Гражданство Кипра при покупке недвижимости: все нюансы оформления

Кипр – прекрасная страна для желающих проживать на берегу лазурного моря. Обычно этот остров выбирают для проживания состоятельные люди, которых устраивает фантастическая природа и европейский уровень жизни на острове. Для того чтобы проживать на острове легально и пользоваться всеми благами, иностранному гражданину необходимо оформить вид на жительство.

Внимание. Вид на жительство дает права его владельцам свободно въезжать и выезжать на территорию Кипра без визы.

Право долгосрочного проживания дает возможность в будущем получить гражданство данного государства.

При этом по закону владелец ВНЖ не обязан проживать постоянно на территории Кипра, достаточно приезжать на остров хотя бы раз в два года.

Помимо заявителя, ВНЖ выдается его супругу, детям до 25 лет, если они не состоят в браке и финансово зависят от своих родителей. При этом наличие ВНЖ не влияет на налоговые обязательства.

Претендовать на гражданство можно спустя 7 лет или 2 555 дней проживания на острове (можно не подряд).

Как получить: все способы

Способы получения ВНЖ на Кипре схожи с большинством государств. Помимо стандартных способов в виде учебы, работы и брака, есть еще и варианты, подходящие ограниченному количеству заявителей: репатриация и получения статуса беженца по политическим или религиозным причинам.

При покупке недвижимости

За последние годы недвижимость на Кипре значительно выросла в цене (на 35 %). Отменен налог на недвижимость, а на самом острове активно ведется строительство элитных домов.

Важно. Если купленный дом по цене превосходит 2 млн евро, то собственник может претендовать на получение гражданства.

Поэтому многие состоятельные люди из России и других стран СНГ предпочитают покупку недвижимости именно здесь. Это дает возможность быстро получить ВНЖ в европейской стране. Но при этом работать по такому ВНЖ на острове нельзя.

Основные требования:

• объект должен быть новым, приобретенным у девелопера;
• стоимость – не менее 300 тысяч евро;
• источники финансов для приобретения недвижимости должны располагаться за пределами Кипра;
• следует подтвердить официальный доход, который должен составлять не менее 60–80 тысяч евро в год на семью;
• справка об отсутствии судимости.

Ограничение на работу снимается через пять лет нахождения на острове.

Семейные узы

По закону для воссоединения семьи могут получить вид на жительство следующие категории родственников:

• родные или приемные родители;
• супруги;
• несовершеннолетние дети.

Важно. Если ребенок является гражданином Кипра, то его родители также могут претендовать на гражданство, но предварительно миграционные службы проверят причины, по которым у родителей и ребенка разное гражданство. При переезде ребенка к родителям-киприотам проверки немного проще.

Важно, что ребенка можно отдать не только в вуз, но и в школу или в колледж. Тогда родители получают ВНЖ как сопровождающие лица. Но на банковском счету в таком случае необходимо иметь сумму, которой будет достаточно для проживания ребенка и взрослого человека.

Заключение брака с гражданином

Это один из наиболее популярных методов получения ВНЖ, а затем и гражданства Кипра. Но следует помнить, что заключение брака с гражданином Кипра не дает гарантии на получение гражданства.

Супруг в первые годы брака может не разрешить работать, сделав жену домохозяйкой, а доказать в случае чего свою правоту будет непросто, поскольку страна всегда находится на стороне своих граждан при защите интересов.

Далеко не все русские девушки довольны заключенным браком и условиями проживания по такому принципу на острове.

Статус беженца

Число заявок на получение статуса беженца в Европе растет. На Кипре считается самым высоким соотношение беженцев по отношению к местному населению. Для получения статуса беженца необходимо:

1. собрать на Родине документы, подтверждающие притеснения на политической или религиозной почве, а также другие причины, побудившие переселенца стать беженцем;
2. прилететь на Кипр;
3. заполнить бланк о получении статуса беженца;
4. собрать все требуемые документы и указать реальный адрес проживания на Кипре;
5. затем обратиться в миграционную службу: здесь снимут отпечатки пальцев и дадут разрешение на работу в земледелии и сельском хозяйстве;
6. в назначенные даты посещать миграционную службу или отдел полиции, в противном случае могут выселить и депортировать за пределы Кипра;
7. по приглашению прийти на собеседование, информация которого будет строго конфиденциальной;
8. получить решение о присвоении статуса беженца или отказ.

