В начале июня ведомство разработало параметры, по которым иностранных покупателей российской недвижимости будут вносить в список инвесторов для получения так называемой золотой визы. Сразу напомним, что золотая виза — это вид на жительство, но никак не гражданство с паспортом. Перечень условий пока неокончательный.
У претендентов на золотую визу несколько вариантов:
- инвестировать в зарегистрированные российские организации;
- иметь бизнес в России, создавая при этом рабочие места для россиян;
- приобрести государственные ценные бумаги или недвижимость — именно этот момент сейчас обсуждается: предстоит решить, сколько должен вложить иностранец, чтобы претендовать на ВНЖ.
Золотые паспорта Европы
Золотая виза за заслуги перед отечеством не российское ноу-хау. За рубежом давно практикуется подобный подход — в Европе такой тип ВНЖ за деньги доступен в 20 странах. Как уточняет РБК, в Греции и Латвии для получения золотой визы необходимо купить недвижимость минимум на €250 тыс., в Испании и Португалии — на €500 тыс. (правда, не в Лиссабоне и Порту, а в более мелких городах).
В конце мая правительство Италии вдвое снизило порог инвестиций для получения ВНЖ. Теперь его выдадут тем, кто инвестировал €250 тыс. в итальянские стартапы или вложил €500 тыс.
в публичные или непубличные итальянские компании.
Сохранилось и предложение выдачи ВНЖ за приобретение государственных ценных бумаг на €2 млн либо за благотворительный взнос не менее €1 млн в социально значимые проекты Италии.
Впрочем, ВНЖ в обмен на инвестиции нравится далеко не всем.
В прошлом году Еврокомиссия потребовала от стран — участниц Евросоюза усилить проверку иностранцев, которые планируют получать преференции в обмен на вложения в экономику.
Кстати, Кипр недавно лишил вида на жительство нескольких знаменитых россиян, включая, например, миллиардера Олега Дерипаску. Тем не менее на том же Кипре, как сообщает BBC, реально купить сразу гражданство — за €2 млн.
Кому интересен российский ВНЖ?
Международная компания Henley&Partners, которая специализируется на инвестиционной иммиграции, составила рейтинг востребованности паспортов. Россия в нем находится на 51-м месте из 109. Продвигая идею о золотой визе, российские власти пытаются повысить привлекательность страны с инвестиционной точки зрения.
По данным ЦБ РФ, в I квартале 2020 года объем прямых иностранных инвестиций из-за рубежа в российские компании небанковского сектора сократился на фоне пандемии в 50 раз ($0,2 млрд по сравнению с $10,3 млрд за аналогичный период 2019-го).
По мнению Владимира Тихомирова из BCS Global Markets, скорее всего, программа заинтересует инвесторов из стран Средней Азии, Закавказья и Ближнего Востока, у которых недвижимость в России пользуется популярностью (напомним, по данным газеты Financial Times, семья президента Сирии Башара Асада владеет как минимум 19 апартаментами в «Москва-Сити»).
Как и абсолютное большинство экспертов, Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, уверен, что всё будет зависеть от деталей.
Если входной барьер сделают высоким и получать такую визу будут исключительно очень состоятельные люди, спрос ей не грозит.
Если же чеки установят довольно низкие, то, не исключено, что виза станет востребованной среди представителей Казахстана, Киргизии, Таджикистана, Узбекистана, Белоруссии, Украины, хотя большая активность маловероятна.
«Состоятельные люди уже давно имеют право заплатить определенную сумму и сделать ВНЖ. Поэтому чем меньше чек, тем больше будет выдано таких золотых виз. Это скорее дань определенной моде, по факту вряд ли стоит ожидать заметного количества выданных виз или ВНЖ», — рассуждает Андрей Соловьев.
Ольга Макешина, руководитель департамента иммиграции компании Intermark, добавляет, что помимо граждан СНГ шансом получить надежный иммиграционный статус иногда интересуются жители дальнего зарубежья, преимущественно из азиатских и африканских стран. Интерес проявляют и иностранцы из дальнего зарубежья, которые длительное время работают в России и хотели бы получить полноценный миграционный статус, не связанный с конкретным работодателем.
Что даст золотая виза?
Управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty Ирина Мошева перечислила Циан.Журналу основные привилегии, которые получают обладатели золотой визы:
- право длительно проживать на территории страны;
- возможность работать в любом субъекте РФ;
- бесплатное медицинское обслуживание;
- доступ к бесплатному образованию;
- право владеть жильем;
- оформление приглашений для родственников, что сильно упрощает процедуру въезда в Россию.
Эксперт подчеркивает: обладатели ВНЖ будут иметь не только практически равные права с российскими гражданами, но и обязанности — например, платить налоги.
А управляющий партнер Intermark Марина Семенова напоминает, что российский бизнес заинтересован в привлечении иностранных инвестиций. У нас представлено множество крупных международных предприятий, а вот средний и малый бизнес пока в меньшинстве.
Во многом это связано с непростыми нормами действующего иммиграционного законодательства, уточняет она.
