Слово «вилла» своим происхождением обязано латинскому – villa, что в переводе означает загородный, деревенский дом с садом или парком. Первые виллы были построены в Италии в Древнем Риме и предназначались для развлечения и отдыха богатых римлян.
Однако, вилла в нашем понимании — это не просто обыкновенный дом. Вилла — это жилое строение с архитектурными формами и прилегающим к нему ухоженным участком земли большой площади.
Участок земли, на котором построена вилла, должен находиться в окружении природы, на берегу озера, реки или моря. Вилла на море является аналогом дачи или летней резиденции, но в более теплых климатических условиях.
Бассейн на участке, спальни с выходом на террасы, беседки и перголы, место для барбекю — все это делает наш отдых более комфортным и удобным.
Виллы в Испании
Недвижимость на Средиземном море пользуется каждый год повышенным спросом. Кто-то предпочитает пляжи французской ривьеры или престижные итальянские курорты, а кто-то отдыхает в Черногории или Турции. Неизменно одно — мы едем за солнцем, золотистым песком на пляже и хорошим настроением.
Испания предлагает не только пляжный отдых.
В Испанию можно приезжать и зимой, покататься на лыжах на одной из вершин Пиренейских гор, посетить термальный источник с минеральной водой , походить по рождественским базарам и принять участие в шествии Трех королей, приносящих подарки на Рождество испанским детям. Или просто, на выходные прилететь с друзьями для того, чтобы увидеть очередной футбольный матч Барселона – Мадрид.
Испания очень популярна у жителей Европы. Пенсионеры из Англии и Германии скупают недорогие дома на побережье Коста Бланка, французы предпочитают скромные апартаменты на Коста Брава. И если вам наскучило проводить лето в подмосковном доме, наблюдая за грядками, присмотритесь к недвижимости в Испании.
В первый приезд советуем взять жилье в аренду и познакомиться поближе с районом, городом или побережьем. Климат в Каталонии, например, отличается от Аликанте или Малаги, море прогревается на месяц позже. Ну а, сосновые рощи и песчаные бухты Коста Брава не оставят вас равнодушными.
Почему бы не снять в аренду виллу?
Аренда вилл в Испании пользуется большим спросом у тех, кто проводит летний отпуск веселой компанией друзей. Отдельно стоящая вилла даст вам ощущение приватного отдыха. Разве можно сравнить «отельное общежитие» с проживанием на роскошной вилле?
Вилла предоставит вам и всей семье комфортный и спокойный отдых. Вы сможете устраивать ночные посиделки с друзьями, без боязни нарушить покой соседей, купаться в собственном бассейне, жарить мясо на решетке и обедать на свежем воздухе, питаться морепродуктами и овощами с рынка.
Какие виллы встречаются на побережье? Архитектура вилл очень разнообразна, начиная от современных в стиле хайтек и заканчивая старинными особняками с каменными фасадами. Вилла может быть как одноэтажной, так и иметь несколько уровней.
На нулевом уровне обычно расположен гараж на несколько машин, котельная, помещение для стирки белья, а также ряд помещений свободного назначения, например, бильярдная или винный погреб. Первый этаж отдается под зоны общего использования. Здесь располагаются гостиная с камином, столовая с выходом на участок, кухня, гостевой туалет. Второй этаж – зона спален. Спальни бывают двух типов.
Спальня – детская с односпальной кроватью и спальня для семьи с двуспальной кроватью. Семейные спальни имеют собственную ванную комнату и гардеробную.
Если думаете купить виллу в Испании… …то сейчас подходящее время. Кризис не мог не сказаться на состоянии рынка недвижимости, на море. Снизились объемы продаж на 15-20%, цены поползли вниз.
Однако, хоть цены и приблизились к докризисным показателям, многие российские покупатели считают недвижимость в Испании на море еще «недостаточно дешевой», высказывая претензии на упрямство испанцев снижать цену на «неликвидные квартиры».
Специалисты испанской недвижимости утверждают, что снижение цен коснулось только сегмента дешевого жилья ( маленьких квартир) и домов средней ценовой категории (таунхаусы, бунгало и т.д.), не затронув элитную недвижимость. В среднем дома класса – люкс подешевели лишь на 15%. На что обращают внимание покупатели при выборе виллы в Испании?
Стоимость виллы во многом определяется ее местоположением. Одна вилла, расположенная на острове Сицилия может оцениваться в 8 миллионов евро, а другая, ничем не хуже, вилла в Болгарии будет куплена за 1 миллион.
Место выбранной виллы определяет многое: престижность зоны, богатые соседи, виды на море, природный ландшафт, близость к столице и т.д.
Элитная недвижимость в Барселоне занимает особое место среди покупателей вилл на море. Развитая инфраструктура побережья, музеи и театры Барселоны, широкие золотистые пляжи, спортивные комплексы и спа-центры, известные марки магазинов, лучшие рестораны – все это будет у вас «под рукой».
