Гражданство Кипра при покупке недвижимости: почему это выгодно

Компания «Иммигрант Инвест» разъяснила новые правила Cyprus Investment Programme, которые правительство страны представило на конференции The 3rd Cyprus Citizenship & Residency by Real Estate Investment Summit в конце мая текущего года.

Объекты для инвестирования, как и пороговая сумма инвестиций, остались прежними. Инвестор может вложить средства в жилую или коммерческую недвижимость, а также государственные облигации. Минимальный размер вложения, как и ранее, составляет 2 млн евро, период инвестирования — три года. Однако появились и некоторые ограничения.

Один из основных источников наполнения госбюджета на Кипре — налог на добавленную стоимость, который начисляется при покупке первичной недвижимости. Вполне вероятно, что в будущем кипрское правительство в какой-то мере ограничит продажу жилья из вторичного сектора и стимулирует таким образом вливания в казну.

В ЮК «Иммигрант Инвест» сообщают, что без выплаты НДС до начала сентября 2018 года ещё можно будет приобрести объекты, которые располагаются на арендованных участках.

Гражданство Кипра при покупке недвижимости: почему это выгодно

Трёхлетний срок владения объектом инвестиций теперь отсчитывается по-другому. За точку отсчёта принята дата planning permit — разрешения на строительство объекта, которое получает компания-застройщик. Ранее этот срок рассчитывался от даты заключения сделки о купле-продаже.

С 1 августа 2018 года подать документы на участие в программе гражданства можно будет только через агента. Все компании, сопровождающие инвесторов, обязаны будут получить государственную лицензию. Лицензированные агенты должны работать в рамках кодекса требований, а их клиенты — подписать декларацию, подтверждающую этот факт.

Гражданство Кипра при покупке недвижимости: почему это выгодно

В декларации аппликант также должен подтвердить, что получил от своего агента исчерпывающую информацию относительно условий программы, минимального объёма инвестиций и сроков инвестирования, консультации по поводу выбора объекта инвестиций.

Нарушение декларации инвестором ведёт к потере кипрского гражданства без права на реституцию. Кроме того, государство расценивает такое действие как преступление — и принимает соответствующие меры.

Поставщик услуг по сопровождению при получении паспорта Кипра должен будет контролировать статус инвестиций своего клиента и ежегодно направлять отчёт об их состоянии в специально созданный комитет.

Ограничение количества компаний, которые могут предоставлять услуги в рамках программы, приведёт к более прозрачным условиям. Контролировать работу лицензированных поставщиков услуг будет специальный комитет, куда войдут сотрудники профильных министерств и организаций по работе с инвестициями.

Одной из задач комитета будет создание реестра лицензированных агентов, к которым сможет без риска обратиться любой инвестор. Лицензию смогут получить только профильные компании с безупречной репутацией — такие, как «Иммигрант Инвест».

Кроме того, комитет будет контролировать соблюдение условий программы инвестором и положение инвестиций — в частности, отслеживать этапы строительства объекта инвестирования.

Репутацию будущего инвестора предварительно будут проверять строже: сейчас проверку осуществляет банк Кипра, однако предполагается, что для Due Diligence правительство будет привлекать сторонние компании.

В первую очередь проверка потребует подтвердить легальность источников доходов. Возможно, инвестору потребуется также пройти интервью со специальной комиссией CIP Cyprus. Это может несколько затянуть процесс рассмотрения заявления, однако повысит шансы на получение одобрения.

Сбор за прохождение проверки не изменился и по-прежнему составляет 2 тысячи евро до подачи заявления и 5 тысяч — после получения одобрения.

Более тщательная проверка потребует более длительного периода рассмотрения заявки на участие в программе. Если ранее официально оговоренный срок составлял три месяца, то теперь он увеличен до шести.

В ЮК «Иммигрант Инвест» советуют клиентам ориентироваться на реальный период рассмотрения заявления в семь-восемь месяцев, поскольку ранее при заявленных трёх этот срок на практике составлял шесть месяцев.

Тем не менее даже с новыми условиями оформление паспорта Кипра — по-прежнему самый быстрый способ получить гражданство среди стран Евросоюза. В других странах ЕС оформление гражданства потребует пять-десять лет.

Кроме того, оформление гражданства Кипра по-прежнему является конфиденциальной процедурой: правительство страны не разглашает имён граждан, получивших паспорта за инвестиции.

Гражданство Кипра при покупке недвижимости: почему это выгодно

Ограничивается также количество паспортов, которые правительство Кипра будет выдавать инвесторам в течение года. Квота составляет 700 человек и не распространяется на родственников основного заявителя.

Как поясняют в компании «Иммигрант Инвест», повода для беспокойства в появлении квоты нет. В предыдущие годы, с 2015-го по 2017-й, количество инвесторов, получивших паспорт страны, составляло от 300 до 500 человек.

Несмотря на очевидную тенденцию к увеличению, в нынешнем году цифра в 700 человек вряд ли будет достигнута: с начала года паспорта получили 214 инвесторов.

