Как инвестировать в недвижимость за рубежом? Купить готовый коммерческий проект или проект под реконструкцию? Сколько стоит гектар земли в Португалии? Сколько стоит готовый отель в Португалии?
В это нестабильное время, мы все чаще приходим к мысли, что нужно сохранить свои капиталы и выбрать лучшие возможности для инвестирования. И одним из множества вариантов является покупка недвижимости за рубежом, это может быть как жилая, так и коммерческая недвижимость. В данной статье мы рассмотрим варианты инвестиций в недвижимость в Португалии, которая подразумевает получение материального дохода приобретателю, будь то квартира, дом или отель. Прежде всего вам важно понять мотивацию вашего решения инвестировать средства в недвижимость. Бизнес, даже монопольный также подвержен сильному риску обесценивания как средств производства, так и финансовых накоплений. Возникает потребность диверсификации капитала не только по отраслям, но и по территории, то есть приобретать недвижимость за границей.
Все больше приходит в бизнес понимание того, что не стоит сейчас рассчитывать на быструю оборачиваемость денег и получение стопроцентной прибыли. Долгосрочная перспектива развития и стабильный доход в конечном итоге принесут больше и авторитарных и материальных благ.
Чем более удачно размещен капитал (на какой территории, на основе каких законах и прочее), тем выше шансы в кризисы и обвалы получить прирост стоимости.Таким образом, наша компания предлагает Вам более пристально взглянуть на перспективную интересную страну как Португалия.
ПОЧЕМУ ИМЕННО Португалия?? Постараемся ответить на этот вопрос.
Сегодня Португалия – динамично развивающаяся европейская страна, знаменитая на весь мир своими великолепными пляжами на любой вкус, вином и футболом, гольф-полями и историческими памятниками. Спрос на недвижимость в Португалии со стороны иностранных инвесторов неизменно растет. Все больше строится современных объектов на продажу.
Многие прибрежные города объяты бумом строительства и реконструкции. Однако португальская политика застройки очень гармонична с природой и ландшафтом вокруг, поэтому здесь нет фактора «раздувания» рынка недвижимости, в отличие от других стран, соблюдается закон спроса и предложения, что гарантирует стабильную цену на объекты.
В основе застройки в Португалии лежит не принцип «дом – моя крепость», а скорее наоборот – дом, является лишь продолжением среды, в которой ты обитаешь. На улице также комфортно, как и дома. Солнце круглый год, теплый океан, лучшая экология во всех проявлениях от чистого воздуха до продуктов питания.
Вроде бы немного, но так приятно, и сильно влияет на качество жизни.
Одно из самых распространённых заблуждений при покупке недвижимости — это цена. По факту подбирать варианты можно располагая различными суммами. На цену недвижимости в Португалии, как и в других прибрежных странах в первую очередь непосредственно влияют факторы её расположения – близость к океану, более модным, привлекательным и дорогим местам, и наличие окрестной инфраструктуры. Особого упоминания стоит сегменты элитной недвижимости. Есть роскошные исторические здания, а также строится достаточно много нового жилья класса «люкс», и оно пользуется устойчивым спросом. Его отличительные черты – это масштаб, современные архитектурные и инженерные решения.
Наша компания предлагает вашему вниманию как жилую, так и коммерческую недвижимость на всей территории Португалии в широком диапазоне стоимости. Наши сотрудники помогут вам определиться с выбором региона и подберут вам объекты непосредственно на месте.
Итак, можно определить основные факторы выбора недвижимости в Португалии:
- Между Португалией и РФ заключено соглашение об отсутствии двойного налогообложения. Права на частную собственность защищены и гарантируются Конституцией как для жителей страны, так и для иностранцев.
- Сравнительно невысокие цены на качественную недвижимость.
- Португалия – недорогая для проживания и отдыха страна.
- Европейская страна с соответствующим уровнем безопасности, социальной защищённости, здравоохранения, образования.
- Низкий уровень криминогенной обстановки.
- Покупка недвижимости гарантирует получение шенгенской визы на 180 дней в году для собственника и членов семьи.
- Получение вида на жительства при покупке недвижимости на сумму от 350 000 €.
- Высокий арендный потенциал недвижимости.
- Возможность ипотечного кредитования с низким процентом для иностранцев.
Для покупки коммерческой недвижимости необходимо соблюсти ряд важнейших формальностей, которые обуславливают успех дела. Сюда входит и место расположения объекта, развитость инфраструктуры, популярность региона, прирост туристического и бизнес потока в стране.