Мы поможем вам найти виллу и оформить покупку. Каталог вилл на побережье огромен, важно не ошибиться с выбором города и не переплатить посредникам. Наша задача состоит в том, чтобы не только найти интересные варианты, но и добиться существенных скидок при покупке.
Обслуживание виллы Вилла постоянно требует определенных работ по ее содержанию и уходу.
Уборка внутренних помещений
Площадь современной и комфортабельной виллы достаточно велика, от 300 – 1000 кв.м., большое количество подсобных помещений, террас и ванных комнат. Расходы на уборку виллы в месяц в среднем при постоянном проживании составят 300 – 400 евро.
Чистка бассейна
Работы по чистке бассейна лучше поручить одной из обслуживающих компаний. Они заключат с вами годовой контракт на обслуживание, который может стоить от 50 евро в месяц.
Садовые работы
Красивый сад всегда требует внимания и заботы. Садовники выполнят все необходимые сезонные работы на участке, такие как: обрезка кустарников и деревьев, стрижка газона, необходимая уборка, посадка цветов.
Присмотр за виллой
Купить виллу не сложно, очень важно подумать о дальнейшем обслуживании и присмотре в ваше отсутствие. Для этих целей вам необходим консьерж, проживающий по близости и знающий испанский язык.
Вы можете обращаться к нам по вопросам присмотра и ухода за домом на море в ваше отсутствие, помощи в покупке мебели или машины, оформление контрактов на интернет и мобильные телефоны, установки каналов русского телевидения, а также сдачи виллы в аренду.
Как выбрать недвижимость в Испании?
- Тип недвижимости.
- Цель покупки.
- Регион.
- Расположение.
- Дата постройки.
- Личные предпочтения.
В этой статье мы постараемся ответить на шесть вопросов, связанных с приобретением недвижимости в Испании.
Какой тип недвижимости выбрать?
Для начала повторим все типы испанской недвижимости. Это студия, квартира, дюплекс, пентхаус, бунгало, смежный дом (casa adosada, шале), отдельный дом casa independiente) и вилла. Все типы недвижимости здесь написаны в порядке возрастания цены и размеров площади.
На чем остановитесь Вы? Чтобы определить это, установите рамки бюджета планируемой покупки, то есть сколько Вы готовы отдать за жилплощадь? Кроме этого, конечно, посчитайте членов своей семьи и решите, сколько Вам понадобиться квадратных метров?
Нельзя сказать, что один вид недвижимости лучше другого. Все индивидуально. Сравним, к примеру, жилье “на этажах” и “на земле”. Есть люди, которых раздражает жизнь в многоэтажных постройках разделенных на квартиры, пускай и просторные.
Кто-то называет их “курятниками”. Кроме этого, некоторые получают особое удовольствие от работы на своем земельном участке, возможности разводить цветы, оформлять клумбы и пропалывать грядки.
Если Вы из их числа, то выбирайте бунгало, дом или виллу.
К другой группе людей можно отнести тех, кто получает удовольствие от вида из окна, открывающегося с последнего этажа многоэтажки. “Земля” их не интересует или просто не вписывается в плотный график. К их услугам можно предложить студии, квартиры и пентхаусы.
Какова цель покупки?
Почему Вас привлекает возможность приобрести жилье в Испании? Может быть Вы остались покорены отдыхом на теплых пляжах и большим количеством солнечных дней? Жилье в Испании станет для Вас спасением во время хмурой осени и слякотной зимы. А может быть, Вы решили перебраться со временем в эту страну на постоянное место жительства или хотя бы отправить своих детей в Европейский университет? Обладание недвижимостью тогда станет первым шагом на пути к получению ВНЖ.
Приобретение жилой площади в Испанском Королевстве может быть продиктовано и другой целью — получать доход. Тогда перед Вами два варианта: получать прибыль с аренды или открыть свой бизнес.
Конечно, это повлияет и на выбор типа недвижимости. Для получения прибыли от аренды лучше брать апартаменты: они проще и дешевле в обслуживании, чем частный дом. Кроме того, именно апартаменты пользуются спросом у арендаторов.
Где купить недвижимость в Испании?
Чтобы сузить круг своих поисков, выберем регион страны, который подойдет лучше всего. Остановимся на трех самых популярных: Каталония, Валенсия, Андалусия. Что выбрать Вам?
Каталония — это место для тех, кто ценит памятники архитектуры и истории. Именно в этом регионе находятся самые знаменитые достопримечательности Испании. Самый известный город региона — Барселона.
С инфраструктурой и развлечениями здесь все в порядке. Тут и бизнес вести удобно, и отдыхать.
Единственный минус Каталонии — более холодный климат и короткое лето, но это в сравнении с другими регионами Испании, а не с Россией.
