После развала Югославии и получения независимости от Сербии, Черногория превратилась в один из самых крупных и популярных курортов мира. Старинная архитектура, красивая природа, доступные цены и благоприятный инвестиционный климат привлекают потенциальных покупателей недвижимости со всей Европы. Сегодня мы расскажем, стоит ли инвестировать свои денежные средства в недвижимость Черногории в текущей экономической ситуации и как сделать это вложение наиболее выгодным.
Как известно, площадь Черногории невелика, поэтому и курортные зоны здесь размещены довольно компактно. Все они находятся на побережье Адриатического моря. Самые популярные курорты расположены в Будванской Ривьере и Которском заливе. Менее популярные – в Барской Ривьере. Стоимость квадратного метра обычно зависит от близости к морю и месторасположения недвижимости. В среднем купить новую квартиру или дом в Черногории можно, заплатив от 1000 до 4000 евро за квадрат. Более дешевое жилье лучше приобрести на вторичном рынке.
Сравнительно недорогая недвижимость размещается в регионе под названием Барская Ривьера.
Здесь тяжело найти элитные постройки, однако запросто можно купить дешевые квартиры и небольшие частные дома. Низкая стоимость жилья объясняется недостаточно развитой инфраструктурой. Однако, при наличии автомобиля, этот спокойный и уединенный регион – то, что нужно экономному инвестору.
Для тех, кто ищет элитные виллы и просторные апартаменты, лучше все-таки остановить свой выбор на Будванской Ривьере. Такие курортные городки, как Будва, Бечичи, Святой Стефан и Петровац располагают огромным количеством разнообразных объектов недвижимости на любой вкус. Стоимость квадратного метра здесь очень высока и порой может достигать 5000 евро. Это касается и живописного городка Котор, располагающегося на побережье Которской бухты.
Наиболее перспективные варианты инвестирования в недвижимость Черногории?
Наиболее перспективными вариантами для инвестирования в недвижимость Черногории является вторичный рынок жилья, а также квадратные метры в новостройках, приобретаемые на первоначальной стадии строительства объекта.
Второй вариант имеет несколько преимуществ. Во-первых, часто застройщики предлагают инвесторам рассрочку платежа сроком до двух лет, во-вторых, цены за квадратный метр на начальном этапе строительства ниже рыночных примерно на 20%. Обычно, после строительства дома, жилье передается в собственность покупателя с полной отделкой помещений и всем необходимым оборудованием ¬ качественной сантехникой и установленными системами кондиционирования.
Самая дорогая и дешёвая недвижимость Черногории – налоги и стоимость обслуживания
Перед тем, как приобрести недвижимость в Черногории, каждому инвестору очень важно разбираться какие именно регионы предоставляют дорогое жилье, а какие более дешевое. В нижеуказанной табличке мы рассмотрим ценовую политику основных курортов страны.
| Самые дорогие объекты недвижимости | Самые дешевые объекты недвижимости |
| 1. Дом с тремя спальнями в Которе. Стоимость – 400 000 евро. | 1. Апартаменты в городе Бар. Общая площадь – 65 кв. м. Стоимость – 80 000 евро. |
| 2. Коттедж на побережье Будванской Ривьеры площадью 50 кв. м. Стоимость – 300 000 евро. | 2. Поместье в Барской Ривьере. Средняя стоимость – 400 000 евро. |
| 3. Шикарная вилла на курорте Святой Стефан. Площадь – 90 кв. м. Стоимость – 760 000 евро. | 3. Дом в городке Сутомора. Площадь – 160 кв. м. Стоимость – 170 000 евро. |
| 4. Двухкомнатная квартира в Бечичи площадью 70 кв.м. Стоимость – 210 000 евро. | 4. Домик на горнолыжном курорте Колашин площадью 100 кв. м. Стоимость – 110 000 евро. |
Что касается системы налогообложения в Черногории, то сразу хочется отметить, что ставки здесь значительно ниже, чем в других европейских странах. К основным налогам относятся:
- Налог на недвижимость в случае покупки – 3% от стоимости жилья.
- Налог на недвижимость, которая сдается в аренду – 9%.
