Европейский паспорт — выгодная инвестиция в будущее всей семьи. Оформить европейское гражданство не так сложно.
На Кипре для этого нужно инвестировать в один или несколько объектов жилой или коммерческой недвижимости, и уже в течение полугода получить второй паспорт.
Однако насколько выгодно такое капиталовложение? На что стоит обращать внимание при покупке жилья? Какие объекты наиболее ликвидны? На эти вопросы отвечаем сегодня.
Недвижимость на Кипре переоценена — правда или миф?
Среди состоятельных граждан из стран СНГ паспортная программа Кипра пользуется спросом. По этой причине рынок недвижимости в стране перегрет, но где есть спрос, там будет предложение.
Сегодня рынок недвижимости Кипра находится на пике развития. Такая тенденция во многом объясняется успехами программы гражданства за инвестиции, действующей в стране с конца 2013 года.
Не менее значимыми факторами успешного развития также являются улучшение экономической ситуации, привлекательность системы налогообложения, высокий уровень социальной и политической безопасности, мягкий климат и выгодное географическое расположение.
Согласно официальной правительственной статистике, с 2013 по 2017 гг. количество заключенных с иностранцами сделок по купле-продаже недвижимости выросло на 135%.
В 2017 ГОДУ КОЛИЧЕСТВО ЗАКЛЮЧЕННЫХ С ИНОСТРАНЦАМИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ВЫРОСЛО НА 2 ТЫС., ЧТО НА 33% БОЛЬШЕ, ЧЕМ ГОДОМ РАНЕЕ.
Кипр — островное государство, где количество свободных от застроек участков земли ограничено. Это повышает ценность каждого квадратного метра, особенно вдоль береговой линии.
Приобретая кипрскую недвижимость, вы получаете не только комфортное место жительства в стране с мягким климатом, но и перспективу оформления гражданства ЕС или статус постоянного резидента (ПМЖ), удобное налоговое резидентство, европейское образование, высококвалифицированное медицинское обслуживание. Стоимость гражданства Кипра за инвестиции высока, но и преимущества паспорта не менее ценны.
Количество контрактов на куплю-продажу недвижимости, поданных иностранными гражданами в Департамент земельных ресурсов и землеустройства Кипра с 2010 по 2017 гг.
Ликвидна ли недвижимость на Кипре?
Неудивительно, что при высоком пороге минимальной инвестиции в недвижимость на острове инвесторы обращают внимание на ликвидность объектов и возможность возврата вложенных денег.
Чтобы смоделировать потенциально возможную схему возврата средств, необходимо в каждом отдельном случае учитывать ряд факторов.
В числе наиболее значимых — общая ситуация на рынке, месторасположение объекта, уровень покупательского спроса на жилье аналогичного класса.
Для примера рассмотрим варианты вложения средств в комплекс Amathus Hills. Он расположен в Лимассоле, на расстоянии 100 метров от моря, состоит из трех отдельных вилл. Есть два возможных варианта инвестирования.
Покупка виллы
Инвестор приобретает одну из трех вилл стоимостью €2 млн без учета НДС. По истечении минимального срока удержания имущества (3 года) компания-застройщик выкупает у инвестора жилье за €2 млн или предлагает обмен — €1.5 млн и жилье стоимостью €500 тыс., которым обязаны на постоянной основе владеть новые экономические граждане Кипра.
Инвестор может сохранить право собственности на жилье и использовать недвижимость в качестве личного места жительства или перепродать. По окончанию строительства (18 месяцев) стоимость объекта вырастет до €2.5 млн.
Вложение в строительство комплекса
Этот вариант более затратен, но сулит неплохую отдачу инвестиций в будущем. Распределение средств осуществляется так: 70–90% — инвестор, 10–30% — управляющая компания (партнер). Общий размер требуемой инвестиции — около €5 млн с учетом расходов по земельному участку и расходов на девелопмент.
После окончания строительства и введения трех вилл в эксплуатацию прибыль инвестора составит от €514.5 тыс. при пессимистичном раскладе до €1.004 млн. при оптимистичном. Текущая ситуация на рынке позволяет нам оценивать ситуацию как таковую, что отвечает оптимистичному сценарию.
