6 июня 2016 в 18:41
Покупка недвижимости в Великобритании, а особенно в ее столице Лондоне — удовольствие недешевое.
Татьяна Шапошникова, основатель, юрист по корпоративному и иммиграционному праву, управляющий директор Red Square London
- Важно знать не только во сколько вам обойдется покупка, но и какие налоги повлечет за собой приобретение.
- Рассмотрим конкретную ситуацию.
Допустим, вы решили приобрести вашу первую жилую недвижимость стоимостью £1 миллион фунтов стерлингов для своего собственного проживания. Важно знать, что налоги в Великобритании платятся не только при покупке и последующей продаже недвижимости, но в некоторых случаях и на протяжении владения, а также при передаче недвижимости по наследству. Рассмотрим налогообложение в логическом порядке.
Покупка недвижимости в Великобритании
- Гербовый Сбор
- При покупке недвижимости в Великобритании, покупатель должен заплатить лишь один налог — земельный налог или, так называемый, Гербовый Сбор.
- Основываясь на нашем примере выше, заплатив £1 миллион за недвижимость, земельный налог составит £43 750, если ваше имя зарегистрировано как имя владельца в Земельном Кадастре.
Если вы зарегистрировали владение через компанию, Гербовый Сбор составит £73 750, хотя возможно структурировать владение английской недвижимостью так, что даже при владении через юридическое лицо (через компанию), возможно сохранить статус налогоплательщика-физического лица. Эта сумма оплачивается покупателем единожды в течение 30 дней после завершения сделки.
При расчете суммы Гербового Сбора принимаются во внимание все обстоятельства покупателя, включая количество объектов недвижимости, которыми он владеет. Первые £125 000 цены покупки налогом не облагаются.
Далее сумма приобретения разбивается на несколько частей с разными процентными ставками. Так, сумма покупки от £125 001 до £250 000 облагается налогом в размере 2%.
Последующая часть — £250 001 до £925 000 – 5% и остаток до £1 миллиона – 10%.
Если у вас уже имеется недвижимость в России или за рубежом, на каждую часть цены платятся дополнительные 3%.
Владение недвижимостью в Великобритании
Ежегодный налог на дорогостоящую недвижимость и подоходный налог
Приобретая недвижимостью стоимостью в £1 миллион – вы приобретаете «дорогостоящую недвижимость» с точки зрения налогообложения. Если владение структурируется через корпоративного владельца, вам будет необходимо ежегодно оплачивать «налог на дорогостоящую недвижимость» в размере £3500.
Само собой разумеется, что если вы будете получать доход, например, со сдачи вашей вновь приобретенной недвижимости в аренду, вы должны будете оплачивать подоходный налог вне зависимости от того, являетесь ли вы резидентом в Великобритании или нет. В настоящее время, первые £11 000 налогом не облагаются. Далее ставки составляют 20%, 40% и 45% на доход до £43 000, £150 000 и более £150 000 соответственно.
Продажа жилья в Великобритании
Если вы в какой-то момент решите продать свою британскую недвижимость, стоит обратить внимание на необходимость оплаты налога на прибыль, если эта недвижимость не являлась вашим основным семейным домом.
Налог на прибыль – это налог, который платится при получении дохода от продажи какого-либо актива, выросшего в цене после того, как Вы его приобрели.
При определении налоговой ставки на прибыль учитывается ваш подоходный налог, таким образом, дать примерный расчет невозможно. Надо рассматривать вашу индивидуальную ситуацию, а также размер прибыли, полученной от продажи недвижимости.
Налоговая ставка составит 18% или 28% если владелец физическое лицо. Однако, если недвижимость была куплена через компанию, то размер налога на прибыль будет включен в корпоративный налог, оплачиваемый компаниями и составит 20%.
Избежать уплаты данного налога возможно лишь в том случае, если продаваемая недвижимость являлась основным жильем владельца-физического лица или если недвижимость не выросла в цене.
Передача недвижимости по наследству
Налог на наследство
После смерти владельца и перед распределением его активов, включая недвижимость, администраторы завещания должны заплатить налог на наследство, вне зависимости от того, являлся ли усопший резидентом Великобритании или нет.
Рассмотрим наш пример – недвижимость стоимостью £1 миллион. Первые £325 000 налогом облагаться не будут, а вот на остаточную стоимость – налоговая ставка обычно 40%. Правила налогообложения наследства очень сложны и в каждой ситуации могут привести к различным результатам. Мы всегда советуем обращаться к налоговому специалисту.
Конфиденциальность покупки
При приобретении недвижимости в Великобритании, имя владельца должно быть зарегистрировано в британском Земельном Кадастре. В этом нет необходимости, если недвижимость приобретается компанией или трастом, но это может повлечь за собой дополнительное налогообложение.
Дополнительные налоги можно избежать, если юридическое и бенефициарное владения правильно структурированы. Такие структуры часто используют офшорные компании или трасты номинальных директоров и акционеров.