- Ежегодный налог на объект недвижимости – 0,1 от кадастровой стоимости.
- Налог на недвижимость по наследству – 3%.
Кроме того, инвестору необходимо помнить и про растраты на содержание приобретаемых квадратных метров. Обычно выплаты составляют 20 евро за квадрат при содержании обычного дома или квартиры, и около 30 евро – в случае владения элитной недвижимостью. Расходы на коммунальные услуги варьируются от 100 до 300 евро в зависимости от типа приобретаемого объекта и его местоположения. Кроме того, обязательным платежом является услуга страхования, размер которой составляет 50-70 евро ежегодно.
Налог на недвижимость в Черногории при покупке и аренде
Как известно любая недвижимость в Черногории облагается специальным налогом. Его сумма при покупке составляет 3% от стоимости приобретаемого объекта. Помимо этого, каждый год инвестор обязан выплачивать государству 0,1% от кадастровой стоимости жилья.
В этом году парламентом страны был вынесен на рассмотрение вопрос об увеличении налоговой ставки на недвижимость с 0,1% до 0,25%. Связано это с необходимостью государственных органов пополнить доходы муниципалитетов.
Юридическая процедура покупки/аренды недвижимости
Покупка и аренда недвижимости в Черногории является весьма ответственным делом, а значит, и подходить к нему следует с толком. Главная особенность проведения всех сделок с недвижимостью – обязательное привлечение к процессу нотариуса. Кроме того, каждому инвестору стоит знать и о следующих нюансах юридической процедуры покупки/аренды жилья:
- Чтобы приобрести недвижимость в Черногории потенциальному покупателю не обязательно создавать коммерческую компанию.
- Землю для возведения строительного объекта могут приобретать не только юридические, но и физические лица.
- Сделка купли-продажи жилья занимает максимум 3 дня.
- Согласно законодательству Черногории купить недвижимость можно только у прямого собственника.
- Заключить договор купли-продажи или аренды можно не только посредством личного присутствия сторон, но и с помощью доверенности, переведенной на черногорский язык.
- Каждый инвестор обязан зарегистрироваться в Общине. Подача документов стоит 13 евро.
- Перед подписанием окончательной версии контракта возможно подписание предварительного соглашения. В таком случае покупатель обязан выплатить продавцу задаток в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.
- Сделка считается завершенной только после окончательного расчета с продавцом.
Перспективы развития рынка недвижимости Черногории
По прогнозам экспертов спрос на недвижимость в Черногории в текущем году будет сопровождаться стабильным ростом, особенно востребованными станут недорогие объекты. Связано это в первую очередь с принятием закона, позволяющего владельцам черногорской недвижимости достаточно быстро получить вид на жительство.
Некоторые специалисты прогнозируют небольшое снижение активности среди российских и украинских инвесторов в связи с девальвацией национальной валюты.
Что же касается вхождения Черногории в блок НАТО, то этот момент вряд ли существенно повлияет на покупательский спрос среди россиян.
Так, к примеру, пользующиеся популярностью Болгария и Испания, уже не один год являются участниками Альянса и это не особо смущает российского покупателя.
В любом случае недвижимость Черногории остается одним из самых проверенных способов с толком вложить свои финансовые сбережения, несмотря на мировой экономический кризис.
Процесс покупки недвижимости в Черногории
Черногория не ограничивают покупку недвижимости иностранцами — приобрести ее могут без ограничений граждане любых стран. Процесс совершения сделки купли-продажи прост, «прозрачен» и надежен. Полностью весь срок от поиска объекта до получения занимает приблизительно один месяц.
Для поиска и совершения сделки стоит обязательно обращаться к профессиональному агентству недвижимости, которое работает в стране уже не первый год.
Иностранец не может владеть всеми тонкостями рынка, и порой «свободное плавание» в поиске и заключении сделки может обернуться финансовыми и временными потерями.
Профессиональное агентство также поможет верно определить цели, стоящие перед покупателем, — и предоставит полный спектр услуг, которые будут сопровождать сделку и постпродажный период.