Внимание. Заявитель должен постоянно носить с собой документ, что он написал заявление на получение статуса беженца, планирует получить вид на жительство и не выезжать на родину и на Северный Кипр.

Получение ВНЖ в связи с рабочей деятельностью является достаточно проблематичным даже для высококвалифицированных специалистов в своей отрасли. Хартией гражданских прав прописано, что на острове иностранцы не должны составлять конкуренцию местному населению. Поэтому есть возможность устроиться только по узким специальностям, которым не обучают на острове, но в них нуждаются – это технологи и химики.

Для наемных работников выдается разрешение на проживание под названием Employment. Оно выдается сроком на год с последующим продлением. Получить его можно только с согласия обеих сторон: работодателя и непосредственно наемного работника.

Открытие бизнеса

Поскольку устроиться на работу на территории Кипра достаточно сложно, лучше открыть там филиал своей компании или свой бизнес. Это более надежный способ получения ВНЖ на острове.

• Компания должна быть уже существующий и иметь уставной капитал не меньше 170 тысяч евро.
• Также бизнес обязан иметь свой офис и укомплектованный штат.

Если хотя бы одно из условий не будет выполнено, миграционная служба сразу отзовет рабочую визу.

Переезд по оседлости

Этот вариант называется еще натурализацией. По закону для переезда по оседлости необходимо прожить в стране не менее 7 лет. Причем это за последние 8 лет, то есть жить на острове, практически не выезжая. Последние 365 дней (год) необходимо находиться на Кипре безвыездно. При этом у претендента не должно возникать проблем с законом за время проживания на территории Кипра.

Важно. Для получения кипрского гражданства не обязательно отказываться от российского, допустимо иметь двойное гражданство.

Еще один популярный способ – когда один из супругов уже гражданин острова. Получение ВНЖ и гражданства по воссоединению семьи имеет минимальное число отказов.

Открытие бизнеса доступно не всем по количеству финансов, но это выгодный путь. Экономика Кипра успешно развивается и на данный момент уже находится на 22 месте в рейтинге по комфорту ведения и открытия бизнеса иностранцами среди всех стран мира. Специалисты предсказывают, что в ближайшие года Кипр станет одним из мировых лидеров в экономике.

Можно оформить ВНЖ на Кипре и без права на работу, но в таком случае необходимо подтвердить, что есть доход за пределами государства в размере 30 тысяч евро в год на заявителя и по 5 тысяч евро на каждого члена семьи. Также необходимо арендовать недвижимость минимум на 1 год и открыть счет в местном банке.

Особенности оформления для пенсионеров

Теплый остров с прекрасными пейзажами и теплым климатом может привлечь для проживания состоятельных пенсионеров. Уровень медицины на острове выше, чем в Греции или Англии, и имеется самое современное оборудование для диагностики и лечения.

Внимание. Для получения ВНЖ на острове пенсионеру оптимально приобрести здесь недвижимость на сумму не меньше 300 тысяч евро.

Это могут быть несколько объектов, причем не обязательно жилых. Но придется доказать, что деньги, заработанные за пределами острова, – законные.

Но чаще пенсионеры переезжают либо по восстановлению семьи к детям, либо как самостоятельные обеспеченные люди с доходом не меньше тысячи евро в месяц.

Плюс для проживания пенсионеров на Кипре: большая русскоязычная диаспора. Здесь можно всю жизнь прожить и не пользоваться английским или турецким языками. Сам ритм жизни очень размеренный, никто никуда не торопится, теплый климат, море и развитая медицина – все, что необходимо пенсионеру для счастливой старости.

