Испания — это страна с живописными пляжами из мелкого белого песка, с бирюзовой, почти прозрачной водой и ласкового солнца.
Страна имеет более 4900 километров береговой линии и более 2500 солнечных часов в год, в дополнение к мягкому климату на протяжении большей части года.
Только на Кантабрийском побережье и в горных районах наблюдается менее 2000 солнечных часов в год и больше осадков.
При приобретении зарубежных активов, россиян больше всего интересует прибыльность инвестиций в объекты недвижимости.
Большим интересом пользуются объекты недвижимости Мадрида и Барселоны, обычно там, чаще всего вкладывают в недвижимость по программе «Золотая виза».
Кто имеет право инвестировать
В Испании закон не ограничивают в правах на приобретение недвижимости иностранцев. Можно покупать любые виды объектов недвижимости, также, как и местным жителям. Не нужно приобретать Вид на жительство (ВНЖ) и становиться резидентом, для проведения сделки.
Хозяин любого объекта недвижимости имеет право написать заявление на шенгенскую визу. Если нужно остаться в Испании дольше, чем девяносто дней,то необходимо оформить ВНЖ. Закон «О золотой визе» от 2013 года, дает право покупателям,которые инвестировали в недвижимость от 500000 евро, оформить вид на жительство для всей своей семьи.
Востребованные регионы Испании для приобретения жилья среди инвесторов
Популярность на недвижимость распределена по Испании географически неравномерно. Чем ближе к Средиземному морю, тем выше интерес со стороны иностранных инвесторов.
Поэтому нет ничего удивительного в том, что львиная доля иностранных вложений приходится на южную и восточную часть Пиренейского полуострова, а также Балеарские и Канарские острова.
В основном приобретается недвижимость в прибрежных городах или районах пользующихся большим спросом у туристов.
Внимание! Всегда покупайте и продавайте недвижимость в Испании через профессиональные агентства, которые знают тонкости сделки. И сумеют проверить жилье или земельный участок и правильно подготовить договор.
Лучшие города Испании для инвестиций в недвижимость
При принятии решения о выборе города для покупки дома или квартиры надо учитывать много факторов. Такие как, цена, климат, услуги, отдых или от того, в каких районах лучше купить дом, а затем сдать в аренду его. Сейчас самое время инвестировать в жилье, а затем сдавать в аренду.
Покупка жилья для аренды идентифицируется с инвестициями в недвижимость, нацеленными на долгосрочную экономическую отдачу.
В Мадриде, Барселоне, Валенсии и Малаге уровень рентабельности составляет 7,29 процентов, согласно оценочной компании.
Барселона и Аликанте имеют доходность 7,5 процентов . Барселона пережила спад из-за политической нестабильности, но она остается очень прибыльным городом для инвестиций. Аликанте, напротив, имеет очень высокий спрос на туристическую аренду.
Столица имеет рентабельность 7,1 процентов в центре города.
По объему продаж, Аликанте является звездным регионом для инвестиций. За девять месяцев зафиксировано 12 500 сделок, что составляет 40,6 процентов рынка в Валенсии. Хорошее воздушное сообщение с прибрежными провинциями, хорошие условия и качество жизни. А также благоприятный климат, привлекают инвесторов не только на эту Коста-Бланку, но и по всему Средиземноморскому побережью.
Далее по объему продаж идет Малага, более 7 000 сделок , что составляет 28 процентов от общего объема сделок в андалузской провинции. После этих двух больших прибрежных районов Средиземного моря идут острова и два крупных испанских города: Балеарские острова (3657), Барселона (3648), Мадрид (3446)
Барселона.
Барселона — идеальный город для инвестиций. Низкие процентные ставки и устойчивая экономика привлекают инвесторов, так как испанский рынок недвижимости демонстрирует отличный потенциал по возврату капитала. Новые дома были самыми популярными и, как ожидается, продолжится рост сделок не менее 50 процентов.
Малага.
Малага, второй по величине город Андалусии, известный своим климатом, гостеприимством, кухней, пляжами и культурной жизнью. Основанный финикийцами, это один из старейших городов мира с 2800-летней историей. Тысячи европейцев арендуют или покупают дома на побережье Коста-дель-Соль, привлеченные климатом, окружающей средой и возможностями для отдыха.
При покупке дома вы можете выбирать между сказочными виллами на побережье, апартаментами на берегу моря или старыми и очаровательными апартаментами в историческом центре. Это хорошее время для покупки жилья в Испании, учитывая, что после кризиса в сфере недвижимости цены сильно упали. А теперь они снова начинают расти, что открывает интересные инвестиционные перспективы.
В Малаге средняя цена за квадратный метр колеблется от 1600 до 2300 евро. Средняя цена дома составляет около 200000 евро.
Мадрид.
Рекомендации для иностранного инвестора от испанских экспертов.
Для больших экономических возможностей, район Саламанки: от Марии де Молина до Эль-Ретиро. Цены ориентировочно между 8000-12000 евро за квадратный метр, это площадь Мадрида.
Calle Mayor(улица Майор),Calle Higueras, площадь Plaza de Oriente, центр города Гран Виа, являются районами с необычайным запросом со стороны иностранных инвесторов.
Другой район находится на выезде с дороги Бургос, Моралея. Этот жилой район очень элитарный и высоко ценится инвесторами. Речь идет о резиденциях от 1 до 20 миллионов евро.
Новая и высоко популярная область — Финка, она имеет лучшую безопасность во всей Европе. Это в районе Сомосагуас, там живут многие художники, такие как Алехандро Санс.
