Турецкая Республика входит в рейтинг стран — лидеров, которые выбирают иностранцы для переезда на постоянное место жительства. С каждым годом численность иностранных граждан, желающих получить турецкий паспорт, неуклонно растет. В свою очередь, власти Турции предлагают новые пути упрощения и ускорения процедуры оформления гражданства.
Наиболее простой и быстрый способ получить турецкое гражданство иностранцу – сделать инвестиции в экономику государства.
Например, открытие бизнеса и обеспечение рабочими местами турок, оформление крупных депозитных вкладов, приобретение ценных бумаг или недвижимого имущества за определенную сумму.
Одним из самых популярных путей оформления «золотого паспорта» среди иностранцев считается гражданство в Турции через покупку недвижимости.
В 2018 году правительством страны было принято судьбоносное решение о снижении в 4-ре раза пороговой стоимости недвижимости для подачи ходатайства о гражданстве с 1 миллиона долларов до 250 тысяч долларов США. С этого момента количество заявок на турецкое подданство за инвестиции в покупку недвижимого имущества существенно увеличилось.
Отмечу, что на первый взгляд весь процесс для инвестора, претендующего на турецкий паспорт, не представляет никакой сложности. Для начала Вы приобретаете один или несколько объектов по цене не менее 250 тысяч долларов США. После чего оформляете вид на жительство и собираете пакет документов.
Как правило, в стандартный список документов входит:
- заявка;
- паспорт и его нотариально заверенный перевод;
- свидетельство о рождении и браке;
- данные о составе семьи;
- справка об отсутствии судимостей;
- TAPU (свидетельство на право собственности на жилье в Турции).
Как можно получить гражданство в Турции, не совершив ошибок при покупке недвижимости и её оформлении? Предлагаю вашему вниманию ТОП-3 рекомендации.
Заранее озвучьте цель приобретения турецкой недвижимости
О том, что вы хотите получить турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость, застройщику или риэлторскому агентству стоит сообщить заранее, то есть еще в самом начале общения. Так как на каждом последующем этапе оформления покупки эта информация будет учитываться.
Так, стоимость объекта оплачивается только официально – путем перевода денег с расчетного счета покупателя на счет продавца. В сопроводительной документации к переводу ставится пометка о последующем желании инвестора подавать заявку на гражданство Турции.
Помимо этого, на сделке в Кадастровом управлении среди других специалистов должен присутствовать юрист. Только таким образом процедура купли-продажи с последующим ходатайством о гражданстве будет считаться правомерной.
И еще один немаловажный момент: в условия получения гражданства Турции входит наличие у покупателя оформленного ВНЖ. В документе также будет стоять пометка о том, что вид на жительство необходим для оформления паспорта по инвестиционной программе.
Обратите внимание на кадастровую стоимость недвижимости
Не на все объекты, даже по цене выше 250 тысяч долларов США, можно оформить турецкий паспорт. Для этого они должны соответствовать двум параметрам:
- Предыдущим собственником может быть исключительно турецкий гражданин (физическое или юридическое лицо).
- Не фактическая, а кадастровая цена объекта должна превышать порог в $250 000.
На рынке недвижимости Турции существует понятие рыночной и кадастровой стоимости жилья.
Как правило, кадастровая цена всегда ниже, чем рыночная, так как продавцам и покупателям выгодно официально занижать её, чтобы платить меньше налогов.
Рекомендую инвесторам быть предельно внимательными и подбирать варианты, где рыночная цена максимально соответствует кадастровой и составляет не менее $ 250 000.
Некоторые крупные девелоперы могут себе позволить официально указывать цену по кадастру. Если ранее на рынке найти такие объекты было достаточно сложно, уже сегодня, из-за снижения порога до 250 тысяч долл.
и повышения спроса среди иностранцев на получение гражданства в Турции при покупке недвижимости, тенденция изменилась. Все больше продавцов готовы декларировать реальную стоимость объектов.
Укажите оценочную сумму объекта немного выше
В договоре купли-продажи стоит указывать сумму немного выше, чем 250 000 долларов США. Оценочная стоимость всегда приводится в турецких лирах, курс которой на текущее время достаточно нестабилен.
Из практики: если вилла стоит ориентировочно $ 250 000, лучше, чтобы в переводе на турецкие лиры её цена составляла $ 255 000 — 260 000. Так как за несколько дней, которые займет процесс сбора и оформления пакета документов, курс может существенно измениться. Сумма оплаты за вашу покупку будет рассчитываться, ориентируясь на день оформления сделки по курсу Центрального банка.
Процесс оформления турецкого гражданства по инвестиционной программе достаточно прост. Для этого Вам не нужно будет доказывать знание турецкого языка или проходить сложные рандеву. Срок оформления займет порядка 2-3 месяцев.
Важно знать!