В настоящее время в прессе горячо обсуждается вопрос раскрытия информации об офшорных бенефициарных владельцах.
Мы считаем, что для приведения в силу такого требования понадобится не только большое количество времени, но и значительные ресурсы, то есть эффект такого предложения английского правительства еще долго никому не будет известен.
Вышеизложенная информация не является юридическим советом.
Необходимо рассматривать и другие обстоятельства в каждой конкретной ситуации при структурировании покупки недвижимости, такие, как, например, вид финансирования покупки, зарубежные доходы и домицилий.
- Другие статьи автора:
- Реально ли найти работу в Великобритании и получить визу?
- Права и обязанности арендодателей и квартиросъемщиков в Великобритании
- Глава юркомпании в Лондоне: «Здесь редко бывает, что разбирательство становится непредсказуемым»
Какие налоги потребуется заплатить при покупке дома в Великобритании
О каких налоговых вопросах следует знать при покупке, владении или продаже жилой недвижимости на свое имя для собственного пользования в Англии.
При покупке недвижимости с покупной цены взимается гербовый сбор налога на землю (SDLT), расчет которого производится по уровням в зависимости от стоимости недвижимости.
Налогообложение при покупке. Начиная с 1 октября 2021 года действуют следующие ставки налогообложения:
| Стоимость | Ставка |
| 0£ — 125 000£ | 0% |
| 125 001£ — 250 000£ | 2% |
| 250 001£ — 925 000£ | 5% |
| 925 001£ — 1 500 000£ | 10% |
| Более 1 500 000£ | 12% |
Примечание: Правительство распорядилось о введении временной пониженной ставки SDLT в период с 8 июля 2020 г. по 30 сентября 2021 г. с целью стимулирования рынка недвижимости во время пандемии коронавирусной инфекции.
Если вы покупаете вторую недвижимость (т.е. вы являетесь собственником другой недвижимости, расположенной в любой точке мира), то к приведенным выше ставкам добавляется еще 3%. Если вы не являетесь резидентом Великобритании, то сверху этого добавляется еще 2%. Так, ставка может доходить до 17%.
Налогообложение во время нахождения в собственности
Жилая недвижимость, где проживает собственник, облагается только муниципальным налогом (Council Tax). Налог взимается органами местного самоуправления по месторасположению недвижимости и начисляется исходя из стоимости недвижимости.
Налогообложение при продаже имущества
Прирост капитала, полученный в результате продажи единственного и основного жилья физического лица, обычно не облагается налогом на прирост капитала (называется «освобождение от уплаты налога с основного личного жилья – PPR).
Налогообложение при наследовании имущества
В случае смерти собственника недвижимость может облагаться налогом на наследство (IHT).
Налог на наследство начисляется по ставке 40% и взимается с той части стоимости недвижимости (и любого облагаемого имущества), которая превышает необлагаемый минимум (на данный момент составляет 325 000 фунтов стерлингов на человека).
В отношении данного налога также действуют дополнительные исключения и льготы. Обеспеченная недвижимостью задолженность обычно вычитается при расчете налогооблагаемой стоимости.
Иные вопросы
Если вы являетесь собственником недвижимости в Великобритании, то вы должны позаботиться о том, что у вас имеется оформленное по английским законам завещание в отношении такой недвижимости (и другого британского имущества).
Если вы не имеете действительного завещания, то передача наследства будет осуществляться в установленном законом порядке, предусмотренном на случай отсутствия завещания.
Такой порядок может не совсем соответствовать вашим пожеланиям в отношении того, что должно произойти с вашим имуществом после вашей смерти.
Мы представили всего лишь краткий обзор ключевых вопросов, о которых следует знать в случае приобретения жилой недвижимости на свое имя в Англии. Если недвижимость приобретается через компанию или траст или же является коммерческой или инвестиционной недвижимостью, то в таком случае будут возникать другие налоговые вопросы.
В рамках системы налогообложения Великобритании действуют сложные правила, и поэтому важно получить соответствующую подробную консультацию.
Чем мы можем помочь?
Фирма Gherson предоставляет консультации по широкому спектру вопросов налогового и имущественного планирования. Мы также обладаем богатым опытом работы с HMRC и расследованиями HMRC. Свяжитесь с нами или отправьте нам электронное письмо.
Информация в данном блоге предлагается только в целях общего ознакомления, она не является исчерпывающей и не содержит в себе юридической консультации.
В то время как сделано все возможное, чтобы убедиться, что данные сведения и законодательство соответствуют действующим на момент публикации правовым нормам, следует помнить, что с учетом течения времени такие сведения могут перестать отражать текущие правовые положения.
Фирма Gherson не несет ответственности за ущерб, в случае возникновения такового, вследствие доступа к содержащейся в этом блоге информации или ее использования. Для получения официальной консультации по действующему законодательству, пожалуйста, свяжитесь с фирмой Gherson.
Юридические консультации предоставляются только на основании письменного соглашения в установленной форме, подписанного клиентом, с одной стороны, и от имени или по поручению фирмы Gherson, с другой стороны.
