Недвижимость на Мальте: все налоги при покупке недвижимости

Страна Стоимость,$/кв.м НДС Налог, передача Налог. в год Налог, наследство Налоги, регион. Пошлина

Мальта	1,968 USD	0%	0%	0%	0%	—	5%
Кипр	1,523 USD	19%	3–8%	0%	0%	—	20000 EUR
Болгария	779 USD	20%	0,1-3%	0,1–0,45%	0–6,6%	—	0%
Испания	2,073 USD	21%	6%	1,3%	7,65–34%	0,2–2,5%	0,5–2,5%
Черногория	1,169 USD	21%	3%	0,25–1%	0–3%	—	0%
Таиланд	1,784 USD	7%	3%	12,5%	0–10%	—	0,1%
Португалия	1,618 USD	0%	5–10%	0,3–7,5%	0–10%	—
Италия	2,352 USD	0–22%	0–4,36%+	0–8%	0,7–4,23%
Греция	1,436 USD	24%	3,09%	0–1,15%	0–40%	0,025–0,035%	3,6%
Турция	578 USD	0–18%	3%	0,1–0,6%	1–30%	—	0,189–0,948%
ОАЭ	2,131 USD	5%	4%	—	0%	5-10%	—

Страна Доходность в год Город Налог с дохода 1000 EUR/мес. Налог с дохода 8000 EUR/мес.

Черногория	7,53%	Прибрежные районы	9%	9%
Португалия	5,45%	Лиссабон	28%	28%
Таиланд	5,13%	Бангкок	10%	30%
Болгария	5,12%	София	10%	10%
Кипр	4,74%	Лимасол	0%	35%
Испания	4%	Мадрид	19–21%	19–23%
Греция	3,97%	Афины	15%	45%
Италия	3,92%	Рим	23%	43%
Мальта	3,37%	Валетта	20%	35%
Турция	1,93%	Стамбул	15%	35%

• Динамика цен на недвижимость;
• Темпы инфляции;
• Динамика и объем спроса на недвижимость;
• Тип спроса на жилье (покупка жилья или его аренда);
• Темпы застройки;
• Размер налогов и сборов на родине и за рубежом, связанных с перепродажей недвижимости;
• Другие факторы.

Страна Налог Комментарий

Мальта	8%	Единый налог. В некоторых исключительных случаях размер может изменяться с 2 до 10%
Черногория	9%	Единый налог
Болгария	10%	Единый налог
Греция	15%	Заморожен до 31 декабря 2019
Кипр	20%	Единый налог
Испания	19–23%	19% на сумму до 6000 EUR, 21% с 6000 EUR до 50000 EUR, 23% – от 50000 EUR
Италия	0–43%	0% – недвижимость, которая была во владении более 5 лет или которая была основным местом жительства владельца, 23% на сумму до 15000 EUR, 27% с 15001 EUR до 28000 EUR, 38% c 28001 EUR до 55000 EUR, 41% c 55001 до 75000 EUR
Португалия	28%	Единый налог
Турция	0–35%	0% – недвижимость, которая была во владении более 5 лет, 15% – до 2,674 USD, 20% – от 2,674 USD до 6,142 USD, 27% – от 6,142 USD до 14,452 USD, 35% – от 14,452 USD
Таиланд	0–35%	0% – до 4,729 USD, 5% – 4,729 USD–9,458 USD, 10% – 9,458 USD–15,764 USD, 15% – 15,764 USD–23,645 USD, 20% – 23,645 USD–31,527 USD, 25% – 31,527 USD–63,054 USD, 30% – 63,054 USD–157,635 USD, 35% – от 157,635 USD

Страна Тип вложения Инвестиция

Греция	Покупка недвижимости	250000 EUR
Португалия	Вложение в восстановление недвижимости, которая была построена более 30 лет назад или которая находится в требующем реконструкции районе города.	350000 EUR
Португалия	Покупка недвижимости	500000 EUR
Испания	Покупка недвижимости	500000 EUR
Кипр	Покупка недвижимости	300000 EUR
Латвия	Покупка недвижимости	250000 EUR

Лучшие страны для получения гражданства через недвижимость

Страна Тип вложения Инвестиция

Мальта	Пятилетний договор аренды недвижимости на Мальте	80000 EUR
Мальта	Покупка недвижимости	350000 EUR
Кипр	Покупка недвижимости	2150000 EUR
Антигуа и Барбуда	Покупка недвижимости	400,000 USD
Сент-Китс и Невис	Покупка недвижимости	200,000 USD
Доминика	Покупка недвижимости	200,000 USD
Турция	Покупка недвижимости	250,000 USD
Турция	Покупка акций в инвестиционном фонде недвижимости	500,000 USD

Самые дорогие и самые дешевые

Недвижимость можно купить разную: студии, полноценные квартиры, апартаменты, дома, виллы и даже просто участки.