Гражданство Кипра при покупке недвижимости: почему это выгодно

В рамках программы вместе с основным заявителем паспорт Кипра могут получить не только супруги, дети до 28 лет и родители, — но также гражданские супруги или партнёры инвестора.

После рассмотрения заявления на натурализацию карта ВНЖ заменяется паспортом либо автоматически аннулируется.

В целом, как подытоживают специалисты ЮК «Иммигрант Инвест», существенных изменений процедура не претерпела. Вместе с тем несколько более строгие условия устранят недобропорядочных агентов, но не снизят привлекательность программы для инвесторов с хорошей репутацией. При этом в конечном счёте это позволит повысить репутацию владельцев кипрских паспортов во всём мире.

  • Иммигрант Инвест
  • 109012, Россия, Москва
  • ул. Охотный Ряд, 2
  • +7 (495) 150-40-55
  • moscow@imin.pro
  • https://immigrantinvest.com

Как и на каких условиях получить гражданство Кипра при покупке недвижимости в 2022 году

19 498 просмотров · Обновлено 6 января 2021

NB: Правительство Республики Кипр приняло решение о закрытии программы получения гражданства страны через инвестиции с 1 ноября 2020 года. Представленная ниже статья освещает условия программы инвестиционного гражданства, существовавшие до её закрытия.

Рекомендуем обратить внимание на программу получения ВНЖ Кипра, которая по-прежнему доступна для инвесторов.

С 2018 года кипрские власти одобряют не более 700 заявок в год на получение гражданства через инвестиции. При этом в 2017 году гражданство получили 1013 человек. На гражданство Кипра высокий спрос. Зачем и как его получать — в статье.

Программа получения гражданства Кипра через инвестиции

В 2013 году кипрские власти запустили программу по выдаче гражданства за инвестиции. С 2019 года получить паспорт Кипра может любой иностранец, если соблюдает условия: обязательные инвестиции в фонды и дополнительные инвестиции. 

Можно выбрать один из трёх вариантов дополнительных инвестиций или сочетать их: 

  • инвестиции в недвижимость, земельные участки и проекты инфраструктуры; 
  • покупка и создание кипрских компаний; 
  • инвестиции в альтернативные инвестиционные фонды (AIF); в зарегистрированные альтернативные инвестиционные фонды (RAIF); в финансовые активы кипрских компаний, лицензированных Кипрской комиссией по ценным бумагам и биржам (CySec).

Гражданство Кипра предоставляется инвестору, супруге или супругу, а также несовершеннолетним и финансово зависимым детям до 28 лет: студентам или больным детям, при условии что они не состоят в браке. Также могут получить гражданство родители инвестора, но для этого нужно купить ещё одно жильё стоимостью от 500 000 евро. 

С 2020 года получить гражданство могут также и родители супруги/супруга инвестора, если объединятся с родителями инвестора и совместно приобретут один объект стоимостью не меньше 1 миллиона евро. 

С 18 августа 2020 года политически значимые лица могут принимать участие в программе спустя 12 месяцев после завершения политической карьеры. Раньше этот срок составлял 5 лет.

Почему инвесторам интересно гражданство Кипра

С каждым годом количество желающих получить паспорт Кипра через покупку недвижимости растёт. В том числе и среди граждан России: Кипр — одна из самых активных локаций для покупки жилья среди инвесторов-россиян.

Из-за спроса инвесторов власти даже ввели ограничение на количество выданных разрешений. Главные причины, почему паспорт Кипра так популярен:

  • инвестор получает гражданство члена ЕС — это возможность работать в любой стране Евросоюза, безвизовое посещение 174 стран, обучение в любом вузе ЕС со сниженной платой;
  • выгодное налогообложение: заключено соглашение более чем с 60 странами об отсутствии двойного налогообложения, нет налога на имущество и одна из самых низких ставок в Европе для компаний;
  • двойное гражданство — для получения кипрского паспорта не нужно отказываться от основного гражданства;
  • быстрое оформление — полгода после подачи документов.
  • возврат инвестиций — купленные активы можно продать через пять лет, кроме одного жилого дома стоимостью от 500 000 евро, или двух домов, если вместе с инвестором гражданство получили и его родители.

Mike Yukhtenko / Unsplash

Необходимые документы

Все необходимые документы подаются вместе с письмом. В нём кратко объясняются инвестиции и критерии, по которым подаётся заявка.

Личные документы инвестора:

  • бланк заявления М127, подписанный в присутствии секретаря кипрского суда или консульского должностного представителя;
  • свидетельство о рождении;
  • копия паспорта;
  • справка об отсутствии судимости из страны проживания;
  • свидетельство о браке;
  • две фотографии паспортного размера;
  • копия шенгенской визы;
  • копия трудового договора или квитанция о личных доходах.

Родственники подают те же документы, только вместо справки о подтверждении доходов им необходимо предоставить копию свидетельства о натурализации инвестора.

Документы на купленную недвижимость:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о регистрации договора в земельном департаменте;
  • доказательство оплаты;
  • копия банковского перевода продавцу объекта;
  • свидетельство о независимой оценке недвижимости, если это требуется Министерством внутренних дел или Министерством финансов;
  • инвестиционный план развития при покупке земельного участка.

