Последние несколько лет Кипр отчётливо воспринимается как миграционное направление. Но может ли местная недвижимость подходить для решения других задач, кроме как получение паспорта? Какой регион более привлекателен для инвестиций? Об этом и многом другом на вебинаре Prian.ru рассказали эксперты «Иммигрант Инвест» Злата Эрлах и Наталья Оганесян.
«Иммигрант Инвест» – юридическая компания, работающая с 2006 года. Является лицензированным агентством инвестиционных программ стран ЕС и Карибского бассейна.
Вирусный кризис сказался на рынке недвижимости страны. По данным Службы статистики Кипра, по итогам четвёртого квартала 2019 года средние цены упали на 4,8% по сравнению с аналогичным периодом 2018. Больше всего пострадали Лимассол и Пафос – наиболее популярные у иностранных покупателей регионы.
Сокращается и количество сделок. По итогам первого квартала 2020 года заключено на 16% меньше договоров купли-продажи, чем в первом квартале 2019, сообщает Департамент земельных ресурсов острова.
Но любое падение – шанс воспользоваться моментом и приобрести лучшие апартаменты за ту же сумму.
Что можно купить на Кипре сегодня в зависимости от региона?
Привлекательность регионов для инвестиций
Лимассол – крупнейший город на побережье, туристический центр, деловая столица Кипра. Это ведущий портовый город и город-курорт. Здесь любят отдыхать и покупать объекты, особенно русскоговорящие инвесторы. В том числе и те, кто с покупкой недвижимости решает паспортный вопрос.
Лимассол город недешёвый и славится элитными апартаментами в строящихся высотках. Ежегодно в городе заключается рекордное по меркам Кипра число сделок.
Даже несмотря на их общее снижение в этом году из-за закрытых границ. Так, если в первом квартале 2019 было заключено 794 договора купли-продажи, за тот же период 2020 – 548. Падение – 31%.
К слову, из общего числа сделок негражданами ЕС было приобретено 86 объектов, гражданами ЕС – 73.
Пафос – самый посещаемый город Кипра. Здесь много предложений для разного бюджета. В Пафосе нет высотных строений. Можно купить как недорогие апартаменты, так и таунхаусы, виллы на берегу моря.
А на доходности местной недвижимости положительно сказываются расположенные недалеко от города международный аэропорт, живописные горы, национальный парк и лучший гольф-курорт Европы.
По общему количеству сделок, которые заключаются на Кипре, Пафос занимает второе место. Но, как и в Лимассоле, здесь также было отмечено падение продаж – на 28%, если сравнивать показатели первых трёх месяцев 2020 и 2019 годов.
Но в этом году Пафос обогнал Лимассол по числу сделок с недвижимостью, заключённых иностранцами. В общей сложности они заключили 261 сделку, из которых на неграждан ЕС пришлось 92 и 169 – на европейских резидентов. А это абсолютное лидерство среди городов Кипра.
Ларнака – третий по величине город на Кипре, деловой и курортный центр. К югу от города находится популярный пляж Маккензи, международный аэропорт и соляное озеро. А в его пригороде – первый на Кипре британский университет UCLan Cyprus и частная английская школа American Academy.
Рынок недвижимости Ларнаки небольшой и складывается в основном из апартаментов и объектов гостиничного бизнеса. Есть виллы, но их выбор невелик. Стоимость недвижимости здесь имеет потенциал роста благодаря строительству нового порта с отелями, ресторанами, торговыми центрами.
Число сделок в Ларнаке растёт. Рост в первом квартале 2020 года в сравнении с аналогичным периодом 2019 – на 4%. Впечатляют и абсолютные показатели числа сделок, совершённых иностранцами в первом квартале 2020 года, – 135, из которых 60 заключили выходцы из стран, не входящих в Евросоюз.
Никосия – столица и административный центр, где расположены правительство и другие органы государственной власти.
Находящийся на приличном расстоянии от моря, город не столь популярен у туристов и инвесторов, покупающих объекты под паспортную программу. Но зато интересен местному и иностранному бизнесу. Как и любая столица мира, Никосия – ещё и образовательный центр. Поэтому здесь можно рассматривать покупку и коммерческой недвижимости, и студенческих апартаментов.
Говоря об общем количестве сделок с недвижимостью, надо отметить шестипроцентный прирост в первом квартале 2020 года по отношению к 2019 году (514 против 486 сделок). Более активно на рынке, конечно, местное население. Из числа иностранцев, которые купили здесь недвижимость в 2020 году, больше граждан ЕС (48), чем нерезидентов Европейского союза (14).
Фамагуста – это сезонный курорт, расположенный в восточной части острова. Здесь есть и прекрасный пляж, и развитая инфраструктура для туристов, но жизнь замирает в межсезонье. Поэтому местная недвижимость подходит только для летнего отдыха и сдачи в аренду на короткий срок. Выбор апартаментов невелик, зато вилл много и на любой кошелёк.