Аликанте.
Аликанте — это средиземноморский город с портом и пляжем, который предлагает великолепное качество жизни благодаря своему теплому и солнечному климату, его доступным ценам, его гастрономии и сетью магазинов. Это очень привлекательное направление для инвесторов, ищущих хорошие возможности для инвестиций.
В настоящее время, одновременно с ростом цен на недвижимость, Аликанте стал 4-м городом Испании с наилучшей доходностью.
Коммерческие помещения являются наиболее прибыльным видом собственности, поскольку они представляют годовой процент 7,7 процентов.
Тем не менее, дома достигают 6,4 процентов и часто являются любимым выбором европейских инвесторов.
Выделение жилья для туристической аренды может быть наиболее выгодным вариантом — около 8 процентов — и позволяет владельцам время от времени пользоваться своей собственностью.
Требования при инвестировании в дом
Основные моменты:
- Самый важный шаг — получить NIE (идентификационный номер иностранца), это очень важно. Этот персональный и уникальный номер позволяет вам выполнять любые действия в Испании. Будь то покупка недвижимости, создание бизнеса и так далее.
- Открыть банковский счет, это не обязательно, но желательно, поскольку это упростит различные платежи. Во-первых, чтобы иметь возможность платить налоги и сборы, связанные с жильем, а также коммунальные услуги (вода, электричество, газ). Во-вторых, чтобы получить доступ к ипотеке в испанском банке.
В-третьих, для перевода из страны происхождения в Испанию суммы, необходимой для покупки недвижимости.
- Максимальный взнос по закладной не должен превышать 40 процентов вашего дохода.Поэтому, если у вас есть непогашенные банковские долги, имейте это в виду.
- Воспользуйтесь профессиональными услугами агентов по недвижимости.Для приобретения дома необходимо подписать документы у нотариуса и зарегистрировать недвижимость на владельца в Реестре собственности.По этой причине наличие агентства, которое помогает вам в выполнении всех процедур, является большим преимуществом и безопасностью.Для подтверждения сделки с недвижимостью необходим нотариус. Иначе, покупка недвижимости не зарегистрируется.
- Вы должны знать, что вы хотите.Покупая дом, вы должны знать, что вы хотели бы получить. Не торопитесь и соберите список требований для своего будущего дома (такой как район, этаж, сад, парковка и так далее).
Налоги и расходы, связанные с процессом покупки
Налогообложение.
- НДС (налог на добавленную стоимость), если новые дома или первый трансфер . Ставка налога составляет 10 процентов.
- ITP (Налог на перевод капитала), если это вторичное жилье или вторичный трансфер . Ставка налога варьируется от 6 до 10 процентов в зависимости от сообщества, где находится имущество.
- AJD (Налог на документированные правовые акты). Если дом куплен и НДС применяется или, если он приобретен с помощью ипотеки.
- IBI (налог на недвижимость). Налог на имущество , если применимо.
- IRPF: Если вы проживали в стране. Подоходный налог с нерезидента: Если вы не проживаете в стране.
Расходы.
- Нотариальные сборы. Это гонорар нотариуса, основанный на подготовке акта. Обычно считается, что они принимаются покупателем.
- Регистрационные сборы. Регистрация акта в Реестре собственности.
- Имейте в виду, что если вы подаете заявку на финансирование с помощью ипотечного кредита, необходимо включить оценку у нотариуса.
- Налоги на ипотеку и регистрацию сделки в Реестре собственности.
Кто платит за все?
Платит и покупатель, и продавец. Расходы по предоставлению документов несет продавец. А расходы по первому экземпляру и остальной части после продажи, несет покупатель, если не согласовано иное.
Рекомендации и советы по покупке дома
Никогда не совершайте транзакции по телефону или электронной почте.
Посмотрите дом, чтобы узнать, что вы покупаете. А также посмотрите район, состояние дома, коммуникации, услуги и т.д. Попросите простую выписку о доме. Чтобы вы знали, помимо характеристик дома, кому он принадлежит. И есть ли у дома какие-то обременения.
Если вы выполняете депозитный договор до покупки. Желательно иметь эксперта, который проверит содержание договора и его последствия.
В стоимость объекта, которую вы видите в объявлениях купли-продажи, налоги не включаются никогда. Соответственно,надо прибавить к цене примерно 13-15 процентов, и вы получите сумму ваших общих расходов.
По прогнозам авторитетного рейтингового агентства Moody’s, в 2019 году испанская недвижимость будет прибавлять в цене около 4,7 процентов . Ожидания консалтинговой компании JLL немного скромнее: плюс 3,8 процентов ежегодно вплоть до 2021.
Так или иначе, все эксперты сходятся на том, что недвижимость в Испании продолжит дорожать.
После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость в Испании, стоило бы разузнать про Инвестирование в недвижимость Черногории
Вид на жительство в Испании для россиян, ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2021
Последнее время многие россияне рассматривают Испанию не только, как место для отдыха, но и как страну для проживания. Им нравится мягкий приятный климат, километры морского побережья, интересный испанский образ жизни, хорошее благосостояние населения, высокие социальные стандарты. Чтобы жить здесь длительное время, нужно иметь веские причины и оформить вид на жительство.
Что дает и к чему обязывает вид на жительство в Испании
Получение испанского ВНЖ дает массу возможностей, но резидент должен учитывать, что у него появляются и новые обязанности.