Все иностранные документы должны быть заверены и переведены на греческий или английский язык.

Процесс получения гражданства

После подачи заявления начинается процесс экспертизы. Документы направляются в Министерство финансов для проверки заявителя на соответствие установленных законом критериев. Одновременно заявителя проверяет и МВД Кипра. Если органы не находят причин для отказа, документы направляются в Совет министров для окончательного решения.

Читайте также:  Найти инн по паспорту физического лица в 2020 году - официальный сайт налоговой, узнать

Ожидаемый срок рассмотрения заявки — шесть месяцев, при условии, что собраны все документы, а заявление подано правильно. Датой подачи заявки считается день уплаты пошлины.

После одобрения заявления начинается процесс получения гражданства. Процедура будет завершена при условии наличия вида на жительство сроком от шести месяцев. Если ВНЖ нет, необходимо подождать до завершения шестимесячного периода.

Департамент записи актов гражданского состояния и миграции выдает свидетельство о натурализации, после уплаты пошлины 5000 евро. 

После принесения присяги на верность кипрской Республике перед секретарем кипрского суда или представителем консульства Республики Кипр инвестор получает паспорт Кипра.

Какие преимущества предоставляет паспорт Кипра?

Паспорт Кипра открывает доступ к проживанию в любой из стран ЕС, безвизовый въезд в 174 государства, выгодное налогообложение, льготный доступ к европейскому образованию и возврат инвестиций.

Кто может принять участие в программе гражданства Кипра за инвестиции?

С 2019 года принять участие может любой иностранец, если соблюдает условия: обязательные инвестиции в государственные фонды и дополнительные инвестиции в виде покупки недвижимости.

Во что еще можно инвестировать для оформления гражданства Кипра?

Инвестор обязательно должен внести 200 тыс. евро в государственные фонды и приобрести жилье на сумму 2 млн евро (якорная недвижимость без выхода из инвестиций должна составлять не менее 500 тыс. евро, включённых в данную сумму) или коммерческую недвижимость на сумму не менее 2,5 млн евро.

Сколько стоит оформить паспорт Кипра?

Затраты на оформление зависят от типа инвестиций и составят не менее 2,2 млн евро, при этом заявитель также несет затраты на взносы и пошлины.

Можно ли вернуть инвестиции, вложенные в гражданство Кипра?

С 2020 года размер невозвратных инвестиций в государственные фонды составляет 200 тыс. евро. 

Остальные инвестиции можно вернуть через пять лет, оставив в собственности или купив недвижимость за 500 тыс. евро.

В какой тип недвижимости можно инвестировать для получения гражданства Кипра?

Инвестору доступна недвижимость жилого, коммерческого или туристического сектора. Также разрешены инвестиции в покупку земельных участков с инвестиционным планом развития.

Как покупают недвижимость для программы гражданства?

После того, как инвестор выберет объект недвижимости, потребуется внести задаток и зарезервировать недвижимость. Затем – внести первоначальный взнос, оплатить налоги и сборы и получить заявление на разрешение покупки у кипрского юриста. Потом инвестор платит оставшуюся сумму и получает свидетельство о собственности.

Можно ли получить паспорт Кипра, не покупая недвижимость?

Нет. Инвестор обязан приобрести недвижимость на сумму не менее 2 млн евро.

Особенности получения гражданства Кипра при покупке недвижимости

Республика Кипр ― удивительное место, сконцентрировавшее в себе огромное число преимуществ: от мягкого и солнечного климата до развитой социальной инфраструктуры.

Сюда ежегодно приезжают тысячи иностранцев, чтобы с комфортом и интересом отдохнуть в очередном отпуске, в эту страну стремятся и те, кто желает переехать в Европу и пользоваться соответствующими правами и привилегиями, предусмотренными для граждан ЕС.

Притягивает Кипр и многочисленных бизнесменов, предпринимателей за счет мягкой системы налогообложения, удачного географического положения, позволяющего с успехом вести международный бизнес. 

Власти Кипра не останавливаются на достигнутом и для привлечения дополнительных средств во внутреннюю экономику разработали специальную программу ускоренного получения гражданства за инвестиции.

В качестве объекта капиталовложений можно выбрать акции местных компаний, государственные ценные бумаги, бизнес с трудоустройством не менее 5 киприотов или жилую, коммерческую недвижимость. Доступно и комбинирование разных инвестиционных инструментов.

Однако большинство иностранцев выбирает в качестве основного способа получения гражданства покупку недвижимости. Для этого есть ряд весомых причин. 

  • Своя недвижимость на Кипре может использоваться для сдачи в аренду и получения пассивного дохода. 
  • Приобретая дом, виллу или апартаменты для оформления гражданства, можно организовать комфортабельное место для жизни и отдыха всей семьей. 
  • Инвестиции в недвижимость Кипра помогают зарабатывать за счет постоянного увеличения стоимости объекта. 
  • Если и вы задумались о том, как получить гражданство при покупке виллы, дома или апартаментов, эта статья расскажет обо всех тонкостях данной процедуры и предоставит пошаговый план действий. 
  • Кто может получить гражданство Кипра при покупке недвижимости?