Будущим собственникам, помимо непосредственной стоимости недвижимости, стоит заложить в свой бюджет суммы на совершение сделки, уплаты налогов, а также просчитать будущие затраты на содержание недвижимости. Все это не обойдется покупателю в очень крупные суммы: но их стоит обязательно просчитать заранее.
Поиск и покупка недвижимости: основные этапы
1. Выбор объекта
После предварительного выбора недвижимости в Черногории потенциальный собственник приезжает на осмотр в страну. Эксперты рекомендуют выбирать максимум из трех агентств недвижимости — и уже на месте определиться с тем, кто будет сопровождать сделку.
Что касается объектов, то они прежде всего должны быть расположены в регионе, который максимально соответствует целям покупателя. Поэтому для начала хорошо провести какое-то время в конкретно взятом месте и понять, действительно ли оно вам подходит.
Рынок недвижимости Черногории сегодня динамичен — и хорошие ликвидные объекты быстро находят своего покупателя, поэтому если объект реально понравился, не стоит отправляться на дальнейший просмотр. У качественной недвижимости быстро находятся покупатели.
2. Подписание договора
После того как объект выбран, стороны заключают договор. На подписании присутствуют продавец и покупатель или их легальные представители, а также риэлтор, нотариус и судебный переводчик. При заключении договора покупатель вносит денежный задаток, сумма которого составляет 3-10% от стоимости недвижимости.
Сумма задатка невозвратна: в случае отказа от сделки покупатель ее теряет. Однако, если в процессе покупки продавец по какой-то причине решает не продавать объект, согласно черногорскому законодательству, он возмещает покупателю сумму, в два раза превышающую задаток. Процесс возврата осуществляется через нотариуса.
Стоимость юридического сопровождения сделки примерно обойдется покупателю в €300.
Если сделка заключается между местным жителем и иностранцем, то, согласно законодательству Черногории, на подписании договора должен присутствовать судебный переводчик, который осуществит перевод с черногорского (сербского) на родной язык иностранца. Услуги переводчика рассчитываются по средней ставке от €35 в час для устного перевода (как правило, этого времени хватает для заключения договора), и €10-20 за одну страницу письменного перевода.
3. Проверка статуса объекта
В Черногории действует электронный кадастр — база недвижимости, доступ к которой есть у нотариусов. В нем отражается текущее состояние объекта и все возможные ограничения: непокрыты ипотечные платежи и долги, другие претенденты на покупку и т.д.
Во время заключения договора нотариус входит в базу электронного кадастра получает выписку о главном документе на собственность в Черногории — «Листе непокретности», в котором отражено, нет ли на данный момент еще одного покупателя, претендующего на этот дом или квартиру.
Стоимость сбора за услуги нотариуса оплачивается по тарифам, установленным законодательно в зависимости от суммы сделки. Так, для объектов стоимостью до €40 000 стоимость услуг нотариуса составит €120, от €40 000 до €100 000 — €180, от €100 000 до €200 000 — €300, от €200 000 до €500 000 — €500. От €500 000 и выше — €800.
Выписка из кадастра об отсутствии ограничений на объект — €8, подача заявления в кадастр на смену права собственности — €16. Примерная сумма затрат на нотариальные услуги при покупке квартиры стоимостью €110 000 составит €324.
4. «Резервация» объекта
После проверки статуса объекта нотариус ставит в кадастре специальную отметку: так называемый «Запрет на отчуждение».
Это важный момент, защищающий как покупателя, так и продавца, от возможной продажи этой недвижимости третьим лицам.
С этого момента объект «зарезервирован» за конкретным покупателем: в кадастре прописывается его имя, а также дата окончательного платежа по договору, которая, как правило, составляет 30 дней.
5. Оплата полной суммы по договору
Покупатель может оплатить окончательную сумму, указанную в договоре, несколькими способами. Наиболее распространенным является внесение наличных средств на счет продавца. А также — банковский перевод или оплата наличными в присутствии нотариуса. Все детали платежа подробно прописываются в договоре.
Покупатель получает соответствующий документ об оплате: выписку из банка или заверенное у нотариуса подтверждение об оплате всей суммы и согласие на передачу прав собственности покупателю.
