Греция набирает популярность у инвесторов из России. И неудивительно: помимо привлекательной курортной недвижимости и живописной природы эта страна может похвастаться также интересными возможностями для получения вида на жительство (ВНЖ).
«Золотая виза»
Действующая в Греции программа «Золотая виза» позволяет инвесторам получить ВНЖ при покупке недвижимости сумму от 250 тыс. евро (около 18,5 млн руб. по курсу 73,6). Кстати, этот порог власти Греции в ближайшее время намерены снизить до 200 тыс. евро.
В Москве за такие деньги можно купить хорошую «трешку» в приличном районе, поэтому «прописка» в Греции интересует в основном обеспеченных россиян. Они рассматривают квартиру или дом у моря, как дальнюю дачу, которая, к тому же, может приносить доход.
По данным Knight Frank, покупкой недвижимости в Греции с целью получения ВНЖ интересуется почти треть состоятельных россиян.
Основной плюс греческой «золотой визы» – возможность свободного передвижения по странам Шенгенской зоны (находиться в них можно не более 90 дней каждые полгода).
Важно также, что для желающих оформить ВНЖ после покупки недвижимости в Греции не обязательно становиться ее налоговым резидентом. Не требуется и пребывание на территории страны в течение определенного срока.
Кроме того, «золотая виза» гарантирует доступ к государственным медицинским услугам и системе образования.
«золотые визы»
Инвесторы из Китая, России и Турции выступают наиболее активными участниками программы «Золотая виза». Только за прошлый год инвесторы из России получили в Греции 395 «золотых виз».
Источник: доклад греческого фонда финансовой стабильности (Hellenic Financial Stability Fund; HFSF)
Острова и не только
Острова Корфу, Миконос, Санторини, Родос, Крит традиционно привлекают внимание инвесторов из списка Forbes. Их интерес к местной недвижимости, как правило, не ограничивается отдыхом на роскошном курорте или покупкой виллы.
В поле зрения долларовых миллионеров острова целиком. Так, пять лет назад за два небольших острова Скорпиос и Спарти российский миллиардер Дмитрий Рыболовлев заплатил 125 млн долларов.
В придачу к живописным островам олигарх получил две просторные виллы с вертолетной площадкой и яхтенную марину.
Среди потенциальных претендентов на покупку этих островов в разное время были: эмир Катара, российский олигарх Роман Абрамович, владелец Microsoft Билл Гейтс, певица Мадонна и модельер Джорджо Армани.
Роскошным домом с собственным пляжем в местечке Порто-Хели владеет и основатель бренда Swarovski. Свой отпуск в Греции предпочитают проводить Леонардо ДиКаприо, Бред Питт, Анжелина Джоли и другие знаменитости.
«Островная недвижимость – отдельно стоящие виллы, расположенные на первой береговой линии, которые, к тому же, обладают хорошими арендопригодными качествами, пользуются у состоятельных россиян наибольшей популярностью», –убеждена Анастасия Демидова-Зенонос, генеральный директор Kalinka International, входящей в группу компаний Kalinka Group.
Правда, по оценке эксперта, современных качественных проектов, соответствующим таким запросам, в Греции пока крайне мало.
Действительно, из-за экономического спада в последние 20 лет новое строительство в стране практически не велось, подтвердили ЦИАН эксперты.
Однако постепенно ситуация улучшается, начинают застраиваться некоторые области на материковой части Греции – такие, как Пелопоннес, Афины, район Халкидики. Ведется комплексное освоение территории (КОТ) в регионе Мессиния.
Это пока первый и единственный проект КОТ не только на полуострове Пелопоннес, но и в Греции в целом.
Договориться на берегу
Греки становятся сговорчивее и готовы торговаться, предлагая значительные скидки на курортную недвижимость в низкий сезон с ноября по середину апреля. Это хорошее время, чтобы договориться о подходящей цене.
Ну, а как только выбор сделан и соглашения достигнуты, можно приступать к оформлению сделки. Главное – запастись терпением.
В этой солнечной стране, где сиеста длится с обеда до позднего вечера, процесс оформления сделки купли-продажи и подготовки документов для получения ВНЖ занимает от двух месяцев до полугода.
Еще один важный момент – иностранным гражданам больше не требуется получать специальное разрешение от Министерства Обороны страны в случае приобретения недвижимости, расположенной на Родосе, Косе или на границе с Турцией. Эту процедуру упростили на радость инвесторам.
Стоимость «входного билета» в Евросоюз – 250 тыс. евро – необходимо оплатить полностью и по безналу. За оформление покупки (то есть, переход права собственности) взимается однократный налог (3,09%). После регистрации договора купли-продажи в Реестре недвижимости, собственнику выдается специальный сертификат.