- Оформление визы на проживание дает возможность находиться в стране круглогодично. Если такой возможности или надобности нет, то, чтобы получить разрешение в дальнейшем, нужно находится здесь хотя бы полгода на протяжении 365 дней. Хотя на практике такое перемещение отслеживают не всегда.
- Чтобы ездит в страны шенгенского пространства, не будет требоваться оформление дополнительной визы. Чтобы оформить любую другую визу, не нужно возвращаться на родину. Все можно сделать в испанском посольстве.
- Заявитель, которому удалось оформить ВНЖ, имеет право обслуживаться в государственных медучреждениях. По страховке, которую он имеет, можно обращаться для осмотров, консультации, терапии. По ним могут при необходимости сделать операции и выдать некоторые лекарства.
- Те, кто получил ВНЖ, имеет право полноценно пользоваться местным социальным страхованием. Имея его, можно получать пенсионные, декретные и больничные выплаты.
- Как сам иностранец, так и его дети имеют право учиться в испанских вузах. При этом до 17 лет обязательное образование может получить каждый (даже нелегальный) житель. Обучение в вузе платное, но для владельцев ВНЖ оно может обойтись дешевле.
- Учитывать, что не всегда резидент имеет право устроиться на работу в Испании. Все зависит от вида разрешения.
- ВНЖ предусматривает возможность получения прав в Испании (европейский образец) и приобретение и регистрация машины.
- Иностранцам с ВНЖ стают доступные кредиты с низкими ставками.
- Учитывать, что при нахождении резидента на территории Испании более 183 дней в году, он обязан уплачивать налоги.
Основания для получения документа
Вид на жительство в Испании каждый желающий получить не может. Для этого необходимо наличие предпосылок, зафиксированных в «Законе об иностранцах».
Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости
С сентября 2013 года гости Испании, которые готовы приобрести недвижимость в стране или вкладывать инвестиции, могут свободно претендовать на ВНЖ. В этом же году такие претенденты получили право воспользоваться «законом о золотой визе».
Она дает возможность работать, учиться и жить в Испании беспрепятственно на протяжении 2 лет. После этого можно продлить разрешение (инвесторскую визу) еще на 5 лет. При этом человек-инвестор, его жена/муж, дети будут иметь право свободно перемещаться по европейскому пространству, учиться в местных учебных заведениях.
По окончании 5 летнего срока она может продлеваться на такой же срок неограниченное количество раз.
Но те, кто хочет воспользоваться такой возможностью, должны учитывать несколько нюансов. Инвестиции (покупка недвижимости) должны быть на сумму не менее 500 тыс. евро. При этом заявитель не прибегал к использованию ипотеки.
Чтобы воссоединиться с семьей в таких случаях, не обязательно возвращаться на родину для оформления документов. Это можно сделать и в Испании.
Если резидент купил недвижимость, то для воссоединения с семьей он может забрать к себе родителей (при условии, что они зависят от него материально), законную вторую половинку, детей (даже совершеннолетних, если они нуждаются в материальной поддержке родителя, у них еще нет своей семьи).
ВНЖ по оседлости
По закону №4/2000 (п.3, ст.31) разрешение на проживание в Испании могут получить те, кто длительно время проживает в Королевстве и в связи с учебой, работой и другими причинами не планирует покидать государство. Иностранец в будущем планирует укорениться в стране, поэтому ему необходимое оформление ВНЖ по оседлости.
ВНЖ по оседлости можно получить по таким причинам:
- При условии, что резидент проживает в стране не менее 2 лет и как минимум 6 месяцев из них он вел трудовую деятельность (трудовое укоренение).
- Если человек жил в Испании на протяжении 36 месяцев, осуществлял трудовую деятельность и за это время успел создать семью – социальное укоренение.
- Семейную оседлость можно оформить, если желающий оформить ВНЖ является родителем или ребенком законного гражданина Испании.
Только в таких случаях можно сразу же обращаться за ВНЖ по оседлости, а не беспокоиться о въездной визе.
ВНЖ в Испании для пенсионеров
Испанию часто выбирают для места жительства люди преклонного возраста, чтобы провести свою старость в теплом живописном регионе. Специальной программы, которая бы предусматривала миграцию людей преклонного возраста в страну, нет.
Как вариант, такие резиденты могут оформить ВНЖ для некоммерческих целей. По ним трудоустроиться будет нельзя.
Но далеко не у всех желающих будет возможность его получить, ведь он подойдет исключительно состоятельным пенсионерам, которые докажут наличие финансов на свое содержание в этой стране (это может быть как доказательства определенной суммы на счету, так и доказательства любого пассивного дохода, которого будет хватать на траты).
Сумма рассчитывается следующим образом: заявитель должен предоставить сумму, которая будет в 4 раза больше прожиточного минимума в Испании.
Если есть человек на попечении, то дополнительно на него предъявить наличие одного прожиточного минимума в месяц. Состоянием на 2019 год 1 прожиточный минимум в Испании составляет 540 евро.
Таким образом, пенсионеры, которые имеют желание получить Испанский ВНЖ должны доказать ежемесячное наличие суммы в размере 2200 евро.
Получение ВНЖ Испании через бизнес
Если иностранец имеет желание развивать бизнес в Испании, готовый предложить бизнес-план, где просчитана вся возможная прибыль и риски, никогда не имел проблем с законом, он имеет право подать документы на ВНЖ.
Если при покупке недвижимости необходима минимальная сумма инвестиций, то здесь такого условия нет. Главное, доказать, что человек имеет при себе денежные средства в размере как минимум 850 евро на заявителя. С собой должна быть сумма на 12 месяцев проживания. Заявление на ВНЖ можно подать и в случае создания небольшого бизнеса, который требует минимальных финансов.