Покупали недвижимость здесь в первые три месяца 2020 года чуть реже, чем в 2019 (−5%), и в меньшей степени это делали иностранцы (35 сделок из 138).
Притягательность того или иногда города зависит от целей покупателей. Тем, у кого бизнес на Кипре, удобна или Ларнака, или Никосия. Если у инвестора цель – летний отдых, то большой популярностью пользуются Пафос и регион Фамагуста. А вот те, кто планирует постоянно жить на Кипре или отправлять сюда своих родных отдыхать в зимнее время, выбирают Лимассол.
Возможный доход на Кипре
Несколько слов об инвестициях и возможном доходе на Кипре. Сдача жилого объекта в аренду даёт среднюю доходность 3–5%. Хороший показатель по европейским меркам. Но всё зависит от того, какой объект сдаётся, в каком регионе, на короткий или долгий срок и т. д.
Но! Надо понимать, что в первую очередь Кипр – про инвестиции в паспорт и свободу передвижения, а не про получение прибыли. Более вероятно, что инвестор вернёт часть вложенных средств при перепродаже, чем заработает.
Инвестиции в недвижимость для получения гражданства
Гражданство Кипра
- Инвестиции: от €2 150 000
- Сроки: от 6 месяцев
- Варианты инвестиций: недвижимость, акции кипрских компаний, судоходная отрасль
Один из вариантов участия в программе – инвестиции в кипрскую недвижимость (на этапе строительства, введённую в эксплуатацию или вторичную) на сумму от €2 млн. Если приобретаемое вторичное жильё ранее использовалось для участия в программе, то тогда сумма инвестиций должна превышать €2,5 млн. Можно приобрести и коммерческую недвижимость. В этом случае сумма инвестиций – €2,5 млн, из которых не менее €500 тыс. должно быть вложено в жилую недвижимость для личного пользования.
Кроме того, при любом виде инвестирования необходимо сделать платёж в два государственных фонда – на развитие инноваций и строительство доступного жилья – в размере €150 тыс. Эта инвестиция невозвратная.
Важное условие: чтобы сохранить гражданство, инвестору (при любом виде инвестиций) необходимо оставить в пожизненное пользование недвижимость стоимостью не менее €500 тыс.
Во всех случаях разрешается приобретать один или несколько объектов. Все активы должны быть в собственности пять лет, а любые изменения в инвестиционном портфеле надо согласовывать с комитетом по гражданству.
Через пять лет активы можно продать, за исключением жилья, которое должно оставаться в собственности пожизненно.
Если решено продать этот объект, необходимо будет приобрести новый с такими же характеристиками и стоимостью не менее €500 тыс.
Пример из практики № 1: инвестиции на этапе строительства
- Тип недвижимости: таунхаус в Лимассоле
- Цена: €750 тыс.
- Площадь: 160 кв. м
- Начало строительства: январь 2017
- Сдача в эксплуатацию: июнь 2020
- Прирост стоимости в 2020 году: 60%
- Доходность от аренды в год: 3–4%
- До моря: 500 м
- До аэропорта: 60 км
- Инфраструктура: 100 м
В 2017 году в нашу компанию обратился инвестор, у которого была задача решить вопрос по безвизовому проживанию в Евросоюзе и посещению США. В приоритете было гражданство Мальты. Но так как ранее инвестор занимал высокую должность в государственных структурах, он во всех европейских реестрах отмечен как «политически значимая персона». Зная, как трепетно, даже настороженно относятся к такой ситуации на Мальте, мы предложили рассмотреть другие опции, хотя все денежные средства наш клиент заработал ещё до назначения на государственную должность. Мы рекомендовали получить гражданство Кипра.
Выбрали опцию инвестиции в жилую недвижимость. Инвестор приобрёл в Ларнаке три квартиры и таунхаус в закрытых жилых комплексах с собственным бассейном, консьерж-услугами и спортзалом.
Таунхаус стоимостью €750 тыс. семья оставила за собой. За этот объект они получат возмещение НДС в размере 14%. Остальные три объекта на общую сумму €1,25 млн были отданы в управление компании-застройщику для сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду. Ориентировочная доходность – 3–4% годовых.
После покупки клиент и его семья сдали биометрию, оформили карты ВНЖ, а через полгода получили паспорта.
Стоит отметить, что ни один лицензированный агент не может дать 100% гарантию одобрения инвестора. При отказе в гражданстве активы можно всегда продать, но это требует времени, и не факт, что вложенные средства вернутся в полном объёме.
На нашей практике не было ещё ни одного отказа. Но как минимизировать риски?
В данном кейсе была возможность (и клиент ей воспользовался) заключить договор банковской гарантии до одобрения. Он подписывается между инвестором, застройщиком и банком.