Упрощение получения ВНЖ способно простимулировать приток малого и среднего бизнеса в страну и повысить инвестиции как в экономику в целом, так и в сектор недвижимости.
«Иностранец без ВНЖ обязан соблюдать большое количество требований в области иммиграционного права как при перемещении между странами, так и во время поездок внутри страны, — продолжает Марина Семенова.
— Наличие ВНЖ существенно упрощает предпринимателям соблюдение норм иммиграционного законодательства.
Также наличие ВНЖ облегчает иностранным предпринимателям получение банковских кредитов и участие в органах управления российских юридических лиц».
Международный бизнес ждет смягчения ограничительных мер и восстановления экономической активности. На этом фоне упрощение порядка получения ВНЖ позитивно скажется на притоке инвесторов — в первую очередь из стран бывшего СНГ, полагает собеседница Циан.Журнала.
Уравнение со всеми неизвестными
Циан.Журнал попросил прокомментировать инициативу Минэкономразвития Henley&Partners, но в компании ответили, что пока нет конкретики. Обычно ВНЖ необходимо продлевать, выполняя определенные условия. А еще надо проводить в стране определенный период в год. ВНЖ нельзя передавать по наследству. Как будут обговорены все эти условия в российской программе, сейчас неизвестно.
«Будет ли в условия программы включено владение недвижимостью (если да, то какой?) или это будет требование о приобретении государственных облигаций, безвозмездного взноса в государственный фонд или создания компании с привлечением рабочих мест, как это практикуют некоторые страны с действующими инвестиционными программами? Это остается загадкой», — пояснили нам в компании, добавив, что российские власти не отправляли им запросов на разработку, внедрение и продвижение инвестиционных программ гражданства и резидентства.
«Обсуждаемый законопроект не уточняет, какую именно недвижимость нужно приобрести претендентам на оформление ВНЖ, но, на наш взгляд, в программу точно войдут новостройки. Возможно, в случае принятия закона иностранцы получат право приобретать жилье по ипотеке с упрощенной схемой. Пока иностранным заемщикам надо выполнить целый ряд ужесточенных требований, выдвигаемых банком, чтобы получить такой кредит».
Ирина Мошева,Moscow Sotheby’s International Realty
Важен и такой момент: допустим, иностранец — обладатель золотой визы решает продать свою российскую недвижимость.
В течение какого времени после сделки он будет иметь право продлевать ВНЖ? Придется ли ему вновь инвестировать в жилье или ВНЖ останется бессрочным? Ирина Мошева предполагает, что авторы законопроекта могут установить некие ограничения на перепродажу для сохранения ВНЖ, как это делается в других странах.
А еще программу предстоит актуализировать с учетом карантинных коронавирусных реалий 2020 года, когда особое значение приобрели онлайн-сделки. Это необходимо в ситуациях, если у инвестора по каким-то причинам не получается лично присутствовать на сделке, но он уже решил вкладывать деньги в нашу страну. Такие послабления позволят привлечь иностранный капитал в Россию.
Почем ВНЖ для народа?
Остается открытым принципиальный вопрос: сколько должен инвестировать иностранец, чтобы его намерения в России рассматривали всерьез? Напомним, в Европе цены на золотые визы стартуют от €250 тыс.
«Очень хотелось бы увидеть аналогичные суммы, а не 3–4 млн рублей, с которыми приедут «самые квалифицированные, богатые и нужные стране люди». Хотя если этот порог окажется именно таким, то спрос будет, а вот если от 15–20 млн рублей — вряд ли», — прогнозирует Сергей Вишняков, руководитель агентства безопасной недвижимости «Вишня».
Ранее компания Henley&Partners провела опрос, выяснив у россиян, каким они видят инвестиционный порог для иностранцев, которые хотят получить ВНЖ.
Оказалось, что 35% опрошенных выдавали бы ВНЖ при покупке от 20 млн рублей, 31% — от 10 млн рублей, 22% выступили против выдачи ВНЖ за деньги, а оставшиеся 12% согласились бы предоставить золотую визу иностранцу, который вложится в земельный участок или сельхозугодья.
Португальская Золотая виза: как получить ВНЖ Португалии за инвестиции и что он дает? — Миграция на vc.ru
Ещё не так давно Португальскую Республику сложно было увидеть в списке наиболее привлекательных для иммиграции стран. В 2012 году там стартовала правительственная программа «Золотая виза», позволяющая оформить вид на жительство в Португалии в обмен на инвестиции в национальную экономику.
Однако легкость получения ВНЖ для состоятельных иностранцев далеко не единственная причина роста популярности этой страны, в том числе и у наших соотечественников.
Василий Клюев, директор по развитию международной юридической компании Imperial & Legal, расскажет о возможностях, которые открывает ВНЖ Португалии за инвестиции и вариантах его получения.
{«id»:320627}
- Комфорт проживания в современной европейской стране с мягким климатом.
- Свобода путешествий в границах Шенгенской зоны. Португальский ВНЖ дает право находиться в любом государстве Евросоюза, а также в Швейцарии не менее 90 дней в течение полугода.