Главное условие при получении ВНЖ через бизнес – план должен быть выгодным и полезным для экономического развития Испании. Бизнес апробированный специальными организациями Испании. Если будущий резидент хочет только номинально зарегистрировать компанию, то такой вариант не пройдет.
При любом продлении разрешения нужно пройти ту же процедуру, что и при получении, при условии, что сохранились условия для ВНЖ. Для повторного разрешения документы предоставляются по месту проживания (в Иммиграционное управление).
Обязательно придерживаться сроков – подача не позже, чем за 2 месяца до завершения срока ВНЖ. Если нарушить сроки подачи документов, в оформлении вида на жительство могут отказать.
Все условия процедуры обновления можно узнать на интернет-странице Министерства труда, соцобеспечения и миграции.
Процедура оформления испанского ВНЖ
Оформление ВНЖ требует материальных затрат, времени и терпения. Нужно обязательно изучить все стороны вопроса, чтобы не иметь проблем с оформлением документов.
Документы для ВНЖ в Испании
Любые обстоятельства, которые станут причиной получения ВНЖ должны быть подтверждены справками.
Основной пакет документов для получения ВНЖ любого типа включает:
- Два экземпляра заявлений – форма ЕХ (01-11). Форма и особенности её заполнения будут зависеть от того, какой тип ВНЖ оформляется.
- Заграничный паспорт – оригинал и копия всех страниц. Главное условие – срок действия документа должен быть не просроченным.
- Наличие жилья на территории Испании (документальное подтверждение). Это может быть документ купли-продажи недвижимости, наличие жилья при воссоединении семьи, арендованная квартира.
- Медицинская страховка, которая покроет все расходы на территории Европейского Союза.
- Документ, который подтвердит наличие средств или доходов, которые покроют нужные траты в стране. Для каждого типа ВНЖ это может быть отдельная форма.
- Справка о несудимости и о том, что заявитель не имеет опасных заболеваний (требуется не во всех случаях).
- Квитанция об уплате гербового сбора за процедуру оформления (форма 790).
- Если оформляется ВНЖ заявителя с его ребенком, то дополнительно предъявлять заграничный паспорт ребенка, свидетельство о рождении (усыновлении или опеке). Если один из родителей остается в России, то он должен дать нотариально заверенное согласие на выезд ребенка.
Ознакомиться с полным перечнем необходимых документов в соответствии с основанием получения ВНЖ можно на иммиграционном портале Испании – extranjeros.mitramiss.gob.es. Там же найдете все необходимы бланки.
Дополнительный пакет документов
В зависимости от того, какой тип ВНЖ оформляется, могут затребовать и дополнительный пакет документов.
При воссоединении семьи
- Свидетельство о рождении, как родителей, так и из детей, свидетельство о регистрации брака.
- Справка о семейном составе.
- Справка, которая подтвердит необходимость переезда родителей/детей в Испанию. Это могут быть доказательства постоянного перевода денег, история болезни, которая требует постоянного наблюдения за родными.
Если требуется трудоустройство
- Документ об образовании (окончании вуза или прохождении курсов), обязательно должна быть указана квалификация.
- Все документы на работодателя. Обязательно в документах зафиксирован номер налогоплательщика и идентификационный номер иностранца, который планируется трудоустроиться в Испании.
При выезде в Испанию для некоммерческих целей
- Справка, которой указано, что иностранец имеет при себе необходимую для существования сумму или постоянный пассивный доход. Это могут быть выписки о депозитах, банковских счетах, акциях и ценных бумагах.
- Если в Испанию пытается въехать беженец, при нем должны быть документы, в которых был бы зафиксирован его гуманитарный статус и решение о предоставлении убежища.
ВНЖ для бизнес-иммигрантов
- Разрешения и лицензии для проведения некоммерческой деятельности.
- Документ, в котором подтверждено наличие помещение для ведения бизнеса.
- Отчет об апробации бизнес-программы.
Если документы оформляют инвесторы:
- Справки, которые подтверждают наличие финансов для ведения инвестиционной деятельности.
- Обязательство в письменном виде, которым резидент обязуется проводить инвестиционные действия.
- Документ, который подтверждает совершение инвестиционного действия (покупки недвижимости, предприятия или его доли).
Где принимают ходатайство
Если заявитель находится на территории России и хочет оформить вид на жительство в Испании, он должен обратиться в Генеральное Консульство Испании в Москве. Если же человек находится на территории Королевства Испании, то для этого может подойти в отделение иммиграционной службы.
Генеральное Консульство Испании в Москве
Прежде, чем обратиться в любое из учреждений, желательно узнать заранее график их работы. Учитывать и тот факт, что для подачи документов тоже лучше записаться, ведь количество таких заявок в день принимается ограниченное. Записаться можно как через сайт, так и по телефону. Предварительная запись не нужна только в случаях воссоединения семьи.
Сроки рассмотрения
Период рассмотрения документов на разрешение обычно быстро не проходит. В среднем это до 3 месяцев. В посольстве обязательно будут проверять правильность документов и личность заявителя по всем возможным каналам.
Время рассмотрения будет зависеть и от типа оформляемого разрешения. Если планируется воссоединение семьи, то документы просматриваются в течение недели.
Если же требуется оформление ВНЖ без права на работу или с возможностью трудоустройства, процедура может продлиться до 90 дней.
