в-четвертых, на Эдвенчере отсутствуют какие бы то ни было постройки.
Более того, его собственник не имеет права строить здесь что-то крупное: максимальный размер постройки ограничен 14 квадратными метрами.
В таком сарайчике вряд ли сможет разместиться что-то крупнее удочек, но вы всегда сможете использовать Эдвенчер для приватных купаний или солнечных ванн на имеющемся в наличии небольшом пляжике.
4. Литтл Росс, Шотландия, Великобритания, $430 тысяч
Еще один относительно недорогой вариант, но уже куда ближе к нашей стране и выглядящий гораздо более привлекательно.
Литтл Росс достаточно крупный (почти 12 гектаров), здесь имеется настоящий большой дом (на 6 спален), и он полностью обеспечен электричеством за счет солнечных панелей и небольшой ветряной турбины.
На острове есть даже маяк, который, впрочем, в стоимость сделки не входит и продолжит быть собственностью британской короны. Однако со всеми этими плюсами вам достанется и один любопытный минус. Затерянный у юго-западного побережья Шотландии клочок суши умудрился стать местом жестокого убийства.
В 1960 году местный маяк еще не был полностью автоматическим и за ним следили два смотрителя. В августе пара приехавших на Литтл Росс гостей обнаружила на острове труп одного из них, Хью Кларка.
Как показало дальнейшее расследование, убийство совершил его коллега Роберт Диксон. Преступника приговорили к повешению, но впоследствии смертную казнь заменили пожизненным заключением.
Так что покупателю достанется остров с собственной готической историей.
5. Пампкин Ки, штат Флорида, США, $95 миллионов
За стоимость одного американского Пампкин Ки можно приобрести 220 шотландских островов Литтл Росс, но дьявол, как обычно, кроется в деталях.
Вместо стылых северных морей — жаркие Карибы с единственным коралловым рифом континента. Вместо бывшего коттеджа смотрителей — особняк в колониальном стиле и три небольших гостевых домика.
Вместо чужого маяка — твои собственные теннисные корты и стоянка на 20 небольших катеров или одну большую яхту.
Разумеется, это предложение не для всех. Риелторы специально подчеркивают хорошую транспортную доступность острова — 10 минут от Майами, но на вертолете.
Зато новый хозяин получит право жить в окружении тропиков в одиночку или создать там небольшой поселок — в нагрузку с Пампкин Ки идет разрешение на строительство 12 домов.
Спортивная рыбалка, сноркелинг, охота на лобстеров — вероятно, кто-то готов отдать почти сотню миллионов долларов и за это.
6. Виктор, Австралия, $3,5 миллиона
Море, солнце и тепло можно приобрести и за куда более скромные деньги, правда, чтобы ими воспользоваться, вам придется забраться дальше Флориды. В Австралии всего за $3,5 миллиона ищет хозяина небольшой островок с тропической растительностью, своим рифом и пляжем с белым песком.
Кроме земли и воды, в стоимость покупки входит недавно полностью меблированный современный дом на четыре спальни. Солнечные батареи обеспечивают автономное энергоснабжение (на всякий случай есть и запасной генератор), 10 баков собирают дождевую воду для хозяйственных нужд. Объект укомплектован и собственным катером, с помощью которого можно добраться до Большой земли.
7. Петра, штат Нью-Йорк, США, $14,92 миллиона
Этот объект выделяется из череды себе подобных благодаря двум обстоятельствам. Во-первых, остров площадью 4,5 гектара находится посреди живописного озера Махопак, всего в 47 милях к северу от Нью-Йорка, что должно понравиться любителям пресной воды. Во-вторых, вместе с землей покупателя ищет особняк, спроектированный великим Фрэнком Ллойдом Райтом.
Райт — выдающийся американский архитектор XX века, классик модернизма. За свою карьеру он, помимо прочего, построил и десятки частных домов, причем наследие его оказалось столь богатым, что они продолжают появляться и сейчас, спустя 58 лет после смерти автора.
Коттедж на Петре в фирменном стиле Райта был спроектирован им еще в 1950 году, однако из-за финансовых вопросов владелец острова смог реализовать идею архитектора лишь в 2000-е годы. Здание площадью 112 кв.
м включает в свой интерьер и естественные элементы скалистого островного пейзажа.
8. Моту Тиано, Французская Полинезия, $11,88 миллиона
Предложение для состоятельных любителей экзотики. 8 гектаров очередного тропического рая во Французской Полинезии посреди Тихого океана. Кинематографические пейзажи, вечное лето и всего 20 минут на лодке до ближайшей цивилизации с аэропортом и магазинами — счастье есть, только воспользоваться им могут избранные.