©Gherson 2021
Тим Крук
Адвокат (солиситор)
Система налогов на недвижимость в Великобритании
Система налогообложения в Великобритании — довольно сложный механизм, строящийся на двух уровнях: местное и главенствующее правительство.
Денежные средства от уплаты местных налогов на недвижимость, оплаты за стоянку авто в предусмотренном для этого месте, идут на содержание местного правительства, остальные виды налогообложения обеспечивают содержание центрального правительственного аппарата.
Процесс приобретения недвижимости
Заключая сделку о покупке жилья на основе freehold, что в переводе с английского означает — «абсолютное бессрочное владение», приобретающий получает права собственности на строительный объект и участок земли, располагающийся под ним, на неограниченный срок пользования.
При покупке недвижимого имущества в цветущей и экономически развитой Великобритании, покупатель недвижимости обязан оплатить гербовый сбор (Stamp Duty Land Tax). Это вид налога, которым облагается жилая и коммерческая недвижимость, и земельные наделы.
Гербовый сбор
Налоговая декларация SDLT заполняется адвокатом, который совершает сделку при покупке любого недвижимого объекта: многоэтажное или малоэтажное жилое помещение, апартаменты. При этом размер налога рассчитывается исходя из стоимости покупки:
| До £125,000 | 0% |
| Следующие £125,000 (сумма от £125,001 до £250,000) | 2% |
| Следующие £675,000 (сумма от £250,001 to £925,000) | 5% |
| Следующие £575,000 ( сумма от £925,001 to £1.5 million) | 10% |
| На оставшуюся сумму свыше £1.5 million | 12% |
Также, начиная с 2016 г. правительство Великобритании ввело дополнительный налог 3% при покупке недвижимости в Англии стоимостью свыше £40 тыс., если данная недвижимость не будет являться Вашим основным домом или, если у Вас уже есть дом для постоянного проживания в другой стране.
Другими словами, если Вы покупаете инвестиционную недвижимость в Англии, которую планируете сдавать в аренду или использовать для временного проживания, то придется заплатить дополнительные 3% в качестве гербового сбора.
Также при покупке дома или квартиры в Англии возникают некоторые дополнительные расходы, которые покупатель обязан учитывать при покупке недвижимости.
Дополнительные расходы
Кроме Stump Duty, будущим владельцем оплачиваются услуги адвоката, представляющего его интересы перед представителями продавца. Стоимость услуг адвоката оговаривается заранее и обычно составляет от 1 до 2 тысяч британских фунтов за объект, в зависимости от его стоимости и способа владения.
Помните, если купля-продажа осуществляется с привлечением риэлтерской конторы, к затратам на покупку жилья следует прибавить комиссию, установленную агентом, не более 2-3% от цены жилья.
Управление купленным имуществом: траты
По законодательству Великобритании собственник недвижимого имущества обязан уплачивать ежегодный сбор в муниципалитет (Council Tax) . Его сумма складывается с учетом общей стоимости жилища и его площади. Например, в столице сумма подобного налога составляет около 700-1000, но не более 3600 фунтов в год в зависимости от площади объекта.
Если Вы покупаете недвижимость в Англии с целью сдавать ее в аренду, то обязанности по уплате Council Tax обычно возлагаются на арендатора.
Если Вы приобретаете недвижимость с формой владения – Leasehold, то в дополнение к Council Tax возникает налог – Service Charge.
Так называемые ежеквартальные квитанции за сервисное обслуживание здания, навес для автомобиля, уход за прилегающей территорией, работу консьержа, лифт и иные блага Вашего жилья. Это касается собственников личных апартаментов.
Сумма налога Service Charge зависит от того, насколько развита инфраструктура Вашего здания и сколько денег тратится на ее поддержание. В Лондоне Service Charge – дороже, чем в других районах Англии, особенно в новостройках. Сумма Service Charge может варьироваться от £100 до £5000 в год.
Если же Вы приобретаете недвижимость с формой владения – Freehold, налог Service Charge отсутствует. Подразумевается, что собственник здания самостоятельно рассчитывает траты и поддерживает в надлежащем состоянии здание и его прилегающую территорию.
Как оплатить налоги и сборы?
Великобритания – это страна, где все платежные операции осуществляются по безналу, банковским переводом. Оплачивать любые налоги и сборы в Англии очень легко.
Для этого Вам всего лишь нужно иметь банковскую карту, причем не обязательно c расчетным счетом, открытым в банке Великобритании.
Вы сможете оплачивать все текущие платежи со своего расчетного счета в России через систему Банк Клиент или кредитной картой.
Налогооблагаемая прибыль от сдачи недвижимости в аренду
Предположим, Вы нерезидент страны, однако, решили купить и сдать в аренду купленную недвижимость, что принесет вам дополнительный (налогооблагаемый) доход в виде арендной платы и увеличение себестоимости Вашей недвижимости в будущем.