Как только заявка одобрена:
- Заявитель получает уведомление, после чего можно заказать визу на въезд. Как и при рассмотрении заявки, запрос будет зависеть от типа разрешения и может составлять 1-2 месяца.
- Как только виза выдана, на протяжении 90 дней резидент должен выехать в Испанию и обратиться в Иммиграционное управление, где пройти необходимые процедуры.
Цена вопроса
Госпошлина за оформление ВНЖ в Испании зависит от того, какой её вид оформляется.
Состоянием на 2021 год, необходимые суммы составляют:
- Предварительное разрешение на временное проживание (ВНЖ) – около €10.
- Вид на жительство (ВНЖ) – около €55.
- Рабочий ВНЖ – €60.
При желании на рынке можно найти десятки компаний, которые за дополнительную плату предложат оформление и 100% получение документов без проблем. Их услуги могут обойтись от 400 до 1000 евро в зависимости от ситуации и того, какой тип ВНЖ оформляется.
Обращаться в такие конторы или нет – решение клиента, но нужно учитывать, что все решения принимаются исключительно консульством, и 100% гарантии быть не может.
При обращении к ним, можно только гарантировано получить полный пакет документов и правильное их заполнение.
По каким причинам могут отказать в получении ВНЖ
В Консульстве обязаны рассмотреть документы будущего резидента на протяжении месяца. Если нет претензий к заявителю, то он получает ответ на протяжении 20 дней. Отказы в ВНЖ встречаются не редко и причиной этого может быть:
- Качество собранной и оформленной документации не соответствует нужным параметрам или предоставлены не все документы по списку.
- Претендент не обладает достаточной суммой для проживания в Испании.
- Заявитель раньше имел проблемы с законом на территории Испании.
Большие шансы на положительный результат при повторном рассмотрении имеют все заявители, кроме тех, что зафиксированы как нарушители законов (при условии, что были убраны все препятствующие факторы).
Оформление ВНЖ в Испании – не очень простой процесс, ведь перед кандидатом поставлен ряд жестких требований. Порядок получения и оформления документа будет зависеть от типа оформляемого разрешения. Если все они будут выполнены, то испанское правительство всегда радо видеть новых жителей в своей стране.
Инвестиции в недвижимость Испании: что нужно знать? — Hayat Estate – агентство зарубежной недвижимости
Гостеприимная и солнечная Испания давно уже стала одним из популярнейших туристических направлений. Соответственно, недвижимость Испании все сильнее привлекает внимание иностранных инвесторов. Рынок жилья в крупных городах стабильно развивается.
При этом значительным спросом начинает пользоваться сельская местность, для которой цена вопроса намного меньше, чем на курортах. Инвестиции в недвижимость Испании всегда были, есть и будут в тренде, как среди жителей европейских стран, так и на постсоветском пространстве.
О том, что нужно знать начинающему инвестору, пойдет речь в этой публикации.
Основные причины инвестирования в недвижимость Испании
Прежде, чем обсудить вопросы «куда?» и «как?», рассмотрим основной мотив – «зачем?». Почему стоит вкладывать деньги в недвижимость Испании? Можно выделить три основные причины, по которым стоит инвестировать в эту страну:
- Недвижимость на морском побережье в одной из наиболее популярных среди туристов стран мира;
- Гарантированный высокий доход от инвестиций, а также их высокая ликвидность;
- Стремление вести бизнес в экономически развитом государстве с высокими социальными стандартами и уровнем жизни.
Помимо чисто эстетического наслаждения, недвижимость Испании позволяет абстрагироваться от суровых реалий украинской или российской экономики. К стати, бюрократия в этой стране развита не меньше, чем у нас. Так что, ностальгия по этому аспекту жизни вряд ли возникнет. Но во всем остальном Испания на несравненно более высоком уровне развития.
Независимо от цели иммиграции, трудоустройство это либо ведение бизнеса, важным условием нахождения на территории страны является вид на жительство в Испании. Его можно оформить при покупке недвижимости стоимостью от 500 тыс. €.
Можно рассматривать инвестиции в недвижимость Испании с целью сдачи ее в аренду. Предлагаем ознакомиться со следующими цифрами, которые помогут понять доходность подобной сделки.
Средняя цена квадратного метра жилья в крупных городах Испании обойдется порядка 3000 € и выше. Для провинции эта цифра значительно ниже – примерно до 2000 €. Таким образом, купить апартаменты в Испании можно от 100-125 тыс. €.
Аренда однокомнатной квартиры в туристических центрах колеблется в диапазоне от 650 € / месяц. На окраинах – примерно от 500 € / месяц.
Таким образом, аренда квартиры в Испании может ежегодно приносить своему владельцу от 7800 €. С учетом сопутствующих затрат и налогов, которые составляют порядка 24%, чистая годовая прибыль – примерно 6 000 €, что позволяет отбить стоимость покупки примерно за 16 лет. Учитывая, что цены на недвижимость планомерно увеличиваются, то возврат инвестиций состоится раньше.
Какие виды жилой недвижимости в Испании?
Прежде чем что-то выбирать, следует ознакомиться со всем ассортиментом предложений. Можно выделить недвижимость первичную, вторичную и «полуновую». В первом случае, речь идет о покупке жилья у застройщика. Ко второму варианту относятся квартиры или дома, где уже жили люди.
О «полуновой» недвижимости идет речь в случае перепродажи жилья, без его первичного заселения. Чаще всего последний вариант наиболее дорогой, поскольку скупщик недвижимости пытается перепродать ее с максимальной выгодой. А вот выбор между «первичкой» или «вторичкой» уже не такой однозначный.