По этому договору клиент перечисляет всю сумму за недвижимость на счёт застройщика, а банк в свою очередь блокирует эти средства на счету девелопера.
После одобрения адвокат представляет в банк официальный документ, подтверждающий получение клиентом гражданства, и сумма разблокируется. Если клиент получил отказ, тогда банк перечисляет все средства на счёт клиента.
Конечно, эта опция возможна только на ранних этапах строительства и невыгодна застройщикам. На это могут пойти только крупные игроки, и то по личной договорённости и после предоставления всех материалов о клиенте.
Покупка таунхауса: этапы и расходы
| Этапы | Расходы (стандартный подход) | Расчёт по кейсу |
| Подписание договора резервации объекта | 10% | €75 000 |
| Подписание договора купли-продажи | 90% | €675 000 |
| Регистрация сделки | Гербовый сбор – 0,2% Регистрация договора – €50 Регистрация доверенности – €70 Регистрационные сборы – €200 НДС – 5% / 19% | €39 320 |
| Итого | €789 320 |
Пару слов об НДС. При покупке НДС в размере 19% уплачивается сразу. После того как гражданство получено, можно вернуть 14% от НДС.
Пониженная ставка (5%) действует только на первый объект недвижимости площадью менее 250 кв. м, использующийся для личного проживания, а не для сдачи в аренду.
Если первым объектом в качестве личной резиденции куплена 400-метровая вилла, то будет выплачено 14% от НДС за 250 кв. м.
И ещё один момент. Клиент покупал таунхаус на этапе офф-плана за €750 тыс. Сейчас подобные таунхаусы в комплексе стоят от €1,2 млн. Прирост стоимости составил 60%. Но это абсолютно нетипичный для Кипра случай.
Пример из практики № 2: покупка виллы на берегу моря
- Тип недвижимости: вилла в Пафосе
- Цена: €4 млн
- Площадь: 350 кв. м
- Начало строительства: 2017
- Сдача в эксплуатацию: 2019
- Прирост стоимости в 2020 году: 37,5%
- Доходность от аренды в год: 3–4%
- До моря: 30 м
- До аэропорта: 25 км
- Инфраструктура: 500 м (в комплексе)
Инвестор в силу своей профессиональной деятельности хотел получить официальный статус резидента ЕС, чтобы не задумываться о визах и не контролировать время нахождения в станах Шенгенской зоны. Он остановил свой выбор на программе Кипра.
Основные причины были следующие.
- Участвуя в программе Мальты, необходимо предоставить максимум информации об активах основного заявителя и его бизнес-активности, а клиент являлся бенефициаром в нескольких компаниях и владел достаточно большим количеством активов в виде финансовых инструментов и недвижимости. У него не было желания предоставлять всю информацию о себе и готовить большой список документов по всем компаниям и активам.
- Инвестиции, предполагаемые по программе Мальты, – от €1 млн (в среднем для семьи), при этом возвратными являются лишь €150 тыс., которые вложены в облигации. А на Кипре нужно вложить в недвижимость €2 млн, но существует законная возможность продать недвижимость на €1,5 млн, оставив в собственности основного заявителя объект стоимостью от €500 тыс. Так как инвестор достаточно хорошо ориентируется в международном рынке недвижимости, а также имеет большой опыт вложений в данные активы, для него это было более комфортно и привычно.
- Для его ребёнка – студента австрийского университета – также открывались серьёзные возможности. Он может выбрать страну, в которой он захочет работать и жить, при этом ему не придётся дополнительно оформлять какие-либо документы.
- Получить паспорта Кипра можно уже через 6 месяцев, тогда как программа Мальты предполагает срок от 12 месяцев.
Определившись с программой, клиент выбрал объект – строящуюся 300-метровую виллу с собственным бассейном на первой линии в Пафосе. Стоимость недвижимости – €4 млн.
К слову, по окончании строительства (декабрь 2019) вилла выросла в цене на 25%. А на июнь 2020 подобный объект стоит €5,5 млн (+37,5%).
С одной стороны, такие объекты обеспечивают своего владельца хорошим арендным доходом в случае сдачи. А ещё обладают высокой ликвидностью при продаже.
Но вот перепродать такие объекты на вторичном рынке сложнее. Потому что человек, имеющий возможность купить очень дорогую виллу, не готов к компромиссам.
Он хочет, чтобы внутри всё было так, как хочет он, и поэтому покупает именно на этапе строительства.
По всем вопросам обращайтесь в компанию «Иммигрант Инвест»
- Andrew Buchanan (Unsplash)
- Условия цитирования материалов Prian.ru
Недвижимость на Кипре: прогноз эксперта на 2021 год
Основатель и директор одного из крупнейших застройщиков Кипра Imperio Properties Яннис Мисирлис — о новых условиях соглашения об избежании двойного налогообложения и как оно повлияет на владельцев недвижимости
Около недели назад Республика Кипр согласилась на условия РФ по внесению изменений в российско-кипрское соглашение об избежании двойного налогообложения.