С ним, а также с договором купли-продажи и действующей шенгенской визой в паспорте, можно подавать заявление на ВНЖ. На него в Греции могут рассчитывать заявители, их родители и дети. Вид на жительство оформляется сразу на пять лет.
Госпошлина за выдачу долгосрочной национальной визы типа Dобойдется в 75 евро с человека.
Ежегодный налог на стандартную «двушку» в Афинах может составить около 250 евро. Многодетные семьи от его уплаты освобождаются. Если цель покупки – ВНЖ, полезно также знать, что есть и дополнительный ежегодный налог (от 0,1% до 0,3%), который начисляется на объект стоимостью более 200 тыс. евро. Коммунальные расходы обойдутся примерно в 600 евро в год.
Другие варианты
Жить на море дешевле, если не строить планы на ПМЖ. Например, квартира-студия в Халкидиках, на Крите, Афинах или в Салониках стоит от 50 тыс. евро, таунхаус – от 150 тыс. евро. «Двушка» площадью 80 кв.
м обойдется примерно в 55 тыс. евро. Купить дом на юге Греции в курортном городке Лутраки можно по цене от 170 тыс. евро.
Наиболее бюджетные варианты представлены апартаментами, в основном на вторичном рынке жилья.
А вот стоимость аренды вилл, расположенных на первой береговой линии, в Греции одна из самых дорогих в мире. Неделя на полуострове Пелопоннес будет стоить от 5 до 7 тыс. евро. Есть здесь и виллы с частным пляжем, консьерж-сервисом, личным поваром и другими атрибутами комфорта по 20-40 тыс. евро в месяц. Как известно, предела совершенству нет, а спрос рождает предложение.
В международный аэропорт Афин прямые рейсы из Москвы осуществляются всесезонно. В высокий сезон, с середины апреля по конец октября, из российской столицы открываются рейсы в Каламату. Полеты в Грецию осуществляют местная авиакомпания Aegean Airlines, немецкая Lufthansa, английская British Airways и др.
Вид на жительство в Греции при покупке недвижимости — JustReal.ru
Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом Поиск коммерческой и жилой недвижимости Развернуть поиск недвижимости
Греция является одной из стран ЕС, которые предлагают получение вида на жительство в обмен на приобретение недвижимости или капиталовложения в экономику страны.
Программа «Золотая виза», т.е. получение греческого ВНЖ за покупку недвижимости, была закреплена законодательно в 2013 году и среди подобных программ (Golden visa в Испании, Португалии) является третьей по популярности схемой по оформлению резидентства за инвестиции в Европе.
За время действия государственной программы обладателями ВНЖ Греции стали более 2000 инвесторов, пятая часть из которых – граждане России и стран СНГ. Программа предусматривает несколько способов получения ВНЖ Греции, в частности, на основании приобретения таймшера на 10 лет, подтверждения финансовой независимости и получения стабильных доходов (ВНЖ Греции без права на работу).
Однако основным инвестиционным направлением для получения ВНЖ Греции остается покупка жилой или коммерческой недвижимости.
Движущей силой в данном случае является фактор доступного порога входа в визовые программы по сравнению с другими странами Евросоюза – инвестору необходимо приобрести недвижимость на сумму не менее 250 000 евро, в то время как в Португалии и Испании минимальный объем инвестиций в жилье для получения резиденции составляет 500 000 евро.
В случае с Грецией 250 тысяч евро могут являться совокупной стоимостью как нескольких объектов недвижимости, так и одного объекта. Именно это сделало для покупателей очевидным нынешнее преимущество вложений в недвижимость Греции.
Инвестиционная программа регулируется законами Греции «Въезд, проживание и социальная интеграция граждан третьих стран на территории Греции» и «О создании благоприятной среды для стратегических и частных инвестиций».
Условия получения ВНЖ Греции при покупке недвижимости
Оформление ВНЖ Греции при покупке недвижимости возможно при следующих условиях:
- приобретение недвижимости стоимостью не менее 250 000 евро – одного или нескольких объектов, суммарная стоимость которых удовлетворяет требованию;
- инвестор является гражданином страны, не входящей в состав Европейского союза.
Среди прочих требований: возраст заявителя – старше 18 лет, наличие стабильного финансового дохода для обеспечения себя и своей семьи в Греции и медицинской страховки.
ВНЖ Греции при покупке недвижимости не подразумевает получения права на работу или ведение экономической деятельности на территории страны и выдается на срок 5 лет с возможностью последующего продления. Продление карты ВНЖ осуществляется на срок 5 лет при условии сохранения в собственности недвижимости на установленную сумму.