Жилая застройка — основной особняк и гостевые дома, способные принять до 15 гостей одновременно. Архитектор выполнил и экстерьеры, и интерьеры зданий в традиционном полинезийском стиле, чтобы атмосфера Океании окружала владельцев постоянно.
9. Трофи, штат Аляска, США, $1,2 миллиона
Остров себе по вкусу найдет каждый: и любитель пассивного пляжного отдыха, и тот, кто предпочитает активно проводить время на фоне дикой природы. Для последних идеальным вариантом является Аляска — самый малонаселенный и при этом, возможно, самый красивый штат США.
Трофи расположен посреди большого озера Илиамна в окружении гор и чистейшей воды. В озеро впадают реки, на которых возможна ловля лосося, а леса на берегах водоема полны лосей и медведей.
До ближайшего поселка со школой, больницей, почтой, аэродромом и прочими благами цивилизации всего 15 минут на катере, на остров можно добраться и с помощью персонального гидросамолета.
Среди имеющейся инфраструктуры — обеспеченный всем необходимым деревянный дом, трактор, снегоход и лодка.
10. Хыра, Эстония, $999 тысяч
На удивление прикупить свой остров можно и на пространстве бывшего Советского Союза. В Эстонии на продажу выставлен расположенный в Балтийском море остров Хыра — необитаемый клочок суши площадью 20 гектаров. Сосново-березовый мир с зарослями можжевельника может стать вашим всего за миллион долларов.
На острове имеется старый колодец, обеспечивающий его пресной водой. От исторических построек остались лишь руины, но нынешний владелец этой земли имеет разрешение на новое строительство. Остров Хыра расположен максимально близко к Беларуси и может стать идеальным местом частного уединенного отдыха.
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by
Недвижимость на Мальте – условия создания цен, особенности подбора недвижимости
Инвесторов, которые твердо решили участвовать в программе, по больше части интересуют новые районы, с развитой инфраструктурой. По сути, мальтийский рынок может предложить всего 3 типа жилой недвижимости.
Первый – это апартаменты и одноуровневые пентхаусы или мезонетты (2х этажный дом с отдельным входом). Квартиры на первом этаже не редко продаются вместе с земельным участком, а квартиры на втором этаже – имеют возможность использования крыши как еще одной зоны отдыха.
Жилые комнаты в таких помещениях скорее компактные, их площадь не превышает 15 квадратных метров. Но кухня – чаще всего объединена со столовой, поэтому представлена просторным помещением и может достигать 25 квадратов.
Почти все апартаменты оборудованы или мансардой, или лоджией, или и тем и другим одновременно. Отличительная особенность большинства мальтийских апартаментов – это обязательное присутствие кладовой, так называемой «хозяйской комнаты».
Это небольшая комната, на пару квадратных метров и используется для хранения разнообразного инвентаря. Также обязательное условие для всех квартир – в каждом доме присутствует открытая вентиляционная шахта.
Удобно, что на территории нововозведенных жилищных комплексов, во дворах строят вместительные бассейны, которые открыты для посещения все жителям комплекса, поэтому не нужно искать платный спортивный зал для посещения бассейна.
Второй тип – это недвижимость старого фонда. Представители этого типа недвижимости сосредоточены в центре Мальты, чаще всего встречаются в небольших поселках. Такие дома заметны издалека – это основательные сооружения, выложенные из камня с песочным или желтоватым отливом.
За счет мягкого и теплого климата, камень изнутри просто оштукатурен и покрашен, на этом косметические работы окончены. Пол выложен плиткой – мрамор или гранит. Обязательное присутствие жалюзи или ставней – для защита от парящих лучей солнца.
Каждый такой дом, несмотря на то что возводился в прошлом или даже позапрошлом столетии, подвергся основательному ремонту для комфортного проживания.
Третий тип недвижимости – это отдельные строения с собственным земельным участком. К нему относят как коттеджи, так и небольшие замки. Стандартная площадь подобного участка – более тысячи квадратных метров.
Рассмотрим самые популярные районы для постоянного проживания на Мальте.
Слима.
Мальта славится своей компактностью. При наличии транспортного средства, остров можно проехать всего за час. Поэтому разделения на города больше условность. Так Слима – населенный пункт, расположенный вдоль берега. Поэтому инвесторам все больше интересно приобретение домов вблизи моря, так называемой «первой линии».