Согласно новым договоренностям, ставка налога при получении дивидендов составляет 13–15%.
Если получатель дивидендов является налоговым резидентом страны, с которой у России есть соглашение об избежании двойного налогообложения, он может платить налоги по более низкой ставке.
Ратификация протокола должна состояться до конца 2020 года, и он вступит в силу с 1 января 2021 года.
Впрочем, владельцам недвижимости на острове не стоит волноваться. «Большинство россиян приобретает недвижимость на Кипре в качестве долгосрочной инвестиции, а также для комфортного проживания своей семьи. Основной бизнес таких инвесторов остается в России», — отмечает основатель и директор Imperio Properties Яннис Мисирлис.
По оценкам эксперта, новости об изменении законодательства не повлияли на интерес российских граждан к недвижимости. По данным Мисирлиса, с начала года количество запросов из России выросло на 30%. Для сравнения: по итогам 2019 года нерезиденты ЕС (включая россиян) заключили почти 3 тыс.
сделок купли-продажи. При этом доля клиентов из стран вне Евросоюза составила 28% от общего объема сделок. Основными странами-инвесторами за пределами ЕС в 2019 году стали Китай, Россия и ОАЭ.
Из них на долю России приходилось около половины сделок купли-продажи, или около 15% от общего объема транзакций.
«Один из знаковых проектов Imperio Properties — The Icon, который будет готов к сдаче в июне 2021 года и является одним из самых популярных инвестиционных объектов для российских инвесторов, покупающих недвижимость в Лимасоле.
Почти 25% продаж здесь приходится на россиян, считающих Кипр привлекательным и безопасным местом. Почти все они не имеют никакого отношения к налогам на Кипре. Поэтому мы ожидаем, что этот интерес не изменится», — говорит Мисирлис.
По мнению эксперта, новое соглашение, наоборот, подтверждает прекрасные отношения между двумя странами и укрепляет экономические связи между ними.
Впрочем, причины, по которым россияне продолжают инвестировать в Кипр сегодня, намного глубже. Заметный интерес иностранных инвесторов к программе получения гражданства также вырос на фоне укрепления нормативной базы.
В конце июля парламент Кипра утвердил новые правила инвестиционной программы, а также сохранил порог входа: €2 млн капиталовложений в экономику плюс приобретение недвижимости на сумму от €500 тыс.
(либо только вложения в недвижимость на сумму от €2 млн).
Помимо этого, инвестиционное гражданство смогут получить родители не только самого заявителя, но и супруга/супруги, если на каждого из них будет приобретен объект недвижимости стоимостью от €500 тыс.
Мисирлис также отмечает, что последние пять лет рынок недвижимости Кипра остается стабильным и демонстрирует рост предложения. К тому же в настоящий момент Кипр успешно сдерживает распространение COVID-19 и тем самым является примером для остальных стран, переживающих эпидемию.
Помимо этого, сектор недвижимости Кипра в 2020 году по-прежнему может выиграть от низкой процентной ставки, как это было и в последние годы. Кроме того, чтобы снизить риски падения экономики, на период карантина власти страны ускорили выдачу гражданства инвесторам.
«Девелоперские компании и агентства недвижимости продолжали работу в обычном режиме. Благодаря современным технологиям потенциальные зарубежные покупатели, оказавшиеся на самоизоляции, активно пользуются услугами виртуального тура по апартаментам.
Это может компенсировать падение спроса и продаж на фоне пандемии», — добавил Мисирлис.
«В заключение хотелось бы отметить, что мы не ожидаем снижения интереса россиян к недвижимости или к туризму из-за положений недавно согласованного договора об избежании двойного налогообложения или недавних переговоров между правительствами двух стран. Напротив, как только полеты между двумя странами возобновятся (после COVID-19), мы ожидаем, что многие из наших российских друзей вернутся на Кипр», — заключил эксперт.
Почему все хотят домик на Кипре? Обзор рынка — Миграция на vc.ru
Приветствую вас, дорогие читатели! Этой статьей я хотел бы начать цикл материалов о Кипре и его рынке недвижимости, который мы готовим совместно с лучшими агентствами недвижимости острова, такими как MajestyRe. Но обойдемся без долгих вступлений, сразу к делу!
{«id»:134630}
С конца 2016 года кипрский рынок недвижимости демонстрирует рост и привлекает сотни инвесторов со всего мира. Этот год кипрский рынок также начал с «зеленого цвета» — цены на жилье, объемы торговых операций и активность в строительстве росли и растут, несмотря на мировую пандемию коронавируса.
По данным Кипрской статистической службы (cystat), по состоянию на 2019 год общенациональный индекс цен на жилую недвижимость вырос на 4,3% (с поправкой на инфляцию 2,9%), что являлось самым большим годовым ростом с Q2 2008 года. Динамику цен на недвижимость (фактическую и номинальную) можно изучить на графике ниже.
