Зарубежная недвижимость: самая популярная среди россиян

Прошедший 2020 год серьезно изменил не только отрасли здравоохранения и туризма, но и серьезно повлиял на рынок недвижимости многих стран и их привлекательность для инвесторов. Мы решили разобраться насколько изменились эти предпочтения. Из этого обзора вы узнаете какие страны сегодня стали наиболее привлекательными для инвесторов и почему.

Топ-10 стран для покупки недвижимости за рубежом

1. Испания

Эта страна была и остается самым привлекательным рынком недвижимости среди европейских инвесторов. Здесь прекрасный климат и много курортной недвижимости. Вот почему многие покупают квартиру или дом в Испании не только для инвестиций, но и для отдыха, некоторые инвесторы — с целью переезда на ПМЖ.

Средняя цена испанских домов и квартир в 2020 году в пересчете по нынешнему курсу составляет 12,2 млн. рублей. Цены на местную недвижимость стабильно растут в течение последних нескольких лет. Однако по своей доходности на вложенный капитал инвестиции в недвижимость в Испании значительно уступают рынку жилья в Германии, Великобритании и Франции. Зато жизнь здесь дешевле.

Рейтинг самых популярных испанских городов выглядит следующим образом:

1. Торревьеха на юге Коста-Бланки;
2. Аликанте — еще один город на побережье;
3. Кампосол — курортный город, расположенный недалеко от Мурсии;
4. Эстепона на Коста-дель-Соль;
5. Вильямартин на побережье Коста-Бланка недалеко от Ориуэла-Коста;
6. Кондадо-де-Альхама, расположенный недалеко от Мурсии.

2. Франция

В отличие от Испании, французская недвижимость представлена не только курортными предложениями. Многие инвесторы выбирают эту страну за красивые пейзажи, луга, виноградники, уникальный шик Прованса. Самые дорогие предложения сконцентрированы на юге Франции на Лазурном берегу, самые доступные — на северных окраинах Франции (в частности в окрестностях Нанси и Морбиана).

К приобретению зарубежной недвижимости в этой стране, в основном, проявляют интерес люди пенсионного и предпенсионного возраста, которые хотят встретить спокойную старость в сельской местности. Вот почему во Франции продается так много виноградников, ферм и усадеб.

Экономика Франции более стабильна, нежели в Испании. Здесь лучше развита инфраструктура и клиентский сервис. Возможно поэтому средние цены на местную недвижимость несколько дороже, чем в Испании — от 14,2 млн. руб.

3. Португалия

Несмотря на соседство с Испанией и меньшее население и размер экономики, португальская недвижимость остается одной из самых дорогих в Европе. Средняя стоимость португальской квартиры или дома составляет 22,8 млн. рублей по текущему курсу. Причем стоимость содержания жилья в Португалии также обходится на 20-30% дороже, чем в Испании.

Если такая разница в ценах, то почему европейские инвесторы выбирают эту страну? Все очень просто. Это безопасная и спокойная страна, с развитой экономикой и сервисом, прекрасным климатом, окруженная морем. Португальцы — дружелюбная и позитивная нация, а их городки (особенно на побережье Алгарве) просто изумляют своей аутентичностью и архитектурой.

Помимо жилья на Алгарве зарубежные инвесторы также предпочитают покупать дома и квартиры в городах Албуфейра, Фаро и Портимао.

4. Греция

Еще 5-10 лет назад зарубежные инвесторы, напуганные огромным долгом по ВВП и вероятным исключением из Евросоюза, боялись греческой недвижимости «как огня». Однако сегодня это уже в прошлом. Ситуация с греческой экономикой изменилась в лучшую сторону, притом что местная недвижимость стоит неприлично дешево по европейским меркам — в среднем 8-9 млн. руб.

Самым популярным местом для инвестиций в этой стране остается остров Крит. Второй по популярности город — Агиос Николаос. Далее идут Элунда, Апокоронас возле Ханьи на Крите, Неаполи и Керкира на Корфу.

5. Италия

Италия всегда была привлекательной страной для инвесторов. Однако в последние годы ее популярность стала значительно меньше. Возможно это связано с высокими ценами на недвижимость (в среднем 26,4 млн. руб), а также высокими налогами и затратами на ее обслуживание.

Тем не менее многие инвесторы предпочитают инвестировать в дома и квартиры в Италии за ее прекрасную природу, великолепную архитектуру, памятники истории, отличную кухню.

По-прежнему самым популярным местом для покупки недвижимости остается район Тоскана (это города Фивиццано, Кьянни, Личчиана Нарди).

Также в последние годы стало модно покупать недвижимость в городке Скалея в Калабрии на юге страны, а также г. Остуни в Апулии.

