Процесс покупки недвижимости на кипре

Что бы вы подумали, увидев эти дома? Это сирийский Идлиб или Алеппо? А может быть, это последствия взрыва в Бейруте?

По ночам в этом районе орудуют мародеры. Они уносят все, представляющее какую-либо ценность: двери, мебель, технику. Этому дому повезло — рядом стоящий дом не пострадал, и соседи присматривают за имуществом бывших жильцов.

Вот так теперь выглядят некогда уютные дома.

А это — ведущая к домам дорога

Да, фотографии выглядят так, будто они были сделаны в местах боевых действий.

И нет, это не война. Это дома в райской деревне Писсури на солнечном Кипре. 

Писсури — поистине идиллическое место. Холмы у живописной бухты овевает летний бриз, и благодаря этому здесь никогда не бывает слишком жарко. Тут раскинулись плодородные поля, виноградники, оливковые рощи и фруктовые сады. Воздух напоен ароматами розмарина и чабреца, рассветы трепетны и нежны, а закаты поражают своей экспрессией.

Эту местность давно облюбовали английские экспаты. Многие из них предпочитают селиться именно в этих краях, в непосредственной близости от английской авиабазы, расположенной в Акротири — эта земля является суверенной заморской территорией Великобритании. 

Несколько сотен английских семей приобрели в Писсури дома и виллы. Многие из них вложили в это все свои сбережения. Некоторые полностью сожгли все мосты, продав свою недвижимость в Англии.

• Посмотрите на этот милый «домик с открытки», построенный в стиле, принятом на греческих островах
• И жили бы они тут долго и счастливо, если бы в 2012 году на территории деревни не произошел сильный оползень — земля буквально «просела» как раз в том месте, где находились десятки домов (район Лимнес, что в переводе означает «озёра»). 
• Дома пошли трещинами, стены обрушились, кровля обвалилась, коммуникации (электричество, вода, канализация) перестали функционировать. 

Жизнь владельцев чудесных домов у моря превратилась в ад и бесконечную (и бесплодную) борьбу с властями. Им пришлось срочно искать себе другое жилье — находиться в домах опасно для жизни.

Владельцы этих домов — в подавляющем большинстве английские пенсионеры, решившие провести остаток дней в теплом климате у моря. Многие из них вложили в кипрскую недвижимость все свои средства, продав жилье в Англии и потратив все сбережения. 

Кто-то — как, например, пожилая супружеская пара Питер и Кейт, живут здесь около 20 лет.

На фото —  Питер показывает динамику увеличения трещин по замерам. Движение почвы продолжается по сей день и составляет примерно 8 см в месяц.

Кто-то переселился не так давно. Но всех этих людей объединила общая проблема: они частично или полностью потеряли свою недвижимость. И для многих из них это был не “летний дом”, а их единственное жилье. 

Пострадавшие от оползня люди прошли все круги ада — многочисленные судебные иски, обращение в государственные инстанции, привлечение международных журналистов — никакого результата это не принесло.

Экскурсию по домам-призракам провели владельцы «графских развалин» и их адвокат Элина-Георгия Зои. 

Вообще находиться в домах опасно для жизни, и без каски даже подходить близко не рекомендуется. Зайти внутрь можно, но на ваш страх и риск: в любой момент может обрушиться кровля, обвалиться стена или вдруг неожиданно и чертовски эффекто провалится одна или несколько половиц под ногами. Не говоря уже о держащихся на честном слове арках, колоннах, лестницах. 

1. Вот что стало с чьим-то бассейном
2. Тут собирались жить долго и счастливо
3. А теперь дом выглядит вот так
4. Тут когда-то была уютная кухня

А это была милая комната в пастельных тонах с окнами, глядящими в фруктовый сад…

Не исключено, что застройщики знали о геологической особенности этой местности (подземные воды и пустоты в породе) и намеренно продавали дома иностранцам, чтобы оградить себя от проблем. Со своими связываться чревато — на Кипре с населением чуть более 800 000 все друг другу — если не дальние родственники, то как минимум знакомые знакомых.

1. Страховые компании такие случаи не покрывают.

Когда-то это была очаровательная комната в сине-голубых тонах…

• В дождливое время года процесс ускоряется
• Хозяин этого дома последние годы добирается к себе домой по этой дороге
• По самодельной лестнице
• А вот что стало с его бассейном

Первая трещина в фундаменте появилась в августе 2017 года. К лету 2019 года бассейн обрушился в провал — еще раньше туда же ухнула и ведущая к дому дорога. 

А это дома его соседей..

Общемировая практика такова, что в случае природных катаклизмов расходы по компенсации ущерба пострадавшим от буйства стихии выплачивает государство. Однако, на Кипре это правило не действует. 

