Как арендовать или купить недвижимость на Мальте

Если на вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость на Мальте, Вы ответили положительно и твердо решили переехать жить на сказочный остров, то переходим к следующему вопросу: «В каком городе купить недвижимость на Мальте?»

Итак, именно Мальта оказалась тем самым райским местом на Земле, где Вы хотели бы поселиться. Место невелико, но, тем не менее, и на Мальте выбор немал. Официально в государстве-игрушке существуют города, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы.

Города Мальты, находящиеся внутри острова, в расчет принимать не стоит. Зачем покупать недвижимость на чудесном острове, чтобы сидеть дома с кондиционером и мечтать о море? На вопрос о свежем воздухе на Мальте вдали от моря я уже отвечала. Лени человеческой еще никто не искоренил, и усталости, увы, тоже. Ездить к морю по летней жаре – не самое большое удовольствие.

Большинство интересующихся недвижимостью на Мальте – люди предпенсионного возраста, планирующие остаток жизни провести в тишине у моря и не планирующие там заниматься бизнесом.

Рассматривать Мальту как страну с возможностями для бизнеса вообще можно весьма условно.

Эту категорию покупателей также не интересуют вопросы наличия рядом хорошей школы для детей, что может внести существенные коррективы в выбор места проживания.

Одним из лучших для жизни на Мальте мест как для пенсионеров, так и для активных бизнесменов, является ТашБиш.

Небольшой тихий полуостров в самом центре Мальты с потрясающими видами на яхт-марину и столицу страны Валлетту.

Спокойная гладь моря в любое время года обеспечивается изрезанностью бухты и находящимся рядом островом Маноэль. Недостатком является отсутствие удобного пляжа, точнее его полное отсутствие.

Если круглогодичные тусовки на Пачевилле и ночная жизнь Мальты не интересуют, то стоит селиться подальше от туристических центров острова. Значит, Сан-Джулианс, Слима и Гзира отпадают.

По тем же причинам не стоит выбирать Свийи, прилегающий к Сан-Джулиансу и по выходным превращающийся в одну сплошную парковку. Если приобрести не дом с гаражом, а квартиру, то вечная проблема парковки собственного авто Вам обеспечена.

Возвращающаяся после веселья на Пачевилле молодежь под утро будет радовать Вас веселым смехом и грохотом летящих на асфальт, а то и в Ваш собственный сад пивных бутылок.

В Сан-Джулиансе, несомненно, стоит рассмотреть элитный комплекс Портомасо. Приобретя там недвижимость, Вы обеспечите себе постоянный комфорт и «Хилтоновские» условия проживания.

Столицу Мальты Валлетту рассматривать как подходящее место для проживания не стоит по многим причинам.

Жить в настолько старинном доме за собственные деньги…

На видео — типичный жилой дом в Валлетте.

Аура и Буджибба в летнее время тоже отнюдь не райская тишина, но в несезон там очень даже спокойно. Потому, если Вы будете рады чуть повеселиться пару месяцев летом, то можно рассматривать для проживания на Мальте эти города с хорошо развитой инфраструктурой. Недостатком является близость мальтийской свалки, мимо которой придется каждый раз проезжать по дороге к центру острова.

Лучшим для проживания на Мальте городом сами жители Мальты считают расположенную вплотную к Свийи Мадлиену. Приобретя там дом, Вы гарантированно будете иметь в соседях мальтийскую элиту.

Если Вы любите наслаждаться видом моря из окна сверху, то Вам в Меллиху. Потрясающий вид из окна на залив Меллиха Бэй будет радовать Вас круглый год.

Вам, разумеется, ничто не помешает спуститься вниз и присоединиться к тусовке на самом большом песчаном пляже Мальты или отправиться на морскую прогулку на собственной яхте.

Следует иметь в виду, что расположение поселения на холме создает простор для всех возможных ветров, что зимой на Мальте раем не покажется.

Любителям абсолютной тишины и покоя путь на остров Гозо. Там даже летом многочисленные туристы не в состоянии нарушить удивительный покой и умиротворенность. Гозо порадует Вас и обилием зелени, чего Вы будете лишены на главном острове Мальты.

Рассмотреть все нюансы выбора недвижимости на Мальте в одной статье не представляется возможным. Даже на таком небольшом острове существует большое разнообразие выбора.