Квартиры и апартаменты — это больше половины от всех объявлений о продаже зарубежной недвижимости на «Авито». Меньше всего денег просят за однокомнатную квартиру в Кировске Луганской области — 120 тысяч рублей.

Самая дорогая квартира — апартаменты в строящейся жилой башне «Дамэк-тауэр» в Лондоне.

Новый владелец сможет пользоваться не только квартирой площадью 50 квадратных метров, но и двадцатиметровым бассейном на 23-м этаже с видом на Сити и Темзу, мини-кинотеатром, садом-террасой на крыше, спортзалом и стильным лаунжем. Стоит все это 85,5 млн рублей — в эстонском Азери на эти деньги можно купить с десяток многоквартирных четырехэтажек.

Дом за границей можно купить всего за 150 тысяч рублей. Недвижимость находится в Гродненской области Белоруссии — переехать можно даже без загранпаспорта.

Если хочется домик в дальнем зарубежье, то за 160 тысяч рублей продается стоящий на приколе дом на колесах в Финляндии, в 60 километрах от российско-финской границы. Отопление, свет и мебель прилагаются.

Во Франции можно купить самый настоящий замок — в 15 километрах от Ниццы, с панорамным видом на море. Стоимость — всего 750 млн рублей. В комплекте идет часовня 12 века — замок выстроен на руинах бывшего Бенедиктинского аббатства.

Если замок очень хочется, а денег на Францию не хватает, есть вариант приобрести замок в Словении за 515 млн рублей — с видом хоть и не на море, но на реку.

Земельные участки составляют всего 4% от общего числа объявлений о продаже недвижимости за рубежом. Самое дешевое предложение — 8 соток на побережье Черного моря в Абхазии с видом на Новый Афон. Стоимость — 400 тысяч рублей.

Самое бюджетное предложение в дальнем зарубежье — 74 сотки земли под сербским городом Кралево. Бонусом к участку прилагается юрлицо и десять соток молодого леса, за все — 1,2 млн рублей.

Максимальную цену — 75 млн рублей — просят за 73 сотки на болгарском курорте Велинград. Есть возможность подвести термальные воды и открыть свой спа-отель.

Рыбалка, грибы, ягоды и дружелюбные финны за 160 тысяч рублей. Объявление на «Авито»В распоряжении нового владельца будет больше тысячи квадратных метров жилой площади на берегу моря. Объявление на «Авито»Участок с видом, как из рекламы «Баунти», на берегу Эгейского моря — 51,8 млн рублей. Объявление на «Авито»

Виды налогов

• Госпошлина (stamp duty) – «марочный» сбор, сбор за проведение операции с недвижимостью. Присутствует не только при покупке недвижимости, но и при других передачах собственности в зависимости от законодательства страны. Например, при передаче наследства. Уплачивается продавцом или покупателем.
• Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду (rental income tax). Размер налога может совпадать с подоходным налогом. Уплачивается арендодателем.
• Налог на передачу собственности (immovable property/real estate transfer fee). Размер налога может зависеть от типа собственности, продавца. Уплачивается покупателем или продавцом в зависимости от страны. В некоторых странах отсутствует или является составным из НДС, регистрационного сбора/госпошлины и других сборов.
• Регистрационный сбор (registration tax) – сбор за регистрацию операции с недвижимостью. По своей сути может являться налогом на передачу собственности или составлять его часть. Присутствует не всегда. Уплачивается продавцом или покупателем.
• Налог на прирост стоимости недвижимости при продаже (capital gains tax). Исчисляется из размера прироста капитала, однако он может определяться по-разному в зависимости от страны. Один из примеров расчета: при покупке дома за 100,000 USD и его продаже за 150,000 USD, нужно будет заплатить налог на доход (разницу) в 50,000 USD. Размер налога может совпадать с подоходным налогом. Уплачивается продавцом.
• Налог на недвижимость (real estate tax, immovable property tax, cadastral). Налог на рыночную или кадастровую стоимость недвижимости в зависимости от национального законодательства. Уплачивается собственником. Может устанавливаться на местном уровне.
• Налог на чистое имущество (net wealth tax). Облагает всё имущество налогоплательщика. Присутствует не везде;
• Муниципальные/региональные налоги (municipal/regional tax/local real estate duty) – налоги или добавочные налоги (surtaxes) в зависимости от области, территории, провинции и др.;
• Налог на наследство/дарение (inheritance/gift tax). Это могут быть два различных налога. Величина обычно зависит от типа родственной связи дарителя с получателем. Супруги и прямые наследники иногда освобождаются от данного налога;
• Налог на добавленную стоимость (value-added tax, VAT). Исчисляется из цены покупаемой недвижимости. В некоторых странах отсутствует для нерезидентов, чтобы способствовать притоку иностранных инвесторов, или не накладывается на операции с недвижимостью в принципе.
• Налог на сбор мусора (waste collection tax). Зависит от страны, региона, муниципалитета и др. Возможно присутствие других налогов на обслуживание (service tax) в зависимости от места проживания.