Особенности получения ВНЖ Греции при покупке недвижимости
Внж для всей семьи
Программа получения ВНЖ Греции при покупке недвижимости предусматривает включение в заявку супруга/супруги и несовершеннолетних детей основного заявителя возрастом до 21 года. В соответствии с поправками в Иммиграционном кодексе Греции в 2015 году вместе с основным заявителем ВНЖ Греции могут запрашивать его родители.
Требование к родителям владельца недвижимости – наличие в собственности объекта стоимостью не менее 250 000 евро.
Греческий вид на жительство членов семьи основного заявителя действителен до тех пор, пока действует статус резидента собственника жилья.
Статус резидента, в свою очередь, сохраняется до тех пор, пока владелец недвижимости имеет в собственности жилье в Греции.
Быстрые сроки
Весомым достоинством правительственной программы получения ВНЖ Греции за покупку недвижимости являются короткие сроки процедуры. Решение о выдаче статуса резидента принимается в срок 2–3 месяца Министерством внутренних дел и Министерством экономики.
Вероятность получения
Отказы в выдаче ВНЖ Греции при покупке недвижимости случаются крайне редко. Основной причиной отказов служит предоставление ложных сведений или документов во время подачи заявления на ВНЖ Греции.
Покупка за наличные
Для приобретения объекта недвижимости в Греции в целях получения вида на жительство запрещается использование заемных средств. Подтверждением формы оплаты и соответствия объекта условиям программы являются договор купли-продажи и нотариально заверенный акт, который прилагается к пакету документов в момент подачи заявление на ВНЖ Греции.
Процедура получения ВНЖ Греции через покупку недвижимости
В большинстве случаев для оформления ВНЖ Греции достаточно 2–3 посещений страны: для выбора объекта недвижимости и открытия счета в греческом банке, для подачи документов на ВНЖ и предоставления биометрических данных после одобрения заявки. Въезд в Грецию для этих целей возможен по любой визе, в том числе туристической.
Процедура оформления покупки недвижимости
1-й этап: выбор объекта недвижимости
В первую очередь следует детально изучить греческий рынок недвижимости и выбрать объект, который удовлетворяет требованием заявителя и соответствует условиям программы получения ВНЖ (как уже говорилось, совокупная стоимость одного или нескольких объектов – 250 000 евро).
Если нет намерения делать экспертизу объекта, то следующими шагами станут подготовка документов и внесение залога в объеме 10% от стоимости объекта.
Для совершения любого экономического действия в Греции иностранцу необходимо получить индивидуальный налоговый номер, который нужен для открытия банковского счета, уплаты налогов и т.д.
Налоговый номер иностранца оформляется в местных налоговых органах в день обращения.
2-й этап: открытие счета в греческом банке и покупка недвижимости
Открытие счета в банке для ВНЖ в Греции при покупке недвижимости – короткая процедура, которая занимает не более одного дня.
Для открытия счета необходимо собрать пакет документов, который включает в себя:
- копию и оригинал паспорта заявителя;
- переведенные на греческий или английский язык документы, подтверждающие источник и легальность доходов покупателя;
- документ о трудоустройстве;
- подтверждение фактического адреса проживания заявителя;
- выписка с уже имеющихся счетов заявителя.
После того как счет в греческом банке открыт, необходимо сделать на него перевод достаточной суммы для того, чтобы произвести полную оплату приобретаемого объекта. Следующими шагами станут сделка купли-продажи и оплата оставшейся суммы. Примерно через месяц сделка будет зарегистрирована в залоговом реестре и местном кадастре.
3-й этап: подача документов на ВНЖ в Греции на основании покупки недвижимости
После покупки недвижимости можно подавать пакет документов в Управление по делам иностранных граждан и иммиграции Греции для оформления ВНЖ. Заявителю необходимо подать документы лично.
Затем иностранцу выдается справка, разрешающая находиться на территории страны в течение года.
После одобрения заявки на получение ВНЖ Греции заявителю и членам его семьи (кроме детей до 5 лет), если последние были вписаны в заявление на получение ВНЖ, необходимо предоставить биометрические данные. Готовый ВНЖ можно получить через несколько недель.
Документы для подачи на ВНЖ Греции на основании покупки недвижимости
Пакет документов, необходимый для получения ВНЖ в Греции на основании покупки недвижимости, включает в себя:
- копию паспорта (обязательны перевод на греческий язык и апостиль);
- 2 цветные фотографии (4 х 6 см);
- подтверждение оплаты госпошлины;
- оригинал договора купли-продажи недвижимости;
- подтверждение того, что договор купли-продажи был зарегистрирован в залоговом реестре;
- медицинская страховка.
Членам семьи, включенным в заявку на ВНЖ Греции, нужно предоставить:
- копию паспорта;
- медицинскую страховку;
- 2 цветные фотографии (4 х 6 см);
- свидетельство о браке;
- свидетельство орождении ребенка.
Все документы должны быть переведены на греческий язык и заверены нотариально.
Что дает ВНЖ Греции при покупке недвижимости
- Право проживать в Греции постоянно на протяжении всего действия ВНЖ (его можно продлевать неограниченное количество раз на срок 5 лет) и пользоваться всеми преимуществами европейского ВНЖ, кроме возможности официального трудоустройства.
- Возможность передвигаться между странами Шенгенского соглашения без оформления виз (в каждой стране можно находиться не более 90 дней в полгода).
- Возможность пользоваться высококлассным европейским медицинским сервисом.
- Для детей – возможность получения европейского образования в любой стране ЕС (не требуется оформление студенческой визы).
- Гарантии сохранности собственных денежных средств, так как европейская банковская система является одной из самых стабильных в мире.
- Право запрашивать гражданство Греции при условии пребывания в стране не менее шести месяцев в году в течение 10 лет.
Полное юридическое сопровождение
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Постпродажное обслуживание
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
Анна Ульянова Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal
Переезд или инвестиция. Как россияне покупают зарубежную недвижимость
ОКОЛО РЫНКА
После начала пандемии вырос спрос на недвижимость в странах, где можно получить вид на жительство за инвестиции — ведь в некоторых случаях это помогает преодолеть закрытые границы.
По каким еще причинам россияне инвестируют в зарубежную недвижимость, какие страны интересуют их больше всего и сколько можно заработать на сдаче квартиры в Греции, — об этом специально для БКС Экспресс рассказывает аналитик компании Tranio.
Анастасия Никитина,аналитик международного брокера недвижимости Tranio
Покупок стало меньше
По данным Центрального банка РФ, объем переводов на покупку зарубежной недвижимости во II квартале 2020 г. упал в 2,6 раз по сравнению с тем же периодом 2019 г. На рынок повлияли падение цен на нефть, ослабление курса рубля и пандемия коронавируса.
Тем не менее, аналитики Tranio предполагают, что на самом деле суммы перечислений россиян на покупку недвижимости могли быть выше. Статистика ЦБ отражает не все покупки россиян в целом, а только те суммы, которые они переводят с российских счетов.
Перечисления с иностранных счетов статистика не учитывает, а зарубежную недвижимость нередко оплачивают такими способами: в некоторых странах, например, в Австрии, для покупки недвижимости необходимо сначала открыть счет в местном банке и доказать властям законное происхождение средств.
ВНЖ за инвестиции
В первой половине 2020 г. россияне инвестировали в Швейцарию, Великобританию и США больше, чем в другие страны.
Как показывают данные ЦБ, за этот период россияне перевели в Швейцарию $4,16 млрд, в США — $1,14 млрд, а в Великобританию — $1,25 млрд.
Инвесторы, как правило, ориентируются на покупку недвижимости именно в этих странах — из-за сильной экономики и законов, обеспечивающих правовую защищенность собственника.
Однако существуют и другие факторы, которые влияют на выбор россиян при приобретении дома за рубежом. Для многих решающим становится возможность получить вид на жительство в стране за инвестиции в недвижимость.
Такие законы действуют в Греции, Испании, Португалии и до недавнего времени — на Кипре.
Эти страны выбирают те россияне, которые планируют эмиграцию и рассчитывают отбить расходы на получение ВНЖ, сдавая приобретенную недвижимость в аренду.
Внутренняя статистика Tranio показывает, что в 2020 г. российские клиенты чаще всего покупали недвижимость в Греции, Германии и Испании. После начала пандемии коронавируса спрос на недвижимость в странах с программой получения ВНЖ вырос — в условиях закрытых границ многие россияне задумались о получении вида на жительство в Евросоюзе.
Еще один важный фактор — это удобное расположение, поэтому россияне выбирают страны, в которые часто ездят отдыхать: Грецию, Испанию, Италию, Черногорию.
Жить самим или сдавать?
Большая часть россиян, покупающих зарубежную недвижимость, хотят часть года жить в ней сами, а оставшуюся — сдавать в аренду. В этом случае их выбор падает на Испанию, Италию или Грецию.
Самую высокую доходность можно получить, сдавая объект в краткосрочную аренду. Но лучше сдавать ее в туристический сезон или даже круглый год.
Россияне же, покупая квартиру в Испании, обычно хотят сами проводить в ней теплые месяцы — тогда это менее прибыльно по сравнению с долгосрочной арендой.
С краткосрочной арендой также связано больше хлопот. Чтобы сдавать квартиру через Airbnb, собственнику нужно либо нанимать управляющую компанию, которая может «съесть» доходность, либо нанимать людей, которые будут следить за квартирой: встречать гостей, передавать ключи и убираться.