- Разумные сроки рассмотрения вашей заявки, позволяющие оформить вид на жительство в Португалии в течение 2–6 месяцев.
- Отсутствие ограничений для инвестора. Новоиспечённый резидент может учиться, работать, заниматься бизнесом, словом, делать на своей второй родине всё что угодно.
- Возможность включить в заявку на получение ВНЖ Португалии близких родственников: супругу или супруга и детей. По закону вы имеете право оформить вид на жительство даже на своих совершеннолетних детей, при условии что их возраст меньше 26 лет и они финансово зависят от вас.
- Ваши дети смогут поступать в престижнейшие высшие учебные заведения Европы.
- Для поддержания иммиграционного статуса вам не нужно большую часть года находиться в стране. Достаточно посетить Португалию на 7 дней.
- В большинстве случаев через 5 лет вы сможете полностью вернуть свои капиталовложения.
- Выгода инвестирования в португальскую недвижимость, которая, с одной стороны, пока ещё стоит относительно недорого, а с другой стороны, каждый год становится дороже.
- Через 6 лет постоянного проживания в стране вы будете вправе подать заявку на получение гражданства.
Отдельно стоит отметить и минимальное количество требований португальских властей к экономическим иммигрантам. Также на этапе получения ВНЖ Португалии за инвестиции вам не нужно учить язык и проходить тест на знание обычаев и культурных традиций.
- Основному заявителю на получение ВНЖ Португалии за инвестиции должно быть не меньше 18 лет.
- Заявитель и его иждивенцы должны обладать хорошим здоровьем и медицинской страховкой.
- Проверяется репутация кандидата: отсутствие судимостей и нарушений иммиграционного законодательства.
- Необходимо показать, что у претендента на португальский ВНЖ есть доступ к необходимым для инвестирования денежным средствам.
- Существуют требования и к источнику инвестиций. Во-первых, деньги должны быть не из Португалии. Во-вторых, необходимо, чтобы инвестируемые денежные средства были легального происхождения.
- У заявителя на ВНЖ должно быть жильё в Португалии.
- Капиталовложения не могут быть изъяты ранее, чем через 5 лет.
Ещё одним несомненным плюсом инвестиционной программы Португалии является то, что у претендентов на «Золотую визу» есть выбор сразу из нескольких вариантов вложения средств в экономику страны.
Для участия в программе предоставления ВНЖ Португалии инвестору необходимо будет потратить от €500 000 на покупку португальской недвижимости. Вы можете стать владельцем одного или нескольких объектов, как новых, так и представленных на вторичном рынке. Каких-либо ограничений на этот счёт не установлено.
Если вы приобретаете жильё старше 30 лет в районе, имеющем какое-либо культурное или историческое значение, необходимая минимальная сумма составит €350 000. Португальцы бережно относятся к своей истории, поэтому владение такими объектами потребует дополнительных расходов на реставрацию.
По правилам вы не можете продать купленную в качестве инвестиции недвижимость раньше, чем через 5 лет. К счастью, цены домов, квартир и офисных помещений в 4 наиболее популярных у инвесторов регионах Португалии все последние годы только растут.
Через несколько лет вы не только вернете свои деньги, но и заработаете. В отличие от других европейских юрисдикций, в Португалии нет запретов на сдачу в аренду инвестиционной недвижимости.
Поэтому, те, кому нужен только ВНЖ в Европе, могут сразу получать небольшой доход от своей покупки.
По статистике, в недвижимость вкладываются до 90% всех участников программы «Португальская Золотая виза», что неудивительно, так как это, пожалуй, самый надёжный и безопасный способ инвестирования.
Возможно инвестировать несколькими способами:
- Депозит в португальском банке и покупка государственных облигаций на сумму €1 000 000.
- Паевое участие в инвестиционных фондах и фондах венчурного капитала — размер капиталовложений начинается от €350 000. Важное условие: от 60% инвестиций фонда должно быть вложено в капитализацию португальских компаний.
- Инвестиции в активы новой или уже существующей португальской компании — так же от €350 000. Нужно учитывать, что при этом инвестор обязан создать 5 новых рабочих мест на срок не менее 3 лет.
- Инвестиции в научно-исследовательские проекты — от €350 000.
В этот список не включено инвестирование в поддержание и восстановление культурного и исторического наследия Португальской Республики, так как необходимые для этого €250 000 будут невозвратной дотацией и никакой дополнительной прибыли вам не принесут.
Открытие компании и ведение бизнеса в чужой стране потребует вашего личного присутствия, даже если этой страной будет гостеприимная Португалия, где предусмотрены серьезные налоговые льготы как для вновь открывающихся фирм иностранного происхождения, так и для новых налоговых резидентов из-за границы.
Ваш бизнес-проект будет считаться инвестицией, достаточной для получения вида на жительство, если в результате его запуска в стране появится не менее 10 дополнительных рабочих мест на полную занятость.
Более подробно о способах инвестирования в ВНЖ Португалии и сроках его оформления вы можете узнать в статье на эту тему.