Стоимость пентхауса, площадь которого достигает 240 квадратных метров варьируется в районе 835-850 тыс. евро. Пентхаус обязательно оборудован 3 спальнями, парой ванных комнаты и просторными террасами, которые смотрят прямо на пляж.
Отдельным спросом пользуется новострой, а именно покупка апартаментов в жилом комплексе. Один такой Tigne Point, как раз возводится на территории Слимы. Стройка идет на полуострове, который тянется к проливу.
Географическое положение комплекса считается самым удачным на всей Мальте. И не зря. В каком бы доме не были расположены апартаменты, окна будут выходить либо на столицу Валетту, в которую упирается пролив, либо на открытое море, либо на залив. В любом случае, вид просто потрясающий.
Стройка Tigne Point разноуровневая и строения не будут мешать обзору.
Планируется возведение более двухсот апартаментов, и почти все они уже проданы. Площадь каждых апартаментов варьируется от 150 квадратов до 500 квадратных метров. Соответственно, стоимость жилища – от 400 тыс. евро до 1 млн. евро.
Комплекс будет дополнен не только торговой площадью с развлекательными центрами и ресторанами, но и в честь него планируется восстановление средневекового форта.
По соседству с Tigne Point ведется стройка еще одного комплекса – Fort Cambridge. Но комплексом это назвать проблематично, так как он состоит всего из 2х зданий. Зато каждое по 18 этажей. И располагаются они прямо на берегу моря. Квадратура помещений – от 80 до 300 квадратных метров. Стоимость апартаментов в Fort Cambridge варьируется от 450тыс. евро до 1,5 млн. евро.
Сент-Джулианс.
Инвесторов может также заинтересовать центр Сент-Джулианса, города находящегося по соседству от Слимы. В нем ведется стройка жилого комплекса Pendergardens. По замыслу застройщика, комплекс будет обустроен всем необходимым для полноценной жизни – офисами, жилыми домами и торгово-развлекательными центрами.
Ценовое предложение жилого комплекса – квартиры с 2-мя спальнями и площадью около 100 квадратных метров продаются от 200 тыс. евро. Возможен вариант приобретения просторных апартаментов с тремя спальнями, но гораздо большей площадью проживания – 200 квадратных метров. Стоимость таких апартаментов достигает 600 тыс.
евро.
Если у вас нет времени ждать, пока закончится возведение жилого комплекса, рекомендуем обратить внимание на уже введенный в эксплуатацию – Portomaso. Комплекс расположен по соседству с популярным местом отдыха многих туристов – Пачевиллем, так что в период отпусков, уровень шума за окнами может существенно возрастать.
Уже введенный в эксплуатацию Portomaso состоит жилых коттеджей и пентхаусов. Отдельно возведен отель «Хилтон», славящийся своим люксовым обслуживанием.
В комплекс также входит пара офисных башен, яхтовый причал, торговые центры, спортивные клубы, пляжный клуб и подземный гараж.
Особый пункт особенно актуален для владельцев личного авто, так как Мальта славится своим дефицитом парковочных мест.
Стоимость апартаментов стартует с 700 тыс. евро, пентхаусы возможно приобрести за 2-2,5 млн. евро.
Меллиха.
Город славится своей неторопливостью и тишиной. Идеально подходит для тех, кто привык проводить время в тишине и уюте. Но при этом находится всего в 20 минутах езды на автомобиле от Сент-Джулиаса. Также, именно на территории Меллихи расположен самый крупный пляж во всей Мальте.
Для покупки жилья рекомендуем обратить внимание на комплекс Tas-Sellum Residence. Он компактный, частично расположен на холме, но большинство террас спускается к пляжу и морю.
Выбор апартаментов по настоящему разнообразен. Так квартиры с одной спальней и 120 квадратов будут стоить от 270 тыс. евро. А апартаменты с тремя спальнями и площадью до 240 квадратных метров будут стоить около 600 тыс. евро.
Для любителей уединенного образа жизни, стоит обратить внимание на бунгало – дома на 2 или 3 этажа с несколькими спальнями, ванными комнатами, личным садом и просторными террасами. Средняя площадь такого дома – 10 соток стоимостью не менее 800 тыс. евро.
Остров Гозо.
Действительно уединенный кусочек Мальты. Чтобы попасть на остров нужно проплыть на пароме почти полчаса. А проживает на острове не более 30 тыс. людей. Но это не мешает на острове успешно функционировать оперным театрам, каждый сезон открывающие премьерой.