После определения объекта покупки необходимо провести тщательную работу по определению состояния, возможности конструктивных изменений, ремонт, а также аспекты, связанные с безопасностью жизни персонала и постояльцев, степень изношенности коммуникаций, наличие страховки и многое другое.
Так же необходимо определить причины продажи, нет ли в объекте «скрытых» нагрузок и обременений. На этом этапе инвестору как раз может помочь решить эти вопросы наша компания, которая профессионально проконсультирует покупателя по всем вопросам и поможет грамотно провести сделку.
Как уже говорилось выше, получение быстрых прибылей становится не так важно для инвестора, который ищет стабильность бизнеса. Именно это качество западноевропейских экономик привлекает инвесторов. Но и годовой доход 3-6% от сдачи жилого дома или квартиры не всегда его устраивает.
В этой ситуации человек рассматривает возможность покупки коммерческого объекта с налаженным бизнесом или без него в зависимости от ситуации. Это оптимальный вариант, особенно если у покупателя уже есть опыт ведения бизнеса в этой сфере или похожих условиях.
Именно поэтому инвесторов (наших соотечественников) в первую очередь интересует гостиницы, рестораны, спортивные центры, клубы, а также земельные участки под строительство объектов. И доход от этого бизнеса уже начинается от 5 до 50 %. Португалия – туристическая страна, поэтому на рынке коммерческой недвижимости много предложений из гостиничной сферы. Отели продаются во всех курортных или перспективных для туризма городах: в Лиссабоне, Кашкайше, Порту, Албуфейра, Кинта ду Лагу, Фару, на острове Мадейра и других городах.
Практически в каждом регионе можно приобрести производство, склад.
В больших городах активно развивается сегмент офисной недвижимости, но на рынке есть одна важная особенность – покупателям предлагается огромное количество коммерческих проектов на разной стадии реализации, от бизнес–плана до готовой фабрики.
Особенно интересны в Португалии девелоперские проекты – это выкуп недвижимости с последующей его модернизацией, реконструкцией в целях получения доходов от её последующей эксплуатации и обязательным сопровождением проекта риэлтерской компании.
Купить коммерческую недвижимость сложнее, главные трудности возникают во время поиска и просмотров. Дело в том, что в Португалии практически нет шаблонных коммерческих решений. Каждый офисный комплекс, или фабрика, или отель строятся по своему особенному проекту. Наша компания берет на себя задачу решить все возникающие вопросы.
На ситуации на рынке коммерческих объектов в Португалии сказывается такой специфический фактор как «старение Европы», когда дети не хотят, а родители не могут продолжать свой бизнес, они его продают, поэтому в ближайшее время будут проданы десятки предприятий с налаженным бизнесом. Для нас это значит, в первую очередь, увеличение выбора коммерческой недвижимости с отлаженным бизнесом. Эта ниша особенно востребована российскими инвесторами. Принято среди риэлторов подразделять, например отели, по ценовой градации:
- от 750 000 до 1,5 млн евро – отель с небольшим номерным фондом до 25 номеров;
- от 1,5 до 5 млн евро – отель с номерным фондом до 50 номеров;
- от 5 млн евро и выше – отели высшей категории.
Возникает вопрос – необходима ли управляющая компания или можно обойтись без нее? При самостоятельном управлении отелем конечно можно ожидать больших дивидендов процентов примерно на 20, но тогда необходим опыт, специфические навыки управления, знание языков, законодательства государства и как говорят англичане, «залог успеха –« 3 Р»: place, place and place” и многое другое. А если к отелю, как правило, прилагается ресторан, то нужен хороший повар. Нередко в сезон выручка от ресторана может превысить доход от сдачи номеров. Так что, если вы уверены в своих силах и знаниях, то можно попробовать обойтись без управляющей компании, но нам кажется, данный вариант пригоден для небольших семейных отелей и скорее это исключение, чем правило.В Португалии существует большое количество предложений для ведения отельного бизнеса. Имеется большой туристический поток с положительной динамикой роста, экономическая и политическая стабильность, прозрачность налогообложения, отсутствие коррупции, наличие русскоговорящих специалистов. Все эти факторы говорят о перспективном вложении денег в этой интересной стране. К примеру, достаточно прогуляться по улицам Лиссабона, чтобы увидеть множество исторических зданий, которые ждут перспективных инвестиций для своего возрождения. В свою очередь банки Португалии охотно предлагают инвестировать коммерческие проекты. Этот сегмент финансового рынка переживает ощутимый подъем.