Расчет прибыли от проекта Amathus Hills на Кипре: 3 сценария продаж
Отметим, что на сегодняшний день на территории Кипра представлено минимальное количество элитных вилл в непосредственной близости к морю. Отдельные небольшие проекты стоимостью €2 млн пользуются спросом среди иностранных инвесторов. Это позволяет говорить о возможности перепродажи недвижимости в течение 12–15 месяцев и возврате денег в оборот.
Факторы выбора объекта для капиталовложения
Подходить к выбору объекта для инвестирования нужно комплексно. Первоочередно стоит определить целевое использование недвижимости: будет ли это только инвестиционный объект или недвижимость будет использоваться в качестве личного места жительства. Немаловажную роль играет месторасположение жилой недвижимости. От данного фактора зависит ценообразование и доходность жилья.
Стоит учитывать и расходы по содержанию имущества. Стоимость может зависеть от типа жилья, его возраста, компании, которая обслуживает комплекс. Разобраться во всем помогут аккредитованные агенты.
Отметим, что ситуация на рынке переменчива. Чтобы не упустить важные детали, рекомендуем прибегнуть к помощи специалистов.
Один объект или портфель объектов на сумму €2 млн — что выгоднее?
Однозначно ответить трудно. С одной стороны, вкладывая в один дорогостоящий объект, Вы можете получить неплохой доход как при сдаче жилья в аренду, так и при последующей перепродаже. С другой стороны, покупка двух и более объектов, позволяет минимизировать риски.
При этом важно учитывать дополнительные расходы. При приобретении недвижимости покупатель уплачивает НДС. Процентная ставка налога — 19%. Может применяться льготная налоговая ставка 5%.Она действует при покупке недвижимости на первичном рынке.
При этом такое жилье покупается для личного использования и не может быть сдано в аренду на протяжении 10 лет.
Воспользоваться льготной налоговой ставкой можно только для первого объекта недвижимости, при покупке второго и последующих применяется стандартная ставка НДС.
Таким образом, при приобретении одного дорогостоящего объекта жилья можно сэкономить на уплате НДС.
Если собирать портфель из нескольких объектов недвижимости, то льготная ставка может быть применена только к одному из них (к тому, который был приобретен первоочередно).
При покупке остальной недвижимости выплатить НДС нужно по стандартной ставке. Хотя в этом случае нет ограничений по сдаче объектов в аренду.
Первичный или вторичный рынок?
Сегодня на вторичном рынке Кипра сложно найти элитное жилье. Дело в том, что строить недвижимость по европейским стандартам начали только 5–10 лет назад. По этой причине инвестировать в постройку нового жилья выгоднее. В числе главных плюсов новостроек стильный дизайн, современные строительные материалы, дорогостоящая отделка. В будущем такая недвижимость принесет хороший доход.
При вложении средств в постройку на начальном этапе экономия может достичь 20%. Также при покупке нового жилья не нужно оплачивать налог на переход титула собственности.
Инвестировать в новое жилье на Кипре выгоднее
Жилье или коммерческие объекты?
Рынок коммерческой недвижимости на острове на подъеме. Многие бизнесмены переводят на Кипр свои компании не только формально, но и физически.
Это повышает спрос на качественные и современные офисные помещения, которых, к слову, в стране не так много.
Аналитики говорят, что тенденция сохранится в ближайшие несколько лет, и офисные помещения будут актуальны как для покупки, так и для краткосрочной или долгосрочной аренды.
Спрос на жилье на Кипре остается неизменно высоким в любое время. Республика Кипр — излюбленное место отдыха многих состоятельных туристов. Открытие новых компаний на Кипре и перевод финансов на остров также подогревает ситуацию — новоприбывшие сотрудники нуждаются в личном или арендуемом жилье.
Итоги
Программа выдачи гражданства Кипра за инвестиции пользуется спросом. Инвесторам нужно вложить в кипрскую недвижимость от €2 млн.
По этой причине многие девелоперы искусственно повышают цены к требуемому минимуму.
Чтобы не переплатить, проверить реальную стоимость объекта и оценить его ликвидность, стоит прибегнуть к помощи специалистов. Кроме этого, они помогут разобраться в тонкостях паспортной программы.
Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис», член Investment Migration Council
Кипр: особенности инвестирования в недвижимость | Визовый бюллетень
Уже не один раз рассматривался вопрос покупки жилья на Кипре, обычно это было связано с программой получения кипрского гражданства за инвестиции. Однако 01.11.2020 г. Кипрское правительство закрыло данную программу по требованию ЕС. Естественно, теперь у многих людей появляется множество вопросов относительно покупки недвижимости на кипрской территории.