6. Кипр

Популярность райского острова значительно снизилась из-за изменившегося местного законодательства. Теперь государство Кипр выдает паспорта в обмен на инвестиции крайне неохотно (если вообще выдает).

Хотя, в целом, надо признать, что Кипр — это не только элитные дома и виллы. Здесь много недорогой курортной недвижимости (средняя цена 13,8 млн. руб), что привлекает сюда инвесторов с разным бюджетом и целями.

Наиболее популярными местами для покупки недвижимости на Кипре являются:

• Пафос;
• Ларнака;
• Пейя;
• Като Пафос;
• Тало;
• и Хлорака.

Отметим, что новостроек на Кипре не так много, как, например, в Греции. Поэтому если вы задумываетесь о покупке квартиры или дома на этом острове, лучше ориентироваться на вторичный рынок.

7. Флорида (США)

Самый популярный штат Америки среди инвесторов с каждым годом теряет свои позиции. 2020 год не стал исключением. Несмотря на пандемию цены на местную недвижимость сильно выросли — в среднем дом или апартаменты во Флориде стоят 40 млн. рублей! А на побережье Майами — вдвое выше! Что явно не каждому по карману.

Если вас интересует покупка недвижимости во Флориде, эксперты советуют брать жилье чуть севернее Майами, где цены на недвижимость не такие заоблачные. Например, можно рассмотреть покупку апартаментов в районе Орландо с «гарантированной арендой» от девелопера, либо в Дэвенпорте недалеко от Киссимми — это тоже популярное место среди туристов, предпочитающих арендовать квартиры на сутки.

8. Турция

Турецкая недвижимость снова вошла в рейтинг топ-10 стран среди зарубежных инвесторов! И основные причины — благоприятный климат, низкие цены на жилье и низкий курс турецкой лиры.

Самые популярные места для инвестиций это, разумеется, курортные города:

• Бодрум;
• Сиде;
• Алания;
• Белек;
• Кемер.

Также модно покупать квартиры в городке Фетхие, поскольку здесь красивая гавань и отличные пляжи. Другие популярные города Турции для покупки недвижимости: Оваджик, Хисарону, Узумлу и Чалис. Средняя цена на местную недвижимость составляет 8,6 млн. рублей.

9. Болгария

Эта страна долгое время была популярна только среди инвесторов из СНГ и стран Восточной Европы. Однако в 2019-2020 гг ситуация кардинально изменилась.

Сегодня болгарской недвижимостью охотно интересуются немцы, англичане и даже жители скандинавских стран. Причина довольно проста — относительно низкие цены на недвижимость и дешевая стоимость проживания в этой стране.

Средняя цена местных домов и квартир составляет 6 млн. рублей.

Помимо знаменитых черноморских курортов (таких как Несебр, Солнечный берег), и горнолыжных курортов в горах Родопы (таких как Пампорово, Боровец и Банско), в последние годы среди инвесторов в недвижимость Болгарии стали популярны новые места, такие как:

• Велико Тырново;
• Дряново;
• Павликени;
• Трамбеш;
• и город Елена.

10. Барбадос

Этот небольшой остров вошел в рейтинг топ-10 стран впервые. И это несмотря на высокие цены (средняя цена дома в Барбадосе — 36 млн. рублей) и немалые налоги. В чем же причина?

Вероятно причина заключается в том, что в этой стране действует английское право, а популярность гражданства Барбадоса (согласно рейтингу паспортов) занимает 21-е место в мире, и это лидирующий показатель в Карибском регионе. Здесь прекрасный климат, отлично развиты сервис и банковская система. Вот почему многие состоятельные инвесторы выбирают для проживания именно эту страну.

Самыми популярными местами для покупки недвижимости на Барбадосе являются городки Уэстморленд, Сэнди-Лайн и Хоултаун.Также востребованы среди инвесторов виллы и дома вокруг Маллинза и Спейстауна.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

13 стран Европы, где россияне активно покупают жилье

В рейтинг попали самые популярные страны Европы, где россияне покупают жилье часто и много.

Важными факторами стали цены на недвижимость, стабильность экономики и возможность вести бизнес, а также наличие зоны для отдыха. Точное число сделок за рубежом сложно подсчитать, однако портал ee24.

ru делает робкую попытку рассказать, сколько в действительности россиян владеют недвижимостью в Европе.

1. Болгария – 350 000 российских собственников

Солнечный берег

Вершину списка занимает Болгария. Покупка жилья в стране является обязательным условием для получения вида на жительства. Плюс цены на недвижимость здесь значительно ниже среднеевропейских. Общая доля русских покупателей среди иностранцев составляет 80%: у 350 тыс. россиян около 700 тыс. объектов. Всего россияне имеют в собственности жилье на сумму €18 млрд.