IPO Airbnb. +112% в первый день торгов
Другая категория клиентов — это те, кто изначально приходят к брокеру с запросом купить доходную жилую недвижимость и сдавать. Обычно это такие страны, как Германия, Австрия и Великобритания, а также страны Средиземноморья.
Часто в этом случае собственник передает недвижимость в управляющую компанию, которая сама решает, на какой срок сдать жилье — средний или долгий, и берет на себя все обязательства, связанные с арендой.
Собственнику в таком случае можно проводить в доме не больше нескольких недель в год.
Доходность, таким образом, в большей степени зависит от арендной стратегии собственника, а не от страны: в Европе доходность примерно одинаковая и составляет 3,5–5% до налогов. Хотя есть локации, где в туристический сезон она на 1–2% выше, например, в Греции или на Кипре. Соответственно, в этих странах есть возможность дольше сдавать жилье в краткосрочную аренду по высокой цене.
Часто, покупая доходную недвижимость, инвесторы выбирают страны и локации, где более вероятен рост цен, чтобы в том числе выиграть на приросте капитала в случае продажи своего объекта через какое-то время.
Подводные камни сдачи в аренду
Интересный факт: в Мюнхене и Барселоне запрещено сдавать личные квартиры в краткосрочную аренду. Сдавать можно только квартиры с лицензией. Причем эту лицензию нельзя получить самостоятельно — можно только купить квартиру уже с лицензией на сдачу в аренду. Их мало в продаже, и они достаточно дорогие.
В Берлине в большинстве квартир можно либо жить самому, либо сдавать в долгосрочную аренду. Кратко- и среднесрочная аренда возможна, только если домом занимается управляющая компания с соответствующей лицензией.
Следует быть осторожным и при покупке квартиры в Австрии: там существует несколько десятков типов владения недвижимостью. Например, квартира может быть только под сдачу, и самому владельцу в ней жить нельзя.
Средние цены на покупку и оформление недвижимости
Германия: к примеру, апартаменты в Берлине в новостройке (подходит для сдачи в аренду). Стоимость студии от 22 до 33 кв м — от 160 000 до 250 000 евро.
Стоимость апартаментов площадью от 60 до 84 кв м — от 300 000 до 600 000 евро.
Дополнительные расходы при покупке:• Нотариальная пошлина 1–1,5%• Налог на регистрацию 0,8–1,2%• Налог на приобретение недвижимости 6 %• Брокерская комиссия 0%Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в среднесрочную аренду — 4%.
Греция: к примеру, однокомнатная квартира с садом в отремонтированном здании в центре Афин. Площадь — 60 кв м, стоимость — 110 250 евро.
Дополнительные расходы при покупке:• Налог на переход права собственности 3,09%• Нотариус 1,5%• Юрист 1,5%• Госпошлина 0,7%Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в долгосрочную аренду — 4,9%.
При сдаче в краткосрочную аренду и при нормальном положении вещей, а не во время пандемии и закрытых границ, доходность может достигать 7%.
Рынок недвижимости 2021. Как на нем заработать
БКС Мир инвестиций
#Lifestyle #В мире #Недвижимость #Около рынка
Откройте брокерский счет и зарабатывайте
с «БКС Мир инвестиций»
Покупайте и продавайте валюту на бирже
Составляйте свой индивидуальный инвестиционный портфель
Совершайте операции с ценными бумагами
Бесплатное открытие счета онлайн за 5 минут. Вам понадобится только паспорт
Общество с ограниченной ответственностью «Компания Брокеркредитсервис» (ООО «Компания БКС») использует «Cookie-файлы» для обеспечения функционирования веб-сайта и повышения удобства его использования. ООО «Компания БКС» ответственно подходит к вопросам защиты Ваших персональных данных — ознакомьтесь с условиями и принципами их обработки. Ограничить использование и сохранение ООО «Компания БКС» информации о Ваших прошлых посещениях веб-сайта можно в настройках браузера.
Понятно
Как получить вид на жительство в Греции в 2022 году
14 516 просмотров · Обновлено 23 июля 2021
Для состоятельных людей самый простой способ получить вид на жительство в Греции – по программе «Золотая виза». Так называют ВНЖ, который выдаётся инвесторам после приобретения недвижимости в стране стоимостью 250 000 евро или выше. Также иностранцы могут получить вид на жительство в Греции как финансово независимые лица, на основании учёбы или работы.
ibphoto / Depositphotos
Внж греции для финансово независимых лиц
Иностранец, чей ежемесячный доход стабильно составляет 2 тысячи евро и больше, может получить вид на жительство в Греции для финансово независимых лиц. Такой вид на жительство выдаётся на два года, потом его можно продлить. Второй ВНЖ дадут уже на три года.
ВНЖ для финансово независимых может получить и семья инвестора. В таком случае необходимая сумма увеличивается на 20% для супруга/супруги и на 15% для каждого ребёнка. Заявитель обязан документально подтвердить достаточную сумму и легальность средств. При этом денег должно хватать на весь срок действия ВНЖ – то есть в банке должны быть средства на два года проживания.
С таким типом ВНЖ необходимо жить в стране не менее 6 месяцев в году и запрещено работать в Греции.
«Золотая виза» Греции для владельцев недвижимости
Вид на жительство в Греции также можно получить при покупке одного или нескольких объектов недвижимости стоимостью 250 000 евро или выше. Такой тип ВНЖ еще называют «Золотой визой».
250 000 €
стоимость «золотой визы»
3–6 месяцев
займёт оформление ВНЖ
- ВНЖ Греции при покупке недвижимости также могут получить члены семьи инвестора: супруг/а, дети до 21 года и родители обоих супругов.
- Наличие вида на жительство не обязывает проживать на территории Греции и сдавать экзамен на знание греческого языка.
- Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду и рассчитывать на доходность 3—5 % годовых в евро.
- Чтобы подобрать выгодный вариант, пообщайтесь с нашими специалистами.
- Опытные менеджеры помогут найти подходящую локацию для проживания или проект со стабильной доходностью для сдачи в аренду, а также помогут подготовить документы для получения ВНЖ Греции.
- Обратиться к специалисту
Также «Золотую визу» можно получить, если арендовать гостиничные апартаменты или меблированное жильё в составе туристического комплекса на срок не менее 10 лет.
«Золотая виза» Греции для инвесторов в акции и облигации
«Золотую визу» также получают иностранцы, которые инвестируют в греческие акции. ВНЖ выдают на основании следующих типов инвестирования:
- Инвестиции в размере не менее 400 000 евро в акции греческих компаний, допущенных к торгам на фондовом рынке Греции (за исключением компаний портфельных инвестиций и компаний, которые занимаются инвестициями в секторе недвижимости).
- Инвестиции в размере не менее 400 000 евро в акции компаний, которые занимаются инвестициями в секторе недвижимости исключительно в Греции.
- Инвестиции в размере не менее 400 000 евро в акции инвестиционных компаний закрытого типа или закрытые паевые инвестиционные фонды при условии, что Греция является местом их головного офиса и основной деятельности.
- Приобретение греческих государственных облигаций на сумму не менее 400 000 евро с остаточным сроком погашения как минимум три года.
- Срочный вклад в размере как минимум 400 000 евро в государственное кредитное учреждение в Греции минимум на один год.
- Инвестиции в размере не менее 800 000 евро в акции, корпоративные облигации и (или) греческие государственные облигации, допущенные к торгам на греческом фондовом рынке.
- Инвестиции в размере не менее 400 000 евро в акции паевого фонда, зарегистрированного в Греции или другой стране, деятельность которого направлена на инвестирование исключительно в акции, корпоративные облигации и (или) греческие государственные облигации, допущенные к торгам на фондовом рынке.
- Инвестиции в размере не менее 400 000 евро в акции фонда альтернативных инвестиций, созданного в Греции или другой стране ЕС, который намерен инвестировать исключительно в недвижимость в Греции.
Плюсы программы «Золотая виза» в Греции
- самый низкий порог входа по сравнению с аналогичными программами Мальты, Португалии и Испании;
- возможность собрать пакет инвестиционных объектов разной стоимости на общую сумму 250 000 евро;
- бессрочный вид на жительство, если недвижимость остаётся в собственности инвестора (вид на жительство продлевается каждые пять лет);
- нет необходимости жить в Греции;
- ВНЖ также получат супруг/а инвестора, дети до 21 года и родители обоих супругов;
- если инвестор проводит на территории Греции меньше 183 дней, то он не становится греческим налоговым резидентом.
В этом видео юрист-международник и специалист по инвестициям Сергей Сандер вместе с менеджером Tranio Еленой Милишенковой подробно разбирают покупку недвижимости в Греции и процесс оформления греческого вида на жительство для россиян.
Внж на основании трудоустройства в греции
Греция выдаёт разрешение на работу иностранцам, которые заключили рабочий контракт с официально оформленным в Греции работодателем.
Работодатель обязан гарантировать, что работа иностранца будет оплачиваться на уровне хотя бы неквалифицированного работника в той же отрасли. Каждый случай трудоустройства иностранца рассматривает местная администрация.
После того, как администрация проверит подлинность документов, работнику выдаётся вид на жительство.
Такой вид на жительство выдаётся на время действия трудового контракта, чаще всего – на один год.