7. Регистрация объекта и получение документов на собственность
После подтверждения факта оплаты всей суммы нотариус еще раз проверяет статус объекта и делает отметку в кадастре о том, что все обязательства по договору покупателем выполнены. Новый владелец жилья в Черногории получает «Лист непокретности».
8. Оплата налога на недвижимость
Сумма налога на недвижимость в Черногории составляет 3% от ее стоимости и уплачивается покупателем единовременно после совершения сделки. Так, сумма налога при покупке квартиры стоимостью €110 000 составит €3300.
Более подробную информацию о рынке недвижимости в Черногории, включая процесс покупки, суммы дополнительных затрат — и многое-многое другое вы узнаете из «Гида по покупке недвижимости в Черногории», который будет опубликован на нашем портале в феврале.
Портал HomesOverseas.ru благодарит Светлану Барину (D.O.O. Montbel) за помощь в подготовке статьи.
Гражданство Черногории за инвестиции — обзор программы
Уже сейчас многих волнует вопрос — насколько выгодно гражданство Черногории и как его получить. Ведь на первый взгляд программа выглядит заманчиво.
Но стоит ли программа вашего внимания? Чем отличается гражданство Черногории от карибских паспортов и гражданства стран — членов ЕС — Кипра и Мальты? Что лучше — гражданство Черногории или золотая виза Португалии? Мы разобрались во всех подводных камнях программы и готовы поделиться с вами фактами. А выводы делайте сами.
Зачем инвестору гражданство Черногории?
Черногория привлекает россиян с точки зрения инвестирования. С 2008 по 2018 год более трети ВВП страны составляли прямые инвестиции из России. Также россияне являются учредителями 30% всех иностранных компаний в стране.
Об этом в интервью для «РИА Новости» сообщил Марко Милачич, экс-участник президентских выборов 2018 года.
Большая часть инвестиций России в Черногорию концентрируется в отраслях недвижимости, гостиничного бизнеса, кафе и ресторанов.
Черногорию ежегодно посещают около 200 000 россиян. При этом 40 000 из них – владельцы жилья в этой стране. По данным российского посольства в Черногории, постоянными жителями страны являются около 6 000 граждан РФ.
Паспорт Черногории дает возможность безвизового въезда в 125 стран мира. Экономика страны признана одной из самых быстроразвивающихся на Балканах. Черногория является членом НАТО, в ближайшей перспективе может стать членом ЕС.
Тогда, помимо безвизовых путешествий по странам Шенгенской зоны, все граждане Черногории смогут еще и жить, учиться и работать в ЕС.
Программа «Гражданство Черногории за инвестиции» стала 17-й «паспортной программой» в мире. Получить паспорта кроме главного заявителя могут ближайшие родственники инвестора: супруг(а), дети возрастом до 26 лет, родители старше 65 лет. Весь процесс оформления документов длится до шести месяцев. Гражданство выдается пожизненно.
Отмечу, что в последнее время все больше состоятельных россиян получают паспорта в обмен на инвестиции. По данным исследования Global Wealth Migration Review 2018, в 2017 году из России уехали 3 000 долларовых миллионеров. Это шестой показатель в мире. Большинство из них эмигрировали в США, Великобританию, Португалию и на Кипр.
Сколько стоит паспорт Черногории?
Чтобы получить паспорт Черногории, инвестору нужно выполнить два инвестиционных требования:
-
Пожертвовать деньги в правительственный фонд — €100 000 (приблизительно от ₽7 млн).
-
Приобрести недвижимость (инвестировать в девелоперский проект курортного типа), выбрав один из двух вариантов:
- вложить средства в проект на юге (побережье) стоимостью от €450 000 (приблизительно от ₽33 млн);
- вложить средства в проект на севере (горнолыжные курорты) стоимостью от €250 000 (приблизительно от ₽19 млн).
Итого: минимальная сумма инвестиций составляет €550 000 (приблизительно от ₽40 млн) для приобретения недвижимости на юге Черногории и €350 000.
(приблизительно от ₽26 млн) — на севере.