Безусловно, новая недвижимость с применением современных технологий строительства может уберечь от целого ряда «сюрпризов», которые периодически возникают во время ремонта старого жилья.
Но если ехать в Испанию за национальным колоритом и романтикой, то их проще найти именно на старых улочках «вторичной» недвижимости.
Также жилая недвижимость Испании может быть представлена домами, квартирами и лофтами. Если с первыми двумя типами все ясно, то лофты – относительно недавний тренд, набирающий популярность с середины 1980-х годов.
Лофт – переделанное под жилье старое промышленное помещение. Предприимчивые европейцы решили таким образом подарить «вторую жизнь» заброшенным заводам и фабрикам.
Их недостаток в том, что изначально эти помещения не были предназначены для проживания людей, тем самым требуя дополнительного ремонта и отделки.
По состоянию недвижимость Испании делится на свободную и социально защищенную. Свободная недвижимость, активно реализуется риэлтерскими фирмами и отличается спекулятивными ценами. Жилье с официальной защитой субсидируется государством и продается по минимальной цене.
В каком регионе испании лучше купить недвижимость?
Цены на жилье в Испании зависят от целого ряда факторов, среди которых значительную роль играет место расположения. К наиболее популярным городам Испании относится Аликанте и Валенсия. Первый отличается насыщенностью ночной жизни и многообразием предложений для активного досуга.
Валенсия более умерена и спокойна, при этом являясь мощным культурным и интеллектуальным центром Испании.
Эти, довольно разные, регионы объединяет дружелюбие и гостеприимство к иностранцам, а также своеобразный испанский менталитет, в котором простые радости жизни ценятся выше денег или карьеры.
На островах цены на маленькие квартиры стартуют от 85 000 €, расположенные в пешей доступности от моря. Таунхаус площадью 150 кв.м с земельным участком и бассейном можно найти за 300 тыс. €.
Аликанте – одно из наиболее полюбившихся иностранцами мест на Средиземноморском побережье Испании со множеством вариантов прибрежного жилья. В Аликанте едут те, кого интересует квартира на побережье или дом у моря.
Желающие купить апартаменты в Испании, не меньше внимания обращают и на побережье Коста-Бланка. В среднем, цена квартиры в южной части от Аликанте до Пилар-де-ла-Орадада, — самая доступная в испанском Средиземноморье и начинается от 100 тыс. €. Здесь находится множество достопримечательностей, проходят всевозможные фестивали, а также поражает своей активностью спортивная жизнь.
Северная часть Коста-Бланка — от Бенидорма до Оливы — более живописная, зеленая, но и более дорогая. Для сравнения: средняя цена квадратного метра в Аликанте в центре города составляет 2500 €, а в Бенидорме 3000 €/кв.м.
Инвестиции в недвижимость Испании отличаются высокой доходностью и ликвидностью.
Помимо этого, квартира или домик в столь живописной стране позволяет в любой момент вырваться из круговорота будней и отдохнуть на морском берегу.
Недвижимость Испании, несмотря даже на периодические взлеты и падения стоимости, традиционно остается в тренде, только успевая предоставлять новые объекты для удовлетворения не утихающего спроса.
Внж в испании при покупке недвижимости
В 2013 году Испания на законодательном уровне дала разрешение иностранцам покупать недвижимость. Особенно интересен этот Закон для жителей России, Украины и Белоруссии. В одной из статей, а именно в 63, говориться о том, что жители стран, которые не входят в ЕС имеют право получить Внж в испании при покупке недвижимости.
Программа «Золотая виза» и ее преимущества
«Золотая виза» или Виза инвестора — именно такое название получила программа, благодаря которой иностранные инвесторы теперь имеют возможность получить вид на жительство Испании при вложении своих активов или приобретение недвижимости на 500.000 евро и более.
Данная программа дает возможность пребывать в Испании круглый год, без проблем путешествовать по странам, у которых действует Шенгенская виза и странам Европейского союза. Также «Золотая виза» позволяет ее обладателю устроиться на работу, создать свой бизнес, получить образование и медицинскую помощь.
И, впоследствии, получая сначала ВНЖ, позже вы можете ходатайствовать о получении испанского гражданства.
Также, по визе инвестора, резиденство страны могут получить и его ближайшие родственники – дети, супруг или супруга, родители, если они полностью зависят в финансовом плане от инвестора.
Какие инвестиции дают право получить ВНЖ
- Вложения в облигации госзайма на сумму от 2 млн евро
- Инвестиции в активы местных компаний на сумму от 1 млн евро
- Оформление банковского депозита на сумму от 1 млн евро
- Приобретение недвижимости на сумму от 500.000 евро
- Инвестиции в развитие социальной и научной сфер деятельности Испании.
Стоит сказать, что вложения могут производиться частями, т.е. вы можете купить 1 объект недвижимого имущества на сумму 500.
000 евро или же несколько объектов, которые в общей сложности составят данную сумму.
Также покупки и инвестиции можно производить и от юридического лица, т.е. от имени компании, если вы являетесь ее владельцем и предоставляете документы, которые это подтверждают.
Важно! Испанское законодательство не очень благосклонно относится к так называемым «оффшорным счетам». Так что, если вы собираетесь инвестировать именно с такого счета, будьте готовы к тому, что могут появиться дополнительные трудности.
Если сумма покупки превышает 500 тысяч евро, то она может нести обременения.