Греческий ВНЖ для студентов
Вид на жительство получают иностранцы, зачисленные в греческий вуз.
Для студенческого вида на жительство необходимо знать английский или греческий язык (в зависимости от того, на каком языке будет проходить обучение), а также иметь достаточно средств для проживания в Греции на время учёбы.
Студент должен иметь на банковском счету не менее 400 евро в месяц. Такой вид на жительство выдаётся на год и продлевается каждый год до конца обучения.
Skiathos Greece / unsplash
Оформить ВНЖ Греции при закрытых границах
Купить инвестиционную недвижимость и оформить греческий ВНЖ можно дистанционно. Tranio помогает выбрать объект, заключить сделку и подать документы. В таком случае вам потребуется приехать в Грецию только 1 раз, в течении 6 месяцев после подачи заявления, для сдачи отпечатков пальцев.
Обратитесь к менеджерам Tranio, чтобы оформить ВНЖ удалённо и подготовить необходимые документы.
Купить недвижимость удалённо
Как получить гражданство Греции
Для получения гражданства необходимо:
- знать греческий язык;
- иметь местный вид на жительство;
- прожить в Греции не менее семи лет.
Для жителей ЕС этот срок сокращён до трёх лет. Супруги граждан Греции могут претендовать на получение гражданства после трёх лет проживания в Греции, если в семье есть общий ребёнок.
Также на гражданство Греции могут претендовать лица, родившиеся в Греции, если один из родителей является её гражданином или если родители не являются гражданами Греции, но проживают на её территории больше пяти лет.
С чего начать
Независимо от того, приняли ли вы решение или только рассматриваете Грецию, мы рекомендуем начать с персональной консультации. Это поможет вам увереннее чувствовать себя при общении с продавцами недвижимости и лучше спланировать время и расходы.
После консультации необходимо взять паузу, чтобы все обдумать. Далее вы можете продолжить движение самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
С чем мы можем помочь
- Предложим качественную вторичную недвижимость и новостройки в хороших районах Афин;
- Поможем подготовить документы к сделке и для подачи на ВНЖ в Греции;
- Русскоязычный менеджер сопроводит вас в Афинах;
- После покупки недвижимости организуем сдачу в аренду, оплату счетов и налогов;
- При необходимости спланируем дистанционную покупку и подачу документов;
- Всегда можем предложить альтернативные проекты в любой другой стране Европы.
Внж в греции за инвестиции в недвижимость
Программа оформления ВНЖ за инвестиции в недвижимость действует в Греции с 2013 года. С момента запуска программой воспользовались тысячи иностранцев, среди которых граждане России, Украины и другие иностранцы. Получить ВНЖ в Греции в 2020 году можно за инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость, например, купив квартиру, виллу или офис.
Мы поможем вам со всеми этапами оформления ВНЖ в Греции для вас и всех членов вашей семьи:
- Сроки: 3-4 месяцев;
- Стоимость: от 10000 евро.
Иностранцы могут получить ВНЖ в Греции на различных основаниях:
- Обучение;
- Трудоустройство;
- Воссоединение семьи или брак с гражданином Греции;
- Инвестиции;
- И некоторых других.
Различают несколько категорий греческих ВНЖ, которые различаются своими возможностями.
На основании различных типов иностранцы имеют право:
- Проживать и работать на территории страны;
- Проживать и вести предпринимательскую деятельность;
- Проживать и тратить деньги на территории страны (для финансово независимых иностранцев).
ВНЖ за инвестиции в недвижимость или же «золотая виза» – оптимальный вариант оформления греческого вида на жительство в короткие сроки.
- Греция – одна из самых доступных стран Европы для получения ВНЖ за инвестиции: минимальный порог вхождения 250 000 евро.
- Из-за отличного климата и развитой инфраструктуры страна отлично подходит для семейного отдыха или постоянного проживания.
- Иностранцам с ВНЖ можно пребывать на территории Греции без ограничений – 365 дней в году, при этом государство не требует находиться в стране минимальное количество дней для сохранения статуса резидента.
- Инвестиции в Греции могут генерировать стабильный доход в валюте.
- Иностранцы, по прошествии 7 лет проживания в стране, имеют право подать заявление на получение греческого гражданства.
ВНЖ в Греции за инвестиции – условия и требования в 2020 году
Греция наряду с Испанией предлагает один из самых низких порогов входа для получения ВНЖ за инвестиции и лояльные условия:
- Минимальный размер инвестиции в недвижимость: от 250 000 евро;
- Инвестор может приобрести один или несколько объектов;
- Недвижимость можно сдавать в аренду;
- Купленное жилье можно сменить на другое – аналогичной или большей стоимости;
- Для поддержания статуса ВНЖ не требуется проживать в Греции;
- ВНЖ можно продлить через 5 лет, если объект недвижимости по-прежнему в собственности.