Основные условия инвестирования
Несмотря на то, что программа по гражданству закрыта, и паспорт Кипра нельзя получить сразу же при покупке жилья, интерес к недвижимости острова остался. Владельцы недвижимости могут рассчитывать на получение ВНЖ Кипра, а в дальнейшем – на статус ПМЖ, спустя 7-10 лет появится возможность обратиться за оформлением кипрского паспорта.
Чтобы получить право на временное пребывание на территории Кипра, необходимо:
- купить один или несколько объектов недвижимости по цене от 500 тысяч евро до 2 млн. евро и более;
- приобрести коммерческую недвижимость по цене не менее 2 млн. евро и жилую недвижимость за 0,5 млн. евро.
Важно знать! Чтобы не потерять любой из статусов, необходимо владеть жильем пожизненно. Однако это не значит, что инвестор не имеет права продать свою недвижимость. Если дом, квартира или апартаменты покупались, например, за 2 млн. евро, то через 5 лет владелец может продать жилье, но с условием покупки другого объекта стоимостью не менее 500 тысяч евро.
ВНЖ может выдаваться по разным основаниям, например, открытие бизнеса, поступление на учебу, трудоустройство, воссоединение с семьей. Но в любом случае придется совершить покупку жилья или заключить договор аренды. Каждого ожидает прохождение идентичных процедур – подготовка документов, проверка на благонадежность и т.д.
Требования к основному инвестору
На момент покупки недвижимости и оформления ВНЖ:
- возраст инвестора не может быть менее 18 лет;
- у него должны отсутствовать судимости и прочие проблемы с законом;
- не должно быть нарушений миграционных правил, зафиксированных службами Евросоюза.
Участие супругов
Участвовать в инвестировании второй супруг может при условии предоставления апостилированной копии свидетельства о заключении брака.
На Кипре фиксировались случаи, когда признавались гражданские браки. В этом случае инвестор предъявлял документальные доказательства финансовой зависимости второго супруга, например, оплаченные им счета, заявление, подтверждающее совместное проживание.
Участие детей в возрасте до 28 лет
Не каждая страна в своих программах позволяет включать детей старше 18-26 лет. На Кипре допускается самое максимальное ограничение по возрасту детей.
Единственным условием является их материальная зависимость от основного инвестора, то есть, у них не должно быть работы, собственного дохода и, разумеется, они не должны состоять в браке.
В качестве доказательства финансовой зависимости могут послужить счета за обучение, квитанции за услуги ЖКХ, справки об инвалидности ребенка и т.д.
Важно знать! На Кипре разрешается включать в заявку не только своих, но и усыновленных детей, а также детей от предыдущих браков любого из супругов. В этом случае потребуется письменное согласие второго родителя, если ребенок еще не достиг совершеннолетия.
Участие родителей
Инвестор может заявить в числе участников, как своих, так и родителей своей супруги.
В этой стране отсутствуют ограничения по возрасту для пожилых граждан, как это можно наблюдать в программах Мальты или Карибских стран, где четко прописывается нижний возрастной предел для родителей.
Также не требуется доказательств того, что пожилые люди финансово зависят от заявителя, но придется внести дополнительные инвестиции за родителей.
Инвестор, указывая родителей в заявке, обязан приобрести для них жилье стоимостью не менее 500 тысяч евро, а затем переоформить жилье на них в пожизненное владение. В том случае, когда покупается единственное жилье для совместного проживания с родителями, его стоимость не может быть менее 1 млн. евро, то есть, 500 тысяч – доля родителей и такая же сумма за семью инвестора.
Процедура проверки
На данном этапе происходит проверка того, как инвестором соблюдаются законы, нет ли за ним, например, кредитных или налоговых задолженностей, законно ли получены капиталы, инвестируемые в кипрскую экономику.
Поэтому покупателю следует очень ответственно подойти к формированию пакета документов. Скорее всего может понадобиться помощь профессионалов. Проверка окажется быстрой и не вызовет много вопросов, если подготовка документов будет доверена экспертам, которые хорошо разбираются в процедуре предстоящей проверки.
Важно знать! Совершенно не нужно предъявлять доказательства легальности всех доходов. Речь идет только о 2-2,5 миллионах евро инвестиций. Именно на эти суммы проверяющие потребуют правоустанавливающие документы, подтверждающие законность получения средств. Естественно, долгов по налогам тоже не должно быть.