Как выглядит динамика цен по городам на 2019 год:
- Никосия, столица Кипра, цены на квартиры выросли на 1,2%, а цены на жилье выросли на 0,5% по сравнению с годом ранее.
- В Лимассоле цены на квартиры выросли на 8,6%, а цены на жилье выросли на 1,6%.
- В Ларнаке цены на квартиры и дома выросли на 2,7% и 1,1% соответственно.
- В Пафосе цены на квартиры выросли на 5,3%, а цены на жилье упали на 2%.
- В Фамагусте цены на квартиры и дома выросли на 4,9% и 4,4% соответственно.
Исторически рынок недвижимости Кипра был разделен на крупные городские центры Никосии, Лимассола и Ларнаки (в основном, из-за местного спроса); и приморские курортные зоны Пафоса и Фамагусты, на которые в основном влияет иностранный спрос.
Экономический кризис 2008, а также банковский кризис 2012 затронул обе области и надолго погрузил девелоперов в сон.
И только в 2015-16 году ситуация начала улучшаться достигнув пиковой точки в 2017 — тогда, число жилых единиц, которые девелоперы собирались построить в новых домах, выросло почти на 36%, а количество объектов, купленных на Кипре иностранцами выросло на 33%. В последующие годы мы можем видеть продолжение роста показателей.
В первой половине 2019 года продажи недвижимости на Кипре выросли на 24,4% до 5560. Во второй половине предыдущего года цифры были аналогичны вышеприведенным.
Как будет выглядеть картина в этом году пока остается загадкой, поскольку оценить последствия пандемии и потенциального экономического кризиса не представляется возможным.
Однако, ожидается, что рынок жилья продолжит расти и в 2020, благодаря высокому спросу и улучшениям в банковской системе острова.
Но что делает недвижимость на Кипре такой привлекательной?
Благодаря своему географическому положению на перекрестке трех континентов — Европы, Африки и Азии, Кипр играет ключевую роль в регионе Восточного Средиземноморья.
Остров является идеальным инвестиционными воротами в Европейский Союз, а также порталом для инвестиций за пределами ЕС, особенно на Ближнем Востоке, в Индии и Китае.
- Климат и здоровая окружающая среда
На Кипре более 320 солнечных дней в году и условия окружающей среды так же хороши, как и климат. Население Кипра составляет всего 1 млн. Человек. Здесь нет крупных промышленных предприятий, которые могли бы загрязнять окружающую среду. Более того, сорок девять пляжей Кипра, то есть сотни километров береговой линии, были награждены международным сертификатом «Голубой флаг».
- Отличная система образования
Во всех крупных городах Кипра есть частные английские и русские школы, обеспечивающие полный цикл начального и среднего образования.
Кипр предлагает привлекательный и прозрачный налоговый режим, полностью соответствующий требованиям ЕС, ОЭСР и международным законам и правилам. Его основными особенностями являются:
— Одна из самых низких ставок корпоративного подоходного налога в ЕС — 12,5%.
— Нет удерживаемых налогов на дивиденды, проценты и роялти за рубежом
— Нет налога на прирост капитала (за исключением продажи недвижимости на Кипре или акций компании, владеющей недвижимостью на Кипре, в той степени, в которой прибыль относится к владению недвижимостью)
— Нет налогов на наследство
— Условный вычет процентов за инвестиции в кипрские компании
— Налоговые льготы для новых резидентов и лиц, не проживающих в стране- Более 60 договоров об избежании двойного налогообложения
И один из главных «козырей» острова — программа «гражданство в обмен на инвестиции».
В следующем материале мы коснемся этих пунктов подробнее и расскажем о других преимуществах Кипра — в этом нам поможет основатель одного из крупнейших агентств недвижимости Кипра MajestyRe Александр Годовников. Если вам интересна эта тема, поддержите статью стрелочкой вверх!
#кипр #кипр2020 #недвижимость #инвестиции
Прогноз рынка недвижимости на 2022 год. — блоги риэлторов | ЦИАН
Константин Климов, управляющий директор Центра недвижимости «Северная казна» (Лучшая риэлторская компания УПН на рынке жилья 2020 года среди предприятий численностью более 30 человек):
— В этом году цены на вторичном рынке выросли в той же пропорции, что и в новостройках — на 15-20 %. Рост продолжается на 1 % в месяц.
При этом отмечу парадоксальную ситуацию: большая часть сделок на «вторичке» — это продажа квартиры меньшей площади и покупка просторной.
При увеличении ставок по ипотеке человек понимает, что не хватает денег на выбранный объект и поднимает стоимость своей недвижимости. Получается, что увеличение ставок по ипотеке не сдерживает рост цен, а наоборот разгоняет.