В этой статье мы расскажем лишь о ключевых моментах программы, а с деталями оформления можно ознакомиться в этой Детали новой программы гражданства за инвестиции Черногории: условия, требования, процедура.
Сейчас рынок недвижимости Черногории стабилен. Но практика показывает, что в небольших странах, где работают паспортные программы, недвижимость часто бывает переоценена. Так было и есть на Кипре. На Карибах цены также завышены на 30–50%. Вместе с тем в Черногории есть и другие предпосылки для роста цен на квадратные метры:
- строительство инновационного автобана, призванного соединить Черногорию с сербским Белградом;
- рост количества туристов (на 15% за год);
- «заход» лоукостеров в страну.
Выбрать хороший проект недвижимости в Черногории хоть и сложно, но возможно. Повышенный спрос инвесторы проявляют к проектам в Будве, Херцог-Нови, Тивате на юге и в Колашине и Жабляке на севере. Недвижимость в этих городах ликвидна.
Со временем свою часть недвижимого имущества можно будет продать, вернув вложенные деньги, или же оставить во владении, зарабатывая от 4 до 6% годовых.
Что касается цены, то прослеживается четкое повышение стоимости квадратного метра постепенно от Ульциня до Херцег-Нови.
Узнайте о подробностях программы гражданства Черногории за инвестиции в видео:
Налоги и косвенные затраты при владении недвижимостью
Налоговая система Черногории не сложная и достаточно лояльная. Налоги, которые уплачивают покупатели/продавцы и владельцы недвижимости, одни из самых низких в Европе.
Налог при покупке недвижимости. Если покупаете недвижимость непосредственно у застройщика, который уплачивает НДС, платить налог не нужно. Если продавец не уплачивает НДС (например, это физлицо), то покупатель все-таки оплачивает 3% налога.
Ежегодный налог на недвижимость. Размер и порядок уплаты налога устанавливают органы местного самоуправления. Процентная ставка варьируется от 0,1 до 1%. Конечный результат зависит от расположения объекта, класса недвижимости, удаленности от моря и других факторов, которых свыше 12-и.
Ежегодный туристический налог. Оплачивают иностранцы, которые имеют в Черногории «второй объект недвижимости». Под эту категорию попадают апартаменты, квартира или дом, которые используются для отдыха и временного проживания, жилье в туристической зоне (вдоль Адриатического побережья).
Примечание: Чтобы сэкономить вам время, мы подготовили обширный материал о налогах, покупке и содержании недвижимости в Черногории.
Расчеты всех затрат в графиках и цифрах можно посмотреть в статье «Недвижимость Черногории: Все, что нужно знать инвестору до оформления гражданства Черногории».
В ней также можно найти информацию из отчетов независимых аналитических компаний (Knight Frank, PwC, Savills и т. д.).
Паспорт гражданина Черногории за инвестиции — главные преимущества
Иммиграционная программа Черногории отличается важными преимуществами:
- Паспорт Черногории понятен для банков. Гражданин Черногории может без проблем открывать счета в прогрессивных европейских банках.
- Недвижимость пользуется спросом. По неофициальным данным, россияне купили в стране более 30 000 объектов недвижимости.
- Гражданину Черногории можно открыть визу Е-2 в США. Данный тип визы недоступен для граждан Российской Федерации. Е-2 — это бизнес-виза, которая позволяет инвесторам жить и работать в США. В 2018 году было выдано более 41 000 таких виз.
- Перспектива вступления в ЕС. Ожидается, что Черногория станет членом Евросоюза в 2025 году.
- Возможность безвизовых поездок в 125 стран. Ниже на карте можно увидеть, какие страны граждане Черногории могут посещать без оформления визы или получать визу по прибытии, e-визу:
Карта безвизовых передвижений
Гражданство Черногории vs «Золотая виза» Португалии — что лучше?
В Европе спросом пользуется программа получения вида на жительство (ВНЖ) Португалии за инвестиции («Золотая виза»). Ее участниками с 2012 года стали более 7 000 человек.
Португалия привлекает рядом уникальных преимуществ:
- Держатели «Золотой визы» могут через пять лет получить гражданство. В Испании, Греции и других странах, где есть программы «Золотых виз» натурализация длится 10–12 лет.