На острове раскинулся жилой комплекс состоящий из вилл на 4-5 спален. Средняя площадь каждой виллы – 550 квадратов и стоимостью от 450 тыс. до 1,5 млн.евро. поселок расположен прямо под холмом, поэтому строения защищены от порывистых морских ветров.
Как видите, рынок недвижимости на Мальте – широк и разнообразен и все зависит исключительно от ваших личных предпочтений.
Недвижимость на Мальте: цены и каталог недвижимости в регионах Мальты
Мальта (Malta) – это небольшое островное государство в центре Средиземного моря. Страна характеризуется стабильной политической системой, развитой экономикой, высоким уровнем жизни. Мальтийский рынок недвижимости считается достаточно устойчивым среди европейских стран.
В связи с малыми размерами государства, спрос на местную недвижимость является достаточно высоким, и с 2009 года цены на недвижимость стабильно растут. На Мальте превалирует курортная недвижимость.
Даже, если объект недвижимости находится не в прибрежной зоне островов, добраться к побережью не займет много времени.
Объекты жилой недвижимости на острове условно можно разделить на несколько типов: апартаменты, дома, старинные замки и виллы.
Дома на Мальте достаточно индивидуальны, каждый из которых выстроен в собственном стиле и имеет религиозное название, а также может быть назван в честь фамилии собственника недвижимости.
Большим спросом среди инвесторов пользуются апартаменты в новых жилых комплексах с зелеными зонами, бассейнами, паркингом, фитнес зоной, ресторанами и кафе. Зачастую такие апартаменты продаются с качественной отделкой, системой кондиционирования, полностью оборудованной кухней и ванной комнатой, мебелью.
Основными факторами, которые влияют на стоимость недвижимости на Мальте, являются месторасположение, престижность района, инфраструктура населенного пункта, близость к морю и пляжам, площадь жилья, наличие сада, а также архитектурные особенности строения, качество отделки, наличие дома для гостей и прислуги, наличие или доступность к бассейну, теннисным кортам. Стоимость престижных апартаментов в элитных жилых комплексах начинается от 550 тыс. евро, и может достигать 10 млн. евро. Средняя стоимость вилл на Мальте составляет 1,7-2,3 млн. евро, цена зависит от удаленности к морю, количества спален и ванных комнат, площади жилья, наличия бассейна и другое. Стоимость замков, которые совмещают в себе современность и старину, полностью отремонтированы, продаются по цене от 2,5 млн. евро. Как правило, такие замки имеют 3-4 этажа, более 10-и комнат и прилегающую обширную территорию.
Популярные мальтийские курорты среди инвесторов в недвижимость
Ключевыми курортами на Мальте считаются Сент-Джулианс, Слима, столица государства Валлетта, Сан-Пауль-иль-Бахар, Биркиркара, Бирзеббуджа, Марсаскала, Зейтун, Аттард, Ташбиш, которые расположены непосредственно на острове с одноименным названием.
Столица государства Валлетта является неповторимым памятником архитектуры и истории, здесь интересные дома с архитектурной точки зрений. Популярный среди отдыхающих и туристов аристократический поселок Мдина.
Недвижимость на мальтийском острове Гоцо популярна среди инвесторов, целью которых является спокойный ритм жизни.
Наиболее востребованными объектами недвижимости среди иностранных инвесторов являются те, что находятся на береговой линии острова. Особой популярностью пользуются ключевой бизнес-центр Мальты Слима и престижный курортный город Сент-Джулианс. В этих городах по мальтийским меркам достаточно множество сосредоточено отелей, казино, торговых центров, магазинов, ресторанов, кафе.
Преимущества приобретения недвижимости на Мальте:
- страна является важным бизнес центром в Европе, здесь высокий уровень жизни
- стабильная банковская система и возможность получения кредитных средств на покупку жилья при ставке до 5,2 % годовых
- действует программа гражданства Мальты за инвестиции (приобретение недвижимости – является наиболее популярной инвестицией)
- развитый и перспективный рынок недвижимости, широкий выбор жилья
- низкие расходы на содержание недвижимости, налог на недвижимость платится только при покупке
- комфортный средиземноморский климат и благоприятная экологическая среда
- многочисленные природные, культурные и исторические достопримечательности
- благоприятные и прозрачные условия для ведения международного бизнеса, включая упрощенную налоговую систему
- в стране высоко развит туризм, яхтинг, верховая езда, футбол, теннис, водные виды спорта
- наличие престижных учебных заведений с преподаванием английского языка
- не является обязательным знание мальтийского языка и проживание на территории Мальты
Загрузка...