Рынок вторичного жилья продолжил меняться в сторону продавца. Срок экспозиции объектов в распространённом эконом-классе — от 2 дней до 2 недель, и продавцы выбирают из покупателей, кто больше подходит.
При этом в сегментах бизнес и премиум такой тенденции нет, здесь преимущественно рынок остаётся за покупателем.
По моему мнению, в первом полугодии 2022 года рынок будет двигаться по инерции, а дальше ситуация начнет медленно меняться.
Как тенденцию 2021 года также отмечу цифровизацию. Все больше продавцов и покупателей недвижимости хотят совершать сделки «с кнопки», максимально использовать цифровые технологии в приобретении недвижимости.
— Нас к этому усиленно приучают, большинство площадок внедряют онлайн-сервисы для пользователей, чтобы они получали услугу, не вставая с дивана.
— При этом не учитываются ни сложность, ни возможные «подводные камни» сделок.
В этом году мы провели не один десяток сделок в других регионах дистанционно, но сделки состоялись исключительно благодаря надежным партнерским связям, многолетнему сотрудничеству с коллегами.
Что касается инвестиций, считаю, что покупать недвижимость для быстрого получения прибыли сегодня уже поздно. Рынок перегрет, роста цен в ближайшие год-два не предвидится. Другое дело, покупать для сохранения сбережений.
Такая стратегия еще выгодна. Лет через 8-10 деньги обесценятся, недвижимость будет только дорожать.
Инвесторам, которые вложили в недвижимость еще до пандемии и планируют продать, рекомендую делать это при условии, что нашли доходный инвестиционный проект.
Для основной же группы инвесторов, которые вложили деньги в квартиры, чтобы сохранить, целесообразности продавать нет, так как дальше не понятно куда вкладывать. Валюта не растет, и, вероятнее всего, в ближайшее время ощутимо расти не будет. Депозиты тоже не очень доходны, по ним начисляют 5-6 % годовых, что не спасет от инфляции. Поэтому лучше держать деньги в недвижимости.
5 причин инвестировать в недвижимость на Кипре
Forbes признал Северный Кипр лучшим местом для покупки недвижимости на берегу моря в 2021 году. Но Средиземное море и белоснежные песчаные пляжи – это далеко не всё, что привлекает инвесторов. В этой статье мы расскажем о пяти основных причинах вложения денег в апартаменты на Кипре.
Почему недвижимость – это одна из лучших инвестиций?
Для начала давайте разберемся, почему же стоит инвестировать именно в недвижимость. Сегодня рынок предлагает много способов вложения финансов – от акций до криптовалюты.
Однако в отличие от них недвижимость – это твердый актив из «кирпичей и бетона», то есть материальная инвестиция, имеющая внутреннюю ценность, а значит в меньшей степени зависящая от постоянных колебаний рынка.
Недвижимость не может исчезнуть или обесцениться за несколько минут, она всегда будет иметь стоимость как физический объект и не превратится в ноль.
В свою очередь, ценные бумаги, как бы это парадоксально ни звучало, сами по себе никакой ценности не несут. Помните знаменитый фильм «Волк с Уолл-Стрит»? Брокеры, торгующие акциями, являются по сути продавцами воздуха. Если компания обанкротится, то владелец акций останется ни с чем. Стоимость бумаг полностью подчиняется капризам рынка и может показывать резкие скачки несколько раз в день.
Кадры из фильма «Волк с Уолл-Стрит»
Недвижимость – это одна из самых надежных инвестиций с низким уровнем риска и высокой доходностью.
Недвижимость не подвергается инфляции или девальвации, как валюта, и занимает устойчивую позицию даже в кризис.
Доходность дома, квартиры или участка достаточно легко прогнозировать – качественные объекты, которые находятся в благоприятном месте с развитой инфраструктурой, всегда будут повышаться в цене.
Так, а почему стоит инвестировать именно в недвижимость на Кипре?
Окей, с преимуществами вложения денег в недвижимость мы разобрались. Теперь перейдем к тому, какие объекты принесут больше дохода. Как показывает статистика, одна из наиболее выгодных для инвестиций недвижимость сейчас на Кипре. И вот 5 причин!
1. Низкая стоимость
Одной из значимых проблем вложений в недвижимость является высокий порог входа. Доходная качественная недвижимость в России стоит довольно большую сумму. Минимальная стоимость квартир в таких городах, как Москва или Санкт-Петербург, может достигать нескольких десятков миллионов. Соответственно, большинство людей не может позволить себе инвестировать такую сумму в недвижимость.
А теперь будем сравнивать. Несмотря на то, что Северный Кипр является популярным курортным районом с развитой инфраструктурой и благоприятным климатом, на побережье осталось ещё много незастроенных территорий. Их стоимость на данный момент предельно низкая. Курортные апартаменты на Кипре в шаговой доступности от Средиземного моря в настоящее время стоят от 4 млн ₽.