2. Черногория – 90 000 россиян

Котор

Количество русских собственников недвижимости в Черногории превышает 60 тыс. и может достигать, по словам местных риелторов, 90-тысячной отметки. Их доля среди иностранных владельцев колеблется от 30% до 50%, а на побережье Адриатического моря – до 80%. Россиян влечет сюда возможность жить в условиях комфортного климата и близости моря.

3. Германия – 80 000 россиян

Фридрихштрассе в Берлине

Сюда русские едут с целью организации собственного дела или открытия представительства своей компании. Некоторые приобретают жилье с целью последующей сдачи в наем. Всего собственников из РФ на территории Германии около 80 тыс. человек с учетом немцев, переехавших из России.

В 2011 году россияне занимали четвертое место среди иностранных покупателей, потратив на недвижимость около €50 млн, а всего здесь проживало около 200 тыс. русских.

По словам экспертов, высокую доходность в Германии показывают квартиры в городах среднего размера, которые окупаются быстрее.

4. Великобритания – более 30 000 россиян

Лондон. Собор святого Павла

Российские олигархи, такие как Абрамович, Бородин, Дерипаска, Батурина, Усманов и др., уже давно облюбовали Лондон и окрестности, однако точных цифр россиян, владеющих недвижимостью в Великобритании, нет. Многие покупают дорогое жилье через фирмы или офшорные структуры.

По некоторым данным, каждый пятый покупатель элитной недвижимости в британской столице – с российским паспортом.

Сегмент «элитки» велик по количеству нулей в цене, но не по числу заключенных контрактов, поэтому говорить о тысячах покупок, как, например, в Латвии или Болгарии, не приходится.

По оценке Национальной статистической службы Соединенного Королевства, в 2013 году в стране проживало 49 тыс. человек, родившихся на территории России. Из них 30 тыс. сохранили российские паспорта, а 14 тыс. уже имеют британское гражданство.

И все же эти цифры очень небольшие по сравнению с многотысячными диаспорами индийцев, поляков и пакистанцев в Великобритании. Но есть и другие подсчеты. В русскоязычной общине Британии, например, полагают, что отражают интересы 800 тыс. русскоговорящих жителей – довольно смелое утверждение.

Умеренные оценки, встречающиеся в исследованиях, – это от 100 тыс. до 300 тыс. русскоязычных по всему Соединенному Королевству.

5. Греция – 15 000 россиян

Бухта Навагио, остров Закинф

Россияне владеют жильем в Греции в основном около моря: на островах Крит, Родос и Корфу, полуострове Халкидики, в Афинах, Салониках и др.

Среди плюсов – выдача ВНЖ в Греции при покупке жилья от €250 000 и возможность спокойно отдохнуть, пока в России пурга и морозы. Всего в Греции постоянно живут около 13-14 тыс. россиян, при этом собственниками жилья являются не все.

«Кассу» же создают те, кто владеют недвижимостью в Элладе, используя ее в качестве «зарубежной дачи» время от времени.

6. Испания – 12 000 россиян

Барселона со стороны «старого порта» – Порт Велл

В 2013 году россияне приобрели в Испании, по данным нотариусов, около 4500 различных объектов недвижимости, что составило около 10% от всех иностранных покупателей. Страна выдает «золотую визу» тем гражданам других государств, которые владеют жильем стоимостью €500 000 и больше.

Тем не менее, чаще всего россияне отдают предпочтение квартирам и домам за €100 000 – €150 000. На данный момент российских собственников недвижимости в Испании насчитывается около 11-12 тыс. человек. По сведениям Национального института статистики на 1 января 2014, количество проживающих в Испании россиян составило 62 452 человека.

Женщин из них – в 2 раза больше, чем мужчин. Россияне живут в основном в регионах Каталония, Валенсия, Андалусия.

7. Кипр – 10 000 россиян

Айя-Напа

На Кипре русские предпочитают покупать недвижимость за €150 000 и по разным оценкам уже вложили в жилье на острове за 10 лет (2003-2013 гг.) от €2 до €10 млрд. Доля в общем числе иностранных собственников – около 7%. Для состоятельных граждан возможно получение ВНЖ на Кипре.

Перепись 2011 года показала, что в Республике Кипр находятся 173 009 нерезидентов (это каждый пятый житель), из них обладателей российских паспортов – всего лишь 8164. Россияне уступили грекам, британцам, румынам, болгарам и филиппинцам. Подавляющее число граждан РФ – более половины – живут в Лимасоле.

А вот русскоговорящих на Кипре много больше – 20 984 человека. Как же так, почему так мало? Ведь на Кипре на великом и могучем говорит чуть ли не каждый второй или третий! Да все просто: перепись проводили в осенне-зимний период, так что многие россияне были не «дома», а на Родине.

