Какие квартиры будут менее интересны покупателям в 2022-м году — читайте в нашем материале
Andrii Yalanskyi/shutterstock.com
На рынок жилья Москвы и области в 2022 году будут оказывать влияние два важных фактора. Прежде всего, это дальнейший рост цен (пусть и не столь значительный, как в 2020-2021 годах) и повышение ставок по ипотеке.
«Вместе с инфляционными процессами и фактическим сокращением доходов населения это может привести к снижению покупательской способности и смещению спроса к более доступным вариантам покупки», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
С ней согласен директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома: «Продавать квартиры станет тяжелее, чем раньше».
По его словам, в 2022 году тенденция роста ипотечных ставок способна вызвать значительное (не менее 20%) сокращение числа сделок на вторичном рынке Москвы.
Учитывая, что до 70% сегмента занимают ипотечные покупатели, ухудшение условий кредитования может спровоцировать уход с рынка их части, значительно ослабив общий спрос, пояснил эксперт.
Покупатели будут более тщательно выбирать квартиры. Все чаще они будут отказываться от квартир с неэргономичными и нерациональными планировками. Какие еще квартиры в столице будут терять популярность и покупателей в 2022 году — рассказываем вместе с экспертами.
Неадекватная цена
В первую очередь, менее ликвидной будет недвижимость с необоснованно высоким ценником. Это могут быть, как и уже готовые проекты, так и строящиеся дома и новостройки на старте, поясняет управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
По ее словам, на рынке сейчас немало примеров, когда девелопер выводит свой новый объект сразу по рыночной цене или даже выше рынка. Спрос на недвижимость в таком проекте на старте, как правило, невысок, поскольку там фактически нет инвестиционных покупок, которые могут составлять до 10-15% от всех сделок в объекте.
В дальнейшем девелоперу приходится либо скидывать цену, чтобы активизировать продажи, либо «замораживать» ее до следующего этапа строительства (повышение готовности объекта).
«В этом году покупатели новостроек, возможно, даже будут более чувствительны к цене, поскольку за 2020 и 2021 годы стоимость квадратного метра и так выросла очень существенно, при этом доходы большей части населения фактически не растут. А доступность новостроек снижается еще и из-за повышения ставок по ипотеке», — отметила Ирина Доброхотова.
Завышенные цены характерны и для вторичного рынка жилья. По оценкам экспертов, почти треть квартир от собственников в Москве выставляют на продажу по завышенной цене. В результате такие лоты экспонируются месяцами или реализуются со скидкой. В 2022 году продать квартиру по завышенной цене будет еще сложнее.
В первую очередь, менее ликвидной будет недвижимость с необоснованно завешенным ценником. Это могут быть, как и уже готовые проекты, так и строящиеся дома. ( 89stocker/shutterstock.com)
Квартиры без отделки
В 2022 году в новостройках массового сегмента менее востребованными станут квартиры без отделки. Эта тенденция прослеживается уже несколько лет и будет дальше усиливаться.
По данным «Метриум», в 2021 году доля выставленных на продажу лотов с финишным ремонтом и отделкой white box в массовом сегменте «старой» Москвы достигла рекордных 80%. Аналогичные данные приводят аналитики «Бон Тон».
По их подсчетам, в массовом сегменте доля квартир с отделкой в массовом сегменте составляет 83,3%, в бизнес-классе — 39,9%, в премиальном сегменте — 65,8%.
Лоты без ремонта теряют популярность. «В условиях снижения доходов населения и роста цен на все виды строительных материалов мы наблюдаем значительное снижение спроса на квартиры без отделки», — пояснила гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
В 2022 году в новостройках массового сегмента менее востребованными станут квартиры без отделки. ( Zakhar Mar/shutterstock.com)
Неудачная планировка
Менее ликвидными в 2022 году по-прежнему будут квартиры с неудобными и нефункциональными планировками.
Речь идет о лотах с комнатами нестандартной для недвижимости формы (комнаты-пеналы, круговые, треугольные), которые сложнее меблировать и обустраивать, поясняет председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».
Сюда же относятся квартиры с длинными узкими коридорами, слишком большими прихожими, маленькими кухнями, непропорциональными по площади комнатами, низкими потолками.
«В 2022 году менее всего будут востребованы квартиры с нефункциональными планировками и избыточной площадью нежилых пространств (широкие или длинные коридоры/прихожие, маленькие кухни, слишком просторные санузлы)», — подтвердила глава «Бон Тон».