В программе получения гражданства за инвестиции могут принимать участие все совершеннолетние инвесторы, располагающие суммой не менее 2 млн евро, которые готовы вложить эти деньги в экономику Кипра. При этом должны быть соблюдены некоторые условия. 

  1. Участник программы не может иметь судимости или проблем с миграционным законодательством. 
  2. Необходимо подтвердить законность происхождения денежных средств, используемых в качестве инвестиций. 

Для получения гражданства Кипра при покупке недвижимости необязательно проживать в стране на момент прохождения процедуры или после нее. Инвестор освобождается и от необходимости сдавать экзамены на знание языка и истории. Не нужно и отказываться от гражданства своей страны. На Кипре разрешено двойное резидентство, и факт получения местного паспорта не поддается огласке. 

Особенности получения гражданства Кипра

Чтобы стать резидентом республик, необязательно покупать недвижимость на сумму в 2 млн евро. Достаточно вложить 500 тыс. евро. Остальные средства могут быть направлены на приобретение ценных бумаг или открытие бизнеса. 

Гражданство Кипра через недвижимость оформляется не только на инвестора, но и на всю его семью.

Участником программы может стать супруг или супруга, несовершеннолетние и материально зависимые дети в возрасте до 28 лет.

Срок действия гражданства не ограничен, достаточно менять паспорт раз в 10 лет, а вот недвижимость можно перепродать уже спустя 5 лет, за счет чего удастся вернуть свои вложения. 

Как получить гражданство Кипра при покупке недвижимости?

Паспорт Кипра, члена ЕС, с соответствующими правами и привилегиями выдается спустя 6 месяцев после подачи заявки. Начать этот процесс можно сразу же после покупки недвижимости. Однако сама процедура имеет свои тонкости и некоторые нюансы. Весь процесс получения гражданства можно разделить на несколько ключевых этапов.

Заручитесь поддержкой профессионалов

Самостоятельно приобрести недвижимость на Кипре и получить местное гражданство не так легко. Иностранным инвесторам мешает языковой барьер и отсутствие глубоких знаний местного законодательства.

Поэтому для успешного заключения сделки крайне важно с самого начала заручиться поддержкой профессионалов. Если для этого вы выберете P.L. Property Gallery Developers & Constructors Ltd.

, то получите целый спектр преимуществ. 

  1. Широкий выбор недвижимости в разных районах Кипра. Мы предлагаем виллы, квартиры, апартаменты, пентхаусы, коттеджи, таунхаусы, офисные помещения в таких городах как Лимассол, Айя-Напа, Ларнака, Пафос, Никосия и многочисленных других развитых регионах. 
  2. Гарантия юридической безопасности. Специалисты P.L. Property Gallery Developers & Constructors Ltd. проведут экспертизу подготовленных документов, помогут в решении миграционных вопросов, а также будут сопровождать вас на всех этапах: от составления договора купли-продажи до получения титула, подтверждающего право собственности. 
  3. Недвижимость безупречного качества. Наша компания является крупнейшим застройщиком региона и предлагает готовые объекты, а также реализацию проектов под ключ. В строительстве используются инновационные решения, собственные наработки, а также учитываются пожелания и предпочтения клиента. Все это позволяет сдавать недвижимость с уникальной архитектурой, удобной планировкой и шикарными интерьерами. 
  4. Широкий выбор сопутствующих услуг. Кроме юридического сопровождения сделки, специалисты P.L. Property Gallery Developers & Constructors Ltd. готовы взять на себя управление недвижимостью на время вашего отсутствия на Кипре, сдачу в аренду, благоустройство прилегающего участка и подготовку проекта авторского дизайна интерьера. 
  5. Подробные консультации. Мы ответим на все ваши вопросы о том, как получить гражданство Кипра при покупке недвижимости, а также о том, как выбрать подходящую виллу, дом или апартаменты. 
  1. Наша компания более 18 лет работает на рынке строительства Кипра и заслужила доверие многочисленных клиентов, а также отмечена высокими наградами со стороны экспертного сообщества. 
  2. Выберите подходящий объект недвижимости
  3. Чтобы получить гражданство Кипра через покупку жилого или коммерческого помещения и при этом заключить выгодную сделку, важно заранее определиться со следующими параметрами. 
  1. Назначение приобретаемой недвижимости Кипра.
  2. Район местонахождения. 
  3. Развитость прилегающей инфраструктуры. 
  4. Рекреационная нагрузка выбранного региона. 

Например, если вы хотите с комфортом отдыхать всей семьей или выгодно сдавать в аренду недвижимость Кипра, то вам подойдут роскошные виллы на первой береговой линии. В некоторых из них предусмотрен собственный пляж и выход к морю.

На территории есть место для обустройства парковки на несколько автомобилей, бассейна, террасы или цветника.

Если же вы получаете гражданство Кипра для постоянного проживания в стране, важно при покупке недвижимости обратить внимание на возможность установки обогревателей на зимнее время и на наличие солнечных батарей, которые помогут сэкономить электричество на обслуживании кондиционеров в жаркую погоду.  