Ну а еще все мы знаем, с каким подозрениям они относятся к расспросам переписчиков.

8. Франция – 8000 россиян

Ницца, Лазурный берег

Только на Лазурном берегу Франции – более 2500 российских собственников жилья. Много богатых русских есть в Париже и Куршевеле.

Также наши соотечественники покупают различную недвижимость в регионах Франции – виноградники, загородные дома, виллы (как, например, глава Нижнего Новгорода Олег Сорокин), апартаменты в студенческих городах, таких как Лион, Тулуза, Монпелье, или поместья (экс-губернатор Пермского края Олег Чиркунов перебрался в Лангедок-Руссильон). Надо учитывать, что официальной этнической статистики на родине Бальзака и Золя нет. Кроме того, существовало несколько волн иммиграции русских во Францию, в том числе «новых русских» на Лазурный берег… По неофициальным данным, во Франции проживают около 250 тыс. русских, малая часть из них имеет российское гражданство и собственное жилье.

9. Чехия – 6500 россиян

Карловы Вары

Русские отправляются в Чехию главным образом для поправки своего здоровья на термальных источниках. Больше всего недвижимости продано выходцам из РФ в Каровых Варах, в непосредственной близости к купальням, а также в Праге. Средняя цена сделок – €200-250 тыс.

Статистическое ведомство Чешской республики располагает информацией о 33 тыс. проживающих в стране россиянах, при этом они далеко не главенствуют, а занимают 4-е место. Украинцев, словаков и вьетнамцев в Чехии существенно больше. По некоторым данным, из 33 тыс. россиян около 6500 человек владеют недвижимостью в Чехии.

Доля россиян среди других иностранных покупателей – порядка 10-15%.

10. Финляндия – 6500 россиян

Лаппеэнранта

Большим спросом среди жителей Санкт-Петербурга и Ленобласти пользуется недвижимость в Финляндии. Среди российских покупателей выходцев из этого региона подавляющее большинство – 9 из 10. За пределами Северо-Запада РФ финское жилье интересно разве что москвичам.

За 12 лет (2010-2012 гг.) граждане России приобрели финской недвижимости на сумму более €410 млн. Особой популярностью пользуются небольшие дачные домики рядом с границей. Сейчас здесь свыше 6500 российских собственников.

По последним данным, ежегодно заключается около 400-600 сделок с гражданами РФ.

11. Турция – 6000 россиян

Мармарис

В Турции россияне стали одними из лидеров (на первых позициях также британцы и немцы) на рынке недвижимости среди иностранцев после принятия закона об отмене принципа взаимности в 2012 году, купив сразу же за год более 2500 объектов.

Самыми популярными городами стали курорты Средиземноморского побережья: Анталья, Бодрум, Кемер, Алания, Фетхие и др. На Анталийском побережье уже октрываются русские школы для детей, православные храмы… Свои предпочтения россияне отдают бюджетным объектам за €40-150 тыс.

Всего насчитывается как минимум 6000 российских владельцев недвижимости в Турции. И эта цифра только растет.

12. Италия – 5500 россиян

Флоренция

В Италии проживает 31 тыс. россиян, при этом женщин в 5 раз больше, чем мужчин (многие выходят замуж за местных, которые уже имеют собственное жилье, поэтому при подсчете в наш рейтинг не попадают). Красавицы-жены экспортируются в Европу лучше нефти и газа, да и санкции не страшны.

Кстати, россиян в Италии встретишь нечасто, их меньше 1% от зарубежного населения Апеннин, чего не скажешь о румынах, коих почти 1 млн. Пусть русских мало, но действуют они эффективно и покупают жилье без лишней скромности.

Их доля на рынке недвижимости в Италии составляет около 13% – это третье место после немцев и англичан. Их интересуют по большей части объекты на севере (Лигурия, Тоскана) и юге страны (Калабрия) – обязательно рядом с морем! Предпочтение отдается квартирам и домам за €80-250 тыс.

Также есть спрос на очень дорогую недвижимость в Италии. Внушительная прослойка богатых россиян есть в Форте-дей-Марми (регион Тоскана) и на Сардинии – «острове миллиардеров».

13. Латвия – 5000 россиян

Юрмала

Естественно, россиян очень много в Прибалтике, в том числе в Латвии, которая более четырех лет активно продвигала свою инвесторскую программу по выдаче ВНЖ. И переезжают ведь! Регистр учитывает в Латвии 49 тыс.

обладателей российских паспортов, а еще пять лет назад их было чуть более 30 тыс. Количество россиян среди получателей ВНЖ за покупку недвижимости уже превысило 10 тыс.; по некоторым данным, ими было куплено порядка 5 тыс.