Например, если была продана недвижимость, то в качестве доказательств потребуется договор купли-продажи и выписка из налоговой службы об уплате всех необходимых налогов. Если же источником дохода было получение дивидендов, то потребуется выписка решения о выплате дивидендов и налоговая декларация.
Вероятность «подводных камней»
Иногда у банка могут возникнуть вопросы о том, на какие средства существовал клиент. Это бывает в тех случаях, когда клиент указывает только инвестируемые средства.
Ведь непонятно, на что жил человек, пока собирал необходимую сумму на покупку жилья, и на что собирается существовать дальше.
Поэтому при подаче декларации данную ситуацию следует учитывать и показывать сумму выше, чем размер инвестиций, чтобы доказать, что у вас имеются деньги на ежедневные расходы.
Использование заемных средств
Некоторых покупателей недвижимости очень интересует вопрос о том, можно ли для покупки жилья использовать взятый в банке кредит. Никто не запрещает это делать, особенно если ипотека оформлялась в любом банке Европы.
Наоборот, проверка даже пройдет легче, ведь наличие выданного кредита является доказательством законного происхождения денег, к тому же это означает, что банк проверил клиента на надежность, если было принято решение о его кредитовании.
Последовательность сделки по недвижимости
Процесс покупки недвижимости может иметь некоторые отличия в различных ситуациях. Причиной может послужить выбор жилья на первичном или вторичном рынке, наличие долгов или обременений. Также важно – на собственные средства приобретается объект или это ипотечный кредит. Рассмотрим пошагово процесс типичной покупки недвижимости.
Выбор объекта
На кипрском рынке огромное количество предложений, поскольку здесь наблюдается буквально бум в строительстве. Поэтому для экономии времени и правильного выбора лучше воспользоваться помощью экспертов в сфере недвижимости.
Они не только помогут подобрать подходящий вариант, но и организуют поездку для просмотра и заключения предварительного договора. По желанию клиента выбор недвижимости может проводиться дистанционно либо во время приезда на остров.
Предварительный договор и резервирование жилья
На поиск подходящего объекта и его резервирование уходит от 3 до 5 дней. Во время заключения первичного договора необходимо внести «задаток» от 10 тысяч до 20 тысяч евро. Это служит гарантией вашего решения, а со стороны продавца – обязательством того, что он снимет жилье с продажи на 1-2 месяца.
В течение этого времени юристы проведут проверку всех документов на недвижимость, получат разрешение на сделку, если это вторичное жилье.
Подписание основного договора по недвижимости
Присутствие нового владельца на сделке даже необязательно, все можно доверить юристу, оформив на него доверенность. На этой стадии требуется внести оставшуюся сумму за жилье, оплатить гербовый сбор и подать заявление на снижение ставки НДС. После этого юрист отправляет договор в Земельный кадастр на регистрацию.
Не запрещается приобретение сразу нескольких жилых объектов, но их общая стоимость влияет на величину гербового сбора. Если покупка обошлась в сумму менее 170 тысяч евро, то размер сбора составит 0,15%. С суммы выше – сбор будет равен 0,2%, но не более 20 тысяч евро. Оплата производится в течение месяца со дня подписания договора.
Снижение ставки НДС
Любая покупка недвижимости подлежит обложению НДС в размере 19%. С января 2018 г. инвесторы получили возможность экономить на НДС, пользуясь пониженной ставкой в 5%. Для получения данной льготы необходимо при покупке недвижимости подтвердить в Налоговой инспекции, что купленное жилье будет в течение 10 лет использоваться как постоянное место жительства.
Пониженная ставка в 5% будет применена в отношении 200 кв. метров недвижимости, если объект больше, то всю остальную площадь обсчитают по ставке в 19%.
Если по какой-то причине собственник в течение этих 10 лет решит продать купленный объект, то ему придется сообщить об этом в Налоговую инспекцию и выплатить полученную ранее разницу НДС. В этом случае он сможет рассчитывать на снижение НДС до 5% при покупке нового дома.
Итак, несмотря на закрытие кипрской программы по оформлению гражданства через инвестиции в недвижимость, возможность покупки жилья на Кипре осталась и по-прежнему так же доступна. Какие бы цели и задачи не ставил перед собой покупатель, он всегда сможет подобрать подходящий для него вариант, который послужит не только способом сэкономить средства, но и приумножить их.