Подавать документы на получение права на вид на жительство инвестор может только после выполнения покупки или после выполнения своих обязанностей, если это другой вид инвестиций.
Если инвесторами выступают супруги, то тогда официально инвестором становится один из них, а второй проходит по программе как член семьи. Причем, общая сумма накоплений должна минимум в 2 раза превышать минимальный порог вхождения единого инвестора.
Что нужно чтобы получить ВНЖ в Испании
- Не иметь проблем с законами Испанского Королевства и страны, в которой проживали ранее. Этот факт подтверждает справка о несудимости.
- Быть совершеннолетним
- Находится на территории Испании на легальных основаниях
- Не иметь отказов по Шенгенской визе
- Предоставить медицинский полис испанской страховой компании
- Предоставить выписку из банка о наличии достаточного количества средств для проживания в стране.
Как происходит процесс получения ВНЖ
После покупки недвижимости на сумму от 500 тысяч евро, будущий резидент должен сам подать обращение к иммиграционному юристу, получить все необходимые документы, справки и выписки, подать документы в Консульство. Далее происходит процесс рассмотрения поданного заявления.
После этого, если ответ из Консульства положительный, вы получаете визу инвестора и въезжаете в страну. Следующим этапом является подача документов в специальный Департамент больших компаний, который принимает решение о выдаче ВНЖ.
Если ответ удовлетворительный, то в течение 45 рабочих дней вы получаете карточку ВНЖ.
Весь этот процесс может занимать от двух месяцев и более.
И на завершение, 4 совета тому, кто собирается купить недвижимость в Испании.
- Первым делом вам необходимо оформить номер иностранца NIE. Без него у вас не будет возможности покупать недвижимость и совершать еще ряд некоторых процедур.
- Открыть счет в испанском банке.
- Выгоднее всего иммигрантам из СНГ вкладывать свои активы в коммерческую недвижимость.
- Не забывайте о налогах! Ведь когда вы становитесь резидентом страны, вы обязаны платить налоги. И здесь они взимаются по достаточно высоким ставкам.
Дистанционная покупка недвижимости и оформление ВНЖ в Испании
В то время, когда инвесторы имеющие возможность приехать в Испанию приобретают высоколиквидные подешевевшие из-за пандемии активы, другие покупатели обреченно ждут открытия границ, так как не видят иного способа поучаствовать в выгодных инвестициях.
При этом сколько нужно ждать точно не знает никто. Коронавирус, как мы наблюдаем, упорно не сдается.
А если вторая волна? Но жизнь продолжается, ситуация на рынке недвижимости меняется и требует от нас порой немедленной реакций.
Сегодня директор по развитию Estate Barcelona Андрей Карачун расскажет о нововведениях, позволяющих нашим клиентам приобретать недвижимость и оформлять ВНЖ в Испании удаленно, без выезда из страны проживания.
Кому необходима дистанционная сделка
- Для оформления ВНЖ тем, кто хочет жить и/или дистанционно работать из Испании
- Инвесторам, которые хотят выгодно инвестировать деньги.
Что даст вам дистанционная сделка с Estate Barcelona
- Дистанционная сделка поможет значительно снизить затраты на приобретение недвижимости. Вам не придется тратить деньги на авиабилеты туда-обратно и проживание на период подписания сделки, как правило, минимум на двух человек;
- Пока основная масса покупателей ждет открытия границ и конца карантина, выбор объектов значительно больше и продавцы намного сговорчивее. С учетом рыночного спада вы сможете купить объект гораздо выгоднее. Последний раз такая возможность была после кризиса 2008 года;
- При покупке недвижимости свыше 500 000 евро ВНЖ в подарок;
- ESTATE BARCELONA специализируется на комплексных услугах инвесторам из других стран. В компании есть отдельный департамент по управлению недвижимости. В одном месте вы решите все вопросы, связанные с покупкой и эксплуатацией недвижимости, включая оформление ВНЖ. На все виды работ вы получите гарантию.
Что обычно пугает клиентов в дистанционной покупке
Существует несколько стереотипов, которые останавливают россиян от дистанционной покупки испанской недвижимости. Раскроем эти «страхи», а заодно попытаемся понять, насколько они реальны и обоснованы.
- Боязнь ошибиться в выборе локации: населенного пункта, урбанизации, района города — в этом случае лучше руководствоваться здравым смыслом. Если вы подбираете недвижимость для жизни, но при этом ни разу в этих местах не бывали, лучше в такую авантюру не ввязываться. Но если вы уже определились с выбором и только карантин встал между вами и вашей испанской мечтой – не стоит терять время и ждать пока рынок отскочит назад. Тем более не стоит ждать инвесторам – заходя в сделку по сегодняшним ценам, за счет капитализации, мы достигаем максимальной рентабельности. Далее мы расскажем подробно как можно на расстоянии качественно подбирать жилые и коммерческие объекты.
- Боязнь, ошибиться с соседями – спасти от этой ошибки может только тщательное и всестороннее исследование. При чем не только в дневное, но и в ночное время тоже. У нас на практике был один случай. Клиент хотел купить квартиру в Барселоне в современном комплексе рядом с морем. Мы нашли такую квартиру в красивой парковой зоне, еще и со спортивной площадкой в придачу. Клиент, без ума от счастья, сразу же инициировал сделку. Тем не менее, мы выполнили свою работу до конца. Наши сотрудники расспросили соседей и выяснилось, что эта парковая зона открыта 24 часа и каждую ночь, как только зажигаются фонари пространство наполняется огромным количеством пьяных испанцев. Жить там можно только с закрытыми окнами под кондиционером. Никакие уговоры не повлияли на нашего клиента. Спустя год мучений, со словами, зря я вас не послушался, мы выставили эту квартиру на продажу. Мораль простая: семь раз отмерь прежде, чем купить.