Документы

Для получения ВНЖ на Кипре необходимо представить следующий список документов. К ним относятся:

• внутренний паспорт или другое удостоверение личности;
• 4 фотографии паспортного формата;
• выписка с банковского счета, которая подтверждает наличие у заявителя достаточного количества денег на проживание и самообеспечение;
• подтверждение причины получения ВНЖ: свидетельство о браке, договор о покупке недвижимости, бумаги на открытие своего бизнеса и его функционирование, подтверждение наличие родственников, детей, родителей на Кипре;
• справка о доходах, а также открытый счет в кипрском банке;
• договор аренды или покупки недвижимости.

Также необходимо оформить обязательную медицинскую страховку и перевод документов.

Процедура обретения вида на жительство, ПМЖ и гражданства

Важно. После 5 лет официального проживания на Кипре иностранный гражданин может рассчитывать на получение ПМЖ.

Затем каждые 5 лет практически в автоматическом режиме этот статус можно продлевать. Необходимо только написать новое заявление, без дополнительных проверок.

Тем, кто вступил в брак с гражданином или гражданкой Кипра, подавать документы на получение паспорта можно спустя 3 года официального брака. Ребенок, который рожден от отца или матери с гражданством Кипра, становится гражданином автоматически вне зависимости от места рождения.

Стоимость

Первичная подача документов на ВНЖ обойдется в 140 евро. Эта заявка рассматривается в течение двух месяцев. Иногда процесс затягивается до 3–4 месяцев. Стоимость указана без дополнительных расходов на перевод и легализацию документов, это строго сумма госпошлины. Стоимость продления статуса – 70 евро.

Причины отказа в выдаче и продлении

Существует несколько основных причин отказа в выдаче или продлении ВНЖ:

• нет арендованного или собственного жилья на острове;
• для проживания на Кипре недостаточно средств на счету в местном банке;
• ошибка или опечатка в заявлении, а также отсутствие перевода на английский и греческий языки;
• подделка документов, указание ложной информации с целью получить ВНЖ.

В последнем случае миграционная служба может вовсе запретить въезд на остров, поскольку подделка документов является серьезным преступлением.

Права и обязанности

Основная обязанность иностранца – соблюдать закон и общественный порядок страны. Также ВНЖ необходимо продлевать, чтобы не нарушать миграционных порядков. Данный документ дает иностранному гражданину следующие права:

• беспрепятственное перемещение по территории государства;
• получение образования;
• налоговые льготы;
• трудоустройство, кроме госучреждений;
• ведение собственного бизнеса;
• доступ ко всем товарам и услугам.

Важно. Тем, у кого оформлен ВНЖ, доступны не все долгосрочные социальные пособия.

Кипр привлекает граждан России не только своим мягким климатом и Средиземным морем, но и высоким уровнем экономического развития, небольшими налогами и низким уровнем преступности. Это государство все чаще выбирают для переезда, но в таком случае важно правильно выбирать способ эмиграции, а также соблюдать законы и порядки на острове.

Как получить гражданство Кипра?

Кипр считается лояльной страной ЕС относительно оформления гражданства.

Богатым людям получить его можно за очень короткое время, для обычных граждан процесс станет более долгим, но все же реальным.

Остров привлекает приятным климатом, низким уровнем преступности и высокой социальной защищенностью. Как получить гражданство Кипра? Эта процедура не сложная, нужно лишь знать все ее нюансы.

Плюсы и минусы гражданства

Подданство Кипра для граждан РФ в отличие от других стран имеет много преимуществ. К основным плюсам относят:

• Неограниченное посещение стран ЕС без получения визы.
• Возможность оформления разрешения на поездку в США и Канаду в упрощенном режиме.
• Доступ к получению престижного европейского образования и качественных медицинских услуг.
• Действие всех социальных преимуществ.
• Возможность обращаться в европейские банки и открывать там счета.

К другим преимуществам относят благоприятную экологическую обстановку и безопасность. Хоть у кипрского гражданства много преимуществ, все же есть и недостатки. Из минусов выделяют высокие расценки на электроэнергию и коммунальные услуги. На острове очень жаркое лето и холодная зима.

Внимание! Низкие налоги в стране связаны с особенностями политики государства. На Кипре необходимы инвестиционные вложения приезжих людей.