Валенсия — этот регион тянется по побережью Средиземного моря с севера на юг. Климат мягкий, на юге Валенсии — немного засушливый. Самое популярное побережье здесь — известная всем Коста Бланка. Туристов здесь всегда много, поэтому это еще один плюс для будущих арендодателей.
Андалусия — это вечное лето. Не зря одно из побережий названо Коста-дель-Соль. Здесь солнца действительно много. Некоторые местные жители мечтают о дожде и пасмурной погоде. Недалеко также находятся горнолыжные курорты, так что купив здесь дом, можно убить двух зайцев.
На берегу моря или в городе?
Конечно, жить ли на берегу моря или подальше — это вопрос личного предпочтения. Но стоит учесть и несколько особенностей жизни у моря. Во-первых, если вы решились
купить недвижимость в Испании у моря, будьте готовы к тому, чтобы бороться с высокой влажностью воздуха.
Возможно, Вам понадобятся специальные приспособления для вытягивания влаги. А некоторые предметы интерьера, возможно, будут нуждаться в дополнительном обслуживании и ремонте.
Во-вторых, жилье у моря стоит на 25-30% дороже аналогичной недвижимости, расположенной на некоторой удаленности от моря.
Первичная или вторичная недвижимость?
В Испании на рынке недвижимости находится много объектов, только что сданных в эксплуатацию. Если Вам позволяет финансовое положение, Вы можете стать первым владельцем “новоиспеченного” дома.
Минусы выбора в пользу первичной недвижимости состоят лишь в том, что хозяину придется потратить больше времени на обустройство: заняться интерьером, купить мебель и технику и т.д.
Но для кого-то этот фактор скорее плюс, чем минус.
Вторичное жилье часто продается с ремонтом и мебелью. Можно сразу въезжать. Плюс, вторичное жилье, как правило, дешевле. Минус этого варианта лишь в том, что апартаменты на вторичном рынке может быть сложно продать в будущем, если постройке более 5-10 лет. Тогда можно обратить внимание на вторичные объекты, которые были построены недавно, но уже выставлены на продажу во второй раз.
О каком доме вы мечтаете?
Да, в выборе жилого объекта в Испании нужно руководствоваться не только данными о ликвидности, выгодой, расположением объекта, но и личными предпочтениями. Вам должно быть уютно в новом доме.
И, так как все мы разные, никто не может диктовать Вам, что выбрать.
Даже если объект выгодно расположен по отношению к курорту или центру города, даже если Вас устраивает цена, обратите внимание на мелочи:
- Достаточно ли дневного света попадает в помещения?
- Каков вид из окна?
- Достаточно ли свободного пространства?
- Удобно ли расположены комнаты по отношению друг к другу?
- Что располагается поблизости от дома?
- Какой транспорт доступен?
- Может быть Вас интересует близость детского сада или школы?
- Кто Ваши будущие соседи?
Чтобы все это узнать, возможно, понадобиться посетить понравившийся объект не один раз. Не стесняйтесь это делать. Ведь Вы собираетесь распрощаться с приличной суммой денег.
Надеемся, что теперь Вам станет немного проще выбрать недвижимость в Испании! Если Вам необходима дополнительная информация, позвоните нам по телефонам: +7 (903) 140-9116 (Москва), +7 (921) 348 4 348 (Санкт-Петербург) или по скайпу villareal.spb. Мы будем рады проконсультировать Вас по всем интересующим Вас вопросам и поможем Вам выбрать лучшую недвижимость в Испании.
Самые популярные вопросы о покупке жилья в Испании и ответы на них
В этой статье мы отвечаем на самые популярные вопросы касательно испанской недвижимости в 2021 году.
1. Популярные регионы для покупки жилья в Испании
Крупные инвесторы предпочитают вкладываться в коммерческие площади Мадрида и Барселоны, студенты и карьеристы присматривают жильё в городах с необходимой инфраструктурой, но большинство иностранцев интересует сектор курортного жилья.
Что может быть лучше, чем отдыхать на Средиземном море? Именно поэтому рынок испанского жилья имеет крен на юго-восток страны: чем ближе к побережью, тем популярнее. У россиян особым спросом пользуется провинция Аликанте, что на побережье Коста-Бланка.
А самый «русский» город Испании — это Торревьеха, там обосновалась значительная часть наших соотечественников-эмигрантов.