Для таких случаев в Соединенном Королевстве предусмотрена система (Income Tax), предполагающая оплату налога, которым облагается арендный доход от недвижимости (то есть сумма, получаемая от сдачи жилья в аренду). Ставка налога в таком случае будет зависеть от заработка на аренде, и варьировать в пределах от 0 до 45%:
| До £11,000 | 0% |
| От £11,000 до 32,010 фунтов стерлингов | 20% |
| Свыше £ 32,010, но ниже 150,000 фунтов | 40% |
| Более 150,000 фунтов | 45% |
С целью определения налоговой ставки при сдаче нескольких объектов суммируется общий арендный доход. Данный доход рассчитывается исходя из Вашего годового дохода.
В Англии налог взимается с Вашего чистого дохода, после вычета всех расходов, которые относятся к данному виду деятельности.
Налог при продаже
Индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый органами центральной власти Великобритании с владельцев, решивших продать личное имущество, именуется Capital Gains Tax.
Данный налог взимается только на сумму прироста стоимости недвижимости после вычетов всех расходов относящихся к увеличению цены. В данном случае всё зависит от прироста капитала владельца.
СGT составит 18% при сумме прироста капитала не более 31 тысячи фунтов стерлингов и 28%, если сумма превышает её пределы. На первые £11000 дохода власти Великобритании предоставляют необлагаемый вычет.
Оплачивать налог на увеличение капитала не нужно в следующих случаях:
- Реализуется объект, выступающий в качестве фактического места жительства, площадь которого не более 5 тыс. м3.
- Недвижимое имущество выступает объектом дарения супругу либо сожителю.
Конечно, существует много нюансов и особенностей, которые влияют на величину данного налога, поэтому за более детальной консультацией, пожалуйста, обращайтесь к профессионалам.
Специалисты компании Prime UK Property досконально разбираются в вопросах юридического оформления и налогообложения на покупку недвижимости в Великобритании, и мы всегда будем рады Вам помочь и ответить на любые Ваши вопросы.
Налоги на недвижимость в Великобритании
Налоги при покупке недвижимости
При приобретении жилья в день окончания сделки покупателем оплачивается гербовый сбор (Stamp Duty Land Tax) в налоговом управлении страны. Этот сбор взимается при покупке любых объектов недвижимости: домов, апартаментов, таунхаусов и земельных участков. Размер налога рассчитывается следующим образом:
Услуги адвоката, который занимается проверкой юридической чистоты и оформлением документов, в зависимости от сложности сделки и стоимости объекта будут стоить от 2500 до 15 000 фунтов стерлингов. Но, например, при оформлении сделки купли-продажи студенческого жилья услуги адвоката будут стоить от 1000 фунтов стерлингов.
При заключении сделки с привлечением риэлтерского агентства комиссия агента составит около 2-3% от стоимости объекта.
Если при покупке недвижимости в Великобритании покупатель берет ипотеку, то нужно провести оценку объекта, в которой будет указано его техническое состояние. Оценку оплачивает покупатель. Стоимость оценки объектов в центральных районах Лондона начинается от 1500-2500 фунтов стерлингов. Услуги финансового брокера при оформлении ипотеки будут стоить 1-1,5% от суммы займа.
Содержание недвижимости и другие расходы
В Великобритании при оформлении недвижимости на физическое лицо, ежегодный налог не платится. Компании, у которых в собственности находятся объекты дороже 2 000 000 фунтов стерлингов, с 1 апреля 2013 должны платить ежегодный налог (Annual Residential Property Tax), размер которого составит от 15 000 до 140 000 фунтов стерлингов.
Собственникам жилья необходимо платить муниципальный налог (Council Tax), размер которого зависит от стоимости жилья, а также может варьироваться в зависимости от района. В Лондоне сумма этого налога начинается от 600-900 и может доходить до 3500 фунтов стерлингов в год.
Кроме того, собственники апартаментов должны оплачивать сборы за обслуживание здания (Service Charge), в которое входит служба консьержа, обслуживание территории, гараж. Размер этого сбора начинается от 1000 фунтов стерлингов в год для небольших квартир и в некоторых случаях может доходить до 50 000 фунтов стерлингов в год.
Стоимость коммунальных услуг зависит от числа жильцов, а также от количества потребляемой электроэнергии и воды, которое рассчитывается согласно данным счетчика.
При проживании в двухкомнатных апартаментах стоимость электричества обойдется примерно в 50 фунтов стерлингов в месяц, а вода будет стоить около 30-40 фунтов стерлингов.
Помимо этого оплачивается обязательная телевизионная лицензия – 145,5 фунтов стерлингов в год.
Налог на доход
Нерезиденты, владеющие британской недвижимостью и сдающие ее в аренду, должны оплачивать налог на доход от аренды (Income Tax). Ставка налога равна 20% для тех, кто в год зарабатывает на аренде недвижимости до 32 010 фунтов стерлингов, 40% — на сумму от 32 010 до 150 000 фунтов стерлингов и 45% — на сумму более 150 000 фунтов стерлингов (с 6 апреля 2013 г.).
Если в аренду сдается несколько объектов, то рассматривается совокупный доход для облагаемой налогом базы.
Британские власти планируют ввести с апреля 2015 г. налог на доход от прироста капитала для иностранцев при продаже недвижимости, которая не является их основным жильем. Размер налог составляет 18-20%, и пока его платят только граждане страны.
Налог на наследство
Налог на наследство (Inheritance Tax) в Великобритании составляет около 40% от оценочной стоимости объекта – это один из самых высоких налогов на наследование во всей Европе. Этот налог платится только в том случае, если наследственная масса превышает 325 000 фунтов стерлингов.
Система налогообложения недвижимости в Великобритании довольно сложная, поэтому чтобы правильно рассчитать налоги, лучше обратиться к специалистам.
HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке материала Романа Григорьева из компании LonGrad, Ирину Дзюину из компании «Адвекс Недвижимость» и Елену Утюмову из компании «Индом».
Новые правила уплаты НДС в Великобритании
С 1 января 2021 г.
eBay в соответствии с законодательством Великобритании собирает и перечисляет НДС в HMRC (Управление по налоговым и таможенным сборам Её Величества) в отношении всех импортных товаров, которые продаются частным лицам в Великобритании. Это относится к товарам стоимостью до 135 фунтов стерлингов. При поставках на сумму свыше 135 фунтов стерлингов покупатель по-прежнему несет ответственность за уплату НДС на импорт.
eBay также взимает НДС с продажи товаров, находящихся в Великобритании, но принадлежащих продавцам, имеющим бизнес за ее пределами. Данное обязательство по взиманию НДС применяется во всех случаях независимо от стоимости товаров.
Сумму НДС, подлежащую уплате, eBay взимает непосредственно с покупателей и передает ее властям Великобритании.
Ваша работа с объявлениями для продавцов на территории Великобритании зависит от того, есть ли у вас Учетная запись компании (BUSINESS account), зарегистрированная на ebay.co.uk.
У вас НЕТ Учетной записи компании (BUSINESS account), зарегистрированной на ebay.co.uk
У вас ЕСТЬ Учетная запись компании (BUSINESS account), зарегистрированная на ebay.co.uk
Имейте в виду, что для покупателей из Великобритании к цене вашего товара добавится НДС, сумму которого eBay перечислит властям Великобритании.
Пример сценария для вас:
Товар, размещенный на ebay.com, покупатель просматривает на сайте ebay.co.uk и заказывает в Великобританию
Товар размещен на ebay.com. Покупатель просматривает товар на ebay.co.uk, и доставляться товар будет в Великобританию. Цена, которую увидит покупатель, включает НДС Великобритании. Конечная цена при расчете в корзине тоже будет включать сумму НДС, поскольку указан адрес доставки в Великобритании.
| Сайт, на котором размещено объявление: | ebay.com |
| Сайт, на котором объявление видит покупатель: | ebay.co.uk |
| Страна покупателя: | Великобритания |
| Цена нетто: | 100 USD |
| НДС, указанный продавцом: | поле недоступно |
| Цена, указанная в объявлении продавцом: | 100 USD |
| Применимый НДС: | 20% |
| Цена в результатах поиска (SRP): | 120 USD |
| Конечная цена для покупателя: | 120 USD |
Поскольку покупатель просматривает товар на сайте ebay.co.uk, цена товара составит 120 USD (с учетом ставки НДС в Великобритании), а не 100. С юридической точки зрения все цены, отображаемые на ebay.co.uk, должны указываться с учетом НДС. Конечная цена для покупателя также будет включать НДС, поскольку доставка осуществляется в Великобританию.
При размещении объявлений на ebay.co.uk или на региональных сайтах eBay в ЕС вы можете выбрать один из вариантов:
- указать стоимость товара без учета НДС (net price) и оставить поле для ввода ставки НДС пустым — eBay сам рассчитает и начислит налог на основе данных о местонахождении продавца, покупателя и товара;
- указать полную стоимость товара, включающую НДС (gross price), и в отдельном поле — ставку НДС, включенную в стоимость.
- Если у вас не отображается поле для указания НДС, обратитесь в Службу поддержки или к своему консультанту eBay.
- У вас есть два варианта действий:
- 1) Указать, что ставка НДС = 0%
- В этом случае eBay будет считать, что цена товара указана без учета НДС (цена нетто, net price), и для покупателей из Великобритании автоматически добавит к ней 20% (покупатель заплатит 120%, продавец получит 100% указанной стоимости товара).
- Для покупателей из других стран при просмотре и оплате товара цена будет отображаться без учета НДС.
- 2) Указать, что ставка НДС = 20%
- В этом случае eBay будет считать, что цена товара указана с учетом НДС (цена брутто, gross price), и удержит 20% НДС для покупателей из Великобритании (покупатель заплатит 100%, продавец получит ~83% указанной стоимости товара).
- Для покупателей из других стран при просмотре и оплате товара цена будет отображаться с учетом НДС.
- Если вы не предоставите эту информацию вовремя или укажете НДС 0%, eBay будет считать, что вы указали цену без учета НДС (цену нетто, net price), и автоматически добавит 20% НДС к ценам, отображаемым для покупателей.
- Примеры сценариев для вас:
- Вариант 1
Товар, размещенный на ebay.co.uk, который просматривают на сайте ebay.co.uk и заказывают с доставкой в Великобританию
Товары размещены на ebay.co.uk и доставляются в Великобританию. Цена, которую увидит покупатель, включает НДС Великобритании. Конечная цена при расчете в корзине тоже будет включать 20% НДС, поскольку указан адрес доставки в Великобритании.
| Сайт, на котором размещено объявление: | ebay.co.uk |
| Сайт, на котором объявление видит покупатель: | ebay.co.uk |
| Страна покупателя: | Великобритания |
| Цена нетто: | 100 GBP |
| НДС, указанный продавцом: | 10% |
| Цена, указанная в объявлении продавцом: | 110 GBP |
| Применимый НДС: | 20% |
| Цена в результатах поиска (SRP): | 120 GBP |
| Конечная цена для покупателя: | 120 GBP |
Если необходимо, eBay автоматически скорректирует НДС, указанный продавцом (кроме случаев, когда сумма импортных товаров превышает 135 фунтов стерлингов).
Вариант 2
Товар, размещенный на ebay.co.uk, который просматривают на ebay.co.uk и заказывают с доставкой в США
Товары размещенные ebay.co.uk с доставкой в США. Цена, отображаемая покупателю, включает НДС Великобритании. Конечная цена будет включать 0% НДС на основании адреса доставки в США.
| Сайт, на котором размещено объявление: | ebay.co.uk |
| Сайт, на котором объявление видит покупатель: | ebay.co.uk |
| Страна покупателя: | США |
| Цена нетто: | 100 GBP |
| НДС, указанный продавцом: | 20% |
| Цена, указанная в объявлении продавцом: | 120 GBP |
| Применимый НДС: | 20% |
| Цена в результатах поиска (SRP): | 120 GBP |
| Конечная цена для покупателя: | 120 GBP |
Поскольку покупатель просматривает товары на ebay.co.uk, цена, которую он видит (120 GBP), указана уже с учетом НДС Великобритании. Конечная цена для покупателя будет равна указанной продавцом, на основании адреса доставки за пределами Великобритании.
Информация об уплаченном НДС будет отражена в вашем счете от еВау. Для уточнения порядка учета НДС при подаче налоговых деклараций обратитесь к своему налоговому консультанту.
Эта статья не является налоговой или юридической консультацией. Чтобы убедиться, что вы соблюдаете законодательство, рекомендуем обратиться к независимому юристу или налоговому консультанту.
Ищите дополнительную информацию на https://www.gov.uk/transition
Рекомендуем обратиться в вашу службу доставки за более подробной информацией о прохождении таможни.
Как выбирать жилье в Лондоне
По итогам прошлого года российские граждане стали лидерами в покупке элитного жилья в центре Лондона, составляя 14% от числа всех иностранных покупателей. Однако так ли легко выбрать жилую недвижимость в Англии? Насколько законы Соединенного Королевства отличаются от российских?
По итогам прошлого года российские граждане стали лидерами в покупке элитного жилья в центре Лондона, составляя 14% от числа всех иностранных покупателей. Однако так ли легко выбрать жилую недвижимость в Англии? Насколько законы Соединенного Королевства отличаются от российских?
С этими вопросами корреспондент «РБК-Недвижимости» обратился к Марине Матвеевой, директору компании Ashton Rose, специализирующейся в подборе элитной недвижимости Лондона для русскоязычных клиентов.
Марина работает в Ashton Rose c 2007 года.
Она выпускник Нижегородского лингвистического университета, также училась в университете по специализации «менеджмент в сфере туризма и гостиничного бизнеса» в Англии, владеет английским, испанским и итальянским языками.
— Марина, в чем основное отличие процесса приобретения недвижимости в Москве и в Лондоне?
— Законы о приобретении недвижимости в России и Великобритании значительно различаются. Более того, существуют реалии, характерные только для рынка недвижимости Великобритании.
Незнание этих реалий может привести к тому, что вы можете приобрести неликвидную недвижимость, существенно за нее переплатив, или спустя несколько лет после покупки квартиры обнаружить, что следует доплатить существенную сумму денег, чтобы не лишиться недвижимости.
Необходимо помнить, что в Великобритании существуют две основные формы собственности на недвижимость: leasehold (полное владение на определенный срок) и freehold (полное бессрочное владение).
При покупке недвижимости на условиях leasehold вы приобретаете в полное владение квартиру, а также выкупаете право на пользование землей, на которой находится здание, на определенный срок.