- Держатели «Золотой визы» могут без виз въезжать и перемещаться по странам Шенгенского союза. Граждане Португалии получают право безвизового въезда в США и Великобританию.
- Стоимость «Золотой визы» Португалии стартует от €350 000 (приблизительно от ₽26 млн). Инвестировать нужно в недвижимость, невозвратная дотация в экономику не требуется.
Вы можете сравнить программу Черногории не только с Португалией. Есть специальный сервис сравнения программ, в котором можно выбрать любую программу ВНЖ, ПМЖ и гражданства и увидеть ее преимущества или недостатки, разницу в цене.
Говорить, что привлекательность португальской программы снизится из-за появления на рынке нового игрока — Черногории, не приходится. Конечно, получить португальский паспорт можно только через пять лет владения «Золотой визой», но требования к инвесторам достаточно лояльны.
Держатель «Золотой визы» сразу получает неограниченный доступ к странам Шенгенского союза, а через пять лет может вернуть инвестицию в полном объеме. Также запуск паспортной программы Черногории может создать ажиотаж на рынке и большинство объектов недвижимости будут переоценены. Такую ситуацию мы можем наблюдать на Кипре, но не в Португалии.
Паспорт гражданина Черногории vs Кипр и Мальта
Помимо Черногории, оформить гражданство в Европе можно на Кипре и на Мальте. При этом у граждан этих стран гораздо больше преимуществ, чем у держателей черногорского паспорта. С паспортом Кипра или Мальты:
- Можно въезжать без виз и находиться на территории стран Шенгенского союза и ЕС, Великобритании 365 дней в году.
- У Мальты установлен безвизовый режим с США, Канадой и Австралией, у Кипра — с Канадой и Японией.
- Нет ограничений на трудоустройство и получение образования в странах ЕС.
В сравнении с мальтийским и кипрским паспортами, паспорт Черногории — это, по сути, шенгенская виза. Пользоваться всеми преимуществами европейского гражданства черногорцы могут только после вступления их страны в состав ЕС, а это случится не раньше, чем в 2025 году. При этом держателям черногорского паспорта нужно будет получать визу для въезда в США.
Сейчас черногорская инвестиционная программа выигрывает только по стоимости.
Если паспорт Черногории стоит от €350 000 (приблизительно от ₽25 млн) , то мальтийский — от €880 000 (приблизительно от ₽63 млн), а кипрский — от €2 млн 150 000 (приблизительно от ₽1,5 млрд).
Паспортной программой Кипра предусмотрены невозвратные инвестиции размером €150 000 (приблизительно от ₽10 млн), а для оформления мальтийского паспорта нужно пожертвовать €650 000 (приблизительно от ₽46,7 млн).
Гражданство Черногории vs Вануату и карибский паспорт
Главные отличия паспорта Черногории от карибских паспортов и гражданства Вануату:
- Без виз. Одинаковые правила по передвижению в шенгенской зоне — 90 дней в полугодие. Вместе с тем с паспортом Черногории нужно получать визу в Великобританию, в то время как с гражданством Вануату и Карибских стран можно находится в Британии 180 дней в году без визы.
- Виза Е-2 в США. Можно получить с паспортом Черногории и паспортом Гренады.
- Стоимость. Карибский паспорт стоит в четыре раза дешевле. Самый недорогой паспорт на Карибах для одного заявителя обойдется в $130 000 (приблизительно от ₽9,3 млн) со всеми затратами, минимальная цена черногорского паспорта — более $350 000 (приблизительно от ₽23 млн), при этом $250 000 (приблизительно от ₽18,3 млн) — это стоимость недвижимости, которая остается в собственности инвестора.
- Недвижимость. Если выбирать опцию недвижимости — минимальная цена объекта на Карибах — $200 000 (приблизительно от ₽13 млн) + около $50 000 (приблизительно от ₽3,3 млн) другие затраты. Однако карибский рынок недвижимости проигрывает черногорскому.
Как инвестировать в недвижимость максимально выгодно?