Первый вид на жительство в Португалии действует 1 год, затем его можно продлевать ещё на 2 года несколько раз. Не забывайте, что даже если в ваши планы не входит переезд в эту страну, всё равно для продления португальского ВНЖ вам нужно каждый год приезжать туда хотя бы на 7 дней.
Вы и ваша семья можете подать заявку на получение постоянного вида на жительство, если:
- На протяжении 5 лет постоянно проживали в стране с ВНЖ;
- У вас есть жильё;
- Вы имеете достаточно средств, чтобы содержать себя и семью, не претендуя на государственные пособия;
- Вы владеете португальским языком на базовом уровне.
ПМЖ в Португалии выдается навсегда, однако каждые 5 лет необходимо будет подтверждать статус постоянного резидента. Как и в других развитых странах Европы, постоянный вид на жительство дает своему обладателю примерно такую же сумму прав и обязанностей, что и статус гражданина. И многие наши соотечественники останавливаются на этом этапе.
Однако нужно помнить важный момент – ВНЖ Португалии так же, как и ПМЖ, не дает вам право беспрепятственно проживать в любой стране Европе и путешествовать без виз по странам, с которыми у Португалии заключен соответствующие соглашения. Такие возможности открывает лишь португальский паспорт, который одновременно считается и паспортом ЕС.
Если вам всё-таки нужен паспорт гражданина ЕС, ещё через год у вас появится возможность подать соответствующее заявление. Для натурализации вам потребуется безупречная репутация и более глубокое погружение в португальское общество: государственный язык должен стать для вас как родной, вам нужно разбираться в национальных традициях и принимать образ жизни португальцев.
Каждый год всё больше состоятельных иностранцев принимают участие в программе «Золотая виза», позволяющей в обмен на инвестиции получить вид на жительство в Португалии. Эта страна дарит своим новоиспеченным резидентам массу возможностей и преимуществ, часто недоступных в других европейских юрисдикциях.
Участник португальской инвестиционной программы может выбрать наиболее подходящий ему вариант инвестирования.
Чаще всего средства вкладываются в покупку жилой или коммерческой недвижимости, так как это наиболее надежный и безопасный способ.
Помимо приобретения жилья, земли или офисных помещений в Португалии доступны ещё, как минимум, 6 интересных вариантов для инвестирования, в том числе открытие собственной компании.
Те, кто инвестирует в португальский ВНЖ для переезда в Европу, через 5 лет постоянного нахождения в стране могут оформить постоянный вид на жительство, а ещё через 1 год — обзавестись европейским паспортом.
Внж португалии за инвестиции (золотая виза)
Более 50% состоятельных людей в мире имеют второй паспорт, и с каждым годом их количество только увеличивается. При этом, согласно исследованиям агентства Knight Frank, инвесторы предпочитают оформлять европейское гражданство.
Их привлекает возможность пользоваться услугами надежных банков, масштабировать бизнес в ЕС и обучать своих детей в лучших учебных заведениях мира. Однако получить паспорт в Европе означает отдать за него 880 тысяч евро и более.
Относительно цен других инвестиционных программ эта сумма кажется чрезмерной.
Так какие же существуют варианты для тех, кто нацелен исключительно на ЕС, но желает оформить сделку по выгодной цене? Ответ один — ВНЖ Португалии за инвестиции, которое впоследствии легко превращается в полноценное гражданство Португалии. В чём заключаются преимущества вида на жительство и как его получить, читайте далее…
1 января 2022 года вступят в силу изменения в программе получения ВНЖ Португалии за инвестиции. Будет увеличена сумма инвестиций для некоторых доступных опций, а также окончательно определятся зоны, где можно покупать недвижимость для получения «Золотой визы».
Инвесторов, которые подали заявки до 01.01.2022, изменения не коснутся, не затронут они и продление ВНЖ. Новых инвесторов, которые только собираются получить ВНЖ в Португалии ожидают следующие перемены:
- Размер инвестиций в ценные бумаги или открытие банковских вкладов будет увеличен с €1 миллиона до €1,5 миллиона.
- Размер инвестиций в доли португальских фондов будет увеличена с €350 000 до €500 000.
- Сумма инвестиций в недвижимость останется прежней, но значительно ограничат доступные территории. Будут исключены прибрежные зоны, Лиссабон, Порто и их пригороды. Недвижимость можно будет покупать на внутренней материковой части Португалии, а также на Мадейре и Азорских островах.
- Изменится вариант с инвестициями в компании с последующей организацией десяти рабочих мест — с €350 000 до €500 000.
- Размер минимальных инвестиций в научную и исследовательскую деятельность увеличится с €350 000 до €500 000.
Эти изменения не коснутся коммерческой недвижимости: останется возможность приобретать коммерческие объекты в Лиссабоне, Порто и их пригородах. Отельные проекты в прибрежных районах также будут удовлетворять условиям программы ВНЖ Португалии. Возможность сокращения инвестиции на 20% при покупке недвижимости в малонаселенных районах тоже остается неизменной.