Получение гражданства при покупке недвижимости или через инвестирование в экономику страны в 2020 году
Гражданство Кипра за инвестиции
В последние годы все больше иностранных инвесторов выбирают гражданство Кипра.
До недавнего времени эта страна, кроме свободного передвижения по миру, политической и экономической стабильности, давала своим гражданам бесспорный бонус — право пользоваться всеми преимуществами оффшора.
Сейчас в свете международной борьбы с коррупцией и отмыванием средств безналоговой гавани прикрыли, но некоторые льготы все же остались.
Согласно одному из наиболее авторитетных рейтингов The World Bank, в категории «Ведение бизнеса -2017» Кипр попал в топ-10.
Паспорт Кипра открывает перед его владельцами все плюсы европейского гражданства — возможность жить и работать на территории ЕС, ездить без виз в более чем 150 стран мира. Кипр признает двойное гражданство и готов гарантировать конфиденциальность о своих новых «подопечных».
Чтобы претендовать на кипрское гражданство, нужно вложить не меньше 2 млн. евро в покупку местной недвижимости, облигаций или акций, причем инвестиция должна находится на территории страны не менее 3 лет.
Стоит отметить, что в прошлом году в кипрскую программу были внесены изменения, что сделало ее более выгодной для потенциальных граждан. Скажем, сумму минимальных инвестиций снизили с 2.5 млн. до 2 млн. евро, а в заявку разрешили включать родителей инвестора (если они купят недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро).
Кипрская программа получения гражданства за инвестиции демонстрирует превосходные результаты: всего паспортов было выдано — 1223, сообщает Phileleftheros.
Больше всего паспортов было приобретено россиянами — 630, следом идут китайцы — 162, замыкают тройку украинцы — 63.
Если в 2016 году было выдано более 400 паспортов, то с начала 2017 года процесс ускоренной натурализации в обмен на инвестиции уже прошли 213 иностранцев. Скорее всего, этот год станет рекордным.
евро можно претендовать на получение ВНЖ, имея которое реально получить гражданство через 10 лет.
Преимущества кипрского гражданства
- Безвизовый режим со 174 странами по версии Henley & Partners Passport Index;
- Жить, работать, учиться в странах Евросоюза без ограничений;
- Привлекательный налоговый режим: нет налога на дивиденды и наследство;
- Нет необходимости проживать на Кипре;
- Нет требований по знанию языка;
- Не нужно отказываться от родного гражданства.
Но тенденции прошлых лет помогут увидеть картину.
Порядок получения гражданства РФ за инвестиции
Важно! Порядок получения гражданства за инвестиции будет отличаться от порядка, который установлен для лиц, проходящих общий порядок. Общий порядок подразумевает регистрацию по прибытию в РФ, получение РВП, затем ВНЖ и только по прошествии 5-летнего срока обращение за получением российского гражданства.
Порядок получения гражданства за инвестиции можно разделить на следующие этапы:
- Прибытие в Россию, получение РВП. Пребывание в РФ будет возможно по специальному разрешению, которое выдается после сдачи экзамена и обращение с заявлением в ГУВМ МВД России.
- Регистрация бизнеса в РФ. Регистрация, которую проходят иностранные граждане не будет отличаться от порядка, который проходят граждане РФ. Будущему предпринимателю придется собрать определенный пакет документов, заверить их у нотариуса и обратиться в налоговый орган.
- Проживание и ведение деятельности в течение 3 лет. Весь этот период времени иностранный предприниматель обязан иметь определенный законодательством уровень дохода и уплачивать с них налоги в казну страны;
- Подача документов на получение статуса гражданина РФ, причем следует учитывать, что пакетов документов для обращения будет отличаться от перечня документов, предоставляемого по натурализации;
- Присяга и получение паспорта. После того, как будет получен статус гражданина РФ, лицу нужно будет обратиться за получением паспорта РФ. Для этого потребуется составить заявление и подать его в УФМС России.
Порядок получения гражданства за инвестиции можно разделить на следующие этапы.
Покупка недвижимости в России. Права иностранцев
Согласно российскому законодательству, иностранные граждане в нашей стране вправе приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью (домами, квартирами и земельными участками) в коммерческих и личных целях. Иностранцы также могут приобрести недвижимость в кредит в российских банках.