Интересное: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Это цена студии или небольшой однушки в спальном районе-«человейнике» Санкт-Петербурга.
2. Постоянный рост цен
Сегодня Северный Кипр представляет собой крупный зарождающийся рынок курортной недвижимости. По инвестиционным возможностям его можно сравнить с Испанией двадцатилетней давности – это регион с колоссальным потенциалом и с высокой доходностью.
Развитие рынка недвижимости несложно проследить. Если еще пять лет назад покупатели могли приобрести небольшую студию за 2,2 млн ₽, то сейчас она будет стоить около 3,9 млн ₽. На данный момент аналитики прогнозируют стабильный рост стоимости жилья МИНИМУМ на 15% годовых. Выгоднее всего инвестировать в строящиеся объекты – их доходность может достигать 50%!
3. Выгодные условия сдачи недвижимости в аренду
Правительство Северного Кипра максимально упростило процесс сдачи жилья в аренду для инвесторов. Достаточно просто приобрести недвижимость и можно свободно им распоряжаться.
Туристический сезон здесь длится от 28 недель, а количество отдыхающих постоянно растёт, поэтому курортная аренда может приносить минимум 8% прибыли за год.
То есть даже без учета постоянного роста стоимости недвижимости доход от аренды может полностью окупить апартаменты уже за 11-12 лет.
4. Упрощенный процесс оформления сделки
Рынок недвижимости Кипра предлагает упрощенные условия оформления сделок. Купить недвижимость на Северном Кипре легко – инвесторы тратят минимум затрат на бюрократические сложности и оформление недвижимости на себя. Для того, чтобы вступить в право собственности, нужно собрать небольшой пакет документов и заплатить налог.
5. Получение ВНЖ и гражданства
Купить недвижимость значит получить ВНЖ. При покупке апартаментов абсолютно ЛЮБОЙ стоимости Вы можете оформить вид на жительство. ВНЖ позволяет беспрепятственно находиться на Кипре один год, если Вы этого хотите.
Поездки в другие страны в этот период не запрещаются, Вы можете свободно выезжать из страны. По истечении срока Вам необходимо повторить процедуру оформления ВНЖ.
А если прожить на Кипре 10 лет, то можно получить гражданство.
Инвестируйте в курортную недвижимость вместе с нами! Мы предлагаем самые выгодные условия для приобретения квартир.
Вы можете внести всю сумму за недвижимость сразу и получить скидку в 5% или же оформить беспроцентную рассрочку до 6 лет с гибким графиком платежей.
Для того, чтобы узнать подробности или оставить заявку, напишите нам! Мы поможем определиться, проведем БЕСПЛАТНУЮ экскурсию или видеотур онлайн и подберем идеальный для Вас вариант!
Интересное еще здесь: Недвижимость.
5 причин инвестировать в недвижимость на Кипре.
20 причин, почему вам стоит инвестировать на Кипре прямо сейчас
Назад Shutterstock
Кипр ― страна Европейского союза с выгодным географическим положением, прогрессивной экономикой, с налоговой политикой, направленной на привлечение большого капитала, с высоким уровнем жизни и безопасности. Но это далеко не все преимущества! Сегодня портал «ЗаграNица» совместно с компанией «Феод Групп» назовет минимум 20 причин, почему стоит инвестировать в Кипр прямо сейчас. А еще мы расскажем, какие здесь бывают подводные камни и как их избежать
ЗаграNица
Кипр всего за три года сделал удивительный рывок, чтобы выйти из кризиса 2012-го. Сейчас по росту ВВП (согласно официальным данным Eurostat) эта страна опережает Германию, Францию и Великобританию.
С 2016 года Кипр стал перспективной юрисдикцией для инвестирования в такие сферы:
- туризм (включая строительство недвижимости для продажи и покупку готовой недвижимости для аренды или продажи);
- торговлю (включая супермаркеты и торговые центры);
- энергетику.
Новая эра Кипра стоит на трех китах:
- Прогрессивные реформы (привлечение инвестиций, низкие налоги, гражданство за инвестиции).
- Огромное месторождение газа, найденное на территории страны (способно обеспечить всю Европу без участия России).
- Растущий туризм.
Shutterstock
Давайте, ссылаясь на официальные источники, разберем основные экономические преимущества Кипра, которые положительно влияют на привлечение инвестиций.
1
Рост экономики в I квартале 2015 года возобновился после кризиса 2012 – 2013 гг.
2
Рост ВВП в I квартале 2017-го составил 3,4% (Eurostat, Cyprus Statistics Service), а общий экономический рост в 2016 году достиг 2,8% .
3
Растут доходы на душу населения: в 2016 году они достигли 23 352 долларов (МВФ).
4
Основные секторы экономики страны — туризм и финансовые услуги. По классификации Всемирного Банка экономика Кипра относится к высокодоходной (исходя из совокупного национального дохода на душу населения).