Кроме того, будут терять популярность квартиры с классическими планировками. Все чаще внимание покупателей привлекают квартиры евроформата, концепция которых заключается в отходе от привычной комнатности, добавил директор департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. В подобном жилье предполагается зонирование и удобное использование всего пространства, пояснил он.
Менее ликвидными в 2022 году по-прежнему будут квартиры с неудобными и нефункциональными планировками. ( evgeniykleymenov/shutterstock.com)
Большие квартиры
Уходят в прошлое многокомнатные квартиры большой площади. Спрос на такие лоты будет сокращаться в 2022 году.
По мнению управляющего партнера компании «Метриум», их предложение может локализоваться в определенных районах или проектах.
«В условиях, когда стоимость квадратного метра и тарифы на коммунальные услуги идут вверх, вряд ли стоит переплачивать за лишние и неиспользуемые площади», — пояснила эксперт.
По данным риелторов, сейчас основной спрос (62% лотов) приходится на одно- и двухкомнатные квартиры, включая евроформаты, средней площадью от 40 до 58 кв. м. «В 2022 году продолжится повышенный спрос на небольшие функциональные лоты от 35 до 45 кв. м в массовом сегменте и от 50 до 60 кв. м в бизнес-классе», — прогнозирует Наталия Кузнецова.
Уже сейчас эксперты наблюдают сокращение площади покупаемых квартир как в новостройках, так и на вторичке. В 2022 году эта тенденция усилиться на фоне роста ипотечных ставок и цен на жилье, говорит эксперт «Циан.Аналитика» Виктория Кирюхина.
По подсчетам ЦИАН, за 2021 год средняя приобретаемая площадь на первичном рынке сократилась на 5% до 54,4 кв. м в границах старой Москвы и на 9% до 44,7 кв. м — в Новой Москве. На вторичном рынке фиксируются схожие тенденции.
В Москве средняя площадь квартиры уменьшилась по всем типам комнатности. Например, однушки «потеряли» 1 кв. м — покупатели чаще всего рассматривают их метражом 38,3 кв. м. Двушки за 2021 год стали меньше на 2,6 кв. м — 58,6 кв. м.
«Ради сокращения платежей по ипотеке клиенты будут стремиться сокращать приобретаемые площади. То есть жилье с непродуманными планировками с «лишними» квадратами будет пользоваться все меньшим спросом из-за подорожавшей ипотеки», — пояснила Виктория Кирюхина.
Старый жилой фонд
Сложнее всего продаются квартиры старого фонда, это общая тенденция последних лет, она останется и в 2022-м, считает Серей Шлома. Среди них можно выделить сталинки, девятиэтажные дома брежневской эпохи и пятиэтажки, не попавшие в программу реновации, привел примеры эксперт.
По-прежнему менее ликвидными лотами будут квартиры на первых этажах зданий, добавила руководитель офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
По ее словам, здесь вопрос в безопасности и приватности — людям хочется чувствовать себя комфортно в своем доме и не нравится, когда в окна может заглянуть случайный прохожий. Непосредственная близость подвалов, мусорных камер, проходящие мимо дверей жильцы дома — все это отпугивающие факторы.
Но бывает, что покупатели осознанно выбирают квартиру на первом этаже. Например, это касается людей пожилого возраста, а также ограниченных в передвижениях.
Квартиры на последних этажах также не очень популярны — вероятность протекающей крыши и пеших прогулок по лестнице в случае поломки лифта заставляют более тщательно подумать перед покупкой, добавила Юлия Дымова.
Сложнее всего продаются квартиры старого фонда, это общая тенденция последних лет, она останется и в 2022-м. ( Showtime.photo/shutterstock.com)
Жк с плохой транспортной доступностью
При выборе квартиры в 2022-м году, как и раньше, покупатели будут тщательно изучать не только планировку и ремонт квартиры, но и окружение ЖК или дома, транспортную доступность и перспективы развития территории.
Важным фактором, который может повлиять на итоговое решение, выступает транспортная доступность, наличие деловой, рекреационной и социальной инфраструктуры, а также общественных пространств.
«Отсутствие или невысокое качество хотя бы одного из этих элементов заметно снижает востребованность проекта», — отмечает Надежда Коркка.
В связи с этим невысокий спрос сохранится на недостаточно проработанные проекты с точки зрения концепции, организации общественных зон, благоустройства и инфраструктуры, с плохой транспортной доступностью или неблагоприятным соседством (рядом с действующими промышленными объектами, кладбищами, депрессивными промзонами и т.
п), добавила Ирина Доброхотова. «Проекты, расположенные не в шаговой доступности от станций метро и имеющие плохое транспортное сообщение без перспективы его развития будут все больше терять как в спросе, так и в цене, поскольку не смогут конкурировать с проектами в более благоприятных локациях», — согласилась Наталия Кузнецова.