Торревьеха, Коста-Бланка
Кроме того, россияне облюбовали Каталонию и побережье Коста-Брава. Там жильё стоит на порядок дороже, зато недалеко находится самый популярный город страны — Барселона, а также граница с Францией. Ещё наши соотечественники с удовольствием покупают жильё в Андалусии, на юге страны. В Малаге, Марбелье и Эстепоне есть все условия для отдыха с пометкой VIP, там расположено множество парусных и гольф-клубов, часто проходят шумные вечеринки и светские рауты.Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, рекомендуем ознакомиться со следующими обзорами жилья по регионам и городам:
Торревьеха: обзор районов для покупки жильяНедвижимость в пригородах Торревьехи, часть 1Недвижимость в пригородах Торревьехи, часть 2
Аликанте: обзор районов для покупки жильяОстров Тенерифе: где купить недвижимость?Коста-дель-Соль: обзор недвижимость на побережьеНовостройки на Коста-дель-СольКоста-Дорада: обзор недвижимостиНедвижимость на острове Майорка Если вы способны подтвердить необходимый уровень дохода, испанские банки готовы предоставить вам кредит под покупку жилья на выгодных условиях. Ставка по ипотеке для иностранцев составляет 3%-3,4%. Банк может внести за вас 50% стоимости квартиры или дома, а выплаты можно растянуть на срок до 15 лет или договориться о рассрочке в короткий срок.К тому же, в Испании при оформлении займа не требуется поручительства. Основные требования такие: доход от €800 в месяц, выплаты составляют не более 30% от дохода. Оптимальный возраст с точки зрения местных банкиров — от 25 до 60 лет. Считается, что жильё в испанских новостройках покупать безопаснее, чем в России. Дело в том, что ваши деньги идут не напрямую застройщику, а в банк, который играет роль гаранта. Соответственно, продавец не исчезнет с вашими накоплениями, оставив здание недостроенным. Потому что деньги от банка (там для строительных компаний открывают так называемые «эскроу-счета») он получает дозировано и может тратить их только на стройматериалы. Обычно оплата происходит следующим образом: залог (после которого вы «застолбили» за собой ту или иную квартиру) + пять платежей (обычно это 10%+30%+20%+20%+20% от суммы). Важно, что последний платёж вы гасите уже ПОСЛЕ того, как получили ключи. По сути, это и есть выручка застройщика, так что у него есть конкретная мотивация довести строительство до конца и в срок.
Важно знать: в Испании не в чести «серый ключ», покупатель получает в своё распоряжение жильё с отделкой и мебелью. Иногда в стоимость недвижимости включена вся необходимая бытовая техника.
4. Как выбрать жилье — советы
Покупка недвижимости — серьёзный и ответственный шаг. Тем более, в другой стране. К сожалению, в любой сфере орудуют нечистые на руку люди, которые жаждут заработать лёгких денег нечестным способом. Так, вам могу продать, например, жильё с долгами по «коммуналке» или даже дом, предназначенный под снос.
Исследуйте местность перед покупкой недвижимости
Поэтому лучше совершать сделку через агентство недвижимости или хотя бы при помощи юриста. Впрочем, вы сами способны принять некоторые «превентивные меры» для того, чтобы не попасть в просак. Самая очевидная — это исследовать местность, хотя бы немного. Пройдитесь по району вокруг понравившегося дома и приглядитесь к людям, машинам. Посмотрите, какие дети учатся в ближайшей школе. Это уже натолкнет вас на неопределенные выводы. Если кругом вы замечаете вывески на арабском языке, это недобрый знак. Вы же не хотите попасть в гетто эмигрантов или беженцев?
К тому же, существует много нюансов, которые касаются непосредственно самой жилплощади. Например, в отличие от России, в Испании ценятся первый и последний этажи. Жилые комнаты делают маленькими, зато гостиная может занимать чуть ли не половину всей жилплощади, также в порядке вещей два или даже три санузла. Часть окон выходит в патио, которые могут кардинально отличаться друг от друга.
Чтобы понять, на какие детали ориентироваться при выборе жилья, стоит ответить самому себе на главный вопрос — зачем вам это нужно. Мы поможем: существует несколько основных причин для покупки недвижимости в Испании и, возможно, одна из них как раз совпадает с вашими желаниями.Итак, чаще всего жильё в Испании покупают, чтобы:
- Отдыхать на Средиземном море несколько недель (месяцев) летнего сезона
- Пережидать в тёплой стране суровую русскую зиму
- Переехать в Испанию на ПМЖ
- Жить на время учёбы в университете/длительной командировки
- Поселить на старости пожилых родителей (мягкий морской климат благотворно влияет на здоровье)
- Удачно вложить свои деньги и зарабатывать на аренде
Чёткое понимание этого «зачем» — залог правильного выбора, ведь от понимания причин зависит то, как вы будете оценивать расположение и планировку жилья, инфраструктуру города и другие факторы. Например, если вы планируете летать в Испанию на время отпуска или школьных каникул, главным критерием для вас станет близость к морю. В таком случае стоит присмотреться не к домам с участками, а к небольшим апартаментам, которые не требуют тщательного ухода и постоянного обслуживания.Для студента важна доступность учебных корпусов и остановок общественного транспорта. А двух- и трёхспальные квартиры рядом с пляжем или достопримечательностями будут хорошим вложением средств, потому что на такой объект будет нетрудно найти арендаторов.Конечно, если вы собираетесь переезжать на ПМЖ, придётся учитывать намного больше факторов. И узнать больше о существующих типах жилья. Помимо привычных россиянам квартир и отдельно стоящих домов, на Пиренейском полуострове популярны и некоторые другие типы жилья.
Квад — угловой таунхаус
Например, таунхаусы. Обычно это двухэтажные постройки на несколько хозяев с отдельными изолированными входами. Это что-то вроде компромисса между квартирой в многоэтажке и частным домом, к тому же в вашем распоряжении будет небольшой участок земли. Во дворике можно устроить зону барбекю. Таунхаусы часто строят вокруг территории с бассейном, шезлонгами и небольшим садом из пальм, кустарников и цветов.В Испании распространены бунгало. Стоят они обычно дешевле таунхаусов, но и квадратов там меньше. Это одноэтажный мини-домик, чаще всего с плоской крышей и открытой верандой. Зато никаких соседей!
В России мало кто слышал о финках — так называются «аграрные» дома для занятий сельским хозяйством. Ещё одно новое слово — это «масия», так в Испании (чаще всего в Каталонии) обозначают загородный дом, который находится в исторически значимом месте или несет в себе архитектурную ценность (например, часть здания построена несколько веков назад в определённом стиле).
Подробный разбор всех типов испанского жилья вы можете найти в следующих статьях:
Квартиры в Испании от А до Я: особенности, преимущества и планировки
Шале, бунгало, дуплексы, таунхаусы в Испании — что это такое и чем они отличаются? Вилла, финка, масия — виды испанских домов и особняков
Чем больше объектов вы посетите, тем больше получите пищи для размышления и пространства для удачного выбора. Это очевидно. Так что не ленитесь ездить с риэлтором на просмотры.
Затем можно сузить круг «претендентов» и посетить некоторые варианты по второму разу. Чтобы было проще определиться, стоит завести блокнот с разбивкой по конкретным критериям, где вы будете ставить «плюсы» и «минусы» каждой вилле, таунхаусу или квартире. Вместо плюсов и минусов можно выставлять баллы по десятибалльной шкале по каждому пункту.
Или придумать свою систему оценки.
После того, как вы определились с выбором, стоит провести некоторые приготовления. Это значит получить NIE (идентификационный номер иностранца), открыть счёт в испанском банке, проверить статус недвижимости (на предмет счетов и долгов) и подписать договор о резервации жилья, чтобы его не «перехватили» в последний момент. Скорее всего, с вас попросят внести залог в размере около €3000.
После этого можно подписывать договор купли-продажи.
8. Налоги и расходы на содержание
Когда вы станете собственником испанской недвижимости, не спешите праздновать на всю катушку. Потому что налоги и «коммуналку» ещё никто не отменял. Будьте готовы к тому, что вас ожидают некоторые траты.Налоговая тоже обрадуется вашей покупке. Если вы покупаете новое жильё, вас попросят перечислить в королевскую казну 10% от стоимости (местный аналог НДС).
Если вторичное, тогда от 6% до 10% в зависимости от региона страны. Ежегодный налог на владение недвижимостью составляет 0,4%-1,1%.
Пропановый баллон в Испании стоит €13, бутановый — €16
Около €60 в год придется отдавать за подключение к системам электричества и водоснабжения. Плюс то, что полагается по счетчику. За воду беспокоиться не стоит, а вот испанский электрический ток в три раза дороже российского. Плата за газ считается по формуле 0,09 €/кВт·ч. Газ используется как для отопления, так и для нагрева воды и приготовления пищи. На испанский заправках также можно купить пропановые и бутановые баллоны.
Жители квартир оплачивают услуги управляющей компании. Это вывоз мусора, освещение в подъезде, обслуживание и ремонт лифта, стрижка газона и прочее. В большинстве случаев всё это обходится от €200 до €1000 в год.
А владельцы домов напрямую или через посредников договариваются об услугах нужных людей: садовника, чистильщика бассейна и так далее. Впрочем, всё это можно делать самому. Страхование жилья стоит примерно €350 в год.
Набор «телефон, ТВ, безлимитный интернет» — около пятисот.
Если сложить вместе налоги, коммунальные счета и прочие траты, получится от пяти до восьми тысяч евро в год.
Недвижимость купили. Что дальше?
Налоги на недвижимость в Испании
9. Сколько можно заработать на аренде?
В сезон в Испании сдаётся в аренду до 90% курортного жилья, так что найти арендаторов довольно просто. Вы можете сдавать свой объект как посуточно, так и сразу на весь сезон. Или сдать квартиру или дом сразу на несколько лет студенту или семье с детьми.