При этом для иностранцев действуют ограничения на покупку земельных участков в определенных регионах.
«К ним относятся земли на приграничных территориях, морских портов, сельхозназначения; лесные угодья, заповедники; территории оборонных объектов.
Также иностранный гражданин не сможет купить недвижимость в городах, где установлен специальный режим (закрытый город)», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.
По данным экспертов, чаще всего иностранные граждане покупают недвижимость в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Сочи. Среди покупателей лидируют граждане Белоруссии, Казахстана, Украины, Узбекистана. Европейские страны, США и Великобритания идут в отрыве и часто покупают элитную недвижимость в столице, а также квартиры в старом фонде Петербурга.
Для покупки недвижимости в России необязателен вид на жительство (ВНЖ). Он дает право постоянно находиться в стране, а недвижимость может быть для проживания некоторое время или для сдачи в аренду, добавила Ольга Эттлер.
После покупки недвижимости в России иностранный гражданин должен встать на учет в налоговую. Налоги и сборы за саму сделку, а также налог на недвижимость для него такие же, как у граждан России: от 0,1% до 2% в зависимости от региона и кадастровой стоимости, отметила старший юрист ГК «Аудит Груп» Татьяна Гебгарт.
«Однако при продаже объекта недвижимости иностранный гражданин заплатит НДФЛ в размере 30% от полной цены продажи без уменьшения на расход при покупке или сумму налогового вычета», — сказала Татьяна Гебгарт.
Также в мае Министерство экономического развития МЭР подготовило законопроект, принятие которого позволит получать вид на жительство в России иностранным предпринимателям, которые приобретут в стране недвижимость.
Выводы
Приобретение жилья во многих странах открывает двери к упрощенной процедуре получения гражданства. Страны, которые наиболее заинтересованы в инвесторах, сводят этот процесс к чистой формальности. К таковым можно отнести государства, расположившиеся в Карибском море.
Обосноваться на европейской части континента сложнее. Здесь не сразу готовы выдать вам паспорт, но рассчитывать на ВНЖ реально сразу после оформления сделки. Кстати получить ВНЖ можно не только, купив недвижимость. Узнайте, где и как проще всего получить вид на жительство здесь.
Стоит учитывать, что считаться основанием для предоставления даже временного статуса не может абсолютно любой объект. Сумма покупки должна соответствовать условиям, которые выдвигает государства.
И не забывайте о подводных камнях: чтобы избежать неприятностей, обращайтесь к сертифицированным адвокатам и агентам. Заручитесь поддержкой переводчика, который поможет разобраться в юридических аспектах процесса.
Обосноваться на европейской части континента сложнее.
Основания для отказа в гражданстве РФ за инвестиции
- Даже если бизнес заявителя успешно функционирует на территории РФ и приносит требуемую минимальную прибыль, прошение о получении российского гражданства может быть отклонено.
- Если это произошло из-за помарок в бумагах, неправильного их оформления, неполного пакета документов или малой доказательности представленных данных, претендент может подать прошение повторно, предварительно исправив пункты, которые стали причиной отказа в первый раз.
- Статья 16 ФЗ № 62 содержит пункты, по которым будет дан категорический отказ в предоставлении гражданства:
- заявление на второе гражданство РФ за инвестиции от участника вооруженных конфликтов, направленных против РФ;
- выступление за изменение основ конституционного строя страны;
- причастность к экстремистской деятельности;
- служба в правоохранительных органах и военных частях иностранного государства;
- неснятая судимость и уголовное преследование;
- отбывание текущего тюремного срока.
Если это произошло из-за помарок в бумагах, неправильного их оформления, неполного пакета документов или малой доказательности представленных данных, претендент может подать прошение повторно, предварительно исправив пункты, которые стали причиной отказа в первый раз.
Гражданство за инвестиции: программы государств в 2020 году
Преимущества и условия оформления второго европейского гражданства.
Топ-5 стран, которые выдают гражданство и ВНЖ за инвестиции или покупку недвижимости
Многие состоятельные русские жители планируют купить недвижимость за рубежом, чтобы с помощью такой инвестиции получить гражданство или же ВНЖ в другой стране. Благодаря этому, они могут жить в другом государстве и полностью пользоваться своей покупкой.
- Кипр
- Нидерланды
- Мальта
- Бразилия
- Доминика
Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.