Пай земли 500х500 метров считается большим богатством. Обычно, земля, купленная для частного использования, предназначается для фруктового сада (апельсины, гранаты и др.) или небольшого виноградника.
Но, приобретая земли, предназначенные для сельскохозяйственных угодий, вы должны понимать, что их придется использовать по прямому назначению, а постройки на этой земле должны быть только для нужд данного производства.
Итак, примерная стоимость участка площадью 100х100 метров (1 гектар) в разных регионах Португалии равна:
- Юг страны, регион Алгавре – 50 000 евро в деревне или городе, далеко от побережья;
- Прибрежный поселок – от 100 000 евро (регион Алгавре);
- Городской прибрежный район – 150 000 евро (регион Алгавре);
- Алентежу от южной части до побережья – от 40 000 евро до 700 000 евро;
- Лиссабон, и окрестности но вдалеке от океана – от 1 000 000 евро;
- Лиссабон, Кашкаиш, близлежащие города побережья – от 3 000 000 евро.
Конечно, вполне возможно на рынке всегда есть варианты подобрать очень симпатичные по цене объекты для покупки. и такой работой мы занимаемся. Обладая приличной базой предложений, мы готовы помочь Вам подобрать объект, удовлетворяющий вашему индивидуальному спросу.
Недвижимость в Португалии. Рассчитываем сумму налогов при покупке жилья | Всё о ПМЖ в Португалии
Португалия славится не только красивыми пляжами, океаном и огромным количеством солнечных дней в году, но и одними из самых доступных цен на недвижимость во всей Европе. Ранее, на сайте WithPortugal мы уже писали о том, насколько дешево может обойтись вам покупка дома или квартиры в Португалии.
Наверное именно поэтому в страну активно приезжают пенсионеры со всего мира, ведь даже получая скромную пенсию в одной из стран СНГ и имея доходы от сдачи своей квартиры, вполне можно купить небольшой домик или квартиру в Португалии.
Что уж говорить о выходцах из других европейских стран, которым цены на недвижимость в Португалии кажутся просто сказочно низкими.
При этом, даже если вы нацелены на покупку недорого жилья в Португалии, важно помнить, что в любом случае этот процесс будет сопровождаться дополнительными налоговыми сборами, которые важно учитывать при планировании своего бюджета. Какие налоги вам придется заплатить при покупке и как рассчитать их сумму? Подробно расскажем и покажем это на примерах в рамках данной статьи.
Виды налогов при покупке недвижимости в Португалии
Если вы уже точно решили купить дом или квартиру в Португалии, то вам придется учесть следующие виды налогов, которые будут сопровождать сделку купли-продажи, а затем ваше последующее владение недвижимостью.
IMT – это муниципальный налог на передачу собственности, то есть это налог, уплачиваемый всякий раз, когда происходит сделка купли-продажи недвижимости на территории Португалии. Это основной налог, который следует учитывать при покупке дома или квартиры в Португалии, т.к. он обойдется вам дороже всего.
Сумма налога IMT будет варьироваться как в зависимости от стоимости недвижимости, так и от ее местоположения и типа. В целом, ставка IMT колеблется от 1 до 8% от налогооблагаемой стоимости недвижимости (или от суммы сделки купли-продажи).
Также есть случаи, когда данный налог не применяется, это случается, например тогда, когда вы приобретаете жилую недвижимость, которая станет вашим основным местом жительства и ее стоимость составляет менее 92 407 евро в случае, если вы приобретаете жилье на материке.
Для объектов недвижимости, расположенных в автономных регионах, вышеупомянутый лимит составляет 115 508 евро.
Также, например, можно получить освобождение от уплаты налога IMT в том случае, если вы приобретаете в собственность городское здание, входящее в муниципальный план мероприятий по восстановлению города.
Чтобы воспользоваться таким освобождением, необходимо выполнить ряд формальностей, разобраться в которых будет проще при помощи специалистов в области недвижимости в Португалии.
При этом, данный налог IMT должен быть оплачен покупателем недвижимости еще до заключения договора купли-продажи, т.к. нотариусы всегда требуют подтверждения оплаты этого налога (а также гербового сбора, о котором мы расскажем далее) еще до заключения сделки и передачи недвижимости в собственность покупателя.