Оформите договор купли-продажи

В этом вам помогут сотрудники P.L. Property Gallery Developers & Constructors Ltd. Мы расскажем, как оформить право собственности, и какие налоги придется заплатить, а также как их снизить за счет тех привилегий, что предусмотрены правительством Кипра для тех, кто получает гражданство.

Подготовьте документы для получения гражданства Кипра

Пакет бумаг направляется в МВД Кипра, где рассматривается в течение 6 месяцев. В него входят следующие документы. 

  • Анкета-заявка на получение гражданства Кипра. 
  • Дубликаты паспортов совершеннолетних участников программы. 
  • Свидетельство о браке, рождении детей. 
  • Договор купли-продажи недвижимости на Кипре. 
  • Титул (свидетельство права собственности). 
  • Квитанция, подтверждающая перевод денег на счет продавца недвижимости на Кипре. 
  • Бумаги с подробной информацией о сумме и происхождении инвестиционных средств. 
Читайте также:  В какой стране легче получить второй паспорт

Правительство Кипра может запросить и другие документы для получения гражданства. Пакет бумаг рассматривается МВД и Министерством финансов, а после отправляется в Кабинет Министров. 

К сожалению, Кипр приостановил действие своей программы получения гражданства за инвестиции в ее нынешнем виде с 1 ноября 2020 года.

Дождитесь решения правительства Кипра и получите паспорта

Чтобы стать полноправным резидентом ЕС, придется совершить взносы в обязательные фонды (не менее 150 тыс. евро), а также заплатить госпошлины.

На момент подачи документов о получении гражданства Кипра размер сборов составляет 2 тыс. евро на каждого совершеннолетнего участника программы.

В случае положительного решения по заявке нужно будет заплатить еще по 5 тыс. евро для получения паспортов. 

Гражданство Кипра без инвестиций

Если вы не готовы вкладывать столь большую сумму в экономику страны, все равно можете рассчитывать на получение местного паспорта. Для этого придется вначале оформить ВНЖ, а спустя 5 лет ПМЖ. По истечении 2-х лет с момента получения последнего можно подавать документы на гражданство Кипра. При покупке недвижимости стоимостью от 300 тыс. евро ВНЖ оформляется за 2 месяца. 

Столь длительный процесс получения гражданства Кипра называется натурализацией. На протяжении всего периода нужно проживать в стране. Ускорить процедуру можно путем заключения брака с киприотом или киприоткой. В этом случае гражданство будет получено уже спустя 3 года.

Как получить гражданство Кипра при покупке недвижимости?

Вот уже много лет Кипр привлекает людей со всех уголков света не только как место для беззаботного летнего отдыха, но и как безопасная для проживания страна с высокими стандартами качества образования и медицины. А небольшая ставка налога на прибыль зарегистрированных на острове компаний позволяет оптимизировать расходы на налоги.

Правительственная программа

Обозначенная сумма, несмотря на повсеместную инфляцию, всё ещё является достаточно солидной, поэтому заявителя и его семью не заставляют учить местный язык и традиции, а также годами проживать на Кипре.

Инвестору предоставляется широкий выбор вариантов для инвестирования при одном условии: не менее €500 000 должны быть потрачены на покупку жилой недвижимости.

Мы расскажем вам, как и где лучше купить дом или апартаменты, и какие подводные камни будут подстерегать вас в процессе. И сначала несколько предложений о целом «подводном рифе» под названием.

Северный Кипр и о связанных с ним опасностях.

Почему не стоит выбирать Северный Кипр

После того, как в начале 70-х годов прошлого века турецкие войска оккупировали часть острова, образовалась непризнанная в ООН Турецкая Республика Северного Кипра.

Каким бы привлекательным не было для вас приобретение жилья в северной части острова, следует помнить, что бывшие хозяева, в спешке покинувшие свои жилища, и их потомки никогда не признают законной сделку, заключённую между вами и оккупантами.

Поэтому для наших целей Северный Кипр совершенно не подходит, кто бы не уверял вас в обратном.

Процесс покупки жилья и сопутствующие риски

Что касается сделок с недвижимостью на южной части острова, то наиболее безопасным способом сократить все сопутствующие риски будет обращение за помощью к независимому адвокату.

Главным образом, независимому от продавца заинтересовавшего вас объекта или застройщика, если вы собираетесь вкладываться в проект на стадии строительства.

Опытный юрист сможет тщательно проверить договор покупки жилья и документы регистрации права собственности, узнает, не обременено ли долгами понравившееся вам жилье, и поможет пройти всю процедуру покупки от и до.

Когда платится гербовый сбор

Дело в том, что для иностранцев, не являющихся европейскими гражданами, для приобретения недвижимости на Кипре требуется согласование от местного Совета министров. Кроме того, у покупателя есть ровно 1 месяц, чтобы после приобретения жилья зайти в налоговую службу и заплатить гербовый сбор. Нарушителям установленного срока выписывают штраф.

Где регистрировать право собственности

В течение 2 месяцев после подписания договора купли-продажи вам нужно будет обратиться в районное Земельное управление, чтобы официально зарегистрировать право собственности.