домов и квартир в Латвии, в основном, в Риге и Юрмале.

Кирилл Озеров, ee24.ru

Взгляд в Европу: что и где ищут россияне. Первая десятка стран (12.03.2014)

Взгляд в Европу: что и где ищут россияне. Второй эшелон стран (18.03.2014)

Эксперты: рейтинг популярности зарубежной недвижимости у россиян

Куда вложить деньги, чтобы сохранить и по возможности заработать без малейшего риска, — этот вопрос наиболее остро стал перед инвесторами в условиях нестабильной ситуации глобальной экономики, когда попеременно то взлетают, то падают доллар и евро, гривна и рубль, золото и нефть, фондовые индексы и опционы.

Недвижимость за рубежом не нуждается в отдельной рекламе — в нее инвестируют с первых лет краха СССР и получения независимости  Россией,  Украиной,  Азербайджаном, Арменией, Узбекистаном — политики и предприниматели этих стран.

Вопрос в одном — популярность недвижимости каких стран мира растет из месяца в месяц, значит, по закону спроса и предложения имеет запас прочности для дальнейшего роста: в Испании или Италии, Греции или Израиле, Болгарии или Хорватии, Чехии или Германии?

• Рейтинг стран, чья недвижимость пользуется популярностью инвесторов
• Наш рейтинг популярности недвижимости в зарубежных странах — очень простой, с применением всего лишь двух объективных критериев:
• — количество поисковых запросов в Яндексе за месяц (и динамика их изменений из месяца в месяц);

— пиар зарубежной недвижимости: количество упоминаний в СМИ Яндекс новостей преимуществ данной недвижимости для россиян и граждан стран СНГ. Чем больше пишут СМИ о достоинствах недвижимости Испании или Болгарии — тем выше к ней интерес.

1. Лидерами рейтинга популярности стали Болгария, Испания и Черногория. Инвестирование в недвижимость этих стран достаточно перспективно:
2. — во-первых, государства расположены на побережье, что обеспечивает стабильный приток туристов круглый год;
3. — во-вторых, цены на квадратные метры в Болгарии, Испании и Черногории значительно ниже, нежели в Крыму или Сочи, а интерес со стороны туристов всего мира гораздо выше, чем к курортам России или Украины.

• — удобные условия в виде низких налогов и предоставления вида на жительство. 
• Отметим, что двое лидеров – Болгария и Испания – уделяют достаточно большое внимание PR в СМИ Яндекса и значительно опережают другие страны по количеству упоминаний в месяц.
• Неудивительно, что интерес со стороны российский и украинских инвесторов к этим странам повышается с каждым месяцем:

1. Наибольшей популярностью среди инвесторов России и стран СНГ пользуется недвижимость Болгарии (43209 запросов).  Около 110 тысяч россиян владеют недвижимостью в этой стране. Наибольший интерес инвесторов припадает на побережье страны, комплекс Солнечный берег и основные курортные города: Святой Влас, Созополь, Поморие, Варна.

Инвесторы видят основную особенность Болгарии в прекрасном прибрежном расположении и ежегодном высоком наплыве туристов, что обеспечивает в среднем 12 процентов дохода в год. К тому же, Болгария пошла на встречу зарубежным инвесторам и установила самые низкие цены на недвижимость в Европе.

Так, стоимость одного квадратного метра варьируется от 313 (вторичная недвижимость) до 600 евро за квадратный метр.

Болгарский рынок недвижимости интересен как желающим приобрести помещение для семейного отдыха (с оформлением трехлетней Шенгенской визы и получением вида на жительство), так и для инвестирования в обеспеченное будущее (покупка офисов, магазинов, торговых помещений в Варне, апартаментов в Бургасе и Пловдиве). Инвесторы отдают предпочтение недорогой болгарской недвижимости от застройщика.

2. На втором месте по популярности среди граждан стран СНГ оказалась Испания (26151 запрос). Инвесторы, в том числе и российские, отдают предпочтение второму по численности городу страны – Барселоне, идеальным для туризма песчаным пляжам Коста-Дорада и популярному курорту Марбелья.

Круглогодичный поток туристов дает возможность инвесторам заработать до 10 процентов в год, а приемлемые цены и лояльные налоги на испанскую недвижимость не оставляют шанса тем, кто мечтал стать обладателем виллы, квартиры или офиса в жаркой стране, остаться в стороне от удачного капиталовложения.

К тому же, в последнее время в стране установлены удобные для покупателей условия: из-за проблем, связанных с долговым кризисом еврозоны, цены на жилье в Испании снизились на 11,2 процента, а процедура приобретения или аренды помещения для привлечения инвесторов ощутимо упрощена.