Нужно ли владельцу платить налоги, когда заграничный дом пустует? Нужно. Владелец обязан уплачивать ряд налогов и услуг, даже когда не проживает в своём доме. Как правило, это:

• Налог, рассчитываемый из рыночной или кадастровой стоимости жилья. Детали нужно уточнить в законодательстве страны покупки жилья;
• Плата за обслуживание и уборку придомовой территории, вывоз мусора;
• Страховка;
• Другие налоги и сборы в зависимости от места проживания.

Кто такой налоговый резидент? Можно заметить, что размер налогов в разных странах для резидентов и нерезидентов обычно различается. В данном случае речь идёт о так называемых «налоговых резидентах».

Владельцы недвижимости-нерезиденты обычно должны платить налог только на тот доход, который они получают в стране владения недвижимостью.

В то же время они подают налоговые декларации и платят налоги на родине в соответствии с законодательством страны своего гражданства, если оно того требует.

Налоговым резидентом в стране владелец недвижимости становится тогда, когда он пребывает в государстве 183 дней и больше в календарном году. В большинстве стран установлен именно такой срок для определения налогового резидентства. Исключением является Таиланд – статус налогового резидента получает тот, кто присутствует в стране более 180 дней в году.

Где искать недвижимость за рубежом

Агрегаторы

Ресурс Предложений Страны Основная база

157,888	76	Европа, СНГ, Азия, Африка, Ближний Восток, Океания, Карибский бассейн, Латинская Америка
130,380	41	Европа, СНГ, Азия, Африка, Ближний Восток, Океания, Карибский бассейн
70,991	65	Европа, СНГ, Южная Азия, Ближний Восток, Океания, Карибский бассейн
87,659	57	Европа, СНГ, Южная Азия, Африка, Ближний Восток, Океания, Карибский бассейн
15,184	30	Европа, СНГ, Южная Азия, Африка, Ближний Восток, Океания, Карибский бассейн

Агентства недвижимости

Название Experto IG Pafilia AWAY REALTY Avangard ImmoTrading GmbH DEM GROUP Bennecke Premiumazur Evans IL Globo

Основано	2013	1977	2005	2005	2012	2008	1988	2012	1991	n/a
Направл-я	Мульти	Греция	Мульти	Испания	Мульти	Германия	Испания	Мульти	Мульти	Италия
Продажа недвиж.	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Аренда недвиж.	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Строит-во под заказ	—	+	+	+	—	+	—	+	+	—
Послепродажное обслуж-е	—	+	+	+	—	+	+	+	+	+
Оформление ВНЖ	+	+	+	+	+	+	—	+	+	—
Оформление гражданства	+	+	+	+	+	+	—	+	+	—
Оценка недвижимости	—	—	+	+	+	+	+	+	+	+
Оформление ипотеки	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Регистрация бизнеса	—	+	+	+	+	+	—	—	+	—
Страхование	—	+	+	+	+	+	—	+	+	+
Банковские услуги	+	+	+	+	+	+	—	+	+	+

покупка недвижимости за рубежом

• Иммиграция. Можно переехать насовсем или на время работы или учебы. Можно также приобрести недвижимость для семьи, приезжать в заграничный дом на отдых или оставить его в качестве «запасного аэродрома» на все случаи жизни;
• Получение ВНЖ/гражданства. Необязательно в целях иммиграции – гражданство некоторых стран может дать право безвизового въезда в большинство стран мира.
• Получение пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость могут принести деньги, ведь домик или апартаменты можно сдавать в аренду. Помимо жилой недвижимости можно также приобрести и коммерческую, которая будет приносит пассивный доход;
• Получение дохода от перепродажи. Купленную недвижимость можно продать дороже, если она растёт в цене, или если отреставрировать её.
• Сбережение средств. В некоторых случаях вложение в недвижимость поможет уберечь деньги от инфляции.