- Для получения вида на жительство необходимо приобрести частную медицинскую страховку, а также предоставить справку об отсутствии судимости.
Основное условие получения вида на жительство в Греции – это инвестирование в недвижимость на сумму от 250 000 евро (без учёта налогов). Инвестор может приобрести один или несколько объектов. Если объектов несколько, то учитывается их суммарная стоимость. Объектами для инвестирования (в данном случае – для покупки) могут выступать как жилые, например, квартира или вилла, так и коммерческие объекты. Недвижимость можно сдавать или сменить на другую – аналогичной или большей стоимости. После получения ПМЖ недвижимость можно продать и приобрести иной объект, для наличия адреса регистрации на территории Греции. По программе инвестора ВНЖ можно оформить для всей семьи: в заявку можно включить супруга/супругу и всех детей возрастом до 21 года.
Важное условие: ВНЖ за инвестиции не даёт иностранцу права на работу в стране. Заявитель должен иметь регулярный доход с источников за пределами Греции для содержания себя и своей семьи, или получать регулярный доход от инвестиций на территории Греции. При оформлении ВНЖ может потребоваться документальное подтверждение финансовой состоятельности.
Покупка недвижимости в Греции – это не просто «покупка ВНЖ», это полноценная инвестиция, т.к. при грамотном выборе объекта, заявитель может рассчитывать на доход в размере 4-6% годовых в евро. Стоимость недвижимости в Греции сильно зависит от расположения, возраста и формата объекта. Усредненные цены на 2020 год:
- Бюджетные квартиры: 50–100 тысяч евро;
- Апартаменты высокого уровня или коттеджи – от 250 тысяч евро;
- Коммерческая недвижимость: 300–500 тысяч евро;
- Виллы класса люкс – от 3 миллионов евро.
На территории страны можно найти объекты различного уровня. От эконом-вариантов до роскошных вил с видом на море. Стоимость аренды зависит от объекта, и в среднем варьируется в диапазоне около 4-15 евро за 1 метр в месяц. Порядок оформления ВНЖ в Греции через инвестиции
Как правило, на получение ВНЖ в Греции уходит 3-4 месяца. Обратитесь за бесплатной консультацией в нашу компанию – мы подберем персональное решение для вашей задачи и сопроводим на всех этапах в России и в Греции:
- Анализ задач и выбор оптимального решения;
- Подбор подходящего объекта недвижимости для инвестиций;
- Безопасное проведение сделки купли-продажи объекта недвижимости (или нескольких объектов);
- Оформление необходимых справок, перевод и легализация документов;
- Выезд в Грецию;
- Подача документов в иммиграционную службу;
- Рассмотрение заявления;
- Одобрение и получение постоянного ВНЖ сроком на 5 лет с возможностью продления.
Для самостоятельного оформления ВНЖ в Греции иностранцу необходимо подготовить:
- Заполненное заявление установленного образца;
- Заграничный паспорт иностранного гражданина (до его завершения должен оставаться минимум 1 год);
- Договор купли-продажи или долгосрочной аренды недвижимости в Греции (нотариально заверенная копия);
- Медицинская справка о состоянии здоровья (оформляется в греческом госпитале);
- Частная медицинская страховка;
- 4 фотографии;
- Справка о составе семьи (если соискатель состоит в браке и/или имеет детей);
- Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины (на 2020 год составляет 500 евро за каждого заявителя).
В некоторых случаях от заявителей требуется банковская выписка, которая гарантирует платежеспособность заявителя – т. е. подтверждает финансовую возможность проживать в Греции. На основном счете должно находиться не менее 24 000 евро на основного заявителя, и дополнительно +20% на супруга или супругу и по +15% на каждого из несовершеннолетних детей. Также может потребоваться справка о доходах семьи по форме 2 НДФЛ или же налоговая декларация, справка об отсутствии судимостей, свидетельство о рождении и о браке, при оформлении вида на жительство для семьи. Первый этап получения гражданства в Греции – получение ВНЖ. Затем, после 5 лет проживания в Греции можно оформить ПМЖ. В этом случае требуется находиться на территории страны большую часть года – не менее 183 дней в году. Гражданство можно получить через 10 лет после проживания в стране, при условии проживания не менее 7 лет из 10 на территории страны. Владелец греческого паспорта получает возможность жить, работать, путешествовать, учиться, покупать недвижимость и вести бизнес в любой стране Евросоюза без каких-либо ограничений. Мы проконсультируем вас по всем вопросам и поможем на всех этапах в России и в Греции. С нашей помощью вы сможете оформить ВНЖ в Греции для себя и всей семьи в максимально короткий срок.
Загрузка...