Хотя программа ожидаема и вокруг нее наблюдаем ажиотаж, пока сложно сказать наверняка, составит ли Черногория достойную конкуренцию другим европейским странам. В любом случае, если вы всерьез рассматриваете перспективу получения гражданства Черногории, то не стоит медлить — программа будет действовать до 31 декабря 2021 года, а власти готовы принять только 2000 заявителей.
Решение о приобретении второго гражданства за инвестиции принимают не сразу. И мы понимаем, что к этому шагу необходимо подойти максимально скрупулезно.
У каждой программы есть свои плюсы и минусы, подводные камни. Я детально сравнила наиболее популярные инвестиционные программы и надеюсь, что это поможет вам сделать свой выбор. А возможно, вы придете к тому, что второе гражданство Вам и вовсе ни к чему.
Какое бы решение Вы не приняли, наша задача — максимально раскрыть детали и тонкости всех программ во время нашей консультации, привести примеры кейсов и рассказать не только о преимуществах, но и о недостатках.А далее выбор за Вами. Кристина Ружило·Управляющий партнер компании «Мигронис», магистр международного права, член Investment Migration Councilkristina@migronis.com+ 7 (499) 350-21-37
Skype: migronis1
- Whatsapp: +79856695243migronis.com
- *На правах рекламы
Инвестиции в Черногорию в 2021 году: в недвижимсть, в бизнес
Переезд в Черногорию может повлечь за собой покупку дома. Это крупная инвестиция в недвижимость, но это руководство также охватит финансовые и более диверсифицированные черногорские инвестиционные возможности. Мы расскажем о том, что делает Черногорию отличным местом для инвестиций в 2021 году, чего стоит остерегаться, а также о деталях процесса инвестирования здесь.
Черногорские инвестиционные возможности
Черногория полностью преобразовала свою экономику со времен централизованного контроля, когда большинство предприятий находились в государственной собственности.
По сравнению с более развитыми странами с большим населением и более диверсифицированной экономикой, возможности инвестировать в Черногорию более конкретны. Они включают:
- Земля, которая когда-то принадлежала правительству и теперь может быть разработана для туристических проектов.
- Крупные государственные инфраструктурные проекты (в основном, модернизация автомобильных дорог и железных дорог) необходимо будет обслуживать.
- По мере расширения экономики и роста потенциала экспорта энергии проекты по устойчивому производству электроэнергии будут привлекать иностранные инвестиции.
В Черногории есть небольшая фондовая биржа в Подгорице. Десять участников (брокеры и банки) торгуют акциями и облигациями примерно для 400 зарегистрированных на бирже компаний.
MNSE в среднем совершает менее 20 сделок в день и имеет общую рыночную капитализацию около 3 000 000 000 евро на конец декабря 2018 года.
Какие факторы делают инвестиционные возможности Черногории привлекательными
Особенно по сравнению с другими странами на Балканах, Черногория является популярной и стабильной инвестицией с высоким потенциалом роста.
Этот радужный прогноз поддерживается Черногорией:
- Конкурентоспособная ставка корпоративного налога всего 9%.
- Сильные системы здравоохранения и образования для иностранных работников плюс хорошо обученная и недорогая местная рабочая сила.
- Отличные доходы и много места для развития туристического сектора страны.
- Общепризнанный статус страны, которая, скорее всего, получит новое членство в ЕС в следующем десятилетии.
Жизнь в Черногории: стоимость, безопасность, плюсы и минусы
Инвестиции в недвижимость Черногории по регионам
Черногорский рынок недвижимости имеет реальный потенциал. Тип, цена и качество возможностей инвестирования в недвижимость сильно варьируются от одного конца Черногории к другому.
Черногория предлагает возможности для инвестиций в недвижимость, как вдоль побережья Адриатического моря, так и внутри страны.
Важные соображения включают в себя:
- Большая часть туристической земли расположена вдоль солнечного побережья Адриатического моря. Это особенно актуально для «ривьер» вокруг Которского залива, а также в Будве и Баре.
- На горном севере, вероятно, есть хорошие возможности инвестировать в лыжный туризм.
