Золотая виза: что это и как получить

Портал ee24.ru предоставляет актуальный список европейских стран, где и по какой стоимости можно приобрести жилье и получить временный вид на жительство в подарок, а в некоторых странах – ПМЖ и гражданство.

За последнее время в ряде европейских стран, предлагающих ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость (так называемые «золотые визы» или «золотой ВНЖ»), произошли изменения в рамках иммиграционных программ, в том числе кардинальные – в Черногории и Латвии.

Судя по результатам исследований и статистики поисковых запросов Рунета по покупке недвижимости в Европе, однозначно можно сказать, что интерес к приобретению европейского жилья и вместе с тем к получению ВНЖ не спадает. Особенно это касается тех стран, где действуют законы о так называемом «золотом виде на жительство» – ВНЖ при покупке недвижимости.

Турция – любая сумма

Стамбул – город контрастов

Иммиграционное законодательство Турции благосклонно к иностранным инвесторам. Турцию можно посещать без виз, и покупатели любой недвижимости могут претендовать на получение ВНЖ.

Здесь отсутствует порог минимальный стоимости недвижимости для получения вида на жительство. Правда, обладая статусом ВНЖ в Турции, нельзя осуществлять поездки по Европе без виз, так как эта страна не входит в состав ЕС.

Однако турецкие курорты привлекательны как с точки зрения отдыха, так и инвестиций.

Какую купить недвижимость в Турции? Небольшая вилла в Алании с общим бассейном – €175 тыс., 235 кв.м. Апартаменты в Махмутларе – €90 тыс., 65 кв.м. В обоих случаях ВНЖ в Турции обеспечен.

Мальта – от €220 000

Поближе к британцам – на Мальте их много

Инвестор получит статус ВНЖ, если стоимость его покупки недвижимости на Мальте будет от €220 тыс. (на острове Гозо и на юге Мальты) до €275 тыс. (в других местах). Арендатор жилья на сумму не менее €8750 – €9600 в год (в зависимости от расположения объекта) также может получить ВНЖ на Мальте.

Кроме того, с марта 2014 появилась возможность получить гражданство Мальты при перечислении в Фонд национального развития не менее €650 тыс., плюс еще €500 000 – в экономику страны (недвижимость, облигации). За каждого члена семьи требуется заплатить €20-50 тыс.

Обладая статусом “постоянного резидента” («permanent resident»), вы можете, во-первых, свободно въезжать на территорию и жить на Мальте, а во-вторых, получать визы в те страны, посольства которых находятся на территории данной страны, а именно: Австралия, Германия, Великобритания, Индия, Египет, Китай, Испания, США, Италия, Россия, Франция.

Какую купить недвижимость на Мальте? Примерно за €220 тыс. в Слиме можно купить прекрасные апартаменты. Трехкомнатная квартира со столовой, гостиной и спальней. Или таунхаус с большим цветущим садом в Санта-Венере с двумя спальнями, гостиной и столовой.

Греция – €250 000

Маленькая Венеция – остров Миконос. Вечная нега за €250 000

В Греции действует закон о «золотой визе» с мая 2013 года, дающий право на получение вида на жительство при покупке недвижимости на сумму от €250 000. При необходимости можно купить несколько объектов дешевой недвижимости в Греции совокупной стоимостью от €250 000.

Такой документ не дает права на работу в Греции и позволяет путешествовать инвестору и его семье по Шенгенской зоне не более 3 месяцев подряд. ВНЖ также выдается на основании предпринимательской деятельности, перевода не менее €60 тыс. в греческий банк («инвестиционный ВНЖ»). Согласно исследованию ee24.

ru, всего в Греции постоянно живут около 13-14 тыс. россиян, при этом собственниками жилья являются не все.

Какую купить недвижимость в Греции? В западной части Греции, к примеру в Коринфе, можно приобрести двухэтажный дом: 126 «квадратов», 3 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная с камином, а также веранда с потрясающим видом на горы и лес.

Латвия – €250 000

Рига. Над латвийским ВНЖ сгустились тучи

С 1 сентября 2014 в Латвии повысились расценки и ужесточились иммиграционные правила, коснувшиеся в первую очередь граждан РФ. Отныне стало возможным получить пятилетний ВНЖ в Латвии, купив недвижимость (1 объект) стоимостью не менее €250 тыс.

Также покупатель обязан уплатить государству Латвии разовый сбор в размере 5% от стоимости объекта. Кадастровая стоимость объекта не должна быть меньше €80 тыс.

Таким образом, с учетом всех платежей стоимость возрастает до €270 000 (плюс услуги юристов, нотариусов и различные пошлины).

Какую купить недвижимость в Латвии? За €250 000 в рижском районе Букулты можно приобрести отдельный дом у озера площадью 700 кв.м. Жилье насчитывает 7 комнат, из которых 6 спален, гостиная и две ванные, а также имеется бассейн и сауна. Или за эти деньги можно купить в самом центре Риги напротив театра «Дайлес» 4-комнатную квартиру (114 кв.м) со встроенной кухонной техникой.

Венгрия – €250 000

На озере Балатон чисто, красиво и просторно

Инвестировав минимум €250 тыс. в покупку государственных облигаций Венгрии, можно претендовать на ПМЖ. Продолжительность пробега инвестиций — пять лет. По истечении этого срока сумма будет возвращена инвестору в полном объеме и без процентов. Кроме того, после приобретения недвижимости в Венгрии виза категории D, на которую можно претендовать, становится стартом для получения ВНЖ на 1 год.

Какую купить недвижимость в Венгрии? Любую. Для активной жизни можно выбрать Будапешт. Для отдыха «на водах» – Хевиз или окрестности озера Балатон. Покажите большую платежеспособность – и, скорее всего, вы получите ВНЖ в Венгрии.

Болгария – €300 000

Курорт Балчик. Болгария уже давно не заграница для русских

Временный вид на жительство в Болгарии можно получить при покупке жилья за €300 000, согласно закону, вступившему в силу весной 2013 года, когда было изменено миграционное законодательство с целью привлечения состоятельных инвесторов. При этом Болгария остается одной из самых доступных для россиян стран: ВНЖ можно получить и при покупке более дешевой недвижимости.

Сегодня в Болгарии уже более 350 000 российских собственников. Всего россияне владеют жильем на сумму около €18 млрд.

Какую купить недвижимость в Болгарии? В Бяле (Варненская область) таких денег стоит 3-этажный дом площадью 1580 «квадратов». Также можно приобрести просторные апартаменты на перешейке Поморийского полуострова, 150 кв.м, 4 комнаты.

Кипр – €300 000

Офшор для богатых, вечное море и вечное солнце!

ВНЖ на Кипре можно получить по довольно упрощенной схеме при покупке недвижимости от €300 000. При этом такая сумма дает вам шанс также претендовать и на ПМЖ.

Итак, для получения ВНЖ на Кипре необходимо не только предоставить контракт на покупку недвижимости в миграционную службу, но и подтвердить свои доходы – это важное требование для властей Кипра.

Ежегодные должны составлять в размере около €9400 на главу семейства и €4700 на каждого зависимого члена семьи.

ВНЖ на Кипре, согласно правилам «золотой визы», выдается сроком на 5 лет. После этого можно получить ПМЖ на Кипре, а еще через 2 года – заветный паспорт резидента ЕС. Важно знать, что Кипр так и не вошел в Шенгенскую зону, хотя и является членом Евросоюза.

Перепись 2011 года показала, что в Республике Кипр находятся 173 009 нерезидентов (это каждый пятый житель), из них обладателей российских паспортов – около 8164.

Какую купить недвижимость на Кипре? За €300 тыс. можно смело купить виллу в Пафосе: 580 «квадратов», 2 этажа, три спальни, гостиная и две ванные комнаты. На территории виллы расположен бассейн и фруктовый сад.

Андорра – €400 000

«Карликовый» офшор: мал да удал!

В стране-офшоре Андорре для оформления пассивного вида на жительства без права официального трудоустройства иностранцу нужно инвестировать в любые активы, в том числе и недвижимость, на территории государства не менее €400 тыс.

, или разместить беспроцентный вклад на ту же сумму в местной финансовой организации. Также инвестор должен проживать в Андорре как минимум 90 дней в году и иметь официально подтвержденный годовой доход не менее €36 тыс. и еще €12 тыс. – за каждого зависимого члена семьи.

ВНЖ в Андорре дает право свободно перемещаться по Испании и Франции и открыть счет в банке офшора.

Какую купить недвижимость в Андорре? В Сиспоне можно взять отдельный дом с участком, 150 и 230 «квадратов» соответственно.

Испания – €500 000

Толедо. В Испании уже много русских, много и бюрократии

Статья 60 закона «О поддержке предпринимателей» предусматривает выдачу ВНЖ в Испании при покупке недвижимости и других активов в стране на сумму не менее €500 000. Примечательно то, что воспользоваться ипотекой или кредитом от испанских банков не получится.

Желающему стать обладателем испанской «золотой визы» стоит внимательно ознакомиться с законопроектом, так как на практике выясняются следующие нюансы: например, потенциальному покупателю недвижимости испанские банки не смогут предоставить ипотеку, а среди прочих документов на ВНЖ в Испании надо представить справку о несудимости.

Кроме того, чтобы не лишиться ВНЖ, необходимо проживать в Испании не менее шести месяцев в году и платить налоги в испанскую казну.

Какую купить недвижимость в Испании? Фантастическая вилла площадью 300 «квадратов» плюс участок в 150 кв.м ждут покупателя в городе Сант-Висен-де-Монтальт, Каталония. Также за полмиллиона евро можно стать владельцем виллы (117 кв.м, 3 комнаты) с панорамным видом на Средиземное море.

Португалия – €500 000

За полмиллиона – вечный вид на Атлантику

Обладателями ВНЖ в Португалии могут стать покупатели нескольких объектов недвижимости общей стоимостью не менее €500 тыс. При этом продавать жилье в течение 5 лет нельзя.

На первом месте по получению резиденции в Португалии с большим отрывом идут китайцы (более 1000 «золотых инвесторов»), россияне (41) и бразильцы (38).

Также в первую десятку обладателей ВНЖ в Португалии при покупке дорогого жилья вошли резиденты ЮАР, Анголы, Ливана, Пакистана, Индии, Турции и Украины. В основном, иностранцы покупают жилье в Лиссабоне, Порту и Алгарве.

Какую купить недвижимость в Португалии? В Лагуше в полмиллиона евро обойдется шикарный по архитектуре дом с уникальным расположением и видом на океан. В наличии три спальни, гостиная, столовая, а также бассейн.

Ирландия – €1 000 000

Дублин стал стабильным рынком жилья с постоянно растущими ценами

Чтобы получить ВНЖ в Ирландии, необходимо потратить как минимум €1 млн без привлечения заемных средств, из них €500 000 составят инвестиции в недвижимость (для собственного проживания, а не для сдачи в аренду!), еще полмиллиона евро – в ценные бумаги. Такие «минимальные» инвестиции в экономику Ирландии дают возможность получить ВНЖ сроком на пять лет для всей семьи инвестора.