Как оформить вид на жительство?

Сначала нужно получить разрешение на временное проживание на Кипре. Этот документ выдается после того, как установлено, к какому типу мигрантов (A-F) относится претендент.

Разрешение действует бессрочно, оно предоставляет возможность жить в стране постоянно. Затем этот документ может применяться в оформлении гражданства.

Предоставленный вид на жительство распространяется на ближайших родственников мигранта.

Если человек не гражданин государства ЕС, то он может получить другойВНЖ. Тогда выдается Temporary Resident Visa. Документ оформляется при гостевом посещении, обучении или трудоустройстве.

Предоставление ВНЖ осуществляется при покупке недвижимости. Этот документ оформляется, независимо от стоимости и места размещения объекта. ВНЖ выдается за 6 месяцев до приобретения имущества, а срок его действия – 1 год. При необходимости допускается продление срока действия. Только тогда в течение года нужно находиться в стране не меньше 181 дня.

Инвестирование

Обеспеченные люди, имеющие высокий доход за границей или сбережения, могут оформить гражданство за инвестиции. Только тогда требуется подтверждение личной состоятельности (минимум для проживания на Кипре равен 20 тыс. евро).

Документы необходимо предоставить в миграционный отдел. В течение 3 месяцев выдается ВНЖ без права на работу. В будущем там можно оформить подданство.

Для пенсионеров

Лица пенсионного возраста имеют право поехать в Кипр на ПМЖ и получить подданство страны. Для этого требуется подтверждение минимального уровня дохода в год в сумме 9,6 тыс. евро. Для обретения постоянного вида на жительство следует купить недвижимость (или доход должен быть больше в 4 раза). Этот ВНЖ не позволяет устроиться на работу. Затем есть возможность получить паспорт.

По происхождению и рождению

Оформить ВНЖ, а затем гражданство разрешается по происхождению и рождению. Получится это в следующих случаях:

• Рождение в стране или наличие родителей, которые являются гражданами страны.
• Дети, которых усыновили жители Кипра.
• Если один из родителей является подданным страны, а второй предоставил разрешение.
• Дети появились в другой стране, а родители – граждане Кипра.

В указанных случаях подданство выдается автоматически. Нужно лишь представить подтверждающую документацию.

Натурализация

Это длительный процесс. В стране необходимо прожить свыше 7 лет (5 лет по ВНЖ, а затем по ПМЖ). Гражданство оформляется с 21 года при наличии абсолютной материальной независимости. Важно, чтобы претендент не был судимым.

Получить паспорт по натурализации можно благодаря заключению брака с гражданином страны. В этом случае прожить на Кипре следует 3 года.

По работе

Оформить такой вид на жительство не так просто. ВНЖ предоставляется по рабочему договору для руководства мультинациональных учреждений.

Мигрант может получить паспорт при открытии своего дела. Но тогда следует вложить 17 тыс. евро в учреждение. Этот вид на жительство предоставляется бизнесменам, у которых уже есть свое дело в стране.

Обучение

Это более легкий метод получения ВНЖ на Кипре. Следует лишь приехать туда в статусе студента. Для получения разрешения на Кипре следует посетить миграционную службу.

Такой ВНЖ не позволяет устраиваться на работу. В этом случае нужно получить другой вид на жительство, по которому разрешается трудоустройство. Необходимо лишь посетить миграционную службу со своим ВНЖ, учебной документацией и контрактом от работодателя.

Для собственников недвижимости

Россияне могут получить гражданство Кипра при приобретении недвижимого имущества в стране. Тогда следует оповестить миграционный отдел об этом намерении, представив документальные доказательства.

ВНЖ выдается за 6 месяцев до сделки. Затем предоставляется возможность получения гражданства на основе натурализации. Купить можно любую недвижимость, которая располагается на острове, какая бы цена у нее ни была.

Документация

Для оформления подданства нужно подготовить документы. Перечень состоит:

• из заявления;
• копии загранпаспорта;
• оформленного ВНЖ или ПМЖ;
• фото;
• справки, подтверждающей отсутствие судимости;
• налоговой декларации;
• подтверждения финансовой независимости;
• медицинской справки;
• бумаг на жилье.