9 советов по аренде недвижимости на Мальте

• Найти и арендовать недвижимость на Мальте, к счастью, довольно просто, и в большинстве случаев вы сможете подписать договор и въехать в квартиру уже на следующий день после первого просмотра.
• Обратная сторона медали, тем не менее, состоит в том, что у арендодателей есть несколько способов обмануть вас (и в основном «подводные камни» всплывают на моменте выезда из квартиры).
• Вот коллекция советов, собранных за несколько лет рядом иностранцев, которые арендовали недвижимость на Мальте, подписывая при этом официальные контракты.
• Конечно, вы можете рассматривать данную статью как «скучные юридические материалы», однако учтите, что несколько минут, потраченных на прочтение, могут сэкономить вам тысячи евро.
• Совет № 1. Убедитесь, что ваш депозит в безопасности

Те, кто решает переехать на Мальту на ПМЖ из развитых европейских стран/регионов, таких как Великобритания или Скандинавия, будут удивлены, узнав, что здесь нет схемы гарантированного депозита. Депозитные деньги просто удерживаются арендодателем, что, разумеется, может привести к большим проблемам.

В связи с этим вам необходимо убедиться, что соглашение об аренде полностью покрывает депозит. В соглашении необходимо конкретно указать, что именно подпадает в сферу депозитного покрытия. Многие «типовые» соглашения, по сути, дают домовладельцу возможность уменьшить депозит на любую сумму, которую он посчитает нужной. В результате, вы можете вовсе остаться с пустыми руками.

Вам также следует убедиться, что в соглашении указан фактический процесс определения сумм, подлежащих вычету. Для арендодателей не редкость «взимать» 750 евро за простую работу по покраске, которая стоит всего 250 евро.

И большинству из них это сходит с рук, потому что ну кто подаст в суд на них за «жалкие» 500 евро? На Мальте один судебный процесс обойдется взыскателю дороже. (Эти цифры, конечно, просто случайный пример, призванный проиллюстрировать тенденцию.

Это ни в коем случае не утверждение, что работа по покраске – простая или нет – обойдется в 50 евро).

Убедитесь, что в контракте четко сказано, что любые расходы должны быть подтверждены квитанцией от компании, которая выполнила фактическую работу, а не рекламным проспектом с приложенным прайс-листом.  Также неплохо бы потребовать, чтобы домовладелец сначала запросил расценки как минимум от трех исполнителей, прежде чем заказывать конкретную услугу.

Не менее важный этап, чем сам договор, поскольку инвентаризация является сопроводительным приложением к контракту.

Поскольку большинство арендодателей поверхностно относятся к бумажной стороне вопроса, и большинство маклеров просто не заинтересованы в том, чтобы сделать чуть больше требуемого минимума, легко пренебречь  столь важным документом, как инвентаризационный перечень. Но если вы проигнорируете составление списка, невозможно будет сказать, что было и чего не было в квартире на момент вашего въезда. Все это может привести к затяжным спорам, которые выльются в кругленькую сумму.

Все может быть еще хуже, если вы подпишете некорректный инвентаризационный перечень.

Вполне возможно, что предыдущий арендатор потерял или сломал несколько предметов, но, не заметив этого, арендодатель просто копирует предыдущий список в ваш договор.

Затем, когда, допустим, по истечении года вы решите выехать из этого жилья и арендовать другую недвижимость на Мальте, вам выставят счет за вещи, которые потерял или сломал кто-то до вас!

Совет №3. Изучите пункт о досрочном расторжении договора

В отличие от большинства стран континентальной Европы, ничто в мальтийском законодательстве не дает права прекратить договор аренды до истечения его срока действия.

Проще говоря, это означает, что если вы подпишете 12-месячный контракт, то обязаны выплатить 12-месячную арендную плату, независимо от того, проживете ли в квартире год или 3 месяца. Последнее, к слову, совершенно нормально – вам просто необходимо запланировать продолжительность аренды недвижимости на Мальте и подписать договор с нужным сроком.

К счастью, один пункт, который часто добавляется к контрактам, заключается в том, что если у вас возникла чрезвычайная ситуация, требующая отъезда с Мальты, вы можете расторгнуть договор аренды, в обязательном порядке уведомив об этом собственника жилья за 1 месяц. Также вам придется отказаться от депозитных денег. Это, конечно, очень полезный пункт, поэтому вам необходимо убедиться, что он есть в договоре. Если заметите, что его нет, настаивайте на добавлении.

Это может быть похоже на утверждение очевидного, но притом, что правовые знания большинства людей такие, какие они есть (а большая часть риелторов в этом вопросе абсолютно бесполезна), вам на самом деле важно убедиться, что контракт:

1. Подписан как вами, так и собственником недвижимости на Мальте, причем подписи обеих сторон имеются на двух экземплярах контракта (не только ваша подпись стоит на договоре владельца, а только его подпись имеется на вашем экземпляре договора).
2. Все страницы подписаны или заверены (а не только последняя).
3. Листы контракта скреплены в правильной последовательности.
4. В договоре прописаны все детали сторон (имя, адрес, номер удостоверения личности) как вас, так и вашего арендодателя.
5. Договор подписан и заверен Агентом по недвижимости (например, некоторые банки требуют этого).

Худший вариант – когда вам дают на подписание договор, где не прописано ваше имя, листы не скреплены вместе (что дает вам возможность вписать туда что угодно, прежде чем отправляться с этим документом в суд), есть рукописные исправления (без удостоверяющих подписей) и отсутствует множество важных деталей, например, адрес арендодателя или номер его удостоверения личности.

С юридической точки зрения этот контракт имеет такую же силу, как кусок туалетной бумаги. Если дело когда-нибудь дойдет до суда, то судья сначала посмеется над представленным «документом», а затем прекратит дело.

Совет №5. (Половина пути пройдена!) Всегда вносите платежи за аренду недвижимости на Мальте чеком или переводом через интернет банк.

Хочется трижды подчеркнуть важность этого правила. Никогда. Ни при каких обстоятельствах. Не вносите. Арендную. Плату. Наличными! Никогда!

Единственное исключение из этого правила – платить наличными, если это действительно необходимо, и в этом случае в обмен на каждый платеж вы должны требовать подписанную квитанцию (расписку)​​. Удостоверьтесь при этом, что в расписке указана переданная сумма, имя арендодателя и стоит его подпись.

Причина, по которой многие арендодатели настаивают на оплате наличными, заключается в том, что они не платят налоги, когда сдают свою недвижимость на Мальте. Так бывает. В конце концов, платят они налоги или нет, это не ваше дело и не ваша головная боль.

Ваша забота заключается в другом. Без достоверного «бумажного следа» о ваших арендных платежах арендодатель может в любое время заявить, что вы фактически не заплатили арендную плату, предъявить вам иск на всю сумму (которую вы фактически уже заплатили) и выиграть!

Конечно, вы можете сказать: «Никто бы никогда этого не сделал». Но подождите, пока не придет время возврата депозита, и вы вступите в спор с вашим ранее милым и тихим арендодателем.

Вам нет причин рисковать!

Всегда настаивайте на прямых банковских платежах или чеках, если это необходимо, и в этом случае вам, конечно же, следует сохранять копию каждого чека, который вы подписываете.

Как арендовать недвижимость на Мальте в 2021 году: районы

Поиск дома для аренды может быть похоже на поиск иголки в стоге сена. Какой лучший город? Сколько я должен заплатить в аренду? Какую продолжительность аренды могу ожидать? На все эти вопросы (и даже больше!) Даны ответы в этом кратком изложении деталей аренды недвижимости на Мальте в 2021 году.

Какие хорошие места для поиска недвижимости на Мальте для аренды

Мальта разделена на несколько важных региональных  и географических линий. Вообще говоря, это:

• Север был центром развития в течение 200 с лишним лет британского правления. Имеет тенденцию быть немного более богатым, и арендные платы будут выше здесь.
• Для сравнения, юг был развит во времена правления рыцарей святого Иоанна. Жизнь на юге, как правило, более традиционная, менее ориентированная на бизнес и более католическая. Арендная плата может быть ниже, но помещики иногда имеют меньше опыта в маркетинге и работе с экспатами.
• Аренда недвижимости на Мальте, которая находится в Валлетте или около нее (и особенно в одном из модных пригородов, таких как Слима или Сент-Джулианс), стоит дороже, чем в сельской местности.
• Аренда недвижимости на Гозо, скорее всего, будет отдельно стоящим домом или таунхаусом, чем квартира в новостройке. Гозо – это отдельный остров и другой образ жизни. В результате скромный дом может стоить всего 500 евро в месяц.

Аренда недвижимости в Валлетте

Валлетта является плотно упакованной столицей Мальты. Между офисами, правительственными зданиями и церквями здесь есть небольшое количество объектов недвижимости для аренды.

Поскольку предложение ограничено, и вы конкурируете с туристами, заинтересованными в краткосрочной аренде, арендная плата в Валлетте, как правило, довольно высока. Трехкомнатную квартиру в современном здании можно арендовать за € 1500 и более.

Аренда недвижимости в Слиме и Сент-Джулианс, самых модных пригородах Мальты

Два прибрежных города, расположенные непосредственно к северу от Валлетты, модны как для туристов, так и для белых воротничков. Чем дальше на север, когда вы добираетесь до Пейсвилля, тем больше вероятность того, что вы будете окружены постоянной вечеринкой, особенно летом.

Аренда недвижимости в этих районах, скорее всего, будет представлять собой квартиры в зданиях, некоторые из них совершенно новые. Арендная плата, как правило, начинается с диапазона € 1000/месяц и увеличивается вдвое (и выше), особенно для многокомнатных квартир и пентхаусов в новых зданиях.

Аренда недвижимости в Меллиеха на севере Мальты

Прямо на вершине острова, недалеко от залива Святого Павла, Меллиеха является одним из лучших мест для жизни на Мальте. Здесь предлагается широкий выбор недвижимости для аренды — от отдельных бунгало до квартир с тремя спальнями в современных зданиях.

Mellieha находится в центре внимания с точки зрения арендной платы, при этом большинство объектов составляют от 750 до 1250 евро в месяц в зависимости от размера и удобств.

Сколько стоит аренда недвижимости на Мальте

Рынок долгосрочной аренды на Мальте очень разнообразен. На низком уровне, в таких местах, как Гозо и западная часть Мальты, вы можете найти дом для двух человек всего за € 500/месяц.

Во внутренних пригородах Валлетты трудно найти что-то менее чем за 1000 долларов в месяц. Роскошные апартаменты в самых модных районах могут стоить более 2500 евро в месяц.

Приморская вилла в популярном районе, которая имеет более трех спален и может вместить семью (плюс гостей) – 4000 евро в месяц или более.

Другие расходы, связанные с арендой на Мальте

Помимо арендной платы, в бюджет также будет входить:

• Коммунальные услуги, включая воду, газ и электричество. Обычно стоит от 50 до 75 евро в месяц, в зависимости от того, сколько вы используете свой обогреватель зимой и/или летом. Добавьте еще 25 евро в месяц за качественное интернет-обслуживание.
• Большая часть аренды на Мальте продается с мебелью, но если у вас ее нет, вам нужно будет ее прикупить.
• Посредники по недвижимости или агенты по недвижимости, которые помогают вам найти жилье в аренду, обычно взимают арендную плату за полмесяца плюс НДС за свои услуги.
• Арендодатель обычно требует залог, равный арендной плате за один месяц, и удерживает его для оплаты неоплаченных счетов или возмещения ущерба. Если это не нужно, депозит возвращается в конце срока аренды.

  Инвестиционная виза Мальты: полное руководство

Рынок аренды недвижимости на Мальте привлекает внимание правительства

Большинство договоров аренды пересматриваются с нуля, когда они истекают. Это может привести к тому, что арендодатели будут добиваться более коротких договоров аренды и значительного увеличения арендной платы.

В конце прошлого года мальтийское правительство представило белую книгу в которой изложены два варианта стабилизации рынка:

• Требовать минимальной длины договора аренды и иметь ежегодное повышение арендной платы, изложенное в договоре.
• Дайте недвижимость управляющим и арендодателям фискальный стимул, чтобы договориться о более длительных периодах аренды и иметь заранее установленное ежегодное увеличение.

Неясно, как этот вопрос встряхнет, но заинтересованные стороны, включая Торговую палату Мальты, пришли к выводу, что статус-кво не является возможным вариантом.

Как удовлетворить требования вида на жительство при аренде недвижимости

В некоторых схемах проживания на Мальте, предназначенных для привлечения состоятельных эмигрантов, есть требования к недвижимости. Они указывают минимальную стоимость при покупке или минимальную годовую арендную плату, если вы арендуете дом.

• Для схемы гражданства по инвестициям ваша годовая арендная плата должна составлять не менее 16 000 евро, и вы должны подписать пятилетнюю аренду.
• А для визовой программы для инвесторов ваша арендная плата должна составлять не менее 12 000 евро в год (или 10 000 евро, если вы живете на юге Мальты или на острове Гозо).

Есть много параметров, по которым выбирают жилья для долгосрочной аренды. После количества спален, в первую очередь вы выберете в каком районе страны вы хотите жить. Профессионал может действительно помочь разобраться в деталях поиска недвижимости на Мальте для аренды. В наши дни это обычно рассматривается как рынок арендодателя, поэтому важно иметь кого-то, кто поможет с переговорами.

Жизнь на Мальте: стоимость, впечатления и советы: Видео

Как купить или арендовать недвижимость на Мальте

Всё больше состоятельных людей со всего мира стремятся  легализоваться в небольшом островном англоязычном государстве с низкой преступностью и высоким уровнем жизни.

Чтобы участвовать в инвестиционной программе ПМЖ или гражданства Мальты, нужно вложиться в приобретенную или арендованную недвижимость.

В этой статье есть вся необходимая информация о том, как арендовать и купить недвижимое имущество.

Аренда

Арендное жильё в широком ассортименте предлагают риелторские агентства и специальные сайты. Выбрав строение, отвечающее всем требованием, важно заключить договор об аренде. Он защитит интересы обеих сторон. Кроме годовой оплаты, арендодатели обычно требуют внесения дополнительного залога в размере платы за месяц.

Покупка

Покупка недвижимого объекта в мальтийском архипелаге принесёт не только положительные эмоции, но и финансовую выгоду. Эксперты считают инвестиции в зарубежную недвижимость самыми выгодными.  Главное – ответственно подойти к подбору объекта.

Рассматривая варианты, соблюдайте следующие рекомендации:

• Четко определите бюджет приобретения;
• Выберите место расположения и тип строения;
• Осмотрите предлагаемые объекты лично;
• Принимайте окончательное решение после просмотров и обсуждения цены.

Порядок заключения договора

Участники процесса заключают предварительное соглашение. Договор фиксирует условия предстоящей сделки. Покупатель и продавец должны согласовать:

• Конечную стоимость;
• Порядок внесения оплаты;
• Сроки выполнения работ собственником при необходимости;
• Дополнительные вопросы о получении разрешения на покупку.

Договор купли-продажи

До истечения срока действия предварительного соглашения, покупатель обязан заключить договор о фактическом совершении операции. Окончательный договор необходимо зарегистрировать в государственном реестре.

Как приобрести жильё иностранцу

Иностранные граждане должны получить разрешение на покупку недвижимости на территории Мальты. Такой документ не нужен подданным стран Евросоюза, если объект приобретается для постоянного проживания.

Если гражданин ЕС покупает дополнительное жильё, придётся получить разрешительный документ. Люди, прожившие в средиземноморском государстве от пяти лет, освобождаются от этой обязанности.

Граждане стран, не входящих в Евросоюз, перед покупкой должны получать разрешительный документ. Его выдаёт министерство финансов.

Бумага не нужна покупателям, выбирающим недвижимое имущество в специальных зонах, где нет ограничений на количество объектов:

Заработок на аренде

Жилищные объекты в этих зонах можно сдавать в аренду. Эта возможность доступна, в том числе, покупателям строений отельного сегмента. С доходов от аренды взимается подоходный налог.

Особенности аренды жилья на Мальте

Сложно себе представить на в таком райском местечке как Мальта недвижимость не только очень выгодная, но и до крайности дешевая. Можно сказать, что за 150.000 евро можно приобрести роскошную двух уровневую квартиру, а за аналогичную стоимость можно купить лишь скромную однокомнатную квартиру в Подмосковье.

Так как размеры Мальты весьма ограничены найти новостройки не так то просто, банально нет места для постройки новых домов. Но, между тем, найти жилье для аренды не составит труда.

Как правило к аренде предлагаются классические квартиры в многоквартирных домах (несколько комнат, кухня, санузел, место под парковку) или майсоннет.

 Майсоннет представляет собой часть (обычно половина или 1/3) большого трехэтажного дома.

Каждый майсоннет имеет свой собственный вход, несколько комнат, гараж и техническое пространство из которого можно сделать прачечную, мастерскую или небольшую комнату для гостей.

Любое жилье (и квартиры и майсоннеты и тем более виллы) предлагаются к аренде с полным комплектом мебели и бытовой техники. Нередко случается так, что мебель представляют историческую ценность и это отмечается отдельно в заключаемом договоре.

Приезжая на Мальту и желая арендовать жилье на длительный срок следует знать несколько простых и понятных правил.

1) Арендовать жилье на Мальте можно лишь непосредственно прилетев на остров и получив необходимую визу.

Заказать аренду заранее не получится, так как при составление договора необходимо будет указать номер полученной визы, паспортные данные, срок на который будет арендоваться жилье.

Отдельно стоит отметить, что люди на острове живут очень неспешной жизнью и поэтому аренда жилья сроком до полугода считается короткой.

2) Как уже было сказано выше абсолютно любое жилье сдается в аренду по принципу «приезжай и живи».

В том случае если мебель в квартире элитная или антикварная это отразится на стоимости жилья (увеличит на 10-15%). Также будет заключен дополнительный договор на мебель и ее сохранность.

В случае если мебель не новая или откровенно не новая, то цена аренды может быть снижена и весьма существенно (до 20%)

3) Как и во всем остальном мире жилье на Мальте разделяется на несколько классов (эконом, стандарт и элит), но цена в одном и том же классе может существенно различаться, и быть на порядок дешевле.

Стоимость аренды зависит от того видно ли море из окон апартаментов. Если море видно, то стоимость аренды будет полной.

Ну а если из окон видно что-то другое, то можно требовать существенную скидку и тем самым сэкономить.

4) Наличие дорогой бытовой техники – повод поднять стоимость аренды. Так что лифт, автоматическая стиральная машинка, кондиционер и все остальное может увеличить сумму аренды, и в обязательно порядке будет отмечено в договоре. В том случае если какая-либо бытовая техника выйдет из строя, то ее ремонт придется оплачивать арендатору.

5) Пожалуй, самым важным фактором, который влияет на стоимость аренды является ее срок. Чем дольше срок аренды, тем меньшую сумму нужно будет заплатить. Многие собственники жилья и вовсе отказываются сдавать жилье на срок менее 6 месяцев. В качестве примера можно привести следующее: одно и тоже жилье, арендуемое на 6 месяцев и на полтора года будет оценено в одну и ту же сумму.

6) Долгосрочная аренда жилья подразумевает открытие страхового депозита. Большинство собственников жилья требует внести на депозит 500 евро. После того как срок аренды истечет сумма депозита будет возвращена арендатору. Но если за время проживания имущество (мебель или бытовая техника) понесло какой-либо урон или пришли в негодность, то депозит возвращен не будет.

7) При любой виде аренде (и долгосрочной и краткосрочной) съемщику жилья придется самостоятельно оплачивать все коммунальные услуги – электричество, воду, парковочную место. Если пользоваться электроприборами достаточно интенсивно, то суммы могут быть весьма значительные, так как электроэнергия на Мальте очень дорогая.

Арендовать жилье на Мальте достаточно просто. Лучше всего не заниматься этим самостоятельно, а обратится в какое-либо агентство недвижимости. У специализированных компаний всегда есть несколько вариантов жилья для аренды, которые предназначаются как для финансово обеспеченных туристов, так и для тех, кто рассчитывает на недорогое жилье.

Во время курортного сезона (а он продолжается 7 месяцев) аренда качественного элитного жилья (обычно вилла) составит 4-5 тысячи евро. Когда туристический поток иссякает, то сумма аренды опускается как минимум в двое.

Классическая квартира или майсоннет обойдется в сумму в 2-3 тысячи евро в месяц в зависимости от того есть ли вид на море из окна. Самые демократичные и небольшие квартирки обойдутся в сумму не менее 1,5 тысяч евро,хотя если очень хорошо поискать то можно найти и значительно дешевле, но найти такое жилье достаточно сложно, так как спрос на него велик.

На Мальте невозможно договорится об аренде без официального оформления документов. А если Вы попытаетесь намекнуть на этом, то они попросту не поймут, о чем идет речь. Вся аренда на этом острове абсолютно легальна и проходит через соответствующие органы и облагаются налогами.

Гражданство и паспорт Мальты за инвестиции: где лучше купить недвижимость — Миграция на vc.ru

В 2013 году правительство Республики Мальта запустило программу, позволяющую в сжатые сроки оформить европейский паспорт в обмен на инвестиции.

{«id»:106503}

Любой совершеннолетний гражданин другой страны, с хорошим здоровьем и такой же хорошей репутацией, может инвестировать честно полученные €1 150 000 в мальтийскую экономику и в течение года получить гражданство Европы. Обзавестись европейским паспортом могут и члены семьи инвестора. Правда, в этом случае сумма необходимых инвестиций вырастет.

Мальтийское гражданство можно рассматривать как угодно, но прежде всего это возможности:

• возможность безвизового въезда в более чем 161 страну мира, включая США, и свободное проживание после регистрации в Великобритании и любой стране Евросоюза;
• возможность вести бизнес в юрисдикции с одним из самых мягких в Европе режимов налогообложения;
• возможность обосноваться в уютной стране с комфортным средиземноморским климатом, стабильной экономикой и высоким уровнем жизни.

Однако, даже на этом солнце есть пятна. Значительную часть обозначенной суммы вам придётся безвозмездно отдать в государственный фонд.

Средства оттуда тратятся на повышение благосостояния местного населения, выраженное во всевозможных инновационных, образовательных, экологических и социальных проектах.

Ещё одна часть инвестиционных денег тратится на островные ценные бумаги и государственные облигации, которые нельзя будет продать в течение 5 лет.

Оставшаяся сумма уходит на приобретение жилой недвижимости на Мальте, о чем мы сегодня поговорим подробнее. Структура инвестиций в мальтийскую экономику для получения гражданства может выглядеть так:

1. €650 000 – невозвратное пожертвование в государственный фонд Мальты*;
2. €150 000 – покупка государственных облигаций и ценных бумаг;
3. €350 000 – приобретение квартиры или дома на одном из островов.

* Если паспорта оформляются на всю семью, величина взноса будет увеличена.

В состав страны входят три обитаемых острова и несколько необитаемых. Но какой-либо практический интерес для вас будут представлять только некоторые из них.

Самый крупный, самый населённый и поэтому самый развитый остров в архипелаге. Здесь расположена столица республики – старинный город Валлетта, названный так в честь своего основателя-рыцаря, после войны с турками построившего на этом месте крепость. Иногда сразу весь остров, чтобы не было путаницы, называют не Мальтой, а Валлеттой.

Мальта по праву является центром — не только административным, но и деловым, культурным и туристическим.

Потоки иностранных туристов, инвесторов и богатых английских пенсионеров привели к тому, что цены на недвижимость на Валлетте самые высокие в регионе и продолжают расти. Это, кстати, делает вашу покупку ещё и выгодной инвестицией.

Когда пройдут обязательные 5 лет и вы решите вернуть часть своих денег, продав дом или квартиру, новая цена вас приятно удивит.

Второй по величине остров мальтийского архипелага. Он гораздо меньше Мальты и населения здесь меньше в 10 раз.

Наверное, поэтому Гозо более тихое и спокойное место, хотя и не лишённое своих преимуществ в виде древнего мегалитического храма, нескольких красивых церквей и Цитадели – грозного форта, построенного французами.

На острове есть несколько морских курортов и отличных песчаных пляжей. А ещё в одной из бухт американцы снимали эпизоды для первого сезона небезызвестного сериала «Игра Престолов».

На этих двух островах мы, пожалуй, и остановим свой выбор. На крохотном Комино, расположенном между Мальтой и Гозо, конечно, есть что посмотреть, но он почти не населён.

В обычном порядке процесс приобретения квартиры или дома в этой стране сопровождается хлопотами, связанными с правилами для иностранных инвесторов, желающих получить европейское гражданство.

• Во-первых, для покупки жилья на Мальте или на Гозо вам потребуется получить разрешение от местного Министерства Финансов.
• Во-вторых, для инвестиционных иммигрантов действует правило «одна семья – один объект». То есть взять сразу несколько квартир вы не можете, и вся сумма тратится на один дом или апартаменты.
• В-третьих, купленная жилплощадь в течение 5 лет не может сдаваться в аренду.

Приобретение мальтийской недвижимости проводится в два этапа, состоящих из внесения задатка и подписания предварительного соглашения между сторонами и окончательного расчёта и подписания договора купли-продажи в присутствии нотариуса. Для обеспечения чистоты сделки рекомендуем вам воспользоваться помощью независимого квалифицированного юриста.

Правительство Республики Мальта часть территории своих островов объявило Зонами специального назначения. За этим громким названием скрываются курортные районы, где активно строят элитные жилые кондоминиумы и дорогие виллы у моря с бассейнами и садами. Если вы надумаете инвестировать здесь, вам откроются новые возможности:

1. Такое вложение денег не требует получения разрешения от властей;
2. Снято ограничение по количеству приобретаемых объектов недвижимости**;
3. Хотя на Мальте сдача жилья в аренду не приносит колоссального дохода, если у вас появится такое желание, иммиграционные власти не станут вам препятствовать.

** При условии, что квартира будет стоить минимум €103 906, какая-либо другая постройка – не менее €173 129.

Многое будет зависеть от расположения понравившихся вам апартаментов или дома. В целом жилье на Мальте стоит значительно дороже, чем в континентальной Европе.

На минимально допустимую сумму вы сможете найти себе отличные апартаменты в хорошем районе или скромный небольшой дом.

Определенный интерес представляют традиционные мальтийские дома, сложенные из известняка, отличающиеся от всего вами виденного раньше своей уникальной архитектурой и сочетанием старины с внутренними реновациями.

Строящееся жилье на Мальте относится к элитному сегменту. Минимально допустимой суммы в €350 000 вам совершенно точно не хватит на приобретение новой виллы с бассейном неподалёку от моря, потому что на такие объекты цены начинаются от €1,5 млн.

Как видите, если вы планируете инвестировать в недвижимость Мальты с перспективой получить гражданство этой страны и европейский паспорт – выбор достаточно широк. Поэтому нужно подобрать район и объекты, наилучшим образом соответствующие всем вашим пожеланиям и задачам.

Документы и иммиграция на Мальту

ВНЖ

Покупка и аренда недвижимости на Мальте является основанием для получения ВНЖ. Более того, его можно получить до покупки или аренды недвижимости. Разрешение на работу также является основанием для получения ВНЖ.

В законах Мальты есть понятие «permanent resident», которое переводится как «постоянный резидент». Он может свободно въезжать на территорию и жить на Мальте, получать визы для въезда в те страны, посольства которых находятся на Мальте.

Выполнив ряд требований, можно приобрести статус постоянного резидента:

• следует иметь минимальный годовой доход не менее €25 тыс., или же иностранный гражданин должен иметь капитал, равный €500 тыс. на себя одного, плюс €150 тыс. на каждого члена семьи;
• в течение 1 года с момента получения статуса постоянного резидента купить или арендовать недвижимость на Мальте.

Инвесторский ВНЖ («золотая виза»)

Инвестор получит статус ВНЖ, если стоимость его покупки недвижимости на Мальте будет от €220 тыс. (на острове Гозо и на юге Мальты) до €275 тыс. в зависимости от региона. Также получить ВНЖ можно при аренде квартиры: ежегодная рента должна быть не ниже €9600 (€8750 в год на Гозо и юге страны). Кроме того, необходимо оплатить ежегодный налог в размере €15 тыс. на семью.

На оформление и рассмотрение бумаг может уйти около 8 месяцев.

Бизнес-эмиграция

Для открытия собственной фирмы на Мальте необходимо соблюсти ряд условий. Во-первых, возможно открытие только филиала компании, которая существует не менее 3 лет.

Во-вторых, в миграционную службу придется представить продуманный бизнес-план, предусматривающий создание как минимум 3 рабочих мест. Самое главное – это начальный капитал, который должен составлять €100 тыс. и выше.

Если присутствует партнер – резидент страны, сумма может быть сокращена до €40 тыс.

Гражданство

Способы получения гражданства на Мальте:

• Брак с гражданином/гражданкой Мальты.

В данном случае подавать на гражданство можно только через 5 лет брака. При этом проживать на территории Мальты все это время необязательно.

• Покупка недвижимости или бизнеса.

• Претендовать на гражданство можно после 18 лет проживания со статусом ПМЖ.
• Ограничений на двойное гражданство нет.
• Гражданство через инвестиции

Гражданство Мальты можно получить через инвестиции в экономику: пожертвование в размере €650 тыс. в Национальный фонд развития Мальты, плюс €500 тыс. инвестиций на 5 лет в экономику страны (€350 тыс. в недвижимость и €150 тыс. в облигации).

Кроме того, члены семьи (супруга и дети до 18 лет) заявителя, который должен обладать чистой репутацией, должны инвестировать дополнительно по €25 тыс. каждый.

Дети от 18 до 25 лет, которые не состоят в браке, и родители старше 55 лет должны будут оплатить €50 тыс. каждый.

Сроки оформления второго гражданства на Мальте – около 18 месяцев.