Подводные камни покупки недвижимости на Мальте

Если вы подумываете о покупке недвижимости на Мальте, есть несколько вещей, которые вам действительно нужно знать заранее. И все потому, что незнание (или их игнорирование) могут вам очень дорого обойтись.

Покупка недвижимости на Мальте должна быть удовольствием, абсолютной радостью, но слишком часто люди приезжают на Мальту с нехваткой информации.

Когда речь идет о каких-то серьезных деньгах, которые придется выложить за дом любого размера, то вам, безусловно, стоит позаботиться о своих финансах.

Если вы в конечном итоге выберете мальтийский дом, у которого есть проблемы, вам придется с этим жить.

Что может пойти не так?

На Мальте, как и в большинстве стран, множество аспектов процесса купли-продажи недвижимости могут пойти не по плану.

1. Недвижимость имеет дефект права собственности

Вы можете подписать контракт на покупку недвижимости на Мальте с лицом, которое не является законным владельцем.

Продавец может либо обманным путем заключить договор купли-продажи, либо честно поверить, что он, например, законный наследник (которым по факту он не является).

Если владельцем является компания, аналогичным образом, риск может быть выше, и только после необходимых независимых проверок может быть установлено законное право собственности на имущество.

1. На имущество может быть наложено залоговое удержание или арест

Если кредитор получил судебное решение в отношении владельца собственности (продавца), то он (кредитор) может зарегистрировать залоговое право на имущество, которое остается в силе в отношении вашей недвижимости, если сделка купли-продажи будет заключена.

1. На имущество может распространяться действие сервитута

На выбранную вами недвижимость на Мальте на законных основаниях может быть наложен ряд имущественных прав, в том числе право третьих лиц на пользование окном, на установку освещения с фасада вашего жилья, право на проезд, право на доступ или использование вашей крыши для установки водонакопительного резервуара или антенны и т.д.

Вы можете приобрести недвижимость в районе, где сдача жилья в субаренду иностранцами запрещена.

1. Структурные дефекты и нарушения планировки

Если недвижимость построена по методам, с которыми вы незнакомы, или уникальным способом,  относящимся к временам рыцарей Святого Иоанна, структурные дефекты могут не быть очевидными, и, хотя закон обеспечивает защиту в случаях скрытых дефектов, вы вряд ли захотите, чтобы покупка недвижимости на Мальте была сопряжена с проблемами. Кроме того, любая реставрация, которая покажется вам приемлемой и разумной, может оказаться незаконной и может вовсе не входить в архитектурные планы города. Возможно, вам придется отказаться от пристроек или сооружений в доме, в который вы изначально влюбились.

Итак, как вы можете избежать ловушек при покупке недвижимости на Мальте?

Совет № 1

Знайте, кто за что отвечает: понимайте особенности сделки. Кто является сторонами договора, и в каких случаях к транзакции привлекаются третьи лица? Каковы их интересы, и каковы ваши? Кто представляет кого?

1. Покупатель – это вы. Ваш интерес заключается в том, чтобы убедиться, что вы покупаете структурно надежный объект, который имеет чистый юридический статус, корректные разрешения на перепланировку, а также с правами, возможностями и недостатками, о которых вы знаете, и на которые заведомо согласны.

1. Продавец. Заинтересованность продавца состоит в том, чтобы действительно продать то, что ему принадлежит, по максимально возможной цене. Он может не предоставлять полную информацию, которая способна повлиять на стоимость или ваше восприятие объекта.

Нотариус является государственным служащим, на которого возложена ответственность за совершение таких общественных действий, как покупка и продажа недвижимого имущества. Он является беспристрастной стороной в соглашении и не должен консультировать ни одну из сторон.

Нотариус обязан раскрывать все факты, касающиеся имущества и вытекающие из правовых актов, которые он рассматривал в рамках сделки.

  Профессия нотариуса очень уважаема и честна, за исключением редких случаев, когда нотариусы, связанные с застройщиками (продавцами) или риелторами (агентами продавцов), могут быть заинтересованы в том, чтобы «ускорить» процесс проверки прав собственности, возможно, пропуская существенные недостатки в документации.

В качестве гарантии закон дает покупателю право назначать нотариуса, поэтому покупателям недвижимости на Мальте рекомендуется не поддаваться давлению использовать нотариуса продавца или агента по недвижимости. Покупатель все равно оплатит нотариальные сборы и поэтому имеет право выбрать нотариуса, рекомендованного своими юристами.