Существует топ-5 стран, которые предлагают совместить инвестиции с получением гражданства или ВНЖ.
Удивительный остров, который радушно принимает иностранцев. Страна славится своими красивыми пейзажами и необычными контрастами. В ней сочетаются старые деревни и развитые мегаполисы.
Для получения гражданства необходимо инвестировать 2 млн евро в жилую недвижимость или в коммерческий объект.
Существует топ-5 стран, которые предлагают совместить инвестиции с получением гражданства или ВНЖ.
Что такое экономическое гражданство?
Прежде чем подавать заявку на второй паспорт и гражданство за деньги, нужно разобраться с азами. Во-первых, что такое гражданство? По сути, гражданство является воплощением общественного договора: соглашения между людьми и обществом о совместной работе для достижения взаимной выгоды.
Выбираем недвижимость для инвестиций
Квартира
Квартира – самый популярный вид инвестиций. А готовая квартира – это еще и наименее рискованный вариант. Покупая готовое жилье, вы полностью снимаете риски, связанные с долевым участием, и можете сдавать жилье/продать его, если его стоимость вырастет.
В последнее время популярна посуточная аренда, которая позволит отбить инвестиции за 5-10 лет. Класс жилья зависит от вашей цели.
Если вы планируете перепродать квартиру через какое-то время, можно подумать о жилье более высокого класса; если вы планируете долгую аренду — присмотритесь к простенькой «вторичке». Чем дольше вы хотите сдавать площадь, тем проще может быть квартира.
Это правило поможет вам найти баланс между издержками, неизбежно возникающими во время сдачи в аренду, и выгодой от аренды/последующей продажи.
Апартаменты
Апартаменты требуют меньше вложений и окупаются быстрее. Даже с учетом более высокого налога на недвижимость, в течение 5-7 апартаменты (с учетом стоимости жилплощади и ежегодного налога) будут более дешевой покупкой.
Комната
Если вы хотите «начать с малого», купите комнату. В больших городах, особенно в Москве и в Санкт-Петербурге, это идеальный арендный бизнес.
Лучше покупать комнату, на которую есть отдельное право собственности, в котором указано, что ваша будущая комната — изолированное жилое помещение.
В противном случае, вы будете владеть только долей в квартире, и будете скованы в действиях — например, в случае перепродажи или аренды у вас могут возникнуть проблемы с разрешением от каждого из собственников жилья.
Недостроенная квартира
Жилье на этапе котлована – хороший вариант сэкономить. Это более рискованная инвестиция, зато она позволяет купить недвижимость до 50% дешевле (в сравнении со стоимостью готового жилья). Убедитесь, что застройщик надежен, посмотрите в новостях, нет ли у них строек, которые «встали», обратите внимание на то, есть ли у него аккредитация в крупнейших банках.
Имейте в виду, что такая инвестиция имеет смысл при большом горизонте инвестирования, ведь стройка может затянуться или заморозиться.
Коттедж
Цены на коттеджи растут медленнее, но это устойчивое долгосрочное вложение. В месте, где вы планируете покупать недвижимость, может не быть развитой инфраструктуры, но если она а) находится недалеко от города, б) находится недалеко от озер, речки, леса, то это идеальный вариант для летней аренды.
Земля
Земля — это неплохое вложение, надо только правильно выбрать место. В первую очередь, обратитесь к землям, которые стоят относительно недорого, но до которых потенциально может дойти строительный бум. Обратите внимание на земли, которые предназначены под строительство офисов или торговых площадей.
Как можно заработать на земле? Первый вариант — ждать, пока она вырастет в цене (на это может потребоваться не 5, и не 10 лет). Второй вариант – купить большой участок и продавать его частями. Если вы не хотите ждать, действуйте активно и начните переговоры с потенциальными застройщиками, которые могут частично выкупить вашу землю или взять ее в аренду.
Коммерческая недвижимость
Самая выгодная инвестиция — это коммерческая недвижимость, будь офисы, торговые помещения, кафе или склады.
Однако и здесь есть нюансы: наиболее выгодны вложения в первые этажи на центральных улицах, неподалеку от развязок и остановок общественного транспорта.
Такие объекты раскупают еще на этапе котлована (делают это другие потенциальные инвесторы). Если вы хотите выйти в этот сегмент, примите на себя риски и купите площади заранее.
Загрузка...