На аренде в Испании можно зарабатывать от 3% до 7% стоимости жилья в год. Чаще всего эта цифра находится на уровне пяти процентов. То есть, если рыночная цена вашей недвижимости составляет €100 000, вы можете зарабатывать около €5000 в год. Если вы сдаёте жилье посуточно и активно занимаетесь поиском арендаторов, выручка может достигать 10%.
В Испании тепло почти всегда. Даже зимой на Пиренеях +15 градусов днём. Вообще, кроме традиционного пляжного отдыха, здесь есть чем заняться круглый год. Страна может похвастаться богатым историческим наследием (замки и другие памятники архитектуры), природными богатствами (от горнолыжных курортов до древних пещер), вкусной едой, вином — в общем, в Испании можно найти развлечение на любой вкус и кошелёк.
Ежегодно в большинстве регионов Испании бывает более 300 солнечных дней
В стране бывает более 300 (!) солнечных дней в году. Мягкий климат — одна из причин, по которой вторичное жильё со временем практически не дешевеет. Благодаря современным технологиям строительства, теплу и минимальному количеству осадков здания изнашиваются очень медленно. Поэтому покупка недвижимости в стране в любом случае станет грамотным вложением средств.
Если вы присматриваете себе жильё в Испании, агентство недвижимости Estate Spain/Virtoproperty поможет вам подобрать подходящий объект. Мы предлагаем нашим клиентам большой выбор разных типов жилья в разных регионах страны.
Новостройки и «вторичка», маленькие квартиры-студии и роскошные виллы — мы работаем с любым бюджетом и во всех сегментах рынка.
Кроме того, мы предлагаем коммерческую недвижимость (офисные помещения, заведения общепита и другие) для тех, кто хочет открыть в Испании свой бизнес.
Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
Недвижимость в Испании у моря: плюсы и минусы
Эта статья будет интересна тем, кто предпочитает детально анализировать всю информацию перед принятием решения о покупке недвижимости в Испании. Мы расскажем о преимуществах, недостатках и ценах недвижимости у моря.
Минусы и подводные камни покупки недвижимости в Испании у моря
Поговорим о минусах покупки и наличия недвижимости в Испании у моря. Среди главных можем выделить большие расходы на содержание, налоги, и риск покупки непроверенных объектов.
Большие расходы на содержание недвижимости
Обслуживание комплекса: уборка придомовой территории, чистка бассейна, уход за садом, вывоз мусора – эти расходы входят в ежемесячный платеж, который называется “комунидад”.
Размер комунидада зависит от размера территории комплекса, инфраструктуры и других параметров. Эти расходы придется нести, даже если в квартире никто не проживает.
Например, если в период пандемии не было туристов и собственники не могли попасть в квартиру, то комунидад все равно пришлось оплачивать.
Комунидад в месяц составляет примерно 150 €. К этой сумме необходимо также приплюсовать оплату коммунальных платежей: счетчики за электричество, воду, газ, отопление, интернет – примерно 100 евро в месяц дополнительно.
Если владелец осуществляет сдачу недвижимости в Испании в краткосрочную аренду через управляющую компанию, то стоит учесть стоимость ее услуг – 15% от дохода.
Налоги на недвижимость
Даже не проживая в Испании, собственник обязан оплачивать ряд налогов.
- Ежегодный налог на недвижимость – 0,4-1,1% от кадастровой стоимости объекта.
- Страхование жилья — около 300 евро/ год. Если оформляется ипотека в Испании, то страхование обязательно.
- Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду в Испании, налог на прибыль составит 24% от дохода.
Юридические вопросы
Перед покупкой жилья, особенно на вторичном рынке, важно досконально изучить объект: поднять документацию, выяснить не числится ли долги прошлого владельца, проверить юридический статус жилья.
Этот нюанс не страшен, если покупка недвижимости в Испании у моря происходит с помощью проверенного агентства недвижимости. Если вас сопровождает агентство, то скорее всего, они эту информацию уже проверили.
Проверку объекта перед покупкой в Испании также можно заказать отдельной услугой.
Еще нужно хорошо изучить испанское законодательство и местные особенности. Например, чтобы сдавать недвижимость в краткосрочную аренду в Барселоне, обязательно нужно получить туристическую лицензию.
В нашей компании вы можете заказать услугу по подбору недвижимости в Испании и юридическому сопровождению сделки. Ознакомьтесь с подробностями об услуге здесь:
Покупка недвижимости в Испании – юридическое сопровождение
Плюсы покупки недвижимости в Испании у моря
Преимуществ наличия недвижимости в Испании у моря гораздо больше. Если вы влюблены в Испанию и вас устраивает регион, где вы планируете приобрести недвижимость, то вы останетесь довольны условиями и вашим жильем.
Экология, климат и природа
Имея недвижимость в Испании, вы сможете жить или периодически отдыхать в месте, где хорошая экология, чистый оздоровительный воздух, живописная природа, комфортная температура практически круглый год. Обычно у иностранцев есть приглянувшееся им место, где они потом покупают недвижимость у моря и прилетают отдыхать на сезон.