Суммарно дополнительные выплаты, к которым обычно относят юридические и оценочные услуги, выплату гербового сбора и сбора за государственное оформление права собственности, составляют около 10% от стоимости приобретаемого жилья.

Сколько стоит жилая недвижимость на Кипре?

Ценообразование зависит от того, где расположена квартира или дом, а ваш выбор – от того, как вы планируете ими распоряжаться в дальнейшем. Будет ли это сезонным жильём или вы планируете переехать на Кипр, чтобы воспользоваться всеми преимуществами острова?

Где купить жильё на Кипре?

В популярных у туристов локациях жизнь замирает с наступлением зимы и бьёт ключом, когда наступает новый курортный сезон. К таким, например, относятся Айа-Напа, Протарас и Паралимни. Если вы не планируете постоянно жить на Кипре, рассмотрите покупку сезонного жилья в этих городах.

Лимасол является наиболее популярным городом у иностранных инвесторов, потому что сочетает в себе достоинства курорта и динамичного делового центра, удобного для ведения бизнеса. Наверное, именно поэтому в Лимасоле недвижимость стоит так дорого, что многие люди предпочитают в нем только работать, а живут в более спокойном и недорогом Пафосе.

Столица Кипра, Никосия, располагается в центральной части острова, в отдалении от моря, поэтому не считается курортным городом.

Впрочем, это не мешает ему быть крайне привлекательным местом для туристов во многом благодаря античным архитектурным памятникам и интересным музеям.

Никосия определенно понравится тем, кто собирается постоянно жить на Кипре, получать хорошее образование, работать или вести бизнес.

Последним в нашем мини-рейтинге по порядку, но не по значимости будет Ларнака – портовый город с собственным аэропортом на юге острова. Недвижимость здесь пока стоит дешевле, чем в Лимасоле, но, по мнению экспертов, так будет не всегда, поэтому сейчас жилье в Ларнаке выгодно для инвестиций.

Чем привлекателен паспорт Кипра?

Как нетрудно заметить, на сравнительно небольшой площади южной части Кипра располагаются города, способные удовлетворить потребности любого инвестора.

Расстояния между населёнными пунктами греческой части острова по нашим меркам совершенно несерьёзные. Наскучило вам в деловой Никосии? 50 минут на машине, и вы в Ларнаке.

К тому же не нужно забывать, что европейский паспорт позволяет вам не только путешествовать более чем по 166 странам без визы, но и жить в любой стране Евросоюза.

Планируете ли вы остаться жить на острове или подыскиваете себе уютный домик на лето, станет ли остров для вас местом регистрации новой компании или будет рассматриваться только как безопасный и благополучный «запасной аэродром» – на Кипре для вас есть все варианты!

Юристы нашей компании помогут вам подобрать подходящую под ваши цели недвижимость на Кипре и возьмут на себя подготовку и оформление всех документов, необходимых для получения ВНЖ и гражданства Кипра, и европейского паспорта.

Инвесторы выписываются с Кипра

Анонсированная приостановка предоставления гражданства Кипра в обмен на инвестиции вынудила российских покупателей недвижимости на острове поторопиться с заключением сделок.

Но консультанты уже советуют им переориентироваться на альтернативные программы Испании, Португалии и Черногории, опасаясь тщательных проверок последних заявителей.

Сам рынок недвижимости Кипра ждет устойчивое падение цен.

Перспектива приостановки действия кипрской программы предоставления паспортов в обмен на инвестиции подстегнула интерес россиян к недвижимости на острове.

Директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева говорит, что буквально через несколько часов после появления новости часть клиентов компании поменяла планы, стремясь быстрее вылететь для просмотра объектов.

«Также в это время мы получили несколько запросов от интересантов, которые готовы покупать недвижимость онлайн»,— добавила она. О желании части клиентов быстрее закрыть сделки по покупке недвижимости на Кипре также говорят в Moscow Sotheby`s International Realty и Tranio.

Программа предоставления гражданства в обмен на инвестиции на Кипре действовала с 2013 года.

По последним условиям для получения паспорта иностранец должен был за полгода вложить в местную компанию, инвестиционный фонд или жилую недвижимость €2,2 млн.

По оценкам инвестиционного директора UFG Wealth Management Тимура Переверзева, за время действия программа инвестиционного гражданства принесла Кипру около €7 млрд, чуть менее 30% ВВП страны в 2012 году.

О намерении властей Кипра приостановить с 1 ноября 2020 года продажу паспортов официальный представить правительства страны Кириакос Кусиос заявил 13 октября.

Управляющий партнер московского офиса коллегии адвокатов Pen & Paper Антон Именнов напоминает, что недавнее расследование издания «Аль-Джазира» показало возможную причастность официальных лиц острова к различным нарушениям программы.

Под давлением строительного лобби Кипр длительное время продавал паспорта, по сути, всем желающим, вызывая этим недовольство других стран ЕС, которое в последнее время усилилось, поясняет юрист. Ранее Совет министров Кипра запустил процедуру лишения «золотых паспортов» семи участвовавших в программе человек за предоставление ложных сведений и сокрытие информации.