Понимая тот факт, что ставка IMT колеблется от 1 до 8% от налогооблагаемой стоимости недвижимости (или от суммы сделки купли-продажи) у вас может возникнуть вопрос о том, какая же ставка налога будет применяться именно в вашем конкретном случае.
В заключительной части нашей статьи мы покажем, как рассчитать сумму налогов при покупке недвижимости в Португалии с помощью специального калькулятора буквально в несколько кликов, но если вам интересно посмотреть на размеры налоговых ставок, то предлагаем познакомиться со следующими таблицами.
IMT. Материковая часть Португалии – городская недвижимость для собственного и постоянного жилья*
*в калькуляторах это будет обозначаться как «Portugal continental — prédio urbano para habitação própria e permanente»
IMT. Материковая часть Португалии – городская недвижимость в качестве второго места для проживания или для сдачи в аренду*
*в калькуляторах это будет обозначаться как «Portugal continental — prédio urbano para habitação (secundária e arrendamento)»
Также существует масса иных ставок налога IMT. Например, в случае приобретения деревенских построек ставка налога будет составлять 5%. В случае приобретения недвижимости на Азорских островах и на Мадейре ставки налогов также будут отличаться от вышеуказанных таблиц, применимых к материковой части.
В автономных регионах Португалии ставки IMT будут выглядеть следующим образом.
IMT. Азорские острова и Мадейра – городская недвижимость для собственного и постоянного жилья*
*в калькуляторах это будет обозначаться как «Açores e Madeira — prédio urbano para habitação própria e permanente»
IMT. Азорские острова и Мадейра – городская недвижимость в качестве второго места для проживания или для сдачи в аренду*
*в калькуляторах это будет обозначаться как «Açores e Madeira — prédio urbano para habitação (secundária e arrendamento)»
При этом размер актуальных ставок данного налога вы всегда сможете найти в этом официальном документе португальской налоговой службы Finanças.
Как же пользоваться этими таблицами и понять размер самого важного и «дорогого» налога при покупке недвижимости? Давайте рассмотрим практический пример.
- Пример расчета налога IMT
- Предположим, что мы планируем приобрести жилую недвижимость для постоянного собственного проживания.
- Цена дома, который мы хотим купить на материковой части Португалии составляет 250 000 евро, а реальная налогооблагаемая стоимость дома, указанная в земельной книге (по-португальски это называют VPT), составляет 180 000 евро.
В таких случаях значение, используемое для расчета налога IMT — это всегда самое высокое значение. В нашем случае это будет цена в 250 тысяч, поскольку она больше, чем VPT, равный 180 тысячам.
Цена 250 000 евро входит в диапазон в таблице выше «+ от 172 348 евро до 287 213 евро». Применяемая ставка налога в данном случае составляет 7%, а вычитаемая часть составляет 9 087,19 евро. Таким образом наши расчеты будут выглядеть следующим образом:
- Шаг 1. 250 000 евро x 7% = 17 500 евро (тут мы руководствуемся столбцом таблицы «Ставка IMT»)
- Шаг 2. 17 500–9 087,19 евро = 8 412,81 евро (тут мы руководствуемся столбцом таблицы «Вычет из суммы налога в размере»)
- Таким образом сумма налога IMT к уплате в нашем случае составляет 8 412,81 евро.
- Гербовый сбор Imposto de Selo при покупке недвижимости
При покупке недвижимости вы столкнетесь с самым старым налогом в налоговой системе Португалии, а именно с гербовым сбором, который по-португальски называется «Imposto de Selo». Этот налог взимается с покупателя недвижимости непосредственно до заключения сделки.
Ставка гербового сбора является фиксированной и составляет 0,8% от суммы, указанной в акте купли-продажи недвижимости (либо для этих целей может браться сумма VPT, важно, чтобы гербовый сбор рассчитывался исходя из той же суммы, что и налог IMT). Другими словами, если дом стоит 120 тысяч евро, то гербовый сбор, который покупатель должен будет заплатить на момент оформления сделки составит 960 евро.
- Гербовый сбор Imposto de Selo при банковских займах на покупку недвижимости
Если вы планируете взять кредит или ипотеку для покупки нового жилья, с вас также будет взиматься гербовый сбор на банковский займ. Этот налог взимается тогда, когда сумма кредита становится доступной на вашем текущем счете.
Таким образом, с момента получения запрашиваемой суммы вам необходимо будет оплатить гербовый сбор с суммы кредита, размер которого будет зависеть непосредственно от срока кредита:
- Если кредит взят на срок до 5 лет, ставка равна 0,50%;
- Если кредит взят на срок более 5 лет, то применяется ставка 0,60%.
При этом проценты по ссудам, предоставленным для приобретения, строительства или выполнения ремонтных работ в собственном жилье будут освобождены от данного гербового сбора.
Кстати, у нас на сайте WithPortugal как раз есть специалист, который поможет разобраться в тонкостях получения кредитов в Португалии, поэтому если вы планируете брать ипотеку для приобретения недвижимости, то мы будем рады вам помочь.
- Ежегодный муниципальный налог на недвижимость IMI
На самом деле этот налог не имеет непосредственного отношения к самой сделке купли-продажи недвижимости на территории Португалии, но вам придётся платить его ежегодно, по факту наличия у вас дома, квартиры или иной недвижимости в собственности. Этот налог является периодическим, взимается каждый год начиная с мая, независимо от того, используете ли вы банковский кредит или нет.
Этот налог рассчитывается на основе VPT, т.е. реальной налогооблагаемой стоимости дома, указанной в земельной книге и в документах на недвижимость. Затем применяется ставка, ежегодно устанавливаемая муниципалитетом (ставка VPT x IMI). В соответствии с Кодексом IMI на данный момент применяются следующие ставки:
- Ставка от 0,3% до 0,45% для городских построек (жилье или земли под строительство);
- Ставка 0,8% для деревенских построек (земли сельскохозяйственного назначения);
Также в определенных случаях можно рассчитывать на освобождение от IMI, например если недвижимость, которую вы собираетесь купить, предназначается для собственного и постоянного жилья, ее оценочная стоимость не превышает 125 тысяч евро в VPT, а общий годовой доход вашей семьи должен быть менее 153 300 евро. То же самое касается и аренды недвижимости на постоянной основе. В этих условиях освобождение от уплаты налога происходит автоматически и предоставляется сроком на 3 года.
Если вы хотите примерно понимать, какой размер налога IMI вам придется ежегодно платить за новую квартиру или дом, то вы можете спросить у текущего владельца недвижимости, которую вы собираетесь купить, каков размер задекларированной в документах стоимости дома VPT. Затем вы можете рассчитать сумму налога IMI, которую вам придется платить ежегодно с помощью вот этого онлайн-калькулятора.
Например, если мы хотим купить квартиру (в городском здании – Prédio Urbano) в Лиссабоне с оценочной стоимостью в 100 000 евро и у нас нет детей, то калькулятор покажет, что стоимость ежегодного налога IMI для нас составит 300 евро, и можно оплатить эту сумму двумя частями.
Если вы будете менять в калькуляторе муниципалитет и город, стоимость недвижимости, тип здания (городское или деревенское) и количество детей, то стоимость налога будет всегда разная.
Таким образом вы всегда можете рассчитать размер ежегодного муниципального налога на недвижимость в два клика с помощью данного калькулятора IMI.
Расчет налогов при покупке недвижимости в Португалии онлайн
Если вы хотите понять и оценить размер налогов, которые вам придется заплатить при покупке недвижимости в Португалии, то с помощью современных технологий это можно сделать буквально за пару минут онлайн. Мы рекомендуем пользоваться данным онлайн-калькулятором известного португальского экономического портала.
Давайте посмотрим, как этот калькулятор работает на практике.
К примеру, мы хотим приобрести на материковой части Португалии квартиру за 100 тысяч евро. При этом сами жить в этой квартире мы не собираемся, и хотим ее сдавать (поэтому выбираем в калькуляторе опцию «Habitação secundária ou arrendamento»).
Таким образом итоговая сумма налога IMT будет равна 1075,93 евро, а размер гербового сбора составит 800 евро.
Итого, при покупке данной квартиры нам сразу придется заплатить 1875,93 и эта сумма именно налогов государству, без учета стоимости услуг нотариуса и иных сопутствующих расходов.
В случае, если в нашем примере данная квартира будет приобретаться нами для нашего собственного проживания (т.е. она станет нашим первым и основным жильем), то размер налога значительно уменьшиться.
В онлайн-калькуляторе выбираем опцию «Habitação Própria e Permanente», которая соответствует собственному жилью и размер налога IMT вместе с гербовым сбором составит уже 951,86 евро, как это можно видеть на картинке ниже.
Так что, как видите, приобретать жилье в Португалии для собственного проживания более выгодно в плане налогов, нежели приобретение второй квартиры или дома, или недвижимости для аренды.
Покупка недвижимости в Португалии – это очень важный шаг
И совсем неважно, покупаете ли вы недвижимость в качестве вашего основного места проживания или в качестве инвестиций. Поэтому очень важно оценить все аспекты приобретения дома или квартиры в Португалии, одним из которых как раз являются налоги и сопутствующие расходы, которые очень часто не учитываются при планировании бюджета.
Надеемся, что с помощью нашей статьи вы без проблем сможете рассчитать размер налогов при покупке недвижимости.
В случае, если вы хотите заручиться поддержкой профессионалов в области недвижимости, то рекомендуем обратиться за помощью к нашим риелторам в Португалии, которые помогут в таком важном и ответственном деле, как приобретение дома или квартиры в Европе.
Также, на нашем сайте вы сможете найти и других специалистов. Получить консультацию по иммиграции в Португалию вы можете тут, также предлагаем воспользоваться услугами нашего юриста и бухгалтера.
А если вы после иммиграции в Португалию решите начать учить португальский язык, то это вы всегда сможете сделать с онлайн-курсом португальского языка или с личными занятиями с преподавателем.
Если вам будет необходима медицинская страховка для получения ВНЖ в Португалии, то вы всегда можете получить ее с нашим страховым агентом в Португалии, а не так давно у нас появился и кредитный менеджер в Португалии, так что теперь любой свой вопрос и проблему вы сможете решить не покидая сайт WithPortugal!
Желаем удачи в выборе подходящей именно для вас недвижимости и ждем вас в Португалии!
Преимущества покупки недвижимости в Португалии
На сегодняшний день цены на недвижимость в Португалии являются одними из самых низких в Евросоюзе.
К продаже в стране предлагается большое количество объектов, как в новостройках, так и на вторичном рынке – от небольших апартаментов до роскошных вилл.
Многие из наших соотечественников предпочитают покупать недвижимость в Португалии на побережье в курортной зоне, поскольку эти объекты можно использовать не только для проживания, но и для сдачи в аренду.
Португалия очень красивая и гостеприимная страна, с комфортным климатом и выходом в Атлантику, что,несомненно, привлекательно для владельцев яхт. Страна протянулась вдоль побережья океана.
На севере она зелёная и не жаркая, а на юге Португалия имеет шикарную сеть красивейших пляжей, где можно купаться большую часть года. Здесь вы найдёте природное разнообразие и легко сможете выбрать место для проживания, которое вам больше подходит.
В Португалии очень хорошая экологическая обстановка.
Страна привлекательна не только природными и климатическими особенностями, но и социально обустроенной жизнью. Здесь низкий уровень преступности в отличие от соседней Испании, нет массовой коррупции, от чего так устали граждане бывшего Союза. Со стороны чиновников нет и намёка на взяточничество.
Эта страна вне политики, жизнь здесь стабильна, спокойна и устроена.
В политике, которую проводит Португалия, иностранцев привлекает ещё и лояльность к визовому вопросу. Законодательство с каждым годом меняется в пользу иммигрантов, желающих обосноваться здесь навсегда.
Есть действительная возможность приобрести легальный статус за счёт собственного бизнеса (бизнес иммиграция в Португалию).
Любой иностранный гражданин, при желании может открыть здесь своё дело, в отличие от большинства других стран, где требуется прожить, по крайней мере, пять лет.
Также из всей старой Европы, в Португалии есть широкий и доступный выбор жилья, покупка которого опять же позволяет иностранцу получить полноценный вид на жительство и годовую шенгенскую визу, то есть возможность оставаться и жить в стране и свободно перемещаться в пределах всей шенгенской зоны.
Инвестиционные возможности в Португалии
Современная Португалия — это динамично развивающаяся европейская страна, знаменитая на весь мир своими великолепными песчаными пляжами, портвейном и футболом.
Более того, на данный момент она является наиболее привлекательной среди стран старой Европы за счёт специально разработанной государственной программы для привлечения иностранных инвестиций, которая позволяет получить европейский вид на жительство.
Возможность инвестировать в ликвидные и ценные активы, позволяющие окупать себя практически с момента приобретения будь то недвижимость, которую можно сдавать в аренду, или бизнес, направленный на туристическую сферу;
Повысить интенсивность инвестиций за счёт невысоких для Европы цен на качественную недвижимость;
Получение шенгенской визы на 180 дней пребывания в году либо годового вида на жительство для собственника приобретённой недвижимости и членов его семьи. При инвестициях на сумму от 500 тысяч евро можно оформить «Золотую Визу» и в дальнейшем претендовать на получение португальского гражданства;
Самый низкий уровень преступности в Европе и защита прав частной собственности, гарантированная Конституцией, как для жителей страны, так и для иностранцев, позволяют инвестору быть спокойным за вложенные финансовые средства;
— Возможность ипотечного кредитования. Португальские банки могут выдавать ипотечные кредиты нерезидентам на следующих условиях: финансирование до 70-75% оценочной стоимости объекта под годовой процент от 2% до 4,2% на срок до 45 лет.
Надёжность инвестиций, обеспеченная благоприятными условиями ведения бизнеса, постоянным спросом на недвижимость в стране с привлекательными климатическими условиями и развитой туристической инфраструктурой.
Если Вы приобрели недвижимость в Португалии, но не собираетесь пользоваться ей постоянно, то ее содержание, уплата налогов, коммунальных платежей, вопросы безопасности, наконец, могут стать для владельца «головной болью».
Мы можем взять на себя заботу о Вашей собственности на территории Португалии.
Помимо присмотра, содержания, и уплаты коммунальных и налоговых платежей от Вашего имени, мы, как управляющая компания, можем сдавать Вашу недвижимость в аренду, что позволит Вам покрывать расходы и на содержание недвижимости, и на оплату услуг по управлению.
Если Вы также хотите получать стабильный рентный доход, мы рекомендуем Вам присмотреться к одной из инвестиционных схем, предлагаемых нашей компанией. Речь идёт о недвижимости с гарантированным доходом. Данные стратегии позволяют Вам получать рентный доход, при минимуме усилий с Вашей стороны.
Отличительной чертой нашей компании является индивидуальный подход к пожеланиям клиентов. Консультируя клиентов по выбору недвижимости, мы опираемся на накопленный опыт и тщательное изучение рынка. Наше стремление к качеству и постоянству в обслуживании клиентов приводит к тому, что клиенты обращаются к нам снова и снова и рекомендуют нас своим друзьям.
Думаете инвестировать в недвижимость за рубежом? Обратите внимание на Португалию | Rusbase
О том, чем Португалия привлекательна для инвестиций, рассказал ведущий эксперт по инвестиционной недвижимости в Astons Александр Косовский. Александр специализируется на работе с клиентами из России, помогает получить ВНЖ через инвестиции или подобрать недвижимость под инвестиции и для себя за рубежом.
Думаете инвестировать в недвижимость за рубежом? Обратите внимание на Португалию Ирина Печёрская
В феврале 2021 года правительство Португалии изменило условия получения ВНЖ. В частности, новые требования коснулись инвестиций в недвижимость.
Так, если самыми привлекательными местами для покупки дома всегда считались регионы Лиссабона, Порту и прибрежные районы, то в скором времени приобретение недвижимости на этих территориях перестанет давать право на получение ВНЖ. Цель такого закона — привлечь внимание инвесторов к другим регионам страны.
Закон вступит в силу с 1 января 2022, а пока условия программы «золотой визы» остаются теми же, и инвесторы еще успевают купить заветный дом с видом на океан или на мост Dom Luís I в Порту и получить ВНЖ.
Это делает Португалию привлекательной страной для инвесторов в 2021 году. Мы прогнозируем резкий рост инвестиций на 10,5%, что принесет Португальской республике еще €715 млн. Наплыв инвесторов в эту страну будет также связан с приостановкой другой программы получения ВНЖ на Кипре через инвестиции в экономику острова.
Чем Португалия привлекательна для жизни
На сегодняшний день Португалия предлагает одну из самых успешных иммиграционных программ в Европе, которая дает инвесторам право жить, учиться, работать, открывать бизнес, а также путешествовать без виз по Шенгенской зоне и оставаться в этих странах до 90 дней.
