Рассказываем о возможностях, которые дают госпрограммы по инвестициям в недвижимость в европейских странах, об их стоимости и условиях получения
Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.
Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.
Рейтинг доступных программ в Европе
Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно.
Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.
Какие возможности дают инвесторам
Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость.
Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны.
Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.
Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank.
В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу.
По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).
В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет.
ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость.
Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.
На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка.
Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга.
Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:
— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени.
Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду.
Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.
Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.
Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.
Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет.
По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны.
Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.
Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:
— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.
- от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет
На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс.
Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс.
в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.
Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс.
У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют.
Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:
— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.
- не менее €300 тыс. (плюс НДС)
В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС).
Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика).
При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.
Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца.
Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость.
Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.
Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:
— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».
- от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд
Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс.
в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте.
Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.
Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.
Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:
— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2020 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).
Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании.
ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.
В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.
Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:
— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.
Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ.
При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.).
Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.
Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.
2 новости, которые затронут участников инвестиционных программ гражданства и ВНЖ в ЕС
Кипр готовится изменить законодательство о гражданстве и повысить контроль за деятельностью посредников по программе предоставления гражданства за инвестиции. Португалия приостановила сдачу биометрии для оформления карты ВНЖ.
Как это повлияет на участников программ? Рассказываем подробно.
Кипр усилит контроль за инвесторами по программе гражданства
Закон о гражданстве Кипра предлагается ужесточить новыми мерами контроля. Изменения в первую очередь коснутся тех, кто получил паспорт страны за инвестиции в течение последних десяти лет. Предлагаются следующие изменения.
- Девелоперы не должны принимать участие в подготовке документов для подачи заявлений по программе предоставления гражданства за инвестиции. Сегодня некоторые девелоперские компании выступают как посредники, лицензированные государством.
- В закон о хранении данных о населении (Population Data Archives Law) рекомендуется добавить положение о десятилетней исковой давности. Власти смогут аннулировать гражданство, если инвестор предоставил о себе ложную информацию.
Программа Кипра стартовала в 2014 году, поэтому новое положение затронет всех участников программы.
Предложение связано с тем, что в ноябре 2019 года правительство приняло решение об отзыве гражданства у 29 инвесторов с «высоким уровнем риска». При этом сообщалось, что законодательные и юридические нормы поддерживают права инвесторов.
По информации «Иммигрант Инвест», проверки инвесторов, которым паспорта выданы до 2019 года, продолжаются. Особый упор делается на подтверждение происхождения инвестиций.
Большое значение для правильного оформления подтверждающих документов имеет грамотность и ответственность посредника, который помогал инвестору.
Проверки участников программы, которые сотрудничали с «Иммигрант Инвест», закончились с положительно 一 все они сохранили паспорта Кипра.
Закон в текущей редакции содержит положение о том, что данные, предоставленные участником программы, могут «контролироваться» в течение 10 лет.
- Деятельность компаний, которые оказывают инвесторам услуги по сбору и подготовке документов для участия в программе, должна контролироваться и регулироваться специальным органом.
По мнению консультационной группы, это может быть саморегулируемая организация. Например, как Ассоциация адвокатов (Bar Association), которая контролирует и регулирует деятельность юридических фирм. Или как Институт сертификации бухгалтеров, которые регулирует работу бухгалтерских компаний.
Предложения о том, как сделать программу предоставления гражданства за инвестиции более прозрачной, выдвинула специальная консультационная группа. Описание мер направлено президенту Кипра Никосу Анастасиадесу (Nicos Anastasiades). Когда и в каком виде будут приняты меры, не уточняется. Информация об изменениях публикуется в наших новостях.
Это не первые попытки повысить контроль за участниками программы. В 2018 году была установлена квота на участие 一 теперь за год одобряется не более 700 заявлений.
Ранее мы писали о том, что Кипр готовится ускорить сроки выдачи паспорта за инвестиции, чтобы поддержать экономику в кризис. То есть ужесточение законодательства направлено не на усложнение процедур, а на последующий контроль достоверности предоставленной информации.
Кроме того, правительство временно снизило ставку НДС, что делает инвестиции в экономику Кипра еще выгоднее.
С момента старта программы в 2014 году по настоящее время экономика страны получила около €6,6 млрд инвестиций, привлеченных в рамках программы гражданства.