Стремление россиян на этом фоне успеть купить недвижимость на Кипре для получения паспорта Тимур Переверзев считает сомнительным.

«Паспорта, оформленные в последнее время действия программ, всегда привлекают пристальное внимание, и, скорее всего, их получение будет подвергаться тщательной последующей проверке».

Управляющий директор Moscow Sotheby`s International Realty Ирина Мошева говорит, что поторопиться с заключением сделки консультанты компании советуют лишь клиентам, находящимся в заключительной стадии переговоров.

Рекомендация остальным — рассмотреть возможность получения ВНЖ в Испании и Португалии или паспорта Черногории. Еще одной европейской страной, где можно получить паспорт в обмен на инвестиции, остается Мальта.

Читайте также:  Заявление о выдаче водительского удостоверения в 2020 году - образец заполнения, госуслуги

Хотя господин Именнов не исключает, что эта страна, как и Кипр, может столкнуться с давлением Брюсселя в случае установления фактов нарушения директивы ЕС о борьбе с отмыванием денег. Управляющий партнер Tranio Георгий Качмазов добавляет, что теперь стоит ждать интереса к паспортным программам государств Карибского бассейна.

По словам госпожи Мошевой, паспортная программа принципиальна для кипрского сегмента элитной недвижимости, где 50% сделок заключают с целью оформления гражданства. По данным местных властей, индекс цен на жилье по итогам второго квартала на Кипре уже снизился на 2,9% — это самый выраженный спад с 2014 года.

Отрицательная коррекция объяснялась скандалами с «золотыми паспортами» и пандемией COVID-19. Тимур Переверзев не видит дальнейших предпосылок к увеличению стоимости жилья на острове.

«Если измененная инвестиционная программа Кипра будут менее интересна, нежели программы других стран ЕС, мы станем свидетелями рекордного за последние 15 лет снижения цен и спроса на недвижимость на этом рынке»,— констатирует он.

Александра Мерцалова

Как гражданам РФ обзавестись гражданством Кипра

С каждым годом в России появляется всё больше граждан, которые мечтают оформить гражданство Кипра. С уверенностью можно сказать, что получить паспорт данного государства очень непросто, поэтому иностранец должен быть готов к непростому процессу оформления бумаг. Также не стоит забывать, что получить вид на жительство на Кипре без проблем смогут только обеспеченные люди.

Этапы оформления гражданства

Так как остров является частью Европейского Союза, этапы получения гражданства практически аналогичны тем, которые установлены для любой другой страны Европы.

Для начала претендент на подданство должен заняться сбором необходимых документов, а также составить прошение.

Данный процесс может сопровождаться запросами дополнительных документов от Минфина Кипра, поэтому человеку нужно быть готовым к подобному повороту событий.

После того, как все бумаги собраны, они поступают на рассмотрение в Министерство внутренних дел Кипра для того, чтобы проверить их на достоверность и по финансовым критериям.

Далее заявка перенаправляется в Кабинет министров, где и будет выноситься окончательное решение об отказе или одобрении прошения. Такой процесс получения гражданства Кипра занимает не более 6 месяцев.

Если иностранец получил положительный ответ, паспорт будет выдан пожизненно.

Пока не оформлен постоянный вид на жительство, можно воспользоваться длительной многократной визой, которая выдается на срок 1-3 года.

Необходимые документы

Для того чтобы успешно получить гражданство Кипра, претенденту обязательно придётся собрать большой пакет документов, включающий в себя следующие бумаги:

  1. Заполненная анкета.
  2. Копия или оригинал загранпаспорта.
  3. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. На это уйдет примерно 17-18 евро.
  4. 2 цветные фотографии необходимого формата.
  5. Справка, подтверждающая отсутствие судимости.
  6. Свидетельство о смерти или разводе с супругой/супругом, если такое есть.
  7. Свидетельство о рождении ребенка (копии и оригиналы).
  8. Паспорт собственной страны.
  9. Выписка о сроке проживания на территории острова, которая включает в себя периодичность и длительность выездов и въездов, если таковые были.
  10. Оригинал и копия кипрского удостоверения личности.
  11. Если претендент в браке, необходимо предоставить свидетельство об этом.
  12. Пакет документов, которые содержат информацию об инвестициях в недвижимость или экономику страны (для инвестора).
  13. Бумаги, подтверждающие наличие жилья на территории Кипра.
  14. Касательно инвесторов, они предоставляют документы, подтверждающие приобретение дома или квартиры. Для остальных претендентов достаточно предъявить договор аренды жилья.
  15. Документы относительно вида на жительство на Кипре.

Кто может получить гражданство острова Кипр

Меньше всего проблем возникает у граждан РФ, которые занимаются получением гражданства Кипра на основании приобретения недвижимости или инвестирования в местные бизнес-проекты. Рассчитывать на оформление паспорта можно тем людям, у которых нет проблем с законом, и они являются финансово обеспеченными.

Также это могут быть родственники граждан Республики, если они действительно твёрдо приняли решение о том, что гражданство Кипра им необходимо.