5
Сектор услуг формирует более 80% ВВП и трудоустраивает более 70% работников страны.
6
Коренное население Кипра в 2016 году составляло 850 000 человек.
7
Законодательство Кипра основано на английском праве с дополнениями от европейского права (после вступления в ЕС в 2004 году).
Shutterstock 8
Самые низкие налоги в Европейском союзе: корпоративный налог 12,5%, соглашения об отмене двойного налогообложения с более чем 50 странами, дополнения в налоговый кодекс насчет освобождения от уплаты большинства личных налогов.
9
Программы «Гражданство за инвестиции» и «ПМЖ при покупке недвижимости» принесли экономике Кипра более 4 млрд евро к концу 2016 года.
10
Свои запасы газа. В 2011 году в акватории Кипра обнаружили газовые месторождения в объеме 2831 трлн м³; лицензии на их разработку были получены в 2016 году. Примерная оценка месторождений ― более 50 млрд долларов.
Подсчитано, что такой объем газа сможет снабжать всю Европу (транзит через Грецию) более 20 лет, что позволит ЕС не покупать топливо у «Газпрома».
Разведочные бурения начнутся в июне-июле 2017 года французами Total, итальянцами ENI, а также консорциумом Exon Mobil-Qatar Petroleum.
11
Первое временное казино на Кипре откроется в октябре 2017 года — еще до запуска основного многомиллионного европейского проекта казино и роскошного отеля на 500 мест в 2020 году.
Проект, утвержденный Кабинетом министров Кипра 18 мая 2017 года, предусматривает создание тысяч рабочих мест и вложение более 500 млн евро.
Первый комплекс казино-курорт будет запущен в Лимассоле в начале 2020-го, а немного позднее откроются его сателлиты в Никосии, Ларнаке, Пафосе и Фамагусте.
12
Увеличение потока туристов на Кипр заметно из года в год. Так, в 2015 году остров посетили более 2,6 млн туристов из разных стран, а в 2016-м ― более 3 млн туристов (согласно Cystat).
Ожидается, что в 2017 году рост превысит 20%. В апреле 2017-го число туристов на Кипре выросло на 27% и установило рекорд в 286 331 человек.
С января по апрель 2017 года количество прибывших выросло на 20% и достигло 572 024 человек (Cystat).
13
Расширение портов.Новая эра в развитии кипрских портов и сопутствующей логистики началась в 2016 году — с приватизации порта Лимассол. Это увеличило объем перевалочных грузов на 50%.
Круизные суда заходили в Ларнаку и Лимассол (порты с глубокой акваторией) и раньше, однако теперь страна принимает гигантские лайнеры: например, Queen Mary 2 в мае 2017 года. Оператор контейнерного терминала в Лимассоле ― Eurogate — собирается инвестировать в инфраструктуру порта более 30 млн евро.
В строительство порта в Ларнаке (минимум 510 000 м²) планируется вложить 145 – 235 млн евро. Проект предусматривает объединение с яхт-клубом в Ларнаке.
Shutterstock 14
Расширение яхт-клубов. Недавно в Лимассоле был построен роскошный яхт-клуб, вмещающий 640 яхт длиной от 8 до 115 метров и включающий жилые апартаменты, виллы, магазины и рестораны, наземную и подземную парковку. До 2019 года яхт-клуб такого же уровня будет построен в Айа Напе.
Этот проект объединил инвестиции в размере 220 млн евро: со стороны египетского миллиардера (80%) и со стороны местной компании (20%). Тендер в Ларнаке до конца мая 2017 года определит инвестиционную компанию, которая должна построить самый большой на Кипре яхт-клуб площадью около 510 000 м².
И наконец, еще один яхт-клуб готовят к строительству в Пафосе.
15
Стоимость квадратного метра в жилых комплексах 4 строящихся яхт-клубов стартует от 7000 евро/м². В готовом яхт-клубе Лимассола самая низкая цена за 1 м² апартаментов ― 10 000 евро.
16
Начиная с 2015 года девелоперы Кипра применяют в строительстве новые технологии и инструменты.
Так, двух- и более этажные частные виллы строятся с лифтом и системой «умный дом», с отоплением полов и двойными окнами.
Дополнительным напольным отоплением во всех помещениях и двойными окнами респектабельные компании оснащают и апартаменты в новостройках. Стоимость 1 м² такого жилья начинается от 3000 евро.
17
Количество сделок с недвижимостью, заключенных иностранцами в 2016 году, выросло на 31% по сравнению с 2015 годом (по данным Department of Lands & Surveys).
18
Количество разрешений на строительство только за первые 2 месяца этого года достигло 909. По ним будет возведено 182 520 м² (включая жилую и коммерческую недвижимость) на сумму 200,8 млн евро; это 764 жилые единицы (Сystat).
Загрузка...