Португалия временно не принимает биометрию
Португальская Служба по делам иностранцев прекратила прием заявителей до 30 июня в связи с пандемией. Запросы по программе предоставления ВНЖ за инвестиции обрабатываются онлайн. Прием заявителей начнется с 1 июля 2020 года. Срок действия виз и других документов, выданных иностранным гражданам и просроченных во время пандемии, автоматически продлевается до 30 июня 2020 года.
Очные процедуры по заявкам от иностранных граждан, которые были назначены на даты до 27 марта 2020 года, автоматически переносятся на период начиная с 1 июля 2020 года. В том числе переносится сдача биометрических данных (сканирование отпечатков пальцев) для оформления карт ВНЖ. Хронологический порядок приема заявителей сохраняется.
Таким образом, в период карантина можно подать заявление онлайн и сразу забронировать время на сканирование отпечатков. Тогда желающие участвовать в программе Португалии не будут долго ждать очередь после отмены ЧП.
Программы гражданства или резидентства за инвестиции в других странах ускоряют и упрощают процедуры. Например, так действуют страны Карибского бассейна, Кипр. Вануату проводит процедуру сканирования отпечатков пальцев по скайпу. Новые инвестиции помогают поддержать экономику в условиях кризиса.
С 19 марта до 2 апреля 2020 года в Португалии объявлено чрезвычайное положение. Сотрудники многих учреждений перешли на удаленную работу.
Гражданство и ПМЖ за инвестиции: сравнение программ
Наличие второго паспорта уже давно стало модной традицией в кругу состоятельных и знаменитых. Двойное гражданство, в частности, имеет основатель «Вконтакте» и мессенджера Telegram Павел Дуров. Да и среди политического и бизнес-истеблишмента постсоветских стран второе гражданство имеет едва ли не каждый третий.
Впрочем, помимо престижа, у двойного гражданства есть и сугубо практическое назначение. Учитывая нестабильную экономическую и политическую ситуацию в России, второй паспорт является своего рода гарантией стабильности для его владельца.
Если что-то пойдет не так, а практика последних лет изобилует такими примерами, вторая родина может стать «запасным аэродромом» и обеспечить не только спокойную жизнь новым гражданам, но и сохранность их средств. Кроме того, в большинстве стран, принимающих новых граждан в обмен на инвестиции, действуют налоговые льготы и созданы максимально комфортные условия для ведения бизнеса.
Еще один неоспоримый плюс второго паспорта — возможность свободно передвигаться по миру. Ведь государства, которые продают гражданство за инвестиции, как правило, обеспечивают безвизовый въезд в 100–150 стран, включая ЕС и Великобританию. А в США и Канаду долгосрочные визы открываются намного проще.
Наиболее активно инвесторов привлекают отдельные страны Европы (Мальта, Кипр, Португалия, Греция и др.) и Карибского региона (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Доминика, Гренада и Сент Люсия и др.).Программы «гражданство за инвестиции» позволяют получить либо полноценное гражданство, либо вид на жительство.
В чем главное отличие этих вариантов?Вид на жительство за инвестиции в стране ЕС, как правило, не дает его обладателю права на работу (если не оформить специально) и доступ к государственному страхованию и бесплатному обучению детей. В то же время второй паспорт, т. е.
полноценное гражданство, позволяет официально работать в любой стране ЕС и пользоваться преимуществами смены налоговой резидентности.Кроме того, европейский вид на жительство допускает возможность проживания в стране, которая предоставила такой статус, круглый год, а в других государствах Шенгена — 90 дней в году.
Впрочем, в некоторых странах можно сначала оформить ВНЖ, а потом — гражданство. К примеру, в Португалии, имея вид на жительство, можно получить ПМЖ (постоянное место жительства) через 5 лет, а на 6 год — паспорт. Правда, в некоторых странах дополнительно придется сдать экзамен на знание языка.Карибские страны более лояльны к претендентам на гражданство.
В большинстве государств второй паспорт в обмен на инвестиции реально получить в течение 2–5 месяцев. И для этого не обязательно жить или приезжать в страну ни до, ни после выдачи паспорта. В Европе похожие условия для претендентов на ВНЖ: к примеру, чтобы продлить вид на жительство Португалии, нужно прожить в стране хотя бы неделю в год.