Получение ВНЖ Португалии: как оформить?
Прежде чем рассмотреть, как можно оформить ВНЖ Португалии за инвестиции (или золотую визу), поговорим о достоинствах этого предложения.
- Получить ВНЖ в Португалии может не только инвестор, но и члены его семьи. Так, в заявку разрешается включить жену/мужа, незамужних/неженатых детей и родителей.
- Имея инвестиционный вид на жительство Португалии, инвестор и его семья могут беспрепятственно въезжать в Шенгенскую зону и путешествовать по ней.
- Также разрешается открывать счета в европейских банках и пользоваться их услугами. Таким образом, инвестору не придется переживать за свои финансы.
- Золотая виза Португалии позволяет вести в стране и на территории Европы бизнес. Инвестор может создать его с нуля или же открыть представительства своего, уже существующего, бизнеса.
- Налоговый режим Португалии привлекает инвесторов. Для нерезидентов и новых резидентов существуют специальные налоговые льготы.
- Кроме того, ВНЖ Португалии для финансово независимых людей дает возможность получить в дальнейшем гражданство. Для этого достаточно владеть золотой визой 5 лет. Затем инвестор и его семья может подать документы на ПМЖ или сразу паспорт Португалии.
- При этом, чтобы сохранить статус ВНЖ, достаточно каждый год приезжать в Португалию на 7 дней. Всё остальное время инвестор и его семья могут находиться в любом удобном им уголке мира.
- Также в преимущества программы входит безвизовый въезд во все страны Шенгенской зоны.
Теперь непосредственно перейдем к вопросу о том, как получить ВНЖ в Португалии. Во-первых, нужно соответствовать нескольким требованиям, но не стоит беспокоиться – условия получения ВНЖ в Португалии очень простые, нужно:
- быть старше 18 лет;
- пройти проверку на благонадежность (due diligence);
- не иметь судимостей и не находиться под следствием по тяжким уголовным преступлениям;
- отсутствовать в санкционных списках стран ЕС, США, Великобритании и Канады.
Всего четыре несложных требования – и вы можете получить ВНЖ в Португалии.
Правительство страны предоставляет на выбор массу вариантов приобретения ВНЖ Португалии. Остается лишь отдать предпочтение самому выгодному. Перечислим все опции:
- вклад в объекты национального, культурного и природного наследия — нужно сделать невозвратный взнос стоимостью в €250 000 и более, эти средства пойдут на восстановление и сохранение культурно-исторического наследия Португалии;
- вклад в научно-технические исследования — нужно сделать невозвратный взнос стоимостью в €350 000 и более;
- приобретение старой недвижимости — для этого нужно купить постройку возрастом от 30 лет стоимостью от €350 000 и более, нуждающуюся в реставрационных работах;
- приобретение недвижимости — для этого нужно купить постройку любого типа и возраста стоимостью в €500 000;
- клад в свой бизнес — чтобы получить ВНЖ в Португалии в этом случае нужно создать 10 рабочих мест на своем предприятии и вложить в него более €500 000;
- вклад в экономику Португалии — нужно приобрести ценные бумаги или акции или открыть счет на сумму в €1 миллион.
Исходя из перечисленных опций, можно сделать вывод, какой доход нужен для получения ВНЖ Португалии.
Внж в португалии при покупке недвижимости
Отдельно стоит рассмотреть золотую визу Португалии через приобретение недвижимости. Дело в том, что вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости является самой выгодной опцией из всех предлагаемых правительством. Расскажем о достоинствах ВНЖ Португалии при покупке недвижимости:
- Прежде всего инвестор, который собирается купить недвижимость, но не желает жить в ней, может сдавать объект желающим в аренду. Каждый год страну посещает большое количество туристов, которые, естественно, нуждаются в ночлеге. А поскольку Португалия является излюбленным местом путешественников, то недвижимость превратится в отличный источник пассивного дохода.
- Кроме того, в Португалии наблюдается постоянный рост цен на недвижимость. А значит, когда инвестор захочет продать свою постройку, то сможет дополнительно заработать на марже. Покупка недвижимости и ее перепродажа – очень популярный вид бизнеса в Португалии. Только не забывайте: для продления ВНЖ первые 5 лет у вас всегда должна быть недвижимость на сумму от €500 000.
- Португалия считается одной из самых безопасных стран в мире. Если инвестор желает создать для себя и своей семьи прекрасное будущее, то эта страна подойдет как нельзя лучше. К тому же ВНЖ Португалии для пенсионеров — хороший вариант, например, для ваших родителей.
Как получить вид на жительство в Португалии
Получение ВНЖ в Португалии проходит всего в несколько шагов. Процедура одинакова для всех – и для украинцев, и для россиян, и для граждан других стран. Рассмотрим ее на примере получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость.
- Заключение договора. Вы заключаете договор с Migronis и с этого момента получением вида на жительство займутся наши эксперты.