По прошествии восьми лет и множества судебных исков, поданных владельцами домов против девелоперов и правительства Кипра 24 июля 2020 года, наконец, дело сдвинулось с мертвой точки. Но не в той траектории, которую следовало бы ожидать, руководствуясь логикой. 

 МВД Кипра опубликовало пресс-релиз, в котором представлен проект стабилизации почвы в этом районе с целью предотвращения дальнейшего обвала породы. Расширяющийся охват обвала хорошо видно на примере этого двора. Оползень продолжает разрушать деревню, подбираясь — к пока еще — прямостоящим домам. 

Поднимемся чуть выше к вершине холма. Волшебное место, не правда ли? Вид на море, тишина, воздух, запах трав…

• Жарко, первое августа, полдень, около +40, но нам не лень и мы подошли ближе
• Еще ближе
• В этой местности на глубине около 40 метров планируется создание супер-прочного «фундамента» с современной системой дренажа дождевых вод. 

Исследование (feasibility study) будет завершено в январе 2021 года, и сразу после этого будет объявлен тендер для компаний, которые будут работать над проектом. Его стоимость составит около €33 млн.

Окончание работ намечено на конец 2022 года. Это беспрецедентный проект для Кипра, над ним работают специалисты Министерства транспорта и общественных работ в сотрудничестве с зарубежными экспертами.

 

А теперь — самое интересное. Земля будет экспроприирована государством. По окончании работ на этом месте будет построен спортивный центр.

Остается неясным, какую практическую пользу несет в себе эта идея для владельцев разрушенных домов. Хотелось бы надеяться, что экспроприация земли подразумевает выплату компенсаций, достаточных для того, чтобы люди приобрели новое жилье.

1. Однако, об этом пресс-релиз министерства умалчивает, и, если этого не будет сделано, это будет крупнейшим узаконенным грабежом со стороны правительства Кипра в отношении покупателей кипрской недвижимости. 
2. Впрочем, судя по всему, так оно и будет. 
3. The minister said it would be irresponsible to talk about compensation at the moment, stressing that the government is focused on stabilising the area and resolving a chronic problem (
4. Глава Министерства внутренних дел Кипра сказал, что в настоящее время было бы безответственным обсуждать вопрос компенсации, подчеркнув, что в первую очередь правительство намеревается решить давнюю проблему) (источник). 

Так не бывает, скажете вы. Где же закон? Куда смотрит Минюст?

• В конце концов, Кипр — территория Евросоюза, бывшая британская колония с конституцией и законодательством, созданными по образу и подобию британских:
• 1) У законных владельцев земли ее заберут.
• 2) Проект про укреплению почвы и созданию дренажной системы за 
• €
• 33 000 0000 — это, в первую очередь, так хорошо работающая на Кипре «кормушка» для коррумпированных политиков и приближенных к ним застройщиков.

3) Кому нужен спортивный центр в Писсури, где живет менее тысячи жителей? В основном это — фермеры и английские пенсионеры, главным хобби которых является распитие пива и ирландских алкалоидов в аутентичных пабах деревни.

— Как Кипр может так обходиться с покупателями недвижимости? Ведь это полный беспредел! — воскликнет потрясенный несправедливостью читатель. 

Увы…

Все обстоит именно так. За прошедшие восемь лет некоторых из владельцев домов уже нет в живых. 

1. Мне неизвестно, существует ли прецедент по экспроприации земли у законных владельцев в международной практике. 
2. Но даже совершенно несведущему в юриспруденции человеку понятно, что взамен изъятой земли люди должны что-то получить: денежную компенсацию, покрывающую стоимость земли, домов, потерянного имущества и их расходы на аренду за эти годы, либо земельные участки в другом месте + денежную компенсацию.
3. Если этого не будет сделано, это будет просто «грабежом на большой дороге» и сильно ударит по и без того подмоченному паспортным скандалом реноме Кипра в глазах потенциальных покупателей недвижимости. 

Мы неоднократно пытались добиться аудиенции у главы Министерства внутренних дел Кипра г-на Никоса Нуриса, а также у главы муниципалитета Писсури с тем, чтобы получить ответы на наши вопросы. Однако, эти попытки не увенчались успехом… 

• Будем надеяться, что справедливость восторжествует и требования владельцев разрушенных оползнем домов будут удовлетворены в полном объеме в самое ближайшее время.
• Впервые материал был опубликован здесь 
• _____
• автор
• Больше моих историй здесь или в Инстаграм 
• Все мои новости в Телеграм-канале
• Мои книги здесь
• А может быть, вы хотите стать генеральным спонсором поездки в Чили?

Процесс покупки недвижимости на Кипре

Климат и хорошая экология – значительные факторы, которые влияют на выбор покупателей зарубежной недвижимости в пользу Кипра.