Гражданство при рождении

Самый простой способ того, как можно получить гражданство ребенку на Кипре, это родиться в семье граждан данной страны. То место, где именно будут проходить роды, не имеет никакого значения. В дальнейшем вся процедура будет происходить автоматически, и родителям не придется заниматься сбором большого количества документов.

Гражданство путём натурализации

Ещё один способ того, как получить гражданство Кипра, связан с натурализацией в данной стране. Чтобы иметь шансы на получение паспорта таким способом, необходимо позаботиться о соответствии определенным критериям. Самое основное из них – это легальное проживание на территории Республики не менее 7 лет.

Этот период может быть сокращен до 5 лет при условии оформленного ВНЖ на Кипре и до 2 лет, при статусе постоянного жителя. За весь срок любого из этих периодов пребывания на острове иностранец должен четко придерживаться установленных на острове законов.

К остальным главным требованиям к претендентам на получение гражданства таким образом можно отнести возраст старше 30 лет и подтверждения желания проживать на территории Кипра на протяжении всей своей жизни. Свидетельством такого желания может стать переезд на территорию острова собственных несовершеннолетних детей, а также остальных членов семьи.

Гражданство при покупке недвижимости

Перед тем, как получить гражданство на Кипре, для каждого отдельного способа предусмотрены свои этапы оформления бумаг. Говоря о покупке недвижимости, схема будет выглядеть следующим образом:

  1. Выбор подходящего дома или квартиры, который есть возможность купить.
  2. Процесс оформления договора купли-продажи.
  3. Оплата недвижимого имущества.
  4. Подготовка соответствующих документов.
  5. Составление заявления и подача пакета документов на получение гражданства Кипра.
  6. Ожидание рассмотрения прошения.
  7. Получение гражданства Республики Кипр.

С сентября 2016 года снижен порог инвестиций в недвижимость с 5 миллионов евро до 2 млн для получения кипрского гражданства всего за 6 месяцев.

Вложения в жилую недвижимость дают самую надежную и оперативную возможность для россиян получить кипрский паспорт.

Инвестиции могут быть частично возвращены через 3 года и те, кто покупал недвижимость более, чем за 2 млн, может продать почти все, оставив активов более, чем на 500 тысяч евро.

Гражданство при инвестировании

Среди состоятельных бизнесменов оформление гражданства Кипра за инвестиции является одним из самых популярных способов приобрести паспорт данной страны. В дальнейшем такие граждане смогут получить подданство по ускоренной процедуре, а именно уже через 12 месяцев после подачи прошения.

Также человек сможет миновать условия натурализации. Но стоит учесть, что, согласно недавно введённым правилам, все инвесторы должны предварительно получить ВНЖ, и только после этого подавать заявление на получение паспорта.

Особенность гражданства при инвестировании в том, что кипрский паспорт выдается пожизненно и неважно сколько времени гражданин проводит в стране. Нет требований по невозвратным инвестициям, как в случае с приобретением недвижимости на Кипре.

Что даёт гражданство республики Кипр

Гражданство острова Кипр для россиянина в будущем обернется следующими преимуществами:

  • свобода перемещения и возможность ведения бизнеса и трудоустройство в любом из государств Европейского Союза;
  • наличие двойного гражданства;
  • возможность получить образование в Великобритании;
  • безвизовый въезд на территорию более 150 стран мира;
  • получение налоговых льгот, а также преимущества при оформлении собственного бизнеса на острове Кипр, а также в других странах Евросоюза;
  • рожденные на территории Республики дети автоматически получат гражданство.

Двойное гражданство

Если человек с паспортом РФ оформил гражданство Кипра за инвестиции или другим способом, у него есть возможность не отказываться от подданства России.

В данном случае основная задача претендента заключается в том, чтобы доказать своё искреннее желание стать гражданином данной Республики.

Для этого необходимо обязательно соблюдать законы острова и требования местной миграционной службы.

Возможные причины отказа

Перед тем, как получать гражданство на острове Кипр на основании покупки недвижимости или каким-либо другим способом, претендент не должен иметь судимость в своей стране, так как этого будет достаточно для отказа в подданстве.

Власти страны имеют полное право отказать заявителю, если его доход не превышает 1500 евро в месяц. Если в Республику хочет переехать вся семья, каждый из её членов должен зарабатывать не менее 10000 евро в год. Здесь необходимо учитывать тот факт, что все эти средства должны быть заработаны за границей, а не на Кипре.

Даже после того, как иностранец получил вид на жительство на острове Кипр, ему могут отказать в подданстве в следующих случаях:

  1. Участие в финансовых махинациях.
  2. Наличие опасных болезней.
  3. Нарушение законов.
  4. Предъявление ложных документов.

Заключение

Если человек не зарабатывает как минимум 1500 евро в месяц, ему будет очень трудно получить паспорт Республики. Такие условия предусмотрены только для отдельных категорий иммигрантов.

Власти острова проявляют максимум лояльности только к тем гражданам, которые способны делать хоть сколько нибудь крупные денежные вливания в местную экономику. Это может быть покупка дорогой недвижимости или финансирование бизнес-проектов, представляющих особую ценность для государства. Купить недвижимость проще, но и ограничений больше.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector