- Нет времени читать
- Данная публикация посвящена бизнесменам, которые стремятся получить максимальные выгоды при участии в программах получения экономического гражданства за инвестиции, цель которых не только получение паспорта, а и выгодное приобретение актива.
- Ниже изложенные варианты осуществления инвестиции в рынок недвижимости Кипра, а также выдержки из официальной статистики департаментов Кипра, предоставят вам информацию о новых возможностях, перспективах роста и уровне доходности.
- Инвестиции в недвижимость Кипра принесли экономике страны более 4 миллиардов Евро только за последние 2 года действия программы экономического гражданства, согласно данным Министерства Финансов Кипра.
- Покупка апартаментов и вилл на Кипре являются одной из доминирующих среди всех опций получения паспорта за инвестиции, а также получения ПМЖ Кипра , исходя из этого, рынок недвижимости стал расти начиная с 2016 года.
- На развитие сферы недвижимости Кипра, кроме иммиграционной политики, также существенно повлиял рост туризма, особенно из России и Великобритании, перемещение офисов компаний в связи с международной деофшоризацией и новым законом о статусе налогового резидента Кипра, стремительное развитие энергетики, портов, яхт-клубов и начало разработки газового месторождения, факты приведены в статье «20 причин инвестирования в Кипр» .
Согласно данных риэлторских компаний Кипра, если в начале 2016 года стоимость квадратного метра крытой площади виллы/дома в туристическом районе Лимассола была около 3,000 Евро/кв.м., то уже к середине лета минимальная стоимость вилл и домов стала 3,500 Евро/ кв.м., а в 2017 году меньше чем 5,000 Евро/ кв.м. нет предложений недвижимости при хорошем расположении и качестве постройки.
В конце 2016 года, принятые изменения в законодательстве о гражданстве Кипра за инвестиции, позволили иностранцам покупающим земельные участки для застройки, вкладывая необходимый минимум в 2 млн. Евро в инвестиционный проект недвижимости, получать гражданство Кипра.
Такая опция привлекла сразу большее количество зарубежных девелоперских инвестиционных компаний, в основном из стран Ближнего Востока и России, а также частных инвесторов на Кипр.
В конце 2016 года, Феод Групп, совместно с кипрскими девелоперами, адвокатами и оценщиками, начали подготовку и осуществление совместных инвестиционных проектов.
При этой опции наш клиент покупает недвижимость не по рыночной цене продаж, а по цене себестоимости застройки, включая стоимость земли и остальных затрат.
Другими словами, клиент проводит прямую инвестицию в строительство жилого комплекса, строительство и продажи которого осуществляются девелопером.
При такой схеме, себестоимость строительных работ, совместно с землей, налогами и затратами на маркетинг колеблется от 1,200 Евро/м.кв до 2,300 Евро/м.кв в зависимости от места расположения, типа проекта и количества застроенных метров , при минимальной инвестиции 2 млн.Евро, и получение прибыли от продажи недвижимости в течение 18-20 месяцев от проведения инвестиции.
Причем, в условиях растущего рынка, продажи недвижимости начинаются на этапе закладки фундамента, и согласно статистике кипрских девелоперов, 60% (и более) объекта недвижимости продается в течение первого года строительства.
Не сложными подсчетами, и исходя из приведенных ниже фактов, иностранцы, покупая недвижимость у кипрского девелопера по цене продаж для получения кипрского гражданства, «переплачивают» за нее в среднем 50%.
Достоинства и преимущества совместных инвестиционных проектов на Кипре:
- иностранный инвестор не принимает участия в строительстве, для защиты его инвестиции работает целая команда (со стороны инвестора): адвокаты, оценщики и инженеры, бухгалтеры, контролирующие работу команды кипрского девелопера и дающие отчеты инвестору;
- выгода кипрского девелопера- расширение портфолио и получение прибыли;
- со стороны иностранного инвестора — получение прибыли от продаж, возможность ре-инвестирования во второй проект в течение законодательно установленных 3-х лет сохранения инвестиции в случае, если инвестор получает гражданство Кипра;
- со стороны инвестора и девелопера- в случае решения оставить построенную недвижимость для сдачи в аренду, чистый доход от аренды составляет минимум 8% годовых.
Недостатки и риски, которые можно минимизировать в случае тщательной проработки инвестиционного проекта со стороны инвестора:
- девелоперы Кипра, почувствовав спрос на совместные предприятия, предлагают проекты с завышенной стоимостью уже приобретенного участка, таким образом, не вкладывая в проект свои деньги, стараясь предложить иностранному инвестору своё «финансовое» участие и разделение прибыли;
- многие девелоперы, ценящие свою репутацию, не хотят принимать условия совместного предприятия, так как входящий иностранный партнер имеет возможность остановить проект, такой же риск имеет и иностранный инвестор;
- самый длительный этап реализации инвестиционного проекта является с момента покупки земли под застройку и до получения разрешения на строительство, он может затянуться до 1 года. На этом этапе строить нельзя, деньги заморожены.
Как минимизировать риски?
- тщательной проверкой как проекта, так и самого девелопера, а также созданием корпоративной структуры с полным контролем инвестиционного проекта со стороны инвестора;
- выбирать проект с полученным разрешением, с тем, чтобы девелопер начал строительство сразу, а инвестора деньги начали работать;
- не вступать в проекты в непопулярных регионах Кипра, тщательно изучить рынок предложений и продаж.
Пример цен на построенную и строящуюся недвижимость Кипра на данный момент:
Трехкомнатные апартаменты на первой линии у моря в Лимассоле
- Площадь: 159 m²
- Стоимость: €1,700,000 (НДС нет)
- Стоимость за m²: €10691
- Эксклюзивные просторные апартаменты в Пафосе на первой линии у моря
- Площадь: 236 m²
- Стоимость: €2,600,000 ( НДС нет)
- Стоимость за m²: €11016
- Апартаменты на набережной в центре Ларнаки
- Площадь: 174 m²
- Стоимость: €1,145,000 + НДС
- Стоимость за m²: €6580
Предлагаем рассмотреть инвестиционный проект «Посейдон», который позволяет значительно сократить расходы на приобретение недвижимости на Кипре
Расположение:
Земельный участок находится прямо на берегу моря в Пафосе, и это действительно уникальный участок с частным пляжем и в то же время со своей собственной бухтой и полной безмятежностью.
Участок находится в 5 минутах езды от центра города Пафос, недалеко от всех удобств, включая международные школы и университет.
Расположен недалеко от набережных ресторанов, супермаркетов и достопримечательностей.
Варианты для строительства
а) 5 роскошных двухуровневых апартаментов с пентхаусами, каждый из которых имеет панорамный вид на море, в среднем 300 кв.м. каждый, 3-5 спален с ванными комнатами. Высокие потолки, просторная жилая площадь, обширные террасы и частные бассейны;
б) 4 виллы, каждая вилла на первой линии: участок размером 1000 кв.м., крытая площадь 400 кв.м, 6 спален, 8 ванных комнат, частный бассейн, кондиционер, центральное отопление, частная парковка.
Продолжительность строительства, начиная с момента подписания инвестиционных соглашений, включая получение разрешений и до окончания продаж составляет 24 месяца.
Общее время возврата инвестиций + прибыль: 24 месяца
Ниже предлагаем Вашему вниманию наглядную схему получения дохода:
| Цена продажи объекта недвижимости (опция а или б) | € 9.000.000 |
| Mинус комиссионные брокерам по продажам и скидки покупателями 5% | — €450 000 |
| Чистая продажа без НДС |
Кипр: риски и перспективы инвестиций
Первый день юбилейного конгресса Best Invest, организованного журналом «Успешный бизнес», собрал инвесторов, владельцев бизнесов и руководителей проектов из многих стран мира. Индия, Кипр, Россия, ОАЭ, Греция, Австрия, Ливан, Великобритания — представители этих государств рассказали о своём опыте инвестирования, ведения бизнеса и видения будущего Республики Кипр.
Кипрская инвестиционная стратегия: риски и перспективы
Филипп Аммерман, управляющий партнёр Navigator Consulting Group, консалтинговой компании, специализирующейся на бизнес- и экономическом развитии, открыл первый день конгресса содержательной презентацией с аналитическими данными о том, как и почему меняется Кипр, к чему это приведёт и какие отрасли развиваются наиболее стремительными темпами.
Филип Аммерман выделил несколько секторов экономики Кипра, на которые сейчас стоит обратить внимание инвесторам: судоходство, финансы, туризм, энергетика, образование, недвижимость.
Сегодня судоходство является одним из ключевых источников прибыли для Кипра. Во многих городах сооружаются новые гавани, порты, налаживается паромное и грузовое сообщение между соседними с Кипром странами, на остров начинают обращать внимание всё больше зарубежных компаний.
Финансовый сектор уже много лет привлекает как компании из Евросоюза, так фирмы за пределами ЕС. Однако бюрократия, длительные переговоры с разными инстанциями и военные конфликты в Израиле, на Ближнем Востоке и санкции по отношению к России постепенно уменьшают интерес к банковской системе Кипра.
Туристический сектор растёт, вследствие чего перегревается рынок недвижимости. Владельцы квартир и домов предпочитают краткосрочную сдачу в аренду долгосрочной. Отсутствие регулирования стоимости квадратного метра аренды, как максимальной, так и минимальной, в зависимости от состояния жилья, также сказывается на ситуации, подобной пузырю, который в скором времени лопнет.
Энергетика Кипра только набирает свой темп. На смену старым электростанциям приходят частные заводы по выработке электричества, планируются новые международные проекты по добыче нефти. Однако всё это пока никак не сказывается на стоимости электричества для жителей Кипра.
На острове функционируют 49 государственных и частных университетов. Вложение инвестиций в образование на Кипре уже практикуют крупнейшие американские компании.
Городские очертания Кипра стали интенсивно видоизменяться за последние пять лет. Международные компании выкупают огромные территории под застройку небоскрёбов и жилых комплексов, где продумано всё буквально до мелочей.
Недвижимость класса люкс привлекает желающих участвовать в программе «Гражданство за инвестиции».
Кипр, как член Евросоюза, имеет право самостоятельно решать, кому и на каких условиях будет выдан паспорт страны.
По мнению эксперта, основными проблемами, которые тормозят экономический рост на Кипре, являются отсутствие стратегического планирования правительства, бюрократия, судебная система, которая не справляется с потоком дел, и нежелание перевести бизнес-процессы в цифровой формат. Многие страны Евросоюза давно используют онлайн-режим для ведения бизнеса. К примеру, компанию в Польше можно открыть онлайн в течение всего одного часа, а Литва уже давно стала лидером в области финансовых технологий.
Кипр – необработанный бриллиант, дожидающийся огранки
Диалог об инвестиционной привлекательности Кипра продолжил Аджай Гойал, венчурный инвестор из Индии, который много лет симпатизирует острову. Аджай сравнил Кипр с Сингапуром, который уже «выстрелил» на рынке инвестиций.
Инвестор признаёт, что Кипр богат собственными природными ресурсами — солнце, газ, море, местоположение на карте мира. Однако самым главным стопором для привлечения бо́льших объемов капитала в страну является недостаток инноваций.
Их практически нет там, где бизнесу это необходимо.
Главную роль в развитии инвестиционного сектора на Кипре играет правительство. Ни один инвестор не будет вкладывать свои деньги туда, где не видит чёткого плана будущего развития. Именно поэтому так важно, чтобы правительство активно участвовало в адаптации бизнеса и новых международных проектов на Кипре.
«Если вы не знаете, куда вы идёте, любая дорога приведёт вас туда», — Льюис Кэрролл.
Аджай озвучил несколько отраслей, которые, по его мнению, необходимо развивать на Кипре из-за их окупаемости и уникальности.
Исторический туризм. На остров до сих пор едут туристы в отели, работающие по системе all inclusive, хотя эта система уже уходит в прошлое. Кипр богат своей историей, достопримечательностями, природными ландшафтами и необходимо перевести внимание отдыхающих именно на это.
Органические продукты. Кипр идеален для выращивания овощей, фруктов, трав, и это может быть интересно для тех, кто приезжает на остров с целью оздоровления.
Недвижимость класса люкс. Сегодня подобное строительство лишь набирает свои обороты, но Кипр способен догнать и перегнать Монако и Монте-Карло, где жильё повышенного уровня комфорта гармонично соседствует с классическими постройками.
Подводя итоги двух первых выступлений конгресса, можно отметить, что и аналитики, и инвесторы рассматривают Кипр, как подходящее место для самых разных вариантов вложений, однако, чтобы достичь высокого уровня ведения бизнеса, необходимо обратиться к инновациям во многих областях. Экономически Кипр привлекает тех, кто думает о приумножении своих капиталов, но стране нужно стратегическое планирование своего будущего для уменьшения рисков инвестиций.
Александра ПОЛЯКОВА
Как получить инвестиционное гражданство Кипра в 2019 году
Совет Министров Кипра утвердил изменения в Cyprus Investment Programme, позволяющую иностранным гражданам получить паспорт островного государства. Прокомментировали изменения специалисты компании «Иммигрант Инвест» — лицензированного агента и официального представителя программы на территории России, Беларуси, Казахстана, Украины и других стран.
Гражданство Кипра для россиян: преимущества
Оформление кипрского паспорта потребует всего 6-7 месяцев. Сегодня это самый короткий срок приобретения гражданства Евросоюза: в других странах этот процесс может занимать от 12-14 месяцев (Мальта) до 5-10 лет.
Вместе с основным заявителем гражданство Кипра могут получить члены его семьи — супруг или супруга, финансово зависимые дети в возрасте до 28 лет и даже родители.
Паспорт Кипра — это паспорт полноправного гражданина Евросоюза. Его владелец может проживать, учиться, работать в любой из стран ЕС. На этот паспорт можно также регистрировать бизнес и недвижимость, открывать счета. А можно использовать его как документ, обеспечивающий беспрепятственные путешествия по миру: он дает право посещать 158 стран без оформления визы.
Кипр предлагает выгодные условия для ведения бизнеса: одну из самых низких налоговых ставок (10%), механизмы налогового планирования для снижения нагрузки на компанию. Кроме того, договор об исключении двойного налогообложения с 50 странами позволяет предпринимателю самостоятельно выбрать страну, где он будет платить налоги.
Недостатком кипрского паспорта можно считать разве что недостаточно высокую репутацию Cyprus Investment Programme и сложившееся мнение о том, что купить гражданство Кипра может лицо с любым прошлым, вплоть до криминального. Повысить репутацию программы, а вместе с ней и репутацию новых граждан страны призваны изменения, принятые Советом Министров.
Инвестиционное гражданство Кипра: причины изменений
Причиной пересмотра программы стала также цель реорганизовать финансовые потоки, поступающие в бюджет, и оптимизировать их распределение. Другим аргументом в пользу нового подхода стала критика со стороны Евросоюза.
Европейская Комиссия указала на недостаток прозрачности программы и не слишком тщательные проверки источников доходов аппликантов.
По мнению членов Комиссии, это открывает возможности для получения паспорта ЕС организованными преступными группами, а в результате во всем блоке повышаются риски отмывания денег, коррупции и уклонения от уплаты налогов.
Еще одна проблема программы в существующем виде — она ориентирована в первую очередь на развитие рынка недвижимости.
Как отмечает адвокат, директор по развитию компании «Иммигрант Инвест» Елена Рудая, изначально целью программы было привлечение инвестиций в недвижимость, чтобы обновить ветхие постройки, которых на Кипре очень много.
За годы действия программы эта задача частично выполнена, поэтому правительство обратило внимание на поступления в бюджет государства и развитие других приоритетных для страны отраслей.
В частности, парламент Кипра считает проблемой тот факт, что с 2013 года число инвесторов, участвующих в программе, растет, — а вот поступления в бюджет страны за счет программы не соответствуют количеству выданных паспортов. Причиной этому становятся как различные злоупотребления со стороны девелоперских компаний, так и стремление инвесторов избежать лишних расходов вроде НДС, который нужно выплатить при покупке новостроек.
Из-за иностранного внимания к рынку недвижимости растут цены на жилье, тогда как местное население не может себе его позволить.
Отсутствие механизмов, позволяющих перераспределить финансовые потоки и направить их на социальные нужды и в развитие инновационных технологий, приводит к тому, что хотя Кипр привлекает все больше иностранных инвестиций, экономика страны не получает эти средства, а жизнь обычных граждан никак не улучшается.
Паспорт Кипра через инвестиции: новые условия оформления
Изменить ситуацию призваны новые положения Cyprus Investment Programme, которые также повысят доверие и уважение к владельцам кипрских паспортов как со стороны местных жителей, так и в странах Евросоюза.
Часть изменений в программе была принята Советом Министров Кипра 13 февраля 2019 года и вступила в силу 26 февраля. Эти положения пока не создают дополнительной финансовой нагрузки на инвесторов. Они заключаются в следующем:
1. Отменены инвестиции в государственные облигации. Вместо этого введена возможность вложить средства в акции судоходных компаний. 2. Период инвестирования увеличен с 3 до 5 лет, что немного отложит возвращение вторичных объектов недвижимости на рынок. 3. Для участия в программе заявитель должен иметь действующую визу стран Шенгенского соглашения. 4. Заявители, которые получили отказ в аналогичных программах других европейских стран, не допускаются к участию в инвестиционной программе Кипра.
Следующий этап введения новых положений наступит 15 мая текущего года. С этого момента инвесторов ждут дополнительные расходы. В частности:
1. Вводятся 2 обязательных невозвратных взноса в размере 75 тысяч евро каждый. Они будут направлены в «Корпорации земельного развития» и «Фонд содействия исследованиям и инновациям». 2. Увеличивается размер инвестиций при покупке вторичных объектов: теперь вместо 2 млн евро на них придется потратить 2,5 млн. 3. Увеличен пакет документов, которые потребуется предоставить при покупке недвижимости. Теперь в него входят: planning permit (разрешение на строительство), сертификат о завершении строительства и документ о снятии с объекта обременений.
Гражданство на Кипре: комментарии экспертов
Эксперты компании «Иммигрант Инвест» прокомментировали изменения в инвестиционной программе Кипра и разъяснили, сколько стоит гражданство Кипра.
Поскольку государственные облигации не пользовались спросом со стороны инвесторов, их отмена стала логичным шагом, считают специалисты компании «Иммигрант Инвест». Учитывая что в связи с удачным географическим расположением Кипра здесь размещают штаб-квартиру крупнейшие судоходные компании мира, инвесторов должна заинтересовать новая возможность.
Увеличение периода инвестирования должно стабилизировать цены на недвижимость в стране, считает руководитель московского офиса компании «Иммигрант Инвест» Ольга Строева.
«Срок обязательно владения инвестициями устанавливается наравне с требованиями других европейских программ, — говорит она.
— Таким образом, все программы придут к единым условиями для инвесторов в части получения инвестиционного гражданства».
Что касается наличия Шенгена, это вряд ли приведет к проблемам для инвесторов: у большинства заявителей такая виза есть в любом случае.
Это решение, как и отсутствие доступа к программе для заявителей, получивших отказ в другой стране, призвано уменьшить необходимость двойных проверок на благонадежность и уравнять кипрскую программу с ее аналогами.
«Так программа Кипра будет соответствовать общеевропейским нормам и автоматически отсеет лиц, которые и так получили бы отказ в ходе проверки на благонадежность», — уверена Елена Рудая.
Отдельного внимания заслуживают невозвратные взносы, которые будут направлены в специальные фонды. Сегодня Кипр озабочен проблемой социального жилья: доступ к нему для местных жителей призван обеспечить фонд «Корпорации земельного развития».
«Для инвесторов это условие станет небольшой дополнительной затратой в рамках участия в программе, — говорит Ольга Строева. — Но при этом у них появится возможность внести свой вклад в развитие экономики страны и помощь социально незащищенным гражданам Кипра.
Можно сказать, что потенциальный инвестор теперь примет адресное участие в развитии экономики Кипра, совместив свою цель получения гражданства с возможностью поучаствовать в своеобразной благотворительной деятельности».
Еще одна важная проблема страны — научные исследования и разработки, на которые по требованиям ЕС страна должна к 2020 году тратить не менее 3% ВВП. По итогам 2014 года эта цифра для Кипра составила всего 0,48%, поэтому исправить ситуацию планируют и за счет иностранных инвестиций.
Привлечение средств в «Фонд содействия исследованиям и инновациям» будет способствовать формированию цифрового государства на Кипре. Этот фонд направлен на:
- внедрение технологий получения энергии из возобновляемых источников;
- внедрение электронных систем и процедур в образовании и здравоохранении;
- создание цифровой налоговой системы (например, электронные порталы уплаты налогов);
- формирование системы электронных платежей (единые платежные системы, электронные деньги, кредиты);
- а также создание единой зоны платежей в евро SEPA, призванной ликвидировать различия между внутренними и международными евро-транзакциями.
«Благодаря взносу в этот фонд инвестор будет способствовать развитию страны и разработке инновационных технологий», — говорит руководитель венского офиса «Иммигрант Инвест» Злата Эрлах.
Что касается покупки вторичных объектов, здесь увеличение суммы должно мотивировать инвесторов вкладывать средства в новостройки, при покупке которых в бюджет страны выплачивается НДС. Для объекта стоимостью в 2 млн евро НДС составит 380 тысяч евро, тогда как при покупке вторичного объекта придется заплатить больше на 500 тысяч.
«Это обеспечит государству продолжение развития строительства нового жилья, обновление жилого фонда, удержание количества рабочих мест в отрасли», — говорит Елена Рудая.
Увеличенный пакет документов для объекта недвижимости направлен на защиту инвестора от мошеннических схем со стороны девелоперов. Так, при отсутствии документа о сдаче объекта в эксплуатацию банк заблокирует не менее 5% стоимости объекта и выплатит эту сумму строительной компании только после завершения строительства.
Сколько стоит гражданство Кипра после пересмотра программы
Стоимость гражданства Кипра с 15 мая 2019 года в зависимости от выбранного способа инвестирования будет следующей:
- 2 млн евро в жилье плюс 150 тысяч евро безвозвратного взноса;
- 2 млн евро в коммерческую недвижимость, еще 500 тысяч в жилье плюс безвозвратный взнос 150 тысяч евро;
- 2 млн евро в бумаги судоходных компаний, еще 500 тысяч в жилье плюс безвозвратный взнос 150 тысяч евро.
Как отмечают в компании «Иммигрант Инвест», до середины мая оформить гражданство Кипра можно на прежних основаниях, без дополнительных расходов. Поторопиться стоит еще и потому, что тенденция к ужесточению условий инвестиционного гражданства в последнее время общая для всех стран Евросоюза.
«Все программы и страны ужесточают правила получения гражданства, — говорит адвокат Елена Рудая. — Поэтому всегда выигрывают инвесторы, которые оформили документы раньше. Я думаю, что это не последние изменения, которые будут в программе, и не самые плохие условия для инвесторов».
Гражданство Кипра за инвестиции — расширяем границы возможностей
Конечно, самое основное, ради чего иностранные инвесторы выбирают кипрское гражданство, — это возможность безвизового или упрощенного въезда в 157 стран мира.
Так как Кипр с 2004 года является полноправным членом Евросоюза, то наличие данного гражданства дает свободу пребывания, учебы, работы или построения бизнеса в любой из 28 стран ЕС, а также в Исландии, Норвегии, Лихтенштейне и Швейцарии. Являясь членом Британского Содружества, Кипр дает определенные льготы и в отношении Великобритании.
При этом получение гражданства Кипра не требует отказа от российского паспорта. А дети, которые будут рождены от граждан Кипра, получат гражданство автоматически, даже если по факту они будут рождены в России или любом другом месте.
Кипр — это остров с прекрасным климатом. Здесь не бывает холодных зим, а летняя жара переносится достаточно легко. Купальный сезон на красивейших пляжах Средиземного моря длится с апреля по ноябрь.
К плюсам относится и безопасность проживания. Преступность на Кипре практически отсутствует, и вы спокойно можете гулять здесь в ночное время.
Приятным моментом является и комфортная языковая среда: несмотря на то что родной язык здесь греческий, киприоты свободно изъясняются на английском. На острове живет достаточно много русскоговорящих людей (по некоторым оценкам, до 10% всего населения острова), поэтому не будет проблемой завязать знакомства. Почти во всех магазинах Лимасола говорят на русском.
При этом в сравнении с большинством стран ЕС на Кипре вполне демократичные цены на недвижимость и на жизнь в целом. Налоги в стране сравнительно невысокие, а налоговое законодательство абсолютно прозрачное и предсказуемое. Так налог на прибыль здесь — всего 12,5%, один из самых низких в ЕС, в то время как налог на недвижимость с 2017 года и вовсе был отменен.
На острове представлено большое количество как русских, так и международных школ. Если после получения гражданства вы решите здесь проживать, то с обучением не возникнет никаких проблем. Хотя, получив паспорт Кипра, вам вообще необязательно жить на острове, как нет нужды учить государственный язык или сдавать экзамен на знание истории страны.
Инвестиции — быстрый способ получения гражданства
Получить гражданство Республики Кипр можно разными способами. Например, по праву крови, если один из родителей ребенка является гражданином Кипра. Или вступив в брак с киприотом и при этом прожив в брачном союзе 2 года.
Обычная натурализация предполагает 7 лет жизни на острове; из этого срока необходимо фактически пребывать здесь 4 года, а в случае рабочего контракта — 6 лет.
На момент подачи заявления на гражданство нужно непрерывно находиться на Кипре 12 месяцев.
Очевидно, что все перечисленные способы нельзя назвать быстрыми и удобными.
Для состоятельных людей, испытывающих дефицит времени, наиболее простым способом официально получить кипрский паспорт и воспользоваться всеми преимуществами, которые дает данный документ, является получение гражданства за инвестиции.
Процедура натурализации в порядке исключения (так называется этот вид получения гражданства) занимает всего порядка 6–8 месяцев. При этом вам не потребуется учить язык и жить на Кипре.
В процессе оформления гражданства необходимо будет посетить остров дважды: первый раз — для получения вида на жительство, второй раз — чтобы получить паспорт. При этом подать документы на гражданство от вашего имени может юридический представитель, а получить паспорт вы можете в консульстве Кипра в Москве.
Условия участия в программе
В первоначальной версии законодательства об этом типе натурализации для получения гражданства требовалось внести инвестиции в размере 10 млн евро. Затем планка упала до 5 млн при индивидуальной и до 2,5 млн при коллективной подаче.
Сегодня коллективная подача отменена и сумма инвестиций снижена до 2 млн евро, если вы вкладываете деньги только в недвижимость, и до 2,5 млн евро, если вы выбираете другие способы инвестирования.
В рамках этих вложений помимо инвестора возможно оформление гражданства для членов семьи:
— супруги/супруга заявителя, в том числе это правило действует для пар, состоящих в гражданском браке;
— детей заявителя до 28 лет, находящихся на его иждивении;
— родителей заявителя (при выполнении дополнительного условия — приобретения для них недвижимости на сумму не менее 500 тыс. евро).
Возможные варианты инвестирования:
— жилая и коммерческая недвижимость;
— государственные облигации (сумма ограничена 500 тыс. евро, остальные 2 млн должны быть размещены в другие активы);
— приобретение или создание компании на Кипре;
— вложение в инвестиционные фонды, а также финансовые активы кипрских компаний;
— комбинация из нескольких представленных выше вариантов.
При этом вы делаете возвратные инвестиции, то есть через 3 года после получения гражданства вы можете распорядиться ими по своему усмотрению.
За исключением необходимости всегда иметь на острове жилье стоимостью не менее 500 тыс. евро.
Это большое преимущество кипрской схемы по сравнению с аналогичной инвестиционной программой гражданства Мальты, в которой не менее 650 тыс. евро уходят безвозвратно в качестве пожертвования в государственный фонд.
Также имеет смысл отдельно отметить, что на сегодняшний день Кипр — это одна из немногих страна Евросоюза, позволяющая получить гражданство ускоренным способом. Другие варианты занимают больше времени: мальтийская схема — 12–14 месяцев, болгарская — до 2 лет. Таким образом, кипрская программа гражданства за инвестиции на данный момент является самой быстрой в ЕС.
На данный момент на доходы от паспортной программы приходится очень существенная доля поступлений в государственный бюджет Республики.
Кипр не регулярно публикует статистические данные о суммах, полученных в рамках программы, но официальные заявления появляются с регулярными интервалами, и по ним можно судить о приблизительных цифрах.
Заявление министра внутренних дел Сократиса Хасикоса в 2015 году показало, что в период с 2013-го по ноябрь 2015 года паспортная программа принесла стране 2,5 млрд евро. К августу 2016 года общая сумма средств увеличилась до 3 млрд евро, а затем к апрелю 2017-го — до 4 млрд евро.
Таким образом, программа выгодна как лицам, получающим гражданство, так и самому государству. В заключение отметим, что согласно одному из авторитетных мировых рейтингов The World Bank в 2017 году в категории «Ведение бизнеса» Кипр занял место в первой десятке. Новые перспективы в развитии страны открыло и обнаружение на Кипре богатых месторождений природного газа.
Куда обратиться для получения гражданства Кипра через инвестиции?
Рассказывает юрист-международник компании «Элма Глобал» Олег Лемешко:
«Практика показывает, что подготовку документов для получения гражданства Кипра состоятельные люди всегда поручают специалистам, которые ориентируются в законодательстве, особенностях инвестирования и покупки недвижимости в иностранном государстве. На рынке второго гражданства сейчас много предложений, но при выборе посредника в таком тонком вопросе, как получение иностранного гражданства, осторожность не помешает.
Компания «Элма Глобал» осуществляет работу на иммиграционном рынке с 2009 года. При личном обращении мы готовы показать вам примеры успешного получения гражданства Республики Кипр, в том числе примеры реализации сложных кейсов с разными видами инвестирования.
Наше большое преимущество — работа с одним из старейших и известнейших адвокатских бюро Кипра, а не с конкретным застройщиком.
Это, во-первых, позволяет расширить возможные варианты при подборе недвижимости, не ограничиваясь определенными застройщиками, а во-вторых, обеспечить безопасность клиента, соблюсти чистоту сделки.
Представители застройщика в любом случае являются заинтересованными лицами, в то время как независимые лицензированные юристы будут стоять на страже интересов своего клиента, согласовывая более выгодные условия сделки и защищая от недобросовестных действий со стороны застройщика.
Инвестиции в недвижимость являются наиболее популярным способом натурализации на Кипре. Но мы можем провести анализ инвестиционной привлекательности и оказать содействие не только при выборе недвижимости, но и в том случае, если вы планируете выбрать другой вариант вложений или их комбинацию».
Альтернативные варианты второго гражданства
Помимо Кипра компания «Элма Глобал» работает почти со всеми другими программами экономического гражданства, существующими в мире, включая наиболее востребованные Карибские страны, такие как Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Содружество Доминики и Сент-Люсия.
Финансовая планка входа в этих государствах лежит в пределах от 100 000 до 400 000 долларов США; гражданство можно получить как при пожертвовании в государственный фонд, так и при покупке недвижимости на островах. Паспорта указанных стран дают большую свободу безвизовых поездок по миру (Великобритания, страны Шенгена и др.
), но в отличие от паспорта гражданина Кипра не дают возможности в уведомительном порядке переселиться в Евросоюз навсегда; для это потребуется оформление вида на жительство.
Россия, 125445, Москва, ул. Смольная, 24а, 10-й этаж, офис 1022/2
+7 (495) 228-30-84, +7 (962) 973-26-73
Представитель в Санкт-Петербурге: +7 (812) 920-36-52
https://honoraryconsul.ru *На правах рекламы
Программа инвестиционного гражданства Кипра
Последние несколько лет строительная отрасль Кипра переживает неожиданный, на фоне общего ухудшения экономической ситуации в мире, бум. Основная причина тому — кипрская Программа инвестиционного гражданства, наиболее популярный вариант которой – приобретение недвижимости на Кипре стоимостью от 2 млн евро.
В начале февраля 2019 года правительство Кипра, в ответ на критику со стороны ЕС, внесло некоторые изменения в Программу.
Минимальный объем инвестиций для вторичного жилья увеличен с 2 до 2,5 млн Евро, вводятся обязательные безвозвратные взносы в размере 75 тыс евро в два государственных фонда — Инноваций и Доступного жилья, усиливаются требования к проверке заявителей.
В частности, они должны иметь действующую шенгенскую визу на момент обращения в программу. Размер инвестиций при покупке нового жилья от девелоперов остался прежним – 2 млн. евро. Кроме того, больше нет опции инвестировать в ценные бумаги.
Участвуя в этой программе, инвестор и его семья получают кипрские паспорта и полноценное гражданство страны — члена Евросоюза. Заявитель на гражданство должен инвестировать на Кипре от €2 млн сроком на 5 лет. Гражданство оформляется за 6 месяцев.
Программа пользуется большой популярностью среди зарубежных инвесторов и уже привлекла более €4 млрд прямых инвестиций в экономику Республики Кипр.
Преимущества программы
Ключевые моменты:
- Паспорт Кипра обеспечивает все права гражданина ЕС: свободу пребывания, учебы, работы, ведения бизнеса в любой стране-члене ЕС, а также Швейцарии, Лихтенштейне, Норвегии и Исландии
- Безвизовый режим для 157 стран мира
- Разрешено двойное гражданство. Другие страны не информируются о предоставлении гражданства Кипра
- Гражданство предоставляется супруге(у) инвестора и всем финансово зависимым детям в возрасте до 28 лет. Гражданство автоматически передается всем последующим поколениям инвестора
- Родители инвестора также имеют право получить гражданства при условии, что они дополнительно к основному заявителю владеют жилой недвижимостью на Кипре стоимостью от €500.000.
- Срок утверждения гражданства для инвестора и его/ее супруга – всего 6 месяцев.
- Инвестору не требуется проживать на Кипре
- Минимальная сумма инвестирования — €2млн на всю семью
- Инвестор должен сохранять инвестиции в течение 5 лет, после чего может реализовать часть из них. Единственное, от него требуется оставить на Кипре личную недвижимость стоимостью от €500.000 (эту недвижимость можно сдавать в аренду и извлекать арендный доход)
- Отсутствуют безвозмездные взносы или денежного пожертвования государству
- Льготное личное налогообложение (специальный статус «нон-домициль» на 17 лет)
- Благоприятные условия для процедур наследования
- Инвестиции на Кипре — один из лучших инструментов для частного и корпоративного налогового планирования
- Нет экзаменов на знание государственного языка и истории страны
Варианты инвестиций
В качестве инвестиционных активов могут выступать:
- Жилая недвижимость
- Коммерческая недвижимость
- Девелоперские проекты
- Создание кипрских компаний, покупка компаний или вложение в них
- Паи инвестиционных фондов, финансовые активы кипрских компаний и организаций
- Комбинация вышеперечисленных способов
Требования к инвесторам и их инвестициям
- Минимальная сумма инвестиций — €2 млн
- Срок инвестирования — минимум 5 лет
- Отсутствие судимостей у инвестора и совершеннолетних членов его семьи
- Инвестор должен владеть личной жилой недвижимостью на Кипре стоимостью минимум €500.000. Если инвестиции сделаны в жилую недвижимость, эта сумма входит в общие €2 млн
- Инвестор должен иметь вид на жительство на Кипре, чтобы претендовать на получение гражданства. Государство предоставляет ему этот статус одновременно с подачей им заявления на гражданство. Получение вида на жительство является формальностью, диктуемой правилами Евросоюза. Инвестору не требуется проживать на Кипре, чтобы получить гражданство или ВНЖ
- Инвестор, получая паспорт, не становится автоматически налоговым резидентом Кипра, однако может им стать, проживая на острове всего 60 дней в году.
Процедура получения гражданства
- После предварительной консультации нашем офисе вы собираете пакет документов по нашему списку
- Вы выбираете объект инвестиций, например, недвижимость, дистанционно или же непосредственно на Кипре. Оформляете договор купли-продажи объекта (но не оплачиваете его)
- Мы делаем переводы, заверения, готовим необходимые формы и передаем пакет документов в МВД Кипра, с учетов выбранного вами вида инвестиций
- После предварительного утверждения Основной заявитель и супруга (супруг) посещают Кипр, чтобы предоставить биометрические данные и подтвердить подлинность предоставленной ими информации и документов. Там в течение 7 дней выдается разрешение на проживание (ВНЖ). Дальнейшие посещения страны не являются обязательными
- Оплата недвижимости и пошлин за всех членов семьи, участвующего в программе
- Утверждение в правительстве Кипра
- Вся процедура занимает 6 месяцев. Для получения паспортов не обязательно выезжать на Кипр. Это можно сделать в ближайшем посольстве
- Для гарантий возврата инвестиций существуют варианты вложений через фонды недвижимости или оформления займов под недвижимость.
Необходимый пакет документов:
- Подтверждение адреса проживания.
- Копии действующих загранпаспортов заявителей.
- Резюме инвестора, содержащее основную информацию о заявителе.
- Заявление инвестора, заполненное по стандартной форме
- Свидетельство о рождении.
- Свидетельство о заключении брака.
- Справка об отсутствии судимости и факта уголовного преследования (выданная не ранее чем за 3 месяца до момента подачи документов).
Все вышеперечисленные документы должны быть переведены на английский язык и заверены Апостилем.
Стоимость процедуры
Помимо основной суммы инвестиций необходимо будет оплатить государственные сборы, переводы и заверения документов, а также юридические услуги по оформлению документов, выбору объектов инвестирования и сопровождения в течение всего процесса. В зависимости от состава семьи и готовности документов эта сумма составляет обычно от 50 тыс долларов.
Программа «Гражданство за инвестиции» Кипра. Hill Consulting.
Заключение
На первый взгляд, кипрская программа второго гражданства (более 2 млн евро) сильно дороже аналогичной мальтийской (всего около миллиона). Однако на Кипре вы можете вернуть основную часть средств (1,5 млн) через 3 года, и всю сумму, если откажитесь в дальнейшем о гражданства.
На Мальте же около 700 тыс теряются безвозвратно. Необходимо также учесть, что средства, вложенную в кипрскую недвижимость, можно будет вернуть за вычетом НДС, уплаченного при покупке.
Чтобы разобраться в особенностях кипрской, мальтийской и других аналогичных программ получения второго паспорта, приглашаем вас на индивидуальную консультацию к нам в офис.
Загрузка...