Большинство пляжей в Испании отмечены Голубым флагом, поэтому купив недвижимость в Испании у моря, можно быть уверенным, что отдых на пляже будет комфортным: пляжи благоустроены, оборудованы шезлонгами, туалетами и душевыми.
Доходность 5–7% годовых
Часто иностранцы покупают недвижимость в Испании для того, чтобы миксовать личный отдых и сдачу апартаментов в аренду.
Преимуществом испанского рынка недвижимости является и то, что существует возможность сдать недвижимость в долгосрочную аренду в Испании. Если клиент хочет заработать больше, ему подойдет вариант сдачи в краткосрочную аренду.
Плюсом является наличие управляющих компаний, которые полностью занимаются арендаторами и следят за состоянием апартаментов или виллы.
Ипотека и рассрочка
Россияне имеют возможность получить ипотеку в испанском банке по низкой процентной ставке – 3,3-3,5%. Кредит покрывает 50–60% от стоимости объекта.
Особенно выгодно покупать новое жилье. Часто застройщики предлагают беспроцентную рассрочку от начального этапа строительства до ввода в эксплуатацию. Таким образом, клиенты оплачивают половину стоимости по рассрочке, а на вторую часть берут ипотеку.
Возможность получить ВНЖ
При покупке недвижимости на сумму от 500 000 € инвестор и члены семьи получают Золотую резиденцию. Этот ВНЖ дает право работать, вести бизнес и обучать детей на территории Испании. Инвестор не становится налоговым резидентом страны, а для сохранения ВНЖ достаточно посещать Испанию минимум раз в год и не продавать недвижимость в течение 5 лет.
- Наличие недвижимости поможет также получить ВНЖ для финансово независимых лиц.
- Имея ВНЖ в Испании, можно попасть в страну даже при закрытых границах.
- В нашей компании вы можете получить помощь в оформлении ВНЖ и Золотой визы в Испании. Все подробности представлены здесь:
Оформление ВНЖ с правом на работу в Испании
Возможность покупки удаленно
За время жестких ограничений в передвижении много агентств недвижимости обкатали на практике схему дистанционной покупки.
Если увидите акционное предложение, которое вас заинтересовало, то менеджер может созвониться с вами по видеосвязи и провести экскурсию по жилью, придомовой территории, проконсультировать по всем вопросам.
После этого можно забронировать объект онлайн и по приезду подписать договор купли-продажи, или всю сумму оплатить дистанционно.
Цены на недвижимость у моря
Недвижимость у моря всегда остается ликвидной независимо от состояния рынка, она лучше всего сдается в аренду и растет в цене.
Если говорить о стоимости недвижимости у моря в Испании, то возьмем, к примеру, Коста Бланку — это пока самый бюджетный регион по Испании с недорогой недвижимостью, который находится на юге Испании. Средняя стоимость по региону 1500–2500€/м2. Стандартно цена зависит от популярности региона, локации объекта, инфраструктуры в самом жилом комплексе и что находиться рядом.
Минимальная стоимость, за которую можно приобрести квартиру недалеко от моря, начинается от 70 000 €. Это будут квартиры на вторичном рынке в Торревьехе, в новостройке — цены начинаются от 100 000 €.
Торревьеха — тихий, спокойный город, его выбирает в основном старшее поколение. В противоположность Торревьехе возьмем Бенидорм — тусовочный город с огромным количеством развлечений.
В Бенидорме квартира у моря на вторичном рынке будет стоить от 90 000 € площадь 70 м2, в новостройке стоимость начинается от 270 000 € также за 70 м2.
Элитная недвижимости в Барселоне, Коста Брава и Марбелье
Солнечная Испания – это замечательные пляжи, отличная инфраструктура и добросердечный народ. Стоит однажды оказаться в этой стране, и уже невольно задумываешься о покупке собственного жилья. Что лучше – уютный особняк на берегу моря вдали от суеты мегаполиса или роскошная дизайнерская вилла с бассейном на склонах гор? Где охотнее всего приобретают недвижимость иностранцы?
Покупатели из Старого и Нового света облюбовали испанские побережья, причем в фаворитах – Коста-Брава с его особенным климатом и целебными хвойными лесами. Купить виллу в Испании на берегу моря мечтают люди семейные, а также фанаты пляжного отдыха. В последнее время, активно скупают жильё на побережьях и знаменитости: испанские пляже пришлись по душе даже таким искушенным потребителям.
Чуть больше, чем просто хорошие инвестиции
Данные последнего десятилетия показывают, что каждые три года цены на жилье в Испании (особенно в районах, популярных у туристов) вырастают на 30%.
Именно поэтому европейские инвесторы традиционно скупают ликвидную недвижимость, высоко оценивая рентабельность подобного капиталовложения.