Основной интерес риелтора состоит в том, чтобы продать имущество. В то время как большинство агентств недвижимости следят за тем, чтобы их консультанты соблюдали этические и профессиональные стандарты, на Мальте профессия риелтора не регулируется законом, и агенты нередко испытывают соблазн продать недвижимость на Мальте любой ценой, даже упуская из виду дефекты.

Продавец имеет право на юридическое представительство и консультации по перепродаже своего имущества. Это гарантирует, что его интересы будут защищены в финальных переговорах при заключении договора перед нотариусом.

Роль вашего юриста заключается в том, чтобы защищать и отстаивать ваши интересы, расширять возможности в процессе переговоров, предоставляя юридические консультации и информацию, консультируя по юридическим и налоговым последствиям конкретной сделки.

В случае если вы не можете присутствовать в день подписания предварительного соглашения или окончательного акта купли-продажи, покупатель довольно часто уполномочивает своего юриста представлять интересы по доверенности, а также присутствовать и подписывать контракт от своего имени.

Выбор юриста

Хотя любой юрист, скорей всего, возьмет на себя сделку с недвижимостью, вам, как покупателю, рекомендуется выбрать специалиста, который специализируется на сделках с недвижимостью на Мальте, а также на иммиграционном законодательстве.

Хотя большинство юристов разбираются в основах права собственности, в случае иностранных покупателей юристу также важно знать о правилах, касающихся владения, передачи и субаренды собственности иностранным резидентом в соответствии с правилами мальтийского законодательства.

Иностранные покупатели недвижимости на Мальте часто сталкиваются с искушением снизить операционные издержки, отказавшись от юридического представительства или выбрав адвоката с минимальной ставкой.

Помните, что вы получаете то, за что платите, и, по сравнению с гораздо более высоким ценником за приобретаемое жилье, небольшая экономия на юристе выглядит глупо, если учесть серьезные риски, связанные со сделкой.

Хороший юрист откажет вам в заключении сделки, о которой вы пожалеете, а компетентный специалист, по возможности, предложит решения, которые удовлетворительным образом устранят возникшие дефекты или препятствия.

Если в дефектах статуса не может быть единственно верного решения, то вывод один – не покупайте данную недвижимость на Мальте. В противном случае вы будете сожалеть о содеянном еще очень долго.

Никакие познания мальтийского языка и местного менталитета не помогут вам понять процесс и тонкости оформления документов на покупку недвижимости на Мальте. Оставьте этот вопрос специалистам!

В целом, чтобы превратить потенциальные ловушки в сплошное удовольствие, все, что вам нужно сделать, это проявить личный интерес: задать вопросы и убедиться, что вы понимаете ответы. Легко погрузиться в атмосферу предстоящего владения домом своей мечты и забыть про здравый смысл. Но не допускайте этого! Это слишком большое решение, чтобы быть принятым исключительно на основе эмоций.

Шошина Ольга

Покупка недвижимости на Мальте: плюсы и минусы

Недвижимость на Мальте – это множество возможностей, интересных предложений и качественного отдыха. Известный факт, что остров входит в число самых лучших стран в Европе и мире по уровню жизни. Но существует некоторые нюансы в сфере обладания недвижимостью в этом государстве, которые обязательно должны учитываться, если есть желание стать владельцем квартиры или дома. Мальта входит в состав обитаемых островов Мальтийского архипелага. Иностранные граждане вправе обладать недвижимостью только на Мальте и Гозо.

Особенности приобретения

Недвижимость на Мальте необходима для тех, у кого в планах продвижение по карьерной лестнице или образование на острове. Также хорошей альтернативой является сдача приобретенного жилья в аренду, которая в итоге принесет стабильный заработок.

Если родители уезжают с целью постоянного проживания, то подразумевается достойное образование для детей, иногда и для самих себя. Для этого подойдет единственное высшее учебное заведение острова, находящееся в столице – г.

Валлетта, позволяющее получить достойный диплом европейского уровня.

Государство предлагает иностранцам два вида недвижимого имущества: дом и апартаменты.

1. Престижными являются уединенные дома с уникальным и элегантным стилем. Покупатель не сможет отыскать два идентичных коттеджа, так как каждый из них индивидуален и создавался по специальному проекту. Интерьер зачастую ассоциируется с традициями европейского Средневековья. Мальта располагает множеством вариантов вилл в зависимости от предпочтений покупателя и финансового положения. Некоторые дома имеют огромное количество комнат, собственные бассейны, камины и террасы и так далее.
2. Апартаменты считаются бюджетным вариантом, продающимся обычно в чистовой отделке. Нередко оснащаются кондиционером и другими благами цивилизации. Мальтийцы реализуют недвижимость во всех частях государства. Особенно популярны жилые комплексы, так как они обладают повышенной комфортностью. Некоторые апартаменты расположены у моря, другие вдали, от этого меняется стоимость, но остров достаточно мал, поэтому разница не сильно ощущается.

Недвижимость на колоритном острове разнообразна. Можно с легкостью отыскать как бюджетный вариант, так и роскошный дом. Востребованность на жилье увеличивает количество предложений непосредственно от собственников, а также в сфере новостроек.

Преимущества покупки мальтийского жилья

• Нахождение в передовом государстве, имеющем комфортный климат и достаточно высокий уровень жизни. Минимальная удаленность от моря, наличие исторических и культурных достопримечательностей – причины переезда.
• Преступность на острове находится на низком уровне, что дает гарантию спокойной и размеренной жизни.
• Перелет Москва-Мальта длится около 5 часов, а авиабилеты имеют относительно низкую стоимость.
• После окончания местного университета в г. Валлетта, выпускник получает отличное европейское образование, считающееся престижным и востребованным.
• В сравнении цен на недвижимость в Москве и на Мальте, во втором случае они ниже.
• Покупка апартаментов или дома позволит иностранному гражданину стать обладателем Шенгенской визы, открывающей доступ к путешествиям по странам Европы.
• На Мальте жилье не облагается регулярным налогом. Он выплачивается единожды, когда покупается недвижимость. Налог составляет 5% от всей цены за недвижимое имущество.
• Перед иностранцем открывается огромный выбор доступного жилья, начиная от маленьких квартир, заканчивая дорогими виллами и коттеджами.

Недостатки приобретения недвижимого имущества на Мальте

• Электроэнергия и водоснабжение имеют высокую стоимость. Второе связано с тем, что пресная вода отсутствует в стране, а первое зависит всего от двух электростанций, топливо которых ввозится из-за рубежа, поэтому излишне дорогое. Частые аварийные ситуации и неполадки в системе приводят к отключению электроэнергии во многих жилых районах на длительное время.
• Счета за вышеуказанные позиции доходят до 100 евро. Собственник обязан оплачивать освещение от уличных фонарей, свет которых коим образом попадает на территорию владельца.
• Отсутствие батарей для отопления помещения. Летом в них нет надобности, но зимой, когда отмечается повышенная сырость, они необходимы.
• Влажность становится причиной появления плесени, на борьбу с которой может уйти немало денег и нервов. Некоторые устанавливают кондиционеры, но из-за них цена на коммунальные услуги возрастает, поэтому приходится экономить.
• Присутствие в продуктовых лавках только импортного товара, качество которого ухудшается при транспортировке. Ассортимент на острове достаточно беден и неразнообразен. Здесь нет различных сортов колбас или сыров как в России.
• Разрешение на покупку жилья выдается Минфином Мальты. Его стоимость — 235€, выдача происходит в течение 3-х месяцев.
• В стране присутствует минимальный размер стоимости покупаемого имущества для резидента —

Перспективы инвестирования в недвижимость на Мальте в 2018 году

Рынок недвижимости на Мальте — один из самых быстрорастущих в ЕС и во всем мире. В данной статье Мария Кеткути-Кауки, старший партнер Chetcuti Cauchi Advocates, приводит краткий обзор ключевых трендов и советы для инвесторов на 2018 год.

Несмотря на то, что Мальта — самая маленькая страна в Европе, местный рынок недвижимости занял первое место в ЕС и третье место в мире по темпам роста (14,6 %), согласно отчету Knight Frank Global House Index за второй квартал 2017 года.

Недвижимость на Мальте привлекает иностранных инвесторов, заинтересованных в долгосрочных капиталовложениях. За последние несколько лет цены на недвижимость практически удвоились.

Стоит также заметить, растет не только стоимость недвижимости, но и цены на аренду: в 2017 году этот показатель составил 6,64 %, по данным WorldFirst.

Какие расходы стоит учесть перед осуществлением инвестиций?

Расходы в связи с приобретением недвижимости на Мальте можно условно разбить на три категории:

• налоги,
• юридические услуги,
• стоимость содержания.

Пошлина на приобретение недвижимости на Мальте составляет 5 %. Однако существует несколько государственных программ, по которым сумма налога может быть уменьшена или сведена к нулю (в случае осуществления первой или второй покупки, приобретения недвижимости в историческом районе или на острове Гозо).

В бюджете Мальты на 2018 год предусмотрены следующие налоговые льготы в сфере недвижимости:

1. в случае приобретения недвижимости впервые — освобождение от уплаты налога на первые 150 тыс. евро (оставшаяся часть облагается стандартным налогом в размере 5 %);
2. в случае продажи недвижимости для приобретения другой — возврат налога в размере до 3 тыс. евро (5 тыс. евро в случае лиц с инвалидностью);
3. в случае приобретения недвижимости в исторической части города (Urban Conservation Area) — налог составляет 2,5 % вместо привычных 5 %;
4. в случае приобретения недвижимости на острове Гозо — налог составляет 2 % вместо привычных 5 %.

Дополнительные услуги, в среднем, обойдутся в 4 % от суммы сделки: 1 % юристу, 1-2 % нотариусу, 1-2 % архитектору и прочим профессионалам (в случае необходимости).

Таким образом, при нехитрых подсчетах можно предположить, что рентабельность недвижимости на Мальте составит около 6-11 % от суммы сделки в год: 11 % в случае недвижимости стоимостью до 150 тыс. евро, 8 % в случае недвижимости в историческом районе или 6 % в случае более дорогостоящей недвижимости. Аренда, в среднем, может дополнительно принести 4-7 % от стоимости недвижимости в год.

На какие объекты недвижимости стоит обратить внимание?

Самая высокая ликвидность в сфере недвижимости наблюдается в городах Слима, Сент-Джулианс и Меллиха. Это объясняется близостью к морю, центральным расположением и отлично развитой инфраструктурой. Существуют также элитные города и кварталы, такие как Тиньйе-Пойнт в Слиме, Тас-Селлум в Меллихе, Мадлена Вилладж, Смарт Сити и т. д.

Что интересно, иностранцы, которые не являются резидентами Мальты в течение 5 лет, имеют право покупать и сдавать в аренду недвижимость в перечисленных выше элитных районах без каких-либо ограничений, в то время как для покупки / сдачи в аренду недвижимости где-либо еще на острове им, как правило, необходимо сначала получить специальное разрешение, либо же существуют определенные ограничения (к примеру, невозможность сдавать в аренду).

• Мария Кеткути-Кауки,старший партнер
• Chetcuti Cauchi Advocates

© 1-property.ru — портал о зарубежной недвижимости. 2004- ООО «Эй Ай Груп», Россия, Москва, +7 495 777-25-77

Недвижимость на Мальте: типы, стоимость, особенности покупки

Мальта – совсем крохотное государство в Средиземном море, в котором проживает в двадцать пять раз меньше человек, чем в столице России.

Однако при этом Мальта считается одним из самых комфортных мест для проживания не только в Европе, но и во всем мире.

Этому способствует мягкий климат, прекрасная экология, радушие местных жителей, а также очень низкий уровень преступности – по этому показателю Мальта занимает одно из последних мест среди стран Старого Света.

Исходя из всего вышеперечисленного, совсем не удивительно, что недвижимость на Мальте купить которую иностранцы могут практически без проблем, пользуется такой большой популярностью среди жителей Европы.

Разумеется, такое приобретение имеет и некоторые недостатки – например, цены на электроэнергию и пресную воду здесь довольно высоки, однако в целом дома и квартиры на этом чудесном острове являются отличным решением как для постоянного проживания, так и для инвестиций.

Типы недвижимости

Недвижимость на Мальте представлена четырьмя основными типами:

• Квартира. Этот тип здесь встречается преимущественно в старых домах – в наше время многоквартирных зданий на острове почти не строят. Каждая квартира имеет как минимум две спальни, а у ее владельца есть доступ к общему бассейну и парковке.
• Мезонет. Небольшая часть трехэтажного дома, включающая гараж, несколько комнат на двух жилых этажах и техническое помещение на третьем.
• Дом. Практически тот же мезонет, который отделен от соседей небольшим участком земли.
• Вилла. Чаще всего виллы на острове представляют собой большие дома дизайнерской планировки с просторным садом и собственным бассейном.

Если сравнивать местный рынок недвижимости с рынками европейских стран, то цены здесь достаточно приемлемы – например, хорошую квартиру можно приобрести за $100 тыс., а комфортную виллу – за $300 тыс.

Особенности покупки

Если говорить о жителях России, то им для приобретения недвижимости в этом мини-государстве понадобится специальное разрешение (AIP); кроме того, можно купить дом или квартиру на специальных территориях, которые свободны от каких-либо ограничений. Для граждан ЕС, которые хотят обзавестись недвижимостью в целях постоянного проживания или для инвестирования средств, ограничений не существует вовсе.

Сделки по покупке недвижимости на Мальте абсолютно безопасны. Нужно будет выбрать объект, найти нотариуса, который составит предварительное соглашение между покупателем и продавцом и внести предоплату (около 10%). После проверки юридической чистоты сделки и уплаты основной суммы, недвижимость переходит во владение нового владельца.

Налогообложение на Мальте, налоги и ставки — Еврогруппа Консалт

• Договор об избежании двойного налогообложения между Мальтой и Россией действует с 2015 года.
• В связи с этим Минфин России исключил Мальту из черного списка оффшоров.
• Подобные международные соглашения Мальта имеет более чем с 60 странами мира, этот список постоянно растет.
• Согласно договору об избежании двойного налогообложения не допускается налогообложение одного и того же дохода в нескольких государствах.
• Налоги на Мальте относительно невысокие, а сама система налогообложения гибкая.

Для иностранных бизнесменов и инвесторов предусмотрены  значительные льготы, в т.ч. такие — как зачет уплаченных за границей налогов по единой ставке.

Для Постоянных Резидентов здесь предлагается льготное налогообложение — 15% на все доходы, включая доходы от прироста капитала, полученные на Мальте, а также на доходы, полученные в других странах, но переведенные на Мальту.

В отношении недвижимости на Мальте действуют особые правила. Постоянные Резиденты не облагаются налогом на доход от прироста капитала, полученный вне Мальты, независимо от того, переведен этот доход на Мальту или нет.

Налогообложение юридических лиц на Мальте

Налог на прибыль может составлять всего 5% — по системе условного сокращения налогов и налоговых скидок. Предельная ставка налога на прибыль для компаний составляет 35%Социальный налог составляет 20%, из них 10% платит работодатель и 10% взимается из з/п сотрудника.

Налоговые льготы на Мальте действуют на инвестиции в капитал и составляют от 15% до 35%. Также можно получить льготные ссуды (до 33%) и кредит до 50%. Все льготы для владельцев бизнеса на Мальте определяются действующими законами. Также существует гос.

организация Malta Enterprise по поддержке предпринимательства на Мальте, которая может обеспечить финансирование до 75%.

Мне нужна консультация по налогам на Мальте

1. Стандартная ставка НДС на Мальте – 18%, на некоторые виды услуг действуют льготы, например НДС гостиничного бизнеса составит 7%.
2. Компания, имеющая регистрацию на Мальте, должна иметь 5 налоговых счетов:

Окончательный налог	Final Tax Account, FTA
Прибыль от недвижимого имущества	Immovable Property Account, IPA
Иностранные доходы	Foreign Income Account, FIA
Мальтийские доходы, облагаемые налогом	Maltese Taxed Account (MTA)
Не облагаемые налогом доходы	Untaxed Account, UA

• После уплаты налогов оставшиеся средства на счетах могут быть распределены среди акционеров в качестве дивидендов.
• На Мальте отсутствуют налоги на: дивиденды, перечисляемые за границу, капитал и имущество.
• Также по закону Мальты есть возможность возмещения налогов в разных пропорциях: до 100% при определенных условиях квалифицированного участия —  Participating Holding.
• Представители нашей компании на Мальте помогут Вам разобраться во всех нюансах мальтийского налогообложения, а также помогут открыть счета, зарегистрировать фирму, получить налоговые льготы и вовремя подавать налоговые декларации.

Налоги на Мальте для физических лиц

1. Отсутствует налог на дарение, на имущество (в некоторых случаях), на наследство.
2. Налог на недвижимость на Мальте выплачивается один раз при покупке недвижимости и составляет 5%.

3. Налоговые обязательства на Мальте рассчитываются индивидуально, их размер зависит от статуса резидентства на Мальте.

Ставка подоходного налога	Годовой доход, евро (€)
Резидента	Нерезидента
0%	до 8 500	до 700
15%	от 8 501 до 14 500	—
20%	—	от 701 до 3 100
29%	от 14 501 до 19 500	—
30%	—	от 3 101 до 7 800
35%	более 60 000	более 7 800

• Ставка корпоративного подоходного налога на Мальте составляет 35%, однако, после распределения дивидендов, акционеры наделены правом на возврат части уплаченных налогов, которые компания выплатила на полученную прибыль.
• Величина возврата может различаться в зависимости от того, из какого дохода, активного или пассивного, были распределены дивиденды и того, применяла ли компания освобождение от двойного налогообложения на указанную прибыль.
• Для физических лиц на Мальте также предусмотрены значительные налоговые льготы, а в некоторых случаях физические лица освобождаются от уплаты налогов на Мальте.

Мне нужна помощь в подаче налоговой декларации

на Мальте