Также потребуется квитанция об уплаченной пошлине. Если зарегистрирован брак и есть дети, следует представить свидетельства об этом.

Внимание! Все россияне могут оформить ПМЖ после посещения страны. Нужно лишь приобрести недвижимость на сумму более 300 тыс. евро. Рассмотрение заявки происходит 2 месяца.

Особенности получения

Процедура оформления гражданства на Кипре включает несколько этапов:

1. Следует проверить соответствие требованиям, которые предъявляются к претендентам.
2. Затем необходимо подать все документы.
3. Важно уплатить госпошлину, которая составляет 500 евро. Также требуется подтверждение знания языка и законов.
4. Заявление рассматривается 180 дней. В некоторых случаях процесс занимает пару лет.

Процесс получения гражданства с помощью натурализации более сложный, поскольку при нем до подачи документации нельзя пересекать границу. При этом важно подавать подлинные документы и достоверные сведения.

Утрата гражданства

Иногда граждане теряют подданство. Причины этого могут быть следующие:

• Негативные действия.
• Дача недостоверных сведений.
• Поддельные данные о доходах и имуществе.
• Мошенничество и неуважение к местным жителям.
• Шпионаж, совершение преступления, правонарушения.
• Терроризм и экстремизм.

Потеря гражданства возможна и по личной инициативе. Необходимо лишь подать заявку.

Двойное гражданство

В Кипре разрешается иметь двойное подданство. Если получать кипрское гражданство, россиянину не нужно писать отказ от российского паспорта. Но двойное гражданство в РФ с Кипром не признано.

Получение паспорта этой страны предоставляет россиянам много возможностей, но важно помнить о трудоемкой процедуре. Упростить ее можно при инвестировании или заключении брака с гражданином Кипра. Но есть риск утраты гражданства, поэтому следует внимательно подходить к процедуре оформления, а также соблюдать правила проживания в этом государстве.

Документы и иммиграция для покупателей недвижимости на Кипре

ВНЖ на Кипре

Стоит отметить, что процедура получения вида на жительство на Кипре (временный резидент или Pink Slip) значительно упрощена в сравнении с другими европейскими странами. Особенно это касается тех инвесторов, которые покупают жилье по цене от €300 000, за что получают право оформить статусы ВНЖ/ПМЖ по упрощенной схеме и в короткие сроки (так называемая «золотая виза»).

По сути, Pink Slip – это кипрская мультивиза с неограниченным сроком пребывания в Шенгенской зоне или ВНЖ сроком на 1 год. Единственный нюанс: покидать Кипр можно максимум на 3 месяца, иначе – ваш ВНЖ «сгорит», после чего придется оформлять въездную визу и заново подавать документы на ВНЖ.

Но возможно получение ВНЖ на Кипре и при покупке жилья за меньшие суммы. Итак, временный вид на жительство предоставляется нерезидентам, владеющим недвижимостью на острове, при выполнении следующих условий:

• При наличии банковского счета в банках Кипра – банковская гарантия на 1 год или более: необходимо положить на счет €512 на человека, которые банк заморозит для подтверждения вашей платежеспособности. Желательно иметь на счету около €15 000 на взрослого члена семьи и еще €10 000 на ребенка.

• При наличии договора о приобретении любой недвижимости на Кипре (дом, квартира, коммерческая недвижимость)

• При наличии справки о доходах, оформленной в произвольном виде. Таким образом, власти Кипра хотят увидеть, на какие деньги вы будете жить.

• При наличии выписки из счета кипрского банка, где отражены транзакции и текущий остаток. Если видно, что вы тратили деньги на Кипре, это пойдет в плюс при рассмотрении дела.

• В этом случае нерезиденты могут проживать на Кипре все 365 дней в году с возможностью продления этого срока ежегодно неограниченное количество раз.
• Сроки оформления ВНЖ на Кипре – от 1 до 3 месяцев.
• «Золотая виза» на Кипр – ВНЖ при покупке жилья от €300 000

ВНЖ на Кипре можно получить по упрощенной схеме при покупке недвижимости от €300 000. При этом такая сумма дает вам шанс также претендовать и на ПМЖ.