«Впрочем эти недостатки могут быть нивелированы более выгодной ценой: если она будет ниже рынка, то недвижимость в таком проекте также будет востребована», — заключила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой.
Обзор рынка недвижимости Испании в 2021 году. Прогнозы на 2022 год
Пандемия оказала огромное влияние на все сферы испанской экономической деятельности, причем очень немногие сектора давали положительные результаты. Строгая и длительная изоляция полностью изменила жизнь людей, а также их потребности в окружающем пространстве, дистанционной работе и отдыхе.
В 2021 году произошел резкий рост онлайн-торговли и услуг по доставке товаров, а также развитие дистанционной работы и сокращение международных поездок.
Все это вызвало большие проблемы для будущего развития рынка недвижимости. Многие эксперты предсказывали, что 2021 год станет подходящим временем для постепенного восстановления, результаты которого должны стать более заметными во второй половине, особенно в конце года. Однако некоторые аналитики предполагают, что возвращение к нормальной жизни может продлиться до 2022 года.
Основные характеристики испанского рынка недвижимости
Изменения цен и характеристик жилья
Во время изоляции особенности дистанционной работы способствовали изменению спроса покупателей на недвижимость, многие из которых заявили о желании иметь больше свободного пространства в квартире с большим количеством комнат для выполнения таких действий, как физические упражнения, садоводство и т. д.
В этой новой реальности люди стали чаще интересоваться жильем, имеющим большое количество комнат, а не спален, что вызвало новый интерес к недвижимости с дополнительными пристройками, комнатами, подвалами и мансардами, с просторными землями, террасами и садами, вдали от городских районов, в населенных пунктах с низкой плотностью населения. Еще одним незаменимым аспектом является энергоэффективность.
Прогноз о снижении цен на жилье в Испании не полностью оправдался, поскольку в последнее время рынок недвижимости становится все более динамичным, демонстрируя медленный, но устойчивый рост продаж, а при повышенном спросе цены не будут подвержены дальнейшему снижению.
Уменьшение объема закупок недвижимости иностранными инвесторами может быть объяснено запретом на поездки между странами из-за пандемии. Ожидается, что после отмены ограничений ситуация стабилизируется.
Европейская ассоциация оценщиков Еуровал (Euroval) подсчитала, что средняя цена квадратного метра в Испании продолжит снижаться, как это было уже в предыдущие два года. В 2019 году она составила 1653 евро, в 2020 году ‒ 1563 евро. Пока неизвестно, каким будет средний показатель 2021 года.
Предложение аренды и неопределенность
Один из сбывшихся прогнозов на 2021 год заключается в том, что произошло резкое увеличение предложения коммерческих помещений, особенно в городских центрах, что сопровождается снижением цен на них.
Действительно, предприятия, работа которых зависит от присутствия клиентов, такие, как спортивные залы, парикмахерские, рестораны, бары, кафе и многие другие, в наибольшей степени несут убытки, из-за чего не могут оплачивать арендные платежи и зарплату своим сотрудникам. Данная ситуация привела к увеличению предложения аренды помещений.
Также пострадали те, кто сдавал в аренду свою недвижимость для туристического сектора, который, как мы знаем, резко уменьшился, что привело к переходу бизнеса в сторону традиционной аренды жилья. К сожалению, существует большая разница в доходах от этих двух видов аренды. Однако, предполагается, что ситуация будет кратковременной, пока существуют ограничения на поездки.
Цифровые туры по продаже недвижимости
- Несмотря на ограничения, цифровые технологии дали возможность сектору недвижимости нормально функционировать во время пандемии.
- Имеется в виду использование технологий просмотра видео через интернет-порталы, которые позволили клиентам проводить виртуальный тур с впечатляющими 360-градусными снимками каждого пространства и окружающей среды, включая аэрофотоснимки благодаря использованию беспилотных летательных аппаратов.
- Именно пандемия придала мощный импульс использованию большего количества современных технологий.
- Несмотря на неопределенность, недвижимость будет продолжать привлекать инвестиции.
Экологическая сертификация и устойчивость
По прогнозам в результате принятия новых законов и правил очень скоро в Испании появятся дома, которые будут меньше загрязнять окружающую среду.
Так, европейское законодательство, предусматривающее политику устойчивости материалов, используемых при строительстве городских сооружений, будет нацелено на сокращение загрязнения зданий, повышение их энергоэффективности и озеленение придомовых территорий.