Страна подходит также тем, кто решил инвестировать в коммерческую недвижимость: хорошо развитая инфраструктура дает зеленый свет заработку на гостиничном и ресторанном бизнесе и супермаркетах, а вместе с ним и доход до 50 процентов в год.

3. Излюбленное место отдыха современных политиков – Черногория – ныне пользуется популярностью и среди инвесторов (15 064 запроса).

 Несмотря на то, что PR в СМИ страны находится на очень низком уровне (всего 19 упоминаний за месяц), привлекательность рынка недвижимости государства повышается. На это влияют, прежде всего,  низкие цены.

Помимо этого, приобретая недвижимость в Черногории инвестор получает вид на жительство и практически готовый бизнес, который приносит свои плоды на протяжении всего туристического года (больше трети календарного).

Привлекательным для инвесторов является и тот факт, что офисы, квартиры или виллы с каждым годом повышаются в цене, что позволит в дальнейшем выгодно продать приобретенную недвижимость, а статус кандидата во вступление в ЕС делает Черногорию перспективным для инвестирования государством.

4. Инвесторы, вкладывающие капитал в недвижимость Чехии, делают ставки на недорогие сельские дома и элитные виллы.Самым запрашиваемым городом государства является его столица – Прага.

Низкие цены на жилье (от 50 до 1 600 евро за квадратный метр), простая процедура покупки, Шенгенская мультивиза, ВНЖ, близость к России и довольно понятный для россиян язык – не единственные преимущества приобретения недвижимости в Чехии.

Развитая инфраструктура позволяет инвесторам успешно развивать бизнес пивных баров, SPA-процедур и развивающегося во всем мире сельского туризма.

5. Недвижимость Италии – наиболее надежный объект для инвестирования. Памятники культуры Эпохи Возрождения и Древнего Рима обеспечивают круглогодичный поток туристов, что способствует стабильному доходу в 20 процентов.

Особенность итальянского рынка недвижимости заключается в том, что приобретение квадратных метров варьируется от сравнительно невысоких цен (400 евро за квадратный метр на юге Италии в Сицилии) до заоблачных (3 000 евро за квадратный метр апартаментов в Риме). Чаще всего инвесторы ищут недвижимость на побережье от застройщиков.

Прекрасные перспективы открываются перед теми, кто решил вложить в отели, рестораны и супермаркеты, а также в фермерские хозяйства центральной части Италии.

6. Повышенный интерес российских инвесторов вызывает коммерческая недвижимость Германии. Так, в Берлине можно приобрести коммерческую недвижимость в среднем за 1 400 евро за квадратный метр.

Наиболее интересными для инвестирования являются недорогие помещения Баварии и Мюнхена. Годовой доход до 20 процентов обеспечивает стабильное законодательство и устойчивая экономика страны.7.

 Самый популярный среди туристов остров Кипр приносит до 20 процентов годового дохода для тех, кто вкладывает в гостиничный и ресторанный бизнес.

Чаще всего инвесторы интересуются распродажей недвижимости и недорогими помещениями у моря от застройщиков в северной части острова.8. Популярностью среди инвесторов России и стран СНГ пользуется Франция, в особенности – Лазурный Берег.

 Преимуществом этой страны является возможность оформления ипотеки и стабильность рынка, который единственным устоял во время глобального кризиса. К тому же, Франция, не только, как сосредоточение искусства, но и в качестве лучшего изготовителя вин и сыра может принести инвесторам от 6 до 12 процентов годового дохода.

1. Несмотря на годовую доходность в 4 – 12 процентов в год, меньшей популярностью среди инвесторов пользуется недвижимость:
2. — Канады (2 131 запроса),
3. — Португалии (2 057),
4. — Израиля (1 737),
5. — Австрии (1 666),
6. — Швейцарии (1 300).

Если пониженная популярность Швейцарии, Австрии и Канады связана с достаточно высокими ценами на недвижимость (от 3 000 до 20 000 евро за квадратный метр), то Португалия и Израиль, имея ряд преимуществ (приемлемые цены на жилье, фешенебельные курорты и т.д.), страдают от недостатка PR в СМИ (7 и 50 упоминаний в месяц).

Последнюю строку рейтинга популярности среди россиян и украинцев занимает Великобритания. Несмотря на то, что PR – продвижение страны в СМИ достаточно мощно (135 упоминаний в месяц – 3 место после Болгарии и Испании), запросов в Яндекс недвижимость Великобритании имеет меньше всего (638).

Эксперты связывают такое положение Соединенного Королевства с тем, что в отличие от Черногории или Италии, страна не является курортной, в основном она представляет интерес для тех, кто хочет получить качественное образование или полюбоваться достопримечательностями.

К тому же, цены на недвижимость там очень высокие.

• Инвестирование в недвижимость – гарантия обеспеченного будущего
• Современная тенденция инвестирования – вложение денег в иностранную недвижимость разного типа: новострой, вторичная, коммерческая. Несмотря на динамичность рынка недвижимости, преимущества его неумолимы:
• — данный объект инвестирования является одним из самых надежных, ввиду того, что приобретение его обеспечивает покупателю уверенность в том, что он будет владеть помещением/квартирой/коттеджем до тех пор, пока не посчитает выгодным продать;
• — недвижимость систематически повышается в цене;
• — возможность инвестора распоряжаться целями и назначением покупки: гарантированное сбережение капитала, который защищен от инфляции или стабильный заработок;

— в отличие от отечественной недвижимости «забугорная» зачастую оборудована элементарными предметами интерьера: кухонный бокс, обустроенные гардеробные и т.д.;

— высокий процент годовой доходности (на данный момент наилучшее предложение иностранных рынков находится на уровне 10 – 20 процентов).

Преимущества инвестирования не оставляют сомнений – вкладывать в недвижимость очень выгодно, правда, в том случае, когда инвестор выберет наиболее оптимальное расположение объекта.

«Особой популярностью сегодня стала пользоваться недвижимость в Берлине, Лейпциге и Мюнхене. Стоит заметить, что недвижимость в Мюнхене самая дорогая. А вот в Берлине жилье подорожало, стало стоить примерно столько же, сколько и в Кельне. Большим спросом пользуются недорогие квартиры в восточной Германии. Здесь можно купить квартиру нормального качества за 15.000 евро.

Многие покупатели относятся с большим недоверием к такой недвижимости, так как в России по такому бюджету купить квартиру нормального качества невозможно.Но никакого «подвоха» здесь нет. Цены на недвижимость в восточной Германии всегда были намного ниже, чем в западной части Германии.

После того как границы между ГДР и ФРГ не стало, многие немцы переехали из ГДР в ФРГ, попросту бросив свои квартиры и дома. Сегодня Правительство Германии прилагает много сил на восстановление территории ГДР. Появляются новые рабочие места, и туда где есть работа, естественно, едет большое количество людей. Следовательно, растет и интерес к недвижимости.

Кроме того недороги дома, являющиеся историческими памятниками архитектуры. В таких домах существенные изменения и перестройки не допускаются, что заметно снижает цену.

1. Те, кто рассчитывает на хорошие дивиденды в будущем и готов вложить свои средства на долгий срок, могут купить дешевые объекты в восточной Германии сейчас и с наименьшими затратами получить максимальную прибыль», — пояснила Яна Сопко -риэлтор, специалист по недвижимости компании «m2Square».
2. Риэлторы: в настоящее время для жителей России есть реальная возможность быть владельцем недвижимости в Европе
3. В настоящее время для жителей России настал момент, когда представители среднего класса, а не бизнес-элиты, имеют реальную возможность приобрести для себя дом в Европе.

Хочется отметить, что дополнительную возможность покупки недвижимости, дает достаточно несложная процедура получения ипотеки для нерезидентов. Получить ипотечный заем в Испании сейчас можно под 3-5 % годовых. И это несмотря на серьезный экономический кризис в стране.

При этом размер предоставляемого финансирования составляет 50-60% от стоимости приобретаемой недвижимости. Срок кредита до 30 лет. Что в сравнении, например, с условиями ипотеки российских банков, выглядит намного комфортней. И, разумеется, делает приобретение недвижимости в Европе весьма доступным и выгодным.

Так, например, обслуживание ипотеки для жилья стоимостью порядка 200 000 евро на испанском побережье при наличии 100 000 собственных средств и такой же сумме взятой в кредит будет составлять около 600 евро в месяц.

То есть обслуживать такой кредит может любой активно работающий житель России, подчеркнула корреспонденту «Биржевого лидера» Ульянова Ольга Владимировна, глава Московского представительства группы компаний «Дом в Европе».

Покупка с инвестиционной точки зрения абсолютно оправдана, что легко подтверждается цифрами: получая в собственность ликвидный объект недвижимости, ориентированный на туристическую аренду , в непосредственной близости от моря – за 3 месяца высокого сезона собственник получает доход, который полностью покрывает его годовые платежи по ипотечному кредиту, а в некоторых случаях получает и чистую прибыль. Таким образом, недвижимость окупает сама себя. В свободное от аренды время ее владелец может сам там отдыхать – дневная температура в самый холодный месяц — февраль – редко опускается ниже отметки 15 градусов.

В 2012 году был отмечен рост активности на рынке недвижимости Испании, что связано и с рыночным понижением цен, и с мерами, принимаемыми правительством для увеличения привлекательности недвижимости для инвесторов — так до конца этого года действуют льготные ставки НДС при покупке первичной недвижимости – 4% и при покупке вторичной 7%. Интересен и тот факт, что вместе с увеличением продаж выросла и доля покупателей иностранцев. В сравнении с прошлым годом количество покупателей-нерезидентов увеличилось на 12,1%.