Программа «золотой визы» Португалии настолько востребована, что даже пандемия не нанесла по ней серьезный удар. За 2020 год она принесла в бюджет Португалии €647 млн, ниже таблица со сравнением с прошлыми годами:
| Данные показывают исторические и прогнозные показатели инвестиций в ВНЖ Португалии | ||
| Год | Инвестиции по программе «золотой визы» | Изменение в % по годам |
| 2015 | € 460,000,000 | Н/Д |
| 2016 | € 848,000,000 | 84,3% |
| 2017 | € 811,000,000 | -4,4% |
| 2018 | € 839,000,000 | 3,5% |
| 2019 | € 742,000,000 | -11,6% |
| 2020 | € 647,000,000 | -12,8% |
| 2021 | € 715,114,303 | 10,5% |
| Данные предоставлены imidaily.com с прогнозом на 2021 от Astons |
Легко понять, почему инвесторы со всего мира стекаются в Португалию: высокий уровень жизни, приятный климат, налаженная экономика и возможность путешествовать без виз. Также ВНЖ не обязывает находиться в стране — инвестировать можно удаленно.
Как получить ВНЖ в Португалии
Получить ВНЖ в Португалии можно тремя способами:
- Купить недвижимость на сумму от €280 тыс..
- Создать минимум 10 рабочих мест или инвестировать в бизнес в размере €350 тыс. и создать пять рабочих мест.
- Инвестировать в экономику: вложить от €1 млн в любую компанию Португалии.
Чтобы участвовать в программе, нужно соответствовать следующим требованиям:
- быть старше 18 лет;
- не иметь судимости;
- быть готовым бывать в Португалии не менее семи дней в году;
- иметь подтверждение законности заработанных денег.
Также заявитель может добавить в свою заявку супругу или супруга, детей и родителей.
Когда вы выбрали для себя свой вариант получения ВНЖ, вам нужно будет совершить инвестицию и подготовить нужный пакет документов. Далее нужно будет прибыть в Португалию и сдать биометрические данные вам и членам вашей семьи. Ваша заявка на получение ВНЖ и пакет документов, в том числе документы, подтверждающие ваши инвестиции, передается на проверку в SEF-организацию.
После одобрения заявки вы получаете ВНЖ Португалии на год, которое можно неоднократно продлевать при условии, что вы бывали в стране хотя бы неделю. Через пять лет вы имеете право подать заявку на постоянное место жительство и на гражданство.
Из возможных вариантов получения ВНЖ через инвестиции популярным пока остается покупка недвижимости. Жилье продолжает расти в цене, и даже ковидный год не смог этому помешать.
Какое жилье купить в Португалии
Минимальный порог входа для покупки недвижимости для ВНЖ составляет €280 тыс.. Мы проанализировали текущий рынок недвижимости в Португалии и составили таблицу лучших районов для инвестиций в жилье.
| Места | Количество недвижимости от €280 тыс. и выше от общего в % |
| Лиссабон | 84% |
| Порту | 71% |
| Порталегри | 67% |
| Фару | 65% |
| Сетубал | 60% |
| Бежа | 57% |
| Брага | 56% |
| Эвора | 54% |
| Виану-ду-Каштелу | 50% |
| Авейру | 48% |
| Лейрия | 46% |
| Коимбра | 45% |
| Сантарен | 45% |
| Браганса | 25% |
| Визеу | 17% |
| Гуарда | 5% |
| Каштелу-Бранку | 2% |
| Португалия | 70% |
Данные предоставлены Astons
Столица Португалии Лиссабон пользуется большей популярностью у инвесторов: 84% всей текущей недвижимости, выставленной на продажу, оценивается по €280 тыс. и выше. Следом за ней Порту с 71%, далее Порталегре (67%). Фару (65%), Сетубал (60%), Бежа (57%), Брага (56%), Эвора (54%) и Виана-ду-Каштелу (50%) и другие.
«Мы наблюдаем рост спроса на проживание в Португалии и ожидаем, что это значительно увеличит общую сумму инвестиций в страну в 2021 году в рамках программы «золотой визы», — рассказал управляющий директор Astons Артур Саркисян.
Он также добавил: «Пандемия заставила инвесторов со всего мира пересмотреть свои мотивы для инвестиций. Теперь в их приоритетах не только получение выгоды от вложенных средств, но и обеспечение высокого уровня жизни для всей семьи, члены которой также получают ВНЖ. Португалия как раз отвечает таким приоритетам, поэтому увеличивает свою популярность».
Фото на обложке: ESB Professional/shutterstock.com
Загрузка...