В соответствии с этим стандартом любая постройка будет иметь специальную сертификацию, которая заметно увеличит ее рыночную стоимость.
Однако проекты такого рода продвигаются очень медленно, и, по крайней мере, в этом году мы не увидим больших изменений.
Цены на испанскую недвижимость
Последний отчет рынка вторичного жилья, подготовленный группой Текноказа (Tecnocasa) и ЮПиЭф (UPF), показывает возобновление активности в секторе в первой половине года и падение цен на 1,43 %.
Исследование, проведенное группой Текноказа (Tecnocasa) и ЮПиЭф (UPF), указывает на то, что наиболее значительное снижение цен вторичного жилья произошло в городах Алькала-де-Энарес (6,31 %), Кордова (6,27 %) и Малага (5,85 %), в то время как в Мадриде оно составило 1,54 %, а в Барселоне ‒ 1,53 %. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Испании составляет 2292 евро, при этом в Барселоне она достигает 3033 евро, в Мадриде ‒ 2627 евро.
В каких городах выгоднее купить квартиру для сдачи в аренду
На рынке аренды цена также упала, особенно в Мадриде (на 10 %) и Барселоне (на 9,9 %), что указывает на снижение рентабельности, которая уже находится на минимуме последних лет.
Средний заем по ипотеке в Испании составил 124 370 евро, что на 1,4 % больше, чем год назад, при этом в Барселоне он равен 153 887 евро, а в Мадриде ‒ 128 415 евро.
Испанские районы, предпочитаемые покупателями
Покупатели предпочитают крупные города и побережье Средиземного моря, такие как Андалусия, Валенсия, Каталония и Мадрид. Международные инвесторы составляют более 30 %.
Согласно исследованию, проведенному Испанской ассоциацией консультантов по покупке недвижимости (AEPSI), профиль спроса развивался с прошлого года, и новые тенденции привели к тому, что жилье стало центром семейной жизни.
Директор AEPSI, Иньяки Унсейн утверждает, что «телеработа породила новые привычки и потребности у покупателей. Многие в настоящее время ищут недвижимость, расположенную в жилых и отдаленных районах».
С другой стороны, изменение жизни общества привело к перемене тенденции. В настоящее время в качестве приоритета при поиске нового дома покупатель рассматривает внешние элементы, такие как терраса или сад.
Прогнозы на 2022 год
- Испанский рынок жилья восстанавливается от удара COVID-19 так интенсивно, что некоторые эксперты сектора предупреждают, что мы уже находимся перед началом нового «бума» продажи недвижимости, который продлится до 2023 года.
- В последнем отчете агентства недвижимости Форкадел (Forcadell) и университета Барселоны (UB), в котором анализируются данные за 2020 год, делается вывод о том, что рынок пережил «легкую рецессию», поскольку сделки упали на 14,5 %, по сравнению с 32,6 % в 2008 году, в то время как цена вторичного жилья снизилась на 5‒10 %.
- Низкое предложение, готовность банков предоставлять ипотечные кредиты по низким процентным ставкам и наличие группы населения, заинтересованного в покупке, объясняют уровень падения рынка недвижимости ниже, чем ожидалось.
- В отчете прогнозируется, что во второй половине этого года начнется «новый бум недвижимости», который продолжится, по крайней мере, до 2023 года и может быть продлен еще на несколько лет, если процентные ставки останутся низкими (не более 3 %).
- В 2021 году ожидается рост продаж на 25 % с увеличением цены на 5 %, в то время как в 2022 году транзакции могут вырасти на 15 %, а цена ‒ на 10 %.
- Ответственный за отчет Forcadell-UB и старший преподаватель экономики UB Гонсало Бернардос отметил, что особенности нынешнего экономического момента не позволяют буму перерасти в пузырь на рынке недвижимости, как во время последнего кризиса.
Гонсало Бернардос отмечает: «Для того, чтобы образовался пузырь на рынке недвижимости, сумма кредита, выданного банком должна быть значительной, а финансирование должно одобряться даже тем, у кого мало перспектив погасить ипотеку при возрастании процентов, а я исключаю эти условия». В этой связи Бернардос заверил, что недвижимость не будет двигателем развития, каким она была в другие десятилетия, «но также не будет и балластом».
В докладе отмечается, что 2021-й и 2022-й будут годами, когда стоимость сделок с недвижимостью будет выше, чем в 2019 году, в результате увеличения предложения и уверенности в быстром восстановлении экономики, а также готовности банков предоставлять кредиты.
Целесообразно ли инвестировать в Испанию?
В настоящее время становится ясно, что независимо от пандемии или других угроз рынок недвижимости Испании будет оставаться привлекательным, поскольку с течением времени может принести значительную прибыль инвесторам.