Впрочем, любую виллу, дом или особняк можно использовать двояко: для отдыха собственной семьи во время отпуска, и для сдачи в аренду в другое время.
Приобретение собственного жилья в Испании имеет ряд преимуществ: например, можно оформить мультивизу (180 дней пребывания в Испании в течение одного года) или вид на жительство.
Последний документ оформляется менее чем за полгода.
К сожалению, право устроиться на работу в стране он не даёт – но законодательство не запрещает нерезидентам открывать собственный бизнес в Испании и активно привлекать местное население для закрытия вакансий.
Где лучше жить: выбираем с умом
Экологически чистая территория, ухоженные пляжи, развитая транспортная система, благоустроенные города и посёлки, чудесный климат и великолепная природа – это ли не мечта многих людей? Осуществить её просто – достаточно купить свой дом в Испании. Широкий диапазон цен и богатый ассортимент предложений позволяет без особых проблем найти жилье на свой вкус и кошелек.
Коста-Брава
Пожалуй, один из самых востребованных регионов. Побережье имеет специфическое расположение – между морем и горной грядой. Благодаря этому летом здесь нет сильной жары, а зимой даже небольшие морозы – редкость.
Коста-Брава располагается неподалеку от столицы Каталонии, граничит с югом Франции. Всего пара часов – и можно оказаться в княжестве Андорра. Пихтовые и сосновые леса, непередаваемый средиземноморский колорит и развивающиеся урбанизации – всё это даёт возможность не только отдыхать, но и полноценно жить на побережье.
Конечно, основная масса покупателей – обеспеченные европейцы, скупающие виллы на первой линии. Немало в последнее время встречается россиян, а также жителей Украины и Казахстана, пожелавших уехать на солнечное взморье – оно и понятно, на Коста-Брава можно найти недвижимость на любой вкус.
Паламос, Бегур, Плайя-де-Аро, Льорет-де-Мар – более 60% всех предложений недвижимости сконцентрировано именно в этих городах и урбанизациях, расположенных вокруг.
Урбанизация – это обособленный посёлок с собственными дорогами, спортивными и детскими площадками, общими бассейнами и магазинами. Обычно урбанизации рассчитаны на 150-200 домов, но встречаются элитные посёлки с несколькими виллами. Большие участки земли, панорамный вид на море и отсутствие суеты – вот три несомненных преимущества жизни в урбанизации.
Коста-Бланка
Побережье традиционно делят на две части: на юге распложены международные морские и воздушные порты, учебные заведения, а на севере, в гористой местности, туристов привлекает природный ландшафт и изумрудные просторы. Ассортимент недвижимости велик: апартаменты, особняки, таунхаусы – спрос на них стабилен и не падает вот уже несколько лет.
Коста-Калида
Расположено в провинции Мурсия, недалеко от Андалусии и Валенсии. Две сотни км песчаных пляжей, хорошая инфраструктура и наличие средневековых построек делает это побережье востребованным у туристов. Промышленности в этой области почти нет, зато сельское хозяйство развито на славу. Для жизни можно выбрать небольшие городки или крупные мегаполисы.
Коста-де-Альмерия
Лишь недавно эта часть побережья Испании стала развиваться как туристическая зона. Пока что спрос на жилье в этой части страны не велик, поэтому есть реальная возможность приобрести недорогое жилье. Впрочем, в курортных городах Мохакар, Альбокс и Карбонерас, где жизнь бьет ключом круглый год, расценки могут даже превышать средние показатели по стране.
Безопасная покупка: как совершить сделку без риска?
DAMLEX REALTY – это профессиональное риэлторское агентство, успешно работающее на территории Каталонии. Мы помогаем жителям разных стран найти виллу или дом своей мечты на Коста-Брава. Ответственные специалисты гарантируют лучшие условия и самые выгодные цены, а большой ассортимент предложений не содержит непроверенной информации.
Любая недвижимость: от небольших квартир до роскошных особняков и вилл, от таунхаусов до апартаментов в высотках на берегу моря. Мы обеспечиваем полное сопровождение сделки, делаем нотариально заверенные переводы документов, помогает клиентам оформлять разрешительные и иные бумаги.
Особая гордость – юридический отдел. Покупая виллу в Испании, вы оказываетесь в законодательном поле другой страны, где нормативные акты имеют свою специфику. Сколько платить налогов, как и когда погашать счета за коммунальные услуги, как открыть своё дело и взять на работу испанцев – это лишь малая часть вопросов, в которых мы оказываем консультационные услуги.
Мы помогаем не просто переехать, а адаптироваться на новом месте. При необходимости подыскиваем учебные и дошкольные учреждения для детей, , помогаем освоиться на новом месте их родителям, оформляем в ведущие европейские вузы молодежь.
С DAMLEX REALTY покупка недвижимости пройдет не только комфортно, но и безопасно.
Загрузка...