На практике это означает, что по истечении срока leasehold вы не сможете продолжать пользоваться имуществом даже при условии, что данное имущество вам полностью принадлежит. Право пользования землей может быть предоставлено владельцу имущества на срок от 1 года до 999 лет.
Срок, на который земля предоставлена в пользование, влияет на стоимость объекта недвижимости — чем меньше срок, тем меньше стоимость объекта недвижимости, и может составить от 1 года до 999 лет.
При покупке недвижимости в Великобритании обязательно следует проверить срок действия leasehold, где расположена недвижимость, которую вы намереваетесь приобрести.
При привлечении юристов для оформления сделки по продаже обязанность по проверке срока, на который предоставлено право пользования землей, возлагается на них.
Как правило, в Англии только квартиры продаются в полное владение с правом пользования землей на определенный срок.
Владелец недвижимости на условиях freehold является владельцем как непосредственно объекта недвижимости, так и земли, на которой этот объект располагается, и имеет право владения ими на неопределенный срок.
Владелец имеет полное право распоряжаться недвижимостью и землей по своему усмотрению, при условии, что никакие действия владельца не будут противоречить ограничениям, установленным местным муниципальным советом.
Как правило, на продажу на условиях freehold предлагаются дома, виллы или поместья.
В качестве примера приведу ситуацию, в которую попал бы наш клиент, если бы он самостоятельно занимался поиском недвижимости, не зная всех особенностей рынка Великобритании. Наш клиент был практически готов приобрести просторную квартиру с двумя спальнями в районе Найтсбридж с видом на сквер, но с правом пользования землей (leasehold) на семь лет.
Несомненно, что его привлекла неожиданно низкая стоимость апартаментов. Единственное, чего он не учел, — что рыночная стоимость квартиры была в полтора раза ниже из-за того, что клиент за полмиллиона фунтов выкупал право жить всего семь лет на земле, на которой расположена квартира.
Если бы наш клиент приобрел квартиру и не позаботился о продлении срока пользования землей, то через семь лет квартира могла бы перейти в собственность владельца земли. Возможен был бы и другой вариант.
После покупки недвижимости наш клиент привлек бы определенных специалистов и адвокатов к продлению срока leasehold и заплатил бы собственнику земли сумму, в полтора раза превышающую покупную стоимость квартиры. В конечном итоге так или иначе клиент заплатил бы реальную стоимость недвижимости.
— Что делать, если мне понравилась квартира с коротким сроком leasehold, или если уже идет сделка по покупке, а адвокат обнаружил, что у квартиры короткий leasehold?
— По британским законам владелец недвижимости, приобретенной в полное владение на определенный срок, имеет право продлить срок пользования землей до его истечения. Продление пользования землей (на 50 лет и более) возможно путем выплаты владельцу земли (собственнику) определенного вознаграждения.
— Если разница между freehold и leasehold невелика, почему большинство апартаментов продается на условиях leasehold?
— Несмотря на то что законодательство Великобритании разрешает продавать апартаменты на условиях freehold, большинство апартаментов продается в leasehold.
Главной причиной этому служат обязательства собственника freehold перед владельцами leasehold, как, например, содержание здания, площадей общего пользования и т. д. в надлежащем состоянии.
Последнее не может быть приведено в действие в случае, если у каждого отдельного апартамента в комплексе имеется свой собственник.
Очевидно, что данные условия больше подходят для жилищных комплексов и многоквартирных домов, где жильцы живут в непосредственной близости и условия содержания каждого отдельного объекта влияют на соседние объекты. Таким образом, leasehold необходим, прежде всего, для создания оптимальных условий проживания всех жителей комплекса.
- — Какие гарантии по продлению сроков аренды земли есть у покупателя?
- — Законодательство Великобритании наделяет всех владельцев leasehold правами по продлению сроков аренды земли на очередной длительный период.
- Продлить leasehold можно всегда, но, кроме вознаграждения собственнику земли, необходимо учитывать расходы на своего адвоката, независимого специалиста по оценке недвижимости (именно он определяет наиболее реальную сумму вознаграждения) и на адвоката собственника земли.
Если вы хотите получить более подробную информацию по данному вопросу, мы советуем вам посетить интернет-ресурс консультационного центра по вопросам leasehold (Leasehold Advisory Service) — www.lease-advice.org.uk, либо направить письменный запрос на info@ashtonrose.ru
— Каковы все же практические различия между freehold и leasehold для собственников?
— Существуют три основных отличия. Во-первых, владелец leasehold должен помнить о необходимости продления срока пользования землей.
Второе — с владением leasehold также связаны некоторые дополнительные ежегодные расходы.
Так, ежегодно владельцу leasehold необходимо выплачивать номинальную сумму владельцу земли — groundrent — это сумма за фактическое пользование землей, на которой расположена недвижимость.
Владелец leasehold также обязан оплачивать услуги по обслуживанию недвижимости, т. н. service charge. В эту стоимость входит обслуживание комплекса, в котором находится недвижимость, охрана, услуги консьержа, уборка и поддержание порядка в местах общего пользования, обслуживание лифтов, прилегающей территории и прочее.