- Подгорица, столица, является единственным местом в Черногории, которое приближается к крупному городу с диверсифицированной экономикой и ликвидным рынком нетуристической недвижимости.
- Небольшие, ранее индустриальные города (на самом деле больше похожи на большие города), такие как Никшич и Плевля, предлагают дешевые инвестиционные возможности и бизнес-зоны, но не обязательно имеют такой же спрос, который будет приносить прибыль.
Налоги на инвестиции
Налоговая система Черногории, включая низкий корпоративный подоходный налог (CIT), является одним из наиболее привлекательных аспектов инвестирования в страну.
CIT составляет 9% от дохода. Такая же ставка применяется в качестве удерживаемого налога на дивиденды, проценты и роялти, выплачиваемые компаниям-нерезидентам. По сути, если вы регистрируете компанию-резидента Черногории и хотите отправить деньги домой, вы должны рассчитывать на выплату 9% прибыли, получаемой вашей компанией.
Жители и компании платят 3% трансфертный налог с продажи земли. Для зданий эта же ставка применяется ко второй и последующей передаче. НДС 19% уплачивается при первой передаче нового здания.
Государственные стимулы для инвестирования
Черногорское правительство увидело, что путь к переходу от постсоветской индустриальной экономики и поддержания роста заключается в том, чтобы сосредоточиться на туризме и прямых иностранных инвестициях. Кроме того, частная собственность защищена в Конституции Черногории, и иностранцы (включая инвесторов) находятся на равных юридических основаниях.
Покупка недвижимости в Черногории: пошаговая инструкция
Не было случаев, когда правительство экспроприировало собственность, принадлежащую иностранцам, в Черногории. Кроме того, иностранцы могут участвовать в продажах, предназначенных для приватизации государственных активов.
Инвестирование в Черногорию как путь к гражданству
Федеральное правительство достаточно заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций в страну, и оно разработало программу продажи гражданства 3000 иностранным инвесторам в течение трехлетнего периода.
Если все пойдет по плану, программа «Гражданство за инвестицией» привлечет сотни миллионов евро инвестиций. Она предусматривает дополнительный стимул для тех, кто хочет вкладывать средства в проекты развития на севере Черногории. Только время покажет, как программа повлияет на цену и окупаемость инвестиционных возможностей.
Опасения для инвесторов в Черногории
Черногория – очень молодая страна в ее нынешней политической форме. Это означает, что инвесторы должны принимать во внимание определенные “красные флаги”:
Судебная система Черногории в некоторой степени подвержена политическому вмешательству.
В Черногории относительно мало реализуемых проектов в области новых проектов (2 в 2017 году по сравнению с 4 в 2015 году). Это может означать, что отдельные проекты могут исказить цифры и что глобальные корпорации имеют плохие перспективы в отношении экономической стабильности, системной прозрачности и конкурентоспособности рабочей силы в Черногории.
Поскольку туризм и прямые иностранные инвестиции (и строительство, связанные с обоими) являются такой огромной частью экономического роста, глобальный спад может оказать огромное влияние на возврат инвестиций.
Только 54% черногорцев участвуют в рабочей силе (по сравнению с 62% в Германии), и существует большая (39% ВВП) неформальная экономика.
Процесс инвестирования
Законы Черногории об иностранных инвестициях современны и направлены на развитие бизнеса. Это действительно довольно легко участвовать в банковской системе Черногории и создать здесь компанию.
Формирование компании. Черногория имеет чрезвычайно простой процесс создания компании. Преимущества доступа одного окна ко всем аспектам государственной регистрации. Фактически, язык может быть единственным относительно сложным аспектом основания компании в Черногории.
Цены в Черногории: на продукты, проживание, транспорт
Готовы ли вы инвестировать
Черногория не является основной инвестицией. Верховенство закона и политическая стабильность – очень молодые концепции для этой крошечной экономики на Адриатике.
Тем не менее, все пошло замечательно хорошо для Черногории с тех пор, как в 2006 году она провозгласила независимость от Сербии. Здесь наблюдается рост потока иностранного капитала и правительственных стимулов.
Загрузка...