Подтверждение выдачи паспорта Турции автоматически накладывает запрет на продажу собственности на протяжении трех лет. Однако по истечению этого срока вы сможете перепродать свою недвижимость, без потери статуса турецкого гражданина.
Правильный выбор объекта или нескольких объектов – основная задача для успешной подачи заявки на гражданство в Турции.
Чтобы избежать любых трудностей и ошибок с поиском и покупкой жилья, рекомендую обращаться в опытные агентства недвижимости.
В нашей компании Status Property работают грамотные квалифицированные специалисты, которые смогут помочь подобрать недвижимое имущество исключительно под Ваши потребности.
Если у Вас остались вопросы о покупке недвижимости для получения гражданства за инвестиции в Турции, оставляйте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость. Что стоит знать?
Полезная информация
22.06.2021
Приобретая турецкую недвижимость от застройщика, иностранные покупатели могут рассчитывать на ряд преимуществ. После того как физическое лицо подписывает контракт о покупке недвижимости, можно заняться вопросом оформления ВНЖ.
Вид на жительство предоставляется на 1-2 года и позволяет беспрепятственно находиться на территории Турции. При покупке апартаментов стоимостью от 250 000 долларов возможна выдача турецкого паспорта в ускоренном формате (всего за 6 месяцев) по программе получения турецкого гражданства за инвестиции (TCBI).
Такой вариант получения гражданства через приобретение жилья пользуется наибольшим спросом среди инвесторов.
Преимущества турецкого гражданства
Условия для получения гражданства Турции путем инвестирования в недвижимость были облегчены последними нормативными актами.
Согласно турецкому законодательству с 2018 года иностранные инвесторы могут получить турецкое гражданство и его совокупные преимущества через приобретение недвижимого имущества на сумму свыше $250 тыс. кадастровой стоимости.
Ранее минимальный размер инвестиций составлял 1 млн долларов, что было далеко не всем по карману. После такого 4-х кратного снижения значительно повысился интерес со стороны иностранных граждан со всего мира к Турции и к сектору недвижимости в частности.
Какие преимущества дает гражданство в Турции:
- Упрощенный процесс оформления гражданства Турции в короткие сроки (3-6 месяцев).
- Отсутствие требований по уровню владения языком.
- Право на неограниченное пребывание на территории Турции.
- Гражданство для всех членов семьи.
- Безвизовый доступ в 111 стран по всему миру.
- Кратчайший путь в США через визу Е-2 США.
- Возможность переезда в Великобританию.
- Турецкое законодательство допускает двойное гражданство.
- Бесплатное медицинское обслуживание.
Условия получения гражданства Турции через покупку недвижимости
Особых требований и запретов по выбору недвижимости для получения гражданства нет. Это может быть как один объект, например роскошная резиденция на берегу моря, так и несколько вариантов собственности.
К примеру, можно приобрести несколько квартир из первичного или вторичного рынка, или инвестировать в коммерческий объект.
Главное условие — чтобы совокупная стоимость была равна или больше заявленного порога в четверть миллиона.
Обязательным требованием является удержание прав собственности на недвижимость не менее 3 лет с момента совершения сделки. При этом, использовать ее можно, как для личных целей, так и для сдачи в аренду. Кроме того, не только сами инвесторы, но и их семьи получают турецкое гражданство, включая супруга и всех детей в возрасте до восемнадцати лет.
Порядок получения турецкого гражданства
Этапы получения турецкого гражданства:
- Получение регистрационного номера налогоплательщика
- Открытие счета в турецком банке
- Поиск и покупка недвижимости
- Получение отчета об оценке недвижимости
- Выдача сертификата соответствия
- Оформление вида на жительство в Турции
- Подача заявления о предоставлении гражданства.
Перед передачей прав собственности в кадастровом управлении (офис Tapu) должен быть получен экспертный отчет об оценке недвижимого имущества, показывающий, что стоимость недвижимости составляет не менее 250 000 долларов.
Его выдает компания, которая имеет лицензию Совета по рынкам капитала. Стоимость в договоре купли-продажи недвижимости или в документе, подтверждающем право собственности, должна совпадать со стоимостью в отчете об оценке недвижимости и сумме банковского перевода.
На основании этих документов выдается сертификат соответствия.
Стоимость недвижимости должна быть перечислена через банк и подтверждена необходимым документом. Покупку можно оплатить в лирах, евро и другой иностранной валюте.
Платежи, произведенные вручную продавцу, не действительны для подачи заявления на получение турецкого гражданства.
Когда вы подаете ходатайство на оформление подданства республики, вы не обязаны декларировать свои активы или доходы, которые вы в настоящее время имеете в других странах.
Для получения гражданства Турции следует подготовить пакет документов:
- Анкета, заполненная на сайте миграционной службы;
- Ксерокопия загранпаспорта;
- Оригинал или заверенная копия свидетельства о рождении всех заявителей;
- Турецкий идентификационный номер налогоплательщика;
- Действующая медицинская страховка;
- Титул собственности ТАПУ;
- Фотографии 3,5 х 4,5 см (2 штуки);
- Справка, подтверждающая отсутствие судимостей;
- Действующий отчет об оценке имущества (отчет действителен в течение трех месяцев).