Правительство Испании всячески приветствует приобретение курортной недвижимости иностранцами, и одной из последних мер, должных привести к активизации этого рынка, было рассмотрение принятия решения об автоматическом предоставлении ВНЖ без права на работу для нерезидентов, имеющих в собственности или приобретающих недвижимость стоимостью свыше 250 000 евро.

Получение ВНЖ в Испании фактически уравнивает Вас в правах с подданными королевства, за исключением отсутствия избирательного права и возможности служить в полиции.

Вместе с видом на жительство Вы получаете возможность пользоваться услугами бесплатной медицины, обучать детей в бесплатных школах, бесплатно изучать испанский язык и жить в стране с количеством солнечных дней более 300 и самым большим числом долгожителей в Европе.

Эксперты: иностранной недвижимости необходим PR серьезных СМИ

Помимо южного расположения курортных стран и выгодных условий для покупки недвижимости, застройщикам необходимо проводить мощныеPR-кампании, которые бы улучшили их имидж и повысили популярность среди российских и украинских инвесторов. Удачным примером грамотной рекламы, приносящей свои плоды, можно считать Болгарию и Испанию, где совпадают наивысшее количество поисковых запросов и упоминаний в СМИ, что обуславливает высокую популярность недвижимости этих стран.

Для привлечения инвесторов к новостроям, вторичной или коммерческой недвижимости мало размещения баннера на интернет-ресурсе.

Желающим стать центром инвестирования России, Украины, Беларуси и других стран СНГ, необходимо не только размещать статьи в серьезных СМИ (чью целевую аудиторию представляют потенциальные покупатели недвижимости), но и предоставлять посредством изданий информацию о преимуществах капиталовложения в недвижимое имущество.

Ведь как говорил один из самых удачливых бизнесменов современности: «Люди не знают, чего хотят, пока им это не предложат».

Источник — Онлайн-журнал «Биржевой лидер»

http://www.profi-forex.org/news/entry1008138615.html

Аналитики назвали самые популярные у россиян страны для покупки недвижимости

Греция, Португалия и Кипр оказались самыми популярными направлениями у состоятельных россиян, которые задумываются о покупке недвижимости за рубежом. Это следует из данных Knight Frank за III квартал 2021 года, которые есть у Forbes.

На Грецию в указанный период приходился каждый пятый запрос клиентов, указывают аналитики компании. Большинство сделок заключалось в инвестиционных целях.

В частности, это покупки квартир в Афинах стоимостью до €300 000 для последующей сдачи в аренду.

Покупателей из России также интересовали виллы на Крите и апартаменты на Пелопоннесе, бюджет которых составляет €1-4 млн, уточняет Knight Frank. 

В Португалии российских инвесторов интересовала покупка номеров в отелях, в проектах, аккредитованных программой ВНЖ, а также недвижимость на гольф-курортах. Среднюю стоимость недвижимости Knight Frank оценивает в €400 000-500 000.

Третье место по популярности занял Кипр, где выбор объектов элитной недвижимости для проживания, переезда и «дачи у моря» оказался совсем небольшим, отмечает Knight Frank.

Это произошло на фоне отмены программы получения паспорта за инвестиции после связанных с ней скандалов.

Из-за отказа от программы «золотых паспортов» некоторые проекты, которые готовились под нее, так и не вышли на рынок, указывают аналитики.

По данным Knight Frank, 66% запросов состоятельных россиян на покупку зарубежной недвижимости связаны с желанием получить второй паспорт.

В 20% случаев россияне хотят купить дом для собственного проживания, и еще 14% покупателей готовы рассмотреть недвижимость для инвестиций.

«Клиенты интересуются покупкой блоков апартаментов под сдачу, а также логистикой и торговой недвижимостью, особенно продуктовым ретейлом — такой объект будет очень востребован в Германии», — поясняет компания.

Закрытые границы привели к замедлению активности большинства покупателей зарубежного жилья, отмечает региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia Марина Шалаева.

По ее словам, только часть покупателей смогла вылететь и посмотреть объекты. В этом году спрос стал расти прежде всего на страны, которые открыли границы, указывает Knight Frank.

Покупатели прилетают туда с бизнес-целями или по медицинским показаниям и параллельно смотрят недвижимость, пояснила Шалаева.

Основная часть запросов на покупку жилья за границей традиционно поступает от покупателей из Москвы и Петербурга, а также из городов-миллионников — Самары, Екатеринбурга, Краснодара и Новосибирска, отмечает Knight Frank.