Здесь очень мягкая зима — средняя дневная температура составляет 17 градусов, вода в море не опускается ниже 16 градусов, соответственно и сезон в стране очень долгий, — пожалуй, ни в одной стране Евросоюза такого больше нет.

Частные английские и русские школы дают качественное образование и стоит это действительно не очень дорого. На Кипре есть два международных аэропорта, из которых в любую точку острова можно добраться максимум за полтора часа, благодаря развитой сети прекрасных автодорог.

На протяжении всего года здесь всегда есть свежие местные фрукты и овощи, ведь урожай собирают 2-3 раза в год. Что касается недвижимости, то в пользу Кипра работают два важных фактора — отсутствие ежегодного налога на недвижимость и возможность получить ВНЖ, если стоимость объекта превышает 300 000 евро.

Выбор объекта

При выборе объекта на первичном рынке недвижимости Кипра необходимо четко проследить, прописаны ли в договоре сроки сдачи объекта (если дом еще строится или находится на стадии проекта) и обозначены ли штрафные санкции при неисполнении этих обязательств.

Юрист, сопровождающий сделку, должен проверить у застройщика наличие всех необходимых лицензий на строительство данного объекта и кредитных обременений.

И если таковые имеются, то нужно получить от банка соответствующие документы о том, что данная недвижимость будет выведена из-под залога на момент получения свидетельства о собственности на объект.

При покупке жилья на вторичном рынке недвижимости первое, на что стоит обратить внимание, это наличие титульного листа, то есть окончательного свидетельства о собственности.

Если с момента сдачи дома прошло более трех-четырех лет, а титульный лист не получен, значит были зафиксированы нарушения при возведении данного проекта (либо имеются кредитные обременения у застройщика, если объект приобретается через него).

Соответственно к такой покупке необходимо подходить с крайней осторожностью. Также встречаются случаи, когда покупатель не оформляет титульный лист просто потому, что хочет уйти от оплаты налога.

Процесс оформления сделки

Когда начинается оформление сделки, то алгоритм действий будет практически одинаковый вне зависимости от того, относится объект к первичной или вторичной недвижимости.

Первый шаг — это внесение задатка, после чего эта дом или квартира (отличий при покупке разных типов объектов нет) снимается с продажи. Обычно резервационный взнос составляет сумму в размере от 1000 до 10 000 евро – обязательно выдается соответствующий подтверждающий документ.

Оплаченная сумма этого взноса входит в стоимость приобретаемого жилья. Недвижимость за покупателем резервируется, как правило, сроком на один-два месяца.

Как раз за этот период юрист проверяет документацию на объект и организует освобождение недвижимости от залогов и обременений (если таковые имеются). Также юрист готовит договор купли-продажи, согласовывая его со всеми сторонами сделки.

Отличие в нем могут быть в следующем: в документе прописывается график платежей и сроки приемки дома в случае, если дом еще не сдан, если же это вторичка, то ключи от дома после завершения платежей можно получить у юриста или у агента, через которого данный объект был найден.

После получения от юриста информации о готовности документов и договора купли-продажи, покупатель согласовывает с ним дату подписания договора – эту процедуру можно осуществить непосредственно на Кипре или дистанционно, направив подписанные со своей стороны документы на Кипр экспресс-почтой. Затем будущий собственник осуществляет платежи согласно указанных в договоре сроков.

Далее юрист при необходимости осуществляет подготовку заявления для получения разрешения от Совета министров Кипра на приобретение покупателем первой недвижимости.

Данная процедура лишь формальность, так как совет Министров проверяет отсутствие у инвестора проблем с законом (его имя не должно значиться в списках Интерпола) и приобретаемое жилье является первым (для граждан стран, не входящих в ЕС).

Расходы на покупку жилья

При покупке вторички самым большим расходом помимо самой стоимости объекта становится оплата налога на переход права собственности (Transfer Fee)  — до 85 000 это 3% от суммы сделки, свыше 85000 и до 170 000 5% от суммы сделки, а на все что свыше 170 000 8% от суммы сделки. Но сейчас на Кипре действует 50% скидка, так что все эти расходы уменьшаются вдвое. Например, для вторичной недвижимости стоимостью 500 000 евро Transfer Fee составит 16 600 евро.

Также в расходы необходимо заложить стоимость оплаты услуг юриста, сопровождающего сделку, — это, как правило, 0,5-1% от суммы сделки.

Покупатель заключает договор с кипрским юристом на юридическое сопровождение сделки купли-продажи и выдает ему все необходимые доверенности. Важный момент: участие юриста необходимо при покупке недвижимости на вторичном рынке.

При покупке недвижимости от застройщика услуги юриста предоставляет непосредственно застройщик или же покупатель при желании может воспользоваться услугами независимого юриста.