Кроме того, в Испании находятся два города, которые наиболее ценятся инвесторами. Согласно отчету «Новые тенденции в недвижимости Европы 2021», опубликованному консалтинговой компанией ПрайсуотерхаусКуперс (PricewaterhouseCoopers, PwC), Мадрид входит в топ-10 городов мира Барселона находится на 13-м месте.
В конечном счете, решение инвестировать в испанскую недвижимость будет правильным, так как это безопасная и прибыльная операция в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Поможем купить недвижимость в Испании
Желаете купить жилье в Испании? Spain-Real. Estate поможет приобрести недвижимость на самых выгодных условиях. Здесь вы найдете огромный выбор предложений по доступным ценам. С нами мечты осуществимы!
В дом.рф ожидают снижения ипотечных ставок в 2022 году
Спрос на ипотеку после изменения программы с господдержкой в июле резко упал. Тем не менее ставки пока, а, возможно, и благодаря этому держатся на «льготном» уровне.
Если в июне нынешнего года, перед завершением программы с господдержкой на прежних условиях, в России было оформлено 179 тысяч ипотечных кредитов, то уже в июле, по данным Центробанка, ипотеку получила только 151 тысяча россиян. Выдачи льготной ипотеки на новостройки в июле были ниже средних значений 2021 года на 61%, при этом выдачи «Семейной ипотеки» выросли на 39%, отмечают в ДОМ.РФ.
Эксперт объяснил, в каких случаях не стоит гасить ипотеку раньше срока
За последнюю неделю августа — начало сентября объем принятых заявок и выдач по льготной ипотеке на новостройки опустился до минимального значения с момента старта программы весной 2020 года. Банки приняли всего 5 тысяч заявок, из которых одобрили 3,3 тысячи, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные ДОМ.РФ. Было выдано всего 1,6 тысячи кредитов на 3,9 млрд рублей.
«В августе спрос на ипотеку с господдержкой остался на уровне июля. По сравнению со среднемесячным уровнем первого полугодия объем выдач в рамках программы сократился на 64%», — сообщает пресс-служба ВТБ.
Средняя ставка по ипотеке с господдержкой до сих пор не поднялась до «предельных» 7%. С 5,59% в конце июня средневзвешенная ставка топ-15 банков постепенно повысилась до 6,08%, но в начале августа вновь начала снижаться.
К началу сентября она понизилась до 6,05%, рыночные ставки также уменьшились и на первичном, и на вторичном рынке (до 8,37% и 8,54% соответственно). Ставки изменил Россельхозбанк, в четверг о снижении ставки по госпрограмме и семейной ипотеке объявил банк ДОМ.
РФ (при соблюдении ряда условий оформить кредит по госпрограмме можно по ставке от 5,45%), удерживает достаточно низкие ставки ВТБ (кредит на новостройку можно оформить по ставке от 4,3%).
«В дальнейшем изменение ценовых параметров будет зависеть от действий Центробанка в части повышения ключевой ставки и от макроэкономической ситуации», — сообщили в пресс-службе ВТБ.
«Поскольку политика ЦБ ужесточается, можно ожидать, что ставки по ипотеке вырастут осенью до 7%, — считает совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. — Независимо от спроса на ипотеку ставки будут повышаться. Инфляция ускорилась почти до 7%, а это значит, что ЦБ, скорее всего, увеличит ключевую ставку, что повлечет удорожание кредита».
«Сейчас средняя рыночная ставка предложения по программе «Льготной ипотеки» составляет примерно 6% — на 1 процентный пункт ниже максимального уровня, установленного правительством, — говорит руководитель Аналитического центра ДОМ.
РФ Михаил Гольдберг. — Мы ожидаем сохранения указанного уровня в краткосрочной перспективе.
По мере снижения стоимости фондирования основные рыночные участники могут начать дополнительное снижение ставок по субсидируемым и рыночным программам уже в следующем году».
Как подорожание квартир поможет погасить долг по ипотеке
В более далекой перспективе максимальная ставка по льготным ипотечным программам будет зависеть от экономической ситуации, отмечает директор департамента банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков.
«Если для противодействия инфляционным процессам Центробанку придется поднимать ключевую ставку до 8-9%, то сохранять текущие параметры льготной и семейной ипотеки, по моему мнению, нецелесообразно, так как это приведет к увеличению расходов федерального бюджета на субсидирование процентных ставок», — считает он.
Льготную ипотеку, как правило, называют одним из факторов роста цен на жилье. За год жилье в некоторых городах подорожало вдвое. Особенно отличились российские курорты.
В Туапсе средняя стоимость квадратного метра — 132 тысячи рублей, что на 120% больше, чем в августе прошлого года, сообщает РИА «Недвижимость» со ссылкой на данные «Метриум».
В Новороссийске прирост составил 118% (135 тысяч рублей за «квадрат»), в Краснодаре 115% (110 тысяч рублей), в Сочи 113% (271 тысяча рублей), в Геленджике 105% (185 тысяч рублей).
Между тем после изменения параметров ипотечной программы с господдержкой цены вниз не стремятся. Эксперты отмечают лишь возросшее число лотов в московском регионе, на которые застройщики снизили цены. Если летом их доля не превышала 3-4%, то в конце августа этот показатель был около 11%, отмечают в «Циан».
Что ожидает рынок недвижимости в Испании в 2022 году?
Что ожидает рынок недвижимости в Испании в 2022 году? Pixabay
В декабре традиционно не только подводятся итоги уходящего года, но и делаются прогнозы на следующий год. О том, что будет происходить на рынке недвижимости Испании в 2022 году, рассуждает портал TheLocal.
В самое ближайшее время всем домовладельцам в Испании, планирующим сдавать свое жилье в аренду или продавать его, стоит озаботиться оформлением сертификата энергоэффективности. Это связано с политикой Брюсселя, который настоятельно рекомендует Испании ужесточить требования в отношении недвижимости, потребляющей слишком много энергии.
План Еврокомиссии призывает все страны ЕС обеспечить соблюдение как минимум минимальных энергетических стандартов до 2030 года. Это касается всех зданий, используемых как жилые, за исключением исторических зданий или зданий религиозного назначения. На практике это означает, что испанцы, владеющие недвижимостью энергетического класса G, должны будут уже в ближайшие десять лет повысить энергоэффективность своих жилищ как минимум до класса F, получив соответствующий сертификат. В противном случае они не смогут продать свою недвижимость или сдавать ее в аренду. Подобные усовершенствования могут оказаться весьма дорогостоящими, особенно если речь идет о зданиях, построенных несколько десятков лет назад. Поэтому власти Испании планируют внедрить систему налоговых вычетов, которые позволят несколько сократить расходы.
С ростом востребованности удаленной работы, который наблюдается на фоне ковидной пандемии, многие испанские семьи в последние полтора года приняли решение переехать в сельские районы страны, чтобы получить все преимущества благоприятной экологии и более спокойного темпа жизни. Учитывалось и то, что в малонаселенной местности риск заражения коронавирусом существенно ниже, чем в многолюдном городе. Этот тренд помог вдохнуть новую жизнь в небольшие города и деревни многих испанских автономий.
Однако, как показывает анализ сайта недвижимости Pisos, интерес к сельской недвижимости уже начал снижаться.
Об этом свидетельствует статистика запросов потенциальных покупателей, многие из которых снова начали искать квартиры в крупных городах – Мадрид, Барселона, Валенсия, Сарагоса, Севилья или Малага.
Комментируя эти результаты, аналитики портала утверждают: города всегда были магнитом для желающих приобрести недвижимость, и это вполне объяснимо, учитывая более широкие возможности для поисков работы, культурного развития и интересного времяпрепровождения, предоставляемые жизнью в городе.
Рост спроса, который совпал с ростом индекса потребительских цен, означает, что покупка или аренда недвижимости в крупных городах в 2022 году будет связана с повышенными расходами, как это и было до снижения цен, вызванного пандемией. Особенно это касается крупных городов, где цены снова начинают диктовать продавцы и арендодатели.
Как свидетельствует статистика, сентябрьские результаты работы испанского рынка недвижимости стали самыми впечатляющими со времен бума, предшествовавшего кризису 2008 года. Официальные данные подтверждают, что восходящий тренд продолжился и в октябре – этот месяц стал восьмым месяцем роста подряд.
Рост спроса и сравнительно небольшой объем недвижимости, доступной для покупки, привели к тому, что в среднем недвижимость в Испании в течение 2021 года подорожала на 9,5 %. Этот факт подтверждают большинство риэлторов, и учитывая текущую ситуацию, в будущем году, скорее всего, этот рост продолжится. Аналитики одного из ведущих испанских порталов недвижимости Idealista уверены: если принять во внимание все индикаторы, а также доступность ипотечного кредитования и прибыльность аренды, спрос и цены на недвижимость будут расти. Однако, скорее всего, рост цен будет умеренным, особенно в секторе вторичной недвижимости. Что касается новостроек, то этот рынок традиционно более волатилен, так как цены на нем зависят в том числе и от изменения цен на строительные материалы и стоимости рабочей силы. В настоящее время в Испании наблюдается сравнительный дефицит нового жилья, что во многом будет определять рыночную ситуацию в будущем году. 
Pixabay.
Треть жизни на кредит и падение рынка на четверть: что будет с ипотекой в 2022 году
В 2021 году рынок ипотеки достигнет рекордных показателей: 5,5-5,6 трлн рублей против 4,4 трлн рублей годом ранее, говорится в исследовании НКР, которое изучил Forbes. На такой рост повлияли льготные программы по жилищному кредитованию и низкие ставки по ипотеке.
Но в следующем году все изменится: во второй половине этого года условия льготной программы «Ипотека под 6,5%» ужесточились, а ЦБ в течение года повышал ставку и довел ее до 8,5%, что заставило банки повышать ставки по собственным программам.
В следующем году ставки по ипотеке могут превысить 10%. В 2022 году рынок снизится на 10% — до 5 трлн рублей, но этот показатель будет выше, чем за любой другой год, кроме 2021-го, говорится в материалах НКР.
Число выданных кредитов может упасть на 20-25% по сравнению с текущим годом, но это будет частично компенсировано тем, что вырастет средний размер ипотечного кредита.
Он к концу 2022 года прибавит 10-12% и достигнет 3,6 млн рублей.
Средний срок ипотечных кредитов растет уже не первый год: если в 2019 году он не превышал 17 лет, то к концу этого года превысит 21 год, а по итогам 2022 года достигнет 23 лет. Это примерно соответствует трети средней продолжительности жизни в России, указывает НКР.
Что прогнозируют банки
Forbes опросил 10 банков с крупнейшими портфелями ипотеки. В 2022 году ставка по ипотеке превысит двузначный уровень, соглашается ВТБ. Она может даже «перешагнуть» уровень 10%, считает директор департамента ипотечных продуктов «Росбанк Дом» Вадим Мамонов.
По прогнозу Альфа-банка объемы ипотечного кредитования сократятся примерно на 20-30%. То есть в следующем году в стране будет выдано примерно 4,8-5 трлн рублей ипотечных кредитов, говорит директор департамента развития залогового кредитования Альфа-банка Артем Иванов. Спрос на жилищные кредиты, по его словам, будет сокращаться примерно на 10-15% как на новостройки, так и на готовое жилье.
Стоимость стандартных ипотечных кредитов может вырасти в среднем на 1,5-2 п.п, говорит начальник управления ипотечных продаж ПСБ Татьяна Чернышева. По ее словам, из-за этого сократится кредитование физлиц в следующем году.
Если ЦБ в очередной раз повысит ключевую ставку на следующем заседании в 2022 году, ставки по ипотеке вырастут до 10-10,2%, спрогнозировал в интервью РБК глава института развития в жилищной сфере «Дом РФ» Виталий Мутко.
Ставки по ипотеке с высокой вероятностью превысят 10%, говорит директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Людмила Кожекина. По ее словам, рост ипотечного кредитования в 2022 году замедлится на фоне повышения процентных ставок, и в связи с исчерпанием платежеспособного спроса и низких темпов роста доходов населения.
С другой стороны, из-за роста цен на недвижимость часть потенциальных заемщиков отложат решение о покупке недвижимости. Но замедление будет не таким сильным из-за роста среднего чека ипотечного кредита, говорит она.
Портфель ипотечных кредитов вырастет в 2022 году в пределах 15-17% против 27% по итогам 2021 года, прогнозирует Кожекина.
Увеличение сроков погашения ипотеки в целом выгодно банкам, поскольку длинные кредиты обеспечивают более стабильных процентные доходы, говорит Кожекина. Но это может стать проблемой в будущем — есть риск ухудшения качества кредитного портфеля.
S&P: цены на жильё в Испании не вырастут до 2022 года | Русская Испания
Опубликовано 18.05.2020 ● 07:26
Как сообщает испанское издание idealista.com, цены на жилую недвижимость в Испании снизятся в 2020 году на 3% — 3,5%.
Такой прогноз дают аналитики рейтингового агентства S&P. Впрочем, падение цен на жильё из-за пандемии коронавируса ожидает почти всю Европу, отмечают авторы прогноза.
В случае с Испанией цены не будут расти вплоть до 2022 года, считают эксперты.
«Мы ожидаем снижение цен на 3% — 3,5% в Ирландии, Италии, Испании и Великобритании. На 2,5% — в Португалии. И на 1,2% — 1,4% — в Бельгии, Франции и Германии», — рассказал ведущий экономист S&P Global Ratings Борис Гласс. «Только в Швейцарии мы ожидаем дальнейший рост цен как минимум на 0,5% в этом году», — добавил он.