— Что такое share of freehold?
— Бывают случаи, что квартиры продаются на условиях share of freehold. Покупатель приобретает квартиру на условиях leasehold, а также часть земли, на которой находится здание, в долевую собственность совместно с другими владельцами квартир в здании.
Совместно подобный комитет долевых собственников принимает участие в управлении зданием — нанимает управляющую компанию, принимает решение о благоустройстве общественной территории.
Таким образом, владение собственностью на условии share of freehold дает право покупателю при желании принимать участие в управлении компанией, занимающейся поддержанием оптимальных условий проживания.
Последнее дает возможность жителям комплекса контролировать управляющую компанию в отношении совершаемых расходов и тем самым снизить величину затрат на обслуживание комплекса. Дополнительную информацию вы можете получить на сайте земельного кадастра по адресу www.landreg.gov.uk
Какой город Великобритании стал самым выгодным для покупки недвижимости в 2021 году?
Ежегодно специализирующийся на ипотечном кредитования банк Aldermore составляет рейтинг Buy to Let City Tracker. Исследование помогает иностранным и отечественным инвесторам принять взвешенное решение, перед тем, как купить квартиру или дом в Англии, Шотландии, Уэльсе, Северной Ирландии.
Эксперты британской инвестиционной компании Noble London прокомментировали результаты исследования 2021 года.
Критерии оценки самых привлекательных городов для покупки недвижимости Великобритании
Потенциальному арендодателю важно понять уровень конкуренции в городе, объем рынка, доходность в краткосрочной и долгосрочной перспективе.
Аналитики Aldermore используют пять основных критериев оценки:
-
Сколько населения в городе потенциально заинтересовано в аренде квартиры.
-
Процент вакантных объектов — показывает уровень конкуренции.
-
Средняя арендная плата за год.
-
Показатель годовой доходности арендодателя.
-
Долгосрочная доходность: комбинация роста стоимости самого актива и прибыли от сдачи дома или квартиры в аренду.
Общий рейтинг включает 50 городов, средняя годовая доходность 5,9%. Аналитики рынка недвижимости внимательно следят за изменениями позиции в рейтинге каждого города: это серьезный маркер надежности инвестиций. Так, Лондон и Манчестер в обновленном списке утратили три пункта, Лутон поднялся на 7, Бристоль на 6, Норидж — на 11 пунктов.
Риэлторы, инвестиционные фонды, ипотечные брокеры отмечают активность спроса на аренду квартир и домов на юге Англии, в противовес падению долгосрочной доходности на северо-западных территориях Соединенного Королевства.
Бристоль: ТОП-1 по инвестиционной привлекательности среди городов Великобритании в 2021 году
Город с населением около 470 тысяч человек на юго-западе Англии представляет интерес для покупателей доходной недвижимости. Сработала совокупность позитивных факторов:
- в Бристоле около 50 тысяч студентов, это одно из самых больших студенческих сообществ страны;
- город с мягким климатом и прекрасной экологической ситуацией продемонстрировал все преимущества для молодых семей по время карантинных ограничений;
- развитую социальную инфраструктуру и сравнительно низкие цены на проживание предпочитают фрилансеры и стартапы;
- 27% населения города — арендаторы-молодежь.
По данным портала Numbeo, для поддержки одинакового уровня жизни жителю Бристоля требуется £3,400, а жителю Лондона £4,859: в столице на 86,54% выше арендные ставки и на 12,3% — стоимость продуктов.
По данным исследования в Бристоле:
- высок уровень конкуренции на рынке аренды: всего 0,6% арендных площадей вакантны;
- наблюдается стабильный рост цен на недвижимость: в среднем 5,1% в год;
- владельцы квартир и домов оперативно реагируют на запросы рынка: арендные ставки в сравнении с 2020 годом выросли на 12%.
Бристоль отличается довольно высокими для Британии ценами на жилье: по данным Zoopla, средняя цена сделки составляет £365,317, годовая доходность 4,6%.
Лондон уверенно держится в топ-10 самых привлекательных городов Англии для покупки недвижимости
Стабильный спрос на жилье в аренду в Лондоне дополняется существенным ростом стоимости актива в долгосрочной перспективе. По данным Zooppla, цена жилья в Лондоне выросла за 10 лет на 59,11%. Всего за три месяца 2021 года цены на дома и квартиры в Лондоне выросли на £ 6,823.
Долгосрочные инвестиции в квадратные метры столицы приносят прибыль. При средней годовой доходности 3% жилье в Лондоне, купленное в 2011 году жилье за £ 576,147 за десятилетие принесло арендодателю свыше £173,000 от сдачи в аренду и сегодня стоит £744,721.
Покупка недвижимости в Великобритании требует всесторонней экспертной оценки. Для безопасных инвестиций предпочтительны города на юге Соединенного Королевства с развитой транспортной инфраструктурой, деловой активностью, высоким процентом иностранцев и молодежи.
Загрузка...