А вот цены в той же Европе и на Карибах для желающих получить второе гражданство сильно разняться. Скажем, на Кипре программа получения гражданства за инвестиции предусматривает вложения, как минимум, в 2 млн. евро плюс налоги и пошлины, на Мальте — от 880 тыс. евро, в Болгарии — чуть более 1 млн. евро.Антигуа и Барбуда, Доминика и Сент-Люсия готовы выдать второй паспорт за инвестиции всего от $100 тыс. В Сент-Китс и Невис минимальная сумма инвестиций варьируется от $150 тыс. до $400 тыс. в зависимости от выбранного варианта (пожертвования государству или недвижимость). Минимальные затраты на получение паспорта Вануату (Океания) составляют $182 тыс.
Карибское гражданство VS паспорт ЕС
Сколько стоит европейский паспорт?
В Европе вид на жительство и гражданство за инвестиции выдают несколько стран, в частности, Португалия, Болгария, Мальта, Кипр. Уже несколько лет запустить такую программу пытается также Черногория.
Скажем, на Мальте для того, чтобы претендовать на ПМЖ, достаточно купить государственные облигации на сумму от 250 тыс. евро, купить недвижимость от 270 тыс. евро или арендовать ее за 10 тыс. евро в год.
Сам статус оформляется в течение 3–5 месяцев. В Португалии для ВНЖ достаточно вложить в недвижимость не менее 350 тыс. евро (процедура получения вида на жительство занимает 4–7 месяцев). В Греции можно купить недвижимость на 250 тыс.
евро — и уже через 2–3 месяца получить ВНЖ.
Покупка полноценного европейского паспорта, как правило, намного дороже, чем ВНЖ.
Самыми массовыми и популярными являются мальтийская и кипрская программы получения гражданства за инвестиции. Тенденция не удивительна, ведь эти страны предлагают максимально комфортные условия за сравнительно небольшие деньги.
К примеру, паспорт Мальты позволяет его владельцу въезжать без визы или получать визу по прибытию в 167 стран мира (ЕС, Австралия, США, Великобритания и др.).
Кроме того, он предоставляет все преимущества гражданства Евросоюза — право на работу, учебу, ведение бизнеса, налоговые преференции и пр.
Сам процесс получения второго гражданства в этой стране является строго конфиденциальным, и при этом претенденту не обязательно находится на Мальте.
Сравнение программ гражданства ЕС за инвестиции
Гражданство Мальты за инвестиции
Для одного инвестора мальтийский паспорт обойдется в 1.158 млн. евро, если покупать недвижимость, и 888.2 тыс., если ее арендовать.
● Невозвратная часть составит в первом случае 658.2 тыс., а во втором — 738.2 тыс.
● Для семьи из двух взрослых и двое детей (10 и 20 лет) общий бюджет будет варьироваться от 999.7 тыс. до порядка 1.3 млн. евро.
● Для семьи из 4 взрослых и детей 10 и 20 лет — от 1.11 млн. до 1.39 млн. евро.
● За гораздо меньшие деньги — 320 тыс. евро — можно претендовать на получение ВНЖ, имея которое реально получить гражданство через 10 лет.
Гражданство Кипра за инвестиции
В последние годы все больше иностранных инвесторов выбирают гражданство Кипра.
До недавнего времени эта страна, кроме свободного передвижения по миру, политической и экономической стабильности, давала своим гражданам бесспорный бонус — право пользоваться всеми преимуществами оффшора.
Сейчас в свете международной борьбы с коррупцией и отмыванием средств безналоговой гавани прикрыли, но некоторые льготы все же остались.
Согласно одному из наиболее авторитетных рейтингов The World Bank, в категории «Ведение бизнеса -2017» Кипр попал в топ-10.
Паспорт Кипра открывает перед его владельцами все плюсы европейского гражданства — возможность жить и работать на территории ЕС, ездить без виз в более чем 150 стран мира. Кипр признает двойное гражданство и готов гарантировать конфиденциальность о своих новых «подопечных».
Чтобы претендовать на кипрское гражданство, нужно вложить не меньше 2 млн. евро в покупку местной недвижимости, облигаций или акций, причем инвестиция должна находится на территории страны не менее 3 лет.
Стоит отметить, что в прошлом году в кипрскую программу были внесены изменения, что сделало ее более выгодной для потенциальных граждан. Скажем, сумму минимальных инвестиций снизили с 2.5 млн. до 2 млн. евро, а в заявку разрешили включать родителей инвестора (если они купят недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро).
Кипрская программа получения гражданства за инвестиции демонстрирует превосходные результаты: всего паспортов было выдано — 1223, сообщает Phileleftheros.
Больше всего паспортов было приобретено россиянами — 630, следом идут китайцы — 162, замыкают тройку украинцы — 63.
Если в 2016 году было выдано более 400 паспортов, то с начала 2017 года процесс ускоренной натурализации в обмен на инвестиции уже прошли 213 иностранцев. Скорее всего, этот год станет рекордным.
Карибское гражданство за инвестиции: проще и дешевле
Среди иностранных инвесторов множится армия и тех, кто выбирает паспорта карибских стран (Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия, Доминика, Антигуа и Барбуда, Гренада и пр.).
Их главные плюсы — простота получения и дешевизна. И так как конкуренция за новых состоятельных граждан между соседними государствами ужесточается, они постоянно корректируют программы, делая их более доступными.
Гражданство Сент-Люсии
Эта программа получения гражданства за инвестиции является одной из самых молодых, с этого года сняты ограничения по количеству выданных паспортов (ранее — 500 в год), отменена необходимость декларировать наличие не менее $3 млн.
у претендентов и необходимость посещать государство, чтобы получить паспорт. Кроме того, гражданство за инвестиции тут является одним из самых дешевых — $100 тыс. для одного и $190 тыс. — для семьи до 4 человек.
Процедура получения гражданства занимает не более 3 месяцев, а паспорт позволяет въезжать без виз почти в 130 стран мира.
Гражданство Сент-Китс и Невис
Но, пожалуй, самой известной на Карибах, да и во всем мире является программа получения гражданства Сент-Китс и Невис. За более трех десятилетий ее работы паспорта этого островного государства успело получить свыше 11 тыс. человек.
Основные плюсы, которые гарантирует Сент-Китс и Невис своим новым гражданам, — въезд без виз в более чем 150 стран мира, строгая конфиденциальность двойного гражданства, налоговые преференции.
А недавно власти этого островного государства преподнесли миру новый сюрприз. В конце сентября, после накрывших Карибы разрушительных ураганов «Ирма» и «Мария», правительство Сент-Китс и Невис приняло решение о создании фонда по борьбе с последствиями урагана (Hurricane Relief Fund).
Чтобы максимально быстро собрать деньги в этот фонд, власти беспрецедентно снизили стоимость получения второго гражданства за инвестиции.
До конца марта 2018 года паспорт этой страны можно купить дешевле на 40%, а для семьи затраты снижены на 50%. Если ранее паспорт для одного заявителя обходился почти 300 тыс. долл., то сейчас размер дотации составляет всего 150 тыс.
При этом гражданство для семьи из 4-х человек со всеми сборами и пошлинами обойдется менее 180 тыс. долл.
Остается доступным еще один вариант получения гражданства Сент-Китс и Невис за инвестиции — через покупку недвижимости. Он подразумевает вложение $400 тыс. плюс другие дополнительные сборы (за проверку на благонадежность, обработку заявлений, паспортный сбор).
Гражданство Доминики
В Содружестве Доминика условия получения второго паспорта также упростились, правда, чуть раньше — в 2016 году. Там снижены платежи за внесенных в заявку взрослых иждивенцев и несовершеннолетних детей.
Если ранее за первых нужно было платить по $50 тыс. за каждого, а за вторых — по $25 тыс., то теперь сумма составляет $20 тыс. Минимальные инвестиции по программе гражданства этой страны варьируются от $100 тыс.
(пожертвование) до $200 тыс. (недвижимость).
Гражданство Антигуа и Барбуда
Стоимость гражданства Антигуа варьируется от $100 тыс. (пожертвование) до $400 тыс. покупка недвижимости. Оформление паспорта Антигуа занимает 3–5 месяцев, а сам паспорт позволяет ездить без виз в более, чем 130 стран мира, включая весь ЕС, Великобританию и пр.
Не так давно в этой стране открылась возможность получение статуса налогового резидента. Правда, есть условия: нужно иметь постоянное место жительства на Антигуа (купить или арендовать недвижимость), находится в стране не менее 30 дней в году, подтвердить доход от $100 тыс. в год и платить фиксированный ежегодный налог $20 тыс.
После чего вы сможете получить сертификат постоянного резидента Антигуа (Certificate of Permanent Resident of Antigua) и идентификационный налоговый номер (Tax Identification Number), что дает широкие налоговые преимущества. Антигуа является единственной страной с таким предложением на Карибах. Также на Антигуа можно получить водительские права.
[[{«fid»:»233083″,»view_mode»:»default»,»fields»:{«format»:»default»,»field_file_image_alt_text[und][0][value]»:false,»field_file_image_title_text[und][0][value]»:false},»type»:»media»,»field_deltas»:{«6»:{«format»:»default»,»field_file_image_alt_text[und][0][value]»:false,»field_file_image_title_text[und][0][value]»:false}},»attributes»:{«style»:»height: 797px; width: 600px; margin-left: 400px; margin-right: 400px;»,»class»:»media-element file-default»,»data-delta»:»6″}}]]
ПМЖ и ВНЖ в Европе: все внимание на Мальту
Кроме гражданства за инвестиции в Европе можно оформить также постоянное место жительства (ПМЖ) или вид на жительство (ВНЖ).
ВНЖ дает право проживания в стране в течение определенного времени (до 5 лет). При этом для обладателя карты ВНЖ предусмотрен свободный въезд/ выезд из страны, чего не дает, например, обычная виза, а также возможность путешествовать по Шенгену без виз.
Есть ограничения по проживанию на постоянной основе в других странах Европы. Но ВНЖ подходит, если со временем вы планируете получить ПМЖ или второе гражданство, стремитесь создать «второй аэродром» или ищите возможность сменить налоговую резидентность.
Вид на жительство можно получить несколькими способами, скажем, зарегистрировав компанию или инвестировав в ценные бумаги и недвижимость. Наиболее популярные программы ВНЖ за инвестиции работают в Португалии, Испании, Греции и на Мальте.
К примеру, в Португалии вид на жительство можно получить или при покупке недвижимости стоимостью от 350 тыс. евро, или вложив 1 млн. евро в ценные бумаги, или создав 10 рабочих мест.
В Испании нужно либо приобрести недвижимость на сумму от 500 тыс. евро, либо купить государственные облигации на 2 млн. евро, либо открыть депозит в банке на 1 млн. евро.
А в Греции для ВНЖ необходимо купить недвижимость за 250 тыс. евро.
ПМЖ Мальты за инвестиции
Мальтийская программа — самая популярная на сегодняшний день. Условия получения ПМЖ на Мальте — покупка государственных облигаций на 250 тыс. евро, уплата административного сбора в 30 тыс. евро. Необходимо также купить или арендовать недвижимость.
В первом случае затраты составят от 270 тыс. евро (недвижимый объект можно продать через пять лет), во втором — от 10 тыс. евро в год в зависимости от региона. Претендент также должен иметь документальное подтверждение годового дохода на уровне не ниже 100 тыс.
евро в год или наличия капитала в 500 тыс. евро.
ПМЖ нужно продлевать раз в пять лет. Впрочем, программ получения ПМЖ за инвестиции в Европе не так много. По сути, после того, как закрылась венгерская программа, полноценно работает лишь программа на Мальте. Там ПМЖ можно получить всего за 2–4 месяца и всей семьей, включая родителей. Остальные страны предлагают временный вид на жительство.
Выбор программы гражданства за инвестиции: рекомендация Мигронис.
На сегодняшний день существует более 20 вариантов получить второе гражданство через инвестиции. Чтобы сделать правильный выбор, стоит обратить внимание на следующие вопросы:
1. В какие страны не требуется виза, в каких странах возможно постоянное проживание и какие права дает гражданство?
2. Дает ли паспорт возможность воспользоваться налоговыми преимуществами или, наоборот, накладывает дополнительные налоговые обязательства?
3. Кто из членов семьи может получить гражданство вместе с инвестором, какой возрастной порог для получения паспорта детьми и родителями инвестора?
4. Нужно ли подтверждать источник происхождения дохода и какие документы необходимо предоставить?
5. В какой программе могут принять участие госслужащие?
6. На каком этапе оформления необходимо вносить инвестицию, возможно ли это после одобрения заявки?
7. Есть ли гарантия возврата инвестиций?
[[{«fid»:»233085″,»view_mode»:»default»,»fields»:{«format»:»default»,»field_file_image_alt_text[und][0][value]»:false,»field_file_image_title_text[und][0][value]»:false},»type»:»media»,»field_deltas»:{«5»:{«format»:»default»,»field_file_image_alt_text[und][0][value]»:false,»field_file_image_title_text[und][0][value]»:false}},»attributes»:{«style»:»height: 250px; width: 250px; float: left;»,»class»:»media-element file-default»,»data-delta»:»5″}}]]
«Для того, чтобы сделать правильный выбор программы мы анализируем более 10 критериев и делаем расчет стоимости по всем программам. Это дает возможность сравнить все варианты и принять действительно точное решение,» — Кристина Ружило, управляющий партнер компании Мигронис.
- Информация предоставлена компанией Мигронис.
- + 7 499 350 21 37
- +44 7549 800324 (WhatsApp)
- E-mail: info@migronis.com
- * На правах рекламы
Немал золотник: ЕС не свернет программу инвестиционного гражданства
Претензии Еврокомиссии к выдаче «золотых паспортов» Кипром и Мальтой и приостановка первой страной программы «гражданство в обмен на вложения» не скажутся на планах инвестиционной миграции в Европу — как со стороны обеспеченных иностранцев, так и местных властей.
Такое мнение «Известиям» выразили представители компаний, много лет работающих в индустрии инвестиционного гражданства. Программы неплохо поддерживают местные рынки недвижимости, и сворачивать их страны ЕС, невзирая на недовольство Брюсселя, вряд ли станут.
Хотя некоторые ужесточения не исключены.
Получите — объяснитесь
С 1 ноября Кипр официально приостанавливает на неопределенный срок программу предоставления своего гражданства в обмен на инвестиции.
Решение стало отчасти вынужденным: практика вознаграждать своим паспортом вложивших в островную экономику минимум €2 млн, существовавшая здесь с 2013 года, принесла бюджету страны свыше €7 млрд.
И резонов отказываться от такого «золотого тельца» у Никосии не было, если бы не недавний громкий скандал.
В октябре журналисты телекомпании «Аль-Джазира» обнародовали расследование, которое показало: десятки тех, кто подал заявление на получение кипрского гражданства, находятся под уголовным расследованием, международными санкциями или даже отбывают тюремное заключение.
И поскольку кипрских чиновников поймали за руку на махинациях в этой схеме не впервые (в прошлом году, например, Никосии пришлось отозвать ранее выданное гражданство сразу у 26 человек), ограничиться точечными мерами в отношении конкретных персоналий на этот раз у властей не получилось.
Кроме того, на фоне медийной шумихи к делу подключилась Европейская комиссия, давно выражавшая неудовольствие раздачей некоторыми странами европаспортов в обмен на инвестиции.
20 октября ЕК отправила властям Кипра письмо с претензиями, дав два месяца на разъяснения. Если ответы не удовлетворят Брюссель, встанет вопрос о наказании, намекнули еврочиновники.
Но на вопрос «Известий», какие именно меры и штрафы предусмотрены в таких случаях, в комиссии оперативно ответить не смогли.
Аналогичное письмо было в тот же день отправлено и властям Мальты — еще одной страны, практикующей выдачу гражданства иностранцам в обмен на инвестиции в экономику, где также гремели коррупционные скандалы вокруг так называемых золотых паспортов.
К примеру, мальтийская журналистка Дафна Каруана Галиция была убита три года назад в том числе и за свою деятельность по разоблачению коррупции, стоящей за структурой паспортной программы для зарубежных инвесторов.
А буквально месяц назад глава аппарата экс-премьера страны Джозефа Муската был арестован за получение взяток в рамках той же программы.
Резиденты под подозрением
Как напомнили «Известиям» в Investment Migration Council — НКО, занимающейся разработкой стандартов отрасли, — прямой путь к гражданству через инвестиции в Евросоюзе дают лишь Мальта и Кипр и в определенной степени Болгария. Хотя в последней стране возможность получения гражданства была «надстроена» к изначальной программе вида на жительство за инвестиции, и путь к обладанию болгарским паспортом всё еще довольно тернист.
Вместе с тем порядка 15 государств — членов ЕС имеют программы предоставления вида на жительство (ВНЖ) или постоянного места жительства (ПМЖ). И Брюссель не раз отмечал, что даже такие «облегченные» программы, дающие иностранным инвесторам ряд льгот, вызывают беспокойство и служат благодатной почвой для злоупотреблений.
По данным антикоррупционной компании Global Witness, часто объединяющей усилия с Transparency International, к 2018 году с помощью схем «золотых паспортов» Евросоюз «принял» в свои ряды более 6 тыс. новых граждан и почти 100 тыс.
новых резидентов, а общая сумма иностранных инвестиций через такие программы дошла до €25 млрд.
Разумеется, большую часть новоиспеченных жителей ЕС составили вполне добропорядочные граждане, но бывало и так, что европейские программы ВНЖ открывали путь в ЕС преступникам и коррупционерам.
— Для нас очень важно, что ЕС наконец-то предпринял конкретные действия против двух стран (Мальты и Кипра), чьи схемы представляют наибольший риск. Но самый верный способ устранить риски, связанные с «золотыми паспортами», — это полностью отказаться от них, — заявили «Известиям» в европейском офисе Global Witness.
Действительное против желаемого
Недавно Мальта объявила о пересмотре схемы, в соответствии с которой иностранцы больше не смогут подавать заявления на получение гражданства, не прожив здесь по крайней мере 12 месяцев. План при этом предусматривает утверждение максимум 400 заявок в год. Но отказываться от программы полностью страна точно не намерена.
- — Мы будем защищать Мальту, — пообещал на днях премьер Роберт Абела в ответ на претензии Брюсселя.
- Бороться и правда есть за что: с начала действия программы инвестиционного гражданства в 2014-м по июль прошлого года страна получила более €800 млн, что, по признанию местных экономистов, стало неплохой «жировой прослойкой» для Мальты в год пандемии.
- Не откажется полностью от выгод, которые сулят бюджету иностранные инвесторы, и Кипр.
— Там продолжает действовать программа предоставления ПМЖ через инвестиции, то есть возможность получить не временный, а постоянный вид на жительство при минимальном пороге инвестиций от €300 тыс. И с учетом того что Кипр войдет в Шенген с нового года, эта программа остается популярной, — рассказала «Известиям» PR-директор компании Henley & Partners по России и странам СНГ Полина Кулешова.
Всего в мире действует 11 правительственных программ «гражданство через инвестиции», включая Кипр и Мальту, и 21 программа «вида на жительство через инвестиции». Одна из самых популярных в Европе на сегодня, по словам Полины Кулешовой, — программа Черногории, порог входа куда сравним с карибскими программами (€450 тыс.).
— Безусловно, программа гражданства Черногории сейчас остается единственной опцией именно инвестиционного гражданства в Европе, — согласилась в беседе с «Известиями» вице-президент Apex Capital Partners в РФ и СНГ Софья Силина.
— Программа эта абсолютно прозрачная, она очень долго готовилась к запуску и сейчас имеет прекрасную репутацию.
И подходит не только тем, кто стремится получить доступ к морю и солнцу, но и хочет сделать ставку на гражданство Евросоюза как потенциальную перспективу — Черногория, давно входящая в еврозону, успешно движется к членству в ЕС в 2025 году.
Свою привлекательность для инвесторов сохранят и программы ВНЖ в действующих членах ЕС. И отменять их, по мнению Софьи Силиной, европейские страны вряд ли станут, поскольку они поддерживают местные рынки недвижимости и ряд других сфер. К примеру, Португалия, выдавшая с 2012 года свыше 22 тыс. видов на жительство, заработала на этом примерно €5 млрд.
Однако при этом европейские власти продолжат постоянно подчеркивать, что программа получения ВНЖ за инвестиции — вовсе не гарантированный путь к гражданству, а также будут отсекать часть претендентов.
Например, буквально в октябре Греция, разрешающая переход в гражданство только через семь лет после получения вида на жительство, обязала всех желающих получить паспорт сдавать экзамены на знание фактов о стране и греческого языка.
Загрузка...