- Выбор объекта для инвестиций. Недвижимость в Португалии представлена не только жилыми объектами, но и коммерческими структурами. Выбрав своим путем покупку недвижимости вы можете рассматривать для приобретения рестораны, кафе, номера в отелях, магазины, офисы, доходные дома и множество других вариантов.
- Визит в Португалию для оформления договора купли-продажи недвижимости. Вам нужен налоговый номер, счет в местном банке и ряд других документов, чтобы купить недвижимость и получить ВНЖ в Португалии. Всем этим займутся наши эксперты.
- Подготовка документов и подача кейса. Личное присутствие заявителя на этом этапе уже не требуется. Мы получим нужные справки, заполним все анкеты для успешного рассмотрения и прохождения проверки due diligence, и передадим их в миграционное агентство Португалии.
- Рассмотрение кейса. Миграционное агентство Португалии проводит проверку от 4 до 7 месяцев, после чего принимает решение о выдаче «Золотой визы».
- Получение вида на жительство в Португалии. У вас есть недвижимость в Португалии, осталось только посетить страну, сдать биометрические данные, оплатить государственные сборы и получить ВНЖ.
Всего шесть шагов и «Золотая виза» у вас в руках. Теперь а если хотите – то после получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость вы можете претендовать и на второе гражданство.
Выводы
Хотя Португалия предлагает лишь «Золотую визу», однако преимущества программы бесспорны. А возможность получить паспорт, пмж в Португалии и гражданство через 5-6 лет делает предложение еще более привлекательным.
Переезд или инвестиция. Как россияне покупают зарубежную недвижимость
ОКОЛО РЫНКА
После начала пандемии вырос спрос на недвижимость в странах, где можно получить вид на жительство за инвестиции — ведь в некоторых случаях это помогает преодолеть закрытые границы.
По каким еще причинам россияне инвестируют в зарубежную недвижимость, какие страны интересуют их больше всего и сколько можно заработать на сдаче квартиры в Греции, — об этом специально для БКС Экспресс рассказывает аналитик компании Tranio.
Анастасия Никитина,аналитик международного брокера недвижимости Tranio
Покупок стало меньше
По данным Центрального банка РФ, объем переводов на покупку зарубежной недвижимости во II квартале 2020 г. упал в 2,6 раз по сравнению с тем же периодом 2019 г. На рынок повлияли падение цен на нефть, ослабление курса рубля и пандемия коронавируса.
Тем не менее, аналитики Tranio предполагают, что на самом деле суммы перечислений россиян на покупку недвижимости могли быть выше. Статистика ЦБ отражает не все покупки россиян в целом, а только те суммы, которые они переводят с российских счетов.
Перечисления с иностранных счетов статистика не учитывает, а зарубежную недвижимость нередко оплачивают такими способами: в некоторых странах, например, в Австрии, для покупки недвижимости необходимо сначала открыть счет в местном банке и доказать властям законное происхождение средств.
ВНЖ за инвестиции
В первой половине 2020 г. россияне инвестировали в Швейцарию, Великобританию и США больше, чем в другие страны.
Как показывают данные ЦБ, за этот период россияне перевели в Швейцарию $4,16 млрд, в США — $1,14 млрд, а в Великобританию — $1,25 млрд.
Инвесторы, как правило, ориентируются на покупку недвижимости именно в этих странах — из-за сильной экономики и законов, обеспечивающих правовую защищенность собственника.
Однако существуют и другие факторы, которые влияют на выбор россиян при приобретении дома за рубежом. Для многих решающим становится возможность получить вид на жительство в стране за инвестиции в недвижимость.
Такие законы действуют в Греции, Испании, Португалии и до недавнего времени — на Кипре.
Эти страны выбирают те россияне, которые планируют эмиграцию и рассчитывают отбить расходы на получение ВНЖ, сдавая приобретенную недвижимость в аренду.
Внутренняя статистика Tranio показывает, что в 2020 г. российские клиенты чаще всего покупали недвижимость в Греции, Германии и Испании. После начала пандемии коронавируса спрос на недвижимость в странах с программой получения ВНЖ вырос — в условиях закрытых границ многие россияне задумались о получении вида на жительство в Евросоюзе.
Еще один важный фактор — это удобное расположение, поэтому россияне выбирают страны, в которые часто ездят отдыхать: Грецию, Испанию, Италию, Черногорию.
Жить самим или сдавать?
Большая часть россиян, покупающих зарубежную недвижимость, хотят часть года жить в ней сами, а оставшуюся — сдавать в аренду. В этом случае их выбор падает на Испанию, Италию или Грецию.
Самую высокую доходность можно получить, сдавая объект в краткосрочную аренду. Но лучше сдавать ее в туристический сезон или даже круглый год.
Россияне же, покупая квартиру в Испании, обычно хотят сами проводить в ней теплые месяцы — тогда это менее прибыльно по сравнению с долгосрочной арендой.
С краткосрочной арендой также связано больше хлопот. Чтобы сдавать квартиру через Airbnb, собственнику нужно либо нанимать управляющую компанию, которая может «съесть» доходность, либо нанимать людей, которые будут следить за квартирой: встречать гостей, передавать ключи и убираться.