Все документы и заявление от заявителя должны быть переведены на турецкий язык присяжным переводчиком и заверены нотариусом. Рассмотрение заявления на гражданство занимает от 3 до 6 месяцев.
Предложение от Nordic
Строительная копания NORDIC PROPERTY Construction предлагает комфортабельное жилье в новых современных жилых комплексах в разных районах Алании. Застройщик входит в число топовых компаний по строительству курортного жилья на побережье Средиземного моря.
Квартиры в жилом комплексе Nordic Art в районе Каргыджак.
На продажу предлагаются дуплексы лофт 2+1 с отдельными садовыми участками площадью от 219 м2. Обладатели этих эксклюзивных апартаментов по достоинству оценят уединенность приусадебных участков в грамотном сочетании с инфраструктурой жилого комплекса, просторный интерьер, отделку из качественных материалов и уникальность архитектуры.
Для проведения воды и электричества используются исключительно материалы со знаком качества TSE, что означает прохождение всех проверок Турецкого института стандартов. Дуплексы продаются уже с оборудованной кухней (мебель, бытовая техника) и со встроенными шкафами, рекомендованными архитектором. Ванные комнаты уже имеют сантехнику.
Установлена система кондиционирования и отопления.
К услугам жильцов множество дополнительных услуг на территории ЖК: бассейн для взрослых и детей с игровой зоной, тренажерный зал и настольный тенис, турецкая баня (хамам) и римская парная, массажные комнаты и СПА зона. Имеется также крытая парковка, которая находится под охраной.
Покупателю остается лишь выбрать мебель под свой вкус. Стоимость от 286 500 EUR. Покупая такие апартаменты вы можете сразу же претендовать на гражданство Турции.
Можно также подобрать несколько квартир с меньшим метражом. Выбрать есть из чего. Покупателям предлагаются апартаменты с расположением комнат 1+1, 2+1, дуплексы 2+1 и 3+1, а также садовые дуплексы.
Метраж стартует от 66,5 м2. Стоимость: от 118 500 EUR.
Застройщик предлагает удобный план оплаты, доступный каждому: первоначальный внос составляет лишь 30%, остальная сумма оплачивается по условиям беспроцентной рассрочки до 31.10.2023.
Специалисты компании NORDIC PROPERTY Construction с радостью помогут Вам подобрать качественные апартаменты в Алании для участия в программе получения турецкого гражданства. Обращайтесь!
Гражданство Турции за инвестиции и особенности жизни в стране – цены, продукты, транспорт, здравоохранение, образование
Покупка собственного жилья в Турции – это не только получение гражданства и диверсификация активов, но и второй дом в стране со своими преимуществами. Это европейский комфорт, качественное здравоохранение, отличный климат, благоприятная среда для ведения бизнеса.
В этой статье мы подробно расскажем об особенностях инвестирования в недвижимость для иностранцев по программе «Гражданство Турции за инвестиции». Вы узнаете про условия и процесс получения гражданства за покупку недвижимости, а также собственно о жизни в Турции – цены, транспорт, образование, здравоохранение, досуг, развлечения.
Получение гражданства Турции за инвестиции – ваши новые возможности
Второе гражданство – реальный способ вывести бизнес на новый международный уровень, защитить свой капитал и иметь убежище на случай форс-мажорных обстоятельств. С этой точки зрения турецкое гражданство – хороший вариант ввиду относительной простоты получения, безопасности инвестиций, прозрачности правил рынка.
Гражданство Турции для россиян быстрее всего можно получить посредством покупки недвижимости. Для этого нужно инвестировать сумму, эквивалентную минимум 250 тысячам долларам США. При оформлении покупки иностранцы уплачивают три налога, и затем, каждый год уплачивают налог на недвижимость, сумма которого ежегодно корректируется муниципалитетом в зависимости от стоимости объекта недвижимости.
Процедура получения гражданства Турции за инвестиции имеет четкий проработанный алгоритм. Правительство создало выгодные условия и сделало саму процедуру простой, а это напрямую привело к популярности программы.
- В компании Astons процедура получения выглядит следующим образом:
- • Консультация специалиста по вопросам иммиграции в Турцию.
- • Подбор объекта недвижимости для инвестирования.
- • Юридическая проверка выбранного объекта.
- • Оформление документов и внесении инвестиции.
- • Подача заявки на ВНЖ.
- • Получение ВНЖ.
- • Подача заявки на гражданство.
- • Получение гражданства.
Получение гражданства занимает примерно 60 дней с момента внесения инвестиции. При желании, вместе с инвестором подать на гражданство может вся его семья. При этом инвестору в Турции не требуется декларировать активы и доходы, полученные в других странах, а также указывать источник происхождения средств на покупку дома или квартиры в Турции.