После совершения покупателем первого платежа, указанного в договоре (как правило, такой платеж составляет 30-40% от стоимости покупаемой недвижимости), юрист от имени покупателя вместе с представителем застройщика (или владельцем вторичной недвижимости) осуществляет оплату гербового сбора (Stamp Duty), регистрацию договора в Земельном комитете (Land District Office) на имя покупателя.

При покупке первичной недвижимости на Кипре необходимо отплатить НДС — если приобретается первая недвижимость на Кипре то размер налога составит 5%, если нет, то необходимо будет выплатить 19% от стоимости объекта.

Льготный тариф может быть сохранен при покупке еще одной недвижимости на Кипре от застройщика при условии, что предыдущая недвижимость была куплена более 10 лет назад.

После выплаты НДС покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости согласно условиям и срокам, указанным в договоре купли-продажи.

Затем покупатель вступает в права владения своей недвижимостью и получает ключи на руки.

После сдачи построенного объекта в эксплуатацию (в случае покупки жилья от застройщика) Земельный комитет (Land District Office) выпускает свидетельство о праве собственности (Title Deed).

В случае покупки недвижимости на вторичном рынке, получив этот документ (Title Deed), покупатель оплачивает налог на переход права собственности (Transfer Fee) и становится зарегистрированным собственником жилья.

Права и обязанности владельца недвижимости на Кипре

Если собственник не является гражданином Евросоюза, то после приобретения недвижимости он может получить вид на жительство, позволяющий находиться постоянно в стране. Если объект относится к новостройкам и стоимость покупки превышает 300 000 евро, то можно достаточно быстро получить ПМЖ, если сумма покупки меньше и это вторичка, то вид на жительство будет ежегодно продлеваться.

• Собственнику кипрской недвижимости важно вовремя оплачивать коммунальные платежи, не изменять фасад дома (если это жилой комплекс) и соблюдать правила пользования общими территориями комплекса.
• Благодарим за помощь в подготовке материала:
• Янниса Иллиадиса, менеджера компании Foutina
• Сергея Смоленского, генерального директора компании Empire Property Cyprus

Процедура приобретения недвижимости на Кипре | Визовый бюллетень

Какие существуют ограничения на приобретение жилья иностранцами на Кипре? Какие документы необходимо подготовить перед сделкой? Можно ли получить ипотечный кредит на покупку недвижимости и какие дополнительные расходы будут в процессе проведения сделки? Все это и многое другое вы узнаете из данной статьи.

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать как физические, так и юридические иностранные граждане.

Единственным ограничением для них является – иностранные лица могут купить на свое имя только один объект площадью не более 4014 кв.м. Но эта проблема легко решаема – другое жилье можно записать на членов семьи.

А вот покупка коммерческой недвижимости доступна только для юридических лиц, имеющих регистрацию на данном острове.

Как добраться

Между Россией и Кипром существуют авиаперелеты: Москва – Ларнака, Москва – Пафос, Санкт–Петербург – Ларнака, Санкт-Петербург – Пафос, Екатеринбург – Ларнака, Новосибирск – Ларнака. Внутри острова железных дорог нет, а вот автомобильное и автобусное сообщение хорошо развито.

Если нет возможности посетить Кипр, то можно обратиться в риэлтерское агентство, которое предоставит покупателю подробную интересующую его информацию об объекте. Возможна и удаленная покупка жилья на острове, но эта практика не распространена.

Существует возможность прибыть на Кипр на короткий срок, для выбора жилья и заключения предварительного договора – это является распространенным явлением.

Процесс покупки

После того как покупатель сделал окончательный выбор, ему нужно открыть счет для осуществления банковских переводов.

Среди банков Кипра, которые работают с иностранными гражданами, необходимо выделить Bank Of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank и Alpha Bank. Счет открывается в евро.

Для его открытия физическому лицу необходим только паспорт. Минимальный вклад по банковскому счету на Кипре составляет €10.

Как проходит сделка

Как только покупатель выбрал объект – он вносит задаток в размере 1-2% от стоимости выбранной недвижимости. Этот задаток не возвращается, если сделка по каким-либо причинам срывается.

Подписание договора купли-продажи необходимо осуществить в течение месяца после внесения задатка. Оформление всех документов должно происходить с обязательным участием юриста. Он отвечает за чистоту сделки, составление контракта, регистрацию недвижимости в Земельном Кадастровом Департаменте (District Land Registry Office) и переоформлении Титульного листа.

На юриста должна быть составлена Генеральная доверенность, заверенная независимым нотариусом в присутствии покупателя.

На основании этой доверенности юрист представляет интересы покупателя на протяжении всего процесса, включая подписание договора купли-продажи и регистрацию недвижимости.

Отсюда следует, что необходимость присутствия покупателя на Кипре в течение всего времени проведения сделки отпадает.

Договор купли-продажи подписывается в двух экземплярах, носит обязательный характер для обеих сторон и должен исполняться по всем пунктам.