Гласс отметил, что сейчас эксперты настроены менее пессимистично, чем раньше. По их мнению, рынок недвижимости будет восстанавливаться довольно быстро. Но раньше 2022 года роста цен ждать не следует. По словам экономиста, сейчас «домохозяйства накапливают средства, что поможет восстановлению экономики и рынка недвижимости в дальнейшем», — заявил Гласс.
S&P: la ralentización del precio de la vivienda en España seguirá durante los próximos años
El precio de la vivienda se desacelerará en la mayoría de los principales mercados europeos en los próximos tres años, según el informe «La inflación del mercado inmobiliario de Europa está perdiendo ritmo», ofrecido por los economistas de S&P Global Ratings.
“En un contexto de crecimiento económico generalmente más débil y poca presión inflacionaria, la política monetaria europea se mantendrá floja por más tiempo e incluso podría aflojarse aún más, especialmente en la eurozona. Como resultado, las tasas hipotecarias deberían de mantenerse en niveles favorablemente bajos para los posibles compradores, ayudados por una mayor competencia entre los prestamistas en algunos mercados (incluidos el Reino Unido, Irlanda y los Países Bajos)”, según Sylvain Broyer, economista jefe de S&P sobre el mercado de la vivienda en Europa.
Mientras, en España se aprecia una ralentización de la economía y de los precios de las casas, con unas previsiones de 4,2% para 2020, para concretar una evolución de cara a 2022 del 3,2%. De los 10 países analizados en el informe, solo Italia, Irlanda y el Reino Unido verán una aceleración del crecimiento de los precios en los próximos tres años.
En mercados como España e Irlanda, donde sufrieron los embates de la crisis económica y el hundimiento del mercado de la vivienda con mayor intensidad, han entrado en una fase madura del ciclo económico, según el informe de S&P. «A pesar de que las subidas del precio de la vivienda serán más reducidas, estos aumentos seguirán superando al incremento anual de los salarios, al menos este año, en la mayoría de las economías, lo que supone un mayor deterioro de la accesibilidad, especialmente en Alemania y los Países Bajos».
Siguen manteniéndose ciertas incertidumbres como la evolución del coronavirus en los países europeos o la negociación comercial entre la UE y el Reino Unido tras la consumación del Brexit. Pese a estas incertidumbres, las previsiones hablan solo de mayores aumentos en Irlanda y Reino Unido, donde se prevén subidas del 2,5%, respectivamente para 2020, frente a incrementos inferiores el año pasado.
El tercer país que aumentará los precios es Italia, que tras casi una década viendo como se reducen los precios, pasará a pequeñas subidas interanuales (0,5% estimado para 2020, frente al 0,1% de 2019, y hasta el 1,5% en 2022. “La resolución de algunos de estos riesgos ahora podría apuntalar un crecimiento ligeramente mayor del precio de la vivienda”, concreta el informe.
El crecimiento más lento de la economía española pesará en la actividad inmobiliaria
El informe de S&P afirma que las condiciones económicas y financieras siguen siendo favorables en España, aunque creen que decaerá la creación de empleo. Las previsiones para los precios de la vivienda pasan por una caída de casi un punto porcentual entre 2020 (4,2%) y 2022 (3,2%). “El empeoramiento de la accesibilidad en las áreas metropolitanas pesará sobre la demanda y, en última instancia, en el precio de la vivienda”, concretan.
El consumo de los hogares seguirá siendo el principal motor del crecimiento nacional, respaldado por la creación de empleo y el aumento de los salarios, aunque volverá a ralentizarse al 1,7% en 2020, frente al 2% de 2019. “Aunque la creación de empleo se ralentizará en medio de un crecimiento económico más débil, la tasa de desempleo si debería disminuir. Junto a esto, el crecimiento salarial respaldará la demanda de viviendas de los hogares. Vemos que las tasas hipotecarias se mantienen bajas debido a la postura monetaria del BCE”, concretan.
Si bien la inversión en construcción aumentó al 10% del PIB, la oferta no está satisfaciendo la demanda en áreas metropolitanas como Madrid y Barcelona, lo que hace que los precios, ya de por sí altos, aumenten.
“La disminución de las transacciones ya refleja las consecuencias de que el mercado de la vivienda está cada vez más ajustado, y que, por lo tanto, comenzará una desaceleración del crecimiento del precio de la vivienda”, concretan.
Источник idealista noticia
Загрузка...