Тем, кто намерен развивать свой бизнес в Стамбуле и поэтому желает приобрести там жилье, рекомендуем ознакомиться со статьей: Купить Апартаменты в Стамбуле: что выбрать для жизни и инвестиций?
Почему Турция?
Турецкое гражданство имеет массу преимуществ для деловых людей. Это возможность гораздо более быстрого переезда в Великобританию и США по бизнес-визе, чем, если попытаться переехать туда с паспортом гражданина РФ.
Это безвизовое посещение более 110 государств мира, в том числе таких, как Сингапур, Мексика, Бенин, Габон и других, куда при наличии только российского паспорта нужно оформлять визу.
Кстати, от российского паспорта вам отказываться не нужно – Турция разрешает двойное гражданство.
Будет интересно: Выгоды покупки недвижимости в Турции.
Турция является очень комфортной страной для проживания. Во-первых, тут большое климатическое разнообразие: от высокогорного до Средиземноморского климата. Недвижимость можно выбрать практически в любой части страны. Предварительно ознакомиться с объектами можно в разделе Инвестиционная недвижимость Турции.
Во-вторых, тут весьма доступные цены на продукты, одежду, обувь, лечение, образование и отдых. Именно поэтому иностранные инвесторы приобретают жилье в Турции как для сдачи в аренду и последующей перепродажи, так и для личного пользования – проживания или отдыха семьей.
Расскажем чуть подробнее о разных аспектах жизни в Турции.
Продукты
Цены на продукты во многом зависят от месторасположения магазина и сезона. В курортной зоне стоимость заметно выше, чем в кварталах, где живут местные.
В зимний период овощи и фрукты продаются дороже, чем летом.
И даже если стоимость для состоятельных людей – вовсе не аргумент, то уж качество турецких продуктов, выращенных под щедрым южным солнцем – безусловный аргумент в пользу здорового питания.
Примерная стоимость продуктов в Турции следующая:
• Яйца (10 шт.) – от 3 лир.
- • Молоко 1 л – от 2 лир.
- • Рис 1 кг – от 4 лир.
- • Курица 1 кг – от 5,5 лир.
- • Сыр 1 кг – от 8 лир.
- • Яблоки 1 кг – от 1 лиры летом.
- • Картофель 1 кг – от 1 лиры летом.
- • Помидоры, огурцы, перец 1 кг – от 1 лиры летом.
- • Восточные сладости (пахлава, лукум) 1 кг – от 10 лир.
В крупных городах и курортной зоне к оплате принимаются доллары, евро и даже рубли по курсу. Сдачу обычно выдают турецкими лирами. Единственное, что вы вряд ли купите в Турции – это свинина, потому что большая часть населения Турции – мусульмане, которые ее в пищу не употребляют.
Одежда
Шоппинг в Турции – отдельная тема. Нет смысла приводить цены, потому что итоговая стоимость все равно сложится из вашего умения торговаться и благосклонности хозяина магазина. Джинсы, футболки, кожаные куртки и сумки выгодно приобретать именно в Турции. К слову, турецкая кожа отличается высочайшим качеством.
Кроме того, на курортах и в крупных городах Турции широко представлены магазины ведущих мировых и турецких брендов, где можно приобрести последние коллекции одежды, обуви, сумок, часов, духов и прочих товаров.
К слову, в Турции можно приобрести одежду брендов, мало представленных на территории СНГ либо представленных ограниченным ассортиментом.
Например, джинсовая одежда Mavi и Colin’s, повседневная одежда Koton, LC Waikiki, а также турецкий премиум-бренд Vakko.
Коммунальные услуги
Счет за коммунальные услуги напрямую зависит от комфортности и места расположения вашего жилища, а также наличия дополнительных услуг на территории жилого комплекса – баня, сауна, фитнес-центр. Дополнительно учитывается и размер прилегающей территории. Примерный чек на месяц можно уточнить на этапе подбора жилья – риелторы просветят вас по этим вопросам.
Транспорт
В Турции достаточно хорошо развито транспортное пригородное, междугороднее и международное сообщение. Это означает, что вы без труда сможете попасть из России к себе домой в Турцию в любое время года.
В сезон чартеры в Анталью и Даламан летают из всех крупных городов России. Аэропорт Стамбула является одним из крупнейших и современных в мире и используется как стыковочный для рейсов на все континенты.
В Анкаре и Стамбуле хорошее современное метро и развитая сеть наземного общественного транспорта. В Турции везде качественные дороги, поэтому можно смело брать в аренду либо покупать автомобиль. А вот стоимость топлива заметно выше, чем в России:
• АИ-95 – от 6.93 лир.
• АИ-98 – от 7.48 лир.
• Дизель – от 6.57 лир.
• Газ – от 7.15 лир.
Разумеется, цены на топливо также могут колебаться, однако тенденция к более высокой стоимости, чем в странах СНГ, наблюдается всегда.
Здравоохранение
Здравоохранение в Турции подразделяется на государственное и частное. В государственной поликлинике обслуживание бесплатное. В частных учреждениях – платное. Однако при наличии страховки стоимость будет ниже, чем в прайсе.
О качестве медобслуживания наглядно свидетельствует тот факт, что в стране хорошо развит медицинский туризм.
Сюда приезжают лечиться из многих стран СНГ и Восточной Европы, потому что уровень помощи тут достаточно высок, а цены заметно ниже, чем в клиниках Западной Европы.
Очень большой плюс Турции с учетом нашего менталитета – развитая аптечная сеть с возможностью приобрести рецептурные препараты. Рецепт имеют право выписывать дежурные фармацевты, однако нашим согражданам стоит понимать, что названия привычных нам лекарств в аптеках за рубежом отличаются. Поэтому поиск и заказ лучше вести по наименованию действующего вещества в лекарстве.
Образование
Когда иностранец получает гражданство и решает переехать в Турцию на ПМЖ с семьей, рано или поздно он сталкивается с задачей получения образования для своих детей.
Следует учесть, что в этой стране дошкольное образование является обязательным, однако можно выбрать государственный либо частный детский сад. В школу дети идут с 6 и даже с 5,5 лет, обучение продолжается 12 лет.
Далее можно получить высшее образование.
Школы и ВУЗы в Турции также подразделяются на частные и государственные. В государственном ВУЗе обучение дешевле, чем в частном. Наиболее распространенные языки обучения – турецкий и английский. Самыми престижными считаются университет Анкары, университет Ататюрка в Эрзуруме, университет Акдениз в Анталии, университет Мармара и Босфорский университет в Стамбуле.
Отдых, досуг, развлечения
Турция – страна с богатейшей историей. Фактически в каждом уголке страны можно найти достопримечательности, которым по несколько сотен и тысяч лет. Наибольшим успехом пользуются экскурсии в Памуккале.
Наибольшая концентрация ресторанов и ночных клубов традиционно наблюдается в курортных зонах и мегаполисах. Более всего любимы туристами рестораны «Арма» и «Насреддин» в Анталье, паб «Глория» в Белеке, кафе Park Büfe в Алании, Karen Brasserie и Summer Rain Restaurant в Мармарисе. Также весьма хорош Mezemore в Бодруме.
Концертные площадки Стамбула в разное время приняли едва ли не всех звезд современной эстрады из Европы и США. Отдельно стоит упомянуть про концертный зал Джемаля Решит Рея, где летом обычно проходит Стамбульский музыкальный фестиваль. Также стоит отметить ночные клубы Reina, Jukebox, Babylon с почти ежедневной живой музыкой и рок-клуб Kemanci.
Турция давно стала излюбленным местом отдыха для россиян и европейцев. Основной турпоток направляется в Анталью, Аланью, Мармарис, Бодрум. Именно там лучший пляжный отдых на берегу Средиземного и Эгейского моря. Чуть меньше известны зимние курорты, но они тоже есть. Например, горнолыжные курорты Эрджияс, Улудаг, Паландокен, Сарыкамыш, Карталкая.
Преимущества приобретения недвижимости в Турции с Astons
Как видите, идея переезда в Турцию на ПМЖ может быть весьма привлекательной. Чтобы инвестиция полностью оправдала ваши ожидания, рекомендуем доверить сопровождение сделки нашим риелторам и юристам.
Наши специалисты досконально знают рынок недвижимости страны и особенности получения гражданства Турции за инвестиции.
Вместе с Astons вы гарантировано получите то, что нужно, и станете полноправным гражданином Турции за два месяца.
Изменены условия программы выдачи гражданства Турции
Ольга Гордон www.89096800030.ru
- Иностранцы могут получить второе гражданство в Турции, если они
- — приобретут там недвижимость на сумму не менее 250 000 долларов США
- — инвестируют не менее 500 000 долларов США в государственные облигации
- — приобретут компанию, зарегистрированную на территории Турции, с капиталом не менее 500 000 долларов США или
- — откроют депозитный вклад на сумму от 500 долларов США.
- Иностранная валюта, полученная от продажи имущества иностранцам, теперь будет продаваться центральному банку через местный банк и конвертироваться в лиры, согласно новому положению, опубликованному в официальной газете Турции в четверг.
Сумма, которую иностранцы хранят в местном банке для инвестиций, также будет конвертирована в местную валюту. Постановление требует, чтобы деньги хранились на депозитах в лирах или государственных долговых обязательствах и должны оставаться в стране не менее трех лет.
Минимальная сумма инвестиций, необходимая для получения гражданства, определена как долларовый эквивалент.
Обновление в регулировании программы Турции «Гражданство за инвестиции» произошло после падения обменного курса национальной валюты.
Валюта упала до рекордно низкого уровня в прошлом месяце, прежде чем увидеть значительный отскок, когда президент Реджеп Тайип Эрдоган обнародовал схему, которая предлагает компенсировать вкладчикам убытки, понесенные из-за обесценивания в течение срока депозита.
«Это правильное решение с точки зрения укрепления турецкой лиры», — сказал Омер Фарук Акбал, председатель Международной ассоциации GIGDER деловой газете Dünya.
«Мы ожидаем, что иностранные инвесторы, имеющие на руках турецкие лиры, не будут иметь препятствий для использования соответствующего закона, и что вопрос о том, как они должны делать свои инвестиции, будет разъяснен в циркулярах или инструкциях, которые должны быть подготовлены соответствующими учреждениями».
К числу лиц, имеющих право на получение гражданства, относятся иностранцы, которые, по определению Министерства промышленности и технологий, инвестировали в Турцию не менее 500 000 долларов США или потратили не менее 250 000 долларов США на недвижимость в Турции.
Анкара открыла программу «Гражданство за инвестиции» в 2017-ом году. Год спустя она снизила минимальный порог требуемых инвестиций, для получения права участия в программе до 250 000 долларов с 1 миллиона долларов, чтобы привлечь иностранных покупателей.
Около 7 000 иностранцев получили гражданство через покупку жилья в период с 2017-го по 2020-й год, сообщило правительство Турции в прошлом году.
ПРИОБРЕСТИ ГРАЖДАНСТВО ТУРЦИИ
Согласно официальным данным, продажи жилья, в основном иранцам, иракцам, русским и афганцам, в ноябре-месяце достигли рекордного месячного максимума. Продажи иностранным покупателям выросли на 48,4% в годовом исчислении в ноябре-месяце.
Количество продаж иностранцам увеличилось на 39,4% за первые 11 месяцев до 50 735 единиц, впервые превысив годовой порог в 50 000 единиц.
По оценкам, отрасль завершила 2021 год на уровне примерно 57 000 проданных объектов недвижимости. Предыдущий годовой рекорд был установлен в 2019-ом году, когда иностранцам было продано 45 483 объекта.
По данным центрального банка, в прошлом году чистые иностранные инвестиции в недвижимость составили 5,7 млрд. долларов. В течение 2020-го года они приобрели около 40 812 единиц недвижимости, что на 10,3% меньше по сравнению с 45 483 объектами в 2019-ом году. Это по-прежнему является вторым по величине годовым показателем за всю историю Турции.
Для получения исчерпывающей консультации о программе инвестиционного гражданства Турции свяжитесь с нашими экспертами. Мы оказываем бесплатные консультации онлайн. Для личной встречи, посетите офис «AAAA ADVISER» LLC г. Москве, Башня Федерация, Пресненская наб., 12, этаж 19, Москва,
Более 20-ти лет наша компания работает в сфере инвестиционной миграции. Мы помогли тысячам клиентов, включая многих инвесторов из России, найти наиболее подходящую для них программу.
Начиная процесс оформления ВНЖ, ПМЖ или второго гражданства с «AAAA ADVISER» LLC, вы можете быть уверены, что компетентные эксперты возьмут на себя большую часть процесса для его успешного завершения.
Как заработать до 30% на турецкой недвижимости
Уже сегодня покупка квадратных метров в Турции может принести инвестору до 30% дохода от сделки перепродажи или же стабильную прибыль в виде 9% годовых от аренды.
Но, чтобы не промахнуться с выбором объекта вложений и получить от него максимальную выгоду, нужно учитывать массу нюансов. Каких именно – рассказала «Минфину» руководитель отдела продаж компании Liga Real Estate (Алания) Ксения Балджи.
Турецкая недвижимость не заметила вируса
Турецкий рынок недвижимости сравнительно благополучно преодолел шок локдауна. Даже во время карантина не было полного затишья – показы просто переместились в онлайн. В результате удалось избежать массовых распродаж и обвала цен.
В целом по стране число сделок наоборот резко увеличилось. Например, в июне 2020-го в годовом исчислении прирост составил 209%. Эти данные, правда, учитывают продажи клиентам из всех стран, в том числе из самой Турции.
Такой головокружительный прирост продаж объясняется просто: во время пандемии национальные банки предложили льготные ставки по ипотечному кредитованию.
1 июня три крупнейших государственных банка страны, Ziraat Bank, Halkbank и VakıfBank, открыли ипотечные программы с процентными ставками ниже инфляции.
Кредиты для новых домов предполагали срок погашения до 15 лет, ставку от 0,64% и льготный период до 12 месяцев.
Пик падения цен на недвижимость будет ближе к осени, в среднем на 10-20%
Чем заманивают иностранцев сейчас
И местные жители начали вкладываться в собственные курорты. Например, в Аланье за полгода продан 5 901 объект. В 2019-м за этот же период купили 4 700.
Покупателей-иностранцев в первые месяцы лета было на 38% меньше, чем годом ранее. Однако сейчас местные застройщики и аналитики рассчитывают на постепенное восстановление спроса и со стороны нерезидентов.
Есть несколько веских оснований для таких прогнозов. Во-первых, привлекательность страны повышает успешное решение проблемы с коронавирусом. Поскольку люди рассматривают Турцию как «безопасную гавань».
Во-вторых, ослабление лиры по отношению к основным валютам автоматически снижает стоимость вложений для владельцев СКВ. Например, по отношению к доллару с начала года лира девальвировала на 34%.
В-третьих, программы от застройщиков становятся более лояльными. Например, во время карантина компании продлевали сроки рассрочки платежа без процентов даже на готовую недвижимость.
Кроме того, инвесторам была предоставлена возможность за небольшой залог резервировать объекты недвижимости до открытия авиасообщения.
После этого клиенты могли прилететь в Турцию и уже на месте принять окончательное решение покупать или нет. В случае отказа свой залог они получали обратно.
Правда, кризис все же внес определенные корректировки – изменились покупательские предпочтения по типажам недвижимости. За последние несколько месяцев существенно вырос спрос на виллы, как среди местных покупателей, так и среди иностранцев.
Хотя до карантина этот тип недвижимости не пользовался большой популярностью. Основная причина – виллы в Турции строятся ближе к горам, у моря их практически нет. Но сейчас это уже не рассматривается, как большой недостаток, и спрос на них огромный. Поэтому большое количество застройщиков взялись за проекты именно вилл, которые начали разлетаться, как горячие пирожки.
Рынок недвижимости выходит из карантина. Как застройщики привлекают покупателей
Почему Турцию любят владельцы теневых капиталов
Турецкая недвижимость привлекает инвесторов демократичными ценами, низкими налогами и хорошей доходностью. Но кроме этого, в ее арсенале есть еще несколько несомненных преимуществ.
Во-первых, не предусмотрено лимита по инвестициям для того, чтобы получить вид на жительство. То есть, независимо от того, покупаете вы недвижимость за €30 тыс. или за €300 тыс., вы гарантированно получаете вид на жительство.
Во-вторых, позволяет за довольно низкую цену – $250 тыс. кадастровой стоимости (приблизительно половина от реальной цены на объект недвижимости) – получить гражданство Турции.
Ну и третий момент — Турция не спрашивает происхождения средств. В странах-конкурентах по рынку недвижимости, например, в Испании, на Южном Кипре, строго мониторится и отслеживается каждый цент. В Турции же все равно, где вы взяли деньги, главное, что вы привезли их в страну.
Налоги и платежи
По сравнению с большинством европейских стран, налоги на недвижимость в Турции выгодно отличаются.
При оформлении сделки купли-продажи недвижимости собственнику необходимо уплатить налог в размере 4% от ее кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость приблизительно равна половине рыночной или даже ниже. Например, налог на квартиру стоимостью €50 тыс. примерно составит: (€50 000 / 2) * 4% = €1000.
Далее, если владелец не перепродает квартиру, он платит ежегодный налог за недвижимость — 0,2% от кадастровой стоимости. Это самый низкий налог в Европе.
Также владельцы недвижимости платят айдак – ежемесячный платеж за зону общего пользования, за охрану, за электричество и т.п. Он может составлять от €20 до €80 в месяц.
Например, если комплекс с работающей полной инфраструктурой (спа центр, бассейн, несколько скоростных лифтов, круглосуточная охрана, отдельный садовник) – платеж максимальный. В комплексах с квартирами по цене €50 тыс.
айдак примерно равен €30-40 в месяц, плюс плата за электричество и воду по счетчикам.
Инвестировать за рубеж станет выгодней. Налоговых противоречий больше нет — юрист
Как получить скидку
Если вы готовы заплатить наличными сразу всю сумму или берете минимальную рассрочку до 6 месяцев, либо платите 50% первый взнос, а оставшуюся половину обязуетесь выплатить до конца строительства, застройщик может предоставить скидку.
Если вы платите полную стоимость, скидка может достигать 5%. При рассрочке скидка будет совсем незначительная, или же вы получите подарок в виде телевизора, кондиционера и т.п.
В любом случае, нужно учитывать: застройщики всегда открыты к переговорам и момент торга присутствует, независимо от бюджета.
Вилла и коммерческая недвижимостью: что выбрать
Если рассматривать покупку недвижимости с целью получения дохода, то особого внимания заслуживают четыре продукта.
1. Долевое участие
Это самый быстрый и самый прибыльный способ инвестирования. Вложившись в строительство недвижимости еще на стадии котлована, инвестор уже через 1,5 года может рассчитывать на прибыль в 30%. Важно правильно выбрать недвижимость.
Самый популярный и беспроигрышный вариант – квартиры 1+1 (с одной спальней), площадью 40 – 60 кв м, в жилых комплексах среднего класса и с хорошей инфраструктурой, расположенных недалеко от моря.
Такую квартиру можно приобрести у застройщика за €45-50 тыс. Но это если расстояние от комплекса до моря в пределах 200-500 метров. Если же он находится на первой линии, цена квартиры сразу возрастает вдвое и стартует с €90 тыс. Этот вариант хоть и дороже, но дает больший прирост при перепродаже – свыше 30%.
Проведем калькуляцию на конкретном примере.
Возьмем стандартный тип недвижимости 1+1 за €50 тыс. на начальном этапе строительства и рассрочку на 18 месяцев. Первоначальный взнос должен составить 30% от стоимости квартиры, у нас это €15 тыс.
На остальные €35 тыс. оформляем рассрочку. Она составит порядка €1950 в месяц. Плюс Турции – в возможности платить ежеквартально или раз в полгода: главное полностью рассчитаться до окончания срока рассрочки.
Если в планах – перепродажа, квартиру не обязательно оформлять в собственность. Поскольку в этом случае придется заплатить первичный налог 4% от кадастровой стоимости, что снизит ваш доход. Можно сразу переуступать квартиру другому покупателю.
Но каким бы не было ваше решение, свои 25% чистого заработка к €50 тыс. вы прибавите. В итоге, вы увеличите свой капитал на €12,5 тыс.
А если бы вы платили наличными всю сумму сразу, еще бы могли получить скидку от застройщика. Возьмем, к примеру, 3%. Это дополнительно €1,5 тыс. выигрыша. Таким образом ваш профит за полтора года составил бы €14 тыс.
2. «Срочная» вторичка
Иногда на вторичном рынке недвижимости появляются дешевые варианты по срочной цене. Но из-за того, что их очень быстро расхватывают, нужно иметь деньги наготове. Скажем, за €50 тыс. можно купить даже хорошую 3-комнатную квартиру, потому что у людей бывают разные обстоятельства, и за срочность они сильно уступают в цене.
Есть инвесторы, которые работают именно по такой схеме. Это быстрая инвестиция, которая позволяет в течении нескольких дней заработать, как минимум, + €10 тыс.
Эксперт рассказал, в какую недвижимость инвестируют украинцы
3. Недвижимость с гарантированной доходностью
Коммерческая недвижимость приносит гарантированный доход с аренды. Сумма стартовых инвестиций здесь гораздо выше – от €200 тыс. Но ежегодно можно рассчитывать на доход порядка 7%-9% годовых, в зависимости от коммерческой площади. Платится он собственнику ежегодно в мае единым траншем. При этом все налоги, все счета-фактуры ложатся на управляющую компанию.
То есть, вложив €200 тыс., инвестор, не взирая на политическую ситуацию, пандемию или сезон, каждый год получает чистыми свои 7% годовых, а это €14 тыс.
4. Доход с аренды
Если рассматривать варианты дохода с аренды, то лучше всего покупать недвижимость возле моря. Квартиры на первой береговой линии сдаются прекрасно и круглый год.
К примеру, у вас есть €125 тыс. За эти деньги вы можете купить полностью готовую к сдаче в аренду квартиру 1+1 класса лакшери. Приносить она будет €50 в сутки. Но это в сезон – с 1 мая до 30 октября.
Зимой стоимость аренды падает до €30-35 в сутки. Хотя и зимой они сдаются благодаря наличию спа салонов, бассейнов, массажистов, косметологов. Исключение – февраль, традиционно это самый «глухой» месяц.
Итак, полгода квартира приносит €50 в сутки – это около € 9125, еще 5 месяцев € 30 в сутки – то есть приблизительно € 4575, и месяц отдыхает от гостей. Итого доходность от аренды составляет около € 13700. Но это при очень хороших раскладах, если политическая и экономическая ситуация стабильны. Гарантий здесь, как в случае с коммерческой недвижимостью, никто не дает.
Домик у моря: стоит ли вкладывать сейчас в курортную недвижимость
Покупай, но проверяй
Стать жертвой мошенников можно и в Турции. Чтобы этого не произошло, нужно соблюдать ряд простых правил.
Прежде, чем покупать недвижимость, особенно если она находится в процессе строительства, следует обязательно запросить лицензию у агентства недвижимости.
Кроме того, важно проверить основные документы, которые должны быть у застройщика: свидетельство о праве собственности на земельный участок и первичный искан (разрешение на строительство).
Не помешает изучить информацию об уже реализованных комплексах данного застройщика. Обратите внимание, нет ли претензий к предыдущим объектам.
Внимательно отнеситесь к выбору агентства по недвижимости. В Турции их очень много. Чтобы избежать разочарований, лучше выбирать проверенные, которые давно работают на рынке и дорожат своей репутацией. Задавайте вопросы, требуйте, чтобы вам прислали шаблон договора купли-продажи и прописали все инвестиционные выгоды, которые вам обещают. В этом случае вы точно не проиграете.
Ирина Рыбницкая
Загрузка...