IPO Airbnb. +112% в первый день торгов
Другая категория клиентов — это те, кто изначально приходят к брокеру с запросом купить доходную жилую недвижимость и сдавать. Обычно это такие страны, как Германия, Австрия и Великобритания, а также страны Средиземноморья.
Часто в этом случае собственник передает недвижимость в управляющую компанию, которая сама решает, на какой срок сдать жилье — средний или долгий, и берет на себя все обязательства, связанные с арендой.
Собственнику в таком случае можно проводить в доме не больше нескольких недель в год.
Доходность, таким образом, в большей степени зависит от арендной стратегии собственника, а не от страны: в Европе доходность примерно одинаковая и составляет 3,5–5% до налогов. Хотя есть локации, где в туристический сезон она на 1–2% выше, например, в Греции или на Кипре. Соответственно, в этих странах есть возможность дольше сдавать жилье в краткосрочную аренду по высокой цене.
Часто, покупая доходную недвижимость, инвесторы выбирают страны и локации, где более вероятен рост цен, чтобы в том числе выиграть на приросте капитала в случае продажи своего объекта через какое-то время.
Подводные камни сдачи в аренду
Интересный факт: в Мюнхене и Барселоне запрещено сдавать личные квартиры в краткосрочную аренду. Сдавать можно только квартиры с лицензией. Причем эту лицензию нельзя получить самостоятельно — можно только купить квартиру уже с лицензией на сдачу в аренду. Их мало в продаже, и они достаточно дорогие.
В Берлине в большинстве квартир можно либо жить самому, либо сдавать в долгосрочную аренду. Кратко- и среднесрочная аренда возможна, только если домом занимается управляющая компания с соответствующей лицензией.
Следует быть осторожным и при покупке квартиры в Австрии: там существует несколько десятков типов владения недвижимостью. Например, квартира может быть только под сдачу, и самому владельцу в ней жить нельзя.
Средние цены на покупку и оформление недвижимости
Германия: к примеру, апартаменты в Берлине в новостройке (подходит для сдачи в аренду). Стоимость студии от 22 до 33 кв м — от 160 000 до 250 000 евро.
Стоимость апартаментов площадью от 60 до 84 кв м — от 300 000 до 600 000 евро.
Дополнительные расходы при покупке:• Нотариальная пошлина 1–1,5%• Налог на регистрацию 0,8–1,2%• Налог на приобретение недвижимости 6 %• Брокерская комиссия 0%Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в среднесрочную аренду — 4%.
Греция: к примеру, однокомнатная квартира с садом в отремонтированном здании в центре Афин. Площадь — 60 кв м, стоимость — 110 250 евро.
Дополнительные расходы при покупке:• Налог на переход права собственности 3,09%• Нотариус 1,5%• Юрист 1,5%• Госпошлина 0,7%Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в долгосрочную аренду — 4,9%.
При сдаче в краткосрочную аренду и при нормальном положении вещей, а не во время пандемии и закрытых границ, доходность может достигать 7%.
Рынок недвижимости 2021. Как на нем заработать
БКС Мир инвестиций
#Lifestyle #В мире #Недвижимость #Около рынка
Откройте брокерский счет и зарабатывайте
с «БКС Мир инвестиций»
Покупайте и продавайте валюту на бирже
Составляйте свой индивидуальный инвестиционный портфель
Совершайте операции с ценными бумагами
Бесплатное открытие счета онлайн за 5 минут. Вам понадобится только паспорт
Общество с ограниченной ответственностью «Компания Брокеркредитсервис» (ООО «Компания БКС») использует «Cookie-файлы» для обеспечения функционирования веб-сайта и повышения удобства его использования. ООО «Компания БКС» ответственно подходит к вопросам защиты Ваших персональных данных — ознакомьтесь с условиями и принципами их обработки. Ограничить использование и сохранение ООО «Компания БКС» информации о Ваших прошлых посещениях веб-сайта можно в настройках браузера.
Понятно
Внж в португалии | налоги на недвижимость
Общий вопрос, который задают наши клиенты при получении ВНЖ в Португалии: «Какие налоги и сборы по Золотой визе в Португалии я должен платить помимо самой суммы инвестиций?». Чтобы сделать процесс подачи заявления более легким и прозрачным, команда Mann’s Solutions подготовила список сборов и налогов на недвижимость, которые необходимо заплатить при получении ВНЖ в Португалии.
Португальская золотая виза является одной из самых популярных и перспективных инвестиционных программ в Европе. Кроме того, Португалия является отличным местом для проживания, учебы и инвестиций. Популярность программы растет с каждым годом, и одним из самых популярных инвестиционных вариантов является инвестирование в недвижимость.
Для получения Золотой визы Португалии существует три варианта инвестирования с условием сохранения инвестиций в течение как минимум 5 лет с момента выдачи вида на жительство.
Инвестиции в недвижимость от €280,000
500 000 евро — покупка жилой или коммерческой недвижимости. (400 000 евро — сниженная ставка в 20%, применяемая при покупке недвижимости, расположенной в районах с низким ВВП или низкой плотностью населения).
350 000 евро — покупка жилой или коммерческой недвижимости старше 30 лет, требующей ремонта. (280 000 евро — сниженная ставка в 20%, применяемая при покупке недвижимости с низким ВВП или низкой плотностью населения).
Создание 10 рабочих мест или инвестирование в бизнес
Создать как минимум 10 новых рабочих мест ИЛИ
Инвестируйте минимум 350 000 евро в бизнес и создайте минимум 5 постоянных рабочих мест
Трансфер капитала от 1 000 000 евро
Заявители должны инвестировать капитал в специально утвержденные инвестиционные варианты или в португальский банковский счет.
Дополнительные сборы правительства и SEP (иммиграционное бюро)
- Правительственный сбор за обработку — € 513,75
- первоначальный вид на жительство для инвестора — € 5173,60
- Налог на передачу собственности — 8%
- Продление вида на жительство — € 2 586,80
- Вид на жительство для членов семьи — € 2 586,80
- гербовая пошлина на недвижимость — 0,8%
- Услуга передачи собственности — 1,5%
- Заявление на получение гражданства — € 250
- Заявление о получении статуса постоянного резидента — € 350
- Финансовое управление и налоговое представительство — 0,5% в год
Налоги на недвижимость в Португалии при получении ВНЖ в Португалии
- Эти налоги применяются в рамках Португальской программы Золотой визы, если вы покупаете недвижимость:
- Плата за услуги адвоката — 1%
- Гербовая пошлина — 0,8%
- IMI (муниципальный налог, уплачиваемый ежегодно) — 0,3-0,5% (городской), 0,8% (сельский)
- IMT (налог на передачу недвижимого имущества) = 1%-6%
Дополнительные налоги
- Налог на прирост капитала — 25% (если вы продаете)
- Доход от аренды — облагается налогом в размере 28%
- НДС — 23% (включен в стоимость новых объектов недвижимости)
AIMI (Налог на богатство) — 0,7% для физических лиц (только для объектов, стоимость которых превышает 600 тыс. евро) и 1% для объектов, стоимость которых превышает 1 млн. евро.
- Этот расчет был сделан для того, чтобы показать точную сумму налогов, которые человек должен будет заплатить, вложив € 280,000 евро в недвижимость:
- Гербовая пошлина 0,8% — €2,200
- Юристский сбор 1% — 2 800 евро
- IMI (муниципальный налог, уплачиваемый ежегодно) 0,8% — 2200 евро
- IMT (налог на передачу собственности) 1%-6% — €9 500
- всего 24 000 евро
Обзор Программы
Программа ВНЖ Португалии, дает возможность жить, работать, учиться в Португалии и путешествовать в страны ЕС без визы.
Программа предлагает следующие варианты инвестиций — создание 10 рабочих мест путем инвестирования в бизнес, прямые инвестиции в экономику в размере 1 000 000 евро, покупка недвижимости в пределах 280 000 — 500 000 евро.
Государственная инвестиционная программа Португалии работает с 2012 года, с начала действия визы, более 9340 инвесторов, а также 15 965 членов их семей получили ВНЖ Португалии.
Португалия — гостеприимная и мультикультурная страна, где живет более 590 тысяч иностранных граждан.
Это является самым высоким показателем оформленных ВНЖ в Португалии с 1976 года, когда начали вести статистику и создали специальную службу по делам иностранцев SEF.
В сравнении с другими программами в Европе, программа Португалии предъявляет мягкие требования к заявителям и достаточно доступна.
Преимущества Программы
Португальская программа дает вид на жительство на 5 лет, по истечению этого срока можно подать заявление на получение постоянного вида на жительство и гражданства.
Для сохранения ВНЖ в Португалии, требуется находиться в Португалии всего 7 дней в течении 1-ого года и 14 дней в течении каждых последующих 2-ух лет.
ВНЖ Португалии позволяет всей семье путешествовать без визы по странам Шенгенской зоны и дает доступ к качественному образованию.
- Mann’s Solutions — ВНЖ в Португалии
- Полная поддержка наших консультантов по вопросам иммиграции и недвижимости:
- Поиск недвижимости в соответствии с вашими требованиями (от жилой недвижимости до элитной застройки)
- — Виртуальные туры недвижимости, 3-D туры и индивидуальные туры.
- — Дополнительные проверки недвижимости, выполненные нашими специалистами.
- — Подготовка и подача документов на проживание и гражданство.
- — Полная поддержка до тех пор, пока вы не получите ваш второй паспорт и резиденцию.
Чтобы узнать больше о Карибских программах гражданства или обсудить детали в частной консультации с нашими иммиграционными юристами в Лондонском офисе, пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу enquiries@manns-solutions.
com или позвоните по телефону +44 207 993 63 46. Мы специализируемся на предоставлении программ миграции через инвестиции и выдаче виз в Великобританию.
Деятельность наших юристов регулируется OISC и IMC (Совет по инвестиционной миграции).
Загрузка...