Для получения вида на жительство необходимо предоставить контракт на покупку недвижимости в миграционную службу, а также подтвердить свои доходы – это важное требование для властей Кипра. По словам специалистов, важно показать ежегодные доходы в размере около €9400 на главу семейства и €4700 на каждого зависимого члена семьи.

ВНЖ на Кипре, согласно правилам «золотой визы», выдается сроком на 5 лет. После этого можно получить ПМЖ на Кипре, а еще через 2 года – заветный паспорт резидента ЕС.

ПМЖ на Кипре через инвестиции

При покупке дорогого жилья на Кипре можно разу претендовать на получение ПМЖ. Для этого необходимо показать больший доход, чем при получении ВНЖ. Итак, постоянный вид на жительство предоставляется нерезидентам и членам их семей первой степени родства в следующих случаях:

• При приобретении недвижимости от €300 000. Также необходимо осуществить вклад в местный кипрский банк в размере €50 000 (это должен быть депозит на три года). Средства должны быть переведены из другой страны. Столь крупные суммы объясняются стремлением властей оживить банковский сектор экономики, который сильно пострадал во время банковского кризиса на Кипре в  2012-2013 годах.

• При наличии документов о доходах: при подтверждении ежегодного дохода €30 000, плюс €10 000 – на каждого иждивенца.

• При наличии банковского счета в банках Кипра.

• При наличии договора о приобретении дома, квартиры, коммерческой недвижимости на Кипре. На момент подачи заявки в миграционную службу Кипра должно быть оплачено как минимум 80% от стоимости жилья.

• При отсутствии инвестора в списках Интерпола и Европола.

По словам зарубежных специалистов, такая схема получения статуса ПМЖ на Кипре (при покупке жилья стоимостью от €300 000 и выше, а также при выполнении остальных условий) обычно осуществляется следующим образом: сначала подаются документы на ВНЖ (Pink Slip) сроком на 1 год, после чего уже можно получить статус ПМЖ.

Статус ПМЖ на Кипре получает не только инвестор, но и члены его семьи – супруг/супруга владельца недвижимости и их несовершеннолетние дети. Что касается других родственников, то, к примеру, брата или сестру владельца жилья на Кипре можно записать «в долю»: при заключении сделки оформить объект в долевую собственность вместе с ними.

1. Гражданство
2. Гражданство Кипра можно приобрести на основании:
3.     — Рождения от одного из родителей с гражданством Кипра (право крови).

    — Заключения брака с гражданином (или гражданкой Кипра). Для этого необходимо прожить на законных основаниях вместе 2 года.

    — Натурализации. Для этого необходимо проживать на Кипре 7 лет. Обычно сроки следующие: сначала 5 лет жизни со статусом ВНЖ, затем еще два года – ПМЖ. Только после этого можно претендовать на кипрский паспорт.

    — Особых заслуг перед страной (крупные инвесторы имеют право получить гражданство Кипра на данном основании в течение месяца в особом порядке).

Экономические заслуги могут быть разнообразны: от €3 млн до €5 млн инвестиций в экономику Кипра (в зависимости от выбранной опции инвестирования; к примеру, может быть кредитная опция); также это может быть депозит в кипрский банк на сумму около €17 млн; оборот вашей кипрской компании (или компаний) должен быть €80 млн; либо €25 млн прямых инвестиций в недвижимость. Каждый случай власти Кипра рассматривают индивидуально.

Важно:

• Статус ВНЖ или ПМЖ не дает права свободно путешествовать по Европе из-за нюансов политического положения страны: Кипр не входит в Шенгенскую зону, но входит в ЕС, следовательно, граждане могут ездить по Европе без виз, тогда как не резиденты нет. При этом иностранцы со статусом ВНЖ и ПМЖ – являющиеся резидентами Кипра – могут спокойно получать визы других стран ЕС в посольствах в Никосии.