Контракт подписывается в присутствии нотариуса – как на Кипре, так и в России, с участием кипрской компании. В договоре необходимо четко описать объект недвижимости, оговорить порядок оплаты.

При подписании контракта обычно оплачивается 30% стоимости объекта. Получение ключей от жилья покупателем происходит после полной оплаты сделки.

Сопутствующие расходы

К сопутствующим расходам относят:

1. Гербовый сбор составляет 0,15% от первых €170 860 стоимости объекта, +0,2% от оставшейся части суммы, превышающей €170 860
2. НДС для объектов, разрешение на строительство которых было получено до 1 мая 2004 года составляет 19%. Покупатели, которые покупают недвижимость в первый раз, могут подать заявление на возврат НДС в том случае, если они выплатили НДС на отдельные объекты недвижимости, купленные после 1 мая 2004 года. Земельные участки НДС не облагаются
3. Гонорар юриста — 1%+ НДС.
4. Титульный сбор до €85 000 — 3% от стоимости объекта, от €85 000 до €170 000 — 5%,свыше €170 000 — 8%. Если право собственности оформляется на двух и более лиц, то сумма данного сбора уменьшается, потому что налогооблагаемая стоимость на каждого собственника пропорционально снижается, а значит и ставка налога – ниже.

Пример расчета: Апартаменты. Их стоимость – € 500.000, налог на переход права собственности составляет €33 165, гербовый сбор – €915 и гонорар юриста – около €2000. Итого цена недвижимости со всеми расходами и налогами €536.080

8 июня 2012 г. вступил в силу закон Республики Кипр №73(1)/2012, который вносит изменения в Закон о Добавленной Стоимости (VAT law) от 2000 года. Теперь при приобретении недвижимости гражданами Республики Кипр или ЕС и гражданами третьих стран взимается льготная ставка НДС в размере 5% вместо действующей ставки в 19%.

Требования к недвижимости и заявителю

• Ставка НДС в размере 5% предоставляется при соблюдении следующих требований:
• Покупатель должен быть физическим лицом;
• Покупатель недвижимости должен достичь 18-летнего возраста;
• Жилье должно быть главным местом проживания заявителя в Республике Кипр (дом, квартира, а также строящийся дом);
• У покупателя не должно быть другой недвижимости на Кипре, которая куплена ранее со льготной ставкой НДС;
• Жилье должно быть использовано только в качестве жилого и заявитель должен быть первым, вступившим в права фактического владения этого жилья с момента завершения строительства.

Закон распространяется на недвижимость площадью не более 200 кв. м. Если же общая площадь больше, то заниженная ставка НДС не применяется.

Перечень документов для получения льготной ставки НДС

Заявителю, претендующему на льготный налог, нужно предоставить в департамент НДС Министерства финансов Республики Кипр нижеперечисленные документы:

1. Заявление с декларацией о том, что он не покупал какую-либо другую недвижимость на Кипре с применением льготной ставки НДС. К заявлению прилагаются следующие документы:

• контракт на приобретение жилья;
• архитектурные планы на недвижимость;
• свидетельство о браке, если таковое имеется;
• копию паспорта;
• копию паспорта супруги/супруга, если покупатель состоит в браке;
• заверенную копию разрешения на строительство;
• завизированную архитектором, либо инженером по гражданскому строительству декларацию, которая подтверждает соответствующие размеры недвижимости;
• документарное подтверждение, что заявитель использует недвижимость в качестве своего места жительства на Кипре: копия телефонных счетов, копия счетов за воду, копия счетов за электричество, копия счетов за местные или муниципальные налоги, другие документы.

Вышеперечисленные документы должны быть поданы в течение шести месяцев со дня приема-передачи недвижимости покупателю, и являются частью заявления на применение льготы по НДС.

1. Если заявитель состоит в браке, супруг/супруга также должны подать заявление с декларацией об отсутствии у него/нее недвижимости на Кипре.
2. Если заявитель, которому власти утвердили льготную ставку НДС, перестанет использовать жилье ранее, чем через 10 лет с момента вступления в права собственности, то он должен в течение 10-и дней уведомить об этом департамент НДС Минфина и уплатить разницу между льготной и стандартной ставкой НДС, которая существует на момент заключения контракта.

Процедура возмещения НДС

Покупатель сначала уплачивает НДС по стандартной ставке, которая существует на момент заключения договора купли-продажи, обозначенной в контракте на приобретение недвижимости. С 1 января 2014 налоговая ставка составляет 19%.

Далее, заявитель, подписывает декларацию и подает заявление в соответствующий государственный департамент, как описано выше.

После подтверждения департаментом правомерности предоставления льготы, НДС пересчитывается по льготной ставке в 5%.

Государственная регистрация сделки

После подписания договора купли-продажи иностранному покупателю или юристу, который занимается сделкой, необходимо предоставить письменное заявление в Совет министров об утверждении покупки и копию паспорта, также оплатить гербовый сбор в Департаменте внутренних налогов.

В течение 60 дней после заключения контракта юрист покупателя должен зарегистрировать его в Департаменте регистрации земельных владений (District Land Registry Office). Таким образом, обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.

Регистрация закрепляет юридические права на собственность покупателя до получения индивидуального свидетельства о праве собственности на купленную недвижимость и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или заклада собственности без его ведома.

После того, как продавец получает от покупателя всю сумму по договору купли-продажи, Кабинет Министров дает окончательное разрешение на приобретение недвижимости.

Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуются следующие документы: заявление, которое подается в региональную земельную палату, квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности.

Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Регистрация сделки Земельной комиссией длится около недели. Но покупатель уже имеет право использовать купленную недвижимость. Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.

Покупатели, приобретающие недвижимость в новых комплексах, не могут сразу получить Титульный лист. Его выписка может длиться до 10 лет. А многие объекты и вовсе не имеют Титульного листа, но у них есть АХ номер, являющийся подтверждением того, что необходимая документация была принята земельным кадастром для дальнейшей выдачи титула.

Home concept

Покупка недвижимости на Кипре — JustReal.ru

Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом Поиск коммерческой и жилой недвижимости Развернуть поиск недвижимости
В статье «Сколько стоит недвижимость на Кипре»  мы рассказывали об актуальных ценах на жилье на Кипре, а также рассказали о том, где жители стран СНГ предпочитают приобретать недвижимое имущество. В этой статье мы расскажем о процессе покупки недвижимости иностранным гражданином.

Граждане других стран могут покупать недвижимость на Кипре, однако это может быть только единственный объект площадь которого не больше 4014 кв.м. 

Этапы покупки недвижимости на Кипре

Процесс покупки недвижимости на Кипре осуществляется следующим образом:

• инвестор открывает счет в кипрском банке;
• оформление разрешения на приобретение недвижимой собственности, без которого иностранцы, не являющиеся европейскими гражданами, не могут приобрести недвижимость. Одновременно следует подать заявку на льготную ставку НДС, если вы приобретаете новое жилье, которое будет служить вам основным местом жительства;
• выбранный объект, проверенный юристом на отсутствие обременений, резервируется посредством внесения залога €5000 – €10 000; он не подлежит возврату, если покупатель меняет свое решение;
• втечение 30 дней с момента уплаты залога заключается договор купли-продажи и вносится депозит, составляющий 30% от стоимости объекта. При заключении договора обязательно должен присутствовать нотариус. На этом этапе можно подавать документы на получение ВНЖ или гражданства;
• договор утверждается Советом министров Кипра; уплачивается гербовый сбор;
• договор регистрируется в Земельном департаменте (Land Registry Department) при личном присутствии сторон или их официальных представителей в тридцатидневный период после заключения договора и внесения депозита в размере как минимум 30% от цены недвижимости. Когда договор зарегистрирован, покупатель оплачивает оставшуюся сумму;
• оформление титула на недвижимую собственность.

Что надо знать о покупке недвижимости на Кипре

Для подтверждения права собственности на недвижимость покупателю необходимо иметь на руках титул собственника (Title Deeds), оформленный на его имя, – официальный документ, содержащий все сведения об объекте и его владельце.

Оформление этого документа может затянуться на несколько лет, и иногда покупатели жилья сталкиваются с некоторыми проблемами в этой сфере.

Дело в том, что операция купли-продажи будет считаться проведенной в рамках закона, даже если новому владельцу не выдан титул, а право собственности подтверждается только записью в Земельном департаменте.

Сложность заключается в том, по закону в таком случае вы являетесь владельцем недвижимости даже не имея на руках титула, однако при попытке распорядиться такой собственностью (продать, взять под нее ипотеку, оформить разрешение на перепланировку) вас ждут проблемы. 

Часто покупателя заверяют, что титул будет выдан ему через некоторое время после заключения сделки, однако его выдача может затянуться на годы или даже десятилетия. Поэтому эксперты категорически не рекомендуют иметь дело с жильем без титула. 

Специалисты JustReal помогут вам не только в подборе недвижимости на Кипре, но и в правильном оформлении всех необходимых документов, которые помогут вам избежать любых рисков и проблем. Для получения консультации о покупке недвижимости на Кипре оставляйте заявку на сайте. 

Что дает покупка недвижимости на Кипре

Итак, что же дает покупка недвижимости на Кипре иностранному покупателю. Среди основных преимуществ стоит выделить:

• возможность получения вида на жительство собственником недвижимого имущества. Об этом мы подробно писали в статье «ВНЖ на Кипре при покупке недвижимости».
• возможность получения европейского гражданства при крупных инвестициях в жилую и коммерческую недвижимость на Кипре. Подробнее узнать о схеме получения паспорта Кипра по инвестиционной программе вы можете в нашей статье «Гражданство Кипра при покупке недвижимости».
• оптимизации налогообложения бизнеса для тех, кто планирует ведение предпринимательской деятельности в республике. Кипр зачастую сравнивают с офшорной зоной ввиду выгодной системы налогообложения и возможности снижения налогового бремени. 

В статье «Где лучше покупать недвижимость на Кипре» мы рассказывали о других преимуществах покупки недвижимости на Кипре.

Это, безусловно, и мягкий средиземноморский климат, который является основным мотивом для переезда и временного отдыха в стране, и европейский уровень образования и медицины, а также толерантность местных жителей. Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Комиссия 0%

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Постпродажное обслуживание

Мы с Вами до, во время и после сделки

Думаете о покупке недвижимости за рубежом?Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш

менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

Анна Ульянова Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal

Приобретение недвижимости на Кипре | Способы и процесс покупки жилья

Пожалуй, главная цель Альянса Девелоперов Кипра — сделать процесс выбора, приобретения и обустройства недвижимости максимально комфортным.

На данной странице мы обозначим основные этапы процесса покупки недвижимости.________________________________________

Первые контакты

У Альянса Девелоперов Кипра тысячи объектов по всему острову во всех категориях недвижимости. Выбор очень широк.

Мы можем предложить несколько вариантов подбора недвижимости. Однако самый главный процесс и наша основная задача, как мы ее видим, – это не только представить и показать проекты.

Главное – четко понять Ваши цели! Иногда помочь их уточнить или даже сформулировать. Ведь покупатель не всегда знает реалии рынка кипрской недвижимости, чтобы четко определить с самого начала, что ему больше всего подойдет.

Зная же цели, мы можем предложить самые подходящие под них проекты.

1-й способ. Самостоятельная работа с сайтом

На каждой странице сайта есть система поиска по нашей недвижимости. Вы можете выбрать интересующие Вас опции (вид жилья, регион, количество спален, ценовой диапазон) и нажать на кнопку «Поиск».

Вы перейдете к общему перечню недвижимости с таблицей, где представлена информация о подходящих по параметрам объектах.

Далее, нажимая на номер проекта, Вы можете увидеть полную информацию о нем на отдельной странице.

2-й способ. Формулирование требований к недвижимости

Мы сможем помочь Вам сориентироваться с покупкой, если Вы ответите на ряд вопросов:

• Какова цель приобретения недвижимости — постоянное пребывание на Кипре, приезды на отдых или инвестиционные цели?• Какой примерный бюджет, выделяемый Вами на покупку?• Какое количество спален Вам нужно?• Какой Ваш желаемый тип недвижимости — апартаменты, таунхаус, вилла?• Есть ли у Вас какие-то предпочтения по региону Кипра?• Где Вы хотите жить – в городе, пригороде или в деревне?

• Нужна ли Вам близость к городской инфраструктуре? Например, к школе или офису?

• Ответы на эти вопросы Вы можете направить нам по электронной почте или же заполнив соответствующую форму на сайте.
• 3-й способ. Личное общение с сотрудником Альянса

Вы можете связаться с нами по телефону. Или, если Вы сообщите Ваш телефон или другие контакты, мы свяжемся сами. Тогда в живом разговоре мы уточним Ваши требования, обсудим различные варианты недвижимости и найдем оптимальные для Вас.________________________________________

Организация поездки на Кипр

1. Конечно, для того, чтобы принять решение о покупке, Вы захотите приехать на Кипр, чтобы воочию все увидеть.
2. Виза
3. Для граждан России действует упрощенный визовый режим с республикой Кипр.

Вам больше не надо обращаться в консульства Кипра, готовить анкеты и сопутствующие документы.

 Достаточно пройти по ссылке, дальше кликнуть на красную пометку «Provisa for Cyprus». Откроется форма анкеты. Ее надо заполнить и послать по электронной почте (на адрес, который указан внизу формы).

Адрес проживания на Кипре пишите, например, так: Amathus Hotel, Limassol, Cyprus или Mediterranean Hotel, Limassol, Cyprus, или любой другой отель.

В ответ Вы получите, опять же по электронной почте, провизу от консульской службы посольства Кипра. Обычно провиза приходит в течение 24-х часов после отправки анкеты. Провизу надо распечатать и иметь с собой при регистрации на рейс в аэропорту.

Помните, без нее Вас не допустят на рейс. Далее, по прилету, эта же бумага предъявляется на паспортном контроле, и на ее основании в Ваш паспорт ставится печать об однократным въезде с правом пребывания на Кипре до 90 дней. Провиза является бесплатной.

• Также Вы можете въехать на Кипр на основании шенгенской визы.
• Бронирование гостиницы
• Мы готовы помочь Вам в бронировании отеля на Кипре по нашим корпоративным тарифам, которые предоставляют нам основные отели. ________________________________________

Просмотр объектов недвижимости на Кипре

По приезду Вы встречаетесь с директором или менеджером Альянса. В процессе общения происходит уточнение и детальное обсуждение Ваших целей и требований к недвижимости, обмен мнениями.

Далее менеджеры Альянса показывают Вам те объекты недвижимости, которые обсуждались на предыдущих стадиях. По итогам просмотров с Вами встречается директор Альянса, чтобы подытожить впечатления от просмотров, наметить план дальнейших действий.

Конечно, бывает и так, что наши клиенты уже нашли на страницах нашего сайта именно тот единственный дом или апартаменты, о котором они долго мечтали. Тогда можно ограничиться изучением только этой недвижимости на месте.

В любом случае, когда, наконец, Вы окончательно останавливаете свой выбор на том или ином объекте и говорите: «Это мое! Я покупаю!», мы переходим к оформлению сделки.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости.

Приобретение недвижимости на Кипре, как и в любой другой стране – это определенная юридическая процедура, которая должна соблюдаться всеми заинтересованными сторонами. Подробную информацию о юридических аспектах сделки Вы сможете найти на странице Юридические вопросы.

Если Вы захотите воспользоваться ипотечным кредитом, участником процесса становится кипрский банк. Вам необходимо подготовить пакет документов, правильно их составить. Мы поможем Вам в этом. Информация об ипотеке содержится на странице Ипотека и Кредит.

О налогах и сборах, возникающих при приобретении недвижимости на Кипре, читайте на страницах НДС и Прочие налоги.

Ниже описана примерная последовательность действий при оформлении сделки купли-продажи (рассматривается сценарий, при котором покупатель покупает готовое новое жилье, имеющее НДС).

• Покупатель вносит залог за выбранную недвижимость. Обычно залог составляет несколько процентов от стоимости жилья. После внесения оплаты недвижимость снимается с продажи и резервируется за покупателем.

• Одновременно покупатель заключает договор с кипрским юристом на юридическое сопровождение сделки. Также покупатель выдает юристу необходимые доверенности. После этого покупатель уезжает к себе домой.

• Недвижимость за покупателем резервируется, как правило, на один — полтора месяца. За этот месяц юрист выполняет следующие действия:

• Проверяет документацию на недвижимость
• Организует освобождение недвижимости от залогов и обременений (если они есть)
• Готовит договор купли-продажи, согласовывает его со сторонами сделки.
• Далее покупатель получает от юриста информацию, что контракт готов и сделка согласована. Покупатель приезжает на Кипр, подписывает договор купли-продажи и осуществляет платеж в размере, например, 50% от стоимости жилья. Договор также можно подписать и прислать экспресс-почтой, не приезжая на Кипр, или же оставить доверенность на подписание договора юристом.
• Покупатель вместе с юристом и представителем продавца осуществляет:
• Оплату Гербового сбора (Stamp Duty)
• Депонирование договора в Земельном комитете (Land District Office)
• Сразу после депонирования договора юрист осуществляет еще два действия:
• Готовит заявление для получения разрешения от Совета Министров Кипра на перевод титула на недвижимость на имя покупателя. Данная процедура является, в общем-то, формальностью.
• Готовит заявление на льготу по НДС
• Примерно через 3-4 недели после этого государственные органы дают одобрение на льготу по НДС. После этого покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости с учетом общей суммы льготной ставки НДС. Другой сценарий: покупатель оплачивает полную стоимость за недвижимость, а после одобрения льготной ставки застройщик возвращает покупателю сумму льготного НДС.
• Сразу после этого покупатель вступает в права владения своей недвижимостью, получая ключи от нее. Начинается этап обустройства недвижимости. Покупатель может рассчитывать на всестороннюю поддержку Альянса в этом вопросе.
• Государственный орган – Земельный комитет – после проверки построенной недвижимости выпускает Свидетельство о собственности (Title Deed) на нее.
• После получения Title Deed покупатель становится зарегистрированным собственником жилья.

Приведенная схема действий может варьироваться в зависимости от конкретных условий. В нее следует внести коррективы, если, например:

• Покупатель прибегает к ипотечному кредитованию
• Недвижимость приобретается на стадии строительства
• Покупается вторичная недвижимость, не облагающаяся НДС
• Покупатель поручает юристу самостоятельно выполнить часть действий (например, осуществить оплату Гербового сбора и депонирование договора купли-продажи).

Необходимые изменения в приведенной выше схеме, которые диктуются конкретными обстоятельствами, Вы можете обсудить с менеджером Альянса.