- Страх обмана со стороны Риелтора – устраняется просто. Во-первых, нужно иметь дело только с проверенными компаниями, которые давно работают на рынке и имеют хорошую репутацию. Во-вторых: не бойтесь задавать вопросы. В конце концов: сомневаетесь – не покупайте.
Как проходит дистанционная сделка в Estate Barcelona
Дистанционная сделка мало отличается от классической. Основная разница состоит в том, что объект выбирается и оформляется без вашего приезда в Испанию. Вашим проводником и доверенным лицом становится агентство недвижимости.
С первого дня вам присваивается персональный менеджер, ответственный за весь дальнейший процесс покупки и эксплуатации недвижимости.
Весь процесс дистанционной покупки мы можем условно разделить на две составляющие. С одной стороны — техническая составляющая, состоящая из обычных задач таких как: подбор недвижимости, открытие расчетного счета в банке, получение номера иностранца (NIE), подписание договоров залога и купли-продажи объекта, оформление ипотеки и вида на жительство и прочие задачи…
С другой стороны – психологический аспект вопроса: клиенту нужно осознать, что покупка недвижимости без физических просмотров не несёт никаких рисков. Особенно остро этот вопрос стоит в случае приобретения жилой недвижимости. Нашим соотечественникам, с детства наученным, что лучше один раз увидеть, поверить в то, что можно удачно купить квартиру без просмотров, крайне сложно.
Мы не рекомендуем покупать дистанционно жилые объекты с целью переезда на ПМЖ тем людям, которые ранее не бывали в Испании. Риск, что в итоге вас что-то не устроит слишком велик.
В данном случае мы советуем подождать возможности личного визита и после этого принимать решение о покупке.
Если вы покупаете жилой объект с целью заработать на аренде, или коммерческую недвижимость мы рекомендуем безотлагательно воспользоваться возможностью дистанционной покупки.
Краткое описание этапов дистанционной сделки
Онлайн консультации
Вид на жительство в Испании для владельца недвижимости
Вид на жительство в Испании для владельца недвижимости
Россияне часто задают вопрос: “Как получить вид на жительство в Испании?” К сожалению, простого ответа на него нет. Начиная с 2004-2005 годов, это становится очень сложно. Испания входит в группу стран Европейского Сообщества, которые имеют самое консервативное законодательство относительно получения ВНЖ гражданами других, не входящих в него государств.
Сейчас в Испании идет массовая продажа недвижимости, в которой наши соотечественики принимают самое активное участие. Они готовы вкладывать в нее немалые средства, которые будут работать на экономическое развитие страны. Но это не позволяет им постоянно находиться в стране на законном основании и не считается бонусом при получении разрешительных документов для проживания.
Гражданам России хотелось бы видеть встречные шаги властей в либерализации иммиграционного законодательства. И надеяться в перспективе на упрощение процедуры получения ВНЖ в Испании после приобретения жилья. Иначе покупка недвижимости будет более привлекательной для россиян в тех странах, которые предоставляют такую возможность.
По мнению управляющего компании «Chesterton» Екатерины Тейн, покупательский интерес российских граждан к заграничной недвижимости с возможностью получения вида на жительство заметно вырос.
Согласно данным Центробанка, рост покупательской способности в приобретении жилья у граждан России начался с 2008 года, когда в недвижимость за рубежом было инвестировано около $5,5 млрд.
По итогам минувшего 2011 года, эта сумма возросла до $12 млрд. Тенденция роста, по мнению аналитиков, будет только нарастать.
Следовательно, россияне предстают перед мировым сообществом в качестве серьезного инвестора.
Как получить вид на жительство в Испании, если вы являетесь владельцем недвижимости в этой стране?
Конечно, при получении ВНЖ в Испании, более выгодно иметь свою недвижимость, чем контракт об аренде жилья. Несомненно, это облегчает задачу.
Но не является гарантией получения разрешительного документа для законного проживания.
Кроме того, вы можете добиваться получения ВНЖ в Испании только в том случае, если существует необходимость пребывать там больше 180 дней в году. Если такой необходимости нет, то вам лучше оформить мультивизу.
Существует такой момент, о котором вам нельзя забывать. Если собственник недвижимости в Испании получил ВНЖ, но находится там меньше полугода, он не получит продления. Более того, все следующие попытки получения вида на жительство могут не увенчаться успехом.
Если вы являетесь собственником недвижимости в Испании (которой владеете не меньше трех лет) и имеете официальный доход в пределах 60 000 евро в год, то вы можете претендовать на получение ВНЖ в этой стране без права на работу. В случае, если вам сложно показать официальный доход, то можно внести на свой счет в испанском банке сумму не менее 180 000 евро.
Факторами, который облегчают получение ВНЖ в Испании, являются также инвестиции в бизнес. Если оборот вашей компании составляет не меньше 2 миллионов евро, в ней работают испанцы, если вы отчисляете средства в фискальные и социальные организации Испании, то это дает вам возможность претендовать на получение ВНЖ в стране.
Испания рада видеть у себя состоятельных граждан, которые имеют недвижимость в стране, медицинскую страховку, собственный бизнес и значительный счет в банке.
Загрузка...