Какую купить недвижимость в Ирландии? За €500 000 можно купить шикарный дом в Дублине: 7 комнат, гараж, живописный сад и парковка на две машины.

Великобритания – €2,5 млн (£2 млн)

Лондон – магнит для инвестиций и укромное местечко для всех богатых

ВНЖ в Великобритании можно получить через крупные инвестиции.

Согласно новым правилам, действующим с ноября 2014 года, отныне необходимо иметь не менее 2 млн фунтов стерлингов (более €2,5 млн), ранее было достаточно 1 млн фунтов, при этом часть из них можно было вложить в недвижимость.

Отныне все деньги надо вложить в экономику Великобритании, например, в государственные ценные бумаги или в фонды, список которых определяет правительство. Покупка недвижимости отныне не является частью инвесторской программы.

Какую купить недвижимость в Великобритании? За £600 000 можно приобрести небольшое 4-этажное здание в Лондоне, которое включает в себя кафе на цокольном и первом этажах.

Франция – €10 000 000

Франция – это не только Париж и Лазурный берег, но еще и сельское умиротворение в провинции

Для состоятельных нерезидентов действует специальная программа, по которой можно получить ВНЖ во Франции за исключительный экономический вклад. Для этого бизнесмен, владеющий минимум 30% капитала французского предприятия, должен инвестировать €10 млн. Кроме того, требуется создать или сохранить минимум 50 рабочих мест.

Какую купить недвижимость во Франции? В Бургундии можно приобрести огромную ферму с жилой площадью в 290 «квадратов» или виноградник в Буассе, Нормандия.

Австрия – €10 000 000

Вена, улица Грабен. Состоятельные инвесторы ценят в Австрии надежность и конфиденциальность

Гражданство Австрии можно получить через инвестиции в экономику страны напрямую, то есть минуя статусы ВНЖ и ПМЖ (длительные периоды натурализации, проживание в течение 10 лет).

Австрийский паспорт можно получить на основании экономических инвестиций, вложив деньги в совместное предприятие или через прямые инвестиции в австрийский бизнес, который предоставит рабочие места. Минимальный требуемый объем инвестиций равен сумме в €10 млн.

Получая австрийское гражданство, придется отказаться от имеющегося. Исключения делаются только для особо ценных инвесторов, беженцев и получивших двойное гражданство по рождению.

Смотреть инфографику в полном размере

«Пряник» от Черногории

Если видишь, что черногорец ничего не делает, составь ему компанию!

31 июля 2014 года правительство страны одобрило проект нового закона «Об иностранцах», позволяющего владельцам недвижимости получать ВНЖ в Черногории.

Скорее всего, поправки вступят в силу либо с начала 2015 года, либо с момента публикации в Служебном листе Черногории. Согласно новому закону, ВНЖ будет представлять собой идентификационную карту с персональными биометрическими данными.

В прошлом году граждане России стали главными покупателями недвижимости на побережье Черногории.

Кирилл Озеров, ee24.ru

• 13 стран Европы, где россияне активно покупают жилье
• Запрет на фоне танков США: Латвия может закрыть ВНЖ для россиян
• Инвесторский ВНЖ в Британии подорожал в 2 раза
• Купить, чтобы уехать: способы иммиграции
• Испанцы возьмут с обладателей ВНЖ налог на московские квартиры

Кристина Ружило: Золотая виза Греции за инвестиции: секреты и советы

Все большее количество состоятельных россиян начинает задумываться о получении второго гражданства или вида на жительство в одной из стран Евросоюза или карибского бассейна. Это неудивительно, учитывая постоянно растущую политическую нестабильность в стране. У этого решения есть несколько мотивационных факторов.

Во-первых, ВНЖ дает возможность свободно путешествовать без каких-либо сложностей с получением виз. Во-вторых, многие предприниматели хотят оптимизировать уплату налогов. В-третьих, многие руководствуются желанием приобрести недвижимость в другой стране и получать стабильный доход от ее сдачи в аренду.

В последние годы одной из самых благоприятных стран для получения вида на жительство становится Греция. Объемы покупки недвижимости иностранцами в этой стране выросли примерно на 50%. При этом, именно россияне являются одними из самых активных покупателей квадратных метров в этой средиземноморской стране.

В этой статье мы подробно рассмотрим все преимущества и практические шаги получения золотой визы – ВНЖ в Греции.

Что такое Золотая виза?

Что же такое золотая виза? Многие страны сегодня имеют специальные программы, благодаря которым иностранные граждане могут легко получить вид на жительство в них, инвестировав определенную сумму в местную экономику.

Как правило, эти люди не стремятся переехать в другую страну на постоянное место жительства, но при этом хотят иметь возможность выезжать туда при любой необходимости и в любой момент.

Именно для них предназначены так называемые «золотые визы», которые выдаются рядом стран при покупке недвижимости или других активов на определённую сумму.

Наличие такой визы – самый простой и оптимальный способ получить вид на жительство в другой стране. Подобные программы работают в сразу нескольких европейских странах.

Что касается российских бизнесменов, то наиболее популярны среди них Кипр и Мальта. Также, в последнее время наблюдается рост спроса и на греческое направление.

Условия получения ВНЖ в европейских странах

*Кроме незастроенных участков

**Только в определённых локациях

Спрос на услуги оформления золотых виз сегодня в России заметно и стабильно растет. Это объясняется тем, что получение вида на жительство требует качественного юридического сопровождения.

Желающим получить ВНЖ необходимо досконально знать все нюансы этого процесса и все тонкости законодательства страны, в которую они собираются инвестировать, четко понимать уровень всех затрат и то, в какую именно недвижимость лучше вкладывать.

Поэтому если вы решились получить вид на жительство одной из стран ЕС, то вам имеет смысл воспользоваться услугами профильных юристов.

Преимущества золотой визы Греции

Эксперты в области получения прав на жительство считают, что именно Греция сегодня предлагает потенциальным гражданам-инвесторам самые выгодные условия по сравнению с другими странами ЕС.

Получение греческой золотой визы обеспечит получателю свободный доступ в 26 стран Шенгенского соглашения в Европе. При этом ее владельцу не придется выполнять дополнительные требования для получения визы. В то же время ее обладатель получает право постоянного пребывания на территории этой страны. Впрочем, он может и не проживать в Греции.

Греция выделяется среди других стран ЕС высоким уровнем образования и медицинского обслуживания, а также безопасностью

Супруга и дети (до 23 лет) могут подать заявление на получение ВНЖ вместе с главным заявителем. Вид на жительство выдается сроком на 5 лет с последующим его обновлением на аналогичный период.

В случае если греческие власти признают вашу инвестицию стратегической, вид на жительство выдается на 10 (десять) лет.

Недавно греческий парламент сделал условия программы еще более благоприятными – сегодня право получить вид на жительство есть не только у детей, но и у родителей потенциальных инвесторов.

Вид на жительство при покупке недвижимости

Греция сегодня предлагает самую низкую по сравнению с другими странами стоимость входа в визовые программы – инвестор должен приобрести недвижимости общей стоимостью минимум 250 тыс. евро либо же сделать другую инвестицию на такую же сумму. Для сравнения, порог входа в Португалии составляет 350-500 тыс. евро. От последней отметки он стартует в Испании.

Важен еще и тот факт, что при покупке недвижимости в Греции инвестиция может быть коллективной. Также в случае с этой страной, как и еще с несколькими европейскими, объектов инвестирования может быть несколько.

Покупка недвижимости в Греции на сумму 250 тысяч евро позволяет получить вид на жительство в этой стране

При выборе страны, в которой вы соберетесь приобретать виллу, важен и фактор стоимости одного квадратного метра. В случае с Грецией вы сможете претендовать на покупку объекта, который будет в 1,5-2 раза больше, чем в других европейских странах.

В случае если вы собираетесь сдавать в аренду вашу покупку, как это зачастую бывает, рентабельность также будет выше. Кроме того, именно у греческой недвижимости наибольший потенциал роста в сравнении с другими европейскими странами, предлагающими золотые визы россиянам.

Данные Нацбанка Греции показывают, что за первые четыре месяца этого года объем иностранных инвестиций в недвижимость страны вырос более, чем на 50% и составил €135 млн. Основной причиной такого заметного роста является развитие туристической индустрии.

Объемы инвестиций иностранцев в греческую недвижимость в 2017 году выросли на 50%

В основном, жилье покупают китайцы, россияне и турки. Зачастую они покупают по нескольку дешевых квартир, после чего сдают их в аренду.

Как получить золотую визу Греции?

Как уже было сказано, основные затраты на получение ВНЖ сводятся к приобретению недвижимости стоимостью не менее 250 000 евро. Инвестор имеет вид на жительство до тех пор, пока он владеет недвижимостью. Впрочем, есть и еще ряд обязательных расходов, указанных в таблице ниже.

Для того, чтобы начать процедуру оформления, вам нужно всего лишь предоставить скан копий паспортов всех заявителей компании, которая будет оформлять ваш вид на жительство. После бесплатной предварительной проверки ваших данных необходимо будет предоставить юристам оригиналы.

После этого вам предстоит самый ответственный этап – собственно покупка недвижимости и оплата пошлины за выдачу вида. Затем инвестор должен будет посетить Грецию для сдачи биометрических данных и подачи документов.

После этого, уже через 1-2 месяца заявитель получает заветный вид на жительство.

Процесс получения ВНЖ в Греции занимает не больше трех месяцев

Конечно, у программы есть определенные требования к участникам. Заявитель должен быть старше 18 лет, получать стабильный и регулярный доход, чтобы содержать себя и своих близких, а также иметь договор медицинского страхования для всех заявителей.

Куда инвестировать?

В Греции для получения золотой визы сегодня зачастую приобретается жилье, коммерческая недвижимость, туристические апартаменты с целью сдачи их в аренду.

В случае если вы выбрали последний вариант, то вы всегда можете воспользоваться услугами профессиональных компаний по управлению недвижимостью.

Они могут взять на себя все вопросы, связанные с обслуживанием и ремонтом объекта, поиском жильцов, сбором арендной платы.

Более состоятельные инвесторы могут рассмотреть вариант приобретения целого курортного комплекса. Такая покупка позволит получить дополнительные преимущества бизнес-инвестора в случае вложений в наиболее значимые отрасли экономики страны.

Россияне инвестируют не только в греческие квадратные метры, но и в местные компании

Есть и другие интересные варианты для инвестиций – энергетические проекты, например, ветряные и солнечные электростанции.

Или более традиционный, но при этом стабильный бизнес – производство продуктов питания и напитков.

Последний вариант весьма интересен благодаря высокому экспортному потенциалу греческих продуктов и росту спроса на них в ЕС, США и Китае. Это может быть, например, производство оливкового масла, сыра или вина.

Часто задаваемые вопросы

В большинстве случаев процесс получения ВНЖ в Греции занимает не более трех месяцев.

Заявки на оформление должны быть заполнены на греческом языке. Сопроводительные документы могут быть предоставлены на любом языке, однако они должны сопровождаться аутентичным и нотариально заверенным переводом. Переводы осуществляются в Греции профессиональными переводчиками.

Несмотря на простоту процедуры, иногда власти страны отказывают в выдаче золотой визы.

Главными основаниями для отказа являются предоставление ложной информации, 

наличие судимости или уголовного судопроизводства, а также потенциальные угрозы общественному порядку, национальной безопасности или репутации Греции. Вид на жительство также могут отозвать в случае если человек совершил тяжкое преступление.

Заявителям нет необходимости переезжать жить в Грецию или находиться там определенное количество дней в году.

Инвестор также может в любой момент продать приобретенную недвижимость, воспользовавшись услугами одной из международных компаний, занимающихся оформлением ВНЖ.

Но для того, чтобы соответствовать требованиям программы, в таком случае необходимо будет приобрести другой объект на ту же минимально необходимую сумму – 250 тыс. евро. В противном случае, вид на жительство также будет отозван.

Впрочем, вероятность того, что инвестор получит отказ или отзыв вида на жительство крайне низка в случае если инвестор будет пользоваться услугами профессиональных консультантов. Дополнительные расходы за этот сервис вполне уместны, так как речь идет о сохранности значительных инвестиций.

И конечно же, это совершенно незначительные средства за возможность получения вида на жительство одной из лучших стран ЕС, получить статус респектабельного европейского бизнесмена, а также застраховать себя от постоянно растущих экономических и политических внутренних рисков, и всегда иметь в своем распоряжении на расстоянии нескольких часов полета страну, которая может при необходимости в любой момент может стать полноценной второй родиной.

Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»

«Золотая виза» в Греции

Программа «Золотая виза» была введена правительством Греции в 2013 году — и пользуется большим спросом у иностранцев. Она позволяет получить 5-летний вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от €250 000 или инвестициях в различные секторы экономики на сумму от €400 000. Интересно, что «кризисный» 2020-й, несмотря на общемировую ситуацию пандемии, стал пиком по выдаче «Золотых виз» Греции: люди поняли важность наличия «запасного аэродрома», места для жизни, где можно спокойно пережить любые кризисы.

В период с 2014-го по 2021 годы 8011 основных заявителей и 15 774 члена их семьи получили «Золотые визы» (всего 23 785), принеся казне Греции сумму, превышающую €2 млрд. В тройке лидеров — Китай, Турция и Россия.

С 23 декабря 2020 года процесс подачи заявки на инвестиционный ВНЖ Греции стал еще проще: теперь это можно сделать полностью удаленно.

Приобрести недвижимость по программе «Золотая виза» можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Во втором случае инвестор должен быть единственным учредителем компании и владеть 100% ее долей.

Приобретаться жилые и коммерческие объекты могут исключительно на собственные средства без привлечения кредитных средств.

Инвестиции являются возвратными: активы можно продать через 5 лет, оплатив налог 15% на прирост капитала.

Важный аспект заявки на ВНЖ: необходимость подтверждения дохода. Для этого предоставляются выписки с банковских счетов, документы, подтверждающие наличие акций, облигаций, пассивного дохода и т. д. На каждого заявителя должна быть оформлена страховка, действующая в Греции и покрывающая все основные расходы на случай необходимости экстренной медицинской помощи.

Условия получения «Золотой визы»

• Покупка объекта / -ов жилой или коммерческой недвижимости на сумму от €250 000 (без НДС), без использования кредитных средств;
• Аренда недвижимости — как частных домов и апартаментов, так и в сегменте туристической доходной недвижимости — сроком на 10 лет и сумму от €250 000 без НДС. Платеж должен осуществиться единоразово;
• Инвестиции в государственные облигации на сумму от €400 000 без НДС;
• Инвестиции в облигации или акции греческих инвестиционных компаний в сфере недвижимости на сумму от €400 000 без НДС;
• Акции и облигации венчурных фондов в Греции на сумму от €400 000;
• Прямые инвестиции в компании со штаб-квартирой в Греции на сумму от €400 000;
• Срочный депозит в греческий банк на сумму от €400 000 сроком минимум 1 год и постоянным продлением.

€250 000 минимальный порог инвестиций (недвижимость) Выдается всей семье, включая родителей заявителя Нет обязательного срока нахождения в Греции в течение года Является основанием для получения гражданства

• Один из самых низких входных порогов для получения «Золотой визы» в Европе;
• Легальное проживание заявителя и его семьи на территории Греции;
• Путешествие по 26 шенгенским странам без необходимости оформлять визу;
• Нет обязательного срока пребывания в Греции в течение года;
• Возможность получать стабильный доход в Греции благодаря инвестициям;
• Статус временного резидента предоставляет преимущества в получении кредитов, включая ипотечные;
• Налоговые преимущества для ряда категорий налогоплательщиков (пенсионеры, «цифровые кочевники» и т. д.);
• Бесплатное обучение детей в муниципальных детских садах и школах;
• Высококачественное медицинское обслуживание по страховому полису;
• Срок проживания в Греции на основании «Золотой визы» засчитывается при подаче документов на оформление ПМЖ и гражданства.

• Возраст от 18 лет;
• Гражданство страны за пределами ЕС;
• Отсутствие криминального прошлого, судимостей;
• Наличие медицинской страховке для себя и своей семьи;
• Благонадежность кандидатуры.

• Основному заявителю — покупателю недвижимости / инвестору;
• Супруге / -гу основного заявителя;
• Несовершеннолетним детям возрастом до 18 лет;
• Детям возрастом от 18 до 26 лет, официально находящимся на иждивении родителей;
• Родителям основного инвестора и его супруги / -га, находящимся на их иждивении.

1. Загранпаспорт сроком действия минимум 1 год со дня подачи документов и копия всех его страниц;
2. Четыре цветных фотографии размером 3,5 х 4 см;
3. Договор купли-продажи недвижимости в Греции / Копия заключения компетентной службы Министерства развития и конкурентоспособности о характеристике инвестиций заявителя;
4. Справка из реестра недвижимости о регистрации договора купли-продажи и права собственности на недвижимость;
5. Нотариальный акт о полном погашении стоимости (внесения оплаты 10-летней аренды) недвижимости;
6. Справка из банка и / или другие документы, подтверждающие финансовую состоятельность;
7. Медицинская страховка, действующая на территории Греции, на каждого заявителя;
8. Медицинские справки, выданные государственным медицинским учреждением Греции об отсутствии у заявителей опасных для общества (инфекционных, вирусных) заболеваний;
9. Свидетельства о браке, о рождении детей, заверенные апостилем, при наличии;
10. Электронная пошлина €2000 для инвесторов и €150 для членов их семей (за исключением несовершеннолетних детей). Оплачивается через приложение e-Paravolo;
11. Сбор €16 за электронное оформление документов. Оплачивается через приложение e-Paravolo.

1. Выбор способа инвестиций: покупка или аренда недвижимости или покупка облигаций / акций;
2. Оформление национальной визы D для въезда в Грецию;
3. Открытие счета в греческом банке и получение номера налогоплательщика иностранца в Греции (может осуществляться по нотариальной доверенности);
4. Проведение юристом юридической экспертизы выбранного объекта недвижимости, подписание договора купли-продажи, оформление публичного акта и получение права собственности на объект (после регистрации в Кадастровой палате в течение 7-14 дней);
5. Подготовка всех документов для подачи заявки на «Золотую визу». Этот этап может осуществляться при помощи адвоката или представителя риэлторского агентства;
6. Посещение Департамента миграции соответствующей префектуры в Греции для предоставление биометрических данных всеми заявителями. Получение временной карточки резидента;
7. Одобрение «Золотой визы»;
8. Через 2 месяца — выдача пластиковой карты Golden Visa Residence Card;
9. Обновление «Золотой визы» каждые 5 лет;
10. Подача документов на гражданство через 7 лет.
11. Заключение договора купли-продажи или аренды недвижимости или подписание договора о покупке облигаций / акций;

Оплата пошлины в размере €2000 для основного — и по €150 на каждого зависимого члена семьи заявителя. С 2017 года ЕС отменили вклейку-этикетку в загранпаспорт, заменив его электронным видом на жительство. Пошлина за его оформление — €16 на каждого заявителя, за исключением несовершеннолетних детей. Заявки на «Золотые визы» рассматриваются в приоритетном порядке. В среднем оформление занимает 1-2 месяца. «Золотая виза» выдается на 5 лет. Может продляться бессрочно при соблюдении всех официальных условий. Через 7 лет проживания в Греции по «Золотой визе» можно подавать документы на гражданство (максимальный срок отсутствия в стране 180 дней в году). Компания Knight Frank помогает подобрать недвижимость для участия в программах ВНЖ ЕС, гражданства стран Карибского бассейна, Мальты, Турции и др. Savills в России — мировой лидер в области недвижимости и иммиграции. 600 офисов в 70 странах мира. Гражданство и ВНЖ за инвестиции в недвижимость

”Золотая виза” в странах ЕС

Astons

Astons

2021-08-03

2021-08-03

“Золотая виза” Португалии

Возможности португальской “золотой визы” очень широкие: по ней можно жить, учиться и работать в процветающей европейской стране. Спрос на ВНЖ Португалии продолжает расти: несмотря на пандемию, в 2021 по прогнозам наших экспертов он составит +10,5% относительно 2020 года.

Инвестиции в ВНЖ Португалии стартуют от €280 000. Срок рассмотрения заявления — три месяца. Требования по нахождению в стране: 7 дней в первый год и 14 дней каждые 2 последующих года.

Что дает программа:  

• Статус резидента Евросоюза;
• Резидентство для всей семьи: супруги(а), детей, родителей;
• Свободное перемещение по Шенгенской зоне и не только;
• ПМЖ и гражданство ЕС после 5 лет ВНЖ;
• Оптимизация налогов по схеме NHR;
• Доход от сдачи недвижимости в аренду.

Как принять участие в программе:  

• Вариант 1: купить недвижимость

а) Купить жилую или коммерческую недвижимость от €500 000. Если рассмотреть районы с низким ВВП и плотностью населения, то стартовые условия снижаются до €400 000;

б) Если объект старше 30 лет и ему нужен ремонт, то порог снижается до €350 000. Если он расположен в районе с низким ВВП и плотностью населения, то стартовая стоимость по условиям программы падает до  €280 000.  

• Вариант 2: инвестировать в бизнес

а) Нужно создать 10 новых рабочих мест;

б) Инвестировать от €350 000 в бизнес и открыть 5 новых вакансий.  

• Вариант 3: инвестировать в экономику страны

Вложить €1 000 000 в любую португальскую компанию.

“Золотая виза” Греции

Популярность греческого ВНЖ можно объяснить гибкими условиями получения. Но есть одно “но”: греческая “золотая виза” не дает права на работу в найме и рассчитана на тех инвесторов, источник доходов которых будет находиться вне Греции.

Из плюсов: программа предусматривает инвестирование в несколько объектов недвижимости, а Греция достаточно привлекательна как туристическое направление, поэтому в скором времени инвестиции окупаются на аренде и начинают приносить доход.

 

Греческая “Золотая виза” — самая доступная программа среди других “золотых виз” в странах ЕС. Инвестиции в ВНЖ Греции стартуют от €250 000. Срок оформления — 2 месяца. Находиться в стране до и после получения вида на жительство не требуется. Продлевается каждые 5 лет.

Что дает программа:  

• Статус резидента Евросоюза;
• Резидентство для всей семьи: супруги(а) и детей;
• Свободное перемещение по Шенгенской зоне и не только;
• Доход от сдачи недвижимости в аренду.

Как принять участие в программе:  

• Вариант 1: купить недвижимость от €250 000 — можно инвестировать эту сумму в несколько объектов;
• Вариант 2: арендовать недвижимость от €250 000 на не менее чем на 10 лет или инвестировать эту сумму в таймшер — отель или туристическая резиденция, одобренная Греческой национальной туристической организацией (ГНТО). 

“Золотая виза” Кипра

Кипр не входит в Шенген, поэтому ПМЖ Кипра не дает возможность свободно передвигаться по Европе.  Также у резидента нет права работать в этой стране по найму. “Золотую визу” Кипра выбирают те, кого привлекает его налоговый режим и кому интересен Кипр сам по себе. 

Инвестиции в ПМЖ Кипра стартуют от €300 000. Срок оформления — 2 месяца. Необходимо прилететь на остров для сдачи биометрических данных после получения ПМЖ. В дальнейшем требуется посещать Кипр раз в 2 года. 

Что дает программа:  

• Резидентство для всей семьи: супруги(а), детей до 25 лет, родителей инвестора и его супруги(а);
• Налоговый режим без налогов на доход вне Кипра, прибыль, наследство;
• Доход от сдачи недвижимости в аренду;
• Право на гражданство через 5 лет.

Как принять участие в программе:

Купить один или несколько объектов недвижимости от застройщика на сумму не менее  €300 000 плюс НДС. Вторичная недвижимость в программа не участвует. 

“Золотая виза” Испании

Испанский ВНЖ за инвестиции не уступает по популярности греческому, хотя необходимая для него сумма для инвестиций больше в два раза — €500 000. Срок оформления — 60 дней. Нет требований по проживанию, если заявителю не нужно ПМЖ.

Что дает программа:

• Статус резидента Евросоюза;
• Право на работу;
• Резидентство для всей семьи: супруги(а), детей, родителей;
• Свободное перемещение по Шенгенской зоне и не только;
• Доход от сдачи недвижимости в аренду.

Как участвовать в программе: 

• Вариант 1: приобрести недвижимость на сумму от €500 000;
• Вариант 2: инвестировать €1 000 000 в испанские компании;
• Вариант 3: вложить  €1 000 000 в гособлигации;
• Вариант 4: положить €1 000 000 на депозит в испанском банке.

“Золотая виза” Мальты

“Золотая виза” Мальты — самая молодая программа по ПМЖ за инвестиции — работает с 2017 года. Стартовые суммы инвестиций  €330 000. Ориентировочный срок получения- 120 дней. Нет требований по проживанию для ПМЖ.

Что дает программа:

• Статус резидента Евросоюза;
• Резидентство для всей семьи: супруги(а), детей, родителей, бабушек и дедушек;
• Свободное перемещение по Шенгенской зоне и не только;
• Налоговый режим без двойного налогообложения.

Как участвовать в программе: 

Вложить €250 000 в гособлигации, оплатить госпошлину в размере €30 000, оформить постоянный адрес на Мальте: потратить €50 000 на аренду за 5 лет или купить недвижимость за €320 000. Также потребуется полис обязательного медицинского страхования за €300 — €400 на персону в год.

Золотая виза: ТОП-13 стран, чтобы иммигрировать через инвестиции

Назад

«Золотая виза» ― это самый быстрый и удобный способ иммигрировать в развитые страны, которые заинтересованы в притоке зарубежного капитала. Предлагаем свежий рейтинг популярных направлений, которые инвесторы выбирают для получения ВНЖ и альтернативного гражданства через инвестиции, подкрепленный официальной статистикой

ЗаграNица 13

Страна пользуется наибольшей популярностью среди состоятельных россиян, которые желают перебраться за рубеж по инвестиционной программе. Стать обладателем латвийской «золотой визы» можно одним из трех способов: через бизнес-инвестиции, покупку недвижимости или банковский депозит.

Одобрено виз в 2017 году по Latvia Investor Visa Program:

• Основные заявители: 119.
• Общее число (включая иждивенцев): 379.

aeroflot.ru 12

Популярность инвестиционной визы Австралии заметно снизилась по сравнению с 2015 годом, после того как администрация Тони Эббота ужесточила требования к документированию частного капитала. Из официальной статистики известно только о количестве выданных «первичных» виз, то есть исключительно число основных заявителей.

Одобрено виз за 12 месяцев (данные на 31 мая 2018 года) по Australia Significant Investor Visa:

1zoom.ru 11

Хотя новая Malta Residence & Visa Programme стартовала только прошлой весной, обладателями мальтийской «золотой визы» уже успели стать 1000 иммигрантов. Более половины виз (560), по данным Malta Residence Visa Agency, выданы в первой половине 2018 года. Таким образом, Мальту можно смело внести в список стран, наиболее популярных среди желающих получить резидентство в ЕС.

Одобрено виз за 12 месяцев (данные на июль 2018 года) Malta Residence Visa Programme:

• Основные заявители: 250.
• Общее число (включая иждивенцев): 700.

need4trips.com

• При составлении списка использовались данные из открытых официальных источников за последний год.
• Из-за разной частоты отчетности для некоторых стран данные актуальны на текущий момент, для других ― по состоянию на прошлый месяц, начало года или более ранние даты.
• Оценка программ проводилась по числу утвержденных основных заявителей, а также суммарному количеству выданных виз (включая иждивенцев), если эти данные были доступны.
• Для Таиланда и Малайзии число основных заявителей рассчитывалось по общему количеству утвержденных виз, поскольку информация по основным заявителям была недоступна.

10

Новая Зеландия предлагает экономическим иммигрантам визы двух категорий, которые отличаются размером инвестиций. В прошлом году самая популярная из программ прибавила в цене вдвое, однако это не сказалось на ее востребованности. К слову, большая часть заявителей ― граждане Китая.

Одобрено виз за 12 месяцев по New Zealand’s Investor Visa Programmes:

• Основные заявители (данные на 31 июля 2018 года): 310.
• Общее число (включая иждивенцев): 750.

evroportal.ru 9

Данные о количестве выданных инвестиционных виз в Ирландию в официальных источниках обрываются с началом 2017 года.

Одобрено виз в 2016 году по Ireland Investor Immigration Programme:

• Общее число (включая иждивенцев): 329.

kuku.travel 8

Одобрено виз UK Tier 1 Investor Visa за 12 месяцев (данные по второй квартал 2018 года включительно):

• Основные заявители: 379.
• Общее число: 998.

abroad.ru 7

Одна из самых больших удач для состоятельных инвесторов, желающих стать резидентами Таиланда ― элитная иммиграционная программа, запущенная в 2016 году. В первый год обладателями «золотой визы» стали 300 заявителей, а за пять лет их число увеличилось в 5 раз! К сожалению, опубликованные цифры показывают все визы, а не отдельную статистику для основных заявителей и иждивенцев.

Одобрено виз за 12 месяцев (данные на апрель 2018 года) по Thailand Elite Residence Program:

• Общее число (включая иждивенцев): 1400.

Мы подсчитали количество основных заявителей, предположив, что соотношение иждивенцев составляет 2,46 (средний показатель для «золотой визы»). Таким образом, примерное число одобренных виз Thai Elite Investor для основных заявителей за 12 месяцев до 2018 года: 588.

static.tonkosti.ru 6

Португалия публикует статистику выданных «золотых виз» почти каждый месяц, кроме лета, когда служащие государственного сектора массово уходят в отпуск.

Одобрено виз за 12 месяцев (данные на июль 2018 года) по программе Portugal Golden Visa:

• Основные заявители: 1173.
• Общее число (включая иждивенцев): 2230.

discovery.zp.ua 5

На протяжении нескольких лет Португалия уверенно опережала свою иберийскую соседку, но в 2017 году Испания вырвалась вперед. За 12 месяцев с 2016 по 2017 год число владельцев испанской «золотой визы» выросло вдвое!

Одобрено виз в 2017 году по программе Spain Golden Visa:

• Основные заявители: 1699.
• Общее число (включая иждивенцев): 3170.

romatour.com.ua 4

Квебек имеет годовую квоту на «золотые визы» в 1900 человек, и она заполняется почти каждый год.

Одобрено виз в 2017 году по Quebec Investor Immigrant Programme:

• Основные заявители: 1900.
• Общее число (включая иждивенцев): 4331.

getbg.net
3

Последние данные за весь год, доступные для малазийской программы My Second Home (MM2H), относятся к 2016-му, но правительство опубликовало статистику за период с января по август 2017 года.

К сожалению, в отчетах представлено лишь общее количество выданных виз.

Таким образом, у нас есть фактические данные за 2016 год, но только оценочные за последние четыре месяца 2017 года (с учетом данных за первые восемь месяцев).

Одобрено виз в 2017 году по программе Malaysia My Second Home (MM2H):

• Фактическое общее число (включая иждивенцев, с января по август 2017 года): 3084.
• Общее спрогнозированное число (включая иждивенцев): 4626.

Мы подсчитали количество основных заявителей, предположив, что соотношение иждивенцев составляет 2,46 (средний показатель для программ «золотой визы»). Таким образом, количество основных претендентов на MM2H в 2017 году оценивается в 1950.

zabugor.com 2

Когда в июле Греция опубликовала статистику по своей «золотой» визовой программе, стало очевидно: если темпы сохранятся, страна станет самой востребованной в Европе среди инвестиционных иммигрантов. Из-за отсутствия данных за июль 2017 года можно лишь примерно вывести статистику за 2017 год и спрогнозировать показатель в 2018-м.

Одобрено виз в 2017 году по программе Greece Golden Visa:

• Основные заявители: 2458.
• Общее число одобренных виз (включая иждивенцев): 6120.

Получат визы в 2018 году (прогноз):

• Основные заявители: 5088.
• Общее число (включая иждивенцев): 12 969.

Возможно, до 2018 года Греция станет обладательницей крупнейшей в мире «золотой» визовой программы, опередив США с их программой EB-5 уже в ближайшие месяцы.

tasstravel.ua 1

Уже 40 лет американская программа EB-5 возглавляет список самых привлекательных в глазах иммигрантов, желающих получить ВНЖ за инвестиции. Но если Конгресс не расширит квоту в ближайшее время (сейчас число индивидуальных виз ограничено 10 000), Штаты обгонит крошечная Греция с населением 11 млн человек.

Визы US EB-5, выданные в 2017 году:

• Основные заявители: 2589.
• Общее число одобренных виз (включая иждивенцев): 7567.

mundo.pro

Источник: imidaily.com.